JP4528054B2

JP4528054B2 - 集合住宅

Info

Publication number: JP4528054B2
Application number: JP2004230245A
Authority: JP
Inventors: 邦夫渡辺; 啓司柏木
Original assignee: Sumitomo Mitsui Construction Co Ltd
Current assignee: Sumitomo Mitsui Construction Co Ltd
Priority date: 2004-08-06
Filing date: 2004-08-06
Publication date: 2010-08-18
Anticipated expiration: 2024-08-06
Also published as: JP2006045966A

Description

本発明は、多層の建物として構成される、コーナー部を有する集合住宅に関する。

従来、直進する共用廊下とこの共用廊下に沿って延びる住戸ゾーンとで形成される帯状床部が共用廊下を内側にして屈曲することにより建物のコーナー部が形成される建物は知られている。代表的には、建物中央部にコア（エレベータ、階段等の共用部分）あるいは吹抜けを配置し、コアあるいは吹抜けの外周に共用廊下を廻らし、共用廊下の外側に建物外周部に沿って住戸を配置した塔状の集合住宅が知られている。これらの集合住宅の建物の平面形は、通常、特許文献１に示されるような矩形のものが多いが、特許文献２に示されるような三角形のものもある。
このような建物におけるコーナー部住戸は、二面採光が得られ眺望に優れるため、商品価値が高い。

特開平５−１４１１０７号公報特開２００２−３１７５６５号公報

しかし、建物のコーナー部では、コーナー部住戸への入口（玄関）の位置が内周側の共用廊下の屈曲角部となること、また、非コーナー部に位置する住戸とは異なる平面形の住戸スペースが形成されること、等によって、コーナー部スペースの住戸割（戸境壁の配置）、及びコーナー部住戸における間取りなどのレイアウト、設計に制約があり、コーナー部の住戸スペースのレイアウトが限定的なものとならざるを得なかった。
本発明は、建物のコーナー部の住戸スペースについて、玄関の位置取りが自由にできるとともに、従来のようなコーナー部スペースの住戸割（戸境壁の配置）、及びコーナー部住戸における間取りなどのレイアウト、設計上の制約にとらわれずに、コーナー部伸長方向を眺望方向とするワイドな眺望面を有し、従来とは異なる住戸レイアウトを適用可能なコーナー部を有する集合住宅を提供することを目的とする。

（１）請求項１に係る発明は、多層の建物として構成される、４つのコーナー部を有する集合住宅であって、
建物の外周部を形成して延びる帯状床部とこの帯状床部の内側に沿って延びる直進廊下部とで形成される帯状ブロック同士が、その仮想延長線の交点角度略９０°で隣り合って接続される各コーナー部に、コーナーブロックを配設してなり、
前記コーナーブロックは、
隣り合う直進廊下部の仮想延長線の交点の内側を隅切りして、離隔した前記直進廊下部の端部同士を直接に斜状に連結する隅切廊下部と、
該隅切廊下部と、前記帯状床部を仮想延長して形成される出隅部を隅切りして前記隅切廊下部と対向する外壁面との間に形成され、かつ、前記隅切廊下部の外周側長さ（Ｗ１）を間口とし、前記隅切廊下部に直交して前記外壁面に至る長さを奥行として形成された床平面領域を有するコーナー住戸床部と、
該コーナー住戸床部の両脇でコーナー住戸床部と前記帯状床部とを連結する接続床部と、
前記接続床部に連設され、前記外周部よりも外側に突出形成された一対の拡張床部と、を備え、
前記コーナーブロックにおいて、前記隅切廊下部と略直交する外方向を眺望方向として指向するコーナー外壁面を、前記隅切廊下部の外周側長さ（Ｗ１）よりも大きい長さを有するように形成した、集合住宅である。
（２）請求項２に係る発明は、前記接続床部は、前記コーナー住戸床部の外壁面と連続する外壁面を有し、
前記拡張床部は、前記接続床部の外壁面と連続する外壁面を有し、
前記コーナー住戸床部の外壁面と、前記接続床部の外壁面と、前記拡張床部の外壁面とが連続して前記コーナー外壁面を形成している、請求項１に記載の集合住宅である。
（３）前記コーナー外壁面は、コーナー住戸床部の外壁面と、前記接続床部の外壁面と、前記拡張床部の外壁面とが平面視略直線状に連続して形成されている、請求項２に記載の集合住宅である。
（４）前記拡張床部は略三角形状をなし、前記拡張床部の外壁面を形成する前面部と、該前面部の外側端部から前記隅切廊下部と略直交する内方向に伸びる側面部とを有する、請求項１〜３のいずれかに記載の集合住宅である。
（５）前記床平面領域は、隅切廊下部に直交する外方向を指向するほぼ矩形の領域として形成された、請求項１〜４のいずれかに記載の集合住宅である。

（１）請求項１に係る発明は、コーナーブロックが、隣り合う直進廊下部の仮想延長線の交点の内側を隅切りして、離隔した前記直進廊下部の端部同士を直接に斜状に連結する隅切廊下部と、該隅切廊下部と、前記帯状床部を仮想延長して形成される出隅部を隅切りして前記隅切廊下部と対向するとともに前記帯状床部の仮想延長線以内にとどまる外壁面との間に形成され、かつ、前記隅切廊下部の外周側長さ（Ｗ１）を間口とし、前記隅切廊下部に直交して前記外壁面に至る長さを奥行として形成された床平面領域を有するコーナー住戸床部と、該コーナー住戸床部の両脇でコーナー住戸床部と前記帯状床部とを連結する接続床部と、前記接続床部に連設され、前記外周部よりも外側に突出形成された一対の拡張床部とを備え、さらにコーナーブロックにおいて、前記隅切廊下部と略直交する外方向を眺望方向として指向するコーナー外壁面を、隅切廊下部の外周側長さ（Ｗ１）よりも大きい長さを有するように形成したため、このコーナー住戸床部について隅切廊下部において玄関の位置取りが自由にできるとともに、コーナーブロックにおいて、コーナー部伸長方向（隅切廊下部に直交する外方向）を眺望方向とするワイドな眺望面を有し、コーナー部伸長方向を指向する整形的な住戸ゾーンを形成することができ、コーナー部伸長方向を指向する部屋の間取りができ、従来とは異なる住戸レイアウトが適用可能となる。
また、コーナー住戸床部の床平面領域は、帯状床部の奥行寸法に拘束されずに設定することができるため、設計の自由度が高い。隅切廊下部の長さを適宜設定することにより、隅切廊下部とほぼ直交する戸境壁を設けて、建物のコーナー部に、コーナー部伸長方向を眺望方向にもつ複数の住戸を配置することも容易である。また、拡張床部の大きさを独立して適宜設定することが可能であり、これによりコーナー外壁面の長さ及びコーナーブロックの面積を調整することができる。
また、４つのコーナー部を有し、各コーナー部に前記コーナーブロックを配設したものであるから、建物全体として、異方向（８方向）を眺望方向として指向する住戸が多数得られる。多方向指向の建物であり、種々の眺望が得られる住戸があるため、入居しようとする者の選択肢が広がる。また、従来技術における建物の方向性、設計上の軸線にとらわれにくく、建物を種々の角度に振って配置することが簡単にでき、種々の敷地形状や周囲の環境に柔軟に対応することができる。
（２）請求項２に係る発明は、接続床部は、コーナー住戸床部の外壁面と連続する外壁面を有し、拡張床部は、接続床部の外壁面と連続する外壁面を有し、コーナー住戸床部の外壁面と、接続床部の外壁面と、拡張床部の外壁面とが連続してコーナー外壁面を形成しているため、コーナーブロックにおける円滑なコーナー外壁面が形成され、ワイドな眺望が得られる。
（３）請求項３に係る発明は、コーナー外壁面は、コーナー住戸床部の外壁面と、接続床部の外壁面と、拡張床部の外壁面とが平面視略直線状に連続して形成されているため、コーナー部伸長方向を眺望方向とするワイドで直線的な眺望面を有し、コーナー部伸長方向を指向する整形的な住戸ゾーンが確実に形成される。
（４）請求項４に係る発明は、拡張床部は略三角形状をなし、拡張床部の外壁面を形成する前面部と、該前面部の外側端部から隅切廊下部と略直交する内方向に伸びる側面部とによって画されているため、拡張床部の領域は略直交する二方向の眺望、採光が可能である。隅切廊下部と略直交する戸境壁を設ければ、コーナーブロックに、互いに見合うことがなく、二面採光が可能な複数の住戸が得られる。
（５）請求項５に係る発明は、前記床平面領域は、隅切廊下部に直交する外方向を指向するほぼ矩形の領域として形成されているため、建物のコーナー部に位置しながらも、コーナー部伸長方向を指向する整形的な住戸ゾーンが得られ、帯状床部と同じように略矩形の平面形の住戸を形成することができる設計上の自由度を有する。
なお、前記直進廊下部及び隅切廊下部の内側は吹抜けに形成し、前記隅切廊下部の外側に位置するコーナー住戸床部において、前記隅切廊下部側に居室を配置することにより、コーナー部の住戸についても、非コーナー部の住戸と同様、吹抜けに面する居室が配置され、住戸割り、間取りのレイアウトの自由度が高められる。従来のコーナー部住戸においては、共用廊下側に接する位置には水場ゾーンが配置され居室を配置することが困難であるという不都合があったが、本発明によりかかる不都合が解消される。

本発明の好ましい実施の形態について実施例を挙げ、図面を参照して説明する。なお、各図において同じ要素には同じ符号を用い、適宜その説明を省略する場合がある。

図１は本発明に係る集合住宅を構成する建物１の基準階の平面図である。建物１は、中央部に吹抜け２を設けて複数層積層された筒状の高層集合住宅の建物であって、基準階の平面形は建物の４つの各コーナー部がカットされて略八角形をなしている。建物１は、耐震性能を有する架構構造体によって構成されているが、その構造種別は何ら限定されない。

建物１の内周側に位置する共用廊下である直進廊下部３とこの直進廊下部３に沿って延びる帯状床部４とで形成される帯状ブロック５同士が隣り合って接続されるコーナー部に、コーナーブロック１０が配設されている。建物１のコーナー部は４箇所あり、各コーナー部にコーナーブロック１０が配設されている。帯状床部４は建物１の外周部を形成して延び、帯状床部４には建物の外周に面するように住戸が直進廊下部３に沿って連続して配置される。また、エレベータ、階段等で形成されるコア部は、帯状床部４、吹抜け２内又はコーナーブロック１０内に適宜配設される（図示省略）。

コーナーブロック１０は、隅切廊下部１１と、コーナー住戸床部１５と、接続床部１７，１７と、拡張床部１８，１８を有してなる。
隅切廊下部１１は、隣り合う直進廊下部３の仮想延長線の交点（ＣＰ２）の内側入隅部を隅切りして直進廊下部３，３同士を連結している。直進廊下部３の外側長さ（Ｗ１）は、後述するとおり、少なくとも一住戸の間口を形成し得る長さ（Ｗ１）を有するのが好ましい。
直進廊下部３，３同士は直に接続されず、帯状ブロック５，５間にコーナーブロック１０を介在させ、少なくとも一住戸の間口を形成し得る長さ（Ｗ１）を有する隅切廊下部１１によって隅切りして直進廊下部３，３同士を斜状（略４５°）に連結している。この隅切廊下部１１は、直交する位置関係にある直進廊下部３，３の仮想延長線の交点（ＣＰ２）の内側を切り欠く態様で形成されている。従来のこの種の集合住宅（図４参照）においては、住戸ゾーンの内周側に位置する直進する共用廊下は直角に交わって屈曲しており、全体として平面視ロ字状に形成されているのと大きく相違する。直進廊下部３及び隅切廊下部１１の内側（内周側）は、吹抜け２に面している。

コーナー住戸床部１５（散点状ハッチングで示す。）を形成している床平面領域は、隅切廊下部１１と、帯状床部４を仮想延長して形成される出隅部（ＣＰ１）を隅切りして隅切廊下部１１と対向する外壁面１３ａとの間に形成されている。言い換えると、隅切廊下部１１と対向するコーナー住戸床部の外壁面１３ａは、コーナーブロック１０を挟んで隣り合う一対の帯状ブロック５の外壁面５ａ，５ａの仮想延長面が交わる交点（ＣＰ１）の内側を切り欠く態様で形成されている。この例では、外壁面１３ａは、直交する位置関係にある外壁面５ａ，５ａに対して略４５°の角度で、直線状に隅切りされ、隅切廊下部１１と対向し、互いにほぼ平行に形成されている。外壁面１３ａは、通常、躯体の架構面として形成され、その内側に住戸の内部空間を形成するための床平面領域が形成される。
隅切廊下部１１の外側に、該隅切廊下部１１を一辺部として、該隅切廊下部１１と対向するコーナー住戸床部の外壁面１３ａとの間に位置する床平面領域が形成され、この床平面領域は、隅切廊下部１１の外周側長さ（Ｗ１）を間口（=幅）とし、隅切廊下部１１に直交して外壁面１３ａに至る長さを奥行（Ｄ１）として形成されている。
また、コーナー住戸床部１５の床平面領域は、一住戸を配置可能な間口寸法（Ｗ１）及び奥行寸法（Ｄ１）を有するように形成され、さらに、隅切廊下部１１に直交する外方向を眺望方向として指向するほぼ矩形の領域として形成されている。コーナー住戸床部１５について隅切廊下部１１において玄関の位置取りが自由にできるとともに、このコーナー住戸床部１５は、コーナー部伸長方向（隅切廊下部１１に直交する外方向であって、図５（ｂ）ｙｙ軸及びｘｘ軸の外方向）を眺望方向とするワイドな眺望面を有し、コーナー部伸長方向を指向する、一住戸を配置可能な整形的な矩形の住戸ゾーンとなる。したがって、従来とは異なるコーナー部における住戸レイアウトが適用可能となる。例えば、帯状床部４にある住戸のレイアウトと同様の構成をコーナー住戸床部１５に適用することも可能である。また、建物のコーナー部住戸のパイプシャフト（排水立て管）の配置位置の自由度も高く、設計しやすい。

コーナー住戸床部１５の両脇でコーナー住戸床部１５と帯状床部４とを連結する接続床部１７，１７（粗い散点状ハッチングで示す。）は、コーナー住戸床部１５と帯状床部４とを同一水平レベルで連続するように繋いでおり、コーナー住戸床部１５の外壁面１３ａ（コーナー住戸床部１５を画する外壁面１３ａの意味）に連続して接続する外壁面１３ｂ，１３ｂと、帯状ブロック５の外壁面５ａ，５ａの仮想延長線５ｂ，５ｂとによって画されている。

接続床部１７，１７には、それぞれ拡張床部１８，１８（細かい散点状ハッチングで示す。）が連設され、この拡張床部１８，１８は、建物１の外周部（帯状ブロック５の外壁面５ａ，５ａのラインであり、帯状ブロック５の外壁面５ａ，５ａの仮想延長線を含むラインである。）よりも外側に突出形成されている。拡張床部１７，１７の上には、床から天井に至る高さをもつ住戸の内部空間が形成される。
拡張床部１８，１８は、接続床部１７の外壁面１３ｂ（接続床部１７を画する外壁面１３ｂの意味）と連続する外壁面１３ｃによって画され、コーナー住戸床部１５の外壁面１３ａと、接続床部１７の外壁面１３ｂと、拡張床部１８の外壁面１３ｃ（拡張床部１８を画する外壁面１３ｃの意味）とが連続してコーナーブロック１０におけるコーナー外壁面１３を形成している。コーナー外壁面１３には適宜窓が設けられる。
拡張床部１８、１８は略三角形状をなし、それぞれ拡張床部１８の外壁面１３ｃを形成する前面部と、該前面部（１３ｃ）の外側端部から隅切廊下部１１と略直交する内方向に伸びる側面部１８ｂとによって画されている。このため、拡張床部１８は、平面視、略直角二等辺三角形状をなしている。隅切廊下部１１、拡張床部１８の前面部１３ｃ及び側面部１８ｂには、眺望が得られるように窓が設けられる。接続床部１７と拡張床部１８とで形成される平面領域は略台形状をなしている。
また、コーナー外壁面１３は、コーナー住戸床部１５の外壁面１３ａと、一対の接続床部１７の外壁面１３ｂと、拡張床部１８の外壁面１３ｃとが平面視略直線状に連続して形成されている。
しかして、コーナーブロック１０において、隅切廊下部１１と略直交する外方向を眺望方向として指向するコーナー外壁面１３の長さ（Ｌ０）は、隅切廊下部１１の外周側長さ（Ｗ１）よりも大きい長さを有するように形成されている。

図２〜５を参照して、コーナー住戸床部１５についてさらに説明する。
本発明の一つの特徴は、共用廊下に沿って複数の住戸を連続して配置する建物である多層集合住宅において、隣り合う２つの帯状ブロック５，５がコーナーブロック１０を介在して所定の交点角度で平面視交わり建物のコーナー部を形成しており、建物のコーナー部を形成するコーナー住戸床部１５及び共用廊下のいずれにも隅切りをしたことにある。
帯状ブロック５は、直進廊下部３と、直進廊下部３に沿って配置されている帯状床部４からなる。コーナーブロック１０は、隅切廊下部１１と、隅切廊下部１１に沿って配置されているコーナー住戸床部１５と、接続床部１７，１７と、拡張床部１８，１８とからなる。共用廊下は所定の廊下幅員を有する線状の通路部であって、直進廊下部３と隅切廊下部１１とを備えている。
先ず、図２及び図３を参照して、建物１のコーナー部について説明する。
図２（ａ）に示すように、帯状床部４は、所定の奥行き寸法（図２（ａ）のＤ２，Ｄ３で示す水平長さ）を有する略矩形の床平面部を形成して、直進廊下部３に沿って複数の住戸が配置される。
２つの隣り合う帯状床部４，４の仮想延長部は、２つの仮想上の交点（外側端部は図２（ａ）のＣＰ１，内側端部はＣＰ２）の位置で、所定の交点角度Ｒ1（図２（ａ）では略９０度）で交わる。また、２つの隣り合う直進廊下部３，３の仮想延長線は、１つの仮想上の交点（図２（ａ）のＣＰ２）の位置で、所定の交点角度Ｒ1（図２（ａ）では略９０度）で交わる。
図２（ｂ）に示すように、隅切廊下部１１は、２つの直進廊下部３，３の離隔した端部の間を平面視屈曲して連結している。隅切廊下部１１は、２つの直進廊下部３，３の仮想延長線の交点（図２（ｂ）のＣＰ２）を「隅切りする」ように平面視斜めに配置されていて、隅切廊下部１１と隣接する直進廊下部３との間の交点角度（図２（ｂ）のＡ１）は、直進廊下部３，３の仮想延長線の交点角度Ｒ1の１.５倍になるので、直進廊下部３と隅切廊下部１１との間で緩やかに屈曲するものとなり、人の移動が円滑に行われるものとなる。
隅切廊下部１１の外周側長さ（図２（ｂ）のＷ１で示す）は、後述するように、コーナー住戸床部１５に少なくとも一住戸を配置可能な間口寸法と略同一に形成されている。

図３（ａ）に示すように、コーナーブロック１０は、隅切廊下部１１と、隅切廊下部１１に沿って配置されるコーナー住戸床部１５と、接合床部１７，１７と、拡張床部１８，１８とを備える。
コーナー住戸床部１５，ｌ５は、隅切廊下部１１の外側に、隅切廊下部１１と対向するコーナー住戸床部の外壁面１３ａとの間に、少なくとも一住戸を配置可能な「床平面領域」を有するように形成されている。この床平面領域は、その間口方向を隅切廊下部１１の長さ方向に対応させ、奥行き方向を隅切廊下部１１の長さ方向に直交する方向（隅切廊下部の幅員方向）に対応させて、隅切廊下部１１に沿って配置している。ここでは、床平面領域は間口寸法（図３（ａ）のＷ１で示す）と奥行き寸法（図３（ａ）のＤ１で示す）を有する略矩形の床平面部を形成している。
接合床部１７，１７は、コーナー住戸床部と帯状床部との間に形成される不整形な床平面部（図３（ａ）では、外周側が屈曲した辺を有する略三角形の平面形）である。拡張床部１８，１８は、接続床部１７，１７に連設され、外壁面５ａ，５ａよりも外側に突出形成されている。

図３（ｂ）に示すように、２つの帯状床部４，４をその奥行き寸法（図３（ａ）のＤ２，Ｄ３で示す水平長さ）の中央部を通って、直進廊下部３，３の長さ方向に沿った１本の仮想の床平面軸線に置換し、コーナー住戸床部１５をその奥行き寸法（図３（ａ）のＤ１で示す水平長さ）の中央部を通って隅切廊下部１１の長さ方向に沿った１本の仮想の床平面軸線とに置換すると（図３（ｂ）で示す太い一点鎖線）、直進廊下部３の仮想の床平面軸線とコーナー住戸床部１５の仮想の床平面軸線とは「隅切りする」様に交点角度Ａ１で（接合床部１７，１７で）屈曲して直線状に連結している。隅角部を「隅切りする」ように形成されている点において、帯状床部４，４及びコーナー住戸床部１５を置換した１本の仮想の床平面軸線の平面形と、隅切廊下部１１と２つの直進廊下部３，３との平面形とは相似している。
しかして、コーナー部を形成するコーナー住戸床部１５及び共用廊下のいずれにも隅切りをして、コーナー住戸床部１５の床平面領域は、隅切廊下部１１の外周側長さ（Ｗ１）を間口とし、隅切廊下部１１に直交して外壁面１３ａに至る長さを奥行として、一住戸を配置可能な間口寸法（Ｗ１）及び奥行寸法（Ｄ１）を有するように形成されているので、コーナー住戸床部１５の「床平面領域」の平面形状を帯状床部４，４の平面形状に拘束されずに自由に形成することができ、「コーナー住戸床部の独立性」が高められる。
すなわち、コーナー住戸床部１５の「床平面領域」の間口寸法Ｗ１と奥行き寸法Ｄ１とを、隅切廊下部１１とコーナー住戸床部１５の隅切り程度（長さ）を調節することによって、隣り合う２つの帯状床部４，４の奥行き寸法Ｄ２、Ｄ３に拘束されずに、「床平面領域」の平面形状を調整して、コーナー住戸床部１５の住戸割りや間取りを行うことができる。
一方、図４に示すように、従来例の技術においては、建物コーナー部において、共用廊下の屈曲角部の外側に、Ｄ２，Ｄ３を隣り合う辺部の長さとして拘束された矩形領域が形成される態様であり、この矩形領域に拘束された住戸割りや間取りしかできない。

コーナー住戸床部１５の床平面領域は、その間口方向（間口Ｗ１）を隅切廊下部１１の長さ方向に対応させ、奥行き方向（奥行き寸法Ｄ１）を隅切廊下部１１の長さ方向に直交する方向（隅切廊下部の幅員方向）に対応させて、隅切廊下部１１に沿って配置している。一方、帯状床部４，４は、その奥行き方向（奥行き寸法Ｄ２、Ｄ３）を直進廊下部３の長さ方向に直交する方向になる。
したがって、コーナー住戸床部１５の奥行き方向は、帯状床部４の奥行き方向とは、直進廊下部３の仮想延長線の交点角度Ｒ1（図２（ａ）では略９０度）の約１/２の角度で平面視斜めに位相がずれている。
なお、図２、図３では、２つの隣り合う帯状床部４，４の仮想延長線の交点角度Ｒ1を略９０度の場合について説明したがこれに限定されない。交点角度Ｒ1は、好ましくは、６０度〜１２０度の範囲内、さらに好ましくは、７５度〜１０５度の範囲内のものに好適に適用される。

さらに、実施例１のような略八角形の環状の基準階平面を有する高層集合住宅に適用した技術的特徴を説明する。
図５（ａ）は基準階平面における構成を説明するものである。建物１の基準階平面は、略矩形の環状平面（略ロ字形平面）の４隅を隅切りして略八角形の環状平面を形成し、その平面視中央部に吹抜け２が上下方向に複数階を貫通して形成されている。
建物１は、４つの建物のコーナー部を有する平面視略八角形の環状を形成し、４つの帯状ブロック５と４つのコーナーブロック１０とを備えている。
建物１の住戸平面形式は片廊下方式であって、共用廊下が中央部の吹抜け２に沿って建物１の内周側に平面視略八角形の環状に配置され、共用廊下の外側に複数の住戸を連続して配置する住戸ゾーンが平面視略八角形の環状に配置されている。
ひとつの帯状ブロック５、ひとつのコーナーブロック１０の構成は、図２、図３で説明したものと同様である。

図５（ｂ）を参照して、本発明を適用した略八角形の環状の基準階平面形を説明する。
４つの帯状床部４の奥行き寸法（図５（ａ）のＤ２，Ｄ３で示す水平長さ）の中央部を通って、直進廊下部３の長さ方向に沿った１本の仮想の床平面軸線と、コーナー住戸床部１５の奥行き寸法（図５（ａ）のＤ１で示す水平長さ）の中央部を通って隅切廊下部１１の長さ方向に沿った１本の仮想の床平面軸線とを結ぶと、平面視略略八角形の環状の仮想の床平面軸線（図５（ｂ）で示す太い一点鎖線）が形成される。
コーナー住戸床部１５は、この平面視略略八角形の環状の仮想の床平面軸線上に、隅切廊下部１１と対向するコーナー住戸床部の外壁面１３ａとの間に、少なくとも一住戸を配置可能な、間口寸法（図５（ａ）のＷ１で示す）と奥行き寸法（図５（ａ）のＤ１で示す）を有する略矩形の床平面領域を隅切廊下部１１に沿って形成している。
したがって、コーナー住戸床部１５では、隅切廊下部１１の長さ（図５（ａ）のＷ１で示す）の任意の位置に人の出入口（玄関など）を設けることができる。コーナー住戸床部１５は、建物のコーナー部に位置しながらも、帯状床部４と同じように略矩形の平面形を形成することができる建築計画上の自由度を有する。

図５（ｂ）を参照して、本発明を適用した基準階平面における「建物平面主軸」について説明する。
通常、建築設計計画において、２つの直交する建物平面主軸を想定して、建物平面主軸との関係において各部屋などの平面配置計画を行う。例えば、略矩形の基準階平面を有する建物では、図５（ｂ）に示すＸ―Ｘ軸（横軸）、Ｙ―Ｙ軸（縦軸）を基準にして、４つの直進廊下部３、４つの帯状床部４の平面形計画を行う。
ところが、コーナーブロック１０のコーナー住戸床部１５は、一住戸を配置可能な間口寸法（図５（ａ）のＷ１で示す）及び奥行寸法（図５（ａ）のＤ１で示す）を有し、隅切廊下部１１に直交する外方向を指向するほぼ矩形の領域として形成されているので、その略矩形の床平面領域の奥行き方向は、帯状床部４の奥行き方向と略４５度（図５（ａ）のαで示す角度）回転した状態で配置されている。すなわち、図５（ｂ）に示すように、Ｘ―Ｘ軸（横軸）が反時計方向に略４５度回転したｘｘ―ｘｘ軸（斜め軸１）、Ｙ―Ｙ軸（縦軸）が略４５度回転したｙｙ―ｙｙ軸（斜め軸２）とを建物平面主軸として別個想定して、コーナー住戸床部１５の平面計画を行う。
帯状床部４の奥行き方向はＸ―Ｘ軸（横軸）及びＹ―Ｙ軸（縦軸）となり、コーナー住戸床部１５の奥行き方向はｘｘ―ｘｘ軸（斜め軸１）及びｙｙ―ｙｙ軸（斜め軸２）となる。また、図３を参照して説明したとおり、帯状床部４の奥行き寸法Ｄ２，Ｄ３と、コーナー住戸床部のＤ１とを、夫々独立して自由に形成することができる。
住戸内から外部空間の眺望方向も８方向が形成されているので、帯状床部４とコーナー住戸床部１５とでは、眺望方向が約４５度位相差を有する。
略八角形の環状の基準階平面形を形成しているので、４つの建物平面主軸は、ひとつの中心点で交差し、略八角形の環状の仮想の床平面軸線と平面視直交している。

図６〜図７を参照して、コーナー住戸床部１５の大きさについて説明する。
矩形のコーナー住戸床部１５の、隅切廊下部１１に接する辺部の長さ（「コーナー住戸床部１５の幅」ともいう）（Ｗ１）、コーナー住戸床部１５の奥行（Ｄ１）、帯状ブロック５の帯状床部４の奥行（Ｄ２とＤ３）とすると、通常Ｄ２とＤ３とは略同じである。
コーナーブロック１０における隅切廊下部１１の外周側長さ（Ｗ１）は、少なくとも一住戸の間口寸法、具体的には６ｍ以上に形成したものが好ましい。換言すると、矩形のコーナー住戸床部１５の、隅切廊下部１１に接する辺部は、６ｍ以上に形成したものが好ましい。バルコニー側（建物の外周側）と共用廊下側に夫々６〜８畳程度の部屋を２室配置する標準的な集合住宅の間取りでは、その間口が６ｍ程度必要となるからである。これにより、コーナー部伸長方向を眺望方向とするワイドな眺望面を有し、コーナー部伸長方向を指向する、一住戸を配置可能な矩形の住戸ゾーンが確実に得られ、この住戸ゾーンについて隅切廊下部１１において玄関の位置取りが自由にできる。
また、建物のコーナー部に二住戸を配置する場合と、大きな専有面積を有する一住戸を配置する場合のいずれにも簡単に対応することができ（例えば階によって異なる配置を採る場合）、間取り及び住戸配置等のプランニングがし易くかつ自由度が大きい。眺望環境に優れた住戸が各コーナー部に二戸得られることは、建物の商品価値を著しく高めるものとなるし、ワイドな眺望を有する一戸のコーナー部住戸もまた付加価値をもつものであり、かかる種々のニーズに対応し得るものとなる。

また、通常、Ｄ１／Ｄ２＝０．８〜１．５（好ましくは１．０〜１．２）、Ｗ１／Ｄ１＝０．７〜３．０（好ましくは０．７〜√２）の範囲でコーナー住戸床部１５の大きさが設定される。Ｄ１／Ｄ２を好ましくは１．０〜１．２とすることにより、非コーナー部の住戸と同様、入口（玄関）からリビングまでの距離が比較的短い住戸が形成され、居住性のよいコーナー部住戸が得られる。
図６〜図７は、Ｄ１＝Ｄ２＝Ｄ３の条件で、Ｗ１／Ｄ１の値を変えたものである。
図６（ａ）はＷ１／Ｄ１＝０．７とし、隅切廊下部１１側から見て縦長の（奥行の長い）コーナー住戸床部１５を形成した例を示す。図６（ｂ）はＷ１／Ｄ１＝１．０とし、正方形のコーナー住戸床部１５を形成した例を示す。
コーナー住戸床部１５の外壁面１３ａ及び外壁面１３ａに連続して接続する接続床部１７，１７の外壁面１３ｂ，１３ｂを含めた長さＬ１は、コーナー住戸床部１５の幅Ｗよりも大となっており、さらに拡張床部１８，１８の外壁面１３ｃ、１３ｃが加えられてコーナー外壁面１３が形成されるため、隅切廊下部１１に直交する外方向に向けて外壁面の長さ（Ｌ０）を有する非常にワイドな眺望面が得られる。また、拡張床部１８，１８において、二方向の眺望が得られる。
図７（ａ）はＷ１／Ｄ１＝√２、図７（ｂ）はＷ１／Ｄ１＝２．０とし、それぞれ隅切廊下部１１側から見て横長の（間口の広い）コーナー住戸床部１５を形成した例を示す。

図８は変形敷地内における建物１の配置例を示す。図示のように、隅切廊下部１１と対向するコーナー住戸床部の外壁面１３ａを、敷地の斜状ラインＳ，Ｓに沿わせて構築することができる利点を有する。

図９〜図１２は、コーナーブロック１０における住戸配置（住戸割り）を例示するものである。
図９は、コーナー住戸床部１５、その両脇の接続床部１７，１７及び拡張床部１８，１８を含む領域を一住戸として形成した例を示す。符号１９は戸境壁である。
図１０は、コーナー住戸床部１５の矩形領域に一住戸を配置した例を示す。
図１１は、コーナー住戸床部１５を隅切廊下部１１に直交する戸境壁１９で、略等分に仕切り、コーナー住戸床部１５、その両脇の接続床部１７，１７及び拡張床部１８，１８を含む領域に二住戸を配置した例を示す。図１１（ａ）では接続床部１７と帯状ブロック５の境に戸境壁１９ａが設けられており、図１１（ｂ）では、帯状ブロック５の一部に戸境壁１９ａが設けられている。
図１２は、コーナー住戸床部１５に隅切廊下部１１に直交する戸境壁１９を２つ設け、コーナー住戸床部１５、その両脇の接続床部１７，１７及び拡張床部１８，１８を含む領域に三住戸を配置した例を示す。

次に、図１３を参照して、拡張床部１８，１８についてさらに説明する。
前記のとおり、拡張床部１８，１８は、平面視略三角形状をなし、それぞれ拡張床部１８の外壁面１３ｃを形成する前面部と、該前面部（１３ｃ）の外側端部から隅切廊下部１１と略直交する内方向に伸びる側面部１８ｂとによって画されている。
図１３（ａ）に示すとおり、コーナー住戸床部１５の外壁面１３ａと、接続床部１７の外壁面１３ｂと、拡張床部１８の外壁面１３ｃとが平面視略直線状に連続して形成されているコーナー外壁面１３は、コーナーブロック１０において、隅切廊下部１１と略直交する外方向を眺望方向として指向しており、コーナー住戸床部１５の外壁面１３ａの長さと接続床部１７，１７の長さとを足した長さがＬ１であり、これに拡張床部１８の長さＬ２×２を加えた長さでコーナー外壁面１３の長さＬ０が形成されている。
コーナー外壁面１３の長さＬ０は、コーナー住戸床部１５の奥行Ｄ１を一定とした場合でも、拡張床部１８の外壁面１３ｃの長さＬ２を例えばＬＶに示すように拡張し又は縮小することにより調整することができる。拡張床部１８の外壁面１３ｃの長さＬ２を大きくすることに伴い、拡張床部１８の側面部１８ｂの長さＴ１もＴＶに示すように大きくなり、拡張床部の面積を大きくすることができる（粗いハッチングで表示）。すなわち、コーナーブロック１０において、コーナー住戸床部１５と接続床部１７，１７の大きさは、コーナー住戸床部の幅Ｗ１及び奥行Ｄ１によって決定されるが、この大きさに規制されずに、拡張床部１８，１８の大きさを設定することができる。したがって、二面採光が可能な拡張床部１８に居室をレイアウトする際の設計の自由度も高い。

また、図１３（ｂ）に明らかなとおり、コーナーブロックの住戸であるにもかかわらず、拡張床部１８を設けることによって、方形に整形されたゾーンＡ（斜線ハッチング部分）が形成される。このゾーンＡは、間口方向が長い横長の矩形状で、隅切廊下部１１に直交する外方向を眺望方向とするワイドな眺望面となるため、この広い眺望面に面して居室（居間食堂等）を配置することができ、また、建物のコーナー部に二住戸を配置する場合と、大きな専有面積を有する一住戸を配置する場合のいずれにも簡単に対応することができ、間取り及び住戸配置等のプランニングがし易くかつ自由度が大きい。眺望環境に優れた住戸が各コーナー部に二戸得られることは、眺望に優れたコーナー部の住戸の、建物全体に占める割合が増えることになり、建物の商品価値を著しく高めるものとなる。

図１４〜図１５は、実施例１の建物１と形態が異なる建物１として構成した例を示す。
図１４（ａ）に示す建物１が実施例１と異なるのは、帯状ブロック５の長さが実施例１の帯状ブロック５よりも長く形成されている点にある。
図１４（ｂ）に示す建物１が実施例１と異なるのは、帯状ブロック５の長さが実施例１の帯状ブロック５よりも短く形成されている点にある。
図１５（ａ）に示す建物１が実施例１と異なるのは、４つの帯状ブロック５の長さが均等ではなく、一対の短い帯状ブロック５ｃと一対の長い帯状ブロック５ｄとにより形成されている点にある。
図１５（ｂ）に示す建物１は図１５（ａ）の変形例であり、一対の短い帯状ブロック５ｃに対する一対の長い帯状ブロック５ｄの長さの比がさらに大であり、建物全体の平面形における辺長比もより大となっており、また、一対の長い帯状ブロック５ｄの直進廊下部３，３を結ぶ渡り廊下６が設けられ、２つの吹抜け２ａ，２ａが形成されている。

図１６は、コーナーブロック１０の変形例を示すもので、コーナー住戸床部１５の幅Ｗ１、コーナー住戸床部１５の奥行Ｄ１について、Ｗ１／Ｄ１＝１．０、Ｄ１＝Ｄ２×√２とし、正方形のコーナー住戸床部１５を形成した例を示す。この例では、コーナー外壁面１３の長さＬ０は、コーナー住戸床部１５の幅Ｗに拡張床部の前面部１３ｃの長さを加えた長さとなり、コーナー住戸床部１５の両脇の接続床部１７，１７は、平面視略三角形に形成されている。
図１７は、図１６に示したコーナーブロック１０を建物の四隅に配置した例を示す。

図１８（ａ）は、コーナーブロック１０におけるコーナー外壁面１３の変形例を示すもので、コーナー外壁面１３は、その中央部に外側に出っ張る角部１４を有しており、この角部１４において交わるニ平面で形成されているものである。
コーナー住戸床部１５の外壁面１３ａは角部１４を有しているが、接続床部１７の外壁面１３ｂと、拡張床部１８の外壁面１３ｃとは、平面視略直線状に連続して形成されている。
図１８（ｂ）は、コーナーブロック１０における拡張床部１８の変形例を示すもので、拡張床部１８は、拡張床部１８の外壁面１３ｃを形成する前面部と、側面部１８ｂとの交点が曲線状に形成されている例を示す。このように、拡張床部１８の平面形状は、必ずしも三角形に限定されるものではない。
図１９は、コーナー住戸床部１５がその両脇の接続床部１７，１７からやや外側に突出しており、隅切廊下部１１と対向するコーナー住戸床部の外壁面１３ａと、接続床部１７，１７の外壁面１３ｂ，１３ｂとの間に段部１３ｄ，１３ｄが設けられている例を示す。
このように、コーナーブロック１０の外周側における処理は、適宜変形することが可能である。

以上、実施例を挙げて本発明の実施の形態を説明したが、本発明は上記した実施例に限定されるものではなく、本発明の要旨の範囲で適宜、付加、変形等なし得るものである。
本発明の建物のコーナー部は、１フロアのすべてのコーナー部に適用する必要はなく、また、建物の階層の全部ではなく、その一部に適用することも可能である。実施例１，２，４において中央部に吹抜け有する建物について説明したが、センターコア型の建物として構成することもできる。バルコニーは、通常、帯状床部４の外壁面５ａの外側及びコーナーブロック１０の外側に配設されるが、これらの内側に部分的に配設することもできる（図示省略）。

実施例１に係る建物１の基準階の平面図である。コーナーブロック１０の説明図である。コーナーブロック１０の説明図である。従来例の建物を例示する平面図である。実施例１に係る建物１の説明図である。コーナーブロック１０を例示する平面図である。コーナーブロック１０を例示する平面図である。実施例１に係る建物１と敷地の関係を例示する平面図である。コーナーブロック１０における住戸配置（住戸割り）を例示する平面図である。コーナーブロック１０における住戸配置（住戸割り）を例示する平面図である。コーナーブロック１０における住戸配置（住戸割り）を例示する平面図である。コーナーブロック１０における住戸配置（住戸割り）を例示する平面図である。コーナーブロック１０における拡張床部１８の説明図である。実施例１の建物１と形態が異なる建物１として構成した実施例２を示す平面図である。実施例１の建物１と形態が異なる建物１として構成した実施例２を示す平面図である。コーナーブロック１０の変形例（実施例４）を示す平面図である。実施例４に係る建物１の基準階の平面図である。コーナーブロック１０の変形例（実施例５）を示す平面図である。コーナーブロック１０の変形例（実施例５）を示す平面図である。

符号の説明

１建物
２吹抜け
３直進廊下部
４帯状床部
５帯状ブロック
１０コーナーブロック
１１隅切廊下部
１３コーナー外壁面
１５コーナー住戸床部
１７接続床部
１８拡張床部
１９戸境壁

Claims

多層の建物として構成される、４つのコーナー部を有する集合住宅であって、
建物の外周部を形成して延びる帯状床部とこの帯状床部の内側に沿って延びる直進廊下部とで形成される帯状ブロック同士が、その仮想延長線の交点角度略９０°で隣り合って接続される各コーナー部に、コーナーブロックを配設してなり、
前記コーナーブロックは、
隣り合う直進廊下部の仮想延長線の交点の内側を隅切りして、離隔した前記直進廊下部の端部同士を直接に斜状に連結する隅切廊下部と、
該隅切廊下部と、前記帯状床部を仮想延長して形成される出隅部を隅切りして前記隅切廊下部と対向する外壁面との間に形成され、かつ、前記隅切廊下部の外周側長さ（Ｗ１）を間口とし、前記隅切廊下部に直交して前記外壁面に至る長さを奥行として形成された床平面領域を有するコーナー住戸床部と、
該コーナー住戸床部の両脇でコーナー住戸床部と前記帯状床部とを連結する接続床部と、
前記接続床部に連設され、前記外周部よりも外側に突出形成された一対の拡張床部と、を備え、
前記コーナーブロックにおいて、前記隅切廊下部と略直交する外方向を眺望方向として指向するコーナー外壁面を、前記隅切廊下部の外周側長さ（Ｗ１）よりも大きい長さを有するように形成した、集合住宅。
前記接続床部は、前記コーナー住戸床部の外壁面と連続する外壁面を有し、
前記拡張床部は、前記接続床部の外壁面と連続する外壁面を有し、
前記コーナー住戸床部の外壁面と、前記接続床部の外壁面と、前記拡張床部の外壁面とが連続して前記コーナー外壁面を形成している、請求項１に記載の集合住宅。
前記コーナー外壁面は、コーナー住戸床部の外壁面と、前記接続床部の外壁面と、前記拡張床部の外壁面とが平面視略直線状に連続して形成されている、請求項２に記載の集合住宅。
前記拡張床部は略三角形状をなし、前記拡張床部の外壁面を形成する前面部と、該前面部の外側端部から前記隅切廊下部と略直交する内方向に伸びる側面部とを有する、請求項１〜３のいずれかに記載の集合住宅。
前記床平面領域は、隅切廊下部に直交する外方向を指向するほぼ矩形の領域として形成された、請求項１〜４のいずれかに記載の集合住宅。