JP2005060974A - 集合住宅建物 - Google Patents

Abstract

【課題】 高層階の住戸の専有面積を下層階よりも大きく確保する。
【解決手段】 高層ないし超高層の集合住宅建物において、高層階の住戸４には外周柱５および外周梁６の外側に張り出したアウターバルコニー８を設け、それよりも下層の階の住戸には外周柱および外周梁の内側に入り込んだインナーバルコニー７を設ける。アウターバルコニー８を設ける高層階における外周梁６は順梁６ｂとし、インナーバルコニー７を設ける階における外周梁６は中間梁６ａないし逆梁とする。アウターバルコニーを設ける高層階における外周梁としての順梁６ｂを扁平梁とする。インナーバルコニーを設ける階とアウターバルコニーを設ける階の境界に位置する階の階高を下層の階の階高よりも大きく設定する。低層階の外周部に立体駐車場を組み込む。
【選択図】 図２

Description

本発明は高層ないし超高層の集合住宅建物に関する。

近年、高層ないし超高層の集合住宅が広く普及しているが、この種の集合住宅では高層階の住戸ほど大規模でハイグレードであることが望まれる傾向にあり、そのため、たとえば特許文献１に示されるように高層階においては住戸数を少なくして１戸当たりの専有面積を大きくすることが行われる。
特開昭６０−２２３５７５号公報

上記のように、高層ないし超高層の集合住宅では高層階ほど大きな住戸が望まれるし、また分譲の場合には床面積当たりの販売単価を高層階ほど高く設定できることから、この種の集合住宅建物を計画するに際しては高層階の住戸の専有面積を可及的に大きく確保することが有利であると考えられる。しかし、建物全体として容積率を充分に確保しつつ高層階の床面積をさらに大きくするためには、その分だけ低層階の床面積を小さくしなければならず、それを可能とするための合理的な手法は確立されていないことから、そのようなことは一般には現実的ではない。

上記事情に鑑み、本発明は合理的な手法により高層階の住戸の専有面積を下層階よりも大きくすることのできる集合住宅建物を提供することを目的とする。

請求項１の発明は、高層ないし超高層の集合住宅建物において、高層階の住戸には外周柱および外周梁の外側に張り出したアウターバルコニーを設け、それよりも下層の階の住戸には外周柱および外周梁の内側に入り込んだインナーバルコニーを設けたことを特徴とする。

請求項２の発明は、請求項１の発明の集合住宅建物において、アウターバルコニーを設ける高層階における外周梁は順梁とし、インナーバルコニーを設ける階における外周梁は中間梁ないし逆梁としたことを特徴とする。

請求項３の発明は、請求項２の発明の集合住宅建物において、アウターバルコニーを設ける高層階における外周梁としての順梁を、梁成が梁幅と同等ないしそれよりも小さい扁平梁としたことを特徴とする。

請求項４の発明は、請求項２または３の発明の集合住宅建物において、当階にはインナーバルコニーが設けられるとともに直上階にはアウターバルコニーが設けられる階の階高を、当階よりも下層の階の階高よりも大きく設定したことを特徴とする。

請求項５の発明は、請求項１，２，３または４の発明の集合住宅建物において、低層階の外周部に立体駐車場を組み込んだことを特徴とする。

請求項１の発明によれば、高層階とそれよりも下層の階とでバルコニーの形態を変えることのみで、建物全体としての容積率を確保しながら高層階の住戸の専有面積をそれよりも下層の階の専有面積よりも大きくすることができ、それにより高層階に大型でハイグレードの住戸を確保でき、事業性や収益性の点でも有利であり、極めて合理的である。

上記に加え、請求項２の発明はバルコニーの形態に応じて外周梁の構造として順梁や中間梁あるいは逆梁を使い分けることにより、また請求項３の発明は外周梁としての順梁を扁平梁とすることにより、さらに請求項４の発明はバルコニーの形態に応じて階高を調整することにより、いずれもバルコニーの形態の如何に拘わらず充分な開口を支障なく確保でき、開放性や眺望を損なうことがない。

請求項５の発明は、居住環境としては好ましくない低層階の外周部に立体駐車場を組み込むことにより、そこでの容積分を高層階の住戸に振り分けることができ、それにより建物全体として優れた居住性と収益性を有するものとなり、極めて合理的である。

図１〜図５は本発明の一実施形態である集合住宅建物を示すものである。本実施形態の集合住宅建物は地下２階、地上３８階建てのタワー状の形態をなし、地階は駐車場、１階はラウンジ等の共用部とされ、２階以上が住戸階とされている。図３〜図５に示すように、住戸階の基本プランは、エレベータや階段等が集約されたセンターコア部１の周囲に共用廊下２を設けてその外側を住戸ゾーンとし、各階の住戸ゾーンを適宜位置で戸境壁３により区画することで所要戸数の住戸４を設けるものとなっている。

各住戸４にはバルコニーを設けるのであるが、本実施形態では低層階から中層階までと高層階とではバルコニーの設置形態を異なるものとしている。すなわち、図３〜図４に示すように低層階から中層階（本例では２階から２９階まで）の各階の住戸４においては、外周柱５と外周梁６の内側に入り込んだインナーバルコニー７が設けられている。また、図５に示すように高層階（本例では３０階以上）の各階においては、北面側の住戸４には同様にインナーバルコニー７が設けられているが、南面側、東面側、西面側の住戸４には外周柱５と外周梁６の外側に張り出したアウターバルコニー８が設けられており、そのようなアウターバルコニー８が設けられた住戸４ではインナーバルコニー７が設けられた住戸４に較べて専有面積を大きく確保できるものとなっている。

そして、本実施形態では、上記のようなバルコニーの設置形態に対応させて外周梁６の断面やそのレベルおよび階高をたとえば次のように設定しており、それによりいずれの階においても採光や眺望を損なうことのないような充分な開口が確保されるようになっている。

具体的には、図２に示すように、インナーバルコニーを設ける階（２９階まで）における床梁としての外周梁６は中間梁６ａ（梁の中間部にスラブが取り付くことでスラブの上下に梁が突出する形態の梁。図示例では梁成１１００ｍｍ）としている。なお、そのような中間梁６ａに代えて逆梁（梁の下部にスラブが取り付くことでスラブの上部に梁が突出する形態の梁）を採用することでも良い。

また、アウターバルコニー８を設ける階（３０階以上）では、通常の順梁６ｂ（梁の上部にスラブが取り付くことでスラブの下部に梁が突出する形態の梁）とし、しかもその順梁６ｂとしては扁平梁（梁成が梁幅と同等ないしそれよりも小さい扁平断面の梁。図示例では梁成８００ｍｍ）を採用している。

さらに、アウターバルコニー８を設ける高層階（３０階以上）では住戸４をハイグレードとするためにその階高を通常よりは大きく設定（図示例では３５５０ｍｍ）しており、インナーバルコニー７を設ける階（２９階以下）の階高は標準的な階高としているが、アウターバルコニー８を設ける階とインナーバルコニー７を設ける階の境界に位置している２９階のみは開口確保のためにその階高を下層階よりもやや大きくしている（図示例では２８階以下を３２５０ｍｍ、２９階を３４５０ｍｍ）。

以上のように、本実施形態の集合住宅建物は、高層階にアウターバルコニー８を設け、低層階や中層階ではインナーバルコニー７を設けることによって、建物全体としての容積率を確保しながら、高層階の各住戸４の専有面積を拡大することができるものであり、それにより高層階に大型でハイグレードの住戸を確保できるし、そのような住戸は販売単価も高く設定できることから事業性や収益性の点でも有利である。勿論、上記のようなバルコニーの設置形態に応じて外周梁６の断面やそのレベル、階高等を上記のように設定することは構造的には何等の支障がないし、コスト増の要因にもならず、建物全体の外観も何等不自然ではなく寧ろ変化に富んだ好ましいファサードが得られる。

なお、本実施形態の集合住宅建物では、図１および図３に示すように北面側の低層部（地下１階〜地上７階）に立体駐車場１０を組み込んだものとしている。すなわち、北面側の低層部は居住環境としては必ずしも好ましいとはいえず、ここに住戸を設けても事業性や収益性の点では有利とはならないことから、本実施形態では敢えてその位置には住戸を設けることを避け、それに代えて立体駐車場１０を設けることで、そこでの容積分を、自ずと好ましい居住環境が得られて収益性にも優れる高層階の住戸に振り分けているのであり、それにより建物全体として優れた居住性と収益性を有するという極めて合理的な集合住宅建物を実現し得ている。このように集合住宅建物の低層部に立体駐車場１０を組み込むという計画は、周辺環境が好ましくない場合、たとえば高速道路や鉄道あるいは工場等が近接しているような場合にも適用して最適であり、その場合には好ましくない環境に向く側に立体駐車場を組み込めば良い。

以上で本発明の一実施形態を説明したが、上記実施形態はあくまで一例に過ぎず、建物全体の規模やプラン、構造形式、各部の具体的な構成等は、本発明の要旨を逸脱しない範囲内で適宜の設計的変更が可能であることはいうまでもない。

本発明の一実施形態である集合住宅建物の断面図である。 同、要部拡大断面図である。 同、低層階の平面図である。 同、中層階の平面図である。 同、高層階の平面図である。

符号の説明

１ センターコア部
２ 共用廊下
３ 戸境壁
４ 住戸
５ 外周柱
６ 外周梁
６ａ 中間梁
６ｂ 順梁（扁平梁）
７ インナーバルコニー
８ アウターバルコニー
１０ 立体駐車場

Claims (5)

1. 高層ないし超高層の集合住宅建物において、高層階の住戸には外周柱および外周梁の外側に張り出したアウターバルコニーを設け、それよりも下層の階の住戸には外周柱および外周梁の内側に入り込んだインナーバルコニーを設けたことを特徴とする集合住宅建物。
2. 請求項１記載の集合住宅建物において、アウターバルコニーを設ける高層階における外周梁は順梁とし、インナーバルコニーを設ける階における外周梁は中間梁ないし逆梁としたことを特徴とする集合住宅建物。
3. 請求項２記載の集合住宅建物において、アウターバルコニーを設ける高層階における外周梁としての順梁を、梁成が梁幅と同等ないしそれよりも小さい扁平梁としたことを特徴とする集合住宅建物。
4. 請求項２または３記載の集合住宅建物において、当階にはインナーバルコニーが設けられるとともに直上階にはアウターバルコニーが設けられる階の階高を、当階よりも下層の階の階高よりも大きく設定したことを特徴とする集合住宅建物。
5. 請求項１，２，３または４記載の集合住宅建物において、低層階の外周部に立体駐車場を組み込んだことを特徴とする集合住宅建物。
   
   

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