JP3459614B2 - 物件検索支援システム - Google Patents

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、不動産検索等の対
象物件検索に適用可能な物件情報検索支援システムに関
する。

【０００２】

【従来の技術】現在、不動産をはじめとする対象物件
は、オフラインコンピュータ上だけではなく、インター
ネット等のオンライン環境下でも検索が可能となってき
ている（例えば、特開平８−３１５０１４号公報、特許
第２７１８３９５号公報等参照）。

【０００３】

【発明が解決しようとする課題】しかし、従来のこの種
システムにおける検索は、物件の最寄駅を中心とする検
索しかできない。

【０００４】このため、例えば見知らぬ土地への転勤・
移動等により新たな勤務地近辺に新たに住居を確保しよ
うとした場合、勤務地周辺の駅を調査し、その後その駅
を中心とする物件データを検索しなければならないた
め、手間がかかるという問題があった。また、このよう
な方法で抽出した物件と実際の勤務地（職場の所在地）
との間の所要時間（通勤時間）は、別途調査しなければ
把握できない。

【０００５】例えば、図１に示す如くある路線上のＤ駅
近郊に位置する勤務地（基準位置）からの通勤時間が１
時間以内の位置に新たな住居を希望した場合、自身で基
準位置に最も近接した駅（直近駅）であるＤ駅までの所
要時間及び上記直近駅と上記路線上の各駅間の所要時間
を調べると共に上記各駅を最寄の駅とする物件を夫々調
査する必要がある。

【０００６】従って、所望する通勤時間内の物件を見つ
けるためには多大な労力を必要とした。

【０００７】

【課題を解決するための手段】上記課題を解決するため
に、請求項１の本発明では、基準位置住所を示す情報お
よび希望時間を示す情報を入力する手段と、複数の駅の
位置情報を記憶した第１のテーブルと、各駅間の所要時
間情報を提供する手段と、複数の物件毎に少なくとも最
寄駅および該最寄駅からの所要時間が登録された第２の
テーブルと、上記入力手段から入力された基準位置住所
情報および上記第１テーブルに記憶された複数の駅の位
置情報に基づき、上記基準位置住所に最も近い直近駅を
検索し、該直近駅から上記基準位置住所までに要する所
要時間を算出する算出手段と、該求められた所要時間
と、上記提供手段が提供する各駅間の所要時間情報と、
上記第２テーブルに登録された各物件毎の最寄駅から上
記物件までの所要時間に基づき、上記基準位置住所から
上記物件までの所要時間が希望時間以内である物件を検
索する手段とを備えた。請求項２の本発明では、前記算
出手段は、入力された上記基準位置住所情報を緯度・経
度情報に変換し、該緯度・経度情報と、上記複数の駅の
位置情報を構成する緯度・経度情報とを比較することに
より、上記基準位置住所情報から変換された緯度・経度
情報に最も近似する上記駅の緯度・経度情報を有する駅
を、上記直近駅として、検索する。

【０００８】

【発明の実施の形態】図２は、本発明をインターネット
上での不動産検索に適用する場合の概略構成の一例を示
し、１は不動産検索サイトであり、該サイトはインター
ネット上で物件情報の掲載を希望する不動産斡旋業者か
らのアクセス、及び不動産検索を希望するユーザからの
アクセスを処理するための登録・検索システム２と、検
索のための各種データを記憶したデータベース３とを備
える。上記登録・検索システム２は、通常のコンピュー
タと同様に主処理部であるＣＰＵ２１と、該ＣＰＵ２１
の処理を司る制御プログラム等が予め格納されたＲＯＭ
（リードオンリメモリ）２２と、上記ＣＰＵ２１の上記
制御プログラムに基づく処理時のワーキングメモリ等と
して機能するＲＡＭ（ランダムアクセスメモリ）２３と
を少なくとも備える。また、上記データベース３は駅位
置データテーブル３１と、駅間所要時間データテーブル
３２と、不動産データテーブル３３とを備える。

【０００９】具体的には、上記駅位置データテーブル３
１には、図３に示す如く各駅の緯度及び経度からなる位
置情報が格納される。尚、説明の都合上、Ａ〜Ｄの各駅
の緯度は夫々ＸＡ、ＸＢ、ＸＣ、ＸＤと、またＡ〜Ｄの
各駅の経度は夫々ＹＡ、ＹＢ、ＹＣ、ＹＤと表記してい
る。また、上記駅間所要時間データテーブル３２は、図
４に示す如く上記各駅間の所要時間情報ＳＳＴが格納さ
れる。尚、例えばＡ−Ｂ駅間の所要時間はＳＳＴ（Ａ
Ｂ）と表記するように対象となる両駅名を表記ＳＳＴの
後のカッコ中に記載して各駅間の所要時間表記としてあ
る。更に、不動産データテーブル３３には、図５に示す
如く各物件毎に最寄駅情報、最寄駅から物件までの所要
時間ＳＯＴ情報、物件の斡旋業者情報、物件の住所情報
及び間取、家賃（又は販売価格）等の各種条件情報が格
納される。これら不動産データテーブルに格納された情
報は、不動産斡旋業者がインターネット上で上記サイト
１にアクセスして登録しても良く、又は上記サイト１の
管理者が不動産斡旋業者からの依頼により登録しても良
い。尚、各物件の上記所要時間ＳＯＴ情報は表記ＳＯＴ
の後のカッコ中に対象物件名を記載して各物件と最寄駅
との所要時間表記としてある（例：物件Ｂ１の最寄駅Ｂ
との所要時間はＳＯＴ（Ｂ１）と表記）。また、物件の
住所情報は必須ではなく、不動産斡旋業者個々の判断に
任せる。従って、本実施例では図５に示す如く物件Ｃ
２、Ｄ１のみ住所が登録されている。

【００１０】図６及び図７は不動産検索を希望するユー
ザからのアクセス時の登録・検索システム２におけるＲ
ＯＭ２２中の制御プログラムに基づくＣＰＵ２１の動
作、即ち検索サイト１の動作を示すフローチャートであ
り、以下ではこのチャートに基づいてユーザからのアク
セス時の検索サイト１の動作を説明する。

【００１１】まず、インターネット上のユーザより本検
索サイト１にアクセスがあると、ユーザに基準位置住所
情報及び所要時間ＨＴ等の入力を促す（Ｓ１ステッ
プ）。具体的には、例えば図８に示す如くユーザ端末画
面１００上に希望条件入力画面を表示させ、この画面上
でユーザが希望する基準位置住所情報（画面上では、単
に住所と表示）、この基準位置住所から物件までに要す
る所要時間（ユーザが希望する所要時間）の他に間取、
家賃等の希望条件を入力させる。その後ユーザの「検
索」欄クリックにより検索サイト１に上記入力条件が送
信される。

【００１２】尚、上記基準位置住所情報は、具体的な住
所であり、また所要時間は基本的には例えば２０分以
内、３０〜６０分といった時間範囲を示すものでも、単
に時間幅を有しない４０分というように限定されたもの
であっても良い。

【００１３】このようにして、ユーザ端末より少なくと
も基準位置住所情報及び所要時間ＨＴが送信されてくる
と、検索サイト１はＳ２ステップにおいて、送信されて
きた基準位置住所情報を緯度・経度情報に変換し、ＲＡ
Ｍ２３内に保持する。尚、この変換は例えば予めＲＯＭ
２２中に住所−緯度経度変換データを格納しておくこと
により行なえる。

【００１４】続くＳ３ステップでは、検索サイト１は、
Ｓ２ステップで変換された緯度・経度情報に基づき上記
基準位置住所に最も近い駅を検索する。具体的には、デ
ータベース３の駅位置データテーブル３１に格納されて
いる各駅の緯度・経度情報と上記Ｓ２ステップで変換さ
れた緯度・経度情報とを比較の上、上記Ｓ２ステップで
変換された緯度・経度情報に最も近似する緯度・経度情
報を有する駅を直近駅としてＲＡＭ２３に保持する。例
えば、図１に示す如き基準位置（黒丸で明示）の直近駅
はＤ駅となるので、この場合Ｄ駅を示す情報がＲＡＭ２
３に保持される。

【００１５】その後Ｓ４ステップにおいて、上記基準位
置住所からＳ３ステップで保持された駅まで所要時間Ｂ
ＳＴを算出する。具体的には、上記Ｓ２ステップで変換
された基準位置住所の緯度・経度情報と、上記Ｓ３ステ
ップで保持された駅の緯度・経度情報に基づいて求めた
両位置間の直線距離の１．５倍の距離を普通人の歩行速
度（５ｋｍ／時）で割って求めた時間値を所要時間ＢＳ
Ｔとする。

【００１６】尚、本実施例では、緯度・経度情報に基づ
いて求めた両位置間の直線距離の１．５倍の距離を両位
置間の道のりと仮定すると共に歩行速度を５ｋｍ／時と
仮定して所要時間ＢＳＴを求めたが、この仮定は任意に
変更可能である。また、両位置の緯度・経度情報に基づ
いて周知のナビゲーションシステムの道のり測定機能を
利用することにより正確な両位置間の道のりが得られる
ので、これにより実際の道のりを求めれば所要時間ＢＳ
Ｔの精度を増すことができる。

【００１７】続くＳ５ステップでは、検索サイト１は、
データベース３中の不動産データテーブル３３に登録さ
れている物件中にその住所情報が存在するものがあるか
否かを判定する。その結果、住所情報が存在する物件
（住所明示物件）が存在すると判定すると処理をＳ６ス
テップに進め、そうでない場合には処理をＳ９ステップ
にスキップさせる。

【００１８】Ｓ６ステップでは、検索サイト１は、基準
位置住所から住所明示物件までの所要時間ＢＯＴを上記
Ｓ５ステップで抽出した住所明示物件毎に算出し、ＲＡ
Ｍ２３中に格納する。上記所要時間ＢＯＴの具体的な算
出は、まずＳ２ステップと同様に各住所明示物件の緯度
・経度情報を求め、次いで上記Ｓ４ステップと同様の方
法にて各住所明示物件の緯度・経度情報とＳ２ステップ
で求めＲＡＭ２３中に保持されている基準位置住所の緯
度・経度情報とに基づいて基準位置住所から各住所明示
物件までの所要時間ＢＯＴを算出し、各住所明示物件毎
にＲＡＭ２３に保持する。

【００１９】検索サイト１は、続くＳ７ステップにおい
て、Ｓ６ステップで算出された基準位置住所から各住所
明示物件までの所要時間ＢＯＴを夫々Ｓ１ステップで入
力されたユーザの希望所要時間ＨＴと比較し、Ｓ８ステ
ップにおいて所要時間ＢＯＴが上記希望所要時間ＨＴの
範囲内にあるか否かを判定し、範囲内にある住所明示物
件をその基準位置住所までの所要時間ＢＯＴと共に対象
物件情報としてＲＡＭ２３に保持したままとし、範囲外
と判定された対象物件情報及びその所要時間ＢＯＴをＲ
ＡＭ２３から消去する。一方、いずれの住所明示物件の
所要時間ＢＯＴも上記範囲内に存在しない場合は、ＲＡ
Ｍ２３に保持されている対象物件情報及びその所要時間
ＢＯＴをＲＡＭ２３から消去した後、Ｓ８ステップをス
キップしてＳ９ステップに処理を進める。

【００２０】尚、上記Ｓ１ステップにおいて入力された
希望所要時間ＨＴが時間幅を有しない例えば４０分とい
うように限定されたものであった場合には、上記所要時
間ＢＯＴが少なくとも歩行速度の仮定に基づいて算出さ
れたものであることを考慮して、実際にはある程度（例
えば１０％程度）の幅を持たせたものと見なす。即ち、
例えば希望所要時間ＨＴが４０分と入力された場合に
は、３６〜４４分の時間範囲に収まる所要時間ＢＯＴを
有する住所明示物件を対象物件とする。

【００２１】Ｓ９ステップでは、検索サイト１は、Ｓ４
ステップで算出されＲＡＭ２３に保持されている基準位
置住所からその直近駅までの所要時間ＢＳＴがユーザの
希望所要時間の最大値未満か否かを判定する。尚、希望
所要時間ＨＴが時間幅を有しない場合には、上述したよ
うにある程度の幅を考慮し、その最大値未満か否かを判
定する。

【００２２】Ｓ９ステップの判定において、最大値未満
と判定した際には、図７に示すＳ１３ステップに処理を
進め、最大値未満ではないと判定した際には、Ｓ１０ス
テップに処理を進める。

【００２３】Ｓ１０ステップでは、検索サイト１は、上
記Ｓ８ステップにおいて抜き出されＲＡＭ２３に保持さ
れている対象物件が存在するか否かを判定し、存在しな
いと判定した際にはＳ１１ステップにおいてユーザが希
望する所要時間ＨＴ内には物件が存在しない旨の検索結
果をユーザ端末に送信する。一方、存在すると判定した
際には、その対象物件情報をデータベース３中の不動産
データテーブル３３より読み出し、ユーザ端末に送信提
示する。尚、この際Ｓ６ステップで算出した住所明示物
件に関しては、その基準位置住所までの所要時間ＢＯＴ
も同時に送信提示すれば、ユーザにとって対象物件まで
の距離感がより明確になり、物件を選択する上での一指
標となりより好都合となる。

【００２４】図７に示すＳ１３ステップでは、検索サイ
ト１は、Ｓ３ステップで検索された直近駅と他の駅との
間の所要時間ＳＳＴをデータベース３中の駅間所要時間
データテーブル３２より抽出する。一例としては、例え
ばＳ３ステップにおいて直近駅としてＤ駅が選択されて
いた場合には、Ｄ駅とＡ〜Ｃ駅等各駅間の所要時間情報
ＳＳＴ（ＡＤ）、ＳＳＴ（ＢＤ）、ＳＳＴ（ＣＤ）…を
抽出する。

【００２５】続くＳ１４ステップでは、検索サイト１
は、上記Ｓ１３ステップで抽出された各駅間所要時間Ｓ
ＳＴを、ユーザが入力した希望所要時間ＨＴからＳ４ス
テップで算出した基準位置住所−直近駅間の所要時間Ｂ
ＳＴを差引いた時間（差引時間）と比較し、この差引時
間未満の駅間所要時間ＳＳＴを選別抽出し、Ｓ１５ステ
ップに処理を進める。尚、上記差引時間未満の駅間所要
時間ＳＳＴが存在しない場合にはＳ１０ステップに処理
を進める。

【００２６】Ｓ１５ステップでは、検索サイト１は、上
記Ｓ１４ステップで選別抽出された駅間所要時間ＳＳＴ
の対象駅を最寄駅とする物件をデータベース３中の不動
産データテーブル３３から抽出し、その情報をＲＡＭ２
３に保持する。

【００２７】具体的には、例えばＳ３ステップにおいて
直近駅としてＤ駅が選択され、かつ、Ｄ駅とＡ〜Ｃ駅等
各駅間の所要時間情報ＳＳＴ（ＡＤ）、ＳＳＴ（Ｂ
Ｄ）、ＳＳＴ（ＣＤ）…がＳ１４ステップでＳＳＴ（Ｂ
Ｄ）及びＳＳＴ（ＣＤ）のみが選別抽出されたとする
と、Ｓ１５ステップではＢ駅、Ｃ駅及びＤ駅を最寄駅と
して不動産データテーブル３３に登録されている物件Ｂ
１、Ｂ２、Ｂ３、Ｃ１、Ｃ２及びＤ１が抽出され、その
情報がＲＡＭ２３に保持されることとなる。

【００２８】続くＳ１６ステップでは、検索サイト１
は、上記Ｓ１５ステップで抽出した各物件毎にこの各物
件から最寄駅までの所要時間ＳＯＴが、ユーザが入力し
た希望所要時間ＨＴからＳ４ステップで算出した基準位
置住所−直近駅間の所要時間ＢＳＴ及びＳ１３ステップ
で抽出した上記直近駅から対象物件の最寄駅までの所要
時間ＳＳＴを差引いた残り時間以下であるか否かを判定
し、この条件を満足する物件だけを抽出し、その情報を
ＲＡＭ２３に格納すると共に処理をＳ１８ステップに進
める。尚、Ｓ１６ステップにおいて上記条件を満足する
物件を１件も抽出できなかった場合には、処理はＳ１０
ステップに進む。

【００２９】Ｓ１７ステップでは、検索サイト１は、Ｓ
８ステップ及びＳ１６ステップで選択され、ＲＡＭ２３
に格納保持された物件情報に基づいて対応する物件の情
報をデータベース３中の不動産データテーブル３３から
読み出し、ユーザ端末に送信提示する。尚、この際、Ｓ
１２ステップと同様にＳ６ステップで算出した住所明示
物件に関しては、その基準位置住所までの所要時間ＢＯ
Ｔも同時に送信提示すれば、ユーザにとって対象物件ま
での距離感がより明確になり、物件を選択する上での一
指標となりより好都合となる。

【００３０】図９は、Ｓ１２ステップ又はＳ１７ステッ
プにおいて検索サイト１から検索結果が送信提示された
際のユーザ端末画面１００上での表示形態の一例を示
す。具体的には、Ｓ８ステップにおいて物件Ｄ１、Ｃ２
が抜き出され、かつ、Ｓ１６ステップにおいて物件Ｄ
１、Ｃ１、Ｃ２が抽出された際のユーザ端末画面１００
の表示形態を示し、Ｓ８ステップで抜き出さた物件Ｄ
１、Ｃ２に関しては不動産データテーブル３３に登録さ
れている最寄駅情報、最寄駅からの所要時間ＳＯＴ情報
等と共に物件Ｄ１、Ｃ２から基準位置住所までの夫々の
所要時間ＢＯＴも表示され、物件Ｃ１に関しては不動産
データテーブル３３に登録されている最寄駅情報、最寄
駅からの所要時間ＳＯＴ情報等の情報だけが表示され
る。

【００３１】このように、本実施例によれば、例えば勤
務地の所在地から希望する通時間内に位置する不動産物
件の検索を、上記勤務地の所在地及び希望通勤時間を入
力するだけで検索することができる。

【００３２】上記第１の本実施例では基準位置住所情報
として勤務地の所在地を入力する場合について説明した
が、勤務地周辺の直近駅が分かっている時には基準位置
住所情報としてこの駅名を入力可能とすることもでき
る。この場合には、図６に示したＳ２〜Ｓ４ステップの
処理を、Ｓ１ステップにおいて入力された基準位置住所
情報が住所か駅名かを判定し、住所と判定した際には上
述したＳ２〜Ｓ４ステップと同様に処理し、一方、駅名
と判定した際には入力された駅を直近駅とし、かつ、所
要時間ＢＳＴを「０」に設定するように処理する如く変
更すれば良い。

【００３３】尚、本実施例では、ユーザが入力した希望
条件のうち、基準位置住所情報及び希望所要時間のみに
基づく検索について説明したが、その他の間取、家賃等
の条件を反映させる場合には、Ｓ１２及びＳ１７ステッ
プにおけるユーザ端末への物件情報送信提示時、間取、
家賃等の他の条件による物件の絞り込みを行ない、絞り
込んだ物件情報のみを送信提示すれば良い。

【００３４】また、上記他の条件として物件が位置する
地域（例：恵比寿、白金台、田園調布等）情報や、郵便
局、警察署（交番）、図書館、公園等の公共機関の近接
度情報や、スーパー、デパート、コンビニ等との近接度
を示す便利度情報や、犯罪発生率、騒音係数等の大きさ
を示す周辺環境度情報など、不動産斡旋業者が登録した
以外の条件で物件を絞り込むようにすることもできる。
この場合には、別途絞り込み可能な情報に関するデータ
ベースを準備し、このデータベースと連動させて物件を
絞り込み、ユーザに送信提示する。

【００３５】また、本実施例では、各駅間所要データを
予め算出しテーブルとして記憶しておき検索処理時間の
短縮を図れるようにしたが、検索処理時間に実質的な悪
影響を及ぼさないのであれば検索毎に各駅間の所要時間
を算出しても良い。

【００３６】また、本実施例では、基準位置住所から物
件までの所要時間を徒歩及び鉄道を利用することを前提
として算出したが、車等の他の手段を利用することを前
提として所要時間を算出しても良い。

【００３７】また、本実施例では、検索結果として、物
件とその物件に対応して不動産データテーブル３３に登
録されている情報を表示するようにしたが、更に物件毎
に基準位置住所から物件までの移動手段、その概略ルー
ト、乗換え情報、移動手段の等の付加的な情報をユーザ
に提供するようにしても良い。

【００３８】尚、本実施例では、本発明を不動産物件の
検索に適用した場合について説明したが、観光地案内検
索やアルバイト等の求人検索にも本発明を適用できる。
観光地案内検索に適用する場合、物件は各観光ポイント
となり、基準位置住所は宿泊施設等の観光の起点位置と
なる。また、求人検索に適用する場合、物件は求人先と
なり、基準位置住所は希望者の現住所もしくは学生にあ
っては通学先住所等となる。

【００３９】

【発明の効果】請求項１の本発明では、基準位置住所を
示す情報および希望時間を示す情報を入力する手段と、
複数の駅の位置情報を記憶した第１のテーブルと、各駅
間の所要時間情報を提供する手段と、複数の物件毎に少
なくとも最寄駅および該最寄駅からの所要時間が登録さ
れた第２のテーブルと、上記入力手段から入力された基
準位置住所情報および上記第１テーブルに記憶された複
数の駅の位置情報に基づき、上記基準位置住所に最も近
い直近駅を検索し、該直近駅から上記基準位置住所まで
に要する所要時間を算出する算出手段と、該求められた
所要時間と、上記提供手段が提供する各駅間の所要時間
情報と、上記第２テーブルに登録された各物件毎の最寄
駅から上記物件までの所要時間に基づき、上記基準位置
住所から上記物件までの所要時間が希望時間以内である
物件を検索する手段とを備えた。上記構成により、ユー
ザは例えば、勤務地の所在地および希望する通勤時間を
入力するだけで、勤務地の所在地から希望通勤時間内に
位置する物件の検索をできるので、検索の労力が少なく
て済む。更に、算出手段は、入力された基準位置住所情
報および第１テーブルに記憶された複数の駅の位置情報
に基づき、上記基準位置情報に最も近い直近駅を検索す
るので、基準位置から直近駅までの所定時間は最小とな
る。故に、希望時間から上記所定時間を引いた時間は最
大となるので、選択できる物件の検索領域は広くなり、
ユーザが選択できる物件の数は増える。請求項２の本発
明では、前記算出手段は、入力された上記基準位置住所
情報を緯度・経度情報に変換し、該緯度・経度情報と、
上記複数の駅の位置情報を構成する緯度・経度情報とを
比較することにより、上記基準位置住所情報から変換さ
れた緯度・経度情報に最も近似する上記駅の緯度・経度
情報を有する駅を、上記直近駅として、検索する。上記
構成のシステムにより、このシステムが自動的に直近駅
を検索するので、従来の様に、ユーザが希望する駅を選
択、入力する労力が不要となる。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の概要を説明するための模式図である。

【図２】本発明を適用してなる一実施例システムの概要
を示すブロック図である。

【図３】本実施例システムの駅位置データテーブルを説
明するための模式図である。

【図４】本実施例システムの駅間所要時間データテーブ
ルを説明するための模式図である。

【図５】本実施例システムの不動産データテーブルを説
明するための模式図である。

【図６】本実施例システムの動作を説明するためのフロ
ーチャートである。

【図７】本実施例システムの動作を説明するためのフロ
ーチャートである。

【図８】本実施例システムのユーザ端末における表示形
態を説明するための模式図である。

【図９】本実施例システムのユーザ端末における表示形
態を説明するための模式図である。

【符号の説明】

１ 不動産検索サイト ２ 登録・検索システム ３ データベース ２１ ＣＰＵ ２２ ＲＯＭ ２３ ＲＡＭ ３１ 駅位置データテーブル ３２ 駅間所要時間データテーブル ３３ 不動産データテーブル

───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き (72)発明者 井植 敏彰 鳥取県鳥取市南吉方３丁目201番地 鳥 取三洋電機株式会社内 (56)参考文献 特開 平10−63731（ＪＰ，Ａ) 特開 平10−38599（ＪＰ，Ａ) (58)調査した分野(Int.Cl.⁷，ＤＢ名) G06F 17/30 170 G06F 17/60 122 ＪＩＣＳＴファイル（ＪＯＩＳ)

Claims (2)

(57)【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 基準位置住所を示す情報および希望時間
   を示す情報を入力する手段と、複数の駅の位置情報を記
   憶した第１のテーブルと、各駅間の所要時間情報を提供
   する手段と、複数の物件毎に少なくとも最寄駅および該
   最寄駅からの所要時間が登録された第２のテーブルと、
   上記入力手段から入力された基準位置住所情報および上
   記第１テーブルに記憶された複数の駅の位置情報に基づ
   き、上記基準位置住所に最も近い直近駅を検索し、該直
   近駅から上記基準位置住所までに要する所要時間を算出
   する算出手段と、該求められた所要時間と、上記提供手
   段が提供する各駅間の所要時間情報と、上記第２テーブ
   ルに登録された各物件毎の最寄駅から上記物件までの所
   要時間に基づき、上記基準位置住所から上記物件までの
   所要時間が希望時間以内である物件を検索する手段とを
   備えたことを特徴とする物件検索支援システム。
2. 【請求項２】 前記算出手段は、入力された上記基準位
   置住所情報を緯度・経度情報に変換し、該緯度・経度情
   報と、上記複数の駅の位置情報を構成する緯度・経度情
   報とを比較することにより、上記基準位置住所情報から
   変換された緯度・経度情報に最も近似する上記駅の緯度
   ・経度情報を有する駅を、上記直近駅として、検索する
   事を特徴とする請求項１の物件検索支援システム。