JP2771759B2

JP2771759B2 - 建物及び建物の改装方法

Info

Publication number: JP2771759B2
Application number: JP17616993A
Authority: JP
Inventors: 幸和武田; 仁木村
Original assignee: TOYO SHATSUTAA KK
Current assignee: TOYO SHATSUTAA KK
Priority date: 1993-06-23
Filing date: 1993-06-23
Publication date: 1998-07-02
Anticipated expiration: 2013-07-02
Also published as: JPH0711757A

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【産業上の利用分野】本発明は、既設の建物における旧
外壁を新外壁によって改装された建物、ならびに、その
改装方法に関するものである。

【０００２】

【従来の技術】既設の建物において、外壁を修復した
り、あるいは、別の外壁材を用いるなどして、建物の改
装を行なうことが知られている。このような場合に、従
来の外壁として用いられた旧外壁を、建物躯体から外し
たり、剥したり、あるいは、削り取ったりして、その後
に、新外壁を展装する方法がある。この方法は、旧外壁
の撤去作業に時間がかかり、また、粉塵等を、近隣にま
き散らすことがあり、問題がある工法である。

【０００３】この問題点に対処して、旧外壁を除去する
ことなく、その上に新外壁を展装する工法が知られてい
る。この工法は、旧外壁の上から支持材を固定し、それ
に新外壁を取り付けるというものである。この工法によ
れば、見かけ上は外壁の厚みが厚くなったことになり、
窓等においては、新外壁がかなり出張ることになるとい
う問題があり、支持材を工夫して、旧外壁と新外壁との
間隔をなるべく少なくすることが望まれている。新外壁
に新しく窓を設け、出窓のような形をとるようにして、
室内の利用空間を実質的に広げようとすることが特開平
４−４２５１３号公報に記載されているが、これとて、
この利用空間に、植木鉢や小物の飾り物を置いたり、カ
ーテンレールを取り付ける空間に用いるなどを期待する
ものであり、旧外壁と新外壁の空間はなるべく小さくす
ることを前提とするものである。

【０００４】また、上述の工法によって、費用をかけて
外壁を改装したとしても、建物自体の機能には、格別に
寄与するものはなく、外壁の断熱効果の僅かの向上や、
出窓が形成される程度のものであった。

【０００５】また、インテリジェントビルなどの呼び名
が用いられるようになり、最近の建物においては、電気
設備、給排水衛生設備、通信設備、ガス設備等、様々な
設備機器が多様に用いられるようになっている。古い建
物においては、これら設備機器を設置ないしは増設しよ
うとする場合に、その配管や配線のためのダクト等のス
ペースの確保ができず、インテリジェント化に対応でき
ない建物もある。

【０００６】

【発明が解決しようとする課題】本発明は、上述した事
情に鑑みてなされたもので、旧外壁と新外壁との間に所
要の有効空間を設けて、インテリジェント化が実現でき
るとともに、メンテナンス作業を容易にした建物を提供
することを目的とするものである。

【０００７】

【課題を解決するための手段】本発明は、請求項１に記
載の発明においては、新外壁と旧外壁の間に所要の有効
収納空間を有し、該有効収納空間において旧外壁に沿っ
て配管や配線を配置した建物において、前記配管や前記
配線の一部は主として旧外壁から各階の床面の上面に沿
うように建物内部に引き込まれていることを特徴とする
ものであり、請求項２に記載の発明においては、請求項
１に記載の建物において、前記建物内部に引き込まれた
配管や配線の上に新床が設けられていることを特徴とす
るものである。

【０００８】請求項３に記載の発明においては、旧外壁
の間に所要の有効収納空間を有して新外壁を取り付け、
前記有効収納空間において旧外壁に沿って配管や配線を
配置するようにした建物の改装方法において、前記配管
や前記配線の一部を主として旧外壁から各階の床面の上
面に沿うように建物内部に引き込むことを特徴とするも
のであり、請求項４に記載の発明においては、請求項３
に記載の建物の改装方法において、前記建物内部に引き
込まれた配管や配線の上に新床を設けることを特徴とす
るものである。

【０００９】

【作用】本発明によれば、旧外壁と新外壁との間の有効
収納空間に、建物内の設備機器に接続される配管や配線
を旧外壁に沿って配置することによって、旧建物に設置
することが困難であった設備機器を設けることが可能と
なる。前記配管や前記配線の一部を旧外壁から建物内部
に引き込む場合に、天井部から引き込まずに、各階の床
面の上面に沿うように引き込むことにより、天井部の周
囲に配置されている梁に損傷を与えることがないので、
強度の低下している古い建物にも充分施工することがで
きる。また、建物内部に引き込まれた配管や配線の上に
新床を設けることにより、室内等における配管や配線の
配置の自由度が大きくなるとともに、外見もよくなる。

【００１０】

【実施例】図１乃至図４は、本発明の建物の一実施例を
説明するためのものであり、図１は、建物の一部の概略
を示す正面図、図２は、下地材の取り付け構造の一実施
例の説明図、図３は配管の配置図、図４は建物の側断面
図である。図中、１は新外壁、２は旧外壁、３は窓、４
は横下地材、５は縦下地材、６はアンカーボルト、７は
下地固定ブラケット、８は連結部材、９はパネル固定ブ
ラケット、１０は配線、１１はフロアライン、１２，１
２ａ，１２ｂ，１２ｃ，１２ｄは設備機器、１３は建物
躯体、１４は床面、１５は旧笠木、１６は新笠木であ
る。

【００１１】図１に示すように、この建物は４階建ての
ビルである。図の左側は新外壁１を取り付けた状態であ
り、右側は新外壁１を外した状態を示している。窓３
は、旧外壁に設けられたものであり、旧建物における窓
部材をそのまま用いたり、旧建物の窓部材を撤去し、新
しい窓部材を取り付けるなどによって、窓部材は、旧建
物の躯体に取り付けられている。しかし、窓部材に関し
ては、これに限られるものではなく、さらに、新外壁側
にも窓部材を取り付けて、二重窓としてもよく、あるい
は、旧窓部材を撤去して新外壁側にのみ新しい窓を設け
るようにしてもよい。新外壁の取付は、旧外壁２の上に
横下地材４を固定し、図示しない連結部材を横下地材４
に取り付け、連結部材を介して縦下地材５を取り付け、
縦下地材５に新外壁１を取り付ける。この実施例では、
横下地材４は横方向に通して設けたが、一部を切除して
もよい。また、横方向の窓間には、縦下地材５が縦方向
に通して配設されている。

【００１２】図２により下地材の取り付け構造の一実施
例を説明する。図２（Ａ）は上面図、図２（Ｂ）は側面
図である。なお、旧外壁２は、図を見やすくするため
に、表面近くの一部にのみハッチングを施した。旧外壁
２から躯体にアンカーボルト６を打ち込み、下地固定ブ
ラケット７を固定する。横下地材４を溶接やボルト止め
等によって下地固定ブラケット７に固定し、下地固定ブ
ラケット７に同様に溶接やボルト止め等によって連結部
材８を固定する。ついで、連結部材８に縦下地材５を溶
接やボルト止め等によって固定し、下地材が旧外壁２に
取り付けられる。この縦下地材５に、パネル固定ブラケ
ット９を介して新外壁１が取り付けられる。

【００１３】配管や配線は、図３に示すように、窓３の
左右と上下の間に配置される。図３では、電力供給のた
めの配線を示したが、これに限られるものではない。ガ
ス管や、上下水道管、空調のための配管、通信線の配
管、あるいは、通信線自体であってもよい。通信線も、
電話線、同軸ケーブル、光配線、制御線など、ビル内の
各室間や外部との接続線を配置することができる。

【００１４】配管や配線は、必要な室に配置された設備
機器に接続される。図３に、配線の引き込みの概略を示
した。図４で説明するように、この実施例では、屋上に
受電設備を配置したから、幹線を窓３の左右の縦に通る
壁の領域に配置し、分岐線を窓３の下の領域に配置し
た。しかし、このような配置に限られるものではなく、
屋上の受電設備から、新外壁と旧外壁との間の適宜の空
間を通して、必要箇所に導くようにすればよい。このよ
うな配置は、配電線に限らず、他の配線や配管の場合で
も同様である。しかし、建物内部への引き込みは、後述
するように、フロアスラブ等の床面の上に位置するよう
に旧外壁に孔を開けて引き込むようにする。もちろん、
天井面の下から引き込むことも考えられるが、建物の天
井部の周囲には梁があることが多い。改装するような建
物では、建物の強度も低下しているようなこともあり、
梁の部分に孔を開けることは、強度上から避けるべきで
ある。このような配慮から、本発明では、旧外壁からの
配管や配線の引き込みは、各階の床面の上面から行なっ
ている。もちろん、建物内部に導入される全ての配管や
配線を床面の上面に該当する部分から導入してもよい
が、主として床面の上面に該当する部分から導入し、梁
の部分等に影響を与えない場所においては、その場所か
ら配管や配線を導入するようにしてもよい。

【００１５】なお、図３では、点線で示した部分は、そ
の上部に図示した配線と接続されておらず、異なる配線
が行なわれていることを示した。したがって、配管や配
線は、単独で設備機器に接続されてもよく、あるいは、
幹線から分岐して接続されてもよいものである。これら
の配管や配線は、各室の設備機器を端末機器として、制
御室や機械室等に配置された主となる設備機器に接続さ
れるのが普通である。このような主となる設備機器は、
適宜のフロアに設けられてもよく、あるいは、屋上に設
置されてもよい。

【００１６】図４は、設備機器の配置と配線の様子を模
式的に図示したものである。受電設備１２は、屋上に設
置され、高圧で受電して変電し、低圧の電気をビル内に
配電する。図４（Ａ）は窓を通る断面であり、図４
（Ｂ）は窓と窓の間を通る断面である。受電設備１２か
らの配線１０は、旧笠木１５の上方に空間を開けて設け
られた新笠木１６との間から、建物躯体１３の外表面で
ある旧外壁と新外壁１との間の空間に導入され、旧外壁
２に孔を開けて、床面１４の上面に沿うように、建物内
部に導入される。

【００１７】この実施例では、受電設備１２を、屋上に
配置したが、所望の設備機器を屋上に限られることな
く、適当な階に配置されてもよい。大型コンピュータを
設置する場合や、ＬＡＮを構築する場合には、中央制御
室は、適当な階に設けられるのがよい。この場合は、信
号線は、その階から、旧外壁と新外壁１との間に引き出
される。

【００１８】このように、建物内に配管や配線のための
空間を設けることなく、新たな設備機器を設置すること
ができる。なお、配管や配線を屋上に導出する場合に
は、旧笠木１５の下の手摺に相当する部分に貫通孔を開
けて導出してもよい。新笠木１６の高さを低くできる。

【００１９】配管や配線を行なった後に、新外壁が取り
付けられるが、その後、点検やメンテナンスをする必要
がある。配管や配線を増設したり、変更する必要が生じ
ることがある。そのため、配管や配線の分岐部または接
続部等に対応する新外壁に開閉可能な開口部を設けるよ
うにした。

【００２０】図５は、配管や配線の配置の第１の実施例
の説明図である。図中、図１乃至図４と同様な部分には
同じ符号を付して説明を省略する。１７は枠部材、１８
は開閉パネル、１９は蝶番、２０は保温配管、２１は配
線である。この図は、縦方向の配管、配線を上から見た
図であるが、新外壁を構成するパネルの一部を開閉自在
な開閉パネルとして、配管、配線の点検作業を容易とし
たものである。配管や配線は、この開閉パネルを用いた
開口部において、分岐や接続が行なわれている。すなわ
ち、配線が電力供給のための配電線である場合には、こ
の開口部の領域内に分電盤が取り付けられていてもよ
い。また、配線が電話線やＬＡＮなどの通信線である場
合には、この開口部の領域内に接続函が設けられていて
もよい。光通信線の場合には、接続函や余長収納部が設
置されてもよい。開閉パネル１８は、縦下地材５に枠部
材１７を固定し、枠部材１７に取り付けた蝶番１９によ
って、図の矢印の方向に開閉できるように取り付けられ
ている。図では、配管として保温配管２０を図示した。
保温配管である必要はないが、配管は連結部材８に止め
バンドを用いて支持されている。連結部材８として、リ
ップ付き溝型鋼を用いて、開口部が配管側になるように
取り付けておけば、溝を利用した支持が可能となる。配
線２１は、横下地材４に止め金具を用いて支持される。
配管を同様にして支持してもよい。配管や配線を旧外壁
２と新外壁１との空間に収納し、支持手段によって支持
したことにより、位置ズレ等の事故を防止できる。

【００２１】図６は、配管や配線の配置の第２の実施例
の説明図である。図中、図５と同様な部分には同じ符号
を付して説明を省略する。２２はコンクリート釘であ
る。この実施例においては、縦方向の収納空間におい
て、横下地材４が設けられていない。収納空間を広くで
きる。また、配線２１の支持バンドをコンクリート釘２
２で旧外壁２に固定した。すなわち、旧外壁を配管や配
線の支持部材の一部に利用するものである。

【００２２】図７は、配管や配線の配置の第３の実施例
の説明図である。図中、図１乃至図５と同様な部分には
同じ符号を付して説明を省略する。２３は窓部開口を示
す矢印、２４は点検口枠である。この実施例において
は、窓部開口２４の側面の新外壁部の一部に点検口を設
けたものである。点検口とした開閉パネル１８を蝶番１
９によって、開閉可能にした。窓側から、開閉パネル１
８を開けて内部の点検ができるので、設備機器や配管、
配線の点検作業が容易である。なお、蝶番１９を新外壁
１側に設けて開閉パネル１８を新外壁側に開くようにし
たが、蝶番１９を旧外壁側に取り付けるようにして、開
閉パネル１８を旧外壁側に開くようにしてもよい。ま
た、開閉構造は、蝶番による開閉機構に限らず、取り外
し式や、スライド式等、適宜の構造が採用できる。

【００２３】図８は、配管や配線の配置の第４の実施例
の説明図である。図中、図７と同様な部分には同じ符号
を付して説明を省略する。２５は点検口枠である。この
実施例は、第３の実施例と同様であるが、新外壁側にも
点検口枠２６を設けた。雨仕舞いの点からは有利であ
る。この実施例においても、蝶番１９を旧外壁側に設け
て、開閉パネル１８を旧外壁側に開くようにしてもよ
い。

【００２４】図９は、配線の引き込み構造の一実施例の
説明図であり、図９（Ａ）は外壁面に直角な断面図、図
９（Ｂ）は建物内部側における壁面に平行な断面図であ
る。図中、２は旧外壁、１０は配線、２６は床、２７は
内壁、２８は目隠しである。配線１０は、新外壁と旧外
壁２との空間から、旧外壁２に孔を開けてその孔から建
物内部に導入される。図９（Ｂ）に示すように、建物内
部における導入位置が、床２６と内壁２７との隅の邪魔
にならないようなところとすれば、床２６は、改装前の
床であるが、そのままでもよく、あるいは、フロアスラ
ブの上の化粧のための床材を張り替えるような改装でも
よい。また、配線１０の上に飾りの目隠し２８をかぶせ
てもよい。この実施例では、配線の引き込みについて説
明したが、配管でも同様である。

【００２５】図１０は、配線の引き込み構造の他の実施
例の説明図であり、図１０（Ａ）は外壁面に直角な断面
図、図１０（Ｂ）は建物内部側における壁面に平行な断
面図である。図中、２は旧外壁、１０は配線、２６は
床、２９は新床である。この実施例では、改装前の床２
６の上に、間隔をおいて、新床２９を設けた。配線１０
は、新外壁と旧外壁２との空間から、旧外壁２に孔を開
けてその孔から建物内部に導入されるが、図１０（Ｂ）
に示すように、配線１０の上に新床２９が設けられるか
ら、建物内部における旧外壁２からの導入位置は、室内
の隅部に限られない。新床２９は、根太等の間隔を空け
ることができる材料を配置し、その上に設けるようにす
ればよい。あるいは、ＯＡフロアなどとして知られてい
るような、裏面に足が取り付けられた一辺が３０〜５０
ｃｍ程度の四角形のフロア材を敷き詰めるようにしても
よい。床の上を露出させずに室内の適宜の箇所に配管や
配線を引くことが可能となる。したがって、この実施例
は、室内の多箇所に配線が要求されるＯＡ機器等の配線
ネットワークを構築するのに適した構造である。もちろ
ん、これに限られるものではなく、他の配線や、配管、
あるいは、これらが混在したものにも適用できるもので
ある。

【００２６】

【発明の効果】以上の説明から明らかなように、本発明
によれば、旧外壁と新外壁との間に有効空間を設けて、
配管及び／又は配線を収納することによって、インテリ
ジェント化が実現できるとともに、配線や配管の建物内
への導入を旧外壁から各階の床面の上面に沿うようにし
たことにより、既設の建物の梁に影響を与えることがな
く、また、新床を設けた場合には、配線や配管の導入経
路の自由度が大きくなるという効果がある。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の一実施例の建物の一部の概略を示す正
面図である。

【図２】本発明の建物における下地材の取り付け構造の
一実施例の説明図である。

【図３】本発明の一実施例の建物における配管の配置図
である。

【図４】本発明の一実施例の建物の側断面図である。

【図５】配線や配管の配置の第１の実施例の説明図であ
る。

【図６】開口部の第２の実施例の説明図である。

【図７】開口部の第３の実施例の説明図である。

【図８】開口部の第４の実施例の説明図である。

【図９】配線の引き込み構造の一実施例の説明図であ
る。

【図１０】配線の引き込み構造の他の実施例の説明図で
ある。

【符号の説明】

１新外壁２旧外壁３窓４横下地材５縦下地材６アンカーボルト７下地固定ブラケット８連結部材９パネル固定ブラケット１０配線１１フロアライン１２，１２ａ，１２ｂ，１２ｃ設備機器１３建物躯体１４床面１５旧笠木１６新笠木１７枠部材１８開閉パネル１９蝶番２０保温配管２１配線２２コンクリート釘２３窓部開口２４，２５点検口枠２６床２７内壁２８目隠し２９新床

Claims

(57)【特許請求の範囲】

【請求項１】新外壁と旧外壁の間に所要の有効収納空
間を有し、該有効収納空間において旧外壁に沿って配管
や配線を配置した建物において、前記配管や前記配線の
一部は主として旧外壁から各階の床面の上面に沿うよう
に建物内部に引き込まれていることを特徴とする建物。
【請求項２】前記建物内部に引き込まれた配管や配線
の上に新床が設けられていることを特徴とする請求項１
に記載の建物。
【請求項３】旧外壁の間に所要の有効収納空間を有し
て新外壁を取り付け、前記有効収納空間において旧外壁
に沿って配管や配線を配置するようにした建物の改装方
法において、前記配管や前記配線の一部を主として旧外
壁から各階の床面の上面に沿うように建物内部に引き込
むことを特徴とする建物の改装方法。
【請求項４】前記建物内部に引き込まれた配管や配線
の上に新床を設けることを特徴とする請求項３に記載の
建物の改装方法。