JP2021039610A - 賃貸管理装置、賃貸管理方法、及び賃貸管理プログラム - Google Patents
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Abstract
Description
近時の不動産賃貸では、空室リスクを低減するためにフリーレントやレントホリデーなどの賃料無料期間の特約を付ける場合が増えている。このような契約では解約不能期間の条項が付されるのが一般的である。解約不能期間の条項のある契約においては、賃貸契約を締結した時点で賃貸期間に相当する賃料総額の支払いを受けるべき権利が確定していると言える。
本実施形態に係る賃貸管理装置の構成の一例について、図面を参照して説明する。
本実施の形態に係る賃貸管理装置100の制御部102の処理の具体例について、図2〜図7を参照して説明する。図2は、賃貸管理装置100の制御部102の全体の処理の流れの概略を説明するためのチャートである。
図4及び図5は、フリーレントの場合において、通常請求の場合と按分請求の場合の仕訳の作成を説明するための図であり、図4は、フリーレントの通常請求の場合の仕訳を説明するための図であり、請求データと仕訳データを示している。図5は、フリーレントの按分請求の場合の仕訳を説明するための図であり、請求按分データと仕訳データを示している。
図6及び図7は、レントホリデーの場合において、通常請求の場合と按分請求の場合の仕訳の作成を説明するための図であり、図6は、レントホリデーの通常請求の場合の仕訳を説明するための図であり、請求データと仕訳データを示している。図7は、レントホリデーの按分請求の場合の仕訳を説明するための図であり、請求按分データと仕訳データを示している。
本発明は、上述した実施形態以外にも、特許請求の範囲に記載した技術的思想の範囲内において種々の異なる実施形態にて実施されてよいものである。
102 制御部
102a 賃貸契約データ作成部
102b 請求データ作成部
102c 按分データ作成部
102d 仕訳データ作成部
102e 出力処理部
102f 画面表示制御部
104 通信インターフェース部
106 記憶部
106a データファイル
108 入出力インターフェース部
112 入力装置
114 出力装置
300 ネットワーク
Claims (5)
- 記憶部及び制御部を備えた賃貸管理装置であって、
前記制御部は、
対象物件について、賃料と、契約期間と、賃料無料期間の特約の有無と、前記特約が有る場合の按分計算の有無と、前記特約が有る場合の解約不能期間とを含む賃貸契約データを作成する賃貸契約データ作成手段と、
前記賃貸契約データにおいて、賃料無料期間の特約が有り、かつ、按分計算が有りの場合に、前記賃料を前記解約不能期間の月単位で按分した請求按分データを作成する按分データ作成手段と、
を備えたことを特徴とする賃貸管理装置。 - 前記制御部は、
さらに、前記月単位の請求按分データについての仕訳データを作成する仕訳作成手段を備えたことを特徴とする請求項1に記載の賃貸管理装置。 - 前記特約は、フリーレント又はレントホリデーであることを特徴とする請求項1又は請求項2に記載の賃貸管理装置。
- 制御部及び記憶部を備えた情報処理装置に実行させるための賃貸管理方法であって、
前記制御部において実行される、
対象物件について、賃料と、契約期間と、賃料無料期間の特約の有無と、前記特約が有る場合の按分計算の有無と、前記特約が有る場合の解約不能期間とを含む賃貸契約データを作成する賃貸契約データ作成ステップと、
前記賃貸契約データにおいて、賃料無料期間の特約が有り、かつ、按分計算が有りの場合に、前記賃料を前記解約不能期間の月単位で按分した請求按分データを作成する按分データ作成ステップと、
を含むことを特徴とする賃貸管理方法。 - 制御部及び記憶部を備えた情報処理装置に実行させるための賃貸管理プログラムであって、
前記制御部において、
対象物件について、賃料と、契約期間と、賃料無料期間の特約の有無と、前記特約が有る場合の按分計算の有無と、前記特約が有る場合の解約不能期間とを含む賃貸契約データを作成する賃貸契約データ作成ステップと、
前記賃貸契約データにおいて、賃料無料期間の特約が有り、かつ、按分計算が有りの場合に、前記賃料を前記解約不能期間の月単位で按分した請求按分データを作成する按分データ作成ステップと、
を実行させるための賃貸管理プログラム。
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東京・大阪 経理代行サポートセンター, 不動産賃貸業の経理のポイントをわかりやすく解説[不動産業の経理], JPN6023013604, 8 September 2017 (2017-09-08), ISSN: 0005153433 * |
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