JP2010140103A - 住宅の施工管理システム - Google Patents

Abstract

【課題】住宅の施工画像を用いて施工状況を簡単に一元管理することができると共に、住宅の施工画像を用いて非常に簡単に施工報告書の作成を行うことができるようにする。
【解決手段】管理サーバ３は、携帯電話２から送信された施工画像を受信した際に、施工画像を送信した携帯電話２に関連付けられているコンピュータ４に対して、施工画像を受信したことを示す受信情報を送信する通知手段１５と、コンピュータ４からの要求に応じて施工画像を送信する施工画像送信手段１６とを備え、コンピュータ４は、管理サーバ３に対して所定の住宅の施工画像を要求する施工画像要求手段２５と、施工画像要求手段２５によって要求された施工画像を用いて施工報告書Ｒを作成する施工報告書作成手段２６と、施工報告書作成手段２６で作成した施工報告書Ｒを管理サーバ３へ送信する施工報告書送信手段２７とを備えている。
【選択図】図１

Description

本発明は、例えば、住宅の施工画像を用いた住宅の施工管理システムに関するものである。

従来より、通信機能を有さないデジタルカメラを用いて住宅の画像（写真）を撮像し、この画像を住宅関連（建築関連）に利用したシステムとして、特許文献１〜２に示すものがある。
特許文献１は、画像を用いて建築設備における改修診断書を作成する技術であって、当該システムは、デジタルカメラで設備の状況を撮影する手段と、撮影した画像データをパソコンに転送しファイルする手段と、各画像データに対応して撮影場所、室名、設備区分、設備システム、機器・部位、状況等のコメントを入力する手段と、画像データを分類整理しコメント付写真集を作成する手段と、該写真集を参照しながら設備システムの診断結果を作成する手段と、設備システムの診断結果を参照しながら設備区分の診断結果を作成する手段と、設備区分の診断結果を参照しながら総合所見を作成する手段と、上記のようにして作成した予備診断報告書をプリントアウトする手段とを備えている。

特許文献２は、施工時の画像を用いて施主が工事の状況を確認する技術であって、当該システムは、工事業者端末及びサーバにより構成されている。そして、工事業者端末は、工事の工程毎の予定写真撮影枚数を合計し、その合計枚数と写真一枚当たりの画像サイズにより、当該工事の全工程で撮影される工事写真の画像を格納するのに必要な格納領域サイズを算出する格納領域サイズ算出手段と、算出された格納領域サイズ分の領域であって、前記工事の施主がアクセス可能な領域を前記画像記憶手段に確保する指示を前記サーバに送信する領域確保指示手段とを備え、サーバは、工事業者端末から送信された領域確保指示に応じて、工事の施主がアクセス可能な領域を前記画像記憶手段に確保する領域確保手段を備えている。
特開平１１−１６１３２４号 特開２００７−１９３５９４号

上述したように、住宅の画像を利用して改修工事を行うか否かの改修診断書を作成する技術や施主が工事の状況を確認する技術があるものの、画像を住宅毎に一元管理すると共に、一元管理されている状況下でその画像を用いて施工報告書を作成するという技術は、未だ開発いないのが実情である。
本発明は、住宅の施工画像を用いて施工状態を簡単に一元管理することができると共に、住宅の施工画像を用いて非常に簡単に施工報告書の作成を行うことができる住宅の施工管理システムを提供することを目的とする。

前記目的を達成するため、本発明においては以下の技術的手段を講じた。
すなわち、本発明における課題解決のための技術的手段は、カメラ付き携帯電話と、この携帯電話のカメラで撮像した住宅の施工画像をネットワークを介して受信して住宅毎に管理する管理サーバと、この管理サーバとは別に設けられて前記管理サーバが管理している施工画像をネットワークを介して取り出し可能なコンピュータとを備え、前記携帯電話と前記コンピュータとは関連付けられており、前記管理サーバは、前記携帯電話から送信された施工画像を受信した際に、当該施工画像を送信した携帯電話に関連付けられている前記コンピュータに対して、当該施工画像を受信したことを通知する通知手段と、前記コンピュータからの要求に応じて施工画像を当該コンピュータに送信する施工画像送信手段とを備え、前記コンピュータは、前記管理サーバに対して所定の住宅の施工画像を要求する施工画像要求手段と、前記施工画像要求手段によって要求された施工画像を用いて施工報告書を作成する施工報告書作成手段と、前記施工報告書作成手段で作成した施工報告書を管理サーバに送信する施工報告書送信手段とを備えている点にある。

前記施工報告書作成手段は、住宅毎に管理されている複数の施工画像のうち、選択された施工画像を施工報告書の電子データに貼り付ける画像貼り付け機能を備えていることが好ましい。
前記管理サーバは、前記携帯電話から送信された施工画像を予め定められたサイズに変換する画像変換手段を備えていることが好ましい。
前記管理サーバは、コンピュータから送信された施工報告書を、予め施工報告書の作成のために送信した施工画像が格納されている記憶部に、格納することが好ましい。

前記コンピュータは、住宅の施工を行う施工業者に配置されるものであることが好ましい。
前記コンピュータは、住宅の供給を行う住宅供給メーカに配置されるものであることが好ましい。

本発明によれば、住宅の施工画像を用いて施工状況を簡単に一元管理することができると共に、住宅の施工画像を用いて非常に簡単に施工報告書の作成を行うことができる。

本発明の実施の形態を図面に基づいて説明する。
図１は、住宅の施工管理システムの全体構成を示したものである。
住宅の施工管理システムは、主に、住宅の施工管理を画像（写真）を用いて行うためのシステムである。図１に示すように、この住宅の施工管理システム１は、カメラ付き携帯電話２と、管理サーバ３と、携帯電話２及び管理サーバ３とは別のコンピュータ４とを備えている。
カメラ付き携帯電話２は、住宅の建設を行う施工業者８の工事担当者（施工側担当者ということがある）が所持している。また、カメラ付き携帯電話２は、施工業者８に住宅建設の依頼を行った住宅供給メーカの本店６や支店７の工事担当者（メーカ側担当者ということがある）等が所持している。なお、後述するように、建設現場５には、複数の施工業者８が工事を行うため、施工業者毎、又は、施工業者の担当者毎に携帯電話２を持つことになる。

施工側担当者やメーカ側担当者が所持している携帯電話２は、住宅（マンションや一戸建て等）を建設する建設現場５にて用いられ、建設現場５からネットワークＮを介して住宅供給メーカが所有する管理サーバ３に接続することができるようになっている。
管理サーバ３は、住宅供給メーカの本店６等に配置されて、カメラ付き携帯電話２からネットワークＮを介して送信された住宅の施工画像を記憶して管理することができるようになっている。なお、施工画像は、住宅の工事に関する画像であって、例えば、施工途中の状態や施工完了後の画像である。

コンピュータ４は、施工側担当者が所属する施工業者８内に配置されたり、メーカ側担当者が所属する住宅供給メーカの支店７に配置されている。
以下、住宅の施工管理システムについて、詳しく説明する。
住宅供給メーカは、ユーザからの要望に応じて住宅を建設したり、ユーザに住宅を販売する目的により住宅を建設する企業である。施工業者８は、住宅供給メーカからの住宅工事の請負によって建設現場（工事現場）５にて住宅を建設（施工）する企業である。施工業者８は、基礎工事、足場工事、組立工事、衛生工事、電気工事、内装工事、外装工事等を行う業者であって、建設現場５には、複数の施工業者８が工事を行っている。

カメラ付き携帯電話２は、住宅の施工状態をカメラにて撮像した施工画像をネットワークＮを介して管理サーバ３に送信することができるものである。
図２に示すように、施工画像を管理サーバ３に送信するにあたっては、まず、携帯電話２に具備されているメール機能（e-mail）を起動して、当該メールに施工画像を添付すると共に、所定のメールアドレス（管理サーバ向けのメールアドレス）を入力する。また、メールの件名に管理番号を入力して、メールを送信する。管理番号とは、住宅毎に予め定められた番号である。当然の如く、施工画像を送信する際は、施工状況を撮像した住宅に対応する管理番号をメール画面に入力して、送信を行う。

管理サーバ３は、住宅に関わるデータ（情報）を管理するものであって、コンピュータにより構成され、揮発性又は不揮発性のメモリから構成された記憶部１０と、ＣＰＵ等から構成された制御部１１とを備えている。
図１に示すように、記憶部１０は、住宅毎に当該住宅に関する住宅情報を記憶している。図１及び図３（ａ）に示すように、住宅情報とは、住宅を識別する顧客番号、住宅を所有するユーザの氏名、住所、電話番号、住宅の施工時の施工画像、施工報告書等である。
なお、施工報告書は、建設現場５にて建設している住宅の施工に関する書類であって、工事の完了を報告する書類であっても、工事の途中を報告する書類であっても、施工完了後状態を記載した書類であっても良く、施工に関するものであれば、特に限定されない。

記憶部１０には、顧客番号毎にフォルダが作成され、各フォルダに上述した住宅情報が格納（記憶）されている。この顧客番号とは、管理番号の上位の２桁に時期を示す番号で表した数値を加えたものである。この時期を示す番号によって、所定の住宅の施工時期などが分かるようになっている。
また、記憶部１０は、上述した住宅情報以外に、システムの管理を行うための管理情報を記憶している。図１及び図３（ｂ）に示すように、管理情報とは、メーカ側担当者や施工側担当者が所持している携帯電話２のメールアドレス、メーカ側担当者が所属する本店名又は支店名（支店コード又は本店コード）、メーカ側担当者のコンピュータ４ａのＩＰアドレスやメールアドレスである。また、管理情報とは、施工側担当者が所属する施工業者名（施工店コード）、施工側担当者の職種コード、施工側担当者のコンピュータ４ｂのメールアドレスである。記憶部１０には、住宅情報を記憶するフォルダとは別にフォルダが作成され、このフォルダに上述した管理情報が格納（記憶）されている。

このように、記憶部１０には、メーカ側担当者の携帯電話２のメールアドレスとメーカ側担当者のコンピュータ４ａのメールアドレスとの両者が記憶さてれおり、又、施工側担当者の携帯電話２のメールアドレスと施工側担当者のコンピュータ４ｂのメールアドレスとの両者が記憶されている。そのため、携帯電話２のメールアドレスが認証できれば、当該携帯電話２に対応したコンピュータ４（４ａ，４ｂ）に管理サーバ３から接続することができて、携帯電話２とコンピュータ４とは特定できるように関連付けられている。言い換えれば、所定の担当者（施工側担当者、メーカ側担当者）が所有する携帯電話２と当該担当者が使用しているコンピュータ４とは対応していて、ある担当者が所有する携帯電話２のメールアドレス等から当該担当者が使用しているコンピュータ４を特定することができるという関連付けが、携帯電話２とコンピュータ４との相互間でなされている。

制御部１１は、認証手段１２と、画像変換手段１３と、データ整理手段１４と、通知手段１５と、施工画像送信手段１６とを備えている。
認証手段１２は、携帯電話２から送信された施工画像を管理サーバ３に受け入れるか否かの認証（判断）を行うものである。この認証手段１２は、少なくとも携帯電話２のメールアドレスに基づき判断を行う。具体的には、認証手段１２は、携帯電話２から送信されたメールアドレスと、記憶部１０に記憶されているメールアドレスとを照合し、これにより、携帯電話２からの送信者（メーカ側担当者、施工担当者）を特定する。そして、認証手段１２は、送信者の特定を行った後、携帯電話２から送られた施工画像の管理サーバ３への受け入れを許可する。

ここで、携帯電話２から送信されたメールアドレスが、記憶部１０に記憶されいない場合（携帯電話２から送信されたメールアドレスと、記憶部１０に記憶されているメールアドレスとが一致しない場合）は、送信者が特定できないため、携帯電話２から送られた施工画像の受信を許可しない（施工画像を受信しない、又は、受信を中止する）。
なお、上記の説明では、メールアドレスのみで認証を行っているが、次のように認証を行ってもよい。まず、管理サーバ３に、予めメーカ側担当者又は施工担当者が担当している建設現場５を登録しておく。そして、上述したように、メールアドレスから送信者を特定した後、認証手段１２によって、特定した送信者が予め登録した建設現場５を担当しているか否かを携帯電話２から送信された管理番号から割り出す。認証手段１２は、特定した送信者が建築現場を担当していれば、施工画像の受信を行い、そうでなければ、施工画像の受信を行わない又は受信を中止する。また、担当者が施工画像を携帯電話２を用いて送信する際に、間違った管理番号を入力して送信した場合、誤った施工画像（データ）が当該建設現場５の施工画像（データ）として保存されることを防止することができる。

画像変換手段１３は、認証手段１２により施工画像の受け入れを許可した後、少なくとも施工画像を予め定められたサイズに変換するものである。具体的には、画像変換手段１３は、施工画像の縦幅と横幅とを所定の大きさに変換する。また、画像変換手段１３は、施工画像に対して圧縮等を行うことによって施工画像の容量を小さくする。
例えば、この画像変換手段１３は、施工画像を６４０×４８０（ピクセル）に変換すると共に、当該施工画像を圧縮することによって、１枚の施工画像が１００ＫＢ／枚となるように施工画像を変換する。

この画像変換手段１３によれば、携帯電話２からサイズの異なる様々な施工画像が送られてきても、一定の大きさ（物理的な大きさ）に当該施工画像をすることができると共に、１枚の施工画像の大きさ（メモリの大きさ）を所定以下に統一することができる。
データ整理手段１４は、画像変換手段１３によって変換された施工画像を管理番号毎に振り分けて記憶部１０に格納する。具体的には、データ整理手段１４は、まず、携帯電話２から送信された管理番号と、上位２桁を除く番号（時期に対応する番号を除く番号）と一致する顧客番号を抽出する。例えば、管理番号が「１１−１２３４」である場合、この番号と下６桁（‐除く）が一致する顧客番号「４９−１１−１２３４」を抽出する。そして、データ整理手段１４は、抽出した顧客番号に対応するフォルダに施工画像を格納する。

データ整理手段１４は、抽出した顧客番号に対応するフォルダに施工画像を格納する際、他の画像と区別するために、自動的に当該施工画像に名前を付ける。図４に示すように、例えば、データ整理手段１４は、予め定められた業者コード又は職種コードと、写真を撮像した時刻や日付とを用いて格納する施工画像に名前を付ける。業者コードや職種コードは、予め管理サーバ３に格納されている施工側担当者のメールアドレスやメーカ側担当者のメールアドレスから割り出せるようにしておく。
なお、施工画像の名前の付け方はこれに限定されず、どのような方法であってもよい。ただし、撮像した時刻（日付）、撮像した施工側担当者の施工業者名や職種、又は、撮像したメーカ側担当者の担当した職種などが分かるように、これらの情報を、施工画像内に付与しておくことが好ましい。

このように、データ整理手段１４は、住宅毎（顧客番号毎、管理番号毎）に施工画像を格納する。
通知手段１５は、住宅毎に施工画像を格納した後、施工画像を送信した携帯電話２に関連付けられているコンピュータ４に対して、施工画像を受信したことを示す受信情報を送信するものである。
具体的には、通知手段１５は、メーカ側担当者から施工画像が送られた場合は、当該メーカ側担当者が所属している本店６又は支店７のコンピュータ４ａに受信情報を送信する。また、通知手段１５は、施工側担当者から施工画像が送られた場合は、当該施工側担当者が所属している施工業者８のコンピュータ４ｂに受信情報を送信する。

さらに詳しくは、この通知手段１５は、認証許可後、送られてきた携帯電話２のメールアドレスと、記憶部１０に記憶されているメールアドレスとを照合し、これにより、携帯電話２からの送信者（メーカ側担当者、施工担当者）のコンピュータ４のメールアドレスやＩＰアドレスを特定する。そして、通知手段１５は、コンピュータ４のメールアドレス又はＩＰアドレスを特定した後、特定したコンピュータ４に、携帯電話２から送られた施工画像が管理サーバ３にて受信されたことが分かる受信情報（受信メッセージ）を送信（通知）する。

施工画像送信手段１６は、コンピュータ４からの要求に応じて施工画像を送信するものである。なお、施工画像送信手段１６における説明の便宜上、管理サーバ３には、Ｗｅｂサイトを介してコンピュータ４からのアクセスがあるものとする。ただし、このＷｅｂサイトは、Ｗｅｂサーバ兼用として管理サーバ３に格納されていても、管理サーバ３とは別のＷｅｂサーバに格納されていてもよい。
具体的には、施工画像送信手段１６は、図５（ａ）に示すように、メーカ側担当者又は施工担当者のコンピュータ４からＷｅｂサイト等を介してアクセス（施工画像の要求）があると、管理サーバ３にアクセスしたコンピュータ４の画面に店コード[本店コード、支店コード、施工業者のコード]を入力するための入力画面を表示させて、店コードの要求をする。

次に、図５（ｂ）に示すように、施工画像送信手段１６は、コンピュータ４から送信された店コード[本店コード、支店コード、施工業者のコード]が、予め記憶部１０に記憶されたものであれば（コンピュータ４から送信された店コードと記憶部１０に記憶された店コードに対応する番号が一致すれば）、管理サーバ３にアクセスしたコンピュータ４の画面に製番（住宅に対応する番号）を入力するための入力画面を表示させて、製番を要求する。
なお、この製番の一部に、施工画像を記憶部１０に記憶させるために使用した顧客番号や管理番号を付加しておくことが好ましい。この製番から特定の住宅を割り出して、当該住宅に対応するフォルダを抽出できれば、この製番はどのようなものであってもよい。

そして、施工画像送信手段１６は、製番から所定の住宅に対応するフォルダを抽出して（例えば、製番と部分的に一致する顧客番号に対応したフォルダを抽出する）、抽出されたフォルダ内の施工画像をコンピュータ４に送信する。
ただし、製番に対応する住宅の施工画像に関して、製番に対応したフォルダの全ての施工画像を、コンピュータ４に送信する必要はなく、施工画像を要求してきたコンピュータ４毎に施工報告書の作成に必要な施工画像を送信することが好ましい。例えば、施工画像送信手段１６に、施工画像の送信を制限する制限機能を設けておくことが好ましい。

具体的には、施工画像を要求してきたコンピュータ４に対して、当該コンピュータ４と関連している施工側担当者又はメーカ側担当者を割り出し、この職種に対応した施工画像のみを、施工画像を要求するコンピュータ４に送信するという制限機能を設けても良い。
また、フォルダ内の複数の施工画像に対して、公開してよい施工画像と公開不要な施工画像を入力手段により選択できる制限機能を設けておき、コンピュータ４から施工画像の送信の要求があった場合には、公開可能となっている施工画像のみをコンピュータ４に送信するようにしてもよい。

図１に示すように、コンピュータ４は、施工報告書を作成することができるものであって、携帯電話２とは別の端末装置ともいえ、例えば、パーソナルコンピュータで構成されている。このコンピュータ４は、揮発性又は不揮発性のメモリから構成された記憶部２０と、ＣＰＵ等から構成された制御部２１と、モニタ等から構成された表示部２２と、キーボードやマウス等から構成された入力部２３と備えている。
このコンピュータ４は、メーカ側担当者の本店６や支店７に配置されると共に、施工側担当者の施工業者８に配置される。

記憶部２０は、自己のコンピュータ４に設定されたメールアドレス（携帯電話２のメールアドレスと関連したもの）、施工報告書等が記憶されている。
制御部２１は、施工画像要求手段２５と、施工報告書作成手段２６と、施工報告送信手段２７とを備えている。
施工画像要求手段２５は、管理サーバ３に対して所定の住宅の施工画像を要求するものである。具体的には、この施工画像要求手段２５は、Ｗｅｂサイト等を介して管理サーバ３にアクセスするためのソフトウェア（Ｗｅｂ閲覧ソフト）から構成されている。即ち、施工画像要求手段２５は、図５（ａ）に示すように、Ｗｅｂサーバ（管理サーバ３：施工画像送信手段１６）からの要求に応じて、店コード[本店コード、支店コード、施工業者のコード]を入力するための入力画面を表示部２２に表示させると共に、入力部２３による店コードの入力が完了すると、店コードをＷｅｂサーバ（管理サーバ３）に送信する。

また、施工画像要求手段２５は、図５（ｂ）に示すように、Ｗｅｂサーバ（管理サーバ３：施工画像送信手段）からの要求に応じて、製番（住宅に対応する番号）を入力する入力画面を表示部２２に表示させると共に、入力部２３による製番の入力が完了すると、製番をＷｅｂサーバ（管理サーバ３）に送信し、施工画像の要求を住宅毎に行う。
施工報告書作成手段２６は、施工画像要求手段２５によって要求された施工画像を用いて施工報告書Ｒを作成するものである。具体的には、この施工報告書作成手段２６は、Ｗｅｂサイト等を介して管理サーバ３から送信された施工画像を用いて施工報告書Ｒを作成するためのソフトウェア（報告書作成ソフト）から構成されている。

この施工報告書作成手段２６は、図５（ｃ）に示すように、まず、起動している初期状態では、施工報告書Ｒ（例えば、工事完了報告書）の複数のテンプレートを表示部２２に表示させる。
そして、施工報告書作成手段２６は、表示部２２に表示された複数のテンプレートの中で、１つのテンプレートが入力部２３によって選択されると、図５（ｄ）に示すように、施工報告書Ｒの作成画面Ｓ１を表示部２２に表示させる。また、施工報告書作成手段２６は、施工報告書Ｒの作成画面Ｓ１を表示させる際に、施工画像要求手段２５による施工画像の要求によって、管理サーバ３から送信された住宅の複数の施工画像を作成画面Ｓ１に表示する。なお、当然の如く、施工報告書作成手段２６は、施工報告書Ｒを作成する住宅に対応する施工画像を作成画面Ｓ１に表示する。

つまり、図５（ｄ）に示すように、施工報告書作成手段２６は、作成表示画面Ｓ１に関し、例えば、報告内容を記載するテキストエリアＴと、施工画像を貼り付ける貼付エリアＰ１とを表示すると共に、管理サーバ３から送信された複数の画像を画像表示エリアＰ２に表示する。
そして、施工報告書作成手段２６は、作成画面Ｓ１に表示されたアイコンＩによって、画像表示エリアＰ２に表示された複数の施工画像から１つを選択し、選択した施工画像を貼付エリアＰ１にアイコンＩを介してドラッグすると、当該施工画像をドラッグされた貼付エリアＰ１の所定位置に貼り付ける（画像貼り付け機能）。つまり、選択された施工画像を施工報告書Ｒの電子データに貼り付ける画像貼り付け機能によって、管理サーバ３から送信された施工画像が管理サーバ３とは異なる別のコンピュータ４により、施工報告書Ｒに利用することができるようになっている。

施工報告書送信手段２７は、施工報告書作成手段２６で作成した施工報告書Ｒを管理サーバ３へ送信するものである。具体的には、この施工報告書送信手段２７は、施工報告書Ｒを管理サーバ３に直接アクセスするためのソフトウェア（送信ソフト）から構成されている。即ち、施工報告書送信手段２７は、図５（ｄ）、図５（ｅ）に示すように、施工報告書Ｒの作成が完了して作成画面Ｓ１に表示された送信ボタン２８をアイコンＩによりクリックすると、施工報告書Ｒの電子データをファイル又は当該電子データのファイルが入ったフォルダに変換する。

そして、図５（ｅ）に示すように、施工報告書Ｒを送信する送信画面Ｓ２を表示して、当該送信画面Ｓ２に表示された送信ボタン２９をアイコンＩによりクリックすると、施工報告書Ｒの電子データが格納されたファイル又は当該電子データのファイルが入ったフォルダを管理サーバ３に送信する。ここで、施工報告書送信手段２７は、施工報告書Ｒがどの住宅に対応しているか分かるように、少なくとも製番、管理番号、顧客番号のいずれか１つを送信する。
このとき、管理サーバ３は、コンピュータ４から送信された施工報告書Ｒを、予め施工報告書Ｒの作成のために送信した施工画像が格納されている記憶部２０に格納する。即ち、管理サーバ３は、施工報告書Ｒを受信すると、施工報告書Ｒを作成するために当該管理サーバ３から読み出した施工画像が格納されている同じフォルダに施工報告書Ｒを格納する。つまり、管理サーバ３は、施工画像要求手段２５によって送信を指定された住宅の製番、管理番号、顧客番号のいずれか１つを一時的に記憶しておき、当該製番、管理番号、顧客番号（住宅特定番号ということがある）に対応する施工報告書Ｒを受信すると、これらに対応するフォルダに自動的に施工報告書Ｒを格納する。

なお、上記の説明では、施工画像要求手段２５、施工報告書作成手段２６、施工報告書送信手段２７を別々のソフトウェアで構成していると説明したが、これらの手段が１つのソフトウェア（統合ソフトウェア）で構成してもよい。つまり、統合ソフトウェアによって、図５（ａ）〜図５（ｅ）に示した施工画像の要求、施工報告書Ｒの作成、施工報告書Ｒの送信を一括して動作させることができるようにしてもよい。
また、管理サーバ３に格納した施工画像は、施工報告書Ｒだけでなく、住宅の施工後も住宅のメンテナンスに役立てることができる。

図６は、施工画像を利用した住宅のメンテナンスサービスの流れを示す図である。
住宅のメンテナンスサービスを受けるにあたっては、まず、住宅の購入者（ユーザ）は住宅を供給した住宅供給メーカが開設しているＷｅｂサイト（ホームページにアクセス）し、当該ホームページにて住宅管理を行うサイトに進み、ユーザの登録を行っておく。
このユーザの登録では、ユーザの住所、電話番号等を入力し、その後、Ｗｅｂサイトを管理するＷｅｂサーバによりユーザＩＤ、パスワード（Pass）を設定する。ここで、管理サーバ３側にて、ユーザＩＤ及びパスワードと、住宅特定番号（製番、管理番号、顧客番号）は、関連付けられており、ユーザＩＤ及びパスワードが分かるとユーザが所有している住宅の情報が管理サーバ３から取り出せることができるようにしておく。

その上で、例えば、図６に示すように、ドア３０のレバー３１が故障した場合、ユーザは、住宅等のコンピュータ４ｃを用いてＷｅｂサイトにアクセスし（Ｓ１０）、Ｗｅｂサイトにて予め登録しておいたユーザに関するユーザＩＤ及びパスワードを打ち込み（Ｓ１１）、点検とメンテナンスのサイトに入る（Ｓ１２）。その後、ユーザＩＤ及びパスワードに対応するユーザの住宅の施工画像を管理サーバ３から読み出して、ユーザのコンピュータ４ｃの表示画面に施工画像を表示する（Ｓ１３）。
ユーザは、コンピュータ４の表示画面に表示された施工画像（画像）の中から、故障したレバー３１と同じ画像を探し出し、住宅供給メーカが設置しているオーナーズセンター（サービスセンター）に連絡をして、画像を見ながらレバー３１の故障状態等を連絡する（Ｓ１４）。ここで、ユーザは、管理サーバ３にアクセスして取り出した施工画像（画像）を見ながらオーナーズセンターに連絡をするため、オーナーズセンターの担当者とユーザとの間で意思疎通が図りやすく、故障部品の伝え間違いを引き起こすことを防止することができる。また、オーナーズセンター側においても、コンピュータ４ｄを用いてユーザの住宅の施工画像を見ることができ、レバー３１の形状や型式等を確認することができるため、レバー３１の手配間違いを防止することができる。

特に、予め住宅のぞれぞれの施工画像に番号（識別番号）を付しておき、ユーザやオーナーズセンターの担当者が各コンピュータ４ｄにて、識別番号が表示された施工画像を見ることができるようにしておけば、ユーザとオーナーズセンターの担当者間での故障部品の認識間違いを確実に防止することができる。
なお、ユーザのコンピュータ４ｃに住宅の施工画像を表示させる場合においては、管理サーバ３の記憶部１０に記憶している施工画像を全て表示する必要はない。ユーザに対して公開できる施工画像のみを、ユーザのコンピュータ４ｃに表示させるようにすることが好ましい。

以上、本発明によれば、管理サーバ３は、携帯電話２から送信された施工画像を受信した際に、当該施工画像を送信した携帯電話２に関連付けられているコンピュータ４に対して、施工画像を受信したことを示す受信情報を送信する通知手段１５を備えているため、携帯電話２から管理サーバ３に施工画像を送信したことを、携帯電話２とは異なる担当者が使用しているコンピュータ４によって確認することができる。即ち、どのような施工画像をどのような時期に送信しているか否かを担当者のコンピュータ４に確実に確認できると共に、携帯電話２から送信した施工画像と管理サーバ３が受信した施工画像と整合性を確認することができる。

管理サーバ３は、コンピュータ４からの要求に応じて施工画像を送信する施工画像送信手段１６を備え、コンピュータ４は、管理サーバ３に対して所定の住宅の施工画像を要求する施工画像要求手段２５を備えているため、管理サーバ３に一元管理された住宅の施工画像を簡単に住宅毎にコンピュータ４により取り出せることができる。
また、コンピュータ４は、施工画像要求手段２５によって要求された施工画像を用いて施工報告書Ｒを作成する施工報告書作成手段２６と、施工報告書作成手段２６で作成した施工報告書Ｒを管理サーバ３へ送信する施工報告書送信手段２７とを備えているため、施工側担当者やメーカ側担当者が、施工業者８又は支店７等のコンピュータ４を用いて、住宅毎に施工報告書Ｒの作成を簡単に行うことができ、また、作成した施工報告書Ｒを簡単に管理サーバ３を設置した本店６等に報告することができる。

なお、施工報告書を作成する際には、施工報告書を作成する住宅に関する施工画像がコンピュータ４に送信されることから、その他の住宅に関する施工画像を使用して施工報告書の作成をしてしまうことを確実に防止することができると共に、施工報告書の作成に使用する住宅の施工画像を、複数の住宅の施工画像から探す手間が省け、施工報告書が非常に効率的である。
管理サーバ３は、コンピュータ４から送信された施工報告書Ｒを、予め施工報告書Ｒの作成のために送信した施工画像が格納されている記憶部２０に、格納するため、住宅に対応する施工報告書Ｒを必要な時に検索することなく取り出すことができる。

なお、今回開示された実施の形態はすべての点で例示であって制限的なものではないと考えられるべきである。本発明の範囲は上記した説明ではなくて特許請求の範囲によって示され、特許請求の範囲と均等の意味及び範囲内でのすべての変更が含まれることが意図される。

住宅の施工管理システムの全体構成を示す全体構成図である。 施工画像を管理サーバに送信することを説明する説明図である。 記憶部に格納されているデータを説明する説明図である。 施工画像を整理する方法を説明する説明図である。 施工画像の要求から施工報告書を送信するまでの流れ図であって、ａ）店コードを入力する画面を示し、ｂ）製番を入力する画面を示し、ｃ）施工報告書のテンプレートが表示された画面を示し、ｄ）施工報告書の作成画面を示し、ｅ）施工報告書の送信画面を示している。 施工画像を利用した住宅のメンテナンスサービスの流れを示す図である。

符号の説明

１ 住宅の施工管理システム
２ 携帯電話
３ 管理サーバ
４ コンピュータ
１５ 通知手段
１６ 施工画像送信手段
２５ 施工画像要求手段
２６ 施工報告書作成手段
２７ 施工報告書送信手段

Claims (6)

1. カメラ付き携帯電話と、この携帯電話のカメラで撮像した住宅の施工画像をネットワークを介して受信して住宅毎に管理する管理サーバと、この管理サーバとは別に設けられて前記管理サーバが管理している施工画像をネットワークを介して取り出し可能なコンピュータとを備え、前記携帯電話と前記コンピュータとは関連付けられており、
   前記管理サーバは、
   前記携帯電話から送信された施工画像を受信した際に、当該施工画像を送信した携帯電話に関連付けられている前記コンピュータに対して、当該施工画像を受信したことを通知する通知手段と、
   前記コンピュータからの要求に応じて施工画像を当該コンピュータに送信する施工画像送信手段とを備え、
   前記コンピュータは、
   前記管理サーバに対して所定の住宅の施工画像を要求する施工画像要求手段と、
   前記施工画像要求手段によって要求された施工画像を用いて施工報告書を作成する施工報告書作成手段と、
   前記施工報告書作成手段で作成した施工報告書を管理サーバに送信する施工報告書送信手段とを備えている、
   ことを特徴とする住宅の施工管理システム。
2. 前記施工報告書作成手段は、住宅毎に管理されている複数の施工画像のうち、選択された施工画像を施工報告書の電子データに貼り付ける画像貼り付け機能を備えていることを特徴とする請求項１に記載の住宅の施工管理システム。
3. 前記管理サーバは、前記携帯電話から送信された施工画像を予め定められたサイズに変換する画像変換手段を備えていることを特徴とする請求項１又は請求項２に記載の住宅の施工管理システム。
4. 前記管理サーバは、コンピュータから送信された施工報告書を、予め施工報告書の作成のために送信した施工画像が格納されている記憶部に、格納することを特徴とする請求項１〜３のいずれかに記載の住宅の施工管理システム。
5. 前記コンピュータは、住宅の施工を行う施工業者に配置されるものであることを特徴とする請求項１〜４のいずれかに記載の住宅の施工管理システム。
6. 前記コンピュータは、住宅の供給を行う住宅供給メーカに配置されるものであることを特徴とする請求項１〜４のいずれかに記載の住宅の施工管理システム。

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