JP2009223585A - 賃貸保証システム - Google Patents
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Abstract
【解決手段】賃借人が賃貸物件に関する賃料等の保証を含む賃貸保証の委託契約を行う賃貸物件管理機構と、賃貸物件管理機構が賃貸保証代理店契約を結んでいると共に賃貸物件管理機構と回線を介して接続されており、賃貸保証に関する処理を行うコンピュータ及び賃貸保証情報を格納するデータベースを有する賃貸保証機構と、賃貸保証機構と回線を介して接続されている損害保険機構とを備えており、賃貸保証が損害保険機構による火災保険を付帯しており、賃貸物件管理機構は、賃借人が賃貸物件管理機構との間で賃貸保証委託契約を行うと賃貸保証機構にこの賃貸保証委託契約の内容を通知するように構成されており、賃貸保証機構は、火災保険情報を損害保険機構に通知して火災保険による保証を行わせるように構成されている。
【選択図】図1
Description
10a、15a 端末
11 貸主
12 借主
13 賃貸保証機構
13a 中央データ処理部
13a1 ネットワークサーバ
13a2 基幹サーバ
13a3 データベース
13b 端末部
13c 専用回線
14 賃料等振替管理機構
14a クレジット会社
14b データ処理及び管理会社
15 損害保険機構
16 インターネット
Claims (7)
- 賃借人が賃貸物件に関する賃料等の保証を含む賃貸保証の委託契約を行う賃貸物件管理機構と、該賃貸物件管理機構が賃貸保証代理店契約を結んでいると共に該賃貸物件管理機構と回線を介して接続されており、賃貸保証に関する処理を行うコンピュータ及び賃貸保証情報を格納するデータベースを有する賃貸保証機構と、前記賃借人に関する賃料等の集金代行及び振替管理を行うと共に前記賃貸保証機構と回線を介して接続されている賃料等振替管理機構と、前記賃貸保証機構と回線を介して接続されている損害保険機構とを備えており、前記賃貸保証が前記損害保険機構による火災保険を付帯しており、前記賃貸物件管理機構は、前記賃借人が該賃貸物件管理機構との間で前記賃貸保証委託契約を行うと前記賃貸保証機構に該賃貸保証委託契約の内容を通知するように構成されており、前記賃貸保証機構は、前記賃貸物件管理機構から該賃貸保証委託契約の内容を受け取ると、該賃貸保証に関する情報を前記データベースに格納すると共に火災保険情報を前記損害保険機構に通知して火災保険による保証を行わせるように構成されていることを特徴とする賃貸保証システム。
- 前記賃貸保証機構は、前記損害保険機構に対して火災保険の代理店契約を結んでおり、該火災保険の保険契約者であることを特徴とする請求項1に記載の賃貸保証システム。
- 前記賃貸保証機構は、前記賃貸物件管理機構から前記賃借人との賃貸借契約情報を受け取ると、該賃貸借契約情報と前記賃貸保証に関する情報を対応させて前記データベースに格納するように構成されていることを特徴とする請求項1又は2に記載の賃貸保証システム。
- 前記賃貸保証機構は、前記賃借人が支払った賃貸保証の保証料を前記賃貸物件管理機構を介して受け取ると、火災保険料を前記損害保険機構に送金するように構成されていることを特徴とする請求項1から3のいずれか1項に記載の賃貸保証システム。
- 前記賃貸保証機構は、前記賃借人の口座振替情報を前記賃貸物件管理機構を介して受け取ると該口座振替情報を前記賃料等振替管理機構に通知し、前記賃貸物件管理機構から前記賃貸保証委託契約の内容を受け取ると賃料等の請求及び送金情報を前記賃料等振替管理機構に通知するように構成されていることを特徴とする請求項1から4のいずれか1項に記載の賃貸保証システム。
- 前記賃貸保証機構は、前記賃借人が前記賃貸保証委託契約の申込みを前記賃貸物件管理機構に行った際に該賃貸物件管理機構から前記賃借人の情報を受け取り、該賃借人に関する入居審査を行うように構成されていることを特徴とする請求項1から5のいずれか1項に記載の賃貸保証システム。
- 前記賃料等振替管理機構は前記賃貸物件管理機構に対して前記賃借人の賃料等を立替えて支払いし、前記賃貸保証機構は前記賃料等振替管理機構に対して該立替え金の差額を支払うように構成されていることを特徴とする請求項1から6のいずれか1項に記載の賃貸保証システム。
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