JP2003228416A - 設備管理装置 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 操作端末を自由な場所に設置可能とし、設備
機器の操作や設定に関わる負荷を軽減する。 【解決手段】 設備機器３００の運転状態を監視すると
共に運転を制御する設備管理装置１００で、ＴＣＰ／Ｉ
Ｐプロトコルが利用できるＬＡＮ１１を介して、Ｗｅｂ
ブラウザがインストールされている操作端末２００に接
続され、ＴＣＰ／ＩＰプロトコルによる通信処理機能と
Ｗｅｂブラウザによる通信処理機能を有し、操作端末２
００からの要求に基づき、監視している設備機器３００
の運転状態を通知すると共に、操作端末２００からの設
備機器３００に対する制御内容を設備機器３００に通知
する。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】この発明は空調機や照明器具
等の設備機器を管理する設備管理装置に関するものであ
る。

【０００２】

【従来の技術】従来、空調機や照明器具等の設備機器の
運転状態や異常の監視・制御を行う設備管理装置は、監
視・制御内容設定用の操作端末と設備機器を制御する制
御端末とを一体型に組み込んだ構成となっているか、又
は操作端末に専用パソコンを使用し、ＲＳ−２３２Ｃ等
の専用線で制御端末と１対１で接続された構成となって
いる。そのため、特別なソフトウェアをインストールす
る必要はないが、操作端末の設置場所は固定であり、ユ
ーザが設備機器の監視や制御内容の設定を行う場合に
は、必ず操作端末の側に行く必要がある。

【０００３】また、複数台の空調機や照明器具等の設備
機器が設置されている比較的大きな事務所等では、設備
機器の運転及び停止や温度設定等を行うリモコンが複数
設置されていることが多い。

【０００４】さらに、空調機の操作を、リモコンを使わ
ずに手元のパソコンで行える方法として、特開２００１
−１４１２８９公報に開示された方法がある。この方法
は操作端末としてＷｅｂブラウザを搭載した汎用パソコ
ンを使用し、操作端末と制御される空調機のアドレスを
対応付けてビル空調監視制御装置内に記憶し、操作端末
にて操作した内容が対応する空調機へ送られるものであ
る。

【０００５】さらに、一般に遠隔地から設備機器の運転
状態監視や異常監視を行う場合に、公衆回線やインター
ネット回線に接続するモデム等の接続機器以外にも、新
たに遠隔監視用の機器を設置している。

【０００６】従来の設備管理装置を含む設備管理システ
ムは、以上のように構成されているので、以下のような
課題があった。まず、操作端末と制御端末が一体型にな
っているか、又は専用パソコンを使用した操作端末と制
御端末が１対１で接続されている場合には、設備機器を
導入した際の初期設定や動作確認、故障時の故障状態確
認等が設備機器の側で行えないために、操作端末で操作
する人と設備機器の運転状態を確認する人の２人がペア
となって作業を行ったり、１人で操作端末を操作してか
ら設備機器の場所に移動して動作確認を行う等、人手や
作業時間がかかり、設備機器の導入時や故障時の作業を
効率良く行えないという課題があった。

【０００７】また、ユーザがリモコンで設備機器を操作
する場合には、どのリモコンを操作すれば、所望の設備
機器を操作できるかが分かりにくく、誤って別の設備機
器を誤操作してしまうという課題があると共に、事務所
の作業机とリモコンの場所が離れているために、設備機
器を操作したい場合はリモコンの場所まで移動する手間
がかかるという課題があった。

【０００８】さらに、上記特開２００１−１４１２８９
公報に開示された方法では、操作端末と空調機が一意に
固定されているため、事務所の配置換え等で操作端末が
移動した場合に、空調機と操作端末の位置関係をビル空
調監視制御装置に設定し直す必要があり、設定漏れや設
定ミスにより、ユーザが所望の空調機を操作できない場
合があるという課題があった。

【０００９】さらに、遠隔地から運転状態監視や異常監
視を行う場合に、電話回線やインターネット回線に接続
するモデム等の接続機器以外にも、新たに遠隔監視用の
機器を設置することが必要であり、コストの面から簡単
に遠隔監視システムを導入することができないという課
題があると共に、遠隔監視を行う保守業者側も、収集サ
ーバ等の設備投資や専用の通信インフラ等の技術力が必
要であり、既に遠隔監視業務を構築しているような大規
模な保守業者以外は、遠隔監視システムや異常監視シス
テムを導入することが困難であるという課題があった。

【００１０】

【発明が解決しようとする課題】この発明は上記のよう
な課題を解決するためになされたもので、空調機や照明
器具等の設備機器を操作したり設定するための操作端末
を、特別なソフトウェアをインストールすることなく自
由な場所に設置可能とし、設備機器の操作や設定に関わ
る負荷を軽減することができる設備管理装置を得ること
を目的とする。

【００１１】また、ユーザが所望の位置から所望の設備
機器を、正確にしかも容易に操作することができると共
に、操作端末が移動するたびに設備機器との対応を設定
することが不要な設備管理装置を得ることを目的とす
る。

【００１２】さらに、遠隔地から設備機器の運転状態監
視や異常監視を行う場合に、大規模な設備投資を必要と
せず、今まで遠隔監視や異常監視を行っていない小規模
な保守業者でも、安価でしかも容易に遠隔地から、設備
機器の運転状態監視や異常監視が行える設備管理装置を
得ることを目的とする。

【００１３】

【課題を解決するための手段】この発明に係る設備管理
装置は、設備機器の運転状態を監視すると共に上記設備
機器の運転を制御するものであって、ＴＣＰ／ＩＰプロ
トコルが利用できる通信線を介して、Ｗｅｂブラウザが
インストールされている操作端末に接続され、上記ＴＣ
Ｐ／ＩＰプロトコルによる通信処理機能と上記Ｗｅｂブ
ラウザによる通信処理機能を有し、上記操作端末からの
要求に基づき、監視している上記設備機器の運転状態を
上記操作端末に通知すると共に、上記操作端末からの上
記設備機器に対する制御内容を上記設備機器に通知する
ものである。

【００１４】この発明に係る設備管理装置は、設備機器
の運転状態や上記設備機器に対する制御内容を表示する
表示部と、上記設備機器の運転状態の監視の指示や上記
設備機器に対する制御内容を入力する入力部と、上記入
力部に入力された運転状態の監視の指示に基づき、デー
タ管理部に保存されている上記設備機器の運転状態を示
す運転データを取得して、上記表示部に上記設備機器の
運転状態を表示させると共に、上記入力部に入力された
制御内容を上記設備機器に送信する監視・制御管理部
と、通信線を介して上記操作端末との通信を管理すると
共に、ＴＣＰ／ＩＰプロトコルによる通信処理機能とＷ
ｅｂブラウザによる通信処理機能を有する操作端末用通
信管理部とを備え、上記監視・制御管理部が、上記操作
端末からの要求に基づき、上記データ管理部に保存され
ている運転データを取得して、上記操作端末用通信管理
部を介して上記操作端末に送信し、上記監視・制御管理
部が、上記操作端末からの上記設備機器に対する制御内
容を、上記操作端末用通信管理部を介して受信し、上記
設備機器に送信するものである。

【００１５】この発明に係る設備管理装置は、データ管
理部に、設備機器の運転状態を示す設備アイコンを実際
の設備機器の設置場所に対応して平面図上に配置した位
置情報を保存し、監視・制御管理部が、操作端末からの
要求に基づき、上記データ管理部に保存されている上記
設備アイコンを平面図上に配置した位置情報を取得し
て、操作端末用通信管理部を介して上記操作端末に送信
するものである。

【００１６】この発明に係る設備管理装置は、通信線
と、上記通信線と既存の通信回線を接続する接続機器
と、上記既存の通信回線とを介して、遠隔地に設置され
た操作端末に接続されるものである。

【００１７】この発明に係る設備管理装置は、接続機器
であるダイヤルアップルータと、既存の通信回線である
公衆回線とを介して、遠隔地に設置された操作端末に接
続されるものである。

【００１８】この発明に係る設備管理装置は、接続機器
であるＡＤＳＬモデムと、既存の通信回線であるインタ
ーネット回線とを介して、遠隔地に設置された操作端末
に接続されるものである。

【００１９】この発明に係る設備管理装置は、通信線
と、上記通信線と既存の通信回線を接続する接続機器
と、上記既存の通信回線とを介して携帯電話に接続さ
れ、設備機器の異常情報を取得し上記携帯電話宛てにメ
ールとして発信するものである。

【００２０】この発明に係る設備管理装置は、接続機器
であるダイヤルアップルータと、既存の通信回線である
公衆回線とを介して、携帯電話に接続されるものであ
る。

【００２１】この発明に係る設備管理装置は、接続機器
であるＡＤＳＬモデムと、既存の通信回線であるインタ
ーネット回線とを介して、携帯電話に接続されるもので
ある。

【００２２】

【発明の実施の形態】以下、この発明の実施の一形態を
説明する。 実施の形態１．図１はこの発明の実施の形態１による設
備管理装置を含む設備管理システムの構成を示すブロッ
ク図であり、図において、１１はＬＡＮ（Ｌｏｃａｌ
Ａｒｅａ Ｎｅｔｗｏｒｋ）、１２は専用制御線、１０
０は設備機器３００の運転状態の監視や制御を行う設備
管理装置、２００はＷｅｂブラウザがインストールされ
ている汎用パソコンを使用した操作端末、３００は空調
機や照明器具等の設備機器である。

【００２３】図１に示すように、複数の操作端末２００
が通信線であるＬＡＮ１１を介して設備管理装置１００
と接続され、複数の設備機器３００が専用制御線１２を
介して設備管理装置１００と接続されている。ＬＡＮ１
１はＴＣＰ／ＩＰプロトコル（Ｔｒａｎｓｍｉｓｓｉｏ
ｎ Ｃｏｎｔｒｏｌ Ｐｒｏｔｏｃｏｌ／Ｉｎｔｅｒｎ
ｅｔ Ｐｒｏｔｏｃｏｌ）が利用可能な通信線で、複数
の操作端末２００を同一信号線上に接続できるものであ
る。

【００２４】また、図１の設備管理装置１００におい
て、１１０は設備機器３００の運転状態や設備機器３０
０に対する制御内容を表示する表示部、１２０は設備機
器３００の運転状態の監視の指示や設備機器３００に対
する制御内容を入力する入力部、１３０は入力部１２０
に入力された運転状態の監視の指示に基づき、データ管
理部１４０に保存されている設備機器３００の運転状態
を示す運転データを取得して、表示部１１０に設備機器
３００の運転状態を表示させると共に、入力部１２０に
入力された制御内容を制御データとしてデータ管理部１
４０に保存し設備機器３００に送信する監視・制御管理
部、１４０は設備機器３００の運転状態を示す運転デー
タや設備機器３００に対する制御内容を示す制御データ
を保存するデータ管理部、１５０は操作端末２００との
通信を管理する操作端末用通信管理部、１６０は設備機
器３００との通信を管理する設備機器用通信管理部であ
る。

【００２５】この操作端末用通信管理部１５０は、ＴＣ
Ｐ／ＩＰプロトコルによる通信処理機能と、Ｗｅｂブラ
ウザ（Ｗｅｂ Ｂｒｏｗｓｅｒ）用の通信処理機能を有
している。すなわち、操作端末用通信管理部１５０は、
ＴＣＰ／ＩＰプロトコルによりＬＡＮ１１を介して操作
端末２００との通信を行う通信処理機能を有していると
共に、操作端末２００の表示部２２０にＷｅｂブラウザ
により設備機器３００の運転状態を表示させるために、
Ｗｅｂブラウザで使用される通信プロトコルであるＨＴ
ＴＰプロトコル（Ｈｙｐｅｒ Ｔｅｘｔ Ｔｒａｎｓｆ
ｅｒ Ｐｒｏｔｏｃｏｌ）や、画面を表示させるための
言語であるＨＴＭＬ（Ｈｙｐｅｒ Ｔｅｘｔ Ｍａｒｋ
ｕｐ Ｌａｎｇｕａｇｅ）や、通信コマンドに用いるＸ
ＭＬ（ｅＸｔｅｎｓｉｂｌｅ Ｍａｒｋｕｐ Ｌａｎｇ
ｕａｇｅ）等を処理する通信処理機能を有している。

【００２６】さらに、図１の操作端末２００において、
２１０はＴＣＰ／ＩＰプロトコルによる通信処理機能と
Ｗｅｂブラウザ用の通信処理機能を有し設備管理装置１
００の操作端末用通信管理部１５０とＬＡＮ１１を介し
て通信を行う通信管理部、２２０はインストールされて
いるＷｅｂブラウザにより設備機器３００の運転状態や
制御内容を表示する表示部、２３０は設備機器の運転状
態の監視の指示や設備機器３００の制御内容を入力する
入力部である。

【００２７】さらに、図１の設備機器３００において、
３１０は設備管理装置１００の設備機器用通信管理部１
６０と専用制御線１２を介して通信を行う通信管理部、
３２０は設備機器３００の全体の制御を行う設備制御部
である。

【００２８】次に動作について説明する。まず、設備機
器３００の運転状態監視方法について説明する。設備機
器３００の運転状態が変化した場合に、設備制御部３２
０は通信管理部３１０と専用制御線１２を介して、設備
管理装置１００に最新の運転状態を示す運転データを送
信する。設備管理装置１００では、設備機器用通信管理
部１６０が最新の運転状態を示す運転データを受信し、
監視・制御管理部１３０がデータ管理部１４０に最新の
設備機器３００の運転状態を示す運転データを保存す
る。

【００２９】設備管理装置１００の表示部１１０によ
り、ユーザが設備機器３００の運転状態を監視する場合
の処理は次のように行われる。ユーザが表示部１１０に
表示された監視項目を入力部１２０により選択すると、
監視・制御管理部１３０が、選択された監視項目の運転
データをデータ管理部１４０から取得して表示部１１０
へ表示させる。

【００３０】また、操作端末２００の表示部２２０によ
り、ユーザが設備機器３００の運転状態を監視する場合
の処理は次のように行われる。ユーザが操作端末２００
にインストールされているＷｅｂブラウザを起動し、ユ
ーザが設備管理装置１００のホームページアドレスを入
力部２３０により入力すると、Ｗｅｂブラウザは、ＨＴ
ＴＰプロトコルにて、通信管理部２１０とＬＡＮ１１を
介して設備管理装置１００にホームページ表示データの
問い合せを行う。

【００３１】操作端末２００からの問い合せは、設備管
理装置１００の操作端末用通信管理部１５０により受信
され、監視・制御管理部１３０に伝えられる。監視・制
御管理部１３０は問い合せを受けたホームページ表示デ
ータをデータ管理部１４０から取得し、Ｗｅｂブラウザ
による詳細な画面表示とＸＭＬ通信処理を実現するため
に、ＨＴＭＬファイルにＪａｖａ（登録商標）アプレッ
トのプログラムファイル名を記載して、操作端末用通信
管理部１５０を介して操作端末２００に送信する。

【００３２】操作端末２００の通信管理部２１０は設備
管理装置１００から送信されたホームページ表示データ
を表示部２２０に表示させると共に、設備管理装置１０
０から取得したＪａｖａアプレットを起動し、ＸＭＬ言
語を用いたコマンドにて、監視項目の運転データの問い
合わせ行う。

【００３３】操作端末２００からの問い合せは、設備管
理装置１００の操作端末用通信管理部１５０により受信
され、監視・制御管理部１３０に伝えられる。監視・制
御管理部１３０は問い合せを受けた監視項目の運転デー
タをデータ管理部１４０から取得し、操作端末用通信管
理部１５０に伝える。操作端末用通信管理部１５０はＸ
ＭＬ言語を用いたコマンドにて監視項目の運転データを
操作端末２００に送信する。

【００３４】操作端末２００の通信管理部２１０は設備
管理装置１００から送信された監視項目の運転データを
受信すると、Ｗｅｂブラウザは受信されたデータを表示
部２２０に表示させる。

【００３５】なお、運転データを取得する際に利用する
ＪａｖａアプレットやＸＭＬ言語を用いたコマンドは必
ずしも必要ではなく、表示データ用のＨＴＭＬファイル
に監視項目の運転データを記載して操作端末２００に送
信しても良い。

【００３６】次に設備管理装置１００による設備機器３
００に対する制御内容の設定方法について説明する。設
備管理装置１００は、設備機器３００の運転状態の監視
や操作をするだけではなく、設備機器３００のスケジュ
ール運転制御、省エネルギー運転制御、運転時間管理
（課金管理）等、様々な制御を行うことが可能である。

【００３７】ユーザが設備管理装置１００の入力部１２
０から設備機器３００の制御内容を入力すると、監視・
制御管理部１３０は、設備機器用通信管理部１６０と専
用制御線１２を介して、設備機器３００に制御内容を送
信すると共に、データ管理部１４０にその制御内容を制
御データとして保存する。このようにして、設備管理装
置１００により設備機器３００に対する制御内容が設定
される。

【００３８】次に操作端末２００による設備機器３００
に対する制御内容の設定方法について説明する。ユーザ
が、Ｗｅｂブラウザが起動されている操作端末２００の
入力部２３０から設備機器３００の制御内容を入力する
と、Ｗｅｂブラウザは制御内容をＸＭＬ言語を用いたコ
マンドにて、通信管理部２１０とＬＡＮ１１を介して設
備管理装置１００に通知する。

【００３９】設備管理装置１００の操作端末用通信管理
部１５０は、通知された制御内容を受信して監視・制御
管理部１３０に伝える。監視・制御管理部１３０は、設
備機器用通信管理部１６０と専用制御線１２を介して、
設備機器３００に制御内容を通知すると共に、データ管
理部１４０にその制御内容を制御データとして保存す
る。このようにして、操作端末２００により設備機器３
００に対する制御内容が設定される。

【００４０】このように、設備管理装置１００とＬＡＮ
１１を介して接続された操作端末２００により、設備機
器３００の運転状態の監視や制御を行うことができるの
で、１つの操作端末２００を設備機器３００の側に設置
することで、設備機器３００の操作や設定に関わる負荷
を軽減することが可能となる。

【００４１】この実施の形態１では、複数の操作端末２
００がＬＡＮ１１を介して設備管理装置１００と接続さ
れているが、ＴＣＰ／ＩＰプロトコルが利用可能なＰＨ
Ｓ（Ｐｅｒｓｏｎａｌ Ｈａｎｄｙｐｈｏｎｅ Ｓｙｓ
ｔｅｍ）通信や無線ＬＡＮ等の他の通信線を利用するこ
とも可能である。また、複数の設備機器３００が専用制
御線１２を介して設備管理装置１００と接続されている
が、専用制御線１２はＬＡＮ等の他の通信線に置き換え
ることも可能である。

【００４２】さらに、この実施の形態１では、操作端末
２００として汎用パソコンを使用しているが、Ｗｅｂブ
ラウザを実行できる携帯端末や、持ち運び可能なノート
型のパソコンを使用し、通信線として無線ＬＡＮを使用
することで、設備機器３００のすぐ側で設備機器３００
の動作確認を行うこともできる。

【００４３】さらに、この実施の形態１では、設備機器
３００の運転状態に変化が発生した場合に、設備機器３
００から最新の運転状態を示す運転データを設備管理装
置１００に通知しているが、通信線のトラフィック（混
雑度）等を考慮し、設備管理装置１００から定期的に設
備機器３００に対して最新の運転データを取得しに行く
ポーリング形式にすることも可能である。

【００４４】さらに、この実施の形態１では、ホームペ
ージの内容を送信する際に、ＨＴＭＬファイルにＪａｖ
ａアプレットのプログラムを添付することにより、Ｗｅ
ｂブラウザによる詳細な画面表示とＸＭＬ通信処理を実
現しているが、使用するプログラム言語はＪａｖａアプ
レットに限らず、ＣＧＩ（Ｃｏｍｍｏｎ Ｇａｔｅｗａ
ｙ Ｉｎｔｅｒｆａｃｅ）等の他のプログラム言語を用
いても良い。

【００４５】以上のように、この実施の形態１によれ
ば、設備機器３００の運転状態の監視や制御を行う設備
管理装置１００が、Ｗｅｂブラウザがインストールされ
ている複数の操作端末２００と、ＴＣＰ／ＩＰプロトコ
ルが利用できる通信線であるＬＡＮ１１により接続さ
れ、設備管理装置１００の操作端末用通信管理部１５０
が、ＴＣＰ／ＩＰプロトコルによる通信処理機能と、Ｗ
ｅｂブラウザによる通信処理機能を有することにより、
設備機器３００の設置場所で、ユーザはあらためて特別
なソフトウェアのインストールが不要な操作端末２００
を使用して、設備機器３００の運転状態の監視や制御を
行うことができ、設備機器３００の操作や設定に関わる
負荷を軽減することができるという効果が得られる。

【００４６】実施の形態２．この発明の実施の形態２に
よる設備管理装置を含む設備管理システムの構成を示す
ブロック図は、実施の形態１の図１と同一である。

【００４７】図２は操作端末２００の表示部２２０のＷ
ｅｂブラウザ画面上に表示される設備機器３００の運転
状態監視画面例を示す図であり、図において、２０１は
設備管理装置１００内のホームページアドレスを入力す
るアドレス入力部、２０２は設備機器３００が設置され
ているフロアを選択するフロア選択ボタン、２０３はフ
ロア選択ボタン２０２により選択されたフロアの平面
図、２０４はフロアの平面図２０３上に設備機器３００
の実際の設置場所に対応した位置と運転／停止等が表示
された設備アイコンである。

【００４８】また、図２において、２０５は運転状態監
視画面を表示させるための運転状態監視画面選択ボタ
ン、２０６はスケジュール設定画面を表示させるための
スケジュール画面選択ボタン、２０７は異常履歴画面を
表示させるための異常履歴画面選択ボタン、２０８はシ
ステム設定画面を表示させるためのシステム設定画面選
択ボタンである。図２は運転状態監視画面選択ボタン２
０５を選択し、フロア選択ボタン２０２により１階の営
業フロアを選択したときの表示画面である。

【００４９】図２に示す画面例では、設備アイコン２０
４は設備機器３００として空調機の運転／停止の区別を
表示しているが、空調機の設定温度や運転モード、スケ
ジュール運転制御による運転状態等を示す設備アイコン
２０４を表示しても良い。

【００５０】図３は図２の表示画面上の１つの設備アイ
コン２０４を選択したときに表示される空調機の操作画
面例を示す図であり、図３に示す各々の操作ボタンを押
すことにより、空調機の運転／停止、設定温度、運転モ
ード等を変更することが可能である。

【００５１】また、設備管理装置１００は、ビルのフロ
ア等を模した平面図及び各設備機器３００の位置情報を
平面図と対応付けてデータ管理部１４０に保存し、操作
端末２００における表示部２２０のＷｅｂブラウザ画面
で表示されるフロアの平面図２０３と設備アイコン２０
４を、実際の設備機器３００の設置場所に合わせて表示
させる機能を備えている。

【００５２】次に動作について説明する。ユーザが操作
端末２００にインストールされているＷｅｂブラウザを
起動し、表示部２２０に表示されている図２の表示画面
のアドレス入力部２０１に、設備管理装置１００のホー
ムページアドレスを指定する。Ｗｅｂブラウザは、通信
管理部２１０とＬＡＮ１１を介して、設備管理装置１０
０にホームページの内容をＨＴＴＰプロトコルにて問い
合わせを行う。

【００５３】設備管理装置１００において、操作端末用
通信管理部１５０は、操作端末２００からの問い合わせ
を受信し、監視・制御管理部１３０に通知する。監視・
制御管理部１３０は、平面図等の情報も含めてホームペ
ージの内容をデータ管理部１４０から取得し、操作端末
用通信管理部１５０とＬＡＮ１１を介して操作端末２０
０に送信する。

【００５４】ユーザが操作端末２００の表示部２２０に
表示されている図２に示す運転状態監視画面選択ボタン
２０５を選択し、フロア選択ボタン２０２により「営業
フロア」を選択すると、フロアの平面図２０３が表示さ
れる。ユーザがフロアの平面図２０３上の１つの設備ア
イコン２０４を選択すると、図３に示す空調機の操作画
面が表示される。

【００５５】ユーザが図３に示す操作画面から操作を行
うことにより、設備管理装置１００にＸＭＬ言語を使用
したコマンドによる制御内容が通信管理部２１０とＬＡ
Ｎ１１を介して設備管理装置１００に送信される。設備
管理装置１００において、操作端末用通信管理部１５０
が制御内容を受信し、監視・制御管理部１３０に通知す
る。監視・制御管理部１３０は通知された制御内容に基
づき、設備機器３００の制御や制御内容の保存を行う。

【００５６】また、運転状態監視画面上の平面図２０３
における設備アイコン２０４の位置の変更に対しては、
操作端末２００の運転状態監視画面と同等のレイアウト
設定画面にて設備アイコン２０４を移動させて位置情報
を設備管理装置１００に送信し、設備アイコン２０４の
位置情報を設備管理装置１００内のデータ管理部１４０
に記憶しておくことにより、どの操作端末２００で運転
状態監視画面を開いても、同一の位置情報で設備アイコ
ン２０４が表示可能である。

【００５７】以上のように、この実施の形態２によれ
ば、設備管理装置１００がビルのフロア等を模した平面
図及び各設備機器３００の位置情報を平面図と対応付け
てデータ管理部１４０に保存し、操作端末２００のＷｅ
ｂブラウザ画面で表示される平面図２０３と設備アイコ
ン２０４を、実際の設備機器３００の設置場所に対応さ
せて表示する機能を有することにより、ユーザが事務所
の机から所望の設備機器３００を容易に操作することが
可能であり、誤って他の設備機器３００を操作してしま
うのを防ぐことができると共に、従来のように設備機器
３００を操作するためにリモコンの位置まで移動する手
間を省くことができるという効果が得られる。

【００５８】また、この実施の形態２によれば、どの操
作端末２００で見ても、同一の平面図と平面図に対応し
た設備機器３００の設備アイコン２０４が表示されるた
め、操作端末２００が移動するたびに設備機器３００と
の対応を設定する必要がなくなるという効果が得られ
る。

【００５９】実施の形態３．図４はこの発明の実施の形
態３による設備管理装置を含む遠隔監視システムの構成
を示すブロック図である。図において、４００はＬＡＮ
１１と既存の通信回線である公衆回線１３を接続するダ
イヤルアップルータ又はＬＡＮ１１と既存の通信回線で
あるインターネット回線１４を接続するＡＤＳＬ（Ａｓ
ｙｍｍｅｔｒｉｃａｌ Ｄｉｇｉｔａｌ Ｓｕｂｓｃｒ
ｉｂｅｒ Ｌｉｎｅ）モデム等の接続機器である。

【００６０】また、図４において、６００は遠隔地に設
置されＷｅｂブラウザがインストールされている汎用パ
ソコンを使用した操作端末、５００は操作端末６００と
公衆回線１３を接続するダイヤルアップルータ又は操作
端末６００とインターネット回線１４を接続するＡＤＳ
Ｌモデム等の接続機器であり、その他の設備管理装置１
００、操作端末２００、設備機器３００、ＬＡＮ１１及
び専用制御線１２は、実施の形態１と同等のものであ
る。

【００６１】次に動作について説明する。ここでは、遠
隔地の操作端末６００からＷｅｂブラウザにて設備機器
３００の運転状態の監視や制御内容の設定方法について
説明する。遠隔地の操作端末６００から、電話回線等の
公衆回線１３を利用して設備管理装置１００に接続する
場合には、ＬＡＮ１１と公衆回線１３の接続機器４００
として、一般に市販されているダイヤルアップルータを
使用する。

【００６２】遠隔地に設置された操作端末６００から、
接続機器５００と公衆回線１３を経由して電話をかけ
て、ダイヤルアップルータを使用した接続機器４００に
接続する。回線接続後は通常のＬＡＮ回線と同様にＨＴ
ＴＰ通信が利用できるため、遠隔地の操作端末６００で
Ｗｅｂブラウザを起動し、図２に示す表示画面のアドレ
ス入力部２０１に、設備管理装置１００のホームページ
アドレスを指定することにより、同一のＬＡＮ１１上に
接続されている操作端末２００と同一の操作が利用可能
となる。

【００６３】また、遠隔地の操作端末６００から、イン
ターネット回線１４を利用して設備管理装置１００に接
続する場合には、ＬＡＮ１１とインターネット回線１４
の接続機器４００として、一般に市販されているＡＤＳ
Ｌモデムを使用する。インターネット回線１４への接続
業者からインターネット上の固定アドレスを取得するこ
とにより、インターネット上に設備機器３００の運転状
態等を常時公開することが可能となり、遠隔地の操作端
末６００からインターネット上で操作を行うことが可能
である。なお、インターネット上に設備管理装置１００
を公開する場合は、送信する運転データや制御内容の暗
号化や、パスワード設定等のセキュリティ対策を施すも
のとする。

【００６４】以上のように、この実施の形態３によれ
ば、設備機器３００の運転状態の監視や制御を行う設備
管理装置１００が、ＬＡＮ１１と、接続機器４００と、
公衆回線１３又はインターネット回線１４等の既存の通
信回線と、接続機器５００とを介して、遠隔地に設置さ
れＷｅｂブラウザがインストールされている操作端末６
００に接続され、設備管理装置１００における操作端末
用通信管理部１５０が、ＴＣＰ／ＩＰプロトコルによる
通信処理機能と、Ｗｅｂブラウザによる通信処理機能を
有することにより、保守業者はあらためて特別のソフト
ウェアのインストールが不要な操作端末６００を使用し
て、遠隔地から設備機器３００の運転状態の監視や制御
を行うことができ、保守業者は、ダイヤルアップルータ
又はＡＤＳＬモデム等の接続機器４００，５００を接続
するだけで遠隔監視システムを安価に利用でき、保守業
者にとって新たな設備投資や通信インフラ等の技術力が
不要となるという効果が得られる。

【００６５】実施の形態４．図５はこの発明の実施の形
態４による設備管理装置を含む異常監視システムの構成
を示すブロック図である。図において、１３は既存の通
信回線である公衆回線、１４は既存の通信回線であるイ
ンターネット回線、７００はインターネット回線接続業
者であるプロバイダのメールサーバ、７１０は携帯電話
会社のメールサーバ、７２０は携帯電話の基地局、７３
０はサービスマンの携帯電話である。

【００６６】図５では公衆回線１３を利用しているの
で、接続機器４００としてダイヤルアップルータが使用
されているが、公衆回線１３を利用しない場合には、接
続機器４００としてＡＤＳＬモデムを使用し、直接、プ
ロバイダのメールサーバ７００に接続される。

【００６７】また、図５において、設備管理装置１０
０、操作端末２００、設備機器３００、ＬＡＮ１１及び
専用制御線１２は、実施の形態１の図１に示すものと基
本的に同等のものであるが、設備機器３００の設備制御
部３２０は、設備機器３００の異常を検出した際に設備
管理装置１００に異常情報を送信する機能を有し、設備
管理装置１００は、監視・制御管理部１３０内に異常管
理部及びメール発信管理部を有し（図示せず）、設備機
器３００の異常発生時に、指定されたメールアドレス宛
てに、ＳＭＴＰプロトコル（Ｓｉｍｐｌｅ Ｍａｉｌ
ＴｒａｎｓｆｅｒＰｒｏｔｏｃｏｌ）にて、設備機器３
００から受信した異常情報をメールとしてサービスマン
の携帯電話７３０のアドレスに送信する機能を有してい
る。

【００６８】次に動作について説明する。設備機器３０
０の設備制御部３２０は、設備機器３００の異常を検出
すると、通信管理部３１０と専用制御線１２を介して異
常情報を設備管理装置１００に送信する。

【００６９】設備管理装置１００では、設備機器用通信
管理部１６０が異常情報を受信して監視・制御管理部１
３０内の異常管理部に通知する。監視・制御管理部１３
０内のメール発信管理部は、ＳＭＴＰプロトコルにて、
異常管理部に通知された異常情報を、操作端末用通信管
理部１５０とＬＡＮ１１を介して、メールとしてサービ
スマンの携帯電話７３０のアドレスに発信する。

【００７０】ＬＡＮ１１上の異常情報のメールは、ダイ
ヤルアップルータを使用した接続機器４００と公衆回線
１３を介して、又はＡＤＳＬモデムを使用した接続機器
４００を介して、契約しているプロバイダのメールサー
バ７００に送信される。メールサーバ７００はインター
ネット回線１４を介して、異常情報のメールを携帯電話
会社のメールサーバ７１０に送信し、携帯電話会社のメ
ールサーバ７１０は、基地局７２０を介してサービスマ
ンの携帯電話７３０に異常情報のメールを送信する。こ
のようにして、設備管理装置１００は設備機器３００の
異常を遠隔地のサービスマンに通知する。

【００７１】以上のように、この実施の形態４によれ
ば、設備機器３００の運転状態の監視や制御を行う設備
管理装置１００が、ＬＡＮ１１と、接続機器４００と、
公衆回線１３、インターネット回線１４、メールサーバ
７００，７１０、携帯電話の基地局７２０等の既存の通
信インフラとを介して、遠隔地のサービスマンの携帯電
話７３０と接続され、設備管理装置１００の監視・制御
管理部１３０が設備機器３００から受信した異常情報を
メールとしてサービスマンの携帯電話７３０のアドレス
に発信する機能を有することにより、遠隔地にいるサー
ビスマンに設備機器３００の異常を通知することがで
き、保守業者は、ダイヤルアップルータ又はＡＤＳＬモ
デム等の接続機器４００を既存の通信インフラに接続す
るだけで、異常監視システムを安価に利用でき、保守業
者にとって新たな設備投資や通信インフラ等の技術力が
不要となるという効果が得られる。

【００７２】なお、異常情報の送信先は必ずしも携帯電
話７３０である必要はなく、パソコンを利用しているユ
ーザに対して送信することも可能である。また、異常情
報の送信先を複数のユーザとすることも可能である。

【００７３】

【発明の効果】以上のように、この発明によれば、設備
管理装置が、ＴＣＰ／ＩＰプロトコルが利用できる通信
線を介して、Ｗｅｂブラウザがインストールされている
操作端末に接続され、ＴＣＰ／ＩＰプロトコルによる通
信処理機能とＷｅｂブラウザによる通信処理機能を有
し、操作端末からの要求に基づき、監視している設備機
器の運転状態を操作端末に通知すると共に、操作端末か
らの設備機器に対する制御内容を設備機器に通知するこ
とにより、設備機器の設置場所で、ユーザは操作端末を
使用して、設備機器の運転状態の監視や制御を行うこと
ができ、初期設定や動作確認、通常動作等の設備機器の
操作や設定に関わる負荷を軽減することができるという
効果がある。

【００７４】この発明によれば、設備機器の運転状態や
設備機器に対する制御内容を表示する表示部と、設備機
器の運転状態の監視の指示や設備機器に対する制御内容
を入力する入力部と、入力部に入力された運転状態の監
視の指示に基づき、データ管理部に保存されている設備
機器の運転状態を示す運転データを取得して、表示部に
上記設備機器の運転状態を表示させると共に、入力部に
入力された制御内容を設備機器に送信する監視・制御管
理部と、通信線を介して操作端末との通信を管理すると
共に、ＴＣＰ／ＩＰプロトコルによる通信処理機能とＷ
ｅｂブラウザによる通信処理機能を有する操作端末用通
信管理部とを備え、監視・制御管理部が、操作端末から
の要求に基づき、データ管理部に保存されている運転デ
ータを取得して、操作端末用通信管理部を介して操作端
末に送信し、監視・制御管理部が、操作端末からの設備
機器に対する制御内容を、操作端末用通信管理部を介し
て受信し、設備機器に送信することより、設備機器の設
置場所で、ユーザは操作端末を使用して、設備機器の運
転状態の監視や制御を行うことができ、初期設定や動作
確認、通常動作等の設備機器の操作や設定に関わる負荷
を軽減することができるという効果がある。

【００７５】この発明によれば、データ管理部に、設備
機器の運転状態を示す設備アイコンを実際の設備機器の
設置場所に対応して平面図上に配置した位置情報を保存
し、監視・制御管理部が、操作端末からの要求に基づ
き、データ管理部に保存されている設備アイコンを平面
図上に配置した位置情報を取得して、操作端末用通信管
理部を介して操作端末に送信することにより、誤って他
の設備機器を操作してしまうのを防ぐことができると共
に、どの操作端末で見ても、同一の平面図と平面図に対
応した設備機器の設備アイコンが表示されるため、操作
端末が移動するたびに設備機器との対応を設定する必要
がなくなるという効果がある。

【００７６】この発明によれば、設備管理装置が、通信
線と、通信線と既存の通信回線を接続する接続機器と、
既存の通信回線とを介して、遠隔地に設置された操作端
末に接続されることにより、遠隔地から、操作端末を使
用して、設備機器の運転状態の監視や制御を行うことが
でき、保守業者は、接続機器を接続するだけで遠隔監視
システムを安価に利用でき、保守業者にとって新たな設
備投資や通信インフラ等の技術力が不要となるという効
果がある。

【００７７】この発明によれば、設備管理装置が、ダイ
ヤルアップルータと公衆回線とを介して、遠隔地に設置
された操作端末に接続されることにより、ダイヤルアッ
プルータを接続するだけで遠隔監視システムを安価に利
用でき、保守業者にとって新たな設備投資や通信インフ
ラ等の技術力が不要となるという効果がある。

【００７８】この発明によれば、設備管理装置が、ＡＤ
ＳＬモデムとインターネット回線とを介して、遠隔地に
設置された操作端末に接続されることにより、ＡＤＳＬ
モデムを接続するだけで遠隔監視システムを安価に利用
でき、保守業者にとって新たな設備投資や通信インフラ
等の技術力が不要となるという効果がある。

【００７９】この発明によれば、設備管理装置が、通信
線と、通信線と既存の通信回線を接続する接続機器と、
既存の通信回線とを介して携帯電話に接続され、設備機
器の異常情報を取得し携帯電話宛てにメールとして発信
することにより、遠隔地にいるサービスマンに設備機器
の異常を通知することができ、保守業者は、接続機器を
既存の通信インフラに接続するだけで、異常監視システ
ムを安価に利用でき、保守業者にとって新たな設備投資
や通信インフラ等の技術力が不要となるという効果があ
る。

【００８０】この発明によれば、設備管理装置が、ダイ
ヤルアップルータと公衆回線とを介して、携帯電話に接
続されることにより、ダイヤルアップルータを既存の通
信インフラに接続するだけで、異常監視システムを安価
に利用でき、保守業者にとって新たな設備投資や通信イ
ンフラ等の技術力が不要となるという効果がある。

【００８１】この発明によれば、設備管理装置が、ＡＤ
ＳＬモデムと既存の通信回線であるインターネット回線
とを介して、携帯電話に接続されることにより、ＡＤＳ
Ｌモデムを既存の通信インフラに接続するだけで、異常
監視システムを安価に利用でき、保守業者にとって新た
な設備投資や通信インフラ等の技術力が不要となるとい
う効果がある。

【図面の簡単な説明】

【図１】 この発明の実施の形態１による設備管理装置
を含む設備管理システムの構成を示すブロック図であ
る。

【図２】 この発明の実施の形態２による設備管理装置
と接続される操作端末のＷｅｂブラウザ画面上に表示さ
れる設備機器の運転状態監視画面例を示す図である。

【図３】 この発明の実施の形態２による設備管理装置
と接続される操作端末のＷｅｂブラウザ画面上に表示さ
れる設備機器の操作画面例を示す図である。

【図４】 この発明の実施の形態３による設備管理装置
を含む遠隔監視システムの構成を示すブロック図であ
る。

【図５】 この発明の実施の形態４による設備管理装置
を含む異常監視システムの構成を示すブロック図であ
る。

【符号の説明】

１１ ＬＡＮ、１２ 専用制御線、１３ 公衆回線、１
４ インターネット回線、１００ 設備管理装置、１１
０ 表示部、１２０ 入力部、１３０ 監視・制御管理
部、１４０ データ管理部、１５０ 操作端末用通信管
理部、１６０設備機器用通信管理部、２００ 操作端
末、２０１ アドレス入力部、２０２フロア選択ボタ
ン、２０３ 平面図、２０４ 設備アイコン、２０５
運転状態画面選択ボタン、２０６ スケジュール画面選
択ボタン、２０７ 異常履歴画面選択ボタン、２０８
システム設定画面選択ボタン、２１０ 通信管理部、２
２０ 表示部、２３０ 入力部、３００ 設備機器、３
１０ 通信管理部、３２０設備制御部、４００ 接続機
器、５００ 接続機器、６００ 操作端末、７００ メ
ールサーバ、７１０ メールサーバ、７２０ 基地局、
７３０ 携帯電話。

───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き (72)発明者 石川 敏洋 東京都千代田区丸の内二丁目２番３号 三 菱電機株式会社内 (72)発明者 増井 弘毅 東京都千代田区丸の内二丁目２番３号 三 菱電機株式会社内 Ｆターム(参考） 5B089 GA01 GA23 GB02 HB02 JA35 JB15 KA10 KB04 MC02 5H223 AA11 BB02 CC09 DD07 EE11

Claims (9)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 設備機器の運転状態を監視すると共に上
   記設備機器の運転を制御する設備管理装置であって、 ＴＣＰ／ＩＰプロトコルが利用できる通信線を介して、
   Ｗｅｂブラウザがインストールされている操作端末に接
   続され、 上記ＴＣＰ／ＩＰプロトコルによる通信処理機能と上記
   Ｗｅｂブラウザによる通信処理機能を有し、 上記操作端末からの要求に基づき、監視している上記設
   備機器の運転状態を上記操作端末に通知すると共に、上
   記操作端末からの上記設備機器に対する制御内容を上記
   設備機器に通知することを特徴とする設備管理装置。
2. 【請求項２】 設備機器の運転状態や上記設備機器に対
   する制御内容を表示する表示部と、 上記設備機器の運転状態の監視の指示や上記設備機器に
   対する制御内容を入力する入力部と、 上記入力部に入力された運転状態の監視の指示に基づ
   き、データ管理部に保存されている上記設備機器の運転
   状態を示す運転データを取得して、上記表示部に上記設
   備機器の運転状態を表示させると共に、上記入力部に入
   力された制御内容を上記設備機器に送信する監視・制御
   管理部と、 通信線を介して上記操作端末との通信を管理すると共
   に、ＴＣＰ／ＩＰプロトコルによる通信処理機能とＷｅ
   ｂブラウザによる通信処理機能を有する操作端末用通信
   管理部とを備え、 上記監視・制御管理部が、上記操作端末からの要求に基
   づき、上記データ管理部に保存されている運転データを
   取得して、上記操作端末用通信管理部を介して上記操作
   端末に送信し、 上記監視・制御管理部が、上記操作端末からの上記設備
   機器に対する制御内容を、上記操作端末用通信管理部を
   介して受信し、上記設備機器に送信することを特徴とす
   る請求項１記載の設備管理装置。
3. 【請求項３】 データ管理部に、設備機器の運転状態を
   示す設備アイコンを実際の設備機器の設置場所に対応し
   て平面図上に配置した位置情報を保存し、 監視・制御管理部が、操作端末からの要求に基づき、上
   記データ管理部に保存されている上記設備アイコンを平
   面図上に配置した位置情報を取得して、操作端末用通信
   管理部を介して上記操作端末に送信することを特徴とす
   る請求項２記載の設備管理装置。
4. 【請求項４】 通信線と、上記通信線と既存の通信回線
   を接続する接続機器と、上記既存の通信回線とを介し
   て、遠隔地に設置された操作端末に接続されることを特
   徴とする請求項１記載の設備管理装置。
5. 【請求項５】 接続機器であるダイヤルアップルータ
   と、既存の通信回線である公衆回線とを介して、遠隔地
   に設置された操作端末に接続されることを特徴とする請
   求項４記載の設備管理装置。
6. 【請求項６】 接続機器であるＡＤＳＬモデムと、既存
   の通信回線であるインターネット回線とを介して、遠隔
   地に設置された操作端末に接続されることを特徴とする
   請求項４記載の設備管理装置。
7. 【請求項７】 通信線と、上記通信線と既存の通信回線
   を接続する接続機器と、上記既存の通信回線とを介して
   携帯電話に接続され、 設備機器の異常情報を取得し上記携帯電話宛てにメール
   として発信することを特徴とする請求項１記載の設備管
   理装置。
8. 【請求項８】 接続機器であるダイヤルアップルータ
   と、既存の通信回線である公衆回線とを介して、携帯電
   話に接続されることを特徴とする請求項７記載の設備管
   理装置。
9. 【請求項９】 接続機器であるＡＤＳＬモデムと、既存
   の通信回線であるインターネット回線とを介して、携帯
   電話に接続されることを特徴とする請求項７記載の設備
   管理装置。