JP2002054313A - 集合住宅 - Google Patents
集合住宅Info
- Publication number
- JP2002054313A JP2002054313A JP2000239314A JP2000239314A JP2002054313A JP 2002054313 A JP2002054313 A JP 2002054313A JP 2000239314 A JP2000239314 A JP 2000239314A JP 2000239314 A JP2000239314 A JP 2000239314A JP 2002054313 A JP2002054313 A JP 2002054313A
- Authority
- JP
- Japan
- Prior art keywords
- balcony
- floor
- dwelling unit
- width
- apartment house
- Prior art date
- Legal status (The legal status is an assumption and is not a legal conclusion. Google has not performed a legal analysis and makes no representation as to the accuracy of the status listed.)
- Pending
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- Buildings Adapted To Withstand Abnormal External Influences (AREA)
Abstract
(57)【要約】
【課題】 建築基準法における容積率に算入されること
のない、幅の広いバルコニーを得ることを課題とする。 【解決手段】 下層住戸のバルコニー６の床面を隣接す
る上層住戸のバルコニー６ａの床面よりも外側へ張り出
し、下層住戸のバルコニーと室内とを仕切る壁５を前記
上層階のバルコニー床面の外側端よりも内側に位置させ
て、集合住宅のバルコニーを構成する。
のない、幅の広いバルコニーを得ることを課題とする。 【解決手段】 下層住戸のバルコニー６の床面を隣接す
る上層住戸のバルコニー６ａの床面よりも外側へ張り出
し、下層住戸のバルコニーと室内とを仕切る壁５を前記
上層階のバルコニー床面の外側端よりも内側に位置させ
て、集合住宅のバルコニーを構成する。
Description
【０００１】
【産業上の利用分野】この発明は、幅の広いバルコニー
を有する集合住宅に関するものである。
を有する集合住宅に関するものである。
【０００２】
【従来の技術】従来、平地に建設される集合住宅は、下
層住戸と上層住戸とはバルコニーを含んで同じ幅で設計
されている。したがって、下層階のバルコニーはその全
幅に亘り上層階のバルコニーと重なっている。
層住戸と上層住戸とはバルコニーを含んで同じ幅で設計
されている。したがって、下層階のバルコニーはその全
幅に亘り上層階のバルコニーと重なっている。
【０００３】
【発明が解決しようとする課題】居住環境を向上させる
ためには、バルコニーの幅を広くしてバルコニーを大型
化することが好ましい。しかしながら、建築基準法にお
いて屋根を有するバルコニーはその幅が２メートルを超
えると、超えた分の面積が容積に加算されることとされ
ている。マンションの価格を可及的に安く押さえるため
には、マンションが建設される土地の建ぺい率と容積率
を最大限に活用する必要がある。そして、所定の建ぺい
率と容積率の制限の中で、居住者若しくはマンション購
入者の最大の関心事である居室の面積を最大とする必要
があり、そのためには、バルコニーの幅は容積率に算入
されないようにとどめなければならない。その結果、下
層階のバルコニーが全幅に亘り上層階のバルコニーに重
なる従来の構造においては、上層階のバルコニーが下層
階のバルコニーの屋根となるので、バルコニーの幅を２
メートル以上とすることは事実上困難であった。
ためには、バルコニーの幅を広くしてバルコニーを大型
化することが好ましい。しかしながら、建築基準法にお
いて屋根を有するバルコニーはその幅が２メートルを超
えると、超えた分の面積が容積に加算されることとされ
ている。マンションの価格を可及的に安く押さえるため
には、マンションが建設される土地の建ぺい率と容積率
を最大限に活用する必要がある。そして、所定の建ぺい
率と容積率の制限の中で、居住者若しくはマンション購
入者の最大の関心事である居室の面積を最大とする必要
があり、そのためには、バルコニーの幅は容積率に算入
されないようにとどめなければならない。その結果、下
層階のバルコニーが全幅に亘り上層階のバルコニーに重
なる従来の構造においては、上層階のバルコニーが下層
階のバルコニーの屋根となるので、バルコニーの幅を２
メートル以上とすることは事実上困難であった。
【０００４】また、傾斜地１１に建設する集合住宅にお
いては、図４に示すようにひな壇状の構造とするため
に、下層住戸の屋根を上層住戸のバルコニー１２として
利用することができるので、屋根のない幅の広いバルコ
ニー（ルーフバルコニー）を得ることができる。しか
し、平地に建設する建物においては建物の背面を上下そ
ろえる必要があり、上記ルーフバルコニー構造を採用す
ると、隣接する上層階の住戸の幅は下層階の住戸の幅よ
りもバルコニーの幅相当分狭くなり、きわめて不経済で
ある。
いては、図４に示すようにひな壇状の構造とするため
に、下層住戸の屋根を上層住戸のバルコニー１２として
利用することができるので、屋根のない幅の広いバルコ
ニー（ルーフバルコニー）を得ることができる。しか
し、平地に建設する建物においては建物の背面を上下そ
ろえる必要があり、上記ルーフバルコニー構造を採用す
ると、隣接する上層階の住戸の幅は下層階の住戸の幅よ
りもバルコニーの幅相当分狭くなり、きわめて不経済で
ある。
【０００５】
【課題を解決するための手段】この発明は、集合住宅に
おいて下層住戸のバルコニー床面を隣接する上層住戸の
バルコニー床面よりも外側へ張り出し、前記下層住戸の
バルコニーと室内とを仕切る壁を前記上層階のバルコニ
ー床面の外側端よりも内側に位置させることにより、上
記従来の課題を解決するものである。この発明は、上下
に隣接する２階層で１住戸を構成するメゾネット住戸に
適用することが好ましく（請求項２）、メゾネット住戸
は吹き抜けを有するものとすることが好ましい（請求項
３）。
おいて下層住戸のバルコニー床面を隣接する上層住戸の
バルコニー床面よりも外側へ張り出し、前記下層住戸の
バルコニーと室内とを仕切る壁を前記上層階のバルコニ
ー床面の外側端よりも内側に位置させることにより、上
記従来の課題を解決するものである。この発明は、上下
に隣接する２階層で１住戸を構成するメゾネット住戸に
適用することが好ましく（請求項２）、メゾネット住戸
は吹き抜けを有するものとすることが好ましい（請求項
３）。
【０００６】
【作用】この発明において下層住戸のバルコニー床面を
隣接する上層住戸のバルコニー床面よりも外側へ張り出
してあるので、張り出した部分は屋根がなく、容積率に
算入されない。したがって、建築基準法の制約にかかわ
りなく、幅の広いバルコニーを有する住戸を得ることが
できる。このとき、上層住戸の幅は下層住戸の幅よりも
狭くなるが、隣接する上層住戸と下層住戸の幅の差は前
記張り出した部分の幅にとどまる。例えば張り出した部
分の幅を１メートル、上層住戸のバルコニーの床が存在
する部分の幅を２メートルとすると、幅３メートルのバ
ルコニーが得られつつ、上層住戸の幅は下層住戸の幅よ
りも１メートル狭くなるにとどまる。そして、住戸をメ
ゾネット住戸とすれば採光がよくなり、吹き抜けを有す
るものとすることにより、吹き抜け部分の面積を増減す
ることにって室内の面積を調整することができる。
隣接する上層住戸のバルコニー床面よりも外側へ張り出
してあるので、張り出した部分は屋根がなく、容積率に
算入されない。したがって、建築基準法の制約にかかわ
りなく、幅の広いバルコニーを有する住戸を得ることが
できる。このとき、上層住戸の幅は下層住戸の幅よりも
狭くなるが、隣接する上層住戸と下層住戸の幅の差は前
記張り出した部分の幅にとどまる。例えば張り出した部
分の幅を１メートル、上層住戸のバルコニーの床が存在
する部分の幅を２メートルとすると、幅３メートルのバ
ルコニーが得られつつ、上層住戸の幅は下層住戸の幅よ
りも１メートル狭くなるにとどまる。そして、住戸をメ
ゾネット住戸とすれば採光がよくなり、吹き抜けを有す
るものとすることにより、吹き抜け部分の面積を増減す
ることにって室内の面積を調整することができる。
【０００７】
【発明の実施の形態】図１はこの発明の実施形態の集合
住宅の断面図である。すなわち、１階と２階、３階と４
階、５階と６階、７階と８階、９階と１０階とで、それ
ぞれメゾネットタイプの住戸１ａ、１ｂ、１ｃ、１ｄ、
１ｅが構成してあり、最上階である１１階はメゾネット
タイプではない住戸１ｆとしてある。そして、前記各メ
ゾネットタイプの住戸１ａないし１ｅは、上階の床２
ａ，２ｂ，２ｃ，２ｄ，２ｅがそれぞれ吹き抜け部３を
残して設けてある。前記３階ないし１０階の住戸１ｂな
いし１ｅにこの発明の構造が採用してある。以下３階と
４階の住戸１ｂについて詳説するが、その他の住戸１ｃ
ないし１ｅも同様である。
住宅の断面図である。すなわち、１階と２階、３階と４
階、５階と６階、７階と８階、９階と１０階とで、それ
ぞれメゾネットタイプの住戸１ａ、１ｂ、１ｃ、１ｄ、
１ｅが構成してあり、最上階である１１階はメゾネット
タイプではない住戸１ｆとしてある。そして、前記各メ
ゾネットタイプの住戸１ａないし１ｅは、上階の床２
ａ，２ｂ，２ｃ，２ｄ，２ｅがそれぞれ吹き抜け部３を
残して設けてある。前記３階ないし１０階の住戸１ｂな
いし１ｅにこの発明の構造が採用してある。以下３階と
４階の住戸１ｂについて詳説するが、その他の住戸１ｃ
ないし１ｅも同様である。
【０００８】住戸１ｂにおいて、３階部分４の床は室内
とバルコニーを仕切る壁５を超えて外側へ延び、バルコ
ニー６を構成している。そして、同様に隣接する上層階
の住戸１ｃの５階部分の床４ａも室内とバルコニーを仕
切る壁５ａを超えて外側へ延び、バルコニー６ａを構成
している。ここで、前記バルコニー６、６ａの幅Ｌ１は
３メートルであり、前記壁５から上層階のバルコニー６
ａの外側端までの距離Ｌ２は２メートルとしてある。す
なわち、住戸１ｂのバルコニー６は、全幅３メートル、
上層階の住戸１ｃのバルコニーの下方に位置する屋根付
部分の幅２メートル、屋根なし部分の幅１メートルとな
っており、建築基準法上容積率に算入される面積は０で
ある。また、住戸１ｂと住戸１ｃの室内の幅の差は、１
メートルに過ぎない。
とバルコニーを仕切る壁５を超えて外側へ延び、バルコ
ニー６を構成している。そして、同様に隣接する上層階
の住戸１ｃの５階部分の床４ａも室内とバルコニーを仕
切る壁５ａを超えて外側へ延び、バルコニー６ａを構成
している。ここで、前記バルコニー６、６ａの幅Ｌ１は
３メートルであり、前記壁５から上層階のバルコニー６
ａの外側端までの距離Ｌ２は２メートルとしてある。す
なわち、住戸１ｂのバルコニー６は、全幅３メートル、
上層階の住戸１ｃのバルコニーの下方に位置する屋根付
部分の幅２メートル、屋根なし部分の幅１メートルとな
っており、建築基準法上容積率に算入される面積は０で
ある。また、住戸１ｂと住戸１ｃの室内の幅の差は、１
メートルに過ぎない。
【０００９】住戸１ｂの前記バルコニー６側に吹き抜け
部３が設けてあり、外廊下７側にも吹き抜け部３ａが設
けてある。また、４階部分８は前記バルコニー６と反対
側に裏側バルコニー９を設けてある。
部３が設けてあり、外廊下７側にも吹き抜け部３ａが設
けてある。また、４階部分８は前記バルコニー６と反対
側に裏側バルコニー９を設けてある。
【００１０】上記実施形態ではバルコニー６の全幅を３
メートルとしたが、３メートル以上とすることももちろ
ん可能である。屋根付部分の幅が２メートル以内であれ
ば全幅を以下に延ばしても容積率に算入されることはな
い。また、上記実施形態では、吹き抜け部分３を設けた
ので、３階部分４に４階部分の窓から光を取りこむこと
ができ、採光が向上するが、吹き抜け部分を設けること
は必須ではない。また、メゾネットタイプとすることも
必須ではない。なお、この発明においては上層階の幅が
次第に狭くなるので、住戸を吹き抜け付のメゾネットタ
イプとして、吹き抜け部分の面積を上層階において狭く
することにより、下層階と上層階の住戸の床面積をほぼ
同等とすることも可能である。
メートルとしたが、３メートル以上とすることももちろ
ん可能である。屋根付部分の幅が２メートル以内であれ
ば全幅を以下に延ばしても容積率に算入されることはな
い。また、上記実施形態では、吹き抜け部分３を設けた
ので、３階部分４に４階部分の窓から光を取りこむこと
ができ、採光が向上するが、吹き抜け部分を設けること
は必須ではない。また、メゾネットタイプとすることも
必須ではない。なお、この発明においては上層階の幅が
次第に狭くなるので、住戸を吹き抜け付のメゾネットタ
イプとして、吹き抜け部分の面積を上層階において狭く
することにより、下層階と上層階の住戸の床面積をほぼ
同等とすることも可能である。
【００１１】
【発明の効果】この発明によれば、下層階のバルコニー
を上層階のバルコニーよりも外側へ延ばし、室内とバル
コニーを仕切る壁を上層階のバルコニーの外側端よりも
内側に位置させたので、下層階のバルコニーの一部を屋
根なしとすることができる。したがって、建築基準法に
おいて容積率に算入されない、幅広のバルコニーを得る
ことができる。しかも、隣接する上層階と下層階におけ
る住戸の幅の差はバルコニーの屋根なし部分の幅相当分
に過ぎない。すなわち、容積率に算入される床面積は全
て居室面積に充当して設計することができ、かつ広いバ
ルコニーを得ることができるので、良質な集合住宅を可
及的に安く提供することができる。また、請求項２，３
の発明のように住戸を吹き抜け付のメゾネットタイプと
すれば、吹き抜け部分の面積を増減することにより、下
層階と上層階住戸の面積をほぼ同等とすることも可能で
ある。
を上層階のバルコニーよりも外側へ延ばし、室内とバル
コニーを仕切る壁を上層階のバルコニーの外側端よりも
内側に位置させたので、下層階のバルコニーの一部を屋
根なしとすることができる。したがって、建築基準法に
おいて容積率に算入されない、幅広のバルコニーを得る
ことができる。しかも、隣接する上層階と下層階におけ
る住戸の幅の差はバルコニーの屋根なし部分の幅相当分
に過ぎない。すなわち、容積率に算入される床面積は全
て居室面積に充当して設計することができ、かつ広いバ
ルコニーを得ることができるので、良質な集合住宅を可
及的に安く提供することができる。また、請求項２，３
の発明のように住戸を吹き抜け付のメゾネットタイプと
すれば、吹き抜け部分の面積を増減することにより、下
層階と上層階住戸の面積をほぼ同等とすることも可能で
ある。
【図１】 この発明実施形態の断面図。
【図２】 同じく住戸の３階部分の平面図。
【図３】 同じく住戸の４階部分の平面図。
【図４】 ひな壇構造の概略図。
１ａ、１ｂ、１ｃ、１ｄ、１ｅ、１ｆ 住戸 ２ａ、２ｂ、２ｃ、２ｄ、２ｅ 上階の床 ３、３ａ 吹き抜け ４、４ａ 床 ５、５ａ 壁 ６、６ａ バルコニー ７ 外廊下 ８ ４階部分 ９ 裏側バルコニー
Claims (3)
- 【請求項１】 下層住戸のバルコニー床面を隣接する上
層住戸のバルコニー床面よりも外側へ張り出し、下層住
戸のバルコニーと室内とを仕切る壁を前記上層階のバル
コニー床面の外側端よりも内側に位置させたことを特徴
とする集合住宅 - 【請求項２】 住戸は、上下に隣接する２階層で１住戸
を構成するメゾネット住戸とした、請求項１記載の集合
住宅 - 【請求項３】 メゾネット住戸は、吹き抜けを有するも
のとした、請求項２記載の集合住宅
Priority Applications (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP2000239314A JP2002054313A (ja) | 2000-08-08 | 2000-08-08 | 集合住宅 |
Applications Claiming Priority (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP2000239314A JP2002054313A (ja) | 2000-08-08 | 2000-08-08 | 集合住宅 |
Publications (1)
| Publication Number | Publication Date |
|---|---|
| JP2002054313A true JP2002054313A (ja) | 2002-02-20 |
Family
ID=18730871
Family Applications (1)
| Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
|---|---|---|---|
| JP2000239314A Pending JP2002054313A (ja) | 2000-08-08 | 2000-08-08 | 集合住宅 |
Country Status (1)
| Country | Link |
|---|---|
| JP (1) | JP2002054313A (ja) |
Cited By (4)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| CN100340731C (zh) * | 2002-05-20 | 2007-10-03 | 徐永生 | 建筑物的缓冲空间单元 |
| JP2010116736A (ja) * | 2008-11-13 | 2010-05-27 | Weekend Homes Co Ltd | 建物の改修方法 |
| CN102296838A (zh) * | 2011-07-05 | 2011-12-28 | 罗进南 | 住宅楼白廊及其白廊住宅楼 |
| JP2017210764A (ja) * | 2016-05-24 | 2017-11-30 | 株式会社レオパレス２１ | 多層長屋 |
Citations (4)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| JPS5122302B1 (ja) * | 1970-06-10 | 1976-07-08 | ||
| JPH06207470A (ja) * | 1992-01-31 | 1994-07-26 | Haseko Corp | 集合住宅用多層建物 |
| JPH07247705A (ja) * | 1994-03-14 | 1995-09-26 | Mitsui Constr Co Ltd | 集合住宅構造 |
| JPH09137613A (ja) * | 1995-11-09 | 1997-05-27 | Mitsui Fudosan Kk | 多層集合コンクリート住宅 |
-
2000
- 2000-08-08 JP JP2000239314A patent/JP2002054313A/ja active Pending
Patent Citations (4)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| JPS5122302B1 (ja) * | 1970-06-10 | 1976-07-08 | ||
| JPH06207470A (ja) * | 1992-01-31 | 1994-07-26 | Haseko Corp | 集合住宅用多層建物 |
| JPH07247705A (ja) * | 1994-03-14 | 1995-09-26 | Mitsui Constr Co Ltd | 集合住宅構造 |
| JPH09137613A (ja) * | 1995-11-09 | 1997-05-27 | Mitsui Fudosan Kk | 多層集合コンクリート住宅 |
Cited By (4)
| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| CN100340731C (zh) * | 2002-05-20 | 2007-10-03 | 徐永生 | 建筑物的缓冲空间单元 |
| JP2010116736A (ja) * | 2008-11-13 | 2010-05-27 | Weekend Homes Co Ltd | 建物の改修方法 |
| CN102296838A (zh) * | 2011-07-05 | 2011-12-28 | 罗进南 | 住宅楼白廊及其白廊住宅楼 |
| JP2017210764A (ja) * | 2016-05-24 | 2017-11-30 | 株式会社レオパレス２１ | 多層長屋 |
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Legal Events
| Date | Code | Title | Description |
|---|---|---|---|
| A621 | Written request for application examination |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A621 Effective date: 20070717 |
|
| A977 | Report on retrieval |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A971007 Effective date: 20100317 |
|
| A131 | Notification of reasons for refusal |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A131 Effective date: 20100406 |
|
| A02 | Decision of refusal |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A02 Effective date: 20100817 |