JP2000222481A - 不動産情報管理システム - Google Patents

不動産情報管理システム

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JP2000222481A
JP2000222481A JP2311999A JP2311999A JP2000222481A JP 2000222481 A JP2000222481 A JP 2000222481A JP 2311999 A JP2311999 A JP 2311999A JP 2311999 A JP2311999 A JP 2311999A JP 2000222481 A JP2000222481 A JP 2000222481A
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JP2311999A
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Tetsuo Komura
哲夫 小村
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Misawa Homes Co Ltd
Original Assignee
Misawa Homes Co Ltd
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Abstract

(57)【要約】 【課題】 要求された不動産物件の評価を行い、さらに
この不動産物件の利用する場合のシミュレーションを行
う不動産情報管理システムを提供する。 【解決手段】 1はR機関であり、不動産業者2、2、・・から
提供され、宅地建物取引主任者が作成する不動産評価
に、「重要事項の説明」程度の内容を加え、不動産一次
情報として取り込み、所定の鑑定団が一次情報を補足
し、鑑定結果の「不動産図書」をもとにした不動産二次
情報を出力し、不動産一次テ゛ータおよび不動産二次テ゛ータを
不動産統合センターC内部のテ゛ータヘ゛ースDBへ記憶させる。CPU4
は、不動産業者2、2、・・から集積し、不動産テ゛ータヘ゛ースDBに
蓄積されている「不動産図書」を不動産業者2、2、・・と消
費者3、3、・・とへ入出力装置５を介して提供する。また、
CPU4は、「不動産図書」の複数の項目に基づき、不動産
物件の評価、およびこの不動産物件の利用目的に応じた
利用シミュレーションを行う。６は演算回路である。

Description

【発明の詳細な説明】
【０００１】
【発明の属する技術分野】本発明は、不動産データ統合
センタが一元管理している不動産データの物件ごとの売
買に関する情報の充足率を示す不動産情報管理システム
に関する。
【０００２】
【従来の技術】現在、各不動産に対する不動産データ
は、各不動産会社および各官公庁（執行裁判所、住宅金
融債権管理機構、大蔵省財務局、住宅都市整備公団、国
鉄清算事業団、地方自治体住宅供給公社など）からの情
報提供により、各不動産業者および各関係省庁（国土
庁、公正取引委員会、建設省、法務省、大蔵省、自治
省）において、それぞれ独立に管理されている。この場
合、各不動産業者および各関係省庁における不動産デー
タは、各不動産業者および各関係省庁毎における管理項
目が異なっている。そのため、不動産データの分析およ
び評価する際には、不動産に対する権利関係、物件評価
および取引価格等について、非常に専門的な知識が必要
となる。したがって、不動産データの分析および評価
は、一般の消費者や不動産業者にとって難しいものであ
る。そこで、特願平０８−３２４４３７（不動産管理シ
ステム）に記載されている不動産管理センタにおけるデ
ータ総合管理システムは、所定の地域の不動産データを
一元管理し、不動産の売買に関する分析・評価を簡易に
行えるデータ総合管理システムとして発明されたもので
ある。
【０００３】
【発明が解決しようとする課題】上述のデータ総合管理
システムにより必要とする物件を売買する場合、一般の
利用者および不動産業者は、不動産評価の専門知識また
は不動産評価に用いる不動産データを持たないため、対
応する不動産物件の評価を行うことができない。また、
不動産物件の評価において必要となる対応する不動産物
件の周囲の環境情報が現地おいて調査しないと実際の環
境状態が把握しにくい欠点がある。さらに、一般の利用
者および不動産業者は、不動産評価に対する専門家
（「不動産鑑定士」、「一級建築士」、「宅地建物取引
主任者」、「弁護士」、「司法書士」、「税理士」およ
び「土地家屋調査士」等）の不動産物件の評価値を集
め、これに基づきこの不動産物件を利用した場合のシミ
ュレーションをすることができない。
【０００４】本発明はこのような背景の下になされたも
ので、要求された不動産物件の評価を行い、さらにこの
不動産物件の利用する場合のシミュレーションを行う不
動産情報管理システムを提供することを目的とする。
【０００５】
【課題を解決するための手段】請求項１記載の発明は、
不動産に関する情報を一元管理する不動産データベース
を有する不動産データ統合センターに設置され、１件の
不動産に対して立地条件等により物件を評価する不動産
に関する不動産情報と、公示等の鑑定に関する鑑定情報
と、登記に関する登記情報と、課税に関する課税情報と
をそれぞれ付与し、前記各情報を検索項目として、不動
産の情報管理を行うようにした不動産情報管理システム
であって、不動産に関する前記各情報を一元管理する前
記不動産データベースへ登録する物件情報登録手段と、
この物件情報登録手段により登録した前記各情報を管理
する物件情報管理手段と、前記不動産データベースに少
なくとも宅地建物取引主任者による重要事項の説明を含
む内容のデータである不動産一次情報を入力する第一の
入力手段と、少なくとも不動産鑑定士、一級建築士、宅
地建物取引主任者、弁護士、司法書士、税理士、土地家
屋調査士を含む一セットの鑑定士グループによる土地評
価の内容を前記不動産データベースに入力する第二の入
力手段と、前記登録手段により登録した前記各情報とこ
の各情報に対応する周辺状態を含む不動産のデータに基
づき不動産に対する所定の評価項目における評価基準値
に対する評価データを演算する評価演算手段と、前記評
価データに対応して前記不動産に関連する留意すべき情
報および売買条件として提示するべき情報を前記不動産
データベースから探索するデータ探索手段と、前記各情
報の評価が前記鑑定士グループのいずれにより行われた
かを示す評価者データをこの情報に対応して記憶する評
価者データ記憶手段と、前記不動産のデータ、この不動
産の各情報、前記評価結果のデータ、評価者データおよ
び対応策のデータを不動産業者へ提供する提供手段と、
前記不動産のデータ、この不動産の各情報、前記評価結
果のデータ、評価者データおよび対応策のデータを画像
データへ変換し、得られた各々の画像データを重ね合わ
せて画面表示する表示手段と、前記不動産の売買に関す
る物件取引情報の保管および管理を行う保管手段と、不
動産業者から所定の地域内の不動産申込情報を更新する
更新手段と、不動産業者および消費者からの要求により
前記不動産データベースにおける前記各情報の検索を行
う検索手段と、前記不動産申込情報および前記物件取引
情報を編集する編集手段と、前記不動産データセンター
から不動産業者および消費者へ不動産情報を送信する送
信手段と、不動産業者および消費者からの要求により、
要求された不動産の不動産情報に基づき前記不動産デー
タベースにおけるこの不動産に対応する前記登記情報か
ら、この不動産の登記に関する登記簿記載内容データを
出力する登記簿情報出力手段と、不動産業者および消費
者からの要求により、要求された不動産の不動産情報に
基づき前記不動産データベースにおけるこの不動産に対
応する前記課税情報に基づき、要求された不動産の課税
額を演算し、演算結果として課税データを出力する課税
額演算出力手段とを具備することを特徴とする不動産情
報管理システム。
【０００６】請求項２記載の発明は、請求項１記載の不
動産情報管理システムにおいて、前記第一の入力手段
は、不動産の評価に必要な項目についての情報を保有す
る政府、地方公共団体等の団体と、これらの団体が保有
する情報の一部の項目についての保有する不動産業者等
の団体とが存在する第一の施設に設置され、前記第二の
入力手段は、前記不動産業者等の団体から供給された情
報に所定の情報を付加して、前記政府、地方公共団体等
が保有する項目の全てについての情報を不動産二次情報
として出力する、不動産鑑定士、一級建築士、宅地建物
取引主任者、司法書士、土地家屋調査士、税理士、弁護
士の少なくともいずれかから構成されたＲ機関が存在す
る第二の施設に設置され、前記第一の入力手段と前記第
二の入力手段との間で情報の伝達を行う情報伝達手段を
具備することを特徴とする。
【０００７】請求項３記載の発明は、請求項１記載の不
動産情報管理システムにおいて、前記提供手段により提
供される前記不動産のデータ、この不動産の各情報、前
記評価結果のデータ、評価者データおよび対応策のデー
タは、ビジュアルに確認可能なカラー階調データを有す
る画像データであることを特徴とする。
【０００８】請求項４記載の発明は、請求項１ないし請
求項４記載の不動産情報管理システムにおいて、前記情
報が所定の時間毎に時系列に前記物件情報管理手段に記
憶されることを特徴とする。
【０００９】請求項５に記載の発明は、請求項１ないし
請求項４いずれかに記載の不動産情報管理システムにお
いて、前記情報伝達手段における情報伝達の一部が通信
衛星を介して行われることを特徴とする。
【００１０】請求項６記載の発明は、請求項１ないし請
求項５いずれかに記載の不動産情報管理システムにおい
て、前記物件情報登録手段が、前記不動産一次情報、前
記不動産二次情報、物件の近隣地価の推移情報および周
辺環境を示す生活情報を前記第二の不動産データベース
へ登録することを特徴とする。
【００１１】請求項７記載の発明は、請求項１ないし請
求項６いずれかに記載の不動産情報管理システムにおい
て、前記物件情報管理手段が、前記不動産一次情報、前
記不動産二次情報、物件の近隣地価の推移情報および周
辺環境を示す生活情報を前記第二の不動産データベース
において管理することを特徴とする。
【００１２】請求項８記載の発明は、請求項１ないし請
求項７いずれかに記載の不動産情報管理システムにおい
て、前記提供手段が前記不動産一次情報および前記不動
産二次情報を前記第二の不動産データベースから抽出
し、この抽出された不動産物件情報を前記送信手段によ
り、不動産業者および消費者へ転送することを特徴とす
る。
【００１３】請求項９記載の発明は、請求項８記載の不
動産情報管理システムにおいて、前記送信手段は、暗号
化し、制御コードが付加されたデータ形式で送信される
ことを特徴とする。
【００１４】請求項１０記載の発明は、請求項１ないし
請求項９いずれかに記載の不動産情報管理システムにお
いて、前記保管手段が、不動産業者により取引された不
動産物件の取引情報を、各地域の不動産データ統合セン
ターより収集し、保管および管理を行うことを特徴とす
る。
【００１５】請求項１１記載の発明は、請求項１ないし
請求項１０いずれかに記載の不動産情報管理システムに
おいて、前記更新手段が、前記不動産データベース内の
前記不動産業者の物件の購入申し込み情報の更新を行う
ことを特徴とする。請求項１２記載の発明は、請求項１
ないし請求項１１いずれかに記載の不動産情報管理シス
テムにおいて、前記登記簿情報出力手段の出力する前記
登記簿記載内容データが、少なくとも登記簿に記載され
た所有者及び権利関係に関するデータ，不動産の所在を
示すデータ，登記簿上の所有者の表示のデータ，地積測
量図のデータ，道路・ガス・上水道・下水道の施設経路
のデータを示す位置図のデータを含むことを特徴とす
る。請求項１３記載の発明は、請求項１ないし請求項１
２いずれかに記載の不動産情報管理システムにおいて、
前記課税額演算出力手段が、少なくとも前記不動産の路
線価，地積，地籍及び課税率等を含む課税情報に基づ
き、前記不動産の課税額のデータを演算することを特徴
とする。請求項１４記載の発明は、請求項１ないし請求
項１３いずれかに記載の不動産情報管理システムにおい
て、前記課税額演算出力手段が、前記課税データとして
前記不動産データの少なくとも売却時，購入時，保有時
及び相続時の課税額のデータを求めることを特徴とす
る。
【００１６】
【発明の実施の形態】以下、図面を参照して本発明の一
実施形態について説明する。図１は、本発明の一実施形
態による不動産情報管理システムの構成を示すブロック
図である。この図において、１はＲ機関であり、不動産
業者２、不動産業者２、・・・・から提供され、宅地建物取
引主任者が作成する不動産評価に、有効な売買契約が成
立するために開示する必要のある「重要事項の説明」程
度の内容を加え、不動産一次情報として取り込み、不動
産鑑定士、一級建築士、宅地建物取引主任者、弁護士、
司法書士、税理士、および土地家屋調査士よりなる鑑定
団が一次情報における不足情報を補足し、鑑定した結果
の「不動産図書」をもとにした不動産二次情報を出力
し、不動産一次データおよび不動産二次データを不動産
統合センターＣ内部のデータベースＤＢへ記憶させる。
この不動産一次データおよび不動産二次データは、情報
特願平０８−３２４４３７（不動産管理システム）に記
載されている「不動産図書」に対応する。
【００１７】不動産統合センターＣ内のＣＰＵ（中央演
算処理装置）Ｃは、不動産業者２、２、・・・・から集積
し、不動産データベースＤＢに蓄積している不動産一次
データおよび不動産二次データである「不動産図書」を
不動産業者２、２、・・・・と消費者３、３、・・・・とへ入出
力装置５を介して提供する。
【００１８】４は、ＣＰＵ（中央処理演算装置）であ
り、不動産一次データおよび不動産二次データの「不動
産図書」に基づき、対応する不動産の物件の評価を行
い、評価結果のデータを不動産データベースＤＢへ格納
する。また、ＣＰＵ４は、売買の結果の変更された「不
動産図書」における対応する物件の記載項目のデータの
編集を行う。
【００１９】データーベースＤＢは、全国に点在する不
動産物件の一元管理された不動産物件データが記憶さ
れ、この不動産物件に対応する「不動産図書」における
各項目の不動産データと、この各項目における不動産デ
ータを評価した分野別の評価者のデータと、この不動産
データに対応する不動産物件毎の動画、静止画および文
字などのデータとが地図上の座標データに対応してデー
タベース化された形態において記憶されている。
【００２０】５は入出力装置であり、不動産データ統合
センターＣにおけるＣＰＵ４とＲ機関１、不動産業者
２、２、・・・、消費者３、３、・・・および官公庁Ｄにおけ
るパーソナルコンピュータ１０との間の不動産データの
送受信を行う。図示されていない通信衛星を用いて通信
を行う場合、入力装置５は、送信される物件データを暗
号化して制御コードを付加した後に送信される。
【００２１】６は演算回路であり、不動産一次データお
よび不動産二次データである「不動産図書」における記
入項目のうち充足されている数を積算し、この積算値を
「不動産図書」全体における項目数で除算して充足率を
求める。所定の時間周期（たとえば一ヶ月など）毎に、
求められた充足率は、ＣＰＵ４により時系列的に不動産
データベースＤＢへ書き込まれる。
【００２２】７は認証部であり、不動産データベースＤ
Ｂにアクセスする不動産業者２、２、・・・、および消費
者３、３、・・・のアクセス権限をパーソナルコンピュー
タ１０から送られてくる識別データにより確認する。す
なわち、認証部７は、検索者が不動産情報のアクセス毎
にこの検索者の識別番号の認証を行い、不動産データベ
ースＤＢに対する不動産情報の検索において、物件探索
時、売買契約時および物件保有時における検索可能（入
手可能）な情報を制限する。
【００２３】たとえば、不動産業者２および買い手の消
費者３は、物件探索時において限定された「不動産情
報」、たとえば、「税制関係の情報」、「登記関係の情
報」および「評価関係の情報」を除いた「不動産情報」
が不動産データベースＤＢから検索可能である。 一
方、物件を所有している消費者３は、売買契約時および
物件保有時において、所有している物件のみ全ての「不
動産情報」、たとえば、「税制関係の情報」、「登記関
係の情報」および「評価関係の情報」を含んだ「不動産
情報」が不動産データベースＤＢから検索可能である。
さらに、行政機関（大蔵省、建設省、国土庁、法務省、
国税庁、自治省および公正取引委員会など）は、常に不
動産データベースＤＢに記憶されている全ての「不動産
情報」の検索が可能である。
【００２４】１０はパーソナルコンピュータであり、不
動産業者２、２、・・・、および消費者３、３、・・・に設け
られており、不動産データ統合センターＣとの不動産デ
ータおよび検索要求データの授受を行う。また、パーソ
ナルコンピュータ１０は、カードリーダ１０ａに差し込
まれた使用者を認識する識別データの書き込まれたカー
ド媒体（たとえばＩＣカード、ＩＣメモリなど）からこ
の識別データを読み出し、読み出した識別データを不動
産データ統合センターＣへ検索要求データとともに送信
する。
【００２５】次に、図２を参照してパーソナルコンピュ
ータ１０について説明する。図２は、パーソナルコンピ
ュータ１０の構成を示すブロック図である。カードリー
ダ１０ａは、カード媒体に記憶されている識別データを
読み出し、パーソナルコンピュータ本体１０ｂへ読み出
したこの識別データを出力する。パーソナルコンピュー
タ本体１０ｂは、図に示さないＣＰＵ、記憶部（ＲＯＭ
（Ｒｅａｄ ｏｎｌｙＭｅｍｏｒｙ）、ＲＡＭ（Ｒａｎ
ｄｏｍ Ａｃｃｅｓｓ Ｍｅｍｏｒｙ）、ハードディス
ク、フロッピィディスク）および論理回路などで構成さ
れ、パーソナルコンピュータ１０のシステム全体の制御
を行う。
【００２６】１０ｃはキーボードであり、パーソナルコ
ンピュータ本体１０ｂへ操作者（不動産業者２および消
費者３）の押したキーに対応したデータをパーソナルコ
ンピュータ本体１０ｂへ出力する。１１はＣＲＴ（Ｃａ
ｔｈｏｄｅ Ｒａｙ Ｔｕｂｅ）であり、表示画面１１
ａにパーソナルコンピュータ本体１０ｂから入力される
画像データ（カラーの静止画像データとカラーの動画像
データとを含む）および文字データを表示する。１０ｄ
はポインティングデバイスの１種のマウスであり、表示
画面１１ａ上の座標データを読みとり、パーソナルコン
ピュータ本体１０ｂへこの座標データを出力する。以
下、この座標データを読みとるために表示画面１１ａ上
の特定位置をマウス１０ｄに設けられているボタンを押
し、所定の表示画面１１ａ上における位置の座標データ
を得ることを「領域をクリックする」または「位置をク
リックする」と示す。
【００２７】次に、図１および図２を参照して上記一実
施形態の動作を説明する。まず、不動産データ統合セン
ターＣは、指定地域にある物件の不動産一次データおよ
び不動産二次データをＣＰＵ４により、不動産データベ
ースＤＢへ登録する。ここで、所定の地域の不動産物件
の間取り図などの白黒またはカラーの静止画像データお
よび指定した不動産物件の周辺環境などを説明する動画
像データが各種データとともに、不動産データベースＤ
Ｂへ登録される。ここで、これらのデータは、表示画面
１１ａ上の座標データにも対応して登録されている。
【００２８】また、不動産データ統合センターＣのＣＰ
Ｕ４は、同様に時系列的な近隣地価推移情報および生活
情報の静止画像データおよび動画像データを不動産業者
等から集め、不動産データベースＤＢへ蓄積する。そし
て、ＣＰＵ４は、不動産データベースＤＢへ蓄積された
動画像データ、静止画像データおよび文字データにより
構成されている不動産一次データ、不動産二次データ、
近隣地価推移情報および生活情報等の物件データの一元
管理を行う。
【００２９】また、ＣＰＵ４は、不動産データベースＤ
Ｂに記憶されている不動産物件のデータを不動産業者
２、２、・・・・および消費者３、３、・・・・へ、図には示さ
れていないが、専用回線または通信衛星を用いて送信す
る。ここで、通信衛星で通信を行う場合、送信される物
件データは、暗号化され、制御コードを付加され、不動
産業者または消費者へ送信される。
【００３０】たとえば、消費者３は、所有しているパー
ソナルコンピュータ１０により家の買い換えのためにあ
る不動産物件の情報の検索を不動産統合センターＣへ要
求する。このとき、消費者３は、不動産業者２などから
供給される識別データが書き込まれている個人認証用カ
ードをカードリーダ１０ａへ挿入する。これにより、カ
ードリーダ１０ａは、個人認証用カードから識別データ
を読み出し、パーソナルコンピュータ１０へこの識別デ
ータを出力する。この結果、パーソナルコンピュータ１
０は、検索要求データと個人認証カードに記憶されてい
た識別データとを一つのデータの組として不動産統合セ
ンタＣへ送信する。
【００３１】これにより、ＣＰＵ４は、入出力装置５を
介して送られてきた識別データの確認を認証部７におい
て行い、どこまでの不動産に関するデータが検索可能
（もしくは検索許可が与えられる）であるかを示すアク
セス権限の確認を行う。この結果に基づき、ＣＰＵ４
は、消費者３から検索要求データにより要求された不動
産物件の不動産一次データおよび不動産二次データを不
動産データベースＤＢにおいて検索する。
【００３２】そして、ＣＰＵ４は、消費者３から要求さ
れた不動産物件の不動産一次データおよび不動産二次デ
ータの中から識別データに基づき認証部７が判断した開
示可能な不動産データを入出力装置５を介して消費者３
のパーソナルコンピュータ１０へ送信する。その際、Ｃ
ＰＵ４は、演算回路６により不動産一次データおよび不
動産二次データの記入項目の項目数のうちどの程度が記
入されているかの積算の処理を行う。
【００３３】次に、ＣＰＵ４は、演算回路６により記入
されている記入項目の数を不動産一次データおよび不動
産二次データの記入する全記入項目数で除算し、記入デ
ータの記入項目数における不動産情報の充足率を求め
る。ＣＰＵ４は、この求められた充足率の値に基づき、
充足率の値に対応するビジュアルな画像データおよび文
字データを不動産データベースＤＢから検索する。
【００３４】そして、ＣＰＵ４は、この検索要求された
不動産物件の充足率を示す画像データ、この充足率に用
いた各項目を評価した評価者がどの分野の専門家である
かの評価者の種別を示す評価者データおよび文字データ
を不動産一次データと不動産二次データとともに消費者
３のパーソナルコンピュータ１０へ入出力装置５を介し
て送信する。
【００３５】そして、この画像データは、不動産一次デ
ータと不動産二次データとともにパーソナルコンピュー
タ１０の表示画面１１ａにカラー表示される（以下、特
に述べない限り表示画面に表示される画像データおよび
文字データはカラーとする）。これにより、消費者３
は、パーソナルコンピュータ１０のＣＲＴ１１の画面１
１ａ（図２参照）において、不動産統合センターＣへ要
求した物件の不動産一次データおよび不動産二次データ
の確認を行うことができる。
【００３６】要求した不動産データの項目の記入充足率
により、図２に示す様にパーソナルコンピュータのＣＲ
Ｔ１１の画面１１ａの所定の座標位置に、たとえばＣＲ
Ｔ１１の画面１１ａの左上の表示領域１２に充足率を示
す画像データが表示され、充足率に用いた各項目を評価
した評価者がどの分野の専門家であるかの評価者の種別
を示す評価者データが表示領域１３に表示される。この
とき、充足率の値の文字データとしての「％」表示を画
像データの近傍に表示させても良い。
【００３７】このように、検索要求した不動産物件の不
動産情報に関する記入項目におけるデータの充足率は、
細かく各項目が確認されなくとも、表示画面１１ａ上に
おいて画像データによりビジュアルに認識され、また、
各項目を評価した評価者の分野別（資格別）の一覧表が
表示される。すなわち、消費者３は、興味を持った不動
産物件の情報がどの程度にまとめられているか、すなわ
ち不動産物件が売買可能であるかどうかを即座にパーソ
ナルコンピュータ１０の表示画面１１ａ上においてビジ
ュアルに確認することが可能である。
【００３８】また、不動産業者２、２、・・・および消費
者３、３、・・・と不動産統合センターＣとの間のデータ
伝送においては、不動産業者２、２、・・・および消費者
３、３、・・・と不動産統合センターＣとの間のデータ伝
送のやりとりを行うデータを暗号化し、さらに、このデ
ータ電送において通信衛星が用いられた通信を行うこと
も可能である。
【００３９】次に、不動産業者２、２、・・・・および消費
者３、３、・・・・の不動産統合センターＣにおける検索可
能事項として、日本各地において所定の期間毎（たとえ
ば１年間）に調査されて不動産データベースＤＢに時系
列に記憶されている不動産データに基づき作成された地
価推移のデータがある。たとえば、図３、図４および図
５に示すように、１年毎に作成された地価のデータが
は、パーソナルコンピュータ１０の表示画面１１ａに表
示される。
【００４０】ここで、図３は、「昭和６２年」の不動産
物件の地価水準を示す画像データである。また、図４
は、「平成３年」の不動産物件の地価水準を示す画像デ
ータである。さらに、図５は、「平成８年」の不動産別
件の地価水準を示す画像データである。これらの各図が
示す年の間の年（昭和６３年〜平成２年、平成４年〜平
成７年）の不動産物件の地価水準を示す画像データは、
図３、図４および図５と同様な表示なので省略する。
【００４１】これらの図の説明を図３を用いて説明す
る。表示領域３１には、地価水準を求めた年、ここでは
「昭和６２年」の表示が行われている。また、表示領域
３２には、地価水準の所定の金額の範囲を互いに異なる
表示色で示した「首都圏」における不動産物件の地価水
準を示す画像データが表示される。たとえば、この表示
領域３２の画像データにおいて、所定の地域が、この地
域内の不動産の平均化された地価に対応する色で塗りつ
ぶされている。
【００４２】そして、領域３３には、表示領域３２に示
されている画像データにおける所定の地域の表示されて
いる色が地価水準のどの金額範囲に対応するかを示した
画像データおよび文字データが表示されている。ここ
で、たとえば、３.３ｍ２当たりの地価と色と対応関係
は、表示領域３３の上部から順に「臙脂」の塗りつぶし
表示が「３００万円以上」、「赤」の塗りつぶし表示が
「２５０万円〜３００万円未満」、「桃色」の塗りつぶ
し表示が「２００万円〜２５０万円未満」、「黄色」の
塗りつぶし表示が「１５０万円〜２００万円未満」、
「黄緑」の塗りつぶし表示が「１００万円〜１５０万円
未満」、「緑色」の塗りつぶし表示が「７０万円〜１０
０万円未満」、「紺色」の塗りつぶし表示が「５０万円
〜７０万円未満」、「濃紺」の塗りつぶし表示が「３０
万円〜５０万円未満」、「焦げ茶色」の塗りつぶし表示
が「３０万円未満」と表示されている。
【００４３】これにより、不動産業者２、２、・・・・およ
び消費者３、３、・・・・は、自分が検索を希望している不
動産物件が所定の地域（ここでは首都圏）において、ど
の価格帯に位置するかがビジュアルに確認することがで
きる。また、同時に、不動産業者２、２、・・・・および消
費者３、３、・・・・は、どの辺の地域の不動産物件であれ
ば、自分の売買の対象となる金額範囲であるか表示画面
１１ａ上において研究することができる。このように、
消費者３は、検索したい不動産物件の評価のため、地価
水準の時系列的な変化を確認することができる。
【００４４】したがって、不動産業者２、２、・・・・およ
び消費者３、３、・・・・は、この「土地推移」における
「地価データ」を確認することにより、検索している不
動産の時系列的な価格推移が明確にわかる。この結果、
不動産業者２、２、・・・・および消費者３、３、・・・・は、
パーソナルコンピュータ１０の表示画面１１ａ上におい
て、不動産物件の売買の時間的なタイミングの検討を行
う。
【００４５】次に、不動産業者２、２、・・・・および消費
者３、３、・・・・が検索可能な他の不動産物件の情報とし
て、図６に示す関東財務局が公示する「国有財産の定価
売払」の情報の表示画面の説明を行う。この画像データ
は、ＣＰＵ４が不動産データベースＤＢから読み出し、
検索要求した不動産業者２または消費者３のパーソナル
コンピュータ１０へ送信され、パーソナルコンピュータ
１０の図に示さないメモリに展開されて表示画面１１ａ
に表示される（図２参照）。
【００４６】図６における表示領域５０に示す東京２３
区の売却可能な国有財産の不動産物件は、表示領域５１
において「用途地域」として「商業・近隣商業」、「準
工業・住居」および「１種住居 ２種住居」の３種類に
区別され、それぞれお互いに異なった色で塗りつぶされ
た「丸印」により、表示画面１１ａに表示された対応す
る地域の地図データにおける不動産物件の座標データに
１対１に対応した表示画面１１ａ上の座標に判別し易く
表示されている。不動産データベースＤＢにおいて、不
動産物件のデータは、地図上の座標データにおいて特定
できるように座標データの項目を含んだデータグループ
として記憶されている。
【００４７】また、表示画面１１ａにおける表示領域５
０には、前記３種類の「用途地域」に用いられた色と異
なる色により塗りつぶされた「丸印」により「主要駅」
が地図データの座標データに対応する表示画面上の座標
に表示され、不動産物件の位置が特定されやすく工夫さ
れている。
【００４８】たとえば、「商業・近隣商業」は、「赤
色」の塗りつぶしの「丸印」、「準工業・住居」は、
「茶色」の塗りつぶしの「丸印」、そして、「１種住居
２種住居」は、「緑色」の塗りつぶしの「丸印」で表
現されて、表示されている。そして、「主要駅」は、
「黄色」の塗りつぶしの「丸印」で表現されて、表示さ
れている。
【００４９】また、表示領域５１には、「商業・近隣商
業」、「準工業・住居」および「１種住居 ２種住居」
の「用途地域」毎に「売払物件数」とこの「売払物件」
の「平均坪単価」が示されている。さらに、表示領域に
示されている円５２は、「東京駅」を中心とした距離を
示しており、都心部（東京駅）からの「国有財産の定価
売払」に対応する各不動産物件までの直線距離が判るよ
うになっている。
【００５０】また、特定の鉄道沿線毎の「国有財産の定
価売払」の各不動産物件の表示をさせることもできる。
たとえば、図７の表示領域５３には、「中央線沿線」に
おける「国有財産の定価売払」の各不動産物件の「平均
坪単価」が地図データ上の不動産物件の座標データに対
応して表示されている。さらに、「中央線」における主
要駅の「東京駅」からの距離およびその主要駅周辺の
「国有財産の定価売払」の各不動産物件の「平均坪単
価」は、地図データ上の「中央線」の各駅の座標データ
に対応して、表示画面上の対応する座標に表示されてい
る。すなわち、これらの「平均坪単価」のデータは、
「中央線」の各駅の座標データに対応して不動産データ
ベースＤＢに記憶されている。
【００５１】たとえば、表示領域５３ａには、「０ｋｍ
→東京駅」、「平均坪単価」および「５,４１０千円／
坪」が表示されている。ここで、「０ｋｍ→東京駅」
は、「東京駅」から「０ｋｍ」の範囲内にあることを示
しており、すなわち「東京駅」近辺の範囲の「国有財産
の定価売払」の不動産物件を示している。そして、「平
均坪単価」および「５,４１０千円／坪」の表示は、前
述の「東京駅」から「０ｋｍ」の範囲内の不動産物件の
「平均坪単価」が「５,４１０千円／坪」であることを
示している。
【００５２】同様に、表示領域５３ｂには、「１０ｋｍ
→中野駅」、「平均坪単価」および「１,５５０千円／
坪」が表示されている。ここで、「１０ｋｍ→中野駅」
は、「中野駅」が「東京駅」から「１０ｋｍ」の範囲内
にあり、「中野駅」近辺にある「国有財産の定価売払」
の各不動産物件を示している。そして、「平均坪単価」
および「１,５５０千円／坪」の表示は、「中野駅」近
辺にある「国有財産の定価売払」の各不動産物件の「平
均坪単価」が「１,５５０千円／坪」であることを示し
ている。
【００５３】また、表示領域５３ｃには、「２０ｋｍ→
三鷹駅」、「平均坪単価」および「１,３１０千円／
坪」が表示されている。ここで、「２０ｋｍ→三鷹駅」
は、「三鷹駅」が「東京駅」から「２０ｋｍ」の範囲内
にあり、「三鷹」駅近辺にある「国有財産の定価売払」
の各不動産物件を示している。そして、「平均坪単価」
および「１,３１０千円／坪」の表示は、「三鷹駅」近
辺にある「国有財産の定価売払」の各不動産物件の「平
均坪単価」が「１,３１０千円／坪」であることを示し
ている。
【００５４】さらに、表示領域５３ｄには、「３０ｋｍ
→国立駅」、「平均坪単価」および「１,１１０千円／
坪」が表示されている。ここで、「３０ｋｍ→国立駅」
は、「国立駅」が「東京駅」から「３０ｋｍ」の範囲内
にあり、「国立駅」近辺にある「国有財産の定価売払」
の各不動産物件を示している。そして、「平均坪単価」
および「１,１１０千円／坪」の表示は、「国立駅」近
辺にある「国有財産の定価売払」の各不動産物件の「平
均坪単価」が「１,１１０千円／坪」であることを示し
ている。
【００５５】次に、東京２３区における特定の区の「国
有財産の定価売払」の各不動産物件を参照する表示画面
の説明を行う。表示領域６０には、図８に示す東京２３
区の概念図が各々の区が判別できる所定の大きさに地図
データの座標データに対応した表示画面１１ａの座標へ
表示されている。表示領域６０の上部にある表示領域６
１に示された「三角印」と表示領域６２に示された「三
角印」とは、表示領域６３に表示される東京２３区のな
かの検索する区を選択するために用いられる。
【００５６】すなわち、現在、表示領域６３の領域６３
ａには「中央区」、領域６３ｂには「新宿区」、領域６
３ｃには「港区」、領域６３ｄには「文京区」、領域６
３ｅには「台東区」がおのおの表示されている。そし
て、たとえば、表示領域６１に示す「三角印」をマウス
１０ｄによりクリックすると、表示領域６３に表示され
ている領域６３ａ、領域６３ｂ、領域６３ｃ、領域６３
ｄおよび領域６３ｅは、左にシフトし、新たな領域が右
端から表示され始める。
【００５７】また、表示領域６２に示す「三角印」をマ
ウス１０ｄによりクリックすると、表示領域６３に表示
されている領域６３ａ、領域６３ｂ、領域６３ｃ、領域
６３ｄおよび領域６３ｅは、右にシフトし、新たな領域
が左端から表示され始める。そして、領域６３ｃをマウ
ス１０ｄによりクリックすることにより、図１１に示す
ように、領域６３ｃの「港区」の表示の色が選択されて
いない他の領域の区の表示と異なった色に変化する。
【００５８】これと同時に、東京２３区の表示において
「港区」が表示領域６０の中心座標に表示される。そし
て、表示領域６４には、「港区（１６件）」と表示され
る。この「港区（１６件）」は、「港区」に「国有財産
の定価売払」の不動産物件が「１６件」あることを示し
ている。
【００５９】表示領域６０に示す東京２３区の売却可能
な「国有財産の定価売払」の不動産物件は、表示領域６
５において「用途地域」として「商業・近隣商業」、
「準工業・住居」および「１種住居 ２種住居」の３種
類に区別され、それぞれ異なった色で塗りつぶされた
「丸印」により地図データの座標データに対応する表示
画面１１ａ上の座標に判別し易く表示されている。
【００６０】たとえば、「商業・近隣商業」は、「赤
色」の塗りつぶしの「丸印」、「準工業・住居」は、
「茶色」の塗りつぶしの「丸印」、そして、「１種住居
２種住居」は、「緑色」の塗りつぶしの「丸印」で表
現されて、表示画面１１ａに表示されている。これによ
り、不動産業者２および消費者３は、「港区」内にある
「国有財産の定価売払」の不動産物件が区のどの地域に
あり、どの程度の価格帯であるかがビジュアルに確認す
る事ができる。
【００６１】また、表示領域６５には、各「用途地域」
と「用途地域」が表示領域６０に表示される色との関係
が示されている。さらに、表示領域６５には、各「用途
地域」別の「国有財産の定価売払」の不動産物件の「売
払物件数」とその不動産物件の「平均坪単価」とが表示
される。
【００６２】たとえば、「商業・近隣商業」の区分の不
動産物件は、「１３件」あり、その「平均坪単価」が
「５,２３６千円／坪」であることが表示されている。
また、「準工業・住居」の区分の不動産物件は、「３
件」あり、その「平均坪単価」が「１,５６８千円／
坪」であることが表示されている。さらに、「１種住居
２種住居」の区分の不動産物件は、「０件」あること
が表示されている。そして、「合計」として、「港区」
全体の「国有財産の定価売払」の不動産物件数が「１６
件」あり、その「平均坪単価」が「４,５４８千円／
坪」であることが表示されている。
【００６３】また、不動産物件の正確な情報を知りたい
場合、表示画面１１ａ上の表示領域６０上の塗りつぶさ
れた「丸印」をマウス１０ｄでクリックすることによ
り、クリックされた地図データ上の地点の座標に対応す
る表示画面１１ａ上の座標データがパーソナルコンピュ
ータ１０へ読み込まれる。そして、表示画面１１ａに
は、この読み込まれた座標データに基づき、地図データ
上の座標データに対応する不動産物件の所在地が不動産
データベースＤＢにおいてＣＰＵ４により検索され、パ
ーソナルコンピュータ１０へ転送されて、表示される。
たとえば、領域６６ａには「霞ヶ関」の文字データが表
示され、領域６６ｂには「麻布十番 三物件」が表示さ
れる。
【００６４】次に、領域６６ｂをマウス１０ｄによりク
リックすると、表示画面１１ａには、表示画面１１ａ上
のクリックされた座標データに対応して、図９の表示領
域７０に示す「売り物件情報」の画像データが不動産デ
ータベースＤＢから呼び出されて表示される。これが図
８の領域６６ｂに示された「麻布十番 三物件」の地図
データの座標データに対応して不動産データベースＤＢ
に記憶されている「国有財産の定価売払」の不動産物件
の「３物件」である。
【００６５】そして、たとえば、「１ 東京都港区麻布
十番２丁目１８（地積２４７坪）」と表示画面１１ａ上
に表示された表示領域７１をマウス１０ｄによりクリッ
クする。これにより、表示画面１１ａには、図１０に示
す「不動産図書」をビジュアルな「本」のイメージで表
す画像データが表示される。ここで、表示画面１１ａに
は、この「不動産図書」の表紙として、「不動産図書」
の文字データおよび検索要求された不動産物件を示すた
めの住所表示の文字データ、たとえば「東京都〇〇区△
△丁目××番地」と示された文字データが表示される。
【００６６】そして、この表示領域１５をマウス１０ｄ
によりクリックすることにより、表示画面１１ａには、
図１１に示す画像データが表示される。すなわち、表示
画面１１ａには、図１１に示すように表示領域１１ａの
座標データに対応する地図データ上の座標データに対応
する不動産物件の充足率の値の表示および「不動産図
書」の内容を示す画像データおよび文字データが表示領
域８０に表示される。
【００６７】ここで表示領域１２に表示される「電池」
の画像データは、図２で説明した表示領域１２の「電
池」の画像データと同一であるので説明を省略する。表
示領域８１には、「物件所在地」として図９においてマ
ウス１０ｄによりクリックした「１ 東京都港区麻布十
番２丁目１８（地積２４７坪）」に対応する文字データ
として「物件所在地：東京都港区麻布十番２丁目１８
管理番号３０」が表示される。
【００６８】また、表示領域８２には、「１．不動産関
係図書」、表示領域８３には「２、鑑定図書」、表示領
域８４には「３、権利関係に関する情報」、表示領域８
５には「４、課税に関する情報」が表示される。たとえ
ば、購入者でない不動産業者２、２、……および消費者
３、３、……であれば、「１．不動産図書」の限定され
た項目の検索しか認証部７（図１参照）に許可されな
い。購入者でない消費者３、３、……が検索した場合、
他の「２．鑑定図書」、「３．権利関係に関する情報」
および「４．課税に関する情報」に関しては、検索が認
証部７（図１参照）における識別」データの開示範囲の
識別処理により拒否される。
【００６９】次に、購入者である不動産業者２、２、…
…および消費者３、３、……の検索可能な情報（不動産
データ統合センターＣが検索要求に対して提供する情
報）の項目は、購入した不動産物件に対応する「案内
図、位置図、公図」、「動画による現況の映像情報」お
よび「都市計画図 用途地域、容積率、都市計画道路、
道路幅員」より構成される「不動産情報」と、「税制一
覧、平成９年度（各年度毎に改正される）路線価図」の
「税制」と、「登記一覧、境界確定並びに地積測量図」
の「登記」と、「取引事例比較法による比準価格の算定
内容、比較事例の位置図」、「収益還元法による収益価
格の算定内容」および「ＲＴＳによる評価、ＲＴＳが摘
出した問題点」より構成される「評価」と、「当該地で
の建物概観予想図−３タイプ」、「配置図、断面図、立
面図、基準階平面図−３タイプ」、「事業計画総括表−
３タイプ」、「土地価格の推移」および「ＲＴＳ価格一
覧」より形成される「事業計画シミュレーション」とで
ある。
【００７０】たとえば、購入者である不動産業者２また
は消費者３が上述した「東京都港区麻布十番２丁目１
８」の不動産物件をＲＴＳの画面により参照する。これ
により、「東京都港区麻布十番２丁目１８」の不動産物
件の「不動産図書」をパーソナルコンピュータ１０から
不動産データ統合センターＣ（図１参照）へ検索要求さ
れ、対応する不動産物件の「不動産図書」における各不
動産物件のデータは、不動産データ統合センターＣから
パーソナルコンピュータ１０へ送信されてくる。
【００７１】そして、表示領域８２の「不動産情報」と
示された部分をマウス１０ｄによりクリックすることに
より、表示画面１１ａには、図１１に示す表示画面１１
ａ上の座標データに対応する画像データが図１２に示す
ように表示される。この１１図の表示領域１００には、
「不動産図書」の表紙を開いたイメージの画像データが
表示される。
【００７２】ここで、表示領域１０１ａには、目次のイ
メージで「不動産情報」の文字データが表示される。同
様に、表示領域１０１ｂには、目次のイメージで「税
制」の文字データが表示される。また、表示領域１０１
ｃには、目次のイメージで「登記」の文字データが表示
される。さらに、表示領域１０１ｄには、目次のイメー
ジで「評価」の文字データが表示される。
【００７３】そして、表示領域１０２ａには、「不動産
情報」のデータの内容の概略として、「物件及びその周
辺状況等の詳細な説明」の文字データが表示される。ま
た、表示領域１０２ｂには、「税制」のデータの内容の
概略として、「物件の購入時、保有時、売却時、相続時
に課せられる税金に関する情報」の文字データが表示さ
れる。さらに、表示領域１０２ｃには、「登記」のデー
タの内容の概略として、「当該物件に関する登記の情
報」の文字データが表示される。また、表示領域１０２
ｄには、「評価」のデータの内容の概略として、「鑑定
評価及び上記図書内容に基いた評価」の文字データが表
示される。
【００７４】この「不動産図書」を検索するとき、消費
者３は認証カードをカードリーダ１０ａへ挿入し、キー
ボード１０ｃにより検索要求処理を行うことにより不動
産データ統合センターＣへ検索要求データを送信する。
このとき、パーソナルコンピュータ１０は、認証カード
に記憶されている識別データを読み出し、この読み出し
た識別データを検索要求のデータとともに不動産データ
統合センターＣへ送信する。認証部７は、検索要求のデ
ータとともに入力されたこの識別データを不動産データ
ベースＤＢに登録されている識別データと照合して、ど
の程度の情報の開示が可能かを識別する。
【００７５】現在、消費者３が購入した不動産物件の検
索しているとすると、購入した不動産物件の「不動産図
書」の内容は、消費者３が付与された認識カードに書き
込まれている識別データが認証部７により判断され、消
費者３の検索要求に対して全てのデータが開示される。
そして、「不動産情報」の文字データが表示されている
表示領域１０１ａをマウス１０ｄによりクリックする
と、このクリックされた座標データに対応する図１３に
示す画像データが表示画面１１ａに表示される（図２参
照）。
【００７６】表示領域１１０には、現在、開いている画
面が「不動産情報」に関するものであることを示すた
め、「不動産情報」の文字データが表示されている。ま
た、表示領域１１１ａには、不動産物件を説明するため
の画像情報を意味する「映像情報」の文字データが表示
される。そして、これと隣接した表示領域１１１ｂおよ
び表示領域１１１ｃには、それぞれ動画像データを示す
ビデオテープの画像データと静止画像データを示す写真
の画像データが表示される。
【００７７】ここで、表示領域１１１ｂをマウス１０ｄ
によりクリックすると、クリックされた座標データに対
応する「麻布十番」の不動産物件の説明を行う動画像デ
ータが不動産データベースＤＢから読みだされ、表示画
面１１ａに表示される。ここで表示されている図１１の
画像データが「東京都港区麻布十番２丁目１８」の不動
産物件に対応しているため、表示画面１１ａ上の各表示
領域の座標データは、「東京都港区麻布十番２丁目１
８」の不動産物件の各データに関連づけられている。
【００７８】そして、表示領域１１１ｂをマウス１０ｄ
によりクリックすると、クリックされた座標データに対
応するアプリケーションとして図１４に示す画像データ
が表示画面１１ａに表示される。表示領域１１１ｄに
は、「◆動画による現況の映像情報 ＊動画像により、
物件イメージが把握できる機能」の文字データが示され
る。すなわち、図１４に示す文字データは、、図１３に
示す表示領域１１１ｂをクリックすることにより、座標
データに対応して、検索している不動産物件の動画（ビ
デオ画像）が表示されることを示している。
【００７９】そして、マウス１０ｄによりクリックする
と、クリックされた座標データに対応するアプリケーシ
ョンとして、図１５に示す画像データが不動産データ統
合センタＣのデータベースＤＢから読み出され、読み出
された画像データが表示画面１１ａに表示される。図１
５に示す画像データは、表示領域１１１ｅに示す「撮影
ポイント拡大地図」となっているように、「東京都港区
麻布麻布十番」近辺のどこを起点としてビデオデータの
収録を行ったかを示している。矢印１１１ｆを起点とし
て、検索している不動産物件１１１ｇまでの道のりをビ
デオデータ（音声データを含めて）として収録してい
る。
【００８０】このため、消費者３または不動産業者２
は、検索している不動産物件の周囲の環境がどのような
状態となっているかをビジュアルに把握できる。すなわ
ち、消費者３または不動産業者２は、３次元的な周囲の
状況および人の行き来や走行している自動車の通行量が
どの程度のものかを動画データが表示画面１１ａに表示
されることで実際に不動産物件周辺を探索する状態で確
認できる。
【００８１】また、表示領域動１１１ｃをマウス１０ｄ
によりクリックすると、クリックされた座標データに対
応するアプリケーションとして、不動産物件および不動
産物件の周囲の環境の説明を行う静止画像データが不動
産データ統合センタＣのデータベースＤＢから呼び出さ
れ、表示画面１１ａに表示される。これにより、消費者
３は、ここで検索を行った不動産物件の概要を現地へ実
際に見学に行かずに検討することができる。
【００８２】また、表示領域１１３ａには、検索されて
いる不動産物件の位置を正確に示す地図」データを示す
「地図情報」の文字データが表示される。この、表示領
域１１２ａに隣接した表示領域１１２ｂには、「地図情
報」をイメージした地図の画像データが表示領域１１１
ｂと表示領域１１１ｃとの画像データに重ね合わされて
表示される。ここで、表示画面１１ａにおける表示領域
１１２ｂをマウス１０ｄによりクリックすると、クリッ
クされた座標データに対応する検索されている不動産物
件の周辺の地図データが表示画面１１ａに表示される。
【００８３】また、表示領域１１３ａには、検索されて
いる不動産物件の概要説明を行うことを示す「文字情
報」の文字データが表示されている。これと隣接する表
示領域１１３ｂには、検索されている不動産物件の「・
住居表示：東京都港区麻布十番２丁目１８」、「・地
番：東京都港区麻布十番２丁目１８番１他５筆」、「・
交通：地下鉄日比谷線「広尾駅」１６分」、「・地目：
宅地」および「・土地形状：不整形地」の文字データが
表示される。
【００８４】そして、表示領域１１２ｂをマウス１０ｄ
によりクリックすると、クリックされた座標データに対
応して不動産データ統合センタＣの不動産データベース
ＤＢから表示画面１１ａの座標データに対応する図１２
に示す「東京都港区麻布十番２丁目１８」の不動産物件
に対応する画像データが読み出されて表示される。ここ
で、表示領域１２０には、表示されている不動産物件で
あることを明確に示すため、「東京都港区麻布十番２丁
目１８」の不動産物件である「「麻布十番」一帯に関す
る位置情報の表示」の文字データが表示される。そし
て、位置情報の表示種類として、表示領域１２１には
「案内図」の文字データが表示され、また、表示領域１
２２には「位置図」の文字データが表示され、さらに、
表示領域１２３には「公図」の文字データが表示され
る。
【００８５】また、表示領域１２４には、「＊物件所在
を地図上で確認できる機能」の文字データが表示され
る。さらに、表示領域１２５には、「麻布十番」一帯に
関する鉄道および地下鉄の路線図を説明する項目として
「・ＪＲ、地下鉄の路線図、計画中の地下鉄路線図」の
文字データが表示される。また、表示領域１２６には、
予定されている「麻布十番」一帯に設置される新駅の位
置を示す項目として「開業予定の新駅の位置」の文字デ
ータが表示される。これら表示領域１２０〜表示領域１
２６までの座標データは、「麻布十番」の各不動産デー
タへ関連づけられている。
【００８６】ここで、領域１２１をマウス１０ｄにより
クリックすると、クリックされた座標に対応して、図１
７に示す画像データがクリックされた表示画面１１ａに
表示される。表示領域１３０には、現在表示されている
のが案内図であることを示す「案内図」の文字データが
表示される。また、表示領域１３１には、現在検索して
いる不動産物件の所在地として「案件：東京都港区麻布
十番２丁目１８」の文字データが表示される。さらに、
表示領域１３２には、「麻布十番」一帯の地図の画像デ
ータが表示されている。
【００８７】さらに、表示領域１３３には、「鑑定グル
ープ 不動産鑑定士 一級建築士宅地建物取引主任者
弁護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デ
ータが表示されている。この、表示領域１３３には、不
動産を評価する担当者が示されている。たとえば、通
常、表示領域１３３は、「青色」の背景に白抜きの担当
者を示す文字が示されている。そして、対応する不動産
を鑑定した担当者を示すため、図１７に示すように鑑定
した担当者の「不動産鑑定士」および「宅地建物取引主
任者」の表示領域は、「黄色」の背景に黒抜きの担当者
を示す文字が示されている。
【００８８】また、以下、述べないが、この評価者を示
す画像データが表示される表示領域は、地図データ等の
画像データが表示される表示領域に重ね合わされて構成
される。従って、不動産業者２および消費者３は、パー
ソナルコンピュータ１１の表示画面１１ａ上で検索して
いる不動産物件の評価を行ったのがどの専門の担当者で
あるかを確認することができる。この結果、不動産業者
２および消費者３は、検索している不動産物件の評価内
容の信頼性がどの程度あるかを明確に知ることができ
る。
【００８９】また、この地図の画像データは、どこを通
っているか判るように道路および鉄道がそれぞれ異なっ
た色で表示されている。そして、検索されている不動産
物件は、表示画面１１ａの座標において「麻布十番」周
辺の地図データの対応する座標データの示す位置に表示
され、かつ、周辺と異なった色、たとえば「赤色」の円
１３３で地図上の存在位置が判る様にマーキングされて
いる。また、この不動産物件に最も近い駅は、たとえ
ば、表示領域１３４に示す「広尾駅」の様に地図データ
の対応する座標データの示す位置に表示される。
【００９０】さらに、図１８に示すように東京都港区に
おける「麻布十番」周辺の地図データが示されている表
示領域１３２に「」、「」、「」、「」、
「」、「」および「」の文字が表示される。この
〜の文字は、表示領域１３５に示される「国有財産
の定価販売」の不動産物件の「麻布十番」周辺の地図に
おいて所在している位置を示している。また、表示領域
１３６には、「Ｈ９.１〜Ｈ９.８ 東京都港区」が示さ
れている。この「Ｈ９.１〜Ｈ９.８」は、この地図に示
されている国有財産の売り出し期間である。
【００９１】ここで、たとえば、不動産業者２は、
「」の表示領域をマウス１０ｄでクリックすることに
より、地図上の「」の位置に対応する不動産物件の情
報を知ることができる。すなわち、クリックされた地図
データ上の地点の座標に対応する表示画面１１ａの座標
データがパーソナルコンピュータ１０へ読み込まれる。
この読み込まれた座標データは、パーソナルコンピュー
タ１０から不動産データ総合センターＣへ出力される。
そして、不動産データ総合センターＣにおいて、ＣＰＵ
４は、入力された座標データに基づき対応する不動産物
件の情報を不動産データベースＤＢで検索する。
【００９２】そして、ＣＰＵ４は、検索された不動産物
件の情報をパーソナルコンピュータ１０へ出力する。こ
れにより、パーソナルコンピュータ１０は、入力された
不動産物件の情報を表示画面１１ａの表示領域１３２に
重ねて表示する。すなわち、地図上の「」の位置の座
標データに対応する不動産物件の情報は、「所在地港区
東麻布３−１０−９ 売払年月 平成９.１ 都市計画
近隣商業 ８０／４００ 面積 ４７.６９坪 売払
価格 ２８５,０００千円（５,９７６千円／坪） 推定
公示 ２９９,４３９千円（６,２８２千円／坪） 売払
価格÷推定公示価格＝９５.１６％」と表示領域１３７
に重ねて表示される。
【００９３】また、上述した場合と同様に、不動産業者
２は、「」の表示領域をマウス１０ｄでクリックする
ことにより、地図上の「」の位置に対応する不動産物
件の情報を知ることができる。すなわち、地図上の
「」の位置の座標データに対応する不動産物件の情報
は、「所在地 港区東麻布１−１７−１ 売払年月 平
成９.１ 都市計画 近隣商業 ８０／４００ 面積
３９.９４坪 売払価格 １５５,０００千円（３,８８
１千円／坪） 推定公示 １４０,１８９千円（３,５１
２千円／坪） 売払価格÷推定公示価格＝１００.０５
％」と表示領域１３７に重ねて表示される。
【００９４】さらに、上述した場合と同様に、不動産業
者２は、「」の表示領域をマウス１０ｄでクリックす
ることにより、地図上の「」の位置に対応する不動産
物件の情報を知ることができる。すなわち、地図上の
「」の位置の座標データに対応する不動産物件の情報
は、「所在地 港区芝５−２７−４４４ 売払年月 平
成９.５ 都市計画 近隣商業 ８０／５００ 面積
７０.７８坪 売払価格２３２,２００千円（３,２７８
千円／坪） 推定公示 ２２４,３７２千円（３,１７１
千円／坪） 売払価格÷推定公示価格＝１０３.４％」
と表示領域１３７に重ねて表示される。
【００９５】次に、図１６の表示領域１２２もしくは表
示領域１２３をマウス１０ｄによりクリックすると、表
示画面１１ａには、クリックされた座標データに対応す
る図１９示す画像データが不動産データベースＤＢから
読み出されて表示される。表示領域１４０には、現在表
示されているのが位置図・公図であることを示す「位置
図・公図」の文字データが表示される。また、表示領域
１４１には、現在検索している不動産物件の所在地およ
び地積として「案件：東京都港区麻布十番２丁目１８
（２４７坪）」の文字データが表示される。
【００９６】さらに、表示領域１４２には、「麻布十
番」における不動産物件１４３の正確な位置を示す位置
図の画像データが表示画面１１ａ上の座標に対応する地
図データにおける座標のデータの示す位置に表示されて
いる。また、表示領域１４４には、検索している不動産
物件に対応してこの不動産物件の公図を示す画像データ
が表示されている。
【００９７】次に、図１６の表示領域１２５をマウス１
０ｄによりクリックすると、表示画面１１ａには、クリ
ックされた座標データに対応する図２０に示す画像デー
タが表示される。表示領域１５０には、現在表示されて
いるのが鉄道の路線図であることを示す「ＪＲ・地下鉄
路線図」の文字データが表示される。また、表示領域１
５１には、現在検索している不動産物件の所在地として
「案件：東京都港区麻布十番」の文字データが表示され
る。
【００９８】また、表示領域１５２には、検索されてい
る不動産物件に関連する情報として、新しい鉄道および
地下鉄の路線の建設途中および建設計画がある場合にそ
の路線開業に対する文字データが表示される。たとえ
ば、ここには、「営団７号線が平成１１年度中、都営１
２号線が平成１２年中に開業予定です。」が表示されて
いる。さらに、表示領域１５３には、「麻布十番」近辺
の地図上に新たに開業予定の「営団７号線」および「都
営１２号線」が他の表示の色と異なった色で表示され
る。また、表示領域１５４には、開業する路線を含めて
ＪＲおよび地下鉄の路線の種類が表示される。
【００９９】次に、図１６の表示領域１２６をマウス１
０ｄによりクリックすると、表示画面１１ａには、クリ
ックされた座標データに対応する図２１に示す画像デー
タが表示される。表示領域１６０には、現在表示されて
いるのが新駅の位置を示す図であることを示す「新駅位
置図」の文字データが表示される。また、表示領域１６
１には、現在検索している不動産物件の所在地として
「案件：東京都港区麻布十番」の文字データが表示され
る。
【０１００】また、表示領域１６２には、図２１で示し
ている新路線の開業に対する文字データが表示される。
たとえば、ここには、「営団７号線が平成１１年度中、
都営１２号線が平成１２年中に開業予定です。」が表示
されている。さらに、表示領域１６３には、「麻布十
番」周辺の地図データにおける新駅の位置を示すための
地図の画像データが表示される。また、表示領域１６４
には、開業予定の路線がそれぞれ地図上で何色により表
示されているかを示すデータが表示される。
【０１０１】さらに、表示領域１６５には、表示領域１
６３上に新しい路線の新駅名が、たとえば「都営１２号
線 麻布十番駅（仮称） 平成１２年中開業予定」の文
字データが地図の画像データにおける新駅の位置に隣接
する座標へ表示される。同様に、表示領域１６６には、
表示領域１６３上に新しい路線の新駅名が、たとえば
「営団７号線 麻布駅（仮称） 平成１１年中開業予
定」の文字データが地図の画像データにおける新駅の位
置に隣接する座標へ表示される。また、検索されている
不動産物件は、明確に判るように周囲の色と異なる色の
円１６７で囲まれている。
【０１０２】また、不動産業者２および消費者３は、対
応する不動産物件の価格情報を確認することができる。
そして、対応する不動産物件の価格情報は、図２２に示
される表示データである。表示領域３００には、この表
示画面が不動産物件の価、格情報であることを示す「Ｒ
ＴＳ価格一覧」も文字データが表示される。そして、表
示領域３０１には、図２２の表示画面１１ａに示される
データの内容を示す「（各種価格指導値に対する取引成
立価格の割合をまとめたものである。）」の文字データ
が表示されている。
【０１０３】さらに、表示領域３０２には、「I）取引
価格」の文字データが表示されている。また、表示領域
３０３には、「Ａ.売り主希望価格」の文字データが表
示され、表示領域３０４には、売り主希望価格の金額
「１,２５０百万円（５,０６０千円／坪）」の文字デー
タが表示されている。そして、表示領域３０５には、
「取引成立価格」の文字データが表示され、表示領域３
０６には、取引成立価格の金額を記入するために「
百万円（ 千円／坪）」の文字データが表示
されている。また、表示領域３０７には、「ａ.前回取
引価格」の文字データが表示され、表示領域３０８に
は、前回の取引成立価格の金額を記入するために「
百万円（ 千円／坪）」の文字データが表示
されている。
【０１０４】表示領域３０９には、「１００％ Ａ÷取
引価格＝ ８７％ Ａ÷ａ＝ ％」の文字データが表
示されている。これは、売り主価格が「１００％」であ
り、売り主希望価格は、取引成立価格の「８７％」の金
額であり、売り主希望価格は、前回の取引成立価格の
「 ％」の金額である事を示す文字データである。
【０１０５】次に、表示領域３１０には、「II）債権
額」の文字データが表示されている。そして、表示領域
３１１には、「Ｂ.債権額（謄本記載金額）」が表示さ
れ、表示領域３１２には、債権額に金額「５,４７７百
万円（２２,１７４千円／坪）」の文字データが示され
ている。さらに、表示領域３１３には、「Ａ ÷ Ｂ
＝２２％」の文字データが示されている。これは、売り
主希望価格が債権額の「２２％」であることを示してい
る。
【０１０６】そして、表示領域３１４には、「●取引成
立価格、債権額に対する各種価格の対比」の文字データ
が示されている。また、表示領域３１５には、「売主希
望価格との対比」の文字データが示され、表示領域３１
６には、「債権額との対比」の文字データが示されてい
る。
【０１０７】さらに、表示領域３１７には、「公示価格
との基準価格」の文字データが示され、表示領域３１８
には、公示価格との基準価格の金額「１,１０２百万円
（４,４６３千円／坪）」の文字データが表示されてい
る。また、表示領域３１９には、公示価格との基準価格
と、売主希望価格との対比の％を示す「１１３％」の文
字データが示されている。さらに、表示領域３２０に
は、公示価格との基準価格と、債権額との対比の％を示
す「４９７％」の文字データが示されている。
【０１０８】同様に、表示領域３２１には、「路線価」
の文字データが示され、表示領域３２２には、路線価の
金額「８８２百万円（４,４６３千円／坪）」の文字デ
ータが表示されている。また、表示領域３２３には、路
線価と売主希望価格との対比の％を示す「１４１％」の
文字データが示されている。さらに、表示領域３２４に
は、路線価と債権額との対比の％を示す「６２１％」の
文字データが示されている。
【０１０９】同様に、表示領域３２５には、「鑑定評価
額」の文字データが示され、表示領域３２６には、路線
価の金額「８５７百万円（３,４７０千円／坪）」の文
字データが表示されている。また、表示領域３２７に
は、鑑定評価額と売主希望価格との対比の％を示す「１
４５％」の文字データが示されている。さらに、表示領
域３２８には、鑑定評価額と債権額との対比の％を示す
「６３９％」の文字データが示されている。
【０１１０】同様に、表示領域３２９には、「・原価法
による積算価格」の文字データが示され、表示領域３３
０には、原価法による積算価格の金額「 −百万円
（−千円／坪）」の文字データが表示されている。ま
た、表示領域３３１には、原価法による積算価格と売主
希望価格との対比の％を示す「 ％」の文字データ
が示されている。さらに、表示領域３３２には、原価法
による積算価格と債権額との対比の％を示す「
％」の文字データが示されている。
【０１１１】同様に、表示領域３３３には、「・取引事
例比較法による批准価格」の文字データが示され、表示
領域３３４には、取引事例比較法による批准価格の金額
「９３９百万円（３,８０１千円／坪）」の文字データ
が表示されている。また、表示領域３３５には、取引事
例比較法による批准価格と売主希望価格との対比の％を
示す「１３３％」の文字データが示されている。さら
に、表示領域３３６には、取引事例比較法による批准価
格と債権額との対比の％を示す「５４９％」の文字デー
タが示されている。
【０１１２】同様に、表示領域３３７には、「・収益還
元法による収益価格」の文字データが示され、表示領域
３３８には、収益還元法による収益価格の金額「７３８
百万円（３,１７０千円／坪）」の文字データが表示さ
れている。また、表示領域３３９には、収益還元法によ
る収益価格と売主希望価格との対比の％を示す「１５９
％」の文字データが示されている。さらに、表示領域３
４０には、収益還元法による収益価格と債権額との対比
の％を示す「６９９％」の文字データが示されている。
【０１１３】また、表示領域３４１には、「事業計画別
価格」の文字データが示され、以下の記述が、事業計画
別に計算されたものであることを示している。
【０１１４】次に、表示領域３４２には、「・ＡＬＬ共
同住宅（分譲）価格の場合」の文字データが示され、表
示領域３４３には、ＡＬＬ共同住宅（分譲）価格の場合
の金額「８５７百万円（３,４７０千円／坪）」の文字
データが表示されている。また、表示領域３４４には、
ＡＬＬ共同住宅（分譲）価格と売主希望価格との対比の
％を示す「１４５％」の文字データが示されている。さ
らに、表示領域３４５には、ＡＬＬ共同住宅（分譲）価
格と債権額との対比の％を示す「６３９％」の文字デー
タが示されている。
【０１１５】同様に、表示領域３４６には、「・ＡＬＬ
共同住宅（賃貸）価格の場合」の文字データが示され、
表示領域３４７には、ＡＬＬ共同住宅（賃貸）価格の場
合の金額「７８３百万円（３,１７０千円／坪）」の文
字データが表示されている。また、表示領域３４８に
は、ＡＬＬ共同住宅（賃貸）価格と売主希望価格との対
比の％を示す「１５９％」の文字データが示されてい
る。さらに、表示領域３４９には、ＡＬＬ共同住宅（賃
貸）価格と債権額との対比の％を示す「６９９％」の文
字データが示されている。
【０１１６】同様に、表示領域３５０には、「・店舗共
同住宅（分譲）価格の場合」の文字データが示され、表
示領域３５１には、店舗共同住宅（分譲）価格の場合の
金額「１,０３２百万円（４,１８０千円／坪）」の文字
データが表示されている。また、表示領域３５２には、
店舗共同住宅（分譲）価格と売主希望価格との対比の％
を示す「１２１％」の文字データが示されている。さら
に、表示領域３５３には、店舗共同住宅（分譲）価格と
債権額との対比の％を示す「５３１％」の文字データが
示されている。
【０１１７】同様に、表示領域３５４には、「・事務所
（賃貸）の場合」の文字データが示され、表示領域３５
５には、事務所（賃貸）の場合の金額「５６６百万円
（２,２９０千円／坪）」の文字データが表示されてい
る。また、表示領域３５６には、事務所（賃貸）の場合
の価格と売主希望価格との対比の％を示す「２２０％」
の文字データが示されている。さらに、表示領域３５７
には、事務所（賃貸）の場合の価格と債権額との対比の
％を示す「９６８％」の文字データが示されている。
【０１１８】また、表示領域３５８には、「鑑定グルー
プ 不動産鑑定士 一級建築士 宅地建物取引主任者
弁護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デ
ータが表示されている。この、表示領域３５８には、不
動産を評価する担当者が示されている。たとえば対応す
る不動産を鑑定した担当者を示すため、図１７に示すよ
うに鑑定した担当者の「司法書士」の表示領域は、「黄
色」の背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されてい
る。また、表示領域３５８において鑑定していない鑑定
グループのメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当
者を示す文字が示されている。
【０１１９】また、不動産業者２および消費者３は、パ
ーソナルコンピュータ１０の表示画面１１ａ上におい
て、検索している不動産物件の周辺の街の熟成度（街の
完成度を含む）を観察する事ができる。図２３に示す表
示画面１１ａに表示される表示領域３６０には、「◆街
の熟成度の表示 ＊物件の所在する地域の熟成度を、周
辺の主要施設等との位置関係を地図上で確認すつこと
で、視覚的に判断できる機能」の文字データが示されて
いる。
【０１２０】そして、街の熟成度の正確な情報を知りた
い場合は、表示画面１１ａ上の表示領域３６０をマウス
１０ｄでクリックすることにより、クリックされた表示
画面１１ａ上の座標データがパーソナルコンピュータ１
０へ読み込まれる。そして、この読み込まれた座標デー
タは、パーソナルコンピュータ１０から不動産データ総
合センターＣへ出力される。そして、不動産データ総合
センターＣにおいて、ＣＰＵ４は、入力された座標デー
タに基づき対応する不動産物件周辺の街の熟成度の情報
を不動産データベースＤＢで検索する。
【０１２１】そして、ＣＰＵ４は、検索された街の熟成
度の情報をパーソナルコンピュータ１０へ出力する。こ
れにより、パーソナルコンピュータ１０は、入力された
街の熟成度を表示画面１１ａ上において観察する図２４
に示す画像データを表示する。この図２４において、表
示領域４００には、街の熟成度を示す画面表示であるこ
とを示す「街の熟成度（表示選択）」の文字が示されて
いる。また、表示領域４０１には、現在検索している不
動産物件の所在地を示す「案件：東京都港区麻布十番」
の文字データが示されている。
【０１２２】そして、これらの文字データは、表示領域
４０２の「麻布十番」周辺の地図データと重ね合わされ
て表示されている。表示領域４０３には、熟成度を図る
基準となる敷設を選択する選択ウインドウが表示され
る。この選択は、左側の枠４０３Ｌと右側の枠４０３Ｒ
とで構成されている。また、選択ウインドウの左側の枠
４０３Ｌには、選択される敷設として「大学」、「学校
（小・中・高）」、「総合病院」、「ホテル」、「上場
企業の本社ビル」、「大使館」、「デパート」、「銀
行」、「官公庁」、「駅」、「コンビニエンススト
ア」、「ガソリンスタンド」、「自動車・カー用品」お
よび「外食産業」の文字データが表示されている。
【０１２３】さらに、表示領域４０４には、「鑑定グル
ープ 不動産鑑定士 一級建築士宅地建物取引主任者
弁護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デ
ータが表示されている。この、表示領域４０４には、不
動産を評価する担当者が示されている。たとえば対応す
る不動産を鑑定した担当者を示すため、図２４に示すよ
うに鑑定した担当者の「不動産鑑定士」、「一級建築
士」および「宅地建物取引主任者」の表示領域は、「黄
色」の背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されてい
る。また、表示領域４０４において鑑定していない鑑定
グループのメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当
者を示す文字が示されている。
【０１２４】表示領域４０３Ｋには、「ＯＫ」の文字デ
ータが表示され、敷設を表示領域４０２に表示されてい
る地図データ上に重ねて表示させる処理を実行する「ボ
タン」領域となっている。たとえば、敷設を表示画面１
１ａ上の表示領域４０２に示される地図データに重ねて
熟成度を評価するための敷設を表示させる場合、敷設の
文字データ「大学」、「学校（小・中・高）」、「総合
病院」、「ホテル」、「上場企業の本社ビル」、「大使
館」、「デパート」、「銀行」、「官公庁」、「駅」、
「上場企業の本社ビル」および「大使館」は、図２５に
示すように右枠４０３Ｒに移動させられる。そして、表
示領域４０３の「ＯＫ」の文字データをマウス１０ｄで
クリックすることにより、選択された敷設を表示領域４
０２に表示されている地図データ上に重ねて表示させる
処理が実行される。
【０１２５】この結果、図２６に示すように、選択ウイ
ンドウが表示されている表示領域４０３は、表示領域４
０２の地図データ上から消去される。そして、表示領域
４０５には、表示画面１１ａ上の表示が街の熟成度を表
すため、「街の熟成度」の文字データが表示されてい
る。また、表示領域４０６には、選択された敷設とこの
敷設の件数とが表示領域４０２に表示されている地図デ
ータ上に重ねられて表示される。
【０１２６】すなわち、表示領域４０２において敷設と
しての「娯楽施設」は、「麻布十番」に件数として「９
０」件が存在していることが表示されている。また、同
様に、表示領域４０２において敷設としての「デパー
ト」は、「麻布十番」に件数として「６１」件が存在し
ていることが表示されている。同様に、表示領域４０２
において敷設としての「旅館・ホテル」は、「麻布十
番」に件数として「８９」件が存在していることが表示
されている。同様に、表示領域４０２において敷設とし
ての「公共施設・銀行」は、「麻布十番」に件数として
「１０９」件が存在していることが表示されている。
【０１２７】同様に、表示領域４０２に表示されている
地図データ上において敷設としての「官公庁」は、「麻
布十番」に件数として「７６」件が存在していることが
表示されている。同様に、表示領域４０２にに表示され
ている地図データ上おいて敷設としての「学校」は、
「麻布十番」に件数として「１０７」件が存在している
ことが表示されている。同様に、表示領域４０２に表示
されている地図データ上において敷設としての「駅」
は、「麻布十番」に件数として「２３」件が存在してい
ることが表示されている。同様に、表示領域４０２に表
示されている地図データ上において敷設としての「上場
企業の本社ビル」は、「麻布十番」に件数として「３
２」件が存在していることが表示されている。同様に、
表示領域４０２に表示されている地図データ上において
敷設としての「大使館」は、「麻布十番」に件数として
「２１」件が存在していることが表示されている。そし
て、「合計」の敷設の件数が、「６９８」件と表示され
ている。
【０１２８】ここで、「娯楽敷設」、「デパート」、
「旅館・ホテル」、「公共施設・銀行」、「官公庁」、
「学校」および「駅」は、表示領域４０２に表示されて
いる地図データ上にそれぞれの所在位置に区別できるマ
ークとして重ね合わされて表示される。たとえば、「デ
パート」は「Ｄ」マーク、「銀行」は「￥」マーク、
「ホテル」は「Ｈ」マーク、「公共施設」の郵便局は
「郵政省」のマーク、「学校」は「学校の建物」マー
ク、「官公庁」は「庁」マークでそれぞれ示されてい
る。
【０１２９】そして、「麻布十番」周辺、すなわち「港
区」の「学校」の詳細な情報を知りたい場合、不動産業
者２または消費者３は、表示領域４０６の「学校」の表
示部分をマウス１０ｄによりクリックする。これによ
り、「港区」の「学校」の情報検索を要求する要求デー
タは、マウス１０ｄからパーソナルコンピュータ１０へ
出力される。そして、パーソナルコンピュータ１０は、
入力された要求データを不動産データ総合センターＣへ
出力する。
【０１３０】これにより、不動産データ総合センターＣ
のＣＰＵ４は、入力された要求データに基づき、不動産
データベースＤＢから「港区」の「学校」の詳細な情報
の検索を行う。そして、ＣＰＵ４は、不動産データベー
スＤＢから「港区」の「学校」の詳細な情報を読み出
し、これをパーソナルコンピュータ１０へ出力する。こ
の結果、パーソナルコンピュータ１０は、入力された
「港区」の「学校」の詳細な情報を画像データおよび文
字データとして図２７に示す用に表示画面１１ａ上の表
示領域４０２に重ね合わせて出力する。
【０１３１】すなわち、図２７の表示領域４０７には、
現在表示画面１１ａ上に表示されている画像データおよ
び文字データが街の熟成度を評価するための「学校」の
詳細な情報であることを示す「街の熟成度・学校」の文
字データが表示されている。また、表示領域４０８に
は、「港区」にある大学の情報を示す「港区にある大学
１６校 大学の代表例 １ 慶応義塾大学 ２ 北
里大学 ３ 聖心女子大学 ４ 慈恵会医科大学
５ 芝浦工業大学 ６ 東京水産大学７ 東洋英和
女学院大学 ８ ペンシルバニア大学 ９ 明治学
院大学１０ 共立薬科大学」の文字データが示されてい
る。
【０１３２】そして、不動産業者２または消費者３は、
表示領域４０２に表示されている地図データに基づいて
「港区十番」周辺を探索する場合の目印等にするため、
表示領域４０８の対応する「大学」の文字データをマウ
ス１０ｄによりクリックする。たとえば、不動産業者２
は、領域４０８における「慶応義塾大学」および「聖心
女子大学」の文字データをマウス１０ｄによりクリック
する。これにより、パーソナルコンピュータ１０には、
不動産データ総合センターＣから「慶応義塾大学」およ
び「聖心女子大学」の画像データが入力される。
【０１３３】この結果、表示領域４０９には、「慶応義
塾大学」の外観を示す画像データが表示領域４０２の
「麻布十番」周辺を示す地図データ上の所在位置近傍に
重ね合わされて表示される。同様に、表示領域４１０に
は、「聖心女子大学」の外観を示す画像データが表示領
域４０２の「麻布十番」周辺を示す地図データ上の所在
位置近傍に重ね合わされて表示される。これにより、得
られた「大学」の外観を示す画像データは、不動産業者
２が表示領域４０２に表示されている地図データに基づ
いて「港区十番」周辺を探索する場合の目印等になる。
【０１３４】また、同様に、「麻布十番」周辺、すなわ
ち「港区」の「病院」の詳細な情報を知りたい場合、不
動産業者２または消費者３は、図２６の表示領域４０６
の「病院」の表示部分をマウス１０ｄによりクリックす
る。これにより、「港区」の「病院」の情報検索を要求
する要求データは、マウス１０ｄからパーソナルコンピ
ュータ１０へ出力される。そして、パーソナルコンピュ
ータ１０は、入力された要求データを不動産データ総合
センターＣへ出力する。
【０１３５】これにより、不動産データ総合センターＣ
のＣＰＵ４は、入力された要求データに基づき、不動産
データベースＤＢから「港区」の「病院」の詳細な情報
の検索を行う。そして、ＣＰＵ４は、不動産データベー
スＤＢから「港区」の「病院」の詳細な情報を読み出
し、これをパーソナルコンピュータ１０へ出力する。こ
の結果、パーソナルコンピュータ１０は、入力された
「港区」の「病院」の詳細な情報を画像データおよび文
字データとして図２８に示す用に表示画面１１ａ上の表
示領域４０２に重ね合わせて出力する。
【０１３６】すなわち、図２８の表示領域４１１には、
現在表示画面１１ａ上に表示されている画像データおよ
び文字データが街の熟成度を評価するための「病院」の
詳細な情報であることを示す「街の熟成度・病院」の文
字データが表示されている。また、表示領域４１２に
は、「港区」にある病院の情報を示す「港区にある総合
病院 １７件 総合病院の代表例 １ 日本赤十字社
医療センター ２ 東京専売病院 ３ 慈恵医大付
属病院 ４ 都立広尾病院 ５ 済生会中央病院
６ 都立民生病院 ７ 東京大学医科学研究所付属
病院」の文字データが示されている。
【０１３７】そして、不動産業者２または消費者３は、
病気になった場合のため表示領域４０２に表示されてい
る地図データに基づいて「港区十番」周辺の病院を探索
するため、表示領域４１２の対応する「病院」の文字デ
ータをマウス１０ｄによりクリックする。たとえば、消
費者３は、表示領域４１２における「東京専売病院」、
「慈恵医大付属病院」および「済生会中央病院」の文字
データをマウス１０ｄによりクリックする。これによ
り、パーソナルコンピュータ１０には、不動産データ総
合センターＣから「東京専売病院」、「慈恵医大付属病
院」および「済生会中央病院」の画像データが入力され
る。
【０１３８】この結果、表示領域４１３には、「東京専
売病院」の外観を示す画像データが表示領域４０２の
「麻布十番」周辺を示す地図データ上の所在位置近傍に
重ね合わされて表示される。同様に、表示領域４１４に
は、「慈恵医大付属病院」の外観を示す画像データが表
示領域４０２の「麻布十番」周辺を示す地図データ上の
所在位置近傍に重ね合わされて表示される。同様に、表
示領域４１５には、「済生会中央病院」の外観を示す画
像データが表示領域４０２の「麻布十番」周辺を示す地
図データ上の所在位置近傍に重ね合わされて表示され
る。これにより、得られた「病院」の外観を示す画像デ
ータは、消費者３が表示領域４０２に表示されている地
図データに基づいて「港区十番」周辺の病院を探索する
場合の目印等になる。
【０１３９】また、同様に、「麻布十番」周辺、すなわ
ち「港区」の「ホテル」の詳細な情報を知りたい場合、
不動産業者２または消費者３は、図２６の表示領域４０
６の「旅館・ホテル」の表示部分をマウス１０ｄにより
クリックする。これにより、「港区」の「旅館・ホテ
ル」の情報検索を要求する要求データは、マウス１０ｄ
からパーソナルコンピュータ１０へ出力される。そし
て、パーソナルコンピュータ１０は、入力された要求デ
ータを不動産データ総合センターＣへ出力する。
【０１４０】これにより、不動産データ総合センターＣ
のＣＰＵ４は、入力された要求データに基づき、不動産
データベースＤＢから「港区」の「旅館・ホテル」の詳
細な情報の検索を行う。そして、ＣＰＵ４は、不動産デ
ータベースＤＢから「港区」の「旅館・ホテル」の詳細
な情報を読み出し、これをパーソナルコンピュータ１０
へ出力する。この結果、パーソナルコンピュータ１０
は、入力された「港区」の「旅館・ホテル」の詳細な情
報を画像データおよび文字データとして図２９に示す用
に表示画面１１ａ上の表示領域４０２に重ね合わせて出
力する。
【０１４１】すなわち、図２９の表示領域４２０には、
現在表示画面１１ａ上に表示されている画像データおよ
び文字データが街の熟成度を評価するための「ホテル」
の詳細な情報であることを示す「街の熟成度・ホテル」
の文字データが表示されている。また、表示領域４２１
には、「港区」にあるホテルの情報を示す「港区にある
ホテル ７７件 ホテルの代表例 １ ホテルオーク
ラ ２ 全日空ホテル ３ 東京プリンス ４
芝パークホテル ５ ホテルアイビス ６高輪プリ
ンスホテル ７ 東京グランドホテル ８ 虎ノ門
パストラル９ 第一ホテル １０ 愛宕山東急イン」
の文字データが示されている。
【０１４２】そして、不動産業者２または消費者３は、
宿泊する場合のため表示領域４０２に表示されている地
図データに基づいて「港区十番」周辺のホテルを探索す
るため、表示領域４２１の対応する「ホテル」の文字デ
ータをマウス１０ｄによりクリックする。たとえば、消
費者３は、表示領域４２１における「ホテルオーク
ラ」、「全日空ホテル」、「東京プリンスホテル」およ
び「芝パークホテル」の文字データをマウス１０ｄによ
りクリックする。これにより、パーソナルコンピュータ
１０には、不動産データ総合センターＣから「ホテルオ
ークラ」、「全日空ホテル」、「東京プリンスホテル」
および「芝パークホテル」の画像データが入力される。
【０１４３】この結果、表示領域４２２には、「ホテル
オークラ」の外観を示す画像データが表示領域４０２の
「麻布十番」周辺を示す地図データ上の所在位置近傍に
重ね合わされて表示される。同様に、表示領域４２３に
は、「全日空ホテル」の外観を示す画像データが表示領
域４０２の「麻布十番」周辺を示す地図データ上の所在
位置近傍に重ね合わされて表示される。同様に、表示領
域４２４には、「東京プリンスホテル」の外観を示す画
像データが表示領域４０２の「麻布十番」周辺を示す地
図データ上の所在位置近傍に重ね合わされて表示され
る。同様に、表示領域４２５には、「芝パークホテル」
の外観を示す画像データが表示領域４０２の「麻布十
番」周辺を示す地図データ上の所在位置近傍に重ね合わ
されて表示される。これにより、得られた「ホテル」の
外観を示す画像データは、消費者３が表示領域４０２に
表示されている地図データに基づいて「港区十番」周辺
のホテルを探索する場合の目印等になる。
【０１４４】また、同様に、「麻布十番」周辺、すなわ
ち「港区」の上場「企業」の本社の詳細な情報を知りた
い場合、不動産業者２または消費者３は、図２６の表示
領域４０６の「上場企業の本社ビル」の表示部分をマウ
ス１０ｄによりクリックする。これにより、「港区」の
「上場企業の本社ビル」の情報検索を要求する要求デー
タは、マウス１０ｄからパーソナルコンピュータ１０へ
出力される。そして、パーソナルコンピュータ１０は、
入力された要求データを不動産データ総合センターＣへ
出力する。
【０１４５】これにより、不動産データ総合センターＣ
のＣＰＵ４は、入力された要求データに基づき、不動産
データベースＤＢから「港区」の「上場企業の本社ビ
ル」の詳細な情報の検索を行う。そして、ＣＰＵ４は、
不動産データベースＤＢから「港区」の「上場企業の本
社ビル」の詳細な情報を読み出し、これをパーソナルコ
ンピュータ１０へ出力する。この結果、パーソナルコン
ピュータ１０は、入力された「港区」の「上場企業の本
社ビル」の詳細な情報を画像データおよび文字データと
して図３０に示す様に表示画面１１ａ上の表示領域４０
２に重ね合わせて出力する。
【０１４６】すなわち、図３０の表示領域４３０には、
現在表示画面１１ａ上に表示されている画像データおよ
び文字データが街の熟成度を評価するための「上場企業
の本社ビル」の詳細な情報であることを示す「街の熟成
度・企業」の文字データが表示されている。また、表示
領域４３１には、「港区」にある企業の情報を示す「港
区にある代表的な企業１３４件 企業の代表例 １
（株）東芝 ２ 日本電気（株） ３ ニチメン
（株） ４ 森ビル（株） ５ 清水建設６ 鹿島
建設 ７ 本田技研工業（株） ８ 東京ガス
（株） ９ 日本アイビーエム（株） １０
（株）イトーヨーカ堂 １１ シーバンス」の文字デ
ータが示されている。
【０１４７】そして、不動産業者２または消費者３は、
表示領域４０２に表示されている地図データに基づいて
「港区十番」周辺の企業を探索するため、表示領域４３
１の対応する「企業」の文字データをマウス１０ｄによ
りクリックする。たとえば、消費者３は、表示領域４３
１における「（株）東芝」、「森ビル（株）」および
「シーバンス」の文字データをマウス１０ｄによりクリ
ックする。これにより、パーソナルコンピュータ１０に
は、不動産データ総合センターＣから「（株）東芝」、
「森ビル（株）」および「シーバンス」の画像データが
入力される。
【０１４８】この結果、表示領域４３２には、「（株）
東芝」の外観を示す画像データが表示領域４０２の「麻
布十番」周辺を示す地図データ上の所在位置近傍に重ね
合わされて表示される。同様に、表示領域４３３には、
「森ビル（株）」の外観を示す画像データが表示領域４
０２の「麻布十番」周辺を示す地図データ上の所在位置
近傍に重ね合わされて表示される。同様に、表示領域４
３４には、「シーバンス」の外観を示す画像データが表
示領域４０２の「麻布十番」周辺を示す地図データ上の
所在位置近傍に重ね合わされて表示される。これによ
り、得られた「企業」の外観を示す画像データは、消費
者３が表示領域４０２に表示されている地図データに基
づいて「港区十番」周辺の企業の本社ビルを探索する場
合の目印等になる。
【０１４９】また、同様に、「麻布十番」周辺、すなわ
ち「港区」の「大使館」の詳細な情報を知りたい場合、
不動産業者２または消費者３は、図２６の表示領域４０
６の「大使館」の表示部分をマウス１０ｄによりクリッ
クする。これにより、「港区」の「大使館」の情報検索
を要求する要求データは、マウス１０ｄからパーソナル
コンピュータ１０へ出力される。そして、パーソナルコ
ンピュータ１０は、入力された要求データを不動産デー
タ総合センターＣへ出力する。
【０１５０】これにより、不動産データ総合センターＣ
のＣＰＵ４は、入力された要求データに基づき、不動産
データベースＤＢから「港区」の「大使館」の詳細な情
報の検索を行う。そして、ＣＰＵ４は、不動産データベ
ースＤＢから「港区」の「大使館」の詳細な情報を読み
出し、これをパーソナルコンピュータ１０へ出力する。
この結果、パーソナルコンピュータ１０は、入力された
「港区」の「大使館」の詳細な情報を画像データおよび
文字データとして図３１に示す用に表示画面１１ａ上の
表示領域４０２に重ね合わせて出力する。
【０１５１】すなわち、図３１の表示領域４４０には、
現在表示画面１１ａ上に表示されている画像データおよ
び文字データが街の熟成度を評価するための「大使館」
の詳細な情報であることを示す「街の熟成度・大使館」
の文字データが表示されている。また、表示領域４３１
には、「港区」にある大使館の情報を示す「港区にある
大使館５７件 企業の代表例 １ アメリカ大使館
２ ロシア連邦大使館 ３ オーストラリア大使館
４ フランス大使館 ５ ドイツ連邦共和国大使
館 ６ オランダ大使館 ７ 韓国大使館 ８
ギリシャ大使館９ スイス大使館 １０ イタリア大
使館」の文字データが示されている。
【０１５２】また、表示領域４０４は、「鑑定グループ
不動産鑑定士 一級建築士 宅地建物取引主任者 弁
護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デー
タが表示されている。この、表示領域４０４には、不動
産を評価する担当者が示されている。たとえば対応する
不動産を鑑定した担当者を示すため、図３０に示すよう
に鑑定した担当者の「不動産鑑定士」、「一級建築士」
および「宅地建物取引主任者」の表示領域は、「黄色」
の背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されている。ま
た、表示領域４０４おいて鑑定していない鑑定グループ
のメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当者を示す
文字が示されている。
【０１５３】そして、不動産業者２または消費者３は、
表示領域４０２に表示されている地図データに基づいて
「港区十番」周辺の大使館を探索するため、表示領域４
４１の対応する「大使館」の文字データをマウス１０ｄ
によりクリックする。たとえば、消費者３は、表示領域
４４１における「アメリカ大使館」、「ロシア連邦大使
館」および「オーストラリア大使館」の文字データをマ
ウス１０ｄによりクリックする。これにより、パーソナ
ルコンピュータ１０には、不動産データ総合センターＣ
から「アメリカ大使館」、「ロシア連邦大使館」および
「オーストラリア大使館」の画像データが入力される。
【０１５４】この結果、表示領域４４２には、「アメリ
カ大使館」の外観を示す画像データが表示領域４０２の
「麻布十番」周辺を示す地図データ上の所在位置近傍に
重ね合わされて表示される。同様に、表示領域４４３に
は、「ロシア連邦大使館」の外観を示す画像データが表
示領域４０２の「麻布十番」周辺を示す地図データ上の
所在位置近傍に重ね合わされて表示される。同様に、表
示領域４４４には、「オーストラリア大使館」の外観を
示す画像データが表示領域４０２の「麻布十番」周辺を
示す地図データ上の所在位置近傍に重ね合わされて表示
される。これにより、得られた「大使館」の外観を示す
画像データは、消費者３が表示領域４０２に表示されて
いる地図データに基づいて「港区十番」周辺の大使館を
探索する場合の目印等になる。
【０１５５】また、不動産業者２および消費者３は、パ
ーソナルコンピュータ１０の表示画面１１ａ上におい
て、検索している不動産物件の開発計画の為の都市計画
を確認する事ができる。図３２に示す表示画面１１ａに
表示される表示領域４５０には、「◆開発計画の為の都
市計画の表示 ＊下記事項に関する確認ができる機能」
の文字データが示されている。検索している不動産物件
の周辺の都市計画において確認できる事項としては、表
示領域４５１に示される「・地域的に受ける制約（物件
の開発用途及び建築する建屋の構造上の制約）」と表示
領域４５２に示される「・物件の周辺の道路状況」とが
ある。
【０１５６】そして、地域的に受ける制約の正確な情報
として用途地域を知りたい場合は、表示画面１１ａ上の
表示領域４５１をマウス１０ｄでクリックすることによ
り、クリックされた表示画面１１ａ上の座標データがパ
ーソナルコンピュータ１０へ読み込まれる。そして、こ
の読み込まれた座標データは、パーソナルコンピュータ
１０から不動産データ総合センターＣへ出力される。そ
して、不動産データ総合センターＣにおいて、ＣＰＵ４
は、入力された座標データに基づき対応する不動産物件
周辺の地域的に受ける制約の情報を不動産データベース
ＤＢで検索する。
【０１５７】そして、ＣＰＵ４は、検索された地域的に
受ける制約の情報をパーソナルコンピュータ１０へ出力
する。これにより、パーソナルコンピュータ１０は、入
力された地域的に受ける制約の情報を表示画面１１ａ上
において観察される図３３に示す画像データを表示す
る。この図３３において、表示領域４６０には、都市計
画図における用途地域を示す画面表示であることを示す
「都市計画図・用途地域」の文字が示されている。ま
た、表示領域４６１には、現在検索している不動産物件
の所在地を示す「案件：東京都港区麻布十番」の文字デ
ータが示されている。
【０１５８】さらに、表示領域４６２には、検索してい
る不動産物件のある「麻布十番」周辺の用途地域を示す
画像データが地図データの表示されている上に重ねられ
て表示される。この表示領域４６２において、用途地域
を示す画像データは、行政上の区分を示す符号である
「住」、「商」、「近商」、「中」および「特工」等の
マークとして「麻布十番」周辺の地図データ上に重ねら
れて示されている。ここで、検索している丸印４６３で
囲まれた不動産物件は、商業地域である。
【０１５９】また、表示領域４６４は、「鑑定グループ
不動産鑑定士 一級建築士 宅地建物取引主任者 弁
護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デー
タが表示されている。この、表示領域４６４には、不動
産を評価する担当者が示されている。たとえば対応する
不動産を鑑定した担当者を示すため、図３３に示すよう
に鑑定した担当者の「不動産鑑定士」、「一級建築士」
および「宅地建物取引主任者」の表示領域は、「黄色」
の背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されている。ま
た、表示領域４６４において鑑定していない鑑定グルー
プのメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当者を示
す文字が示されている。
【０１６０】次に、地域的に受ける制約の正確な情報と
して容積率を知りたい場合は、元の図３２に示す表示に
戻り、表示画面１１ａ上の表示領域４５１ａをマウス１
０ｄでクリックすることにより、クリックされた表示画
面１１ａ上の座標データがパーソナルコンピュータ１０
へ読み込まれる。そして、この読み込まれた座標データ
は、パーソナルコンピュータ１０から不動産データ総合
センターＣへ出力される。そして、不動産データ総合セ
ンターＣにおいて、ＣＰＵ４は、入力された座標データ
に基づき対応する不動産物件周辺の容積率の情報を不動
産データベースＤＢで検索する。
【０１６１】そして、ＣＰＵ４は、検索された容積率の
情報をパーソナルコンピュータ１０へ出力する。これに
より、パーソナルコンピュータ１０は、入力された容積
率の情報を表示画面１１ａ上において観察される図３４
に示す画像データを表示する。この図３３において、表
示領域４７０には、都市計画図における用途地域を示す
画面表示であることを示す「都市計画図・用途地域」の
文字が示されている。また、表示領域４６１には、現在
検索している不動産物件の所在地を示す「案件：東京都
港区麻布十番」の文字データが示されている。
【０１６２】さらに、表示領域４７１には、検索してい
る不動産物件のある「麻布十番」周辺の容積率を示す画
像データが地図データの表示されている上に重ねられて
表示される。この表示領域４７１において、容積率を示
す画像データは、％単位の数字、たとえば「２００」、
「３００」、「４００」、「５００」および「６００」
の数値として「麻布十番」周辺の地図データ上に重ねら
れて表示されている。
【０１６３】また、表示領域４６４には、「鑑定グルー
プ 不動産鑑定士 一級建築士 宅地建物取引主任者
弁護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デ
ータが表示されている。この、表示領域４６４には、不
動産を評価する担当者が示されている。たとえば対応す
る不動産を鑑定した担当者を示すため、図３４に示すよ
うに鑑定した担当者の「不動産鑑定士」、「一級建築
士」および「宅地建物取引主任者」の表示領域は、「黄
色」の背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されてい
る。また、表示領域４６４において鑑定していない鑑定
グループのメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当
者を示す文字が示されている。
【０１６４】次に、検索している不動産物件の周辺の道
路状況として計画されている道路建設の情報を知りたい
場合は、表示画面１１ａ上の表示領域４５２をマウス１
０ｄでクリックすることにより、クリックされた表示画
面１１ａ上の座標データがパーソナルコンピュータ１０
へ読み込まれる。そして、この読み込まれた座標データ
は、パーソナルコンピュータ１０から不動産データ総合
センターＣへ出力される。そして、不動産データ総合セ
ンターＣにおいて、ＣＰＵ４は、入力された座標データ
に基づき対応する不動産物件周辺の道路建設の情報を不
動産データベースＤＢで検索する。
【０１６５】そして、ＣＰＵ４は、道路建設の情報をパ
ーソナルコンピュータ１０へ出力する。これにより、パ
ーソナルコンピュータ１０は、入力された道路建設の情
報を表示画面１１ａ上において観察される図３３に示す
画像データを表示する。この図３５において、表示領域
４８０には、不動産物件の周辺の道路状況として計画さ
れている道路建設の情報を示す画面表示であることを示
す「都市計画道路」の文字が示されている。また、表示
領域４８１には、現在検索している不動産物件の所在地
を示す「案件：東京都港区麻布十番」の文字データが示
されている。
【０１６６】さらに、表示領域４８２には、検索してい
る不動産物件のある「麻布十番」周辺の計画されている
道路を示す画像データが地図データの表示されている上
に重ねられて表示されている。この表示領域４８２にお
いて、計画されている道路を示す画像データは、行政上
の管理区分である所管官庁毎に異なる色で塗りつぶされ
て「麻布十番」周辺の地図データ上に重ねられて表示さ
れている。また、道路の横には、道路幅が、たとえば
「１５ｍ」、「３０ｍ」および「４０ｍ」の数値で示さ
れている。
【０１６７】そして、表示領域４８３には、表示領域４
８２に示されている道路の色および所管官庁の関係を示
す画像データと文字データとが表示されている。たとえ
ば、「黒」色が完成した「国所管事業」の道路を示し、
「緑」色が事業決定した「国所管事業」の道路を示し、
「赤」色に黒色の枠が計画決定した「国所管事業」の道
路を示している。
【０１６８】また、「紫」色が完成した「都所管事業」
の道路を示し、「青」色が事業決定した「都所管事業」
の道路を示し、「赤」色に青色の枠が計画決定した「都
所管事業」の道路を示している。さらに、「茶」色が完
成した「区所管事業」の道路を示し、「赤」色が事業決
定した「区所管事業」の道路を示し、「赤」色に茶色の
枠が計画決定した「区所管事業」の道路を示している。
ここで、検索している不動産物件は、丸印４８４で囲ま
れている。
【０１６９】また、表示領域４８５は、「鑑定グループ
不動産鑑定士 一級建築士 宅地建物取引主任者 弁
護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デー
タが表示されている。この、表示領域４８５には、不動
産を評価する担当者が示されている。たとえば対応する
不動産を鑑定した担当者を示すため、図３５に示すよう
に鑑定した担当者の「不動産鑑定士」、「一級建築士」
および「宅地建物取引主任者」の表示領域は、「黄色」
の背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されている。ま
た、表示領域４８５おいて鑑定していない鑑定グループ
のメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当者を示す
文字が示されている。
【０１７０】次に、検索している不動産物件の周辺の道
路幅員の情報を知りたい場合は、元の図３２に示す表示
に戻り、表示画面１１ａ上の表示領域４５２ａをマウス
１０ｄでクリックすることにより、クリックされた表示
画面１１ａ上の座標データがパーソナルコンピュータ１
０へ読み込まれる。そして、この読み込まれた座標デー
タは、パーソナルコンピュータ１０から不動産データ総
合センターＣへ出力される。そして、不動産データ総合
センターＣにおいて、ＣＰＵ４は、入力された座標デー
タに基づき対応する不動産物件周辺の道路幅員の情報を
不動産データベースＤＢで検索する。
【０１７１】そして、ＣＰＵ４は、検索された検索して
いる不動産物件の周辺の道路幅員の情報をパーソナルコ
ンピュータ１０へ出力する。これにより、パーソナルコ
ンピュータ１０は、入力された道路幅員の情報を表示画
面１１ａ上において観察される図３６に示す画像データ
を表示する。この図３６において、表示領域４９０に
は、道路幅員の情報を示す画面表示であることを示す
「道路幅員」の文字が示されている。また、表示領域４
８１には、現在検索している不動産物件の所在地を示す
「案件：東京都港区麻布十番」の文字データが示されて
いる。
【０１７２】さらに、表示領域４９１には、検索してい
る不動産物件のある「麻布十番」周辺の道路の道路幅員
を示す画像データが地図データの表示されている上に重
ねられて表示される。この表示領域４９１において、道
路幅員を示す画像データは、道路の幅員に応じて、たと
えば「４ｍ未満」、「４ｍ以上〜６ｍ未満」、「６ｍ以
上〜８ｍ未満」、「８ｍ以上〜１０ｍ未満」および「１
０ｍ以上」毎に道路の色を変えて「麻布十番」周辺の地
図データ上に重ねられて表示されている。
【０１７３】そして、表示領域４９２には、表示領域４
９１に示されている道路の色および道路幅員の関係を示
す画像データと文字データとが表示されている。たとえ
ば、「青」色が「４ｍ未満」の道路幅員の道路を示し、
「緑」色が「４ｍ以上〜６ｍ未満」の道路幅員の道路を
示し、「橙」色が「６ｍ以上〜８ｍ未満」の道路を示
し、「桃」色が「８ｍ以上〜１０ｍ未満」の道路幅員の
道路を示し、「赤」色が「１０ｍ以上」の道路幅員の道
路を示している。また、検索している不動産物件に隣接
する道路には、直接に道路の道路幅員の文字データが示
されている。
【０１７４】また、表示領域４９３には、「鑑定グルー
プ 不動産鑑定士 一級建築士 宅地建物取引主任者
弁護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デ
ータが表示されている。この、表示領域４９３には、不
動産を評価する担当者が示されている。たとえば対応す
る不動産を鑑定した担当者を示すため、図３４に示すよ
うに鑑定した担当者の「不動産鑑定士」、「一級建築
士」、「宅地建物取引主任者」および「土地家屋調査
士」の表示領域は、「黄色」の背景に黒抜きの担当者を
示す文字が示されている。また、表示領域４９３におい
て鑑定していない鑑定グループのメンバーは、「青色」
の背景に白抜きの担当者を示す文字が示されている。
【０１７５】次に、図１２における「税制」の文字デー
タが表示されている表示領域１０１ｂをマウス１０ｄに
よりクリックすると、このクリックされた座標データに
対応する図３７に示す画像データおよび文字データが表
示画面１１ａに表示される（図２参照）。表示領域５０
０には、現在、開いている画面が「税制」に関するもの
であることを示すため、「税制」の文字データが表示さ
れている。また、表示領域５０１には、不動産物件の税
金関連情報を説明する「＊税金に関する情報・購入時
・保有時 ・売却時 ・相続時」の文字データが表示さ
れている。
【０１７６】また、図３７に示す表示領域５０１をマウ
ス１０ｄによりクリックすると、図３８に示す画像デー
タが表示画面１１ａに表示される。この図３８に表示さ
れている画像データは、検索されている不動産物件、す
なわち不動産データベースＤＢに記憶されている「麻布
十番」の不動産データに関連づけられて、不動産データ
ベースＤＢに記憶されている。ここで、表示領域１７０
には、現在、開いている画面が「税制」に関するもので
あることを示すため、「税制」の文字データが表示され
ている。また、表示領域１７１には、税制に関する情報
の概要として「＊税金に関する情報 ・購入時 ・保有
時 ・売却時 ・相続時」の文字データが表示される。
【０１７７】そして、表示領域１７０をマウス１０ｄに
よりクリックすると、図３８に示す画像データが表示画
面１１ａに表示される。表示領域１７２には、現在表示
されている画像データが検索されている不動産物件の税
制関係のデータであることを示すため、「税制一覧」の
文字データが表示される。また、表示領域１７３には、
現在検索している不動産物件の所在地および地積として
「案件：東京都港区麻布十番２丁目１８（地積２４７
坪）」の文字データが表示される。
【０１７８】表示領域１７４には、税金の種類を説明す
るための表示として、「税金は 購入時 保有時 売却
時 相続時 の４つあります」の文字データが表示され
る。また、表示領域１７５には、「購入時」、「保有
時」、「売却時」および「相続時」の各場合の税金額に
ついての文字データが表示される。たとえば、ここで
は、「案件：東京都港区麻布十番２丁目１８」の「購入
時」、「保有時」、「売却時」および「相続時」におけ
る税金額についての文字データが表示されている。
【０１７９】また、表示領域１７６には、「鑑定グルー
プ 不動産鑑定士 一級建築士 宅地建物取引主任者
弁護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デ
ータが表示されている。この、表示領域１７６には、不
動産を評価する担当者が示されている。たとえば対応す
る不動産を鑑定した担当者を示すため、図３８に示すよ
うに鑑定した担当者の「税理士」の表示領域は、「黄
色」の背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されてい
る。また、表示領域１７６において鑑定していない鑑定
グループのメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当
者を示す文字が示されている。
【０１８０】また、表示領域１７４における「購入時」
と示されている領域１７４ａをマウス１０ｄにより、ク
リックすると、このクリックされた座標データに対応す
る図３９に示す画像データ及び文字データが不動産デー
タベースＤＢから出力されて、表示画面１１ａに表示さ
れる（図２参照）。図３９において、表示領域６００に
は、購入時にかかる税金の項を示す「購入に対してかか
る税金」の文字データが示されている。
【０１８１】さらに、表示領域６０１には、現在検索し
ている不動産物件の所在地及び地積を示す「Ｎｏ.１；
東京都港区麻布十番２丁目１８ 土地 ２４７.０４坪」
の文字データが示されている。
【０１８２】また、表示領域６０２ａには、売買契約書
の文書の作成にかかる税金（国税）として印紙税がある
ことを示す「☆売買契約書の文書の作成にかかる税金
（国税）」及び「印紙税」の文字データが示されてい
る。さらに、表示領域６０２ｂには、印紙税を求める式
を示す文字データ「記載金額×記載金額に応じた金額」
が示されている。ここで、「記載金額」は課税標準であ
り、「記載金額に応じた金額」は税率である。
【０１８３】また、表示領域６０２ｃには、表示領域６
０２ｂに示す式で求めたこの不動産物件（本物件）の税
額を示す「１８０,０００円」のデータが示されてい
る。この税額は、パーソナルコンピュータ１０内の図示
しない税額演算処理部において、表示領域６０２ｂに示
される式に基づいて行われる。さらに、表示領域６０２
ｄには、表示領域６０２ｃに示されている金額の印紙に
よる納付方法を示す「印紙による納付」の文字データが
示されている。
【０１８４】また、表示領域６０３ａには、不動産の取
得という行為に対して課される税金（地方税）として不
動産取得税があることを示す文字データ「☆「取得」と
いう行為に対し課される税金（地方税）」及び「不動産
取得税」が示されている。さらに、表示領域６０３ｂに
は、不動産取得税を求める式を示す文字データ「固定資
産税評価額×４％」の文字データが示されている。ここ
で、「固定資産税評価額」は課税標準であり、「４％」
は税率である。
【０１８５】また、表示領域６０３ｃには、表示領域６
０３ｂに示す式で求めたこの不動産物件（本物件）の税
額を示す「１２,０００,０００円」の文字データが示さ
れている。この税額は、パーソナルコンピュータ１０内
の図示しない税額演算処理部において、表示領域６０３
ｂに示される式に基づいて行われる。さらに、表示領域
６０３ｄには、表示領域６０３ｃに示されている金額の
納付方法を示す「都道府県知事より送付の納税通知書に
より納付」の文字データが示されている。
【０１８６】また、表示領域６０４ａには、不動産の登
記を申請する場合にかかる税金（国税）として登録免許
税があることを示す「☆不動産登記を申請する場合にか
かる税金（国税）」及び「登録免許税」の文字データが
示されている。さらに、表示領域６０４ｂには、登録免
許税を求める式を示す文字データ「固定資産税評価額そ
の他×０.５％その他」が示されている。ここで、「固
定資産税評価額その他」は課税標準であり、「０.５％
その他」は税率である。
【０１８７】また、表示領域６０４ｃには、表示領域６
０４ｂに示す式で求めたこの不動産物件（本物件）の税
額を示す「１,４４０,０００円」のデータが示されてい
る。この税額は、パーソナルコンピュータ１０内の図示
しない税額演算処理部において、表示領域６０４ｂに示
される式に基づいて行われる。さらに、表示領域６０４
ｄには、表示領域６０４ｃに示されている金額の納付方
法を示す「登記所に登記申請書を提出する際に納付」の
文字データが示されている。
【０１８８】また、表示領域６０５ａには、一定規模以
上の土地の取得にかかる税金（地方税）として特別土地
保有税があることを示す「☆一定規模以上の土地の取得
にかかる税金（地方税）」及び「特別土地保有税」の文
字データが示されている。さらに、表示領域６０５ｂに
は、特別土地保有税を求める式を示す文字データ「取得
金額×３％」が示されている。ここで、「取得金額」は
課税標準であり、「３％」は税率である。
【０１８９】また、表示領域６０５ｃには、表示領域６
０５ｂに示す式で求めたこの不動産物件（本物件）の税
額を示す「０円」の文字データが示されている。ここ
で、この不動産は、特別土地保有税に基づき、地積が
「２,０００m2」以下のため、課税対象ではないために
計算されていない。パーソナルコンピュータ１０内の図
示しない税額演算処理部において、表示領域６０５ｂに
示される式に基づいて行われる。さらに、表示領域６０
５ｄには、表示領域６０５ｃに示されている金額の納付
方法を示す「毎年２月末、８月末までに市町村、都税事
務所に申告納付」の文字データが示されている。
【０１９０】また、表示領域６０６ａには、建物の取得
（消費）にかかる付加価値税（国税・地方税）として消
費税及び地方消費税があることを示す「☆建物の取得
（消費）にかかる付加価値税（国税・地方税）」及び
「消費税 地方消費税」の文字データが示されている。
さらに、表示領域６０６ｂには、消費税（国税）を求め
る式を示す文字データ「対価の額×４％」、及び地方消
費税（地方税）を求める式を示す文字データ「消費税額
×２５％その他」が示されている。ここで、消費税の式
において、「対価の額」は課税標準であり、「４％」は
税率である。
【０１９１】また、地方消費税の式において、「消費税
額」は課税標準であり、「２５％」は税率である。ま
た、さらに、表示領域６０６ｃには、表示領域６０６ｂ
に示す式で求めたこの不動産物件（本物件）の税額を示
す「０円」の文字データが示されている。この税額は、
パーソナルコンピュータ１０内の図示しない税額演算処
理部において、表示領域６０６ｂに示される式に基づい
て行われる。さらに、表示領域６０６ｄには、表示領域
６０６ｃに示されている金額の納付方法を示す「購入時
に販売業者へ支払」の文字データが示されている。
【０１９２】また、表示領域６０７ａには、特定市にお
いて一定規模以上の事業用建物の新増築にかかる税金
（地方税）として事業所税があることを示す「☆（特定
市において）一定規模以上の事業用建物の新増築にかか
る税金（地方税）」及び「事業所税」の文字データが示
されている。さらに、表示領域６０７ｂには、事業税を
求める式を示す文字データ「新増設床面積×６,０００
／ｍ2」が示されている。ここで、「新増設床面積」は
課税標準であり、「６,０００／ｍ2」は税率である。
【０１９３】また、表示領域６０７ｃには、表示領域６
０７ｂに示す式で求めたこの不動産物件（本物件）の税
額を示す「０円」の文字データが示されている。この税
額は、パーソナルコンピュータ１０内の図示しない税額
演算処理部において、表示領域６０７ｂに示される式に
基づいて行われる。さらに、表示領域６０７ｄには、表
示領域６０７ｃに示されている金額の納付方法を示す
「取得後２月以内に市役所へ申告」の文字データが示さ
れている。
【０１９４】また、表示領域６０８には、上記で求めら
れた「印紙税」,「不動産取得税」,「登録免許税」,
「特別土地保有税」,「消費税」,「地方消費税」及び
「事業所税」の合計を示す文字データ「合計 → １
３,６２０,０００円」が示されている。さらに、表示領
域６０９は、「鑑定グループ 弁護士 司法書士 土地
家屋調査士 不動産鑑定士 一級建築士 公認会計士
税理士 再開発プランナー 宅地建物取引主任者」の文
字データが表示されている。加えて、上述した各税の税
額を求めるための課税標準及び税率が不動産データベー
スＤＢから読み出されて、各税の税額はパーソナルコン
ピュータ１０内の図示しない税額演算処理部において演
算される。
【０１９５】この表示領域６０９には、不動産を評価す
る担当者が示されている。たとえば対応する不動産を鑑
定した担当者を示すため、図３９に示すように鑑定した
担当者の「公認会計士 税理士」の表示領域は、「黄
色」の背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されてい
る。また表示領域６０９おいて鑑定していない鑑定グル
ープのメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当者を
示す文字が示されている。
【０１９６】また、図３８における表示領域１７４にお
ける「保有時」と示されている領域１７４ｂをマウス１
０ｄにより、クリックすると、このクリックされた座標
データに対応する図４０に示す画像データ及び文字デー
タが不動産データベースＤＢから出力されて、表示画面
１１ａに表示される（図２参照）。図４０において、表
示領域６１０には、保有時にかかる税金の項を示す「保
有に対してかかる税金」の文字データが示されている。
【０１９７】さらに、表示領域６１１には、現在検索し
ている不動産物件の所在地及び地積を示す「Ｎｏ.１；
東京都港区麻布十番２丁目１８ 土地 ２４７.０４坪」
の文字データが示されている。
【０１９８】また、表示領域６１２ａには、土地・建物
の所有に対してかかる税金（地方税）として固定資産税
及び都市計画税があることを示す「☆土地・建物の所有
に対してかかる税金（地方税）」及び「固定資産税 都
市計画税」の文字データが示されている。さらに、表示
領域６１２ｂには、固定資産税を求める式を示す文字デ
ータ「固定資産税課税標準額×１.４％（固定資産
税）」及び都市計画税を求める式を示す文字データ「固
定資産税課税標準額×０.３％（固定資産税）」が示さ
れている。ここで、「固定資産税課税標準額」は課税標
準であり、「１.４％」及び「０.３％」は税率である。
【０１９９】また、表示領域６１２ｃには、表示領域６
１２ｂに示す式で求めたこの不動産物件（本物件）の固
定資産税の税額を示す「５,６００,０００円／年」及び
都市計画税の税額を示す１,２００,０００円／年」の文
字データが示されている。この税額は、パーソナルコン
ピュータ１０内の図示しない税額演算処理部において、
表示領域６１２ｂに示される式に基づいて行われる。さ
らに、表示領域６１２ｄには、表示領域６１２ｃに示さ
れている金額の納付方法を示す「市区町村からの納税通
知書によって毎年４、７、１２月末及び翌年２月の年４
回に分けて納付」の文字データが示されている。
【０２００】また、表示領域６１３ａには、遊休地を保
有している場合にかかる税金（地方税）として特別土地
保有税があることを示す文字データ「☆遊休地を保有し
ている場合にかかる税金（地方税）」及び「特別土地保
有税」が示されている。さらに、表示領域６１３ｂに
は、特別土地保有税を求める式を示す文字データ「取得
金額×３％」の文字データが示されている。ここで、
「取得金額」は課税標準であり、「３％」は税率であ
る。
【０２０１】また、表示領域６１３ｃには、表示領域６
１３ｂに示す式で求めたこの不動産物件（本物件）の税
額を示す「０円／年」の文字データが示されている。こ
こでは、この土地は、遊休地でないため特別土地保有税
がかからない。また、この税額は、パーソナルコンピュ
ータ１０内の図示しない税額演算処理部において、表示
領域６１３ｂに示される式に基づいて行われる。さら
に、表示領域６１３ｄには、表示領域６１３ｃに示され
ている金額の納付方法を示す「毎年５月までに市町村に
申告納付」の文字データが示されている。
【０２０２】また、表示領域６１４ａには、土地等の保
有に対して課される税金（国税）として地価税あること
を示す「☆土地等の保有に対して課される税金（国
税）」及び「地価税」の文字データが示されている。さ
らに、表示領域６１４ｂには、地価税を求める式を示す
文字データ「（課税価格−基礎控除）×０.１５％」が
示されている。ここで、「（課税価格−基礎控除）」は
課税標準であり、「０.１５％」は税率である。
【０２０３】また、表示領域６１４ｃには、表示領域６
１４ｂに示す式で求めたこの不動産物件（本物件）の税
額を示す「０円／年」の文字データが示されている。平
成十年分以降について適用停止のため、「０円／年」と
なっている。この税額は、パーソナルコンピュータ１０
内の図示しない税額演算処理部において、表示領域６１
４ｂに示される式に基づいて行われる。さらに、表示領
域６１４ｄには、表示領域６１４ｃに示されている金額
の納付方法を示す「平成１０年分以後当分の間適用中
止」の文字データが示されている。
【０２０４】また、表示領域６１５ａには、土地・建物
を賃貸等する場合その運用益に対して課される税金（国
税・地方税）として所得・住民・事業税及び法人・住民
・事業税があることを示す「☆土地・建物を賃貸等する
場合その運用益に対して課される税金（国税・地方
税）」及び「所得・住民・事業税 法人・住民・事業
税」の文字データが示されている。さらに、表示領域６
１５ｂには、「所得・住民・事業税」に対応する税金を
示す文字データ「消費税」が示されている。同様に、表
示領域６１５ｂには、「法人・住民・事業税」に対応す
る税金を示す文字データ「地方消費税」が示されてい
る。
【０２０５】また、表示領域６１５ｃには、表示領域６
１５ｂに示す税金に対応する、この不動産物件（本物
件）の税額を示す「？円／年」のデータが示されてい
る。ここで、この不動産は、賃貸等を行い得られる運用
益が明確でないために計算されていない。パーソナルコ
ンピュータ１０内の図示しない税額演算処理部におい
て、表示領域６１５ｂに示される税金の種類に基づいて
行われる。さらに、表示領域６１５ｄには、表示領域６
１５ｃに示されている金額の納付方法を示す「個人は翌
年３月１５日までに申告納付、他 法人は決算日後２カ
月以内に申告納付、他」の文字データが示されている。
【０２０６】また、表示領域６１６には、上記で求めら
れた「固定資産税」,「都市計画税」,「特別土地保有
税」,「地価税」,「所得・住民・事業税」及び「法人・
住民・事業税」の合計を示す文字データ「合計 →
６,８００,０００円／年＋α」が示されている。加え
て、上述した各税の税額を求めるための課税標準及び税
率が不動産データベースＤＢから読み出されて、各税の
税額はパーソナルコンピュータ１０内の図示しない税額
演算処理部において演算される。
【０２０７】さらに、表示領域６１７には、「鑑定グル
ープ 弁護士 司法書士 土地家屋調査士 不動産鑑定
士 一級建築士 公認会計士 税理士 再開発プランナ
ー宅地建物取引主任者」の文字データが表示されてい
る。この、表示領域６１７には、不動産を評価する担当
者が示されている。たとえば対応する不動産を鑑定した
担当者を示すため、図４０に示すように鑑定した担当者
の「公認会計士 税理士」の表示領域は、「黄色」の背
景に黒抜きの担当者を示す文字が示されている。また、
表示領域６１７おいて鑑定していない鑑定グループのメ
ンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当者を示す文字
が示されている。
【０２０８】また、図３８における表示領域１７４にお
ける「保有時」と示されている領域１７４ｂをマウス１
０ｄにより、クリックすると、このクリックされた座標
データに対応する図４１に示す画像データ及び文字デー
タが不動産データベースＤＢから出力されて、表示画面
１１ａに表示される（図２参照）。図４１において、表
示領域６２０には、売却時にかかる税金の項を示す「売
却に対してかかる税金」の文字データが示されている。
【０２０９】さらに、表示領域６２１には、現在検索し
ている不動産物件の所在地及び地積を示す「Ｎｏ.１；
東京都港区麻布十番２丁目１８ 土地 ２４７.０４坪」
の文字データが表示されている。加えて、表示領域６２
３には、売却益を演算する式を表す文字データ「売却益
＝売却代金−取得金額（個人・法人）」が表示されてい
る。
【０２１０】また、表示領域６２４ａには、個人の土地
・建物の譲渡益について、他の所得と分離して特別税率
で課される税金（国税・地方税）として取得産税及び住
民税があることを示す「☆個人の土地や建物の譲渡益に
ついて、他の所得と分離して特別税率で課される税金
（国税・地方税）」及び「取得税 住民税」の文字デー
タが表示されている。さらに、表示領域６２４ｂには、
取得税を求める式を示す文字データ「課税所得金額×税
率）」及び住民税を求める式を示す文字データ「課税所
得金額×税率」が示されている。ここで、「課税所得金
額」は課税標準であり、これに取得税及び住民税のそれ
ぞれに対応する税率が掛けられる。
【０２１１】また、表示領域６２４ｃには、表示領域６
２４ｂに示す式で求めたこの不動産物件（本物件）の取
得税及び住民税を納付する納付方法を示す文字データ
「所得税は翌年３月１５日までに申告納付 住民税は翌
年期限内に納付」が表示されている。ここで納付する税
額は、パーソナルコンピュータ１０内の図示しない税額
演算処理部において、表示領域６２４ｂに示される式に
基づいて行われる。さらに、表示領域６２４ｄには、表
示領域６２４ｃに示されている金額の納付における納付
先を示す「所得税翌年３月１５日までに税務署（国）に
住民税は納期期限に市区町村に」の文字データが示さ
れている。
【０２１２】また、表示領域６２５ａには、会社などの
法人の土地や建物の譲渡益について、その他の事業収入
を合算して会社全体としての利益を求め、これに対して
課される税金（国税・地方税）として法人税・住民税・
事業税があることを示す文字データ「☆会社などの法人
の土地や建物の譲渡益について、その他の事業収入を合
算して会社全体としての利益を求め、これに対して課さ
れる税金（国税・地方税）」及び「法人税・住民税・事
業税」が示されている。さらに、表示領域６２５ｂに
は、法人税・住民税・事業税を求める式を示す文字デー
タ「課税所得金額×税額」の文字データが示されてい
る。ここで、「課税所得金額」は課税標準であり、法人
税・住民税・事業税各々に対応する税率が掛けられる。
【０２１３】また、表示領域６２５ｃには、表示領域６
２５ｂに示す式で求めたこの不動産物件（本物件）の税
額を納付する納付方法を示す文字データ「決算日後２ヶ
月以内に申告納付」が示されている。また、この納付さ
れる税額は、パーソナルコンピュータ１０内の図示しな
い税額演算処理部において、表示領域６２５ｂに示され
る式に基づいて行われる。さらに、表示領域６２５ｄに
は、表示領域６２５ｃに示されている金額の納付方法に
よる納付先を示す「決算日後２ヶ月以内に税務署（国）
・都道府県・市区町村に納付」の文字データが示されて
いる。
【０２１４】また、表示領域６２６ａには、建物の売却
（消費）にかかる付加価値税（国税・地方税）として消
費税及び地方消費税があることを示す「☆建物の売却
（消費）にかかる付加価値税（国税・地方税）」及び
「消費税 地方消費税」の文字データが示されている。
さらに表示領域６２６ｂには、地価税を求める式を示す
文字データ「課税期間中に預かった消費税と支払った消
費税の差額」が示されている。また表示領域６２６ｃに
は、表示領域６２６ｂに示す式で求めたこの不動産物件
（本物件）の税額を納付する納付方法を示す「個人は翌
年３月末までに申告納付 法人は決算日後２ヶ月以内に
申告納付」の文字データが示されている。
【０２１５】この税額は、パーソナルコンピュータ１０
内の図示しない税額演算処理部において、表示領域６２
６ｂに示される式に基づいて行われる。さらに、表示領
域６２６ｄには、表示領域６２６ｃに示されている金額
の納付方法による納付先を示す「個人は翌年３月末まで
法人は決算日後２ヶ月以内に税務署（国）に納付」の
文字データが示されている。加えて、上述した各税の税
額を求めるための課税標準及び税率が不動産データベー
スＤＢから読み出されて、各税の税額はパーソナルコン
ピュータ１０内の図示しない税額演算処理部において演
算される。
【０２１６】また、表示領域６２７には、「鑑定グルー
プ 弁護士 司法書士 土地家屋調査士 不動産鑑定士
一級建築士 公認会計士 税理士 再開発プランナー
宅地建物取引主任者」の文字データが表示されてい
る。この、表示領域６２７には、不動産を評価する担当
者が示されている。たとえば対応する不動産を鑑定した
担当者を示すため、図４１に示すように鑑定した担当者
の「公認会計士 税理士」の表示領域は、「黄色」の背
景に黒抜きの担当者を示す文字が示されている。また、
表示領域６２７おいて鑑定していない鑑定グループのメ
ンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当者を示す文字
が示されている。
【０２１７】また、図３８における表示領域１７４にお
ける「保有時」と示されている領域１７４ｂをマウス１
０ｄにより、クリックすると、このクリックされた座標
データに対応する図４２に示す画像データ及び文字デー
タが不動産データベースＤＢから出力されて、表示画面
１１ａに表示される（図２参照）。図４２において、表
示領域６３０には、相続時にかかる税金の項を示す「相
続に対してかかる税金」の文字データが示されている。
【０２１８】さらに、表示領域６３１には、現在検索し
ている不動産物件の所在地及び地積を示す「Ｎｏ.１；
東京都港区麻布十番２丁目１８ 土地 ２４７.０４坪」
の文字データが示されている。
【０２１９】また、表示領域６３２ａには、「相続」に
より財産を取得した場合に（国税）として相続税がある
ことを示す「☆「相続」により財産を取得した場合に
（国税）」及び「相続税」の文字データが示されてい
る。さらに、表示領域６３２ｂには、相続税を求める式
を示す文字データ「｛（課税価格−基礎控除）×各相続
人の法定相続分×税率｝の合計×課税価格割合」が示さ
れている。ここで、「｛（課税価格−基礎控除）×各相
続人の法定相続分×税率｝の合計」は課税標準であり、
「課税価格割合」は税率である。
【０２２０】また、表示領域６３２ｃには、表示領域６
３２ｂに示す式で求めたこの不動産物件（本物件）の相
続税の税額を示す「０円」の文字データが示されてい
る。ここで、この不動産が法人の所有物であり、相続税
が個人対象の税金なので計算されていない。この税額
は、パーソナルコンピュータ１０内の図示しない税額演
算処理部において、表示領域６３２ｂに示される式に基
づいて行われる。さらに、表示領域６３２ｄには、表示
領域６３２ｃに示されている金額の納付方法を示す「相
続開始を知った日から１０ヶ月以内に税務署（国）に申
告納付」の文字データが示されている。
【０２２１】また、表示領域６３３ａには、相続登記を
申請する場合にかかる税金（地方税）として登録免許税
があることを示す文字データ「☆相続登記を申請する場
合にかかる税金（地方税）」及び「登録免許税」が示さ
れている。さらに、表示領域６３３ｂには、登録免許税
を求める式を示す文字データ「固定資産税評価額その他
×０.６％その他」の文字データが示されている。ここ
で、「固定資産税評価額その他」は課税標準であり、
「０.６％その他」は税率である。
【０２２２】また、表示領域６３３ｃには、表示領域６
３３ｂに示す式で求めたこの不動産物件（本物件）の税
額を示す「０円」の文字データが示されている。ここで
は、この土地は、法人所有であり個人の所有でないた
め、相続登記に税金がかからない。また、この税額は、
パーソナルコンピュータ１０内の図示しない税額演算処
理部において、表示領域６３３ｂに示される式に基づい
て行われる。さらに、表示領域６３３ｄには、表示領域
６３３ｃに示されている金額の納付方法を示す「登記所
に登記申請書を提出する際に納付」の文字データが示さ
れている。
【０２２３】また、表示領域６３４には、上記で求めら
れた「相続税」及び「登録免許税」の合計を示す文字デ
ータ「合計 → ０円」が示されている。さらに、表示
領域６３５には、「鑑定グループ 弁護士 司法書士
土地家屋調査士 不動産鑑定士 一級建築士 公認会計
士 税理士 再開発プランナー宅地建物取引主任者」の
文字データが表示されている。この、表示領域６３５に
は、不動産を評価する担当者が示されている。たとえば
対応する不動産を鑑定した担当者を示すため、図４２に
示すように鑑定した担当者の「公認会計士 税理士」の
表示領域は、「黄色」の背景に黒抜きの担当者を示す文
字が示されている。また、表示領域６３５おいて鑑定し
ていない鑑定グループのメンバーは、「青色」の背景に
白抜きの担当者を示す文字が示されている。
【０２２４】また、図３８における表示領域１７４にお
ける「税額一覧」と示されている領域１７７をマウス１
０ｄにより、クリックすると、このクリックされた座標
データに対応する図４３に示す画像データ及び文字デー
タが不動産データベースＤＢから出力されて、表示画面
１１ａに表示される（図２参照）。図４３において、表
示領域６４０には、図３９〜図４２に示された税金全体
についての項を示す「税額一覧」の文字データが示され
ている。
【０２２５】さらに、表示領域６４１には、現在検索し
ている不動産物件の所在地及び地積を示す「Ｎｏ.１；
東京都港区麻布十番２丁目１８ 土地 ２４７.０４坪」
の文字データが示されている。また、表示領域６４２に
は、図３９〜図４２に示されたこの不動産物件の税金の
全体を示す「本物件にかかる税金の具体例」の文字デー
タが示されている。
【０２２６】また、表示領域６４３には、売却時にかか
る税金について示す文字データ「売却代金 その他費用
購入代金 売却益＝売却代金−取得金額（個人・法人
共）（建物）消費税・地方消費税の課税対象 売却代金
×５％ ＊課税事業者のみ取得金額＝購入代金＋付随費
用（建物の場合には減価償却費を引く）」が表示されて
いる。さらに、表示領域６４３には、購入時にかかる税
金について示す文字データ「印紙税１８０,０００円
不動産取得税１２,０００,０００円 登録免許税１,４
４０,０００円 宅地開発税０円 事業所税０円 特別
土地保有税０円 消費税０円 地方消費税０円 合計１
３,６２０,０００円」が表示されている。
【０２２７】また、さらに、表示領域６４４には、保有
時（年間）にかかる税金について示す文字データ「固定
資産税５,６００,０００円 都市計画税１,２００,００
０円特別土地保有税０円 地価税０円 消費税？円 地
方消費税？円 所得・住民・事業税？円 法人・住民・
事業税？円 合計６,８００,０００円＋α」が表示され
ている。さらに、また、表示領域６４５には、相続時に
かかる税金について示す文字データ「相続税０円 登録
免許税０円 合計０円」が表示されている。加えて、上
述した各税の税額を求めるための課税標準及び税率が不
動産データベースＤＢから読み出されて、各税の税額は
パーソナルコンピュータ１０内の図示しない税額演算処
理部において演算される。
【０２２８】また、「購入時」、「保有時」、「売却
時」および「相続時」の各場合の税金額の算定の基礎と
なる路線価は、図４４に示す画像データにより表示画面
１１ａに表示される。表示領域１８０には、現在表示さ
れている画像データがいつの年の路線価であるかを示す
ため、たとえば「平成９年度 路線価図」の文字データ
が表示される。また、表示領域１８１には、現在検索し
ている不動産物件の所在地および地積として「案件：東
京都港区麻布十番」の文字データが表示される。
【０２２９】そして、表示領域１８２には、対応する不
動産物件１８３の正確な路線価を示すための地図の画像
データが表示画面１１ａ上の座標に対応して表示され
る。表示領域１８２の地図の画像データにおいて、不動
産物件の周辺道路には、その道路に沿った不動産物件の
路線価のデータが示されている。また、表示領域１８４
には、検索されている不動産物件１８３の路線価などの
文字データが表示される。ここでは、「東京都港区麻布
十番２丁目１８（地積２４７坪） H9.1.1時点の主路線
価 ３,５７０千円／坪 総額 ８８２百万円」の画像デ
ータが表示されている。
【０２３０】また、表示領域１８５には、「鑑定グルー
プ 不動産鑑定士 一級建築士 宅地建物取引主任者
弁護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デ
ータが表示されている。この、表示領域１８５には、不
動産を評価する担当者が示されている。たとえば対応す
る不動産を鑑定した担当者を示すため、図４４に示すよ
うに鑑定した担当者の「税理士」の表示領域は、「黄
色」の背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されてい
る。また、表示領域１８５において鑑定していない鑑定
グループのメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当
者を示す文字が示されている。
【０２３１】また、図１２に示す表示領域１０１ｃをマ
ウス１０ｄによりクリックすると、クリックされた座標
データに基づき図４５に示す画像データが不動産データ
ベースＤＢから読み出され、表示画面１１ａに表示され
る。この図４５の各表示領域の座標データは、検索され
ている不動産物件、すなわち不動産データベースＤＢに
記憶されている「「麻布十番２丁目１８」の不動産物件
に対応づけられている。ここで、表示領域８００には、
現在、開いている画面が「登記」に関するものであるこ
とを示すため、「登記」の文字データが表示されてい
る。
【０２３２】また、表示領域８０１には、検索されてい
る不動産を示す文字データ「ＮＯ.１；東京都港区麻布
十番２丁目１８ 土地 ２４７.０４坪」が表示されてい
る。さらに、「登記」に関する情報を示す文字データ
「＊我が国では、登記できない物件や、確認できない権
利は不動産取引の対象となることはない。」が表示され
ている。ここで、不動産物件に関する登記情報として、
現在の表題部、甲区、乙区といった分類だけでなく、賃
貸に関する権利（借地権、借家権、占有権、使用借件…
丙区として検討）を計画にする。さらに、また、表示領
域８０４には、文字データ「物件の確定……（表題
部）」が表示されている。表示領域８０５には、「所
有者……（甲区）」が表示されている。表示領域８０６
には、「権利関係……（乙区）」が表示されている。
表示領域８０７には、「ＲＴＳが摘出する登記手続
上の問題点」の文字データが表示される。
【０２３３】そして、表示領域８０２をマウス１０ｄに
よりクリックすると、クリックされた座標データに基づ
き図４６に示す「登記」の内容を示す画像データが不動
産データベースＤＢから読み出されて表示画面１１ａに
表示される。ここで、表示領域８１０には、現在表示さ
れている画像データが登記簿記載内容を示す図であるこ
とを表す「登記簿記載内容」の文字データが表示され
る。また、表示領域８１１には、現在検索している不動
産物件の所在地および地積として「案件：東京都港区麻
布十番２丁目１８ 土地２４７.０４坪）」の文字デー
タが表示される。
【０２３４】さらに、表示領域８１２には、検索されて
いる不動産物件に対する登記に関する情報として、表題
部，甲区及び乙区に分類された登記簿の詳細データが表
示される。上記表題部には、土地についての情報が表示
されている。上記甲区には、所有者，所有権の制限の内
容が表示されている。上記乙区には、債権額，極度額及
び担保権者の内容が表示されている。表示領域８１３に
は、固定資産税評価額が表示される。表示領域８１４に
は、固定資産税評価額が表示される。
【０２３５】また、表示領域８１５には、「鑑定グルー
プ 不動産鑑定士 一級建築士 宅地建物取引主任者
弁護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デ
ータが表示されている。この、表示領域８１５には、不
動産を評価する担当者が示されている。たとえば対応す
る不動産を鑑定した担当者を示すため、図４６に示すよ
うに鑑定した担当者の「弁護士，司法書士，土地家屋調
査士」の表示領域は、「黄色」の背景に黒抜きの担当者
を示す文字が示されている。また、表示領域８１５にお
いて鑑定していない鑑定グループのメンバーは、「青
色」の背景に白抜きの担当者を示す文字が示されてい
る。
【０２３６】そして、図４５における表示領域８０４の
「物件の確定……（表題部）」の文字データの部分を
マウス１０ｄでクリックすることにより、クリックされ
た座標データに基づき図４７に示す画像データが表示画
面１１ａに表示される。標示領域８２０には、現在表示
されている画像データが物件の所在であることを示す文
字データ「物件の所在」が表示される。表示領域８２１
には、現在検索している不動産物件の所在地および地積
として「案件：東京都港区麻布十番２丁目１８土地２４
７.０４坪）」の文字データが表示される。
【０２３７】また、標示領域８２２には、物件の所在を
示す地図の画像データと、物件の所在を示す文字データ
「１８番８、宅地、１２３.５７ｍ2、麻布建物（株）」
「１８番３、宅地、９０.９４ｍ2、麻布建物（株）」
「１８番１５、宅地、７１.２３ｍ2、麻布建物（株）」
「１８番６、宅地、８８.９２ｍ2、麻布建物（株）」
「１８番５、宅地、１４７.６６ｍ2、麻布建物（株）」
「１８番２、宅地、１３８.５１ｍ2、麻布建物（株）」
「１８番１、宅地、１５５.８６ｍ2、麻布建物（株）」
が表示されている。
【０２３８】また、表示領域８２３には、「鑑定グルー
プ 不動産鑑定士 一級建築士 宅地建物取引主任者
弁護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デ
ータが表示されている。この、表示領域８２３には、不
動産を評価する担当者が示されている。たとえば対応す
る不動産を鑑定した担当者を示すため、図４７に示すよ
うに鑑定した担当者の「弁護士，司法書士，土地家屋調
査士」の表示領域は、「黄色」の背景に黒抜きの担当者
を示す文字が示されている。また、表示領域８２３にお
いて鑑定していない鑑定グループのメンバーは、「青
色」の背景に白抜きの担当者を示す文字が示されてい
る。
【０２３９】そして、図４５における表示領域８０４の
「所有者……（甲区）」の文字データの部分をマウス
１０ｄでクリックすることにより、クリックされた座標
データに基づき図４８に示す画像データが表示画面１１
ａに表示される。標示領域８３０には、現在表示されて
いる画像データが登記簿上の所有者の表示であることを
示す文字データ「登記簿上の所有者の表示」が表示され
る。表示領域８３１には、現在検索している不動産物件
の所在地および地積として「案件：東京都港区麻布十番
２丁目１８ 土地２４７.０４坪）」の文字データが表
示される。
【０２４０】また、標示領域８３２には、物件の登記簿
上の所有者を示す地図の画像データと、登記簿上の所有
者を示す文字データ「１８−４ 高田芳太郎」「１８−
７ 高取新平」「１８−９ 名淵茂朝」「１８−１０
大島重久」「１８−１１ 柏木文代 他４名」「１８−
１２ 龍野日吉」「１８−１３ 龍野日吉」「１８−１
４ 龍野日吉」「１８−１６ 浅見武夫」「１８−１７
朴正淑」が表示されている。
【０２４１】また、表示領域８３３には、「鑑定グルー
プ 不動産鑑定士 一級建築士 宅地建物取引主任者
弁護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デ
ータが表示されている。この、表示領域８３３には、不
動産を評価する担当者が示されている。たとえば対応す
る不動産を鑑定した担当者を示すため、図４８に示すよ
うに鑑定した担当者の「弁護士，司法書士，土地家屋調
査士」の表示領域は、「黄色」の背景に黒抜きの担当者
を示す文字が示されている。また、表示領域８３３にお
いて鑑定していない鑑定グループのメンバーは、「青
色」の背景に白抜きの担当者を示す文字が示されてい
る。
【０２４２】そして、図４５における表示領域８０４の
「権利関係……（乙区）」の文字データの部分をマウ
ス１０ｄでクリックすることにより、クリックされた座
標データに基づき図４９に示す画像データが表示画面１
１ａに表示される。標示領域８４０には、現在表示され
ている画像データが地積測量図の表示であることを示す
文字データ「地積測量図」が表示される。表示領域８４
１には、現在検索している不動産物件の所在地および地
積として「案件：東京都港区麻布十番２丁目１８ 土地
２４７.０４坪）」の文字データが表示される。
【０２４３】そして、表示領域８４２には、たとえば、
この地積測量図の説明として「境界確定を明確にするた
めに地積測量図を添付します。 但し、本取引物件には
地積測量図が完備されておらず、境界画定が不十分であ
るといえます。」の文字データが表示されている。ま
た、表示領域８４３には、地積測量図の画像データが表
示されている。
【０２４４】さらに、表示領域８４４には、「鑑定グル
ープ 不動産鑑定士 一級建築士宅地建物取引主任者
弁護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デ
ータが表示されている。この、表示領域８４４には、不
動産を評価する担当者が示されている。たとえば対応す
る不動産を鑑定した担当者を示すため、図４９に示すよ
うに鑑定した担当者の「弁護士 司法書士 土地家屋調
査士」の表示領域は、「黄色」の背景に黒抜きの担当者
を示す文字が示されている。また、表示領域８４４にお
いて鑑定していない鑑定グループのメンバーは、「青
色」の背景に白抜きの担当者を示す文字が示されてい
る。
【０２４５】そして、図４５における表示領域８０７の
「ＲＴＳが摘出する登記手続上の問題点」の文字デー
タの部分をマウス１０ｄでクリックすることにより、ク
リックされた座標データに基づき図５０に示す画像デー
タが表示画面１１ａに表示される。標示領域８５０に
は、現在表示されている画像データが位置図（道路・ガ
ス・上水道・下水道の表示であることを示す文字データ
「位置図（道路・ガス・上・下水道」が表示される。表
示領域８５１には、現在検索している不動産物件の所在
地および地積として「案件：東京都港区麻布十番２丁目
１８ 土地２４７.０４坪）」の文字データが表示され
る。
【０２４６】そして、表示領域８５２には、たとえば、
「港区役所都市計画課」から出典された道路の経路を示
す位置図が表示される。また、表示領域８５３には、た
とえば、「東京ガス（株）中央事業本部新宿導管図面情
報センター」から出典されたガス管の経路を示す位置図
が表示される。さらに、表示領域８５４には、たとえ
ば、「東京都水道局」から出典された上水道の水管の経
路を示す位置図が表示される。さらに、また、表示領域
８５５には、たとえば、「東京都水道局」から出典され
た下水道の水管の経路を示す位置図が表示される。
【０２４７】さらに、表示領域８５６には、「鑑定グル
ープ 不動産鑑定士 一級建築士宅地建物取引主任者
弁護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デ
ータが表示されている。この、表示領域８５６には、不
動産を評価する担当者が示されている。たとえば対応す
る不動産を鑑定した担当者を示すため、図５０に示すよ
うに鑑定した担当者の「弁護士 司法書士 土地家屋調
査士」の表示領域は、「黄色」の背景に黒抜きの担当者
を示す文字が示されている。また、表示領域８５６にお
いて鑑定していない鑑定グループのメンバーは、「青
色」の背景に白抜きの担当者を示す文字が示されてい
る。
【０２４８】また、図１２に示す表示領域１０１ｄをマ
ウス１０ｄによりクリックすると、クリックされた座標
データに基づき図５１に示す画像データが表示画面１１
ａに表示される。この図５１の各表示領域の座標データ
は、検索されている不動産物件、すなわち不動産データ
ベースＤＢに記憶されている「麻布十番」の不動産物件
の不動産データに対応づけられている。
【０２４９】ここで、表示領域２００には、現在、開い
ている画面が「評価」に関するものであることを示すた
め、「評価」の文字データが表示されている。また、表
示領域２０１には、「評価」に関する情報の概要として
「＊図書の内容に基づき評価された結果を一覧表示さ
せ、当該物件に関する総合的な評価を行い、買い手側の
ニーズにあった物件であるか、どうかの判断が可能」の
文字データが表示される。
【０２５０】そして、表示領域２００をマウス１０ｄに
よりクリックすると、クリックされた座標に基づき図５
２に示す「取引事例比較法」による「批准価格」の算定
内容の画像データおよび文字データが表示画面１１ａ上
に表示される。表示領域５００には、「取引事例比較
法」による「批准価格」の算定内容の画像データである
ことを示す「取引事例比較法による批准価格の算定内
容」の文字データが表示されている。また、表示領域５
０１には、現在表示されている批准価格のデータの所在
を示す「案件：麻布十番２丁目１８（地積：２４７坪）
［評価］」の文字データが示されている。
【０２５１】さらに、表示領域５０２には、取引事例比
較法による批准価格の算定の流れを示すフローチャート
の画像データおよび文字データが表示される。また、表
示領域５０３には、「鑑定グループ 不動産鑑定士 一
級建築士 宅地建物取引主任者 弁護士 司法書士 税
理士 土地家屋調査士」の文字データが表示されてい
る。
【０２５２】この表示領域５０３には、不動産を評価す
る担当者が示されている。たとえば対応する不動産を鑑
定した担当者を示すため、図５２に示すように鑑定した
担当者の「不動産鑑定士」の表示領域は、「黄色」の背
景に黒抜きの担当者を示す文字が示されている。また、
表示領域５０３において鑑定していない鑑定グループの
メンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当者を示す文
字が示されている。
【０２５３】そして、表示領域５０２における「Ａゾー
ン」、「Ｂゾーン」、「Ｃゾーン」および「Ｄゾーン」
は、図５３において検索している不動産物件との位置関
係が表示画面１１ａ上に表示されている不動産物件の周
辺の地図データ上に示されている。ここで、表示領域５
０６には、現在表示している画像データおよび文字デー
タが図５２の取引事例比較法で用いられた公示値である
ことを示す「取引事例比較法において使用した公示値及
び比較事例の位置」の文字データが表示されている。
【０２５４】また、表示領域５０６には、現在表示され
ている批准価格のデータの所在を示す「案件：麻布十番
２丁目１８（地積：２４７坪）［評価］」の文字データ
が示されている。そして、表示領域５０７には、検索し
ている不動産物件の周辺の地図データ上に公示地などの
画像データが重ねられて表示されている。ここで、表示
領域５０７ａには、表示領域５０２（図５２参照）で用
いられた「Ａゾーン」の位置を示すため「Ａゾーン」の
文字データが表示されている。
【０２５５】同様に、表示領域５０７ｂには、表示領域
５０２（図５２参照）で用いられた「Ｂゾーン」の不動
産物件の周辺の表示領域５０７に表示されている地図デ
ータ上の位置を示すため「Ｂゾーン」の文字データが表
示されている。同様に、表示領域５０７ｃには、表示領
域５０２（図５２参照）で用いられた「Ｃゾーン」の不
動産物件の周辺の表示領域５０７に表示されている地図
データ上の位置を示すため「Ｃゾーン」の文字データが
表示されている。同様に、表示領域５０７ｄには、表示
領域５０２（図５２参照）で用いられた「Ｄゾーン」の
不動産物件の周辺の表示領域５０７に表示されている地
図データ上の位置を示すため「Ｄゾーン」の文字データ
が表示されている。
【０２５６】また、表示領域５０７ｅには、検索してい
る不動産物件を示す「対象不動産」の文字データが検索
している不動産物件の周辺の表示領域５０７に表示され
ている地図データ上に重ねて表示される。さらに、表示
領域５０７ｆには、取引事例比較法に用いられた不動産
の位置を示す「公示値［港５−１１］」の文字データが
検索している不動産物件の周辺の表示領域５０７に表示
されている地図データ上に重ねて表示される。
【０２５７】また、表示領域５０８には、「鑑定グルー
プ 不動産鑑定士 一級建築士 宅地建物取引主任者
弁護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デ
ータが表示されている。この表示領域５０８には、不動
産を評価する担当者が示されている。たとえば対応する
不動産を鑑定した担当者を示すため、図５３に示すよう
に鑑定した担当者の「司法書士」の表示領域は、「黄
色」の背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されてい
る。また、表示領域５０３において鑑定していない鑑定
グループのメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当
者を示す文字が示されている。
【０２５８】また、表示領域５１０には、「収益還元
法」による「収益価格」の算定内容の画像データである
ことを示す「収益還元法による収益価格の算定内容」の
文字データが表示されている。また、表示領域５１２に
は、現在表示されている収益価格のデータの所在を示す
「案件：麻布十番２丁目１８（地積：２４７坪）［評
価］」の文字データが示されている。
【０２５９】そして、表示領域５１３には、収益還元法
による収益価格の算定の流れを示す計算フローが表示さ
れている。また、表示領域５１４には、「鑑定グループ
不動産鑑定士 一級建築士 宅地建物取引主任者 弁
護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デー
タが表示されている。この表示領域５１４には、不動産
を評価する担当者が示されている。たとえば対応する不
動産を鑑定した担当者を示すため、図５４に示すように
鑑定した担当者の「不動産鑑定士」の表示領域は、「黄
色」の背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されてい
る。また、表示領域５１４において鑑定していない鑑定
グループのメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当
者を示す文字が示されている。
【０２６０】次に、ＲＴＳによる「評価」の内容を示す
画像データが表示画面１１ａに表示される。不動産デー
タ統合センターＣのＣＰＵ４は、不動産データベースＤ
Ｂに記憶されている評価が要求された不動産物件の不動
産データを読み出す。そして、ＣＰＵ４は、この読み出
した不動産データに基づきこの不動産物件の評価の演算
を行う。すなわち、ＣＰＵ４は、読み出した不動産デー
タとこの不動産データに対応する所定のしきい値との比
較を行う。そして、ＣＰＵ４は、比較の結果得られた不
動産物件の比較結果データを評価を要求した不動産業者
２または消費者３のパーソナルコンピュータ１０へ出力
する。これにより、パーソナルコンピュータ１０は、入
力された比較結果データを画像データへ変換し、ＣＲＴ
１１の表示画面１１ａに図５５に示す配置において表示
する。
【０２６１】ここで、表示領域２０２には、現在表示さ
れている画像データがＲＴＳによる評価を示す図である
ことを表す「ＲＴＳによる評価」の文字データが表示さ
れる。また、表示領域２０３には、現在検索している不
動産物件の所在地および地積として「案件：東京都港区
麻布十番２丁目１８（地積２４７坪）［評価］」の文字
データが表示される。
【０２６２】さらに、表示領域２０４には、検索されて
いる不動産物件に対する評価に関する情報として、文字
データが表示される。ここでは、「当該不動産を、不動
産図書１,３７４項目にて、物件評価、事業評価した結
果は以下の通りです。」の文字データが表示される。
【０２６３】そして、表示領域６５０には、不動産物件
の評価結果を示す「物件評価」の各「評価項目」、「評
価事項」および「結果」が示されている。「物件評価」
は、「市場調査（立地調査）」、「関連法規の開発
与件調査」、「建築基準法及び開発指導」および「
当該地及び隣接地に関する権利関係調査」の項目に分か
れている。また、「市場調査（立地調査）」の項目
は、「１ 主要駅より６０分以内か」、「２ 最寄駅よ
り１０分以内か」、「３ 学校、商業施設が１Ｋｍ圏内
か」および「４ その他支障ある与件がないか」の質問
形式の比較のしきい値を含んだ「評価事項」に分割され
ている。
【０２６４】たとえば、評価が要求された不動産の「１
主要駅より６０分以内か」の「評価事項」は、「結
果」として「○」が示されている。また、評価が要求さ
れた不動産の「２ 最寄駅より１０分以内か」の「評価
事項」は、「結果」として「×」が示されている。さら
に、評価が要求された不動産の「３ 学校、商業施設が
１Ｋｍ圏内か」の「評価事項」は、「結果」として
「○」が示されている。同様に、評価が要求された不動
産の「４ その他支障ある与件がないか」の「評価事
項」は、「結果」として「○」が示されている。
【０２６５】次に、「関連法規の開発与件調査」の項
目は、「５ 市街化区域か」、「６計画道路がないか」
および「７ その他支障ある与件がないか」の質問形式
の比較のしきい値を含んだ「評価事項」に分割されてい
る。たとえば、評価が要求された不動産の「５ 市街化
区域か」の「評価事項」は、「結果」として「○」が示
されている。 また、評価が要求された不動産の「６
計画道路がないか」の「評価事項」は、「結果」として
「○」が示されている。さらに、評価が要求された不動
産の「７ その他支障ある与件がないか」の「評価事
項」は、「結果」として「○」が示されている。
【０２６６】次に、「建築基準法及び開発指導」の項
目は、「８ 接道条件は満たしているか」、「９ 指定
容積の確保は可能か」および「１０ その他支障ある与
件がないか」の質問形式の比較のしきい値を含んだ「評
価事項」に分割されている。たとえば、評価が要求され
た不動産の「８ 接道条件は満たしているか」の「評価
事項」は、「結果」として「○」が示されている。ま
た、評価が要求された不動産の「９ 指定容積の確保は
可能か」の「評価事項」は、「結果」として「×」が示
されている。さらに、評価が要求された不動産の「１０
その他支障ある与件がないか」の「評価事項」は、
「結果」として「○」が示されている。
【０２６７】次に、「当該地及び隣接地に関する権利
関係調査」の項目は、「１１ 境界確定済みか」、「１
２ 近隣同意書が必要な場合、取得済みか」、「１３
借地権者、借家権者がいる場合、立ち退き同意書取得済
みか」および「１４ その他支障ある与件がないか」の
質問形式の比較のしきい値を含んだ「評価事項」に分割
されている。たとえば、評価が要求された不動産の「１
１ 境界確定済みか」の「評価事項」は、「結果」とし
て「×」が示されている。
【０２６８】また、評価が要求された不動産の「１２
近隣同意書が必要な場合、取得済みか」の「評価事項」
は、「結果」として「○」が示されている。さらに、評
価が要求された不動産の「１３ 借地権者、借家権者が
いる場合、立ち退き同意書取得済みか」の「評価事項」
は、「結果」として「×」が示されている。同様に、評
価が要求された不動産の「１４ その他支障ある与件が
ないか」の「評価事項」は、「結果」として「○」が示
されている。
【０２６９】次に、表示領域６５１には、不動産物件の
評価結果を示す「事業評価」の各「評価項目」、「評価
事項」および「結果」が示されている。「事業評価」
は、「開発手法」、「事業手法」、「公的補助金
・融資」、「建築計画」および「事業収支」の項目
に分かれている。また、「開発手法」の項目は、「１
５ 開発手法の難易度は高くないか」の質問形式の比較
のしきい値を含んだ「評価事項」を有している。たとえ
ば、評価が要求された不動産の「１５ 開発手法の難易
度は高くないか」の「評価事項」は、「結果」として
「○」が示されている。
【０２７０】さらに、「事業手法」の項目は、「１６
事業手法の難易度は高くないか」の質問形式の比較の
しきい値を含んだ「評価事項」を有している。たとえ
ば、評価が要求された不動産の「１６ 事業手法の難易
度は高くないか」の「評価事項」は、「結果」として
「○」が示されている。同様に、「公的補助金・融
資」の項目は、「１７ 適用の難易度は高くないか」の
質問形式の比較のしきい値を含んだ「評価事項」を有し
ている。たとえば、評価が要求された不動産の「１７
適用の難易度は高くないか」の「評価事項」は、「結
果」として「○」が示されている。
【０２７１】次に、「建築計画」の項目は、「１８
指定容積を消化できるか」、「１９容積の割り増しは可
能か」および「２０ その他支障のある与件はないか」
の質問形式の比較のしきい値を含んだ「評価事項」に分
割されている。たとえば、評価が要求された不動産の
「１８ 指定容積を消化できるかの「評価事項」は、
「結果」として「×」が示されている。また、評価が要
求された不動産の「１９容積の割り増しは可能か」の
「評価事項」は、「結果」として「×」が示されてい
る。さらに、評価が要求された不動産の「２０ その他
支障のある与件はないか」の「評価事項」は、「結果」
として「○」が示されている。
【０２７２】次に、「事業収支」の項目は、「２１
ａ．設定販売価格は周辺相場より同等以下か」、「２２
ｂ．設定販売坪単価は周辺相場より同等以下か」、「２
３ ＰＪ利益は１０％以上か」、「２４ 投下資本の回
収は２年以下か」、「２５ 所有権移転までの期間は３
ヶ月未満か」、「２６ 許認可取得（確認申請）までの
見通し期間が６ヶ月未満か」および「２７ その他支障
ある与件がないか」の質問形式の比較のしきい値を含ん
だ「評価事項」に分割されている。たとえば、評価が要
求された不動産の「２１ａ．設定販売価格は周辺相場よ
り同等以下か」の「評価事項」は、「結果」として
「○」が示されている。また、評価が要求された不動産
の「２２ｂ．設定販売坪単価は周辺相場より同等以下
か」の「評価事項」は、「結果」として「○」が示され
ている。
【０２７３】さらに、評価が要求された不動産の「２３
ＰＪ利益は１０％以上か」の「評価事項」は、「結
果」として「○」が示されている。同様に、評価が要求
された不動産の「２４ 投下資本の回収は２年以下か」
の「評価事項」は、「結果」として「○」が示されてい
る。同様に、評価が要求された不動産の「２５ 所有権
移転までの期間は３ヶ月未満か」の「評価事項」は、
「結果」として「○」が示されている。
【０２７４】また、評価が要求された不動産の「２６
許認可取得（確認申請）までの見通し期間が６ヶ月未満
か」の「評価事項」は、「結果」として「○」が示され
ている。さらに、評価が要求された不動産の「２７ そ
の他支障ある与件がないか」の「評価事項」は、「結
果」として「○」が示されている。ここで、「○」は問
題なしを示し、「×」は問題ありを示している。そし
て、これらの合計が表示領域６５２に表示される。
【０２７５】また、表示領域２０６には、「鑑定グルー
プ 不動産鑑定士 一級建築士 宅地建物取引主任者
弁護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デ
ータが表示されている。この表示領域２０６には、不動
産を評価する担当者が示されている。たとえば対応する
不動産を鑑定した担当者を示すため、図５５に示すよう
に鑑定した担当者の「不動産鑑定士」、「一級建築
士」、「宅地建物取引主任者」、「弁護士」、「司法書
士」、「税理士」および「土地家屋調査士」の表示領域
は、「黄色」の背景に黒抜きの担当者を示す文字が示さ
れている。また、表示領域２０６において鑑定していな
い鑑定グループのメンバーは、「青色」の背景に白抜き
の担当者を示す文字が示されている。
【０２７６】次に、ＲＴＳによる評価の結果として、不
動産データ統合センターＣのＣＰＵ４は、比較結果から
検出した問題点の内容を示す問題検出データを評価を要
求した不動産業者２または消費者３のパーソナルコンピ
ュータ１０へ出力する。これにより、パーソナルコンピ
ュータ１０は、入力された問題検出データを画像データ
へ変換し、ＣＲＴ１１の表示画面１１ａに図５６に示す
配置において表示する。
【０２７７】ここで、表示領域７００には、現在表示さ
れている画像データが評価結果の問題点を示す図である
ことを表す「ＲＴＳが摘出した問題点」の文字データが
表示される。また、表示領域７０１には、現在検索して
いる不動産物件の所在地および地積として「案件：東京
都港区麻布十番２丁目１８（地積２４７坪）［評価］」
の文字データが表示される。
【０２７８】さらに、表示領域７０２には、検索されて
いる不動産物件に対する登記に関する情報として、文字
データが表示される。ここでは、「当該不動産を、購入
するにあたり、留意すべき点、あるいは売り主に売買条
件として付すべき点は以下のとおりです。」の文字デー
タが表示される。
【０２７９】そして、表示領域７０３には、不動産物件
の評価結果の問題点を示す「物件評価」の各「評価事
項」、「現状の問題点」および「対策」が示されてい
る。たとえば、評価された不動産物件の「物件評価」に
おいて問題のあった「評価事項」は、「２．最寄駅より
１５分以内か」、「９．指定容積の確保が可能か」、
「１１．境界確定済みか」および「１３．借地権者、借
家権者の、立退同意書取得済みか」の４事項である。
【０２８０】そして、「２．最寄駅より１５分以内か」
の「現状の問題点」は、「・地下鉄「広尾」駅徒歩１６
分 ・地下鉄「六本木」駅徒歩１６分」と表示されてい
る。次に、この「現状の問題点」に対する「対策」は、
「・新駅開設（地下鉄７号線Ｈ１１年度、１２号線Ｈ１
２年度予定）により、徒歩３分となる」と表示されてい
る。
【０２８１】そして、「９．指定容積の確保が可能か」
の「現状の問題点」は、「・道路斜線の影響、及び敷地
が狭小、不整形の為、容積未消化」と表示されている。
次に、この「現状の問題点」に対する「対策」は、「・
現行法規では、法定容積の確保は無理」と表示されてい
る。
【０２８２】そして、「１１．境界確定済みか」の「現
状の問題点」は、「・境界承諾書なし ・境界杭未確
認」と表示されている。次に、この「現状の問題点」に
対する「対策」は、「・売主に売買条件として提示可
能」と表示されている。
【０２８３】そして、「１３．借地権者、借家権者の、
立退同意書取得済みか」の「現状の問題点」は、「・敷
地の一部に借家人あり、店舗経営中 敷地４５坪、床面
積６０坪」と表示されている。次に、この「現状の問題
点」に対する「対策」は、「・売主に売買条件として提
示可能」と表示されている。
【０２８４】次に、表示領域７０４には、不動産物件の
評価結果の問題点を示す「事業評価」の各「評価事
項」、「現状の問題点」および「対策」が示されてい
る。たとえば、評価された不動産物件の「事業評価」に
おいて問題のあった「評価事項」は、「１７．適用の難
易度は高くないか」、「１８．指定容積を消化できる
か」および「１９．容積の割り増し可能か」の３事項で
ある。
【０２８５】そして、「１７．適用の難易度は高くない
か」の「現状の問題点」は、「・用途が共同住宅の場合
［都心共同住宅供給事業］の補助採択要件にあてはまる
が、補助金が交付される優先順位は低い」と表示されて
いる。次に、この「現状の問題点」に対する「対策」
は、「・Ａ共同化タイプ（２人以上の地権者による共同
化）もしくはＢ市街地環境形成タイプの補助採択要件に
あてはまれば、優先度は高くなる」と表示されている。
【０２８６】そして、「１８．指定容積を消化できる
か」および「１９．容積の割り増し可能か」の「現状の
問題点」は、「・道路斜線の影響、及び、敷地が狭小・
不整形の為、容積未消化」と表示されている。次に、こ
れらの「現状の問題点」に対する「対策」は、「・現行
法規では、これ以上の容積の引き上げは無理。斜線緩和
等の法改正が必要」と表示されている。
【０２８７】また、表示領域７０４には、「鑑定グルー
プ 不動産鑑定士 一級建築士 宅地建物取引主任者
弁護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デ
ータが表示されている。この表示領域７０４には、不動
産を評価する担当者が示されている。たとえば対応する
不動産を鑑定した担当者を示すため、図５６に示すよう
に鑑定した担当者の「不動産鑑定士」、「一級建築
士」、「宅地建物取引主任者」、「弁護士」、「司法書
士」、「税理士」および「土地家屋調査士」の表示領域
は、「黄色」の背景に黒抜きの担当者を示す文字が示さ
れている。また、表示領域７０４において鑑定していな
い鑑定グループのメンバーは、「青色」の背景に白抜き
の担当者を示す文字が示されている。
【０２８８】次に、不動産業者２および消費者３は、検
索している不動産物件（港区麻布十番）を用いて、どの
ような事業計画が考えられるかをシミュレーションを行
う事ができる。図５７において、表示領域５５０には、
「ＲＴＳ事業計画シミュレーション」を行うアプリケー
ションを示す「◆ＲＴＳ事業計画シミュレーション＊物
件情報、税制、登記、評価に基づいた事業計画シミュレ
ーション」のも字データが表示されている。
【０２８９】そして、表示領域５５０をマウス１０ｄに
よりクリックすると、クリックされた座標データに基づ
き図５８に示す画像データが不動産データベースＤＢか
ら読み出され、表示画面１１ａに表示される。この図５
８の各表示領域の座標データは、検索されている不動産
物件、すなわち不動産データベースＤＢに記憶されてい
る「麻布十番」の不動産物件に対応づけられている。こ
こで、表示領域５６０には、「ＲＴＳ
【不動産図書】から判断したマスタープラン 当該不
動産は不整形地の条件のもとで、最有効利用を検討しま
す」の文字データが表示されている。
【０２９０】そして、表示領域５６０をマウス１０ｄに
よりクリックすると、クリックされた座標データに基づ
き図５９に示す画像データおよび文字データが不動産デ
ータベースＤＢから読み出され、表示画面１１ａに表示
される。ここで、表示領域５７０には、現在、表示画面
１１ａに表示されている画像データが事業計画のシミュ
レーション結果出あることを示す「当該地での建物概観
予想図 ３プラン」の文字データが表示されている。こ
の「３プラン」の文字データは、３つのシミュレーショ
ンを行った事を示している。
【０２９１】また、表示領域５７１には、現在表示され
ている収益価格のデータの所在を示す「案件：麻布十番
２丁目１８（地積：２４７坪）［評価］」の文字データ
が示されている。さらに、表示領域５７２には、３つの
シミュレーション結果を示す画像データおよび文字デー
タが表示されている。ここで、「Ａプラン」は、「ＡＬ
Ｌ共同住宅（分譲マンションまたは賃貸マンション）」
のプランが示されている。同様に、「Ｂプラン」は、
「店舗＋共同住宅（複合ビル）」のプランが示されてい
る。同様に、「Ｃプラン」は、「事務所（賃貸オフィス
ビル）」のプランが示されている。
【０２９２】また、表示領域５７３には、「鑑定グルー
プ 不動産鑑定士 一級建築士 宅地建物取引主任者
弁護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デ
ータが表示されている。この表示領域５７３には、不動
産を評価する担当者が示されている。たとえば対応する
不動産を鑑定した担当者を示すため、図５９に示すよう
に鑑定した担当者の「一級建築士」の表示領域は、「黄
色」の背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されてい
る。また、表示領域５７３において鑑定していない鑑定
グループのメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当
者を示す文字が示されている。
【０２９３】次に、表示領域５７２の「Ａプラン」も文
字データの部分をマウス１０ｄによりクリックすると、
クリックされた座標データに基づき図６０に示す画像デ
ータおよび文字データが不動産データベースＤＢから読
み出され、表示画面１１ａに表示される。表示領域５８
０には、「Ａプラン」の概要を示す「Ａパターン
（１）ＡＬＬ共同住宅（分譲） （２）ＡＬＬ共同住宅
（賃貸） [分譲マンション]・［賃貸マンション］」
の文字データが表示されている。
【０２９４】また、表示領域５８２には、「Ａパター
ン」の完成した[分譲マンション]・［賃貸マンション］
の完成予想図の画像データが表示される。さらに、表示
領域５８２には、「Ａパターン」の建物の概要を示す簡
易設計図の画像データが表示される。他の「Ｂパター
ン」および「Ｃパターン」の完成予想図および簡易設計
図の画像を表示する事ができる。
【０２９５】また、表示領域５８４には、「鑑定グルー
プ 不動産鑑定士 一級建築士 宅地建物取引主任者
弁護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デ
ータが表示されている。この表示領域５８４には、不動
産を評価する担当者が示されている。たとえば対応する
不動産を鑑定した担当者を示すため、図６０に示すよう
に鑑定した担当者の「一級建築士」の表示領域は、「黄
色」の背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されてい
る。また、表示領域５８４において鑑定していない鑑定
グループのメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当
者を示す文字が示されている。
【０２９６】そして、不動産データ総合センターＣのＣ
ＰＵ４は、上述した各事業計画に基づく不動産物件の利
用計画のシミュレーションを行い、このシミュレーショ
ン結果の評価データをパーソナルコンピュータ１０へ出
力する。このシミュレーションの前提となる条件は、図
６１に示す表示画面１１ａに表示される不動産データ総
合センターＣから供給される条件で行われる。領域７８
１には、「開発に基づく素地価格の算出の前提条件」の
文字データが示されている。また、表示領域７８２に
は、各プランにおける前提条件が示されている。
【０２９７】さらに、表示領域７５４には、「鑑定グル
ープ 不動産鑑定士 一級建築士宅地建物取引主任者
弁護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デ
ータが表示されている。この表示領域５８４には、不動
産を評価する担当者が示されている。たとえば対応する
不動産を鑑定した担当者を示すため、図６１に示すよう
に鑑定した担当者の「不動産鑑定士」、「一級建築士」
「宅地建物取引主任者」および「税理士」の表示領域
は、「黄色」の背景に黒抜きの担当者を示す文字が示さ
れている。また、表示領域７５４において鑑定していな
い鑑定グループのメンバーは、「青色」の背景に白抜き
の担当者を示す文字が示されている。
【０２９８】パーソナルコンピュータ１０は、入力され
た評価データを画像データへ変換し、図６２に示す様に
表示装置１１の表示画面１１ａに表示する。図６２にお
いて、表示領域７５０には、「事業計画総括表」の文字
データが表示される。また、表示領域７５１には、評価
している不動産物件を示す「案件：東京都港区麻布十番
２丁目１８（地積２４７坪）」の文字データが表示され
る。さらに、表示領域７５２には、評価結果を示すデー
タであることを示す「開発に基づく素地価格を算出しま
した。」の文字データが表示される。
【０２９９】表示領域７５３には、上記で示した各プラ
ンのシミュレーション結果であることを示す「Ａプラ
ン」、「Ｂプラン」および「Ｃプラン」の文字データが
表示されている。そして、「Ａプラン」の「用途」の項
には、「ＡＬＬ共同住宅（分譲） 分譲マンション」と
「ＡＬＬ共同住宅（賃貸） 賃貸マンション」の２通り
ある。さらに、「開発手法の検討」の項には、「現行
法規の範囲内」の文字が示されている。「事業手法の
検討」の項には、「ＡＬＬ共同住宅（分譲） 分譲マン
ション」に対して「自社分譲方式」が用いられ、「ＡＬ
Ｌ共同住宅（賃貸） 賃貸マンション」に対して「自社
賃貸方式」が用いられることが示されている。
【０３００】「建築計画」の項には、「法床面積」、
「占有面積」、「住戸」、「駐車台数」および「有効
率」の文字データが示され、対応する数値データが示さ
れている。また、「実行容積率」の項には、「３４５
％」の数値が示されている。「事業収支計画」の項に
は、「前提条件」の文字データが表示されている。ま
た、「事業収支計画」の項には、「Ａプラン」の「Ａ
ＬＬ共同住宅（分譲） 分譲マンション」の部分には、
「建築費坪単価」、「駐車場建築費」および「分譲坪単
価」の各価格の単価が示されている。
【０３０１】同様に、「Ａプラン」の「ＡＬＬ共同住宅
（賃貸） 賃貸マンション」の部分には、「建築費坪単
価」および「駐車場建築費」の各価格の単価が示され、
また「収入」として「マンション賃料」と「駐車場賃
料」の文字データと各々の単価が示され、さらに、「支
出」として、「管理費」項目として「維持管理費」、
「[建築費に対して]」の項目として「火災保険料」、
「減価償却費」の項目として「建物」、「定額法残存１
０％」の項目として「設備」、および「金利」がそれぞ
れに対応する数値データとともに示されている。
【０３０２】「素地価格」の項には、「ＡＬＬ共同住
宅（分譲） 分譲マンション」の部分に「８５７百万円
（３.４７０千円／坪）」が示され、「ＡＬＬ共同住
宅（賃貸） 賃貸マンション」の部分に「７８３百万円
（３.１７０千円／坪）」が示されている。
【０３０３】上述と同様に、「Ｂプラン」および「Ｃプ
ラン」の「開発手法の検討」〜「素地価格」の各項
は、表示領域７５３に示してある。すなわち、「Ｂプラ
ン」の「用途」の項には、「店舗＋共同住宅（分譲）
複合ビル」が示されている。さらに、「開発手法の検
討」の項には、「現行法規の範囲内」の文字が示されて
いる。「事業手法の検討」の項には、「自社分譲方
式」が用いられることが示されている。
【０３０４】「建築計画」の項には、「法床面積」、
「占有面積」、「店舗占有」、「住戸」、「駐車台数」
および「有効率」の文字データが示され、対応する数値
データが示されている。また、「実行容積率」の項に
は、「４１９％」の数値が示されている。「事業収支
計画」の項には、「前提条件」の文字データが表示され
ている。また、「事業収支計画」の項には、「築費坪
単価」、「駐車場建築費」および「分譲坪単価」の文字
データが示され、また各項目に対応した各価格の単価が
示されている。
【０３０５】同様に、「Ｃプラン」の「用途」の項に
は、「店舗＋共同住宅（分譲） 複合ビル」が示されて
いる。また、「開発手法の検討」の項には、「現行法
規の範囲内」の文字が示されている。「事業手法の検
討」の項には、「自社賃貸方式」が用いられることが示
されている。「建築計画」の項には、「法床面積」、
「占有面積」、「店舗占有」および「有効率」の文字デ
ータが示され、対応する数値データが示されている。
【０３０６】また、「実行容積率」の項には、「３１０
％」の数値が示されている。さらに、「事業計画」の
項には、「建築費坪単価」および「駐車場建築費」の各
価格の単価が示され、また「収入」として「オフィス賃
料」と「駐車場賃料」の文字データと各々の単価が示さ
れ、さらに、「支出」として、「管理費」項目として
「維持管理費」、「[建築費に対して]」の項目として
「火災保険料」、「減価償却費」の項目として「建
物」、「定額法残存１０％」の項目として「設備」、お
よび「金利」がそれぞれに対応する数値データとともに
示されている。
【０３０７】「素地価格」の項には、「Ｂプラン」と
して「１０３２百万円 （４.１８０千円／坪）」が示
され、「Ｃプラン」として「５６６百万円 （２.２９
０千円／坪）」が示されている。
【０３０８】また、表示領域７５４には、「鑑定グルー
プ 不動産鑑定士 一級建築士 宅地建物取引主任者
弁護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デ
ータが表示されている。この表示領域７５４には、不動
産を評価する担当者が示されている。たとえば対応する
不動産を鑑定した担当者を示すため、図６２に示すよう
に鑑定した担当者の「不動産鑑定士」、「一級建築
士」、「宅地建物取引主任者」および「税理士」の表示
領域は、「黄色」の背景に黒抜きの担当者を示す文字が
示されている。また、表示領域７５４において鑑定して
いない鑑定グループのメンバーは、「青色」の背景に白
抜きの担当者を示す文字が示されている。
【０３０９】次に、「Ａプラン」の詳細なシミュレーシ
ョン結果を確認する場合、不動産業者２および消費者３
は、表示領域７５３の「Ａプラン」の部分をマウス１０
ｄによりクイックする。これにより、パーソナルコンピ
ュータ１０は、不動産データ総合センターＣのＣＰＵ４
に詳細データの要求信号を出力する。ＣＰＵ４は、この
要求信号が入力されると、評価シミュレーション結果の
詳細データをパーソナルコンピュータへ出力する。
【０３１０】パーソナルコンピュータ１０は、入力され
る評価シミュレーション結果の詳細データを画像データ
に変換し、表示装置１１の表示画面１１ａに図６３に示
すように表示する。図６３において、表示領域７６０に
は、「事業計画総括表」の文字データが表示される。ま
た、表示領域７６１には、評価している不動産物件を示
す「案件：東京都港区麻布十番２丁目１８（地積２４７
坪）」の文字データが表示される。
【０３１１】そして、表示領域７６２における、「事
業計画収支」の項の「ＡＬＬ共同住宅（分譲） 分譲マ
ンション」の部分には、詳細データとして「売上高」、
「売上原価」、「粗利益」、「販売費」、「営業利
益」、「金利」および「ＰＪ利益」の項目が示され、各
々の項目に対する金額が示されている。一方、「事業
計画収支」の項の「ＡＬＬ共同住宅（賃貸） 賃貸マン
ション」の部分には、「１．利益 粗利回り」、「２．
償却前利益 利回り」、「３．税引き前利益 利回り」
および「４初期投資額」の項目が示され、各々の項目に
対する金額が示されている。
【０３１２】同様に、「Ｂプラン」の詳細なシミュレー
ション結果を確認する場合、不動産業者２および消費者
３は、図６２において表示領域７５３の「Ｂプラン」ま
たは「Ｃプラン」の表示されている部分をマウス１０ｄ
によりクイックする。これにより、パーソナルコンピュ
ータ１０は、不動産データ総合センターＣのＣＰＵ４に
詳細データの要求信号を出力する。ＣＰＵ４は、この要
求信号が入力されると、評価シミュレーション結果の詳
細データをパーソナルコンピュータへ出力する。
【０３１３】パーソナルコンピュータ１０は、入力され
る評価シミュレーション結果の詳細データを画像データ
に変換し、表示装置１１の表示画面１１ａに図６４に示
すように表示する。図６４において、表示領域７７０に
は、「事業計画総括表」の文字データが表示される。ま
た、表示領域７７２には、評価している不動産物件を示
す「案件：東京都港区麻布十番２丁目１８（地積２４７
坪）」の文字データが表示される。
【０３１４】そして、表示領域７７３における、「事
業計画収支」の項の「店舗＋共同住宅（分譲） 複合ビ
ル」の部分には、詳細データとして「売上高」、「売上
原価」、「粗利益」、「販売費」、「営業利益」、「金
利」および「ＰＪ利益」の項目が示され、各々の項目に
対する金額が示されている。一方、「事業計画収支」
の項の「事務所（賃貸し） 賃貸しオフィスビル」の部
分には、「１．利益粗利回り」、「２．償却前利益 利
回り」、「３．税引き前利益 利回り」および「４初期
投資額」の項目が示され、各々の項目に対する金額が示
されている。
【０３１５】次に、上述した不動産データの記載項目の
もととなる「不動産図書」の説明を行う。この「不動産
図書」をにおける不動産情報の検索項目は、たとえば大
きく分類すると、「不動産図書１」の「不動産に関する
情報」３７６項目、「鑑定図書」の「鑑定（公示等）に
関する情報」２４６項目、「権利関係に関する情報」の
「登記に関する情報」１８項目および「課税に関する情
報」４６６項目の計１１０６項目があり、これを不動産
の物件の一件の記載項目としている。
【０３１６】「不動産に関する情報」は、大項目とし
て、「物件の評価」、「事業計画」および「事業の評
価」に分類されている。
【０３１７】まず、「物件の評価」は、中項目として
「市場調査」、「関連法規の開発与件」、「建築基準法
及び開発指導要項調査」および「等該地及び隣接地に関
する権利関係一覧」を有している。
【０３１８】「市場調査」は、「１物件調書」、「２法
的調査」、「３ボリュームチェック」、「４立地調
査」、「５価格調査」および「６査定価格と売主希望価
格との比較」で示される大項目の検索項目で構成されて
いる。
【０３１９】「関連法規の開発与件」は、「１都市計画
法」、「３農地法」、「３生産緑地法」および「４その
他法規上の間発与件」の各項目で構成されている。「建
築基準法及び開発指導要項調査」は、「１．接道義
務」、「２．用途地域」、「３．面積制限」、「４．斜
線制限」、「５．日影規制」、「６．その他」、「７．
各行政指導要綱」および「評価」の項目で構成されてい
る。
【０３２０】「当該地及び隣接地に関する権利関係一
覧」は、「１．物件情報入手先（中介料支払先リス
ト）」、「２．重要事項説明書」、「３．物件調書（購
入前チェック事項）」、「４．取引前購入申入れ事
項」、「５．取引時の管理確認事業」、「評価」および
「備考」の項目で構成されている。
【０３２１】「事業計画書」は、「８−（１）戸建」５
５目および「８−（２）マンション」４７項目の合計と
して、１０２項目の検索項目で構成されている。まず、
「８−（１）戸建」における「ＰＪ名」の項目には、
「開発面積」と「開発面積」に対応する「換算坪」、
「販売面積」と「販売面積」に対応する「換算坪」、
「有効率」および「販売区画数」の項がある。さらに、
「売上」の項目は、「土地販売単価」、「建物販売単
価」、「平均土地面積」、「平均建物面積」、「戸当り
土地面積」、「戸当り建物価格」、「戸当り販売価
格」、「土地売上高」、「建物売上高」および「売上総
額」の各項で構成されている。
【０３２２】次に、「８−（１）戸建」における「原価
名」の項目は、「土地取得単価／ｍ２」と「土地取得単
価／ｍ２」に対応する「換算坪」、「土地取得総額」、
「造成費単価」、「造成費総額」、「部材費単価」、
「部材費総額」、「本体工事単価」、「本体工事費」、
「外構工事単価」、「外構工事費」、「外構工事単価
（千円／坪 ＝ 外構工事費／販売面積）」、「その他
工事費」、「当社管理経費」、「開発関係経費」、「仲
介企画料」、「＊固定資産評価額は、土地取得価格の
％と設定。」、「不動産取得税」、「登録免許税１」、
「登録免許税２」、「固定資産税等」、「借入金利」お
よび「事業費」で構成されている。
【０３２３】次に、「８−（１）戸建」における「販売
費」の項目は、「広告宣伝費」に対応する「 千円 売
上総額の ％」、「販売手数料」に対応する「 千円
売上総額の ％」および「販売促進費」に対応する「
千円 売上総額の ％」の各項で構成されている。さら
に、「８−（１）戸建」における「工程」の項目は、
「土地取得期間 ヶ月」、「申請許認可期間 ヶ
月」、「造成工事期間 ヶ月」、「建物建築期間 ヶ
月」、「販売期間 ヶ月」、「契約から引渡まで ヶ
月」および「全行程 年 ヶ月」の各項で構成されてい
る。
【０３２４】次に、「８−（１）戸建」における「益計
算」の項目は、「土地売上高」、「建物売上高」、「売
上高」、「土地」、「建物」、「売上原価計」、「利
益」、「広告宣伝費」、「販売手数料」、「販売促進
費」、「小計」、「営業利益」、「収支差金利」、「Ｐ
Ｊ利益」、「事業費」、「間接経費」および「一次利
益」の各項目で構成されている。また、「土地」の項目
は、「取得費」、「造成費」、「当社管理経費」、「開
発関係経費」、「仲介企画料」、「不動産取得税」、
「登録免許税１」、「登録免許税２」、「固定資産税
等」および「その他」の各項で構成されている。また、
「建物」の項目は、「部材費」、「本体工事費」、「外
構工事費」および「その他工事等」の各項で構成されて
いる。
【０３２５】次に、「８−（２）マンション」における
「事業概要」について説明する。まず、「所在地」を明
記する項がある。そして、「事業概要」は、「地積」、
「都市規制」、「建物概要」、「販売概要」および「備
考」の項目で構成されている。「地積」の項目には、
「公募 坪 実測 坪 」が記されている。「都市規
制」の項目には、「用途地域 建ぺい率 ％ 容積率
％ 防火指定 高度地区」が記されている。「建物概
要」の項目には、「建物用途 構造規模 法床面積坪
専有面積 坪 施行床面積 坪 レンタブル比 ％ 建
築費 千円／坪」が記されている。「販売概要」の項目
には、「販売単価 千円／戸 販売坪単価千円／坪 一
戸当たり専有面積 坪／戸 間取構成 販売時期」が記
されている。
【０３２６】また、「８−（２）マンション」における
各項目について説明する。項目としては、「売上高」、
「取得費」、「工事費」、「原価経費」、「売上原価合
計」、「粗利益」、「販売費」、「営業利益」、「収支
差金額」、「ＰＪ利益」、「事業費」、「間接経費」お
よび「一次利益」の各項目で構成されている。また、
「工事費」の項目は、「建築工事費」、「工事予備
費」、「立体駐車場」、「解体工事費」および「モデル
ルーム」の各項で構成されている。また、「原価経費」
の項目は、「仲介紹介料」、「租税公課」、「公共負担
金」、「引込負担金」、「近隣補償費」、「企画料」、
「設計料」および「工事経費他」の各項で構成されてい
る。また、「販売費」の項目は、「広告宣伝費」、「販
売手数料」および「販売促進費」の各項で構成されてい
る。
【０３２７】次に、「事業の評価」の説明をする。「事
業の評価」は、中項目として「事業の評価」、「その他
関連法規」および「契約に関する注意事項」を有してい
る。「事業の評価」は、「販売見通し」９項目、「損益
計画」２項目、「資金計画」４項目、「用地買収の難易
度」１項目、「買収価格の妥当性」２項目、「開発難易
度」３項目および「総合評価」１項目の合計として、２
２項目の検索項目で構成されている。
【０３２８】次に、「その他の関連法規」について説明
する。「その他関連法規」は、「商業」４項目、「宿泊
・集会」２項目、「娯楽・スポーツ」２項目、「医療・
シルバー」２項目、「教育」１項目および「その他」３
項目の合計として、１４項目の検索項目で構成されてい
る。まず、「商業」は、「デパート スーパーマーケッ
ト等」、「レストラン等」、「バー・スナック カフェ
等」の項目で構成されている。これらの項目は、それぞ
れ「関連法規」および「チェック」の項がある。
【０３２９】次に、「契約に関する注意事項」は、「当
事者確定」３項目、「物件の確定」５項目、「決済」３
項目、「取引条件」５項目、「その他」２項目、「売買
契約」８項目および「賃貸契約」４項目の合計として、
３０項目の検索項目で構成されている。各項目には、情
報として「 」および「チェック」の項がある。
【０３３０】「鑑定に関する情報」は、大項目として、
「地価公示における鑑定図書」および「都道府県地価調
査標準価格における鑑定図書」に分類されている。「地
価公示における鑑定図書」は、「鑑定評価書」として、
「基本的事項」、「鑑定評価額の決定の理由の要旨」、
「試算価格算定内訳」および「標準地純収益算定内訳」
を有している。
【０３３１】「標準値純収益算定内訳」は、「（１）最
有効使用の判定」４項目、「（２）総収益算出内訳」１
３項目、「（３）ｍ２当たりの月額支払賃料の算出根
拠」１０項目、「（４）総費用算出内訳」９項目、
「（５）基本利率等」、８項目、「（６）建物等に帰属
する総純益」３項目、「（７）土地に帰属する総純益」
６項目および「（８）土地の収益価格」１項目の合計５
４項目の検索項目で構成されている。まず、「（１）最
有効使用の判定」における「建物の利用状況」は、
「用途」、「建物面積」、「構造・階層」および「延床
面積」の項で構成されている。
【０３３２】次に、「都道府県地価調査標準価格におけ
る鑑定図書」は、小項目の６９項目で構成されている。
「課税に関する情報」は、「土地登記簿」、「登記簿甲
区」、「登記簿乙区」および「登記簿丙区」で構成され
る「土地登記簿」と、「建物登記簿」、「登記簿甲
区」、「登記簿乙区」および「登記簿丙区」で構成され
る「土地登記簿」に示される全ての項目が用いられる。
【０３３３】「課税に関する情報」は、「譲渡所得
税」、「地価税」、「相続税」、「贈与税」、「登録免
許税［課税標準税率］」、「不動産取得税」、「特別土
地保有税」および「固定資産税・都市計画税［土地・家
屋課税台帳等］」などの法的に定められた必要項目をす
べて含んだものである。
【０３３４】
【発明の効果】請求項１記載の発明によれば、不動産に
関する情報を一元管理する不動産データベースを有する
不動産データ統合センターに設置され、１件の不動産に
対して立地条件等により物件を評価する不動産に関する
不動産情報と、公示等の鑑定に関する鑑定情報と、登記
に関する登記情報と、課税に関する課税情報とをそれぞ
れ付与し、前記各情報を検索項目として、不動産の情報
管理を行うようにした不動産情報管理システムであっ
て、不動産に関する前記各情報を一元管理する前記不動
産データベースへ登録する物件情報登録手段と、この物
件情報登録手段により登録した前記各情報を管理する物
件情報管理手段と、前記不動産データベースに少なくと
も宅地建物取引主任者による重要事項の説明を含む内容
のデータである不動産一次情報を入力する第一の入力手
段と、少なくとも不動産鑑定士、一級建築士、宅地建物
取引主任者、弁護士、司法書士、税理士、土地家屋調査
士を含む一セットの鑑定士グループによる土地評価の内
容を前記不動産データベースに入力する第二の入力手段
と、前記登録手段により登録した前記各情報とこの各情
報に対応する周辺状態を含む不動産のデータに基づき不
動産に対する所定の評価項目における評価基準値に対す
る評価データを演算する評価演算手段と、前記評価デー
タに対応して前記不動産に関連する留意すべき情報およ
び売買条件として提示するべき情報を前記不動産データ
ベースから探索するデータ探索手段と、前記各情報の評
価が前記鑑定士グループのいずれにより行われたかを示
す評価者データをこの情報に対応して記憶する評価者デ
ータ記憶手段と、前記不動産のデータ、この不動産の各
情報、前記評価結果のデータ、評価者データおよび対応
策のデータを不動産業者へ提供する提供手段と、前記不
動産のデータ、この不動産の各情報、前記評価結果のデ
ータ、評価者データおよび対応策のデータを画像データ
へ変換し、得られた各々の画像データを重ね合わせて画
面表示する表示手段と、前記不動産の売買に関する物件
取引情報の保管および管理を行う保管手段と、不動産業
者から所定の地域内の不動産申込情報を更新する更新手
段と、不動産業者および消費者からの要求により前記不
動産データベースにおける前記各情報の検索を行う検索
手段と、前記不動産申込情報および前記物件取引情報を
編集する編集手段と、前記不動産データセンターから不
動産業者および消費者へ不動産情報を送信する送信手段
と、不動産業者および消費者からの要求により、要求さ
れた不動産の不動産情報に基づき前記不動産データベー
スにおけるこの不動産に対応する前記登記情報から、こ
の不動産の登記に関する登記簿記載内容データを出力す
る登記簿情報出力手段と、不動産業者および消費者から
の要求により、要求された不動産の不動産情報に基づき
前記不動産データベースにおけるこの不動産に対応する
前記課税情報に基づき、要求された不動産の課税額を演
算し、演算結果として課税データを出力する課税額演算
出力手段とを具備するため、利用者および不動産業者
は、必要とする不動産物件の各利用目的に応じた評価デ
ータを各専門家の評価に基づくシミュレーションにより
得られるので、実際の開発費用に近い評価データを得る
ことが可能となり、また利用者及び不動産業者は必要に
応じて登記のデータを得られ、かつ売買するときに対象
となる不動産物件の各種税額が簡易に得られるので、不
動産物件の売買における評価が行いやすくなる効果があ
る。
【０３３５】また、請求項２記載の発明によれば、請求
項１記載の不動産情報管理システムにおいて、前記第一
の入力手段は、不動産の評価に必要な項目についての情
報を保有する政府、地方公共団体等の団体と、これらの
団体が保有する情報の一部の項目についての保有する不
動産業者等の団体とが存在する第一の施設に設置され、
前記第二の入力手段は、前記不動産業者等の団体から供
給された情報に所定の情報を付加して、前記政府、地方
公共団体等が保有する項目の全てについての情報を不動
産２次データとして出力する、不動産鑑定士、一級建築
士、宅地建物取引主任者、司法書士、土地家屋調査士、
税理士、弁護士のすくなくともいずれかから構成された
Ｒ機関が存在する第二の施設に設置され、前記第一の入
力手段と前記第二の入力手段との間で情報の伝達を行う
情報伝達手段を具備するため、不動産評価を行うための
不動産データに付加価値を持たせ、各関係機関にバラバ
ラに分散していた所定の地域の不動産データを一元管理
が行える効果がある。
【０３３６】さらに、請求項３記載の発明によれば、前
記提供手段により提供される前記不動産のデータ、この
不動産の各情報、前記評価結果のデータ、評価者データ
および対応策のデータは、ビジュアルに確認可能なカラ
ー階調データを有する画像データであるため、どの分野
の評価者が対応する不動産物件の評価を行ったかどうか
がビジュアルのに確認でき、かつ不動産物件の不動産物
件の評価において各目的別の開発計画が画像でパーソナ
ルコンピュータにおいて確認できるため、ビジュアルに
実際の利用状態が把握できる効果がある。
【０３３７】また、請求項９記載の発明によれば、前記
送信手段は、暗号化し、制御コードを付加された不動産
データを用いて送信するため、関係者以外に不動産デー
タは取得できないので、不動産データが悪用される危険
性が少なくなる効果がある。
【図面の簡単な説明】
【図１】 本発明の一実施形態による不動産情報管理シ
ステムの構成を示すブロック図である。
【図２】 本発明に用いられるパーソナルコンピュータ
のＣＲＴ画面を示す図である。
【図３】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デー
タの首都圏の地価を表す画像データを示す図である。
【図４】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デー
タの首都圏の地価を表す画像データを示す図である。
【図５】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デー
タの首都圏の地価を表す画像データを示す図である。
【図６】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デー
タを表す画像データを示す図である。
【図７】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デー
タを表す画像データを示す図である。
【図８】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デー
タを表す画像データを示す図である。
【図９】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デー
タを表す画像データを示す図である。
【図１０】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図１１】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図１２】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図１３】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図１４】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図１５】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図１６】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図１７】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図１８】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図１９】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図２０】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図２１】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図２２】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図２３】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図２４】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図２５】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図２６】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図２７】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図２８】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図２９】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図３０】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図３１】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図３２】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図３３】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図３４】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図３５】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図３６】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図３７】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図３８】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図３９】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図４０】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図４１】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図４２】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図４３】 本発明の一実施形態に用いられる不動産
データを表す画像データを示す図である。
【図４４】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図４５】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図４６】 本発明の一実施形態に用いられる登記簿記
載内容を表す画像及び表示データを示す図である。
【図４７】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図４８】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図４９】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図５０】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図５１】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図５２】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図５３】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図５４】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図５５】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図５６】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図５７】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図５８】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図５９】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図６０】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図６１】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図６２】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図６３】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【図６４】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。
【符号の説明】
１ Ｒ機関 ２ 不動産業者 ３ 消費者 ４ ＣＰＵ ５ 入出力装置 ６ 演算回路 １０ パーソナルコンピュータ １０ａ カードリーダ １０ｂ パーソナルコンピュータ本体 １０ｃ キーボード １０ｄ マウス １１ ＣＲＴ（表示管） Ｃ 不動産データ総合センター Ｄ 官公庁（政府機関および行政機関） ＤＢ 不動産データベース

Claims (14)

    【特許請求の範囲】
  1. 【請求項１】 不動産に関する情報を一元管理する不動
    産データベースを有する不動産データ統合センターに設
    置され、 １件の不動産に対して立地条件等により物件を評価する
    不動産に関する不動産情報と、公示等の鑑定に関する鑑
    定情報と、登記に関する登記情報と、課税に関する課税
    情報とをそれぞれ付与し、前記各情報を検索項目とし
    て、不動産の情報管理を行うようにした不動産情報管理
    システムであって、 不動産に関する前記各情報を一元管理する前記不動産デ
    ータベースへ登録する物件情報登録手段と、 この物件情報登録手段により登録した前記各情報を管理
    する物件情報管理手段と、 前記不動産データベースに少なくとも宅地建物取引主任
    者による重要事項の説明を含む内容のデータである不動
    産一次情報を入力する第一の入力手段と、 少なくとも不動産鑑定士、一級建築士、宅地建物取引主
    任者、弁護士、司法書士、税理士、土地家屋調査士を含
    む一セットの鑑定士グループによる土地評価の内容を前
    記不動産データベースに入力する第二の入力手段と、 前記登録手段により登録した前記各情報とこの各情報に
    対応する周辺状態を含む不動産のデータに基づき不動産
    に対する所定の評価項目における評価基準値に対する評
    価データを演算する評価演算手段と、 前記評価データに対応して前記不動産に関連する留意す
    べき情報および売買条件として提示するべき情報を前記
    不動産データベースから探索するデータ探索手段と、 前記各情報の評価が前記鑑定士グループのいずれにより
    行われたかを示す評価者データをこの情報に対応して記
    憶する評価者データ記憶手段と、 前記不動産のデータ、この不動産の各情報、前記評価結
    果のデータ、評価者データおよび対応策のデータを不動
    産業者へ提供する提供手段と、 前記不動産のデータ、この不動産の各情報、前記評価結
    果のデータ、評価者データおよび対応策のデータを画像
    データへ変換し、得られた各々の画像データを重ね合わ
    せて画面表示する表示手段と、 前記不動産の売買に関する物件取引情報の保管および管
    理を行う保管手段と、 不動産業者から所定の地域内の不動産申込情報を更新す
    る更新手段と、 不動産業者および消費者からの要求により前記不動産デ
    ータベースにおける前記各情報の検索を行う検索手段
    と、 前記不動産申込情報および前記物件取引情報を編集する
    編集手段と、 前記不動産データセンターから不動産業者および消費者
    へ不動産情報を送信する送信手段と、 不動産業者および消費者からの要求により、要求された
    不動産の不動産情報に基づき前記不動産データベースに
    おけるこの不動産に対応する前記登記情報から、この不
    動産の登記に関する登記簿記載内容データを出力する登
    記簿情報出力手段と、 不動産業者および消費者からの要求により、要求された
    不動産の不動産情報に基づき前記不動産データベースに
    おけるこの不動産に対応する前記課税情報に基づき、要
    求された不動産の課税額を演算し、演算結果として課税
    データを出力する課税額演算出力手段とを具備すること
    を特徴とする不動産情報管理システム。
  2. 【請求項２】 前記第一の入力手段は、不動産の評価に
    必要な項目についての情報を保有する政府、地方公共団
    体等の団体と、これらの団体が保有する情報の一部の項
    目についての保有する不動産業者等の団体とが存在する
    第一の施設に設置され、 前記第二の入力手段は、前記不動産業者等の団体から供
    給された情報に所定の情報を付加して、前記政府、地方
    公共団体等が保有する項目の全てについての情報を不動
    産二次情報として出力する、不動産鑑定士、一級建築
    士、宅地建物取引主任者、司法書士、土地家屋調査士、
    税理士、弁護士の少なくともいずれかから構成されたＲ
    機関が存在する第二の施設に設置され、 前記第一の入力手段と前記第二の入力手段との間で情報
    の伝達を行う情報伝達手段を具備することを特徴とする
    請求項１記載の不動産情報管理システム。
  3. 【請求項３】 前記提供手段により提供される前記不動
    産のデータ、この不動産の各情報、前記評価結果のデー
    タ、評価者データおよび対応策のデータは、ビジュアル
    に確認可能なカラー階調データを有する画像データであ
    ることを特徴とする請求項１記載の不動産情報管理シス
    テム。
  4. 【請求項４】 前記情報が所定の時間毎に時系列に前記
    物件情報管理手段に記憶されることを特徴とする請求項
    １ないし請求項４記載の不動産情報管理システム。
  5. 【請求項５】 前記情報伝達手段における情報伝達の一
    部が通信衛星を介して行われることを特徴とする請求項
    １ないし請求項４いずれかに記載の不動産情報管理シス
    テム。
  6. 【請求項６】 前記物件情報登録手段が、前記不動産一
    次情報、前記不動産二次情報、物件の近隣地価の推移情
    報および周辺環境を示す生活情報を前記第二の不動産デ
    ータベースへ登録することを特徴とする請求項１ないし
    請求項５いずれかに記載の不動産情報管理システム。
  7. 【請求項７】 前記物件情報管理手段が、前記不動産一
    次情報、前記不動産二次情報、物件の近隣地価の推移情
    報および周辺環境を示す生活情報を前記第二の不動産デ
    ータベースにおいて管理することを特徴とする請求項１
    ないし請求項６いずれかに記載の不動産情報管理システ
    ム。
  8. 【請求項８】 前記提供手段が前記不動産一次情報およ
    び前記不動産二次情報を前記第二の不動産データベース
    から抽出し、この抽出された不動産物件情報を前記送信
    手段により、不動産業者および消費者へ転送することを
    特徴とする請求項１ないし請求項７いずれかに記載の不
    動産情報管理システム。
  9. 【請求項９】 前記送信手段は、暗号化し、制御コード
    が付加されたデータ形式で送信されることを特徴とする
    請求項８記載の不動産情報管理システム。
  10. 【請求項１０】 前記保管手段が、不動産業者により取
    引された不動産物件の取引情報を、各地域の不動産デー
    タ統合センターより収集し、保管および管理を行うこと
    を特徴とする請求項１ないし請求項９いずれかに記載の
    不動産情報管理システム。
  11. 【請求項１１】 前記更新手段が、前記不動産データベ
    ース内の前記不動産業者の物件の購入申し込み情報の更
    新を行うことを特徴とする請求項１ないし請求項１０い
    ずれかに記載の不動産情報管理システム。
  12. 【請求項１２】 前記登記簿情報出力手段の出力する前
    記登記簿記載内容データが、少なくとも登記簿に記載さ
    れた所有者及び権利関係に関するデータ，不動産の所在
    を示すデータ，登記簿上の所有者の表示のデータ，地積
    測量図のデータ，道路・ガス・上水道・下水道の施設経
    路のデータを示す位置図のデータを含むことを特徴とす
    る請求項１ないし請求項１１いずれかに記載の不動産情
    報管理システム。
  13. 【請求項１３】 前記課税額演算出力手段が、少なくと
    も前記不動産の路線価，地積，地籍及び課税率等を含む
    課税情報に基づき、前記不動産の課税額のデータを演算
    することを特徴とする請求項１ないし請求項１２いずれ
    かに記載の不動産情報管理システム。
  14. 【請求項１４】 前記課税額演算出力手段が、前記課税
    データとして前記不動産データの少なくとも売却時，購
    入時，保有時及び相続時の課税額のデータを求めること
    を特徴とする請求項１ないし請求項１３いずれかに記載
    の不動産情報管理システム。
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