JPH11272746A - 不動産情報管理システム - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 不動産物件の価格の決定フ゜ロセスおよび決定フ゜ロ
セスに用いる評価項目をヒ゛シ゛ュアルに提示し、決定フ゜ロセスと不
動産図書のどの項目を用いるかを容易に確認でき、不動
産物件の価格をヒ゛シ゛ュアルに把握できる不動産情報管理システ
ムを提供する。 【解決手段】 R機関1は、不動産業者2、2、・・から提供さ
れ、宅地建物取引主任者が作成する不動産評価に、「重要
事項の説明」程度の内容を加え、不動産一次情報として
取り込み、所定の鑑定団が一次情報を補足し、鑑定結果
の「不動産図書」をもとにした不動産二次情報を出力
し、不動産一次テ゛ータおよび不動産二次テ゛ータを不動産統合
センターC内部のテ゛ータヘ゛ースDBへ記憶させる。CPU4は、不動産業
社2、2、・・から集積し、不動産テ゛ータヘ゛ースDBに蓄積されてい
る「不動産図書」を不動産業者2、2、・・と消費者3、3、・・と
へ入出力装置5を介して提供する。演算回路6は「不動産
図書」の不動産テ゛ータに基づき、比准価格を記憶部に記憶
されているフ゜ロク゛ラムに従って演算する。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、不動産データ統合
センタが一元管理している不動産データの物件ごとの売
買に関する情報の充足率を示す不動産情報管理システム
に関する。

【０００２】

【従来の技術】現在、各不動産に対する不動産データ
は、各不動産会社および各官公庁（執行裁判所、住宅金
融債権管理機構、大蔵省財務局、住宅都市整備公団、国
鉄清算事業団、地方自治体住宅供給公社など）からの情
報提供により、各不動産業者および各関係省庁（国土
庁、公正取引委員会、建設省、法務省、大蔵省、自治
省）において、それぞれ独立に管理されている。この場
合、各不動産業者および各関係省庁における不動産デー
タは、各不動産業者および各関係省庁毎における管理項
目が異なっている。そのため、不動産データの分析およ
び評価する際には、不動産に対する権利関係、物件評価
および取引価格等について、非常に専門的な知識が必要
となる。したがって、不動産データの分析および評価
は、一般の消費者や不動産業者にとって難しいものであ
る。そこで、特願平０８−３２４４３７（不動産管理シ
ステム）に記載されている不動産管理センタにおけるデ
ータ総合管理システムは、所定の地域の不動産データを
一元管理し、不動産の売買に関する分析・評価を簡易に
行えるデータ総合管理システムとして発明されたもので
ある。

【０００３】

【発明が解決しようとする課題】上述のデータ総合管理
システムにより必要とする物件を売買する場合、一般の
利用者および不動産業者は、対応する不動産物件の価格
がどのような評価項目に基づき決定されているか確認で
きない。また、一般の利用者および不動産業者は、この
不動産物件が本来の価格に対して適正な価格かどうかの
判断ができない。このように、従来の総合管理システム
不動産物件には、一般の利用者および不動産業者が不動
産物件の価格の決定プロセスとこのプロセスに用いられ
る評価項目がどのようなものなのかを出力できない欠点
がある。

【０００４】本発明はこのような背景の下になされたも
ので、不動産物件の価格の決定プロセスおよび決定プロ
セスに用いる評価項目をビジュアルに提示し、不動産物
件の価格の決定プロセスと、価格の決定に不動産図書の
どの項目が用いられているかを容易に確認でき、不動産
物件の価格をビジュアルに把握できる不動産情報管理シ
ステムを提供することを目的とする。

【０００５】

【課題を解決するための手段】請求項１記載の発明は、
不動産に関する情報を一元管理する不動産データベース
を有する不動産データ統合センターに設置され、１件の
不動産に対して立地条件等により物件を評価する不動産
に関する不動産情報と、公示等の鑑定に関する鑑定情報
と、登記に関する登記情報と、課税に関する課税情報と
をそれぞれ付与し、前記各情報を検索項目として、不動
産の情報管理を行うようにした不動産情報管理システム
であって、不動産に関する前記各情報を一元管理する前
記不動産データベースへ登録する物件情報登録手段と、
この物件情報登録手段により登録した前記各情報を管理
する物件情報管理手段と、前記不動産データベースに少
なくとも宅地建物取引主任者による重要事項の説明を含
む内容のデータである不動産一次情報を入力する第一の
入力手段と、少なくとも不動産鑑定士、一級建築士、宅
地建物取引主任者、弁護士、司法書士、税理士、土地家
屋調査士を含む一セットの鑑定士グループによる土地評
価の内容を前記不動産データベースに入力する第二の入
力手段と、前記登録手段により登録した前記各情報とこ
の情報に対応する不動産の周辺施設の充実度を示す環境
データとを関連づけて管理する物件情報管理手段と、取
引事例比較法に基づく演算式により不動産に対応する前
記情報と不動産に対応する前記環境データとから不動産
売買の元となる批准価格を算定する批准価格算定手段
と、前記不動産のデータ、この不動産の各情報および批
准価格を不動産業者および消費者へ提供する提供手段
と、前記不動産のデータ、この不動産の環境データおよ
び批准価格のデータを画像データへ変換し、得られた各
々の画像データを重ね合わせて画面表示する表示手段
と、前記不動産の売買に関する物件取引情報の保管およ
び管理を行う保管手段と、不動産業者から所定の地域内
の不動産申込情報を更新する更新手段と、不動産業者お
よび消費者からの要求により前記不動産データベースに
おける前記各情報の検索を行う検索手段と、前記不動産
申込情報および前記物件取引情報を編集する編集手段
と、前記不動産データセンターから不動産業者および消
費者へ不動産情報を送信する送信手段と、を具備するこ
とを特徴とする。

【０００６】請求項２記載の発明は、請求項１記載の不
動産情報管理システムにおいて、前記第一の入力手段
は、不動産の評価に必要な項目についての情報を保有す
る政府、地方公共団体等の団体と、これらの団体が保有
する情報の一部の項目についての保有する不動産業者等
の団体とが存在する第一の施設に設置され、前記第二の
入力手段は、前記不動産業者等の団体から供給された情
報に所定の情報を付加して、前記政府、地方公共団体等
が保有する項目の全てについての情報を不動産二次情報
として出力する、不動産鑑定士、一級建築士、宅地建物
取引主任者、司法書士、土地家屋調査士、税理士、弁護
士の少なくともいずれかから構成されたＲ機関が存在す
る第二の施設に設置され、前記第一の入力手段と前記第
二の入力手段との間で情報の伝達を行う情報伝達手段を
具備することを特徴とする。

【０００７】請求項３記載の発明は、請求項１記載の不
動産情報管理システムにおいて、前記提供手段により提
供される前記不動産のデータ、この不動産の環境データ
および批准価格のデータが、ビジュアルに確認可能なカ
ラー階調データを有する画像データであることを特徴と
する。

【０００８】請求項４記載の発明は、請求項１ないし請
求項３記載の不動産情報管理システムについて、前記表
示手段が表示された地図上の座標をインデックスとし
て、この座標に対応する不動産の情報を前記物件情報管
理手段から読みだし、前記画面に地図に重ね合わせて表
示することを特徴とする。

【０００９】請求項５記載の発明は、前記情報が所定の
時間毎に時系列に前記物件情報管理手段に記憶されるこ
とを特徴とする請求項１ないし請求項４記載の不動産情
報管理システム。

【００１０】請求項６記載の発明は、請求項１ないし請
求項５いずれかに記載の不動産情報管理システムにおい
て、前記情報伝達手段における情報伝達の一部が通信衛
星を介して行われることを特徴とする。

【００１１】請求項７記載の発明は、請求項１ないし請
求項６いずれかに記載の不動産情報管理システムにおい
て、前記物件情報登録手段が、前記不動産一次情報、前
記不動産二次情報、物件の近隣地価の推移情報および周
辺環境を示す生活情報を前記第二の不動産データベース
へ登録することを特徴とする。

【００１２】請求項８記載の発明は、請求項１ないし請
求項７いずれかに記載の不動産情報管理システムにおい
て、前記物件情報管理手段が、前記不動産一次情報、前
記不動産二次情報、物件の近隣地価の推移情報および周
辺環境を示す生活情報を前記第二の不動産データベース
において管理することを特徴とする。

【００１３】請求項９記載の発明は、請求項１ないし請
求項８いずれかに記載の不動産情報管理システムにおい
て、前記提供手段が前記不動産一次情報および前記不動
産二次情報を前記第二の不動産データベースから抽出
し、この抽出された不動産物件情報を前記送信手段によ
り、不動産業者および消費者へ転送することを特徴とす
る。

【００１４】請求項１０記載の発明は、請求項９記載の
不動産情報管理システムにおいて、前記送信手段は、暗
号化し、制御コードが付加されたデータ形式で送信され
ることを特徴とする。

【００１５】請求項１１記載の発明は、請求項１ないし
請求項１０いずれかに記載の不動産情報管理システムに
おいて、前記保管手段が、不動産業者により取引された
不動産物件の取引情報を、各地域の不動産データ統合セ
ンターより収集し、保管および管理を行うことを特徴と
する。

【００１６】請求項１２記載の発明は、請求項１ないし
請求項１１いずれかに記載の不動産情報システムにおい
て、前記更新手段が、前記不動産データベース内の前記
不動産業者の物件の購入申し込み情報の更新を行うこと
を特徴とする。

【００１７】

【発明の実施の形態】以下、図面を参照して本発明の一
実施形態について説明する。図１は、本発明の一実施形
態による不動産情報管理システムの構成を示すブロック
図である。この図において、１はＲ機関であり、不動産
業者２、不動産業者２、・・・・から提供され、宅地建物取
引主任者が作成する不動産評価に、有効な売買契約が成
立するために開示する必要のある「重要事項の説明」程
度の内容を加え、不動産一次情報として取り込み、不動
産鑑定士、一級建築士、宅地建物取引主任者、弁護士、
司法書士、税理士、および土地家屋調査士よりなる鑑定
団が一次情報における不足情報を補足し、鑑定した結果
の「不動産図書」をもとにした不動産二次情報を出力
し、不動産一次データおよび不動産二次データを不動産
統合センターＣ内部のデータベースＤＢへ記憶させる。
この不動産一次データおよび不動産二次データは、情報
特願平０８−３２４４３７（不動産管理システム）に記
載されている「不動産図書」に対応する。

【００１８】不動産統合センターＣ内のＣＰＵ（中央演
算処理装置）Ｃは、不動産業社２、２、・・・・から集積
し、不動産データベースＤＢに蓄積している不動産一次
データおよび不動産二次データである「不動産図書」を
不動産業者２、２、・・・・と消費者３、３、・・・・とへ入出
力装置５を介して提供する。

【００１９】４は、ＣＰＵ（中央処理演算装置）であ
り、不動産一次データおよび不動産二次データの「不動
産図書」に基づき、対応する不動産の物件の評価を行
い、評価結果のデータを不動産データベースＤＢへ格納
する。また、ＣＰＵ４は、売買の結果の変更された「不
動産図書」における対応する物件の記載項目のデータの
編集を行う。

【００２０】データーベースＤＢは、全国に点在する不
動産物件の一元管理された不動産物件データが記憶さ
れ、この不動産物件に対応する「不動産図書」における
各項目の不動産データと、この各項目における不動産デ
ータを評価した分野別の評価者のデータと、この不動産
データに対応する不動産物件毎の動画、静止画および文
字などのデータとが地図上の座標データに対応してデー
タベース化された形態において記憶されている。

【００２１】５は入出力装置であり、不動産データ統合
センターＣにおけるＣＰＵ４とＲ機関１、不動産業者
２、２、・・・、消費者３、３、・・・および官公庁Ｄにおけ
るパーソナルコンピュータ１０との間の不動産データの
送受信を行う。図示されていない通信衛星を用いて通信
を行う場合、入力装置５は、送信される物件データを暗
号化して制御コードを付加した後に送信される。

【００２２】６は演算回路であり、不動産一次データお
よび不動産二次データである「不動産図書」における記
入項目のうち充足されている数を積算し、この積算値を
「不動産図書」全体における項目数で除算して充足率を
求める。所定の時間周期（たとえば一ヶ月など）毎に、
求められた充足率は、ＣＰＵ４により時系列的に不動産
データベースＤＢへ書き込まれる。

【００２３】７は認証部であり、不動産データベースＤ
Ｂにアクセスする不動産業者２、２、・・・、および消費
者３、３、・・・のアクセス権限をパーソナルコンピュー
タ１０から送られてくる識別データにより確認する。す
なわち、認証部７は、検索者が不動産情報のアクセス毎
にこの検索者の識別番号の認証を行い、不動産データベ
ースＤＢに対する不動産情報の検索において、物件探索
時、売買契約時および物件保有時における検索可能（入
手可能）な情報を制限する。

【００２４】たとえば、不動産業者２および買い手の消
費者３は、物件探索時において限定された「不動産情
報」、たとえば、「税制関係の情報」、「登記関係の情
報」および「評価関係の情報」を除いた「不動産情報」
が不動産データベースＤＢから検索可能である。 一
方、物件を所有している消費者３は、売買契約時および
物件保有時において、所有している物件のみ全ての「不
動産情報」、たとえば、「税制関係の情報」、「登記関
係の情報」および「評価関係の情報」を含んだ「不動産
情報」が不動産データベースＤＢから検索可能である。
さらに、行政機関（大蔵省、建設省、国土庁、法務省、
国税庁、自治省および公正取引委員会など）は、常に不
動産データベースＤＢに記憶されている全ての「不動産
情報」の検索が可能である。

【００２５】１０はパーソナルコンピュータであり、不
動産業者２、２、・・・、および消費者３、３、・・・に設け
られており、不動産データ統合センターＣとの不動産デ
ータおよび検索要求データの授受を行う。また、パーソ
ナルコンピュータ１０は、カードリーダ１０ａに差し込
まれた使用者を認識する識別データの書き込まれたカー
ド媒体（たとえばＩＣカード、ＩＣメモリなど）からこ
の識別データを読み出し、読み出した識別データを不動
産データ統合センターＣへ検索要求データとともに送信
する。

【００２６】次に、図２を参照してパーソナルコンピュ
ータ１０について説明する。図２は、パーソナルコンピ
ュータ１０の構成を示すブロック図である。カードリー
ダ１０ａは、カード媒体に記憶されている識別データを
読み出し、パーソナルコンピュータ本体１０ｂへ読み出
したこの識別データを出力する。パーソナルコンピュー
タ本体１０ｂは、図に示さないＣＰＵ、記憶部（ＲＯＭ
（Ｒｅａｄ ｏｎｌｙＭｅｍｏｒｙ）、ＲＡＭ（Ｒａｎ
ｄｏｍ Ａｃｃｅｓｓ Ｍｅｍｏｒｙ）、ハードディス
ク、フロッピィディスク）および論理回路などで構成さ
れ、パーソナルコンピュータ１０のシステム全体の制御
を行う。

【００２７】１０ｃはキーボードであり、パーソナルコ
ンピュータ本体１０ｂへ操作者（不動産業者２および消
費者３）の押したキーに対応したデータをパーソナルコ
ンピュータ本体１０ｂへ出力する。１１はＣＲＴ（Ｃａ
ｔｈｏｄｅ Ｒａｙ Ｔｕｂｅ）であり、表示画面１１
ａにパーソナルコンピュータ本体１０ｂから入力される
画像データ（カラーの静止画像データとカラーの動画像
データとを含む）および文字データを表示する。１０ｄ
はポインティングデバイスの１種のマウスであり、表示
画面１１ａ上の座標データを読みとり、パーソナルコン
ピュータ本体１０ｂへこの座標データを出力する。以
下、この座標データを読みとるために表示画面１１ａ上
の特定位置をマウス１０ｄに設けられているボタンを押
し、所定の表示画面１１ａ上における位置の座標データ
を得ることを「領域をクリックする」または「位置をク
リックする」と示す。

【００２８】次に、図１および図２を参照して上記一実
施形態の動作を説明する。まず、不動産データ統合セン
ターＣは、指定地域にある物件の不動産一次データおよ
び不動産二次データをＣＰＵ４により、不動産データベ
ースＤＢへ登録する。ここで、所定の地域の不動産物件
の間取り図などの白黒またはカラーの静止画像データお
よび指定した不動産物件の周辺環境などを説明する動画
像データが各種データとともに、不動産データベースＤ
Ｂへ登録される。ここで、これらのデータは、表示画面
１１ａ上の座標データにも対応して登録されている。

【００２９】また、不動産データ統合センターＣのＣＰ
Ｕ４は、同様に時系列的な近隣地価推移情報および生活
情報の静止画像データおよび動画像データを不動産業者
等から集め、不動産データベースＤＢへ蓄積する。そし
て、ＣＰＵ４は、不動産データベースＤＢへ蓄積された
動画像データ、静止画像データおよび文字データにより
構成されている不動産一次データ、不動産二次データ、
近隣地価推移情報および生活情報等の物件データの一元
管理を行う。

【００３０】また、ＣＰＵ４は、不動産データベースＤ
Ｂに記憶されている不動産物件のデータを不動産業者
２、２、・・・・および消費者３、３、・・・・へ、図には示さ
れていないが、専用回線または通信衛星を用いて送信す
る。ここで、通信衛星で通信を行う場合、送信される物
件データは、暗号化され、制御コードを付加され、不動
産業者または消費者へ送信される。

【００３１】たとえば、消費者３は、所有しているパー
ソナルコンピュータ１０により家の買い換えのためにあ
る不動産物件の情報の検索を不動産統合センターＣへ要
求する。このとき、消費者３は、不動産業者２などから
供給される識別データが書き込まれている個人認証用カ
ードをカードリーダ１０ａへ挿入する。これにより、カ
ードリーダ１０ａは、個人認証用カードから識別データ
を読み出し、パーソナルコンピュータ１０へこの識別デ
ータを出力する。この結果、パーソナルコンピュータ１
０は、検索要求データと個人認証カードに記憶されてい
た識別データとを一つのデータの組として不動産統合セ
ンタＣへ送信する。

【００３２】これにより、ＣＰＵ４は、入出力装置５を
介して送られてきた識別データの確認を認証部７におい
て行い、どこまでの不動産に関するデータが検索可能
（もしくは検索許可が与えられる）であるかを示すアク
セス権限の確認を行う。この結果に基づき、ＣＰＵ４
は、消費者３から検索要求データにより要求された不動
産物件の不動産一次データおよび不動産二次データを不
動産データベースＤＢにおいて検索する。

【００３３】そして、ＣＰＵ４は、消費者３から要求さ
れた不動産物件の不動産一次データおよび不動産二次デ
ータの中から識別データに基づき認証部７が判断した開
示可能な不動産データを入出力装置５を介して消費者３
のパーソナルコンピュータ１０へ送信する。その際、Ｃ
ＰＵ４は、演算回路６により不動産一次データおよび不
動産二次データの記入項目の項目数のうちどの程度が記
入されているかの積算の処理を行う。

【００３４】次に、ＣＰＵ４は、演算回路６により記入
されている記入項目の数を不動産一次データおよび不動
産二次データの記入する全記入項目数で除算し、記入デ
ータの記入項目数における不動産情報の充足率を求め
る。ＣＰＵ４は、この求められた充足率の値に基づき、
充足率の値に対応するビジュアルな画像データおよび文
字データを不動産データベースＤＢから検索する。

【００３５】そして、ＣＰＵ４は、この検索要求された
不動産物件の充足率を示す画像データ、この充足率に用
いた各項目を評価した評価者がどの分野の専門家である
かの評価者の種別を示す評価者データおよび文字データ
を不動産一次データと不動産二次データとともに消費者
３のパーソナルコンピュータ１０へ入出力装置５を介し
て送信する。

【００３６】そして、この画像データは、不動産一次デ
ータと不動産二次データとともにパーソナルコンピュー
タ１０の表示画面１１ａにカラー表示される（以下、特
に述べない限り表示画面に表示される画像データおよび
文字データはカラーとする）。これにより、消費者３
は、パーソナルコンピュータ１０のＣＲＴ１１の画面１
１ａ（図２参照）において、不動産統合センターＣへ要
求した物件の不動産一次データおよび不動産二次データ
の確認を行うことができる。

【００３７】要求した不動産データの項目の記入充足率
により、図２に示す様にパーソナルコンピュータのＣＲ
Ｔ１１の画面１１ａの所定の座標位置に、たとえばＣＲ
Ｔ１１の画面１１ａの左上の表示領域１２に充足率を示
す画像データが表示され、充足率に用いた各項目を評価
した評価者がどの分野の専門家であるかの評価者の種別
を示す評価者データが表示領域１３に表示される。この
とき、充足率の値の文字データとしての「％」表示を画
像データの近傍に表示させても良い。

【００３８】このように、検索要求した不動産物件の不
動産情報に関する記入項目におけるデータの充足率は、
細かく各項目が確認されなくとも、表示画面１１ａ上に
おいて画像データによりビジュアルに認識され、また、
各項目を評価した評価者の分野別（資格別）の一覧表が
表示される。すなわち、消費者３は、興味を持った不動
産物件の情報がどの程度にまとめられているか、すなわ
ち不動産物件が売買可能であるかどうかを即座にパーソ
ナルコンピュータ１０の表示画面１１ａ上においてビジ
ュアルに確認することが可能である。

【００３９】また、不動産業者２、２、・・・および消費
者３、３、・・・と不動産統合センターＣとの間のデータ
伝送においては、不動産業者２、２、・・・および消費者
３、３、・・・と不動産統合センターＣとの間のデータ伝
送のやりとりを行うデータを暗号化し、さらに、このデ
ータ電送において通信衛星が用いられた通信を行うこと
も可能である。

【００４０】次に、不動産業者２、２、・・・・および消費
者３、３、・・・・の不動産統合センターＣにおける検索可
能事項として、日本各地において所定の期間毎（たとえ
ば１年間）に調査されて不動産データベースＤＢに時系
列に記憶されている不動産データに基づき作成された地
価推移のデータがある。たとえば、図３、図４および図
５に示すように、１年毎に作成された地価のデータが
は、パーソナルコンピュータ１０の表示画面１１ａに表
示される。

【００４１】ここで、図３は、「昭和６２年」の不動産
物件の地価水準を示す画像データである。また、図４
は、「平成３年」の不動産物件の地価水準を示す画像デ
ータである。さらに、図５は、「平成８年」の不動産別
件の地価水準を示す画像データである。これらの各図が
示す年の間の年（昭和６３年〜平成２年、平成４年〜平
成７年）の不動産物件の地価水準を示す画像データは、
図３、図４および図５と同様な表示なので省略する。

【００４２】これらの図の説明を図３を用いて説明す
る。表示領域３１には、地価水準を求めた年、ここでは
「昭和６２年」の表示が行われている。また、表示領域
３２には、地価水準の所定の金額の範囲を互いに異なる
表示色で示した「首都圏」における不動産物件の地価水
準を示す画像データが表示される。たとえば、この表示
領域３２の画像データにおいて、所定の地域が、この地
域内の不動産の平均化された地価に対応する色で塗りつ
ぶされている。

【００４３】そして、領域３３には、表示領域３２に示
されている画像データにおける所定の地域の表示されて
いる色が地価水準のどの金額範囲に対応するかを示した
画像データおよび文字データが表示されている。ここ
で、たとえば、３.３ｍ２当たりの地価と色と対応関係
は、表示領域３３の上部から順に「臙脂」の塗りつぶし
表示が「３００万円以上」、「赤」の塗りつぶし表示が
「２５０万円〜３００万円未満」、「桃色」の塗りつぶ
し表示が「２００万円〜２５０万円未満」、「黄色」の
塗りつぶし表示が「１５０万円〜２００万円未満」、
「黄緑」の塗りつぶし表示が「１００万円〜１５０万円
未満」、「緑色」の塗りつぶし表示が「７０万円〜１０
０万円未満」、「紺色」の塗りつぶし表示が「５０万円
〜７０万円未満」、「濃紺」の塗りつぶし表示が「３０
万円〜５０万円未満」、「焦げ茶色」の塗りつぶし表示
が「３０万円未満」と表示されている。

【００４４】これにより、不動産業者２、２、・・・・およ
び消費者３、３、・・・・は、自分が検索を希望している不
動産物件が所定の地域（ここでは首都圏）において、ど
の価格帯に位置するかがビジュアルに確認することがで
きる。また、同時に、不動産業者２、２、・・・・および消
費者３、３、・・・・は、どの辺の地域の不動産物件であれ
ば、自分の売買の対象となる金額範囲であるか表示画面
１１ａ上において研究することができる。このように、
消費者３は、検索したい不動産物件の評価のため、地価
水準の時系列的な変化を確認することができる。

【００４５】したがって、不動産業者２、２、・・・・およ
び消費者３、３、・・・・は、この「土地推移」における
「地価データ」を確認することにより、検索している不
動産の時系列的な価格推移が明確にわかる。この結果、
不動産業者２、２、・・・・および消費者３、３、・・・・は、
パーソナルコンピュータ１０の表示画面１１ａ上におい
て、不動産物件の売買の時間的なタイミングの検討を行
う。

【００４６】次に、不動産業者２、２、・・・・および消費
者３、３、・・・・が検索可能な他の不動産物件の情報とし
て、図６に示す関東財務局が公示する「国有財産の定価
売払」の情報の表示画面の説明を行う。この画像データ
は、ＣＰＵ４が不動産データベースＤＢから読み出し、
検索要求した不動産業者２または消費者３のパーソナル
コンピュータ１０へ送信され、パーソナルコンピュータ
１０の図に示さないメモリに展開されて表示画面１１ａ
に表示される（図２参照）。

【００４７】図６における表示領域５０に示す東京２３
区の売却可能な国有財産の不動産物件は、表示領域５１
において「用途地域」として「商業・近隣商業」、「準
工業・住居」および「１種住居 ２種住居」の３種類に
区別され、それぞれお互いに異なった色で塗りつぶされ
た「丸印」により、表示画面１１ａに表示された対応す
る地域の地図データにおける不動産物件の座標データに
１対１に対応した表示画面１１ａ上の座標に判別し易く
表示されている。不動産データベースＤＢにおいて、不
動産物件のデータは、地図上の座標データにおいて特定
できるように座標データの項目を含んだデータグループ
として記憶されている。

【００４８】また、表示画面１１ａにおける表示領域５
０には、前記３種類の「用途地域」に用いられた色と異
なる色により塗りつぶされた「丸印」により「主要駅」
が地図データの座標データに対応する表示画面上の座標
に表示され、不動産物件の位置が特定されやすく工夫さ
れている。

【００４９】たとえば、「商業・近隣商業」は、「赤
色」の塗りつぶしの「丸印」、「準工業・住居」は、
「茶色」の塗りつぶしの「丸印」、そして、「１種住居
２種住居」は、「緑色」の塗りつぶしの「丸印」で表
現されて、表示されている。そして、「主要駅」は、
「黄色」の塗りつぶしの「丸印」で表現されて、表示さ
れている。

【００５０】また、表示領域５１には、「商業・近隣商
業」、「準工業・住居」および「１種住居 ２種住居」
の「用途地域」毎に「売払物件数」とこの「売払物件」
の「平均坪単価」が示されている。さらに、表示領域に
示されている円５２は、「東京駅」を中心とした距離を
示しており、都心部（東京駅）からの「国有財産の定価
売払」に対応する各不動産物件までの直線距離が判るよ
うになっている。

【００５１】また、特定の鉄道沿線毎の「国有財産の定
価売払」の各不動産物件の表示をさせることもできる。
たとえば、図７の表示領域５３には、「中央線沿線」に
おける「国有財産の定価売払」の各不動産物件の「平均
坪単価」が地図データ上の不動産物件の座標データに対
応して表示されている。さらに、「中央線」における主
要駅の「東京駅」からの距離およびその主要駅周辺の
「国有財産の定価売払」の各不動産物件の「平均坪単
価」は、地図データ上の「中央線」の各駅の座標データ
に対応して、表示画面上の対応する座標に表示されてい
る。すなわち、これらの「平均坪単価」のデータは、
「中央線」の各駅の座標データに対応して不動産データ
ベースＤＢに記憶されている。

【００５２】たとえば、表示領域５３ａには、「０ｋｍ
→東京駅」、「平均坪単価」および「５,４１０千円／
坪」が表示されている。ここで、「０ｋｍ→東京駅」
は、「東京駅」から「０ｋｍ」の範囲内にあることを示
しており、すなわち「東京駅」近辺の範囲の「国有財産
の定価売払」の不動産物件を示している。そして、「平
均坪単価」および「５,４１０千円／坪」の表示は、前
述の「東京駅」から「０ｋｍ」の範囲内の不動産物件の
「平均坪単価」が「５,４１０千円／坪」であることを
示している。

【００５３】同様に、表示領域５３ｂには、「１０ｋｍ
→中野駅」、「平均坪単価」および「１,５５０千円／
坪」が表示されている。ここで、「１０ｋｍ→中野駅」
は、「中野駅」が「東京駅」から「１０ｋｍ」の範囲内
にあり、「中野駅」近辺にある「国有財産の定価売払」
の各不動産物件を示している。そして、「平均坪単価」
および「１,５５０千円／坪」の表示は、「中野駅」近
辺にある「国有財産の定価売払」の各不動産物件の「平
均坪単価」が「１,５５０千円／坪」であることを示し
ている。

【００５４】また、表示領域５３ｃには、「２０ｋｍ→
三鷹駅」、「平均坪単価」および「１,３１０千円／
坪」が表示されている。ここで、「２０ｋｍ→三鷹駅」
は、「三鷹駅」が「東京駅」から「２０ｋｍ」の範囲内
にあり、「三鷹」駅近辺にある「国有財産の定価売払」
の各不動産物件を示している。そして、「平均坪単価」
および「１,３１０千円／坪」の表示は、「三鷹駅」近
辺にある「国有財産の定価売払」の各不動産物件の「平
均坪単価」が「１,３１０千円／坪」であることを示し
ている。

【００５５】さらに、表示領域５３ｄには、「３０ｋｍ
→国立駅」、「平均坪単価」および「１,１１０千円／
坪」が表示されている。ここで、「３０ｋｍ→国立駅」
は、「国立駅」が「東京駅」から「３０ｋｍ」の範囲内
にあり、「国立駅」近辺にある「国有財産の定価売払」
の各不動産物件を示している。そして、「平均坪単価」
および「１,１１０千円／坪」の表示は、「国立駅」近
辺にある「国有財産の定価売払」の各不動産物件の「平
均坪単価」が「１,１１０千円／坪」であることを示し
ている。

【００５６】次に、東京２３区における特定の区の「国
有財産の定価売払」の各不動産物件を参照する表示画面
の説明を行う。表示領域６０には、図８に示す東京２３
区の概念図が各々の区が判別できる所定の大きさに地図
データの座標データに対応した表示画面１１ａの座標へ
表示されている。表示領域６０の上部にある表示領域６
１に示された「三角印」と表示領域６２に示された「三
角印」とは、表示領域６３に表示される東京２３区のな
かの検索する区を選択するために用いられる

【００５７】すなわち、現在、表示領域６３の領域６３
ａには「中央区」、領域６３ｂには「新宿区」、領域６
３ｃには「港区」、領域６３ｄには「文京区」、領域６
３ｅには「台東区」がおのおの表示されている。そし
て、たとえば、表示領域６１に示す「三角印」をマウス
１０ｄによりクリックすると、表示領域６３に表示され
ている領域６３ａ、領域６３ｂ、領域６３ｃ、領域６３
ｄおよび領域６３ｅは、左にシフトし、新たな領域が右
端から表示され始める。

【００５８】また、表示領域６２に示す「三角印」をマ
ウス１０ｄによりクリックすると、表示領域６３に表示
されている領域６３ａ、領域６３ｂ、領域６３ｃ、領域
６３ｄおよび領域６３ｅは、右にシフトし、新たな領域
が左端から表示され始める。そして、領域６３ｃをマウ
ス１０ｄによりクリックすることにより、図１１に示す
ように、領域６３ｃの「港区」の表示の色が選択されて
いない他の領域の区の表示と異なった色に変化する。

【００５９】これと同時に、東京２３区の表示において
「港区」が表示領域６０の中心座標に表示される。そし
て、表示領域６４には、「港区（１６件）」と表示され
る。この「港区（１６件）」は、「港区」に「国有財産
の定価売払」の不動産物件が「１６件」あることを示し
ている。

【００６０】表示領域６０に示す東京２３区の売却可能
な「国有財産の定価売払」の不動産物件は、表示領域６
５において「用途地域」として「商業・近隣商業」、
「準工業・住居」および「１種住居 ２種住居」の３種
類に区別され、それぞれ異なった色で塗りつぶされた
「丸印」により地図データの座標データに対応する表示
画面１１ａ上の座標に判別し易く表示されている。

【００６１】たとえば、「商業・近隣商業」は、「赤
色」の塗りつぶしの「丸印」、「準工業・住居」は、
「茶色」の塗りつぶしの「丸印」、そして、「１種住居
２種住居」は、「緑色」の塗りつぶしの「丸印」で表
現されて、表示画面１１ａに表示されている。これによ
り、不動産業者２および消費者３は、「港区」内にある
「国有財産の定価売払」の不動産物件が区のどの地域に
あり、どの程度の価格帯であるかがビジュアルに確認す
る事ができる。

【００６２】また、表示領域６５には、各「用途地域」
と「用途地域」が表示領域６０に表示される色との関係
が示されている。さらに、表示領域６５には、各「用途
地域」別の「国有財産の定価売払」の不動産物件の「売
払物件数」とその不動産物件の「平均坪単価」とが表示
される。

【００６３】たとえば、「商業・近隣商業」の区分の不
動産物件は、「１３件」あり、その「平均坪単価」が
「５,２３６千円／坪」であることが表示されている。
また、「準工業・住居」の区分の不動産物件は、「３
件」あり、その「平均坪単価」が「１,５６８千円／
坪」であることが表示されている。さらに、「１種住居
２種住居」の区分の不動産物件は、「０件」あること
が表示されている。そして、「合計」として、「港区」
全体の「国有財産の定価売払」の不動産物件数が「１６
件」あり、その「平均坪単価」が「４,５４８千円／
坪」であることが表示されている。

【００６４】また、不動産物件の正確な情報を知りたい
場合、表示画面１１ａ上の表示領域６０上の塗りつぶさ
れた「丸印」をマウス１０ｄでクリックすることによ
り、クリックされた地図データ上の地点の座標に対応す
る表示画面１１ａ上の座標データがパーソナルコンピュ
ータ１０へ読み込まれる。そして、表示画面１１ａに
は、この読み込まれた座標データに基づき、地図データ
上の座標データに対応する不動産物件の所在地が不動産
データベースＤＢにおいてＣＰＵ４により検索され、パ
ーソナルコンピュータ１０へ転送されて、表示される。
たとえば、領域６６ａには「霞ヶ関」の文字データが表
示され、領域６６ｂには「麻布十番 三物件」が表示さ
れる。

【００６５】次に、領域６６ｂをマウス１０ｄによりク
リックすると、表示画面１１ａには、表示画面１１ａ上
のクリックされた座標データに対応して、図９の表示領
域７０に示す「売り物件情報」の画像データが不動産デ
ータベースＤＢから呼び出されて表示される。これが図
８の領域６６ｂに示された「麻布十番 三物件」の地図
データの座標データに対応して不動産データベースＤＢ
に記憶されている「国有財産の定価売払」の不動産物件
の「３物件」である。

【００６６】そして、たとえば、「１ 東京都港区麻布
十番２丁目１８（地積２４７坪）」と表示画面１１ａ上
に表示された表示領域７１をマウス１０ｄによりクリッ
クする。これにより、表示画面１１ａには、図１０に示
す「不動産図書」をビジュアルな「本」のイメージで表
す画像データが表示される。ここで、表示画面１１ａに
は、この「不動産図書」の表紙として、「不動産図書」
の文字データおよび検索要求された不動産物件を示すた
めの住所表示の文字データ、たとえば「東京都〇〇区△
△丁目××番地」と示された文字データが表示される。

【００６７】そして、この表示領域１５をマウス１０ｄ
によりクリックすることにより、表示画面１１ａには、
図１１に示す画像データが表示される。すなわち、表示
画面１１ａには、図１１に示すように表示領域１１ａの
座標データに対応する地図データ上の座標データに対応
する不動産物件の充足率の値の表示および「不動産図
書」の内容を示す画像データおよび文字データが表示領
域８０に表示される。

【００６８】ここで表示領域１２に表示される「電池」
の画像データは、図２で説明した表示領域１２の「電
池」の画像データと同一であるので説明を省略する。表
示領域８１には、「物件所在地」として図９においてマ
ウス１０ｄによりクリックした「１ 東京都港区麻布十
番２丁目１８（地積２４７坪）」に対応する文字データ
として「物件所在地：東京都港区麻布十番２丁目１８
管理番号３０」が表示される。

【００６９】また、表示領域８２には、「１．不動産関
係図書」、表示領域８３には「２、鑑定図書」、表示領
域８４には「３、権利関係に関する情報」、表示領域８
５には「４、課税に関する情報」が表示される。たとえ
ば、購入者でない不動産業者２、２、……および消費者
３、３、……であれば、「１．不動産図書」の限定され
た項目の検索しか認証部７（図１参照）に許可されな
い。購入者でない消費者３、３、……が検索した場合、
他の「２．鑑定図書」、「３．権利関係に関する情報」
および「４．課税に関する情報」に関しては、検索が認
証部７（図１参照）における識別」データの開示範囲の
識別処理により拒否される。

【００７０】次に、購入者である不動産業者２、２、…
…および消費者３、３、……の検索可能な情報（不動産
データ統合センターＣが検索要求に対して提供する情
報）の項目は、購入した不動産物件に対応する「案内
図、位置図、公図」、「動画による現況の映像情報」お
よび「都市計画図 用途地域、容積率、都市計画道路、
道路幅員」より構成される「不動産情報」と、「税制一
覧、平成９年度（各年度毎に改正される）路線価図」の
「税制」と、「登記一覧、境界確定並びに地積測量図」
の「登記」と、「取引事例比較法による比準価格の算定
内容、比較事例の位置図」、「収益還元法による収益価
格の算定内容」および「ＲＴＳによる評価、ＲＴＳが摘
出した問題点」より構成される「評価」と、「当該地で
の建物概観予想図−３タイプ」、「配置図、断面図、立
面図、基準階平面図−３タイプ」、「事業計画総括表−
３タイプ」、「土地価格の推移」および「ＲＴＳ価格一
覧」より形成される「事業計画シミュレーション」とで
ある。

【００７１】たとえば、購入者である不動産業者２また
は消費者３が上述した「東京都港区麻布十番２丁目１
８」の不動産物件をＲＴＳの画面により参照する。これ
により、「東京都港区麻布十番２丁目１８」の不動産物
件の「不動産図書」をパーソナルコンピュータ１０から
不動産データ統合センターＣ（図１参照）へ検索要求さ
れ、対応する不動産物件の「不動産図書」における各不
動産物件のデータは、不動産データ統合センターＣから
パーソナルコンピュータ１０へ送信されてくる。

【００７２】そして、表示領域８２の「不動産情報」と
示された部分をマウス１０ｄによりクリックすることに
より、表示画面１１ａには、図１１に示す表示画面１１
ａ上の座標データに対応する画像データが図１２に示す
ように表示される。この１１図の表示領域１００には、
「不動産図書」の表紙を開いたイメージの画像データが
表示される。

【００７３】ここで、表示領域１０１ａには、目次のイ
メージで「不動産情報」の文字データが表示される。同
様に、表示領域１０１ｂには、目次のイメージで「税
制」の文字データが表示される。また、表示領域１０１
ｃには、目次のイメージで「登記」の文字データが表示
される。さらに、表示領域１０１ｄには、目次のイメー
ジで「評価」の文字データが表示される。

【００７４】そして、表示領域１０２ａには、「不動産
情報」のデータの内容の概略として、「物件及びその周
辺状況等の詳細な説明」の文字データが表示される。ま
た、表示領域１０２ｂには、「税制」のデータの内容の
概略として、「物件の購入時、保有時、売却時、相続時
に課せられる税金に関する情報」の文字データが表示さ
れる。さらに、表示領域１０２ｃには、「登記」のデー
タの内容の概略として、「当該物件に関する登記の情
報」の文字データが表示される。また、表示領域１０２
ｄには、「評価」のデータの内容の概略として、「鑑定
評価及び上記図書内容に基いた評価」の文字データが表
示される。

【００７５】この「不動産図書」を検索するとき、消費
者３は認証カードをカードリーダ１０ａへ挿入し、キー
ボード１０ｃにより検索要求処理を行うことにより不動
産データ統合センターＣへ検索要求データを送信する。
このとき、パーソナルコンピュータ１０は、認証カード
に記憶されている識別データを読み出し、この読み出し
た識別データを検索要求のデータとともに不動産データ
統合センターＣへ送信する。認証部７は、検索要求のデ
ータとともに入力されたこの識別データを不動産データ
ベースＤＢに登録されている識別データと照合して、ど
の程度の情報の開示が可能かを識別する。

【００７６】現在、消費者３が購入した不動産物件の検
索しているとすると、購入した不動産物件の「不動産図
書」の内容は、消費者３が付与された認識カードに書き
込まれている識別データが認証部７により判断され、消
費者３の検索要求に対して全てのデータが開示される。
そして、「不動産情報」の文字データが表示されている
表示領域１０１ａをマウス１０ｄによりクリックする
と、このクリックされた座標データに対応する図１３に
示す画像データが表示画面１１ａに表示される（図２参
照）。

【００７７】表示領域１１０には、現在、開いている画
面が「不動産情報」に関するものであることを示すた
め、「不動産情報」の文字データが表示されている。ま
た、表示領域１１１ａには、不動産物件を説明するため
の画像情報を意味する「映像情報」の文字データが表示
される。そして、これと隣接した表示領域１１１ｂおよ
び表示領域１１１ｃには、それぞれ動画像データを示す
ビデオテープの画像データと静止画像データを示す写真
の画像データが表示される。

【００７８】ここで、表示領域１１１ｂをマウス１０ｄ
によりクリックすると、クリックされた座標データに対
応する「麻布十番」の不動産物件の説明を行う動画像デ
ータが不動産データベースＤＢから読みだされ、表示画
面１１ａに表示される。ここで表示されている図１１の
画像データが「東京都港区麻布十番２丁目１８」の不動
産物件に対応しているため、表示画面１１ａ上の各表示
領域の座標データは、「東京都港区麻布十番２丁目１
８」の不動産物件の各データに関連づけられている。

【００７９】そして、表示領域１１１ｂをマウス１０ｄ
によりクリックすると、クリックされた座標データに対
応するアプリケーションとして図１４に示す画像データ
が表示画面１１ａに表示される。表示領域１１１ｄに
は、「◆動画による現況の映像情報 ＊動画像により、
物件イメージが把握できる機能」の文字データが示され
る。すなわち、図１４に示す文字データは、、図１３に
示す表示領域１１１ｂをクリックすることにより、座標
データに対応して、検索している不動産物件の動画（ビ
デオ画像）が表示されることを示している。

【００８０】そして、マウス１０ｄによりクリックする
と、クリックされた座標データに対応するアプリケーシ
ョンとして、図１５に示す画像データが不動産データ統
合センタＣのデータベースＤＢから読み出され、読み出
された画像データが表示画面１１ａに表示される。図１
５に示す画像データは、表示領域１１１ｅに示す「撮影
ポイント拡大地図」となっているように、「東京都港区
麻布麻布十番」近辺のどこを起点としてビデオデータの
収録を行ったかを示している。矢印１１１ｆを起点とし
て、検索している不動産物件１１１ｇまでの道のりをビ
デオデータ（音声データを含めて）として収録してい
る。

【００８１】このため、消費者３または不動産業者２
は、検索している不動産物件の周囲の環境がどのような
状態となっているかをビジュアルに把握できる。すなわ
ち、消費者３または不動産業者２は、３次元的な周囲の
状況および人の行き来や走行している自動車の通行量が
どの程度のものかを動画データが表示画面１１ａに表示
されることで実際に不動産物件周辺を探索する状態で確
認できる。

【００８２】また、表示領域動１１１ｃをマウス１０ｄ
によりクリックすると、クリックされた座標データに対
応するアプリケーションとして、不動産物件および不動
産物件の周囲の環境の説明を行う静止画像データが不動
産データ統合センタＣのデータベースＤＢから呼び出さ
れ、表示画面１１ａに表示される。これにより、消費者
３は、ここで検索を行った不動産物件の概要を現地へ実
際に見学に行かずに検討することができる。

【００８３】また、表示領域１１３ａには、検索されて
いる不動産物件の位置を正確に示す地図」データを示す
「地図情報」の文字データが表示される。この、表示領
域１１２ａに隣接した表示領域１１２ｂには、「地図情
報」をイメージした地図の画像データが表示領域１１１
ｂと表示領域１１１ｃとの画像データに重ね合わされて
表示される。ここで、表示画面１１ａにおける表示領域
１１２ｂをマウス１０ｄによりクリックすると、クリッ
クされた座標データに対応する検索されている不動産物
件の周辺の地図データが表示画面１１ａに表示される。

【００８４】また、表示領域１１３ａには、検索されて
いる不動産物件の概要説明を行うことを示す「文字情
報」の文字データが表示されている。これと隣接する表
示領域１１３ｂには、検索されている不動産物件の「・
住居表示：東京都港区麻布十番２丁目１８」、「・地
番：東京都港区麻布十番２丁目１８番１他５筆」、「・
交通：地下鉄日比谷線「広尾駅」１６分」、「・地目：
宅地」および「・土地形状：不整形地」の文字データが
表示される。

【００８５】そして、表示領域１１２ｂをマウス１０ｄ
によりクリックすると、クリックされた座標データに対
応して不動産データ統合センタＣの不動産データベース
ＤＢから表示画面１１ａの座標データに対応する図１２
に示す「東京都港区麻布十番２丁目１８」の不動産物件
に対応する画像データが読み出されて表示される。ここ
で、表示領域１２０には、表示されている不動産物件で
あることを明確に示すため、「東京都港区麻布十番２丁
目１８」の不動産物件である「「麻布十番」一帯に関す
る位置情報の表示」の文字データが表示される。そし
て、位置情報の表示種類として、表示領域１２１には
「案内図」の文字データが表示され、また、表示領域１
２２には「位置図」の文字データが表示され、さらに、
表示領域１２３には「公図」の文字データが表示され
る。

【００８６】また、表示領域１２４には、「＊物件所在
を地図上で確認できる機能」の文字データが表示され
る。さらに、表示領域１２５には、「麻布十番」一帯に
関する鉄道および地下鉄の路線図を説明する項目として
「・ＪＲ、地下鉄の路線図、計画中の地下鉄路線図」の
文字データが表示される。また、表示領域１２６には、
予定されている「麻布十番」一帯に設置される新駅の位
置を示す項目として「開業予定の新駅の位置」の文字デ
ータが表示される。これら表示領域１２０〜表示領域１
２６までの座標データは、「麻布十番」の各不動産デー
タへ関連づけられている。

【００８７】ここで、領域１２１をマウス１０ｄにより
クリックすると、クリックされた座標に対応して、図１
７に示す画像データがクリックされた表示画面１１ａに
表示される。表示領域１３０には、現在表示されている
のが案内図であることを示す「案内図」の文字データが
表示される。また、表示領域１３１には、現在検索して
いる不動産物件の所在地として「案件：東京都港区麻布
十番２丁目１８」の文字データが表示される。さらに、
表示領域１３２には、「麻布十番」一帯の地図の画像デ
ータが表示されている。

【００８８】さらに、表示領域１３３には、「鑑定グル
ープ 不動産鑑定士 一級建築士宅地建物取引主任者
弁護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デ
ータが表示されている。この、表示領域１３３には、不
動産を評価する担当者が示されている。たとえば、通
常、表示領域１３３は、「青色」の背景に白抜きの担当
者を示す文字が示されている。そして、対応する不動産
を鑑定した担当者を示すため、図１７に示すように鑑定
した担当者の「不動産鑑定士」および「宅地建物取引主
任者」の表示領域は、「黄色」の背景に黒抜きの担当者
を示す文字が示されている。

【００８９】また、以下、述べないが、この評価者を示
す画像データが表示される表示領域は、地図データ等の
画像データが表示される表示領域に重ね合わされて構成
される。従って、不動産業者２および消費者３は、パー
ソナルコンピュータ１１の表示画面１１ａ上で検索して
いる不動産物件の評価を行ったのがどの専門の担当者で
あるかを確認することができる。この結果、不動産業者
２および消費者３は、検索している不動産物件の評価内
容の信頼性がどの程度あるかを明確に知ることができ
る。

【００９０】また、この地図の画像データは、どこを通
っているか判るように道路および鉄道がそれぞれ異なっ
た色で表示されている。そして、検索されている不動産
物件は、表示画面１１ａの座標において「麻布十番」周
辺の地図データの対応する座標データの示す位置に表示
され、かつ、周辺と異なった色、たとえば「赤色」の円
１３３で地図上の存在位置が判る様にマーキングされて
いる。また、この不動産物件に最も近い駅は、たとえ
ば、表示領域１３４に示す「広尾駅」の様に地図データ
の対応する座標データの示す位置に表示される。

【００９１】さらに、図１８に示すように東京都港区に
おける「麻布十番」周辺の地図データが示されている表
示領域１３２に「」、「」、「」、「」、
「」、「」および「」の文字が表示される。この
〜の文字は、表示領域１３５に示される「国有財産
の定価販売」の不動産物件の「麻布十番」周辺の地図に
おいて所在している位置を示している。また、表示領域
１３６には、「Ｈ９.１〜Ｈ９.８ 東京都港区」が示さ
れている。この「Ｈ９.１〜Ｈ９.８」は、この地図に示
されている国有財産の売り出し期間である。

【００９２】ここで、たとえば、不動産業者２は、
「」の表示領域をマウス１０ｄでクリックすることに
より、地図上の「」の位置に対応する不動産物件の情
報を知ることができる。すなわち、クリックされた地図
データ上の地点の座標に対応する表示画面１１ａの座標
データがパーソナルコンピュータ１０へ読み込まれる。
この読み込まれた座標データは、パーソナルコンピュー
タ１０から不動産データ総合センターＣへ出力される。
そして、不動産データ総合センターＣにおいて、ＣＰＵ
４は、入力された座標データに基づき対応する不動産物
件の情報を不動産データベースＤＢで検索する。

【００９３】そして、ＣＰＵ４は、検索された不動産物
件の情報をパーソナルコンピュータ１０へ出力する。こ
れにより、パーソナルコンピュータ１０は、入力された
不動産物件の情報を表示画面１１ａの表示領域１３２に
重ねて表示する。すなわち、地図上の「」の位置の座
標データに対応する不動産物件の情報は、「所在地港区
東麻布３−１０−９ 売払年月 平成９.１ 都市計画
近隣商業 ８０／４００ 面積 ４７.６９坪 売払
価格 ２８５,０００千円（５,９７６千円／坪） 推定
公示 ２９９,４３９千円（６,２８２千円／坪） 売払
価格÷推定公示価格＝９５.１６％」と表示領域１３７
に重ねて表示される。

【００９４】また、上述した場合と同様に、不動産業者
２は、「」の表示領域をマウス１０ｄでクリックする
ことにより、地図上の「」の位置に対応する不動産物
件の情報を知ることができる。すなわち、地図上の
「」の位置の座標データに対応する不動産物件の情報
は、「所在地 港区東麻布１−１７−１ 売払年月 平
成９.１ 都市計画 近隣商業 ８０／４００ 面積
３９.９４坪 売払価格 １５５,０００千円（３,８８
１千円／坪） 推定公示 １４０,１８９千円（３,５１
２千円／坪） 売払価格÷推定公示価格＝１００.０５
％」と表示領域１３７に重ねて表示される。

【００９５】さらに、上述した場合と同様に、不動産業
者２は、「」の表示領域をマウス１０ｄでクリックす
ることにより、地図上の「」の位置に対応する不動産
物件の情報を知ることができる。すなわち、地図上の
「」の位置の座標データに対応する不動産物件の情報
は、「所在地 港区芝５−２７−４４４ 売払年月 平
成９.５ 都市計画 近隣商業 ８０／５００ 面積
７０.７８坪 売払価格２３２,２００千円（３,２７８
千円／坪） 推定公示 ２２４,３７２千円（３,１７１
千円／坪） 売払価格÷推定公示価格＝１０３.４％」
と表示領域１３７に重ねて表示される。

【００９６】次に、図１６の表示領域１２２もしくは表
示領域１２３をマウス１０ｄによりクリックすると、表
示画面１１ａには、クリックされた座標データに対応す
る図１９示す画像データが不動産データベースＤＢから
読み出されて表示される。表示領域１４０には、現在表
示されているのが位置図・公図であることを示す「位置
図・公図」の文字データが表示される。また、表示領域
１４１には、現在検索している不動産物件の所在地およ
び地積として「案件：東京都港区麻布十番２丁目１８
（２４７坪）」の文字データが表示される。

【００９７】さらに、表示領域１４２には、「麻布十
番」における不動産物件１４３の正確な位置を示す位置
図の画像データが表示画面１１ａ上の座標に対応する地
図データにおける座標のデータの示す位置に表示されて
いる。また、表示領域１４４には、検索している不動産
物件に対応してこの不動産物件の公図を示す画像データ
が表示されている。

【００９８】次に、図１６の表示領域１２５をマウス１
０ｄによりクリックすると、表示画面１１ａには、クリ
ックされた座標データに対応する図２０に示す画像デー
タが表示される。表示領域１５０には、現在表示されて
いるのが鉄道の路線図であることを示す「ＪＲ・地下鉄
路線図」の文字データが表示される。また、表示領域１
５１には、現在検索している不動産物件の所在地として
「案件：東京都港区麻布十番」の文字データが表示され
る。

【００９９】また、表示領域１５２には、検索されてい
る不動産物件に関連する情報として、新しい鉄道および
地下鉄の路線の建設途中および建設計画がある場合にそ
の路線開業に対する文字データが表示される。たとえ
ば、ここには、「営団７号線が平成１１年度中、都営１
２号線が平成１２年中に開業予定です。」が表示されて
いる。さらに、表示領域１５３には、「麻布十番」近辺
の地図上に新たに開業予定の「営団７号線」および「都
営１２号線」が他の表示の色と異なった色で表示され
る。また、表示領域１５４には、開業する路線を含めて
ＪＲおよび地下鉄の路線の種類が表示される。

【０１００】次に、図１６の表示領域１２６をマウス１
０ｄによりクリックすると、表示画面１１ａには、クリ
ックされた座標データに対応する図２１に示す画像デー
タが表示される。表示領域１６０には、現在表示されて
いるのが新駅の位置を示す図であることを示す「新駅位
置図」の文字データが表示される。また、表示領域１６
１には、現在検索している不動産物件の所在地として
「案件：東京都港区麻布十番」の文字データが表示され
る。

【０１０１】また、表示領域１６２には、図２１で示し
ている新路線の開業に対する文字データが表示される。
たとえば、ここには、「営団７号線が平成１１年度中、
都営１２号線が平成１２年中に開業予定です。」が表示
されている。さらに、表示領域１６３には、「麻布十
番」周辺の地図データにおける新駅の位置を示すための
地図の画像データが表示される。また、表示領域１６４
には、開業予定の路線がそれぞれ地図上で何色により表
示されているかを示すデータが表示される。

【０１０２】さらに、表示領域１６５には、表示領域１
６３上に新しい路線の新駅名が、たとえば「都営１２号
線 麻布十番駅（仮称） 平成１２年中開業予定」の文
字データが地図の画像データにおける新駅の位置に隣接
する座標へ表示される。同様に、表示領域１６６には、
表示領域１６３上に新しい路線の新駅名が、たとえば
「営団７号線 麻布駅（仮称） 平成１１年中開業予
定」の文字データが地図の画像データにおける新駅の位
置に隣接する座標へ表示される。また、検索されている
不動産物件は、明確に判るように周囲の色と異なる色の
円１６７で囲まれている。

【０１０３】また、不動産業者２および消費者３は、対
応する不動産物件の価格情報を確認することができる。
そして、対応する不動産物件の価格情報は、図２２に示
される表示データである。表示領域３００には、この表
示画面が不動産物件の価、格情報であることを示す「Ｒ
ＴＳ価格一覧」も文字データが表示される。そして、表
示領域３０１には、図２２の表示画面１１ａに示される
データの内容を示す「（各種価格指導値に対する取引成
立価格の割合をまとめたものである。）」の文字データ
が表示されている。

【０１０４】さらに、表示領域３０２には、「I）取引
価格」の文字データが表示されている。また、表示領域
３０３には、「Ａ.売り主希望価格」の文字データが表
示され、表示領域３０４には、売り主希望価格の金額
「１,２５０百万円（５,０６０千円／坪）」の文字デー
タが表示されている。そして、表示領域３０５には、
「取引成立価格」の文字データが表示され、表示領域３
０６には、取引成立価格の金額を記入するために「
百万円（ 千円／坪）」の文字データが表示
されている。また、表示領域３０７には、「ａ.前回取
引価格」の文字データが表示され、表示領域３０８に
は、前回の取引成立価格の金額を記入するために「
百万円（ 千円／坪）」の文字データが表示
されている。

【０１０５】表示領域３０９には、「１００％ Ａ÷取
引価格＝ ８７％ Ａ÷ａ＝ ％」の文字データが表
示されている。これは、売り主価格が「１００％」であ
り、売り主希望価格は、取引成立価格の「８７％」の金
額であり、売り主希望価格は、前回の取引成立価格の
「 ％」の金額である事を示す文字データである。

【０１０６】次に、表示領域３１０には、「II）債権
額」の文字データが表示されている。そして、表示領域
３１１には、「Ｂ.債権額（謄本記載金額）」が表示さ
れ、表示領域３１２には、債権額に金額「５,４７７百
万円（２２,１７４千円／坪）」の文字データが示され
ている。さらに、表示領域３１３には、「Ａ ÷ Ｂ
＝２２％」の文字データが示されている。これは、売り
主希望価格が債権額の「２２％」であることを示してい
る。

【０１０７】そして、表示領域３１４には、「●取引成
立価格、債権額に対する各種価格の対比」の文字データ
が示されている。また、表示領域３１５には、「売主希
望価格との対比」の文字データが示され、表示領域３１
６には、「債権額との対比」の文字データが示されてい
る。

【０１０８】さらに、表示領域３１７には、「公示価格
との基準価格」の文字データが示され、表示領域３１８
には、公示価格との基準価格の金額「１,１０２百万円
（４,４６３千円／坪）」の文字データが表示されてい
る。また、表示領域３１９には、公示価格との基準価格
と、売主希望価格との対比の％を示す「１１３％」の文
字データが示されている。さらに、表示領域３２０に
は、公示価格との基準価格と、債権額との対比の％を示
す「４９７％」の文字データが示されている。

【０１０９】同様に、表示領域３２１には、「路線価」
の文字データが示され、表示領域３２２には、路線価の
金額「８８２百万円（４,４６３千円／坪）」の文字デ
ータが表示されている。また、表示領域３２３には、路
線価と売主希望価格との対比の％を示す「１４１％」の
文字データが示されている。さらに、表示領域３２４に
は、路線価と債権額との対比の％を示す「６２１％」の
文字データが示されている。

【０１１０】同様に、表示領域３２５には、「鑑定評価
額」の文字データが示され、表示領域３２６には、路線
価の金額「８５７百万円（３,４７０千円／坪）」の文
字データが表示されている。また、表示領域３２７に
は、鑑定評価額と売主希望価格との対比の％を示す「１
４５％」の文字データが示されている。さらに、表示領
域３２８には、鑑定評価額と債権額との対比の％を示す
「６３９％」の文字データが示されている。

【０１１１】同様に、表示領域３２９には、「・原価法
による積算価格」の文字データが示され、表示領域３３
０には、原価法による積算価格の金額「 −百万円
（−千円／坪）」の文字データが表示されている。ま
た、表示領域３３１には、原価法による積算価格と売主
希望価格との対比の％を示す「 ％」の文字データ
が示されている。さらに、表示領域３３２には、原価法
による積算価格と債権額との対比の％を示す「
％」の文字データが示されている。

【０１１２】同様に、表示領域３３３には、「・取引事
例比較法による批准価格」の文字データが示され、表示
領域３３４には、取引事例比較法による批准価格の金額
「９３９百万円（３,８０１千円／坪）」の文字データ
が表示されている。また、表示領域３３５には、取引事
例比較法による批准価格と売主希望価格との対比の％を
示す「１３３％」の文字データが示されている。さら
に、表示領域３３６には、取引事例比較法による批准価
格と債権額との対比の％を示す「５４９％」の文字デー
タが示されている。

【０１１３】同様に、表示領域３３７には、「・収益還
元法による収益価格」の文字データが示され、表示領域
３３８には、収益還元法による収益価格の金額「７３８
百万円（３,１７０千円／坪）」の文字データが表示さ
れている。また、表示領域３３９には、収益還元法によ
る収益価格と売主希望価格との対比の％を示す「１５９
％」の文字データが示されている。さらに、表示領域３
４０には、収益還元法による収益価格と債権額との対比
の％を示す「６９９％」の文字データが示されている。

【０１１４】また、表示領域３４１には、「事業計画別
価格」の文字データが示され、以下の記述が、事業計画
別に計算されたものであることを示している。

【０１１５】次に、表示領域３４２には、「・ＡＬＬ共
同住宅（分譲）価格の場合」の文字データが示され、表
示領域３４３には、ＡＬＬ共同住宅（分譲）価格の場合
の金額「８５７百万円（３,４７０千円／坪）」の文字
データが表示されている。また、表示領域３４４には、
ＡＬＬ共同住宅（分譲）価格と売主希望価格との対比の
％を示す「１４５％」の文字データが示されている。さ
らに、表示領域３４５には、ＡＬＬ共同住宅（分譲）価
格と債権額との対比の％を示す「６３９％」の文字デー
タが示されている。

【０１１６】同様に、表示領域３４６には、「・ＡＬＬ
共同住宅（賃貸）価格の場合」の文字データが示され、
表示領域３４７には、ＡＬＬ共同住宅（賃貸）価格の場
合の金額「７８３百万円（３,１７０千円／坪）」の文
字データが表示されている。また、表示領域３４８に
は、ＡＬＬ共同住宅（賃貸）価格と売主希望価格との対
比の％を示す「１５９％」の文字データが示されてい
る。さらに、表示領域３４９には、ＡＬＬ共同住宅（賃
貸）価格と債権額との対比の％を示す「６９９％」の文
字データが示されている。

【０１１７】同様に、表示領域３５０には、「・店舗共
同住宅（分譲）価格の場合」の文字データが示され、表
示領域３５１には、店舗共同住宅（分譲）価格の場合の
金額「１,０３２百万円（４,１８０千円／坪）」の文字
データが表示されている。また、表示領域３５２には、
店舗共同住宅（分譲）価格と売主希望価格との対比の％
を示す「１２１％」の文字データが示されている。さら
に、表示領域３５３には、店舗共同住宅（分譲）価格と
債権額との対比の％を示す「５３１％」の文字データが
示されている。

【０１１８】同様に、表示領域３５４には、「・事務所
（賃貸）の場合」の文字データが示され、表示領域３５
５には、事務所（賃貸）の場合の金額「５６６百万円
（２,２９０千円／坪）」の文字データが表示されてい
る。また、表示領域３５６には、事務所（賃貸）の場合
の価格と売主希望価格との対比の％を示す「２２０％」
の文字データが示されている。さらに、表示領域３５７
には、事務所（賃貸）の場合の価格と債権額との対比の
％を示す「９６８％」の文字データが示されている。

【０１１９】また、表示領域３５８には、「鑑定グルー
プ 不動産鑑定士 一級建築士 宅地建物取引主任者
弁護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デ
ータが表示されている。この、表示領域３５８には、不
動産を評価する担当者が示されている。たとえば対応す
る不動産を鑑定した担当者を示すため、図１７に示すよ
うに鑑定した担当者の「司法書士」の表示領域は、「黄
色」の背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されてい
る。また、表示領域３５８において鑑定していない鑑定
グループのメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当
者を示す文字が示されている。

【０１２０】また、不動産業者２および消費者３は、パ
ーソナルコンピュータ１０の表示画面１１ａ上におい
て、検索している不動産物件の周辺の街の熟成度（街の
完成度を含む）を観察する事ができる。図２３に示す表
示画面１１ａに表示される表示領域３６０には、「◆街
の熟成度の表示 ＊物件の所在する地域の熟成度を、周
辺の主要施設等との位置関係を地図上で確認すつこと
で、視覚的に判断できる機能」の文字データが示されて
いる。

【０１２１】そして、街の熟成度の正確な情報を知りた
い場合は、表示画面１１ａ上の表示領域３６０をマウス
１０ｄでクリックすることにより、クリックされた表示
画面１１ａ上の座標データがパーソナルコンピュータ１
０へ読み込まれる。そして、この読み込まれた座標デー
タは、パーソナルコンピュータ１０から不動産データ総
合センターＣへ出力される。そして、不動産データ総合
センターＣにおいて、ＣＰＵ４は、入力された座標デー
タに基づき対応する不動産物件周辺の街の熟成度の情報
を不動産データベースＤＢで検索する。

【０１２２】そして、ＣＰＵ４は、検索された街の熟成
度の情報をパーソナルコンピュータ１０へ出力する。こ
れにより、パーソナルコンピュータ１０は、入力された
街の熟成度を表示画面１１ａ上において観察する図２４
に示す画像データを表示する。この図２４において、表
示領域４００には、街の熟成度を示す画面表示であるこ
とを示す「街の熟成度（表示選択）」の文字が示されて
いる。また、表示領域４０１には、現在検索している不
動産物件の所在地を示す「案件：東京都港区麻布十番」
の文字データが示されている。

【０１２３】そして、これらの文字データは、表示領域
４０２の「麻布十番」周辺の地図データと重ね合わされ
て表示されている。表示領域４０３には、熟成度を図る
基準となる敷設を選択する選択ウインドウが表示され
る。この選択は、左側の枠４０３Ｌと右側の枠４０３Ｒ
とで構成されている。また、選択ウインドウの左側の枠
４０３Ｌには、選択される敷設として「大学」、「学校
（小・中・高）」、「総合病院」、「ホテル」、「上場
企業の本社ビル」、「大使館」、「デパート」、「銀
行」、「官公庁」、「駅」、「コンビニエンススト
ア」、「ガソリンスタンド」、「自動車・カー用品」お
よび「外食産業」の文字データが表示されている。

【０１２４】さらに、表示領域４０４には、「鑑定グル
ープ 不動産鑑定士 一級建築士宅地建物取引主任者
弁護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デ
ータが表示されている。この、表示領域４０４には、不
動産を評価する担当者が示されている。たとえば対応す
る不動産を鑑定した担当者を示すため、図２４に示すよ
うに鑑定した担当者の「不動産鑑定士」、「一級建築
士」および「宅地建物取引主任者」の表示領域は、「黄
色」の背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されてい
る。また、表示領域４０４において鑑定していない鑑定
グループのメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当
者を示す文字が示されている。

【０１２５】表示領域４０３Ｋには、「ＯＫ」の文字デ
ータが表示され、敷設を表示領域４０２に表示されてい
る地図データ上に重ねて表示させる処理を実行する「ボ
タン」領域となっている。たとえば、敷設を表示画面１
１ａ上の表示領域４０２に示される地図データに重ねて
熟成度を評価するための敷設を表示させる場合、敷設の
文字データ「大学」、「学校（小・中・高）」、「総合
病院」、「ホテル」、「上場企業の本社ビル」、「大使
館」、「デパート」、「銀行」、「官公庁」、「駅」、
「上場企業の本社ビル」および「大使館」は、図２５に
示すように右枠４０３Ｒに移動させられる。そして、表
示領域４０３の「ＯＫ」の文字データをマウス１０ｄで
クリックすることにより、選択された敷設を表示領域４
０２に表示されている地図データ上に重ねて表示させる
処理が実行される。

【０１２６】この結果、図２６に示すように、選択ウイ
ンドウが表示されている表示領域４０３は、表示領域４
０２の地図データ上から消去される。そして、表示領域
４０５には、表示画面１１ａ上の表示が街の熟成度を表
すため、「街の熟成度」の文字データが表示されてい
る。また、表示領域４０６には、選択された敷設とこの
敷設の件数とが表示領域４０２に表示されている地図デ
ータ上に重ねられて表示される。

【０１２７】すなわち、表示領域４０２において敷設と
しての「娯楽施設」は、「麻布十番」に件数として「９
０」件が存在していることが表示されている。また、同
様に、表示領域４０２において敷設としての「デパー
ト」は、「麻布十番」に件数として「６１」件が存在し
ていることが表示されている。同様に、表示領域４０２
において敷設としての「旅館・ホテル」は、「麻布十
番」に件数として「８９」件が存在していることが表示
されている。同様に、表示領域４０２において敷設とし
ての「公共施設・銀行」は、「麻布十番」に件数として
「１０９」件が存在していることが表示されている。

【０１２８】同様に、表示領域４０２に表示されている
地図データ上において敷設としての「官公庁」は、「麻
布十番」に件数として「７６」件が存在していることが
表示されている。同様に、表示領域４０２にに表示され
ている地図データ上おいて敷設としての「学校」は、
「麻布十番」に件数として「１０７」件が存在している
ことが表示されている。同様に、表示領域４０２に表示
されている地図データ上において敷設としての「駅」
は、「麻布十番」に件数として「２３」件が存在してい
ることが表示されている。同様に、表示領域４０２に表
示されている地図データ上において敷設としての「上場
企業の本社ビル」は、「麻布十番」に件数として「３
２」件が存在していることが表示されている。同様に、
表示領域４０２に表示されている地図データ上において
敷設としての「大使館」は、「麻布十番」に件数として
「２１」件が存在していることが表示されている。そし
て、「合計」の敷設の件数が、「６９８」件と表示され
ている。

【０１２９】ここで、「娯楽敷設」、「デパート」、
「旅館・ホテル」、「公共施設・銀行」、「官公庁」、
「学校」および「駅」は、表示領域４０２に表示されて
いる地図データ上にそれぞれの所在位置に区別できるマ
ークとして重ね合わされて表示される。たとえば、「デ
パート」は「Ｄ」マーク、「銀行」は「￥」マーク、
「ホテル」は「Ｈ」マーク、「公共施設」の郵便局は
「郵政省」のマーク、「学校」は「学校の建物」マー
ク、「官公庁」は「庁」マークでそれぞれ示されてい
る。

【０１３０】そして、「麻布十番」周辺、すなわち「港
区」の「学校」の詳細な情報を知りたい場合、不動産業
者２または消費者３は、表示領域４０６の「学校」の表
示部分をマウス１０ｄによりクリックする。これによ
り、「港区」の「学校」の情報検索を要求する要求デー
タは、マウス１０ｄからパーソナルコンピュータ１０へ
出力される。そして、パーソナルコンピュータ１０は、
入力された要求データを不動産データ総合センターＣへ
出力する。

【０１３１】これにより、不動産データ総合センターＣ
のＣＰＵ４は、入力された要求データに基づき、不動産
データベースＤＢから「港区」の「学校」の詳細な情報
の検索を行う。そして、ＣＰＵ４は、不動産データベー
スＤＢから「港区」の「学校」の詳細な情報を読み出
し、これをパーソナルコンピュータ１０へ出力する。こ
の結果、パーソナルコンピュータ１０は、入力された
「港区」の「学校」の詳細な情報を画像データおよび文
字データとして図２７に示す用に表示画面１１ａ上の表
示領域４０２に重ね合わせて出力する。

【０１３２】すなわち、図２７の表示領域４０７には、
現在表示画面１１ａ上に表示されている画像データおよ
び文字データが街の熟成度を評価するための「学校」の
詳細な情報であることを示す「街の熟成度・学校」の文
字データが表示されている。また、表示領域４０８に
は、「港区」にある大学の情報を示す「港区にある大学
１６校 大学の代表例 １ 慶応義塾大学 ２ 北
里大学 ３ 聖心女子大学 ４ 慈恵会医科大学
５ 芝浦工業大学 ６ 東京水産大学 ７ 東洋英和女学院大学 ８ ペンシルバニア大学
９ 明治学院大学 １０ 共立薬科大学」の文字データが示されている。

【０１３３】そして、不動産業者２または消費者３は、
表示領域４０２に表示されている地図データに基づいて
「港区十番」周辺を探索する場合の目印等にするため、
表示領域４０８の対応する「大学」の文字データをマウ
ス１０ｄによりクリックする。たとえば、不動産業者２
は、領域４０８における「慶応義塾大学」および「聖心
女子大学」の文字データをマウス１０ｄによりクリック
する。これにより、パーソナルコンピュータ１０には、
不動産データ総合センターＣから「慶応義塾大学」およ
び「聖心女子大学」の画像データが入力される。

【０１３４】この結果、表示領域４０９には、「慶応義
塾大学」の外観を示す画像データが表示領域４０２の
「麻布十番」周辺を示す地図データ上の所在位置近傍に
重ね合わされて表示される。同様に、表示領域４１０に
は、「聖心女子大学」の外観を示す画像データが表示領
域４０２の「麻布十番」周辺を示す地図データ上の所在
位置近傍に重ね合わされて表示される。これにより、得
られた「大学」の外観を示す画像データは、不動産業者
２が表示領域４０２に表示されている地図データに基づ
いて「港区十番」周辺を探索する場合の目印等になる。

【０１３５】また、同様に、「麻布十番」周辺、すなわ
ち「港区」の「病院」の詳細な情報を知りたい場合、不
動産業者２または消費者３は、図２６の表示領域４０６
の「病院」の表示部分をマウス１０ｄによりクリックす
る。これにより、「港区」の「病院」の情報検索を要求
する要求データは、マウス１０ｄからパーソナルコンピ
ュータ１０へ出力される。そして、パーソナルコンピュ
ータ１０は、入力された要求データを不動産データ総合
センターＣへ出力する。

【０１３６】これにより、不動産データ総合センターＣ
のＣＰＵ４は、入力された要求データに基づき、不動産
データベースＤＢから「港区」の「病院」の詳細な情報
の検索を行う。そして、ＣＰＵ４は、不動産データベー
スＤＢから「港区」の「病院」の詳細な情報を読み出
し、これをパーソナルコンピュータ１０へ出力する。こ
の結果、パーソナルコンピュータ１０は、入力された
「港区」の「病院」の詳細な情報を画像データおよび文
字データとして図２８に示す用に表示画面１１ａ上の表
示領域４０２に重ね合わせて出力する。

【０１３７】すなわち、図２８の表示領域４１１には、
現在表示画面１１ａ上に表示されている画像データおよ
び文字データが街の熟成度を評価するための「病院」の
詳細な情報であることを示す「街の熟成度・病院」の文
字データが表示されている。また、表示領域４１２に
は、「港区」にある病院の情報を示す「港区にある総合
病院 １７件 総合病院の代表例 １ 日本赤十字社
医療センター ２ 東京専売病院 ３ 慈恵医大付
属病院 ４ 都立広尾病院 ５ 済生会中央病院
６ 都立民生病院 ７ 東京大学医科学研究所付属
病院」の文字データが示されている。

【０１３８】そして、不動産業者２または消費者３は、
病気になった場合のため表示領域４０２に表示されてい
る地図データに基づいて「港区十番」周辺の病院を探索
するため、表示領域４１２の対応する「病院」の文字デ
ータをマウス１０ｄによりクリックする。たとえば、消
費者３は、表示領域４１２における「東京専売病院」、
「慈恵医大付属病院」および「済生会中央病院」の文字
データをマウス１０ｄによりクリックする。これによ
り、パーソナルコンピュータ１０には、不動産データ総
合センターＣから「東京専売病院」、「慈恵医大付属病
院」および「済生会中央病院」の画像データが入力され
る。

【０１３９】この結果、表示領域４１３には、「東京専
売病院」の外観を示す画像データが表示領域４０２の
「麻布十番」周辺を示す地図データ上の所在位置近傍に
重ね合わされて表示される。同様に、表示領域４１４に
は、「慈恵医大付属病院」の外観を示す画像データが表
示領域４０２の「麻布十番」周辺を示す地図データ上の
所在位置近傍に重ね合わされて表示される。同様に、表
示領域４１５には、「済生会中央病院」の外観を示す画
像データが表示領域４０２の「麻布十番」周辺を示す地
図データ上の所在位置近傍に重ね合わされて表示され
る。これにより、得られた「病院」の外観を示す画像デ
ータは、消費者３が表示領域４０２に表示されている地
図データに基づいて「港区十番」周辺の病院を探索する
場合の目印等になる。

【０１４０】また、同様に、「麻布十番」周辺、すなわ
ち「港区」の「ホテル」の詳細な情報を知りたい場合、
不動産業者２または消費者３は、図２６の表示領域４０
６の「旅館・ホテル」の表示部分をマウス１０ｄにより
クリックする。これにより、「港区」の「旅館・ホテ
ル」の情報検索を要求する要求データは、マウス１０ｄ
からパーソナルコンピュータ１０へ出力される。そし
て、パーソナルコンピュータ１０は、入力された要求デ
ータを不動産データ総合センターＣへ出力する。

【０１４１】これにより、不動産データ総合センターＣ
のＣＰＵ４は、入力された要求データに基づき、不動産
データベースＤＢから「港区」の「旅館・ホテル」の詳
細な情報の検索を行う。そして、ＣＰＵ４は、不動産デ
ータベースＤＢから「港区」の「旅館・ホテル」の詳細
な情報を読み出し、これをパーソナルコンピュータ１０
へ出力する。この結果、パーソナルコンピュータ１０
は、入力された「港区」の「旅館・ホテル」の詳細な情
報を画像データおよび文字データとして図２９に示す用
に表示画面１１ａ上の表示領域４０２に重ね合わせて出
力する。

【０１４２】すなわち、図２９の表示領域４２０には、
現在表示画面１１ａ上に表示されている画像データおよ
び文字データが街の熟成度を評価するための「ホテル」
の詳細な情報であることを示す「街の熟成度・ホテル」
の文字データが表示されている。また、表示領域４２１
には、「港区」にあるホテルの情報を示す「港区にある
ホテル ７７件 ホテルの代表例 １ ホテルオーク
ラ ２ 全日空ホテル ３ 東京プリンス ４
芝パークホテル ５ ホテルアイビス ６高輪プリ
ンスホテル ７ 東京グランドホテル ８ 虎ノ門
パストラル ９ 第一ホテル １０ 愛宕山東急イン」の文字デー
タが示されている。

【０１４３】そして、不動産業者２または消費者３は、
宿泊する場合のため表示領域４０２に表示されている地
図データに基づいて「港区十番」周辺のホテルを探索す
るため、表示領域４２１の対応する「ホテル」の文字デ
ータをマウス１０ｄによりクリックする。たとえば、消
費者３は、表示領域４２１における「ホテルオーク
ラ」、「全日空ホテル」、「東京プリンスホテル」およ
び「芝パークホテル」の文字データをマウス１０ｄによ
りクリックする。これにより、パーソナルコンピュータ
１０には、不動産データ総合センターＣから「ホテルオ
ークラ」、「全日空ホテル」、「東京プリンスホテル」
および「芝パークホテル」の画像データが入力される。

【０１４４】この結果、表示領域４２２には、「ホテル
オークラ」の外観を示す画像データが表示領域４０２の
「麻布十番」周辺を示す地図データ上の所在位置近傍に
重ね合わされて表示される。同様に、表示領域４２３に
は、「全日空ホテル」の外観を示す画像データが表示領
域４０２の「麻布十番」周辺を示す地図データ上の所在
位置近傍に重ね合わされて表示される。同様に、表示領
域４２４には、「東京プリンスホテル」の外観を示す画
像データが表示領域４０２の「麻布十番」周辺を示す地
図データ上の所在位置近傍に重ね合わされて表示され
る。同様に、表示領域４２５には、「芝パークホテル」
の外観を示す画像データが表示領域４０２の「麻布十
番」周辺を示す地図データ上の所在位置近傍に重ね合わ
されて表示される。これにより、得られた「ホテル」の
外観を示す画像データは、消費者３が表示領域４０２に
表示されている地図データに基づいて「港区十番」周辺
のホテルを探索する場合の目印等になる。

【０１４５】また、同様に、「麻布十番」周辺、すなわ
ち「港区」の上場「企業」の本社の詳細な情報を知りた
い場合、不動産業者２または消費者３は、図２６の表示
領域４０６の「上場企業の本社ビル」の表示部分をマウ
ス１０ｄによりクリックする。これにより、「港区」の
「上場企業の本社ビル」の情報検索を要求する要求デー
タは、マウス１０ｄからパーソナルコンピュータ１０へ
出力される。そして、パーソナルコンピュータ１０は、
入力された要求データを不動産データ総合センターＣへ
出力する。

【０１４６】これにより、不動産データ総合センターＣ
のＣＰＵ４は、入力された要求データに基づき、不動産
データベースＤＢから「港区」の「上場企業の本社ビ
ル」の詳細な情報の検索を行う。そして、ＣＰＵ４は、
不動産データベースＤＢから「港区」の「上場企業の本
社ビル」の詳細な情報を読み出し、これをパーソナルコ
ンピュータ１０へ出力する。この結果、パーソナルコン
ピュータ１０は、入力された「港区」の「上場企業の本
社ビル」の詳細な情報を画像データおよび文字データと
して図３０に示す様に表示画面１１ａ上の表示領域４０
２に重ね合わせて出力する。

【０１４７】すなわち、図３０の表示領域４３０には、
現在表示画面１１ａ上に表示されている画像データおよ
び文字データが街の熟成度を評価するための「上場企業
の本社ビル」の詳細な情報であることを示す「街の熟成
度・企業」の文字データが表示されている。また、表示
領域４３１には、「港区」にある企業の情報を示す「港
区にある代表的な企業１３４件 企業の代表例 １
（株）東芝 ２ 日本電気（株） ３ ニチメン
（株） ４ 森ビル（株） ５ 清水建設 ６ 鹿島建設 ７ 本田技研工業（株） ８ 東京
ガス（株） ９ 日本アイビーエム（株） １０
（株）イトーヨーカ堂 １１ シーバンス」の文字デ
ータが示されている。

【０１４８】そして、不動産業者２または消費者３は、
表示領域４０２に表示されている地図データに基づいて
「港区十番」周辺の企業を探索するため、表示領域４３
１の対応する「企業」の文字データをマウス１０ｄによ
りクリックする。たとえば、消費者３は、表示領域４３
１における「（株）東芝」、「森ビル（株）」および
「シーバンス」の文字データをマウス１０ｄによりクリ
ックする。これにより、パーソナルコンピュータ１０に
は、不動産データ総合センターＣから「（株）東芝」、
「森ビル（株）」および「シーバンス」の画像データが
入力される。

【０１４９】この結果、表示領域４３２には、「（株）
東芝」の外観を示す画像データが表示領域４０２の「麻
布十番」周辺を示す地図データ上の所在位置近傍に重ね
合わされて表示される。同様に、表示領域４３３には、
「森ビル（株）」の外観を示す画像データが表示領域４
０２の「麻布十番」周辺を示す地図データ上の所在位置
近傍に重ね合わされて表示される。同様に、表示領域４
３４には、「シーバンス」の外観を示す画像データが表
示領域４０２の「麻布十番」周辺を示す地図データ上の
所在位置近傍に重ね合わされて表示される。これによ
り、得られた「企業」の外観を示す画像データは、消費
者３が表示領域４０２に表示されている地図データに基
づいて「港区十番」周辺の企業の本社ビルを探索する場
合の目印等になる。

【０１５０】また、同様に、「麻布十番」周辺、すなわ
ち「港区」の「大使館」の詳細な情報を知りたい場合、
不動産業者２または消費者３は、図２６の表示領域４０
６の「大使館」の表示部分をマウス１０ｄによりクリッ
クする。これにより、「港区」の「大使館」の情報検索
を要求する要求データは、マウス１０ｄからパーソナル
コンピュータ１０へ出力される。そして、パーソナルコ
ンピュータ１０は、入力された要求データを不動産デー
タ総合センターＣへ出力する。

【０１５１】これにより、不動産データ総合センターＣ
のＣＰＵ４は、入力された要求データに基づき、不動産
データベースＤＢから「港区」の「大使館」の詳細な情
報の検索を行う。そして、ＣＰＵ４は、不動産データベ
ースＤＢから「港区」の「大使館」の詳細な情報を読み
出し、これをパーソナルコンピュータ１０へ出力する。
この結果、パーソナルコンピュータ１０は、入力された
「港区」の「大使館」の詳細な情報を画像データおよび
文字データとして図３１に示す用に表示画面１１ａ上の
表示領域４０２に重ね合わせて出力する。

【０１５２】すなわち、図３１の表示領域４４０には、
現在表示画面１１ａ上に表示されている画像データおよ
び文字データが街の熟成度を評価するための「大使館」
の詳細な情報であることを示す「街の熟成度・大使館」
の文字データが表示されている。また、表示領域４３１
には、「港区」にある大使館の情報を示す「港区にある
大使館５７件 企業の代表例 １ アメリカ大使館
２ ロシア連邦大使館 ３ オーストラリア大使館
４ フランス大使館 ５ ドイツ連邦共和国大使
館 ６ オランダ大使館 ７ 韓国大使館 ８
ギリシャ大使館 ９ スイス大使館 １０ イタリア大使館」の文字デ
ータが示されている。

【０１５３】また、表示領域４０４は、「鑑定グループ
不動産鑑定士 一級建築士 宅地建物取引主任者 弁
護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デー
タが表示されている。この、表示領域４０４には、不動
産を評価する担当者が示されている。たとえば対応する
不動産を鑑定した担当者を示すため、図３０に示すよう
に鑑定した担当者の「不動産鑑定士」、「一級建築士」
および「宅地建物取引主任者」の表示領域は、「黄色」
の背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されている。ま
た、表示領域４０４おいて鑑定していない鑑定グループ
のメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当者を示す
文字が示されている。

【０１５４】そして、不動産業者２または消費者３は、
表示領域４０２に表示されている地図データに基づいて
「港区十番」周辺の大使館を探索するため、表示領域４
４１の対応する「大使館」の文字データをマウス１０ｄ
によりクリックする。たとえば、消費者３は、表示領域
４４１における「アメリカ大使館」、「ロシア連邦大使
館」および「オーストラリア大使館」の文字データをマ
ウス１０ｄによりクリックする。これにより、パーソナ
ルコンピュータ１０には、不動産データ総合センターＣ
から「アメリカ大使館」、「ロシア連邦大使館」および
「オーストラリア大使館」の画像データが入力される。

【０１５５】この結果、表示領域４４２には、「アメリ
カ大使館」の外観を示す画像データが表示領域４０２の
「麻布十番」周辺を示す地図データ上の所在位置近傍に
重ね合わされて表示される。同様に、表示領域４４３に
は、「ロシア連邦大使館」の外観を示す画像データが表
示領域４０２の「麻布十番」周辺を示す地図データ上の
所在位置近傍に重ね合わされて表示される。同様に、表
示領域４４４には、「オーストラリア大使館」の外観を
示す画像データが表示領域４０２の「麻布十番」周辺を
示す地図データ上の所在位置近傍に重ね合わされて表示
される。これにより、得られた「大使館」の外観を示す
画像データは、消費者３が表示領域４０２に表示されて
いる地図データに基づいて「港区十番」周辺の大使館を
探索する場合の目印等になる。

【０１５６】また、不動産業者２および消費者３は、パ
ーソナルコンピュータ１０の表示画面１１ａ上におい
て、検索している不動産物件の開発計画の為の都市計画
を確認する事ができる。図３２に示す表示画面１１ａに
表示される表示領域４５０には、「◆開発計画の為の都
市計画の表示 ＊下記事項に関する確認ができる機能」
の文字データが示されている。検索している不動産物件
の周辺の都市計画において確認できる事項としては、表
示領域４５１に示される「・地域的に受ける制約（物件
の開発用途及び建築する建屋の構造上の制約）」と表示
領域４５２に示される「・物件の周辺の道路状況」とが
ある。

【０１５７】そして、地域的に受ける制約の正確な情報
として用途地域を知りたい場合は、表示画面１１ａ上の
表示領域４５１をマウス１０ｄでクリックすることによ
り、クリックされた表示画面１１ａ上の座標データがパ
ーソナルコンピュータ１０へ読み込まれる。そして、こ
の読み込まれた座標データは、パーソナルコンピュータ
１０から不動産データ総合センターＣへ出力される。そ
して、不動産データ総合センターＣにおいて、ＣＰＵ４
は、入力された座標データに基づき対応する不動産物件
周辺の地域的に受ける制約の情報を不動産データベース
ＤＢで検索する。

【０１５８】そして、ＣＰＵ４は、検索された地域的に
受ける制約の情報をパーソナルコンピュータ１０へ出力
する。これにより、パーソナルコンピュータ１０は、入
力された地域的に受ける制約の情報を表示画面１１ａ上
において観察される図３３に示す画像データを表示す
る。この図３３において、表示領域４６０には、都市計
画図における用途地域を示す画面表示であることを示す
「都市計画図・用途地域」の文字が示されている。ま
た、表示領域４６１には、現在検索している不動産物件
の所在地を示す「案件：東京都港区麻布十番」の文字デ
ータが示されている。

【０１５９】さらに、表示領域４６２には、検索してい
る不動産物件のある「麻布十番」周辺の用途地域を示す
画像データが地図データの表示されている上に重ねられ
て表示される。この表示領域４６２において、用途地域
を示す画像データは、行政上の区分を示す符号である
「住」、「商」、「近商」、「中」および「特工」等の
マークとして「麻布十番」周辺の地図データ上に重ねら
れて示されている。ここで、検索している丸印４６３で
囲まれた不動産物件は、商業地域である。

【０１６０】また、表示領域４６４は、「鑑定グループ
不動産鑑定士 一級建築士 宅地建物取引主任者 弁
護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デー
タが表示されている。この、表示領域４６４には、不動
産を評価する担当者が示されている。たとえば対応する
不動産を鑑定した担当者を示すため、図３３に示すよう
に鑑定した担当者の「不動産鑑定士」、「一級建築士」
および「宅地建物取引主任者」の表示領域は、「黄色」
の背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されている。ま
た、表示領域４６４において鑑定していない鑑定グルー
プのメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当者を示
す文字が示されている。

【０１６１】次に、地域的に受ける制約の正確な情報と
して容積率を知りたい場合は、元の図３２に示す表示に
戻り、表示画面１１ａ上の表示領域４５１ａをマウス１
０ｄでクリックすることにより、クリックされた表示画
面１１ａ上の座標データがパーソナルコンピュータ１０
へ読み込まれる。そして、この読み込まれた座標データ
は、パーソナルコンピュータ１０から不動産データ総合
センターＣへ出力される。そして、不動産データ総合セ
ンターＣにおいて、ＣＰＵ４は、入力された座標データ
に基づき対応する不動産物件周辺の容積率の情報を不動
産データベースＤＢで検索する。

【０１６２】そして、ＣＰＵ４は、検索された容積率の
情報をパーソナルコンピュータ１０へ出力する。これに
より、パーソナルコンピュータ１０は、入力された容積
率の情報を表示画面１１ａ上において観察される図３４
に示す画像データを表示する。この図３３において、表
示領域４７０には、都市計画図における用途地域を示す
画面表示であることを示す「都市計画図・用途地域」の
文字が示されている。また、表示領域４６１には、現在
検索している不動産物件の所在地を示す「案件：東京都
港区麻布十番」の文字データが示されている。

【０１６３】さらに、表示領域４７１には、検索してい
る不動産物件のある「麻布十番」周辺の容積率を示す画
像データが地図データの表示されている上に重ねられて
表示される。この表示領域４７１において、容積率を示
す画像データは、％単位の数字、たとえば「２００」、
「３００」、「４００」、「５００」および「６００」
の数値として「麻布十番」周辺の地図データ上に重ねら
れて表示されている。

【０１６４】また、表示領域４６４には、「鑑定グルー
プ 不動産鑑定士 一級建築士 宅地建物取引主任者
弁護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デ
ータが表示されている。この、表示領域４６４には、不
動産を評価する担当者が示されている。たとえば対応す
る不動産を鑑定した担当者を示すため、図３４に示すよ
うに鑑定した担当者の「不動産鑑定士」、「一級建築
士」および「宅地建物取引主任者」の表示領域は、「黄
色」の背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されてい
る。また、表示領域４６４において鑑定していない鑑定
グループのメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当
者を示す文字が示されている。

【０１６５】次に、検索している不動産物件の周辺の道
路状況として計画されている道路建設の情報を知りたい
場合は、表示画面１１ａ上の表示領域４５２をマウス１
０ｄでクリックすることにより、クリックされた表示画
面１１ａ上の座標データがパーソナルコンピュータ１０
へ読み込まれる。そして、この読み込まれた座標データ
は、パーソナルコンピュータ１０から不動産データ総合
センターＣへ出力される。そして、不動産データ総合セ
ンターＣにおいて、ＣＰＵ４は、入力された座標データ
に基づき対応する不動産物件周辺の道路建設の情報を不
動産データベースＤＢで検索する。

【０１６６】そして、ＣＰＵ４は、道路建設の情報をパ
ーソナルコンピュータ１０へ出力する。これにより、パ
ーソナルコンピュータ１０は、入力された道路建設の情
報を表示画面１１ａ上において観察される図３３に示す
画像データを表示する。この図３５において、表示領域
４８０には、不動産物件の周辺の道路状況として計画さ
れている道路建設の情報を示す画面表示であることを示
す「都市計画道路」の文字が示されている。また、表示
領域４８１には、現在検索している不動産物件の所在地
を示す「案件：東京都港区麻布十番」の文字データが示
されている。

【０１６７】さらに、表示領域４８２には、検索してい
る不動産物件のある「麻布十番」周辺の計画されている
道路を示す画像データが地図データの表示されている上
に重ねられて表示されている。この表示領域４８２にお
いて、計画されている道路を示す画像データは、行政上
の管理区分である所管官庁毎に異なる色で塗りつぶされ
て「麻布十番」周辺の地図データ上に重ねられて表示さ
れている。また、道路の横には、道路幅が、たとえば
「１５ｍ」、「３０ｍ」および「４０ｍ」の数値で示さ
れている。

【０１６８】そして、表示領域４８３には、表示領域４
８２に示されている道路の色および所管官庁の関係を示
す画像データと文字データとが表示されている。たとえ
ば、「黒」色が完成した「国所管事業」の道路を示し、
「緑」色が事業決定した「国所管事業」の道路を示し、
「赤」色に黒色の枠が計画決定した「国所管事業」の道
路を示している。

【０１６９】また、「紫」色が完成した「都所管事業」
の道路を示し、「青」色が事業決定した「都所管事業」
の道路を示し、「赤」色に青色の枠が計画決定した「都
所管事業」の道路を示している。さらに、「茶」色が完
成した「区所管事業」の道路を示し、「赤」色が事業決
定した「区所管事業」の道路を示し、「赤」色に茶色の
枠が計画決定した「区所管事業」の道路を示している。
ここで、検索している不動産物件は、丸印４８４で囲ま
れている。

【０１７０】また、表示領域４８５は、「鑑定グループ
不動産鑑定士 一級建築士 宅地建物取引主任者 弁
護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デー
タが表示されている。この、表示領域４８５には、不動
産を評価する担当者が示されている。たとえば対応する
不動産を鑑定した担当者を示すため、図３５に示すよう
に鑑定した担当者の「不動産鑑定士」、「一級建築士」
および「宅地建物取引主任者」の表示領域は、「黄色」
の背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されている。ま
た、表示領域４８５おいて鑑定していない鑑定グループ
のメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当者を示す
文字が示されている。

【０１７１】次に、検索している不動産物件の周辺の道
路幅員の情報を知りたい場合は、元の図３２に示す表示
に戻り、表示画面１１ａ上の表示領域４５２ａをマウス
１０ｄでクリックすることにより、クリックされた表示
画面１１ａ上の座標データがパーソナルコンピュータ１
０へ読み込まれる。そして、この読み込まれた座標デー
タは、パーソナルコンピュータ１０から不動産データ総
合センターＣへ出力される。そして、不動産データ総合
センターＣにおいて、ＣＰＵ４は、入力された座標デー
タに基づき対応する不動産物件周辺の道路幅員の情報を
不動産データベースＤＢで検索する。

【０１７２】そして、ＣＰＵ４は、検索された検索して
いる不動産物件の周辺の道路幅員の情報をパーソナルコ
ンピュータ１０へ出力する。これにより、パーソナルコ
ンピュータ１０は、入力された道路幅員の情報を表示画
面１１ａ上において観察される図３６に示す画像データ
を表示する。この図３６において、表示領域４９０に
は、道路幅員の情報を示す画面表示であることを示す
「道路幅員」の文字が示されている。また、表示領域４
８１には、現在検索している不動産物件の所在地を示す
「案件：東京都港区麻布十番」の文字データが示されて
いる。

【０１７３】さらに、表示領域４９１には、検索してい
る不動産物件のある「麻布十番」周辺の道路の道路幅員
を示す画像データが地図データの表示されている上に重
ねられて表示される。この表示領域４９１において、道
路幅員を示す画像データは、道路の幅員に応じて、たと
えば「４ｍ未満」、「４ｍ以上〜６ｍ未満」、「６ｍ以
上〜８ｍ未満」、「８ｍ以上〜１０ｍ未満」および「１
０ｍ以上」毎に道路の色を変えて「麻布十番」周辺の地
図データ上に重ねられて表示されている。

【０１７４】そして、表示領域４９２には、表示領域４
９１に示されている道路の色および道路幅員の関係を示
す画像データと文字データとが表示されている。たとえ
ば、「青」色が「４ｍ未満」の道路幅員の道路を示し、
「緑」色が「４ｍ以上〜６ｍ未満」の道路幅員の道路を
示し、「橙」色が「６ｍ以上〜８ｍ未満」の道路を示
し、「桃」色が「８ｍ以上〜１０ｍ未満」の道路幅員の
道路を示し、「赤」色が「１０ｍ以上」の道路幅員の道
路を示している。また、検索している不動産物件に隣接
する道路には、直接に道路の道路幅員の文字データが示
されている。

【０１７５】また、表示領域４９３には、「鑑定グルー
プ 不動産鑑定士 一級建築士 宅地建物取引主任者
弁護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デ
ータが表示されている。この、表示領域４９３には、不
動産を評価する担当者が示されている。たとえば対応す
る不動産を鑑定した担当者を示すため、図３４に示すよ
うに鑑定した担当者の「不動産鑑定士」、「一級建築
士」、「宅地建物取引主任者」および「土地家屋調査
士」の表示領域は、「黄色」の背景に黒抜きの担当者を
示す文字が示されている。また、表示領域４９３におい
て鑑定していない鑑定グループのメンバーは、「青色」
の背景に白抜きの担当者を示す文字が示されている。

【０１７６】次に、図１２における「税制」の文字デー
タが表示されている表示領域１０１ｂをマウス１０ｄに
よりクリックすると、このクリックされた座標データに
対応する図３７に示す画像データおよび文字データが表
示画面１１ａに表示される（図２参照）。表示領域５０
０には、現在、開いている画面が「税制」に関するもの
であることを示すため、「税制」の文字データが表示さ
れている。また、表示領域５０１には、不動産物件の税
金関連情報を説明する「＊税金に関する情報・購入時
・保有時 ・売却時 ・相続時」の文字データが表示さ
れている。

【０１７７】また、図３７に示す表示領域５０１をマウ
ス１０ｄによりクリックすると、図３８に示す画像デー
タが表示画面１１ａに表示される。この図３８に表示さ
れている画像データは、検索されている不動産物件、す
なわち不動産データベースＤＢに記憶されている「麻布
十番」の不動産データに関連づけられて、不動産データ
ベースＤＢに記憶されている。ここで、表示領域１７０
には、現在、開いている画面が「税制」に関するもので
あることを示すため、「税制」の文字データが表示され
ている。また、表示領域１７１には、税制に関する情報
の概要として「＊税金に関する情報 ・購入時 ・保有
時 ・売却時 ・相続時」の文字データが表示される。

【０１７８】そして、表示領域１７０をマウス１０ｄに
よりクリックすると、図３８に示す画像データが表示画
面１１ａに表示される。表示領域１７２には、現在表示
されている画像データが検索されている不動産物件の税
制関係のデータであることを示すため、「税制一覧」の
文字データが表示される。また、表示領域１７３には、
現在検索している不動産物件の所在地および地積として
「案件：東京都港区麻布十番２丁目１８（地積２４７
坪）」の文字データが表示される。

【０１７９】表示領域１７４には、税金の種類を説明す
るための表示として、「税金は 購入時 保有時 売却
時 相続時 の４つあります」の文字データが表示され
る。また、表示領域１７５には、「購入時」、「保有
時」、「売却時」および「相続時」の各場合の税金額に
ついての文字データが表示される。たとえば、ここで
は、「案件：東京都港区麻布十番２丁目１８」の「購入
時」、「保有時」、「売却時」および「相続時」におけ
る税金額についての文字データが表示されている。

【０１８０】また、表示領域１７６には、「鑑定グルー
プ 不動産鑑定士 一級建築士 宅地建物取引主任者
弁護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デ
ータが表示されている。この、表示領域１７６には、不
動産を評価する担当者が示されている。たとえば対応す
る不動産を鑑定した担当者を示すため、図３８に示すよ
うに鑑定した担当者の「税理士」の表示領域は、「黄
色」の背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されてい
る。また、表示領域１７６において鑑定していない鑑定
グループのメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当
者を示す文字が示されている。

【０１８１】また、「購入時」、「保有時」、「売却
時」および「相続時」の各場合の税金額の算定の基礎と
なる路線価は、図３９に示す画像データにより表示画面
１１ａに表示される。表示領域１８０には、現在表示さ
れている画像データがいつの年の路線価であるかを示す
ため、たとえば「平成９年度 路線価図」の文字データ
が表示される。また、表示領域１８１には、現在検索し
ている不動産物件の所在地および地積として「案件：東
京都港区麻布十番」の文字データが表示される。

【０１８２】そして、表示領域１８２には、対応する不
動産物件１８３の正確な路線価を示すための地図の画像
データが表示画面１１ａ上の座標に対応して表示され
る。表示領域１８２の地図の画像データにおいて、不動
産物件の周辺道路には、その道路に沿った不動産物件の
路線価のデータが示されている。また、表示領域１８４
には、検索されている不動産物件１８３の路線価などの
文字データが表示される。ここでは、「東京都港区麻布
十番２丁目１８（地積２４７坪） H9.1.1時点の主路線
価 ３,５７０千円／坪 総額 ８８２百万円」の画像デ
ータが表示されている。

【０１８３】また、表示領域１８５には、「鑑定グルー
プ 不動産鑑定士 一級建築士 宅地建物取引主任者
弁護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デ
ータが表示されている。この、表示領域１８５には、不
動産を評価する担当者が示されている。たとえば対応す
る不動産を鑑定した担当者を示すため、図３９に示すよ
うに鑑定した担当者の「税理士」の表示領域は、「黄
色」の背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されてい
る。また、表示領域１８５において鑑定していない鑑定
グループのメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当
者を示す文字が示されている。

【０１８４】また、図１２に示す表示領域１０１ｃをマ
ウス１０ｄによりクリックすると、クリックされた座標
データに基づき図４０に示す画像データが不動産データ
ベースＤＢから読み出され、表示画面１１ａに表示され
る。この図４０の各表示領域の座標データは、検索され
ている不動産物件、すなわち不動産データベースＤＢに
記憶されている「「麻布十番」の不動産物件に対応づけ
られている。ここで、表示領域１９０には、現在、開い
ている画面が「登記」に関するものであることを示すた
め、「登記」の文字データが表示されている。

【０１８５】また、表示領域１９１には、「登記」に関
する情報の概要として「＊当該物件に関する登記情報と
して、現在の表題部、甲区、乙区といった分類だけでな
く、賃借に関する権利（借地権、借家権、占有権、使用
借件…丙区として検討）を計画にする。 当該地の
所在 所有者 権利関係 境界の確定」の文字デ
ータが表示される。

【０１８６】そして、表示領域１９０をマウス１０ｄに
よりクリックすると、クリックされた座標データに基づ
き図２７に示す「登記」の内容を示す画像データが不動
産データベースＤＢから読み出されて表示画面１１ａに
表示される。ここで、表示領域１９２には、現在表示さ
れている画像データが登記一覧を示す図であることを表
す「登記一覧」の文字データが表示される。また、表示
領域１９３には、現在検索している不動産物件の所在地
および地積として「案件：東京都港区麻布十番２丁目１
８（地積２４７坪）」の文字データが表示される。

【０１８７】さらに、表示領域１９４には、検索されて
いる不動産物件に対する登記に関する情報として、文字
データが表示される。ここでは、「当該不動産の所有権
及び債権等は以下の通りです。 新規に「丙区」という
項目を設け、借地権、借家権等を明記することを検討中
です。 また、信託登記の欄を別途にて不動産信託にお
ける『管理』『運用』『処分』の役割を明記することを
検討中です。」の文字データが表示される。表示領域１
９５には、登記関係の文字データが表示される。さら
に、表示領域１９６には、不動産信託における「管
理」、「運用」および「処分」を行う担当が表示され
る。

【０１８８】また、表示領域１９７には、「鑑定グルー
プ 不動産鑑定士 一級建築士 宅地建物取引主任者
弁護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デ
ータが表示されている。この、表示領域１９７には、不
動産を評価する担当者が示されている。たとえば対応す
る不動産を鑑定した担当者を示すため、図４１に示すよ
うに鑑定した担当者の「司法書士」の表示領域は、「黄
色」の背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されてい
る。また、表示領域１９７において鑑定していない鑑定
グループのメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当
者を示す文字が示されている。

【０１８９】そして、図４０における表示領域１９１の
「境界の確定」の文字データの部分をマウス１０ｄで
クリックすることにより、クリックされた座標データに
基づき図４２に示す画像データが表示画面１１ａに表示
される。標示領域１９８ａには、現在表示されている画
像データが検索している不動産物件と隣接する不動産物
件との境界を明確にする地積測量図を表示していること
を示す「地積測量図（境界の確定）」の文字データが表
示されている。

【０１９０】そして、表示領域１９８ｂには、たとえ
ば、この地積測量図の説明として「下記のような地積測
量図があることにより、対象地の境界が確定されます。
但し、今回の対象不動産（港区麻布十番２丁目１８）の
地積測量図は完備されていません。」の文字データが表
示されている。また、表示領域１９８ｃには、地積測量
図の画像データが表示されている。

【０１９１】さらに、表示領域１９９には、「鑑定グル
ープ 不動産鑑定士 一級建築士宅地建物取引主任者
弁護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デ
ータが表示されている。この、表示領域１９９には、不
動産を評価する担当者が示されている。たとえば対応す
る不動産を鑑定した担当者を示すため、図４２に示すよ
うに鑑定した担当者の「司法書士」の表示領域は、「黄
色」の背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されてい
る。また、表示領域１９９において鑑定していない鑑定
グループのメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当
者を示す文字が示されている。

【０１９２】また、図１２に示す表示領域１０１ｄをマ
ウス１０ｄによりクリックすると、クリックされた座標
データに基づき図４３に示す画像データが表示画面１１
ａに表示される。この図４３の各表示領域の座標データ
は、検索されている不動産物件、すなわち不動産データ
ベースＤＢに記憶されている「麻布十番」の不動産物件
の不動産データに対応づけられている。

【０１９３】ここで、表示領域２００には、現在、開い
ている画面が「評価」に関するものであることを示すた
め、「評価」の文字データが表示されている。また、表
示領域２０１には、「評価」に関する情報の概要として
「＊図書の内容に基づき評価された結果を一覧表示さ
せ、当該物件に関する総合的な評価を行い、買い手側の
ニーズにあった物件であるか、どうかの判断が可能」の
文字データが表示される。

【０１９４】そして、表示領域２００をマウス１０ｄに
よりクリックすると、クリックされた座標に基づき図４
４に示す「取引事例比較法」による「批准価格」の算定
内容の画像データおよび文字データが不動産データ統合
センターＣにおけるＣＰＵ４により不動産データベース
ＤＢから読み出され、パーソナルコンピュータ１０へ出
力される。そして、パーソナルコンピュータ１０は、入
力されたの画像データおよび文字データを表示装置１０
の表示画面１１ａ上に表示する。表示領域５００には、
「取引事例比較法」による「批准価格」の算定内容の画
像データであることを示す「取引事例比較法による批准
価格の算定内容」の文字データが表示されている。ま
た、表示領域５０１には、現在表示されている批准価格
のデータの所在を示す「案件：麻布十番２丁目１８（地
積：２４７坪）［評価］」の文字データが示されてい
る。

【０１９５】この批准価格は、「基準地の価格 × 地
域要因の格差率 × 個別要因の格差率」によって求め
られる。ここで、基準値の価格は、批准価格の基礎とな
る土地であり、対象地（対象となる不動産物件）の位置
する地域、および当該地域の地域区分と同一の地域区分
に属する地域で同一需要圏内にある土地から選定され
る。

【０１９６】また、格差率は、基準地および対象地に係
る地域要因及び個別的要因の実態に応じ、数値の上限値
または下限値を示す比准表に適宜判断し、適用される数
値である。ここで、地域要因には、表示領域６００に表
示されている「［地域要因の比較］」の下部に示す「接
近条件」として「最寄駅」、「利便施設」および「新
駅」、「街路条件」として「街路幅員」、「歩道の有
無」、「歩道の有無」および「系統連続性」、「環境条
件」として「商業繁華性」、「商業グレード」、「事務
所集積」および「マンション集積」、「行政的要因」として
「用途地域」、「指定容積率」、「地区計画性」および
「その他」の項目がある。前記した項目それぞれは、た
とえば表示領域６００に示される「最寄駅 −１」の
「−１」の格差率を前記比准表に有している。

【０１９７】そして、たとえば、「接近条件 −１」の
「−１」は、「最寄駅 −１」の「−１」、「利便施設
−１」の「−１」および「新駅 ＋１」の「＋１」を
加算したものである。同様に、「街路条件」、「環境条
件」および「行政的要因」の条件の合計も求める。ま
た、「接近条件」、「街路条件」、「環境条件」および
「行政的要因」を加算したものが、「地域要因の総合ポ
イント」となる。

【０１９８】また、個別的要因には、表示領域６０１に
表示されている「［個別的要因の比較］」の下部に示す
「個別的要因」、「画地の形状」、「地積補正」、「実
効容積率」および「その他」の項目がある。前記した項
目それぞれは、たとえば表示領域６００に示される「画
地の形状 −２」の「−２」の格差率を前記批准表に表
記されている。

【０１９９】そして、たとえば、「個別要因 −１１」
の「−１１」は、「画地の形状 −２」の「−２」、
「地積補正 ＋１」の「＋１」、「実効容積率 −１５
１」の「−１５」および「角地等 ＋５」の「＋５」を
加算したものである。

【０２００】次に、批准価格を求めるフローを説明す
る。表示領域６０２に示される「Ａゾーン ４,７８４,
８００円／坪 １,４３８,８００円／平方ｍ」のそれぞ
れの金額に「事情補正 ±０」および「時点修正−７」
に基づく補正値を乗ずる。たとえば、「時点修正 −
７」に基づく補正値は、（１００−７）／１００によ
り、「０.９３」と求められる。また、「事情補正 ±
０」の基づく補正値は、（１００−０）／１００によ
り、「１」と求められる。

【０２０１】次に、「事情補正」および「時点修正」に
基づく補正値を乗ぜられた「Ａゾーン ４,７８４,８０
０円／坪 １,４３８,８００円／平方ｍ」には、「地域
要因の総合ポイント」による補正値が乗ぜられる。たと
えば、「地域要因の総合 −５ポイント」による補正値
は、（１００−５）／１００により、「０.９５」と求
められる。

【０２０２】次に、「地域要因の総合ポイント」に基づ
く補正値を乗ぜられた「Ａゾーン４,７８４,８００円／
坪 １,４３８,８００円／平方ｍ」には、「個別的要因
の総合ポイント」による補正値が乗ぜられる。たとえ
ば、「個別的要因の総合 −１１ポイント」による補正
値は、（１００−１１）／１００により、「０.８９」
と求められる。そして、最終的に求められる表示領域６
０３に示す「試算価格」は、「３,７７５,５００円／坪
１,１４４,１００円／平方メートル」と求められる。

【０２０３】すなわち、批准価格は、基準地「Ａゾー
ン」の価格に「事情補正」、「時点修正」、「地域要因
の統合ポイント」および「個別的要因の統合ポイント」
に基づくおのおのの補正値を乗じて得られる。

【０２０４】次に、同様に、表示領域６０４４に示され
るように、「Ｂゾーン」の試算金額が求められる。ま
た、表示領域６０５に示されるように、「Ｃゾーン」の
試算金額が求められる。さらに、表示領域６０６に示さ
れるように、「Ｄゾーン」の試算金額が求められる。こ
れらの試算価格が、基準地の価格となる。

【０２０５】次に、上記のように求められた「Ａゾー
ン」、「Ｂゾーン」、「Ｃゾーン」および「Ｄゾーン」
の試算金額（基準地の価格）に基づき、表示領域６０７
に示す「［比准価格］３,７９５,０００円／坪 」を演
算する。

【０２０６】また、表示領域６０８に示すように、各ゾ
ーンの試算価格を演算するのと同様に、「公示価格
［港５−１１］ ２,２４０,０００円／平方メートル」
は、「［基準価格］ ３,６６３,０００円／坪 １,１
００,０００円／平方メートル」が求められる。

【０２０７】以上の演算は、対応する不動産物件に対し
て、図１に示す不動産データ統合センターＣのＣＰＵ４
により図に示さない記憶部に記憶されている演算プログ
ラムに従い演算回路６において行われ、演算結果のデー
タおよび関連するデータは、要求した不動産業者２また
は消費者３のパーソナルコンピュータへ転送される。そ
して、パーソナルコンピュータ１０は、入力された演算
結果のデータおよび関連するデータを画像として表示装
置１１の表示画面１１ａへ表示する。また、この演算に
基準地として用いた「Ａゾーン」、「Ｂゾーン」、「Ｃ
ゾーン」および「Ｄゾーン」は、図４５に示されてい
る。

【０２０８】さらに、図４４において、表示領域５０２
には、取引事例比較法による批准価格の算定の流れを示
すフローチャートの画像データおよび文字データが表示
される。また、表示領域５０３には、「鑑定グループ
不動産鑑定士 一級建築士宅地建物取引主任者 弁護士
司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字データが
表示されている。

【０２０９】この表示領域５０３には、不動産を評価す
る担当者が示されている。たとえば対応する不動産を鑑
定した担当者を示すため、図４４に示すように鑑定した
担当者の「不動産鑑定士」の表示領域は、「黄色」の背
景に黒抜きの担当者を示す文字が示されている。また、
表示領域５０３において鑑定していない鑑定グループの
メンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当者を示す文
字が示されている。

【０２１０】そして、表示領域５０２における「Ａゾー
ン」、「Ｂゾーン」、「Ｃゾーン」および「Ｄゾーン」
は、図４５において検索している不動産物件との位置関
係が表示画面１１ａ上に表示されている不動産物件の周
辺の地図データ上に示されている。ここで、表示領域５
０６には、現在表示している画像データおよび文字デー
タが図４４の取引事例比較法で用いられた公示値である
ことを示す「取引事例比較法において使用した公示値及
び比較事例の位置」の文字データが表示されている。

【０２１１】また、表示領域５０６には、現在表示され
ている批准価格のデータの所在を示す「案件：麻布十番
２丁目１８（地積：２４７坪）［評価］」の文字データ
が示されている。そして、表示領域５０７には、検索し
ている不動産物件の周辺の地図データ上に公示地などの
画像データが重ねられて表示されている。ここで、表示
領域５０７ａには、表示領域５０２（図４４参照）で用
いられた「Ａゾーン」の位置を示すため「Ａゾーン」の
文字データが表示されている。

【０２１２】同様に、表示領域５０７ｂには、表示領域
５０２（図４４参照）で用いられた「Ｂゾーン」の不動
産物件の周辺の表示領域５０７に表示されている地図デ
ータ上の位置を示すため「Ｂゾーン」の文字データが表
示されている。同様に、表示領域５０７ｃには、表示領
域５０２（図４４参照）で用いられた「Ｃゾーン」の不
動産物件の周辺の表示領域５０７に表示されている地図
データ上の位置を示すため「Ｃゾーン」の文字データが
表示されている。同様に、表示領域５０７ｄには、表示
領域５０２（図４４参照）で用いられた「Ｄゾーン」の
不動産物件の周辺の表示領域５０７に表示されている地
図データ上の位置を示すため「Ｄゾーン」の文字データ
が表示されている。

【０２１３】また、表示領域５０７ｅには、検索してい
る不動産物件を示す「対象不動産」の文字データが検索
している不動産物件の周辺の表示領域５０７に表示され
ている地図データ上に重ねて表示される。さらに、表示
領域５０７ｆには、取引事例比較法に用いられた不動産
の位置を示す「公示値［港５−１１］」の文字データが
検索している不動産物件の周辺の表示領域５０７に表示
されている地図データ上に重ねて表示される。

【０２１４】また、表示領域５０８には、「鑑定グルー
プ 不動産鑑定士 一級建築士 宅地建物取引主任者
弁護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デ
ータが表示されている。この表示領域５０８には、不動
産を評価する担当者が示されている。たとえば対応する
不動産を鑑定した担当者を示すため、図４５に示すよう
に鑑定した担当者の「司法書士」の表示領域は、「黄
色」の背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されてい
る。また、表示領域５０３において鑑定していない鑑定
グループのメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当
者を示す文字が示されている。

【０２１５】また、表示領域５１０には、「収益還元
法」による「収益価格」の算定内容の画像データである
ことを示す「収益還元法による収益価格の算定内容」の
文字データが表示されている。また、表示領域５１２に
は、現在表示されている収益価格のデータの所在を示す
「案件：麻布十番２丁目１８（地積：２４７坪）［評
価］」の文字データが示されている。

【０２１６】そして、表示領域５１３には、収益還元法
による収益価格の算定の流れを示す計算フローが表示さ
れている。また、表示領域５１４には、「鑑定グループ
不動産鑑定士 一級建築士 宅地建物取引主任者 弁
護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デー
タが表示されている。この表示領域５１４には、不動産
を評価する担当者が示されている。たとえば対応する不
動産を鑑定した担当者を示すため、図４６に示すように
鑑定した担当者の「不動産鑑定士」の表示領域は、「黄
色」の背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されてい
る。また、表示領域５１４において鑑定していない鑑定
グループのメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当
者を示す文字が示されている。

【０２１７】次に、ＲＴＳによる「評価」の内容を示す
画像データが表示画面１１ａに表示される。ここで、表
示領域２０２には、現在表示されている画像データが登
記一覧を示す図であることを表す「ＲＴＳによる評価」
の文字データが表示される。また、表示領域２０３に
は、現在検索している不動産物件の所在地および地積と
して「案件：東京都港区麻布十番２丁目１８（地積２４
７坪）［評価］」の文字データが表示される。

【０２１８】さらに、表示領域２０４には、検索されて
いる不動産物件に対する登記に関する情報として、文字
データが表示される。ここでは、「当該不動産を、不動
産図書１,３７４項目にて、物件評価、事業評価した結
果は以下の通りです。」の文字データが表示される。表
示領域２０５には、「物件評価」および「事業評価」の
内容の文字データが表示される。

【０２１９】また、表示領域２０６には、「鑑定グルー
プ 不動産鑑定士 一級建築士 宅地建物取引主任者
弁護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デ
ータが表示されている。この表示領域２０６には、不動
産を評価する担当者が示されている。たとえば対応する
不動産を鑑定した担当者を示すため、図４７に示すよう
に鑑定した担当者の「不動産鑑定士」、「一級建築
士」、「宅地建物取引主任者」、「弁護士」、「司法書
士」、「税理士」および「土地家屋調査士」の表示領域
は、「黄色」の背景に黒抜きの担当者を示す文字が示さ
れている。また、表示領域２０６において鑑定していな
い鑑定グループのメンバーは、「青色」の背景に白抜き
の担当者を示す文字が示されている。

【０２２０】次に、不動産業者２および消費者３は、検
索している不動産物件（港区麻布十番）を用いて、どの
ような事業計画が考えられるかをシミュレーションを行
う事ができる。図４８において、表示領域５５０には、
「ＲＴＳ事業計画シミュレーション」を行うアプリケー
ションを示す「◆ＲＴＳ事業計画シミュレーション＊物
件情報、税制、登記、評価に基づいた事業計画シミュレ
ーション」のも字データが表示されている。

【０２２１】そして、表示領域５５０をマウス１０ｄに
よりクリックすると、クリックされた座標データに基づ
き図４９に示す画像データが不動産データベースＤＢか
ら読み出され、表示画面１１ａに表示される。この図４
９の各表示領域の座標データは、検索されている不動産
物件、すなわち不動産データベースＤＢに記憶されてい
る「麻布十番」の不動産物件に対応づけられている。こ
こで、表示領域５６０には、「ＲＴＳ

【不動産図書】から判断したマスタープラン 当該不
動産は不整形地の条件のもとで、最有効利用を検討しま
す」の文字データが表示されている。

【０２２２】そして、表示領域５６０をマウス１０ｄに
よりクリックすると、クリックされた座標データに基づ
き図５０に示す画像データおよび文字データが不動産デ
ータベースＤＢから読み出され、表示画面１１ａに表示
される。ここで、表示領域５７０には、現在、表示画面
１１ａに表示されている画像データが事業計画のシミュ
レーション結果出あることを示す「当該地での建物概観
予想図 ３プラン」の文字データが表示されている。こ
の「３プラン」の文字データは、３つのシミュレーショ
ンを行った事を示している。

【０２２３】また、表示領域５７１には、現在表示され
ている収益価格のデータの所在を示す「案件：麻布十番
２丁目１８（地積：２４７坪）［評価］」の文字データ
が示されている。さらに、表示領域５７２には、３つの
シミュレーション結果を示す画像データおよび文字デー
タが表示されている。ここで、「Ａプラン」は、「ＡＬ
Ｌ共同住宅（分譲マンションまたは賃貸マンション）」
のプランが示されている。同様に、「Ｂプラン」は、
「店舗＋共同住宅（複合ビル）」のプランが示されてい
る。同様に、「Ｃプラン」は、「事務所（賃貸オフィス
ビル）」のプランが示されている。

【０２２４】また、表示領域５７３には、「鑑定グルー
プ 不動産鑑定士 一級建築士 宅地建物取引主任者
弁護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デ
ータが表示されている。この表示領域５７３には、不動
産を評価する担当者が示されている。たとえば対応する
不動産を鑑定した担当者を示すため、図５０に示すよう
に鑑定した担当者の「一級建築士」の表示領域は、「黄
色」の背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されてい
る。また、表示領域５７３において鑑定していない鑑定
グループのメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当
者を示す文字が示されている。

【０２２５】次に、表示領域５７２の「Ａプラン」も文
字データの部分をマウス１０ｄによりクリックすると、
クリックされた座標データに基づき図５１に示す画像デ
ータおよび文字データが不動産データベースＤＢから読
み出され、表示画面１１ａに表示される。表示領域５８
０には、「Ａプラン」の概要を示す「Ａパターン
（１）ＡＬＬ共同住宅（分譲） （２）ＡＬＬ共同住宅
（賃貸） [分譲マンション]・［賃貸マンション］」
の文字データが表示されている。

【０２２６】また、表示領域５８２には、「Ａパター
ン」の完成した[分譲マンション]・［賃貸マンション］
の完成予想図の画像データが表示される。さらに、表示
領域５８２には、「Ａパターン」の建物の概要を示す簡
易設計図の画像データが表示される。他の「Ｂパター
ン」および「Ｃパターン」の完成予想図および簡易設計
図の画像を表示する事ができる。

【０２２７】また、表示領域５８４には、「鑑定グルー
プ 不動産鑑定士 一級建築士 宅地建物取引主任者
弁護士 司法書士 税理士 土地家屋調査士」の文字デ
ータが表示されている。この表示領域５８４には、不動
産を評価する担当者が示されている。たとえば対応する
不動産を鑑定した担当者を示すため、図５１に示すよう
に鑑定した担当者の「一級建築士」の表示領域は、「黄
色」の背景に黒抜きの担当者を示す文字が示されてい
る。また、表示領域５８４において鑑定していない鑑定
グループのメンバーは、「青色」の背景に白抜きの担当
者を示す文字が示されている。

【０２２８】次に、上述した不動産データの記載項目の
もととなる「不動産図書」の説明を行う。この「不動産
図書」をにおける不動産情報の検索項目は、たとえば大
きく分類すると、「不動産図書１」の「不動産に関する
情報」３７６項目、「鑑定図書」の「鑑定（公示等）に
関する情報」２４６項目、「権利関係に関する情報」の
「登記に関する情報」１８項目および「課税に関する情
報」４６６項目の計１１０６項目があり、これを不動産
の物件の一件の記載項目としている。

【０２２９】「不動産に関する情報」は、大項目とし
て、「物件の評価」、「事業計画」および「事業の評
価」に分類されている。

【０２３０】まず、「物件の評価」は、中項目として
「市場調査」、「関連法規の開発与件」、「建築基準法
及び開発指導要項調査」および「等該地及び隣接地に関
する権利関係一覧」を有している。

【０２３１】「市場調査」は、「１物件調書」、「２法
的調査」、「３ボリュームチェック」、「４立地調
査」、「５価格調査」および「６査定価格と売主希望価
格との比較」で示される大項目の検索項目で構成されて
いる。

【０２３２】「関連法規の開発与件」は、「１都市計画
法」、「３農地法」、「３生産緑地法」および「４その
他法規上の間発与件」の各項目で構成されている。「建
築基準法及び開発指導要項調査」は、「１．接道義
務」、「２．用途地域」、「３．面積制限」、「４．斜
線制限」、「５．日影規制」、「６．その他」、「７．
各行政指導要綱」および「評価」の項目で構成されてい
る。

【０２３３】「当該地及び隣接地に関する権利関係一
覧」は、「１．物件情報入手先（中介料支払先リス
ト）」、「２．重要事項説明書」、「３．物件調書（購
入前チェック事項）」、「４．取引前購入申入れ事
項」、「５．取引時の管理確認事業」、「評価」および
「備考」の項目で構成されている。

【０２３４】「事業計画書」は、「８−（１）戸建」５
５目および「８−（２）マンション」４７項目の合計と
して、１０２項目の検索項目で構成されている。まず、
「８−（１）戸建」における「ＰＪ名」の項目には、
「開発面積」と「開発面積」に対応する「換算坪」、
「販売面積」と「販売面積」に対応する「換算坪」、
「有効率」および「販売区画数」の項がある。さらに、
「売上」の項目は、「土地販売単価」、「建物販売単
価」、「平均土地面積」、「平均建物面積」、「戸当り
土地面積」、「戸当り建物価格」、「戸当り販売価
格」、「土地売上高」、「建物売上高」および「売上総
額」の各項で構成されている。

【０２３５】次に、「８−（１）戸建」における「原価
名」の項目は、「土地取得単価／ｍ２」と「土地取得単
価／ｍ２」に対応する「換算坪」、「土地取得総額」、
「造成費単価」、「造成費総額」、「部材費単価」、
「部材費総額」、「本体工事単価」、「本体工事費」、
「外構工事単価」、「外構工事費」、「外構工事単価
（千円／坪 ＝ 外構工事費／販売面積）」、「その他
工事費」、「当社管理経費」、「開発関係経費」、「仲
介企画料」、「＊固定資産評価額は、土地取得価格の
％と設定。」、「不動産取得税」、「登録免許税１」、
「登録免許税２」、「固定資産税等」、「借入金利」お
よび「事業費」で構成されている。

【０２３６】次に、「８−（１）戸建」における「販売
費」の項目は、「広告宣伝費」に対応する「 千円 売
上総額の ％」、「販売手数料」に対応する「 千円
売上総額の ％」および「販売促進費」に対応する「
千円 売上総額の ％」の各項で構成されている。さら
に、「８−（１）戸建」における「工程」の項目は、
「土地取得期間 ヶ月」、「申請許認可期間 ヶ
月」、「造成工事期間 ヶ月」、「建物建築期間 ヶ
月」、「販売期間 ヶ月」、「契約から引渡まで ヶ
月」および「全行程 年 ヶ月」の各項で構成されてい
る。

【０２３７】次に、「８−（１）戸建」における「益計
算」の項目は、「土地売上高」、「建物売上高」、「売
上高」、「土地」、「建物」、「売上原価計」、「利
益」、「広告宣伝費」、「販売手数料」、「販売促進
費」、「小計」、「営業利益」、「収支差金利」、「Ｐ
Ｊ利益」、「事業費」、「間接経費」および「一次利
益」の各項目で構成されている。また、「土地」の項目
は、「取得費」、「造成費」、「当社管理経費」、「開
発関係経費」、「仲介企画料」、「不動産取得税」、
「登録免許税１」、「登録免許税２」、「固定資産税
等」および「その他」の各項で構成されている。また、
「建物」の項目は、「部材費」、「本体工事費」、「外
構工事費」および「その他工事等」の各項で構成されて
いる。

【０２３８】次に、「８−（２）マンション」における
「事業概要」について説明する。まず、「所在地」を明
記する項がある。そして、「事業概要」は、「地積」、
「都市規制」、「建物概要」、「販売概要」および「備
考」の項目で構成されている。「地積」の項目には、
「公募 坪 実測 坪 」が記されている。「都市規
制」の項目には、「用途地域 建ぺい率 ％ 容積率
％ 防火指定 高度地区」が記されている。「建物概
要」の項目には、「建物用途 構造規模 法床面積坪
専有面積 坪 施行床面積 坪 レンタブル比 ％ 建
築費 千円／坪」が記されている。「販売概要」の項目
には、「販売単価 千円／戸 販売坪単価千円／坪 一
戸当たり専有面積 坪／戸 間取構成 販売時期」が記
されている。

【０２３９】また、「８−（２）マンション」における
各項目について説明する。項目としては、「売上高」、
「取得費」、「工事費」、「原価経費」、「売上原価合
計」、「粗利益」、「販売費」、「営業利益」、「収支
差金額」、「ＰＪ利益」、「事業費」、「間接経費」お
よび「一次利益」の各項目で構成されている。また、
「工事費」の項目は、「建築工事費」、「工事予備
費」、「立体駐車場」、「解体工事費」および「モデル
ルーム」の各項で構成されている。また、「原価経費」
の項目は、「仲介紹介料」、「租税公課」、「公共負担
金」、「引込負担金」、「近隣補償費」、「企画料」、
「設計料」および「工事経費他」の各項で構成されてい
る。また、「販売費」の項目は、「広告宣伝費」、「販
売手数料」および「販売促進費」の各項で構成されてい
る。

【０２４０】次に、「事業の評価」の説明をする。「事
業の評価」は、中項目として「事業の評価」、「その他
関連法規」および「契約に関する注意事項」を有してい
る。「事業の評価」は、「販売見通し」９項目、「損益
計画」２項目、「資金計画」４項目、「用地買収の難易
度」１項目、「買収価格の妥当性」２項目、「開発難易
度」３項目および「総合評価」１項目の合計として、２
２項目の検索項目で構成されている。

【０２４１】次に、「その他の関連法規」について説明
する。「その他関連法規」は、「商業」４項目、「宿泊
・集会」２項目、「娯楽・スポーツ」２項目、「医療・
シルバー」２項目、「教育」１項目および「その他」３
項目の合計として、１４項目の検索項目で構成されてい
る。まず、「商業」は、「デパート スーパーマーケッ
ト等」、「レストラン等」、「バー・スナック カフェ
等」の項目で構成されている。これらの項目は、それぞ
れ「関連法規」および「チェック」の項がある。

【０２４２】次に、「契約に関する注意事項」は、「当
事者確定」３項目、「物件の確定」５項目、「決済」３
項目、「取引条件」５項目、「その他」２項目、「売買
契約」８項目および「賃貸契約」４項目の合計として、
３０項目の検索項目で構成されている。各項目には、情
報として「 」および「チェック」の項がある。

【０２４３】「鑑定に関する情報」は、大項目として、
「地価公示における鑑定図書」および「都道府県地価調
査標準価格における鑑定図書」に分類されている。「地
価公示における鑑定図書」は、「鑑定評価書」として、
「基本的事項」、「鑑定評価額の決定の理由の要旨」、
「試算価格算定内訳」および「標準地純収益算定内訳」
を有している。

【０２４４】「標準値純収益算定内訳」は、「（１）最
有効使用の判定」４項目、「（２）総収益算出内訳」１
３項目、「（３）ｍ２当たりの月額支払賃料の算出根
拠」１０項目、「（４）総費用算出内訳」９項目、
「（５）基本利率等」、８項目、「（６）建物等に帰属
する総純益」３項目、「（７）土地に帰属する総純益」
６項目および「（８）土地の収益価格」１項目の合計５
４項目の検索項目で構成されている。まず、「（１）最
有効使用の判定」における「建物の利用状況」は、
「用途」、「建物面積」、「構造・階層」および「延床
面積」の項で構成されている。

【０２４５】次に、「都道府県地価調査標準価格におけ
る鑑定図書」は、小項目の６９項目で構成されている。
「課税に関する情報」は、「土地登記簿」、「登記簿甲
区」、「登記簿乙区」および「登記簿丙区」で構成され
る「土地登記簿」と、「建物登記簿」、「登記簿甲
区」、「登記簿乙区」および「登記簿丙区」で構成され
る「土地登記簿」に示される全ての項目が用いられる。

【０２４６】「課税に関する情報」は、「譲渡所得
税」、「地価税」、「相続税」、「贈与税」、「登録免
許税［課税標準税率］」、「不動産取得税」、「特別土
地保有税」および「固定資産税・都市計画税［土地・家
屋課税台帳等］」などの法的に定められた必要項目をす
べて含んだものである。

【０２４７】

【発明の効果】請求項１記載の発明によれば、不動産に
関する情報を一元管理する不動産データベースを有する
不動産データ統合センターに設置され、１件の不動産に
対して立地条件等により物件を評価する不動産に関する
不動産情報と、公示等の鑑定に関する鑑定情報と、登記
に関する登記情報と、課税に関する課税情報とをそれぞ
れ付与し、前記各情報を検索項目として、不動産の情報
管理を行うようにした不動産情報管理システムであっ
て、不動産に関する前記各情報を一元管理する前記不動
産データベースへ登録する物件情報登録手段と、この物
件情報登録手段により登録した前記各情報を管理する物
件情報管理手段と、前記不動産データベースに少なくと
も宅地建物取引主任者による重要事項の説明を含む内容
のデータである不動産一次情報を入力する第一の入力手
段と、少なくとも不動産鑑定士、一級建築士、宅地建物
取引主任者、弁護士、司法書士、税理士、土地家屋調査
士を含む一セットの鑑定士グループによる土地評価の内
容を前記不動産データベースに入力する第二の入力手段
と、前記登録手段により登録した前記各情報とこの情報
に対応する不動産の周辺施設の充実度を示す環境データ
とを関連づけて管理する物件情報管理手段と、取引事例
比較法に基づく演算式により不動産に対応する前記情報
と不動産に対応する前記環境データとから不動産売買の
元となる批准価格を算定する批准価格算定手段と、前記
不動産のデータ、この不動産の各情報および批准価格を
不動産業者および消費者へ提供する提供手段と、前記不
動産のデータ、この不動産の環境データおよび批准価格
のデータを画像データへ変換し、得られた各々の画像デ
ータを重ね合わせて画面表示する表示手段と、前記不動
産の売買に関する物件取引情報の保管および管理を行う
保管手段と、不動産業者から所定の地域内の不動産申込
情報を更新する更新手段と、不動産業者および消費者か
らの要求により前記不動産データベースにおける前記各
情報の検索を行う検索手段と、前記不動産申込情報およ
び前記物件取引情報を編集する編集手段と、前記不動産
データセンターから不動産業者および消費者へ不動産情
報を送信する送信手段とを具備するため、不動産物件の
価格の決定プロセスおよび決定プロセスに用いる評価項
目がビジュアルに提示され、不動産物件の価格の決定プ
ロセスと、価格の決定に不動産図書のどの項目が用いら
れているかとが容易に確認できるので、不動産物件の価
格をビジュアルに把握でき、明確な基準を有する不動産
価格を得ることが可能となる効果がある。

【０２４８】また、請求項２記載の発明によれば、請求
項１記載の不動産情報管理システムにおいて、前記第一
の入力手段は、不動産の評価に必要な項目についての情
報を保有する政府、地方公共団体等の団体と、これらの
団体が保有する情報の一部の項目についての保有する不
動産業者等の団体とが存在する第一の施設に設置され、
前記第二の入力手段は、前記不動産業者等の団体から供
給された情報に所定の情報を付加して、前記政府、地方
公共団体等が保有する項目の全てについての情報を不動
産２次データとして出力する、不動産鑑定士、一級建築
士、宅地建物取引主任者、司法書士、土地家屋調査士、
税理士、弁護士のすくなくともいずれかから構成された
Ｒ機関が存在する第二の施設に設置され、前記第一の入
力手段と前記第二の入力手段との間で情報の伝達を行う
情報伝達手段を具備するため、不動産評価を行うための
不動産データに付加価値を持たせ、各関係機関にバラバ
ラに分散していた所定の地域の不動産データを一元管理
が行える効果がある。

【０２４９】さらに、請求項３記載の発明は、請求項１
記載の不動産情報管理システムにおいて、前記提供手段
により提供される前記不動産のデータ、この不動産の環
境データおよび批准価格のデータが、ビジュアルに確認
可能なカラー階調データを有する画像データであるた
め、不動産物件の価格の決定プロセスおよび決定プロセ
スに用いる評価項目がビジュアルに提示され、不動産物
件の価格の決定プロセスと、価格の決定に不動産図書の
どの項目が用いられているかとが容易に確認できるの
で、不動産物件の価格をカラー階調データでビジュアル
に把握でき、明確な基準を有する不動産価格を得ること
が可能となる効果がある。

【０２５０】また、請求項４記載の発明によれば、前記
表示手段が表示された地図上の座標をインデックスとし
て、この座標に対応する不動産の情報を前記物件情報管
理手段から読みだし、前記画面に地図に重ね合わせて表
示するため、不動産の位置が画面における地図上で正確
に確認できる効果がある。

【０２５１】さらに、請求項１０記載の発明によれば、
前記送信手段は、暗号化し、制御コードを付加された不
動産データを用いて送信するため、関係者以外に不動産
データは取得できないので、不動産データが悪用される
危険性が少なくなる効果がある。

【図面の簡単な説明】

【図１】 本発明の一実施形態による不動産情報管理シ
ステムの構成を示すブロック図である。

【図２】 本発明に用いられるパーソナルコンピュータ
のＣＲＴ画面を示す図である。

【図３】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デー
タの首都圏の地価を表す画像データを示す図である。

【図４】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デー
タの首都圏の地価を表す画像データを示す図である。

【図５】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デー
タの首都圏の地価を表す画像データを示す図である。

【図６】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デー
タを表す画像データを示す図である。

【図７】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デー
タを表す画像データを示す図である。

【図８】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デー
タを表す画像データを示す図である。

【図９】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デー
タを表す画像データを示す図である。

【図１０】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図１１】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図１２】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図１３】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図１４】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図１５】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図１６】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図１７】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図１８】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図１９】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図２０】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図２１】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図２２】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図２３】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図２４】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図２５】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図２６】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図２７】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図２８】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図２９】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図３０】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図３１】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図３２】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図３３】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図３４】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図３５】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図３６】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図３７】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図３８】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図３９】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図４０】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図４１】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図４２】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図４３】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図４４】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図４５】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図４６】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図４７】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図４８】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図４９】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図５０】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【図５１】 本発明の一実施形態に用いられる不動産デ
ータを表す画像データを示す図である。

【符号の説明】

１ Ｒ機関 ２ 不動産業者 ３ 消費者 ４ ＣＰＵ ５ 入出力装置 ６ 演算回路 １０ パーソナルコンピュータ １０ａ カードリーダ １０ｂ パーソナルコンピュータ本体 １０ｃ キーボード １０ｄ マウス １１ ＣＲＴ（表示管） Ｃ 不動産データ統合センター Ｄ 官公庁（政府機関および行政機関） ＤＢ 不動産データベース

Claims (12)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 不動産に関する情報を一元管理する不動
   産データベースを有する不動産データ統合センターに設
   置され、 １件の不動産に対して立地条件等により物件を評価する
   不動産に関する不動産情報と、公示等の鑑定に関する鑑
   定情報と、登記に関する登記情報と、課税に関する課税
   情報とをそれぞれ付与し、前記各情報を検索項目とし
   て、不動産の情報管理を行うようにした不動産情報管理
   システムであって、 不動産に関する前記各情報を一元管理する前記不動産デ
   ータベースへ登録する物件情報登録手段と、 この物件情報登録手段により登録した前記各情報を管理
   する物件情報管理手段と、 前記不動産データベースに少なくとも宅地建物取引主任
   者による重要事項の説明を含む内容のデータである不動
   産一次情報を入力する第一の入力手段と、 少なくとも不動産鑑定士、一級建築士、宅地建物取引主
   任者、弁護士、司法書士、税理士、土地家屋調査士を含
   む一セットの鑑定士グループによる土地評価の内容を前
   記不動産データベースに入力する第二の入力手段と、 前記登録手段により登録した前記各情報とこの情報に対
   応する不動産の周辺施設の充実度を示す環境データとを
   関連づけて管理する物件情報管理手段と、 取引事例比較法に基づく演算式により不動産に対応する
   前記情報と不動産に対応する前記環境データとから不動
   産売買の元となる批准価格を算定する批准価格算定手段
   と、 前記不動産のデータ、この不動産の各情報および批准価
   格を不動産業者および消費者へ提供する提供手段と、 前記不動産のデータ、この不動産の環境データおよび批
   准価格のデータを画像データへ変換し、得られた各々の
   画像データを重ね合わせて画面表示する表示手段と、 前記不動産の売買に関する物件取引情報の保管および管
   理を行う保管手段と、 不動産業者から所定の地域内の不動産申込情報を更新す
   る更新手段と、 不動産業者および消費者からの要求により前記不動産デ
   ータベースにおける前記各情報の検索を行う検索手段
   と、 前記不動産申込情報および前記物件取引情報を編集する
   編集手段と、 前記不動産データセンターから不動産業者および消費者
   へ不動産情報を送信する送信手段と、 を具備することを特徴とする不動産情報管理システム。
2. 【請求項２】 前記第一の入力手段は、不動産の評価に
   必要な項目についての情報を保有する政府、地方公共団
   体等の団体と、これらの団体が保有する情報の一部の項
   目についての保有する不動産業者等の団体とが存在する
   第一の施設に設置され、 前記第二の入力手段は、前記不動産業者等の団体から供
   給された情報に所定の情報を付加して、前記政府、地方
   公共団体等が保有する項目の全てについての情報を不動
   産二次情報として出力する、不動産鑑定士、一級建築
   士、宅地建物取引主任者、司法書士、土地家屋調査士、
   税理士、弁護士の少なくともいずれかから構成されたＲ
   機関が存在する第二の施設に設置され、 前記第一の入力手段と前記第二の入力手段との間で情報
   の伝達を行う情報伝達手段を具備することを特徴とする
   請求項１記載の不動産情報管理システム。
3. 【請求項３】 前記提供手段により提供される前記不動
   産のデータ、この不動産の環境データおよび批准価格の
   データが、ビジュアルに確認可能なカラー階調データを
   有する画像データであることを特徴とする請求項１記載
   の不動産情報管理システム。
4. 【請求項４】 前記表示手段が表示された地図上の座標
   をインデックスとして、この座標に対応する不動産の情
   報を前記物件情報管理手段から読みだし、前記画面に地
   図に重ね合わせて表示することを特徴とする請求項１な
   いし請求項３記載の不動産情報管理システム。
5. 【請求項５】 前記情報が所定の時間毎に時系列に前記
   物件情報管理手段に記憶されることを特徴とする請求項
   １ないし請求項４記載の不動産情報管理システム。
6. 【請求項６】 前記情報伝達手段における情報伝達の一
   部が通信衛星を介して行われることを特徴とする請求項
   １ないし請求項５いずれかに記載の不動産情報管理シス
   テム。
7. 【請求項７】 前記物件情報登録手段が、前記不動産一
   次情報、前記不動産二次情報、物件の近隣地価の推移情
   報および周辺環境を示す生活情報を前記第二の不動産デ
   ータベースへ登録することを特徴とする請求項１ないし
   請求項６いずれかに記載の不動産情報管理システム。
8. 【請求項８】 前記物件情報管理手段が、前記不動産一
   次情報、前記不動産二次情報、物件の近隣地価の推移情
   報および周辺環境を示す生活情報を前記第二の不動産デ
   ータベースにおいて管理することを特徴とする請求項１
   ないし請求項７いずれかに記載の不動産情報管理システ
   ム。
9. 【請求項９】 前記提供手段が前記不動産一次情報およ
   び前記不動産二次情報を前記第二の不動産データベース
   から抽出し、この抽出された不動産物件情報を前記送信
   手段により、不動産業者および消費者へ転送することを
   特徴とする請求項１ないし請求項８いずれかに記載の不
   動産情報管理システム。
10. 【請求項１０】 前記送信手段は、暗号化し、制御コー
    ドが付加されたデータ形式で送信されることを特徴とす
    る請求項９記載の不動産情報管理システム。
11. 【請求項１１】 前記保管手段が、不動産業者により取
    引された不動産物件の取引情報を、各地域の不動産デー
    タ統合センターより収集し、保管および管理を行うこと
    を特徴とする請求項１ないし請求項１０いずれかに記載
    の不動産情報管理システム。
12. 【請求項１２】 前記更新手段が、前記不動産データベ
    ース内の前記不動産業者の物件の購入申し込み情報の更
    新を行うことを特徴とする請求項１ないし請求項１１い
    ずれかに記載の不動産情報管理システム。