KR20190112930A - 적합매물의 판단 및 거래계약서와 확인설명서의 작성방법. - Google Patents

Abstract

본 발명은 부동산 통합정보 시스템을 이용한 중개의뢰 조건에 대한 적합매물의 판단과 거래계약서, 확인설명서 자동생성 및 수동입력 방법에 관한 것으로, API 모듈과 스크래핑 모듈을 이용하여 부동산 관련 법령정보를 수집하고, 색인처리 하여 부동산 법령정보 데이터베이스에 등록하는 부동산법령정보 등록단계; 와
상기 API 모듈과 스크래핑 모듈을 이용하여 공공데이터 포털에서 제공하는 개방 공공데이터를 수집하고 색인처리 하여 공공정보 데이터베이스에 등록하는 공공정보 등록단계; 와
매수/임차인UI의 조건에 맞는 매물을 검색하고 적합한 매물인지 부적합 매물 인지를 판단하고, 적합한 매물을 추천하는 매물검색/추천단계; 와
거래계약서와 확인설명서를 자동생성하고 추가로 수동입력을 통하여 부동산 매물에 대한 공법상의 규제사항이나 행정사항 등 입력사항에 대하여 정확하고 신속하게 작성하는 거래계약서/확인설명서 생성단계; 및
계약 당사자 검토 및 확정 단계; 를 구현하여 계약진행 시 거래계약서와 확인 설명서를 자동생성하고, 중개업소UI의 추가 확인사항에 대하여 수동 입력하여 정확하고 신속한 작성이 가능하고, 각종 공법상 규제사항을 누락하거나 용도변경, 개발행위제한 등의 사유로 인한 개업공인중개사와의 분쟁을 현저히 줄일 수 있으며, 신속하고 정확한 중개업무를 진행 할 수 있도록 하는 것을 특징으로 한다.

Description

부동산 통합정보시스템을 이용한 적합매물의 판단방법과 거래계약서와 확인설명서의 자동생성 작성방법. {A method of judging a suitable property using real estate integrated information system and automatic creation of transaction contract and confirmation manual}

본 발명은 부동산 통합정보시스템을 이용한 적합매물의 판단방법과 거래계약서와 확인설명서의 자동생성 작성방법에 관한 것으로, 보다 상세하게는 부동산 통합정보시스템에 등록된 중개업소UI 에서 매수/임차UI의 중개요청에 따른 매물의 검색 시 해당 중개의뢰 조건에 적합한 매물을 정확하게 검색하고, 해당 매물이 중개의뢰 조건에 적합한 매물인지, 부적합 매물인지를 판단하는 방법과 해당 적합매물에 대하여 매도/임차UI와 함께 실사를 진행 한 이후 선택된 매물에 계약이 진행될 때 거래계약서의 자동생성과 수동입력, 확인설명서의 자동생성과 수동입력을 수행함으로써 정확한 거래계약서와 확인설명서의 작성으로 중개의뢰고객의 재산상 피해를 미연에 방지하고 개업공인중개사와의 분쟁을 차단하며, 정확한 중개업무 진행 방법에 관한 것이다.

매도/임대인과 매수/임차인을 대상으로 중개대상물에 대하여 매매, 임대차를 알선하는 중개업무를 수행하는 개업공인중개사나 소속공인중개사가 부동산 거래계약을 진행할 경우 거래계약서와 확인설명서를 작성하고 중개대상물에 대한 공법상 규제사항 과 중개대상물 현황, 중개대상물의 균열, 누수 등의 상태를 매수/임차인과 함께 확인, 설명하고 확인설명서에 서명 및 날인 하고 교부 하여야 한다.

특히 확인설명서는 공인중개사법 시행규칙 별지 서식 제20호서식 내지 제20호의 4서식에 규정된 바와 같이 법정서식으로 그 구성과 내용을 정확하게 기재하고 매수/임차 중개의뢰 고객에게 정확하게 확인설명하고, 확인설명서를 작성하여 서명 및 날인 후 교부 하여야 한다.

이때 확인설명서의 중개대상물의 현황과 공법상 규제 사항 및 권리관계에 대하여 잘못 작성하거나 작성항목을 기재하지 않거나, 그 기재가 부실한 경우가 있으며, 특히 공법상의 규제 사항에 대하여 매수/임차인이 잘못 알고 계약하여 추후 매수/임차인이 그 계약목적을 달성하지 못하게 되어 부동산의 중개를 진행했던 개업공인중개사나 소속공인중개사를 상대로 손해배상 또는 소송을 진행하는 등의 분쟁이 빈번히 발생하고 있다.

또한, 부동산 시장은 정부의 부동산 정책에 따라 크게 요동치고, 시장의 등락이 반복되는 시장이고 정부정책이 수시로 변동되고 있으나 개업공인중개사나 소속공인중개사가 공법상 규제사항이 변동되는 것에 대하여 간과하는 경우가 빈번하다.

특히 상업용 부동산의 경우에 해당 업종에 따라 근린생활시설 및 교육연구시설, 문화 및 집회시설 등의 건축물 용도와, 하고자 하는 사업에서 요구하는 건축물 용도가 맞지 않는 경우 해당 건축물의 용도 변경이 수시로 일어나는 상황이며, 해당 용도에 맞도록 용도를 변경할 수 없는 매물에 대하여 중개계약이 체결되어 추후 매수/임차인이 용도변경을 하지 못하는 중개 사고가 발생하고 사업을 제대로 시작하지 못하여 개업공인중개사와 소속공인중개사에게 손해배상을 요구하고 소송이 진행되는 등의 분쟁이 발생하고 있어 거래계약서와 중개대상물 확인설명서의 정확한 작성이 요구된다.

본 발명은 상기한 바와 같은 문제를 해결하기 위하여, API모듈과 스크래핑 모듈을 이용하여 부동산 법령정보와 개방 공공정보를 수집하고, 정보색인 서버를 통하여 법령정보와 공공정보에 색인 처리한 이후, 부동산 법령정보 데이터베이스 와 공공정보 데이터베이스에 등록하고, 해당 매물에 대응하는 법령정보와 공공정보를 추출하고, 중개의뢰 조건에 적합한 매물의 검색과 해당 매물이 적합 매물인지 부적합 매물인지 판단하여 중개의뢰고객이 요구하는 정확한 매물을 추천하고 제안하게 하고, 계약진행 시 해당 매물에대한 거래계약서와 확인설명서를 자동 생성하고, 수동입력 과정을 더 추가하여 정확하고 신속한 거래계약서 및 확인설명서를 작성하고 저장하게 할 수 있게 하는 방법을 제공하는데 그 목적이 있다.

본 발명은 종래기술의 문제점을 해결하기 위한 것으로, 부동산 통합정보 시스템에서 API모듈을 이용하여 공공데이터 포털에서 제공하는 부동산 관련 법령정보를 수집하고, 스크래핑 모듈을 이용하여 웹 스크래핑을 수행하여 부동산 관련 법령을 수집하고, 색인처리 하여 부동산 법령정보 데이터베이스에 등록하는 부동산법령정보 등록단계; 와

상기 API모듈과 스크래핑 모듈을 이용하여 공공데이터 포털에서 제공하는 공공 개방데이터를 수집하고 색인처리 하여 공공정보 데이터베이스에 등록하는 공공정보 등록단계; 와

중개의뢰고객의 조건에 맞는 매물을 검색하고 적합한 매물인지 부적합 매물인지를 판단하고, 적합한 매물을 추천하는 매물검색/추천단계; 와

거래계약서와 확인설명서를 자동생성하고 수동입력을 통하여 부동산 매물에 대한 공법상의 규제사항이나 행정사항 등에 정확하고 신속하게 작성하는 거래계약서/확인설명서 생성단계; 및

계약당사자 검토 및 확정 단계; 를 구현하여 상기 해결하고자 하는 과제를 달성할 수 있다.

상기한 바와 같이 본 발명에 따른 부동산 통합정보 시스템을 이용하여 체계적이고 정확한 매물의 검색과 적합매물 판단을 통하여 중개의뢰 고객이 요청한 정확한 용도의 최적의 부동산 매물을 검색하고 추천할 수 있으며,

계약진행 시 거래계약서와 확인설명서를 자동 생성하고, 개업공인중개사 또는 소속공인중개사의 확인 사항에 대하여 수동 입력하여 정확하고 신속한 작성이 가능하므로 각종 공법상 규제사항을 누락하거나 용도변경, 개발행위제한 등의 사유로 인한 개업공인중개사와의 분쟁을 현저히 줄일 수 있으며, 신속하고 정확한 중개업무를 진행할 수 있다.

도 1은 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 통합정보시스템의 구성도이다.
도 2는 본 발명에 따른 메인 서버의 구성도이다.
도 3은 본 발명에 따른 어플리케이션 서버의 구성도이다.
도 4는 본 발명에 따른 업데이트 서버의 구성도이다.
도 5는 본 발명에 따른 푸쉬 메시지 서버의 구성도이다.
도 6는 본 발명에 따른 색인 서버의 구성도이다.
도 7은 본 발명의 일 실시 예에 따른 매물검색 및 계약서 자동생성 방법의 흐름도 이다.
도 8은 본 발명에 따른 법령정보등록 단계의 블럭도 이다.
도 9는 본 발명에 따른 공공정보등록 단계의 블럭도 이다.
도 10은 본 발명에 따른 매물검색 및 추천 단계의 블럭도 이다.
도 11은 본 발명에 따른 계약서/확인성명서 생성 단계의 블럭도 이다.
도 12는 본 발명에 따른 계약당사자 검토 및 확정 단계의 블럭도 이다.
도 13은 본 발명에 따른 주거용 매매계약서 표준계약 견본이다.
도 14는 본 발명에 따른 주거용 중개대상물 확인설명서 법정 양식이다.

이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 실시 예를 상세히 설명한다. 우선, 도면들 중 동일한 구성요소 또는 부품들은 가능한 한 동일한 참조부호를 나타내고 있음에 유의해야 한다. 본 발명을 설명함에 있어 관련된 공지기능 혹은 구성에 대한 구체적인 설명은 본 발명의 요지를 모호하게 하지 않기 위해 생략한다.

또한, 본 발명의 일 실시 예에 따른 용어 및 방식 등은 그 특정 용어 및 방식에 국한되어서는 아니 되며 발명의 사상범위 내에서 확장되어 적용되거나 해석 하여야 한다.

또한, 본 발명의 용어 중 중개대상물 확인설명서는 편의상 확인설명서로 용어를 사용한다.

도 1은 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 통합정보시스템(1)의 구성도이다.

본 발명에 따른 부동산 통합정보시스템(1)은 도 1에 도시된 바와 같이, 소유 부동산의 매도/임대를 희망하는 매도/임대인UI(10)와 부동산을 매수/임차하려는 매수/임차인UI(20)와 이들의 중개의뢰를 받아 해당 부동산의 매매, 임대를 알선하는 중개업무를 수행하는 중개업소UI(30)가 각각 유무선 네트워크를 통해 연결되는데, 이러한 부동산 통합정보시스템(1)은 그 구성으로 메인 서버(100), 어플리케이션 서버(200), 업데이트 서버(300), 푸쉬 메시지 서버(400), 정보색인 서버(500) 및 제어 서버(600)를 포함할 수 있다.

도 2는 본 발명에 따른 메인 서버(100)의 구성도이다.

상기 메인 서버(100)는 부동산 법령정보와 공공정보가 등록되고, 고객진행 정보와 매물정보, 거래계약서 정보와 확인설명서 정보가 저장되는 서버로, 상기 메인 서버(100)는 도 2에 도시된 바와 같이, 부동산 법령정보 데이터베이스(110), 공공정보 데이터베이스(120), 중개업소매물 데이터베이스(130), 광고매물 데이터베이스(140), 중개의뢰고객 데이터베이스(150), 거래계약서 데이터베이스(160), 확인설명서 데이터베이스(170)를 포함할 수 있다.

상기 부동산 법령정보 데이터베이스(110)는 후술하는 도 3의 API 모듈(210)과 스크래핑 모듈(220)에 의하여 수집된 부동산 법령정보가 정보색인 서버(500)에서 색인 처리된 이후 부동산 법령정보가 등록되고 관리되는 데이터베이스 이다.

구체적으로 부동산 법령정보는 부동산 중개에 관련된 각종법률 및 시행령, 시행규칙에 관한 것으로, 민법, 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 및 주택법, 건축법, 도시개발법, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률, 학원의 설립, 운영 및 과외교습에 관한 법률, 다중 이용시설법, 소방법, 전기사업법, 주택임대차보호법, 상가건물 임대차보호법, 도시 및 주거환경정비법, 임대 주택법, 도로법, 산림기본법, 산지관리법, 농지법, 부동산등기법, 부동산 실권리자 명의등기에 관한 법률, 측량 수로조사 및 지적에 관한 법률, 국세 기본법, 지방세기본법, 지방세법과 동 시행령 및 시행규칙 등 부동산 중개업무에 관련된 법조문을 부동산 법령정보 데이터베이스(110)에 등록하고 관리 할 수 있다.

상기 공공정보 데이터베이스(120)는 후술하는 도 3의 API 모듈(210)과 스크래핑 모듈(220)에 의하여 수집된 공공정보가 정보색인 서버(500)에서 색인 처리된 이후 공공정보가 등록되고 관리되는 데이터베이스 이다.

구체적으로 공공정보는 공공데이터포탈(www.data.go.kr) 에서 제공하는 개방 공공정보를 수집하고 공개되지 않은 데이터에 대하여 각 해당 기관에 공공데이터 개방 신청을 통하여 부동산중개 관련 공공정보를 수집하고, 이때 수집되는 부동산중개 관련 공공정보는 건축정보, 상권정보, 실시간 수도정보, 부동산종합정보, 지방행정정보, 교통사고정보, 부동산거래 관리정보, 도로명 주소정보, 교육행정정보, 국가공간정보, 도시계획정보, 기상정보, 환경영향 평가정보, 공공시설물 안정정보, 공간융합정보 등의 부동산관련 개방정보를 공공정보 데이터베이스(120)에 등록하고 관리할 수 있다. 이러한 공공정보의 수집 방법과 수집 기술은 주지 관용 기술로 현재 수많은 산업현장에서 사용하고 있으므로 그 방법의 기술은 생략한다.

상기 중개업소매물 데이터베이스(130)는 중개업소UI(30)에 의하여 등록되고 관리되는 매물 데이터베이스 이다.

구체적으로 부동산 통합정보 시스템(1)에 등록된 중개업소UI(30) 는 자신의 중개업소에서 관리하는 매물정보를 자신의 중개업소매물 데이터베이스(130)에 등록하고 관리하며, 타 중개업소UI(30)에서는 열람이 안되고 자신의 중개업소UI(30)의 개업 공인중개사와 소속공인중개사만이 중개업소매물 데이터베이스(130)에 등록하고 관리할 수 있다.

매물정보인 지번 주소, 규모, 면적조건, 금액조건, 매도/임대인의 이름, 연락처, 주소, 대리인이 있는 경우 대리인의 이름, 연락처 주소 등을 등록하고 관리 할 수 있다.

상기 광고매물 데이터베이스(140)는 중개업소매물 데이터 베이스(130)에 등록된 매물 중 중복되지 않은 매물에 대하여 광고매물데이터 베이스(140)에 등록하고 관리되는 데이터베이스이다.

구체적으로 중개업소매물 데이터베이스(130)에 등록된 매물 중에서 광고매물 데이터베이스(140)에 등록되지 않은 매물에 대하여, 최초로 중개업소매물 데이터 베이스(130)에 등록한 중개업소UI(30)를 물건지 중개업소로 지정하고 광고매물 데이터베이스(140)에 저장하고 관리할 수 있다

상기 중개의뢰고객 데이터베이스(150)는 부동산 통합정보 시스템을 통하여 온라인으로 직접 등록되거나 중개업소UI(30)의 입력에 의해 등록된 중개의뢰 고객의 이름, 연락처, 주소 등의 기본정보와 중개를 의뢰한 매물의 조건 즉 면적조건, 지역조건, 금액조건, 용도조건 등이 등록되고, 중개업소UI(30)에서 중개 업무를 진행하면서 진행단계별 기록사항을 기록하고 관리되는 데이터베이스 이다.

상기 거래계약서 데이터베이스(160)는 후술하는 도 3의 거래계약서 등록 모듈(260)에 의하여 생성된 거래 계약서를 등록하고 관리하는 데이터베이스 이다.

구체적으로, 상기 거래계약서 데이터베이스(160)는 후술하는 도 11의 거래계약서/확인설명서 생성단계(S40)에서 계약서 자동생성 공정(S44)과 계약서 수동입력 공정(S45)을 통하여 생성된 계약서가 등록하고 관리하는 데이터베이스 이다.

상기 확인설명서 데이터베이스(170)는 도 3의 확인설명서 등록모듈(270)에 의하여 생성된 확인설명서를 등록하고 관리하는 데이터베이스 이다.

구체적으로, 상기 확인설명서 데이터베이스(170)는 후술하는 도 11의 거래계약서/확인설명서 생성단계(S40)에서 확인설명서 자동생성 공정(S46)과 확인설명서 수동입력공정(S47)을 통하여 생성된 계약서를 거래계약서 데이터 베이스에 등록되고 관리하는 데이터베이스 이다.

도 3은 본 발명에 따른 어플리케이션 서버(200)의 구성도이다.

상기 어플리케이션 서버(200)는 상기 메인 서버(100)에 저장되는 부동산 법령정보, 공공정보, 거래계약서 등록정보, 확인설명서 등록정보, API 등록정보, 스크래핑 등록정보, 적합매물 판단정보를 관리하는 서버이다.

상기 어플리케이션 서버(200)는 도 3에 도시된 바와 같이, API 모듈(210), 스크래핑 모듈(220), 법령정보 등록모듈(230), 공공정보 등록모듈(240), 적합매물 판단모듈(250), 거래계약서 등록모듈(260), 확인설명서 등록모듈(270)을 포함할 수 있다.

상기 API 모듈(210)은 등록된 API 정보에 따라 주기적으로 또는 특정시간에 등록된 API에 대하여 일괄적인 정보 수집을 실행할 수 있다. 또한 API모듈(210)은 특정정보에 대하여, 또는 특정 매물에 대하여 개별적인 정보 수집을 실행할 수 있다. 수집된 공공정보 자료를 정보색인 서버(500)에 전송 할 수 있다.

보다 상세하게는 공공데이터 포털 및 각 지방자치 단체 및 해당 기관에 공공 데이터 개방 신청을 통하여 등록된 API 정보를 바탕으로 부동산 관련 공공 정보를 수집할 수 있다. 수집되는 부동산 관련 공공정보는 상기 기술한 바와 같이 부동산 법령 정보와 개방 공공 정보와 토지, 건물 등기부등본 및 토지대장, 건축물대장, 토지이용계획 등의 공시정보와 공시되지 않은 권리에 해당하는 주택 임차현황 및 사업자등록 현황, 엘리베이터 설치 현황 등 부동산 관련 정보를 요청하여 API 등록키를 부여 받은 후에 수집하고 저장할 수 있다.

상기 스크래핑 모듈(220)은 스크래핑 및 크롤링, 파싱 등의 방법을 더 포함할 수 있으며 용어는 스크래핑으로 통일하여 지칭하며, 온라인상에 등록된 웹싸이트 및 블로그, 까페, 공공기관 웹싸이트 등의 오픈 된 정보에 대하여 부동산 관련 정보를 수집할 수 있다. 수집된 공공정보 자료를 정보색인 서버(500)에 전송할 수 있다.

상기 법령정보 등록모듈(230)은 정보색인 서버(500)의 부동산 법령정보 색인모듈(410)에서 색인처리가 완료된 부동산 법령정보를 부동산 법령정보 데이터베이스(110)에 등록할 수 있다.

상기 공공정보 등록모듈(240)은 정보색인 서버(500)의 공공정보 색인모듈(420)에서 색인처리가 완료된 공공정보를 공공정보 데이터베이스(120)에 등록할 수 있다.

상기 적합매물 판단모듈(250)은 중개업소매물 데이터베이스(130) 또는 광고매물 데이터베이스(140)에 등록된 매물에 대하여 매수/임차인UI(20)에서 요청한 중개의뢰 매물의 조건에 대응하는 매물을 검색하고, 해당 매물이 중개의뢰 요청 조건에 적합한 매물인지 여부를 판단하여 중개업소UI(30)에 출력 할 수 있다.

보다 상세하게는 중개업소UI(30)에서 검색하고, 선택한 해당 매물에 대하여 중개의뢰 요청 조건과 부동산 법령정보 데이터베이스(110), 공공정보 데이터베이스(120)의 수집정보와 법령조합정보, 공공조합정보를 상호 비교하여 해당 매물이 중개의뢰요청 조건에 부합하는지 여부를 판단하여, “적합매물”, “부적합매물”, “변경가능매물”로 구분할 수 있다.

적합매물은 중개의뢰요청 조건과 매물의 상태가 일치하여 추가적인 인허가나 용도변경, 시설물의 설치 또는 철거를 하지 않고도 현재 상태로도 즉시 사용이 가능한 상태의 매물을 지칭하며,

부적합 매물은 매물의 현재상태가 시설물을 설치하거나 추가하여도 인허가 또는 용도 변경이 불가능한 상태의 매물을 지칭하며,

변경가능매물은 현 상태에서는 부적합 매물이지만 시설물의 추가나, 용도변경 인허가 등을 통하여 매수/임차인UI(20)의 계약목적을 달성할 수 있는 매물의 상태를 지칭한다.

상기 거래계약서 등록모듈(260)은 후술하는 도 7의 거래계약서/확인설명서 생성단계(S40) 에서 생성된 거래 계약서를 메인 서버(100)의 거래계약서 데이터 베이스(160)에 등록 할 수 있다.

상기 확인설명서 등록모듈(270)은 후술하는 도 7의 거래계약서/확인설명서 생성단계(S40)에서 생성된 확인설명서를 메인 서버(100)의 확인설명서 데이터베이스(170)에 등록할 수 있다.

도 4는 본 발명에 따른 업데이트 서버(300)의 구성도이다.

상기 업데이트 서버(300)는 부동산 법령정보 및 공공정보, 거래계약서, 확인설명서의 변경사항을 상기 메인 서버(100)에 등록된 각각의 데이터베이스에 해당 정보를 업데이트 하는 서버이다.

상기 업데이트 서버(300)는 도 4에 도시된 바와 같이, API 업데이트 모듈(310), 스크래핑 업데이트 모듈(320), 법령정보 업데이트 모듈(330), 공공정보 업데이트 모듈(340) 거래계약서 업데이트 모듈(350), 확인설명서 업데이트 모듈(360)을 포함할 수 있다.

상기 API 업데이트 모듈(310)은 상기 API 모듈(210)에 의해 수집된 부동산 법령정보 및 개방 공공정보에 대하여 업데이트를 실행 할 수 있다. API 업데이트 모듈은 정기적으로 실행되거나, 변동사항을 감지하였을 때 실행할 수 있다. API 업데이트 모듈에 의해 수집된 정보를 정보색인 서버(500)에 업데이트 할 수 있다.

또한, 새롭게 추가된 부동산 법령정보 또는 공공정보에 등록된 API키 값을 업데이트 할 수 있다.

상기 스크래핑 업데이트 모듈(320)은 상기 스크래핑 모듈(220)에 의해 수집된 부동산 법령정보 및 개방 공공정보에 대하여 업데이트를 실행 할 수 있다. 스크래핑 업데이트 모듈은 정기적으로 실행되거나, 변동사항을 감지하였을 때 실행할 수 있다. 스크래핑 업데이트 모듈에 의해 수집된 정보를 정보색인 서버(500)에 업데이트 할 수 있다.

또한, 새롭게 추가된 부동산 법령정보 또는 공공정보가 등록된 웹 싸이트, 블로그, 웹 페이지 정보를 업데이트 할 수 있다.

상기 법령정보 업데이트 모듈(330)은 상기 API 업데이트모듈(310)과 스크래핑 업데이트 모듈(320)에서 업데이트된 부동산 법령정보에 대하여 정보색인 서버(500) 에서 색인 처리한 이후 변경 이력 및 변경된 부동산 법령정보를 부동산 법령정보 데이터베이스(110)에 업데이트 할 수 있다.

상기 공공정보 업데이트 모듈(340)은 상기 API 업데이트모듈(310)과 스크래핑 업데이트 모듈(320)에서 업데이트된 공공정보에 대하여 정보색인 서버(500)에서 색인 처리한 이후 변경이력 및 변경된 공공정보를 공공정보 데이터베이스(120)에 업데이트 할 수 있다.

상기 거래계약서 업데이트 모듈(350)은 상기 거래계약서 등록모듈(260)에서 등록된 거래계약서에 대하여 계약 당사자의 수정 및 변경 요청이 처리되면 변경 이력과 수정사항을 거래계약서 데이터베이스(160)에 업데이트 할 수 있다.

상기 확인설명서 업데이트 모듈(360)은 상기 확인설명서 등록모듈(270)에서 등록된 확인설명서에 대하여 계약 당사자의 수정 및 변경 요청이 처리되면 변경 이력과 수정사항을 확인설명서 데이터베이스(170)에 업데이트 할 수 있다.

도 5는 본 발명에 따른 푸쉬 메시지 서버(400)의 구성도이다.

상기 푸쉬 메시지 서버(400)는 상기 메인 서버(100)에 등록된 매도/임대인UI(10), 매수/임차인UI(20), 중개업소UI(30)에 알림을 발송하고, 거래계약서 및 확인설명서의 수정 요청 및 수락, 확정 알림 등을 메도/임대인UI(10) 및 매수/임차인UI(20), 중개업소UI(30)에 각각 발송하는 서버이다.

상기 푸쉬 메시지 서버(400)는 도 5에 도시된 바와 같이, 계약서, 확인설명서 등록 알림 모듈(410), 계약서, 확인설명서 수정요청 알림 모듈(420), 계약서, 확인설명서 수락 알림 모듈(430), 계약서, 확인설명서 확정 알림 모듈(440)을 포함할 수 있다.

상기 계약서, 확인설명서 등록 알림 모듈(410)은 중개업소UI(30)에서 후술하는 도 7의 거래계약서/확인설명서 생성단계(S40)에서 거래계약서와 확인설명서를 생성하여 메인 서버(100)의 거래계약서 데이터베이스(160)와 확인설명서 데이터베이스(170)에 등록되면, 매도/임대인UI(10)와 매수/임차인UI(20)에 거래계약서와 확인설명서의 등록 사실 알림을 통보한다

상기 계약서, 확인설명서 수정요청 알림 모듈(420)은 매도/임대인UI(10) 또는 매수/임차인UI(20)에서 상기 거래계약서와 확인설명서에 대하여 수정요청이 이루어지면 해당 수정요청 사실을 중개업소UI(30)에게 알림을 발송 할 수 있다.

상기 계약서, 확인설명서 수락 알림 모듈(430)은 매도/임대인UI(10) 및 매수/임차인UI(20)에서 상기 거래계약서와 확인설명서에 대하여 수정사항 없이 수락 처리 하면 해당 수락 사실을 중개업소UI(30)에게 알림을 발송할 수 있다.

상기 계약서, 확인설명서 확정 알림 모듈(440)은 중개업소UI(30)에서 계약서, 확인설명서 수락 알림을 수신한 이후 상기 거래계약서와 확인설명서의 내용이 확정 되도록 거래계약서, 확인설명서를 확정처리 하면 해당 확정처리 사실을 매도/임대인UI(10) 와 매수/임차인UI(20)에게 알림을 발송 할 수 있다.

도 6은 본 발명에 따른 정보색인 서버(500)의 구성도이다.

상기 정보색인 서버(500)는 상기 API 모듈(210)과 스크래핑 모듈(220)에서 수집된 부동산 법령정보 및 공공정보를 수신하여 색인처리 한 이후 메인 서버(100)의 부동산 법령정보 데이터베이스(110)와 공공정보 데이터 베이스(120)에 등록하고 관리하는 서버이다.

상세하게는 수집된 부동산 법령정보와 공공정보의 자료를 형태소 분리를 통하여 최소한의 단어로 분리하고, 분류 한 이후 각 단어의 조합과 매칭을 통하여 법령조합정보와 공공조합정보를 생성하고, 해당 법령조합정보와 공공조합정보의 상세내용이 있는 법령정보와 공공정보의 위치를 함께 색인처리 한다. 이때 수집된 수집정보와 정보색인 서버(500)에서 새롭게 생성된 법령조합정보와 공공조합정보를 메인 서버(100)의 부동산 법령정보 데이터베이스(110)와 공공정보 데이터 베이스(120)에 등록하고 관리할 수 있다.

상기 정보색인 서버(500)는 도 6에 도시된 바와 같이, 부동산 법령정보 색인모듈(410), 공공정보 색인모듈(420)을 포함할 수 있다.

상기 부동산 법령정보 색인모듈(410)은 API 모듈(210)과 스크래핑 모듈(220)에서 수집된 자료에 대하여 법령조합정보를 생성하고 해당정보의 위치를 색인처리 하여 부동산 법령정보 데이터베이스(110)에 수집정보와 법령조합정보를 등록하고 관리할 수 있다.

보다 상세하게는 수집된 부동산 법령정보에 대하여 각 법조문 별로 형태소 분리를 실행하여 최소한의 단위로 분리하고 각 항목별로 분류한 이후 각 단어는 조합 및 매칭을 통하여 새로운 법령조합정보를 생성한 이후 해당 수집정보와 생성 정보를 부동산 법령정보 데이터베이스(110)에 저장 하고 관리 할 수 있다.

일 실시 예에 따라 API 모듈(210)에서 건축법, 동법 시행령의 법령정보를 수집하여 해당자료를 정보색인 서버(500)에 전송하면 정보색인 서버(500)의 부동산 법령정보 색인모듈(410)에서 해당 건축법 시행령을 형태소 분리를 통하여 최소 단위로 분리 하고, 분류한 이후 각 단어의 조합 및 매칭을 통하여 새로운 법령조합정보를 생성한다.

건축법 시행령 2조의 17을 예로 들면,

17. "다중이용 건축물"이란 불특정한 다수의 사람들이 이용하는 건축물로서 다음 각 목의 어느 하나에 해당하는 건축물을 말한다.

가. 다음의 어느 하나에 해당하는 용도로 쓰는 바닥면적의 합계가 5천제곱미터 이상인 건축물

1) 문화 및 집회시설(동물원 및 식물원은 제외한다)

2) 종교시설

3) 판매시설

4) 운수시설 중 여객용 시설

5) 의료시설 중 종합병원

6) 숙박시설 중 관광숙박시설

나. 16층 이상인 건축물

상기 건축법 시행령 제2조의 17항을 형태소 분리와 분류 조합, 매칭을 통하여 다음과 같은 법령조합정보를 생성할 수 있다.

“다중이용시설은 바닥면적의 합계가 5천 제곱미터 이상인 문화 및 집회시설, 종교시설, 운수시설, 의료시설, 숙박시설과 16층 이상인 건축물 - 건축법 시행령 제2조의17”이라는 새로운 법령조합정보를 생성할 수 있다.

또한, 법과 시행령, 시행 규칙 등의 조합과 타법과의 조합과 매칭을 통하여 법령조합정보를 신규로 생성할 수 있다.

“학원의 설립 운영 및 과외교습에 관한 법률 14조 와 동법 시행령 16조 (교습소)를 예로 들면 다음과 같다.

법 14조(교습소 설립ㆍ운영의 신고 등)　

① 교습소를 설립ㆍ운영하려는 자는 대통령령으로 정하는 바에 따라 신고자 및 교습자의 인적사항, 교습소의 명칭 및 위치, 교습과목, 교습비등을 교습소설립ㆍ운영신고서에 기재하여 교육감에게 신고하여야 한다. 신고한 사항 중 교습자의 인적사항, 교습소의 명칭 및 위치, 교습과목, 교습비등, 그 밖에 대통령령으로 정하는 사항을 변경하려는 경우에도 또한 같다. 　<개정 2011.7.25>

② 교육감은 제1항에 따른 신고를 받으면 교육부령으로 정하는 바에 따라 신고증명서를 발급하여야 한다. 　<개정 2011.7.25, 2013.3.23>

③ 교습자는 제2항에 따라 발급받은 신고증명서를 교습소에 게시하여야 한다. 　<개정 2011.7.25>

④ 교습자가 제2항에 따라 발급받은 신고증명서를 잃어버리거나 그 신고증명서가 못쓰게 된 경우에는 교육부령으로 정하는 바에 따라 교육감에게 재발급을 신청하여야 한다. 　<개정 2011.7.25, 2013.3.23>

⑤ 교습소는 교습자 1명이 한 장소에서 1과목만을 교습하여야 한다. 　<개정 2011.7.25>

⑥ 교습자의 자격, 교습소의 장소ㆍ시설ㆍ설비, 학습자의 수, 그 밖에 필요한 사항은 대통령령으로 정한다. 　<신설 2011.7.25>

⑦ 교습자는 교습소를 폐소하거나 1개월 이상 휴소(休所)하려면 교육부령으로 정하는 바에 따라 지체 없이 교육감에게 신고하여야 한다. 　<신설 2011.7.25, 2013.3.23>

⑧ 제17조제2항에 따라 교습소의 폐지처분을 받은 자는 그 처분을 받은 날부터 1년 이내 또는 교습정지처분을 받은 자는 그 정지 기간이 지나지 아니한 경우에는 교육부령으로 정하는 바에 따라 같은 종류의 교습소를 신고할 수 없다. 　<신설 2011.7.25, 2013.3.23, 2016.5.29>

⑨ 교육감은 교습자가 「부가가치세법」 제8조에 따라 관할 세무서장에게 폐업신고를 하거나 관할 세무서장이 사업자등록을 말소한 경우에는 신고 사항을 직권으로 말소할 수 있다. 　<신설 2017.12.19>

⑩ 교육감은 제9항의 직권말소를 위하여 필요한 경우 관할 세무서장에게 교습자의 폐업여부에 대한 정보 제공을 요청할 수 있다. 이 경우 요청을 받은 관할 세무서장은 「전자정부법」 제36조제1항에 따라 교습자의 폐업여부에 대한 정보를 제공하여야 한다. 　<신설 2017.12.19>

이고 동법 시행령 16조는 다음과 같다.

제16조(교습소의 장소 등)　법　제14조 제6항에 따른 교습소의 장소·시설·설비 및 학습자의 수는 다음 각 호와 같다.

1. 교습소에서 같은 시간에 교습받는 인원은 9명(피아노 교습의 경우에는 5명) 이하일 것

2. 교습소 강의실의 1제곱미터당 수용인원은 0.3명 이하일 것

상기 2개의 법조문을 조합하여 “교습소의 면적은 30제곱미터 이하, 9 명이하, 피아노는 5명이하 , 한 과목을 교습한다.” 라는 신규 법령조합정보를 생성할 수 있다.

상기에서 생성된 법령조합정보와 수집정보는 법령정보 등록모듈(230)을 통하여 메인 서버(100)의 부동산법령정보 데이터베이스(110)에 등록하고 관리할 수 있다.

상기 공공정보 색인모듈(420)은 API 모듈(210)과 스크래핑 모듈(220)에서 수집된 개방 공공 데이터에 대하여 공공조합정보를 생성하고 해당정보의 위치를 색인처리 하여 공공정보 데이터베이스(120)에 수집정보와 공공조합정보를 등록하고 관리할 수 있다.

구체적으로 수집 완료된 건축물대장, 토지대장, 등기부등본, 토지이용 계획, 실 거래가 정보, 소방정보, 교육행정정보, 등의 상기 기술한 부동산 관련 개방 공공정보에 대하여 공공정보 색인모듈(420)에서 해당 정보를 분리하고 분류 한 이후 소재지번과 건축물 단위로 색인처리 하고 신규 공공조합정보를 생성한다.

일 실시 예를 들면

“ 서울시 강남구 삼성동 123번지 건물명: 삼성빌딩 지역지구: 도시지역, 일반상업지역, 중심미관지구, 지구단위계획구역( 삼성광역중심제1구역 ) 도로접합, 과밀억제권역, 공장설립제한구역, 주용도: 업무시설, 판매시설, 근린생활시설 개별공시지가: 35,000,000원/제곱미터, 건폐율80% , 용적율1200% , 전력:500킬로 , 소방: 스프링쿨러 설치대상, 피난계단2개 , 주차 250대, 엘리베이터:승용2대 비상용1대 ” 형식의 신규 공공조합정보를 생성하여 공공정보 등록모듈(240)을 통하여 공공정보 데이터 베이스(120)에 수집정보와 공공조합정보를 등록하고 관리할 수 있다.

상기 제어 서버(600)는 상기 메인 서버(100), 어플리케이션 서버(200), 업데이트 서버(300), 푸쉬메시지 서버(400) 및 정보색인 서버(500)를 각각 제어하여 각각의 서버가 해당 기능을 수행하도록 동작시킬 수 있다.

이하, 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동산 통합정보시스템을 적합매물의 판단방법과 거래계약서, 확인설명서의 자동생성 작성방법을 설명한다

도 7은 본 발명의 일 실시 예에 따른 부동한 통합정보 시스템을 이용한 적합매물 판단 방법과 거래계약서와 확인설명서의 자동생성 및 작성방법의 흐름도이다.

본 발명에 따른 적합매물 판단 방법 및 거래계약서, 확인설명서 자동생성 작성방법은 컴퓨터상에서 수행되는 부동산 통합정보 시스템을 이용하여 수행할 수 있다.

구체적으로, 본 발명에 따른 부동산 통합정보 시스템을 이용한 적합매물 판단 방법과 거래계약서, 확인설명서 자동생성 작성방법은 도 7에 도시된 바와 같이, 부동산 법령정보 등록단계(S10), 공공정보 등록단계(S20), 매물검색/추천 단계(S30), 거래계약서/확인설명서 생성단계(S40), 계약당사자 검토 및 확인 단계(S50)를 포함할 수 있다.

도 8은 부동산 법령정보 등록단계(S10)의 블럭도 이다.

상기 부동산 법령정보 등록단계(S10)는 상기 API 모듈(210)과 스크래핑 모듈(210)을 통하여 부동산 법령정보를 수집하고 정보색인 서버(500)의 부동산 법령정보 색인모듈(510)에서 해당 부동산 법령정보의 색인처리 및 신규 법령조합정보를 생성하여 법령정보 등록모듈(230)을 통하여 메인 서버(100)의 부동산 법령정보 데이터베이스(110)에 등록하고 저장하며, API 모듈 및 스크래핑 모듈을 주기적으로 실시하거나 또는 변경을 감지하는 경우 실시하여 부동산법령 정보를 업데이트 하는 단계이다.

상기 부동산 법령정보 등록단계(S10)는 도 8에 도시된 바와 같이 부동산 법령정보 수집공정(S11), 부동산 법령정보 색인공정(S12), 부동산 법령정보 데이터베이스 등록공정(S13), 부동산 법령정보 데이터베이스 업데이트 공정(S14)을 포함할 수 있다,

상기 부동산 법령정보 수집공정(S11)은 상기 API 모듈(210)과 스크래핑 모듈(220)을 통하여 개방 공공정보와 웹 싸이트, 블로그, 카페, 웹 페이지 등의 공개된 정보에 접근하여 부동산 법령관련 정보를 수집하거나 추출 하는 공정이다.

상기 부동산 법령정보 색인공정(S12)은 상기 부동산 법령정보 수집공정(S11) 에서 수집된 정보를 정보색인 서버(500)의 부동산 법령정보 색인모듈(510)에서 색인하고 신규 법령조합정보를 생성하는 공정이다.

상기 부동산 법령정보 데이터베이스 등록공정(S13)은 상기 부동산 법령정보 수집공정(S11)에서 수집된 수집정보와 상기 부동산 법령정보 색인공정(S12)에서 수행한 색인처리와 신규 생성된 법령조합정보를 법령정보 등록모듈(230)을 통하여 메인 서버(100)의 부동산 법령정보 데이터베이스(110)에 등록하는 공정이다.

상기 부동산 법령정보 데이터베이스 업데이트공정(S14)은 상기 API 업데이트모듈(310)과 스크래핑 업데이트모듈(320)을 통하여 주기적으로 실시 하거나 변경을 감지하는 경우 실시하여 정보색인 서버(500)로 전송하여 색인처리 한 이후 법령정보 업데이트 모듈(330)을 통하여 메인 서버(100)의 부동산 법령정보 데이터베이스(110)에 저장 하는 공정이다.

도 9는 공공정보 등록단계(S20)의 블럭도 이다.

상기 공공정보 등록단계(S20)는 상기 API 모듈(210)과 스크래핑 모듈(210)을 통하여 개방 공공정보를 수집하고 정보색인 서버(500)의 공공정보 색인모듈(420)에서 해당 부동산 법령정보의 색인 처리 및 신규 공공조합정보를 생성하여 공공정보 등록모듈(240)을 통하여 메인 서버(100)의 공공정보 데이터베이스(120)에 등록하고 저장하며, API 모듈 및 스크래핑 모듈을 주기적으로 실시하거나 또는 변경을 감지하는 경우 실시하여 개방공공 정보를 업데이트 하는 단계이다.

상기 공공정보 등록단계(S20)는 도 9에 도시된 바와 같이 공공정보 수집공정(S21), 공공정보 색인공정(S22), 공공정보 데이터베이스 등록공정(S23), 공공정보 데이터베이스 업데이트 공정(S14)을 포함할 수 있다,

상기 공공정보 수집공정(S21)은 상기 API모듈(210)과 스크래핑 모듈(220)을 통하여 개방 공공정보와 웹 싸이트, 블로그, 카페, 웹 페이지 등의 공개된 정보에 접근하여 공공정보를 수집하거나 추출 하는 공정이다.

상기 공공정보 색인공정(S22)은 상기 공공정보 수집공정(S21) 에서 수집된 정보를 정보색인 서버(500)의 공공정보 색인모듈(520)에서 색인하고 신규 공공조합정보를 생성하는 공정이다.

상기 공공정보 데이터베이스 등록공정(S23)은 상기 공공정보 수집공정(S21)에서 수집된 수집정보와 상기 공공정보 색인공정(S22)에서 수행한 색인처리와 신규 생성된 공공조합정보를 공공정보 등록모듈(240)을 통하여 메인 서버(100)의 공공정보 데이터베이스(120)에 등록하는 공정이다.

상기 공공정보 데이터베이스 업데이트공정(S24)은 상기 API 업데이트모듈(310)과 스크래핑 업데이트모듈(320)을 통하여 주기적으로 실시하거나 변경을 감지하는 경우 실시하여 정보색인 서버(500)로 전송하여 색인처리 한 이후 공공정보 업데이트모듈(340)을 통하여 메인 서버(100)의 공공정보 데이터베이스(120)에 저장 하는 공정이다.

도 10은 매물검색/추천단계 (S30)의 블럭도 이다.

상기 매물검색/추천단계(S30)는 도 10에 도시된 바와 같이 매물검색 공정(S31), 적합매물 판단공정(S32), 매물추천 공정(S33)을 포함 할 수 있다.

상기 매물검색 공정(S31)은 중개업소UI(30)에서 매수/임차인UI(20) 로 부터 요청 받은 중개의뢰에 대하여 중개요청조건에 맞는 용도, 금액조건, 지역조건, 입주조건에 대응하는 매물을 검색하는 공정이다

보다 상세하게는, 중개업소UI(30) 에서 매물의 조건을 검색 필터로 적용하여 중개업소매물 데이터베이스(130)과 광고매물 데이터베이스(140)에서 해당 매물을 검색할 수 있다.

이때 매물의 조건에 해당하는 검색필터는 매물의 면적, 매물의 종류, 매물의 용도, 매물의 지역, 매물의 입주시기, 매물의 금액조건, 매물의 상권, 매물의 권리관계 등의 다양한 필터를 적용하여 검색할 수 있다.

일 실시 예에 따라 매물용도를 “교습소”로 지정하고 “서울시 송파구”의 지역조건과 보증금, 임대료의 금액 조건을 적용하여 검색 요청하면, 어플리케이션 서버(200)의 적합매물 판단모듈(250)을 통하여 부동산 법령정보 데이터베이스(110)에서 부동산 법령정보에 대하여 법령조합정보와 수집정보를 로딩하고, 공공정보 데이터베이스(120)에서 해당 매물의 지번 주소와 건축물에 해당하는 개방 공공정보에 대하여 공공조합정보와 수집정보를 로딩하고 조인하여 해당 교습소 매물에 대한 검색결과를 중개업소UI(30)에게 출력한다.

보다 상세하게는 서울시 송파구에서 교습소 매물을 찾는 것으로 부동산법령 데이터베이스(110)에서 교습소 관련 색인과 법령조합정보를 로딩하면 30제곱미터 이하이면서 상기 금액조건 필터에 해당하는 매물을 출력하고, 공공정보 데이터베이스(120)를 로딩하여 해당 매물의 지번에 해당하는 공법상 규제사항 및 건축물용도, 교육행정 사항 특히 사업자등록 정보를 검색하여 인근에 유해 업소의 존재 유무와 비교하여 교습소 운영이 가능한 매물만을 리스트로 출력한다.

또 다른 예를 들면 당구장 운영을 위한 매물의 검색을 가정하면, 건축물 용도는 근린생활시설이면서 학교정화구역(절대정화구역 및 상대정화구역)이 아닌 곳에 위치한 매물을 검색 결과로 출력한다.

또 다른 예를 들면 학원 운영을 위한 1000제곱미터 이상 면적의 단일층의 매물검색을 가정하면, 건축물 대장상 해당 매물의 용도는 “교육연구시설”이어야 하며, 주 계단과 비상계단이 있어야 하며, 소방시설인 스프링쿨러가 설치된 매물에 대하여 검색결과로 출력한다.

상기와 같이 매물의 중개요청 조건에 따라 면적, 금액, 지역, 입주시기 등은 물론이고 부동산 법령정보 데이터 베이스(110)와 공공정보 데이터 베이스(120)를 이용하여 매물의 건축물대장상의 용도와 공법상 규제, 지역/지구, 지구단위 계획구역 여부, 비상계단의 존재 여부, 엘리베이터 개수 및 용량, 등의 건축물정보, 소방정보 등의 공공정보를 이용하여 정확한 매물을 검색하는 공정이다.

상기 적합매물 판단공정(S32)은 매물검색 기능과 별개로 더욱 고도화된 기능으로, 특정매물이 중개의뢰 조건에 대응하는 매물인지 여부를 “적합매물”, “변경가능매물”, “부적합매물”로 판단하는 공정이다.

구체적으로 특정매물을 선택하여 매물의 사용용도와 면적 등의 기본정보와 필터 조건을 입력하고 판단요청을 처리하면, 상기 적합매물 판단 모듈(250)에서 부동산 법령정보 데이터베이스(110)와 공공정보 데이터 베이스(120)를 로딩하여 수집정보 및 법령조합정보, 공공조합정보를 바탕으로 비교, 판단하여 해당 매물이 상기 해당 용도에 적합하면 “적합매물” 판정을 출력하고, 시설의 설치 등이 불가능하여 결격사유를 해소하지 못하는 경우 “부적합매물” 판정을 출력하고, 일부 시설의 설치 및 용도 변경 등으로 결격사유를 해결하여 원하는 용도로 사용이 가능한 경우 “변경가능매물”을 판정 할 수 있다.

일 실시 예를 들면, 학원운영을 위한 1000제곱미터 면적의 16층에 있는 해당 매물에 대하여 학원운영이 가능한지 여부를 적합매물 판단공정(250)을 통해 요청하면, 해당 매물의 지번 및 건축물에 대한 부동산 법령정보와 공공정보를 로딩하여 조인하고 검색하여 해당 매물의 조건과 비교하여 “적합매물” 판정을 내릴 수 있다.

이때 해당 매물이 학원운영에 필요한 모든 조건이 맞으면 “적합매물” 판정을 출력하고, 해당 매물의 현황이 다른 조건은 부합하는데 스프링쿨러만 없는 경우 스프링쿨러의 추가 설치로 결격사유를 해결할 수 있으므로, “변경가능매물” 판정을 출력하며, 반대로, 해당 매물에 주차장이 협소하여 교육연구시설에서 요구하는 주차대수를 충족할 수 없고 추가 주차장 확보가 불가능하여 결격사유를 해소할 수 없는 경우 “부적합매물”로 판정할 수 있다.

상기 매물추천 공정(S33)은 상기 매물검색 공정(S31) 및 적합매물 판단공정(S32)을 통해 선정된 매물정보를 매수/임차인UI(20)로 전송하여 매물추천을 하는 공정이다.

도 11은 거래계약서/확인설명서 생성단계의(S40)블록도 이다.

상기 거래계약서/확인설명서 생성단계(S40)는 매수/임차인UI(20)와 중개업소UI(30)가 동행하여 추천매물에 대한 실사를 진행한 이후 선택된 매물에 대하여 계약이 진행될 때 거래계약서와 확인설명서를 자동생성 하여 기본 사항 및 공법사항, 권리관계, 매물현황 등에 대하여 부동산 법령정보 데이터베이스(110)와 공공정보 데이터베이스(120)를 조인하여 기본항목에 대하여 자동으로 등록하여 생성한 이후 중개업소UI(30)에서 육안으로 확인한 중개대상물의 상태에 관한 사항에 대하여 수동입력 하고, 거래계약서 등록모듈(260)과 확인설명서 등록모듈(270)을 통하여 거래계약서 데이터베이스(160)와 확인설명서 데이터베이스(170)에 등록하고 관리하는 단계 이다.

상기 거래계약서/확인설명서 생성단계(S40)는 도11에 도시된 바와 같이 매물지정 공정(S41), 고객지정 공정(S42), 법령정보/공공정보추출 공정(S43), 계약서 자동생성 공정(S44), 계약서 수동입력 공정(S45), 확인설명서 자동생성 공정(S46), 확인설명서 수동입력 공정(S47), 계약서/확인설명서 저장 공정(S48)을 포함 할 수 있다.

상기 매물지정 공정(S41)은 중개업소UI(30)에서 계약의 대상이 되는 매물에 대하여 특정하여 중개업소매물 데이터베이스(130) 또는 광고매물 데이터베이스(140)에 등록된 매물번호를 지정하는 공정이다.

구체적으로 중개업소UI(30)는 계약이 진행될 상기 매물에 대하여 자신의 중개업소매물 데이터베이스(130)에 등록되어 있는 매물인경우 자신의 중개업소매물 데이터베이스(130) 등록된 해당 매물번호를 지정하고, 자신의 중개업소매물 데이터 베이스에 등록되지 않은 매물인 경우 광고매물 데이터 베이스(140)에 등록된 매물번호를 지정할 수 있다.

또한 중개업소UI(30)에서는 해당 매물에 대하여 조건의 변경이 진행된 경우에는 해당 매물의 금액 조건 및 면적조건 등의 변경 사항을 해당 매물 데이터 베이스를 수정하여 등록할 수 있다. 이때 계약이 체결되는 실제 금액 및 면적 등의 계약정보가 중개업소매물 데이터베이스(130)에서 수정되면, 업데이트 서버(300)을 통하여 수정된 매물에 해당하는 광고매물 데이터베이스(140)에 등록된 매물정보를 함께 업데이트 처리 할 수 있다.

상기 고객지정 공정(S42)는 중개업소UI(30)에서 중개의뢰고객 데이터베이스(150)에 등록된 고객정보를 등록하고 관리하는 고객장 페이지에서 해당 계약진행 고객의 이름, 주소, 연락처 등의 계약정보를 실제 계약이 진행될 고객의 정보로 수정하고, 확인 후 지정하는 공정이다.

상기 법령정보/공공정보 추출 공정(S43)은 상기 고객지정 공정(S42)이 처리되면 거래계약서 등록모듈(260)을 통하여 상기 메인 서버(100)의 부동산 법령정보 데이터베이스(110)와 공공정보 데이터베이스(120)에서 상기 매물지정 공정(S41)에서 지정된 매물의 지번주소와 건축물에 해당하는 부동산 법령정보와 공공정보를 로딩하여 후술하는 계약서 자동생성 공정(S44)에서 자동 입력할 각 항목별 입력 값을 추출하는 공정이다.

상기 계약서 자동생성 공정(S44)은 거래계약서 등록모듈(260)을 실행하여 생성하며, 매매계약서와 임대차 계약서를 구분하여 각 거래 계약에 해당하는 계약서를 생성하여 기본 입력 값을 자동등록 하는 공정이다.

구체적으로 상기 매물지정 공정(S41)에서 지정된 매물에 해당하는 고유 기본 입력 항목에 해당하는 값을 상기 부동산 법령정보 데이터베이스(110) 와 공공정보 데이터베이스(120)에서 추출하여 지정한 값을 자동으로 입력 할 수 있다.

도 13을 참고하여 일 실시 예에 따라 표준 계약서를 기준으로 상기 매물지정 공정(S41)에서 지정한 매물에 대응하는 정보를 부동산 법령정보 데이터베이스(110)와 공공정보 데이터베이스(120)에서 추출하여는 계약서 항목 중 부동산의 표시부분과, 계약내용 중 금액 부분을 자동 입력한다.

구체적으로 1. 부동산의 표시 항목 중, 소재지 부분에는 상기 지정된 매물의 지번, 주소를 자동입력하고, 토지, 건물 입력항목에는 토지대장과 건축물 대장의 정보를 추출하여 토지의 지목과, 대지권면적 또는 토지면적, 대지권 종류, 대지권 비율, 구조, 면적을 자동 입력 할 수 있다.

또한 2. 계약내용 입력 항목에는 거래대금의 입력항목으로 매물정보에서 추출한 거래 금액을 입력하며, 계약금은 매매 대금이나 보증금의 10%를 자동입력하고, 중도금이 있는 경우 중도금을 공제한 잔액을 잔금 입력항목에 자동 입력할 수 있다.

또한, 매도/인대인 항목의 입력은 매물정보와 부동산 법령정보 데이터베이스(110)에서 추출한 매도/임대인 이름, 연락처, 주소를 자동 입력하며, 매수/임차인 항목의 입력은 중개의뢰고객 데이터베이스(150)에서 추출한 중개의뢰 고객정보를 자동 입력하고, 중개업소UI(30)에 등록된 중개업소 등록정보를 자동 입력한다.

상기 계약서 수동입력 공정(S45)은 상기 계약서 자동입력 공정(S44)에서 기본항목의 자동입력이 완료된 이후 중개업소UI(30)에 의해 수동 입력하는 공정이다.

구체적으로 도13의 예시로 계약내용의 입력항목 중도금의 지급 여부를 확인하여 중도금과 잔금의 금액을 확인하고, 중도금 지급일자와, 잔금지급 일자를 수동 입력한다.

또한, 매매의 경우 2조 부동산의 인도일을 약정하여 수동입력하고, 임대차의 경우 부동산의 인도일 및 계약기간을 수동입력 할 수 있다.

또한, 특약사항에 대하여 매도/임대인 및 매수/임차인의 요구사항을 적용하여 수동입력 할 수 있다.

상기 확인설명서 자동생성 공정(S46)은 확인설명서 등록모듈(270)을 실행하여 생성하며, 확인설명서를 매물의 종류에 따라 주거용 건축물, 비주거용 건축물, 토지, 공장재단으로 분류하며, 거래계약에 해당하는 확인설명서를 자동생성 하는 공정이다.

구체적으로 아파트, 단독주택, 다세대 주택, 다가구 주택 등이 주거용 매물에 대하여 매매, 임대차 계약인 경우 주거용 건축물용 확인설명서를 작성하며, 상가, 사무실, 근린생활시설, 학원, 휘트니스 등의 상업용 매물의 계약에는 비 주거용 건축물 확인설명서를 작성하며, 토지인 경우 토지 확인설명서와 공장재단의 거래에는 공장재단 확인설명서를 작성한다.

도 14를 참조하여 일 실시 예를 들면 “확인설명 근거자료 등” 부분에는 부동산 법령정보 데이터베이스(110)와 공공정보 데이터베이스(120)에서 추출되어 참고자료로 적용된 자료의 종류를 자동 선택한다. 자료는 공시권리를 확인할 수 있는 등기사항증명서와 매물의 기본현황 자료인 토지대장, 건축물대장 등과 공법상 규제사항에 관한 자료인 토지이용계획서와 그 밖의 참고 자료를 선택 할 수 있다.

또한, “ I. 개업공인중개사 기본 확인사항” 항목의 ①대상물건의 표시 사항은 토지대장과 건축물대장의 추출정보를 바탕으로 토지 소재지와 면적, 공부상 지목 및 실제 이용상태를 자동입력하고, 건축물 전용면적과, 건축물 대장상 용도 및 실제용도 구조, 방향, 내진설계 여부, 내진능력, 건축물대장상 위반건축물 여부 등을 자동 입력 할 수 있다.

또한, ②권리관계 항목의 등기부 기재사항은 소유권에 관한 사항과 소유권 외의 권리사항 항목은 등기사항 증명서의 정보를 추출하여 자동입력 할 수 있다.

또한, ③토지이용계획. 공법상 이용제한 및 거래규제에 관한 사항의 용도지역, 용도지구, 용도구역 항목과 건폐율 상한, 용적율 상한 도시.군 계획시설 및 허가, 신고구 역여부와 투기지역 여부, 지구단위 계획구역, 그 밖의 도시,군 관리계획, 그 밖의 이용제한 및 거래규제사항 등은 토지이용 계획 확인서 추출정보 및 지방자치단계 지구단위 계획구역 조례 등의 정보를 추출하여 자동 입력 할 수 있다.

또한, ④입지조건 항목의 도로와의 관계, 접근성, 대중교통, 주차장, 교육시설, 판매 및 의료시설 등은 교통정보와, 교육정보, 행정정보, 건축물대장 정보를 추출하여 자동 입력 할 수 있다.

또한, ⑥비 선호 시설 항목은 사업자등록정보 상의 유해업소 내지는 유흥업소, 성인대상 휴게 업소 등에 대한 정보를 추출하고 대상 업소가 해당 매물과의 거리가 1킬로미터 이내 인지여부를 판단하여 자동 입력 할 수 있다.

또한, ⑦거래 예정금액 등의 입력항목은 매물지정 공정에서 선택한 중개업소 매물데이터베이스 또는 광고매물 데이터베이스의 매물 정보를 추출하여 매매금액 또는 임대차인 경우에는 보증금 및 월 '임대료 등의 금액 정보를 자동 입력할 수 있다.

또한, ⑧취득 시 부담할 조세의 종류 및 세율 항목은 임대차 계약 시에는 작성하지 않으며 매매 계약 시에만 작성하는 것으로 조세정보를 추출하여 자동입력 할 수 있다.

상기 자동입력 사항은 부동산 법령정보 데이터베이스(110)와 공공정보 데이터베이스(120)에서 추출한 법령정보와 공공정보, 법령조합정보, 공공조합정보를 기준으로 해당 매물의 공법상 규제사항 및 건축물 현황, 교통, 교육, 행정, 조세에 관한 사항에 대하여 일괄 자동 등록 할 수 있다.

또한, 매도인, 매수인, 개업공인중개사 항목에는 상기 계약서 자동생성 공정(S44)에서 기술한 바에 의하여 매도/임대인, 매수/임차인, 개업공인중개사 항목을 자동 입력할 수 있다.

상기 확인설명서 수동입력 공정(S47)은 상기 확인설명서 자동생성 공정(S46)에서 기본 항목에 대한 자동입력이 이루어진 이후에 중개업소UI(30)에서 중개대상물의 상태 및 현황을 매수/임차인UI(20)와 함께 실사하고, 육안으로 확인한 후 브리핑한 내용을 확인설명서에 추가 입력하는 공정이다.

구체적으로 “II. 개업공인중개사 세부확인 사항” 부분은 반드시 중개업소UI(30)에서 정확하게 확인한 이후에 수동입력 하여야 한다. ⑨실제권리관계 또는 공시되지 않은 물건의 권리사항 내지 ⑫환경조건까지의 항목은 중개업소UI(30)가 직접 육안으로 확인하고, 매도/임대인UI(10)에게 관련 자료의 제출을 요구한 이후 현황을 매수/임대인UI(20)에게 브리핑하고 확인설명서를 수동입력 할 수 있다.

또한, 중개보수에 관한 사항은 공인중개사법 또는 시행령과 시행규칙, 각 지방자체 단체 조례에서 정하는 바에 따라 정해진 요율 또는 매수/임차인UI(20)와 협의된 사항에 따라 중개업소UI(30)에서 수동 입력할 수 있다.

상기 계약서/확인설명서 저장공정(S48)은 상기 계약서 자동생성 공정 (S44)과 상기 계약서 수동입력공정(S45), 확인설명서 자동생성 공정(S46), 확인설명서 수동입력 공정(S47)에서 생성되고 입력된 거래계약서와 확인설명서를 거래계약서 데이터베이스(160)와 확인설명서 데이터베이스(170)에 등록하는 공정이다.

도 12는 계약당사자 검토 및 확정단계(S50)의 블럭도 이다.

상기 계약당사자 검토 및 확정단계(S50)는 중개업소UI(30)에 의하여 상기 거래계약서/확인설명서 생성단계(S40)단계 에서 생성된 거래계약서와 확인설명서를 계약당사자가 확인, 검토 수정, 확정하는 단계이다.

상기 계약당사자 검토 및 확정단계(S50)는 도 12에 도시된 바와 같이 계약서/확인설명서 등록 알림 공정(S51), 계약당사자 검토 공정(S52), 계약서/확인설명서 수정 공정(S53), 계약서/확인설명서 확정 공정(S54)을 포함할 수 있다.

상기 계약서/확인설명서 등록 알림 공정(S51)은 중개업소UI(30)에서 거래계약서 및 확인설명서를 생성하여 거래계약서 데이터베이스(160)와 확인설명서 데이터베이스(170)에 등록되면, 매도/임대인UI(10)와 매수/임차인UI(20)에게 푸쉬메시지 서버(400)의 계약서, 확인설명서 등록 알림모듈(410)을 통하여 푸쉬메시지를 발송하고, 계약당사자가 해당 거래계약서와 확인설명서를 열람하게 할 수 있다.

상기 계약당사자 검토 공정(S52)은 매도/임대인UI(10)와 매수/임차인UI(20) 에서 해당 거래계약서와 확인설명서를 열람하고 검토 하게 할 수 있다.

상기 계약서/확인설명서 수정 공정(S53)은 매도/임대인UI(10) 또는 매수/임차인UI(20)에서 해당 거래 계약서 또는 확인설명서의 내용 중 수정을 요청하게 할 수 있다.

구체적으로는 매도/임대인UI(10) 또는 매수/임차인UI(20)에서 수정 요청을 할 수 있고, 수정요청 내용을 기입하여 수정을 요청 하게 할 수 있다.

이때 요청 받은 수정요청 사항에 대하여 푸쉬메시지 서버(400)의 계약서, 확인설명서 수정요청 알림모듈(420)을 통하여 중개업소UI(30)와 매도/임대인UI(10) 또는 매수/임차인UI(20)의 타방 계약당사자에게 푸쉬메시지를 발송하여 수정요청 사실과 수정요청 내용을 전송하고 열람 하게 할 수 있다.

이때 중개업소UI(30)에서 해당 수정요청 사항에 대하여 거래계약서 또는 확인설명서를 수정하고 업데이트 서버(300)의 거래계약서 업데이트 모듈(350) 또는 확인설명서 업데이트 모듈(360)을 통하여 거래계약서 또는 확인설명서를 업데이트 할 수 있다.

이때 업데이트 사항 상기 계약서/확인설명서 등록 알림 공정(S51) 및 계약당사자 검토공정(S52) 단계를 반복 할 수 있다.

상기 계약서/확인설명서 확정 공정(S54)은 매도/임대인UI(10) 및 매수/임차인UI(20)에서 추가 변경사항이 없는 경우 거래 계약서 및 확인설명서에 대하여 수락 처리할 수 있다.

이때 푸쉬메시지 서버(400)의 계약서, 확인설명서 수락 알림 모듈(430)을 통하여 해당 거래계약서 및 확인설명서를 수락을 알리는 푸쉬 메시지를 발송할 수 있다.

매도/임대인UI(10)와 매수/임차인UI(20)가 모두 수락 처리되면 중개업소UI(30)에서 해당 거래계약서 및 확인설명서에 대하여 확정 처리 할 수 있다.

이때 푸쉬메시지 서버(400)의 계약서, 확인설명서 확정 알림 모듈(440)을 통하여 매도/임대인UI(10)와 매수/임차인UI(20), 중개업소UI(30)에 확정을 알리는 푸쉬 메시지를 발송하고, 해당 거래계약서 및 확인설명서는 더 이상 수정이 불가능 하도록 메인서버(100)의 거래계약서 데이터베이스(160)와 확인설명서 데이터베이스(170)의 해당 정보를 확정처리 할 수 있다.

상기 각 단계에서의 정보 변경사항과 처리 사항은 푸쉬 메시지 서버(400)를 통하여 푸쉬 알림 메시지를 발송하고, 어플리케이션 서버(200)와 업데이트 서버(300)를 통하여 메인 서버(100)의 각 데이터베이스에 기록하고 저장할 수 있다.

이상과 같이 실시 예들이 비록 한정된 실시 예와 도면에 의해 설명되었으나, 해당 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자라면 상기의 기재로부터 다양한 수정 및 변형이 가능하다. 예를 들어, 설명된 기술들이 설명된 방법과 다른 순서로 수행되거나, 설명된 시스템, 구조, 장치, 회로 등의 구성요소들이 설명된 방법과 다른 형태로 결합 또는 조합되거나, 다른 구성요소 또는 균등물에 의하여 대치되거나 치환되더라도 적절한 결과가 달성될 수 있다.

그러므로 다른 구현들, 다른 실시 예들 및 특허청구범위와 균등한 것들도 후술하는 특허청구범위의 범위에 속한다고 할 것이다.

1. 부동산 통합정보시스템. 10. 매도/임대인 UI.
20. 매수/임차인 UI 30. 중개업소 UI
100. 메인 서버 110. 부동산법령정보 데이터베이스
120. 공공정보 데이터베이스 130. 중개업소매물 데이터베이스
140. 광고매물 데이터베이스 150. 중개의뢰고객 데이터베이스
160. 거래계약서 데이터베이스 170. 확인설명서 데이터베이스
200. 어플리케이션 서버 210. API 모듈
220. 스크래핑 모듈 230. 법령정보 등록모듈
240. 공공정보 등록모듈 250. 적합매물 판단모듈
260. 거래계약서 등록모듈 270. 확인설명서 등록모듈
300. 업데이트 서버 310. API 업데이트모듈
320. 스크래핑 업데이트모듈 330. 법령정보 업데이트모듈
340. 공공정보 업데이트모듈 350. 거래계약서 업데이트모듈
360. 확인설명서 업데이트모듈 400. 푸쉬 메시지 서버
410. 계약서, 확인설명서 등록 알림 모듈
420. 계약서, 확인설명서 수정요청 알림 모듈
430. 계약서, 확인설명서 수락 알림 모듈
440. 계약서, 확인설명서 확정 알림 모듈
500. 정보색인 서버 510. 부동산법령정보 색인모듈
520. 공공정보 색인모듈 600. 제어 서버
S10. 부동산법령정보 등록 단계 S11. 부동산 법령정보 수집 공정
S12. 부동산 법령정보 색인 공정
S13. 부동산 법령정보 데이터베이스 등록 공정
S14. 부동산 법령정보 데이터베이스 업데이트 공정
S20. 공공정보 등록 단계 S21. 공공정보 수집 공정
S22. 공공정보 색인 공정
S23. 공공정보 데이터베이스 등록 공정
S24. 공공정보 데이터베이스 업데이트 공정
S30. 매물검색/추천 단계 S31. 매물검색 공정
S32. 적합매물 판단 공정 S33. 매물추천 공정
S40. 거래계약서/확인설명서 생성단계 S41. 매물지정 공정
S42. 고객지정 공정 S43. 법령정보/공공정보 추출 공정
S44. 거래계약서 자동생성 공정 S45. 계약서 수동입력 공정
S46. 확인설명서 자동생성 공정 S47. 확인설명서 수동입력 공정
S48. 계약서/확인설명서 저장 공정 S50. 계약당사자 검토 및 확정 단계
S51. 계약서/확인설명서 등록 알림 공정
S52. 계약당사자 검토 공정 S53. 계약서/확인설명서 수정 공정
S54. 계약서/확인설명서 확정 공정

Claims (9)

1. API모듈을 이용하여 공공데이터 포털에서 제공하는 부동산 관련 법령정보를 수집하고, 스크래핑 모듈을 이용하여 웹 스크래핑을 수행하여 부동산 관련 법령을 수집하고, 색인처리 하여 부동산 법령정보 데이터베이스에 등록하는 부동산 법령정보 등록단계; 와
   API모듈을 이용하여 공공데이터 포털에서 제공하는 개방 공공 데이터를 수집하고, 스크래핑 모듈을 이용하여 웹 스크래핑을 수행하여 개방 공공 데이터를 수집하고, 색인처리 하여 공공정보 데이터베이스에 등록하는 공공정보 등록단계; 와
   중개의뢰고객의 중개요청 조건의 매물을 검색하고 적합한 매물인지 부적합 매물인지를 판단하고, 적합한 매물을 추천하는 매물검색/추천단계; 와
   거래계약서와 확인설명서를 생성하여 자동 입력항목에 대하여 자동 입력하고 추가로 수동입력을 통하여 부동산 매물에 대한 공법상의 규제사항이나 행정사항을 정확하고 신속하게 작성하는 거래계약서/확인설명서 생성단계; 및
   작성된 거래계약서와 확인설명서를 계약당사자에게 열람하게 하고, 수정요청 및 수락, 확정 단계를 통하여 거래계약서 및 확인설명서 내용을 확정하는 계약당사자 검토 및 확정 단계;
   를 포함하는 부동산 통합정보 시스템을 이용한 적합매물 판단방법과 거래계약서와 확인설명서의 자동생성 작성방법.
2. 제1항에 있어서,
   상기 부동산 법령정보 등록단계는,
   상기 API 모듈과 스크래핑 모듈을 통하여 수집된 부동산 법령정보에 대하여 정보색인 서버에서 색인 처리하고, 부동산 법령정보 키워드를 기준으로 신규 법령조합정보를 생성하고, 수집정보와 신규 생성된 법령조합정보를 함께 부동산 법령정보 데이터베이스에 등록하는 부동산 통합정보 시스템을 이용한 부동산 법령정보 등록방법.
3. 제1항에 있어서,
   상기 공공정보 등록단계는,
   상기 API모듈과 스크래핑 모듈을 통하여 수집된 개방 공공정보에 대하여 정보색인 서버에서 색인 처리하고, 부동산 지번 및 건축물을 기준으로 신규 공공조합정보를 생성하고, 수집정보와 신규 생성된 공공조합정보를 함께 공공정보 데이터베이스에 등록하는 부동산 통합정보 시스템을 이용한 부동산 공공정보 등록방법.
4. 제1항에 있어서,
   상기 매물검색/추천 단계는,
   부동산 법령정보 데이터베이스와 공공정보 데이터베이스의 수집정보와 법령조합정보, 공공조합정보를 바탕으로 매수/임차인UI에서 요청한 중개매물의 조건에 적합한 매물을 검색하는 매물검색공정;
   매수/임차인UI에서 요청한 중개매물의 조건에 대하여 특정매물이 적합 매물인지, 변경가능 매물인지, 부적합 매물인지를 판단하는 적합매물 판단공정; 및
   중개의뢰 조건에 적합하거나 변경 가능한 매물에 대하여 매수/임차인UI 에게 추천하는 매물추천 공정;
   을 포함하는 부동산 통합정보 시스템을 이용한 매물검색/추천방법.
5. 제 4항에 있어서,
   상기 적합매물 판단공정은,
   상기 부동산 법령정보 데이터베이스와 공공정보 데이터베이스의 수집정보와 법령조합정보, 공공조합정보를 바탕으로 비교, 판단하여 특정 매물이 해당 용도로 사용이 적합하면 “적합매물” 판정하고;
   시설의 설치 등이 불가능하거나 해당용도로 사용이 불가능하여 결격사유를 해소하지 못하는 경우 “부적합매물” 판정하고;
   일부 시설의 설치 및 용도 변경 등으로 결격사유를 해결하여 원하는 용도로 사용이가능한 경우 “변경가능매물” 판정하는 부동산 통합정보 시스템을 이용한 적합매물의 판단방법.
6. 제1항에 있어서,
   상기 거래계약서/확인설명서 생성단계는,
   계약이 진행되는 매물에 대하여 면적조건, 금액조건 등의 변경사항을 확인하고, 해당 매물을 계약매물로 지정하고, 매도/임대인으로 지정하는 매물지정공정;
   중개의뢰고객 데이터베이스에 등록된 고객이름, 연락처, 등의 고객정보 변경사항을 확인하고 매수/임차인으로 지정하는 고객지정공정;
   계약매물의 지번 주소에 해당하는 부동산 법령정보 데이터베이스와 공공정보 데이터베이스 에서 법령정보와 공공정보를 추출하는 법령정보/공공정보 추출공정;
   거래계약서를 생성하여 법령정보와 공공정보에서 추출된 정보를 거래계약서의 자동입력 항목에 대하여 자동으로 기록하는 계약서 자동생성 공정;
   자동 생성된 거래 계약서는 중개업소UI에서 확인 후 수동입력 사항을 추가로 입력하는 계약서 수동입력 공정;
   확인설명서를 생성하여 법령정보와 공공정보에서 추출된 정보를 확인설명서의 자동입력 항목에 대하여 자동으로 기록하는 확인설명서 자동생성 공정;
   자동 생성된 확인설명서는 중개업소UI에서 확인 후 수동입력 사항을 추가로 입력하는 확인설명서 수동입력 공정;
   자동생성과 수동입력공정을 통하여 작성된 거래계약서와 확인설명서를 거래계약서 데이터베이스와 확인설명서 데이터베이스에 등록하는 계약서/확인설명서 저장공정;
   을 포함하는 부동산 통합정보 시스템을 이용한 거래계약서와 확인설명서 작성방법
7. 제6항에 있어서,
   상기 거래계약서 자동생성 공정은,
   부동산 법령정보 데이터베이스와 공공정보 데이터베이스의 수집정보와 법령조합정보, 공공조합정보를 바탕으로 계약서 입력항목 중 부동산의 표시 항목을 자동으로 입력하고;
   중개업소매물 데이터베이스 또는 광고매물 데이터베이스의 금액정보를 바탕으로 계약서 입력항목 중 계약내용 항목의 계약금 및 잔금 등의 대금지급 항목을 자동으로 입력하고;
   중개업소매물 데이터베이스 또는 광고매물 데이터 베이스에 등록된 매도/임대인UI 정보와, 중개의뢰고객 데이터 베이스에 등록된 매수/임차인UI 정보와 중개업소 등록 정보를 계약당사자 항목에 자동 입력;
   하는 것을 특징으로 하는 부동산 통합정보 시스템을 이용한 거래계약서 자동입력 방법.
8. 제6항에 있어서,
   상기 확인설명서 자동생성 공정은,
   부동산 법령정보 데이터베이스와 공공정보 데이터베이스의 수집정보와 법령조합정보, 공공조합정보를 바탕으로 확인설명서의 입력항목 중 확인설명의 근거자료와 I. 개업공인중개사 기본확인사항 즉, 대상물건의 표시와 권리관계, 토지이용계획, 공법상이용제한 거래규제에 관한 사항, 입지조건, 비 선호 시설, 거래예정금액, 취득 시 부담할 조세의 종류 및 세율 등의 자동입력항목에 대하여 자동 입력하고;
   중개업소매물 데이터베이스 또는 광고매물 데이터 베이스에 등록된 매도/임대인UI 정보와, 중개의뢰고객 데이터 베이스에 등록된 매수/임차인UI 정보와 중개업소 등록 정보를 계약당사자 항목에 자동 입력;
   하는 것을 특징으로 하는 부동산 통합정보 시스템을 이용한 확인설명서 자동입력 방법.
9. 제1항에 있어서,
   상기 계약당사자 검토 및 확정 단계는,
   매도/임대인UI 및 매수/임차인UI가 모두 계약서 및 확인설명서에 대하여 수락처리가 된 이후 중개업소UI에서 해당 계약서와 확인설명서의 내용이 확정되어 더 이상 수정이 불가하도록 하는 부동산 통합정보 시스템을 이용한 계약서, 확인설명서 확정 방법.
   

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