CN111768521A - 一种房屋看房交易管理方法及系统 - Google Patents

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Abstract

本发明公开了一种房屋看房交易管理方法和房屋看房交易智能管理系统，包括服务器以及与服务器无线连接的智能手机和智能电子锁，服务器上运行有运营管理平台，房屋业主委托房屋销售人员租/售房，智能电子锁安装在待租/售房屋的房门上，房屋销售人员通过智能手机实现了无实体钥匙的开门方式，房屋销售人员不用随时带一大串钥匙或者记住很多密码带客户去看房，房屋业主通过智能手机上的软件可以里了解到房屋租、售以及看房的状况，房屋销售管理人员能随时掌管销售人员的情况，最后还能通过看房、开锁信息来汇总得出房屋的发展趋势。

Description

一种房屋看房交易管理方法及系统
技术领域
本发明涉及房屋交易管理系统技术领域，特别是涉及一种房屋看房交易管理方法及系统。
背景技术
房屋中介行业是房地产业的重要组成部分，其在房地产业经济运作的全过程之中起着至关重要的作用，为房地产业的生产、流通和消费提供了多元化的中介服务，比如在现有住房中以投资为目的的购房户占有较大的比例，房屋供求的结构不甚合理，许多城市房屋闲置的问题较为突出。一方面拥有闲置房屋的业主想对房屋进行租赁，另一方面外出务农者存在着刚性的租房需求，从而进一步促进了房屋租赁及售卖市场的快速发展。
在租赁及售卖房屋过程中，一般人们寻求中介公司来进行现场看房并交易，充分满足了购房或租房者的需求，但是此种方式需要消耗大量的时间和人工，而且线下中介公司的人工管理复杂繁琐，且大量信息不易管理，严重降低了中介公司管理效率，已不合适宜。所以越来越多人为了节省时间，选择在线上租赁或进行房屋交易，因此越来越多的线上平台出现，为用户带来便捷，但现有的平台，通常只能为用户提供线上看房及线上支付的服务，且线上看房只能通过平台上预先上传的图片或视频进行查看，又无法达到身临现场看房的效果，而且当下传统的PC版房屋中介管理系统已经不再顺应移动互联网发展的浪潮，并且伴随着近年兴起的以智能手机为主的电子移动设备具有便携性、大屏幕等特性。
因此本领域技术人员致力于开发一种方便管理的房屋看房交易管理方法及系统。
发明内容
有鉴于现有技术的上述缺陷，本发明所要解决的技术问题是提供一种方便管理的房屋看房交易管理方法及系统。
为实现上述目的，本发明提供了一种房屋看房交易管理方法，包括服务器及在所述服务器上运行的运营管理平台，所述运营管理平台上注册有房屋业主和房屋销售人员，所述房屋业主在所述运营管理平台上发布待租/售房屋的房源信息，并且所述房屋业主委托所述房屋销售人员进行房屋交易；
所述待租/售房屋的门上安装有智能电子锁，所述房屋销售人员通过智能手机开锁，然后带领客户看房，所述服务器记录开锁信息及记录所述待租/售房屋的交易信息，所述开锁信息包括开锁人、开锁时间及待租/售房屋的信息。
还包括在所述运营管理平台上注册的房屋销售管理人员，所述房屋销售管理人员通过所述开锁信息查看所述房屋销售人员接待客户的情况，所述房屋销售管理人员通过所述交易信息分析行业销售状况。
包括以下步骤：
S1.房屋业主、房屋销售人员和房屋销售管理人员通过智能手机在所述运营管理平台上分别注册；
S2.房屋业主在所述运营管理平台上发布待租/售房屋信息，并委托所述房屋销售人员销售，房屋销售人员在所述运营管理平台上设置待租/售房屋状态，设置状态为以下四种状态中的一种：在售、在租、已售和已租；
S3.所述房屋销售人员带领客户看房，确认所述智能手机是否开启蓝牙，若未开启则开启所述智能手机上蓝牙，若开启蓝牙则启动所述智能电子锁，智能电子锁与智能手机通过蓝牙连接，智能手机通过APP或小程序读取所述智能电子锁信息；
S4.所述智能电子锁分析及判断所述智能电子锁与所述智能手机之间的距离是否小于0.3米，如果小于0.3米，则判断待租/售房屋的状态，如果待租/售房屋的状态是在售或在租状态，则所述运营管理平台向所述智能电子锁发出开锁指令，并记录开锁信息；
如果所述智能电子锁与所述智能手机之间的距离大于0.3米，则持续分析及判断所述智能电子锁与所述智能手机之间的距离是否小于0.3米，直至小于0.3米；
如果待租/售房屋的状态是已售或已售状态，则所述运营管理平台向所述智能手机发出提示以停止租/售。
S5.智能电子锁上报开锁信息至运营管理平台。
S6.智能电子锁开锁，所述房屋销售人员带领客户看房。
所述无线连接方式为蓝牙连接。
进一步的，在步骤S6中，智能电子锁上报电量信息至运营管理平台。
进一步的，在步骤S1中，所述注册的方式为智能手机扫描二维码，然后由所述运营管理平台判定是否为注册账户，如果是注册账户则进行步骤S2，如果不是注册账户则进行注册，并提交相应的身份信息。
本发明还提供一种房屋看房交易智能管理系统，包括服务器以及与所述服务器无线连接的智能手机和智能电子锁，所述服务器上运行有运营管理平台，所述运营管理平台设置有账号注册模块、房屋信息模块、开锁信息模块、房屋状态模块、价格设置模块和数据分析模块，所述智能电子锁设置有蓝牙通信模块、距离感应模块和电量监控模块；
其中所述账号注册模块，用于房屋业主、房屋销售人员和房屋销售管理人员注册个人身份信息；
所述房屋信息模块，用于房屋业主输入及存储房屋信息；
所述蓝牙通信模块，用于与所述智能手机的蓝牙连接；
所述距离感应模块，安装在所述智能电子锁内并与所述蓝牙通信模块配合，通过信号的强弱来推算智能手机与智能电子锁之间的距离；
所述开锁信息模块，用于向智能电子锁发布开关锁指令；
所述房屋状态模块，用于设定房屋为以下四种状态中的一种：在售、在租、已售和已租；
所述价格设置模块，用于设置和调整待租/售房屋的租/售价格；
所述数据分析模块，用于分析整合多个开锁信息；
所述电量监控模块，用于监控和显示智能电子锁的电量。
本发明的有益效果是：本发明的房屋看房交易管理方法和房屋看房交易智能管理系统，包括服务器以及与服务器无线连接的智能手机和智能电子锁，服务器上运行有运营管理平台，房屋业主委托房屋销售人员租/售房，智能电子锁安装在待租/售房屋的房门上，房屋销售人员通过智能手机实现了无实体钥匙的开门方式，房屋销售人员不用随时带一大串钥匙或者记住很多密码带客户去看房，房屋业主通过智能手机上的软件可以里了解到房屋租、售以及看房的状况，房屋销售管理人员能随时掌管销售人员的情况，最后还能通过看房、开锁信息来汇总得出房屋的发展趋势。
附图说明
图1是本发明房屋看房交易管理方法的流程图；
图2是本发明房屋看房交易管理系统的运营管理平台的原理结构示意图；
图3是本发明房屋看房交易管理系统的智能电子锁的原理结构示意图。
具体实施方式
下面结合附图和实施例对本发明作进一步说明，需注意的是，在本发明的描述中，术语“上”、“下”、“左”、“右”、“内”、“外”等指示的方位或位置关系为基于附图所示的方位或位置关系，仅是为了便于描述本发明和简化描述，而不是指示或暗示所指的装置或元件必须具有特定的方位、以特定的方式构造和操作，因此不能理解为对本发明的限制。术语“第一”、“第二”、“第三”等仅用于描述目的，而不能理解为指示或暗示相对重要性。
参照图1，一种房屋看房交易管理方法，包括服务器及在服务器上运行的运营管理平台，运营管理平台上注册有房屋业主和房屋销售人员，房屋业主在运营管理平台上发布待租/售房屋的房源信息，并且房屋业主委托房屋销售人员进行房屋交易；
待租/售房屋的门上安装有智能电子锁，房屋销售人员通过智能手机开锁，然后带领客户看房，服务器记录开锁信息及记录待租/售房屋的交易信息，开锁信息包括开锁人、开锁时间及待租/售房屋的信息。
本房屋看房交易管理方法还包括在运营管理平台上注册的房屋销售管理人员，房屋销售管理人员通过开锁信息查看房屋销售人员接待客户的情况，房屋销售管理人员通过交易信息分析行业销售状况。
具体的，如图1所示（图1较大，所以在附图中分成两页表示），本房屋看房交易管理方法包括以下步骤：
S1.房屋业主、房屋销售人员和房屋销售管理人员通过智能手机在运营管理平台上分别注册；
S2.房屋业主在运营管理平台上发布待租/售房屋信息，并委托房屋销售人员销售，房屋销售人员在运营管理平台上设置待租/售房屋状态，设置状态为以下四种状态中的一种：在售、在租、已售和已租；
S3.房屋销售人员带领客户看房，确认智能手机是否开启蓝牙，若未开启则开启智能手机上蓝牙，若开启蓝牙则启动智能电子锁，智能电子锁与智能手机通过蓝牙连接，智能手机通过APP或小程序读取智能电子锁信息；
S4.智能电子锁分析及判断智能电子锁与智能手机之间的距离是否小于0.3米，如果小于0.3米，则判断待租/售房屋的状态，如果待租/售房屋的状态是在售或在租状态，则运营管理平台向智能电子锁发出开锁指令，并记录开锁信息；
如果智能电子锁与智能手机之间的距离大于0.3米，则持续分析及判断智能电子锁与智能手机之间的距离是否小于0.3米，直至小于0.3米，从而判断该人员是否想开启该锁。
如果待租/售房屋的状态是已售或已售状态，则运营管理平台向智能手机发出提示以停止租/售。
S5.智能电子锁上报开锁信息至运营管理平台。
S6.智能电子锁开锁，房屋销售人员带领客户看房。
进一步的，在本实施例中，无线连接方式为蓝牙连接。
进一步的，在步骤S6中，智能电子锁上报电量信息至运营管理平台，监测智能电子锁是否电量充足，若果不充足就提醒房屋业主更换电池。
进一步的，在步骤S1中，注册的方式为智能手机扫描二维码，然后由运营管理平台判定是否为注册账户，如果是注册账户则进行步骤S2，如果不是注册账户则进行注册，并提交相应的身份信息。
本发明还依据上述方法提供一种房屋看房交易智能管理系统，包括服务器以及与服务器无线连接的智能手机和智能电子锁，服务器上运行有运营管理平台，运营管理平台设置有账号注册模块、房屋信息模块、开锁信息模块、房屋状态模块、价格设置模块和数据分析模块，智能电子锁设置有蓝牙通信模块、距离感应模块和电量监控模块；
其中账号注册模块，用于房屋业主、房屋销售人员和房屋销售管理人员注册个人身份信息；
房屋信息模块，用于房屋业主输入及存储房屋信息；
蓝牙通信模块，用于与智能手机的蓝牙连接；
距离感应模块，安装在智能电子锁内并与蓝牙通信模块配合，通过信号的强弱来推算智能手机与智能电子锁之间的距离，本蓝牙测距的方式是通过信号强度(RSSI)然后换算得出大概的距离。
开锁信息模块，用于向智能电子锁发布开关锁指令；
房屋状态模块，用于设定房屋为以下四种状态中的一种：在售、在租、已售和已租；
价格设置模块，用于设置和调整待租/售房屋的租/售价格；
数据分析模块，用于分析整合多个开锁信息，服务器统计出所有开锁看房的记录，经过数据分析形成相应的数据报表。如果看房数据有变化，服务器会主动推送相应的信息到业主的手机端。房屋业主也可以通过智能手机查看看房的数据，软件通过曲线图的方式展现统计数据；房屋看房交易智能管理系统后台根据房屋销售人员的开锁记录，房屋销售成功后，房屋销售管理人员将该销售成绩标志到相应的房屋销售人员账户上，包括销售金额，提成情况等。系统计出每个人带客户看房的次数，位置......根据销售结果计算出销售成功率，通过对每个销售是看房情况，
本发明统计每日，每月，每人的看房情况，根据该数据统计分析出该公司，每日、每月的销售情况，并且系统在地图上给出热门的楼盘，通过对每个销售是看房情况，房屋业主标注的销售成功与否的情况。房屋业主标注的销售成功与否的情况。系统通过分析得出不同区域，不同楼盘的销售情况。通过数据分析了解人们的购房趋势。从而给国家的宏观调控提供参考数据，通过对每个销售是看房情况，业主标注的销售成功与否的情况。系统通过分析得出不同区域，不同楼盘的销售情况。通过数据分析了解人们的购房趋势。从而给国家的宏观调控提供参考数据。房屋交易成功后，系统将提供相应的房屋交易数据给金融机构。金融机构可以给购房者提供相应的金融服务。
电量监控模块，用于监控和显示智能电子锁的电量。
本发明的房屋看房交易管理方法和房屋看房交易智能管理系统，包括服务器以及与服务器无线连接的智能手机和智能电子锁，服务器上运行有运营管理平台，房屋业主委托房屋销售人员租/售房，智能电子锁安装在待租/售房屋的房门上，房屋销售人员通过智能手机实现了无实体钥匙的开门方式，房屋销售人员不用随时带一大串钥匙或者记住很多密码带客户去看房，房屋业主通过智能手机上的软件可以里了解到房屋租、售以及看房的状况，房屋销售管理人员能随时掌管销售人员的情况，最后还能通过看房、开锁信息来汇总得出房屋的发展趋势。
另外通过对每个房屋销售人员带领客户的看房情况，业主标注的销售成功与否的情况。系统通过分析得出不同区域，不同楼盘的销售情况。通过数据分析了解人们的购房趋势。从而给国家的宏观调控提供参考数据。房屋交易成功后，系统将提供相应的房屋交易数据给金融机构。金融机构可以给购房者提供相应的金融服务。
以上详细描述了本发明的较佳具体实施例。应当理解，本领域的普通技术人员无需创造性劳动就可以根据本发明的构思做出诸多修改和变化。因此，凡本技术领域中技术人员依本发明的构思在现有技术的基础上通过逻辑分析、推理或者有限的实验可以得到的技术方案，皆应在由权利要求书所确定的保护范围内。

Claims (7)

1.一种房屋看房交易管理方法，其特征是：包括服务器及在所述服务器上运行的运营管理平台，所述运营管理平台上注册有房屋业主和房屋销售人员，所述房屋业主在所述运营管理平台上发布待租/售房屋的房源信息，并且所述房屋业主委托所述房屋销售人员进行房屋交易；
所述待租/售房屋的门上安装有智能电子锁，所述房屋销售人员通过智能手机开锁，然后带领客户看房，所述服务器记录开锁信息及记录所述待租/售房屋的交易信息，所述开锁信息包括开锁人、开锁时间及待租/售房屋的信息。
2.如权利要求1所述的房屋看房交易管理方法，其特征是：还包括在所述运营管理平台上注册的房屋销售管理人员，所述房屋销售管理人员通过所述开锁信息查看所述房屋销售人员接待客户的情况，所述房屋销售管理人员通过所述交易信息分析行业销售状况。
3.如权利要求2所述的房屋看房交易管理方法，其特征是：包括以下步骤：
S1.房屋业主、房屋销售人员和房屋销售管理人员通过智能手机在所述运营管理平台上分别注册；
S2.房屋业主在所述运营管理平台上发布待租/售房屋信息，并委托所述房屋销售人员销售，房屋销售人员在所述运营管理平台上设置待租/售房屋状态，设置状态为以下四种状态中的一种：在售、在租、已售和已租；
S3.所述房屋销售人员带领客户看房，确认所述智能手机是否开启蓝牙，若未开启则开启所述智能手机上蓝牙，若开启蓝牙则启动所述智能电子锁，智能电子锁与智能手机通过蓝牙连接，智能手机通过APP或小程序读取所述智能电子锁信息；
S4.所述智能电子锁分析及判断所述智能电子锁与所述智能手机之间的距离是否小于0.3米，如果小于0.3米，则判断待租/售房屋的状态，如果待租/售房屋的状态是在售或在租状态，则所述运营管理平台向所述智能电子锁发出开锁指令，并记录开锁信息；
如果所述智能电子锁与所述智能手机之间的距离大于0.3米，则持续分析及判断所述智能电子锁与所述智能手机之间的距离是否小于0.3米，直至小于0.3米；
如果待租/售房屋的状态是已售或已售状态，则所述运营管理平台向所述智能手机发出提示以停止租/售；
S5.智能电子锁上报开锁信息至运营管理平台；
S6.智能电子锁开锁，所述房屋销售人员带领客户看房。
4.如权利要求1所述的房屋看房交易管理方法，其特征是：所述无线连接方式为蓝牙连接。
5.如权利要求3所述的房屋看房交易管理方法，其特征是：在步骤S6中，智能电子锁上报电量信息至运营管理平台。
6.如权利要求3所述的房屋看房交易管理方法，其特征是：在步骤S1中，所述注册的方式为智能手机扫描二维码，然后由所述运营管理平台判定是否为注册账户，如果是注册账户则进行步骤S2，如果不是注册账户则进行注册，并提交相应的身份信息。
7.一种房屋看房交易智能管理系统，其特征是：包括服务器以及与所述服务器无线连接的智能手机和智能电子锁，所述服务器上运行有运营管理平台，所述运营管理平台设置有账号注册模块、房屋信息模块、开锁信息模块、房屋状态模块、价格设置模块和数据分析模块，所述智能电子锁设置有蓝牙通信模块、距离感应模块和电量监控模块；
其中所述账号注册模块，用于房屋业主、房屋销售人员和房屋销售管理人员注册个人身份信息；
所述房屋信息模块，用于房屋业主输入及存储房屋信息；
所述蓝牙通信模块，用于与所述智能手机的蓝牙连接；
所述距离感应模块，安装在所述智能电子锁内并与所述蓝牙通信模块配合，通过信号的强弱来推算智能手机与智能电子锁之间的距离；
所述开锁信息模块，用于向智能电子锁发布开关锁指令；
所述房屋状态模块，用于设定房屋为以下四种状态中的一种：在售、在租、已售和已租；
所述价格设置模块，用于设置和调整待租/售房屋的租/售价格；
所述数据分析模块，用于分析整合多个开锁信息；
所述电量监控模块，用于监控和显示智能电子锁的电量。
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