KR20220165915A - 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 시스템 및 방법 - Google Patents

전세보증금 브릿지론 서비스 제공 시스템 및 방법 Download PDF

Info

Publication number
KR20220165915A
KR20220165915A KR1020210074541A KR20210074541A KR20220165915A KR 20220165915 A KR20220165915 A KR 20220165915A KR 1020210074541 A KR1020210074541 A KR 1020210074541A KR 20210074541 A KR20210074541 A KR 20210074541A KR 20220165915 A KR20220165915 A KR 20220165915A
Authority
KR
South Korea
Prior art keywords
loan
service provider
server
deposit
financial institution
Prior art date
Application number
KR1020210074541A
Other languages
English (en)
Other versions
KR102665063B1 (ko
Inventor
고차남
Original Assignee
집스 주식회사
Priority date (The priority date is an assumption and is not a legal conclusion. Google has not performed a legal analysis and makes no representation as to the accuracy of the date listed.)
Filing date
Publication date
Application filed by 집스 주식회사 filed Critical 집스 주식회사
Priority to KR1020210074541A priority Critical patent/KR102665063B1/ko
Publication of KR20220165915A publication Critical patent/KR20220165915A/ko
Application granted granted Critical
Publication of KR102665063B1 publication Critical patent/KR102665063B1/ko

Links

Images

Classifications

    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q40/00—Finance; Insurance; Tax strategies; Processing of corporate or income taxes
    • G06Q40/03—Credit; Loans; Processing thereof
    • G06Q40/025—
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
    • G06Q50/00—Information and communication technology [ICT] specially adapted for implementation of business processes of specific business sectors, e.g. utilities or tourism
    • G06Q50/10—Services
    • G06Q50/16—Real estate
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06V—IMAGE OR VIDEO RECOGNITION OR UNDERSTANDING
    • G06V30/00—Character recognition; Recognising digital ink; Document-oriented image-based pattern recognition
    • G06V30/40—Document-oriented image-based pattern recognition
    • G—PHYSICS
    • G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
    • G06V—IMAGE OR VIDEO RECOGNITION OR UNDERSTANDING
    • G06V30/00—Character recognition; Recognising digital ink; Document-oriented image-based pattern recognition
    • G06V30/40—Document-oriented image-based pattern recognition
    • G06V30/41—Analysis of document content

Landscapes

  • Engineering & Computer Science (AREA)
  • Business, Economics & Management (AREA)
  • Physics & Mathematics (AREA)
  • Theoretical Computer Science (AREA)
  • General Physics & Mathematics (AREA)
  • Tourism & Hospitality (AREA)
  • Computer Vision & Pattern Recognition (AREA)
  • General Business, Economics & Management (AREA)
  • Economics (AREA)
  • Finance (AREA)
  • Marketing (AREA)
  • Strategic Management (AREA)
  • Accounting & Taxation (AREA)
  • Human Resources & Organizations (AREA)
  • Artificial Intelligence (AREA)
  • Health & Medical Sciences (AREA)
  • Multimedia (AREA)
  • General Health & Medical Sciences (AREA)
  • Primary Health Care (AREA)
  • Development Economics (AREA)
  • Technology Law (AREA)
  • Financial Or Insurance-Related Operations Such As Payment And Settlement (AREA)

Abstract

본 발명은 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 시스템 및 방법에 관한 것이다.
본 발명에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법은, 사용자(대출 신청인) 단말기에 의해 서비스 제공업체 서버에 접속하여 대출(브릿지론)을 신청하는 단계와; 사용자(대출 신청인) 단말기의 대출 신청에 따라 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 대출 조건을 검토하는 단계와; 금융기관 서버로부터의 대출 승인에 따라 서비스 제공업체 서버가 사용자 단말기로 대출 승인을 통보하는 단계와; 서비스 제공업체 서버로부터의 대출 승인 통보에 따라 사용자 단말기에 의해 대출계약서 작성 및 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 대출을 집행하는 단계와; 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 사용자(대출 신청인)의 대출금 상환 여부를 확인하여, 미상환시 상환촉구 또는 강제집행을 수행하는 단계; 및 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 사용자(대출 신청인)의 대출금 상환 여부를 확인하여, 상환시 상환완료 통지 및 대출을 종료하는 단계를 포함한다.

Description

전세보증금 브릿지론 서비스 제공 시스템 및 방법{System and method for providing bridge loan service for deposit}
본 발명은 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 시스템 및 방법에 관한 것으로서, 더 상세하게는 전세보증금 브릿지론 서비스를 제공함으로써, 대출 신청인(전세 임차인)이 이사를 가거나 새로운 임대인과 임대차 계약을 맺을 때, 이사 날짜에 구애됨 없이 언제든지 자유롭게 이사를 가거나 새로운 임대인과 임대차 계약을 맺을 수 있도록 하는 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 시스템 및 방법에 관한 것이다.
오늘날, 토지 또는 건물 등의 부동산을 통해 수익을 얻는 사람들이 많이 있다. 부동산이 영업 점포가 구비되는 상가 건물 또는 주거 형태의 건물일 경우, 건물주는 세입자들을 받아들여 전세금 등을 포함하는 보증금이나 월세를 획득함으로써 생계에 필요한 재원을 마련하거나, 자산을 증식시키고 있다.
우리나라의 주거형태 중 상당수는 전세 또는 월세이며, 임대인과 임차인 간의 계약 관계로 부동산의 임대차가 이루어지며, 대부분 중개인이 이를 중개하는 형태를 띠고 있다.
이와 같이, 주거 또는 영업을 위해 임대인과 임차인이 부동산 임대 계약을 체결하고 계약기간 동안 임차인이 해당 부동산을 사용하게 되는데, 이와 같은 계약에는 일반적으로 목돈인 전세금이나 보증금이 수반되기 때문에, 목돈을 마련하기 어려운 임차인은 어려움을 겪는 경우가 많다.
또한, 기존의 임대차 계약에 따르면 임대차 계약이 만료되어도 임대인의 현금 유동성이 확보되지 않으면 임차인은 임대인이 보증금을 줄 때까지 기다리거나 임대차 보호법에 의한 법적 절차를 통하여 보증금을 반환받을 수 있다. 그러나 법적 절차 등을 잘 모르는 임차인은 부동산에 대하여 후순위 채권자가 되어 법적 절차를 통하더라도 보증금을 반환받을 수 없게 되는 경우도 있다.
한편, 전세를 사는 임차인의 경우 새로운 집으로 이사를 하고자 할 때, 임차인이 원하는 날짜에 전세금 전부 또는 보증금을 임대인(건물주)으로부터 제때에 받지 못해 임차인이 원하는 새로운 집으로 이사를 하지 못하게 되는 경우가 종종 발생한다. 따라서, 이에 대한 대책이 필요한 실정이다.
한국 공개특허공보 제10-2014-0017011호(특허문헌 1)에는 은행서버가 가맹점의 임대보증금을 위한 대출서비스를 제공하는 방법이 개시되어 있는바, 이에 따른 은행서버의 대출 서비스 제공 방법은, 은행서버가, 기업의 가맹본부와 가맹점계약을 체결한 가맹점주가 상기 가맹점계약과 연계된 전대차계약에 대한 임대보증금을 대출받기 위한 대출요청을 기초로, 상기 가맹점주의 대출요청 정보를 대출 DB에 저장하는 단계; 상기 가맹본부와 상기 가맹점주 간에 체결된 상기 전대차계약에 의해, 상기 가맹점주에게 설정된 임대보증금 반환채권을, 상기 은행서버가 상기 가맹점주로부터 양도받기 위한 제1 채권양도계약 정보를 상기 대출 DB에 저장하는 단계; 상기 가맹점계약에 기초하여 상기 가맹본부의 계좌로 입금되는 상기 가맹점주의 매출대금을 기초로 상기 가맹점주에게 설정된 매출대금청구채권을, 상기 은행서버가 상기 가맹점주로부터 양도받기 위한 제2 채권양도계약 정보를 상기 대출 DB에 저장하는 단계; 상기 대출 DB에 저장된 상기 제1 채권양도계약 정보와 상기 제2 채권양도계약 정보의 유효성을 기초로, 상기 가맹점주에게 설정된 계좌에 상기 임대보증금과 관련된 대출금을 실행하는 단계를 포함하는 것을 특징으로 한다.
이상과 같은 특허문헌 1의 경우, 가맹 계약에 따라 가맹점주에게 설정되는 임대보증금 반환채권 및 매출대금청구 채권을 담보로, 은행이 가맹점주에게 가맹계약을 위한 임대보증금을 대출하므로, 은행은 보다 안전한 담보물을 기초로 가맹점주에게 대출서비스를 제공할 수 있고, 가맹점주는 목돈인 임대보증금에 대한 대출서비스를 안전한 담보물을 기초로 저렴한 금리로 제공받을 수 있어 보다 안정적인 영업환경에서 가맹점을 운영하며, 대출금 반환시기를 앞당길 수 있는 장점이 있기는 하나, 이는 주로 영업을 하는 영업자들에게 적합하도록 되어 있는 것으로, 아파트나 일반 주택과 같은 주거 형태의 건물에 대한 임차인(전세자)과 임대인 간에 발생하는 전세보증금 문제 해결을 위해 적용하기는 어렵다.
한국 공개특허공보 제10-2014-0017011호(2014.02.10.)
본 발명은 상기와 같은 사항을 종합적으로 감안하여 창출된 것으로서, 대출 신청인(전세 임차인)을 대상으로 전세보증금 브릿지론 서비스를 제공함으로써, 대출 신청인(전세 임차인)이 이사를 가거나 새로운 임대인과 임대차 계약을 맺을 때, 이사 날짜에 구애됨 없이 언제든지 자유롭게 이사를 가거나 새로운 임대인과 임대차 계약을 맺을 수 있도록 하는 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 시스템 및 방법을 제공함에 그 목적이 있다.
본 발명의 다른 목적은 서비스 제공업체가 금융 기관과 연계하여 전세보증금 브릿지론 서비스를 제공함으로써, 서비스 제공업체가 해당 금융 기관의 대출 실적을 올려주고, 그에 따른 수수료 이익을 얻을 수 있는 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 시스템 및 방법을 제공함에 있다.
상기의 목적을 달성하기 위하여 본 발명에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 시스템은,
서비스 제공업체 서버에 접속하여 대출(브릿지론)을 신청하고, 서비스 제공업체 서버로부터의 대출 승인 통보에 따라 대출계약서를 작성하는 사용자 단말기와;
사용자(대출 신청인) 단말기의 대출 신청에 따라 금융기관 서버와 연계하여 대출 조건을 검토하고, 금융기관 서버로부터의 대출 승인에 따라 상기 사용자 단말기로 대출 승인을 통보하며, 금융기관 서버와 연계하여 대출을 집행 및 대출 이후 사용자(대출 신청인)의 대출금 상환 여부를 확인하여, 미상환시 상환촉구 또는 강제집행을 수행하고, 상환시 상환완료 통지 및 대출을 종료하는 서비스 제공업체 서버; 및
상기 서비스 제공업체 서버로부터의 대출 관련 정보를 수신하여 대출 조건을 검토하고, 검토 결과 대출 조건에 합당하면 대출 승인을 상기 서비스 제공업체 서버로 통보하며, 상기 서비스 제공업체 서버와 연계하여 대출을 집행 및 대출 이후 사용자(대출 신청인)의 대출금 상환 여부를 확인하여, 미상환시 상환촉구 또는 강제집행을 수행하는 금융기관 서버를 포함하는 점에 그 특징이 있다.
여기서, 상기 서비스 제공업체 서버는 상기 사용자(대출 신청인) 단말기의 대출 신청에 따른 임대차 계약 내용이 입력되면, 임대차 계약서 이미지를 등록 및 촬영하고, 텍스트를 추출하며, 계약 내용을 자동 입력하고, 계약 사항에 대한 대출 적합성을 검토할 수 있다.
또한, 상기의 목적을 달성하기 위하여 본 발명에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법은,
a) 사용자(대출 신청인) 단말기에 의해 서비스 제공업체 서버에 접속하여 대출(브릿지론)을 신청하는 단계와;
b) 사용자(대출 신청인) 단말기의 대출 신청에 따라 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 대출 조건을 검토하는 단계와;
c) 금융기관 서버로부터의 대출 승인에 따라 서비스 제공업체 서버가 사용자 단말기로 대출 승인을 통보하는 단계와;
d) 서비스 제공업체 서버로부터의 대출 승인 통보에 따라 사용자 단말기에 의해 대출계약서 작성 및 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 대출을 집행하는 단계와;
e) 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 사용자(대출 신청인)의 대출금 상환 여부를 확인하여, 미상환시 상환촉구 또는 강제집행을 수행하는 단계; 및
f) 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 사용자(대출 신청인)의 대출금 상환 여부를 확인하여, 상환시 상환완료 통지 및 대출을 종료하는 단계를 포함하는 점에 그 특징이 있다.
여기서, 상기 단계 a)에서의 대출 신청 단계는,
a-1) 상기 사용자(대출 신청인) 단말기에 의해 임대차 계약서에 따른 임대차 계약 내용을 입력하는 단계와;
a-2) 상기 서비스 제공 업체 서버에 의해 임대차 계약서가 적합한지를 판별하는 단계와;
a-3) 상기 판별에서 임대차 계약서가 적합하지 않을 경우, 상기 서비스 제공 업체 서버에 의해 상기 사용자 단말기로 대출 불가를 통보하는 단계와;
a-4) 상기 판별에서 임대차 계약서가 적합할 경우, 상기 서비스 제공 업체 서버에 의해 확정일자 확인 및 확정일자를 적정하게 획득했는지를 판별하는 단계와;
a-5) 상기 판별에서 확정일자를 적정하게 획득했으면, 사용자(대출 신청인)의 임대차 계약의 보증금이 다른 경로를 통해 기존의 대출받은 금액인지를 판별하는 단계와;
a-6) 상기 판별에서 보증금이 기존의 대출받은 금액이면 대출내역을 확인 후, 사용자(대출 신청인)가 기존 임대인으로부터 보증금 중 일부를 반환받았는지를 판별하는 단계와;
a-7) 상기 판별에서 보증금 중 일부를 반환받았으면, 사용자 단말기 또는 서비스 제공 업체 서버가 반환받은 금액을 입력하는 단계; 및
a-8) 상기 단계 a-6)에서의 기존의 대출받은 금액과, 상기 단계 a-7)에서 반환받은 금액을 반영하여, 상기 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 대출 가능 금액을 산출 및 대출 신청을 완료하는 단계를 포함할 수 있다.
여기서, 상기 단계 a-1)에서 임대차 계약 내용이 입력되면, 상기 서비스 제공 업체 서버에 의해 임대차 계약서 이미지를 등록 및 촬영하고, 텍스트를 추출하며, 계약 내용을 자동 입력하고, 계약 사항에 대한 대출 적합성을 검토하는 단계를 더 포함할 수 있다.
또한, 상기 단계 b)에서의 대출 조건을 검토하는 단계는,
b-1) 상기 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 대출 가능 금액을 산출하는 단계와;
b-2) 상기 금융기관 서버가 서비스 제공업체 서버로부터의 대출 관련 정보를 수신하여 대출 조건을 확인하는 단계와;
b-3) 상기 서비스 제공업체 서버가 상기 금융기관 서버와 연계하여 대출을 승인하는 단계; 및
b-4) 상기 서비스 제공업체 서버에 의해 대출 조건 검토를 완료하는 단계를 포함할 수 있다.
여기서, 상기 단계 b-3)에서 대출을 승인함에 있어서, 대출 이율 및 기간을 확정할 수 있다.
또한, 상기 단계 c)에서의 대출 승인 및 단계 d)에서의 대출 집행 단계는,
cd-1) 상기 사용자(대출 신청인) 단말기에 의해 대출 계약서를 작성하는 단계와;
cd-2) 상기 사용자(대출 신청인) 단말기 또는 상기 서비스 제공업체 서버가 상기 대출 계약서 작성에 따른 법적 필요 조치를 취하는 단계와;
cd-3) 상기 법적 필요 조치 완료 후, 상기 서비스 제공업체 서버가 상기 금융기관 서버와 연계하여 대출을 집행하는 단계; 및
cd-4) 상기 서비스 제공업체 서버에 의해 대출 집행에 따라 대출 승인을 완료하는 단계를 포함할 수 있다.
또한, 상기 단계 e)에서의 대출금 상환촉구 또는 강제집행을 수행하는 단계는,
e-1) 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 사용자(대출 신청인)의 대출금이 전부 상환되었는지를 판별하는 단계와;
e-2) 상기 판별에서 대출금이 전부 상환되지 않았으면, 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 이자에 대하여 신규 전세보증금에 대한 보전처분을 신청 및 본안 소송을 제기하는 단계와;
e-3) 상기 판별에서 대출금이 전부 상환되지 않았으면, 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 대출원금에 대하여 기존 임대인이 기존 전세보증금을 반환하지 않는지를 판별하는 단계와;
e-4) 상기 단계 e-3)의 판별에서, 기존 임대인이 기존 전세보증금을 반환했으면, 그리고 상기 단계 e-2)에서의 보전처분 신청 및 본안 소송 제기 후, 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 대출금이 전부 상환되었는지를 판별하는 단계와;
e-5) 상기 단계 e-4)의 판별에서, 대출금이 전부 상환되지 않았으면, 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 확정판결 후 강제집행을 수행하는 단계와;
e-6) 상기 단계 e-3)의 판별에서, 기존 임대인이 기존 전세보증금을 반환하지 않으면, 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 기존 임대인의 기존 임대 목적물 또는 신규 전세보증금에 대한 보전처분 신청 및 본안 소송을 제기하는 단계와;
e-7) 상기 단계 e-6)에서의 기존 임대인의 기존 임대 목적물 또는 신규 전세보증금에 대한 보전처분 신청 및 본안 소송 제기 후, 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 대출금이 전부 상환되었는지를 판별하는 단계; 및
e-8) 상기 단계 e-7)에서 대출금이 전부 상환되지 않았으면, 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 확정판결 후 강제집행을 수행하는 단계를 포함할 수 있다.
여기서, 상기 단계 e-5) 및 e-8)에서 확정판결 후 강제집행을 수행함에 있어서, 본압류 이전 또는 임차권 등기에 기한을 설정할 수 있다.
이와 같은 본 발명에 의하면, 대출 신청인(전세 임차인)을 대상으로 전세보증금 브릿지론 서비스를 제공함으로써, 대출 신청인(전세 임차인)이 이사를 가거나 새로운 임대인과 임대차 계약을 맺을 때, 이사 날짜에 구애됨 없이 언제든지 자유롭게 이사를 가거나 새로운 임대인과 임대차 계약을 맺을 수 있는 장점이 있다.
도 1은 본 발명에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 시스템의 구성을 개략적으로 나타낸 도면이다.
도 2는 본 발명에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법의 실행 과정을 나타낸 흐름도이다.
도 3은 본 발명에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법에 있어서, 대출 신청에 대한 서브루틴을 나타낸 흐름도이다.
도 4는 본 발명에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법에 있어서, 대출 조건 검토에 대한 서브루틴을 나타낸 흐름도이다.
도 5는 본 발명에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법에 있어서, 대출 승인 및 집행에 대한 서브루틴을 나타낸 흐름도이다.
도 6은 본 발명에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법에 있어서, 상환 또는 강제집행에 대한 서브루틴을 나타낸 흐름도이다.
본 명세서 및 청구범위에 사용된 용어나 단어는 통상적이거나 사전적인 의미로 한정되어 해석되지 말아야 하며, 발명자는 그 자신의 발명을 가장 최선의 방법으로 설명하기 위해 용어의 개념을 적절하게 정의할 수 있다는 원칙에 입각하여 본 발명의 기술적 사상에 부합하는 의미와 개념으로 해석되어야 한다.
명세서 전체에서, 어떤 부분이 어떤 구성요소를 "포함"한다고 할 때, 이는 특별히 반대되는 기재가 없는 한 다른 구성요소를 제외하는 것이 아니라 다른 구성요소를 더 포함할 수 있다는 것을 의미한다. 또한, 명세서에 기재된 "…부", "…기", "모듈", "장치" 등의 용어는 적어도 하나의 기능이나 동작을 처리하는 단위를 의미하며, 이는 하드웨어나 소프트웨어 또는 하드웨어 및 소프트웨어의 결합으로 구현될 수 있다.
이하 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 실시예를 상세히 설명한다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 시스템의 구성을 개략적으로 나타낸 도면이다.
도 1을 참조하면, 본 발명에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 시스템(100)은 사용자 단말기(110), 서비스 제공업체 서버(120) 및 금융기관 서버(130)를 포함하여 구성된다.
사용자(대출 신청인) 단말기(110)는 서비스 제공업체 서버(120)에 접속하여 대출(브릿지론)을 신청하고, 서비스 제공업체 서버(120)로부터의 대출 승인 통보에 따라 대출계약서를 작성한다. 이와 같은 사용자(대출 신청인) 단말기(110)는 휴대폰(스마트폰)(110a), 노트북 PC(110b), 태블릿 PC, 데스크탑 PC(110c) 등을 포함할 수 있다.
서비스 제공업체 서버(120)는 사용자(대출 신청인) 단말기(110)의 대출 신청에 따라 금융기관 서버(130)와 연계하여 대출 조건을 검토하고, 금융기관 서버(130)로부터의 대출 승인에 따라 상기 사용자(대출 신청인) 단말기(110)로 대출 승인을 통보하며, 금융기관 서버(130)와 연계하여 대출을 집행 및 대출 이후 사용자(대출 신청인)의 대출금 상환 여부를 확인하여, 미상환시 상환촉구 또는 강제집행을 수행하고, 상환시 상환완료 통지 및 대출을 종료한다. 여기서, 이와 같은 서비스 제공업체 서버(120)는 상기 사용자(대출 신청인) 단말기(110)의 대출 신청에 따른 임대차 계약 내용이 입력되면, 임대차 계약서 이미지를 등록 및 촬영하고, 텍스트를 추출하며, 계약 내용을 자동 입력하고, 계약 사항에 대한 대출 적합성을 검토할 수 있다. 여기서, 또한 이와 같은 서비스 제공업체 서버(120)에는 전세보증금 브릿지론 서비스 제공과 관련하여 미리 학습된 인공지능(AI)이 내장될 수 있으며, 위에서 텍스트를 추출하고, 계약 사항에 대한 대출 적합성을 검토하는 것은 상기 인공지능(AI)에 의해 수행될 수 있다.
금융기관 서버(130)는 상기 서비스 제공업체 서버(120)로부터의 대출 관련 정보를 수신하여 대출 조건을 검토하고, 검토 결과 대출 조건에 합당하면 대출 승인을 상기 서비스 제공업체 서버(120)로 통보하며, 상기 서비스 제공업체 서버 (120)와 연계하여 대출을 집행 및 대출 이후 사용자(대출 신청인)의 대출금 상환 여부를 확인하여, 미상환시 상환촉구 또는 강제집행을 수행한다. 여기서, 이와 같은 금융기관 서버(130)는 제1 금융권(신한은행, 우리은행, 국민은행, 하나은행 등의 일반은행 및 한국산업은행, 한국수출입은행, IBK기업은행, NH농협은행 등의 특수은행을 포함) 및 제2 금융권(보험회사, 증권회사, 신용카드회사, 상호저축은행,새마을금고, 신용협동조합, 리스회사, 벤처캐피털 등)의 서버를 포함할 수 있다.
여기서, 본 실시예에서는 서비스 제공업체 서버(120)와 금융기관 서버(130)가 분리되어 있는 형태를 예시하고 있으나, 반드시 이와 같이 분리되어 있는 형태로 한정되는 것은 아니며, 경우에 따라서는 서비스 제공업체 서버(120)와 금융기관 서버(130)가 하나로 통합될 수도 있다. 즉, 서비스 제공업체 서버(120)가 금융기관 서버(130)의 기능 또는 역할을 겸할 수도 있다. 다시 말해서, 전세보증금 브릿지론(대출금) 소스가 최종적으로 금융기관에 있는 것이 아니라, 서비스 제공업체에 있을 수도 있으며(서비스 제공업체가 자체적으로 대출금 재원을 확보하여 직접 대출하는 경우), 이럴 경우 별도의 금융기관 서버(130)는 필요하지 않아 서비스 제공업체 서버(120) 하나로 금융기관 서버(130)의 기능 또는 역할을 동시에 수행하게 되는 것이다.
그러면, 이하에서는 이상과 같은 구성을 가지는 본 발명에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 시스템을 기반으로 한 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법에 대해 설명해 보기로 한다.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법의 실행 과정을 나타낸 흐름도이다.
도 2를 참조하면, 본 발명에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법에 따라, 먼저 사용자(대출 신청인) 단말기(110)에 의해 서비스 제공업체 서버(120)에 접속하여 대출(브릿지론)을 신청한다(단계 S201). 여기서, 이와 같은 대출 신청과 관련해서는 뒤에서 좀 더 상세히 설명하기로 한다.
이상과 같이 사용자(대출 신청인) 단말기(110)에 의해 대출이 신청되면, 사용자(대출 신청인) 단말기(110)의 대출 신청에 따라 서비스 제공업체 서버(120)가 금융기관 서버(130)와 연계하여 대출 조건을 검토한다(단계 S202). 여기서, 이와 같은 대출 조건 검토와 관련하여 뒤에서 다시 설명하기로 한다.
이후, 금융기관 서버(130)로부터의 대출 승인에 따라 서비스 제공업체 서버(120)가 사용자 단말기(110)로 대출 승인을 통보한다(단계 S203).
이상과 같이 서비스 제공업체 서버(120)로부터의 대출 승인 통보에 따라, 사용자 단말기(110)는 대출계약서를 작성하고, 서비스 제공업체 서버(120)는 금융기관 서버(130)와 연계하여 대출을 집행한다(단계 S204). 여기서, 이상과 같은 대출 승인 및 집행과 관련하여 뒤에서 다시 설명하기로 한다.
이상과 같은 대출 집행 이후, 서비스 제공업체 서버(120)는 금융기관 서버(130)와 연계하여 사용자(대출 신청인)의 대출금 상환 여부를 확인하여, 미상환시 상환촉구 또는 강제집행을 수행한다(단계 S205). 여기서, 이와 같은 대출금 상환 및 강제집행과 관련해서는 뒤에서 다시 설명하기로 한다.
또한, 대출 집행 이후, 서비스 제공업체 서버(120)는 금융기관 서버(130)와 연계하여 사용자(대출 신청인)의 대출금 상환 여부를 확인하여, 상환시 상환완료 통지 및 대출을 종료한다(단계 S206).
한편, 도 3 내지 도 6은 이상과 같은 본 발명에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법에 있어서, 대출 신청, 대출 조건 검토, 대출 승인 및 집행, 그리고 상환 또는 강제집행에 대한 각각의 서브루틴을 나타낸 도면이다. 각각의 서브 루틴을 참조하여 이들에 대해 각각 설명해 보기로 한다.
도 3은 본 발명에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법에 있어서, 대출 신청에 대한 서브루틴을 나타낸 흐름도이다.
도 3을 참조하면, 이는 위에서 설명한 도 2의 단계 S201에서의 대출 신청에 대한 서브루틴으로, 먼저 사용자(대출 신청인)는 자신의 단말기(110)를 통해 로그인 또는 회원 가입 절차를 거친다(단계 S301).
이후, 사용자(대출 신청인) 단말기(110)에 의해 임대차 계약서에 따른 임대차 계약 내용을 입력한다(단계 S302). 이때, 사용자(대출 신청인) 본인의 임대차(전세) 계약서 또는 다음 세입자 임대차 계약서의 계약 내용이 입력될 수 있다.
그러면, 서비스 제공 업체 서버(120)는 임대차 계약서가 적합한지를 판별한다(단계 S304). 이때, 이와 같이 임대차 계약서가 적합한지를 판별하기 전에, 상기 단계 S302에서 임대차 계약 내용이 입력되면, 상기 서비스 제공 업체 서버(120)에 의해 임대차 계약서 이미지를 등록 및 촬영하고, 텍스트를 추출하며, 계약 내용을 자동 입력하고, 계약 사항에 대한 대출 적합성을 검토하는 단계(S303)를 더 포함할 수 있다.
상기 단계 S304의 판별에서 임대차 계약서가 적합하지 않을 경우, 상기 서비스 제공 업체 서버(120)에 의해 상기 사용자 단말기(110)로 대출 불가를 통보한다(단계 S308)
그리고 상기 판별에서 임대차 계약서가 적합할 경우, 상기 서비스 제공 업체 서버(120)에 의해 확정일자를 확인하고(단계 S305), 확정일자를 적정하게 획득했는지를 판별한다(단계 S307). 여기서 확정일자의 확인은 대법원 인터넷 등기소를 통해 이루어질 수 있다(단계 S306).
상기 단계 S307의 판별에서 확정일자를 적정하게 획득하지 못했으면, 상기 서비스 제공 업체 서버(120)에 의해 상기 사용자 단말기(110)로 대출 불가를 통보한다(단계 S308).
그리고 확정일자를 적정하게 획득했으면, 서비스 제공 업체 서버(120)는 사용자(대출 신청인)의 임대차 계약의 보증금이 다른 경로를 통해(예를 들면, 본 대출 신청 이전에 이미 제1 금융권 또는 제2 금융권을 통해) 기존의 대출받은 금액인지를 판별한다(단계 S309).
상기 단계 S309의 판별에서 보증금이 기존의 대출받은 금액이면, 대출 내역을 확인 후(단계 S310), 사용자(대출 신청인)가 기존 임대인으로부터 보증금 중 일부를 반환받았는지를 판별한다(단계 S313). 여기서, 대출 내역 확인은 ○○은행 전산망과 연동하여 해당 금융기관의 DB를 체크함으로써 이루어질 수 있다(단계 S311, S312).
상기 단계 S313의 판별에서 보증금 중 일부를 반환받았으면, 사용자 단말기(110) 또는 서비스 제공 업체 서버(120)가 반환받은 금액을 입력한다(단계 S314).
그런 후, 상기 단계 S310에서의 기존의 대출받은 금액과, 상기 단계 S314에서의 반환받은 금액을 반영하여, 상기 서비스 제공업체 서버(120)가 금융기관 서버(130)와 연계하여 대출 가능 금액을 산출하고(단계 S315), 대출 신청을 완료한다(단계 S316).
한편, 이상과 같은 일련의 과정에 있어서, 기존의 임대인도 자신의 단말기를 통해 로그인 또는 회원 가입 절차를 거친 후(단계 S317), 서비스 제공업체 서버(120)에 접속하여, 상기 단계 S302에서 사용자(대출 신청인) 단말기(110)에 의해 임대차 계약 내용이 입력되면 계약 내용을 확인하고(단계 S318), 또한 상기 단계 S314에서 반환받은 금액이 입력될 경우, 서비스 제공업체 서버(120)는 시스템에 접속된 임대인의 단말기(미도시)를 통해 반환금액을 확인할 수 있고, 임대인도 자신의 단말기를 통해 사용자(대출 신청인)측이 입력한 반환받은 금액(반환금액)을 확인할 수 있다(단계 S319).
도 4는 본 발명에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법에 있어서, 대출 조건 검토에 대한 서브루틴을 나타낸 흐름도이다.
도 4룰 참조하면, 이는 도 2의 단계 S202에서의 대출 조건 검토에 대한 서브루틴으로서, 먼저, 서비스 제공업체 서버(120)가 금융기관 서버(130)와 연계하여 대출 가능 금액을 산출한다(단계 S401).
그런 후, 금융기관 서버(130)는 서비스 제공업체 서버(120)로부터의 대출 관련 정보를 수신하여 대출 조건을 확인한다(단계 S402).
그런 다음, 서비스 제공업체 서버(120)가 금융기관 서버(130)와 연계하여 대출을 승인한다(단계 S403). 이때, 대출을 승인함에 있어서, 대출 이율 및 기간을 확정할 수 있다.
이후, 서비스 제공업체 서버(120)에 의해 대출 조건 검토를 완료한다(단계 S404).
도 5는 본 발명에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법에 있어서, 대출 승인 및 집행에 대한 서브루틴을 나타낸 흐름도이다.
도 5를 참조하면, 이는 도 2의 단계 S203에서의 대출 승인 및 S204에서의 대출 집행에 대한 서브루틴으로서, 먼저 상기 사용자(대출 신청인) 단말기(110)에 의해 대출 계약서를 작성한다(단계 S501).
그런 후, 사용자(대출 신청인) 단말기(110) 또는 서비스 제공업체 서버(120)가 상기 대출 계약서 작성에 따른 법적 필요 조치를 취한다. 이때, 법적 필요 조치는 임차권 등기 명령을 신청하여(단계 S502), 임차권 등기를 완료한 후(단계 S503), 임차권 등기 질권 설정 및 임대인에 통지한다(단계 S504).
이렇게 하여 법적 필요 조치 완료 후, 서비스 제공업체 서버(120)가 상기 금융기관 서버(130)와 연계하여 대출을 집행한다(단계 S505). 이때, 이와 같은 대출 집행은 ○○은행 오픈 뱅킹 및 ○○은행 대출금 부킹을 통해 이루어질 수 있다(단계 S508, S509). 또한, 대출이 집행되면, 기존 임대인(기존 임대인 단말기)에 채권양도에 대한 통지가 이루어지고(단계 S506), 이를 통해 기존 임대인(기존 임대인 단말기)은 대출집행을 확인할 수 있다(단계 S507).
이후, 서비스 제공업체 서버(120)에 의해 위에서와 같은 대출 집행에 따라 대출 승인을 완료한다(단계 S510).
도 6은 본 발명에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법에 있어서, 상환 또는 강제집행에 대한 서브루틴을 나타낸 흐름도이다.
도 6을 참조하면, 이는 도 2의 단계 S205에서의 대출금 상환 또는 강제집행에 대한 서브루틴으로서, 먼저, 서비스 제공업체 서버(120)가 금융기관 서버(130)와 연계하여 사용자(대출 신청인)의 대출금이 전부 상환되었는지를 판별한다(단계 S601). 이때, 대출금이 전부 상환되었는지에 대한 확인은 ○○은행 오픈 뱅킹 및 ○○은행 대출금 상환 여부 체크를 통해 이루어질 수 있다(단계 S610, S611).
상기 판별에서 대출금이 전부 상환되지 않았으면, 서비스 제공업체 서버(120)가 금융기관 서버(130)와 연계하여 이자에 대하여 신규 전세보증금에 대한 보전처분을 신청 및 본안 소송을 제기한다(단계 S602, S603).
또한, 상기 판별에서 대출금이 전부 상환되지 않았으면, 서비스 제공업체 서버(120)가 금융기관 서버(130)와 연계하여 대출원금에 대하여 기존 임대인이 기존 전세보증금을 반환하지 않는지를 판별한다(단계 S604, S605).
상기 단계 S605의 판별에서, 기존 임대인이 기존 전세보증금을 반환했으면, 그리고 상기 단계 S603에서의 보전처분 신청 및 본안 소송 제기 후, 서비스 제공업체 서버(120)가 금융기관 서버(130)와 연계하여 대출금이 전부 상환되었는지를 판별한다(단계 S606). 이때, 대출금이 전부 상환되었는지에 대한 확인은 마찬가지로 ○○은행 오픈 뱅킹 및 ○○은행 대출금 상환 여부 체크를 통해 이루어질 수 있다(단계 S610, S611).
상기 단계 S606의 판별에서, 대출금이 전부 상환되지 않았으면, 서비스 제공업체 서버(120)가 금융기관 서버(130)와 연계하여 확정판결 후 강제집행을 수행한다(단계S607). 여기서, 확정판결 후 강제집행을 수행함에 있어서, 본압류 이전 또는 임차권 등기에 기한을 설정할 수 있다.
한편, 상기 단계 S605의 판별에서, 기존 임대인이 기존 전세보증금을 반환하지 않으면, 서비스 제공업체 서버(120)가 금융기관 서버(130)와 연계하여 기존 임대인의 기존 임대 목적물 또는 신규 전세보증금에 대한 보전처분 신청 및 본안 소송을 제기한다(단계 S608).
그리고 상기 단계 S608에서의 기존 임대인의 기존 임대 목적물 또는 신규 전세보증금에 대한 보전처분 신청 및 본안 소송 제기 후, 서비스 제공업체 서버(120)가 금융기관 서버(130)와 연계하여 대출금이 전부 상환되었는지를 판별한다(단계S609). 이때, 대출금이 전부 상환되었는지에 대한 확인은 마찬가지로 ○○은행 오픈 뱅킹 및 ○○은행 대출금 상환 여부 체크를 통해 이루어질 수 있다(단계 S610, S611).
상기 단계 S609에서 대출금이 전부 상환되지 않았으면, 서비스 제공업체 서버(120)가 금융기관 서버(130)와 연계하여 확정판결 후 강제집행을 수행한다(단계S607). 이때, 마찬가지로 확정판결 후 강제집행을 수행함에 있어서, 본압류 이전 또는 임차권 등기에 기한을 설정할 수 있다.
이상의 설명과 같이, 본 발명에 따른 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 시스템 및 방법은 대출 신청인(전세 임차인)을 대상으로 전세보증금 브릿지론 서비스를 제공함으로써, 대출 신청인(전세 임차인)이 이사를 가거나 새로운 임대인과 임대차 계약을 맺을 때, 이사 날짜에 구애됨 없이 언제든지 자유롭게 이사를 가거나 새로운 임대인과 임대차 계약을 맺을 수 있는 장점이 있다.
또한, 서비스 제공업체 입장에서는 서비스 제공업체가 금융 기관과 연계하여 전세보증금 브릿지론 서비스를 제공함으로써, 해당 금융 기관의 대출 실적을 올려주고, 그에 따른 수수료 이익을 얻을 수 있는 장점이 있다.
이상, 바람직한 실시예를 통하여 본 발명에 관하여 상세히 설명하였으나, 본 발명은 이에 한정되는 것은 아니며, 본 발명의 기술적 사상을 벗어나지 않는 범위 내에서 다양하게 변경, 응용될 수 있음은 당해 기술분야의 통상의 기술자에게 자명하다. 따라서, 본 발명의 진정한 보호 범위는 다음의 청구범위에 의하여 해석되어야 하며, 그와 동등한 범위 내에 있는 모든 기술적 사상은 본 발명의 권리 범위에 포함되는 것으로 해석되어야 할 것이다.
100:(본 발명)전세보증금 브릿지론 서비스 제공 시스템
110,110a∼110c: 사용자 단말기 120: 서비스 제공업체 서버
130: 금융기관 서버

Claims (10)

  1. 서비스 제공업체 서버에 접속하여 대출(브릿지론)을 신청하고, 서비스 제공업체 서버로부터의 대출 승인 통보에 따라 대출계약서를 작성하는 사용자 단말기와;
    사용자(대출 신청인) 단말기의 대출 신청에 따라 금융기관 서버와 연계하여 대출 조건을 검토하고, 금융기관 서버로부터의 대출 승인에 따라 상기 사용자 단말기로 대출 승인을 통보하며, 금융기관 서버와 연계하여 대출을 집행 및 대출 이후 사용자(대출 신청인)의 대출금 상환 여부를 확인하여, 미상환시 상환촉구 또는 강제집행을 수행하고, 상환시 상환완료 통지 및 대출을 종료하는 서비스 제공업체 서버; 및
    상기 서비스 제공업체 서버로부터의 대출 관련 정보를 수신하여 대출 조건을 검토하고, 검토 결과 대출 조건에 합당하면 대출 승인을 상기 서비스 제공업체 서버로 통보하며, 상기 서비스 제공업체 서버와 연계하여 대출을 집행 및 대출 이후 사용자(대출 신청인)의 대출금 상환 여부를 확인하여, 미상환시 상환촉구 또는 강제집행을 수행하는 금융기관 서버를 포함하는 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 시스템.
  2. 제1항에 있어서,
    상기 서비스 제공업체 서버는 상기 사용자(대출 신청인) 단말기의 대출 신청에 따른 임대차 계약 내용이 입력되면, 임대차 계약서 이미지를 등록 및 촬영하고, 텍스트를 추출하며, 계약 내용을 자동 입력하고, 계약 사항에 대한 대출 적합성을 검토하는 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 시스템.
  3. a) 사용자(대출 신청인) 단말기에 의해 서비스 제공업체 서버에 접속하여 대출(브릿지론)을 신청하는 단계와;
    b) 사용자(대출 신청인) 단말기의 대출 신청에 따라 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 대출 조건을 검토하는 단계와;
    c) 금융기관 서버로부터의 대출 승인에 따라 서비스 제공업체 서버가 사용자 단말기로 대출 승인을 통보하는 단계와;
    d) 서비스 제공업체 서버로부터의 대출 승인 통보에 따라 사용자 단말기에 의해 대출계약서 작성 및 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 대출을 집행하는 단계와;
    e) 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 사용자(대출 신청인)의 대출금 상환 여부를 확인하여, 미상환시 상환촉구 또는 강제집행을 수행하는 단계; 및
    f) 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 사용자(대출 신청인)의 대출금 상환 여부를 확인하여, 상환시 상환완료 통지 및 대출을 종료하는 단계를 포함하는 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법.
  4. 제3항에 있어서,
    상기 단계 a)에서의 대출 신청 단계는,
    a-1) 상기 사용자(대출 신청인) 단말기에 의해 임대차 계약서에 따른 임대차 계약 내용을 입력하는 단계와;
    a-2) 상기 서비스 제공 업체 서버에 의해 임대차 계약서가 적합한지를 판별하는 단계와;
    a-3) 상기 판별에서 임대차 계약서가 적합하지 않을 경우, 상기 서비스 제공 업체 서버에 의해 상기 사용자 단말기로 대출 불가를 통보하는 단계와;
    a-4) 상기 판별에서 임대차 계약서가 적합할 경우, 상기 서비스 제공 업체 서버에 의해 확정일자 확인 및 확정일자를 적정하게 획득했는지를 판별하는 단계와;
    a-5) 상기 판별에서 확정일자를 적정하게 획득했으면, 사용자(대출 신청인)의 임대차 계약의 보증금이 다른 경로를 통해 기존의 대출받은 금액인지를 판별하는 단계와;
    a-6) 상기 판별에서 보증금이 기존의 대출받은 금액이면 대출내역을 확인 후, 사용자(대출 신청인)가 기존 임대인으로부터 보증금 중 일부를 반환받았는지를 판별하는 단계와;
    a-7) 상기 판별에서 보증금 중 일부를 반환받았으면, 사용자 단말기 또는 서비스 제공 업체 서버가 반환받은 금액을 입력하는 단계; 및
    a-8) 상기 단계 a-6)에서의 기존의 대출받은 금액과, 상기 단계 a-7)에서 반환받은 금액을 반영하여, 상기 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 대출 가능 금액을 산출 및 대출 신청을 완료하는 단계를 포함하는 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법.
  5. 제4항에 있어서,
    상기 단계 a-1)에서 임대차 계약 내용이 입력되면, 상기 서비스 제공 업체 서버에 의해 임대차 계약서 이미지를 등록 및 촬영하고, 텍스트를 추출하며, 계약 내용을 자동 입력하고, 계약 사항에 대한 대출 적합성을 검토하는 단계를 더 포함하는 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법.
  6. 제3항에 있어서,
    상기 단계 b)에서의 대출 조건을 검토하는 단계는,
    b-1) 상기 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 대출 가능 금액을 산출하는 단계와;
    b-2) 상기 금융기관 서버가 서비스 제공업체 서버로부터의 대출 관련 정보를 수신하여 대출 조건을 확인하는 단계와;
    b-3) 상기 서비스 제공업체 서버가 상기 금융기관 서버와 연계하여 대출을 승인하는 단계; 및
    b-4) 상기 서비스 제공업체 서버에 의해 대출 조건 검토를 완료하는 단계를 포함하는 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법.
  7. 제6항에 있어서,
    상기 단계 b-3)에서 대출을 승인함에 있어서, 대출 이율 및 기간을 확정하는 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법.
  8. 제3항에 있어서,
    상기 단계 c)에서의 대출 승인 및 상기 단계 d)에서의 대출 집행 단계는,
    cd-1) 상기 사용자(대출 신청인) 단말기에 의해 대출 계약서를 작성하는 단계와;
    cd-2) 상기 사용자(대출 신청인) 단말기 또는 상기 서비스 제공업체 서버가 상기 대출 계약서 작성에 따른 법적 필요 조치를 취하는 단계와;
    cd-3) 상기 법적 필요 조치 완료 후, 상기 서비스 제공업체 서버가 상기 금융기관 서버와 연계하여 대출을 집행하는 단계; 및
    cd-4) 상기 서비스 제공업체 서버에 의해 대출 집행에 따라 대출 승인을 완료하는 단계를 포함하는 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법.
  9. 제3항에 있어서,
    상기 단계 e)에서의 대출금 상환촉구 또는 강제집행을 수행하는 단계는,
    e-1) 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 사용자(대출 신청인)의 대출금이 전부 상환되었는지를 판별하는 단계와;
    e-2) 상기 판별에서 대출금이 전부 상환되지 않았으면, 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 이자에 대하여 신규 전세보증금에 대한 보전처분을 신청 및 본안 소송을 제기하는 단계와;
    e-3) 상기 판별에서 대출금이 전부 상환되지 않았으면, 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 대출원금에 대하여 기존 임대인이 기존 전세보증금을 반환하지 않는지를 판별하는 단계와;
    e-4) 상기 단계 e-3)의 판별에서, 기존 임대인이 기존 전세보증금을 반환했으면, 그리고 상기 단계 e-2)에서의 보전처분 신청 및 본안 소송 제기 후, 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 대출금이 전부 상환되었는지를 판별하는 단계와;
    e-5) 상기 단계 e-4)의 판별에서, 대출금이 전부 상환되지 않았으면, 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 확정판결 후 강제집행을 수행하는 단계와;
    e-6) 상기 단계 e-3)의 판별에서, 기존 임대인이 기존 전세보증금을 반환하지 않으면, 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 기존 임대인의 기존 임대 목적물 또는 신규 전세보증금에 대한 보전처분 신청 및 본안 소송을 제기하는 단계와;
    e-7) 상기 단계 e-6)에서의 기존 임대인의 기존 임대 목적물 또는 신규 전세보증금에 대한 보전처분 신청 및 본안 소송 제기 후, 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 대출금이 전부 상환되었는지를 판별하는 단계; 및
    e-8) 상기 단계 e-7)에서 대출금이 전부 상환되지 않았으면, 서비스 제공업체 서버가 금융기관 서버와 연계하여 확정판결 후 강제집행을 수행하는 단계를 포함하는 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법.
  10. 제9항에 있어서,
    상기 단계 e-5) 및 e-8)에서 확정판결 후 강제집행을 수행함에 있어서, 본압류 이전 또는 임차권 등기에 기한을 설정하는 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 방법.
KR1020210074541A 2021-06-09 2021-06-09 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 시스템 및 방법 KR102665063B1 (ko)

Priority Applications (1)

Application Number Priority Date Filing Date Title
KR1020210074541A KR102665063B1 (ko) 2021-06-09 2021-06-09 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 시스템 및 방법

Applications Claiming Priority (1)

Application Number Priority Date Filing Date Title
KR1020210074541A KR102665063B1 (ko) 2021-06-09 2021-06-09 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 시스템 및 방법

Publications (2)

Publication Number Publication Date
KR20220165915A true KR20220165915A (ko) 2022-12-16
KR102665063B1 KR102665063B1 (ko) 2024-05-13

Family

ID=84534915

Family Applications (1)

Application Number Title Priority Date Filing Date
KR1020210074541A KR102665063B1 (ko) 2021-06-09 2021-06-09 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 시스템 및 방법

Country Status (1)

Country Link
KR (1) KR102665063B1 (ko)

Cited By (1)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
KR102619179B1 (ko) * 2023-05-31 2023-12-29 주식회사 아이엔 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스를 제공하는 방법

Citations (5)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
KR20040010815A (ko) * 2004-01-09 2004-01-31 주식회사 우리은행 연체 관리 방법
KR20100137814A (ko) * 2009-06-23 2010-12-31 성열오 인터넷을 이용한 부동산전세자금 담보대출 중개방법
KR20140017011A (ko) 2014-01-21 2014-02-10 주식회사 신한은행 은행서버가 가맹점의 임대보증금을 위한 대출서비스를 제공하는 방법 및 그 은행서버
KR20150002436U (ko) * 2013-12-13 2015-06-23 글로벌 옵토 테크놀로지 코퍼레이션 대출 중개 플랫폼 시스템
KR20200014546A (ko) * 2018-08-01 2020-02-11 주식회사 우리은행 전세금반환보증 위탁 업무의 비대면 금융 거래 처리 시스템 및 방법

Patent Citations (5)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
KR20040010815A (ko) * 2004-01-09 2004-01-31 주식회사 우리은행 연체 관리 방법
KR20100137814A (ko) * 2009-06-23 2010-12-31 성열오 인터넷을 이용한 부동산전세자금 담보대출 중개방법
KR20150002436U (ko) * 2013-12-13 2015-06-23 글로벌 옵토 테크놀로지 코퍼레이션 대출 중개 플랫폼 시스템
KR20140017011A (ko) 2014-01-21 2014-02-10 주식회사 신한은행 은행서버가 가맹점의 임대보증금을 위한 대출서비스를 제공하는 방법 및 그 은행서버
KR20200014546A (ko) * 2018-08-01 2020-02-11 주식회사 우리은행 전세금반환보증 위탁 업무의 비대면 금융 거래 처리 시스템 및 방법

Cited By (1)

* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
KR102619179B1 (ko) * 2023-05-31 2023-12-29 주식회사 아이엔 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스를 제공하는 방법

Also Published As

Publication number Publication date
KR102665063B1 (ko) 2024-05-13

Similar Documents

Publication Publication Date Title
US9189789B1 (en) Methods, systems, and articles of manufacture for fulfilling a loan request of a business entity
US20110016044A1 (en) Processes and systems employing multiple sources of funds
US8473409B2 (en) Method and system for loan closing
KR102022462B1 (ko) 블록체인 기반의, 가상화폐를 이용한 p2p 채권채무의 계약 관리 서비스 제공 방법
Lumpkin et al. Banks, digital banking initiatives and the financial safety net: theory and analytical framework
JP2023506251A (ja) 情報を送信するための方法およびシステム
Dobler et al. E-money: Prudential supervision, oversight, and user protection
KR20220165915A (ko) 전세보증금 브릿지론 서비스 제공 시스템 및 방법
CN112150272A (zh) 基于工作流引擎的房产抵押贷款方法及系统
Scott Fintech: Overview of financial regulators and recent policy approaches
KR101565208B1 (ko) 부동산 대출 서비스 제공 방법 및 이를 실행하는 서버
Liana et al. The Analysis of Standard Agreement in Credit Transactions Through Financial Technology Viewed from Law No. 8 of 1999 Concerning Consumer Protection
US20140201060A1 (en) Computer program, system, and method for providing a consumer with immediate access to funds via a hybridized secured line of credit
Gimigliano et al. The Payment Services Directive II: A Commentary
KR101124573B1 (ko) 학자금 직접 대출 서비스 운영 방법
KR101887485B1 (ko) 공동임대주택의 임차인 간 p2p 대출시스템 및 방법
KR102247623B1 (ko) 임차인의 보증금 대출 및 유동화 시스템과 그 방법
KR102371129B1 (ko) 저 신용자에 대한 자산 매입방식의 대출 시스템 및 방법
KR20140112843A (ko) 프로젝트 파이낸싱 대출 서비스 제공 방법 및 이를 실행하는 서버
KR102428487B1 (ko) 비대면 대출 서비스 제공 서버, 시스템 및 방법
KR100737640B1 (ko) 담보콜거래 관리시스템 및 그 방법
KR20140006692A (ko) 대출조건 및 대출한도 산출 시스템과 그 방법
US20240104647A1 (en) Method and apparatus for mapping of planned purchases with pre-approved financing terms to financial transactions
Standard Banking
KR20230089597A (ko) 제로금리 신용대출을 이용한 온라인 투자 연계 금융 시스템, 운영관리컴퓨터 및 운영관리방법

Legal Events

Date Code Title Description
E902 Notification of reason for refusal
E701 Decision to grant or registration of patent right
GRNT Written decision to grant