KR102619179B1 - 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스를 제공하는 방법 - Google Patents

부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스를 제공하는 방법 Download PDF

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Abstract

본 개시의 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스를 제공하는 방법은, 경매 대상 목적물 및 임차 보증금 반환 위험 대상 목적물에 기초하여 전-전대차 대상 부동산 목적물을 추출하는 단계; 추출된 전-전대차 대상 부동산 목적물의 선순위 임차인의 임차 보증금 지원, 전-전대차 대상 부동산 목적물의 활용, 및 선순위 임차인의 임차권 등기 명령 시행 중 적어도 어느 하나를 포함하는 전-전대차 관련 데이터를 선순위 임차인 단말에 전달하는 단계; 전-전대차 대상 부동산 목적물의 임차권 등기 관련 데이터에 기초하여 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 선순위 임차인의 임차권 등기 완료를 판단하는 단계; 선순위 임차인 및 전-전대차 중개 서버를 운영하는 2차 임차인 사이의 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 전대차 계약서를 선순위 임차인 단말에 전달하는 단계; 선순위 임차인 및 2차 임차인 사이의 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 전대차 계약의 성립을 판단하는 단계; 선순위 임차인의 임차권 등기에 기록된 임차 보증금에 기초하여 전-전대차 대상 부동산 목적물의 전-전대차의 전-전대차 계약 금액을 계산하는 단계; 및 2차 임차인 및 3차 임차인 사이의 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대하여 전-전대차 계약 금액과 관련된 정보를 포함한 전-전대차 계약서를 3차 임차인 단말에 전달하는 단계;를 포함한다.

Description

부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스를 제공하는 방법{A METHOD FOR PROVIDING A SUB-SUBLEASE SERVICE OF A REAL ESTATE RENTAL OBJECT}
본 발명은 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스를 제공하는 방법에 관한 것으로, 구체적으로 임대차 보증금의 반환이 어려운 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스를 제공하는 방법에 관한 것이다.
경기가 어려워지는 경우, 임대인이 임차인에게 전세 보증금을 반환하지 못하는 사례가 발생할 수 있으며 근저당 및 압류 등의 사유로 임차인이 거주 중인 부동산 목적물이 경매로 넘어가는 사례가 증가할 수 있다. 또한, 부동산의 공시 가격이 하락하고 보증 보험 가입 기준이 강화(예를 들어, 보증 보험 한도가 하향 조정)되는 경우, 임대인이 새로운 임차인과의 임대차 계약을 통해 기존의 전세 보증금과 비슷한 금액을 확보하기 어렵다.
부동산 목적물이 경매에서 낙찰되는 경우, 대항력을 갖춘 임차인은 경매 낙찰금에서 전세 보증금을 변제 받을 수 있고, 경매 낙찰금에서 전세 보증금을 모두 변제 받지 못한 경우 경락자에게 추가 변제를 요청할 수 있다. 즉, 경락자는 임차인에게 전세 보증금을 부담해야 부동산 목적물의 임차인의 퇴거를 요청할 수 있다. 이에 따라, 경매 부동산 목적물들 중 선순위 임차인이 있는 부동산 목적물은 지속적으로 유찰되는 경우가 많다.
임차인이 다른 주소지로 이사를 하여 부동산 목적물의 점유를 해제하는 경우 상기 부동산 목적물에 대한 대항력이 사라지기 때문에 임차인은 부동산 목적물에 발이 묶여 일상 생활에 차질이 생길 수 있다. 또한, 임차인이 임차권 등기를 하여 대항력을 유지하는 방안도 있으나, 경매 목적물이 낙찰되지 않는 한 임차인이 전세 보증금 및 지연 이자를 임대인으로부터 돌려받기는 실질적으로 어렵다.
본 발명은 전술한 문제점을 해결하기 위해 제공된다.
구체적으로, 본 발명이 해결하고자 하는 과제들 중 하나는 임대인이 선순위 임차인에게 부동산 목적물의 전세 보증금을 반환하지 못하는 경우에 있어서 선순위 임차인의 정상적인 주거 활동을 위해 일부의 비용을 선순위 임차인에게 지원할 수 있는 전-전대차 서비스를 제공하는 것이다.
또한, 본 발명이 해결하고자 하는 과제들 중 하나는 부동산 목적물의 경매에 있어서 지속적인 유찰되는 부동산 목적물을 부동산 시장에 제공함으로써 주택 임대차 시장의 사회적 비용을 개선시킬 수 있는 전-전대차 서비스를 제공하는 것이다.
전술한 목적을 달성하기 위하여, 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스를 제공하는 방법은, 상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 경매 대상 목적물 및 임차 보증금 반환 위험 대상 목적물 중 적어도 어느 하나에 기초하여 전-전대차 대상 부동산 목적물을 추출하는 단계; 상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 추출된 전-전대차 대상 부동산 목적물의 선순위 임차인의 임차 보증금 지원, 상기 전-전대차 대상 부동산 목적물의 활용, 및 상기 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 선순위 임차인의 임차권 등기 명령 시행 중 적어도 어느 하나를 포함하는 전-전대차 관련 데이터를 선순위 임차인 단말에 전달하는 단계; 상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 전-전대차 대상 부동산 목적물의 임차권 등기 관련 데이터에 기초하여 상기 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 선순위 임차인의 임차권 등기가 완료되었는지 판단하는 단계; 상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 상기 선순위 임차인 및 상기 전-전대차 중개 서버를 운영하는 2차 임차인 사이의 상기 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 전대차 계약서를 상기 선순위 임차인 단말에 전달하는 단계; 상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 상기 선순위 임차인 및 상기 2차 임차인 사이의 상기 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 전대차 계약이 성립되었는지 판단하는 단계; 상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 상기 선순위 임차인의 임차권 등기에 기록된 임차 보증금에 기초하여 상기 전-전대차 대상 부동산 목적물의 전-전대차의 전세 보증금 및 월세 중 적어도 어느 하나를 포함하는 전-전대차 계약 금액을 계산하는 단계; 및 상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 상기 2차 임차인 및 3차 임차인 사이의 상기 전-전대차 대상부동산 목적물에 대하여 전-전대차 계약 금액과 관련된 정보를 포함한 전-전대차 계약서를 3차 임차인 단말에 전달하는 단계;를 포함한다.
예시적인 실시예에서, 상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 상기 2차 임차인 및 상기 3차 임차인 사이의 상기 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 전-전대차 계약이 성립되었는지 판단하는 단계; 및 상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 상기 3차 임차인 단말로부터 전달받은 전-전대차의 전세 보증금의 적어도 일부를 상기 선순위 임차인에게 지급하는 단계;를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.
예시적인 실시예에서, 상기 전-전대차 대상 부동산 목적물을 추출하는 단계는, 상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 부동산 경매 서버로부터 복수의 경매 대상 목적물들을 수신하는 단계; 상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 상기 복수의 경매 대상 목적물들 중 선순위 임차인의 대항력이 유지되는 경매 대상 목적물들을 1차적으로 추출하는 단계; 상기 추출된 경매 대상 목적물들 중 유찰 이력이 있는 경매 대상 목적물을 2차적으로 추출하는 단계; 및 상기 2차적으로 추출된 경매 대상 목적물을 전-전대차 대상 부동산 목적물로 선택하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다.
예시적인 실시예에서, 상기 전-전대차 대상 부동산 목적물을 추출하는 단계는, 상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 은행/보증사 서버로부터 임차 보증금 미반환 이력을 갖는 복수의 임차 보증금 반환 위험 대상 목적물들을 수신하는 단계; 및 상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 수신된 상기 임차 보증금 반환 위험 대상 목적물들에 기초하여 전-전대차 대상 부동산 목적물을 추출하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다.
예시적인 실시예에서, 상기 전-전대차 대상 부동산 목적물을 추출하는 단계는, 상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 상기 선순위 임차인 단말로부터 임차 보증금 미반환 이력을 갖는 임차 보증금 반환 위험 대상 목적물을 수신하는 단계; 및 상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 수신된 상기 임차 보증금 반환 위험 대상 목적물에 기초하여 전-전대차 대상 부동산 목적물을 추출하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다.
예시적인 실시예에서, 상기 전-전대차 관련 데이터를 선순위 임차인 단말에 전달하는 단계는, 상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 상기 전-전대차 대상 부동산 목적물의 선순위 임차인의 임차 보증금 지원 및 상기 전-전대차 대상 부동산 목적물의 활용에 대한 동의 여부와 관련된 메시지를 상기 선순위 임차인 단말에 제공하는 단계; 상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 상기 선순위 임차인 단말로부터 임차 보증금 지원 및 전-전대차 부동산 목적물의 활용에 대한 동의를 수신하였는지 판단하는 단계; 및 상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 전-전대차 부동산 목적물의 활용에 대한 동의를 수신한 경우, 상기 전-전대차 부동산 목적물에 대한 선순위 임차인의 임차권 등기 명령 시행에 관련된 데이터를 선순위 임차인 단말에 전달하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다.
예시적인 실시예에서, 상기 전대차 계약이 성립되었는지 판단하는 단계는, 상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 상기 전대차 계약서에 상기 선순위 임차인의 전자 서명의 기재를 확인하는 단계; 상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 상기 전대차 계약서에 상기 2차 임차인의 전자 서명의 기재를 확인하는 단계; 및 상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 상기 전대차 계약서에 상기 선순위 임차인 및 상기 2차 임차인의 전자 서명 모두가 확인된 경우, 상기 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 전대차 계약의 성립을 확정하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다.
예시적인 실시예에서, 상기 전-전대차 계약 금액을 계산하는 단계는, 상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 상기 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 등기부등본을 등기부 열람 서버로부터 열람하는 단계; 상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 열람된 등기부등본에 기초하여 상기 선순위 임차인의 임차 보증금을 확인하는 단계; 및 상기 전-전대차 중개 서버에 의해 상기 임차 보증금보다 낮은 금액으로 상기 전-전대차 대상 부동산 목적물의 전-전대차의 전세 보증금을 결정하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스를 제공하는 방법에 있어서, 전-전대차 중개 서버는 선순위 임차인의 대항력을 유지시킨 상태에서 선순위 임차인과의 전대차 계약을 통해 부동산 목적물의 전차인이되고, 3차 임차인과의 전-전대차 계약을 통해 부동산 목적물의 전-전대인이 될 수 있다. 이에 따라, 본 발명은 전-전대차의 전세 보증금의 일부를 선순위 임차인에게 지급하여 선순위 임차인의 정상적인 주거 활동을 지원할 수 있다.
또한, 본 발명의 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스를 제공하는 방법에 있어서, 전-전대차 중개 서버는 부동산 목적물의 경매에서 지속적으로 유찰되는 부동산 목적물을 전-전대차 대상 부동산 목적물로 선택할 수 있다. 이에 따라, 본 발명은 지속적으로 유찰되는 부동산 목적물을 부동산 시장에 제공함으로써 주택 임대차 시장의 사회적 비용을 개선시킬 수 있다.
도 1은 본 개시의 예시적 실시예에 따른 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스를 제공하는 방법의 흐름을 보여주는 플로우 차트이다.
도 2는 본 개시의 예시적 실시예에 따른 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스를 제공하는 방법의 흐름을 보여주는 플로우 차트이다.
도 3은 본 개시의 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스 제공 시스템을 보여주는 도면이다.
도 4는 본 개시의 예시적 실시예에 따른 전-전대차 대상 부동산 목적물을 추출하는 단계의 흐름을 보여주는 도면이다.
도 5는 본 개시의 예시적 실시예에 따른 전-전대차 대상 부동산 목적물을 추출하는 단계의 흐름을 보여주는 도면이다.
도 6은 본 개시의 예시적 실시예에 따른 전-전대차 대상 부동산 목적물을 추출하는 단계의 흐름을 보여주는 도면이다.
도 7은 본 개시의 예시적 실시예에 따른 전-전대차 대상 부동산 목적물을 추출하는 단계의 흐름을 보여주는 도면이다.
도 8은 본 개시의 예시적 실시예에 따른 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 전대차 계약의 성립을 판단하는 단계의 흐름을 보여주는 도면이다.
도 9는 본 개시의 예시적 실시예에 따른 선순위 임차인의 임차권 등기에 기록된 임차 보증금에 기초하여 전-전대차 대상 부동산 목적물의 전-전대차의 계약 금액을 계산하는 단계의 흐름을 보여주는 도면이다.
도 10은 본 개시의 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스 제공 시스템을 보여주는 도면이다.
도 11은 본 개시의 전-전대차 중개 서버를 나타내는 블록도이다.
이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 개시의 바람직한 실시예들을 상세히 설명한다. 본 개시의 이점 및 특징, 그리고 그것들을 달성하는 방법은 첨부되는 도면과 함께 상세하게 후술되어 있는 실시예들을 참조하면 명확해질 것이다. 그러나 본 개시의 기술적 사상은 이하의 실시예들에 한정되는 것이 아니라 서로 다른 다양한 형태로 구현될 수 있으며, 단지 이하의 실시예들은 본 개시의 기술적 사상을 완전하도록 하고, 본 개시가 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 본 개시의 범주를 완전하게 알려주기 위해 제공되는 것이며, 본 개시의 기술적 사상은 청구항의 범주에 의해 정의될 뿐이다.
각 도면의 구성요소들에 참조부호를 부가함에 있어서, 동일한 구성요소들에 대해서는 비록 다른 도면상에 표시되더라도 가능한 한 동일한 부호를 가지도록 하고 있음에 유의해야 한다. 또한, 본 개시를 설명함에 있어, 관련된 공지 구성 또는 기능에 대한 구체적인 설명이 본 개시의 요지를 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명은 생략한다.
다른 정의가 없다면, 본 명세서에서 사용되는 모든 용어(기술 및 과학적 용어를 포함)는 본 개시가 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 공통적으로 이해될 수 있는 의미로 사용될 수 있다. 또 일반적으로 사용되는 사전에 정의되어 있는 용어들은 명백하게 특별히 정의되어 있지 않는 한 이상적으로 또는 과도하게 해석되지 않는다. 본 명세서에서 사용된 용어는 실시예들을 설명하기 위한 것이며 본 개시를 제한하고자 하는 것은 아니다. 본 명세서에서, 단수형은 문구에서 특별히 언급하지 않는 한 복수형도 포함한다.
또한, 본 개시의 구성 요소를 설명하는 데 있어서, 제1, 제2, A, B, (a), (b) 등의 용어를 사용할 수 있다. 이러한 용어는 그 구성 요소를 다른 구성 요소와 구별하기 위한 것일 뿐, 그 용어에 의해 해당 구성 요소의 본질이나 차례 또는 순서 등이 한정되지 않는다. 어떤 구성 요소가 다른 구성요소에 "연결", "결합" 또는 "접속"된다고 기재된 경우, 그 구성 요소는 그 다른 구성요소에 직접적으로 연결되거나 또는 접속될 수 있지만, 각 구성 요소 사이에 또 다른 구성 요소가 "연결", "결합" 또는 "접속"될 수도 있다고 이해되어야 할 것이다.
본 개시에서 사용되는 "포함한다 (comprises)" 및/또는 "포함하는 (comprising)"은 언급된 구성 요소, 단계, 동작 및/또는 소자는 하나 이상의 다른 구성 요소, 단계, 동작 및/또는 소자의 존재 또는 추가를 배제하지 않는다.
어느 하나의 실시예에 포함된 구성요소와, 공통적인 기능을 포함하는 구성 요소는, 다른 실시예에서 동일한 명칭을 사용하여 설명될 수 있다. 반대되는 기재가 없는 이상, 어느 하나의 실시예에 기재된 설명은 다른 실시예에도 적용될 수 있으며, 중복되는 범위 또는 당해 기술 분야에 속한 통상의 기술자가 자명하게 이해할 수 있는 범위 내에서 구체적인 설명은 생략될 수 있다.
이하, 본 발명의 바람직한 실시예 및 첨부한 도면을 참조하여 본 발명에 대해 상세히 설명한다.
도 1은 본 개시의 예시적 실시예에 따른 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스를 제공하는 방법(S10)의 흐름을 보여주는 플로우 차트이다.
본 개시의 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스를 제공하는 방법(S10)은 본 개시의 전-전대차 중개 시스템(도 3, 1)에 의해 수행될 수 있다. 구체적으로, 본 개시의 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스를 제공하는 방법(S10)은 전-전대차 중개 시스템(1)이 포함하는 전-전대차 중개 서버(도 3, 10), 선순위 임차인 단말(도 3, 20), 및 3차 임차인 단말(도 3, 30)의 통신에 의해 수행될 수 있다. 본 개시의 전-전대차 중개 시스템(1)의 기술적 사상에 대해서는 도 3을 참조하여 보다 구체적으로 후술한다.
이하에서는, 본 개시의 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스를 제공하는 방법(S10)의 각 단계들에 대하여 구체적으로 설명한다. 본 개시의 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스를 제공하는 방법(S10)은 전-전대차 대상 부동산 목적물을 추출하는 단계(S110), 전-전대차 관련 데이터를 선순위 임차인 단말에 전달하는 단계(S120), 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 선순위 임차권 등기의 완료를 판단하는 단계(S130), 전대차 계약서를 선순위 임차인 단말에 전달하는 단계(S140), 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 전대차 계약의 성립을 판단하는 단계(S150), 선순위 임차인의 임차권 등기에 기록된 임차 보증금에 기초하여 전-전대차 대상 부동산 목적물의 전-전대차의 계약 금액을 계산하는 단계(S160), 및 전-전대차 계약 금액과 관련된 정보를 포함한 전-전대차 계약서를 3차 임차인 단말에 전달하는 단계(S170)를 포함할 수 있다.
S110 단계에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 경매 대상 목적물 및 임차 보증금 반환 위험 대상 목적물 중 적어도 어느 하나에 기초하여 전-전대차 대상 부동산 목적물을 추출할 수 있다.
예시적인 실시예에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 후술할 부동산 경매 서버(도 10, 40)로부터 복수의 경매 대상 목적물들을 수신할 수 있다. 또한, 전-전대차 중개 서버(10)는 수신된 복수의 경매 대상 목적물들 중 선순위 임차인의 대항력이 유지되는 경매 대상 목적물을 1차적으로 추출하고, 1차적으로 추출된 경매 대상 목적물 중 유찰 이력이 있는 경매 대상 목적물을 2차적으로 추출할 수 있다. 또한, 전-전대차 중개 서버(10)는 2차적으로 추출된 경매 대상 목적물을 전-전대차 대상 부동산 목적물로 최종적으로 선택할 수 있다.
예를 들어, 전-전대차 중개 서버(10)는 부동산 경매 서버(40)가 웹사이트 및 어플리케이션 등에 제공하는 복수의 경매 대상 목적물들의 리스트를 OCR(optical character recognition) 기술을 통해 획득할 수 있다. 다만 이에 한정되지 않고, 전-전대차 중개 서버(10)는 부동산 경매 서버(40)로부터 복수의 경매 대상 목적물들의 리스트를 API(Application Programming Interface)로 호출 및 편집할 수 있다.
또한, 전-전대차 중개 서버(10)는 복수의 경매 대상 목적물들 중 선순위 임차인의 대항력이 유지되는 경매 대상 목적물을 1차적으로 추출할 수 있다. 예를 들어, 부동산 경매 서버(40)는 선순위 임차인의 대항력이 유지되는 부동산 목적물과 선순위 임차인의 대항력이 유지되지 않는 부동산 목적물로 분류된 복수의 경매 대상 목적물들을 제공할 수 있다. 상기 선순위 임차인의 대항력이 유지되는 부동산 목적물은 주택임대차보호법에 의하여 임차인이 점유를 하고 있고, 임차인의 전입 신고가 완료된 부동산 목적물로 정의될 수 있다.
예시적인 실시예에서, 전-전대차 중개 서버(10)가 임차인의 대항력 유무에 기초하여 경매 대상 목적물들을 분리하여 제공하는 경우, 전-전대차 중개 서버(10)는 임차인의 대항력이 유지되는 부동산 목적물 만을 OCR 및 API 중 적어도 어느 하나를 통해 1차적으로 추출할 수 있다.
다만 이에 한정되지 않고, 전-전대차 중개 서버(10)가 임차인의 대항력 유무에 기초하여 경매 대상 목적물들을 분리하여 제공하지 않는 경우, 전-전대차 중개 서버(10)는 대항력과 관련된 문자를 OCR을 통해 추출할 수 있다. 또한, 전-전대차 중개 서버(10)는 OCR을 통해 추출된 대항력과 관련된 문자에 기초하여 임차인의 대항력이 유지되는 부동산 목적물을 1차적으로 추출할 수 있다.
예를 들어, 전-전대차 중개 서버(10)는 부동산 경매 서버(40)가 제공하는 복수의 경매 대상 목적물들의 데이터에서 OCR을 통해 "대항력 유, 대항력 보유, 대항력 有, 대항력 O 등"의 문자를 추출하여 1차적으로 임차인의 대항력이 유지되는 부동산 목적물을 1차적으로 선별할 수 있다.
또한, 전-전대차 중개 서버(10)는 임차인의 점유 여부 및 임차인의 전입 신고 여부에 기초하여 임차인의 대항력이 유지되는 부동산 목적물을 1차적으로 추출할 수 있다. 예를 들어, 전-전대차 중개 서버(10)는 부동산 경매 서버(40)가 제공하는 복수의 경매 대상 목적물의 데이터에서 OCR을 통해 "점유 유, 점유 有, 점유 O 등"의 문자 및 "전입 신고, 전입 신고 有, 전입 신고 유, 전입 신고 날짜 등"의 문자의 추출을 통해 임차인의 대항력이 유지되는 부동산 목적물을 1차적으로 선별할 수 있다.
예시적인 실시예에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 1차적으로 추출된 경매 대상 목적물 중 유찰 이력이 있는 부동산 목적물을 2차적으로 추출할 수 있다. 예를 들어, 전-전대차 중개 서버(10)는 복수의 경매 대상 목적물들의 데이터에서 OCR을 통해 경매 대상 목적물의 유찰 횟수를 추출하고, 추출된 유찰 횟수에 기초하여 경매 대상 목적물을 2차적으로 추출할 수 있다.
예를 들어, 전-전대차 중개 서버(10)는 복수의 경매 대상 목적물들의 데이터에서 경매 대상 목적물들의 유찰 횟수를 추출하고, 유찰 횟수가 많은 순서대로 경매 대상 목적물의 우선순위를 설정할 수 있다.
또한, 전-전대차 중개 서버(10)는 2차적으로 추출된 경매 대상 목적물을 전-전대차 대상 부동산 목적물로 선택할 수 있다. 예를 들어, 전-전대차 중개 서버(10)는 1차적으로 추출된 선순위 임차인의 대항력이 유지되는 복수의 경매 대상 목적물들 중에서 유찰 횟수가 가장 많은 경매 대상 목적물을 전-전대차 대상 부동산 목적물로 선택할 수 있다.
전-전대차 중개 서버(10)는 부동산 경매 서버(40)로부터 복수의 경매 대상물들을 수신하고, 복수의 경매 대상물들 중 선순위 임차인의 대항력이 유지되는 경매 대상 목적물을 1차적으로 추출하고, 1차적으로 추출된 경매 대상 목적물들 중 유찰 이력이 있는 경매 대상물들을 2차적으로 추출하고, 2차적으로 추출된 경매 대상 목적물을 전-전대차 대상 부동산 목적물로 선택할 수 있다. 또한, 전-전대차 중개 서버(10)는 후술할 바와 같이 3차 임차인과 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 전-전대차 계약을 체결할 수 있다. 이에 따라, 전-전대차 중개 서버(10)는 지속적으로 유찰되는 부동산 목적물을 부동산 시장에 제공할 수 있고 주택 임대차 시장의 사회적 비용을 개선시킬 수 있다.
또한, S110 단계에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 은행/보증사 서버(도 10, 50)로부터 임차 보증금 미반환 이력을 갖는 복수의 임차 보증금 반환 위험 대상 목적물들을 수신할 수 있다. 임차 보증금 반환 위험 대상 목적물은 전세 보증금 등의 임차 보증금의 미반환 이력을 갖는 부동산 목적물로 정의될 수 있다.
은행/보증사 서버(50)는 임차 보증금 미반환 이력을 갖는 부동산 목적물들의 데이터를 보유할 수 있다. 은행/보증사 서버(50)가 보유한 상기 임차 보증금 미반환 이력을 갖는 부동산 목적물은 임차 보증금 반환 위험 대상 목적물로 정의될 수 있다.
예시적인 실시예에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 은행/보증사 서버(50)로부터 수신된 임차 보증금 반환 위험 대상 목적물에 기초하여 전-전대차 대상 부동산 목적물을 추출할 수 있다. 구체적으로, 전-전대차 중개 서버(10)는 전-전대차 대상 부동산 목적물 선정을 위하여 임차 보증금 미반환 기간에 기초하여 복수의 임차 보증금 반환 위험 대상 목적물들의 우선 순위를 정할 수 있다. 예를 들어, 전-전대차 중개 서버(10)는 임차 보증금 미반환 기간이 가장 긴 임차 보증금 반환 위험 대상 목적물을 전-전대차 대상 부동산 목적물로 선정할 수 있다.
전-전대차 중개 서버(10)는 은행/보증사 서버(50)로부터 보증금 미반환 이력을 갖는 복수의 임차 보증금 반환 위험 대상 목적물들을 수신하고, 수신된 임차 보증금 반환 위험 대상 목적물들에 기초하여 전-전대차 대상 부동산 목적물을 추출할 수 있다. 또한, 전-전대차 중개 서버(10)는 후술할 바와 같이 3차 임차인과 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 전-전대차 계약을 체결할 수 있고, 전-전대차 계약의 전세 보증금의 적어도 일부를 선순위 임차인에게 지급할 수 있다. 즉, 전-전대차 중개 서버(10)는 선순위 임차인에게 비용을 지급하여 선순위 임차인의 정상적인 주거 활동을 지원할 수 있다.
또한, S110 단계에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 선순위 임차인 단말(20)로부터 임차 보증금 미반환 이력을 갖는 임차 보증금 반환 위험 대상 목적물을 수신할 수 있다. 예를 들어, 전-전대차 중개 서버(10)는 선순위 임차인 단말(20)로부터 임차 보증금 미반환 이력을 갖는 임차 보증금 반환 위험 대상 목적물의 계약 내용, 계약 일자, 계약자 정보, 주소 등의 데이터를 수신할 수 있다. 또한, 전-전대차 중개 서버(10)는 선순위 임차인 단말(20)로부터 상기 임차 보증금 반환 위험 대상 목적물의 임대차 계약서, 등기부등본 등을 수신할 수 있다.
예시적인 실시예에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 선순위 임차인 단말(20)로부터 수신한 임차 보증금 반환 위험 대상 목적물을 전-전대차 대상 부동산 목적물로 선별할 수 있다.
전-전대차 중개 서버(10)는 선순위 임차인 단말(20)로부터 임차 보증금 미반환 이력을 갖는 임차 보증금 반환 위험 대상 목적물들을 수신하고, 수신된 임차 보증금 반환 위험 대상 목적물을 전-전대차 대상 부동산 목적물로 선별할 수 있다. 또한, 전-전대차 중개 서버(10)는 후술할 바와 같이 3차 임차인과 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 전-전대차 계약을 체결할 수 있고, 전-전대차 계약의 전세 보증금의 적어도 일부를 선순위 임차인에게 지급할 수 있다. 즉, 전-전대차 중개 서버(10)는 선순위 임차인에게 비용을 지급하여 선순위 임차인의 정상적인 주거 활동을 지원할 수 있다.
S120 단계에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 S110 단계에서 추출된 전-전대차 대상 부동산 목적물의 선순위 임차인의 보증금 지원, 전-전대차 대상 부동산 목적물의 활용, 및 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 선순위 임차인의 임차권 등기 명령 시행을 포함하는 전-전대차 관련 데이터를 선순위 임차인 단말(20)에 전달할 수 있다.
예시적인 실시예에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 추출된 전-전대차 대상 부동산 목적물의 전-전대차를 통해 선순위 임차인의 미반환 전세 보증금의 일부를 지원한다는 메시지를 선순위 임차인 단말(20)에 전달할 수 있다. 예를 들어, 전-전대차 중개 서버(10)는 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대하여 전-전대차 중개 서버(10)를 운영하는 2차 임차인이 전대차 계약을 통해 전차인이되고, 상기 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대하여 상기 2차 임차인이 3차 임차인과 전-전대차 계약을 체결하고, 전-전대차 계약의 계약 금액의 적어도 일부를 선순위 임차인에게 지원하는 내용을 포함하는 메시지를 선순위 임차인 단말(20)에 전달할 수 있다.
예시적인 실시예에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 추출된 전-전대차 대상 부동산 목적물을 상기 전-전대차 중개 서버(10)를 운영하는 2차 임차인이 전대차 계약을 통해 전차인이 되고, 상기 2차 임차인이 상기 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대하여 3차 임차인과 전-전대차 계약을 체결하여 상기 2차 임차인(즉, 전-전대차 중개 서버)이 상기 전-전대차 대상 부동산 목적물을 활용한다는 내용을 포함하는 메시지를 선순위 임차인 단말(20)에 전달할 수 있다.
예시적인 실시예에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 추출된 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대하여 선순위 임차인의 임차권 등기 명령의 시행을 권유하는 메시지를 임차인 단말(20)에 전달할 수 있다.
선순위 임차인이 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대하여 임차권 등기를 수행한 경우, 상기 선순위 임차인이 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대하여 점유를 해제하더라도 상기 선순위 임차인의 대항력이 유지될 수 있다. 즉, 전-전대차 중개 서버(10)가 선순위 임차인 단말(20)에 임차권 등기 명령의 시행을 권유하는 메시지를 전달할 수 있어서, 상기 전-전대차 중개 서버(10)가 3차 임차인 단말(30)과 전-전대차 계약을 체결하여 3차 임차인이 전-전대차 대상 부동산 목적물을 점유하는 경우에도(즉, 선순위 임차인이 전-전대차 대상 부동산 목적물의 점유를 해제하는 경우에도) 선순위 임차인의 대항력이 유지될 수 있고, 상기 선순위 임차인의 임차 보증금이 보호될 수 있다.
S130 단계에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 전-전대차 대상 부동산 목적물의 임차권 등기 관련 데이터에 기초하여 부동산 목적물에 대한 선순위 임차권 등기의 완료 여부를 판단할 수 있다.
예시적인 실시예에서, 상기 임차권 등기 관련 데이터는 전-전대차 대상 부동산 목적물의 등기부등본을 포함할 수 있다. 다만 이에 한정되지 않고, 상기 임차권 등기 관련 데이터는 임차인 단말(20)로부터 전-전대차 중개 서버(10)로 전송되는 선순위 임차인의 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 임차권 등기와 관련된 메시지일 수 있다.
예시적인 실시예에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 인터넷 등기소에 접속하여 전-전대차 대상 부동산 목적물의 등기부등본을 열람할 수 있다. 예를 들어, 전-전대차 중개 서버(10)는 API를 이용하여 인터넷 등기소로부터 전-전대차 대상 부동산 목적물의 등기부등본을 호출 및 편집할 수 있다.
또한, 예시적인 실시예에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 등기부등본에 기재된 임차권등기, 임차권등기명령, 임차권등기일자 중 적어도 어느 하나의 문자를 OCR을 통해 추출하여 선순위 임차인의 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 선순위 임차권 등기의 완료를 판단할 수 있다.
예를 들어, 전-전대차 중개 서버(10)가 등기부등본에 기재된 임차권등기, 임차권등기명령, 임차권등기일자 중 적어도 어느 하나의 문자를 OCR을 통해 추출한 경우, 상기 전-전대차 중개 서버(10)는 선순위 임차권 등기가 완료되었음을 판단할 수 있다. 또한, 전-전대차 중개 서버(10)가 등기부등본에 기재된 임차권등기, 임차권등기명령, 임차권등기일자 문자 모두를 OCR을 통해 추출하지 못한 경우, 상기 전-전대차 중개 서버(10)는 선순위 임차권 등기가 미완료되었음을 판단할 수 있다.
전-전대차 중개 서버(10)가 선순위 임차권 등기의 완료를 판단할 수 있어서, 전-전대차 중개 서버(10)가 3차 임차인 단말(30)과 전-전대차 계약을 체결하여 3차 임차인이 전-전대차 대상 부동산 목적물을 점유하는 경우에도(즉, 선순위 임차인이 전-전대차 대상 부동산 목적물의 점유를 해제하는 경우에도) 선순위 임차인의 대항력이 유지될 수 있고, 상기 선순위 임차인의 임차 보증금이 보호될 수 있다. 즉, 본 개시의 전-전대차 중개 서버(10)가 S130 단계를 수행함에 따라, 선순위 임차인의 임차 보증금이 보다 안전하게 보호될 수 있다.
예시적인 실시예에서, S130 단계에서 전-전대차 중개 서버(10)가 선순위 임차권 등기의 미완료를 판단한 경우(NO), 본 개시의 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스를 제공하는 방법(S10)은 종료될 수 있다. 또한, S130 단계에서, 전-전대차 중개 서버(10)가 선순위 임차권 등기의 완료를 판단한 경우(YES), 후술할 S140 단계가 수행될 수 있다.
S130 단계에서 전-전대차 중개 서버(10)가 선순위 임차권 등기의 완료를 판단한 경우(YES), S140 단계에서 상기 전-전대차 중개 서버(10)는 2차 임차인 사이의 전대차 계약서를 선순위 임차인 단말에 전달할 수 있다. 상기 2차 임차인은 전-전대차 중개 서버(10)를 운영하는 주체일 수 있다.
예시적인 실시예에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 전-전대차 대상 부동산 목적물의 전대차를 위한 계약 내용, 계약 일자, 계약 당사자, 계약 금액 등의 내용을 선순위 임차인 단말(20)에 전달할 수 있다.
S150 단계에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 선순위 임차인 및 2차 임차인 사이의 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 전대차 계약의 성립 여부를 판단할 수 있다.
예시적인 실시예에서, S150 단계에서 전-전대차 중개 서버(10)가 전대차 계약의 성립 여부를 판단하지 못한 경우(NO), 본 개시의 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스를 제공하는 방법(S10)은 종료될 수 있다. 또한, S150 단계에서 S150 단계에서 전-전대차 중개 서버(10)가 전대차 계약의 성립을 판단한 경우(YES), 후술할 S160 단계가 수행될 수 있다.
예를 들어, 전-전대차 중개 서버(10)는 선순위 임차인 단말(20) 및 2차 임차인 단말 각각으로부터 전대차 계약서를 전달받고, 상기 전대차 계약서의 전자 서명의 기재 여부를 확인할 수 있다. 전-전대차 중개 서버(10)가 선순위 임차인 및 2차 임차인의 전자 서명 모두를 확인한 경우, 상기 전-전대차 중개 서버(10)는 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 전대차 계약의 성립을 확정할 수 있다.
예시적인 실시예에서, 전술한 바와 같이, 2차 임차인은 전-전대차 중개 서버(10)의 운영 주체일 수 있다. 이에 따라, 전-전대차 중개 서버(10)는 2차 임차인의 전자 서명이 미리 기재된 전대차 계약서를 선순위 임차인 단말(20)에 전달할 수 있다. 전-전대차 중개 서버(10)가 선순위 임차인 단말(20)로부터 선순위 임차인의 전자 서명이 기재된 전대차 계약서를 전달받은 경우, 상기 전-전대차 중개 서버(10)는 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 전대차 계약의 성립을 확정할 수 있다.
S160 단계에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 선순위 임차인의 임차권 등기에 기록된 임차 보증금에 기초하여 전-전대차 대상 부동산 목적물의 전-전대차 전세 보증금 및 월세 중 적어도 어느 하나를 포함하는 전-전대차 계약 금액을 계산할 수 있다.
예시적인 실시예에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 OCR을 통해 전-전대차 대상 부동산 목적물의 등기부등본에 기재된 임차 보증금을 확인할 수 있다. 또한, 전-전대차 중개 서버(10)는 상기 확인된 임차 보증금에 미리 결정된 비율을 곱하여 전세 보증금 및 월세 중 적어도 어느 하나를 계산할 수 있다. 예를 들어, 상기 미리 결정된 비율은 1보다 작은 값을 가질 수 있으며, 약 0.5 내지 약 0.9일 수 있다. 다만, 상기 미리 결정된 비율은 전술한 값에 제한되지 않는다.
도 1에 도시되지 않았지만, 예시적인 실시예에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 전-전대차 계약 금액을 계산한 이후에, 상기 전-전대차 계약 금액(예를 들어, 전-전대차 계약의 전세 보증금 또는 월세)에 대한 승인 여부를 선순위 임차인 단말(20)에 전달할 수도 있다.
이 때, 선순위 임차인 단말(20)이 상기 전-전대차 계약 금액에 대해 승인을 하는 경우, 상기 전-전대차 중개 서버(10)는 전-전대차 계약 금액을 확정할 수 있다. 또한, 선순위 임차인 단말(20)이 상기 전-전대차 계약 금액에 대해 미승인 하는 경우, 상기 전-전대차 중개 서버(10)는 상기 전-전대차 계약 금액을 다시 계산할 수 있다. 예를 들어, 전-전대차 중개 서버(10)는 상기 미리 결정된 비율보다 더 높은 새로운 2차 비율을 상기 임차 보증금에 곱하여 새로운 전-전대차 계약 금액을 결정할 수 있다.
S170 단계에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 2차 임차인 및 3차 임차인 사이의 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대하여 전-전대차 계약 금액과 관련된 정보를 포함하는 전-전대차 계약서를 3차 임차인 단말(30)에 전달할 수 있다.
예시적인 실시예에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 S160 단계에서 결정된 전-전대차 계약 금액이 기재된 전-전대차 계약서를 3차 임차인 단말(30)에 전달할 수 있다.
도 2는 본 개시의 예시적 실시예에 따른 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스를 제공하는 방법(S20)의 흐름을 보여주는 플로우 차트이다.
도 2를 참조하면, 본 개시의 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스를 제공하는 방법(S20)은 2차 임차인 및 3차 임차인 사이의 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 전-전대차 계약의 성립 여부를 판단하는 단계(S180), 및 3차 임차인 단말(30)로부터 전달받은 전-전대차 전세 보증금의 적어도 일부를 3차 임차인에게 지급하는 단계(S190)를 더 포함할 수 있다.
S170 단계의 수행 이후에, S180 단계에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 2차 임차인 및 3차 임차인 사이의 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 전-전대차 계약의 성립 여부를 판단할 수 있다.
예를 들어, 전-전대차 중개 서버(10)는 2차 임차인 단말 및 3차 임차인 단말(30) 각각으로부터 전-전대차 계약서를 전달받고, 상기 전-전대차 계약서의 전자 서명의 기재 여부를 확인할 수 있다. 전-전대차 중개 서버(10)가 2차 임차인 및 3차 임차인의 전자 서명 모두를 확인한 경우, 상기 전-전대차 중개 서버(10)는 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 전-전대차 계약의 성립을 확정할 수 있다.
예시적인 실시예에서, 전술한 바와 같이, 2차 임차인은 전-전대차 중개 서버(10)의 운영 주체일 수 있다. 이에 따라, 전-전대차 중개 서버(10)는 2차 임차인의 전자 서명이 미리 기재된 전대차 계약서를 3차 임차인 단말(30)에 전달할 수 있다. 전-전대차 중개 서버(10)가 3차 임차인 단말(30)로부터 3차 임차인의 전자 서명이 기재된 전-전대차 계약서를 전달받은 경우, 상기 전-전대차 중개 서버(10)는 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 전-전대차 계약의 성립을 확정할 수 있다.
S190 단계에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 3차 임차인 단말(30)로부터 전달받은 전-전대차 전세 보증금의 적어도 일부를 선순위 임차인의 계좌에 지급할 수 있다.
예를 들어, S190 단계를 통해 상기 선순위 임차인에게 지원되는 금액은 S120 단계에서 선순위 임차인 단말(20)에 전달된 임차 보증금의 지원금과 실질적으로 동일한 금액일 수 있다.
본 개시의 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스를 제공하는 방법(S10, S20)이 S110 내지 S190 단계들을 포함할 수 있어서, 임대인이 선순위 임차인에게 부동산 목적물의 전세 보증금을 반환하지 못하는 경우에도 본 개시의 방법(S10, S20)은 임차인의 정상적인 주거 활동을 위해 일부의 비용을 선순위 임차인에게 지원할 수 있다.
또한, 본 개시의 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스를 제공하는 방법(S10, S20)이 S110 내지 S190 단계들을 포함할 수 있어서, 본 개시의 방법(S10, S20)은 지속적으로 경매에서 유찰되는 부동산 목적물을 부동산 시장에 제공함으로써 주택 임대차 시장의 사회적 비용을 개선시킬 수 있다.
도 3은 본 개시의 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스 제공 시스템(1)을 보여주는 도면이다.
본 개시의 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스 제공 시스템(1)은 전-전대차 중개 서버(10), 선순위 임차인 단말(20), 3차 임차인 단말(30), 및 임대인 단말(60) 등을 포함할 수 있다.
선순위 임차인 단말(20)을 운용하는 선순위 임차인은 전-전대차 대상 부동산 목적물의 임대차 계약의 임차인일 수 있다. 또한, 선순위 임차인은 전-전대차 대상 부동산 목적물에 임차권 등기를 통해 후술할 2차 임차인 및 3차 임차인보다 선순위 대항력을 갖고, 전-전대차 대상 부동산 목적물의 전대차 계약의 전대인일 수 있다.
또한, 전-전대차 중개 서버(10)를 운용하는 2차 임차인은, 전-전대차 대상 부동산 목적물의 전대차 계약의 전차인(즉, 전대차 계약의 임차인)이자, 전-전대차 계약의 전-전대인(즉, 전-전대차 계약의 임대인)일 수 있다.
또한, 3차 임차인 단말(30)을 운용하는 3차 임차인은, 전-전대차 대상 부동산 목적물의 전-전대차 계약의 전-전차인(즉, 전-전대차 계약의 전차인)일 수 있다.
전-전대차 중개 서버(10)는 본 개시의 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스를 제공하는 방법(S10, S20)을 운용하는 운용 컴퓨터 등을 통칭할 수 있다. 또한, 전-전대차 중개 서버(10)는 선순위 임차인과 전대차 계약을 체결한 2차 임차인이 운용하는 서버일 수 있다.
예시적인 실시예에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 웹사이트, 어플리케이션(Application) 등의 응용 프로그램을 이용하여 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스를 제공하는 방법을 운용할 수 있고, 본 명세서에서 전-전대차 중개 서버(10) 또는 전-전대차 중개 서버(10)에 포함되는 구성이 하는 동작은 실제로 전-전대차 중개 서버(10)의 저장 장치에 내장된 응용 프로그램을 이용하여 상기 전-전대차 중개 서버(10)의 프로세서가 수행하는 동작일 수 있다.
예를 들어, 전-전대차 중개 서버(10)의 저장 장치는 비휘발성 메모리, 휘발성 메모리, 플래시메모리(flash-memory), 하드디스크 드라이브(HDD) 또는 솔리드 스테이트 드라이브(SSD) 등을 포함할 수 있다. 또한, 전-전대차 중개 서버(10)의 프로세서는 CPU(Central Processing Unit), GPU(Graphic Processing Unit), NPU(Neural Processing Unit), 램(RAM), 롬(ROM), 시스템 버스 및 애플리케이션 프로세서 중 적어도 하나를 포함할 수 있다. 전-전대차 중개 서버(10)는 선순위 임차인 단말(20) 및 3차 임차인 단말(30)과 유무선 통신망을 통해 연결될 수 있다.
선순위 임차인 단말(20)은 전대차 계약과 관련된 선순위 임차인에 의해 운용되는 단말일 수 있고, 3차 임차인 단말(30)은 전-전대차 계약과 관련된 3차 임차인에 의해 운용되는 단말일 수 있다. 또한, 임대인 단말(60)은 부동산 목적물의 임대인에 의해 운용되는 단말일 수 있다.
예시적인 실시예에서, 선순위 임차인 단말(20), 3차 임차인 단말(30), 및 임대인 단말(60)은 랩탑(Laptop), PC(Personal Computer), 네비게이션, PCS(Personal Communication System), GSM(Global System for Mobile communications), PDC(Personal Digital Cellular), PHS(Personal Handyphone System), PDA(Personal Digital Assistant), IMT(International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA(Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA(W-Code Division Multiple Access), Wibro(Wireless Broadband Internet) 단말, 스마트 패드(Smartpad), 타블렛 PC(Tablet PC), 셀룰러 폰(Cellular Phone), 스마트 폰(Smart phone) 중 어느 하나로 구성될 수 있다.
예시적인 실시예에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 선순위 임차인 단말(20)과의 통신을 통해 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 전대차 계약을 체결할 수 있다.
예시적인 실시예에서, 선순위 임차인은 전대차 계약의 체결 이전에 부동산 목적물에 대하여 임차권 등기를 수행할 수 있다. 또한, 선순위 임차인 단말(20)은 임차권 등기의 수행 완료를 임대인 단말(60)에 전달할 수 있다. 다만 이에 한정되지 않고, 선순위 임차인 단말(20)은 임차권 등기의 수행 완료를 임대인 단말(60)에 전달하지 않을 수도 있다.
예시적인 실시예에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 3차 임차인 단말(30)과의 통신을 통해 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 전-전대차 계약을 체결할 수 있다.
또한, 예시적인 실시예에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 전-전대차 계약을 통해 3차 임차인으로부터 전달받은 전세 보증금의 적어도 일부를 선순위 임차인 단말(20)에 지급할 수 있다.
도 4는 본 개시의 예시적 실시예에 따른 전-전대차 대상 부동산 목적물을 추출하는 단계(S110a)의 흐름을 보여주는 도면이다.
도 4를 참조하면, S110a 단계는, 부동산 경매 서버(도 10, 40)로부터 복수의 경매 대상 복적물들을 수신하는 단계(S111a), 복수의 경매 대상 목적물들 중 선순위 임차인의 대항력이 유지되는 경매 대상 목적물을 1차적으로 추출하는 단계(S112a), 추출된 경매 대상 목적물들 중 유찰 이력이 있는 경매 대상 목적물을 2차적으로 추출하는 단계(S113a), 및 2차적으로 추출된 경매 대상 목적물을 전-전대차 대상 부동산 목적물로 선택하는 단계(S114a)를 포함할 수 있다.
본 개시의 S110a 단계가 전술한 S111a 내지 S114a 단계를 수행함에 따라, 본 개시의 S110a 단계는 경매에서 지속적으로 유찰되는 부동산 목적물을 부동산 시장에 제공함으로써 주택 임대차 시장의 사회적 비용을 개선시킬 수 있다.
도 5는 본 개시의 예시적 실시예에 따른 전-전대차 대상 부동산 목적물을 추출하는 단계(S110b)의 흐름을 보여주는 도면이다.
도 5를 참조하면, S110b 단계는, 은행/보증사 서버(도 10, 50)로부터 임차 보증금 미반환 이력을 갖는 복수의 임차 보증금 반환 위험 대상 목적물들을 수신하는 단계(S111b), 및 수신된 임차 보증금 반환 위험 대상 목적물들에 기초하여 전-전대차 대상 부동산 목적물을 추출하는 단계(S112b)를 포함할 수 있다.
본 개시의 S110b 단계가 전술한 S111b 내지 S112b 단계를 수행함에 따라, 본 개시의 S110b 단계를 포함하는 S10 방법은 임대인이 선순위 임차인에게 부동산 목적물의 전세 보증금을 반환하지 못하는 경우에 있어서 상기 부동산 목적물의 전-전대차를 통해 임차인의 정상적인 주거 활동을 지원할 수 있다.
도 6은 본 개시의 예시적 실시예에 따른 전-전대차 대상 부동산 목적물을 추출하는 단계(S110c)의 흐름을 보여주는 도면이다.
도 6을 참조하면, S110c 단계는, 선순위 임차인 단말(도 10, 20)로부터 임차 보증금 미반환 이력을 갖는 임차 보증금 반환 위험 대상 목적물을 수신하는 단계(S111c), 및 수신된 임차 보증금 반환 위험 대상 목적물에 기초하여 전-전대차 대상 부동산 목적물을 추출하는 단계(S112c)를 포함할 수 있다.
본 개시의 S110c 단계가 전술한 S111c 내지 S112c 단계를 수행함에 따라, 본 개시의 S110c 단계를 포함하는 S10 방법은 임대인이 선순위 임차인에게 부동산 목적물의 전세 보증금을 반환하지 못하는 경우에 있어서 상기 부동산 목적물의 전-전대차를 통해 임차인의 정상적인 주거 활동을 지원할 수 있다.
도 7은 본 개시의 예시적 실시예에 따른 전-전대차 대상 부동산 목적물을 추출하는 단계(S120)의 흐름을 보여주는 도면이다.
도 7을 참조하면, 본 개시의 S120 단계는, 전-전대차 대상 부동산 목적물의 선순위 임차인의 임차 보증금 지원 및 전-전대차 대상 부동산 목적물의 활용에 대한 동의 여부와 관련된 메시지를 선순위 임차인 단말(20)에 제공하는 단계(S121), 선순위 임차인 단말(20)로부터 임차 보증금 지원 및 전-전대차 대상 부동산 목적물의 활용에 대한 동의를 수신하였는지 판단하는 단계(S122), 및 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 선순위 임차인의 임차권 등기 명령 시행에 관련된 데이터를 선순위 임차인 단말(20)에 전달하는 단계(S123)를 포함할 수 있다.
S121 단계에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 전-전대차 대상 부동산 목적물의 선순위 임차인의 임차 보증금 지원(예를 들어, 지원 금액, 지원 금액의 지급 날짜, 지원 금액 분할 지급 수 등)과 관련된 메시지를 선순위 임차인 단말(20)에 전달할 수 있다.
예시적인 실시예에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 전-전대차를 통해 전-전대차 대상 부동산 목적물을 활용(예를 들어, 전-전대차 예상 계약 일자, 전-전대차 예상 계약 기간, 전-전대차 예상 계약 금액 등)과 관련된 메시지를 선순위 임차인 단말(20)에 전달할 수 있다.
또한, 전-전대차 중개 서버(10)는 전-전대차 대상 부동산의 전-전대차에 대한 동의 여부에 대한 선택을 선순위 임차인 단말(20)에 전달할 수 있다. 예를 들어, 전-전대차 중개 서버(10)는 전-전대차의 동의 여부를 선순위 임차인이 선택할 수 있도록 유저 인터페이스를 제공할 수 있다.
S122 단계에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 선순위 임차인 단말(20)로부터 임차 보증금 지원 및 전-전대차 대상 부동산 목적물의 활용에 대한 동의를 수신하였는지 판단할 수 있다.
예시적인 실시예에서, S122 단계에서, 전-전대차 중개 서버(10)가 선순위 임차인 단말(20)로부터 전-전대차 대상 부동산 목적물의 활용에 대한 동의를 수신하지 못한 경우(NO), 본 개시의 방법(S10)이 종료될 수 있다.
또한, S122 단계에서, 전-전대차 중개 서버(10)가 선순위 임차인 단말(20)로부터 전-전대차 대상 부동산 목적물의 활용에 대한 동의를 수신한 경우(YES), 후술할 S123 단계가 수행될 수 있다.
S123 단계에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 선순위 임차인의 임차권 등기 명령 시행에 관련된 데이터를 선순위 임차인 단말(20)에 전달할 수 있다. 예를 들어, 전-전대차 중개 서버(10)는 임차권 등기의 효력(예를 들어, 대항력), 임차권 등기 명령 신청에 대한 설명, 임차권 등기 명령 신청 방법 등에 대한 정보를 선순위 임차인 단말(20)에 전달할 수 있다.
즉, 본 개시의 S120 단계는 선순위 임차인 단말로부터 전-전대차 대상 부동산 목적물의 활용에 대한 동의 수신 여부에 기초하여 선순위 임차인의 임차권 등기 명령 시행에 관련된 데이터를 선순위 임차인 단말에 전달할 수 있다. 이에 따라, 본 개시의 S120 단계를 포함한 S10 방법은 선순위 임차인의 대항력을 유지시킨 상태에서 전-전대차 계약을 통해 창출되는 수익의 일부를 상기 선순위 임차인에게 지급함으로써 선순위 임차인을 지원할 수 있다.
도 8은 본 개시의 예시적 실시예에 따른 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 전대차 계약의 성립을 판단하는 단계(S150)의 흐름을 보여주는 도면이다.
도 8을 참조하면, 본 개시의 S150 단계는 전대차 계약서에 선순위 임차인의 전자 서명의 기재를 확인하는 단계(S151), 전대차 계약서에 2차 임차인의 전자 서명의 기재를 확인하는 단계(S152), 및 전대차 계약서에 선순위 임차인 및 2차 임차인의 전자 서명 모두가 확인된 경우 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 전대차 계약의 성립을 확정하는 단계(S153)를 포함할 수 있다.
S151 단계에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 전대차 계약서에 선순위 임차인의 전자 서명의 기재를 확인할 수 있다.
또한, S152 단계에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 전대차 계약서에 2차 임차인의 전자 서명의 기재를 확인할 수 있다. 전술한 바와 같이, 2차 임차인은 전-전대차 중개 서버(10)를 운영하는 주체일 수 있다. 이에 따라, 전-전대차 중개 서버(10)가 2차 임차인의 전자 서명을 포함한 상태에서 전대차 계약서를 선순위 임차인 단말(20)에 전달하는 경우, 본 개시의 S152 단계가 생략될 수 있다.
S153 단계에서, 전-전대차 중개 서버(10)가 전대차 계약서에 선순위 임차인 및 2차 임차인의 전자 서명 모두를 확인한 경우, 상기 전-전대차 중개 서버(10)는 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 전대차 계약의 성립을 확정할 수 있다.
도 9는 본 개시의 예시적 실시예에 따른 선순위 임차인의 임차권 등기에 기록된 임차 보증금에 기초하여 전-전대차 대상 부동산 목적물의 전-전대차의 계약 금액을 계산하는 단계(S160)의 흐름을 보여주는 도면이다.
도 9를 참조하면, S160 단계는 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 등기부등본을 등기부 열람 서버로부터 열람하는 단계(S161), 열람된 등기부등본에 기초하여 선순위 임차인의 임차 보증금을 확인하는 단계(S162), 및 임차 보증금보다 낮은 금액으로 전-전대차 대상 부동산 목적물의 전-전대차의 전세 보증금을 결정하는 단계(S163)를 포함할 수 있다.
S161 단계에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 인터넷 등기소에 접속하여 전-전대차 대상 부동산 목적물의 등기부등본을 열람할 수 있다. 예를 들어, 전-전대차 중개 서버(10)는 API를 이용하여 인터넷 등기소로부터 전-전대차 대상 부동산 목적물의 등기부등본을 호출 및 편집할 수 있다.
S162 단계에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 등기부등본의 OCR을 통해 선순위 임차인의 임차 보증금을 확인할 수 있다. 또한, S160 단계의 수행 이전에 선순위 임차인의 임차 보증금이 확인된 경우, 본 개시의 S162 단계의 수행이 생략될 수 있다.
또한, S163 단계에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 임차 보증금 보다 낮은 금액으로 전-전대차 대상 부동산 목적물의 전-전대차 전세 보증금을 결정할 수 있다. 예를 들어, 전-전대차 중개 서버(10)는 선순위 임차인의 임차 보증금에 미리 결정된 비율(예를 들어, 0 초과 1 미만의 수)을 곱하여 전-전대차 전세 보증금을 결정할 수 있다.
도 10은 본 개시의 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스 제공 시스템(1)을 보여주는 도면이다.
본 개시의 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스 제공 시스템(1)은 전-전대차 중개 서버(10), 선순위 임차인 단말(20), 3차 임차인 단말(30), 부동산 경매 서버(40), 은행/보증사 서버(50), 및 임대인 단말 등을 포함할 수 있다. 이하에서는, 도 3을 참조하여 설명한 내용과 중복된 내용은 생략한다.
예시적인 실시예에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 프로세서(11) 및 메모리(12)를 포함할 수 있다.
프로세서(11)는 특정 계산들 또는 태스크(task)들을 수행할 수 있다. 즉, 전-전대차 중개 서버(10)의 프로세서(11)는 본 개시의 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스를 제공하는 방법(S10)의 각 단계들을 수행하도록 구성될 수 있다.
예시적인 실시예에서, 프로세서(11)는 마이크로프로세서(micro-processor), 중앙 처리 장치(Central Processing Unit; CPU)일 수 있다. 프로세서(11)는 어드레스 버스(address bus), 제어 버스(control bus) 및 데이터 버스(data bus) 등과 같은 버스를 통하여 메모리(12), 스토리지 장치(13) 및 입출력 장치(15)와 통신을 수행할 수 있다. 실시예에 따라, 프로세서(11)는 주변 구성요소 상호연결(Peripheral Component Interconnect; PCI) 버스와 같은 확장 버스에도 연결될 수 있다.
메모리 장치(12)는 전-전대차 중개 서버(10)의 동작에 필요한 데이터를 저장할 수 있다. 예를 들어, 메모리 장치(12)는 디램(DRAM), 모바일 디램, 에스램(SRAM), 피램(PRAM), 에프램(FRAM), 알램(RRAM) 및/또는 엠램(MRAM)으로 구현될 수 있다.
예시적인 실시예에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 선순위 임차인 단말(20)과의 통신을 통해 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대하여 선순위 임차인 및 2차 임차인(즉, 전-전대차 중개 서버의 운영 주체) 사이의 전대차 계약을 중개하도록 구성될 수 있다.
예시적인 실시예에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 전대차 계약의 수행 이후에 3차 임차인 단말(30)과의 통신을 통해 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대하여 2차 임차인 및 3차 임차인 사이의 전-전대차 계약을 중개하도록 구성될 수 있다.
예시적인 실시예에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 부동산 경매 서버(40)로부터 복수의 경매 대상 목적물들을 수신할 수 있고, 임차인의 대항력 유지 여부, 경매 대상 목적물의 유찰 이력에 기초하여 복수의 경매 대상 목적물들 중 전-전대차 대상 부동산 목적물을 추출할 수 있다.
예시적인 실시예에서, 전-전대차 중개 서버(10)는 은행/보증사 서버(50)로부터 임차 보증금 미반환 이력을 갖는 복수의 임차 보증금 반환 위험 대상 목적물들을 수신하고, 수신된 임차 보증금 반환 위험 대상 목적물들에 기초하여 전-전대차 대상 부동산 목적물을 추출할 수 있다.
도 11은 본 개시의 전-전대차 중개 서버(10)를 나타내는 블록도이다.
도 11을 참조하면, 본 개시의 전-전대차 중개 서버(10)는 프로세서(11), 메모리 장치(12), 스토리지 장치(13), 파워 서플라이(14) 및 입출력 장치(15)를 포함할 수 있다. 한편, 도 16에는 도시되지 않았지만, 전-전대차 중개 서버(10)는 비디오 카드, 사운드 카드, 메모리 카드, USB 장치 등과 통신하거나, 또는 다른 전자 기기들과 통신할 수 있는 포트(port)들을 더 포함할 수 있다.
이와 같이, 전-전대차 중개 서버(10)에 포함된 프로세서(11), 메모리 장치(12), 스토리지 장치(13), 파워 서플라이(14) 및 입출력 장치(15)는, 본 발명의 기술적 사상에 의한 실시 예들을 수행하는 관리 서버를 구성할 수 있다. 구체적으로, 프로세서(11)는 메모리 장치(12), 스토리지 장치(13), 파워 서플라이(14) 및 입출력 장치(15)를 제어함으로써 도 1 내지 도 10에서 상술한 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스를 제공하는 방법을 수행할 수 있다.
프로세서(11) 및 메모리(12)의 기술적 사상은 도 10을 참조하여 설명한 내용과 중복되므로 자세한 내용은 생략한다. 스토리지 장치(13)는 솔리드 스테이트 드라이브(solid state drive), 하드 디스크 드라이브(hard disk drive), 씨디롬(CD-ROM) 등을 포함할 수 있다. 메모리 장치(12) 및 스토리지 장치(13)는 도 1 내지 도 10에서 상술한 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스를 제공하는 방법에 관한 프로그램을 저장할 수 있다.
입출력 장치(15)는 키보드, 키패드, 마우스 등과 같은 입력 수단 및 프린터, 디스플레이 등과 같은 출력 수단을 포함할 수 있다. 파워 서플라이(14)는 리스크 제공 서버(100)의 동작에 필요한 동작 전압을 공급할 수 있다.
이상에서와 같이 도면과 명세서에서 예시적인 실시예들이 개시되었다. 본 명세서에서 특정한 용어를 사용하여 실시예들을 설명되었으나, 이는 단지 본 개시의 기술적 사상을 설명하기 위한 목적에서 사용된 것이지 의미 한정이나 청구범위에 기재된 본 개시의 범위를 제한하기 위하여 사용된 것은 아니다. 그러므로 본 기술분야의 통상의 지식을 가진 자라면 이로부터 다양한 변형 및 균등한 타 실시예가 가능하다는 점을 이해할 것이다. 따라서, 본 개시의 진정한 기술적 보호범위는 첨부된 청구범위의 기술적 사상에 의해 정해져야 할 것이다.

Claims (8)

  1. 프로세서를 포함하는 전-전대차 중개 서버에 의해 수행되는 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스를 제공하는 방법에 있어서,
    상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 경매 대상 목적물 및 임차 보증금 반환 위험 대상 목적물 중 적어도 어느 하나에 기초하여 전-전대차 대상 부동산 목적물을 추출하는 단계;
    상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 추출된 전-전대차 대상 부동산 목적물의 선순위 임차인의 임차 보증금 지원, 상기 전-전대차 대상 부동산 목적물의 활용, 및 상기 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 선순위 임차인의 임차권 등기 명령 시행 중 적어도 어느 하나를 포함하는 전-전대차 관련 데이터를 선순위 임차인 단말에 전달하는 단계;
    상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 전-전대차 대상 부동산 목적물의 임차권 등기 관련 데이터에 기초하여 상기 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 선순위 임차인의 임차권 등기가 완료되었는지 판단하는 단계;
    상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 상기 선순위 임차인 및 상기 전-전대차 중개 서버를 운영하는 2차 임차인 사이의 상기 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 전대차 계약서를 상기 선순위 임차인 단말에 전달하는 단계;
    상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 상기 선순위 임차인 및 상기 2차 임차인 사이의 상기 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 전대차 계약이 성립되었는지 판단하는 단계;
    상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 상기 선순위 임차인의 임차권 등기에 기록된 임차 보증금에 기초하여 상기 전-전대차 대상 부동산 목적물의 전-전대차의 전세 보증금 및 월세 중 적어도 어느 하나를 포함하는 전-전대차 계약 금액을 계산하는 단계; 및
    상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 상기 2차 임차인 및 3차 임차인 사이의 상기 전-전대차 대상부동산 목적물에 대하여 전-전대차 계약 금액과 관련된 정보를 포함한 전-전대차 계약서를 3차 임차인 단말에 전달하는 단계;
    를 포함하고,
    상기 선순위 임차인 단말을 운용하는 선순위 임차인은, 전-전대차 대상 부동산 목적물에 임차권 등기를 통해 2차 임차인 및 3차 임차인보다 선순위 대항력을 갖고, 전-전대차 대상 부동산 목적물의 전대차 계약의 전대인이고,
    상기 전-전대차 중개 서버를 운용하는 상기 2차 임차인은, 전-전대차 대상 부동산 목적물의 전대차 계약의 전차인이자, 전-전대차 계약의 전-전대인이고,
    상기 3차 임차인 단말을 운용하는 3차 임차인은, 전-전대차 대상 부동산 목적물의 전-전대차 계약의 전-전차인이고,
    상기 전-전대차 계약 금액을 계산하는 단계는,
    상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 상기 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 등기부등본을 등기부 열람 서버로부터 열람하는 단계;
    상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 열람된 등기부등본에 기초하여 상기 선순위 임차인의 임차 보증금을 확인하는 단계; 및
    상기 전-전대차 중개 서버에 의해 상기 임차 보증금보다 낮은 금액으로 상기 전-전대차 대상 부동산 목적물의 전-전대차의 전세 보증금을 결정하는 단계;
    를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스를 제공하는 방법.
  2. 제1 항에 있어서,
    상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 상기 2차 임차인 및 상기 3차 임차인 사이의 상기 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 전-전대차 계약이 성립되었는지 판단하는 단계; 및
    상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 상기 3차 임차인 단말로부터 전달받은 전-전대차의 전세 보증금의 적어도 일부를 상기 선순위 임차인에게 지급하는 단계;
    를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스를 제공하는 방법.
  3. 제1 항에 있어서,
    상기 전-전대차 대상 부동산 목적물을 추출하는 단계는,
    상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 부동산 경매 서버로부터 복수의 경매 대상 목적물들을 수신하는 단계;
    상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 상기 복수의 경매 대상 목적물들 중 선순위 임차인의 대항력이 유지되는 경매 대상 목적물들을 1차적으로 추출하는 단계;
    상기 추출된 경매 대상 목적물들 중 유찰 이력이 있는 경매 대상 목적물을 2차적으로 추출하는 단계; 및
    상기 2차적으로 추출된 경매 대상 목적물을 전-전대차 대상 부동산 목적물로 선택하는 단계;
    를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스를 제공하는 방법.
  4. 제1 항에 있어서,
    상기 전-전대차 대상 부동산 목적물을 추출하는 단계는,
    상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 은행/보증사 서버로부터 임차 보증금 미반환 이력을 갖는 복수의 임차 보증금 반환 위험 대상 목적물들을 수신하는 단계; 및
    상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 수신된 상기 임차 보증금 반환 위험 대상 목적물들에 기초하여 전-전대차 대상 부동산 목적물을 추출하는 단계;
    를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스를 제공하는 방법.
  5. 제1 항에 있어서,
    상기 전-전대차 대상 부동산 목적물을 추출하는 단계는,
    상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 상기 선순위 임차인 단말로부터 임차 보증금 미반환 이력을 갖는 임차 보증금 반환 위험 대상 목적물을 수신하는 단계; 및
    상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 수신된 상기 임차 보증금 반환 위험 대상 목적물에 기초하여 전-전대차 대상 부동산 목적물을 추출하는 단계;
    를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스를 제공하는 방법.
  6. 제1 항에 있어서,
    상기 전-전대차 관련 데이터를 선순위 임차인 단말에 전달하는 단계는,
    상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 상기 전-전대차 대상 부동산 목적물의 선순위 임차인의 임차 보증금 지원 및 상기 전-전대차 대상 부동산 목적물의 활용에 대한 동의 여부와 관련된 메시지를 상기 선순위 임차인 단말에 제공하는 단계;
    상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 상기 선순위 임차인 단말로부터 임차 보증금 지원 및 전-전대차 부동산 목적물의 활용에 대한 동의를 수신하였는지 판단하는 단계; 및
    상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 전-전대차 부동산 목적물의 활용에 대한 동의를 수신한 경우, 상기 전-전대차 부동산 목적물에 대한 선순위 임차인의 임차권 등기 명령 시행에 관련된 데이터를 선순위 임차인 단말에 전달하는 단계;
    를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스를 제공하는 방법.
  7. 제1 항에 있어서,
    상기 전대차 계약이 성립되었는지 판단하는 단계는,
    상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 상기 전대차 계약서에 상기 선순위 임차인의 전자 서명의 기재를 확인하는 단계;
    상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 상기 전대차 계약서에 상기 2차 임차인의 전자 서명의 기재를 확인하는 단계; 및
    상기 전-전대차 중개 서버에 의해, 상기 전대차 계약서에 상기 선순위 임차인 및 상기 2차 임차인의 전자 서명 모두가 확인된 경우, 상기 전-전대차 대상 부동산 목적물에 대한 전대차 계약의 성립을 확정하는 단계;
    를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스를 제공하는 방법.
  8. 삭제
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