KR102586004B1 - 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 전자지도 혹은 주소에 기반하여 제공하는 방법 - Google Patents

부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 전자지도 혹은 주소에 기반하여 제공하는 방법 Download PDF

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Abstract

본 개시의 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 전자지도 혹은 주소에 기초하여 제공하는 방법은, 상기 부동산 목적물의 전세 거래 가격 및 매매 거래 가격을 획득하는 단계; 상기 전세 거래 가격 및 상기 매매 거래 가격에 기초하여 상기 부동산 목적물의 현재의 전세가율을 계산하는 단계; 상기 현재의 전세가율이 미리 결정된 비율 이상인 경우, 상기 부동산 목적물을 제1 리스크 목적물로 판단하는 단계; 상기 부동산 목적물이 소속된 건물에서 상기 제1 리스크 목적물로 판단된 상기 부동산 목적물이 차지하는 함량을 계산하는 단계; 상기 건물의 전체 세대에서 상기 제1 리스크 목적물로 판단된 상기 부동산 목적물이 차지하는 함량이 제1 리스크 레퍼런스 이상인 경우, 상기 건물을 제1 리스크 건물로 판단하는 단계; 상기 부동산 목적물의 전세 계약 리스크 확인을 위한 전자지도 선택 혹은 주소 입력 선택 중 어느 하나의 선택을 요청하는 단계; 상기 전자지도 선택의 입력을 수신한 경우, 상기 전자지도 상에 제공되는 상기 제1 리스크 건물에 제1 리스크 핀을 표시하여 상기 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 제공하는 단계; 및 상기 주소 입력 선택의 입력을 수신한 경우, 입력된 주소에 대응되는 상기 부동산 목적물의 전세 계약 리스크의 정보를 제공하는 단계;를 포함한다.

Description

부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 전자지도 혹은 주소에 기반하여 제공하는 방법{A METHOD FOR PROVIDING A RISK ON RENTAL CONTRACT OF A REAL ESTATE OBJECT BASED ON AN ELECTRONIC MAP OR ADDRESS}
본 발명은 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 제공하는 방법에 관한 것으로, 구체적으로 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 전자지도 혹은 주소에 기반하여 제공하는 방법에 관한 것이다.
인간이 살아가기 위한 필수 조건인 의식주 가운데서도 사는 곳에 관한 부동산 거래(예를 들어, 전세 계약 등)에는 큰 액수의 돈이 이동하기 때문에, 임차인은 상기 부동산 거래에 있어서 부동산 목적물에 대한 객관적이고 상세한 정보가 필요한 실정이다. 매매 계약과 같은 경우에는 객관적으로 공시되는 등기를 통해 권리가 이동하기 때문에 객관적인 정보를 확인할 수 있지만, 전세나 월세와 같은 임대차 계약의 경우에는 등기가 필수적이지 않고, 당사자 간의 계약서를 통해서 거주 권리가 이동하기 때문에, 계약 당사자가 악의를 품는 경우 매매 시세보다 더 높은 가격에 전세 계약을 맺는 등의 임차인에게 불리한 계약 행위가 종종 발생할 수 있다.
특히, 부동산 목적물의 전세 가격이 매매 가격과 비슷하거나 그 이상으로 형성된 것을 깡통 전세라고 하는데, 이러한 깡통 전세의 계약 종료 후 임대인이 전세 보증금을 돌려주지 않는 경우, 담보 역할을 하는 부동산의 매매 가격보다 전세 보증금의 가격이 더 높게 되어 임차인이 큰 액수의 전세 보증금을 돌려받지 못하는 문제점이 발생하였고, 이에 대한 예방책을 마련할 필요성이 증대되고 있다.
현재, 임차인들이 깡통 전세에 대한 정보를 손쉽게 찾아볼 수 있는 서비스가 부재한 실정이다. 통계청이 특정 지역 및 특정 기간의 매매 가격 대비 전세 가격 비율에 대한 정보를 제공하지만, 부동산 목적물의 정확한 주소를 기반으로 매매 가격 및 전세 가격을 구체적으로 제공하지는 못한다. 이에 따라, 임차인이 부동산 목적물의 매매 가격 및 전세 가격을 기초로 깡통 전세의 리스크 판단을 하기가 매우 어려운 실정이다.
본 발명은 전술한 문제점을 해결하기 위해 제공된다.
구체적으로, 본 발명이 해결하고자 하는 과제들 중 하나는 전자지도에 기반하여 현재 전세 계약의 리스크가 있는 부동산 목적물 및 과거 전세 계약의 리스크가 있었던 부동산 목적물을 시각적으로 제공하는 것이다.
또한, 본 발명이 해결하고자 하는 과제들 중 하나는 입력된 주소에 기반하여 전세 계약의 리스크가 있는 부동산 목적물의 정보를 제공하는 것이다.
또한, 본 발명이 해결하고자 하는 과제들 중 하나는 전세 계약의 리스크로부터 임차인을 보호하기 위해 시기별/지역별 부동산 목적물의 매매 가격 및 전세 가격의 정보를 제공하는 것이다.
전술한 목적을 달성하기 위하여, 본 개시의 기술적 사상에 따른 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 전자지도 혹은 주소에 기반하여 제공하는 방법은, 상기 부동산 목적물의 전세 거래 가격 및 매매 거래 가격을 획득하는 단계; 상기 전세 거래 가격 및 상기 매매 거래 가격에 기초하여 상기 부동산 목적물의 현재의 전세가율을 계산하는 단계; 상기 현재의 전세가율이 미리 결정된 비율 이상인 경우, 상기 부동산 목적물을 제1 리스크 목적물로 판단하는 단계; 상기 부동산 목적물이 소속된 건물에서 상기 제1 리스크 목적물로 판단된 상기 부동산 목적물이 차지하는 함량을 계산하는 단계; 상기 건물의 전체 세대에서 상기 제1 리스크 목적물로 판단된 상기 부동산 목적물이 차지하는 함량이 제1 리스크 레퍼런스 이상인 경우, 상기 건물을 제1 리스크 건물로 판단하는 단계; 상기 부동산 목적물의 전세 계약 리스크 확인을 위한 전자지도 선택 혹은 주소 입력 선택 중 어느 하나의 선택을 요청하는 단계; 상기 전자지도 선택의 입력을 수신한 경우, 상기 전자지도 상에 제공되는 상기 제1 리스크 건물에 제1 리스크 핀을 표시하여 상기 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 제공하는 단계; 및 상기 주소 입력 선택의 입력을 수신한 경우, 입력된 주소에 대응되는 상기 부동산 목적물의 전세 계약 리스크의 정보를 제공하는 단계;를 포함한다.
예시적인 실시예에서, 상기 건물을 제1 리스크 건물로 판단하는 단계는, 상기 건물의 전체 세대에서 상기 제1 리스크 목적물로 판단된 상기 부동산 목적물의 세대가 차지하는 비율이 제1 리스크 비율 이상인 경우, 상기 건물을 상기 제1 리스크 건물로 판단하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다.
예시적인 실시예에서, 상기 건물을 제1 리스크 건물로 판단하는 단계는, 상기 건물 내에서 상기 제1 리스크 목적물로 판단된 상기 부동산 목적물의 세대가 제1 리스크 개수 이상인 경우, 상기 건물을 상기 제1 리스크 건물로 판단하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다.
예시적인 실시예에서, 상기 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 전자지도 혹은 주소에 기반하여 제공하는 방법은, 상기 부동산 목적물에 대한 과거의 전세가율을 계산하는 단계; 상기 부동산 목적물의 상기 과거의 전세가율이 미리 결정된 비율 이상이고, 상기 현재의 전세가율이 미리 결정된 비율 미만인 경우, 상기 부동산 목적물을 제2 리스크 목적물로 판단하는 단계; 상기 제2 리스크 목적물이 소속된 건물을 제2 리스크 건물로 판단하는 단계; 및 상기 전자지도 선택의 입력을 전달받은 경우, 상기 전자지도 상에 제공되는 상기 제2 리스크 건물에 제2 리스크 핀을 표시하여 상기 부동산 목적물의 과거의 전세 계약 리스크를 제공하는 단계;를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.
예시적인 실시예에서, 상기 제1 리스크 핀 및 상기 제2 리스크 핀은 다른 색상으로 제공되는 것을 특징으로 한다.
예시적인 실시예에서, 상기 전자지도 상에 제공된 제1 리스크 핀 및 제2 리스크 핀 중 어느 하나의 선택을 수신한 경우, 상기 선택에 대한 응답으로 상기 제1 리스크 목적물 및 상기 제2 리스크 목적물의 전세 계약 리스크의 정보를 제공하는 단계;를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.
예시적인 실시예에서, 상기 제1 리스크 목적물 및 상기 제2 리스크 목적물의 전세 계약 리스크의 정보를 제공하는 단계는, 상기 제1 리스크 목적물 및 상기 제2 리스크 목적물의 주소, 층수, 면적, 시기별 매매가, 및 시기별 전세가 중 적어도 어느 하나를 포함하는 전세 계약 리스크의 정보를 제공하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다.
예시적인 실시예에서, 상기 전자지도 상에서 상기 제1 리스크 핀 및 상기 제2 리스크 핀이 표시되지 않은 저-리스크 건물에 대한 입력을 수신한 경우, 상기 선택에 대한 응답으로 상기 저-리스크 건물의 전세 계약 리스크의 정보를 제공하는 단계;를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.
예시적인 실시예에서, 상기 입력된 주소에 대응되는 상기 부동산 목적물의 전세 계약 리스크의 정보를 제공하는 단계는, 상기 부동산 목적물의 주소 및 층의 입력을 수신하는 단계; 및 상기 부동산 목적물의 층별 매매가 및 층별 전세가를 제공하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다.
또한, 본 개시의 기술적 사상에 따른 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 전자지도에 기반하여 제공하는 방법은, 상기 부동산 목적물의 전세 거래 가격 및 매매 거래 가격을 획득하는 단계; 상기 전세 거래 가격 및 상기 매매 거래 가격에 기초하여 상기 부동산 목적물에 대한 현재의 전세가율을 계산하는 단계; 상기 현재의 전세가율이 미리 결정된 비율 이상인 경우 상기 부동산 목적물을 제1 리스크 목적물로 판단하는 단계; 상기 부동산 목적물이 소속된 건물에서 상기 제1 리스크 목적물로 판단된 상기 부동산 목적물이 차지하는 함량을 계산하는 단계; 상기 건물의 전체 세대에서 상기 제1 리스크 목적물로 판단된 상기 부동산 목적물이 차지하는 함량이 제1 리스크 레퍼런스 이상인 경우, 상기 건물을 제1 리스크 건물로 판단하는 단계; 및 상기 전자지도 상에 제공되는 상기 제1 리스크 건물에 제1 리스크 핀을 표시하여 상기 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 제공하는 단계;를 포함한다.
예시적인 실시예에서, 상기 건물을 제1 리스크 건물로 판단하는 단계는, 상기 건물의 전체 세대에서 상기 제1 리스크 목적물로 판단된 상기 부동산 목적물의 세대가 차지하는 비율이 제1 리스크 비율 이상인 경우, 상기 건물을 상기 제1 리스크 건물로 판단하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다.
예시적인 실시예에서, 상기 건물을 제1 리스크 건물로 판단하는 단계는, 상기 건물 내에서 상기 제1 리스크 목적물로 판단된 상기 부동산 목적물의 세대가 제1 리스크 개수 이상인 경우, 상기 건물을 상기 제1 리스크 건물로 판단하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다.
예시적인 실시예에서, 상기 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 전자지도에 기반하여 제공하는 방법은, 상기 부동산 목적물에 대한 과거의 전세가율을 계산하는 단계; 상기 부동산 목적물의 상기 과거의 전세가율이 미리 결정된 비율 이상이고, 상기 현재의 전세가율이 미리 결정된 비율 미만인 경우, 상기 부동산 목적물을 제2 리스크 목적물로 판단하는 단계; 상기 제2 리스크 목적물이 소속된 건물을 제2 리스크 건물로 판단하는 단계; 및 상기 전자지도 상에 제공되는 상기 제2 리스크 건물에 상기 제1 리스크 핀과 다른 색상의 제2 리스크 핀을 표시하여 상기 부동산 목적물의 과거 전세 계약 리스크를 제공하는 단계;를 포함하는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 전자지도 혹은 주소에 기반하여 제공하는 방법이 현재 전세 계약 리스크가 있는 부동산 목적물이 전자지도 상에서 다른 부동산 목적물과 차별되도록 제1 리스크 핀으로 표시할 수 있어서, 부동산 목적물의 계약자는 계약 단말에 제공되는 전자지도를 통해 부동산 목적물의 현재의 전세 계약 리스크를 명확히 확인할 수 있다.
또한, 본 발명의 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 전자지도 혹은 주소에 기반하여 제공하는 방법이 과거 전세 계약 리스크가 있었던 부동산 목적물이 전자지도 상에서 다른 부동산 목적물과 차별되도록 제2 리스크 핀으로 표시할 수 있어서, 부동산 목적물의 계약자는 계약 단말에 제공되는 전자지도를 통해 부동산 목적물의 과거의 전세 계약 리스크를 명확히 확인할 수 있다.
또한, 본 발명의 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 전자지도 혹은 주소에 기반하여 제공하는 방법이 계약 단말에 의해 입력된 주소에 대응되는 부동산 목적물의 전세 계약 리스크 정보(예를 들어, 부동산 목적물의 층수에 기초한 매매가격 및 전세가격, 부동산 목적물의 면적에 기초한 매매가격 및 전세가격, 시기별 매매가격 및 전세 가격 등)를 제공할 수 있어서, 부동산 목적물의 계약자는 계약 단말을 통해 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 수치적으로 명확하게 확인할 수 있다.
또한, 본 발명의 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 전자지도 혹은 주소에 기반하여 제공하는 방법이 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 전자지도 상에서 복수의 리스크 핀들로 표시할 수 있어서, 계약자는 지역별 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 상기 전자지도를 통해 용이하게 비교 및 판단할 수 있다.
도 1은 본 개시의 예시적 실시예에 따른 부동산 목적물의 리스크 제공 시스템의 블록도이다.
도 2는 본 개시의 예시적 실시예에 따른 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 전자지도 혹은 주소에 기초하여 제공하는 방법의 흐름을 보여주는 플로우 차트이다.
도 3은 본 개시의 예시적 실시예에 따른 부동산 목적물이 소속된 건물에서 상기 제1 리스크 목적물로 판단된 부동산 목적물이 차지하는 리스크 함량을 계산하는 단계를 보여주는 도면이다.
도 4는 본 개시의 예시적 실시예에 따른 건물의 전체 세대에서 부동산 목적물이 차지하는 리스크 함량이 미리 결정된 제1 리스크 레퍼런스 이상인 경우 상기 건물을 제1 리스크 건물로 판단하는 단계를 보여주는 도면이다.
도 5는 본 개시의 예시적 실시예에 따른 부동산 목적물의 전세 계약 리스크 확인을 위한 전자지도 선택 혹은 주소 입력 선택 중 어느 하나의 선택을 요청하는 단계를 보여주는 도면이다.
도 6은 본 개시의 예시적 실시예에 따른 전자지도에 제공되는 지역의 세부 정보를 수신하는 단계를 보여주는 도면이다.
도 7은 본 개시의 예시적 실시예에 따른 전자지도 상에 제공되는 제1 리스크 건물에 제1 리스크 핀을 표시하여 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 제공하는 단계를 보여주는 도면이다.
도 8은 본 개시의 예시적 실시예에 따른 전자지도 상에 제공된 제1 리스크 핀의 선택에 대한 응답으로 해당 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 제공하는 단계를 보여주는 도면이다.
도 9는 본 개시의 예시적 실시예에 따른 계약 단말에 입력된 주소에 대응되는 부동산 목적물의 전세 계약 리스크의 정보를 제공하는 단계의 흐름을 보여주는 플로우 차트이다.
도 10 및 도 11은 본 개시의 예시적 실시예에 따른 계약 단말에 입력된 주소에 대응되는 부동산 목적물의 전세 계약 리스크의 정보를 제공하는 단계를 보여주는 도면들이다.
도 12는 본 개시의 예시적 실시예에 따른 부동산 목적물의 과거의 전세가율에 기초하여 상기 부동산 목적물의 과거의 전세 계약 리스크 정보를 제공하는 단계를 보여주는 도면이다.
도 13은 본 개시의 예시적 실시예에 따른 전자지도 상에 제공되는 제2 리스크 건물에 제2 리스크 핀을 표시하여 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 제공하는 단계를 보여주는 도면이다.
도 14는 본 개시의 예시적 실시예에 따른 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 전자지도에 기초하여 제공하는 방법의 흐름을 보여주는 플로우 차트이다.
도 15는 본 개시의 예시적 실시예에 따른 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 전자지도에 기초하여 제공하는 방법의 흐름을 보여주는 플로우 차트이다.
도 16은 본 개시의 예시적 실시예에 따른 본 개시의 리스크 제공 서버를 나타내는 블록도이다.
이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 개시의 바람직한 실시예들을 상세히 설명한다. 본 개시의 이점 및 특징, 그리고 그것들을 달성하는 방법은 첨부되는 도면과 함께 상세하게 후술되어 있는 실시예들을 참조하면 명확해질 것이다. 그러나 본 개시의 기술적 사상은 이하의 실시예들에 한정되는 것이 아니라 서로 다른 다양한 형태로 구현될 수 있으며, 단지 이하의 실시예들은 본 개시의 기술적 사상을 완전하도록 하고, 본 개시가 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 본 개시의 범주를 완전하게 알려주기 위해 제공되는 것이며, 본 개시의 기술적 사상은 청구항의 범주에 의해 정의될 뿐이다.
각 도면의 구성요소들에 참조부호를 부가함에 있어서, 동일한 구성요소들에 대해서는 비록 다른 도면상에 표시되더라도 가능한 한 동일한 부호를 가지도록 하고 있음에 유의해야 한다. 또한, 본 개시를 설명함에 있어, 관련된 공지 구성 또는 기능에 대한 구체적인 설명이 본 개시의 요지를 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명은 생략한다.
다른 정의가 없다면, 본 명세서에서 사용되는 모든 용어(기술 및 과학적 용어를 포함)는 본 개시가 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 공통적으로 이해될 수 있는 의미로 사용될 수 있다. 또 일반적으로 사용되는 사전에 정의되어 있는 용어들은 명백하게 특별히 정의되어 있지 않는 한 이상적으로 또는 과도하게 해석되지 않는다. 본 명세서에서 사용된 용어는 실시예들을 설명하기 위한 것이며 본 개시를 제한하고자 하는 것은 아니다. 본 명세서에서, 단수형은 문구에서 특별히 언급하지 않는 한 복수형도 포함한다.
또한, 본 개시의 구성 요소를 설명하는 데 있어서, 제1, 제2, A, B, (a), (b) 등의 용어를 사용할 수 있다. 이러한 용어는 그 구성 요소를 다른 구성 요소와 구별하기 위한 것일 뿐, 그 용어에 의해 해당 구성 요소의 본질이나 차례 또는 순서 등이 한정되지 않는다. 어떤 구성 요소가 다른 구성요소에 "연결", "결합" 또는 "접속"된다고 기재된 경우, 그 구성 요소는 그 다른 구성요소에 직접적으로 연결되거나 또는 접속될 수 있지만, 각 구성 요소 사이에 또 다른 구성 요소가 "연결", "결합" 또는 "접속"될 수도 있다고 이해되어야 할 것이다.
본 개시에서 사용되는 "포함한다 (comprises)" 및/또는 "포함하는 (comprising)"은 언급된 구성 요소, 단계, 동작 및/또는 소자는 하나 이상의 다른 구성 요소, 단계, 동작 및/또는 소자의 존재 또는 추가를 배제하지 않는다.
어느 하나의 실시예에 포함된 구성요소와, 공통적인 기능을 포함하는 구성 요소는, 다른 실시예에서 동일한 명칭을 사용하여 설명될 수 있다. 반대되는 기재가 없는 이상, 어느 하나의 실시예에 기재된 설명은 다른 실시예에도 적용될 수 있으며, 중복되는 범위 또는 당해 기술 분야에 속한 통상의 기술자가 자명하게 이해할 수 있는 범위 내에서 구체적인 설명은 생략될 수 있다.
이하, 본 발명의 바람직한 실시예 및 첨부한 도면을 참조하여 본 발명에 대해 상세히 설명한다.
도 1은 본 개시의 예시적 실시예에 따른 부동산 목적물의 리스크 제공 시스템(10)의 블록도이다.
도 1을 참조하면, 부동산 목적물의 리스크 제공 시스템(10)은 리스크 제공 서버(100) 및 계약 단말(200)을 포함할 수 있다.
리스크 제공 서버(100)는 본 개시의 부동산 목적물의 리스크 제공 시스템(10)을 관리하는 서버(Server) 및 상기 서버를 운용하는 운용 컴퓨터 등을 통칭할 수 있다.
예시적인 실시예에서, 리스크 제공 서버(100)는 웹사이트, 어플리케이션(Application) 등의 응용 프로그램을 이용하여 부동산 목적물의 리스크 제공 시스템(10)을 운용할 수 있고, 본 명세서에서 리스크 제공 서버(100) 또는 상기 리스크 제공 서버(100)에 포함되는 구성이 하는 동작은 실제로 리스크 제공 서버(100)의 저장 장치에 내장된 응용 프로그램을 이용하여 상기 리스크 제공 서버(100)의 프로세서가 수행하는 동작일 수 있다.
예를 들어, 리스크 제공 서버(100)의 저장 장치는 비휘발성 메모리, 휘발성 메모리, 플래시메모리(flash-memory), 하드디스크 드라이브(HDD) 또는 솔리드 스테이트 드라이브(SSD) 등을 포함할 수 있다. 또한, 리스크 제공 서버(100)의 프로세서는 CPU(Central Processing Unit), GPU(Graphic Processing Unit), NPU(Neural Processing Unit), 램(RAM), 롬(ROM), 시스템 버스 및 애플리케이션 프로세서 중 적어도 하나를 포함할 수 있다. 리스크 제공 서버(100)는 계약 단말(200)과 유무선 통신망을 통해 연결될 수 있고, 상기 리스크 제공 서버(100)는 계약 단말(200)의 통신 허브로서 동작할 수 있다.
계약 단말(200)은 부동산 계약과 관련된 당사자에 의해 운용되는 단말로서, 상기 계약 단말(200)은 부동산 목적물의 소유주와 임대차 계약을 수행하는 임차인에 의해 운용될 수 있으나 이에 한정되지 않는다.
예시적인 실시예에서, 계약 단말(200)은 랩탑(Laptop), PC(Personal Computer), 네비게이션, PCS(Personal Communication System), GSM(Global System for Mobile communications), PDC(Personal Digital Cellular), PHS(Personal Handyphone System), PDA(Personal Digital Assistant), IMT(International Mobile Telecommunication)-2000, CDMA(Code Division Multiple Access)-2000, W-CDMA(W-Code Division Multiple Access), Wibro(Wireless Broadband Internet) 단말, 스마트 패드(Smartpad), 타블렛 PC(Tablet PC), 셀룰러 폰(Cellular Phone), 스마트 폰(Smart phone) 중 어느 하나로 구성될 수 있다. 본 명세서에서 계약 단말(200)은 단말(Terminal)을 통해 구현되는 예시를 개시하고 있으나, 이는 일 실시예일 뿐이고, 각 구성은 서버(Server) 등과 같은 통신 허브를 통해 구현될 수 있다.
리스크 제공 서버(100)는 계약 단말(200)로부터 목적물 특정 정보(Info_TP)를 수신하고, 상기 목적물 특정 정보(Info_TP)를 기초로 목적물 임대차 정보(Info_RP)를 획득할 수 있다.
본 명세서에서 목적물 특정 정보(Info_TP)는 계약 단말(200)을 운용하는 계약자가 계약하고자 하는 부동산 목적물을 특정하기 위한 정보일 수 있다. 예를 들어, 목적물 특정 정보(Info_TP)는 계약 대상이 되는 목적물의 소재지(지번 주소 및 호수), 목적물의 소유주, 계약 예정 기간, 계약 예정 임대료(전세 보증금 및/또는 차임) 등을 포함할 수 있다.
리스크 제공 서버(100)는 계약 단말(200)에 입력된 목적물 특정 정보(Info_TP)를 수신할 수 있다. 또 다른 실시예에서, 리스크 제공 서버(100)는 계약 단말(200)로부터 계약서를 수신하고, 상기 계약서에 대한 OCR(optical character recognition)을 통해 계약서로부터 상술한 목적물 특정 정보(Info_TP)를 획득할 수 있다.
본 명세서에서 목적물 임대차 정보(Info_RP)는 부동산 목적물의 임대차와 관련된 정보를 나타낼 수 있고, 일 예시에서 부동산 목적물 전세 가격 정보, 매매 가격 정보, 매매 시세, 전세 시세, 전세 계약 일자, 및 매매 계약 일자 등을 포함할 수 있다.
예시적인 실시예에서, 리스크 제공 서버(100)는 목적물 특정 정보(Info_TP)로부터 획득한 주소를 이용하여 전세가율 데이터 베이스(예를 들면, 자체적으로 마련한 데이터베이스 또는 정부 데이터베이스 등)로부터 목적물 임대차 정보(Info_RP)를 획득할 수 있다.
리스크 제공 서버(100)는 목적물 임대차 정보(Info_RP)를 기초로 부동산 목적물의 전세가율(예를 들어, 현재 전세가율 및 과거 전세가율)을 계산하고, 상기 계산된 부동산 목적물의 전세가율을 기초로 계약 단말(200)에 계약 리스크(Rsk)를 전송할 수 있다.
예시적인 실시예에서, 계약 리스크(Rsk)는 부동산 목적물에 대한 시기 별 전세 거래 가격, 전세 거래 일자, 시기 별 매매 거래 가격, 매매 거래 일자, 과거 전세가율, 현재 전세가율, 부동산 목적물의 현재의 깡통 전세 리스크, 및 부동산 목적물의 과거의 깡통 전세 내역 등을 포함할 수 있다.
다만 이에 한정되지 않고, 계약 리스크(Rsk)는 부동산 계약과 관련된 각종 리스크에 대한 상세 정보를 포함할 수 있고, 상기 리스크 해소를 위한 추가 컨설팅 정보(법/판례 정보, 컨설팅 전문 업체 매칭 등) 역시 포함할 수 있다.
구체적으로, 리스크 제공 서버(100)는 계약 단말(200)의 어플리케이션에서 실행되는 전자지도를 통해 부동산 목적물의 계약 리스크(Rsk)를 시각적으로 제공할 수 있다. 예를 들어, 리스크 제공 서버(100)는 상기 전자지도에 현재 깡통 전세의 위험이 있는 부동산 목적물을 표시할 수 있고, 과거 깡통 전세의 내역이 있는 부동산 목적물을 표시할 수 있다.
다만 이에 한정되지 않고, 리스크 제공 서버(100)는 계약 단말(200)에 입력된 부동산 목적물의 주소에 기초하여 상기 부동산 목적물의 계약 리스크(Rsk)와 관련된 정보를 제공할 수 있다.
본 개시의 기술적 사상에 따르면, 리스크 제공 서버(100)가 부동산 목적물의 현재 및 과거의 전세가율을 기초로 상기 부동산 목적물의 깡통 전세의 위험성을 계약 단말(200)에 제공할 수 있어서, 부동산 목적물의 계약자는 계약 체결 전 계약 단말(200)을 통해 상기 부동산 목적물의 깡통 전세 위험성 관련 정보를 확인한 후 부동산 목적물의 임대차 계약을 진행할 수 있다. 이에 따라, 부동산 목적물의 계약자가 깡통 전세로 인해 전세 보증금을 반환 받지 못하는 피해가 감소할 수 있다.
이하에서는, 본 개시의 부동산 목적물의 리스크 제공 시스템(10)이 제공하는 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 전자지도 혹은 주소에 기초하여 제공하는 방법(S10)에 대하여 보다 구체적으로 설명한다.
도 2는 본 개시의 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 전자지도 혹은 주소에 기초하여 제공하는 방법(S10)의 흐름을 보여주는 플로우 차트이다.
도 2를 참조하면, 본 개시의 전세 계약 리스크를 전자지도 혹은 주소에 기초하여 제공하는 방법(S10)은 부동산 목적물의 전세 거래 가격 및 매매 거래 가격을 획득하는 단계(S110), 상기 부동산 목적물의 전세 거래 가격 및 매매 거래 가격에 기초하여 부동산 목적물에 대한 현재의 전세가율을 계산하는 단계(S120), 현재의 전세가율이 미리 결정된 비율 이상인 경우 부동산 목적물을 제1 리스크 목적물로 판단하는 단계(S130), 부동산 목적물이 소속된 건물에서 상기 제1 리스크 목적물로 판단된 부동산 목적물이 차지하는 리스크 함량을 계산하는 단계(S140), 건물의 전체 세대에서 상기 부동산 목적물이 차지하는 리스크 함량이 미리 결정된 제1 리스크 레퍼런스 이상인 경우 상기 건물을 제1 리스크 건물로 판단하는 단계(S150), 부동산 목적물의 전세 계약 리스크 확인을 위한 전자지도 선택 혹은 주소 입력 선택 중 어느 하나의 선택을 요청하는 단계(S160), 전자지도 선택의 입력을 전달받은 경우 상기 전자지도 상에 제공되는 제1 리스크 건물에 제1 리스크 핀을 표시하여 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 제공하는 단계(S170), 및 주소 입력 선택의 입력을 전달받은 경우 입력된 주소에 대응되는 부동산 목적물의 전세 계약 리스크의 정보를 제공하는 단계(S180)를 포함할 수 있다.
본 개시의 방법(S10)에 있어서, 리스크 제공 서버(100)는 복수의 부동산 목적물들 각각의 전세 거래 가격 및 매매 거래 가격을 자체적으로 마련한 데이터 베이스 또는 정부 데이터베이스로부터 획득하고, 획득된 전세 거래 가격 및 매매 거래 가격을 기초로 전세가율을 계산하고, 상기 전세가율을 기초로 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 판단할 수 있다.
또한, 본 개시의 방법(S10)에 있어서, 리스크 제공 서버(100)는 전자지도에 기반한 부동산 목적물의 전세 계약 리스크 조회 및 입력된 주소에 기반한 부동산 목적물의 전세 계약 리스크 조회 중 어느 하나의 선택을 계약 단말(200)로부터 수신하고, 상기 계약 단말(200)의 선택에 기반하여 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 상이한 방법으로 제공할 수 있다.
구체적으로, 계약 단말(200)에 의해 전자지도에 기반한 부동산 목적물의 전세 계약 리스크 조회가 선택된 경우, 리스크 제공 서버(100)는 전세 계약 리스크가 있는 부동산 목적물이 전자지도 상에서 다른 부동산 목적물과 차별되도록 표시하여 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 제공할 수 있다. 이에 따라, 부동산 목적물의 계약자는 계약 단말(200)에 제공되는 전자지도를 통해 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 명확히 확인할 수 있다.
또한, 계약 단말(200)에 의해 입력된 주소에 기반한 부동산 목적물의 전세 계약 리스크 조회가 선택된 경우, 리스크 제공 서버(100)는 전세 계약 리스크가 있는 부동산 목적물에 대한 정보(예를 들어, 부동산 목적물의 층수에 기초한 매매가격 및 전세가격, 부동산 목적물의 면적에 기초한 매매가격 및 전세가격, 시기별 매매가격 및 전세 가격 등)를 계약 단말(200)에 제공할 수 있다. 이에 따라, 부동산 목적물의 계약자는 계약 단말(200)을 통해 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 수치적으로 명확하게 확인할 수 있다.
이하에서는, 본 개시의 전세 계약 리스크를 전자지도 혹은 주소에 기초하여 제공하는 방법(S10)의 각 단계들에 대하여 보다 구체적으로 설명한다.
S110 단계에서, 리스크 제공 서버(100)는 부동산 목적물의 전세 거래 가격 및 매매 거래 가격을 데이터 베이스(예를 들면, 자체적으로 마련한 데이터베이스 또는 정부 데이터베이스 등)로부터 획득할 수 있다. 다만 이에 한정되지 않고, 리스크 제공 서버(100)는 매매 시세, 전세 시세, 전세 계약 일자, 및 매매 계약 일자 등의 정보를 데이터 베이스를 통해 획득할 수도 있다.
예시적인 실시예에서, 리스크 제공 서버(100)는 계약 단말(200)로부터 수신한 목적물 특정 정보(Info_TP)에 기초하여 부동산 목적물의 전세 거래 가격 및 매매 거래 가격을 포함하는 목적물 임대차 정보(Info_RP)를 획득할 수 있다.
S120 단계에서, 리스크 제공 서버(100)는 전세 거래 가격 및 매매 거래 가격에 기초하여 부동산 목적물의 현재의 전세가율을 계산할 수 있다. 상기 전세가율은 부동산 목적물의 매매 거래 가격에 대비한 전세 거래 가격의 비율로 정의될 수 있다. 구체적으로, 현재 전세가율은 부동산 목적물의 현재 매매 거래 가격에 대비한 현재 전세 거래 가격의 비율일 수 있고, 예를 들어 현재의 시점을 기준으로 제1 기간 내에 거래된 부동산 목적물의 현재 매매 거래 가격에 대비한 현재 전세 거래 가격의 비율일 수 있다. 반대로, 과거 전세가율은 부동산 목적물의 과거 매매 거래 가격에 대비한 과거 전세 거래 가격의 비율일 수 있고, 예를 들어 현재의 시점을 기준으로 제2 기간 전에 거래된 부동산 목적물의 과거 매매 거래 가격에 대비한 과거 전세 거래 가격의 비율일 수 있다.
즉, 리스크 제공 서버(100)는 데이터베이스로부터 획득된 부동산 목적물의 현재의 전세 거래 가격 및 매매 거래 가격에 기초하여 상기 부동산 목적물에 대한 현재의 전세가율을 계산할 수 있다. 다만 이에 한정되지 않고, 리스크 제공 서버(100)는 데이터베이스로부터 획득된 부동산 목적물의 과거의 전세 거래 가격 및 매매 거래 가격에 기초하여 상기 부동산 목적물에 대한 과거의 전세가율을 계산할 수도 있다.
S130 단계에서, 리스크 제공 서버(100)는 부동산 목적물의 현재의 전세가율이 미리 결정된 비율 이상인 경우, 상기 부동산 목적물을 제1 리스크 목적물로 판단할 수 있다. 상기 제1 리스크 목적물은 전세 가격이 매매 가격과 비슷하거나 그 이상으로 형성된 깡통 전세의 리스크를 갖는 목적물로 정의될 수 있다.
상기 미리 결정된 비율은 리스크 제공 서버(100)에 의해 결정될 수 있다. 예를 들어, 리스크 제공 서버(100)에 의해 결정된 비율은 80%일 수도 있고, 100%일 수도 있다. 다만, 상기 미리 결정된 비율은 전술한 수치에 한정되지 않는다.
예를 들어, 부동산 목적물의 현재 매매 거래 가격이 2억원이고, 현재 전세 거래 가격이 1.8억원인 경우, 상기 부동산 목적물의 현재 전세가율은 90%일 수 있다. 이 때, 리스크 제공 서버(100)에 의해 미리 결정된 비율이 80%인 경우, 상기 부동산 목적물은 제1 리스크 목적물로 판단될 수 있다. 다만, 리스크 제공 서버(100)에 의해 미리 결정된 비율이 100%인 경우, 상기 부동산 목적물은 제1 리스크 목적물로 판단되지 않을 수도 있다.
도 3은 본 개시의 예시적 실시예에 따른 부동산 목적물이 소속된 건물에서 상기 제1 리스크 목적물로 판단된 부동산 목적물이 차지하는 리스크 함량을 계산하는 단계(S140)를 보여주는 도면이다.
도 3을 참조하면, S140 단계에서, 리스크 제공 서버(100)는 부동산 목적물이 소속된 건물에서 제1 리스크 목적물(RO)로 판단된 부동산 목적물의 세대가 차지하는 함량을 계산할 수 있다.
예시적인 실시예에서, 리스크 제공 서버(100)는 건물의 전체 세대에서 제1 리스크 목적물(RO)로 판단된 부동산 목적물의 세대가 차지하는 비율을 계산할 수 있다. 다만 이에 한정되지 않고, 리스크 제공 서버(100)는 건물에서 제1 리스크 목적물(RO)로 판단된 부동산 목적물의 개수를 계산할 수도 있다.
도 4는 본 개시의 예시적 실시예에 따른 건물의 전체 세대에서 부동산 목적물이 차지하는 리스크 함량이 미리 결정된 제1 리스크 레퍼런스 이상인 경우 상기 건물을 제1 리스크 건물로 판단하는 단계(S150)를 보여주는 도면이다.
도 4를 참조하면, S150 단계에서, 리스크 제공 서버(100)는 건물의 전체 세대에서 제1 리스크 목적물(RO)로 판단된 부동산 목적물의 세대가 차지하는 비율이 제1 리스크 비율 이상인 경우, 상기 건물을 제1 리스크 건물(RB)로 판단할 수 있다. 또한, 건물의 전체 세대에서 제1 리스크 목적물(RO)로 판단된 부동산 목적물의 세대가 차지하는 비율이 제1 리스크 비율 미만인 경우, 상기 건물을 저-리스크 건물(LRB)로 판단할 수 있다.
예시적인 실시예에서, 제1 리스크 비율은 리스크 제공 서버(100)에 의해 결정될 수 있다. 예를 들어, 리스크 제공 서버(100)에 의해 결정된 비율은 30%일 수도 있으나 이에 제한되고 다양한 수치를 가질 수 있다.
예를 들어, 도 4에 도시된 2개의 건물 각각이 9 세대의 부동산 목적물을 포함하고, 그 중 제1 건물은 2 세대가 제1 리스크 목적물(RO)로 판단되고, 다른 건물인 제2 건물은 7 세대가 제1 리스크 목적물(RO)로 판단된 경우, 리스크 제공 서버(100)에 의해 결정된 제1 리스크 비율이 30%인 경우, 제1 건물은 저-리스크 건물(LRB)로 판단될 수 있고, 제2 건물은 제1 리스크 건물(RB)로 판단될 수 있다.
다만 이에 한정되지 않고, S150 단계에서, 리스크 제공 서버(100)는 부동산 목적물이 소속된 건물 내에서 상기 제1 리스크 목적물(RO)로 판단된 부동산 목적물이 제1 리스크 개수 이상인 경우, 상기 건물을 제1 리스크 건물(RB)로 판단할 수도 있다.
예시적인 실시예에서, 제1 리스크 개수는 리스크 제공 서버(100)에 의해 결정될 수 있다. 예를 들어, 리스크 제공 서버(100)에 의해 결정될 수 있다. 예를 들어, 리스크 제공 서버(100)에 의해 결정된 제1 리스크 개수는 3개일 수 있으나 이에 제한되지 않고 다양한 수치를 가질 수 있다.
예를 들어, 도 4에 도시된 2개의 건물 각각이 9 세대의 부동산 목적물을 포함하고, 그 중 제1 건물은 2 세대가 제1 리스크 목적물(RO)로 판단되고, 다른 건물인 제2 건물은 7 세대가 제1 리스크 목적물(RO)로 판단된 경우, 리스크 제공 서버(100)에 의해 결정된 제1 리스크 개수가 3개인 경우, 제1 건물은 저-리스크 건물(LRB)로 판단될 수 있고, 제2 건물은 제1 리스크 건물(RB)로 판단될 수 있다.
도 5는 본 개시의 예시적 실시예에 따른 부동산 목적물의 전세 계약 리스크 확인을 위한 전자지도 선택 혹은 주소 입력 선택 중 어느 하나의 선택을 요청하는 단계(S160)를 보여주는 도면이다.
도 5를 참조하면, 계약 단말(200)은 부동산 목적물의 전세 계약 리스크 확인을 위한 전자지도 선택(S_A) 및 주소 입력 선택(S_B) 중 어느 하나의 선택을 유도하도록 선택 창을 유저 인터페이스를 통해 제공할 수 있다.
예시적인 실시예에서, 계약 단말(200)은 전자지도 선택(S_A)의 경우, 전세 계약 리스크가 있는 부동산 목적물(예를 들어, 깡통 전세의 리스크가 있는 부동산 목적물)의 분포도를 전자지도를 통해 시각적으로 용이하게 확인할 수 있다는 문구를 전자지도 선택(S_A)의 창과 함께 제공할 수 있다.
또한, 예시적인 실시예에서, 계약 단말(200)은 주소 입력 선택(S_B)의 경우, 전세 계약 리스크가 있는 부동산 목적물(예를 들어, 깡통 전세의 리스크가 있는 부동산 목적물)의 관련 정보가 상세히 확인될 수 있다는 문구를 주소 입력 선택(S_B)의 창과 함께 제공할 수 있다.
예시적인 실시예에서, 계약 단말(200)이 상기 계약 단말(200)을 운용하는 계약자로부터 전자지도 선택(S_A)의 입력을 수신한 경우, 상기 계약자가 전자지도 선택(S_A)을 입력하였다는 신호가 리스크 제공 서버(100)로 전달될 수 있다.
또한, 계약 단말(200)이 상기 계약자로부터 주소 입력 선택(S_B)의 입력을 수신한 경우, 상기 계약자가 주소 입력 선택(S_B)을 입력하였다는 신호가 리스크 제공 서버(100)로 전달될 수 있다.
본 개시의 방법(S10)이 전술한 S160 단계를 포함할 수 있어서, 리스크 제공 서버(100)는 계약자의 편의에 따라 전자지도에 기초하여 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 제공할 수 있고, 계약자에 의해 입력된 주소에 기초하여 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 제공할 수도 있다.
즉, 본 개시의 방법(S10)은 계약자의 전자지도 혹은 주소 입력 중 어느 하나의 선택에 기초하여 상기 계약자의 편의에 따른 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 계약 단말(200)에 용이하게 제공할 수 있다.
도 6은 본 개시의 예시적 실시예에 따른 전자지도에 제공되는 지역의 세부 정보를 수신하는 단계(S165)를 보여주는 도면이다.
도 6을 참조하면, 본 개시의 전세 계약 리스크를 전자지도 혹은 주소에 기초하여 제공하는 방법(S10)은 전자지도에 제공되는 지역의 세부 정보를 수신하는 단계(S165)를 더 포함할 수 있다.
예시적인 실시예에서, S160 단계에서, 계약 단말(200)이 계약자로부터 주소 입력 선택(S_B)의 신호를 전달받은 경우, S165 단계에서, 상기 계약 단말(200)은 계약자에게 전자지도에 제공되는 지역의 세부 정보를 요청할 수 있다.
예시적인 실시예에서, S165 단계에서, 계약 단말(200)은 계약자의 주소 정보의 입력 요청할 수 있다. 예를 들어, 계약 단말(200)은 계약자의 거주지 주소 및 계약자의 입주 예정인 부동산 목적물의 주소 중 적어도 어느 하나의 입력을 유저 인터페이스를 통해 요청할 수 있다.
예시적인 실시예에서, S165 단계에서, 계약 단말(200)은 시/군/구의 리스트 및 읍/면/동/리의 리스트를 제공하여 계약자의 어느 하나의 선택을 유도할 수 있다. 또한, 계약 단말(200)이 계약자로부터 전자지도를 통해 조회될 지역의 세부 정보의 입력을 전달받은 경우, 상기 계약 단말(200)은 입력된 정보를 리스크 제공 서버(100)에 전달할 수 있다.
본 개시의 방법(S10)이 S165 단계를 더 포함할 수 있어서, 본 방법(S10)은 계약 단말(200)에 계약자가 조회를 원하는 지역을 중심으로 전세 계약 리스크의 정보를 전자지도를 통해 구체적으로 제공할 수 있다.
도 7은 본 개시의 예시적 실시예에 따른 전자지도 상에 제공되는 제1 리스크 건물에 제1 리스크 핀을 표시하여 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 제공하는 단계(S170)를 보여주는 도면이다.
도 7을 참조하면, 계약 단말(200)이 제공하는 전자지도 상에서 제1 리스크 건물로 판단된 건물 상에 제1 리스크 핀이 표시될 수 있다.
본 개시의 방법(S10)이 전자지도 상에 깡통 전세의 위험이 있는 제1 리스크 건물을 제1 리스크 핀으로 표시할 수 있어서, 본 개시의 방법(S10)은 계약 단말(200)을 통해 해당 지역에서 깡통 전세의 위험이 있는 건물들을 한눈에 용이하게 제공할 수 있다.
또한, 본 개시의 방법(S10)이 전자지도 상에 깡통 전세의 위험이 있는 제1 리스크 건물을 제1 리스크 핀으로 표시할 수 있어서, 해당 방법(S10)을 이용하는 계약자는 지역별 깡통 전세의 위험성을 용이하게 판단할 수 있다. 예를 들어, 계약자는 제1 지역에 깡통 전세의 위험이 있는 건물의 제1 밀집도와 제2 지역에 깡통 전세의 위험이 있는 건물의 제2 밀집도를 비교하여, 제1 지역 및 제2 지역의 깡통 전세의 위험성을 지역별로 판단할 수 있다.
예시적인 실시예에서, S170 단계에서 전자지도 상에 표시된 제1 리스크 핀은 빨간 색일 수 있으나, 이에 제한되지 않는다.
도 8은 본 개시의 예시적 실시예에 따른 전자지도 상에 제공된 제1 리스크 핀의 선택에 대한 응답으로 해당 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 제공하는 단계(S175)를 보여주는 도면이다.
도 8을 참조하면, 본 개시의 전세 계약 리스크를 전자지도 혹은 주소에 기초하여 제공하는 방법(S10)은 전자지도 상에 제공된 제1 리스크 핀의 선택에 대한 응답으로 해당 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 제공하는 단계(S175)를 더 포함할 수 있다.
예시적인 실시예에서, S170 단계에서 전자지도에 표시된 제1 리스크 핀이 계약자에 의해 선택된 경우, S175 단계에서 리스크 제공 서버(100)는 제1 리스크 건물 내의 제1 리스크 목적물에 대한 전세 계약 리스크 정보를 계약 단말(200)에 제공할 수 있다.
구체적으로, S170 단계에서 상기 제1 리스크 핀이 계약자에 의해 선택된 경우, S175 단계에서 리스크 제공 서버(100)는 제1 리스크 목적물로 판단된 부동산 목적물의 주소, 층수, 면적, 시기별 매매가, 및 시기별 전세가 중 적어도 어느 하나를 포함하는 전세 계약 리스크 정보를 계약 단말(200)에 제공할 수 있다.
또한, 예시적인 실시예에서, S170 단계에서 전자지도 상에서 제1 리스크 핀이 표시되지 않은 저-리스크 건물이 계약자에 의해 선택된 경우에도, S175 단계에서 리스크 제공 서버(100)는 저-리스크 건물이 포함하는 부동산 목적물의 주소, 층수, 면적, 시기별 매매가, 및 시기별 전세가 중 적어도 어느 하나를 포함하는 저-리스크 건물의 전세 계약 리스크 정보를 계약 단말(200)에 제공할 수 있다.
이에 따라, 계약자는 계약 단말(200)을 통해 깡통 전세의 위험성이 있는 건물 및 깡통 전세의 위험성이 낮은 건물의 전세 계약 리스크를 모두 확인할 수 있다.
도 9는 본 개시의 예시적 실시예에 따른 계약 단말(200)에 입력된 주소에 대응되는 부동산 목적물의 전세 계약 리스크의 정보를 제공하는 단계(S180)의 흐름을 보여주는 플로우 차트이다.
또한, 도 10 및 도 11은 본 개시의 예시적 실시예에 따른 계약 단말(200)에 입력된 주소에 대응되는 부동산 목적물의 전세 계약 리스크의 정보를 제공하는 단계(S180)를 보여주는 도면들이다.
도 9를 참조하면, S180 단계는, 부동산 목적물의 주소 및 층의 입력을 수신하는 단계(S183) 및 부동산 목적물의 층별 매매가 및 층별 전세가를 제공하는 단계(S185)를 포함할 수 있다.
도 10을 참조하면, S183 단계에서, 계약 단말(200)은 전세 계약 리스크가 조회될 부동산 목적물의 주소의 입력을 요청할 수 있다. 예시적인 실시예에서, 계약 단말(200)은 전세 계약 리스크가 조회될 부동산 목적물의 주소 및 동의 입력을 요청할 수 있다.
또한, 도 11을 참조하면, S185 단계에서, 계약 단말(200)이 부동산 목적물의 주소 및 동의 입력을 전달받은 경우, 상기 계약 단말(200)은 부동산 목적물의 층의 입력을 요청할 수 있다.
아파트와 같은 부동산 목적물의 경우, 층별로 전세 가격 및 매매 가격이 상이하게 형성되는 실정이다. 이는 부동산 목적물의 조망, 소음 등의 생활 조건들이 층별로 상이하게 형성되기 때문이다. 이에 따라, 부동산 목적물의 전세 계약 리스크의 정보가 층별로 제공될 필요가 있다.
본 개시의 S180 단계가 입력된 주소의 부동산 목적물의 주소 및 층의 입력을 수신하는 단계(S180) 및 부동산 목적물의 층별 매매가 및 층별 전세가를 제공하는 단계(S185)를 포함할 수 있어서, 부동산 목적물의 층별에 기초한 전세 계약 리스크의 정보가 계약자 단말(200)에 제공될 수 있다.
구체적으로, S185 단계에서, 부동산 목적물의 주소, 층수, 면적, 시기별 매매가, 및 시기별 전세가 중 적어도 어느 하나를 포함하는 전세 계약 리스크 정보가 계약 단말(200)에 제공될 수 있다. 또한, S185 단계에서, 부동산 목적물의 시기별 층별 매매가, 시기별 층별 전세가의 정보가 계약자 단말(200)에 제공될 수 있다.
도 12는 본 개시의 예시적 실시예에 따른 부동산 목적물의 과거의 전세가율에 기초하여 상기 부동산 목적물의 과거의 전세 계약 리스크 정보를 제공하는 단계(S190)를 보여주는 도면이다. 또한, 도 13은 본 개시의 예시적 실시예에 따른 전자지도 상에 제공되는 제2 리스크 건물에 제2 리스크 핀을 표시하여 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 제공하는 단계(S197)를 보여주는 도면이다.
도 12를 참조하면, 본 개시의 전세 계약 리스크를 전자지도 혹은 주소에 기초하여 제공하는 방법(S10)은 부동산 목적물의 과거의 전세가율에 기초하여 상기 부동산 목적물의 과거의 전세 계약 리스크 정보를 제공하는 단계(S190)를 더 포함할 수 있다.
예시적인 실시예에서, 본 개시의 S190 단계는, 부동산 목적물의 과거의 전세가율을 계산하는 단계(S191), 부동산 목적물의 과거의 전세가율이 미리 결정된 비율 이상이지만 현재의 전세가율이 미리 결정된 비율 미만인 경우 상기 부동산 목적물을 제2 리스크 목적물로 판단하는 단계(S193), 제2 리스크 목적물이 소속된 건물을 제2 리스크 건물로 판단하는 단계(S195), 및 전자지도 상에 제공되는 제2 리스크 건물에 제2 리스크 핀을 표시하여 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 제공하는 단계(S197)를 포함할 수 있다.
도 12에는 도시되지 않았지만, 본 개시의 S190 단계는, 부동산 목적물의 과거의 전세가율을 계산하는 단계(S191) 이전에 수행되는, 부동산 목적물의 과거의 전세 거래 가격 및 매매 거래 가격을 획득하는 단계, 과거의 전세 거래 가격 및 매매 거래 가격에 기초하여 부동산 목적물에 대한 과거의 전세가율을 계산하는 단계를 더 포함할 수 있다. 전술한 단계들은 도 2를 참조하여 설명한 S110 단계 및 S120 단계의 내용과 중복되므로 자세한 내용은 생략한다.
예시적인 실시예에서, S193 단계는, 현재의 전세가율이 과거의 전세가율보다 상대적으로 낮아 깡통 전세의 위험성이 표면적으로는 낮게 보이지만 실질적으로는 위험성이 배제되어서는 안되는 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 계약 단말(200)에 제공하기 위해 실시될 수 있다.
구체적으로, S193 단계에서, 리스크 제공 서버(100)는 과거의 전세가율이 미리 결정된 비율 이상이고, 현재의 전세가율이 미리 결정된 비율 미만인 부동산 목적물을 제2 리스크 목적물로 판단할 수 있다.
또한, S195 단계에서, 리스크 제공 서버(100)는 S193 단계에서 제2 리스크 목적물로 판단된 부동산 목적물이 소속된 건물을 제2 리스크 건물로 판단할 수 있다.
일반적으로, 동일한 건물 내에서의 부동산 목적물의 면적 별 전세 가격 및 매매 가격은 유사하게 형성되고 있다. 이에 따라, 건물 내에서 어느 하나의 부동산 목적물이 전세 계약 리스크(예를 들어, 깡통 전세의 위험성)가 존재하는 경우, 상기 건물 내 다른 부동산 목적물들도 유사한 전세 계약 리스크가 존재할 수 있다.
전술한 S195 단계가 제2 리스크 목적물로 판단된 부동산 목적물이 소속된 건물을 제2 리스크 건물로 판단할 수 있어서, 전술한 문제점이 해소될 수 있다. 구체적으로, S195 단계가 수행됨으로써, 건물 내에서 어느 하나의 부동산 목적물이 전세 계약 리스크(예를 들어, 깡통 전세의 위험성)가 존재하는 경우에도, 상기 건물 내 다른 부동산 목적물들도 유사한 전세 계약 리스크가 존재할 수 있음을 알리는 정보가 계약 단말(200)에 제공될 수 있다.
도 13을 참조하면, S197 단계에서, 리스크 제공 서버(100)는 전자지도 상에 제공되는 제2 리스크 건물에 제2 리스크 핀을 표시하여 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 제공할 수 있다.
예시적인 실시예에서, S197 단계에서, 제2 리스크 핀은 도 7을 참조하여 설명한 제1 리스크 핀과 다른 색상으로 제공될 수 있다. 예를 들어, 전자지도 상에 제1 리스크 핀은 빨간 색으로 제공되고, 제2 리스크 핀은 노란 색으로 제공될 수 있다. 다만, 제1 리스크 핀 및 제2 리스크 핀의 색상은 전술한 바에 한정되지 않는다.
본 발명이 S197 단계를 포함할 수 있어서, 계약 단말(200)의 전자지도에 현재 전세 계약 리스크가 존재하는 부동산 목적물의 정보가 제1 리스크 핀으로 제공되고, 과거 전세 계약 리스크가 존재했던 부동산 목적물의 정보가 제2 리스크 핀으로 제공될 수 있다. 즉, 계약자는 계약 단말(200)의 전자지도에 제공되는 제1 리스크 핀 및 제2 리스크 핀을 통해 부동산 목적물의 현재 전세 계약 리스크 및 과거 전세 계약 리스크를 모두 용이하게 확인할 수 있다.
또한, 계약자는 계약 단말(200)의 전자지도의 어느 한 지역에 제공되는 제1 리스크 핀 및 제2 리스크 핀의 밀집도를 통해 지역 별 전세 계약 리스크의 정보를 용이하게 비교하고 확인할 수 있다.
예시적인 실시예에서, 전자지도 상에 제공된 제1 리스크 핀 및 제2 리스크 핀 중 적어도 어느 하나의 선택에 대한 응답으로 해당 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 제공하는 단계를 더 포함할 수 있다.
예시적인 실시예에서, 전자지도에 표시된 제1 리스크 핀이 계약자에 의해 선택된 경우, 리스크 제공 서버(100)는 제1 리스크 건물 내의 제1 리스크 목적물에 대한 현재의 전세 계약 리스크 정보를 계약 단말(200)에 제공할 수 있다.
또한, 전자지도에 표시된 제2 리스크 핀이 계약자에 의해 선택된 경우, 리스크 제공 서버(100)는 제2 리스크 건물 내의 제2 리스크 목적물에 대한 과거의 전세 계약 리스크 정보를 계약 단말(200)에 제공할 수 있다.
예시적인 실시예에서, 제1 리스크 핀이 계약자에 의해 선택된 경우, 리스크 제공 서버(100)는 제1 리스크 목적물로 판단된 부동산 목적물의 주소, 층수, 면적, 시기별 매매가, 및 시기별 전세가 중 적어도 어느 하나를 포함하는 현재의 전세 계약 리스크 정보를 계약 단말(200)에 제공할 수 있다.
또한, 제2 리스크 핀이 계약자에 의해 선택된 경우, 리스크 제공 서버(100)는 제2 리스크 목적물로 판단된 부동산 목적물의 주소, 층수, 면적, 시기별 매매가, 및 시기별 전세가 중 적어도 어느 하나를 포함하는 과거의 전세 계약 리스크 정보를 계약 단말(200)에 제공할 수 있다. 다만 이에 한정되지 않고, 제2 리스크 핀이 계약자에 의해 선택된 경우, 리스크 제공 서버(100)는 제2 리스크 목적물로 판단된 부동산 목적물의 현재의 매매가, 및 현재의 전세가를 정보를 계약 단말(200)에 제공할 수도 있다.
예시적인 실시예에서, 전자지도 상에서 제1 리스크 핀 및 제2 리스크 핀이 표시되지 않은 저-리스크 건물이 계약자에 의해 선택된 경우에도, 리스크 제공 서버(100)는 저-리스크 건물이 포함하는 부동산 목적물의 주소, 층수, 면적, 시기별 매매가, 및 시기별 전세가 중 적어도 어느 하나를 포함하는 저-리스크 건물의 전세 계약 리스크 정보를 계약 단말(200)에 제공할 수 있다.
도 14는 본 개시의 예시적 실시예에 따른 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 전자지도에 기초하여 제공하는 방법(S20)의 흐름을 보여주는 플로우 차트이다.
도 14를 참조하면, 본 개시의 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 전자지도에 기초하여 제공하는 방법(S20)은 부동산 목적물의 전세 거래 가격 및 매매 거래 가격을 획득하는 단계(S210), 전세 거래 가격 및 매매 거래 가격에 기초하여 부동산 목적물에 대한 현재의 전세가율을 계산하는 단계(S220), 부동산 목적물의 현재의 전세가율이 미리 결정된 비율 이상인 경우, 상기 부동산 목적물을 제1 리스크 목적물로 판단하는 단계(S230), 부동산 목적물이 소속된 건물에서 제1 리스크 목적물로 판단된 부동산 목적물이 차지하는 리스크 함량을 계산하는 단계(S240), 건물의 전체 세대에서 부동산 목적물이 차지하는 리스크 함량이 미리 결정된 제1 리스크 레퍼런스 이상인 경우 상기 건물을 제1 리스크 건물로 판단하는 단계(S250), 및 전자지도 상에 제공되는 제1 리스크 건물에 제1 리스크 핀을 표시하여 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 제공하는 단계(S260)를 포함할 수 있다.
본 개시의 방법(S20)이 포함하는 단계들(S210 내지 S260)의 기술적 사상은 도 1 내지 도 13을 참조하여 설명한 본 개시의 전세 계약 리스크를 전자지도 혹은 주소에 기초하여 제공하는 방법(S10)의 단계들의 내용과 중복되므로 구체적인 내용은 생략한다.
예시적인 실시예에서, S230 단계에서, 리스크 제공 서버(100)는 건물의 전체 세대에서 제1 리스크 목적물(RO)로 판단된 부동산 목적물의 세대가 차지하는 비율이 제1 리스크 비율 이상인 경우, 상기 건물을 제1 리스크 건물(RB)로 판단할 수 있다. 또한, 건물의 전체 세대에서 제1 리스크 목적물(RO)로 판단된 부동산 목적물의 세대가 차지하는 비율이 제1 리스크 비율 미만인 경우, 상기 건물을 저-리스크 건물(LRB)로 판단할 수 있다.
다만 이에 한정되지 않고, S230 단계에서, 리스크 제공 서버(100)는 부동산 목적물이 소속된 건물 내에서 상기 제1 리스크 목적물(RO)로 판단된 부동산 목적물이 제1 리스크 개수 이상인 경우, 상기 건물을 제1 리스크 건물(RB)로 판단할 수도 있다.
본 개시의 방법(S20)이 전세 계약 리스크가 있는 부동산 목적물이 전자지도 상에서 다른 부동산 목적물과 차별되도록 리스크 핀으로 표시할 수 있어서, 부동산 목적물의 계약자는 계약 단말(200)에 제공되는 전자지도를 통해 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 명확히 확인할 수 있다.
또한, 본 개시의 방법(S20)이 전세 계약 리스크가 있는 부동산 목적물이 전자지도 상에서 리스크 핀으로 제공할 수 있어서, 부동산 목적물의 계약자는 계약 단말(200)에 제공되는 전자지도를 통해 지역 별 전세 계약 리스크를 용이하게 비교 및 확인할 수 있다.
도 15는 본 개시의 예시적 실시예에 따른 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 전자지도에 기초하여 제공하는 방법(S30)의 흐름을 보여주는 플로우 차트이다.
도 15를 참조하면, 본 개시의 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 전자지도에 기초하여 제공하는 방법(S30)은 부동산 목적물의 전세 거래 가격 및 매매 거래 가격을 획득하는 단계(S310), 전세 거래 가격 및 매매 거래 가격에 기초하여 부동산 목적물에 대한 현재의 전세가율을 계산하는 단계(S320), 현재의 전세가율이 미리 결정된 비율 이상인 경우 부동산 목적물을 제1 리스크 목적물로 판단하는 단계(S330), 부동산 목적물이 소속된 건물에서 제1 리스크 목적물로 판단된 부동산 목적물이 차지하는 리스크 함량을 계산하는 단계(S340), 건물의 전체 세대에서 부동산 목적물이 차지하는 리스크 함량이 미리 결정된 제1 리스크 레퍼런스 이상인 경우 상기 건물을 제1 리스크 건물로 판단하는 단계(S350), 부동산 목적물에 대한 과거의 전세가율을 계산하는 단계(S360), 부동산 목적물의 과거의 전세가율이 미리 결정된 비율 이상이고 현재의 전세가율이 미리 결정된 비율 미만인 경우 부동산 목적물을 제2 리스크 목적물로 판단하는 단계(S370), 제2 리스크 목적물이 소속된 건물을 제2 리스크 건물로 판단하는 단계(S380), 및 전자 지도 상에 제공되는 제1 리스크 건물에 제1 리스크 핀을 표시하고 제2 리스크 건물에 제1 리스크 핀과 다른 색상의 제2 리스크 핀을 표시하여 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 제공하는 단계(S390)를 포함한다.
본 개시의 방법(S30)이 포함하는 단계들(S310 내지 S390)의 기술적 사상은 도 1 내지 도 13을 참조하여 설명한 본 개시의 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 전자지도 혹은 주소에 기초하여 제공하는 방법(S10)의 단계들의 내용과 중복되므로 구체적인 내용은 생략한다.
본 개시의 방법(S30)이 현재 전세 계약 리스크가 있는 부동산 목적물이 전자지도 상에서 다른 부동산 목적물과 차별되도록 제1 리스크 핀으로 표시할 수 있어서, 부동산 목적물의 계약자는 계약 단말(200)에 제공되는 전자지도를 통해 부동산 목적물의 현재의 전세 계약 리스크를 명확히 확인할 수 있다.
또한, 본 개시의 방법(S30)이 과거 전세 계약 리스크가 있었던 부동산 목적물이 전자지도 상에서 다른 부동산 목적물과 차별되도록 제2 리스크 핀으로 표시할 수 있어서, 부동산 목적물의 계약자는 계약 단말(200)에 제공되는 전자지도를 통해 부동산 목적물의 과거의 전세 계약 리스크를 명확히 확인할 수 있다.
또한, 본 개시의 방법(S30)이 과거 및 현재 전세 계약 리스크가 있는 부동산 목적물을 전자지도 상에서 제1 리스크 핀 및 제2 리스크 핀으로 표시할 수 있어서, 부동산 목적물의 계약자는 계약 단말(200)에 제공되는 전자지도를 통해 지역 별 전세 계약 리스크를 용이하게 비교 및 확인할 수 있다.
도 16은 본 개시의 예시적 실시예에 따른 본 개시의 리스크 제공 서버(100)를 나타내는 블록도이다.
도 16을 참조하면, 본 개시의 리스크 제공 서버(100)는 프로세서(1100), 메모리 장치(1200), 스토리지 장치(1300), 파워 서플라이(1400) 및 입출력 장치(1500)를 포함할 수 있다. 한편, 도 16에는 도시되지 않았지만, 리스크 제공 서버(100)는 비디오 카드, 사운드 카드, 메모리 카드, USB 장치 등과 통신하거나, 또는 다른 전자 기기들과 통신할 수 있는 포트(port)들을 더 포함할 수 있다.
이와 같이, 리스크 제공 서버(100)에 포함된 프로세서(1100), 메모리 장치(1200), 스토리지 장치(1300), 파워 서플라이(1400) 및 입출력 장치(1500)는, 본 발명의 기술적 사상에 의한 실시예들에 따른 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 전자지도 혹은 주소에 기초하여 제공하는 방법(S10)을 수행하는 관리 서버를 구성할 수 있다. 구체적으로, 프로세서(1100)는 메모리 장치(1200), 스토리지 장치(1300), 파워 서플라이(1400) 및 입출력 장치(1500)를 제어함으로써 도 1 내지 도 15에서 상술한 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 제공하는 방법을 수행할 수 있다.
프로세서(1100)는 특정 계산들 또는 태스크(task)들을 수행할 수 있다. 실시예에 따라, 프로세서(1100)는 마이크로프로세서(micro-processor), 중앙 처리 장치(Central Processing Unit; CPU)일 수 있다. 프로세서(1100)는 어드레스 버스(address bus), 제어 버스(control bus) 및 데이터 버스(data bus) 등과 같은 버스(1600)를 통하여 메모리 장치(1200), 스토리지 장치(1300) 및 입출력 장치(1500)와 통신을 수행할 수 있다. 실시예에 따라, 프로세서(1100)는 주변 구성요소 상호연결(Peripheral Component Interconnect; PCI) 버스와 같은 확장 버스에도 연결될 수 있다.
메모리 장치(1200)는 리스크 제공 서버(100)의 동작에 필요한 데이터를 저장할 수 있다. 예를 들어, 메모리 장치(1200)는 디램(DRAM), 모바일 디램, 에스램(SRAM), 피램(PRAM), 에프램(FRAM), 알램(RRAM) 및/또는 엠램(MRAM)으로 구현될 수 있다. 스토리지 장치(1300)는 솔리드 스테이트 드라이브(solid state drive), 하드 디스크 드라이브(hard disk drive), 씨디롬(CD-ROM) 등을 포함할 수 있다. 메모리 장치(1200) 및 스토리지 장치(1300)는 도 1 내지 도 15에서 상술한 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 제공하는 방법에 관한 프로그램을 저장할 수 있다.
입출력 장치(1500)는 키보드, 키패드, 마우스 등과 같은 입력 수단 및 프린터, 디스플레이 등과 같은 출력 수단을 포함할 수 있다. 파워 서플라이(1400)는 리스크 제공 서버(100)의 동작에 필요한 동작 전압을 공급할 수 있다.
이상에서와 같이 도면과 명세서에서 예시적인 실시예들이 개시되었다. 본 명세서에서 특정한 용어를 사용하여 실시예들을 설명되었으나, 이는 단지 본 개시의 기술적 사상을 설명하기 위한 목적에서 사용된 것이지 의미 한정이나 청구범위에 기재된 본 개시의 범위를 제한하기 위하여 사용된 것은 아니다. 그러므로 본 기술분야의 통상의 지식을 가진 자라면 이로부터 다양한 변형 및 균등한 타 실시예가 가능하다는 점을 이해할 것이다. 따라서, 본 개시의 진정한 기술적 보호범위는 첨부된 청구범위의 기술적 사상에 의해 정해져야 할 것이다.

Claims (13)

  1. 프로세서를 포함하는 리스크 제공 서버에 의해 수행되는 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 전자지도 혹은 주소에 기반하여 제공하는 방법에 있어서,
    상기 리스크 제공 서버에 의해, 상기 부동산 목적물의 전세 거래 가격 및 매매 거래 가격을 획득하는 단계;
    상기 리스크 제공 서버에 의해, 상기 전세 거래 가격 및 상기 매매 거래 가격에 기초하여 상기 부동산 목적물의 현재의 전세가율을 계산하는 단계;
    상기 리스크 제공 서버에 의해, 상기 현재의 전세가율이 미리 결정된 제1 비율 이상인 경우, 상기 부동산 목적물을 제1 리스크 목적물로 판단하는 단계;
    상기 리스크 제공 서버에 의해, 상기 부동산 목적물이 소속된 건물에서 상기 제1 리스크 목적물로 판단된 상기 부동산 목적물이 차지하는 함량을 계산하는 단계;
    상기 리스크 제공 서버에 의해, 상기 건물의 전체 세대에서 상기 제1 리스크 목적물로 판단된 상기 부동산 목적물이 차지하는 함량이 제1 리스크 레퍼런스 이상인 경우, 상기 건물을 제1 리스크 건물로 판단하는 단계;
    상기 리스크 제공 서버에 의해, 상기 부동산 목적물의 전세 계약 리스크 확인을 위한 전자지도 선택 혹은 주소 입력 선택 중 어느 하나의 선택을 요청하는 단계;
    상기 리스크 제공 서버에 의해, 상기 전자지도 선택의 입력을 수신한 경우, 상기 전자지도 상에 제공되는 상기 제1 리스크 건물에 제1 리스크 핀을 표시하여 상기 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 제공하는 단계;
    상기 리스크 제공 서버에 의해, 상기 주소 입력 선택의 입력을 수신한 경우, 입력된 주소에 대응되는 상기 부동산 목적물의 전세 계약 리스크의 정보를 제공하는 단계로서, 전세 계약 리스크가 조회될 부동산 목적물의 주소 및 동의 입력을 요청하는 단계, 입력된 부동산 목적물의 주소 및 동 정보에 기초하여 상기 부동산 목적물의 복수의 층들의 정보를 제공하는 단계, 계약 단말에 의해 선택된 부동산 목적물의 층 정보를 수신하는 단계, 및 수신된 부동산 목적물의 층 정보에 기초하여 상기 부동산 목적물의 층별 전세 계약 리스크의 정보를 제공하는 단계;를 포함하는 상기 부동산 목적물의 전세 계약 리스크의 정보를 제공하는 단계;
    상기 리스크 제공 서버에 의해, 상기 부동산 목적물에 대한 과거의 전세가율을 계산하는 단계;
    상기 리스크 제공 서버에 의해, 상기 부동산 목적물의 상기 과거의 전세가율이 미리 결정된 제2 비율 이상이고, 상기 현재의 전세가율이 미리 결정된 제1 비율 미만인 경우, 상기 부동산 목적물을 제2 리스크 목적물로 판단하는 단계;
    상기 리스크 제공 서버에 의해, 상기 제2 리스크 목적물이 소속된 건물을 제2 리스크 건물로 판단하는 단계; 및
    상기 리스크 제공 서버에 의해, 상기 전자지도 선택의 입력을 전달받은 경우, 상기 전자지도 상에 제공되는 상기 제2 리스크 건물에 제2 리스크 핀을 표시하여 상기 부동산 목적물의 과거의 전세 계약 리스크를 제공하는 단계;
    를 포함하고,
    상기 제1 리스크 핀 및 상기 제2 리스크 핀은 다른 색상으로 제공되고,
    상기 부동산 목적물을 제2 리스크 목적물로 판단하는 단계에서의 상기 제2 비율은, 상기 부동산 목적물을 제1 리스크 목적물로 판단하는 단계에서의 상기 제1 비율보다 높게 설정되고,
    상기 리스크 제공 서버에 의해, 상기 제1 리스크 핀이 계약 단말에 의해 선택된 경우 상기 제1 리스크 건물의 전세 계약 리스크 정보를 제공하는 단계;
    상기 리스크 제공 서버에 의해, 상기 제2 리스크 핀이 계약 단말에 의해 선택된 경우 상기 제2 리스크 건물의 전세 계약 리스크 정보를 제공하는 단계; 및
    상기 제1 리스크 핀 및 상기 제2 리스크 핀이 표시되지 않은 저-리스크 건물이 계약 단말에 의해 선택된 경우 상기 저-리스크 건물의 전세 계약 리스크 정보를 제공하는 단계;
    를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 전자지도 혹은 주소에 기반하여 제공하는 방법.
  2. 제1 항에 있어서,
    상기 건물을 제1 리스크 건물로 판단하는 단계는,
    상기 리스크 제공 서버에 의해, 상기 건물의 전체 세대에서 상기 제1 리스크 목적물로 판단된 상기 부동산 목적물의 세대가 차지하는 비율이 제1 리스크 비율 이상인 경우, 상기 건물을 상기 제1 리스크 건물로 판단하는 단계;
    를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 전자지도 혹은 주소에 기반하여 제공하는 방법.
  3. 제1 항에 있어서,
    상기 건물을 제1 리스크 건물로 판단하는 단계는,
    상기 리스크 제공 서버에 의해, 상기 건물 내에서 상기 제1 리스크 목적물로 판단된 상기 부동산 목적물의 세대가 제1 리스크 개수 이상인 경우, 상기 건물을 상기 제1 리스크 건물로 판단하는 단계;
    를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 목적물의 전세 계약 리스크를 전자지도 혹은 주소에 기반하여 제공하는 방법.
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KR20180032322A (ko) * 2016-09-22 2018-03-30 주식회사 호갱노노 마커용 핀에 정보를 디스플레이 하는 방법 및 프로그램
KR102004750B1 (ko) * 2017-10-18 2019-07-29 주식회사 공감랩 부동산 임대 가격 추정을 위한 임대 거래 사례 이상치 판정 시스템
KR20220093946A (ko) * 2020-12-28 2022-07-05 주식회사 집펀드 부동산 담보대출 자동심사 플랫폼 제공방법 및 제공장치

Patent Citations (3)

* Cited by examiner, † Cited by third party
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