KR101949035B1 - 부동산 정보의 중개 시스템 및 방법 - Google Patents

Abstract

본 발명의 다양한 실시예들에 따른 부동산 중개 방법이, 회원 가입자인 제1 장치에서 입력되는 매물의 부동산 정보들을 등록하는 매물 등록 단계와, 제2 장치에서 매물찾기가 요청되면 요청된 매물의 부동산 정보에 기반하여 매물들의 부동산 정보를 제2 장치에 제공하는 매물 찾기 단계를 포함할 수 있다. 그리고 매물 찾기 단계는, 매물찾기 어플리케이션을 실행하는 제2 장치에 원하는 매물찾기의 조건을 입력하기 화면 정보를 제공하는 단계와, 제2 장치로부터 입력되는 매물의 부동산 정보를 수신 및 등록하는 단계와, 수신된 매물찾기의 부동산 정보에 기반하여 등록된 부동산 정보들에서 적합한 조건의 매물들을 검색하는 단계와, 매물찾기 조건에 적합한 매물들의 부동산 정보를 제2 장치에 전송하는 단계를 포함할 수 있다.

Description

부동산 정보의 중개 시스템 및 방법{SYSTEM AND METHOD FOR INTERMEDIATING A REAL ESTATE INFORMATION}

본 발명은 수 있는 부동산 매물의 정보를 중개할 수 있는 부동산 중개 시스템 및 방법에 관한 것이다.

일반적으로 부동산 매물의 중개 방법은 오프라인 방법으로 진행되고 있다. 예를들면, 부동산 매도자는 인근의 중개업소에 부동산 거래를 의뢰하고, 부동산 중개업소는 방문객에게 부동산 정보를 공개할 수 있다. 이런 경우, 매수자는 자기가 원하는 지역의 중개업소를 방문하여 부동산 매물을 확인하여야 하는 불편함이 있었다.

현재 부동산의 매물 및/또는 임대 정보는 인터넷 망을 통해 온라인(on-line)으로 제공되고 있다. 예를들면, 포털 사이트(portal site) 및 부동산 중개업소들은 매물 및/또는 임대를 위한 부동산 정보들을 온라인으로 제공할 수 있으며, 일반 사용자는 해당 사이트에 접속하여 매물 및/또는 임대된 부동산 정보들을 확인할 수 있다.

다양한 실시예들에 따른 부동산 중개 장치가 온 라인으로 사용자가 원하는 조건의 부동산 매물을 검색하여 제공할 수 시스템 및 방법을 제공할 수 있다.

다양한 실시예들에 따른 부동산 중개 장치가 사용자가 등록하는 조건의 부동산 매물들을 검색하여 사용자 및 부동산 소유주에게 제공할 수 있는 시스템 및 방법을 제공할 수 있다.

다양한 실시예들에 따른 부동산 중개 방법이, 회원 가입자인 제1 장치에서 입력되는 매물의 부동산 정보들을 등록하는 매물 등록 단계와, 제2 장치에서 매물찾기가 요청되면 요청된 매물의 부동산 정보에 기반하여 매물들의 부동산 정보를 제2 장치에 제공하는 매물 찾기 단계를 포함할 수 있다. 그리고 매물 찾기 단계는, 매물찾기 어플리케이션을 실행하는 제2 장치에 원하는 매물찾기의 조건을 입력하기 화면 정보를 제공하는 단계와, 제2 장치로부터 입력되는 매물의 부동산 정보를 수신 및 등록하는 단계와, 수신된 매물찾기의 부동산 정보에 기반하여 등록된 부동산 정보들에서 적합한 조건의 매물들을 검색하는 단계와, 매물찾기 조건에 적합한 매물들의 부동산 정보를 제2 장치에 전송하는 단계를 포함할 수 있다.

다양한 실시예들에 따른 부동산 중개시스템은 부동산 매물들을 등록하는 제1 장치와, 매물 찾기 조건을 설정하는 제2 장치와, 제1 장치 및 제2 장치와 기능적으로 연결되는 중개장치를 포함할 수 있다. 그리고 중개장치는, 제1 장치에서 입력되는 매물의 부동산 정보들을 등록하는 매물 등록하며, 제2 장치에서 원하는 매물찾기가 요청되면, 제2 장치에 매물찾기의 부동산 조건을 입력하기 화면 정보를 전송하고, 제2 장치로부터 입력되는 매물의 부동산 정보를 수신 및 등록하며, 수신된 매물찾기의 부동산 정보에 기반하여 등록된 부동산 정보들에서 적합한 조건의 매물들을 검색하며, 매물찾기 조건에 적합한 매물들의 부동산 정보를 제2 장치에 전송할 수 있다.

본 발명에 따르면, 부동산 중개 장치는 부동산 매물을 등록할 때 해당 매물의 임대 상태를 부동산 정보와 함께 등록하고, 매물 찾기시 찾기 조건에 대응되는 매물의 부동산 정보들을 표시할 수 있다. 부동산 중개 장치는 부동산 매물을 등록한 소유주가 설정한 조건에 대응되는 매물 찾기는 사용자가 검색되면 건물 소유주에게 이를 통보할 수 있다.

도 1은 다양한 실시예들에 따른 부동산 중개 시스템의 구성을 도시하는 도면이다.
도 2는 다양한 실시예들에 따른 중개장치의 구성을 도시하는 도면이다.
도 3은 다양한 실시예들에 따른 중개 장치의 동작 절차를 도시하는 흐름도이다.
도 4는 다양한 실시예들에 따른 중개 시스템의 부동산 매물 정보들을 등록하는 동작 절차를 도시하는 흐름도이다.
도 5는 다양한 실시예들에 따른 중개 시스템의 부동산 정보 갱신 동작 절차를 도시하는 도면이다.
도 6은 다양한 실시예들에 따른 매물 찾기 동작 절차를 도시하는 흐름도이다.
도 7a - 도 7d는 매물 찾기 동작을 수행하는 동작에서 표시되는 화면의 표시 예를 도시하는 도면이다.
도 8a - 도 8c는 매물 찾기에서의 부동산 정보의 표시 예를 도시하는 도면이다.
도 9는 다양한 실시예들에 따른 매물찾기에 의해 검색된 매물을 등록한 전자장치에 매물 알림을 수행하는 절차를 도시하는 흐름도이다.
도 10a - 도 10e는 매물 알림 동작을 수행하는 동작에서의 화면을 예시하는 도면이다.
도 11은 다양한 실시예들에 따른 중개 시스템에서 등록된 매물의 임대 식별자를 표시하는 동작 절차를 도시하는 흐름도이다.

본 발명의 상세한 설명에 앞서, 이하에서 설명되는 본 명세서 및 청구범위에 사용된 용어나 단어는 통상적이거나 사전적인 의미로 한정해서 해석되어서는 아니 되며, 발명자는 그 자신의 발명을 가장 최선의 방법으로 설명하기 위해 용어의 개념으로 적절하게 정의할 수 있다는 원칙에 입각하여 본 발명의 기술적 사상에 부합하는 의미와 개념으로 해석되어야만 한다. 따라서 본 명세서에 기재된 실시예와 도면에 도시된 구성은 본 발명의 가장 바람직한 실시예에 불과할 뿐, 본 발명의 기술적 사상을 모두 대변하는 것은 아니므로, 본 출원시점에 있어서 이들을 대체할 수 있는 다양한 균등물과 변형 예들이 있을 수 있음을 이해하여야 한다.

이하, 첨부된 도면을 참조하여 본 발명의 바람직한 실시예들을 상세히 설명한다. 이때, 첨부된 도면에서 동일한 구성 요소는 가능한 동일한 부호로 나타내고 있음을 유의해야 한다. 또한, 본 발명의 요지를 흐리게 할 수 있는 공지 기능 및 구성에 대한 상세한 설명은 생략할 것이다. 마찬가지의 이유로 첨부 도면에 있어서 일부 구성요소는 과장되거나 생략되거나 또는 개략적으로 도시되었으며, 각 구성요소의 크기는 실제 크기를 전적으로 반영하는 것이 아니다.

이하의 설명에서 “매물”이라는 용어는 매매 및/또는 임대를 포함하는 부동산을 의미하는 용어로 사용될 수 있다. “제1 장치”라는 용어는 매물을 중개장치에 등록하고, 매물찾기의 조건에 해당하는 매물을 등록한 경우 중개 장치로부터 매물찾기 알림을 전달받을 수 있는 장치를 의미할 수 있다. “제2 장치’라는 용어는 중개장치에 등록된 매물들을 조회할 수 있으며, 원하는 매물 조건의 등록하고 매물을 찾을 수 있는 장치를 의미하는 용어로 사용될 수 있다.

도 1은 다양한 실시예들에 따른 부동산 중개 시스템의 구성을 도시하는 도면이다.

도 1을 참조하면, 부동산 중개 시스템은 제1 장치(110), 제2 장치(120) 및 중개 장치(100)들 중의 적어도 하나를 포함할 수 있다.

중개 장치(100)은 인터넷 망(150)을 통해 제1 장치(110) 및 제2 장치(120)과 연결될 수 있다. 중개 장치(100)는 제1 장치(100)에서 등록 요청되는 부동산 매물 및/또는 임대 정보들을 저장할 수 있으며, 제2 장치(120)에 매물 찾기 요청시 매물 찾기 정보를 저장하고, 저장된 부동산 매물 및/또는 임대 정보들에서 매물 찾기 조건에 적합한 매물 정보를 검색하여 제2 장치(120)에 제공할 수 있다. 중개장치(100)는 매물 찾기가 등록되면, 매물 찾기 조건에 적합한 매물을 등록한 제1 장치(110)에 매물 찾기 정보를 제공할 수 있다.

제1 장치(110)은 부동산 매물을 등록할 수 있는 장치가 될 수 있다. 제1 장치(110)는 매물에 관련된 부동산 정보들을 입력할 수 있다. 제1 장치(110)는 등록된 매물들 중에서 매물 찾기 조건에 적합한 매물을 등록한 경우, 중개장치로부터 매물 알림 기능에 의해 해당 매물 찾기 조건의 매물을 정보를 전달받을 수 있다. 제1 장치(110)은 중개 장치(100)에 회원으로 등록될 수 있다. 제1 장치(110)는 개인 회원 또는 회사 회원으로 등록될 수 있다. 개인 회원은 부동산 매물의 개인 소유주 또는 부동산의 판매 및/또는 임대를 할 수 있는 대리인이 될 수 있다. 회사 회원은 부동산 소유주의 위탁에 의해 부동산을 판매 또는 임대할 수 있는 회사가 될 수 있다. 예를들면, 회사 회원은 부동산 중개업소가 될 수 있다. 따라서 제1 장치(110)는 개인회원 및/또는 회사회원의 장치가 될 수 있다.

제2 장치(120)는 제2 장치(120)는 인터넷 망(170)을 통해 서비스 제공 장치(150)에 연결될 수 있는 장치일 수 있다. 제2 장치(120)는 인터넷 망(150)을 통해 중개 장치(100)에 접속되어 제1 장치(110)에 의해 등록된 부동산의 매물 및/또는 임대 정보들을 조회할 수 있다. 또한 제2 장치(120)은 매물 찾기 기능으로 원하는 매물의 정보를 입력할 수 있으며, 중개장치로부터 원하는 매물 찾기 조건에 따른 부동산 정보를 제공받아 표시할 수 있다.

중개장치(100) 제1 장치(110) 및 제2 장치(120)는 전자장치가 될 수 있다. 전자 장치(110)는 스마트폰(smartphone), 태블릿 PC(tablet personal computer), 이동 전화기(mobile phone), 영상 전화기, 데스크탑 PC(desktop personal computer), 랩탑 PC(laptop personal computer), 넷북 컴퓨터(netbook computer), 워크테이션(workstation), 서버, PDA(personal digital assistant), PMP(portable multimedia player), 또는 웨어러블 디바이스(wearable device) 중 적어도 하나를 포함할수 있다. 또한 전자 장치는 가전 제품(home appliance)일 수 있다. 가전 제품은, 텔레비전, DVD(digital video disk) 플레이어, 셋톱 박스(set-top box), 홈 오토매이션 컨트롤 패널(home automation control panel), 보안 컨트롤 패널(security control panel) 중 적어도 하나를 포함할 수 있다.

전자 장치는 프로세서, 메모리, 통신부, 입력부 및 표시부들이 포함할 수 있으며, 이들 구성의 일부, 또는 이들 구성에 다른 구성 요소들을 추가될 수 있다. 메모리 다양한 실시예들에 따른 어플리케이션을 실행하기 위한 프로그램들을 저장할 수 있다. 예를들면, 메모리는 다양한 실시예들에 따라 부동산 매물/임대 정보들들을 중개할 수 있는 어플리케이션을 저장할 수 있다. 또한 메모리는 어플리케이션을 실행 중에 발생되는 매물의 부동산 정보들을 저장할 수 있다. 프로세서는 운영체제 또는 응용 프로그램을 구동하여 프로세서에 연결된 다수의 하드웨어 또는 소프트웨어 구성요소들을 제어할 수 있다. 통신부는 셀룰러 통신 모듈 및/또는 근거리 통신 모듈을 포함할 수 있으며, 인터넷 망(150)을 통해 다른 장치들과 통신 기능을 수행할 수 있다. 근거리 통신 모듈은 WiFi(wireless fidelity), 블루투스, 블루투스 저전력(BLE), 지그비(Zigbee), NFC(near field communication), 자력 시큐어 트랜스미션(Magnetic Secure Transmission), 라디오 프리퀀시(RF), 또는 보디 에어리어 네트워크(BAN) 중 적어도 하나를 포함할 수 있다. 공중 통신 모듈은 LTE(long term evolution), LTE-A(LTE Advance), CDMA(code division multiple access), WCDMA(wideband CDMA), UMTS(universal mobile telecommunications system), 또는 GSM(Global System for Mobile Communications) 등 중 적어도 하나를 사용하는 셀룰러 통신을 포함할 수 있다. 입력부는 키보드 또는 키패드를 포함할 수 있으며, 사용자에 의해 명령어 및/또는 키 데이터 등을 발생할 수 있다. 명령어는 부동산 정보의 선택, 선택된 부동산 정보의 표시를 제어하기 위한 명령어 등이 될 수 있다. 표시부는 부동산 정보를 표시할 수 있다. 표시부는 액정 표시부(liquid crystal display) 또는 LED(OLED(organic light-emitting diode), AMOLED(active matrix organic light-emitting diode) 등) 표시부로 구성될 수 있다.

도 2는 다양한 실시예들에 따른 중개장치의 구성을 도시하는 도면이다.

도 2를 참조하면, 중개 장치(예를들면 도 1의 중개 장치(100))는 전자장치가 될 수 있다. 중개 장치는 프로세서(200), 저장부(210), 통신부(220), 표시부(240) 및 입력부(230)을 포함할 수 있다.

통신부(220)는 인터넷 망(예를들면 도 1의 인터넷 망(150))을 통해 제1 장치(예를들면 도 1의 제1 장치(110)) 및 제2 장치(예를들면 도 1의 제2 장치(120))와 통신할 수 있다. 통신부(220)는 제1 장치로부터 부동산 매매 및/또는 임대를 위한 정보들을 수신하거나, 매물찾기 조건에 해당하는 매물을 등록한 제1 장치에 해당하는 매물의 부동산정보를 전송할 수 있다. 또한 통신부(220)는 제2 장치로부터 등록된 부동산 정보들을 조회하기 위한 정보를 수신하거나, 매물을 찾기 위한 매물찾기 정보를 입력할 수 있다. 통신부(220)는 셀룰러 통신 모듈 및/또는 근거리 통신 모듈을 포함할 수 있다.

저장부(210)는 다양한 실시예들에 따른 부동산 정보 중개 어플리케이션 및 매물 찾기 어플리케이션 프로그램을 저장할 수 있다. 또한 저장부(210)은 다양한 실시예들에 따른 부동산 매물 및/또는 임대 정보를 포함하는 부동산 정보들을 저장하는 데이터베이스를 포함할 수 있다. 부동산 정보를 저장하는 데이터베이스는 동일 회원의 부동산 정보들을 링크시켜 저장할 수 있다. 부동산 정보들은 거래 형태에 따라 구분되어 각각 대응되도록 각각 대응되는 데이터베이스에 저장될 수 있다. 예를들면, 임대 가능 또는 임대 중인 매물들의 부동산 정보는 하나의 데이터베이스 또는 각각 독립적인 데이터베이스로 구성할 수 있다. 또한 임대 가능 상태의 매물이 매매 형태로 거래된 경우, 매매된 부동산 정보는 독립적인 데이터 베이스로 구성할 수 있다.

부동산 정보는 대응되는 부동산의 현재 상태에 관련된 정보를 포함할 수 있다. 상태 정보는 임대 식별자 정보를 포함할 수 있다. 임대 식별자는 임대 가능 또는 임대 중을 의미하는 정보를 포함할 수 있다. 임대 식별자 정보는 설정된 특정 형태의 이미지로 표시될 수 있다. 예를들면 임대식별 이미지는 사각형 형태가 될 수 있으며, 임대 가능은 녹색으로 표현할 수 있으며, 임대 불가능은 적색으로 표시할 수 있다. 또한 임대 불가능인 경우, 적색 이미지와 함께 임대 만료 예정일을 함께 표시할 수 있다.

표시부(240)은 부동산 정보 중개 어플리케이션 및 매물찾기 어플리케이션을 수행하는 중에 발생되는 결과들을 표시할 수 있다. 입력부(230)은 부동산 정보 중개 어플리케이션 및 매물찾기 어플리케이션의 수행을 실행하기 위한 명령어 및 데이터들을 입력할 수 있다.

프로세서(200)은 다양한 실시예들에 따른 부동산 중개 어플리케이션 및 매물찾기 어플리케이션을 실행시킬 수 있다. 프로세서(200)은 부동산 중개 어플리케이션을 실행하는 중에서 통신부(220)을 통해 수신되는 정보들에 따라 회원 가입, 부동산 정보 등록, 등록된 부동산 정보의 변경/수정 및 등록된 부동산 정보의 조회 등의 기능을 실행할 수 있다. 프로세서(200)은 매물찾기 어플리케이션을 실행하는 중에 통신부(220)를 통해 제2 장치로부터 매물찾기가 요청되면 매물찾기 정보를 입력하기 위한 화면 정보를 제공하고, 제2 장치로부터 매물 찾기의 부동산 정보들을 수신하며, 수신된 부동산 정보(예를들면 필수 입력 정보)에 기반하여 등록된 부동산 정보들을 분석하며, 분석된 결과에 따라 매물 찾기 조건에 적합한 매물들의 부동산 정보들을 선택하여 제2 장치에 전송할 수 있다. 또한 프로세서(200)은 통신부(220)를 통해 제2 장치에 제공되는 매물의 부동산 정보를 등록한 제1 장치에 매물찾기 정보를 제공할 수 있다.

먼저 프로세서(200)는 부동산을 매매 및/임대할 수 있는 회원(예를들면 제1 장치의 사용자)들의 가입 절차를 수행할 수 있다. 프로세서(200)는 회원 가입이 요청되면, 회원의 선택에 기반하여 부동산 소유주 또는 위탁자 등과 같은 개인 회원 및 부동산 중개 업소 등과 같은 회사 회원으로 가입 동작을 처리할 수 있다.

두 번째로 프로세서(200)는 회원으로 가입된 제1 장치로부터 의뢰되는 매물의 부동산 정보를 등록할 수 있다. 프로세서(200)는 매물 등록이 요청된 제1 장치에 매물에 관련된 부동산 정보를 입력할 수 있는 화면 정보들을 전송하고, 화면 정보에 기반하여 제1 장치로부터 입력되는 부동산 정보들을 저장부(210)에 매물 부동산 정보로 등록할 수 있다.

매물 등록의 부동산 정보는 필수 정보 및 부가정보들을 포함할 수 있다. 필수 정보는 부동산 매물의 의뢰인 정보, 매물의 가격 정보(매매 또는 임대 가격 정보), 부동산 매물의 기본 정보들을 포함할 수 있다. 부동산 매물의 필수 정보는 의뢰인 성함/연락처(임차인, 임대인, 건물주, 중개업소 등), 단지명/건물명, 지역/상세주소, 매물 종류 (아파트/단독주택/연립/빌라/기타), 거래 유형(매매/전세/월세/단기임대), 가격(보증금, 매매가, 전세금, 월세금 등), 월 관리비, 면적(공급/전용 면적), 해당층/층수, 방수, 준공년월, 주차 가능 여부, 주차 가능 대수, 동/호/층 등의 정보를 포함할 수 있다.

부가 정보는 추가 기재정보, 위치정보, 추가 가격정보, 매물정보, 시설정보, 주변정보, 추가 상세 정보 등을 포함할 수 있다. 위치 정보는 위치/구조, 건물명 등을 포함할 수 있다. 추가 가격 정보는 융자금, 보증금 조정가능 유무, 납부중도금 등을 포함할 수 있다. 매물 정보는 전용면적, 총 세대수, 대지지분, 내부 구조, 방향, 욕실 수, 해당면적 세대수, 현재 용도, 추천 용도, 용도 지역, 주 구조, 총 동수, 건설사명, 대지 지분, 건축면적/예상면적, 조합전화번호, 건립 총 세대수, 추진현황, 전용률, 총 사무실수, 건폐율/용적률, 국토이용 유무, 건축허가 유무, 진입도로 유무, 도시계획 유무, 토지거래허가구역 유무, 총 점포 수, 총 주차 수, 분양권 구분 등을 포함할 수 있다. 시설 정보는 난방 방식, 난방 연료, 냉방 시설, 생활 시설, 보안 시설, 방범 창, 베란다(발코니), 기타 시설 정보, 현관 구조, 사용 전력, 복층 유무 등을 포함할 수 있다. 주변정보는 지하철, 버스 정류장, 도로, 편의 시설, 교육 환경, 공원, 의료 시설 정보 등을 포함할 수 있다. 추가 상세 정보는 입주 가능일, 매물 특징, 매물 사진, 중개사 메모 정보 등을 포함할 수 있다.

또한 매물의 부동산 정보는 부동산 이미지를 포함할 수 있다. 부동산의 이미지 정보는 회원이 촬영하여 부동산 정보에 포함시켜 전송할 수 있으며, 또는 중개 장치에서 촬영하여 부동산 정보에 포함시킬 수 있다. 부동산 이미지는 정지 이미지 및/또는 동영상을 포함할 수 있다. 정지 이미지는 2D 이미지 및/또는 3D 이미지가 될 수 있다. 중개장치의 운영자는 매물 등록이 의뢰되면, 의뢰된 부동산 매물을 검증하는 절차를 수행할 수 있다. 예를들면, 매물 등록이 의뢰되면, 중개 장치의 운영자는 해당하는 부동산 이미지를 촬영하며, 의뢰된 매물의 부동산 정보에 기반하여 부동산의 검증 절차를 수행할 수 있다.

세 번째로 프로세서(200)는 제2 장치로부터 요청되는 매물찾기 부동산 정보를 등록할 수 있으며, 매물찾기의 조건에 적합한 매물의 부동산 정보들을 매물찾기를 요청한 제2 장치에 제공할 수 있다. 제2 장치는 매물찾기 어플리케이션을 실행할 수 있는 전자장치가 될 수 있으며, 예를들면 스마트 폰 등과 같은 휴대 전자장치가 될 수 있다. 제2 전자장치로부터 매물찾기 등록이 요청되면, 프로세서(200)는 해당하는 제2 장치에 매물찾기 부동산 정보를 입력하기 위한 화면 정보를 제공할 수 있다. 제2 장치로부터 매물찾기 부동산 정보가 입력되면, 프로세서(200)는 매물 찾기 부동산 정보를 저장하고, 매물 찾기 부동산 정보(예를들면, 필수 정보)에 기반하여 등록된 매물들의 부동산 정보들을 검색하고, 매물찾기 조건에 적합한 매물의 부동산 정보들을 제2 장치에 제공할 수 있다. 그리고 제2 장치는 제공되는 매물의 부동산 정보에 기반하여 제1 장치의 사용자들에 연락하거나 방문하여 부동산 거래를 할 수 있다.

매물찾기의 부동산 정보의 필수 정보는 매물의 종류(예를들면 아파트/단독주택/연립/빌라/기타), 희망 지역, 거래 유형(예를들면, 매매/전세/월세/단기임대/기타), 희망가격, 전용면적, 연락처 등의 정보를 포함할 수 있다.

네 번째로, 프로세서(200)는 매물 찾기 부동산 정보가 등록되면, 등록된 매물찾기 부동산 정보에 적합한 매물의 부동산 정보를 등록한 제1 장치에 매물찾기 부동산 정보를 제공할 수 있다. 제1 장치는 매물찾기 어플리케이션을 저장하는 장치가 될 수 있으며, 예를들면 스마트 폰과 같은 휴대용 전자장치가 될 수 있다. 프로세서(200)는 매물찾기의 부동산 정보에 적합한 매물을 등록한 제1 장치에 알람 정보를 전송하고, 제1 장치에서 응답하면 등록된 매물찾기의 부동산 정보를 제1 장치에 제공할 수 있다.

다섯 번째로 프로세서(200)는 등록된 부동산 매물 정보의 수정/변경 동작을 수행할 수 있다. 회원 가입자는 매물 의뢰된 부동산의 임대 계약 기간이 종료되어 새로운 임대 계약을 수행할 때 임대 가격을 조정할 수 있다. 또한 회원 가입자는 매물을 의뢰한 상태에서 계약이 성립되어 매물 의뢰를 철회할 수 있다. 또한 회원 가입자는 부동산 매물의 수리를 수행하여 부동산 정보의 갱신이 필요해질 수 있다. 프로세서(200)는 제1 장치로부터 매물 수정이 요청되면, 해당하는 회원 가입자의 등록된 부동산 정보들을 제1 장치에 전송되도록 제어할 수 있다. 그리고 등록된 부동산 매물의 수정/변경 정보가 수신되면, 프로세서(200)는 해당 정보를 수정하여 갱신된 부동산 정보를 갱신 등록할 수 있다.

여섯 번째로 프로세서(200)는 제2 장치로부터 부동산 매물의 조회 요청이 입력되면, 등록된 부동산 매물들의 정보들을 제2 장치에 전송되도록 제어할 수 있다. 이때 전송되는 부동산 정보는 해당 부동산의 임대 식별자 정보가 포함된 정보들이 될 수 있다. 임대 식별자 정보는 아이콘 형태의 이미지가 될 수 있으며, 임대중 또는 임대 가능에 따라 서로 다른 색으로 표현될 수 있다. 또한 임대중인 경우, 프로세서(200)는 임대 종료 예정일을 함께 표시할 수 있다.

도 3은 다양한 실시예들에 따른 중개 장치의 동작 절차를 도시하는 흐름도이다.

도 3을 참조하면, 중개장치(예를들면 도 1의 중개장치(100) 및/또는 도 2의 프로세서(200))는 제1 장치(예를들면 도 1의 제1 장치(110))의 요청에 의해 매물의 부동산 정보 등록, 등록된 매물의 부동산 정보 변경할 수 있으며, 제2 장치의 매물찾기 조건에 대응되는 매물을 등록한 제1 장치에 매물의 알림 동작을 수행할 수 있다. 또한 중개장치는 제2 장치(예를들면 도 1의 제2 장치(120))의 조회 요청에 따른 부동산 정보를 제공할 수 있으며, 매물찾기 등록에 기반하는 정보를 수신하며 수신된 매물 찾기 부동산 정보에 적합한 매물들을 검색하여 제2 장치에 제공할 수 있다. 이때 매물 조회 및 매물 찾기는 제1 장치를 통해서도 수행될 수 있다. 여기서 제1 장치는 중개장치에 회원으로 등록된 장치가 될 수 있으며, 제2 장치는 회원으로 등록된 장치 또는 비회원 장치를 모두 포함할 수 있다. 이하의 설명에서 매물의 부동산 정보 등록, 등록된 부동산 정보의 변경 및 매물 알림 정보를 수신하는 장치는 제1 장치에 의해 수행되는 것으로 가정하고, 등록된 매물의 조회 및 매물 찾기 등은 제2 장치에 의해 수행되는 것으로 가정하여 설명하기로 한다.

부동산 매물을 등록하기 위하여, 제1 장치(예를들면, 도 1의 제1 장치(110))는 중개 장치에 회원 가입을 할 수 있다. 제1 장치(회원 가입자의 장치)가 중개장치(예를들면 도 1의 중개장치(100))에 접속하면, 중개장치는 제1 장치에 초기 화면 정보를 제1 장치에 제공할 수 있다. 초기 화면 정보는 로그 항목을 포함할 수 있다. 로그 항목은 제1 장치가 로그인 또는 로그아웃을 할 수 있는 소프트 버튼이 될 수 있다. 로그인 정보가 수신되면, 중개장치는 311 단계에서 이를 인식하고, 부동산 중개 어플리케이션을 실행하여 대응되는 제1 장치의 부동산 정보 화면을 제공할 수 있다. 이때 제공되는 부동산 정보 화면은 매물 등록 항목, 매물 정보 변경 항목, 조회 항목 등을 포함하는 화면 정보가 될 수 있다.

제1 장치에서 로그인한 후, 매물 등록 항목이 선택되면, 중개 장치는 313단계에서 이를 인식하고, 315단계에서 부동산 매물을 등록하기 위한 등록 화면 정보들을 제1 장치에 전송할 수 있다. 이때 전송되는 등록 화면 정보들은 매물의 부동산 정보로 등록하기 위한 필수 정보 및 부가 정보들을 입력할 수 있는 항목들을 포함할 수 있다. 부동산 매물의 입력정보는 필수 정보 및 부가 정보들은 상기한 바와 같은 정보들을 포함할 수 있다. 제1 장치로부터 부동산 정보의 필수 정보 및 추가 정보들이 입력되면, 중개장치는 317단계에서 부동산 정보를 수신할 수 있으며, 319단계에서 수신되는 정보들에 기반하여 부동산의 매물 정보를 생성한 후, 319단계에서 데이터 베이스에 생성된 부동산 매물 정보를 등록할 수 있다. 이때 제1 장치로부터 전송되는 부동산 정보에는 부동산의 이미지가 포함되지 않을 수 있다. 이런 경우, 중개장치는 수신된 부동산 정보에 중개장치의 부동산 매물 이미지를 추가하여 부동산 정보를 생성할 수도 있다.

제1 장치가 로그인한 후, 매물 정보 변경 항목을 선택하면, 중개장치는 321 단계에서 이를 인식하고, 323 단계에서 해당 회원이 등록된 매물들의 부동산 정보들을 제1 장치에 전송할 수 있다. 제1 장치는 수신되는 자신의 매물 정보들 중에서 부동산 정보를 수정할 부동산 매물을 선택할 수 있으며, 선택된 부동산 매물의 원하는 정보를 수정할 수 있다. 중개장치는 325단계에서 제1 장치에서 전송되는 수정된 부동산 매물의 정보를 수신할 수 있으며, 327단계에서 해당하는 매물의 변경된 정보를 데이터 베이스에 갱신하여 등록할 수 있다. 예를들면, 등록된 임대 가능 매물의 거래가 성사되어 임대되거나 또는 임대중이던 매물이 거래가 종료되어 임대 기능 상태로 변경될 수 있다. 이런 경우, 해당 매물을 등록한 제1 장치의 사용자는 매물의 상태를 변경할 수 있다. 예를들면, 제1 장치의 사용자는 임대 식별자 정보를 임대중 또는 임대 가능으로 수정할 수 있다. 임대중으로 수정되는 경우, 중개장치는 계약일로부터 임대 종료 예정일을 환산하여 임대중 식별 정보와 함께 표시할 수 있다. 또한 부동산 정보를 수정이 선택된 경우, 중개장치는 선택된 매물의 부동산 정보를 전송할 수 있으며, 제1 장치는 수신되는 부동산 정보들 중에서 원하는 항목의 부동산 정보를 수정 입력할 수 있다. 그리고 중개장치는 제1 장치로부터 수정된 부동산 정보를 데이터베이스에 갱신된 부동산 정보로 재등록할 수 있다.

제1 장치에서 매물 조회 등의 항목이 선택되면, 중개장치는 321 단계에서 이를 인식하고, 331 단계에서 해당하는 기능을 수행할 수 있다. 예를들면,

제1 장치는 중개장치에 등록된 부동산 매물들을 조회할 수 있다. 제1 장치에서 매물 조회 항목이 선택되면, 중개장치는 321단계에서 이를 인식하고, 331 단계에서 중개장치에 등록된 매물들의 부동산 정보를 전송할 수 있다. 전송되는 부동산 정보는 해당 매물의 임대 식별자 정보를 포함할 수 있다. 임대 식별자 정보는 임대중 또는 임대 가능을 표시할 수 있으며, 임대중인 경우에는 임대 종료 예정일을 포함할 수 있다. 제1 장치 또는 제2 장치는 대응되는 장치에 표시되는 부동산 정보 및 임대 식별자 정보에 기반하여 원하는 부동산 매물을 조회할 수 있다. 예를들면, 제1 장치 또는 제2 장치는 원하는 지역을 선택할 수 있으며, 중개장치는 선택된 지역에 등록된 매물의 부동산 정보들을 장치에 전송할 수 있다. 이때 제2 장치는 원하는 지역의 매물들의 임대 가능 또는 임대중 상태를 확인할 수 있다. 그리고 원하는 부동산 매물이 임대중인 상태인 경우에는 임대 계약의 계약 종료일을 확인하여 부동산 매물의 계약 여부를 판단할 수 있다.

중개장치는 등록된 매물들에 임대 식별자 정보를 포함하는 부동산 정보를 생성하고, 임대중인 매물의 경우 임대 종료예정일을 함께 표시하도록 할 수 있다. 즉, 해당 매물이 현재 임대가 가능한지 또는 임대중인지를 대해 표시하고, 임대중인 매물인 경우에는 임대 종료예정일도 함께 표시되도록 제어할 수 있다. 그러면 제2 장치는 원하는 지역에 위치된 부동산들의 임대 가능 여부를 확인할 수 있으며, 임대가 불가능한 경우에는 임대 종료예정일을 확인하여 어느 시점에서 임대가 가능한지 알 예측할 수 있다.

중개장치는 매물 찾기 기능을 제공할 수 있다. 매물 찾기는 등록된 매물들 중에서 고객이 원하는 조건의 부동산 정보에 적합한 매물들을 검색하여 제공하는 기능이 될 수 있다. 매물찾기 기능은 회원 또는 비회원이 모두 요청할 수 있다. 이하의 설명에서는 비회원의 장치(예를들면 도 1의 제2 장치(120))에서 매물찾기를 요청하는 경우를 예로들어 설명하기로 한다.

제2 장치의 사용자는 매물찾기 어플리케이션을 실행하여 중개장치에 연결될 수 있다. 제2 장치로부터 매물찾기 요청되면, 중개장치는 341 단계에서 이를 인식하고, 343 단계에서 해당하는 제2 장치에 매물찾기 화면 정보를 전송할 수 있다. 제2 장치의 사용자가 매물 찾기 화면에 기반하여 원하는 조건의 부동산 정보를 입력하면, 중개장치는 345 단계에서 매물찾기 부동산 정보를 수신 및 저장할 수 있다. 중개장치는 347 단계에서 매물찾기 부동산 정보에 기반하여 등록된 매물들의 부동산 정보들을 검색할 수 있으며, 349 단계에서 매물 찾기 조건에 적합한 매물들의 부동산 정보들을 제2 장치에 전송할 수 있다.

중개 장치는 제2 장치에 전송된 매물을 등록한 제1 장치에 알림 메시지를 전송할 수 있다. 중개 장치는 제2 장치에 매물 찾기에 적합한 매물 정보들을 전송하면, 351 단계에서 매물 찾기 알림 메시지의 전송을 인식하고, 353 단계에서 제1 장치에 전송된 매물을 등록한 제1 장치들에 매물찾기 등록된 부동산 정보를 알림 메시지로 전송할 수 있다.

또한 제2 장치는 중개장치에 매물 조회 등을 요청할 수 있다. 예를들면, 제2 장치가 매물 조회를 요청하면, 중개장치는 351 단계에서 이를 인식하고, 351 단계에서 제2 장치에 조회된 매물들의 부동산 정보를 전송할 수 있다. 제2 장치의 매물 조회에 따른 동작은 상기한 제1 장치의 매물 조회 동작을 동일한 방법을 실행될 수 있다.

도 4는 다양한 실시예들에 따른 중개 시스템의 부동산 매물 정보들을 등록하는 동작 절차를 도시하는 흐름도이다.

도 4를 참조하면, 제1 장치(예를들면 도 1의 제1 장치(110))가 중개장치(예를들면 도 1의 중개장치(100))에 접속되면, 중개장치는 로그인 화면 정보를 제1 장치에 전송할 수 있다. 제1 장치에서 로그인 정보(예를들면 회원 아이디 및 비밀 정보)가 수신되면, 중개장치는 411단계에서 로그인 정보를 분석하여 등록된 회원 가입자의 정보인가를 검사할 수 있다. 등록된 회원 가입자이면, 중개장치는 411단계에서 이를 인식하고, 413 단계에서 입력되는 선택 항목의 정보를 검사할 수 있다. 이때 제1 장치에서 매물 의뢰 항목을 선택되면, 중개장치는 413단계에서 이를 인식하고, 415단계에서 부동산 매물의 정보들을 입력할 수 있는 매물등록 화면 정보를 제1 장치에 전송할 수 있다. 매물의 부동산 정보를 입력할 수 있는 화면 정보가 수신되면, 제1 장치는 매물의 부동산 정보들을 입력할 수 있다.

매물 등록 화면의 정보는 매물의 위치/구조, 지도 위치, 가격, 매물 정보, 시설 정보, 주변 정보, 입주일, 상세 정보 등의 입력 창을 구비할 수 있다. 매물의 위치 구조에 대한 입력창은 매물의 단지/지역, 상세 주소, 건물명 등을 입력할 수 있는 입력 창을 포함할 수 있다. 지도 표시 창은 지도 위치 표시 여부를 입력할 수 있는 창을 표시하며, 상세주소에 기반하여 매물의 위치를 지도에 표시할 수 있다. 가격 입력창은 거래 종류(매매, 전세, 월세, 단기 임대 등), 매매 가격, 융자금, 가전세금 등을 입력할 수 있는 입력 창들을 포함할 수 있다. 매물 정보 입력 창은 대지면적, 연면적, 건축 면적, 층, 총 세대수, 준공년월, 총 주차 대수, 주차가능 여부, 방수, 욕실 수, 재건축/재개발 여부, 월 관리비, 내부 구조 등의 매물 정보들을 입력할 수 있는 창들을 포함할 수 있다. 시설 정보 입력 창은 난방 방식, 난방 연료, 냉방시설, 생활시설(예를들면, built-in 장비들), 보안시설, 기타시설, 방범창/베란다 등의 정보를 입력할 수 있는 창들을 포함할 수 있다. 주변 정보는 지하철 정보, 도로 정보, 편의 시설, 교육 환경, 공원/녹지, 의료 시설 등의 주변 시설 정보들을 입력할 수 있는 창들을 포함할 수 있다. 입주일 입력 창은 입주 가능일 입력할 수 있는 창들을 포함할 수 있다. 상세 정보 입력 창은 매물의 특징, 상세 설명, 매물 자신, 중개사 메모 등을 입력할 수 있는 창들을 포함할 수 있다.

매물 등록 화면에 기반하여 제1 장치로부터 매물의 부동산 정보가 입력되면, 중개장치는 417 단계에서 입력되는 부동산 정보를 분석할 수 있다. 입력된 정보가 필수 정보이면 419단계에서 필수 정보로 저장하고, 부가 정보이면 421단계에서 부가정보로 저장할 수 있다. 필수 정보 및 부가 정보의 입력이 종료되면, 중개장치는 423단계에서 이를 인식하고, 425단계에서 입력된 부동산 정보를 매물 정보로 등록할 수 있다. 이때 423단계에서 제1 장치로부터 종료 입력이 발생되면, 입력된 부동산 정보들 중에서 필수정보를 분석하여 필수 정보가 모두 입력되었는가 판단하는 동작을 수행할 수 있으며, 필수 정보의 입력이 모두 입력되지 않은 경우, 에러 처리하고 이를 제1장치에 통보할 수 있다.

또한 매물의 부동산 정보는 부동산 이미지를 포함할 수 있다. 부동산의 이미지 정보는 회원이 촬영하여 부동산 정보에 포함시켜 전송할 수 있으며, 또는 중개 장치에서 촬영하여 부동산 정보에 포함시킬 수 있다. 부동산 이미지는 정지 이미지 및/또는 동영상을 포함할 수 있다. 정지 이미지는 2D 이미지 및/또는 3D 이미지가 될 수 있다. 중개장치의 운영자는 매물 등록이 의뢰되면, 의뢰된 부동산 매물을 검증하는 절차를 수행할 수 있다. 예를들면, 매물 등록이 의뢰되면, 중개 장치의 운영자는 해당하는 부동산 이미지를 촬영하며, 의뢰된 매물의 부동산 정보에 기반하여 부동산의 검증 절차를 수행할 수 있다. 따라서 415 단계 - 423 단계를 수행하면서 입력되는 부동산 정보가 매물의 필수 정보, 부가정보 및 부동산 이미지들을 모두 입력하는 경우, 중개장치는 입력된 필수 정보, 부가정보 및 부동산 이미지 정보들을 포함하는 부동산 매물의 정보를 생성하여 저장할 수 있다. 그러나 부동산 매물의 필수 정보 및 부가정보만 입력된 경우, 중개장치는 425단계에서 매물의 필수 정보 및 부가정보로 구성되는 부동산 매물의 정보를 저장할 수 있다. 이후 중개장치의 운영자가 부동산 매물의 검증 동작을 수행하면서 부동산 이미지를 획득하고, 획득된 이미지를 미리 등록된 매물의 부동산 정보에 포함시켜 재등록할 수 있다.

도 5는 다양한 실시예들에 따른 중개 시스템의 부동산 정보 갱신 동작 절차를 도시하는 도면이다.

도 5를 참조하면, 제1 장치(예를들면 도 1의 제1 장치(110))가 접속되어 로그인 정보를 입력하면, 중개장치(예를들면 도 1의 중개장치(100)는 511단계에 이를 인식하고, 제1 장치에 부동산 정보를 등록, 수정, 조회 등의 항목을 선택할 수 있는 화면 정보를 전송할 수 있다. 제1 장치에서 매물 수정 항목이 선택되면, 중개장치는 513단계에서 등록된 부동산 매물의 수정임을 인식하고, 515단계에서 해당 회원 가입자가 등록한 매물의 부동산 수정정보들을 제1 장치에 전송할 수 있다. 부동산 수정 정보는 임대 식별자 수정 및 매물 부동산 정보의 수정 항목을 포함할 수 있다.

매물의 부동산 정보 수정은 등록된 매물의 부동산 정보를 변경하거나 임대 식별자 정보를 변경할 때 선택할 수 있다. 매물의 부동산 정보 수정은 사용자가 등록된 매물의 부동산 정보의 변경을 원할 때, 또는 해당 매물의 거래 결과에 따라 이루어질 수 있다. 예를들면, 제1 장치의 사용자는 등록된 매물의 가격을 변경하거나 거래 종류(전세, 월세, 반전세 등)를 변경할 수 있다. 또한 임대 가능 매물이 임대된 경우, 해당 매물은 임대중 매물로 변경되어아 하며, 임대중인 매물이 임대 가능 매물로 변경된 경우에는 임대 가능 매물로 변경되어야 한다. 임대 식별자 정보는 해당하는 매물의 임대 상태를 표시하는 식별자가 될 수 있다. 임대 상태는 임대중 또는 임대 가능 상태가 될 수 있으며, 임대 식별자는 해당하는 상태에 따라 다른 컬러(예를들면 임대중 상태는 적색, 임대 가능 상태는 녹색) 및/또는 형태(예를들면 임대중 상태는 원형, 임대 가능 상태는 사각형)로 표시될 수 있다. 식별자 수정(1020)는 임대 식별자의 상태(부동산 매물의 임대중 또는 임대 가능)를 수정하기 위한 소프트 버튼이 될 수 있으며, 매물 정보 수정(1030)은 등록된 매물의 부동산 정보를 수정하기 위한 소프트 버튼이 될 수 있다. 제1 장치는 부동산 매물이 임대 중인 상태에서 임대 가능 상태로 변경되면 임대 식별자 정보를 온 상태로 수정하고, 임대 가능 상태에서 임대중 상태로 변경되면 임대 식별자 정보를 오프 상태로 수정할 수 있다.

제1 장치에서 임대 식별자 정보 수정 항목이 선택되면, 중개장치는 517단계에서 임대 식별자의 수정임을 인식하고, 519 단계에서 해당하는 부동산 매물의 임대 식별자 정보를 수정할 수 있다. 임대 가능에서 임대 중으로 변경되면, 중개장치는 521 단계에서 임대중 변경임을 인식하고 523단계에서 해당 부동산 매물의 임대 계약일에 기반하여 임대 종료 예정일을 설정하여 등록할 수 있다. 제1 장치에서 매물 부동산 정보의 수정이 선택되면, 중개장치는 517 단계에서 매물의 부동산 정보 수정 임을 인식하고, 525 단계에서 제1 장치에 선택된 부동산 매물의 부동산 정보를 수정할 수 있는 화면 정보를 전송할 수 있다. 이때 전송되는 부동산 정보의 수정 화면 정보는 매물의 필수 정보 및 부가 정보를 수정할 수 있는 구조를 가질 수 있다. 제1 장치에서 임대 식별자 변경 및/또는 부동산 매물의 정보를 수정 정보를 입력을 종료하면, 중개장치는 531단계에서 이를 인식하고, 533단계에서 부동산 매물의 수정된 부동산 정보를 데이터베이스에 갱신 등록할 수 있다.

도 6은 다양한 실시예들에 따른 매물 찾기 동작 절차를 도시하는 흐름도이다. 도 7a - 도 7d는 매물 찾기 동작을 수행하는 동작에서 표시되는 화면의 표시 예를 도시하는 도면이다. 도 8a - 도 8c는 매물 찾기에서의 부동산 정보의 표시 예를 도시하는 도면이다.

도 6을 참조하면, 현재 부동산 매매/임대는 부동산 사이트(ex 알림넷, 직방 등)나 또는 지역 부동산에 공실 매물 정보를 올리는 방법을 사용하고 있다. 다양한 실시예에서는 최초 매물을 찾을 때 임차인이 원하는 지역, 매물 종류, 가격 등의 매물 찾기 조건의 부동산 정보를 중개장치에 등록하면, 중개장치가 등록된 매물들 중에서 적합한 조건의 매물들을 검색하여 임차인에게 제공할 수 있다. 또한 검색된 매물을 등록한 회원 가입자에 매물 찾기의 알림(alarm)과 매물을 찾는 사람의 연락처를 전달할 수 있다. 다양한 실시예에 따르면, 매물찾기 정보가 수신되면 중개장치는 해당하는 전자장치에게 매물 찾기 조건에 적합한 매물들을 자동으로 추천할 수 있으며, 매물을 등록한 전자장치에 매물찾기의 부동산 정보를 제공할 수 있다. 매물찾기는 회원 가입자(예를들면 도 1의 제1 장치(110)) 및 일반 가입자(예를들면 제2 장치(120))의 모두에서 수행될 수 있다. 이하의 설명에서는 제2 장치에서 매물찾기가 요청된 경우를 예로들어 설명하기로 한다.

제2 장치의 사용자가 매물찾기 어플리케이션을 실행을 요청하면, 제2 장치는 611 단계에서 이를 인식하고, 613 단계에서 도 7a와 같은 화면 정보를 표시할 수 있다. 제2 장치에서 표시되는 화면 정보는 화면 영역 711을 포함할 수 있으며, 특정 영역(예를들면, 화면 영역(711)의 상단 바(bar) 영역)에 메뉴 버튼(713)을 표시할 수 있다 메뉴 버튼(713)의 입력이 인식되면, 제2 장치는 이를 인식하고, 도 7b와 같이 메뉴 찾기 화면(721)을 화면 영역(711)에 오버레이하여 표시할 수 있다. 메뉴 찾기 화면(721)은 등록하기 버튼(723)을 포함할 수 있다. 등록하기 버튼(723)이 선택되면, 제2 장치는 615 단계에서 이를 인식하고, 617 단계에서 도 7c와 같은 매물찾기 부동산 정보를 입력하기 위한 화면 정보를 표시할 수 있다.

매물찾기 부동산 정보 입력 화면은 매물찾기 부동산 정보의 필수 정보 및 부가 정보들을 입력하기 위한 영역들을 포함할 수 있다. 필수 정보는 매물의 종류(예를들면, 아파트, 단독 주택, 빌라, 오피스텔 등), 희망 지역(매물이 위치된 지역), 거래 유형(매매, 전세, 반전세, 월세 등), 희망 가격, 전용면적, 연락처(매물찾기를 원하는 사용자의 주소, 전화번호, 이메일 등) 등을 포함할 수 있다. 부가 정보는 매물찾기를 원하는 사용자가 원하는 조건 등을 메모 형태로 추가하여 입력할 수 있다. 제2 장치의 사용자가 도 7c와 같은 매물찾기 부동산 정보 입력 화면에 원하는 조건의 정보들을 입력하면, 제2 장치는 619 단계에서 수신되는 매물찾기의 부동산 정보를 저장할 수 있다. 제2 장치의 사용자가 매물찾기 부동산 정보의 입력을 완료하고 등록 버튼(743)을 선택하면, 제2 장치는 621 단계에서 이를 인식하고, 622단계에서 입력된 매물찾기 부동산 정보들을 중개장치에 전송할 수 있다. 또한 제2 장치의 사용자는 취소버튼(745)를 선택할 수 있으며, 취소 버튼(745)가 선택되면 제2 장치는 저장된 매물찾기 부동산 정보를 제거할 수 있다.

제2 장치로부터 매물찾기 부동산 정보가 수신되면, 중개장치는 등록된 부동산 정보들을 검색하여 매물찾기 조건에 적합한 부동산 정보들을 선택할 수 있다. 예를들면, 중개장치는 수신되늠 매물찾기 부동산 정보에서 필수 정보들을 확인하고, 확인된 필수 정보들에 기반하여 등록된 매물들의 부동산 정보들을 검색하여 동일한 조건 및/또는 유사한 조건을 가지는 매물들을 선택할 수 있다. 중개장치는 매물 찾기 부동산 정보들의 전부 또는 일부에 기반하여 등록된 매물들을 검색할 수 있다. 또한 중개 장치는 매물찾기 부동산 정보들의 우선순위를 설정하여 등록된 매물들을 검색할 수 있다. 예를들면, 중개장치는 매물찾기 부동산 정보에서 희망 지역을 확인하고, 등록된 매물들 중에서 희망 지역의 매물들을 일차적으로 선택하고, 희망지역에 등록된 매물들 중에서 설정된 순서(예를들면, 매물 종류, 거래 유형, 희망 가격의 순, 또는 희망 가격, 거래 유형, 매물 종류의 순 등)으로 검색할 수 있다.

상기 중개장치에서 선택되는 매물은 부동산 정보 및 임대 식별자 정보를 포함할 수 있다. 임대 식별자 정보는 해당 매물이 임대중인지 임대 가능 상태인지를 표시하는 정보가 될 수 있다. 예를들면, 중개 장치는 등록된 부동산 정보들에서 매물 찾기 조건에 적합한 임대중 및 임대 가능한 모든 매물의 부동산 정보들을 제공할 수 있다. 예를들면, 중개장치는 매물찾기 조건에 적합한 등록된 부동산 정보들에서 임대 가능하거나 또는 임대만료일이 도래하는 임대중 상태의 부동산 정보들을 선택하여 제공할 수 있다. 예를들면, 중개장치는 매물찾기 조건에 적합한 등록된 부동산 정보들에서 임대 가능한 상태의 부동산 정보들만을 선택하여 제공할 수 있다.

중개장치는 수신된 매물찾기 부동산 정보에 기반하여 등록된 부동산 정보들을 검색하여 매물찾기 조건에 적합한 매물들을 검색할 수 있으며, 검색에 의해 적합한 조건으로 설정된 매물들의 부동산 정보들을 제2 장치에 전송할 수 있다.

제2 장치는 623단계에서 중개장치에서 전송되는 검색된 부동산 정보들을 수신하여 등록할 수 있으며, 도 7d와 같이 표시할 수 있다. 도 7d는 제2 장치(또는 제1 장치)가 매물 찾기 화면의 부동산 정보를 입력한 후 중개장치로부터 다운로드는 부동산 정보들을 표시하는 화면의 예가 될 수 있다. 참조번호 751은 검색된 매물의 부동산 정보를 정렬 장법을 설정하기는 소프트 버튼이 될 수 있으며, 753은 검색 조건을 상세하게 설정하는 버튼이 될 수 있다. 또한 참조번호 791 및 793은 검색된 매물의 임대 상태를 표시하는 임대식별자 정보가 될 수 있다. 참조번호 761은 검색된 매물을 표시하는 화면의 예가 될 수 있으며, 검색된 매물의 표시 정보는 매물의 이미지, 매물의 필수 정보 및 임대 식별자 정보(763)을 포함할 수 있다. 또한 임대 식별자 정보가 임대중 식별자이면 765와 같이 해당 매물의 임대 종료 예정일을 함께 표시할 수 있다.

제2 장치는 도 7d와 같이 표시되는 화면에서 검색된 매물들을 사용자의 선택에 따라 다양한 형태로 표시할 수 있다. 도 8a 및 도 8b는 매물 찾기 과정에서 검색된 매물들의 부동산 정보를 표시하는 예가 될 수 있으며, 도 8c는 매물 찾기에 의해 검색되 매물의 상세한 부동산 정보 및 임대 식별자를 표시하는 예가 될 수 있다. 매물찾기가 요청되면, 중개장치는 요청된 매물의 조건에 적합한 매물들을 검색하고, 검색된 매물들의 부동산 정보를 매물찾기를 요청한 전자장치(이하 제2 장치)에 전송할 수 있다. 그러면 제2 장치는 사용자의 매물 정렬 방법(예를들면 도 7d의 매물정렬방법 버튼(751))) 선택에 의해 도 8a 또는 도 8b와 같이 매물들의 부동산 정보들을 정렬할 수 있다. 제2 장치는 도 8a와 같이 검색된 매물의 이미지(811), 부동산 정보(813), 회원정보(815), 임대식별자 정보들을 수평으로 배열하여 표시할 수 있다. 이때 검색된 매물이 임대 가능한 매물이면 도 8a의 817와 같이 임대 가능 식별자를 표시할 수 있으며, 임대중인 매물이면 도 8a의 827과 같이 임대중 식별자를 표시하고, 이어서 829와 같이 임대종료 예정일을 함께 표시할 수 있다. 또한 도 8b와 같이 검색됨 매물의 이미지831의 하단에 부동산 정보(833) 및 임대 식별자(837)를 정보를 표시할 수 있다. 이때 해당하는 매물이 임대 가능한 매물이면 도 8b의 837와 같이 임대 가능 식별자를 표시할 수 있으며, 임대중인 매물이면 도 8a의 847과 같이 임대중 식별자를 표시하고, 임대중 식별자(847)에 인접하는 위치에 849와 같이 임대종료 예정일을 함께 표시할 수 있다.

또한 8a 또는 도 8b와 같이 매물찾기에 의해 검색된 매물들의 부동산 정보들을 표시하는 상태에서 특정 매물을 선택하면, 중개장치는 도 8c와 같은 선택된 검색 매물의 상세 부동산 정보를 제2 장치에 제공할 수 있다. 매물의 상세 정보 화면은 부동산 이미지(851)의 인접 위치에 요약된 부동산정보(853, 예를들면 가격정보, 주소 등) 및 임대 식별자 정보(857)를 표시할 수 있으며, 하단에 선택된 부동산 매물의 상세 정보(861)를 표시할 수 있다. 이때 선택된 매물이 임대 가능한 매물이면 임대 식별자 정보는 임대 가능 식별자로 표시될 수 있다. 그러나 선택된 매물이 임대 중인 매물이면, 857과 같이 임대중 식별자를 표시하고, 임대중 식별자(857)의 인접 위치에 임대 종료 예정일(859)를 표시할 수 있다.

제2 장치에서 도 8a - 도 8c와 같이 표시되는 매물의 부동산 정보들은 회원 가입자인 제1 장치에서 등록된 매물들의 부동산 정보가 될 수 있다. 즉, 회원 가입자들은 매물들의 부동산 정보를 중개 장치에 업로드하여 등록하고, 온라인 또는 오프라인에 의해 해당하는 매물을 임대 또는 매매할 수 있다. 중개장치는 매물 찾기에 의해 검색된 매물들의 부동산 정보를 매물찾기를 요청한 제2 장치에 전송하고, 검색된 매물들을 등록한 제1 장치들에 제2 장치의 정보를 알릴 수 있다(alarm).

도 9는 다양한 실시예들에 따른 매물찾기에 의해 검색된 매물을 등록한 전자장치에 매물 알림을 수행하는 절차를 도시하는 흐름도이다. 도 10a - 도 10e는 매물 알림 동작을 수행하는 동작에서의 화면을 예시하는 도면이다.

도 9를 참조하면, 중개장치는 제2 장치에서 매물 찾기가 요청되면, 도 6과 같은 동작을 수행하면서 등록된 매물들의 부동산 정보를 검색하여 요청된 조건의 매물들을 선택할 수 있으며, 선택된 매물들의 부동산 정보들을 제2 장치에 전송할 수 있다. 그리고 중개장치는 선택된 매물을 등록한 제1 장치들에 매물찾기 알림 메시지를 전송할 수 있다. 제1 장치는 전자장치가 될 수 있다. 매물찾기에 의해 검색된 매물을 등록한 제1 장치는 911 단계에서 중개장치에서 전송되는 매물찾기 알리 메시지를 표시할 수 있다. 도 10a - 도 10d는 제1 장치가 스마트폰과 같은 무선 휴대장치에서 매물의 부동산 정보를 표시하는 예가 될 수 있다. 매물찾기 알림 메시지를 수신하는 제1 장치는 사용자가 도 10a와 같이 표시되는 매물찾기 알림 메시지 화면을 선택하면, 도 10b와 같이 매물찾기 어플리케이션 실행화면을 표시할 수 있으며, 사용자가 메뉴 버튼(1021)을 선택하면 도 10c와 같이 매물찾기 화면(1031)을 오버레이하여 표시할 수 있다.

이때 매물찾기 화면(1031)은 마이페이지 버튼(1033)을 표시할 수 있다. 마이페이지는 중개장치에 의해 검색된 매물들의 부동산 정보를 저장할 수 있으며, 마이페이지 버튼(1033)에는 검색된 매물의 수를 원문자로 표시할 수 있다. 따라서 제1 장치의 사용자는 마이페이지 버튼(1033)의 원문자를 통해 자신의 등록한 매물들 중에서 매물찾기에 의해 선택된 매물들의 수를 확인할 수 있다. 제1 장치의 사용자가 마이페이지 버튼(1033)을 선택하면, 제1 장치는 917 단계에서 이를 인식하고, 919 단계에서 도 10d와 같이 화면 표시 영역(1041)에 자신이 등록된 매물들과 동일하거나 또는 유사한 매물로 검색된 매물 찾기 리스트를 표시할 수 있다. 그리고 사용자가 리스트들 중에서 특정 매물을 선택하면, 제1 장치는 921 단계에서 도 10e와 같이 매물 찾기의 상세 부동산 정보를 표시할 수 있다.

도 11은 다양한 실시예들에 따른 중개 시스템에서 등록된 매물의 임대 식별자를 표시하는 동작 절차를 도시하는 흐름도이다.

도 11을 참조하면, 중개장치(예를들면 도 1의 중개장치(100))는 제1 장치(예를들면 도 1의 제1장치(110)) 또는 제2 장치(예를들면 도 1의 제2장치(120))의 접속을 인식한 후, 매물 조회 입력이 인식되면 1111 단계에서 매물 조회임을 인식하고, 매물 정보를 검색할 수 있는 화면 정보를 접속된 장치에 전송할 수 있다. 매물 조회는 회원 및 비회원 가입자 모두에 제공될 수 있다. 중개장치는 1111 단계에서 매물 조회를 인식하고, 1113단계에서 등록된 공실 매물 또는 매물들을 검색할 수 있는 화면 정보를 접속된 장치에 전송할 수 있다. 이때 제공되는 부동산 정보에는 해당하는 매물의 임대 식별자 정보가 포함될 수 있다. 임대 식별자 정보는 해당 매물의 임대 상태를 표시하는 정보가 될 수 있다.

중개 장치는 매물 조회가 인식되면, 1113단계에서 등록된 부동산 매물들을 검색할 수 있다. 중개장치는 검색된 부동산 매물의 임대 식별자를 분석하여 임대 가능 또는 임대중 상태에 따른 임대 식별자 정보를 설정할 수 있다. 중개 장치는 1115 단계의 부동산 매물의 임대 상태를 분석할 수 있다. 임대 가능한 부동산 매물이면, 중개장치는 1115 단계에서 이를 인식하고, 1117단계에서 도 8a의 815 내지 도 8b의 825와 같이 임대 가능 식별자를 포함하는 부동산 정보를 생성할 수 있다. 또한 임대중인 부동산 매물이면, 중개장치는 1115 단계에서 이를 인식하고, 1119단계에서 임대중 식별자 및 임대 종료 예정일을 포함하는 부동산 정보를 생성할 수 있다. 임대 식별자 정보는 이미지로 표시될 수 있으며, 임대 식별자 이미지는 상태에 따라 서로 다른 컬러 및/또는 형태를 가질 수 있다. 예를들면, 임대가능 식별자는 녹색으로 임대중 식별자는 적색으로 설정될 수 있다. 예를들면, 임대 가능 식별자는 원형으로 임대중 식별자는 사각형으로 설정될 수 있다. 중개 장치는 검색된 부동산 매물의 부동산 정보에 해당 매물의 임대 상태를 나타내는 임대식별자를 포함시켜 부동산 정보를 생성할 수 있으며, 생성된 부동산 정보를 1121 단계에서 매물을 조회하는 장치에 전송할 수 있다.

그리고 매물을 조회하는 장치(제1 장치 또는 제2 장치)는 중개 장치에서 전송되는 부동산 정보를 표시부에 표시할 수 있다. 이때 조회 장치의 표시되는 부동산 매물의 정보는 부동산 정보와 함께 해당하는 매물의 임대 식별자가 함께 표시될 수 있다.

다양한 실시예들에 따르면, 회원 가입자 장치(예를들면, 제1 장치)는 중개장치에 매물의 부동산 정보를 등록할 수 있다. 등록되는 부동산 정보는 매물의 필수 정보 및/또는 부가정보 및/또는 임대 상태를 나타내는 임대 식별자 정보들을 포함할 수 있다.

다양한 실시예들에 따르면, 회원 가입자장치(예를들면 제1 장치) 및 비회원 가입자장치(제2 장치)는 중개장치에 등록된 매물들에서 원하는 조건의 매물찾기를 요청하거나 또는 중개장치에 매물들을 조회할 수 있다. 매물찾기 방법은 가입자 장치가 원하는 조건의 부동산 정보를 중개 장치에 요청하면, 중개 장치가 등록된 매물들의 부동산 정보을 검색하여 요청된 조건을 만족하는 매물(요청된 매물 찾기의 부동산 정보와 일치하거나 또는 유사한 매물)들을 찾고, 이렇게 찾아진 매물들의 부동산 정보들을 매물찾기를 요청한 가입자 장치에 전송할 수 있다. 따라서 매물찾기를 요청한 가입자 장치는 한번의 요청에 의해 원하는 지역에서 원하는 조건(가격, 매물 종류, 전용면적, 거래 유형 등)을 만족하는 매물들을 확인할 수 있다. 또한 중개 장치는 가입자 장치에서 요청된 매물?기의 조건을 만족하는 매물들을 등록한 제1 장치들에 매물찾기 알림 메시지를 전송할 수 있다. 이런 경우, 제1 장치는 매물찾기 알림 메시지에 의해 매물찾기로 등록된 부동산 정보를 확인할 수 있으며, 매물찾기를 요청한 가입자와 전화 등의 연결을 통해 매물을 거래할 수 있다.

이상 본 발명을 몇 가지 바람직한 실시예를 사용하여 설명하였으나, 이들 실시예는 예시적인 것이며 한정적인 것이 아니다. 이와 같이, 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 지닌 자라면 본 발명의 사상과 첨부된 특허청구범위에 제시된 권리범위에서 벗어나지 않으면서 균등론에 따라 다양한 변화와 수정을 가할 수 있음을 이해할 것이다.

Claims (7)

1. 중개 장치가 부동산 매물을 중개하는 방법으로서,
   제1 장치에 의해 입력되는 부동산 매물의 부동산 정보를 등록하는 매물 등록 단계;
   제2 장치에 의해 부동산 매물 찾기가 요청되면, 상기 부동산 매물 찾기 요청의 부동산 정보에 대응하는 부동산 매물에 관한 부동산 정보를 상기 제2 장치에 제공하는 매물 찾기 단계; 및
   상기 매물 등록 단계에 의해 등록된 부동산 매물의 부동산 정보를 수정하는 매물 수정 단계를 포함하며,
   상기 매물 찾기 단계는
   상기 제2 장치에 의해 부동산 매물 찾기 어플리케이션이 실행되는 경우에, 상기 부동산 매물 찾기의 조건을 입력하기 위한 화면 정보를 상기 제2 장치에 제공하는 단계;
   상기 제2 장치에 의해 입력되는 부동산 정보를 수신 및 등록하는 단계;
   상기 매물 등록 단계에 의해 등록된 부동산 매물들 중에서 상기 제2 장치로부터 수신된 부동산 정보에 대응하는 부동산 매물을 검색하는 단계; 및
   상기 검색된 부동산 매물의 임대 가능 여부를 나타내는 임대 식별자가 상기 임대 식별자에 따른 색깔 및 상기 임대 식별자에 따른 도형으로 상기 제2 장치에 의해 표시되도록, 상기 검색된 부동산 매물에 관한 부동산 정보를 상기 제2 장치에 전송하는 단계를 포함하고,
   상기 매물 수정 단계는,
   상기 매물 등록 단계에 의해 등록된 부동산 매물들 중 제1 부동산 매물의 임대 상태를 임대 가능 상태에서 임대 중 상태로 변경하기 위한 임대 상태 변경 요청이 상기 제1 장치로부터 수신되는 경우에, 상기 제1 부동산 매물의 임대 계약일에 기초해 상기 제1 부동산 매물의 임대 종료 예정일을 계산하는 단계를 포함하고,
   상기 제1 부동산 매물의 임대 종료 예정일은 상기 제1 부동산 매물의 임대 식별자를 나타내는 색깔 및 도형과 함께 표시되는
   중개 장치의 부동산 매물 중개 방법.
   
2. 제1항에 있어서,
   상기 부동산 매물 찾기 요청의 부동산 정보는 부동산 매물을 찾기 위한 필수 정보를 포함하고,
   상기 필수 정보는 부동산 매물 종류, 부동산 매물 지역, 거래 유형, 희망 가격, 및 연락처 정보를 포함하며,
   상기 부동산 매물을 검색하는 단계는,
   상기 매물 등록 단계에 의해 등록된 부동산 매물들 중에서 상기 필수 정보를 만족하는 부동산 매물을 검색하는 단계를 포함하는
   중개 장치의 부동산 매물 중개 방법.
   
3. 제2항에 있어서,
   상기 필수 정보를 만족하는 부동산 매물을 등록한 제1 장치에게 알림을 제공하는 매물 알림 단계를 더 포함하며,
   상기 매물 알림 단계는,
   상기 필수 정보를 만족하는 부동산 매물을 등록한 제1 장치에게 알림 메시지를 전송하는 단계; 및
   상기 제1 장치에 의해 상기 알림 메시지에 대한 응답이 수행되면, 상기 부동산 매물 찾기 요청의 부동산 정보를 상기 제1 장치에 전송하는 단계를 포함하는
   중개 장치의 부동산 매물 중개 방법.
   
4. 제3항에 있어서,
   상기 제1 장치에 의해 마이페이지가 선택되는 경우에, 상기 제1 장치에 의해 등록된 부동산 매물들 중에서 상기 부동산 매물 찾기 어플리케이션에 의해 검색된 부동산 매물의 개수가 상기 제1 장치에 의해 표시되도록, 상기 마이페이지에 등록된 부동산 매물 찾기 리스트를 상기 제1 장치에 전송하는 단계
   를 더 포함하는 중개 장치의 부동산 매물 중개 방법.
   
5. 부동산 매물을 등록하는 제1 장치;
   부동산 매물 찾기 조건을 설정하는 제2 장치; 및
   상기 제1 장치 및 제2 장치와 기능적으로 연결되는 중개 장치를 포함하며,
   상기 중개 장치는,
   상기 제1 장치에 의해 입력되는 부동산 매물의 부동산 정보를 등록하고,
   상기 제2 장치에 의해 부동산 매물 찾기가 요청되면, 상기 제2 장치에 상기 부동산 매물 찾기의 부동산 조건을 입력하기 위한 화면 정보를 전송하고,
   상기 제2 장치에 의해 입력되는 부동산 정보를 수신 및 등록하며,
   상기 중개 장치에 등록된 부동산 매물들 중에서 상기 제2 장치로부터 수신된 부동산 정보에 대응하는 부동산 매물을 검색하며,
   상기 검색된 부동산 매물의 임대 가능 여부를 나타내는 임대 식별자가 상기 임대 식별자에 따른 색깔 및 상기 임대 식별자에 따른 도형으로 상기 제2 장치에 의해 표시되도록, 상기 검색된 부동산 매물에 관한 부동산 정보를 상기 제2 장치에 전송하고,
   상기 중개 장치에 등록된 부동산 매물들 중 제1 부동산 매물의 임대 상태를 임대 가능 상태에서 임대 중 상태로 변경하기 위한 임대 상태 변경 요청이 상기 제1 장치로부터 수신되는 경우에, 상기 제1 부동산 매물의 임대 계약일에 기초해 상기 제1 부동산 매물의 임대 종료 예정일을 계산하고,
   상기 제1 부동산 매물의 임대 종료 예정일은 상기 제1 부동산 매물의 임대 식별자를 나타내는 색깔 및 도형과 함께 표시되는
   부동산 중개 시스템.
   
6. 제5항에 있어서,
   상기 부동산 매물 찾기 요청의 부동산 정보는 부동산 매물을 찾기 위한 필수 정보를 포함하고,
   상기 필수 정보는 부동산 매물 종류, 부동산 매물 지역, 거래 유형, 희망 가격, 및 연락처 정보를 포함하고,
   상기 중개 장치는
   상기 중개 장치에 등록된 부동산 매물들 중에서 상기 필수 정보를 만족하는 부동산 매물을 검색하는
   부동산 중개 시스템.
   
7. 제6항에 있어서,
   상기 중개 장치는
   상기 필수 정보를 만족하는 부동산 매물을 등록한 제1 장치에게 알림 메시지를 전송하며,
   상기 제1 장치에 의해 상기 알림 메시지에 대한 응답이 수행되면, 상기 부동산 매물 찾기 요청의 부동산 정보를 상기 제1 장치에 전송하는
   부동산 중개 시스템.
   
   

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