KR101276335B1 - 부동산 중개 시스템 - Google Patents

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Abstract

본 발명은 부동산 중개 시스템에 관한 것으로서, 정보통신망을 통해 매도자 단말기로부터 수신한 매도 물건정보와 대응하는 매도 타겟정보를 매도자 단말기로 전송하고, 매수자 단말기로부터 수신한 매수 물건정보와 대응하는 매수 타겟정보를 매수자 단말기로 전송하는 매물정보 관리서버(100); 매도자의 키 조작을 통해 입력받은 매도 물건정보를 매물정보 관리서버(100)로 전송하고, 매도 물건정보와 대응하는 매도 타겟정보를 수신하며, 수신한 매도 타겟정보에 포함된 매수 물건정보를 디스플레이하는 매도자 단말기(200); 및 매수자의 키 조작을 통해 입력받은 매수 물건정보를 매물정보 관리서버(100)로 전송하고, 매수 물건정보와 대응하는 매수 타겟정보를 수신하며, 수신한 매수 타겟정보에 포함된 매도 물건정보를 디스플레이하는 매수자 단말기(300);를 포함한다.
상기와 같은 본 발명에 따르면, 부동산 중개업소간의 매물정보를 공유하고, 매도자의 매도희망 물건과 매수자의 매수희망 물건 양자의 조건을 분석하여 매도자 및 매수자간에 매물정보를 정보통신망을 통해 중개함으로써, 임대인, 임차인, 매도인 및 매수인간의 실시간으로 매물정보를 제공하고, 조건에 부합하는 매물정보 및 매수정보에 대한 예약내역, 서비스를 통해 임대인, 임차인, 매도인 및 매수인이 설정한 조건과 부합하는 매물정보를 실시간으로 제공하며, 창업을 위해 부동산 매수를 희망하는 매수자에게 창업을 위한 매물정보 외에, 이사 업체 안내서비스, 입주 청소업체 안내서비스, 인테리어업체 안내서비스, 정부기관과 금융기관의 법무정보 대행업체 안내서비스 및 개인정보변경 서비스를 포함하는 창업지원업무를 제공함으로써, 창업을 위한 매수자에게 매물정보 외에 창업을 위한 전반적인 정보를 제공하고, 프랜차이즈 업체에서 등록한 조건과 대응하는 상가 및 점포를 포함하는 매물정보를 실시간으로 제공함으로써, 신규창업자 및 기종상권 양수 및 양도에 대한 토털 프랜차이즈 정보를 제공하는 효과가 있다.

Description

부동산 중개 시스템{SYSTEM FOR MEDIATING REAL ESTATE}
본 발명은 부동산 중개 시스템에 관한 것으로 더욱 상세하게는, 부동산 중개업소간의 매물정보를 공유하고, 매도자의 매도희망 물건과 매수자의 매수희망 물건 양자의 조건을 분석하여 매도자 및 매수자간에 매물정보를 정보통신망을 통해 중개하며, 매수자의 창업을 위한 창업지원업무를 제공하는 기술에 관한 것이다.
부동산(不動産)이란, 토지 및 그 정착물을 의미하며, 일반적으로 토지와 건물로 나뉜다. 이러한 부동산은 공인중개사에 의해 토지 및 건물에 관한 매매, 교환 및 임대차를 위한 중개 업무를 수행한다.
그러나, 이러한 부동산 중개 업무는 매도자가 특정 공인중개사무소에 매도물건을 위탁하고, 해당 매도물건을 매도하고자 하는 매수자가 해당 공인중개사무소에 방문하여 물건의 위치와 매도금액을 포함하는 조건을 확인한 이후, 매도자와 매수자간의 계약을 통해 매도 및 매수가 이루어진다.
이처럼, 종래의 부동산 거래는 오프라인 형태로 이루어지기 때문에 매도자 및 매수자가 매도 또는 매수를 위해 직접 발품을 팔아 움직여야하며, 매도자 및 매수자 각각이 공인중개사무소에 등록된 물건에 종속되어 계약이 이루어짐에 따라 양자에게 보다 좋은 조건의 매도 및 매수에 대한 정보를 획득하기 어려운 실정이다.
이러한 문제점을 개선하기 위해 인터넷을 통해 부동산 정보를 공유하는 등 업계 및 기관에서 다양한 기술이 연구 개발되고 있으며, 대한민국 공개특허 제2008-0010527호(부동산 중개 활성화를 위한 메칭 시스템 및 이를 이용한 부동산 중개 방법)외에 다수의 선행문헌이 개시되어 있다.
도 1을 참고하여 전술한 선행특허를 살피면, 매도자가 매도를 희망하는 물건에 대한 정보가 상기 웹 서버를 통해 중앙 서버의 관리 서버에 등록되고, 수요자의 출점을 희망하는 출점 업종 및 출점 물건의 분석 요청이 웹 서버를 통해 중앙 서버의 관리 서버에 요청되고, 상기 수요자가 출점 희망하는 업종의 유망 입지를 분석하여 상기 출점 가능한 유망 지역을 선정하고, 선정된 출점 유망 지역에서 상기 수요자가 출점 희망하는 업종의 가능성 및 타당성을 분석하여 수요자가 출점 가능한 업종의 해당 물건의 조건과 매도자의 매도 희망물건의 조건이 서로 메칭되면, 상기 매도자와 수요자가 상호 연결되는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 활성화를 위한 메칭 시스템을 제안하고 있다.
즉, 전술한 선행특허는 수요자가 출점 희망하는 업종의 유망입지를 분석하여 출점 가능한 업종의 출점 가능한 업종에 대한 해당 물건의 조건과 매도자의 매도 희망물건의 조건이 서로 매칭하여 수요자와 매도자를 인터넷을 통해 서로 연결함으로써, 수요자가 희망하는 물건을 간편하고 정확하게 찾아 경비를 줄이고, 중개인들 또한 적정치 못한 물건을 소개하는데 드는 시각적 경제적인 비용을 줄일 수 있는 부동산 중개 활성화하는 구성이다.
그러나, 선행특허는 단순히 출점을 희망하는 수요자가 웹서버에 등록된 매도희망 물건을 검색하여 수요자와 매도자간의 부동산 거래를 중개하는 구성인바, 부동산 중개 프로세스가 매도 및 매수에 따른 일회성 계약을 제공하는데 그치고 있는 실정이다.
아울러, 매도물건에 대한 정확한 정보를 얻기 위해서는 수요자가 종래와 같이 공인중개사무실을 방문해야만 하고, 창업을 준비하는 수요자의 경우, 건물매도 외에 부가적으로 법무업무, 이사, 인테리어, 청소 및 기타 설비 구매를 위한 부가적인 절차를 별도로 수행해야하는 불편함이 있다.
본 발명은 상기와 같은 문제점을 해결하고자 안출된 것으로, 부동산 중개업소간의 매물정보를 공유하고, 매도자의 매도희망 물건과 매수자의 매수희망 물건 양자의 조건을 분석하여 매도자 및 매수자간에 매물정보를 정보통신망을 통해 중개함으로써, 임대인, 임차인, 매도인 및 매수인간의 실시간으로 매물정보를 제공함에 그 목적이 있다.
또한, 본 발명은 조건에 부합하는 매물정보 및 매수정보에 대한 예약내역, 서비스를 통해 임대인, 임차인, 매도인 및 매수인이 설정한 조건과 부합하는 매물정보를 실시간으로 제공함에 그 목적이 있다.
또한, 본 발명은 창업을 위해 부동산 매수를 희망하는 매수자에게 창업을 위한 매물정보 외에, 이사 업체 안내서비스, 입주 청소업체 안내서비스, 인테리어업체 안내서비스, 정부기관과 금융기관의 법무정보 대행업체 안내서비스 및 개인정보변경 서비스를 포함하는 창업지원업무를 제공함으로써, 창업을 위한 매수자에게 매물정보 외에 창업을 위한 전반적인 정보를 제공함에 그 목적이 있다.
그리고, 본 발명은 프랜차이즈 업체에서 등록한 조건과 대응하는 상가 및 점포를 포함하는 매물정보를 실시간으로 제공함으로써, 신규창업자 및 기종상권 양수 및 양도에 대한 토털 프랜차이즈 정보를 제공함에 그 목적이 있다.
이러한 기술적 과제를 달성하기 위한 본 발명의 부동산 중개 시스템은, 정보통신망을 통해 매도자 단말기로부터 수신한 매도 물건정보와 대응하는 매도 타겟정보를 매도자 단말기로 전송하고, 매수자 단말기로부터 수신한 매수 물건정보와 대응하는 매수 타겟정보를 매수자 단말기로 전송하는 매물정보 관리서버(100); 매도자의 키 조작을 통해 입력받은 매도 물건정보를 매물정보 관리서버(100)로 전송하고, 매도 물건정보와 대응하는 매도 타겟정보를 수신하며, 수신한 매도 타겟정보에 포함된 매수 물건정보를 디스플레이하는 매도자 단말기(200); 및 매수자의 키 조작을 통해 입력받은 매수 물건정보를 매물정보 관리서버(100)로 전송하고, 매수 물건정보와 대응하는 매수 타겟정보를 수신하며, 수신한 매수 타겟정보에 포함된 매도 물건정보를 디스플레이하는 매수자 단말기(300);를 포함한다.
그리고, 전술한 바와 같은 시스템을 기반으로 하는 본 발명의 부동산 중개 방법은, 매물정보 관리서버(100)가 정보통신망을 통해 접속된 매도자 단말기(200)로부터 매도 물건정보를 수신하고, 매도 물건정보와 대응하는 매도 타겟정보를 매도자 단말기(200)로 전송하는 (a) 단계; 및 매물정보 관리서버(100)가 정보통신망을 통해 접속된 매수자 단말기(300)로부터 매수 물건정보를 수신하고, 매수 물건정보와 대응하는 매수 타겟정보를 매수자 단말기(300)로 전송하는 (b) 단계;를 포함한다.
상기와 같은 본 발명에 따르면, 부동산 중개업소간의 매물정보를 공유하고, 매도자의 매도희망 물건과 매수자의 매수희망 물건 양자의 조건을 분석하여 매도자 및 매수자간에 매물정보를 정보통신망을 통해 중개함으로써, 임대인, 임차인, 매도인 및 매수인간의 실시간으로 매물정보를 제공하는 효과가 있다.
또한, 본 발명에 따르면, 조건에 부합하는 매물정보 및 매수정보에 대한 예약내역, 서비스를 통해 임대인, 임차인, 매도인 및 매수인이 설정한 조건과 부합하는 매물정보를 실시간으로 제공하는 효과가 있다.
또한, 본 발명에 따르면, 창업을 위해 부동산 매수를 희망하는 매수자에게 창업을 위한 매물정보 외에, 이사 업체 안내서비스, 입주 청소업체 안내서비스, 인테리어업체 안내서비스, 정부기관과 금융기관의 법무정보 대행업체 안내서비스 및 개인정보변경 서비스를 포함하는 창업지원업무를 제공함으로써, 창업을 위한 매수자에게 매물정보 외에 창업을 위한 전반적인 정보를 제공하는 효과가 있다.
그리고, 본 발명에 따르면, 프랜차이즈 업체에서 등록한 조건과 대응하는 상가 및 점포를 포함하는 매물정보를 실시간으로 제공함으로써, 신규창업자 및 기종상권 양수 및 양도에 대한 토털 프랜차이즈 정보를 제공하는 효과가 있다.
도 1은 종래의 부동산 중개 활성화를 위한 메칭 시스템 및 이를 이용한 부동산 중개 방법을 도시한 순서도.
도 2는 본 발명에 따른 부동산 중개 시스템을 도시한 구성도.
도 3은 본 발명에 따른 부동산 중개 시스템의 매물정보 관리서버를 도시한 구성도.
도 4는 본 발명에 따른 부동산 중개 시스템의 매도자 단말기가 매물정보 관리서버를 통해 수신한 매물접수 내역을 도시한 예시도.
도 5는 본 발명에 따른 부동산 중개 시스템의 매도자 단말기가 매물정보 관리서버를 통해 수신한 예약한 매물내역을 도시한 예시도.
도 6은 본 발명에 따른 부동산 중개 시스템의 매물정보 관리서버의 부가 구성요소를 도시한 구성도.
도 7은 본 발명에 따른 부동산 중개 시스템의 매도자 단말기 또는 매수자 단말기가 매물정보 관리서버를 통해 수신한 질의응답 내역을 도시한 예시도.
도 8은 본 발명에 따른 부동산 중개 시스템의 매도자 단말기 또는 매수자 단말기가 매물정보 관리서버를 통해 수신한 시세정보를 도시한 예시도.
도 9는 본 발명에 따른 부동산 중개 시스템의 매도자 단말기를 도시한 구성도.
도 10은 본 발명에 따른 부동산 중개 시스템의 매도자 단말기가 매물정보 관리서버를 통해 수신한 매도 타겟정보를 도시한 예시도.
도 11은 본 발명에 따른 부동산 중개 시스템의 매도자 단말기가 매물정보 관리서버를 통해 수신한 매도 타겟정보에 따라 공인중개사무소와의 전화통화 또는 픽업신청을 도시한 예시도.
도 12는 본 발명에 따른 부동산 중개 시스템의 매수자 단말기를 도시한 구성도.
도 13은 본 발명에 따른 부동산 중개 시스템의 매물지원 관리서버를 도시한 구성도.
도 14는 본 발명에 따른 부동산 중개 방법을 도시한 순서도.
도 15는 본 발명에 따른 부동산 중개 방법의 제S10단계에 대한 세부과정을 도시한 순서도.
도 16은 본 발명에 따른 부동산 중개 방법의 제S12단계 이후과정을 도시한 순서도.
도 17은 본 발명에 따른 부동산 중개 방법의 제S20단계에 대한 세부과정을 도시한 순서도.
도 18은 본 발명에 따른 부동산 중개 방법의 제S22단계 이후과정을 도시한 순서도.
도 19는 본 발명에 따른 부동산 중개 방법의 제S10단계 또는 제S20단계 이후과정을 도시한 순서도.
도 20은 본 발명에 따른 부동산 중개 방법의 제S10단계 또는 제S20단계 이후의 또 다른 과정을 도시한 순서도.
본 발명의 구체적인 특징 및 이점들은 첨부도면에 의거한 다음의 상세한 설명으로 더욱 명백해질 것이다. 이에 앞서, 본 명세서 및 청구범위에 사용된 용어나 단어는 발명자가 그 자신의 발명을 가장 최선의 방법으로 설명하기 위해 용어의 개념을 적절하게 정의할 수 있다는 원칙에 입각하여 본 발명의 기술적 사상에 부합하는 의미와 개념으로 해석되어야 할 것이다. 또한, 본 발명에 관련된 공지 기능 및 그 구성에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는, 그 구체적인 설명을 생략하였음에 유의해야 할 것이다.
도 2에 도시된 바와 같이 본 발명에 따른 부동산 중개 시스템(S)은 매물정보 관리서버(100), 매도자 단말기(200), 매수자 단말기(300) 및 매물지원 관리서버(400)를 포함하여 구성된다.
이하에서는 그 언급을 생략하겠으나, 본 발명에 따른 매물정보 관리서버(100), 매도자 단말기(200), 매수자 단말기(300) 및 매물지원 관리서버(400) 간의 정보 송수신은 정보통신망을 통해 수행되며, 정보통신망은 유선인터넷망, 무선인터넷망(3G망/4G망) 또는 와이파이(Wireless Fidelity) 중에 어느 하나의 통신에 의해 데이터 송수신이 가능한 통신망을 총칭한 것으로 이해함이 바람직하다.
아울러, 본 발명에 따른 매도자 단말기(200) 및 매수자 단말기(300)는 PC, 스마트폰 또는 태블릿PC 중에 어느 하나로 구성된다.
도 3을 참조하여 본 발명에 따른 부동산 중개 시스템(S)의 매물정보 관리서버(100)에 대해 살피면 아래와 같다.
매물정보 관리서버(100)는 정보통신망을 통해 매도자 단말기(200)로부터 수신한 매도 물건정보와 대응하는 매도 타겟정보를 매도자 단말기(200)로 전송하고, 매수자 단말기(300)로부터 수신한 매수 물건정보와 대응하는 매수 타겟정보를 매수자 단말기(300)로 전송하는바, 매물정보 수신모듈(110), 매물정보 관리DB(120), 매물정보 선별모듈(130), 매물정보 전송모듈(140) 및 매물정보 갱신모듈(150)을 포함하여 구성된다.
여기서, 매도 물건정보는 매도하고자 하는 물건의 속성(아파트, 빌라, 주택, 상가, 토지 또는 임야)을 포함하는 '매도물건 속성데이터', 매도물건의 행정구역상 주소와 지도좌표를 포함하는 '매도물건 위치데이터', 매도물건에 대한 매도(매매, 전세 또는 임대(보증금, 월세 및 권리금)) 각각에 대한 '매도물건 금액데이터', 매도물건의 입주내역과 실시중인 업종내역을 포함하는 '매도물건 상태데이터', '매도희망 일자데이터' 및 매도물건을 보유하는 공인중개사무소의 위치와 연락처를 포함하는 '부동산 안내데이터'를 포함하나, 본 발명이 이에 국한되는 것은 아니고 추가 및 변경이 가능하다.
또한, 매수 물건정보는 매수하고자 하는 물건의 속성(아파트, 빌라, 주택, 상가, 토지 또는 임야)을 포함하는 '매수물건 속성데이터', 매수를 희망하는 물건의 행정구역상 주소와 지도좌표를 포함하는 '매수물건 위치데이터', 매수물건에 대한 매도(매매, 전세 또는 임대(보증금, 월세 및 권리금)) 각각에 대한 '매수물건 금액데이터', '매수희망 일자데이터', 매수를 희망하는 물건에 대한 입주형태와 실시하고자 하는 업종내역을 포함하는 '매수물건 상태데이터' 및 매수물건을 보유하는 공인중개사무소의 위치와 연락처를 포함하는 '부동산 안내데이터'를 포함하나, 본 발명이 이에 국한되는 것은 아니고 추가 및 변경이 가능하다.
구체적으로, 매물정보 관리서버(100)의 매물정보 수신모듈(110)은 도 4에 도시된 바와 같이, 정보통신망을 통해 매도자 단말기(200)로부터 수신한 매도 물건정보와, 매수자 단말기(300)로부터 수신한 매수 물건정보를 매물정보 관리DB(120)로 인가한다.
또한, 매물정보 관리DB(120)는 매물정보 수신모듈(110)로부터 인가받은 매도 물건정보 및 매수 물건정보에 포함된 각각의 데이터들을 카테고리별로 분류하여 저장 및 관리하고, 매물정보 갱신모듈(150)로부터 매물 갱신정보를 인가받아 기 저장된 매물 물건정보 및 매수 물건정보를 갱신한다.
또한, 매물정보 선별모듈(130)은 매물정보 수신모듈(110)로부터 매도 물건정보를 인가받아 매도 물건정보에 포함된 각각의 데이터들과 대응하는 매수 물건정보를 매물정보 관리DB(120)로부터 색인하여 매도 타겟정보를 생성하고, 매물정보 수신모듈(110)로부터 매수 물건정보를 인가받아 매수 물건정보에 포함된 각각의 데이터들과 대응하는 매도 물건정보를 매물정보 관리DB(120)로부터 색인하여 매수 타겟정보를 생성한다.
또한, 매물정보 선별모듈(130)은 도 5에 도시된 바와 같이, 매도 물건정보와 대응하는 매수 물건정보가 매물정보 관리DB(120)에 존재하지 않는 경우, 자동으로 매도자 예약대기 상태를 등록하여 매물정보 관리DB(120)에 상기 매도 물건정보와 대응하는 매수 물건정보가 업데이트됨과 동시에 매도 타겟정보를 생성하고, 매수 물건정보와 대응하는 매도 물건정보가 매물정보 관리DB(120)에 존재하지 않는 경우, 자동으로 매수자 예약대기 상태를 등록하여 매물정보 관리DB(120)에 상기 매수 물건정보와 대응하는 매도 물건정보가 업데이트됨과 동시에 매수 타겟정보를 생성한다.
또한, 매물정보 전송모듈(140)은 매물정보 선별모듈(130)로부터 인가받은 매도 타겟정보를 상기 매도 물건정보와 대응하는 매도자 단말기(200) 또는 매도 물건정보에 링크된 공인중개사무소로 전송하고, 매물정보 선별모듈(130)로부터 인가받은 매수 타겟정보를 상기 매수 물건정보와 대응하는 매수자 단말기(300) 또는 매수 물건정보에 링크된 공인중개사무소로 전송한다.
그리고, 매물정보 갱신모듈(150)은 매도자 단말기(200) 또는 매도 물건정보에 링크된 공인중개사무소로부터 매도완료정보를 수신하는 경우, 매도 물건정보에 대한 거래완료에 따른 매물 갱신정보를 생성하여 매물정보 관리DB(120)로 인가하고, 매수자 단말기(300) 또는 매수 물건정보에 링크된 공인중개사무소로부터 매수완료정보를 수신하는 경우, 매수 물건정보에 대한 거래완료에 따른 매물 갱신정보를 생성하여 매물정보 관리DB(120)로 인가한다.
이하, 도 6을 참조하여 본 발명에 따른 부동산 중개 시스템(S)의 매물정보 관리서버(100)에 대한 부가 구성요소에 대해 살피면 아래와 같다.
본 발명에 따른 매물정보 관리서버(100)는 전문가 질의응답모듈(160)을 더 포함하여 구성되되, 도 7에 도시된 바와 같이, 상기 전문가 질의응답모듈(160)은 매도자 단말기(200) 또는 매수자 단말기(300)로부터 수신한 질의요청정보와 대응하는 질의응답정보를 질의관리DB(170)로부터 색인하거나 정보통신망을 통해 접속된 공인중개사무소 단말기로부터 수신하여 매도자 단말기(200) 또는 매수자 단말기(300)로 전송한다.
이때, 질의요청정보는 뉴타운정보, 지역별 시세정보, 매물별 시세정보, 법률자문정보 또는 계약세부정보 중에 어느 하나를 포함하며, 매도자 또는 매수자의 요청에 따른 기타문의정보를 포함할 수 있다.
또한, 본 발명에 따른 매물정보 관리서버(100)는 시세검색모듈(180)을 더 포함하여 구성되되, 도 8에 도시된 바와 같이, 상기 시세검색모듈(180)은 매도자 단말기(200) 또는 매수자 단말기(300)로부터 수신한 시세검색 요청정보와 대응하는 시세정보를 실매물 관리DB(190)로부터 색인하거나 정보통신망을 통해 접속된 공인중개사무소 단말기로부터 수신하여 매도자 단말기(200) 또는 매수자 단말기(300)로 전송한다.
이때, 시세정보는 시세검색 요청정보와 대응하는 물건에 대한 전용면적, 평형정보, 상한가, 평균가 및 하한가를 포함하며, 시세검색 요청정보와 대응하는 물건을 보유하고 있는 공인중개사무소의 위치좌표를 지도를 통해 출력된다.
이하, 도 9를 참조하여 본 발명에 따른 부동산 중개 시스템(S)의 매도자 단말기(200)에 대해 살피면 아래와 같다.
매도자 단말기(200)는 매도자의 키 조작을 통해 입력받은 매도 물건정보를 정보통신망을 통해 접속된 매물정보 관리서버(100)로 전송하고, 상기 매도 물건정보와 대응하는 매도 타겟정보를 수신하며, 수신한 매도 타겟정보에 포함된 매수 물건정보를 디스플레이 하되, 입력모듈(210), 무선통신모듈(220) 및 매물정보 제어모듈(230)을 포함하여 구성된다.
구체적으로, 매도자 단말기(200)의 입력모듈(210)은 매도자의 키 조작을 통해 매도물건 속성데이터, 매도물건 위치데이터, 매도물건 금액데이터, 매도물건 상태데이터, 매도희망 일자데이터 및 부동산 안내데이터를 포함하는 매도 물건정보를 입력받는다.
또한, 무선통신모듈(220)은 입력모듈(210)로부터 인가받은 매도 물건정보를 정보통신망을 통해 접속된 매물정보 관리서버(100)로 전송하여 매도 물건정보와 대응하는 매도 타겟정보를 수신한다.
그리고, 매물정보 제어모듈(230)은 도 10에 도시된 바와 같이, 무선통신모듈(220)로부터 인가받은 매도 타겟정보에 포함된 매수물건 속성데이터, 매수물건 위치데이터, 매수물건 금액데이터, 매수희망 일자데이터, 매수물건 상태데이터 및 부동산 안내데이터의 디스플레이를 제어하되, 도 11에 도시된 바와 같이, 매도자의 조작에 따라 '통화연결 버튼'이 터치신호를 입력받는 경우, 부동산 안내데이터와 대응하는 공인중개사무소와의 전화통화를 연결하고, 매도자의 조작에 따라 '픽업신청 버튼'이 터치신호를 입력받는 경우, 매도자의 현재위치좌표로의 픽업을 위한 픽업요청정보를 SMS형태로 생성하여 부동산 안내데이터와 대응하는 공인중개사무소로 전송하도록 제어한다.
이때, 매수물건 위치데이터의 디스플레이는 내장된 GPS모듈의 GPS위성접속에 따라 매수물건에 대한 지도정보와 해당 매수물건 위치 및 공인중개사무소 위치를 디스플레이하는 것으로 이해함이 바람직하며, 디스플레이 중인 지도정보에 복수개의 매수물건 위치 및 공인중개사무소 위치가 디스플레이가 가능하다.
한편, 도 12를 참조하여 본 발명에 따른 부동산 중개 시스템(S)의 매수자 단말기(300)에 대해 살피면 아래와 같다.
매수자 단말기(300)는 매수자의 키 조작을 통해 입력받은 매수 물건정보를 정보통신망을 통해 접속된 매물정보 관리서버(100)로 전송하고, 상기 매수 물건정보와 대응하는 매수 타겟정보를 수신하며, 수신한 매수 타겟정보에 포함된 매도 물건정보를 디스플레이 하되, 입력모듈(310), 무선통신모듈(320) 및 매물정보 제어모듈(330)을 포함하여 구성된다.
구체적으로 매수자 단말기(300)의 입력모듈(310)은 매수자의 키 조작을 통해 매수물건 속성데이터, 매수물건 위치데이터, 매수물건 금액데이터, 매수희망 일자데이터, 매수물건 상태데이터 및 부동산 안내데이터를 포함하는 매수 물건정보를 입력받는다.
또한, 무선통신모듈(320)은 입력모듈(310)로부터 인가받은 매수 물건정보를 정보통신망을 통해 접속된 매물정보 관리서버(100)로 전송하여 매수 물건정보와 대응하는 매수 타겟정보를 수신한다.
그리고, 매물정보 제어모듈(330)은 무선통신모듈(320)로부터 인가받은 매수 타겟정보에 포함된 매도물건 속성데이터, 매도물건 위치데이터, 매도물건 금액데이터, 매도물건 상태데이터, 매도희망 일자데이터 및 부동산 안내데이터의 디스플레이를 제어하되, 매수자의 조작에 따라 '통화연결 버튼'이 터치신호를 입력받는 경우, 부동산 안내데이터와 대응하는 공인중개사무소와의 전화통화를 연결하고, 매수자의 조작에 따라 '픽업신청 버튼'이 터치신호를 입력받는 경우, 매수자의 현재위치좌표로의 픽업을 위한 픽업요청정보를 SMS형태로 생성하여 부동산 안내데이터와 대응하는 공인중개사무소로 전송하도록 제어한다.
아울러, 상기 매도물건 위치데이터의 디스플레이는 내장된 GPS모듈의 GPS위성접속에 따라 매도물건에 대한 지도정보와 해당 매도물건 위치 및 공인중개사무소 위치를 디스플레이하는 것으로 이해함이 바람직하며, 디스플레이 중인 지도정보에 복수개의 매도물건 위치 및 공인중계사무소 위치에 대한 디스플레이가 가능하다.
이하, 도 13을 참조하여 본 발명에 따른 부동산 중개 시스템(S)의 매물지원 관리서버(400)에 대해 살피면 아래와 같다.
먼저, 매물지원 관리서버(400)는 이사지원모듈(410)을 통해 매도자 단말기(200) 또는 매수자 단말기(300)로부터 수신한 이사지원 요청정보와 대응하는 이사짐센터 안내내역, 인테리어업체 색인내역 및 기타설비업체 색인내역을 포함하는 이사지원정보를 이사지원DB(440)로부터 색인하여 매도자 단말기(200) 또는 매수자 단말기(300)로 전송한다.
또한, 매물지원 관리서버(400)는 프랜차이즈 관리모듈(420)을 통해 프랜차이즈업체의 서버 또는 단말기로부터 수신한 프랜차이즈 매장추천 요청정보와 대응하는 프랜차이즈 매장선별정보를 프랜차이즈지원DB(450)로부터 색인하여 프랜차이즈업체의 서버 또는 프랜차이즈업체의 단말기로 전송한다.
그리고, 매물지원 관리서버(400)는 정보변경 지원모듈(430)을 통해 매도자 단말기(200) 또는 매수자 단말기(300)로부터 수신한 정보변경 요청정보와 대응하는 등기이전 변경정보 및 관리비납부 안내정보를 정보변경지원DB(460)로부터 색인하여 매도자 단말기(200) 또는 매수자 단말기(300)로 전송한다.
여기서, 프랜차이즈 매장추천 요청정보는 프랜차이즈 업종별 상가입점 분포내역, 주변상권 분석내역, 인테리어업체 색인내역 및 기타설비업체 색인내역을 포함하며, 프랜차이즈업체의 요청에 따라 추가 및 변경될 수 있다.
이하, 도 14를 참조하여 본 발명에 따른 부동산 중개 방법에 대해 살피면 아래와 같다.
먼저, 매물정보 관리서버(100)가 정보통신망을 통해 접속된 매도자 단말기(200)로부터 매도 물건정보를 수신하고, 매도 물건정보와 대응하는 매도 타겟정보를 매도자 단말기(200)로 전송한다(S10).
뒤이어, 매물정보 관리서버(100)가 정보통신망을 통해 접속된 매수자 단말기(300)로부터 매수 물건정보를 수신하고, 매수 물건정보와 대응하는 매수 타겟정보를 매수자 단말기(300)로 전송한다(S20).
한편, 도 15를 참조하여 본 발명에 따른 부동산 중개 방법의 제S10단계의 세부과정에 대해 살피면 아래와 같다.
먼저, 매물정보 관리서버(100)의 매물정보 수신모듈(110)이 정보통신망을 통해 접속된 매도자 단말기(200)로부터 매도 물건정보를 수신한다(S11).
이어서, 매물정보 관리서버(100)의 매물정보 관리DB(120)가 매물정보 수신모듈(110)로부터 인가받은 매도 물건정보에 포함된 각각의 데이터들을 카테고리별로 분류하여 저장 및 관리한다(S12).
뒤이어, 매물정보 관리서버(100)의 매물정보 선별모듈(130)이 매도 물건정보에 포함된 각각의 데이터들과 대응하는 매수 물건정보를 매물정보 관리DB(120)로부터 색인하여 매도 타겟정보를 생성한다(S13).
그리고, 매물정보 관리서버(100)의 매물정보 전송모듈(140)이 매도 타겟정보를 상기 매도 물건정보와 대응하는 매도자 단말기(200) 또는 매도 물건정보에 링크된 공인중개사무소로 전송한다(S14).
또한, 도 16을 참조하여 본 발명에 따른 부동산 중개 방법의 제S12단계 이후과정에 대해 살피면 아래와 같다.
상기 제S12단계 이후, 매도 물건정보와 대응하는 매수 물건정보가 매물정보 관리DB(120)에 존재하지 않는 경우, 매물정보 관리서버(100)의 매물정보 선별모듈(130)이 매도자 예약대기 상태를 등록한다(S15).
그리고, 매물정보 관리DB(120)에 상기 매도 물건정보와 대응하는 매수 물건정보가 업데이트되는 경우, 매물정보 관리서버(100)의 매물정보 선별모듈(130)이 매도 물건정보에 포함된 각각의 데이터들과 대응하는 매수 물건정보를 매물정보 관리DB(120)로부터 색인하여 매도 타겟정보를 생성하고, 제S14단계로 절차를 이행한다(S16).
또한, 도 17을 참조하여 본 발명에 따른 부동산 중개 방법의 제S20단계의 세부과정에 대해 살피면 아래와 같다.
제S10단계 이후, 먼저, 매물정보 관리서버(100)의 매물정보 수신모듈(110)이 정보통신망을 통해 접속된 매수자 단말기(300)로부터 매수 물건정보를 수신한다(S21).
이어서, 매물정보 관리서버(100)의 매물정보 관리DB(120)가 매물정보 수신모듈(110)로부터 인가받은 매수 물건정보에 포함된 각각의 데이터들을 카테고리별로 분류하여 저장 및 관리한다(S22).
뒤이어, 매물정보 관리서버(100)의 매물정보 선별모듈(130)이 매수 물건정보에 포함된 각각의 데이터들과 대응하는 매도 물건정보를 매물정보 관리DB(120)로부터 색인하여 매수 타겟정보를 생성한다(S23).
그리고, 매물정보 관리서버(100)의 매물정보 전송모듈(140)이 매수 타겟정보를 상기 매수 물건정보와 대응하는 매수자 단말기(300) 또는 매수 물건정보에 링크된 공인중개사무소로 전송한다(S24).
또한, 도 18을 참조하여 본 발명에 따른 부동산 중개 방법의 제S22단계 이후과정에 대해 살피면 아래와 같다.
상기 제S22단계 이후, 매수 물건정보와 대응하는 매도 물건정보가 매물정보 관리DB(120)에 존재하지 않는 경우, 매물정보 관리서버(100)의 매물정보 선별모듈(130)이 매수자 예약대기 상태를 등록한다(S25).
그리고, 매물정보 관리DB(120)에 상기 매수 물건정보와 대응하는 매도 물건정보가 업데이트되는 경우, 매물정보 관리서버(100)의 매물정보 선별모듈(130)이 매수 물건정보에 포함된 각각의 데이터들과 대응하는 매도 물건정보를 매물정보 관리DB(120)로부터 색인하여 매수 타겟정보를 생성하고, 제S24단계로 절차를 이행한다(S26).
또한, 도 19를 참조하여 본 발명에 따른 부동산 중개 방법의 제S10단계 또는 제S20단계 이후과정에 대해 살피면 아래와 같다.
제S10단계 또는 제S20단계 이후, 매물정보 관리서버(100)의 전문가 질의응답모듈(160)이 매도자 단말기(200) 또는 매수자 단말기(300)로부터 질의요청정보를 수신한다(S30).
이어서, 매물정보 관리서버(100)의 전문가 질의응답모듈(160)이 질의요청정보와 대응하는 질의응답정보를 질의관리DB(170)로부터 색인하거나 정보통신망을 통해 접속된 공인중개사무소 단말기로부터 수신하여 매도자 단말기(200) 또는 매수자 단말기(300)로 전송한다(S40).
뒤이어, 매물정보 관리서버(100)의 시세검색모듈(180)이 매도자 단말기(200) 또는 매수자 단말기(300)로부터 시세검색 요청정보를 수신한다(S50).
그리고, 매물정보 관리서버(100)의 시세검색모듈(180)이 시세검색 요청정보와 대응하는 시세정보를 실매물 관리DB(190)로부터 색인하거나 정보통신망을 통해 접속된 공인중개사무소 단말기로부터 수신하여 매도자 단말기(200) 또는 매수자 단말기(300)로 전송한다(S60).
그리고, 도 20을 참조하여 본 발명에 따른 부동산 중개 방법의 제S10단계 또는 제S20단계 이후의 또 다른 과정에 대해 살피면 아래와 같다.
제S10단계 또는 제S20단계 이후, 매물지원 관리서버(400)의 이사지원모듈(410)이 매도자 단말기(200) 또는 매수자 단말기(300)로부터 이사지원 요청정보를 수신한다(S70).
이어서, 매물지원 관리서버(400)의 이사지원모듈(410)이 이사지원 요청정보와 대응하는 이사짐센터 안내내역, 인테리어업체 색인내역 및 기타설비업체 색인내역을 포함하는 이사지원정보를 매도자 단말기(200) 또는 매수자 단말기(300)로 전송한다(S80).
뒤이어, 매물지원 관리서버(400)의 프랜차이즈 관리모듈(420)이 프랜차이즈업체의 서버 또는 단말기로부터 프랜차이즈 매장추천 요청정보를 수신한다(S90).
이어서, 매물지원 관리서버(400)의 프랜차이즈 관리모듈(420)이 프랜차이즈 매장추천 요청정보와 대응하는 프랜차이즈 매장선별정보를 프랜차이즈업체의 서버 또는 단말기로 전송한다(S100).
뒤이어, 매물지원 관리서버(400)의 정보변경 지원모듈(430)이 매도자 단말기(200) 또는 매수자 단말기(300)로부터 정보변경 요청정보를 수신한다(S110).
그리고, 매물지원 관리서버(400)의 정보변경 지원모듈(430)이 정보변경 요청정보와 대응하는 등기이전 변경정보 및 관리비납부 안내정보를 매도자 단말기(200) 또는 매수자 단말기(300)로 전송한다(S120).
이상으로 본 발명의 기술적 사상을 예시하기 위한 바람직한 실시예와 관련하여 설명하고 도시하였지만, 본 발명은 이와 같이 도시되고 설명된 그대로의 구성 및 작용에만 국한되는 것이 아니며, 기술적 사상의 범주를 일탈함이 없이 본 발명에 대해 다수의 변경 및 수정이 가능함을 당업자들은 잘 이해할 수 있을 것이다. 따라서 그러한 모든 적절한 변경 및 수정과 균등 물들도 본 발명의 범위에 속하는 것으로 간주되어야 할 것이다.
S: 부동산 중개 시스템 100: 매물정보 관리서버
110: 매물정보 수신모듈 120: 매물정보 관리DB
130: 매물정보 선별모듈 140: 매물정보 전송모듈
150: 매물정보 갱신모듈 160: 질의응답모듈
170: 질의관리DB 180: 시세검색모듈
190: 실매물 관리DB 200: 매도자 단말기
210: 입력모듈 220: 무선통신모듈
230: 매물정보 제어모듈 300: 매수자 단말기
310: 입력모듈 320: 무선통신모듈
330: 매물정보 제어모듈 400: 매물지원 관리서버
410: 이사지원모듈 420: 프랜차이즈 관리모듈
430: 정보변경 지원모듈 440: 이사지원DB
450: 프랜차이즈지원DB 460: 정보변경지원DB

Claims (18)

  1. 부동산 중개 시스템에 있어서,
    정보통신망을 통해 매도자 단말기로부터 수신한 매도 물건정보와 대응하는 매도 타겟정보를 상기 매도자 단말기로 전송하고, 매수자 단말기로부터 수신한 매수 물건정보와 대응하는 매수 타겟정보를 상기 매수자 단말기로 전송하는 매물정보 관리서버(100);
    매도자의 키 조작을 통해 입력받은 매도 물건정보를 상기 매물정보 관리서버(100)로 전송하고, 상기 매도 물건정보와 대응하는 매도 타겟정보를 수신하며, 수신한 매도 타겟정보에 포함된 매수 물건정보를 디스플레이하는 매도자 단말기(200); 및
    매수자의 키 조작을 통해 입력받은 매수 물건정보를 상기 매물정보 관리서버(100)로 전송하고, 상기 매수 물건정보와 대응하는 매수 타겟정보를 수신하며, 수신한 매수 타겟정보에 포함된 매도 물건정보를 디스플레이하는 매수자 단말기(300);를 포함하되,
    상기 매물정보 관리서버(100)는,
    상기 매도자 단말기(200)로부터 수신한 매도 물건정보와, 상기 매수자 단말기(300)로부터 수신한 매수 물건정보를 매물정보 관리DB(120)로 인가하는 매물정보 수신모듈(110);
    상기 매물정보 수신모듈(110)로부터 인가받은 매도 물건정보 및 매수 물건정보에 포함된 각각의 데이터들을 카테고리별로 분류하여 저장 및 관리하고, 매물정보 갱신모듈(150)로부터 매물 갱신정보를 인가받아 기 저장된 매물 물건정보 및 매수 물건정보를 갱신하는 매물정보 관리DB(120);
    상기 매물정보 수신모듈(110)로부터 매도 물건정보를 인가받아 매도 물건정보에 포함된 각각의 데이터들과 대응하는 매수 물건정보를 상기 매물정보 관리DB(120)로부터 색인하여 매도 타겟정보를 생성하고, 상기 매물정보 수신모듈(110)로부터 매수 물건정보를 인가받아 매수 물건정보에 포함된 각각의 데이터들과 대응하는 매도 물건정보를 상기 매물정보 관리DB(120)로부터 색인하여 매수 타겟정보를 생성하는 매물정보 선별모듈(130);
    상기 매물정보 선별모듈(130)로부터 인가받은 매도 타겟정보를 상기 매도 물건정보와 대응하는 매도자 단말기(200) 또는 매도 물건정보에 링크된 공인중개사무소로 전송하고, 상기 매물정보 선별모듈(130)로부터 인가받은 매수 타겟정보를 상기 매수 물건정보와 대응하는 매수자 단말기(300) 또는 매수 물건정보에 링크된 공인중개사무소로 전송하는 매물정보 전송모듈(140);
    상기 매도자 단말기(200) 또는 매도 물건정보에 링크된 공인중개사무소로부터 매도완료정보를 수신하는 경우, 매도 물건정보에 대한 거래완료에 따른 매물 갱신정보를 생성하여 상기 매물정보 관리DB(120)로 인가하고, 상기 매수자 단말기(300) 또는 매수 물건정보에 링크된 공인중개사무소로부터 매수완료정보를 수신하는 경우, 매수 물건정보에 대한 거래완료에 따른 매물 갱신정보를 생성하여 상기 매물정보 관리DB(120)로 인가하는 매물정보 갱신모듈(150);
    상기 매도자 단말기(200) 또는 매수자 단말기(300)로부터 수신한 질의요청정보와 대응하는 질의응답정보를 질의관리DB(170)로부터 색인하거나 정보통신망을 통해 접속된 공인중개사무소 단말기로부터 수신하여 상기 매도자 단말기(200) 또는 매수자 단말기(300)로 전송하는 전문가 질의응답모듈(160); 및
    상기 매도자 단말기(200) 또는 매수자 단말기(300)로부터 수신한 시세검색 요청정보와 대응하는 시세정보를 실매물 관리DB(190)로부터 색인하거나 정보통신망을 통해 접속된 공인중개사무소 단말기로부터 수신하여 상기 매도자 단말기(200) 또는 매수자 단말기(300)로 전송하는 시세검색모듈(180);을 포함하고,
    상기 매물정보 선별모듈(130)은,
    상기 매도 물건정보와 대응하는 매수 물건정보가 상기 매물정보 관리DB(120)에 존재하지 않는 경우, 자동으로 매도자 예약대기 상태를 등록하여 상기 매물정보 관리DB(120)에 상기 매도 물건정보와 대응하는 매수 물건정보가 업데이트됨과 동시에 매도 타겟정보를 생성하고, 상기 매수 물건정보와 대응하는 매도 물건정보가 상기 매물정보 관리DB(120)에 존재하지 않는 경우, 자동으로 매수자 예약대기 상태를 등록하여 상기 매물정보 관리DB(120)에 상기 매수 물건정보와 대응하는 매도 물건정보가 업데이트됨과 동시에 매수 타겟정보를 생성하고,
    상기 질의요청정보는, 뉴타운정보, 지역별 시세정보, 매물별 시세정보, 법률자문정보 또는 계약세부정보 중에 어느 하나를 포함하며, 매도자 또는 매수자의 요청에 따른 기타문의정보를 포함하고,
    상기 시세정보는 시세검색 요청정보와 대응하는 물건에 대한 전용면적, 평형정보, 상한가, 평균가 및 하한가를 포함하며, 시세검색 요청정보와 대응하는 물건을 보유하고 있는 공인중개사무소의 위치좌표를 지도를 통해 출력되며,
    상기 매도자 단말기(200)는,
    매도자의 키 조작을 통해 매도물건 속성데이터, 매도물건 위치데이터, 매도물건 금액데이터, 매도물건 상태데이터, 매도희망 일자데이터 및 부동산 안내데이터를 포함하는 매도 물건정보를 입력받는 입력모듈(210);
    상기 입력모듈(210)로부터 인가받은 매도 물건정보를 정보통신망을 통해 접속된 매물정보 관리서버(100)로 전송하여 매도 물건정보와 대응하는 매도 타겟정보를 수신하는 무선통신모듈(220); 및
    상기 무선통신모듈(220)로부터 인가받은 매도 타겟정보에 포함된 매수물건 속성데이터, 매수물건 위치데이터, 매수물건 금액데이터, 매수희망 일자데이터, 매수물건 상태데이터 및 부동산 안내데이터의 디스플레이를 제어하되, 매도자의 조작에 따라 '통화연결 버튼'이 터치신호를 입력받는 경우, 부동산 안내데이터와 대응하는 공인중개사무소와의 전화통화를 연결하고, 매도자의 조작에 따라 '픽업신청 버튼'이 터치신호를 입력받는 경우, 매도자의 현재위치좌표로의 픽업을 위한 픽업요청정보를 SMS형태로 생성하여 부동산 안내데이터와 대응하는 공인중개사무소로 전송하도록 제어하는 매물정보 제어모듈(230);을 포함하고,
    상기 매수자 단말기(300)는,
    매수자의 키 조작을 통해 매수물건 속성데이터, 매수물건 위치데이터, 매수물건 금액데이터, 매수희망 일자데이터, 매수물건 상태데이터 및 부동산 안내데이터를 포함하는 매수 물건정보를 입력받는 입력모듈(310);
    상기 입력모듈(310)로부터 인가받은 매수 물건정보를 정보통신망을 통해 접속된 매물정보 관리서버(100)로 전송하여 매수 물건정보와 대응하는 매수 타겟정보를 수신하는 무선통신모듈(320); 및
    상기 무선통신모듈(320)로부터 인가받은 매수 타겟정보에 포함된 매도물건 속성데이터, 매도물건 위치데이터, 매도물건 금액데이터, 매도물건 상태데이터, 매도희망 일자데이터 및 부동산 안내데이터의 디스플레이를 제어하되, 매수자의 조작에 따라 '통화연결 버튼'이 터치신호를 입력받는 경우, 부동산 안내데이터와 대응하는 공인중개사무소와의 전화통화를 연결하고, 매수자의 조작에 따라 '픽업신청 버튼'이 터치신호를 입력받는 경우, 매수자의 현재위치좌표로의 픽업을 위한 픽업요청정보를 SMS형태로 생성하여 부동산 안내데이터와 대응하는 공인중개사무소로 전송하도록 제어하는 매물정보 제어모듈(330);을 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 시스템.
  2. 제 1 항에 있어서,
    상기 매도 물건정보는,
    매도하고자 하는 물건의 속성(아파트, 빌라, 주택, 상가, 토지 또는 임야)을 포함하는 '매도물건 속성데이터', 매도물건의 행정구역상 주소와 지도좌표를 포함하는 '매도물건 위치데이터', 매도물건에 대한 매도(매매, 전세 또는 임대(보증금, 월세 및 권리금)) 각각에 대한 '매도물건 금액데이터', 매도물건의 입주내역과 실시중인 업종내역을 포함하는 '매도물건 상태데이터', '매도희망 일자데이터' 및 매도물건을 보유하는 공인중개사무소의 위치와 연락처를 포함하는 '부동산 안내데이터'를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 시스템.
  3. 제 1 항에 있어서,
    상기 매수 물건정보는,
    매수하고자 하는 물건의 속성(아파트, 빌라, 주택, 상가, 토지 또는 임야)을 포함하는 '매수물건 속성데이터', 매수를 희망하는 물건의 행정구역상 주소와 지도좌표를 포함하는 '매수물건 위치데이터', 매수물건에 대한 매도(매매, 전세 또는 임대(보증금, 월세 및 권리금)) 각각에 대한 '매수물건 금액데이터', '매수희망 일자데이터', 매수를 희망하는 물건에 대한 입주형태와 실시하고자 하는 업종내역을 포함하는 '매수물건 상태데이터' 및 매수물건을 보유하는 공인중개사무소의 위치와 연락처를 포함하는 '부동산 안내데이터'를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 시스템.
  4. 삭제
  5. 삭제
  6. 삭제
  7. 삭제
  8. 삭제
  9. 삭제
  10. 제 1 항에 있어서,
    이사지원모듈(410)을 통해 상기 매도자 단말기(200) 또는 매수자 단말기(300)로부터 수신한 이사지원 요청정보와 대응하는 이사짐센터 안내내역, 인테리어업체 색인내역 및 기타설비업체 색인내역을 포함하는 이사지원정보를 이사지원DB(440)로부터 색인하여 상기 매도자 단말기(200) 또는 매수자 단말기(300)로 전송하고,
    프랜차이즈 관리모듈(420)을 통해 프랜차이즈업체의 서버 또는 단말기로부터 수신한 프랜차이즈 매장추천 요청정보와 대응하는 프랜차이즈 매장선별정보를 프랜차이즈지원DB(450)로부터 색인하여 프랜차이즈업체의 서버 또는 프랜차이즈업체의 단말기로 전송하며,
    정보변경 지원모듈(430)을 통해 상기 매도자 단말기(200) 또는 매수자 단말기(300)로부터 수신한 정보변경 요청정보와 대응하는 등기이전 변경정보 및 관리비납부 안내정보를 정보변경지원DB(460)로부터 색인하여 상기 매도자 단말기(200) 또는 매수자 단말기(300)로 전송하는 매물지원 관리서버(400);를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 시스템.
  11. 제 10 항에 있어서,
    상기 프랜차이즈 매장추천 요청정보는,
    프랜차이즈 업종별 상가입점 분포내역, 주변상권 분석내역, 인테리어업체 색인내역 및 기타설비업체 색인내역을 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 시스템.
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