KR20120075628A - 소액투자자를 위한 온라인 부동산 경매시스템 및 그 서비스 방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은, 소액투자자를 위한 온라인 부동산 경매시스템 및 그 서비스 방법에 관한 것으로, 그 기술구현의 목적은, 유찰을 통해 경매감정가가 하락한 부동산 경매물건을, 주요 대상으로 하여, 이를 지분율 분배형태의 온라인 공동투자상품으로 개발하고, 이와 같이 개발된, 경매물건에 대하여 불특정 다수의 매수신청인으로 하여금, 그들의 경제적 능력에 따라 투자금의 규모를 임의 설정토록 하여, 수익권이 분할된 공동 소유의 형태로 낙찰받게 함으로써, 누구나 손쉽게 경매시장에 접근하여, 안정된 이윤 획득의 기회를 마련할 수 있도록 한 소액투자자를 위한 온라인 부동산 경매시스템 및 그 서비스 방법을 제공함에 있다.
이에, 상기 목적을 달성하기 위한 본 발명의 구체적 수단으로는;
경매서비스 운영자 서버를 메인 구성으로 하여, 여기에, 소액투자자 서버와, 보증기관 서버, 그리고, 경매정보 제공서버를 온라인 연결되게 하여, 달성된다.
또한, 전술한 일련의 시스템을 이용하여, 물건정보 등록단계와, 소액 투자회원 가입단계와, 투자대상물건 선택단계와, 투자위탁 신청단계와, 낙찰정보 제공단계와, 온라인 보증서 발행단계와, 낙찰물건 거래단계와, 수익 분배단계를 행하게 함으로써, 달성된다.

Description

소액투자자를 위한 온라인 부동산 경매시스템 및 그 서비스 방법{System for Real Estate Auction using Communication Network And Method Thereof}

본 발명은, 소액투자자를 위한 부동산 경매시스템 및 그 서비스 방법에 관한 것으로, 더욱 상세하게는, 경매시장에 매물로 나온 아파트, 상가, 주택, 빌딩, 토지 등과 같은, 각종 부동산경매 물건 중, 특히, 유찰을 통해 경매감정가가 하락한 경매물건을 주요 투자 대상으로 선택하여, 이를, 지분율 분배형태의 온라인 공동투자상품으로 개발하고, 이러한, 투자상품을 통해 발생 된 수익, 예컨대, 낙찰 이후, 임대를 통해 발생한 수익 내지 일정기간 보유 후 가격상승으로 인해 발생한 투자수익을, 입찰시 투자된 지분율에 따라 공동분배하여, 새로운 수익모델을 창출되게 함으로써, 경매물건의 낙찰가 전액을 보유하지 못한 소액투자자라도, 손쉽게 경매시장에 접근하여, 안정된 이윤획득의 기회를 마련할 수 있도록 한 소액투자자를 위한 온라인 부동산 경매시스템 및 그 서비스 방법에 관한 것이다.

부동산은 우리가 삶을 살아감에 있어, 어떠한 형태로든 이용할 수밖에 없는 수단이며, 개인이 소유하고 있는 재산 중 가장 큰 비용을 차지하고 있는 재화임을 알 수 있다.

따라서, 이와 같은, 부동산을 취득하고자 함에 있어서는, 당사자 의사의 합치에 따른 매매와 상속, 증여, 교환, 공용징수, 경매 등과 같은 방법과 절차를 통해 이루어지게 됨이 일반적인 예라 할 수 있다.

한편, 오늘날, 노령화의 대비, 삶의 질 향상, 보다 많은 고수익 창출 등의 욕구가 확대되면서, 재테크에 대한 관심 또한, 그 어느 때보다 증가하고 있는 현실인바, 이에, 이러한 요구에 부응(副應) 하고자, 최근 부동산 경매가 새로운 재테크 수단으로 인기를 끌며, 법원 경매에 참가하여 부동산을 취득하고자 하는 사례가 급증하고 있는 실정이다.

예컨대, 경매를 통한 부동산의 취득은, 일반적인 시세보다 비교적 저렴한 가격에 대지 또는 건물, 상가 등의 소유권을 취득할 수 있으므로, 임대수익이나 보유를 통한 높은 시세차익을 얻을 수 있다는 장점 때문이다.

그러나, 전술한 바와 같은, 경매가 새로운 재테크 수단으로 인기를 끌며, 많은 투자자들이, 부동산 경매입찰에 경쟁적으로 참가함에 따라, 실질적인 감정 평가액보다 높은 가격에, 경매 물건을 매수하는 사례나, 부실한 권리분석으로 인하여, 경매자금을 치루지 못해 결국에는, 보증금을 몰수당하는 사례도 빈번한 실정인바, 이에, 경매절차와 권리분석, 물권분석, 수익분석 등 전반에 걸쳐 전문지식 내지 노하우를 갖추고 있지 못한 일반인들의 경우에는, 경매를 통해 수익을 내기 보다는, 오히려 투자금을 상실하는 문제점을 갖는 것이다.

따라서, 근래에는, 이러한 부동산 경매의 문제점을 해결하기 위한 방안으로써, 인터넷을 통해 경매 참여 희망자, 예컨대, 매수신청인을 모집하고, 그들의 투자여건에 맞는 경매물건의 종류와, 감정가액, 지역, 상권정보분석 등과 같은 경매정보를 제공하며, 특히, 그들의 적극적인 의뢰신청이 있을 경우, 의뢰자의 요구 내지 여건에 따라 부동산 물건의 권리분석과 현장조사, 자료수집 등을 통해, 경매 물건의 위험요소 및 장애요소를 분석하여 적정한 낙찰가를 산출하고, 필요에 따라 입찰을 대행해주는 서비스를 제공하는 온라인 경매서비스들이 널리 개발 이용되고 있는 실정이다.

하지만, 전술한 바와 같은, 종래의 온라인 부동산 경매 서비스는, 경매에 참가를 희망하는 매수신청인에게 단순히, 경매 물건의 종류와 절차, 그리고, 그에 따른 물권분석, 권리분석, 수익분석 등의 정보를 제공하고, 매수신청인의 의뢰에 따라 입찰을 대행해 주는 정도에 불과한 것일 뿐이며, 특히나, 보유자금이 충분한 매수신청인을 위한 서비스에 불과한 것이었다.

예컨대, 부동산 경매시장의 입찰 물건들은, 주택, 상가, 아파트와 같은 건물 내지 토지 등과 같은 정착물이 그 소유권 취득 대상이 되는 것으로, 이에, 이러한, 물건의 특성상, 일반적인 시세보다 저렴한 비용의 감정평가액으로 경매물건이 나온다 하더라도, 그 입찰가액은 고액일 수밖에 없는 것인바, 따라서, 상대적으로 자본금이 여유롭지 못한 소액투자자들의 경우, 부동산 경매를 통해 높은 투자수익이 기대됨에도 불구 하고, 소액자본이라는 경제적 한계로 인하여, 부동산 경매시장에서 제외될 수밖에 없는 것이 그 대표적인 문제점의 사례라 할 것이다.

한편, 또 다르게, 부동산 경매에 있어, 입찰물건이 내정된 가격에 미달 되어, 유찰되는 경우가 발생할 경우, 그 경매물건의 감정평가액은 유찰되는 횟수에 비례하여, 가격이 대폭 하락 되는 형태로 진행된다.

예컨대, 부동산 시장거래가격이 1억 2천만원인 아파트를 경매에 붙이기 위해 전문 감정을 의뢰하게 되면, 통상 시장거래가격보다는 다소 낮은 1억원 정도의 감정가로 책정되며, 이와 같이, 최초 감정가액이 1억인 아파트가 1회 유찰될 경우, 이는, 상기 최초 감정가액에 대해 20% 정도 할인된 8000만원 부터 재입찰 되며, 또다시, 상기 아파트가, 연속적으로 2회 유찰될 경우, 이는, 상기 두번째 응찰가액에 대해 20%정도 할인된 6400만원부터 재입찰 되는 등, 경매 무효가 결정되지 않는 이상, 그 유찰횟수에 따라, 경매물건의 감정가액은 지속적으로 하락되어, 최종 낙찰자의 경우, 시가 1억 2천만원에 상당하는 아파트를, 6400만원에 보유할 수 있는 등, 시세보다 훨씬 낮은 가격으로 부동산을 취득할 수 있으므로, 나중에 큰 차익 실현이 가능하다는 장점이 존재하는 것이다.

따라서, 이와 같이, 유찰된 경매물건을 투자대상으로 선택할 경우, 매수신청인은 더욱 저렴한 비용으로, 경매 물건을 취득할 수 있는 것이나, 대다수의 유찰 물건들은, 권리관계가 복잡하거나, 혹은, 최저 입찰의 경우라 하더라도, 입찰금 전액, 예컨대, 전술한 아파트의 경우, 6400만원에서, 1억원 상당의 여유자금을 보유하고 있는 사람이 아니고서는, 큰 규모의 시세차익을 실현할 수 없는 것이므로, 이러한, 부동산 경매는 투자여력이 작은 일반대중이 이용할 수 있는 재테크 방법이 될 수 없고, 상당한 자본력이 있는 사람들에게 한정하여, 유용한 재테크 수단이 되고 있는 실정이며, 또한, 경매물건 중에는 낙찰금액 이외에 임차인의 보증금을 별도 변제해 줘야하는 등의 경우와 같이, 그 경매 부동산에 하자가 있는 것들이 대다수를 차지하고 있으므로, 상당한 자본여력을 보유하고 있어야만, 이익 실현이 가능하다 할 것이다.

이러한 이유로 인해, 여유자금이 몇백이나 몇천 정도만 보유한 일반 투자자들의 경우, 경매시장의 부동산 물건에 대한 권리분석의 어려움이나, 매수 후 해결해야 할 문제들이 상존하는 점을 비롯하여, 작은 투자여력으로는, 경매시장에 접근조차 할 수 없다는 점 때문에, 적극적으로 투자활동을 할 수 없는 것이 현실이다.

따라서, 분명 부동산 경매시장에 등장한 물건들을 집중적으로 연구, 분석하여, 매수한다면 상당한 투자수익을 거둘 수 있는 현실에도 불구 하고, 전술한 종래 일반적인 온라인 부동산 경매 서비스는, 소액투자자들에게는, 이러한 새로운 형태의 투자방식 내지 서비스 방향으로의 접근방식을 제시하지 못하고 있으며, 단순한 정보전달자 내지 응찰대행자의 역할만을 수행하는 문제점이 상존하는 것이었다.

따라서, 본 발명은 종래 상당한 여유자본을 보유한 이들을 중심으로 서비스가 제공되는 형태의 온라인 부동산 경매 서비스 방법의 제반적인 문제점을 해결하고자 창안된 것으로;

본 발명의 목적은, 경매시장에 매물로 등장한 각종 부동산경매 물건 중, 특히, 유찰을 통해 경매감정가가 하락한 경매물건을 주요 대상으로 하여, 이를, 보증기관 서버(은행,증권사, 신탁회사 등)와 연계된, 지분율 분배형태의 온라인 공동투자상품으로 개발하고, 이와 같이 개발된, 공동투자상품, 예컨대, 선택된 어느 하나의 부동산 경매 물건에 대하여, 불특정 다수의 매수신청인(소액 투자자 서버)으로 하여금, 그들의 경제적 능력에 따라 투자금의 규모를 임의 설정토록 하여, 수익권이 분할된 공동소유 형태로 부동산 경매 물건을 낙찰받게 함으로써, 소유 자본의 많고 적음에 구애받음 없이 누구나 손쉽게 경매시장에 접근하여, 안정된 이윤 획득의 기회를 마련할 수 있도록 한 소액투자자를 위한 온라인 부동산 경매시스템 및 그 서비스 방법을 제공함에 있다.

또한, 본 발명 다른 목적은, 보증기관 서버를 통해 온라인 보증서(또는 수익증권)를 발행되게 하여, 상기 공동투자를 통해 낙찰받은 부동산 경매 물건에 관한 수익(收益)권을 인증, 보장되게 함으로써, 투자의 안전성과 신뢰성을 확보되도록 하고, 아울러, 낙찰받은 부동산 경매 물건의 처분절차 내지 보유기간 등에 구애받음 없이, 자신이 투자한 지분권리를, 선택에 따라 온라인을 통해, 제3자에게 양도, 매매 등과 같이 거래 가능하게 하여, 투자금의 회수기간을 선택적으로 조절할 수 있도록 한 온라인 부동산 경매시스템 및 그 서비스 방법을 제공함에 있다.

한편, 본 발명의 또 다른 목적은, 소액투자자 모집에 따른 일련의 경매절차진행과정과, 그 경매를 통해 낙찰받은 부동산 물건을, 경매서비스 운영자 서버에 위탁하여, 낙찰 부동산에 관한 임대, 관리, 수익정산 등의 업무를 총괄적으로 처리되게 하고, 그에 따른 임대수익 발생시, 그 임대수익 중 일부를 임대관리 수수료로 지불토록 한 후, 나머지 수익을 투자된 지분율에 따라 공동분배토록 하며, 또한, 낙찰받은 부동산 물건의 가격이 상승하여 매매 처분한 경우, 그 매매를 통해 발생 된 수익을, 투자된 지분율에 따라 공동분배 함으로써, 소액투자자라도, 경매시장의 혜택을 얻을 수 있는, 새로운 경매 수익모델을 창출되도록 한 소액투자자를 위한 온라인 부동산 경매시스템 및 그 서비스 방법을 제공함에 있다.

이에, 상기 목적을 달성하기 위한 본 발명에 따른 소액투자자를 위한 온라인 부동산 경매시스템 및 그 서비스 방법의 구체적 수단으로는;

자동정보처리부와, 경매물건 정보 검색부와, 투자위탁 신청부와, 수익율 연산처리부와, 낙찰물건 지분 거래부로 이루어진 경매서비스 운영자 서버를 메인 구성으로 하여, 여기에, 소액투자자 서버와, 보증기관 서버, 그리고, 경매정보 제공서버를 온라인 연결되게 하여, 달성된다.

또한, 전술한 일련의 시스템을 이용하여, 물건정보 등록단계와, 소액 투자회원 가입단계와, 투자대상물건 선택단계와, 투자위탁 신청단계와, 낙찰정보 제공단계와, 온라인 보증서 발행단계와, 낙찰지분 거래단계와, 수익 분배단계를 행하게 함으로써, 달성된다.

따라서, 본 발명에 따른 소액투자자를 위한 온라인 부동산 경매시스템 및 그 서비스 방법은, 경매시장에 등장한 물건 중, 특히 유찰을 통해 경매감정가가 하락한 부동산 경매물건을, 소액투자자들을 위한 공동투자상품을 개발하고, 그들 소액투자자의 경제적 능력에 따라 투자금의 규모를 임의 설정토록 하여, 수익권이 분할된 공동 소유의 형태로 부동산 경매 물건을 낙찰받게 함으로써, 누구나 손쉽게 경매시장에 접근하여, 안정된 이윤 획득의 기회를 마련할 수 있도록 한 효과를 제공한다.

또한, 보증기관 서버로부터, 발행된 온라인 보증서(또는, 수익증권)를 통해, 낙찰받은 부동산 경매 물건에 대한 수익(收益)권을 인증, 보장되게 하여, 투자의 안전성과 신뢰성을 확보되게 하고, 아울러, 소액투자자의 개인별 상황에 따라, 그 투자한 물건에 대한 지분권리를, 경매서비스 운영자 서버를 통해, 제3자와 온라인 거래토록 함으로써, 투자금의 회수기간을 선택적으로 조절할 수 있도록 하는 효과를 제공한다.

한편, 또 다르게, 낙찰받은 부동산 경매물건을, 경매서비스 운영자 서버에 위탁하여, 그 부동산에 관한 일련의 관리업무를 총괄처리되게 함으로써, 낙찰받은 경매물건을, 어느 설정된 기간 내에 처분하지 않는 경우라 하더라도, 지속적인 임대수익을 통해 안정적인 분배 이윤을 창출할 수 있도록 한 것이고, 이와 달리, 낙찰받은 부동산 물건의 가격이 상승하여, 적정시기에 매매 처분하는 경우에 있어서는, 그 매매를 통해 발생 된 수익을, 투자된 지분율에 따라 공동분배하여, 새로운 경매 수익을 창출되게 한 것으로, 이는, 매우 유용한 기대효과를 제공한다.

도 1은 본 발명에 따른 소액투자자를 위한 온라인 부동산 경매시스템의 개략 구성도
도 2는 본 발명에 적용되는 경매서비스 운영자 서버의 구성도
도 3은 본 발명에 적용되는 소액 투자자 서버의 구성도
도 4는 본 발명에 적용되는 보증기관 서버의 구성도
도 5는 본 발명에 따른 소액투자자를 위한 온라인 부동산 경매 서비스 방법의 전체 개념도
도 6은 본 발명에 따른 소액투자자를 위한 온라인 부동산 경매 서비스 방법 의 순서도
도 7은 본 발명에 따른 소액투자자를 위한 온라인 부동산 경매 서비스 방법의 플로우챠트도

이하, 본 발명에 따른 소액투자자를 위한 온라인 부동산 경매시스템 및 그 서비스 방법의 바람직한 실시예 구성을 첨부도면에 의거하여 상세히 설명하기로 한다.

이에, 먼저, 전술한 도 1을 참고로 하여, 본 발명의 개략적인 시스템 구성을 살펴보면, 이는, 경매서비스 운영자 서버(1)와, 소액투자자 서버(2)와, 보증기관 서버(3), 그리고, 경매정보 제공서버(4)로 구성된다.

이에, 상기 본 발명의 시스템 구성에 있어, 첫번째, 경매서비스 운영자 서버(1)는, 부동산 경매를 통해 수익창출을 희망하는 소액 투자자 서버(2), 예컨대, 매수 신청인을 모집하고, 그에 대한 지분율 분할방식의 소액투자를 유치하여, 새로운 개념의 부동산 경매서비스를 제공하기 위해 마련된 본 발명의 메인구성으로서, 이러한, 경매서비스 운영자 서버(1)는, 도 1로 도시된 바와 같이, 자동정보처리부(11)가 포함되는 구성으로 하여, 여기에, 경매물건 정보검색부(12)와, 투자위탁 신청부(13)와, 수익율 연산처리부(14)와, 낙찰물건 지분 거래부(15)를 더 구비되게 함이 바람직하다.

이때, 상기 경매서비스 운영자 서버(1)에 있어, 상기 자동정보처리부(11)는, 소액투자자 서버(2)와, 보증기관 서버(3), 그리고, 경매정보 제공 서버(4)를, 서비스 제공 및 업무 제휴 별 형태로 구분하여, 이들과 인터넷(온라인) 상에서 실시간으로 연계되도록 하기 위해 마련한 통상의 온라인 매개수단으로서, 이와 같은 자동정보처리부(11)는, 또 다른 하나의 서버 구성을 취하며, 이러한, 서버 구성의 자동정보처리부(11)를 통해, 문자(Text)정보 및 메세지 전송 서비스(Message Service), 웹 브라우저(Web Browser) 제작에 따른 메뉴운영 서비스, 기타 음성, 동영상, 정지 화상 이미지 등, 각종 데이터 전송 서비스를 제공하는 기능으로 구성된다.

또한, 상기 경매서비스 운영자 서버(1)에 있어, 경매물건 정보검색부(12)는, 본 발명에 따른 경매서비스를 제공받기 희망하는 불특정 다수의 매수신청인, 예컨대, 소액투자자 서버(2)를, 회원으로 가입되게 하여, 그들에게 소액 투자를 통해 수익을 창출할 수 있는 정보, 예컨대, 유찰 경매물건 및 일반 경매물건에 관한 정보를 제공하기 위해 마련된 구성인바, 이에, 이와 같은, 경매물건 정보검색부(12)는, 불특정 다수의 소액투자자 서버(2)를, 온라인을 통해 경매서비스 이용회원으로 가입되게 하는 회원가입모드(121)와, 경매정보 제공서버(4)로부터 추출, 습득한 경매 물건에 관한 정보데이터를 분석,입력하는 정보편집모드(122)와, 상기 입력된 경매 물건 중, 적어도 1회 이상 유찰된 물건 또는 2회 이상 유찰된 물건 등을 분류한 정보데이터만을 저장,관리하는 유찰물건 데이터 베이스(123)와, 상기 입력된 물건 중, 경매시장에 처음 등장한 일반 물건에 관한 정보데이터만을 저장,관리하는 일반물건 데이터 베이스(124)와, 상기 유찰물건 데이터 베이스(123) 및, 일반물건 데이터 베이스(124)에 저장된 정보 데이터를 검색할 수 있도록 한 검색어 입력모드(125)와, 상기 검색어 입력모드(125)를 통해 검색된 경매물건에 관하여, 예상수익 정보를 제공하는 수익정보 분석모드(126)로 구성함이 바람직하다.

또한, 상기 경매서비스 운영자 서버(1)에 있어, 투자위탁 신청부(13)는, 불특정 다수의 소액투자자 서버(2)로부터, 그들이 선택한 투자대상 경매물건에 대해, 투자 위탁정보를 접수받고, 그 위탁 신청정보에 상응하는 투자금의 예치를 유도하는 수단인 바, 이러한, 투자위탁 신청부(13)는, 회원으로 가입된 불특정 다수의 소액투자자 서버(2)에 대하여, 그들의 신상정보를 저장, 관리하는 회원정보 데이터 베이스(131)와, 상기 소액투자자 서버(2)로 하여금, 선택한 투자대상 경매물건에 관한 정보데이터를 입력토록 하여, 투자위탁 신청을 행하도록 하는 선택물건 입력모드(132)와, 상기 투자위탁 신청에 상응하는 투자금을 경매서비스 운영자 서버(1)로 송금, 예치되게 하는 투자금 예치모드(133)로 구성함이 바람직하다.

또한, 상기 경매서비스 운영자 서버(1)에 있어, 수익율 연산처리부(14)는, 낙찰받은 투자대상 물건에 대한 수익, 예컨대, 임대계약, 또는 매매 처분을 통해 발생한 수익을, 수치화된 금액별 데이터로 대입하여, 이를, 소액투자자 서버(2)가 위탁 투자한 지분율에 따라 분배, 계산되도록 하는 수단으로써, 이와 같은, 수익율 연산처리부(14)는, 일종의 수학식 계산 프로그램으로 구성함이 바람직하다.

또한, 상기 경매서비스 운영자 서버(1)에 있어, 낙찰물건 지분 거래부(15)는, 소액투자자 서버(2) 모집을 통해 낙찰받은 투자대상 물건을, 처분 내지 임대계약 설정 또는, 수익권 양도 등을 위해 온라인상에 임대물건 및 매매물건 정보로 등록되게 하는 수단으로써, 이에, 이와 같은, 낙찰물건 지분 거래부(15)는, 낙찰받은 투자대상 물건에 관한 임대현황 및 매매관련 정보 데이터를 온라인상에 등재하는 거래물건 등록모드(151)와, 상기 등록된 투자대상 물건에 관하여, 온라인 상담, 광고, 거래안내 등의 정보를 제공하는 거래중개모드(152), 그리고, 등록된 투자대상 물건에 대하여 거래가 성사될 경우, 그 거래성사 정보를, 상기 임대 또는 매매된 투자대상 물건에 대해 지분율(수익권)을 갖고 있는 소액투자자 서버(2)에 통보, 안내하는, 거래성사정보 제공모드(153)로 구성함이 바람직하다.

한편, 상기 본 발명의 시스템 구성에 있어, 두 번째, 소액투자자 서버(2)는, 온라인을 통해 유찰경매 물건에 관한 투자정보를 제공받거나, 혹은, 적극적인 투자 행위를 통해 수익발생을 희망하는 불특정 다수의 유저들을, 그 잠재적 대상으로 하는 것으로, 이러한, 소액투자자 서버(2)는, 자신의 투자한 투자대상 물건에 관한 일련의 경매진행 정보 및 수익정보 등을 실시간으로 확인, 제공받기 위한, 투자정보 수신부(21)를 마련하고, 여기에, 더하여, 보증기관 서버(3)로 부터 발급되는 온라인 보증서(또는, 수익증권)를 저장,관리하는, 보증서 수신관리부(22)를 더 구성토록 함이 바람직하다.

또한, 상기 본 발명의 시스템 구성에 있어, 세 번째, 보증기관 서버(3)는, 지분율(수익권)의 법률적 보장, 수익금의 투명성, 그리고, 투자금의 안전한 회수 등을 위한, 일종의 보증중개 서버, 예컨대, 은행, 증권사, 신탁회사 등과 같은, 금융서버를 의미하는 것으로, 이에, 이와 같은, 보증기관 서버(3)는, 보증서 발급부(31)를 포함하며, 경매서비스 운영자 서버(1)와의 계약체결관계에 의해 온라인 협력관계로 구성된다.

끝으로, 상기 본 발명의 시스템 구성에 있어, 네 번째, 경매정보 제공서버(4)는, 온라인을 통해, 경매공고, 경매물건 열람, 경매절차안내, 경매서식 및 법률정보 등을 제공하는 서버, 예컨대, 법원 등에서 운영하는, 통상의 법률기관 서버 또는, 공매절차 등을 진행하는 통상의 금융기관 서버 등을 의미하는 것으로, 이에, 이와 같은, 경매정보 제공서버(4)는, 경매서비스 운영자 서버(1)와 온라인 연결관계를 이루며, 일련의 경매정보를 제공하는 구성으로 이루어진다.

따라서, 전술한 바와 같은 일련의 시스템 구성으로 이루어진 본 발명은, 그 구축된 시스템을 이용하여, 또 다른 차별화된 형태의 경배서비스 방법을 구현하게 되는 것으로, 이러한, 또 다른 특징적 구성을 갖는, 본 발명에 따른 소액투자자를 위한 온라인 부동산 경매서비스 방법의 바람직한 실시예를 첨부도면에 의거하여 상세히 설명하기로 한다.

도 5는 본 발명에 따른 소액투자자를 위한 온라인 부동산 경매 서비스 방법의 전체 개념도이고, 도 6은 본 발명에 따른 소액투자자를 위한 온라인 부동산 경매 서비스 방법의 순서도이며, 도 7은 본 발명에 따른 소액투자자를 위한 온라인 부동산 경매 서비스 방법의 플로우챠트도로써, 그 일련의 방법적 구성을 살펴보면;

이는, 서비스 운영체제 구축단계(S1)와, 물건정보 등록단계(S2)와, 소액 투자회원 가입단계(S3)와, 투자대상물건 선택단계(S4)와, 투자위탁 신청단계(S5)와, 낙찰정보 제공단계(S6)와, 온라인 보증서 발행단계(S7)와, 낙찰지분 거래단계(S8)와, 수익 분배단계(S9)를 통해 이루어진다.

여기서, 먼저, 상기 서비스 운영체제 구축단계(S1)는, 일련의 경매 서비스 운영시스템을 마련하기 위한 일종의 사전준비단계로써, 이와 같은, 서비스 운영체제 구축단계(S1)는, 경매서비스 운영자 서버(1)에 마련된 자동정보처리부(11)를 통해 보증기관 서버(3)를 업무적 제휴관계로 온라인 연결시키고, 재차, 경매서비스 운영자 서버(1)에 마련된 자동정보처리부(11)를 통해, 경매정보 제공서버(4)를 온라인 연결되게 하는 과정으로 이루어지게 함이 바람직하다.

또한, 상기 물건정보 등록단계(S2)는, 경매서비스 운영자 서버(1)로 하여금, 경매정보 제공 서버(4)에 등재된 일련의 부동산 경매정보, 예컨대, 부동산 경매공고정보와, 경매물건에 관한 목록데이터 등을, 자동정보처리부(11)에 의해 검색, 열람토록 하고, 그 검색, 열람된 경매물건 정보데이터 중, 유찰된 물건정보 데이터만을 추출하여, 그 추출된 물건정보 데이터와 함께, 상기 유찰물건에 대한 투자분할 모집 인원수, 예컨대, 다수의 유찰물건 정보데이터 중, 어느 하나의 선택된 투자대상물건에 대하여, 지분율 분할 형태로 투자할 수 있는 제한인원수와, 그 지분율에 따라 신청가능한 투자금의 상,하한가, 그리고, 투자신청 기간 등을 더 설정토록 하여, 이를, 경매서비스 운영자 서버(1)에 있어, 경매물건 정보검색부(12)에 마련된, 정보편집모드(122)를 통해 문서데이터로 편집,입력하고, 그 입력된 정보를, 유찰물건 데이터 베이스(123)에 저장하는 과정으로 이루어지도록 함이 바람직하다.

예컨대, 경매정보 제공 서버(4)를 통해 아파트, 상가, 토지, 오피스텔 등과 같이 다수개의 물건별로, 부동산 경매정보가 공고되고, 그중, 아파트가 최초 경매감정가 1억원에서, 1회 유찰을 통해 8000만원으로 20% 응찰가가 하락하고, 재차, 2회 유찰을 통해, 6400만원으로, 20% 응찰가가 하락한 정보로써, 경매 공고된 경우, 상기 경매서비스 운영자 서버(1)는, 그러한 아파트를 투자대상 물건으로 선택하여, 그 선택된 아파트의 상세정보, 예컨대, "서울 강남구 역삼동 소재", "10층 건물의 5층", "30평형", "2005년 10월 준공", "근저당 설정", "경매전 시세가 1억 5천" 등과 같은 문서정보와 함께, 그 물건에 대한 이미지정보 등을, 경매정보 제공 서버(4)의 열람을 통해 추출하며, 여기에, 더하여, "투자모집 인수 10명", "2010년 9월 5일까지 투자신청접수마감", "투자 가능상한가 3000만원", "투자 가능하한가 500만원" 등과 같은, 부가정보를 더 설정하여, 이를, 유찰물건 데이터 베이스(123)에 저장토록 하는 것이 그 일예라 할 수 있다.

이때, 이와 같은, 물건정보 등록단계(S2)는, 유찰된 물건정보 데이터만을 추출하여, 이를 유찰물건 데이터 베이스(123)에 저장하는 것을 특징으로 하는 것이나, 본 발명은, 단순히, 유찰된 물건정보에, 한정되는 것이 아니라, 일반 경매물건, 예컨대, 처음 경매시장에 등장한 경매물건에 관한 정보 또한, 추출하여, 그 추출된 일반물건 정보를, 전술한, 유찰물건 정보데이터와 동일한 정보편집 과정을 통해, 별도 마련된 일반물건 데이터 베이스(124)에 저장, 관리할 수 있는 것으로, 이 또한 본 발명의 범주에서 벗어나는 것은 아니다.

또한, 상기 소액 투자회원 가입단계(S3)는, 온라인을 통해 경매 물건에 관한 투자정보를 제공받거나, 혹은, 적극적인 투자 행위를 통해 수익발생을 희망하는 불특정 다수의 유저들을, 본 발명에 따른 소액투자 경매 서비스 회원으로 등록되게 하는 과정인 바, 이에, 이와 같은, 소액 투자회원 가입단계(S3)는, 경매서비스 운영자 서버(1) 있어, 경매물건 정보검색부(12)에 마련된, 회원가입모드(121)를 통해, 불특정 다수의 소액투자자 서버(2)를 온라인 연결되게 하여, 그들, 부동산 경매서비스를 제공받기 희망하는 매수신청인(소액투자자 서버)의 신상정보, 예컨대, 주소, 이름, 주민번호, 이메일, 전화번호 등과 같은 신상정보와 함께, 아파트, 상가, 토지, 오피스텔 등과 같은, 목록별 투자관심 분야, 그리고, 보유하고 있는 투자금의 규모 등에 관한, 일련의 투자정보 데이터를 입력받고, 그 입력된 데이터를 투자위탁 신청부(13)에 마련된, 회원정보 데이터 베이스(131)에 저장하는 과정으로 이루어지도록 함이 바람직하다.

이때, 소액투자자 서버(2)는, 소액 투자회원으로 가입됨에 있어, 경매서비스 운영자 서버(1)가 설정한 가입약관 내지 계약조건에 따라, 유료 내지 무료 회원으로 선택적 가입관계를 갖을 수 있는 것으로, 이 또한 본 발명의 범주에서 벗어나는 것은 아니다.

또한, 상기 투자대상물건 선택단계(S4)는, 투자회원으로 가입된, 불특정 다수의 소액투자자 서버(2)로 하여금, 그들이 희망하는 투자대상 물건을 선택하도록 하는 단계인바, 이에, 이와 같은, 투자대상물건 선택단계(S4)는, 상기 투자회원으로 가입된 소액투자자 서버(2)를 경매서비스 운영자 서버(1)에 온라인 연결되도록 한 상태하에, 경매물건 정보검색부(12)에 마련된, 검색어 입력모드(125)를 통해, 그들, 소액투자자 서버(2)가 희망하는 투자물건의 종류와 지역, 투자 가능 금액 등에 관한 정보를 입력되게 하여, 상기 경매서비스 운영자 서버(1)로 부터, 실시간 검색, 조회 서비스를 제공받도록 하고, 이러한, 실시간 검색, 조회서비스를 통해, 상기 소액투자자 서버(2)로 하여금 투자조건에 맞는 경매물건을 선택되게 하는 과정으로 이루어지게 함이 바람직하다.

예컨대, 소액투자자 서버(2)가, 희망하는 투자대상 물건이 아파트인 경우, 그 아파트에 관한 세부적인 항목 구분, 예컨대, "지역: 서울시 강남구", "대상물건 : 아파트", "투자금액 : 1천만원" 등과 같은 검색어로 입력하게 되면, 경매서비스 운영자 서버(1)는, 유찰물건 데이터 베이스(123)와, 일반물건 데이터 베이스(124)에 저장된, 물건정보 데이터 중, 상기 입력된 검색어에 합당하는 물건정보만을 추출하여, 그 추출된 정보를, 일련번호가 부여된 검색결과 정보목록으로 나열시켜, 소액투자자 서버(2)에게 제공하고, 이에, 소액투자자 서버(2)는, 상기와 같이 일련번호가 부여된 형태로 나열된 검색결과 정보목록을 통해, 자신에게 적합한 투자대상 물건을 선택하게 되는 것이 그 일예라 할 수 있다.

한편, 이때, 상기 경매서비스 운영자 서버(1)는, 불특정 다수의 소액투자자 서버(2)를 대상으로, 투자대상 경매물건에 대한 실시간 검색, 조회 서비스를 제공함에 있어, 그들 소액투자자(2) 서버로부터, 검색된 정보에 대한 부가적인 투자정보, 예컨대, 수익율 분석 등에 관한 의문 내지 정보요청이 있는 경우, 그러한, 의문 내지 정보요청내용을, 경매물건 정보검색부(12)에 마련된 수익정보 분석모드(126)를 통해 입력, 질문하게 하고, 그러한, 질문내용에 대한 답변으로써, 상기 경매서비스 운영자 서버(1)는, 소액투자자 서버(2)가 선택한 투자대상 경매물건에 관한 예상낙찰가액과, 그에 따른 예상 수익, 그리고, 투자가치 평가 등에 관한 전문 정보를, 상기 수익정보 분석모드(126)를 통해 소액투자자 서버(2)에 더 제공하게 되는 것으로, 이 또한 본 발명의 범주에서 벗어나는 것은 아니다.

또한, 상기 투자위탁 신청단계(S5)는, 소액투자자 서버(2)가 선택한 투자대상 물건에 대한, 일련의 경매절차 진행과, 그 경매를 통해 낙찰받은 부동산 물건에 대한, 매매, 임대, 관리, 수익정산 등의 업무를 총괄적으로 처리해줄 것을, 경매서비스 운영자 서버(1)에 위임 요청하는 과정인바, 이에, 이와 같은, 투자위탁 신청단계(S5)는, 경매서비스 운영자 서버(1)에 있어, 투자위탁 신청부(13)에 마련된 선택물건 입력모드(132)를 통해, 상기 소액투자자 서버(2)가 선택한 투자대상 물건에 대한 정보, 예컨대, 전술한 투자대상물건 검색, 조회시 부여된 해당 물건에 대한 고유 일련번호와, 그 물건에 투자하고자 하는 최종 신청 투자금액, 예컨대, "투자신청액 : 1천만원" 등과 같이, 그에 대한 투자금 정보를 입력하고, 재차, 상기와 같이 입력된 신청투자금 1천만원을, 경매서비스 운영자 서버(1)에 있어, 투자위탁 신청부(13)에 마련된 투자금 예치모드(133)를 통해 경매서비스 운영자 서버(1)가 보유하고 있는 은행계좌로 온라인 송금하는 과정으로 이루어지게 함이 바람직한 것으로, 이와 같이, 투자금에 대한 송금예치가 이루어질 경우, 경매서비스 운영자 서버(1)와, 소액투자자 서버(2)는, 설정된 약관 규정에 따라 투자위탁에 관한 일련의 위임관계가 자동 체결되는 것이다

이때, 소액투자자 서버(2)가 선택한 투자대상 물건은, 전술한 물건정보 등록단계(S2)를 통한 지분율 분할형태로써, 투자할 수 있는 인원수가 설정 제한되고, 신청가능한 투자금의 상,하한가 범위 또한 설정되어 있으며, 여기에, 더하여, 투자신청 기간 또한 지정된 날짜범위로 제한 명시되어 있는 것인바, 따라서, 상기 투자위탁 신청단계(S5)는, 선착순 방식으로써, 투자신청 인원수가 설정된 수치를 초과하는 경우는 물론, 신청 투자금이 설정된 상,하한가 범위에 미달 또는 초과 되는 경우, 그리고, 명시된 투자신청 날짜에 해당 되지 않는 경우 등에 있어서는, 도 8로 도시된 바와 같이, 투자위탁 신청단계(S5)를 행하지 못한 채, 투자대상물건 선택단계(S4)로 되돌려, 새로운 투자대상 물건을 선택하는 과정을 반복해야 하는 것이다.

또한, 상기 낙찰정보 제공단계(S6)는, 소액투자자 서버(2)가 선택한, 투자대상 물건의 경매입찰 진행과정과, 그에 따른 낙찰성공 여부에 관한 정보를 제공하는 과정으로써, 이에, 이와 같은, 낙찰정보 제공단계(S6)는, 먼저, 경매서비스 운영자 서버(1)로 하여금, 설정된 투자신청 인원수와, 투자금, 그리고, 신청기간 등을 근거로 하여, 투자신청을 마감되게 하고, 이러한, 투자신청 마감에 따라 투자금 규모가 확정되면, 상기 경매서비스 운영자 서버(1)는, 설정된 투자신청 인원수에 맞추어, 그들 소액투자자 서버(2)가 송금 예치한 투자금을 취합하여, 온라인 경매입찰에 참가하며, 재차, 상기 경매입찰에 따른 투자대상 물건의 낙찰성공 유,무에 관한 결과정보를 자동정보처리부(11)를 통해 각 소액투자자 서버(2)로, 전송,안내하는 과정으로 이루어지게 함이 바람직하다.

이때, 온라인 경매입찰은, 공식적인 기관운영체제, 예컨대, 제도적으로 마련된 법원경매 사이트 또는 금융기관 경매 사이트 등을 통해 공개적으로 실시되고 있는, 통상의, 경매방식을 의미하는 것으로, 이에, 본 발명에 있어서 또한, 투자대상 물건을 취득하기 위한 경매입찰 참여방식은, 이러한, 통상의 법원 내지 금융기관 경매 사이트 접속을 통해 온라인으로 진행하게 되는 것이다.

또한, 상기 온라인 보증서 발행단계(S7)는, 낙찰받은 투자대상 물건에 대하여, 해당 투자자인, 소액투자자 서버(2)의 지분율을 법률적으로 보장되게 하고, 수익금의 투명성을 확보하며, 투자금의 안전한 회수를 위해, 이를, 보증관리되도록 하기 위해 마련된 과정으로써, 이에, 이와 같은, 온라인 보증서 발행단계(S7)는, 먼저, 온라인 경매 입찰을 통해 소액투자자 서버(2)가 선택한 투자대상 물건에 대해 낙찰이 확정되면, 경매서비스 운영자 서버(1)와, 업무적 제휴관계로 온라인 연결된 보증기관 서버(3)는, 보증서 발급부(31)를 통해, 낙찰된 물건에 대해 투자신청을 한 소액투자자 서버(2)의 인원수 및 그들 투자금에 대한 지분율 분할형태로써, 온라인 보증서(수익증서)를 발행하여, 상기 투자신청을 행한 각 소액투자자 서버(2)의, 보증서 수신관리부(22)로 전송, 제공하는 과정으로 이루어지도록 함이 바람직하다.

예컨대, 투자대상 물건이 낙찰가 1억원의 아파트이고, 그 해당 아파트에 투자한 소액투자자 서버(2)가 5명이며, 그 5명의 소액투자자 서버(2)가, 각각 3500만원, 3000만원, 2000만원, 1000만원, 500만원의 투자금을 투자한 경우, 상기 보증기관 서버(3)는, 이러한 투자정보를 기준으로, 상기 낙찰받은 아파트의 수익권을, 상기 5명에게 투자금 액수에 따라 각각 지분율을 분할하여 이를, 해당하는 각각의 소액투자자 서버(2)에 온라인 보증서로 발급되게 하는 것이 그 일 예라 할 수 있다.

또한, 상기 낙찰지분 거래단계(S8)는, 전술한 낙찰정보 제공단계(S6)를 통해 낙찰받은 투자대상물건을, 매매 또는 임대설정하여, 소액투자자 서버(2)에게 실질적인 투자수익을 제공받게 하는 과정으로써, 이에, 이러한, 낙찰지분 거래단계(S8)는, 상기 낙찰받은 투자대상물건을, 경매서비스 운영자 서버(1)에 있어, 낙찰물건 지분 거래부(15)에 마련된 거래물건 등록모드(151)를 통해 낙찰가격보다 상승된 실질적 부동산 거래시장의 시세가격(매매희망가격)의 표시와 함께, 그 물건에 대한 정보데이터, 예컨대, 상가, 아파트, 토지, 오피스텔과 같은, 물건 목록별 표시와, 그 물건의 위치(지역), 평수, 건물형태(층수 내지 단지규모), 이미지 정보 등을 등록,게재하여, 거래중개모드(152)를 통해 불특정 다수의 유저에게 온라인 매물 정보로 제공하는 과정으로 이루어지게 함이 바람직하다.

예컨대, 투자대상 물건이 2회 유찰을 거쳐 최종 낙찰된 아파트이고, 그 최종 낙찰가격이 6400만원인 경우, 그 최종 낙찰가격 6400만원은, 2회 유찰 과정을 통해 최초 경매감정가액에 비해 무려 40% 이상, 그리고, 시장거래 가격에 대비해서는 50%이상, 하락된 가격으로 낙찰이 확정된 것인바, 따라서, 상기 낙찰물건의 매매가격 표시는, 최종 경매낙찰가를 기준으로 하는 것이 아니라, 경매를 통해 낙찰이 확정되고, 이후, 법률적으로 지정된 일정 보유기간을 거쳐야만 정상적인 부동산 시장거래 가격으로 상승된 시세의 표시, 예컨대, 시장가격 1억 2천만원 이상의 매매가격을 표시하게 되는 것이다.

한편, 이때, 낙찰지분 거래단계(S8)는, 그 낙찰받은 투자대상 물건의 매매관계뿐만 아니라, 상기 낙찰받은 투자대상물건을, 경매서비스 운영자 서버(1)에 있어, 낙찰물건 지분 거래부(15)에 마련된 거래물건 등록모드(151)를 통해 부동산 임대물건, 예컨대, 전세, 월세 등의, 거래정보로 등록, 게재하여, 거래중개모드(152)를 통해 불특정 다수의 유저에게 온라인 임대 정보로 제공할 수 있는 것으로, 이 또한, 본 발명의 범주에서 벗어나는 것은 아니다.

끝으로, 상기 수익 분배단계(S9)는, 전술한 낙찰지분 거래단계(S8)를 통해 발생된 투자수익을, 투자지분율에 따라 공동분배하는 과정으로 이루어지는 것인바, 이에, 이와 같은, 수익분배단계(S9)는, 상기 낙찰지분 거래단계(S8)를 통해 매매가 성사될 경우, 그 매매성사 정보, 예컨대, 거래매매가격 및 기타, 그 매매를 통해 발생한 각종 세금 및 수수료에 관한 정보를, 경매서비스 운영자 서버(1)에 있어, 낙찰물건 지분 거래부(15)에 마련된 거래성사정보 제공모드(153)를 통해 투자신청을 행한 각 소액투자자 서버(2)에 전송,제공되도록 하고, 그 매매를 통해 발생 된 수익을, 수익율 연산처리부(14)에 대입하여, 소액투자자 서버(2)가 투자한 각 지분율에 따라, 수익률을 공동분배하는 과정으로 이루어지도록 함이 바람직하다.

이때, 낙찰받은 투자대상 물건이, 임대물건으로 설정, 거래된 경우에 있어서는, 그 임대거래 성사정보를 낙찰물건 지분 거래부(15)에 마련된 거래성사정보 제공모드(153)를 통해 투자신청을 행한 소액투자자 서버(2)에 전송, 제공하고, 이어, 상기 투자대상 물건의 임대를 통해 발생 된 수익, 예컨대, 전세금, 월세금, 기타 임대보증금 등의 수익중, 일부 금액을 일련의 공동 비용, 예컨대, 임대관리비,각종 공과금과, 위탁수수료 등을, 경매운영자 서버에 지불 처리토록 한 후, 그 나머지 수익을, 수익율 연산처리부(14)에 대입하여, 소액투자자 서버(2)가 투자한 각 지분율에 따라, 상기 임대수익을 공동분배하게 되는 것으로, 이 또한 본 발명의 범주에서 벗어나는 것은 아니다.

한편, 부연적인 설명으로써, 전술한 바와 같은, 일련의 단계적 흐름에 따라 본 발명에 따른 경매서비스를 제공함에 있어, 상기 지분율 분배형태로 투자대상 물건을 낙찰받은 소액 투자자 서버(2)는, 그 낙찰받은 투자대상 물건의 일정기간 보유를 통한 매매 내지 임대거래 절차에 구애받음 없이, 필요에 따라, 언제든지 자신에게 설정된 투자지분율만을 개별적으로, 매매거래하여, 독립적인 수익을 취득할 수 있는 것이다.

예컨대, 소액투자자 서버(2)가 투자대상 물건으로 선택하여 낙찰받은 물건이, 최종 낙찰가 6400만원의 아파트이고, 그 해당 아파트에 투자한 투자금이 500만원인 경우, 상기 500만원을 투자한 소액투자자 서버(2)는, 경매서비스 운영자 서버(1)에 마련된 거래물건 등록모드(151)를 통해, 투자원금에 해당하는 500만원과, 상기 투자대상 물건 낙찰로 인해 획득한 임대 수익 및 매매 수익 등에 관한 기대이익액 +a의 금액을 합산하여 이를, 매매 희망가격으로 표시하고, 이와 함께, 그 낙찰물건의 수익권을 증명하는 수익증권 정보데이터, 예컨대, 상기 부동산신탁 서버(3)로 부터 발급받은 온라인 보증서를, 온라인 매물정보로 등재하여, 개별적인 지분율 거래를 통해 수익을 발생되게 할 수 있는 것으로, 이 또한 본 발명의 범주에서 벗어나는 것은 아니다.

또 다르게, 전술한 바와 같은, 일련의 단계적 흐름에 따라 본 발명에 따른 경매서비스를 제공함에 있어, 상기 보증기관 서버(3)는, 낙찰받은 물건의 임대 및 매매 등에 따른, 수익권 내지 지분율 변동시, 그러한, 변동사항에 관한 정보데이터를 갱신하여, 안정성과 신뢰성을 확보되게 하고, 아울러, 소액투자자 서버(2)가 투자한 지분권리를 온라인을 통해 제3자에게 매매 처분한 경우, 그 지분권리를 인증하는 온라인 보증서에 권리변동사항을 변경 설정하여, 수익권자가 변경된 온라인 보증서를 새로운 수익권자, 예컨대, 수익권 매수자에게 이를 재전송하는 역할을 수행하는 것으로, 이 또한 본 발명의 범주에서 벗어나는 것은 아니다.

1 : 경매서비스 운영자 서버 2 : 소액투자자 서버 3 : 부동산신탁 서버
4 : 법원경매정보 제공서버 11 : 자동정보처리부 12 : 유찰물건 정보검색부
14 : 수익율 연산처리부 15 : 낙찰물건 지분거래부

Claims (8)

1. 자동정보처리부(11)와, 경매물건 정보검색부(12)와, 투자위탁 신청부(13)와, 수익율 연산처리부(14)와, 낙찰물건 지분 거래부(15)로 이루어진 경매서비스 운영자 서버(1);
   상기 경매서비스 운영자 서버에 온라인 접속하여, 경매 물건에 대한 정보를 제공받고, 그 정보를 통해 선택한 경매물건에 대하여 투자신청을 행하는 소액투자자 서버(2);
   상기 경매서비스 운영자 서버(1)와, 온라인 연결관계를, 이루며, 낙찰받은 소액투자자 서버(2)에, 온라인 보증서를 전송, 제공하는 보증기관 서버(3);
   상기 경매 서비스 운영자 서버(1)와 온라인 연결관계를 이루며, 실시간 경매정보를 제공하는, 경매정보 제공서버(4)를 포함하여 이루어짐을 특징으로 하는 소액투자자를 위한 온라인 부동산 경매시스템.
   
2. 제 1항에 있어서;
   상기 경매물건 정보검색부(12)는, 회원가입모드(121)와, 정보편집모드(122)와, 유찰물건 데이터베이스(123)와, 일반물건 데이터 베이스(124)와, 검색어 입력모드(125)와, 수익정보 분석모드(126)로 구성됨을 특징으로 하는 소액투자자를 위한 온라인 부동산 경매시스템.
3. 제 1항에 있어서;
   상기 투자위탁 신청부(13)는, 회원정보 데이터 베이스(131)와, 선택물건 입력모드(132), 그리고, 투자금 예치모드(133)로 구성됨을 특징으로 하는 소액투자자를 위한 온라인 부동산 경매시스템.
   
4. 제 1항에 있어서;
   상기 낙찰물건 지분 거래부(15)는, 거래물건 등록모드(151)와, 거래중개모드(152), 그리고, 거래성사정보 제공모드(153)로 구성됨을 특징으로 하는 소액투자자를 위한 온라인 부동산 경매시스템.
   
5. 경매서비스 운영자 서버(1)와, 보증기관 서버(3), 그리고, 경매정보 제공서버(4)를 온라인 연결하여, 서비스 운영에 필요한 시스템을 마련하는 서비스 운영체제 구축단계(S1);
   상기 경매서비스 운영자 서버(1)는, 경매정보 제공서버(4)에 등재된 경매 물건정보 중, 유찰된 물건정보와 일반 물건정보 데이터를 추출하여, 그 추출된 물건정보 데이터와 함께, 해당물건에 대한 투자분할 모집 인원수, 신청가능한 투자금의 상,하한가, 그리고, 투자신청 기간을 더 설정하여, 정보편집모드(122)를 통해 편집,입력하고, 그 입력된 정보를, 유찰물건 데이터베이스(123)와 일반물건 데이터 베이스(124)에 저장하는 물건정보 등록단계(S2);
   상기 경매서비스 운영자 서버(1)는, 경매물건 정보검색부(12)에 마련된, 회원가입모드(121)를 통해, 불특정 다수의 소액투자자 서버(2)를 온라인 연결되게 하여, 부동산 경매서비스를 제공받기 희망하는 매수신청인의 신상정보와, 투자정보에 관한 데이터를 입력받고, 그 입력된 데이터를 투자위탁 신청부(13)에 마련된, 회원정보 데이터베이스(131)에 저장하는 소액 투자회원 가입단계(S3);
   상기, 경매서비스 운영자 서버(1)는, 투자회원으로 가입된, 불특정 다수의 소액투자자 서버(2)를 대상으로, 검색어 입력모드(125)를 통해 투자대상 경매물건에 대한 실시간 검색, 조회 서비스를 제공하고, 그 서비스를 통해 소액투자자 서버(2)로 하여금 투자조건에 맞는 경매물건을 선택되게 하는 투자대상물건 선택단계(S4);
   상기 소액투자자 서버(2)는, 투자위탁 신청부(13)에 마련된 선택물건 입력모드(132)를 통해, 투자대상으로 선택한 물건정보를 입력하고, 그 선택 물건에 대한 투자금을, 투자위탁 신청부(13)에 마련된 투자금 예치모드(133)를 통해 경매 서비스 운영자 서버(1)의 보유계좌에 온라인 송금하여, 투자 위임계약을 설정하는 투자위탁 신청단계(S5);
   상기, 경매서비스 운영자 서버(1)는, 소액투자자 서버(2)가 선택한 투자대상 물건에 대하여, 설정된 투자분할 모집 인원수에 한정하여 투자신청을 마감하고, 그에 따라, 투자금 규모가 확정되면, 그들 소액투자자 서버(2)가 예치한 투자금을 취합하여, 온라인 경매입찰에 참가하고, 그 입찰에 따른 투자대상 물건의 낙찰 유,무에 관한 결과정보를 자동정보처리부(11)를 통해 각 소액투자자 서버(2)로, 전송,안내하는 낙찰정보 제공단계(S6);
   상기 온라인 경매 입찰을 통해 소액투자자 서버(2)가 선택한 투자대상 물건에 대해 낙찰이 확정되면, 경매서비스 운영자 서버(1)와 온라인 연결된 보증기관 서버(3)는, 낙찰된 물건에 대해 투자신청을 한 모집 인원수 및 그들 투자금에 대한 지분율 분할형태로써. 온라인 보증서를 발행하여, 투자신청을 행한 각 소액 투자자 서버(2)로 전송, 제공하는 온라인 보증서 발행단계(S7);
   상기 경매서비스 운영자 서버(1)는, 상기 낙찰받은 투자대상물건을, 낙찰물건 지분 거래부(15)에 마련된 거래물건 등록모드(151)를 통해 낙찰가격보다 상승된 부동산 시장의 현 시세가격의 표시와 함께, 그 물건에 대한 정보데이터를 등록,게재하여, 거래중개모드(152)를 통해 불특정 다수의 유저에게 온라인 매매 정보로 제공하는 낙찰지분 거래단계(S8);
   상기 서비스 운영자 서버(1)는, 낙찰지분 거래단계(S8)를 통해 매매가 성사되면, 그 매매정보를 낙찰물건 지분 거래부(15)에 마련된 거래성사정보 제공모드(153)를 통해 투자신청을 행한 소액투자자 서버(2)에 전송,제공하고, 그 매매를 통해 발생 된 수익을, 수익율 연산처리부(14)에 대입하여, 소액투자자 서버(2)가 투자한 각 지분율에 따라, 수익률을 공동분배하는 수익 분배단계(S9)를 통해 이루어짐을 특징으로 하는 소액투자자를 위한 온라인 부동산 경매서비스 방법.
   
6. 제 5항에 있어서;
   상기 경매서비스 운영자 서버(1)는, 불특정 다수의 소액투자자 서버(2)를 대상으로, 투자대상 경매물건에 대한 실시간 검색, 조회 서비스를 제공함에 있어, 그들 소액투자자 서버(2)가 검색을 통해 선택한 투자대상 물건에 대하여, 경매물건 정보검색부(12)에 마련된 수익정보 분석모드(126)를 통해 예상낙찰가액과, 그에 따른 예상 수익, 그리고, 투자가치에 대한 평가 정보를 더 제공함을 특징으로 하는 소액투자자를 위한 온라인 부동산 경매서비스 방법.
   
7. 제 5항에 있어서;
   상기 경매서비스 운영자 서버(1)는, 상기 낙찰받은 투자대상물건을, 낙찰물건 지분 거래부(15)에 마련된 거래물건 등록모드(151)를 통해 부동산 임대물건으로 등록, 게재하여, 거래중개모드(152)를 통해 불특정 다수의 유저에게 온라인 임대 정보로 제공하고;
   상기 거래중개모드(152)를 통해 온라인 임대 거래가 성사되면, 그 임대 정보를 낙찰물건 지분 거래부(15)에 마련된 거래성사정보 제공모드(153)를 통해 투자신청을 행한 소액투자자 서버(2)에 전송, 제공하며, 상기 투자대상 물건의 임대를 통해 발생된 수익에서, 공용비용을 제외한 나머지 수익을, 수익율 연산처리부(14)에 대입하여, 소액투자자 서버(2)가 투자한 각 지분율에 따라, 임대수익을 공동분배함을 특징으로 하는 소액투자자를 위한 온라인 부동산 경매서비스 방법.
   
8. 제 5항에 있어서;
   상기 지분율 분배형태로 투자대상 물건을 낙찰받은 소액투자자 서버(2)는, 경매서비스 운영자 서버(1)에 마련된 거래물건 등록모드(151)를 통해, 투자원금과, 투자대상 물건 낙찰에 따른 예상수익액을 합산한 매매 희망가격의 표시와 함께, 그 낙찰물건의 수익권을 증명하는 보증서 정보데이터를 거래중개모드(152)를 통해 불특정 다수의 유저에게 온라인 매물 정보로 더 제공하여, 개별적인 지분율 거래서비스를 행하도록 함을 특징으로 하는 소액투자자를 위한 온라인 부동산 경매서비스 방법.
   
   
   
   
   
   
   
   
   

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