KR20210096533A - 전대차 관련 서비스 제공 방법 및 장치 - Google Patents

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KR20210096533A
KR20210096533A KR1020200010132A KR20200010132A KR20210096533A KR 20210096533 A KR20210096533 A KR 20210096533A KR 1020200010132 A KR1020200010132 A KR 1020200010132A KR 20200010132 A KR20200010132 A KR 20200010132A KR 20210096533 A KR20210096533 A KR 20210096533A
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Abstract

본 발명은 전대차 관련 서비스 제공 방법으로서, 전대인 단말로부터 전대차 대상 공간에 대한 정보를 획득하는 단계, 상기 대상 공간의 임대인 단말로부터 동의 관련 정보를 획득하는 단계, 상기 동의 관련 정보를 기반으로 상기 전대차 대상 공간에 대한 정보를 전대차 풀(pool)에 등록하는 단계, 전차인 단말로부터 위치 정보 및 필터링 정보를 획득하는 단계 및 상기 위치 정보 및 상기 필터링 정보를 기반으로 상기 전대차 풀로부터 전대차 리스트를 도출하여 상기 전차인 단말에게 제공하는 단계를 포함할 수 있다.

Description

전대차 관련 서비스 제공 방법 및 장치{METHOD AND APPARATUS FOR PROVIDING SUBLEASE-RELATED SERVICE}
본 발명은 전대차 관련 서비스 제공 방법 및 장치에 관한 것으로, 더욱 상세하게는 스마트 기기를 이용하여 다양한 전대차 관련 서비스를 제공하는 방법 및 장치에 관한 것이다.
전대차(sublease 또는 untermiete)는 임차인이 임차물을 제3자에게 임대하는 계약을 의미하며, 이 경우, 임차인은 전대인이라 지칭할 수 있고, 제3자는 전차인이라 지칭할 수 있다.
전대차는 임차인이 특정한 사유로 인하여 임대 기간 중에 임차물을 이용하지 않는 경우, 임차물을 제3자에게 임대하여 임차물의 효용 가치를 높일 수 있는 장점이 있는 민법상의 적법한 계약 중 하나이다. 다만, 전대차는 임대인이 아닌 임차인과 제3자의 계약으로 여러 제약들이 있으며, 주의 사항이 많고, 이에 따라 피해를 보기도 쉽다. 즉, 관련된 사항들을 일반인들이 알기 어려우며, 이에 따라 효율적으로 이 제도가 활용되기 어려운 문제점이 있다.
상기와 같은 문제점을 해결하기 위한 본 발명의 목적은 전대차 관련 서비스 제공 방법을 제공하는 데 있다.
상기와 같은 문제점을 해결하기 위한 본 발명의 다른 목적은 전대차 관련 서비스 제공 장치를 제공하는 데 있다.
상기 목적을 달성하기 위한 본 발명의 일 실시예에 따른 전대차 관련 서비스 제공 방법은, 전대인 단말로부터 전대차 대상 공간에 대한 정보를 획득하는 단계, 상기 대상 공간의 임대인 단말로부터 동의 관련 정보를 획득하는 단계, 상기 동의 관련 정보를 기반으로 상기 전대차 대상 공간에 대한 정보를 전대차 풀(pool)에 등록하는 단계, 전차인 단말로부터 위치 정보 및 필터링 정보를 획득하는 단계 및 상기 위치 정보 및 상기 필터링 정보를 기반으로 상기 전대차 풀로부터 전대차 리스트를 도출하여 상기 전차인 단말에게 제공하는 단계를 포함할 수 있다.
여기서, 상기 전대차 대상 공간에 대한 정보가 상기 전대차 대상 공간의 위치 정보를 포함하는 경우, 상기 위치 정보를 기반으로 미리 저장된 랜드마크 중 상기 전대차 대상 공간으로부터 가장 가까운 랜드마크에 대한 정보를 도출하여 추천하는 단계를 더 포함할 수 있다.
여기서, 상기 동의 관련 정보를 기반으로 상기 전대차 대상 공간에 대한 정보를 전대차 풀에 등록하는 단계는, 상기 전대인 단말의 요청에 따라 상기 랜드마크에 대한 정보와 함께 상기 전대차 대상 공간에 대한 정보를 상기 전대차 풀에 등록하는 단계를 포함할 수 있다.
여기서, 상기 전대차 리스트 내의 항목들 각각에 대하여 주변 편의 시설 정보를 기반으로 점수를 산출하여 상기 전대차 리스트와 함께 상기 전차인 단말에게 제공하는 단계를 더 포함할 수 있다.
여기서, 상기 전차인 단말로부터 자주 방문하는 장소에 대한 정보를 획득하는 단계 및 상기 주변 편의 시설 정보 및 상기 자주 방문하는 장소에 대한 정보를 기반으로 상기 점수를 다시 산출하는 단계를 더 포함할 수 있다.
여기서, 상기 전차인 단말로부터 상기 전대차 대상 공간에 대한 안내 요청 정보를 획득하는 단계 및 상기 안내 요청 정보에 따라 상기 전대차 대상 공간에 대한 정보, 계약에 대한 기본 사항에 대한 정보 및 주의 사항에 대한 정보를 포함하는 안내 정보를 상기 전차인 단말에게 제공하는 단계를 더 포함할 수 있다.
여기서, 상기 전대인 단말로부터 상기 전대차 대상 공간에 대한 월세 추천 요청 정보를 획득하는 단계, 상기 월세 추천 요청 정보에 따라 상기 전대차 대상 공간의 위치 정보, 면적 정보 및 옵션 가구 정보를 기반으로 상기 전대차 풀로부터 유사 리스트를 도출하는 단계 및 상기 유사 리스트 내의 각 항목의 월세에 대한 평균값을 산출하여 상기 전대인 단말에게 제공하는 단계를 더 포함할 수 있다.
여기서, 상기 전대차 리스트 내의 각 항목에 대한 이전 전차인의 평점 정보 및 후기 정보를 상기 전차인 단말에게 제공하는 단계를 더 포함할 수 있다.
여기서, 다른 전차인 단말로부터 전대차 니즈 공간에 대한 정보를 획득하는 단계 및 상기 전대차 대상 공간에 대한 정보 및 상기 전대차 니즈 공간에 대한 정보를 비교하여 상기 전대인 단말에게 상기 전대차 니즈 공간에 대한 정보를 제공하는 단계를 더 포함할 수 있다.
여기서, 상기 전대차 대상 공간에 대한 정보는, 상기 전대차 대상 공간에 대한 파노라마 영상 또는 360도 영상을 포함할 수 있다.
여기서, 상기 동의 관련 정보는, 상기 임대인 단말로부터 촬영된 임대인의 얼굴 영상 또는 상기 임대인 단말로부터 획득된 서명 정보를 포함할 수 있다.
여기서, 상기 필터링 정보는, 랜드마크에 대한 정보, 특정 지점으로부터의 거리에 대한 정보, 주변 교통에 대한 정보, 면적에 대한 정보, 월세에 대한 정보, 관리비에 대한 정보, 주변 편의 시설에 대한 정보 및 공간에 포함된 옵션 가구에 대한 정보 중 적어도 하나를 포함할 수 있다.
여기서, 상기 전대차 리스트는 일정한 기간 동안의 조회수가 기준치보다 낮은 매물이 존재하는 경우, 상기 매물이 다른 매물보다 상단에 배치될 수 있다.
상기 다른 목적을 달성하기 위한 본 발명의 일 실시예에 따른 전대차 관련 서비스 제공 장치는, 프로세서(processor) 및 상기 프로세서를 통해 실행되는 적어도 하나의 명령이 저장된 메모리(memory)를 포함하고, 상기 적어도 하나의 명령은, 전대인 단말로부터 전대차 대상 공간에 대한 정보를 획득하도록 실행될 수 있고, 상기 대상 공간의 임대인 단말로부터 동의 관련 정보를 획득하도록 실행될 수 있고, 상기 동의 관련 정보를 기반으로 상기 전대차 대상 공간에 대한 정보를 전대차 풀(pool)에 등록하도록 실행될 수 있고, 전차인 단말로부터 위치 정보 및 필터링 정보를 획득하도록 실행될 수 있고, 상기 위치 정보 및 상기 필터링 정보를 기반으로 상기 전대차 풀로부터 전대차 리스트를 도출하여 상기 전차인 단말에게 제공하도록 실행될 수 있다.
여기서, 상기 적어도 하나의 명령은, 상기 전대차 대상 공간에 대한 정보가 상기 전대차 대상 공간의 위치 정보를 포함하는 경우, 상기 위치 정보를 기반으로 미리 저장된 랜드마크 중 상기 전대차 대상 공간으로부터 가장 가까운 랜드마크에 대한 정보를 도출하여 추천하도록 실행될 수 있다.
여기서, 상기 적어도 하나의 명령은, 상기 전대인 단말의 요청에 따라 상기 랜드마크에 대한 정보와 함께 상기 전대차 대상 공간에 대한 정보를 상기 전대차 풀에 등록하도록 실행될 수 있다.
여기서, 상기 적어도 하나의 명령은, 상기 전대차 리스트 내의 항목들 각각에 대하여 주변 편의 시설 정보를 기반으로 점수를 산출하여 상기 전대차 리스트와 함께 상기 전차인 단말에게 제공하도록 실행될 수 있다.
여기서, 상기 적어도 하나의 명령은, 상기 전차인 단말로부터 자주 방문하는 장소에 대한 정보를 획득하도록 실행될 수 있고, 상기 주변 편의 시설 정보 및 상기 자주 방문하는 장소에 대한 정보를 기반으로 상기 점수를 다시 산출하도록 실행될 수 있다.
여기서, 상기 적어도 하나의 명령은, 상기 전차인 단말로부터 상기 전대차 대상 공간에 대한 안내 요청 정보를 획득하도록 실행될 수 있고, 상기 안내 요청 정보에 따라 상기 전대차 대상 공간에 대한 정보, 계약에 대한 기본 사항에 대한 정보 및 주의 사항에 대한 정보를 포함하는 안내 정보를 상기 전차인 단말에게 제공하도록 실행될 수 있다.
여기서, 상기 적어도 하나의 명령은, 상기 전대인 단말로부터 상기 전대차 대상 공간에 대한 월세 추천 요청 정보를 획득하도록 실행될 수 있고, 상기 월세 추천 요청 정보에 따라 상기 전대차 대상 공간의 위치 정보, 면적 정보 및 옵션 가구 정보를 기반으로 상기 전대차 풀로부터 유사 리스트를 도출하도록 실행될 수 있고, 상기 유사 리스트 내의 각 항목의 월세에 대한 평균값을 산출하여 상기 전대인 단말에게 제공하도록 실행될 수 있다.
여기서, 상기 적어도 하나의 명령은, 상기 전대차 리스트 내의 각 항목에 대한 이전 전차인의 평점 정보 및 후기 정보를 상기 전차인 단말에게 제공하도록 실행될 수 있다.
여기서, 상기 적어도 하나의 명령은, 다른 전차인 단말로부터 전대차 니즈 공간에 대한 정보를 획득하도록 실행될 수 있고, 상기 전대차 대상 공간에 대한 정보 및 상기 전대차 니즈 공간에 대한 정보를 비교하여 상기 전대인 단말에게 상기 전대차 니즈 공간에 대한 정보를 제공하도록 실행될 수 있다.
여기서, 상기 전대차 대상 공간에 대한 정보는, 상기 전대차 대상 공간에 대한 파노라마 영상 또는 360도 영상을 포함할 수 있다.
여기서, 상기 동의 관련 정보는, 상기 임대인 단말로부터 촬영된 임대인의 얼굴 영상 또는 상기 임대인 단말로부터 획득된 서명 정보를 포함할 수 있다.
여기서, 상기 필터링 정보는, 랜드마크에 대한 정보, 특정 지점으로부터의 거리에 대한 정보, 주변 교통에 대한 정보, 면적에 대한 정보, 월세에 대한 정보, 관리비에 대한 정보, 주변 편의 시설에 대한 정보 및 공간에 포함된 옵션 가구에 대한 정보 중 적어도 하나를 포함할 수 있다.
여기서, 상기 전대차 리스트는 일정한 기간 동안의 조회수가 기준치보다 낮은 매물이 존재하는 경우, 상기 매물이 다른 매물보다 상단에 배치될 수 있다.
본 발명에 따르면, 전대차를 손쉽게 진행할 수 있으므로 전대차의 활성에 도움이 될 수 있다.
본 발명에 따르면, 블록체인을 이용하여 계약 및 거래의 투명성을 담보할 수 있다.
본 발명에 따르면, 전대차 대상인 방의 내외부와 관련된 정보를 쉽게 제공할 수 있다.
본 발명에 따르면, 인공지능을 이용하여 중개인 없이 전대차 대상인 방을 확인할 수 있다.
도 1은 전대차 계약에 대하여 설명하기 위한 도면이다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에서 지원되는 영상 정보를 나타낸 도면이다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 주변 편의 시설 정보를 기반으로 점수를 산출하는 방법을 설명하기 위한 도면이다.
도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 전대차 관련 서비스 제공 장치의 블록 구성도이다.
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 전대차 관련 서비스 제공 방법의 순서도이다.
도 6은 본 발명의 일 실시예에 따른 전대차 계약 서비스의 전반적인 프로세스를 나타낸 도면이다.
도 7은 본 발명의 일 실시예에 따른 전대인 단말 및 전차인 단말에서의 전대차 계약 서비스의 진행 단계를 나타낸 도면이다.
본 발명은 다양한 변경을 가할 수 있고 여러 가지 실시예를 가질 수 있는 바, 특정 실시예들을 도면에 예시하고 상세한 설명에 상세하게 설명하고자 한다. 그러나, 이는 본 발명을 특정한 실시 형태에 대해 한정하려는 것이 아니며, 본 발명의 사상 및 기술 범위에 포함되는 모든 변경, 균등물 내지 대체물을 포함하는 것으로 이해되어야 한다. 각 도면을 설명하면서 유사한 참조부호를 유사한 구성요소에 대해 사용하였다.
제1, 제2, A, B 등의 용어는 다양한 구성요소들을 설명하는 데 사용될 수 있지만, 상기 구성요소들은 상기 용어들에 의해 한정되어서는 안 된다. 상기 용어들은 하나의 구성요소를 다른 구성요소로부터 구별하는 목적으로만 사용된다. 예를 들어, 본 발명의 권리 범위를 벗어나지 않으면서 제1 구성요소는 제2 구성요소로 명명될 수 있고, 유사하게 제2 구성요소도 제1 구성요소로 명명될 수 있다. "및/또는"이라는 용어는 복수의 관련된 기재된 항목들의 조합 또는 복수의 관련된 기재된 항목들 중의 어느 항목을 포함한다.
어떤 구성요소가 다른 구성요소에 "연결되어" 있다거나 "접속되어" 있다고 언급된 때에는, 그 다른 구성요소에 직접적으로 연결되어 있거나 또는 접속되어 있을 수도 있지만, 중간에 다른 구성요소가 존재할 수도 있다고 이해되어야 할 것이다. 반면에, 어떤 구성요소가 다른 구성요소에 "직접 연결되어" 있다거나 "직접 접속되어" 있다고 언급된 때에는, 중간에 다른 구성요소가 존재하지 않는 것으로 이해되어야 할 것이다.
본 출원에서 사용한 용어는 단지 특정한 실시예를 설명하기 위해 사용된 것으로, 본 발명을 한정하려는 의도가 아니다. 단수의 표현은 문맥상 명백하게 다르게 뜻하지 않는 한, 복수의 표현을 포함한다. 본 출원에서, "포함하다" 또는 "가지다" 등의 용어는 명세서상에 기재된 특징, 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것이 존재함을 지정하려는 것이지, 하나 또는 그 이상의 다른 특징들이나 숫자, 단계, 동작, 구성요소, 부품 또는 이들을 조합한 것들의 존재 또는 부가 가능성을 미리 배제하지 않는 것으로 이해되어야 한다.
다르게 정의되지 않는 한, 기술적이거나 과학적인 용어를 포함해서 여기서 사용되는 모든 용어들은 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자에 의해 일반적으로 이해되는 것과 동일한 의미를 가지고 있다. 일반적으로 사용되는 사전에 정의되어 있는 것과 같은 용어들은 관련 기술의 문맥 상 가지는 의미와 일치하는 의미를 가지는 것으로 해석되어야 하며, 본 출원에서 명백하게 정의하지 않는 한, 이상적이거나 과도하게 형식적인 의미로 해석되지 않는다.
이하, 첨부한 도면들을 참조하여, 본 발명의 바람직한 실시예를 보다 상세하게 설명하고자 한다. 본 발명을 설명함에 있어 전체적인 이해를 용이하게 하기 위하여 도면상의 동일한 구성요소에 대해서는 동일한 참조부호를 사용하고 동일한 구성요소에 대해서 중복된 설명은 생략한다.
도 1은 전대차 계약에 대하여 설명하기 위한 도면이다.
전대차 계약은 임차인이 임차물을 다시 제3자(전차인)에게 임대하는 계약을 의미하며, 임차권의 양도와는 구별되고, 임차인 및 임대인 간의 임대 관계 또는 임대차 계약은 여전히 존속하면서 임차인 및 전차인 간에 새로이 대차관계가 발생하게 되는 것을 의미한다.
여기서, 임차물은 임대차 계약 또는 전대차 계약의 목적물 즉, 전대차 대상 공간을 지칭할 수 있고, 임차인은 편의상 전차인과의 관계에서 전대인이라 지칭할 수 있다.
전대차 계약은 임대인의 동의가 요구되며, 동의 없이 전대차 계약을 체결하는 경우, 임대인이 임대차 계약을 해지할 수 있다. 다만, 임대인의 동의가 있는 경우, 전대인 및 전차인 간의 관계는 전대차 계약의 내용에 따라 결정되며, 전대인은 전차인에게 임대인으로서의 권리 의무를 가지게 된다.
상술한 바와 같이, 전대차 계약은 임차인이 임차물을 이용하여 수익을 얻기 어려운 상황에서 전차인에게 사용 수익권을 넘겨줄 수 있으므로, 임차물이 사용되도록 할 수 있다. 다만, 임대인의 동의가 필요하므로, 본원발명은 이러한 법적 관계를 고려하여 전대차 관련 서비스를 제공할 수 있다.
일 실시예에 따른 전대차 관련 서비스 제공 방법에 대한 상세한 설명은 후술하겠으나, 상술한 바와 같이 임대인의 동의를 위해 임대인으로부터 동의 관련 정보를 획득하는 구성을 포함할 수 있으며, 동의 관련 정보가 존재하는 경우에만 후술할 전대인의 전대차 대상 공간에 대한 전대차 풀의 등록을 수행할 수도 있다. 또는 등록된 전대차 풀 내의 전대차 대상 공간을 기반으로 전차인과의 계약을 진행하는 경우에 임대인의 동의 관련 정보를 요구할 수도 있다. 즉, 동의 관련 정보가 존재하는 경우에만 전차인과 전대인과의 전자적인 계약을 진행할 수도 있다.
여기서, 동의 관련 정보는, 임대인 단말로부터 촬영된 임대인의 얼굴 영상 또는 임대인 단말로부터 획득된 서명 정보를 포함할 수 있으며, 상기 서명 정보를 획득할 수 있는 것은 상기 예에 국한되지 않고, 음성파일, 문자나 텍스트 파일, 온/ 오프라인 상의 동의서 등 그 유형을 가리지 않는 것으로 임대인의 동의 의사가 표명된 모든 것이 될 수 있다. 이를테면, 상기 동의 관련 정보가, 임대인의 얼굴 영상으로부터 획득된 서명 정보인 경우 임대인이 영상을 통해 동의한다는 제스처 또는 육성이 함께 포함될 수 있고, 상기 온라인 상의 동의서로부터 획득된 서명 정보는 공인인증서 또는 전자 서명 등과 같은 복제 불가능한 또는 매우 어려운 정보가 포함될 수 있다. 아울러 본 단락의 동의 관련 정보는 본 단락에 한하지 아니하고, 본 발명 전체에 대한 동의 관련 정보로 볼 수 있다.
도 2는 본 발명의 일 실시예에서 지원되는 영상 정보를 나타낸 도면이다.
본 발명의 일 실시예에 따른 전대차 관련 서비스 제공 방법은 기본적으로 전대인은 전대차 대상 공간에 대한 정보를 전대차 풀(pool)에 등록할 수 있으며, 전차인은 자신이 원하는 조건들과 관련된 필터링 정보를 기반으로 전대차 풀을 검색하여 도출된 전대차 리스트를 확인할 수 있다.
전대인으로부터 획득되는 전대차 대상 공간에 대한 정보는 전대차 대상 공간에 대한 영상 정보를 포함할 수 있다. 여기서, 영상 정보는 정지 영상 또는 동영상일 수 있으며, 파노라마 영상 또는 360도 영상을 포함할 수 있다. 여기서, 영상 정보는 드래그를 통해 확대 및 이동 등을 수행할 수 있도록 제공될 수 있고, 모바일에 제공 시 가로 전체화면 또는 PC 제공 시 전체화면으로의 확장 등도 제공될 수 있다. 또한, 다양한 영상 포멧을 통하여 입체적인 효과 등도 제공할 수 있으며, 이를 통해 전차인이 보다 세세하게 확인할 수 있는 기능들도 탑재될 수 있다. 또한, 일 실시예는 도 2와 같이 전대차 대상 공간의 영상뿐만 아니라 전망 또는 높은 곳에서 바라본 주변 환경 모습, 외부에서 바라본 대상 공간의 모습도 제공될 수 있다. 또한, 일 실시예는 전대차 대상 공간 내의 창(window)이 존재하는 경우, 창문을 통해 보여지는 외부 환경 모습도 제공될 수 있다. 상기 모습들은 상기 영상 정보들과 같은 형식으로 제공될 수 있으며, 예를 들어, 정지 영상 또는 동영상으로 제공될 수 있다.
전차인은 필터링 정보 및/또는 위치 정보를 기반으로 전대차 풀로부터 전대차 리스트를 도출할 수 있다. 여기서, 필터링 정보는, 랜드마크에 대한 정보, 특정 지점으로부터의 거리에 대한 정보, 주변 교통에 대한 정보, 면적에 대한 정보, 월세에 대한 정보, 관리비에 대한 정보, 주변 편의 시설에 대한 정보 및 공간에 포함된 옵션 가구에 대한 정보 중 적어도 하나를 포함할 수 있으나, 이에 한정되는 것은 아니다.
도 3은 본 발명의 일 실시예에 따른 주변 편의 시설 정보를 기반으로 점수를 산출하는 방법을 설명하기 위한 도면이다.
본 발명의 일 실시예에 따른 전대차 관련 서비스 제공 방법은 전대차 계약뿐만 아니라 관련된 다양한 서비스를 전대인 및 전차인에게 제공할 수 있다.
이러한 다양한 서비스에는 전차인이 전대차 대상 공간을 검색 또는 전대차 대상 공간의 주변 편의 시설 정보를 제공하는 서비스도 포함될 수 있으며, 우선적으로 설명하도록 하겠다. 다만, 본 발명에 따른 전대차 관련 서비스 제공 방법은 이러한 서비스 외에도 다양한 서비스를 제공할 수 있으며, 이에 대해서는 후술하겠다.
여기서, 전대차 관련 서비스 제공 방법은 전차인에게 전대차 리스트 내의 항목들 즉, 전대차 대상 공간 후보들에 대한 주편 편의 시설 정보를 제공할 수 있으며, 이는 점수로써 제공될 수 있다.
점수는 전대차 대상 공간 후보(이하, 전대차 대상 공간)의 주변에 위치하는 주변 편의 시설 정보와 상기 전대차 대상 공간 간의 거리 정보를 기반으로 산출될 수 있다. 여기서, 전대차 대상 공간 및 주편 편의 시설 정보들 간의 거리가 멀수록 낮은 점수가 산출될 수 있고, 가까운 곳에 편의 시설가 많은 경우 높은 점수가 산출될 수 있다.
도 3을 참조하면, 거리 정보는 직선 거리 값을 포함할 수 있으며, 도보로 소요되는 시간 정보, 자전거로 소요되는 시간 정보 및 자동차로 소요되는 시간 정보 중 적어도 하나를 더 포함할 수 있다.
이러한 점수 산출 방법은 편의 시설의 종류 별로 가장 가까운 시설과 전대차 대상 공간 간의 거리 정보를 이용할 수 있고, 가장 가까운 미리 설정된 개수의 시설과의 거리 정보를 이용할 수도 있다.
또한, 점수 산출을 위해 이용되는 주편 편의 시설의 종류는 미리 설정될 수 있으나, 사용자에 의해 변경될 수도 있다. 즉, 주편 편의 시설은 편의점, 은행, 병원, 약국, 카페, 지하철역, 버스 정류장, 영화관 및 대형 마트 등 중에서 적어도 하나가 미리 설정될 수 있으나, 사용자에 의해 특정 대학교, 학원, 단골 가계 및 직장 등과 같이 지정된 편의 시설 또는 자주 방문하는 장소에 대한 정보를 기반으로 삭제, 변경 및 추가될 수도 있으며, 이를 기반으로 점수를 다시 산출할 수도 있다. 이를 위해 일 실시예는 사용자로부터 자주 방문하는 장소 또는 편의 시설에 대한 수정 정보를 획득할 수 있다. 또한, 일 실시예는 관련 서비스를 위해 주편 편의 시설에 대한 종류 및 위치 정보를 이용할 수 있다. 즉, 일 실시예는 사용자에게 전대차 대상 공간에 대하여 맞춤형 점수를 산출하여 제공할 수 있다. 이러한 점수는 전대차 리스트에 함께 제공될 수 있다.
또한, 편의 시설 정보는 편의 시설의 종류 및 위치 정보뿐만 아니라 운영 시간 정보, 가격 정보 및 이미지 정보 등을 더 포함할 수 있으며, 사용자의 요청에 따라 전대차 대상 공간의 주변에 위치한 편의 시설에 대한 이러한 정보를 더 제공할 수도 있다.
또한, 도 3을 참조하면, 일 실시예는 미리 설정된 편의 시설의 종류에 대한 상단에 아이콘을 나타낼 수 있으며, 아이콘을 기반으로 어느 편의 시설을 나타내거나, 어느 편의 시설을 제외하는 기능을 제공할 수도 있다. 또한, 지도 상에서 편의 시설의 종류에 따라 구분되는 아이콘을 표시할 수도 있다.
본 발명의 일 실시예에 따른 전대차 관련 서비스 제공 방법은 상술한 맞춤형 점수 산출 서비스 외에도 다양한 서비스를 제공할 수 있다.
예를 들어, 일 실시예는 전대인으로부터 전대차 대상 공간의 위치 정보를 포함하는 정보를 획득하여 전대차 풀에 등록할 수 있으며, 전대인은 위치 정보뿐만 아니라 전대차 대상 공간에 가까운 랜드마크를 지정하여 랜드마크에 대한 정보와 함께 전대차 풀에 전대차 대상 공간을 등록할 수 있다. 여기서, 일 실시예는 전대차 대상 공간의 위치 정보를 기반으로 미리 저장된 랜드마크 중 가장 가까운 랜드마크에 대한 정보를 도출하여 전대인에게 추천할 수도 있으며, 전대인은 추천받은 랜드마크를 기반으로 랜드마크를 지정하여 등록 과정을 수행할 수도 있다.
예를 들어, 일 실시예는 외부의 스마트 기기를 이용하여 전대차 대상 공간에 대한 안내 정보도 제공할 수 있다. 여기서, 안내 정보는 전대차 대상 공간에 대한 정보 및 전대차 계약 시의 기본 사항과 주의 사항 등을 기반으로 인공지능을 통해 안내 정보가 제공될 수도 있다.
이 경우, 일 실시예는 전차인 단말 또는 전대인 단말로부터 전대차 대상 공간에 대한 안내를 위한 안내 요청 정보를 획득할 수 있으며, 안내 요청 정보에 따라 상술한 바와 같이 전대차 대상 공간에 대한 정보, 계약에 대한 기본 사항에 대한 정보 및 주의 사항에 대한 정보를 제공할 수 있다. 일반적으로 전대차 대상 공간을 확인하는 경우, 중개인 등과 같은 제3자가 함께 동행하며 관련된 절차 또는 정보들을 제공하나, 일 실시예에 따르면, 제3자가 함께 동행할 필요가 없으며, 외부에서도 간략히 관련 정보들을 확인할 수 있다. 또한, 전대차 대상 공간의 방문 중에 또는 문의 사항이 있는 경우, 곧바로 인공지능을 통해 문의할 수 있으며, 해결되지 않는 부분은 중개인, 임대인 또는 전대인에게 곧바로 추가 문의를 수행할 수도 있다.
또한, 예를 들어, 일 실시예는 월세 추천 서비스도 제공할 수 있다. 다시 말해, 일 실시예는 전대인 단말로부터 전대차 대상 공간에 대한 월세 추천 요청 정보를 획득할 수 있으며, 이에 따라 전대차 대상 공간의 위치 정보, 면적 정보 및 옵션 가구 정보를 기반으로 상기 전대차 풀로부터 유사 리스트를 도출할 수 있고, 유사 리스트 내의 각 항목의 월세에 대한 평균값을 산출하여 전대인 단말에게 제공할 수도 있다. 이를 위해 전대인 단말로부터 전대차 대상 공간의 위치 정보, 면적 정보 및 옵션 가구 정보를 더 획득할 수 있으며, 전대차 대상 공간의 영상 정보를 기반으로 도출하여 이용할 수도 있다. 유사 리스트는 위치 정보 , 면적 정보 및 옵션 가구 정보 중 적어도 둘 이상이 범위 정보를 기반으로 유사하다고 판단되는 항목들을 포함할 수 있다. 여기서, 범위 정보는 예를 들어, 면적 차이가 2평 이내 또는 위치가 100m 이내 등과 같이 설정될 수 있으나, 이에 한정되는 것은 아니다. 유사 리스트는 이러한 범위 정보 내에서 차이가 가장 적고 범위 정보 내에 포함되는 정보들이 많은 항목들을 우선적으로 또는 리스트 중 상위단에 포함시킬 수 있다.
일 실시예는 이러한 서비스를 전대인에게 제공함으로써 전대인이 주변 시세를 모두 파악하지 못하여도 적절한 월세를 산정할 수 있도록 도움을 줄 수 있다.
예를 들어, 일 실시예는 전대차 리스트 내에 각 항목에 대한 이전 전차인의 평점 정보 및/또는 후기 정보를 전대차 리스트와 함께 제공할 수도 있다. 이를 위해 전대차 계약이 종료된 경우, 전차인에게 평점 또는 후기에 대한 요청을 수행할 수도 있다. 새로이 전대차 계약을 진행하고자 하는 전차인은 이러한 평점 정보 및 후기 정보를 활용하여 전대차 리스트 중 하나를 선정할 수 있다.
예를 들어, 일 실시예는 역경매 시스템과 같이 다른 전차인들로부터 원하는 공간에 대한 정보 즉, 전대차 니즈 공간에 대한 정보를 획득할 수 있으며, 이를 전대인에게 제공할 수도 있다. 전대인은 전대차 니즈 공간에 대한 정보를 기반으로 전대차 대상 공간을 전대차 풀에 등록하거나 전대차 니즈 공간에 대한 정보를 업로드한 전차인과 계약을 진행할 수도 있다. 여기서, 전대차 니즈 공간에 대한 정보는 전대차 대상 공간에 대한 정보와 유사할 수 있으나, 영상 정보 등과 같은 현재 존재하는 정보 등은 제외될 수 있다. 즉, 원하는 방의 개수 또는 위치 또는 월세 범위 등과 같은 정보들이 포함될 수 있다.
예를 들어, 일 실시예는 블록체인 기술을 접목하여 블록체인 기반의 스마트 컨트랙트를 이용하여 전대차 계약을 진행할 수도 있으며, 월세 등과 같은 지불 방법도 블록체인 기반의 암호화폐가 이용될 수 있다.
예를 들어, 일 실시예는 전대차와 관련되어 문제가된 사례들 또는 판례들에 대한 정보도 임대인, 전대인 및 전차인에게 제공할 수 있으며, 이는 상술한 바와 같은 안내 요청과 유사한 방식으로 제공될 수 있다.
예를 들어, 일 실시예는 전대인으로부터 획득한 전대차 대상 공간에 대한 영상 정보로부터 촬영된 날짜 정보를 획득할 수도 있으며, 이를 기반으로 추후에 분쟁 발생시에 증거 자료로 제공할 수도 있다. 이는 전대인에 의한 전대차 대상 공간의 영상 정보뿐만 아니라 전차인의 방문 시에 전차인이 촬영한 영상 정보를 획득하여 이용할 수도 있다.
예를 들어, 일 실시예는 전대차 리스트 내의 각 항목에 대하여 상태 정보를 함께 제공할 수도 있다. 상태 정보는 거래완료 또는 판매중 등을 포함할 수 있으며, 거래완료는 전대 계약이 체결된 경우를 나타낼 수 있고, 판매중은 전대 계약이 아직 체결되지 않은 경우를 나타낼 수 있다. 또한, 일 실시예는 판매중인 상태 정보를 가지는 항목들만이 포함된 전대차 리스트를 제공할 수도 있다. 또한, 일 실시예는 주민센터 정보와 연동하여 전차인이 전입신고를 완료한 경우, 자동으로 해당 항목 즉, 해당 매물에 대하여 상태 정보를 거래완료로 전환시킬 수 있다. 다만, 거래완료로의 전환 방법은 상술한 방법에 한정되는 것은 아니며, 전대인 또는 전차인에 의해 해당 매물에 대한 상태 정보가 전환될 수도 있다.
또한, 일 실시예는 각 매물에 대한 조회수를 기록 또는 저장할 수 있으며, 특정 매물의 조회수가 미리 설정된 일정한 조회수 이상이 되는 경우, 해당 매물의 전대인에게 전대차 계약이 체결된 것인지 또는 특정인과 진행 중인지를 확인하기 위해 메시지를 전송할 수 있으며, 이를 기반으로 매물의 상태 정보를 정확하게 유지할 수 있다.
또한, 일 실시예는 전대차 풀에 등록된지 일정한 시간이 지났으나, 조회수가 낮은 매물을 전대차 리스트의 상위에 위치하도록 배치할 수도 있다. 예를 들어, 이를 위한 조회수는 매물별로 단위 일수 당 산정할 수 있다. 또는 상기 매물로부터 일정한 거리 내의 위치하는 매물들의 조회수의 평균값을 산출한 후, 산출한 평균값을 기준값으로 또는 평균값으로부터 일정값을 뺀 값을 기준값으로 설정할 수 있고, 기준값 보다 낮은 매물을 상기 조회수가 낮은 매물로 결정할 수도 있다. 이 경우, 조회수가 낮은 매물이 다수인 경우, 상기 기준값보다 가장 낮은 조회수를 가지는 매물을 가장 상위에 위치하도록 배치할 수 있다. 여기서, 기준값은 중간값 등 다양한 방법을 통해 도출할 수 있으므로, 상기 평균값에 한정되지 않는다. 즉, 전대차 리스트는 일정한 기간 동안의 조회수가 기준치보다 낮은 매물이 존재하는 경우, 상기 매물이 다른 매물보다 상단에 배치될 수 있다.
예를 들어, 일 실시예는 월세 사기 등을 방지하기 위하여 전차인의 결제 정보를 전차인으로부터 획득하여 등록 또는 저장해둘 수 있으며, 이를 기반으로 월세 등이 매달 자동적으로 결제되도록 할 수도 있다. 결제 정보는 전차인의 카드 정보를 포함할 수 있다.
　도 4는 본 발명의 일 실시예에 따른 전대차 관련 서비스 제공 장치의 블록 구성도이다.
도 4를 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 전대차 관련 서비스 제공 장치(400)는 적어도 하나의 프로세서(410), 메모리(420) 및 저장 장치(430)를 포함할 수 있다.
프로세서(410)는 메모리(420) 및/또는 저장 장치(430)에 저장된 프로그램 명령(program command)을 실행할 수 있다. 프로세서(410)는 중앙 처리 장치(central processing unit, CPU), 그래픽 처리 장치(graphics processing unit, GPU) 또는 본 발명에 따른 방법들이 수행되는 전용의 프로세서를 의미할 수 있다. 메모리(420)와 저장 장치(430)는 휘발성 저장 매체 및/또는 비휘발성 저장 매체로 구성될 수 있다. 예를 들어, 메모리(420)는 읽기 전용 메모리(read only memory, ROM) 및/또는 랜덤 액세스 메모리(random access memory, RAM)로 구성될 수 있다.
메모리(420)는 프로세서(410)를 통해 실행되는 적어도 하나의 명령을 저장하고 있을 수 있다. 적어도 하나의 명령은 전대인 단말로부터 전대차 대상 공간에 대한 정보를 획득하는 명령, 상기 대상 공간의 임대인 단말로부터 동의 관련 정보를 획득하는 명령, 상기 동의 관련 정보를 기반으로 상기 전대차 대상 공간에 대한 정보를 전대차 풀(pool)에 등록하는 명령, 전차인 단말로부터 위치 정보 및 필터링 정보를 획득하는 명령 및 상기 위치 정보 및 상기 필터링 정보를 기반으로 상기 전대차 풀로부터 전대차 리스트를 도출하여 상기 전차인 단말에게 제공하는 명령을 포함할 수 있다.
여기서, 상기 전대차 대상 공간에 대한 정보가 상기 전대차 대상 공간의 위치 정보를 포함하는 경우, 상기 위치 정보를 기반으로 미리 저장된 랜드마크 중 상기 전대차 대상 공간으로부터 가장 가까운 랜드마크에 대한 정보를 도출하여 추천하는 명령을 더 포함할 수 있다.
여기서, 상기 동의 관련 정보를 기반으로 상기 전대차 대상 공간에 대한 정보를 전대차 풀에 등록하는 명령은, 상기 전대인 단말의 요청에 따라 상기 랜드마크에 대한 정보와 함께 상기 전대차 대상 공간에 대한 정보를 상기 전대차 풀에 등록하는 명령을 포함할 수 있다.
여기서, 상기 전대차 리스트 내의 항목들 각각에 대하여 주변 편의 시설 정보를 기반으로 점수를 산출하여 상기 전대차 리스트와 함께 상기 전차인 단말에게 제공하는 명령을 더 포함할 수 있다.
여기서, 상기 전차인 단말로부터 자주 방문하는 장소에 대한 정보를 획득하는 명령 및 상기 주변 편의 시설 정보 및 상기 자주 방문하는 장소에 대한 정보를 기반으로 상기 점수를 다시 산출하는 명령을 더 포함할 수 있다.
여기서, 상기 전차인 단말로부터 상기 전대차 대상 공간에 대한 안내 요청 정보를 획득하는 명령 및 상기 안내 요청 정보에 따라 상기 전대차 대상 공간에 대한 정보, 계약에 대한 기본 사항에 대한 정보 및 주의 사항에 대한 정보를 포함하는 안내 정보를 상기 전차인 단말에게 제공하는 명령을 더 포함할 수 있다.
여기서, 상기 전대인 단말로부터 상기 전대차 대상 공간에 대한 월세 추천 요청 정보를 획득하는 명령, 상기 월세 추천 요청 정보에 따라 상기 전대차 대상 공간의 위치 정보, 면적 정보 및 옵션 가구 정보를 기반으로 상기 전대차 풀로부터 유사 리스트를 도출하는 명령 및 상기 유사 리스트 내의 각 항목의 월세에 대한 평균값을 산출하여 상기 전대인 단말에게 제공하는 명령을 더 포함할 수 있다.
여기서, 상기 전대차 리스트 내의 각 항목에 대한 이전 전차인의 평점 정보 및 후기 정보를 상기 전차인 단말에게 제공하는 명령을 더 포함할 수 있다.
여기서, 다른 전차인 단말로부터 전대차 니즈 공간에 대한 정보를 획득하는 명령 및 상기 전대차 대상 공간에 대한 정보 및 상기 전대차 니즈 공간에 대한 정보를 비교하여 상기 전대인 단말에게 상기 전대차 니즈 공간에 대한 정보를 제공하는 명령을 더 포함할 수 있다.
여기서, 상기 전대차 대상 공간에 대한 정보는, 상기 전대차 대상 공간에 대한 파노라마 영상 또는 360도 영상을 포함할 수 있다.
여기서, 상기 동의 관련 정보는, 상기 임대인 단말로부터 촬영된 임대인의 얼굴 영상 또는 상기 임대인 단말로부터 획득된 서명 정보를 포함할 수 있으나, 이에 구애되지 않으며, 상세한 설명은 앞서 설명한 것으로 갈음한다.
여기서, 상기 필터링 정보는, 랜드마크에 대한 정보, 특정 지점으로부터의 거리에 대한 정보, 주변 교통에 대한 정보, 면적에 대한 정보, 월세에 대한 정보, 관리비에 대한 정보, 주변 편의 시설에 대한 정보 및 공간에 포함된 옵션 가구에 대한 정보 중 적어도 하나를 포함할 수 있다.
여기서, 상기 전대차 리스트는 일정한 기간 동안의 조회수가 기준치보다 낮은 매물이 존재하는 경우, 상기 매물이 다른 매물보다 상단에 배치될 수 있다.
도 5는 본 발명의 일 실시예에 따른 전대차 관련 서비스 제공 방법의 순서도이다.
도 5를 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 전대차 관련 서비스 제공 장치는 전대인 단말로부터 전대차 대상 공간에 대한 정보를 획득할 수 있다(S510).
여기서, 전대차 대상 공간에 대한 정보는 전대차 대상 공간에 대한 영상 정보를 포함할 수 있고, 영상 정보는 정지 영상 또는 동영상일 수 있으며, 파노라마 영상 또는 360도 영상을 포함할 수 있다. 또한, 전대차 대상 공간에 대한 위치 정보, 옵션 가구에 대한 정보, 면적 정보 중 적어도 하나에 대한 정보도 더 포함할 수 있다.
본 발명의 일 실시예에 따른 전대차 관련 서비스 제공 장치는 대상 공간의 임대인 단말로부터 동의 관련 정보를 획득할 수 있다(S520). 여기서, 동의 관련 정보는 임대인 단말로부터 촬영된 임대인의 얼굴 영상 또는 임대인 단말로부터 획득된 서명 정보를 포함할 수 있으며, 임대인의 얼굴 영상인 경우 임대인이 영상을 통해 동의한다는 제스처 또는 육성이 함께 포함될 수 있고, 서명 정보인 경우 공인인증서 또는 전자 서명 등과 같은 복제 불가능한 또는 매우 어려운 정보가 포함될 수 있으며, 상기 동의 관련 정보는 앞서 상세히 설명하였으므로 본 단락에서는 생략하기로 한다.
본 발명의 일 실시예에 따른 전대차 관련 서비스 제공 장치는 동의 관련 정보를 기반으로 전대차 대상 공간에 대한 정보를 전대차 풀(pool)에 등록할 수 있다(S530). 즉, 동의 관련 정보가 존재하는 경우에만 전대인의 전대차 대상 공간에 대한 전대차 풀의 등록을 수행할 수도 있다. 또는, 등록된 전대차 풀 내의 전대차 대상 공간을 기반으로 전차인과의 계약을 진행하는 경우에 임대인의 동의 관련 정보를 요구할 수도 있다.
본 발명의 일 실시예에 따른 전대차 관련 서비스 제공 장치는 전차인 단말로부터 위치 정보 및 필터링 정보를 획득할 수 있다(S540). 여기서, 필터링 정보는 랜드마크에 대한 정보, 특정 지점으로부터의 거리에 대한 정보, 주변 교통에 대한 정보, 면적에 대한 정보, 월세에 대한 정보, 관리비에 대한 정보, 주변 편의 시설에 대한 정보 및 공간에 포함된 옵션 가구에 대한 정보 중 적어도 하나를 포함할 수 있다.
본 발명의 일 실시예에 따른 전대차 관련 서비스 제공 장치는 위치 정보 및 필터링 정보를 기반으로 전대차 풀로부터 전대차 리스트를 도출하여 전차인 단말에게 제공할 수 있다(S550).
도 5에서 설명한 일 실시예에 따른 전대차 관련 서비스 제공 장치의 동작은 설명의 편의를 위한 간략한 일 예이며, 이 외에도 도 1 내지 도 8와 함께 설명하는 다양한 동작을 더 수행할 수 있으며, 본 발명의 범위가 이에 한정되는 것은 아니다.
한편, 도 5에 따른 본 발명의 일 실시예에 따른 전대차 관련 서비스 제공 장치는 전대차 관련 서비스를 제공하는 데에 있어 관련된 서류를 제공하고 작성케 할 수 있다(미도시).
상기 서류는 전대차거래계약서, 전대차동의서 등 전대차 관련 서비스를 제공하는 것이라면 어느 것이든 포함하는 것이다.
또한, 본 발명의 일 실시예에 따른 전대차 관련 서비스를 제공하는 장치는 전대인 단말, 임대인 단말, 전차인 단말로 제공하거나, 상기 전대인, 상기 임대인, 상기 임차인 외 제3자가 이를 이용하여 오프라인 상에서 이를 중개할 수 있도록 상기 중개인 단말을 포함할 수도 있다.
이를 테면, 상기 중개인 단말을 이용하여 상기 전대인 단말, 상기 전차인 단말, 상기 임대인 단말과 각각 연결되어 허브(HUB)로서 기능할 수 있는데, 보다 구체적으로 설명하면 다음과 같다.
본 발명에 따른 일 실시예로서, 전대차 관련 서비스 제공 방법으로서, 중개인 단말을 포함하되, 전대인 단말로부터 전대차 대상 공간에 대한 정보를 획득하는 단계; 상기 대상 공간의 임대인 단말로부터 동의 관련 정보를 획득하는 단계; 상기 동의 관련 정보를 기반으로 상기 전대차 대상 공간에 대한 정보를 전대차 풀(pool)에 등록하는 단계; 전차인 단말로부터 위치 정보 및 필터링 정보를 획득하는 단계; 및 상기 위치 정보 및 상기 필터링 정보를 기반으로 상기 전대차 풀로부터 전대차 리스트를 도출하여 상기 전차인 단말에게 제공하는 단계를 포함하는, 전대차 관련 서비스를 제공할 수 있되, 여기서 상기 중개인 단말은 각 단계에 관여하여 대행해 줄 수 있다. 나아가 상기 중개인 단말은 상기 임대인 단말, 전대인 단말 및 전차인 단말 간에 계약에 기반하여 각 단계를 대행할 수 있으며, 상기 계약은 온/오프라인 계약을 불문하며, 휴대폰 실명인증, 공인인증서 인증, 전자결재 등 다양한 방법으로 할 수 있다.
도 6은 본 발명의 일 실시예에 따른 전대차 계약 서비스의 전반적인 프로세스를 나타낸 도면이다.
한편, 본 발명의 일 실시예에 따른 전대차 계약 서비스는 도 6과 같이 프로세스가 진행될 수도 있다. 여기서, 전대차 계약 서비스는 전대차 관련 서비스 중 하나일 수 있으며, 상술한 다양한 전대차 관련 서비스들이 함께 제공될 수도 있다. 전대차 계약 서비스에 대한 전반적인 프로세스는 도 6과 함께 설명하겠으며, 전대인 관점 또는 전대인 단말에서의 진행 단계 및 전차인 관점 또는 전차인 단말에서의 진행 단계에 대한 상세한 설명은 도 7 및 도 8과 함께 후술하겠다.
예를 들어, 전대인 및 전차인은 각각 전대인 단말 및 전차인 단말을 통해 실명 인증을 수행하여 로그인을 수행할 수 있으며, 로그인 이후 전자 계약서 작성을 수행할 수 있다. 이 때에 전대인 및 전차인은 각각 수수료를 결제하여 전자 계약서 작성을 진행할 수 있다.
전대인 및 전차인은 우선적으로 계약 안내를 제공받을 수 있다. 계약 안내는 이미지 또는 동영상을 이용한 전자 계약 가이드 자료를 제공함으로써 이루어질 수 있다. 전대인 및 전차인은 전자 계약을 위한 계약 안내를 제공받은 후, 관련 정보들을 숙지했다는 정보가 생성될 수 있다. 이후, 전대인 및 전차인은 전자 계약을 진행할 수 있다. 여기서, 상기 관련 정보들을 숙지했다는 정보가 존재하지 않는 경우에는 전자 계약을 진행할 수 없을 수 있으나, 반드시 진행할 수 없는 것은 아니므로, 이에 한정되는 것은 아니다. 또한, 전자 계약은 일 실시예에 따른 서비스를 통해 직접적으로 진행될 수 있으나, 외부 전자 계약 업체와 연동하여 외부 전자 계약 업체를 통해 진행될 수도 있다.
예를 들어, 전자 계약은 전대차 동의서의 생성 및 전대차 계약서의 생성을 통해 진행될 수 있다. 전대차 동의서의 경우, 임대인(집주인) 단말에게 전자 계약을 위한 링크 또는 안내 메시지를 제공할 수 있으며, 임대인 단말로부터 전대차에 동의한다는 정보를 획득하여 상기 전대차 동의서가 생성될 수 있다. 또는 상술한 동의 관련 정보가 이용될 수 있으며, 동의 관련 정보를 기반으로 상기 전대차 동의서가 생성될 수도 있다. 전대차 계약서는 전대인 및 전차인의 계약 사항에 대한 정보 즉, 전대차 공간 및 비용에 관련된 전대차 관련 정보들이 포함되어 생성될 수 있다. 다만, 전대차 계약서는 상기 전대차 동의서가 없는 경우, 완전해지지 않을 수 있으며, 전대차 동의서가 포함되는 경우, 전대차 계약서의 생성이 완료될 수도 있다. 또는, 상기 전대차 동의서가 없는 경우, 전대차 계약서의 생성 과정이 진행되지 않을 수도 있으며, 전대차 동의서가 수신 또는 생성된 이후, 상기 전대차 계약서의 생성 과정이 진행될 수도 있다.
전대차 계약서 및 전대차 동의서가 모두 생성된 경우, 전대인 및 전차인 등의 계약 당사자들에게 송부될 수 있으며, 일 실시예에 따른 전대차 관련 서비스 제공 방법을 제공하는 서버 또는 전대차 관련 서비스 제공 장치에도 저장될 수 있고, 이와 함께 외부 전자 계약 업체를 이용한 경우, 외부 전자 계약 업체에도 송부될 수 있다.
도 7은 본 발명의 일 실시예에 따른 전대인 단말에서의 전대차 계약 서비스의 진행 단계를 나타낸 도면이다.
한편, 도 7을 참조하면, 전대인은 전대인 단말을 통해, 우선 로그인을 수행할 수 있으며, 마이페이지에서 전차인으로부터 요청된 전대차 계약에 대한 정보를 확인할 수 있다. 여기서, 전차인은 전대차를 원하는 특정인을 지칭할 수 있다. 상기 요청된 전대차 계약에 대한 정보는 진행중인 계약으로 나타날 수 있으며, 전대인은 진행중인 계약에 대하여 요청수락을 통해 계약을 진행할 수 있다.
이후, 전대인은 안전 계약 안내 페이지를 제공받을 수 있으며, 안전 계약 안내 페이지는 안전한 계약 또는 완전한 계약을 위한 주의 사항 또는 프로세스에 관련된 정보들이 제공될 수 있다. 전대인은 이를 확인한 후 제공받은 정보들에 확인하였다는 정보로써 동의서 및 계약서를 생성할 수 있다.
전대인은 주의 사항을 면밀히 나타낸 주의사항 체크 페이지도 제공받을 수 있으며, 해당 체크 페이지를 확인한 이후, 결제를 진행할 수 있다. 여기서, 결제는 전자 계약을 진행하기 위한 수수료에 대한 결제를 의미할 수 있다. 또한, 결제는 전대인 뿐만 아니라 전차인도 수행하여야 하므로, 전차인이 결제할 때까지 이후의 프로세스는 진행이 불가할 수 있다. 이에 따라, 전대인은 전차인 즉, 상대방에 대하여 결제 제촉을 할 수 있으며, 이러한 기능은 상대방 결제 제촉 페이지를 제공될 수 있다.
전대인은 상대방의 결제가 완료된 이후, 추가로 계약전 주의사항에 대한 계약 안내 1 및 전자 계약 절차에 관련된 계약 안내 2를 제공받을 수 있다. 또한, 임대인(집주인)에 대한 전대 동의서가 요구됨에 따라 해당 전대 동의서에 대한 계약 안내를 제공받을 수 있고, 전대 동의서를 위한 전대 증거를 확인할 수 있는 확인 페이지가 제공될 수 있다. 전대 증거가 없거나 수정이 필요한 경우, 전대 증거를 업로드할 수도 있다. 전대 증거는 임대인 단말을 통해 획득될 수도 있으며, 임대인 단말에게 요청하는 과정으로써 수행될 수도 있다.
전대인은 전대 증거를 기반으로 전대 동의서를 작성할 수 있으며, 이후, 전대차 계약서를 생성하기 위한 단계를 진행할 수 있다. 이를 위해, 전대인은 전대차 계약서의 계약 안내를 제공받을 수 있으며, 전대차 계약에 관한 사항에 대한 확인을 위해 확인 페이지를 제공받을 수 있고, 이후, 이를 기반으로 전대차 계약서를 작성할 수 있다.
마지막으로 전대인은 전대차 계약 서비스에 대한 피드백 페이지를 제공받아 관련 서비스에 대한 후기, 평정 또는 개선점 등에 대한 정보가 입력될 수 있으며, 작성한 전대차 계약서 등은 저장되어 마이페이지의 계약 관리(또는 계약 관리 내의 진행중인 계약)에서 확인할 수 있다.
도 8은 본 발명의 일 실시예에 따른 전차인 단말에서의 전대차 계약 서비스의 진행 단계를 나타낸 도면이다.
한편, 도 8을 참조하면, 전차인은 전차인 단말을 통해, 우선, 전대차를 원하는 매물에 대한 안전거래 버튼을 클릭하여 전대차 계약 서비스를 시작할 수 있다. 전차인은 안전거래 버튼을 통해 안전 계약 안내 페이지를 제공받을 수 있으며,안전 계약 안내 페이지는 상술한 전대인이 제공받는 페이지와 동일 또는 유사할 수 있다.
이후, 전차인은 로그인을 수행할 수 있으며, 수수료 및 계약 방식 2가지 설명 페이지를 제공받을 수 있으며, 해당 매물의 전대인에게 전대차 계약을 요청할 수 있다. 이는 마이페이지에 진행중인 계약에 전대인에게 요청한 정보로써 확인될 수 있다.
전차인은 안전 계약 안내 페이지를 제공받을 수 있으며, 안전 계약 안내 페이지는 안전한 계약 또는 완전한 계약을 위한 주의 사항 또는 프로세스에 관련된 정보들이 제공될 수 있다. 전차인은 이후, 결제를 진행할 수 있다. 여기서, 결제는 전자 계약을 진행하기 위한 수수료에 대한 결제를 의미할 수 있다. 또한, 결제는 전차인 뿐만 아니라 전대인도 수행하여야 하므로, 전대인이 결제할 때까지 이후의 프로세스는 진행이 불가할 수 있다. 이에 따라, 전차인은 전대인 즉, 상대방에 대하여 결제 제촉을 할 수 있으며, 이러한 기능은 상대방 결제 제촉 페이지를 통해 제공될 수 있다.
전차인은 상대방의 결제가 완료된 이후, 추가로 계약전 주의사항에 대한 계약 안내 1 및 전자 계약 절차에 관련된 계약 안내 2를 제공받을 수 있다. 또한, 임대인(집주인)에 대한 전대 동의서가 요구됨에 따라 해당 전대 동의서에 대한 계약 안내를 제공받을 수 있고, 전대인이 업로드한 전대 동의서를 확인할 수 있는 확인 페이지가 제공될 수 있다.
전차인은 전대 증거를 기반으로 전대 동의서를 작성할 수 있으며, 이후, 전대차 계약서를 생성하기 위한 단계를 진행할 수 있다. 이를 위해, 전차인은 전대차 계약서의 계약 안내를 제공받을 수 있으며, 전대차 계약에 관한 사항에 대한 확인을 위해 확인 페이지를 제공받을 수 있고, 이후, 이를 기반으로 전대차 계약서를 작성할 수 있다. 다만, 전대 동의서와 관련된 과정들(도 8에서 대시 선으로 나타낸 과정들)은 생략될 수도 있다.
마지막으로 전차인은 전대차 계약 서비스에 대한 피드백 페이지를 제공받아 관련 서비스에 대한 후기, 평정 또는 개선점 등에 대한 정보가 입력될 수 있으며, 작성한 전대차 계약서 등은 저장되어 마이페이지의 계약 관리(또는 계약 관리 내의 진행중인 계약)에서 확인할 수 있다.
본 발명의 실시예에 따른 동작은 서버 또는 특정 단말이 수행할 수 있으며, 또한 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체에 컴퓨터가 읽을 수 있는 프로그램 또는 코드로서 구현되는 것이 가능하다. 컴퓨터가 읽을 수 있는 기록매체는 컴퓨터 시스템에 의해 읽혀질 수 있는 데이터가 저장되는 모든 종류의 기록장치를 포함한다. 또한 컴퓨터가 읽을 수 있는 기록매체는 네트워크로 연결된 컴퓨터 시스템에 분산되어 분산 방식으로 컴퓨터로 읽을 수 있는 프로그램 또는 코드가 저장되고 실행될 수 있다.
또한, 컴퓨터가 읽을 수 있는 기록매체는 롬(rom), 램(ram), 플래시 메모리(flash memory) 등과 같이 프로그램 명령을 저장하고 수행하도록 특별히 구성된 하드웨어 장치를 포함할 수 있다. 프로그램 명령은 컴파일러(compiler)에 의해 만들어지는 것과 같은 기계어 코드뿐만 아니라 인터프리터(interpreter) 등을 사용해서 컴퓨터에 의해 실행될 수 있는 고급 언어 코드를 포함할 수 있다.
본 발명의 일부 측면들은 장치의 문맥에서 설명되었으나, 그것은 상응하는 방법에 따른 설명 또한 나타낼 수 있고, 여기서 블록 또는 장치는 방법 단계 또는 방법 단계의 특징에 상응한다. 유사하게, 방법의 문맥에서 설명된 측면들은 또한 상응하는 블록 또는 아이템 또는 상응하는 장치의 특징으로 나타낼 수 있다. 방법 단계들의 몇몇 또는 전부는 예를 들어, 마이크로프로세서, 프로그램 가능한 컴퓨터 또는 전자 회로와 같은 하드웨어 장치에 의해(또는 이용하여) 수행될 수 있다. 몇몇의 실시예에서, 가장 중요한 방법 단계들의 하나 이상은 이와 같은 장치에 의해 수행될 수 있다.
실시예들에서, 프로그램 가능한 로직 장치(예를 들어, 필드 프로그래머블 게이트 어레이)가 여기서 설명된 방법들의 기능의 일부 또는 전부를 수행하기 위해 사용될 수 있다. 실시예들에서, 필드 프로그래머블 게이트 어레이는 여기서 설명된 방법들 중 하나를 수행하기 위한 마이크로프로세서와 함께 작동할 수 있다. 일반적으로, 방법들은 어떤 하드웨어 장치에 의해 수행되는 것이 바람직하다.
상기에서는 본 발명의 바람직한 실시예를 참조하여 설명하였지만, 해당 기술 분야의 숙련된 당업자는 하기의 특허 청구의 범위에 기재된 본 발명의 사상 및 영역으로부터 벗어나지 않는 범위 내에서 본 발명을 다양하게 수정 및 변경시킬 수 있음을 이해할 수 있을 것이다.

Claims (11)

  1. 전대차 관련 서비스 제공 방법으로서,
    전대인 단말로부터 전대차 대상 공간에 대한 정보를 획득하는 단계;
    상기 대상 공간의 임대인 단말로부터 동의 관련 정보를 획득하는 단계;
    상기 동의 관련 정보를 기반으로 상기 전대차 대상 공간에 대한 정보를 전대차 풀(pool)에 등록하는 단계;
    전차인 단말로부터 위치 정보 및 필터링 정보를 획득하는 단계; 및
    상기 위치 정보 및 상기 필터링 정보를 기반으로 상기 전대차 풀로부터 전대차 리스트를 도출하여 상기 전차인 단말에게 제공하는 단계를 포함하는, 전대차 관련 서비스 제공 방법.
  2. 청구항 1에 있어서,
    상기 전대차 대상 공간에 대한 정보가 상기 전대차 대상 공간의 위치 정보를 포함하는 경우, 상기 위치 정보를 기반으로 미리 저장된 랜드마크 중 상기 전대차 대상 공간으로부터 가장 가까운 랜드마크에 대한 정보를 도출하여 추천하는 단계를 더 포함하는, 전대차 관련 서비스 제공 방법.
  3. 청구항 2에 있어서,
    상기 동의 관련 정보를 기반으로 상기 전대차 대상 공간에 대한 정보를 전대차 풀에 등록하는 단계는,
    상기 전대인 단말의 요청에 따라 상기 랜드마크에 대한 정보와 함께 상기 전대차 대상 공간에 대한 정보를 상기 전대차 풀에 등록하는 단계를 포함하는, 전대차 관련 서비스 제공 방법.
  4. 청구항 1에 있어서,
    상기 전대차 리스트 내의 항목들 각각에 대하여 주변 편의 시설 정보를 기반으로 점수를 산출하여 상기 전대차 리스트와 함께 상기 전차인 단말에게 제공하는 단계를 더 포함하는, 전대차 관련 서비스 제공 방법.
  5. 청구항 4에 있어서,
    상기 전차인 단말로부터 자주 방문하는 장소에 대한 정보를 획득하는 단계; 및
    상기 주변 편의 시설 정보 및 상기 자주 방문하는 장소에 대한 정보를 기반으로 상기 점수를 다시 산출하는 단계를 더 포함하는, 전대차 관련 서비스 제공 방법.
  6. 청구항 1에 있어서,
    상기 전차인 단말로부터 상기 전대차 대상 공간에 대한 안내 요청 정보를 획득하는 단계; 및
    상기 안내 요청 정보에 따라 상기 전대차 대상 공간에 대한 정보, 계약에 대한 기본 사항에 대한 정보 및 주의 사항에 대한 정보를 포함하는 안내 정보를 상기 전차인 단말에게 제공하는 단계를 더 포함하는, 전대차 관련 서비스 제공 방법.
  7. 청구항 1에 있어서,
    상기 전대인 단말로부터 상기 전대차 대상 공간에 대한 월세 추천 요청 정보를 획득하는 단계;
    상기 월세 추천 요청 정보에 따라 상기 전대차 대상 공간의 위치 정보, 면적 정보 및 옵션 가구 정보를 기반으로 상기 전대차 풀로부터 유사 리스트를 도출하는 단계; 및
    상기 유사 리스트 내의 각 항목의 월세에 대한 평균값을 산출하여 상기 전대인 단말에게 제공하는 단계를 더 포함하는, 전대차 관련 서비스 제공 방법.
  8. 청구항 1에 있어서,
    다른 전차인 단말로부터 전대차 니즈 공간에 대한 정보를 획득하는 단계; 및
    상기 전대차 대상 공간에 대한 정보 및 상기 전대차 니즈 공간에 대한 정보를 비교하여 상기 전대인 단말에게 상기 전대차 니즈 공간에 대한 정보를 제공하는 단계를 더 포함하는, 전대차 관련 서비스 제공 방법.
  9. 청구항 1에 있어서,
    상기 동의 관련 정보는,
    상기 임대인 단말로부터 촬영된 임대인의 얼굴 영상 또는 상기 임대인 단말로부터 획득된 서명 정보를 포함하는, 전대차 관련 서비스 제공 방법.
  10. 청구항 1에 있어서,
    상기 필터링 정보는,
    랜드마크에 대한 정보, 특정 지점으로부터의 거리에 대한 정보, 주변 교통에 대한 정보, 면적에 대한 정보, 월세에 대한 정보, 관리비에 대한 정보, 주변 편의 시설에 대한 정보 및 공간에 포함된 옵션 가구에 대한 정보 중 적어도 하나를 포함하는, 전대차 관련 서비스 제공 방법.
  11. 청구항 1에 있어서,
    상기 전대차 리스트는,
    일정한 기간 동안의 조회수가 기준치보다 낮은 매물이 존재하는 경우, 상기 매물이 다른 매물보다 상단에 배치되는, 전대차 관련 서비스 제공 방법.
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* Cited by examiner, † Cited by third party
Publication number Priority date Publication date Assignee Title
KR102619179B1 (ko) * 2023-05-31 2023-12-29 주식회사 아이엔 부동산 임대차 목적물의 전-전대차 서비스를 제공하는 방법

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