KR20030013653A - 인터넷을 이용한 경매 부동산의 정보 및 분석 서비스방법 - Google Patents
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Abstract
본 발명의 목적은 법원 등에서 공고한 경매 부동산에 대한 모든 정보를 인터넷 상에서 사용자(고객)들이 쉽게 검색(열람)할 수 있게 함과 아울러 검색자료에 대한 정확한 분석 서비스를 제공받을수 있게 한 인터넷을 이용한 경매 부동산의 정보 서비스방법을 제공함에 있다.
이러한 본 말명은 사용자들이 PC, 이동전화기 등의 통신연결수단을 이용하여 인터넷 상의 웹 서버와 연결되는 통신망을 구축함과 아울러 사용자들로 하여금 인증(ID, Password 등)단계 및 결재 여부를 확인후, 부동산의 경매 진행절차나 경매 부동산에 대한 각종 정보 제공과 아울러 제공된 정보에 대한 분석 서비스를 실시간으로 제공하여, 누구나 쉽고 편하게 부동산 경매를 접할 수 있게 한 특징을 갖게 한 것이다.
Description
본 발명은 인터넷을 이용한 경매 부동산의 정보 및 분석 서비스방법에 관한 것으로, 특히 법원 경매 부동산에 관련된 정보를 인터넷 상의 웹 사이트에 구축하여 일반인들이 원하는 경매 부동산 정보를 쉽게 열람 할 수 있게 함과 아울러 열람된 정보를 각 유형별로 분석하여 정확한 경매 정보를 서비스할 수 있도록 한 인터넷을 이용한 경매 부동산의 정보 및 분석 서비스방법에 관한 것이다.
일반적으로 경매는 법률적인 전문 지식이 없이는 아무나 참여하기 힘든 특수분야로 경매 투자에 앞서 일반인들은 부동산에 대한 기본 절차와 법률 지식이 없고법률적인 서비스 제공 행위가 뒷받침 되지 못하여 일부 경매 브로커들의 농간과 방해속에 많은 피해를 보고 있음은 주지된 사실이다.
이에 법원은 경매의 공정성과 신속성을 확보하고자 호가제에서 입찰제로 바꾸고 경매절차를 수월하게 바꾸어 일반인들의 참여를 독려하는 등의 경매의 대중화에 안간힘을 쓰고 있다.
그러나 부동산 경매는 채권자,채무자, 세입자등의 이해 관계자와 경매를 집행하는 민사소송 중 강제 집행편"에 의거하여 진행하며 관게법률인 민법,상법,민사특별법, 공시법 등이 상호 첨예하게 각축을 벌이게 되어 상당한 수준의 법률지식과 수학실력이 요구된다. 따라서 주택을 경매 받으려면 주택임대차 보호법과 상가나사무실은 건물 임대차 보호법을 알아야만 하고, 등기부를 이해하려고 하면 부동산 등기법을, 토지대장과 지적도는 지적법을, 농지를 경매 받으려면 농지법에 해당되는 지를 사전에 점검해야 하며, 소유권 이전시 취득세 ,등록세 등의 세무관계 등 복잡한 절차를 사전에 철저히 점검하지 않으면 뜻하지 않은 손해를 볼수가 있다.
경매 법원은 경매 개시 결정을 한 후 집달관에게 직권으로 현황조사를 명하도록 하여 임대차 관계와 부동산 현황 및 점유관계 등을 조사하여 그 내용을 일반인들이 열람할수 있도록 비치하고 있다. 하지만 이러한 자료 만으로는 부족하여 재산권을 행사하는 문제이기에 전문가들을 찾아다니거나 경매 브로커들에게 위임하기도 하나 현행법상 변호사외에는 입찰대리가 금지되어 불법과 이로인한 피해자가 속출하는 실정이다. 이에 현재 대법원에서는 전국 45개 지방법원 및 지원별로 경매 부동산의 현황을 인터넷등을 통하여 제공하고 모든사람이 검색하여 열람할수 있도록 하고 있으나, 이역시 일반인들이 이해 하기에는 어렵게 되어 있다.
따라서, 본 발명의 목적은 상기 제반 문제점들을 해소하고, 법원으로부터 공시되는 각종 경매 부동산을 지역별로 나누어 DB화하여 각 개인 고객들로 하여금 경매 부동산에 대한 정보를 인터넷을 통하여 실시간으로 열람할수 있게 제공하며, 열람된 정보는 사용자가 원하는 유형으로 분석하여 제공함으로써 누구나 쉽고 안전하게 경매 부동산에 접근할 수 있게 한 인터넷을 이용한 경매 부동산의 정보 및 분석 서비스 방법을 제공하는데 있다.
상기 목적을 달성하기 위해 본 발명의 인터넷을 이용한 경매 부동산의 정보및 분석 서비스방법은 청구항1의 발명과 관련된 사용자들의 통신 연결수단과 인터넷을 통하여 연결되어 웹사이트와 연동되는 웹 서버에 구축되어 있던 각종 경매 부동산 정보에 대한 데이터를 사용자들에게 제공하여 전송하여 주도록한 인터넷을 이용한 경매 부동산의 정보 서비스 방법에 있어서, 웹 사이트에 접속하는 사용자들에 대한 경매 부동산의 서비스 제공여부를 인증하는 인증 여부 판별단계; 인증자로 판단된 경우 상기 웹 서버에 구축된 각종 부동산 경매물건을 검색할수 있는 과정으로 이동하기 위한 단계; 각종 경매 물건에 대한 정보 검색이 가능하게 상기 웹 서버에 단계 별로 구축된 경매 물건 데이터들을 불러내어 사용자들의 단말기 모니터로 전송하는 단계; 모니터로 전송되는 경매 물건에 대한 데이터를 각 단계별로 검색하기 위한 단계; 검색 완료된 경매 물건에 대하여 분석서비스를 받을 것인지의 여부를 판별하기 위한 단계; 및 상기 판단결과 분석 서비스를 선택한 경우 당해 서비스 과정으로 진행하며 그렇지 않은 경우 분석 서비스 이전의 검색과정으로 진행되게 하는 단계를 포함하는 것을 특징으로한다.
상기에서 단계별 검색은 지역별 검색, 경매물건별 검색, 경매가격별 검색 순으로 진행됨을 특징으로 한다.
또한, 상기에서 분석서비스는 경매 물건의 권리순위, 배당순위, 소멸.인수 여부,경매 진행상태 여부, 고객상담으로 이루어짐을 특징으로 한다.
또 상기에서 분석 서비스는 유료 서비스로서 실시간으로 진행되고, 그 분석 서비스의 정보는 등기부상 권리확인→등기부상의 권리관계→임대차 관계→각종채권관계→권리별특성,확정관계→권리별 순위작성→경락이후의 인수권리의 안정성 및위험여부판정→입찰참가 여부 및 참가시점,입찰금액에 관한 순서로 제공됨을 특징으로 한다.
또, 상기 웹서버에 구축된 경매 부동산 물건의 데이터 구조는 인증회원 관리 데이터 베이스, 지역별경매 정보 데이터 베이스, 유형별 고객 정보 데이터 베이스 및 경매 관련 정보 데이터 베이스로 이루어짐을 특징으로 한다.
위와 같은 구성의 본 발명은 누구나 쉽고 안전하게 경매 부동산에 참여 할수 있는 기회를 부여한다.
도 1은 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 경매 부동산의 정보 및 분석 방법을 구현하기 위한 전체 구성도이고,
도 2는 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 경매 부동산의 정보 및 분석 방법의 전 과정을 나타낸 흐름도(Flow Chart)이고,
도 3은 도 2에 표시된 사용자들의 회원 인증 과정을 나타낸 흐름도이고,
도 4는 도2에 표시된 경매 물건의 단계별 검색에 대한 과정을 나타낸 흐름도이고,
도5는 도 2에 표시된 유형별 고객 서비스에 대한 과정을 나타낸 흐름도이고,
도 6A 내지 도 6C 및 도 7A 내지 도 7C는 본 발명과 관련하여 나타난 경매 관련된 부동산의 현황 및 그에 대한 분석 리스트이다.
*도면의 주요부분에 대한 부호의 설명*
10 : 고객 단말기(User PC)20 : 무선 단말기
40 : 웹 사이트50 : 웹 서버
60 :정보 제공서버62a : 회원관리정보 데이터베이스
62b :지역별경매정보데이터베이스62c: 유형별 고객정보 데이터베이스
62d : 경매관련기타 정보 데이터베이스
이하, 첨부된 도면을 참조하면서 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 경매 부동산의 정보 및 분석 서비스방법의 보다 바람직한 실시예를 상세하게 설명한다.
도 1은 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 경매 부동산의 정보 및 분석 방법을 구현하기 위한 전체 구성도이다.
도면 표시와 같이, 본 발명의 방법을 구현하기 위한 시스템은, 고객 기존의 인터넷 망(30)과 연결하기 위한 통신수단 즉, 고객(User)들의 PC(10)나 이동 전화기와 같은 무선단말기(20), 인터넷 망(30)과 연결되어 각종 경매 부동산에 대한 정보들을 데이터베이스로 구축하여 가상의 환경을 제공하는 웹 사이트(40), 웹 사이트(40)과 연동되어 각종 경매 부동산 정보에 대한 데이터의 전송을 통합 관리하는 웹 서버(50), 웹 서버(50)에 정보를 제공하는 정보제공서버(60)로 이루어져 있다.
상기 정보 제공 서버(60)은 회원관리 데이터 베이스(62a)와, 지역별 경매 정보 데이터 베이스(62b)와, 유형별 고객 분석 서비스 데이터 베이스(62c)와, 경매관련 기타 정보 데이터 베이스(62d)로 이루어져 있다.
상기 경매 부동산 정보를 제공하는 프로 그램은 각 개인 특성에 맞게 진행되도록 한 프로그램으로 상기 웹 서버(50)과 연동되어 구동된다.
상기 회원관리 데이터 베이스(62a)는 각 인증 회원에 대한 프로파일 (Profile),즉 이름,ID,비밀번호,주소,주민등록번호 등의 일반적인 회원정보 데이터가 저장되어 있다.
상기 지역별 경매 정보 데이터 베이스(62b)에는 전국 9개지역 서울,인천, 대전,부산,광주 등으로나누고,해당 지방법원 및 지원으로 또다시 나눈 지역별 경매 부동산에 대한 정보가 저장되어 있는데,이 정보들은 필요에 따라서 변형실시가 가능하다. 예컨대 지역별로 아파트, 단독주택, 상가,토지 등의 형태로 세분화하여 고객들이 쉽게 열람할 수 있도록 할수도 있는데, 이러한 분류는 필요에 따라서 변형실시가 가능하다.
상기 유형별 고객 분석 서비스 데이터 베이스(62c)에는 법원 경매 부동산에서 나올수 있는 200여가지 케이스 별 내용이 각각 권리 순위, 배당 순위,소멸/인수,고객상담(권리내용 해설), 경매 진행상황 분석 등의 데이터가 각 부분에 맞게 저장되어 있으며,이 데이터가 고객들의 열람 정보를 자동으로 분석하여 주는 자료가 된다.
상기 경매 관련 기타 정보 데이터 베이스(62d)에는 경매 부동산에 관련된 정보 즉, 법률상식,경매속보, 경매 기사 등 각종 데이터가 저장되어 있다.
또 상기에서 통신수단은 IMT -2000 등의 단말기를 통하여 경매 부동산을 접하게 할도 있다.
도 2는 본 발명에 따른 인터넷을 이용한 경매 부동산의 정보 및 분석 방법의 전 과정을 나타낸 흐름도(Flow Chart)이다. 이 도면을 참조하여 본 발명에 따른 서비스 방법의 실시예를 설명한다.
도면 표시와 같이, 본 발명의 서비스를 이용하려고하는 고객들은 먼저 회원 인증 여부를 판별하게 되는데, 고객들은 도1 표시와 같이, 고객(User)들의 PC(10)나 이동 전화기와 같은 무선단말기(20)등의 통신 수단을 이용하여 웹 사이트(40)에 접속한다(단계:100). 웹 사이트(40)에 접속을 하게 되면 이와 연동되는 웹 서버(50)로부터 회원 인증여부를 판별한다(단계: 110). 회원 인증자 인 경우에는 단계별 경매 물건을 검색할 수 있는 메뉴로 이동 할수 있게 한다(단계:120).
고객들이 단계별 경매 물건 검색과정에서 열람된 어느 경매 물건 정보에 대하여 경매에 참여하기 위한 보다 구체적이고 상세한 정보 및 분석 서비스를 받고자하는 경우에는 유료 분석 서비스를 받을것인지의 여부를 판단한다(단계:130).
판단 결과 고객들이 유료 서비스를 받기를 원하지 않으면, 다시 전(前)단계 (120)로 돌아가서 단계별 경매 물건만을 검색할 수 있게 한다.
유료 서비스를 받기를 원하는 것으로 판단된 경우에는, 유형별 고객 서비스를 실시하고(단계:140),서비스의 종료 여부를 판별한다(단계:150).서비스 종료를 선택한 경우에는 서비스 종료 상태로 진행되며, 그렇지 않은 경우에는 각 유형별 고객 서비스를 선택하는 단계(140)이전으로 진행된다.
상기에서 고객들이 유료 서비스 단계(130)로 진입되기에 앞서 유료 서비스에대한 결재 여부를 확인하는 단계를 거치게 된다. 결재 방법은 신용 카드 등을 통하여 결재된다. 결재 확인된 고객들은 상기 유형별 고객 서비스 단계(140)로 진입되어 고객들이 원하는 경매 물건에 대한 상세 정보를 서비스 받을수 있게 한다.
또한,하나의 경매 물건의 서비스가 완료후, 또 다시 계속하여 각 유형별 고객 서비스를 선택하는 경우, 만약 비용의 결재가 필요하다고 하면 그에 상응하는 비용 결재후 다시 서비스를 받게 된다.
도 3은 도 2에 표시된 사용자들의 회원 인증 과정을 나타낸 흐름도이다.
도2 표시의 회원 인증 여부 판별 단계(110)에서 방문자가 비 회원 인지의 여부를 판별한다.비 회원이 아닌 기 회원으로 인증된 경우에는 종료와 아울러 도 2에서 단계별 물건 검색단계(120)로 진행되게 한다.
비 회원인 경우로 판단되면 경매 부동산에 관련된 일반적인 정보를 제공하는데(단계:111), 그 정보는 경매 부동산의 법률상식, 경매속보, 경매기사 등의 경매부동산에 관련된 일반적인 정보이다. 아울러 방문자가 회원 등록을 희망하는지의 여부를 판단한다(단계: 112). 방문자가 회원 등록을 원하는지 않는 경우에는 종료를 선택하면 되고, 등록을 원하는 경우로 판단되면 회원으로 인증을 받는 회원 가입 절차(단계:113)와, 회원 로그인 하는 절차(단계:114)를 거친후, 도2 표시의 단계별 물건 검색단계(120)로 진행된다.
상기 회원 가입단계(230)에서는 방문자가 회원에 가입에 필요한 정확 정보를 입력할수 있도록 하기 위한 회원 양식이 제공됨다.
도 4는 도2에 표시된 경매 물건의 단계별 검색에 대한 과정을 나타낸 흐름도이다.
도2 표시의 단계별 경매물건 검색 단계(120)는 세부적으로 다음에 어떠한 단계를 검색하는 것인지의 여부판별(단계:122,124)결과에 따라서 지역별(9개 지역)검색(단계:121), 경매물건별 검색(단계:123) 및 경매 가격별 검색(단계:125)을 경유 하면서 필요한 자료를 검색하게 되면서 검색을 종료하게 된다(단계:126).
상기에서 세부적으로 다음에 어떠한 단계를 검색하는 것인지의 각 여부판별 단계(122,124)에서는 검색을 완료 할 것인지의 여부를 판별하게 되고, 검색완료를 선택하였다고 판단된 경우에는 다음 단계로 이동하게 하고, 그렇지 않은 경우에는 지역별 검색 단계(122)의 이전으로 이동한다.
상기에서 지역별(9개 지역)검색 단계(121)에서는 전국 9개 지역으로, 해당 지방법원 및 지원별로 검색할 수 있도록하기위한 경매 부동산에 대한 정보가 제공된다.
상기 경매 물건별 검색 단계(123)에서는 지역별로 검색된 결과를 토대로 경매 물건별 즉,아파트,주택,상가 등으로 재 검색할 수 있도록하는 정보가 제공된다.
상기 경매 가격별 검색 단계(125)에서는 상기 단계(123)에서 검색된 결과들을 토대로하여 경매 가격별로 재 검색을 할수 있도록 하는 정보가 제공된다.
도5는 도 2에 표시된 유형별 고객 서비스에 대한 과정을 나타낸 흐름도이다.
도 2 표시에서 유형별 고객 서비스 단계(140)로 진행하면, 각 유형별로 해당 고객 서비스를 선택할수 있게 하는 해당 서비스를 선택할수 있는 상태(단계:141)로 진행된다. 상기 서비스의 선택단계(141)에서는 권리순위(124a),배당순위(142b),소멸/인수(142c),경매 진행상태 분석(142d), 고객상담(권리내용 해설)(142e)등의 5가지 고객 서비스 중 한가지를 선택할수 있게 한다(단계:142)
상기 단계(142)에서 선택된 서비스에 대한 정보는 기 프로그램화하여 저장된 경매 부동산 자동분석 프로그램이 가동되면서 각 고객들에게 실시간으로 분석하여 제공된다(단계:143).이 경매 부동산 자동분석 프로그램은 등기부상 권리확인→등기부상의 권리관계→임대차 관계→각종채권관계→권리별특성,확정관계→권리별 순위작성→경락이후의 인수권리의 안정성 및 위험 여부 판정→입찰참가 여부 및 참가시점,입찰금액에 관한 자료제공 순서로 분석 결과를 제공한다.
상기 서비스 종료의 여부는 고객들이 서비스 종료를 선택하였다고 판별되는 경우 종료를 하게 되고, 그렇지 않은 경우 각 유형별로 해당 서비스를 선택하는 과정 이전으로 이동되게 한다(단계:144).
도 6A 내지 6C 및 도7A 내지 도 7C는 본 발명과 관련하여 나타난 경매 관련된 부동산의 현황 및 그에 대한 분석 리스트를 각각 나타낸 것이다.
도면 표시와 같이, 도6A 및 도7A는 경매 부동산인 아파트에 대한 상세 정보현황 양식을, 도 6B 및 7B는 근 저당 등에 대한 상세 순위 내용 양식을, 도 6C 및 도 7C는 경매 부동산에 대한 최종 판단에 대한 양식을 각각 표시한 것이다.
경매 물건에 대한 양식은 그 물건 종류에 따라서 임의로 변형이 가능하다.
이상과 같이 본 발명에 의하면, 인터넷을 이용할수 있는 곳이라면 어느 지역에서도 그 인터넷을 이용하여 경매 부동산의 정보를 신속하고 간편하게 열람할 수있어서, 이용자들로 하여금 비용과 시간을 대폭적으로 절감할 수 있게하는 효과가 있다. 또 모든 법원 경매 참가자 및 이해 관계인들에게 경매 부동산 분석 프로그램에 의해 저렴한 비용으로 정확한 정보의 고객 서비스를 함으로써 경매시 발생되는 피해를 줄일수 있는 안전한 법원 경매 풍토를 이루게 할수 있으며, 아울러 경매의 대중화를 이룰수 있게 하는 효과가 있다.
Claims (5)
- 사용자들의 통신연결수단과 인터넷을 통하여 연결되어 웹사이트와 연동되는 웹 서버에 구축되어 있던 각종 경매 부동산 정보에 대한 데이터를 사용자들에게 제공하여 전송하여 주도록한 인터넷을 이용한 경매 부동산의 정보 서비스 방법에 있어서,웹 사이트에 접속하는 사용자들에 대한 경매 부동산의 서비스 제공여부를 인증하는 인증 여부 판별단계;인증자로 판단된 경우 상기 웹 서버에 구축된 각종 부동산 경매물건을 검색할수 있는 과정으로 이동하기 위한 단계;각종 경매 물건에 대한 정보 검색이 가능하게 상기 웹 서버에 단계 별로 구축된 경매 물건 데이터들을 불러내어 사용자들의 단말기 모니터로 전송하는 단계;모니터로 전송되는 경매 물건에 대한 데이터를 각 단계별로 검색하기 위한 단계;검색 완료된 경매 물건에 대하여 분석서비스를 받을 것인지의 여부를 판별하기 위한 단계; 및상기 판단결과 분석 서비스를 선택한 경우 당해 서비스 과정으로 진행하며 그렇지 않은 경우 분석 서비스 이전의 검색과정으로 진행되게 하는 단계를 포함하는 인터넷을 이용한 경매 부동산의 정보 서비스방법.
- 제1항에 있어서, 상기 단계별 검색은 지역별 검색, 경매물건별 검색, 경매가격별 검색 순으로 진행됨을 특징으로하는 인터넷을 이용한 경매 부동산의 정보 서비스방법.
- 제1항에 있어서, 상기 분석서비스는 경매 물건의 권리순위, 배당순위, 소멸.인수 여부,경매 진행상태 여부, 고객상담으로 이루어짐을 특징으로하는 인터넷을 이용한 경매 부동산의 정보 서비스방법.
- 제3항에 있어서, 상기 분석 서비스는 유료 서비스로서 실시간으로 진행되고, 그 분석 서비스의 정보는 등기부상 권리확인→등기부상의 권리관계→임대차 관계→각종채권관계→권리별특성,확정관계→권리별 순위작성→경락이후의 인수권리의 안정성 및 위험여부판정→입찰참가 여부 및 참가시점,입찰금액에 관한 순서로 제공됨을 특징으로하는 인터넷을 이용한 경매 부동산의 정보 서비스방법.
- 제1항에 있어서,상기 웹서버에 구축된 경매 부동산 물건의 데이터 구조는 인증회원 관리 데이터 베이스, 지역별경매 정보 데이터 베이스, 유형별 고객 정보 데이터 베이스 및 경매 관련 정보 데이터 베이스로 이루어짐을 특징으로하는 인터넷을 이용한 경매 부동산의 정보 서비스방법.
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|---|---|---|---|
| KR1020010047767A KR20030013653A (ko) | 2001-08-08 | 2001-08-08 | 인터넷을 이용한 경매 부동산의 정보 및 분석 서비스방법 |
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| KR1020010047767A KR20030013653A (ko) | 2001-08-08 | 2001-08-08 | 인터넷을 이용한 경매 부동산의 정보 및 분석 서비스방법 |
Publications (1)
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| KR1020010047767A KR20030013653A (ko) | 2001-08-08 | 2001-08-08 | 인터넷을 이용한 경매 부동산의 정보 및 분석 서비스방법 |
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