KR19990084130A - 부동산 법원 경매 정보 인터넷 서비스 - Google Patents

Abstract

본 발명은 인터넷을 통한 부동산 법원 경매 정보 서비스에 관한 것으로, 더욱 상세하게는 권리분석 마법사, 경매물건 지도 미리보기, 예상낙찰가 미리보기 및 사이버 내일 경매 등 일련의 제공되는 프로그램을 통해서 부동산 법원 경매 물건의 매입시 비전문가라도 부동산 법원 경매에서 관심 물건의 낙찰이 가능하도록 하는 종합적인 정보 제공을 위한 서비스에 관한 것이다.

이를 위하여 본 발명은, 부동산 법원 경매 물건의 응찰시 관심 물건의 채무/채권 관계의 분석을 통해 낙찰시의 이득과 손실의 이해관계에 관한 정보를 제공하는 "권리분석 마법사", 경매 물건의 실제 위치를 파악할 수 있게 해주는 "경매물건 지도로 미리보기", 법원 경매 응찰시 다양하게 축적된 데이터 베이스의 분석을 통하여 일반인이 예측하기 어려운 예상낙찰가를 제시하는 "예상낙찰가 미리보기", 그리고 사이버 부동산 법원 경매를 통하여 실제 법원 경매시 예상되는 낙찰가 정보를 얻을 수 있게 하는 "사이버 내일 경매" 등으로 구성되어 있는 것이 특징이다.

Description

부동산 법원 경매 정보 인터넷 서비스 {Internet Service of Real Estate Auction Performed in The Lawcourt}

본 발명은 인터넷을 통한 부동산 법원 경매 정보 서비스에 관한 것으로, 더욱 상세하게는 권리분석 마법사, 경매물건 지도 미리보기, 예상낙찰가 미리보기 및 사이버 내일 경매 등 일련의 제공되는 프로그램을 통해서 부동산 법원 경매 물건의 매입시 비전문가라도 부동산 법원 경매에서 관심 물건의 낙찰이 가능하도록 하는 종합적인 정보 제공을 위한 인터넷 서비스에 관한 것이다.

일반적으로 법원 경매 물건 관련 정보는 법원별로 주 4-6회 일반에게 공개되며, 이를 가공한 정보들이 일간지의 형태로 판매되거나 온라인 통신망을 통해 유료 정보의 형태로 제공되고 있다.

도 1은 기존 부동산 법원 경매 정보 인터넷 서비스의 개요도로서, 이용자가 인터넷 서비스에 접속하여 게시된 법원 경매 물건 정보를 검색/확인후 접속을 해제하게 된다. 하지만, 매우 기본적이고 일반적인 정보만을 경매 물건 관심자에게 제공해 줄 뿐이므로, 관심있는 법원 경매 물건에 대해 직접 채무/채권 현황 등의 확인 및 예상낙찰가를 추정하여 최종적인 매입 결정후 법원 경매에 응찰을 해야 하므로 개인 및 법원 경매 비전문가에게는 사실상 적쟎은 어려운 점이 존재하며, 상기의 관련 정보의 부족에서 기인한 경매의 유찰이 자주 발생함으로써 경매 물건의 적채를 야기시키고 있다.

본 발명은 상기와 같은 문제점을 해소하여 합리적인 경매 물건 정보 분석을 통하여 법원 경매 초보자일지라도 어렵지 않게 경매에 임할 수 있게 함으로써, 법원 경매 물건의 적채 해소와 법원 경매 낙찰률을 최대화 시키기 위한 효율적인 부동산 법원 경매 정보 제공 시스템을 개발하는데 그 목적이 있다.

이와 같은 목적을 달성하기 위하여 본 발명은, 법원 경매 물건 중 관심 물건을 검색시 채무/채권 분석 정보 제공 시스템, 위치 확인을 위한 지도 정보 제공 시스템, 예상 낙찰가 분석 정보 제공 시스템 및 사이버 내일 경매 시스템 등으로 구성된 것에 특징이 있다.

도 1은 기존 부동산 법원 경매 정보 인터넷 서비스의 개요도

도 2는 본 발명에 의한 신규 부동산 법원 경매 정보 인터넷 서비스의 개요도

도 3은 권리 분석 마법사 시스템의 개요도.

도 4는 권리 분석 마법사 시스템의 법적 권리 관계 분석 프로그램 흐름도

도 5는 권리 분석 마법사 시스템의 임차 관계 분석 프로그램 흐름도

도 6은 지도 미리보기 시스템의 개요도

도 7은 예상 낙찰가 미리보기 시스템의 개요도

도 8은 사이버 내일 경매 시스템의 개요도

이하 첨부된 도면에 의해 상세히 설명하면 다음과 같다.

도 2는 본 발명에 의한 신규 부동산 법원 경매 정보 인터넷 서비스의 개요도로서, 본 인터넷 서비스에 접속하여 경매 물건에 대해 검색시, 권리분석 마법사, 지도 미리보기, 예상 낙찰가 미리보기, 사이버 내일 경매 등의 프로그램을 통해 가장 적합한 경매 물건을 선택할 수 있으며, 가상 경매 체험을 통하여 실제 법원의 경매 응찰시 발생할 수 있는 실수 및 시행착오 등을 최소화 시킴으로써 경매 낙찰률을 최대화 시킬 수 있다.

도 3은 권리 분석 마법사 시스템의 개요도로서, 최초 근저당 설정 일자, 유치권, 환매등기, 예고등기, 지역권, 지상권, 전세권, 가처분, 가압류, 소유권 이전에 의한 가등기 등에 관한 일자 및 토지별도 등기 여부 등의 데이터를 입력시 도 4 및 도 5의 흐름도의 알고리즘에 의해 작성된 프로그램을 통해서 경매 낙찰시의 이득과 손실에 관한 합리적인 분석 정보를 제공하게 된다.

도 6은 지도 미리보기 시스템의 개요도로서, 데이터베이스화한 지도 정보 제공 서비스를 통해 관심 경매 물건의 정확한 지리적 위치 정보를 제공하게 된다.

도 7은 예상 낙찰가 미리보기 시스템의 개요도로서, 관심 물건의 과거 유찰 이력, 채무 현황, 현시가 등을 데이터베이스화 분석 프로그램을 통해 가장 적절한 예상 낙찰가 정보를 제공하게 된다.

도 8은 사이버 내일 경매 시스템의 개요도로서, 경매 법원에서 행해지는 경매 과정을 사이버 공간에서 가상으로 체험할 수 있게 함으로써, 실제 경매 법원에서 발생할 수 있는 실수 또는 시행착오를 미연에 방지할 뿐 아니라 예상 낙찰가 미리보기 시스템에서 데이터베이스에 의해 제시되는 예상 낙찰가와는 달리, 경매 응찰자들에 의해 결정되는 예상낙찰가 정보를 제공하게 된다.

이상에서 상술한 바와 같이 본 발명은, 경매 법원에서 행해지고 있는 부동산 법원 경매 정보를 제공함에 있어서, 권리분석 마법사, 지도 미리보기, 예상 낙찰가 미리보기, 사이버 내일 경매 등의 시스템 구현을 통해서 법원 경매 초보자도 시행착오의 과정없이 경매에 참여할 수 있게 함으로써, 경매 물건 관심자가 적절한 가격에 낙찰 가능케 하는 동시에, 경매 유찰율의 최소화를 통한 경매 물건의 적체 현상을 해소하는 일거양득의 효과를 가진다.

Claims (4)

1. 채무/채권 등의 데이터베이스 분석 프로그램을 통한 권리분석 마법사
2. 과거 유찰 이력, 채무/채권 등의 데이터베이스 분석 프로그램을 통한 예상낙찰가 미리보기
3. 부동산 경매 물건의 위치 정보를 제공하는 지도로 보는 경매 물건
4. 경매 법원에서 행해지는 과정을 사이버 공간에서 가상으로 체험할 수 있게 하는 사이버 내일 경매