KR101545715B1 - 부동산과 동산이 연계되어 융합형 수익구조를 갖는 자산 관리 시스템 - Google Patents

Abstract

본 발명은 부동산과 동산이 연계되어 융합형 수익구조를 갖는 자산 관리 시스템에 관한 것으로, 더욱 상세하게는 부동산의 미분양을 방지할 수 있고, 이미 미분양된 부동산에도 적용하여 미분양을 해소할 수 있으며, 기 분양이 완료된 부동산의 재화가치를 실질적으로 상승시킬 수 있을 뿐만 아니라 기존에 분양된 부동산을 소유한 소유자 또는 임차자가 수익을 얻도록 하고, 순환수익구조를 통해 지속적으로 부동산의 재산 가치가 상승하게 되는 부동산과 동산이 연계되어 융합형 수익구조를 갖는 자산 관리 시스템에 관한 것이다.

Description

부동산과 동산이 연계되어 융합형 수익구조를 갖는 자산 관리 시스템{ASSET MANAGEMENT SYSTEM HAVING CONVERGENCE TYPE PROFIT STRUCTURE LINKED WITH REAL ESTATE AND MOVABLE ASSETS}

본 발명은 부동산과 동산이 연계되어 융합형 수익구조를 갖는 자산 관리 시스템에 관한 것으로, 더욱 상세하게는 부동산의 미분양을 방지할 수 있고, 이미 미분양된 부동산에도 적용하여 미분양을 해소할 수 있으며, 기 분양이 완료된 부동산의 재화가치를 실질적으로 상승시킬 수 있을 뿐만 아니라 기존에 분양된 부동산을 소유한 소유자 또는 임차자가 수익을 얻도록 하고, 순환수익구조를 통해 지속적으로 부동산의 재산 가치가 상승하게 되는 부동산과 동산이 연계되어 융합형 수익구조를 갖는 자산 관리 시스템에 관한 것이다.

종래 부동산시장의 분양, 임대는 통상적으로 "재산성 부동산"인 주거용 건축물, 예를 들어 아파트, 빌라, 오피스텔 등과 "수익성 부동산"인 상가 등을 각각 독립적으로 분양하였다. 이러한 방법은 "재산성 부동산"의 경우 전망이 좋거나 햇볕이 잘 드는 층수와 그렇지 않은 층수의 분양성, 가격의 차이를 유발하여 미분양을 발생시킬 수 있고, "수익성 부동산"인 상가의 경우 사람의 동선이 활발한 점포와 그렇지 않은 점포의 분양성, 가격의 차이를 유발하여 미분양이 발생할 수 있다.

이는 부동산이 재화로써의 가치가 하락할 뿐만 아니라 건설 시행사 및 시공사의 금융비용의 가중과 압박으로 건설업체의 부도가 우려된다.

또한, 기존에 분양이 완료된 부동산, 예를 들어 아파트는 시간이 지나면 가치가 하락하게 되고, 상업시설은 같은 종류의 시설이 주변에서 영업을 하거나 더 규모있게 영업을 하게 되면 경쟁력 저하로 수익성이 악화되고, 폐업을 하는 등 커다란 손실이 발생한다.

그래서, 예를 들면 특허문헌 1과 같은 "미분양 부동산의 구매 유도를 통한 공동구매 방법" 등에서는 미분양 부동산에 대한 가치를 미분양 부동산 공동구매 사이트에 게시하여 미분양 부동산 거래를 유도하고 공동구매를 통하여 할인된 가격으로 구입하도록 하는 기술이 개시되어 있다.

그러나, 특허문헌 1과 같은 종래기술의 경우 실질적으로 투자자가 미분양 부동산을 구매할 수 있도록 유도하는데 큰 도움이 되지 못하는 문제점을 갖고 있었다.

대한민국 공개특허 제10-2014-0117213호

본 발명은 전술한 바와 같은 종래의 제반 문제점을 해결 보완하기 위한 것으로,

본 발명의 목적은 부동산의 미분양을 방지할 수 있고, 이미 미분양된 부동산에도 적용하여 미분양을 해소할 수 있으며, 기 분양이 완료된 부동산의 재화가치를 실질적으로 상승시킬 수 있는 부동산과 동산이 연계되어 융합형 수익구조를 갖는 자산 관리 시스템을 제공하는 데 있다.

본 발명의 다른 목적은 기존에 분양된 부동산을 소유한 소유자 또는 임차자가 수익을 얻도록 하고, 순환수익구조를 통해 지속적으로 부동산의 재산 가치가 상승하게 되는 부동산과 동산이 연계되어 융합형 수익구조를 갖는 자산 관리 시스템을 제공하는 데 있다.

전술한 과제를 달성하기 위한 본 발명에 따르면 부동산과 동산이 연계되어 융합형 수익구조를 갖는 자산 관리 시스템에 있어서, 부동산 정보와, 부동산에 종속되는 상업시설의 지분 정보와, 부동산과 상업시설의 소유권, 임대차 정보 및 상업시설의 매출현황에 대한 운영 정보를 포함하여 데이터베이스로 구축되도록 하는 운영자 단말과; 운영자 단말에 의해 구축된 데이터베이스를 통해 부동산 및 부동산에 종속되는 상업시설 지분에 대한 부동산리스트 검색이 가능하고, 운영자 단말에 부동산리스트 중 특정 부동산에 대한 매매 또는 임차 요청이 가능하며, 특정 부동산에 종속되는 상업시설의 지분에 따른 수익금을 조회할 수 있는 부동산투자자 단말과; 운영자 단말에 의해 구축된 데이터베이스를 통해 상업시설에 대한 상업시설리스트 검색이 가능하고, 운영자 단말에 상업시설리스트 중 특정 상업시설의 임차 요청이 가능하며, 특정 상업시설의 임차시 지급받게 되는 고정수익을 조회할 수 있는 상업시설임차자 단말; 및 운영자 단말에 의해 구축되는 데이터베이스가 저장되고, 부동산리스트를 바탕으로 부동산에 대한 매매가격과 상업시설리스트를 바탕으로 상업시설의 임차조건을 책정하여 제공하며, 부동산투자자 단말을 통해 선택된 특정 부동산 및 특정 부동산에 종속되는 상업시설의 지분과 상업시설임차자 단말을 통해 선택된 특정 상업시설을 데이터베이스로 구축하여 저장하고, 부동산투자자 단말을 통해 선택된 특정 부동산에 종속되는 상업시설의 수익금을 지분에 따라 투자자에게 분배하며, 상업시설임차자 단말을 통해 선택된 특정 상업시설의 임차자에게 고정수익을 지급하는 관리수단; 을 포함하는 부동산과 동산이 연계되어 융합형 수익구조를 갖는 자산 관리 시스템을 제공한다.

부동산에 종속되는 상업시설의 수익금은, 지분에 따라 부동산의 소유자, 부동산의 임차자 중 부동산에 거주하는 거주자에게 지급되도록 구성될 수 있다.

부동산에 거주하는 거주자가 부동산에 종속되는 상업시설의 이용시 이용대금의 일부를 되돌려받도록 구성될 수 있다.

관리수단은, 부동산에 종속되는 상업시설의 매출을 평가하고, 평가 결과에 따라 부동산의 소유자, 임차자 중 어느 하나 또는 둘에게 운영자 단말, 관리수단 중 어느 하나 또는 둘을 운영하는 회사의 주식 또는 수익 증서를 지급하도록 구성될 수 있다.

상업시설은, 건축법 시행령에 기재되어 있는 용도별 건축물 종류 중 매출이 발생하는 건축물인 것으로 구성될 수 있다.

상업시설의 임차자는 상업시설의 시설 설치비용을 부담하도록 구성될 수 있다.

부동산에 종속되는 상업시설의 지분은, 부동산의 위치, 크기, 층수, 가격 중 어느 하나 또는 둘 이상에 따라 크기가 변경되도록 구성될 수 있다.

본 발명의 일 실시예에 따른 부동산과 동산이 연계되어 융합형 수익구조를 갖는 자산 관리 시스템에 의하면, 부동산의 미분양을 방지할 수 있고, 이미 미분양된 부동산에도 적용하여 미분양을 해소할 수 있으며, 기 분양이 완료된 부동산의 재화가치를 실질적으로 상승시킬 수 있는 효과가 있다.

또한, 본 발명은 기존에 분양된 부동산을 소유한 소유자 또는 임차자가 수익을 얻도록 하고, 순환수익구조를 통해 지속적으로 부동산의 재산 가치가 상승하게 되는 효과가 있다.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산과 동산이 연계되어 융합형 수익구조를 갖는 자산 관리 시스템의 구성도이다.

본 발명은 부동산과 동산이 정보기술에 의해 연계되어 융합형 수익구조를 갖는(창조하는) 시스템 즉, ICTRE(INTERNET COMMUNICATION TECH with REAL ESTATE) 시스템이라 할 수 있으며, 이하 도면을 참조하여 상세히 설명한다. 그러나 이들 도면은 예시적인 목적일 뿐, 본 발명이 이에 한정되는 것은 아니다.

도 1은 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산과 동산이 연계되어 융합형 수익구조를 갖는 자산 관리 시스템의 구성도이다.

도 1을 참조하면, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산과 동산이 연계되어 융합형 수익구조를 갖는 자산 관리 시스템은 크게 운영자 단말(10)과 부동산투자자 단말(20), 상업시설임차자 단말(30) 및 관리수단(40)을 포함하여 구성된다.

운영자 단말(10)은 부동산(주거용 부동산) 정보와, 부동산에 종속되는 상업시설의 지분 정보와, 부동산과 상업시설의 소유권, 임대차 정보 및 상업시설의 매출현황에 대한 운영 정보를 포함하여 데이터베이스로 구축되도록 하는 구성요소로써, 통상 사용되는 단말기, 예를 들어 데스크탑 컴퓨터나 이동통신 단말기(휴대폰, PDA, 노트북 등) 등이 사용될 수 있다. 여기서, 부동산에 종속되는 상업시설은, 건축법 시행령에 기재되어 있는 용도별 건축물 종류, 즉 단독주택, 공동주택, 제1 근린생활시설, 제2 근린생활시설, 문화 및 집회시설, 종교시설, 판매시설, 운수시설, 의료시설, 교육연구시설, 노유자시설, 수련시설, 운동시설, 업무시설, 숙박시설, 위락시설, 공장, 창고시설, 위험물 저장 및 처리 시설, 자동차 관련 시설, 동물 및 식물 관련 시설, 자원순환 관련 시설, 교정 및 군사시설, 방송통신시설, 발전시설, 묘지 관련 시설, 관광 휴게 시설, 장례식장 중 매출이 발생하는 건축물이 모두 포함된다. 예를 들어, 일반적으로 주택가와 인접해 주민들의 생활 편의를 도울 수 있는 수퍼마켓 등의 소매점, 제과점, 미용원, 의원 등과 같이 매출이 발생하는 근린생활시설이나 리조트, 모텔, 호텔 등과 같이 매출이 발생하는 숙박시설, 근린생활시설에 해당하지 않는 박물관, 미술관, 동물원, 식물원 등과 같은 문화 및 집회시설 등이 포함되는 것이다.

운영자 단말(10)은, 하기에 서술하는 관리수단(40)과 함께 실질적으로 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산과 동산이 연계되어 융합형 수익구조를 갖는 자산 관리 시스템을 운영, 관리하는 주체, 즉 신탁회사나 증권회사, 부동산 중개인, 법무인, 회계인, 은행, 개인사업자, 별도의 회사 등이 운용하게 되며, 본 발명에서는 투자자에 대한 투자금 안정성을 담보할 수익 증서를 발행할 수 있는 신탁회사를 예로 들어 설명한다.

부동산투자자 단말(20)은 전술한 운영자 단말(10)과 마찬가지로 통상 사용되는 단말기(데스크탑 컴퓨터나 이동통신 단말기 등)이며, 부동산에 투자하는 투자자, 예를 들어 부동산 소유자나 임차자가 운용하는 단말기이다. 부동산투자자 단말(20)은 운영자 단말(10)에 의해 구축된 데이터베이스를 통해 부동산 및 부동산에 종속되는 상업시설 지분에 대한 부동산리스트 검색이 가능하고, 운영자 단말(10)에 부동산리스트 중 특정 부동산에 대한 매매 또는 임차 요청이 가능하며, 특정 부동산에 종속되는 상업시설의 지분에 따른 수익금을 조회할 수 있다. 이때, 본 발명에서는 지분에 따른 수익금은 부동산의 소유자, 부동산의 임차자 중 해당 부동산에 거주하는 거주자에게 지급되도록 구성되는데, 이러한 수익금은 하기에 서술하는 상업시설임차자의 고정수익과 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산과 동산이 연계되어 융합형 수익구조를 갖는 자산 관리 시스템을 운영, 관리하는 주체, 즉 신탁회사의 비용을 제외한 상태에서 배분된다. 또한, 부동산에 거주하는 거주자가 부동산에 종속되는 상업시설의 이용시 이용대금의 일부를 되돌려받을 수 있는데, 이는 상업시설 전체 또는 해당 상업시설 이용시 사용하는 아이디카드나 휴대폰 번호 조회 등을 통해 이루어질 수 있다. 이에 따라, 부동산을 매수한 소유자는 자신의 부동산에 전세나 월세로 거주하는 임차자와의 계약시 부동산임대료를 낮추는 대신 상업시설의 지분에 따른 수익금을 자신에게 지급하도록 하는 등 다양한 계약조건을 갖게 된다.

상업시설임차자 단말(30) 또한 통상 사용되는 단말기로써, 상업시설을 임차하는 임차자가 운용하는 것이다. 상업시설임차자 단말(30)은 운영자 단말(10)에 의해 구축된 데이터베이스를 통해 상업시설에 대한 상업시설리스트 검색이 가능하고, 운영자 단말(10)에 상업시설의 임차 요청이 가능하며, 특정 상업시설의 임차시 지급받게 되는 고정수익을 조회할 수 있다.

관리수단(40)은 일종의 서버 개념으로, 운영자 단말(10)을 운용하는 주체(예를 들어, 신탁회사 등)나 운영자 단말(10)을 운용하는 주체가 그 관리를 맡긴 별도의 관리자에 의해 운용되는 구성요소이다. 관리수단(40)은 운영자 단말(10)에 의해 구축되는 데이터베이스가 저장되고, 부동산리스트를 바탕으로 부동산에 대한 매매가격과 상업시설리스트를 바탕으로 상업시설의 임차조건, 예를 들어 상업시설을 임차하는 임차자가 상업시설의 임차비용을 지불하지 않는 대신 상업시설의 시설 설치비용을 부담하고 고정수익을 받는 것과 같은 조건을 책정하여 제공하게 된다. 여기서, 부동산에 종속되는 상업시설의 지분은 기본적으로 부동산의 매매가격에 영향을 미치지 않는 것이 바람직하다. 또한, 부동산에 종속되는 상업시설의 지분은 부동산의 위치, 크기, 층수, 가격 중 어느 하나 또는 둘 이상에 따라 크기가 변경되도록 구성될 수 있다. 그리고, 부동산에 종속되는 상업시설은 부동산, 예를 들어 아파트와 관련있는 아파트 상가와 같이 해당 부동산과 위치적으로 관련되어 있는 상업시설인 것이 좋으나, 상황에 따라 해당 부동산과 큰 관련이 없는 상업시설(주변의 미분양상업시설이나 분양이 실패한 상업시설 등)을 흡수하여 진행될 수도 있다.

한편, 부동산에 종속되는 상업시설은 기본적으로 운용주체, 즉 신탁회사에서 지정하게 되나, 투자자(부동산 소유자)의 요청 등에 따라 투자자가 직접 상업시설을 선택할 수 있게 구성될 수 있다.

이 외에, 관리수단(40)은 부동산투자자 단말(20)을 통해 선택된 특정 부동산 및 특정 부동산에 종속되는 상업시설의 지분과 상업시설임차자 단말(30)을 통해 선택된 특정 상업시설을 데이터베이스로 구축하여 저장한다. 그리고, 부동산투자자 단말(20)을 통해 선택된 특정 부동산에 종속되는 상업시설의 수익금을 지분에 따라 투자자, 특히 부동산에 거주하는 거주자에게 분배하게 된다. 한편, 관리수단(40)은 상업시설임차자 단말(30)을 통해 선택된 특정 상업시설의 임차자에게 고정수익을 지급하게 된다.

본 발명의 일 실시예에 따른 부동산과 동산이 연계되어 융합형 수익구조를 갖는 자산 관리 시스템을 운용하는 주체, 즉 신탁회사 등은 투자 대상이 되는 부동산을 소유 및 관리하여 부동산의 소유권이나 임차관계, 그에 따른 부가적인 취등록 문제가 발생하지 않도록 하며, 일정한 조건을 충족할 경우 일부 투자자(부동산 소유자, 부동산 임차자)에게 별도의 이익을 제공하도록 하게 된다. 예를 들어, 상업시설의 매출을 일정 기간마다 평가하고, 평가 결과에 따라 해당 상업시설을 종속하는 부동산의 소유자, 임차자 중 어느 하나 또는 둘에게 운영자 단말(10), 관리수단(40) 중 어느 하나 또는 둘을 운용하는 주체, 즉 신탁회사와 같은 운용관리주체의 주식이나 수익 증서를 지급할 수 있다.

또한, 별도의 신탁회사나 건설회사 등이 보유하고 있는 부동산(상업시설 등 포함)이 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산과 동산이 연계되어 융합형 수익구조를 갖는 자산 관리 시스템을 이용하고자 하여 본 발명 시스템의 운용주체, 예를 들어 신탁회사 등과 계약을 하는 경우 미래 이익이 발생할 것을 추정하여 계약된 신탁회사나 건설회사 등의 부동산을 매수하여 소유하는 소유자나 해당 부동산의 임차자(세입자)에게 본 발명 시스템 운용주체(신탁회사 등)의 주식이나 일정금액의 수익증서 등을 지급하도록 구성될 수 있다.

본 발명에서는 인터넷 통신 프로토콜(TCP/IP)와 같은 통신 프로토콜을 이용하는 양방향 데이터 통신 가능한 네트워크를 통해 관리수단(40)- 운영자 단말(10)과 부동산투자자 단말(20), 상업시설임차자 단말(30)이 데이터 통신이 가능한 네트워크상에서 접속될 수 있다. 이와 같이 관리수단(40)과 운영자 단말(10)과 부동산투자자 단말(20), 상업시설임차자 단말(30)을 연결하는 네트워크는 유선 또는 무선 인터넷망이나 인트라넷, 전화망, 위성통신망 또는 모바일망 중 어느 하나 또는 둘 이상의 결합이나 이들과 유사한 네트워크를 사용하게 된다. 그러나 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산과 동산이 연계되어 융합형 수익구조를 갖는 자산 관리 시스템과 관련하여 모든 사항이 네트워크상에서 이루어져야만 하는 것은 아니며, 특정의 데이터, 예를 들어 소유관계나 임차관계 등의 데이터들만 네트워크를 통하여 전송되도록 구성될 수 있다.

관리수단(40)에는 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산과 동산이 연계되어 융합형 수익구조를 갖는 자산 관리 시스템이 활용될 수 있도록 각종 데이터베이스와 모듈 등이 사용된다. 예를 들어 특정 부동산의 지리적 위치를 확인하기 위한 지도 정보 데이터베이스나 부동산 등기부 등본의 열람 등의 서비스를 위하여 대법원 인터넷 등기소 사이트가 서로 연동되도록 구성될 수 있다.

이하에서는 이러한 구성에 따른 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산과 동산이 연계되어 융합형 수익구조를 갖는 자산 관리 시스템을 첨부도면을 참조하여 상세히 설명한다.

우선, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산과 동산이 연계되어 융합형 수익구조를 갖는 자산 관리 시스템을 운용하는 주체, 즉 신탁회사는 운영자 단말(10)을 통해 부동산(상업시설 지분 포함) 및 상업시설에 대한 데이터베이스를 구축하여 관리수단(40)에 저장하게 된다. 즉, 자신이 보유하고 있는 부동산, 예를 들어 아파트와 상업시설, 예를 들어 아파트 상가의 일부 지분을 묶어 하나의 부동산 상품으로써 만들어 데이터베이스로 구축하게 되는 것이다. 다시 말해서, 아파트 1채의 분양시 아파트 상가 중 슈퍼마켓이나 미장원 등의 지분 1평을 묶어 같이 분양하는 상품으로 만드는 것이다. 이때, 슈퍼마켓이나 미장원 등의 지분 1평은 아파트의 가격에 영향을 미치지 않는, 무료로 지급하는 것이 바람직하다. 여기서, 신탁회사가 보유하고 있는 부동산이 충분하지 않은 경우, 부동산 소유자들을 회원으로 가입시켜 부동산 매물 정보를 입력하도록 하거나 제공할 수 있으며, 이러한 부동산은 신탁회사에서 보유하고 있는 상업시설의 지분을 제공하여 상품으로 묶을 수 있다. 또한, 신탁회사는 보유하고 있는 상업시설을 임차하고자 하는 임차자를 위하여 상업시설에 대한 데이터베이스를 구축하여 저장한다.

또한, 부동산을 매수하고자 하는 사람이나 부동산을 임차하고자 하는 사람, 또는 상업시설을 임차하고자 하는 사람이 자신의 단말, 즉 부동산투자자 단말(20)이나 상업시설임차자 단말(30)을 통해 관리수단(40)에 구축되어 있는 데이터베이스를 이용하여 부동산 및 부동산에 종속되는 상업시설 지분에 대한 부동산리스트나 상업시설에 대한 상업시설리스트를 검색한다.

검색 후 부동산투자자 단말(20)을 통해 부동산리스트 중 특정 부동산이 선택되면, 관리수단(40)에서는 선택된 부동산에 대한 매매가격을 제공한다. 상업시설 임차자의 경우 상업시설임차자 단말(30)을 통해 상업시설리스트 중 특정 상업시설을 선택하면 해당 상업시설의 임차조건, 즉 해당 상업시설을 임차하는 임차자가 상업시설의 임차비용을 지불하지 않는 대신 상업시설의 시설 설치비용을 부담하고 고정수익을 받는 조건을 제공한다.

이후, 선택된 부동산이 매매되면 통상의 부동산 중개 절차에 따라 소유권을 이전하고, 해당 부동산과 해당 부동산에 종속되는 상업시설의 지분의 소유권 변동 사항을 데이터베이스에 저장한다. 이때, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산과 동산이 연계되어 융합형 수익구조를 갖는 자산 관리 시스템의 홍보 등을 위해 본 시스템을 이용하여 부동산을 매수하여 소유한 소유자에게 신탁회사나 본 발명 시스템을 시행 운영하는 회사의 주식이나 수익 증서를 지급할 수 있다.

이와 같이 부동산을 소유하여 거주하는 경우 부동산 소유자는 자신의 부동산에 종속되어 있는 상업시설의 지분에 따른 수익금을 배분받을 수 있고, 자신이 지분을 갖고 있는 상업시설의 이용시 이용요금의 일부를 되돌려받아 수익을 얻을 수 있게 된다. 예를 들어, 아파트 1채에 슈퍼마켓 1평의 지분을 분양받은 분양자는 자신이 거주하고 있는 아파트 전체가 이용하는 슈퍼마켓에서 자신이 슈퍼마켓에서 구매한 상품 대금의 일부를 되돌려받게 되는 것이다. 이는 슈퍼마켓 이용시 사용하는 아이디카드나 휴대폰 번호 조회 등을 통해 이루어질 수 있다. 또한, 슈퍼마켓 외에 다른 점포, 예를 들어 상가건물 1층과 2층, 3층 등 다른 층에서 이루어지는 영업에 의한 수익을 공동으로 분배하여 받거나 이용대금을 되돌려받을 수도 있다. 여기에, 본 발명의 직접적인 당사자(소유자, 임차자) 이외에 주변의 단독주택이나 소규모주택 에서 거주하고 있는 사람을 본 발명시스템의 준회원 형식으로 일정의 혜택(할인 등)을 줌으로써 상업시설들의 매출을 높이는 방안도 사용이 가능하다. 이에 따라 상업시설을 임차하는 임차자와 부동산에 거주하는 거주자는 높은 품질을 갖는 상품의 거래와 함께 높은 품질의 서비스를 제공하고, 제공받을 수 있다. 이때, 상업시설의 수익금은 해당 상업시설을 운영하는 임차자의 고정수익과 신탁회사와 같은 운용주체의 비용을 제외한 나머지를 가지고 지분에 따라 배분하게 된다.

이는 상업시설을 임차하는 임차자가 고정수익을 보장받는 사업자의 위치에 있게 되어 부동산을 임대하는 사람과 같이 고정수입을 갖게 되므로 "임대식 오너'라고 명명할 수 있고, 이와 같은 방식의 제도를 "임대식 오너제" 라 할 수 있다. 이러한 방식은, 부동산 소유자가 상업시설을 간접적으로 운영함으로써 그에 대한 수익을 지속적으로 얻을 수 있는 장점이 있다. 즉, 상업시설(슈퍼마켓)의 매출이 오르면 오를수록 해당 상업시설(슈퍼마켓)을 종속하고 있는 부동산 소유자에게 돌아가는 수익이 커지게 되므로, 부동산(아파트) 소유자는 적극적으로 해당 상업시설(아파트 상가의 슈퍼마켓)을 이용하게 된다.

이는 상업시설(슈퍼마켓)을 운영하는 임차자, 즉 상업시설 임차자에게도 유리한 상황이 되는데, 상업시설 임차비용, 즉 임대료 없이 시설 설치비용을 부담한 상업시설 임차자는 부동산 소유자가 자신의 이익을 위하여 다른 슈퍼마켓에서 물건을 구입하지 않게 되어 광고나 홍보가 없어도 안정된 매출을 내게 되며, 별도의 임대료 지급의 불안감에서 벗어나 안정된 수입이 보장된다. 특히, 부동산 소유자가 갖는 슈퍼마켓의 지분은 일부이므로 슈퍼마켓의 지분을 갖고 있는 부동산 소유자는 다수가 되어 항상 일정 이상의 매출이 발생하게 되므로 관리수단(40)으로부터 일정한 고정수익, 예를 들어 월급을 받을 수 있다. 물론, 상업시설 임차자는 일정 매출액을 초과할 경우 인센티브를 지급받는 등 계약조건을 다양하게 하여 임차하는 것이 가능하다.

또한, 관리수단(40)은 상업시설(슈퍼마켓)의 매출을 일정 기간마다 평가하게 된다. 이는 별도의 평가기관을 통해 진행할 수도 있다. 평가 결과에 따라 상업시설(슈퍼마켓)의 매출이 전월, 전분기 또는 전년도 보다 높아진 경우 슈퍼마켓이 종속되어 있는 부동산의 소유자에게는 신탁회사나 본 발명 운용주체 회사의 주식이나 수익 증서가 지급된다.

한편, 전술한 것과 같이 부동산을 매수하여 소유한 소유자는 직접 거주할 수도 있으나, 전세나 월세 세입자(부동산 임차자)를 받아 거주하도록 할 수도 있다. 이때, 본 발명은 아파트 소유자 외에 상업시설(슈퍼마켓) 임차자의 이익 또한 바탕에 두고 있다. 즉, 상업시설(슈퍼마켓) 임차자에게 일정 이상의 고정수익을 지급하여야 하며, 이는 상업시설 전체(아파트 상가)의 활성화가 이루어질 때 쉽게 이룰 수 있기 때문에 부동산(아파트)의 소유 여부보다는 부동산(아파트)의 거주 여부를 더 중요시하게 된다. 따라서, 부동산(아파트) 소유자는 그에 종속된 상업시설(슈퍼마켓)의 지분을 갖고는 있으나, 해당 부동산(아파트)을 임대하여 전세나 월세로 부동산 임차자(세입자)가 소유자 대신 거주하는 경우 거주하는 부동산 임차자가 상업시설의 지분에 따른 수익금을 배분받고, 해당 상업시설의 이용시 이용요금의 일부를 되돌려받아 수익을 얻게 되며, 매출 평가에 따른 신탁회사의 주식이나 수익 증서를 지급받게 된다.

이는, 부동산을 매수한 소유자가 임차자와의 계약시 다양한 계약조건으로 계약할 수 있는 상황을 만들어 주게 된다.

이와 같이, 부동산 소유자나 부동산 임차자는 본 발명시스템으로 인하여 수익을 얻을 수 있게 되고, 이러한 수익은 더 큰 수익을 위해 투자가 가능하다. 예를 들어, 본 발명 시스템을 운용 관리하는 주체(신탁회사 등)를 통하여 검증된 벤처에 투자하게 되면, 해당 벤처회사의 검증된 상품이 우선적으로 본 발명 시스템을 이용하는 부동산 소유주 또는 임차자에게 구매됨으로써 해당 벤처회사의 주식이 상승 평가되어 벤처회사의 주식을 보유한 부동산 소유자나 임차자의 재산이 지속적으로 상승하게 된다. 또한, 본 발명 시스템의 운용주체는 다른 지역으로 본 시스템을 확장하여 사업을 진행하여 지속적으로 클러스터화시키고, 이로 인하여 지속적으로 수익이 창출되는바, 이로 인하여 본 발명 시스템의 운용주체회사의 주식가치는 지속적으로 상승할 수 있다. 따라서, 본 발명시스템을 적용하는 부동산 소유주나 임차자가 보유한 재산 가치는 지속적으로 상승할 수 있다. 즉, 본 발명의 시스템의 이해관계그룹(부동산 소유자, 임차자, 운용 관리회사나 시행회사 등)의 수익은 순환하며 수익을 지속적으로 발생시키게 되어 이른바 "순환수익구조"를 창출하게 된다.

이러한 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산과 동산이 연계되어 융합형 수익구조를 갖는 자산 관리 시스템은 현재 분양 중인 부동산 외에 이미 미분양된 부동산에도 적용이 가능하며, 미분양되어 재화로써의 가치가 떨어진 재산을 재생하고, 분양이 완료되어 가치가 보합이거나 하락하는 아파트를 재활용하여 가치를 창조하는 유용한 발명이다.

특히, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산과 동산이 연계되어 융합형 수익구조를 갖는 자산 관리 시스템을 통해 부동산을 소유한 소유자 또는 임차자의 경우 초기에는 작은 수익을 얻게 되나 시간이 흐르면서 상업시설의 매출이 증대되고, 이에 따라 상업시설 자체에서 얻게 되는 수익 외에 신탁회사의 주식이나 수익 증서를 지급받게 되면서 지속적으로 부동산의 재산 가치가 상승하게 되는 것이다.

이처럼, 부동산의 가치가 거품으로 상승하고 평가되는 것은 자본주의 경제의 커다란 부담으로 작용하였으나, 본 발명 시스템의 적용에 따라 부동산이 실질적인 가치를 갖는 재화로 형성되도록 함으로써 국가적, 세계적으로 큰 도움이 될 것이다.

한편, 본 발명의 일 실시예에 따른 부동산과 동산이 연계되어 융합형 수익구조를 갖는 자산 관리 시스템은 별도의 시스템, 예를 들어 농산물이나 수산물, 축산물, 공산물 등의 유통시스템, 전자상거래시스템, 무역거래시스템, 홈쇼핑 시스템 등과 결합하여 좀 더 유용한 시스템으로 활용이 가능하다. 예를 들면, 자동차를 구입하거나 쇼파를 구입하는 등 근린생활시설의 일반적인 소비재물품을 제외한 자본적 지출에 해당하는 물품의 구입도 본 발명 시스템의 관리 시스템 중의 하나인 회계관리 분야를 활용하여 구매하고 본 시스템에 의한 수익을 확대 창출할 수 있다.

이와 같이, 본 발명이 속하는 기술분야의 당업자는 본 발명이 그 기술적 사상이나 필수적 특징을 변경하지 않고서 다른 구체적인 형태로 실시될 수 있다는 것을 이해할 수 있을 것이다.

그러므로 이상에서 기술한 실시 예들은 모든 면에서 예시적인 것이며 한정적인 것이 아닌 것으로서 이해해야만 하고, 본 발명의 범위는 상기 상세한 설명보다는 후술하는 특허청구범위에 의하여 나타내어지며, 특허청구범위의 의미 및 범위 그리고 그 등가 개념으로부터 도출되는 모든 변경 또는 변형된 형태가 본 발명의 범위에 포함되는 것으로 해석되어야 한다.

10: 운영자 단말 20: 부동산투자자 단말
30: 상업시설임차자 단말 40: 관리수단

Claims (7)

1. 부동산과 동산이 연계되어 융합형 수익구조를 갖는 자산 관리 시스템에 있어서,
   주거용 부동산과 주거용 부동산의 거주자가 이용할 수 있는 상업 시설의 일부 지분을 하나로 묶어 취급하는 부동산과 상업시설의 관련 정보(소유권, 지분 정보, 임대차 정보, 상업시설의 매출 정보)를 데이터 베이스로 구축되도록 하는 운영자 단말;
   상기 데이터 베이스를 통해 부동산 리스트 정보를 검색하고, 특정 부동산에 대한 매매 또는 임차를 요청할 수 있는 부동산투자자 단말과;
   상기 데이터 베이스를 통해 상업시설 리스트 정보 및 임차 조건을 검색하고, 특정 상업시설의 임차를 요청할 수 있는 상업시설 임차자 단말 및;
   상기 데이터 베이스가 저장되고, 상기 부동산 리스트를 바탕으로 부동산의 매매가격과 상기 상업시설 리스트를 바탕으로 상업시설의 임차조건을 책정하여 제공하고 관리하며 지분 수입금을 지급하는 관리수단;을 포함하되,
   상기 관리수단은 상업시설 임차자에게 임대료 없이 시설 설치 비용을 부담하면서 고정수익을 보장받도록 관리하는 과정과,
   부동산 소유자나 임차자 중에 현재 부동산에 거주하는 거주자에게 상업시설의 수익금을 지분에 따라 지급함과 함께 부동산에 종속되는 상업시설의 이용시 이용대금의 일부를 되돌려 주도록 관리하는 과정의 부동산과 동산이 연계되는 융합형 수익 구조에 따라 부동산 소유자나 임차자, 상업시설 임차자 모두 상업 시설 이용 활성화에 따른 지속적 수익 발생으로 선 순환되도록 하는 것을 특징으로 하는 부동산과 동산이 연계되어 융합형 수익구조를 갖는 자산 관리 시스템.
   
2. 제1항에 있어서,
   상기 관리수단은,
   상기 부동산에 종속되는 상업시설의 매출을 평가하고, 평가 결과에 따라 상기 부동산의 소유자, 임차자 중 어느 하나 또는 둘에게 상기 운영자 단말, 상기 관리수단 중 어느 하나 또는 둘을 운영하는 회사의 주식 또는 수익 증서를 지급하는 것을 특징으로 하는 부동산과 동산이 연계되어 융합형 수익구조를 갖는 자산 관리 시스템.
   
3. 제1항에 있어서,
   상기 부동산에 종속되는 상업시설의 지분은,
   상기 부동산의 위치, 크기, 층수, 가격 중 어느 하나 또는 둘 이상에 따라 크기가 변경되는 것을 특징으로 하는 부동산과 동산이 연계되어 융합형 수익구조를 갖는 자산 관리 시스템.
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