KR20110117015A - 부동산 중개 정보 공유 시스템을 이용한 가맹점 공동 중개를 위한 부동산 정보 공유 방법 및 사경매 방법 - Google Patents

Abstract

본 발명은 부동산 중개 정보 공유 시스템을 이용한 가맹점 공동 중개를 위한 부동산 정보 공유 방법 및 사경매 방법에 관한 것이다.
상기 부동산 중개 정보 공유 방법은 부동산 중개 정보 공유 시스템을 이용하여 부동산 정보를 등록하는 방법, 부동산 정보를 제공하는 방법을 포함하여 구현될 수 있다. 특히 부동산 정보 제공 과정에서 가맹점과 비가맹점에 대해서 차별화된 부동산 정보를 제공할 수 있다.
상기의 부동산 정보 제공 방법을 사용함으로써 가맹점 간에 부동산에 대한 상세 정보의 공유가 가능하게 되어 가맹점들의 부동상 공동 중개가 가능하도록 할 수 있다.
급매물 사경매 및 로또 복권식 사경매를 진행하는 방법은 의뢰받은 부동산에 대해서 부동산 중개 정보 공유 시스템을 이용하여 부동산에 대한 정보를 제공하고 경매 절차를 진행한다.
상기 부동산 시세 정보 제공 방법은 내 건물 토지 시세를 포함하는 내 건물 시세를 제공한다.

Description

부동산 중개 정보 공유 시스템을 이용한 가맹점 공동 중개를 위한 부동산 정보 공유 방법 및 사경매 방법{method of sharing information of real estate for joint intermediation of affiliated store and auction method using real estate intermediation information sharing system}

본 발명은 부동산 중개 정보 공유 시스템을 이용한 가맹점 공동 중개를 위한 부동산 정보 공유 방법 및 사경매 방법 에 관한 것으로서, 구체적으로는 부동산 중개 정보 공유 시스템을 이용하여 부동산 정보를 등록 및 제공하여 공유하는 방법, 일반 매물 또는 급매물을 공동 중계하는 방법, 내 건물 토지 시세를 포함하는 내 건물 시세를 제공하는 방법 및 급매물 사경매 및 로또 복권식 사경매를 진행하는 방법에 관한 것이다.

종래의 부동산전문사이트에 등록된 매물 정보는 대부분이 중개업소에서 등록한 정보이기 때문에, 고객이 관심을 갖도록 시세보다 저렴하게 가격을 적거나 또는 과장된 표현으로 작성되기도 한다. 그리고 정확한 정보를 등록하면 고객이 정보만을 확인하고 직거래할 우려가 있어서 간략한 정보만을 등록하였다. 이 때문에 해당 부동산에 대한 정확한 정보를 얻기 위해서는 정보를 등록한 중개업소를 직접 찾아가서 정보를 확인해야 하는 불편함이 있었다.

더구나 실제 현지에 가보면 제공된 가격보다 시세가 비싸거나 설명과 다른 점이 많고 부족한 정보가 많아 여러 곳을 방문해야 정확한 정보를 얻을 수 있는 불편함이 있다. 또한, 각 부동산 중개 업소가 취급하는 지역이 한정적이거나 부동산매물 정보의 량이 적어서 결국 매수인(또는 임차인)이 직접 다수의 부동산 중개 업소를 방문하고 정보를 비교하여야 한다.

뿐만 아니라, 부동산을 급하게 매매하고자 하는 경우 매도인이 원하는 가격을 받기 어렵고, 매수인의 경우에도 원하는 부동산을 구매하는 것이 어렵게 되는 문제점을 갖고 있다.

나아가, 사경매 시장의 경우 통합된 정보를 제공받을 수 있는 통로가 거의 없기 때문에 고객이나 중개업소가 취급하기에 난점이 있었다.

상기의 문제를 해결하기 위해서, 본 발명은 부동산에 대한 상세한 정보를 등록 받아 이를 공유할 수 있는 정보 공유 시스템 및 사경매를 지원할 수 있는 시스템을 제시하고 이를 이용하여 부동산 정보를 등록하는 방법, 부동산 정보를 제공하는 방법, 내 건물 토지 시세를 포함하는 내 건물 시세를 제공하는 방법 및 급매물 사경매 및 로또 복권식 사경매를 진행하는 방법을 제안하는 것을 목적으로 한다.

상기 과제를 해결하기 위한 본 발명의 일 실시예에 의한 본 발명의 부동산에 대한 개략 정보 및 상세 정보를 저장하는 데이터베이스를 포함하는 부동산 정보 공유 서버가 통신망을 통해 연동 접속된 네트워크 환경에서 수행되는 부동산 정보 공유 방법은 부동산 정보 등록을 요청한 단말기가 가맹점 단말기이고 상기 부동산의 소재 위치가 상기 가맹점의 담당 지역 내이면, 상기 가맹점 단말기로부터 부동산의 개략 정보 및 상세 정보를 전달받아 데이터베이스에 저장하는 부동산 정보 등록 과정; 국내 최초 아파트가 아닌 전국의 상업용 건물의 토지 시세 등을 제공하는 발명으로서 부동산 시세 정보 등록을 요청한 단말기가 가맹점 단말이고 상기 부동산의 소재 위치가 상기 가맹점의 담당 지역 내이면, 상기 부동산의 시세 정보를 입력받아 상기 데이터베이스에 저장하며, 상기 데이터베이스에 저장된 부동산의 시세 정보를 통계 처리하여 통합 시세 정보를 생성하여 상기 데이터베이스에 저장하는 시세 정보 등록 과정; 및 단말기로부터 상기 데이터베이스에 저장된 부동산에 대한 정보 제공 요청이 전달된 경우, 상기 요청된 부동산에 대한 개략 정보를 제공하고, 상기 요청된 부동산에 대한 상세 정보 요청이 전달된 경우 상기 단말기가 상기 가맹점 단말이면 상기 요청된 부동상에 대한 상세 정보를 제공하는 부동산 정보 제공 단계를 포함하며, 상기 부동산은 상업용 건물, 상가, 상가주택 및 사무실 중 하나 이상을 포함하고, 상기 개략 정보는 상기 부동산 정보 공유 서버로 접속하는 모든 단말기에 공개되는 정보이고, 상기 상세 정보는 상기 의뢰받은 부동산에 관한 대장상의 정보, 실제 사진, 상기 가맹점이 작성한 상기 의뢰받은 부동산에 관한 총평 및 상기 의뢰받은 부동산에 포함된 임대 물건의 임대 현황을 포함하는 상기 가맹점 단말기에만 제공되는 정보이며, 상기 임대 현황은 상기 의뢰받은 부동산에 포함된 임대 물건의 보증금 및 기별 임대료를 포함하는 임대료 정보 및 상기 의뢰받은 부동산에 포함된 임대 물건들의 보증금 총합 및 기별임대료 총합을 포함하는 총괄 임대료 정보 중 하나와 상기 의뢰받은 부동산에 포함된 임대 물건의 용도 및 업종을 포함하는 임대 내역 및 상기 의뢰받은 부동산에 포함된 임대 물건의 등기 면적 및 소재 층 정보를 포함하는 물건 부동산 정보를 포함하며, 상기 시세 정보는 상기 의뢰 받은 부동산의 건물 토지 시세, 상가 매매 시세, 상가 임대 시세, 사무실 매매 시세 및 사무실 임대 시세 중 하나 이상을 포함하는 정보이다.

상기 과제를 해결하기 위한 본 발명의 일 실시예에 의한 다수의 가맹점 단말기 및 데이터베이스를 포함하는 부동산 정보 공유 서버가 통신망을 통해 연동 접속된 네트워크 환경에서 수행되는 가맹점 공동 중개를 위한 부동산 정보 등록 방법은 상기 통신망을 통해서 상기 부동산 정보 공유 서버에 접속한 단말기가 상기 가맹점 단말기인지 확인하는 단말기 인증 단계 및 상기 통신망을 통해서 가맹점 단말기가 부동산 정보 공유 서버에 고객으로부터 의뢰받은 부동산의 개략 정보 및 상세 정보를 입력하는 부동산 정보 입력 단계를 포함하며, 상기 개략 정보는 상기 부동산 정보 공유 서버로 접속하는 모든 단말기에 공개되는 정보이며, 상기 상세 정보는 상기 가맹점 단말에게만 공개되는 정보이다.

상기 과제를 해결하기 위한 본 발명의 일 실시예에 의한 고객 단말기, 다수의 가맹점 단말기 및 데이터베이스를 포함하는 부동산 정보 공유 서버가 통신망을 통해 연동 접속된 네트워크 환경에서 수행되는 가맹점 공동 중개를 위한 부동산 정보 제공 방법은 상기 부동산 정보 공유 서버는 상기 통신망을 통해 상기 고객 단말기로부터 데이터베이스에 저장된 부동산에 대한 정보 제공 요청을 수신한 경우, 데이터베이스에서 상기 부동산에 대한 개략 정보를 검색하여 상기 정보 제공을 요청한 상기 고객 단말기로 개략 정보를 전송하는 개략 정보 제공 단계, 상기 부동산의 상세 정보 요청을 수신할 경우, 상기 통신망을 통해서 상기 고객 단말기가 상기 가맹점 단말기인지 확인하는 단말기 인증 단계 및 상기 단말기 인증 단계에서 상기 가맹점 단말기로 확인된 경우, 상기 데이터 베이스에서 상기 부동산에 대한 상세 정보를 검색하여 상기 가맹점 단말기로 전송하는 상기 데이터베이스에 저장된 상세 정보 제공 단계를 포함하며, 상기 개략 정보는 상기 부동산 정보 공유 서버로 접속하는 모든 단말기에 공개되는 정보이며, 상기 상세 정보는 상기 가맹점 단말에게만 공개되는 정보이다.

상기 과제를 해결하기 위한 본 발명의 일 실시예에 의한 다수의 가맹점 단말기 및 데이터베이스를 포함하는 부동산 정보 공유 서버가 통신망을 통해 연동 접속된 네트워크 환경에서 수행되는 급매물 사경매 방법은 상기 부동산 정보 공유 서버가 상기 가맹점 단말로부터 사경매를 진행할 급매물을 등록 및 상기 급매물의 권리 상태 정보, 개략 정보 및 상세 정보를 포함하는 상기 부동산에 대한 정보를 상기 가맹점 단말로부터 수신하는 매물 등록 단계, 상기 부동산 정보 공유 서버가 상기 등록된 급매물의 정보 요청을 수신하면, 상기 등록된 급매물의 정보를 데이터베이스에서 검색하여 전송하는 매물 정보 제공 단계, 상기 매물 등록 단계 완료 후 일정 기간이 도과하면 법적 하자 없는 진행 기관의 주도하에 상기 가맹점의 보조로 사경매 절차를 진행하는 사경매 진행 단계 및 사경매 진행 단계의 완료 후 낙찰자에게 계약 요청 및 최초 계약금 납부를 요청하는 낙찰 매물 관리 단계를 포함한다.

상기 과제를 해결하기 위한 본 발명의 일 실시예에 의한 다수의 가맹점 단말기 및 데이터베이스를 포함하는 부동산 정보 공유 서버가 통신망을 통해 연동 접속된 네트워크 환경에서 수행되는 로또 복권식 사경매 방법은 상기 부동산 정보 공유 서버가 상기 가맹점 단말로부터 사경매를 진행할 부동산을 등록 및 상기 부동산의 권리 상태 정보, 개략 정보 및 상세 정보를 포함하는 상기 부동산에 대한 정보를 상기 가맹점 단말로부터 수신하는 매물 등록 단계, 상기 부동산 정보 공유 서버가 상기 등록된 부동산의 정보 요청을 수신하면, 상기 등록된 매물의 정보를 데이터베이스에서 검색하여 전송하는 매물 정보 제공 단계, 최저 경매 금액의 기설정 비율에 해당하는 금액의 복권을 발행하여 판매하는 복권 판매 단계, 상기 매물 등록 단계 완료 후 일정 기간이 도과하면 법적 하자 없는 진행 기관의 주도하에 상기 가맹점의 보조로 사경매 절차를 진행하는 사경매 진행 단계, 사경매 진행 단계의 완료 후 낙찰자에게 계약 요청 및 최초 계약금 납부를 요청하는 낙찰 매물 관리 단계 및 상기 복권 판매 단계에서 판매금액이 기설정된 금액에 미달되는 경우 사경매를 취소하고 복권 판매 원금을 반환하는 복권 판매금 반환 단계를 포함한다.

상기 과제를 해결하기 위한 본 발명의 일 실시예에 의한 고객 단말기, 다수의 가맹점 단말기 및 데이터베이스를 포함하는 부동산 정보 공유 서버가 통신망을 통해 연동 접속된 네트워크 환경에서 수행되는 부동산 시세 정보 제공 방법은 부동산을 소유한 고객에게서 상기 소유 부동산의 시세 정보 등록을 의뢰 받은 가맹점 단말기로부터 상기 부동산 정보 공유 서버가 시세 정보를 전송 받는 시세 정보 등록 단계, 상기 데이터베이스에 저장된 부동산의 시세 정보를 기설정된 기준별로 통계 처리하여 통합 시세 정보를 생성하는 통합 시세 정보 생성 단계 및 상기 고객 단말기 및 가맹점 단말기에 데이터베이스에 저장된 부동산 시세 정보를 제공하는 정보 제공 단계를 포함한다.

상기의 해결 수단에 의한 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템을 이용한 정보 공유 방법 에 따르면, 가맹점 및 비가맹점 간에 공유되는 정보가 차등적이기 때문에 가맹점의 정확한 정보 등록을 유도할 수 있는 효과가 있으며, 가맹점 간에 정보 공유를 이용하여 보다 우수한 중개 정보 제공이 가능한 효과가 발생한다.

상기의 해결 수단에 의한 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템을 이용한 사경매 방법에 따르면, 사경매를 중개 정보 공유 시스템을 이용하여 제공할 수 있어, 매도인에게 급매물등을 보다 수월하게 판매할 수 있는 판로를 제공할 수 있으며, 로또 복권식 사경매 방법도 지원할 수 있는 효과가 발생한다.

도 1은 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템의 정보 등록 및 공유 관계를 도시한 관계도이다.
도 2 내지 도 8은 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템을 홈페이지 형식으로 구현한 구현예이다.
도 9는 본 발명의 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템에서 건물 추정 시세를 제공하는 방법의 정보 흐름을 도시한 흐름도이다.
도 10 내지 15는 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템에서 건물 추정 시세를 홈페이지를 통해 제공하는 구현예를 도시한 도면이다.
도 16은 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템을 이용한 급매물 사경매 방법의 진행 주체간의 관계를 도시한 관계도이다.
도 17은 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템을 이용한 로또 복권식 사경매 방법의 진행 주체간의 관계를 도시한 관계도이다.
도 18은 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템을 이용한 부동산 정보 등록 방법의 흐름을 도시한 흐름도이다.
도 19는 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템을 이용한 부동상 정보 제공 방법의 흐름을 도시한 흐름도이다.
도 20은 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템을 이용한 부동산 시세 정보 제공 방법의 흐름을 도시한 흐름도이다.
도 21은 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템을 이용한 급매물 사경매 방법의 흐름을 도시한 흐름도이다.
도 22는 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템을 이용한 로또 복권식 사경매 방법의 흐름을 도시한 흐름도이다.
도 23은 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템의 가맹점 간 담당 지역 할당 방식을 개략적으로 도시한 도면이다.
도 24는 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템의 가맹점가 중개 정보 교환 방식을 도시한 도면이다.

이하 첨부된 도면을 참조하여 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 자가 본 발명을 용이하게 실시할 수 있는 바람직한 실시 예를 상세히 설명한다. 다만, 본 발명의 바람직한 실시 예에 대한 동작 원리를 상세하게 설명함에 있어 관련된 공지 기능 또는 구성에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명을 생략한다.

도면에서 본 발명을 명확하게 설명하기 위해서 설명과 관계없는 부분은 생략하였으며, 명세서 전체를 통하여 유사한 부분에 대해서는 유사한 도면 부호를 붙였다.

또한, 어떤 부분이 어떤 구성 요소를 "포함"한다고 할 때, 이는 특별히 반대되는 기재가 없는 한 다른 구성요소를 제외하는 것이 아니라 다른 구성요소를 더 포함할 수 있는 것을 의미한다.

본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템을 이용한 부동산 공동 중개를 위한 부동산 정보 공유 방법에 관한 것으로서, 특히, 상업용 부동산에 적용될 수 있다.

일반 주거용 부동산의 경우 아파트 등과 같이 양산형 부동산들이 많아서, 간략한 정보(예를 들어, 가격 정보 및 면적대에 대한 정보)만을 가지고도 물건에 대한 구매 여부를 결정하는데 충분하다. 따라서, 중개 업소에서도 상기의 간략 정보들만을 이용하여 고객 간의 부동산 매매, 임대 등을 유도할 수 있다. 이에, 따라서 경험과 정보가 부족한 부동산 업자들도 용이하게 접근할 수 있는 중개 시장이었으며, 중개 정보 제공 시스템들도 비교적 용이하게 접근이 가능하였다.

하지만, 상업용 부동산의 경우에는 그 구매 단가나 임대 단가가 현저히 높은 경우가 빈번하며, 정보의 편재 및 정보의 비공개성이 현저하여, 오랜 경험을 가지고 다수의 임대물건을 다루어본 중개업자들이 아닌 이상 원활한 중개가 불가능한 면이 많다. 특히, 정보의 편재와 비공개성이 현저한 바, 중개를 위해서 필수적으로 구비되어야 할 정보를 경험적으로 개별 중개업자가 가지고 있을 뿐이었다. 이에 일반적인 중개 정보 제공 시스템들을 통해서는 매수인, 매도인 및 중개업자들이 원활한 중개를 수행하는데 한계가 따른다.

또한, 상업용 부동산은 부동산 소유주와의 친밀한 관계 형성이 중요한 바, 중개업자들이 지역별로 한정된 물건에 대한 정보만을 가지고 있고 중개하는 것이 현실이다.

이에, 본 발명은 상업용 부동산의 경우에 매수인, 매도인 및 중개업자들이 원활한 중개를 수행하는데 필요한 정보들의 종류와 정보 공개 수준도 제안한다.

도 1은 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템의 정보 등록 및 공유 관계를 도시한 관계도이다.

도1을 참조하면, 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템은 각 가맹점이 고객으로부터 의뢰받은 부동산에 대한 정보를 홈페이지 등의 매체를 통해서 등록 받는다. 일반적으로, 가맹점은 본 발명의 중개 정보 공유 시스템을 운영하는 주체와 가맹점 계약을 맺은 부동산 중개 업소들이다. 또한 상기 매체는 정보 보안이 가능한 홈페이지 등으로 구현하는 것이 바람직하다.

또한, 본 발명의 중개 정보 공유 시스템은 부동산 중개 정보를 데이터베이스로 구축한다. 이를 통해서 산발적으로 흩어져서 입수되는 부동산 정보를 종합 관리할 수 있게 된다.

도 1을 참조하면, 본 발명의 중개 정보 공유 시스템은 데이터베이스화된 부동산 정보를 모든 가맹점에 제공할 수 있다. 따라서 모든 가맹점은 다른 가맹점에 등록한 부동산에 대한 상세 정보를 열람할 수 있어, 가맹점에 방문한 고객에게 상세한 정보를 바탕으로 우수한 중개 서비스를 제공할 수 있다.

반면, 가맹되지 않은 중개 업소나 일반 고객들도 본 발명의 중개 정보 공유 시스템에 접속하여 홈페이지 등의 매체를 통해서 부동산 정보를 열람할 수 있다. 하지만 이때 제공되는 정보는 종래의 부동산 정보와 유사하게 간략한 정보만을 제공한다.

즉, 가맹점과 비가맹점 간의 제공받을 수 있는 정보의 레벨 차이를 두어서, 가맹점이 상세한 정보를 안심하고 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템에 등록할 수 있게 한다. 또한, 비가맹점이나 일반 고객에게는 간략한 정보를 제공하여 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템에 가맹된 인근 가맹점으로 유인할 수 있는 광고 효과가 발생한다.

도 2 내지 도 8은 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템을 홈페이지 형식으로 구현한 구현예이다.

도 2를 참조하면, 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템은 부동산 정보를 간략히 제공할 수 있다. 도시된 부동산 정보는 종래의 부동산 정보 사이트에서 제공하는 수준과 유사하다.

도 3 내지 도4을 참조하면, 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템은 가맹점에 대해서 도 2에서 도시된 부동산에 대한 상세 정보를 제공한다. 부동산 물건에 대한 토지 및 건물에 대한 상세 정보 및 임대 관련 정보를 제공할 수 있다. 특히 임대 관련 정보는 종래에는 중개 업소들이 정확한 정보를 올리지 않던 사항이다. 임대 관련 정보를 상세하게 제공받을 수 있기 때문에 가맹점들은 고객들에게 보다 우수한 부동산 정보 제공이 가능해진다.

필요에 따라서는 도 3에 도시된 물건개요 정보 등까지도 비가맹점이나 일반 고객에게 제공될 수 있다. 바람직하게는 비가맹점이나 일반 고객에게 제공되는 상세 정보의 수준을 부동산 정보를 등록하는 가맹점에서 설정할 수 있도록 한다. 보다 적극적으로 가맹점이 매수인 유치를 위한 광고를 하기 위함이다.

도 5 내지 6을 참조하면, 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템은 가맹점에 대해서 도 2에서 도시된 부동산에 대한 상세 정보를 제공한다. 부동산 물건에 대한 토지 및 건물에 대한 사진이나 지리적 정보를 시각적인 자료를 이용하여 제공할 수 있어 다른 정보 포탈 사이트 등을 이용해 추가 정보를 검색하는 수고를 덜어줄 수 있다.

도 7을 참조하면, 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템은 가맹점에 대해서 도 2에서 도시된 부동산에 대한 임대 내역의 상세 정보를 제공한다.

일반적으로, 빌딩 등을 매입하고자 하는 고객들은 부동산의 임대 수익에 주목하기 때문에 임대 내역의 제공은 중개 업소에게 매우 중요한 정보이다. 따라서 이러한 상세 정보를 등록받아 가맹점에만 제공할 수 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템은 가맹점들에게 상세 정보를 등록하도록 유도할 수 있고 가맹점들도 이러한 상세 정보를 이용하여 고객들에게 적극적으로 중개 서비스를 제공할 수 있다.

이에 대해 구체적으로 서술하면, 빌딩 등의 상업용 부동산은 하나 이상의 개별 임대 물건들이 포함되어 있다. 따라서, 상업용 부동산의 경우, 그 임대 수익을 알기 위해서는 속한 개별 임대 물건들의 부동산 정보를 확인할 필요가 있다. 따라서, 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템은 상업용 부동산의 공동 중개를 위해서는 개별 임대 물건들의 부동산 정보가 중개업자 및 매수인에게 제공될 수 있도록 한다. 개별 임대 물건들의 부동산 정보는 층별 또는 개별 구분 부동산 별 등기 면적, 임대 면적, 소재 층수 등을 포함하는 정보이다. 이러한 정보를 이용해서 현재의 임대 수익 상태뿐만 아니라 구매 후 장기적인 임대 수익 유지나 증가를 실현할 수 있을지를 중개업자 및 매수인이 판단할 수 있기 때문이다. 이러한 정보가 없다면, 매수인 측의 공동 중개업자는 매수인에게 건물 구매 의향 및 건물 매수를 위한 협상 자세를 유도하기 힘듭니다.

또한, 부동산 정보 뿐만 현재의 임대료도 매수인에게는 중요한 고려 대상이다. 그런데, 현재의 임대료 정보는 중개 거래 현실상 매도인이 직접 공개하지 않는 한 알 수 없는 정보이지만, 상업용 부동산의 경우 매도인이 이러한 정보를 자신이 신뢰하는 중개업자 외에게는 공개하지 않는 경향이 뚜렷이 강하게 나타난다. 그러므로, 매도인측 중개업자가 임대료 정보를 공유하는 경우에는 매도 물건이 매도 의사가 진정한 물건임을 보장할 수 있고, 이러한 정보를 바탕으로 매수인 측 중개업자도 매수인에게 중개 물건을 소개할 수 있다.

현재의 임대료 정보는 보증금 및 기별 임대료를 포함하는 정보이다.

다만, 매도인 또는 매도 상업용 부동산에 따라서, 부동산에 포함된 개별 임대 물건의 모든 임대료 정보를 올리기 힘든 경우가 있다. 즉, 소유주가 임대 물건들의 개별적인 관리가 번거롭고 까다로운 바 전문 관리인을 두고 층별 또는 건물 별로 기별 임대료 총합만을 수령할 수도 있기 때문이다. 따라서, 이러한 경우에는 층별 또는 건물 단위로 보증금 총합 및 기별 임대료 총합을 포함하는 총괄 임대료 정보를 등록하도록 할 수 있다.

아울러, 개별 임대 물건의 임대 내역에도 매수인의 매수 의사에 중요한 영향을 미친다. 매수인에 따라서, 상업용 부동산의 임대 상황을 살피고 임대된 물건이 원치 않는 용도로 사용되거나 원치 않는 업종에 사용중인 경우(예를 들어, 유흥업소 등)에는 장기적인 부동산의 가치 하락 우려나 임대 수익 악화를 우려하여 매수를 하지 않을 수 있기 때문이다. 따라서, 개별 임대 물건의 임대 내역도 중개에 있어서 중요한 정보가 된다. 그런데, 상업용 부동산의 개별 임대 물건의 임대 내역도 매수인측의 중개업자가 가신의 주된 활동 지역을 벗어나서 일일이 정보를 수집하는 것이 현실적으로 불가능한 바 매도인측 중개 업자가 정보 공개를 하도록 해야만 공동 중개가 성립될 수 있다.

또한, 개별 임대 물건들의 부동산 정보 및 임대 내역 정보와 임대료 정보 또는 총괄 임대료 중 하나를 대비하면 정보의 진실성을 용이하게 파악할 수도 있다.

또한, 빌딩의 시설물을 임차하려는 고객들도 임대 현황 등을 바탕으로 적절한 임대 계약을 맺기를 원하기 때문에 임대 내역의 제공은 중개 업소에게 매우 중요한 정보이다.

도 8을 참조하면, 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템은 정보가 등록된 부동산에 대한 종합 분석 정보를 제공할 수 있다.

가맹점들에서 등록한 부동산 정보를 바탕으로, 대상 부동산 및 주변의 부동산들의 시세 등을 종합적으로 제공할 수 있고, 부동산 정보를 등록한 가맹점이 대상 부동산을 종합 평가한 총평 정보를 제공할 수 있다. 객관적인 지표뿐만 아니라 대상 부동산을 직접 관찰한 가맹점의 감정 평가까지 제공할 수 있어 대상 부동산에 대한 보다 종합적이고 정확한 정보를 제공할 수 있는 효과가 발생한다.

부동산은 세상에 동일한 물건이 존재할 수 없는 특성 상 객관적 평가가 쉽지 않은 것이 문제가 있다. 이를 해결할 수 있는 방법으로 본 발명에서는 객관적인 수치 등에 기반한 평가뿐만 아니라 중개 업계 등에서 다수의 부동산을 취급해온 전문가의 감정 평가를 종합하여 평가하는 방법이 제안된다.

하지만 종래의 다수의 부동산 정보 제공 시스템들은 단순히 객관적인 수치나 자료만을 제공하거나, 대상 부동산에 대한 개별적인 감정이 아닌 가맹점이 취급하는 유사 종류의 부동산에 대한 일괄적인 감정 평가만을 제공하고 있어서 제공 정보에서 한계가 있었다.

따라서, 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템은 개별 대상 부동산 별로 총평을 등록 받기 때문에 종래의 시스템들보다 풍부하고 정확한 정보를 제공할 수 있는 장점이 있다.

또한 도시하지는 않았으나, 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템을 이용한 부동산 중개 정보 등록 및 제공 방법을 사용함으로써, 각 가맹점은 부동산에 대한 정확한 정보를 공유할 수 있게 된다. 따라서 모든 가맹점에 대상 부동산에 대한 상세 정보를 검색할 수 있기 때문에 본 시스템과 가맹한 모든 가맹점이 대상 부동산을 중개할 수 있게 되므로 부동산 공동 중개가 가능해 진다.

즉, 어느 가맹점을 통해서든 부동산 중개를 의뢰할 수 있고, 어느 가맹점을 통해서도 대상 부동산에 대한 상세 정보의 접근이 가능하다.

도 9는 본 발명의 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템에서 건물 추정 시세를 제공하는 방법의 정보 흐름을 도시한 흐름도이다.

도 9를 참조하면, 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템은 각 지역 가맹점에서 부동산 시세에 대한 정보를 제공받는다. 부동산 시세 정보는 건물 토지 시세, 상가 매매 시세, 상가 임대 시세, 상가 권리금 시세, 사무실 매매 시세 또는 사무실 임대 시세 등을 포함할 수 있다.

본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템은 상기의 시세 정보들을 종합하여 시세 통계 정보를 생성한다. 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템은 부동산 소재 지역별, 부동산 유형별 또는 부동산 가격대별 등 다양한 기준으로 통계 정보를 생성할 수 있다.

본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템은 부동산 소유자의 요청에 따라서 제공 받은 시세 현황 정보 및 생성한 시세 통계 정보를 부동산 소유자에게 제공할 수 있다.

예를 들어, 지하 2층, 지상 20층 이상의 건물이며, 지하 2층 내지 지상 3층은 상가로 분류되고, 지상 4층 이상은 사무실로 분류되는 건물인 경우를 가정한다. 부동산 소유자가 홈페이지를 통해서 시세 현황을 요청하면, 제공받은 상기 건물 토지 시세 내지 사무실 임대 시세 및 생성한 시세 통계 정보를 제공한다.

또한, 필요에 따라서 일반 고객들이나 가맹점에도 상기 정보들을 제공할 수 있다.

도 10 내지 15는 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템에서 건물 추정 시세를 홈페이지를 통해 제공하는 구현예를 도시한 도면이다.

도 10을 참조하면, 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템은 개별 공시 지가 및 건물 토지 추정 시세를 제공할 수 있다. 또한 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템은 추정 시세를 제공한 가맹점의 정보도 제공할 수 있다.

도 11 내지 12를 참조하면, 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템은 상가의 매매 또는 임대 시세를 제공할 수 있다.

도 13을 참조하면, 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템은 상가의 권리금 시세를 제공할 수 있다.

도 14 내지 15를 참조하면, 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템은 사무실 매매 및 임대 시세를 제공할 수 있다.

이와 같은 시세 정보를 제공함으로써, 매도인 또는 임대인 자기의 부동산을 제값을 받고 매도 또는 임대할 수 있고, 매수인 또는 임차인은 제 값에 매수 또는 임차할 수 있는 효과가 발생한다.

도 16은 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템을 이용한 급매물 사경매 방법의 진행 주체간의 관계를 도시한 관계도이다.

도 16을 참조하면, 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템은 가맹점에 의뢰된 급매물 사경매 정보를 등록받아서 사경매를 진행한다.

급매물 사경매 방법의 전체 진행은 아래와 같다.

사경매 할 급매물은 고객이 직접 가맹점에 의뢰한 물건이어야 한다. 또한 가맹점은 의뢰받은 급매물의 권리 분석을 수행한 후 권리의 하자가 없는 급매물만을 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템에 부동산 정보 등록해야 한다. 바람직하게는 급매물의 수익률이 10%이상인 급매물을 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템에 부동산 정보 등록하도록 할 수 있다. 따라서 경매에 참여할 많은 고객들은 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템에서 간략한 정보를 직접 제공받거나 가맹점에서 상세한 정보를 제공받을 수 있다.

사경매 최저 금액은 고객이 결정하며, 바람직하게는 일반 시세의 80% 미만으로 설정한다. 또한, 사경매를 진행할 급매물에 대한 공고를 경제 신문 2개 이상에 1회 이상 공고하는 것이 바람직하다.

급매물 사경매의 진행은 법적 하자가 없는 진행 기관이 주도하고 가맹점이 보조한다. 경매횟수는 당일 1회로 종결토록 하며, 고객은 경매가 제시를 경매의 안정적 진행을 위해서 가맹점을 통해서 수행하도록 하는 것이 바람직하다.

경매가 종료되고 낙찰자가 확정되면, 당일 계약서 작성을 완료토록 한다. 경매 종료 당일에 낙찰자가 직접 계약서를 작성하는 것이 거래의 안전 및 법적 안정성을 위해 바람직하다. 하지만 경우에 따라서는 경매 참여시에 조건부 계약을 맺어 낙찰과 동시에 계약이 확정되도록 하는 방식을 사용할 수도 있다.

또한 상기의 낙찰시와 관련된 계약 전반을 전자 계약으로 진행할 수도 있다.

나아가 낙찰자가 납부할 최초계약금은 사경매 최저 금액의 20%로 하는 것이 바람직하다. 최초계약금의 납부 여부를 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템은 확인하여 일정 기간 내에 납부되지 않은 때에는 상기 경매를 무효처리한다.

물론, 상기에서 언급되지 않은 급매물 사경매의 일반적인 진행 요건들은 법적 요건을 갖춘 것으로 한다.

도 17은 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템을 이용한 로또 복권식 사경매 방법의 진행 주체간의 관계를 도시한 관계도이다.

도 17을 참조하면, 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템은 가맹점에 의뢰된 로또 복권식 사경매 정보를 등록 받고 로또 복권식 사경매를 진행한다.

로또 복권식 사경매는 대상 부동산의 매수액을 복권 판매 금액으로 충당하고 복권을 구매한 사람 중에서 당첨자에게 대상 부동산의 소유권을 이전하는 방식의 사경매이다.

로또 복권식 사경매의 전체 진행은 아래와 같다.

사경매 할 부동산은 고객이 직접 가맹점에 의뢰한 물건이어야 한다. 또한 가맹점은 의뢰받은 급매물의 권리 분석을 수행한 후 권리의 하자가 없는 급매물만을 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템에 부동산 정보 등록해야 한다. 바람직하게는 급매물의 수익률이 7%이상인 급매물을 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템에 부동산 정보 등록하도록 할 수 있다.

따라서 경매에 참여할 많은 고객들은 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템에서 간략한 정보를 직접 제공받거나 가맹점에서 상세한 정보를 제공받을 수 있다.

사경매 최저 금액은 고객이 결정하며, 바람직하게는 일반 시세의 80% 미만으로 설정한다. 또한, 사경매를 진행할 급매물에 대한 공고를 경제 신문 2개 이상에 1회 이상 공고하는 것이 바람직하다.

복권 장당 발행 금액은 상기 고객이 설정한 최저 금액의 1/10000 내지 1/100000인 것으로 한다. 예를 들어, 최저 금액이 10억인 물건에 대해서는 10만원권을 1만장 발행하고, 100억인 물건에 대해서는 10만원권을 10만장 발행하거나 100만원권을 1만장 발행할 수 있다. 복권의 판매 기간은 바람직하게는 상기 부동산을 등록받고 사경매를 공고한 후 10일 정도로 하는 것이 바람직하다.

본 발명의 로또 복권식 사경매의 거래 안전을 위해서 복권 판매가 개시되기 전 소유권 이전을 위한 일체의 서류 대리 행위에 대해서 위임을 받는 것이 바람직하다.

복권 판매액이 상기 경매 최저 금액에 미달하는 경우에도 경매는 진행되고 당첨자에게 경매 경료 익일까지 소유권이 이전되어야 한다. 다만 판매 만료시점을 기준으로 복권의 판매가 80% 미만인 경우에는 복권 판매액 원금을 전액 반환한다. 하지만 80% 이상인 경우에는 경매가 진행된다.

로또 복권식 사경매의 진행은 법적 하자가 없는 진행 기관이 주도하고 가맹점이 보조한다. 경매횟수는 당일 1회로 종결하며 복권 추첨 형식을 이용하는 것이 바람직하다.

상기와 같이 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템을 이용하여 제공 가능한 서비스에 대해서 살펴보았다. 이하에서는 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템에서 각 서비스를 제공하는 방법에 대해서 상술한다.

도 18은 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템을 이용한 부동산 정보 등록 방법의 흐름을 도시한 흐름도이다.

도 18을 참조하면 본 발명의 부동산 정보 등록 방법은 단말기 인증 단계(S11) 및 부동산 정보 입력 단계(S12)를 포함하며, 필요에 따라서는 부동산 정보 공개 수준 설정 단계(S13)를 더 구비할 수 있다.

본 발명의 부동 정보 등록 방법은 다수의 가맹점 단말기 및 데이터베이스를 포함하는 부동산 정보 공유 서버가 통신망을 통해 연동 접속된 네트워크 환경에서 수행된다.

단말기 인증 단계(S11)에서는 통신망을 통해서 부동산 거래 서버에 접속한 단말기가 가맹점 단말기인지 확인한다. 단말기의 맥(MAC) 어드레스, 인증서 또는 로그인 정보 등을 통해서 가맹점 단말기인지를 확인한다.

부동산 정보 입력 단계(S12)에서는 고객으로부터 의뢰받은 부동산의 개략 정보 및 상세 정보를 입력받는다. 개략 정보는 서버로 접속하는 모든 단말기에 공개되는 정보이며, 상세 정보는 가맹점 단말에게만 공개되는 정보이다. 개략 정보 및 상세 정보에 대한 예시로서 도 2 내지 도 8을 참조할 수 있다.

부동산 정보 공개 수준 설정 단계(S13)에서는 상세 정보 중 추가로 모든 단말기에 공개할 정보를 설정할 수 있다. 보다 상세한 정보를 제공하여 매수인 또는 임차인 등을 유인하기 위함이다. 즉, 대상 부동산의 장점 또는 가맹점의 총평 등을 추가로 공개하여 광고 효과를 기대할 수 있다.

도 19는 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템을 이용한 부동상 정보 제공 방법의 흐름을 도시한 흐름도이다.

도 19 참조하면 본 발명의 부동산 정보 제공 방법은 개략 정보 제공 단계(S21), 단말기 인증 단계(S22, S23) 및 상세 정보 제공 단계(S24)를 포함하여 구성될 수 있다.

본 발명의 부동 정보 제공 방법은 고객 단말기, 다수의 가맹점 단말기 및 데이터베이스를 포함하는 부동산 정보 공유 서버가 통신망을 통해 연동 접속된 네트워크 환경에서 수행된다.

개략 정보 제공 단계(S21)는 고객 단말기로부터 데이터베이스에 저장된 부동산에 대한 정보 제공 요청이 있으면 대상 부동산에 대한 개략 정보를 고객 단말기로 전송한다.

단말기 인증 단계(S22, S23)에서는 상세 정보 제공을 요청 받으면(S22) 통신망을 통해서 부동산 거래 서버에 접속한 단말기가 가맹점 단말기인지 확인한다(S23). 단말기의 맥(MAC) 어드레스, 인증서 또는 로그인 정보 등을 통해서 가맹점 단말기인지를 확인한다.

상세 정보 제공 단계(S24)에서는 상세 정보를 요청한 단말기가 가맹점 단말기로 확인된 경우, 데이터 베이스에서 부동산에 대한 상세 정보를 검색하여 가맹점 단말기로 전송한다.

상세 정보 중 부동산 정보 공개 수준 설정 단계(S13)을 통해서 추가로 모든 단말기에 공개할 정보로 설정한 정보는 상기 개약 정보 제공 단계(S21)에서 제공할 수 있다.

도 20은 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템을 이용한 부동산 시세 정보 제공 방법의 흐름을 도시한 흐름도이다.

도 20을 참조하면, 본 발명의 부동산 시세 정보 제공 방법은 시세 정보 등록 단계(S31), 통합 시세 정보 생성 단계(S32) 및 시세 정보 제공 단계(S33, S34, S35)를 포함하여 구성될 수 있다.

시세 정보 등록 단계(S31)에서는 부동산을 소유한 고객에게서 소유 부동산의 시세 정보 등록을 의뢰 받은 가맹점 단말기로부터 부동산 정보 공유 서버가 시세 정보를 전송 받는다

통합 시세 정보 생성 단계(S32)에서는 데이터베이스에 저장된 부동산의 시세 정보를 기설정된 기준별로 통계 처리하여 통합 시세 정보를 생성한다. 통계 기준으로는 부동산 소재 지역, 부동산 가격 또는 부동산의 용도 등이 있다.

시세 정보 제공 단계(S33, S34, S35)에서는 고객 단말기 및 가맹점 단말기에 데이터베이스에 저장된 부동산 시세 정보를 제공한다.

바람직하게는 가맹점 또는 소유자 단말기인지 인증하는 과정(S33)을 통해서 가맹점 또는 소유자 단말기인지 확인한다. 가맹점 또는 소유자 단말기인 경우에는 가맹점에서 입력 받은 시세 정보 및 통계 정보의 상세 정보를 제공한다(S35). 가맹점 또는 소유자 단말기가 아닌 경우에는 가맹점에서 입력 받은 시세 정보 및 통계 정보의 간략 정보를 제공한다(S34).

도 21은 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템을 이용한 급매물 사경매 방법의 흐름을 도시한 흐름도이다.

도 21을 참조하면, 본 발명의 급매물 사경매 방법은 매물 등록 단계(S41), 매물 정보 제공 단계(S42), 사경매 진행 단계(S43) 및 낙찰 매물 관리 단계(S44)를 포함하여 구성될 수 있다.

매물 등록 단계(S41)에서는 부동산 정보 공유 서버가 가맹점 단말로부터 사경매를 진행할 급매물을 등록 받고 상기 급매물의 권리 상태 정보, 개략 정보 및 상세 정보를 포함하는 상기 부동산에 대한 정보를 상기 가맹점 단말로부터 수신한다.

매물 정보 제공 단계(S42)에서는 부동산 정보 공유 서버가 등록된 급매물의 정보 요청을 수신하면, 등록된 급매물의 정보를 데이터베이스에서 검색하여 전송한다.

사경매 진행 단계(S43)에서는 상기 매물 등록 단계 완료 후 일정 기간이 도과하면 법적 하자 없는 진행 기관의 주도하에 상기 가맹점의 보조로 사경매 절차를 진행한다.

낙찰 매물 관리 단계(S44)에서는 사경매 진행 단계의 완료 후 낙찰자에게 계약 요청 및 최초 계약금 납부를 요청한다.

도 22는 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템을 이용한 로또 복권식 사경매 방법의 흐름을 도시한 흐름도이다.

도 22를 참조하면, 매물 등록 단계(S51), 매물 정보 제공 단계(S52), 복권 판매 단계(S53), 사경매 진행 단계(S55), 낙찰 매물 관리 단계(S56) 및 복권 판매금 반환 단계(S57)를 포함하여 구성될 수 있다.

매물 등록 단계(S51)에서는 부동산 정보 공유 서버가 상기 가맹점 단말로부터 사경매를 진행할 부동산을 등록 받고 상기 부동산의 권리 상태 정보, 개략 정보 및 상세 정보를 포함하는 상기 부동산에 대한 정보를 상기 가맹점 단말로부터 수신한다.

매물 정보 제공 단계(S52)에서는 부동산 정보 공유 서버가 등록된 부동산의 정보 요청을 수신하면, 등록된 매물의 정보를 데이터베이스에서 검색하여 전송한다.

복권 판매 단계(S53)에서는 최저 경매 금액의 기설정 비율에 해당하는 금액의 복권을 발행하여 판매한다.

사경매 진행 단계(S55)에서는 상기 매물 등록 단계 완료 후 일정 기간이 도과하면 법적 하자 없는 진행 기관의 주도하에 상기 가맹점의 보조로 사경매 절차를 진행한다.

낙찰 매물 관리 단계(S56)에서는 사경매 진행 단계의 완료 후 당첨자에게 당첨 사실을 통지한다.

복권 판매금 반환 단계(S57)에서는 복권 판매 단계에서 판매금액이 기설정된 금액에 미달되는 경우 사경매를 취소하고 복권 판매 원금을 반환한다.

도 23은 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템의 가맹점 간 담당 지역 할당 방식을 개략적으로 도시한 도면이다.

도 23을 참조하면, 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템은 개별 가맹점에 배타적인 담당 지역을 할당할 수 있다.

즉, 본 발명의 부동상 중개 정보 공유 시스템은 개별 가맹점에 배타적인 담당 지역을 할당하여, 개별 가맹점은 자신이 할당받은 담당 지역 이외의 지역에 대한 부동산 중개 정보를 등록할 수 없도록 할 수 있다. 이를 통해, 각 가맹점은 자신의 담당 지역에 대한 독점적 중개 권리를 확보할 수 있다.

이를 위해서, 본 발명의 중개 정보 공유 시스템은 개별 가맹점의 가맹 시 담당 지역에 대한 필지 정보를 개별 가맹점에 대한 정보와 연계하여 데이터베이스화 할 수 있다.

또한, 개별 가맹점의 담당 지역은 개별 가명점이 담당 지역 내의 부동산에 대한 정보를 효과적으로 수집하고 관리할 수 있는 한도내에서 할당할 수 있다. 예를 들어, 일반적인 공유 중개 사무소 등이 해당 지역의 부동산 소유주들과 유대관계 및 부동산 상태를 점검할 수 있는 행동 반경 등 부동산에 대한 정보의 정확성을 확보할 수 있는 물리적 거리를 고려할 때, 중개 정보 공유 시스템은 약 300-500 필지 정도를 담당 지역을 할당할 수 있다.

즉, 본원 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템은 물건 중심이 아니 지역 중심으로 가맹점에게 권한을 할당하여 개별 가맹점이 담당 지역의 중개만을 집중토록 해서 더욱 전문화되고 세분화된 서비스를 고객에게 제공할 수 있도록 할 수 있다.

도 24는 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템의 가맹점가 중개 정보 교환 방식을 도시한 도면이다.

도 24를 참조하면, 각 가맹점은 자신의 담당 지역의 부동산 중개 정보만을 등록할 수 있으므로, 본 발명의 부동산 중개 정보 공유 시스템은 타 지역의 부동산 중개 정보를 해당 지역의 가맹점이 등록하도록 하는 방식을 취할 수 있다.

즉, 자신의 담당 지역 이외의 지역에 대한 중개 정보를 획득한 경우에는, 해당 지역의 담당 가맹점에 중개를 위한 매도 또는 매수 부동산과 관련된 모든 정보를 이전하고 수수료 등을 받을 수 있도록 하는 트랜스퍼(transfer) 중개 형태를 띨 수 있다.

이상에서 설명한 본 발명은 전술한 실시예 및 첨부된 도면에 의해 한정되는 것이 아니고, 본 발명의 기술적 사상을 벗어나지 않는 범위 내에서 여러 가지 치환, 변형 및 변경할 수 있다는 것은 본 발명이 속하는 기술분야에서 통상의 지식을 가진 당업자에게 있어 명백할 것이다.

Claims (5)

1. 부동산에 대한 개략 정보 및 상세 정보를 저장하는 데이터베이스를 포함하는 부동산 정보 공유 서버가 통신망을 통해 연동 접속된 네트워크 환경에서 수행되는 부동산 정보 공유 방법으로서,
   부동산 정보 등록을 요청한 단말기가 가맹점 단말기이고 상기 부동산의 소재 위치가 상기 가맹점의 담당 지역 내이면, 상기 가맹점 단말기로부터 부동산의 개략 정보 및 상세 정보를 전달받아 데이터베이스에 저장하는 부동산 정보 등록 과정;
   부동산 시세 정보 등록을 요청한 단말기가 가맹점 단말이고 상기 부동산의 소재 위치가 상기 가맹점의 담당 지역 내이면, 상기 부동산의 시세 정보를 입력받아 상기 데이터베이스에 저장하며, 상기 데이터베이스에 저장된 부동산의 시세 정보를 통계 처리하여 통합 시세 정보를 생성하여 상기 데이터베이스에 저장하는 시세 정보 등록 과정; 및
   단말기로부터 상기 데이터베이스에 저장된 부동산에 대한 정보 제공 요청이 전달된 경우, 상기 요청된 부동산에 대한 개략 정보를 제공하고, 상기 요청된 부동산에 대한 상세 정보 요청이 전달된 경우 상기 단말기가 상기 가맹점 단말이면 상기 요청된 부동상에 대한 상세 정보를 제공하는 부동산 정보 제공 과정을 포함하며,
   상기 부동산은 상업용 건물, 상가, 상가주택 및 사무실 중 하나 이상을 포함하고,
   상기 개략 정보는 상기 부동산 정보 공유 서버로 접속하는 모든 단말기에 공개되는 정보이고,
   상기 상세 정보는 상기 의뢰받은 부동산에 관한 대장상의 정보, 실제 사진, 상기 가맹점이 작성한 상기 의뢰받은 부동산에 관한 총평 및 상기 의뢰받은 부동산에 포함된 임대 물건의 임대 현황을 포함하는 상기 가맹점 단말기에만 제공되는 정보이며,
   상기 임대 현황은 상기 의뢰받은 부동산에 포함된 임대 물건의 보증금 및 기별 임대료를 포함하는 임대료 정보 및 상기 의뢰받은 부동산에 포함된 임대 물건들의 보증금 총합 및 기별임대료 총합을 포함하는 총괄 임대료 정보 중 하나와 상기 의뢰받은 부동산에 포함된 임대 물건의 용도 및 업종을 포함하는 임대 내역 및 상기 의뢰받은 부동산에 포함된 임대 물건의 등기 면적 및 소재 층 정보를 포함하는 물건 부동산 정보를 포함하며,
   상기 시세 정보는 상기 의뢰 받은 부동산의 건물 토지 시세, 상가 매매 시세, 상가 임대 시세, 사무실 매매 시세 및 사무실 임대 시세 중 하나 이상을 포함하는 정보
   인 것을 특징으로 하는 가맹점 공동 중개를 위한 부동산 정보 공유 방법.
   
2. 제1항에 있어서, 상기 부동산 정보 등록 과정은
   상기 등록 요청한 단말기가 상기 가맹점 단말기인지 확인하는 단말기 인증 단계;
   상기 부동산의 소재 위치가 상기 가맹점의 담당 지역 내인지 확인하는 단계;
   상기 통신망을 통해서 가맹점 단말기가 부동산 정보 공유 서버에 고객으로부터 의뢰받은 부동산의 개략 정보 및 상세 정보를 입력하는 부동산 정보 입력 단계; 및
   상기 상세 정보 중 모든 단말기에 공개되는 정보를 설정할 수 있도록 하는 정보 공개 수준 설정 단계를 더 포함하는 가맹점 공동 중개를 위한 부동산 정보 공유 방법.
   
3. 제1항에 있어서, 상기 부동산 정보 공유 방법은
   계약 가맹점의 식별코드 및 가맹점의 담당 지역을 상기 데이터베이스에 저장하는 가맹점 등록 과정을 더 포함하며,
   상기 계약 가맹점의 식별코드는 가맹점의 아이디, 가맹점 단말기의 IP 주소, 가맹점 단말기의 MAC 주소 또는 사업자 등록번호이며,
   상기 가맹점의 담당 지역은 다른 가맹점의 담당 지역과 배타적으로 설정되는 가맹점 공동 중개를 위한 부동산 정보 공유 방법.
   
4. 제1항에 있어서, 상기 부동산 정보 공유 방법은
   가맹점 단말로부터 사경매를 진행할 급매물 부동산을 등록 받고 상기 급매물의 권리 상태 정보, 개략 정보 및 상세 정보를 포함하는 상기 급매물 부동산에 대한 정보를 상기 가맹점 단말로부터 수신하는 매물 등록 단계;
   상기 등록된 급매물 부동산의 정보 요청을 수신하면, 상기 등록된 급매물 부동산의 정보를 데이터베이스에서 검색하여 전송하는 매물 정보 제공 단계;
   상기 매물 등록 단계 완료 후 일정 기간이 도과하면 법적 하자 없는 진행 기관의 주도하에 상기 가맹점의 보조로 사경매 절차를 진행하는 사경매 진행 단계; 및
   사경매 진행 단계의 완료 후 낙찰자에게 계약 요청 및 최초 계약금 납부를 요청하는 낙찰 매물 관리 단계를 가지는
   급매물 사경매 과정을 더 포함하는 가맹점 공동 중개를 위한 부동산 정보 공유 방법.
   
5. 제1항에 있어서, 상기 부동산 정보 공유 방법은
   사경매를 진행할 부동산을 등록 받고 상기 부동산의 권리 상태 정보, 개략 정보 및 상세 정보를 포함하는 상기 부동산에 대한 정보를 가맹점 단말로부터 수신하는 매물 등록 단계;
   상기 부동산 정보 공유 서버가 상기 등록된 부동산의 정보 요청을 수신하면, 상기 등록된 매물의 정보를 데이터베이스에서 검색하여 전송하는 매물 정보 제공 단계;
   최저 경매 금액의 기설정 비율에 해당하는 금액의 복권을 발행하여 판매하는 복권 판매 단계;
   상기 매물 등록 단계 완료 후 일정 기간이 도과하면 법적 하자 없는 진행 기관의 주도하에 상기 가맹점의 보조로 사경매 절차를 진행하는 사경매 진행 단계;
   사경매 진행 단계의 완료 후 당첨자에게 당첨 사실을 통지하는 낙찰 매물 관리 단계; 및
   상기 복권 판매 단계에서 판매금액이 기설정된 금액에 미달되는 경우 사경매를 취소하고 복권 판매 원금을 반환하는 복권 판매금 반환 단계를 가지는
   로또 복권식 사경매 과정을 더 포함하는 가맹점 공동 중개를 위한 부동산 정보 공유 방법.

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