CN107111851A - 不动产与动产相联系而具有融合型收益结构的资产管理系统 - Google Patents

Abstract

本发明涉及不动产与动产相联系的具有融合型收益结构的资产管理系统，更详细地，涉及如下的不动产与动产相联系的具有融合型收益结构的资产管理系统：可防止不动产的未售出，通过适用于未售出的不动产来消除未售出，不仅可以实质性地提高已完成售出的不动产的财富价值，而且可使拥有以往所售出的不动产的所有人或承租人获取收益，通过循环收益结构使不动产的财产价值持续地上升。

Description

不动产与动产相联系而具有融合型收益结构的资产管理系统

技术领域

本发明涉及具有不动产与动产相联系的融合型收益结构的资产管理系统，更详细地，涉及如下的具有不动产与动产相联系的融合型收益结构的资产管理系统：可防止不动产的未售出，通过适用于未售出的不动产来消除未售出，不仅可以实质性地提高已完成售出的不动产的财富价值，而且可使拥有以往所售出的不动产的所有人或承租人获取收益，通过循环收益结构使不动产的财产价值持续地上升。

背景技术

以往不动产市场的售出、租赁通常分别独立地售出作为“财产性不动产”的诸如公寓、别墅、商住房等的居住用建筑物和作为“收益性不动产”的商户等。在这种方法中，在“财产性不动产”的情况下，诱发景色好或阳光充足的楼层和与之相反的楼层的售出性、价格的差异而产生未售出现象，在作为“收益性不动产”的商户的情况下，诱发流动人口多的商铺和与之相反的商铺的售出性、价格的差异而产生未售出现象。

由此，不仅降低不动产作为财富的价值，而且由于建设公司及施工单位的财务费用的加重和压迫，具有导致建筑公司破产的担忧。

此外，以往已完成售出的不动产，例如，公寓随着时间的经过其价值降低，在商业设施中，若同种类的设施在周围营业或以更大的规模营业，则由于竞争力的降低产生收益性会恶化、停业等巨大的损失。

因此，例如，在如韩国公开专利第10-2014-0117213号的“通过未售出不动产的购买诱导的联合购买方法”等中公开了如下的技术，即，将关于未售出不动产的价值在未售出不动产联合购买网站上公开，以此来诱导未售出不动产交易，并通过联合购买以折扣价格购入。

但是，如韩国公开专利第10-2014-0117213号的现有技术具有在实质性地诱导投资者购买未售出不动产方面并无多大帮助的问题。

发明内容

(发明所要解决的问题)

本发明为了解决补充如上所述的以往的各种问题而提出，

本发明的目的在于提供如下的具有不动产与动产相联系的融合型收益结构的资产管理系统：可防止不动产的未售出，通过适用于未售出的不动产来消除未售出，实质性地提高已完成售出的不动产的财富价值。

本发明的另一目的在于提供如下的具有不动产与动产相联系的融合型收益结构的资产管理系统：可使拥有以往所售出的不动产的所有人或承租人获取收益，通过循环收益结构使不动产的财产价值持续地上升。

(解决问题所采用的措施)

根据用于实现上述目的的本发明，提供如下的具有不动产与动产相联系的融合型收益结构的资产管理系统，即，上述具有不动产与动产相联系的融合型收益结构的资产管理系统包括：运营方终端，构成为构建数据库，上述数据库包括不动产信息、从属于不动产的商业设施的份额信息、不动产和商业设施的所有权、出租租借信息及商业设施的销售额现状的运营信息；不动产投资者终端，能够通过借助于上述运营方终端构建的数据库搜索对于不动产及从属于不动产的商业设施份额的不动产列表，能够向上述运营方终端请求对于不动产列表中的特定不动产的买卖或租借，能够查询根据从属于特定不动产的商业设施的份额的收益金；商业设施承租人终端，能够通过借助于运营方终端构建的数据库搜索对于商业设施的商业设施列表，能够向运营方终端请求对商业设施列表中的特定商业设施进行租借，能够查询当租借特定商业设施时所能领取的固定收益；以及管理单元，用于存储借助于上述运营方终端构建的数据库，基于不动产列表制定并提供对于不动产的买卖价格，以及基于商业设施列表制定并提供商业设施的租借条件，将通过不动产投资者终端来所选择的特定不动产及从属于特定不动产的商业设施的份额和通过商业设施承租人终端来所选择的特定商业设施构建为数据库并加以存储，根据份额向投资者分配从属于通过不动产投资者终端来所选择的特定不动产的商业设施的收益金，向通过商业设施承租人终端来所选择的特定商业设施的承租人支付固定收益。

从属于不动产的商业设施的收益金可根据份额向不动产的所有人、不动产的承租人中居住在不动产的居住人支付。

居住在不动产的居住人利用从属于不动产的商业设施时，可得到使用费用的一部分的返还。

管理单元对从属于不动产的商业设施的销售额进行评价，根据评价结果，可向不动产的所有人、承租人中的一方或双方支付运营运营方终端、管理单元中的一个或两个的公司的股票或收益证券。

商业设施可为记载于建筑法实施令的按照用途的建筑物种类中的产生销售额的建筑物。

商业设施的承租人承担商业设施的设施设置费用。

从属于不动产的商业设施的份额根据不动产的位置、大小、楼层数、价格中的一种或两种以上而产生大小变化。

(发明的效果)

根据本发明一个实施例的具有不动产与动产相联系的融合型收益结构的资产管理系统，具有如下的效果，即，可防止不动产的未售出，通过适用于未售出的不动产来消除未售出，可实质性地提高已完成售出的不动产的财富价值。

此外，本发明具有如下的效果，即，可使拥有以往所售出的不动产的所有人或承租人获取收益，通过循环收益结构使不动产的财产价值持续地上升。

附图说明

图1为根据本发明一个实施例的不动产与动产相联系的具有融合型收益结构的资产管理系统的构成图。

(附图标记的说明)

10：运营方终端；20：不动产投资者终端；

30：商业设施承租人终端；40：管理单元

具体实施方式

本发明可称为不动产与动产通过信息技术相联系来具有(创造)融合型收益结构的系统，即，可称为不动产网络通信技术(ICTRE，INTERNET COMMUNICATION TECH withREAL ESTATE)系统，以下，参照附图进行详细说明。但是，上述附图的目的仅为例示性，本发明并不限定于此。

图1为根据本发明一个实施例的不动产与动产相联系的具有融合型收益结构的资产管理系统的构成图。

参照图1，本发明一个实施例的不动产与动产相联系的具有融合型收益结构的资产管理系统大致包括运营方终端10、不动产投资者终端20、商业设施承租人终端30及管理单元40。

运营方终端10为构建数据库的结构要素，上述数据库包括不动产信息、从属于不动产的商业设施的份额信息、不动产和商业设施的所有权、租赁信息及商业设施的销售现状的运营信息，可使用通常所使用的终端机，例如，可使用台式电脑或移动通信终端机(手机、掌上电脑(PDA)、笔记本电脑等)。其中，从属于不动产的商业设施包括所有记载于建筑法实施令的按照用途的建筑物种类，即，独立住宅、共同住宅、第一社区生活设施、第二社区生活设施、文化及集会设施、宗教设施、销售设施、交通设施、医疗设施、教育研究设施、老幼者设施、修炼设施、运动设施、业务设施、住宿设施、娱乐设施、工厂、仓库设施、危险物品储存及处理设施、汽车相关设施、动物及植物相关设施、资源循环相关设施、校正及军事设施、广播通讯设施、发电设施、墓地相关设施、旅游休息设施及殡仪馆中产生销售额的建筑物。例如，通常包括与住宅区邻近来帮助居住人的生活便利的如超市等的零售店、面包店、美容院、医院等的产生销售额的社区生活设施或如度假村、旅馆、酒店等产生销售额的住宿设施，不属于社区生活设施的如博物馆、美术馆、动物园、植物园等的文化及集会设施等。

运营方终端10与在下述内容中所叙述的管理单元40一同由实质性地管理、运营本发明一个实施例的不动产与动产相联系的具有融合型收益结构的资产管理系统的主体进行运营，即，由信托公司或证券公司、不动产中介、法务人员、会计人员、银行、个体企业、额外的公司等进行运营，在本发明中以可发行能够担保对于投资者的投资资金稳定性的收益证书的信托公司为例来进行说明。

与上述运营方终端10相同地，不动产投资者终端20为通常所使用的终端机(台式电脑或移动通信终端机等)，向不动产投资的投资者，例如，不动产所有人或承租人所运营的终端机。不动产投资者终端20能够通过由运营方终端10构建的数据库搜索对于不动产及从属于不动产的商业设施份额的不动产列表，能够向运营方终端10请求对于不动产列表中的特定不动产的买卖或租赁，能够查询以从属于特定不动产的商业设施的份额为依据的收益金。此时，在本发明中，根据份额的收益金支付给在不动产的所有人、不动产的承租人中的居住在相应不动产的居住人，上述收益金除了在下述内容中所叙述的商业设施承租人的固定收益和运营、管理本发明一个实施例的不动产与动产相联系的具有融合型收益结构的资产管理系统的主体、即、信托公司的费用的状态下进行分配。此外，当居住在不动产的居住人利用从属于不动产的商业设施时，可领回使用费用的一部分，这可通过查询利用全部商业设施或相应商业设施时所使用的身份证或手机号码等来实现。由此，当购买不动产的所有人与通过包租或月租在自己的不动产居住的承租人签订合同时，具有包括如下情形在内的多种合同条件，即，降低不动产租金，但需将根据商业设施的份额的收益金向自己支付等。

商业设施承租人终端30也为通常所使用的终端机，为租赁商业设施的承租人所运营。商业设施承租人终端30能够通过借助于运营方终端10构建的数据库搜索对于商业设施的商业设施列表，能够向运营方终端10请求对商业设施的租赁，能够查询当承租特定商业设施时所能领取的固定收益。

管理单元40作为一种服务器概念，为由运营运营方终端10的主体(例如，信托公司等)或运营运营方终端10的主体委托其管理的另外的管理人员所运营的结构要素。管理单元40用于存储由运营方终端10构建的数据库，基于不动产列表制定并提供对于不动产的买卖价格并基于商业设施列表制定并提供商业设施的租赁条件，例如，制定并提供如下的条件，即，承租商业设施的承租人以不支付商业设施的租赁费用为条件承担商业设施的设施设置费用并领取固定收益。在此，优选地，从属于不动产的商业设施的份额基本不对不动产的买卖价格具有影响。此外，从属于不动产的商业设施的份额构成为根据不动产的位置、大小、楼层、价格中的一种或两种以上而有大小变化。此外，从属于不动产的商业设施优选为不动产，例如，与公寓相关的公寓商铺相同地，与相应不动产地理位置上相关的商业设施，但是，可根据情况，也可吸收与相应不动产并无大的相关的商业设施(周围的未售出商业设施或售出失败的商业设施等)来进行。

另一方面，从属于不动产的商业设施基本由运营主体，即，由信托公司指定，但是，可根据投资者(不动产所有人)的请求等投资者直接选择商业设施。

此外，管理单元40将通过不动产投资者终端20选择的特定不动产及从属于特定不动产的商业设施的份额和通过商业设施承租人终端30选择的特定商业设施构建为数据库并加以存储。此外，根据份额向投资者分配通过不动产投资者终端20选择的从属于特定不动产的商业设施的收益金，尤其，向居住在不动产的居住人分配。另一方面，管理单元40向通过商业设施承租人终端30选择的特定商业设施的承租人支付固定收益。

运营本发明一个实施例的不动产与动产相联系的具有融合型收益结构的资产管理系统的主体，即，信托公司等拥有及管理作为投资对象的不动产来防止产生不动产的所有权或租赁关系、伴随其的附加的取得登记的问题，在满足规定条件的情况下，向一部分投资者(不动产所有人、不动产承租人)提供额外的利益。例如，对商业设施的销售额以每个规定期间进行评价，根据评价结果，可向相应商业设施所从属的不动产的所有人、承租人中的一方或双方支付运营运营方终端10、管理单元40中的一个或两个的主体，即，支付如信托公司的运营管理主体的股票或收益证券。

此外，在额外的信托公司或建设公司等持有的不动产(包括商业设施等)为了利用本发明一个实施例的不动产与动产相联系的具有融合型收益结构的资产管理系统而与本发明系统的运营主体、例如、信托公司等签订合同的情况下，向因推测会产生未来利益而收购签订了合同的信托公司或建设公司等的不动产而进行所有的所有人或相应不动产的承租人(租户)支付本发明系统运营主体(信托公司等)的股票或规定金额的收益证券等。

在本发明中，管理单元40-运营方终端10和不动产投资者终端20、商业设施承租人终端30可通过利用如传输控制协议/因特网互联协议(TCP/IP)的通信协议的可进行双向数据通信的网络来在可进行数据通信的网络上相连接。如上所述，使管理单元40和运营方终端10、不动产投资者终端20、商业设施承租人终端30相连接的网络使用有线或无线网络或内部网络、电话网、卫星通信网或移动网中的一种或两种以上的结合或与此类似的网络。但是，与本发明一个实施例的不动产与动产相联系的具有融合型收益结构的资产管理系统相关的所有事项并不一定均在网络上执行，可构成为，特定数据，例如，只有所有关系或租赁关系等的数据才通过网络传递。

在管理单元40中使用各种数据库和模块等，以便可利用本发明一个实施例的不动产与动产相联系的具有融合型收益结构的资产管理系统。例如，为了用于确认特定不动产的地理位置的地图信息数据库或不动产产权证书复印件的阅览等的服务，可构成为使最高法院网络登记所网站相互连接。

以下，参照附图对由如上所述结构构成的本发明一个实施例的不动产与动产相联系的具有融合型收益结构的资产管理系统进行详细说明。

首先，运营本发明一个实施例的不动产与动产相联系的具有融合型收益结构的资产管理系统的主体，即，信托公司通过运营方终端10来构建对于不动产(包括商业设施份额)及商业设施的数据库而存储于向管理单元40。即，将自己持有的不动产、例如公寓和商业设施、例如公寓商铺的一部分份额捆绑而形成为一种不动产产品来构建为数据库。换言之，当售出一套公寓时，捆绑公寓商铺中的超市或美容院等的份额3.3㎡来形成一同售出的产品。此时，优选地，超市或美容院等的份额3.3㎡以不对公寓的价格具有影响的方式免费提供。在此，在信托公司所持有的不动产不充足的情况下，将不动产所有人加入为会员来使其输入不动产出售物品信息或提供不动产出售物品信息，上述不动产可通过提供信托公司所持有的商业设施的份额来捆绑成产品。此外，为了要租赁信托公司所持有的商业设施的承租人信托公司构建对于商业设施的数据库并加以存储。

此外，要收购不动产的人或要租赁不动产的人或要租赁商业设施的人通过自己的终端、即、不动产投资者终端20或商业设施承租人终端30利用构建在管理单元40中的数据库来搜索对于不动产及从属于不动产的商业设施份额的不动产列表或对于商业设施的商业设施列表。

搜索后，若通过不动产投资者终端20选择不动产列表中的特定不动产，则在管理单元40中提供对于所选择的不动产的买卖价格。在商业设施承租人的情况下，若通过商业设施承租人终端30选择商业设施列表中的特定商业设施，则提供相应商业设施的租赁条件，即，租赁相应商业设施的承租人不支付商业设施的租赁费用，而需承担商业设施的设施设置费用并领取固定收益。

之后，所选择的不动产售出，则根据常规不动产中介步骤，转让所有权，且将相应不动产和相应从属于不动产的商业设施的份额的所有权变动事项存储在数据库。此时，为了本发明一个实施例的不动产与动产相联系的具有融合型收益结构的资产管理系统的宣传等，可通过利用本系统向收购不动产来持有的所有人支付信托公司或施行运营本发明系统的运营公司的股票或收益证券。

如上所述，在持有不动产来居住的情况下，不动产所有人可领取根据从属于自己的不动产的商业设施的份额的收益，当利用自己持有份额的商业设施时，可通过得到使用费用的一部分的返还来获取收益。例如，获得一套公寓上所附的3.3㎡超市份额的购买者从自己所居住的整体公寓所利用的超市获得自己在超市所购买的货款的一部分的返还。这可通过查询利用超市时所使用的身份证或手机号码等来实现。此外，可对除超市外的其他店铺，例如，可对在商铺建筑1层和2层、3层等其他楼层中形成的营业的收益进行共同分配来领取或可得到使用费用的返还。在此，可使用如下的方案，即，除本发明的直接当事人(所有人、承租人)以外，向在周围的独立住宅或小规模住宅中居住的人以本发明系统的准会员形式给予规定优惠(折扣等)，来提高多个商业设施的销售额。由此，租赁商业设施的承租人和居住在不动产的居住人可与具有高品质的产品买卖一同提供、接收高品质的服务。此时，商业设施的收益金中对除了运营相应商业设施的承租人的固定收益和如信托公司的运营主体的费用之外的剩余费用根据份额进行分配。

其中，租赁商业设施的承租人处于得到固定收益保障的经营者的位置，与出租不动产的人一起具有固定收益，因此可命名为“出租式所有主(owner)”，将如上所述方式的制度称为“出租式所有主制”。上述方式具有如下的优点，即，不动产所有人通过间接运营商业设施来持续获取对于其的收益。即，若商业设施(超市)的销售额提高，则随着销售额的提高相应商业设施(超市)所属的不动产所有人所获取的收益增大，因此，不动产(公寓)所有人会积极利用相应商业设施(公寓商铺的超市)。

这对运营商业设施(超市)的承租人，即，对商业设施承租人也是有利的情况，商业设施租赁费用，即，无租金并负担设施设置费用的商业设施承租人由于不动产所有人为了自身的利益而不在其他超市购买产品，即使无广告或宣传也可具有稳定的销售额，并无支付额外租金的忧虑，因而，得到稳定的收入保障。尤其，不动产所有人所具有的超市的份额为一部分，持有超市份额的不动产所有人成为多数来恒定产生一定以上的销售额，可从管理单元40领取一定的固定收益，例如，可领取月薪。当然，商业设施承租人可使合同条款具有多样性的方式来租赁，例如在超过规定销售额的情况下，领取奖励等。

此外，管理单元40对商业设施(超市)的销售额每隔规定期间进行评价。这可通过额外的评价机关进行。根据评价结果，在商业设施(超市)的销售额比前一个月、前一季度或前一年提高的情况下，向从属有超市的不动产的所有人支付信托公司或本发明运营主体公司的股票或收益证券。

另一方面，如上所述，收购不动产来持有的所有人可直接居住，但是，可接受包租或月租租户(不动产承租人)来使其居住。此时，本发明除公寓所有人之外，还将商业设施(超市)承租人的利益也作为基础。即，应向商业设施(超市)承租人支付一定以上的固定收益，这在实现整体商业设施(公寓商铺)的活性化时可简单地实现，因此，相比于不动产(公寓)的持有与否，更重视不动产(公寓)的居住与否。因此，不动产(公寓)所有人虽持有从属于其的商业设施(超市)地份额，但是，在不动产承租人(租户)租赁相应不动产(公寓)来以包租或月租的方式代替所有人居住的情况下，居住的不动产承租人领取根据商业设施份额的收益，当利用相应商业设施时，通过得到使用费用的一部分的返还来获取收益，并领取根据销售额评价的信托公司的股票或收益证券。

由此，当收购不动产的所有人与承租人签订合同时，形成能够以多种合同条款签订合同的情形。

如上所述，不动产所有人或不动产承租人因本发明系统而能够获取收益，上述收益可以为了更多的收益进行投资。例如，若通过运营管理本发明系统的主体(信托公司等)向已验证的风险投资公司投资，则相应风险投资公司的已得到验证的产品优先被利用本发明系统的不动产所有人或承租人购买，使相应风险投资公司的股票被评价为提高，持有风险投资公司的股票的不动产所有人或承租人的财产持续上升。此外，本发明系统的运营主体将本系统向其他区域扩张并进行事业，持续地进行集群化，由此，持续地创造收益，由此，本发明系统的运营主体公司的股票价值可持续上升。因此，适用本发明系统的不动产所有人或承租人所持有的财产价值可持续地上升。即，本发明系统的利害关系集团(不动产所有人、承租人、运营管理公司或施行公司等)的收益循环并持续地产生收益，因此，创造出所谓“循环收益结构”。

上述本发明一个实施例的不动产与动产相联系的具有融合型收益结构的资产管理系统为如下的有用的发明，即，除当前售出中的不动产之外还可适用于未售出的不动产，再生因未售出而作为产品的价值掉落的财产，再利用因完成售出而价值平稳或下降的公寓来创造价值。

尤其，在通过本发明一个实施例的不动产与动产相联系的具有融合型收益结构的资产管理系统来持有不动产的所有人或承租人的情况下，在初期获取低收益，但是，随着时间的经过，商业设施的销售额增大，由此，一边除从商业设施本身中获取的收益之外还领取信托公司的股票或收益证券，不动产的财产价值持续地上升。

如上所述，不动产的价值以泡沫上升并被评价的现象作用为资本主义经济的巨大负担，但是，随着本发明系统的适用，使不动产成为具有实质性的价值的产品，将在韩国和世界都有很大的帮助。

另一方面，本发明一个实施例的不动产与动产相联系的具有融合型收益结构的资产管理系统可与额外的系统，例如，可与农产品或水产品、畜产品、工业产品等的流通系统、电子商务系统、贸易系统、电视购物系统等相结合来利用为更有用的系统。例如，属于除购买汽车或购买沙发等社区生活设施的普通消费品之外的资本支出的产品的购买也利用本发明系统的管理系统中的一种的会计管理领域来购买，可扩大创造出借助于本系统的收益。

如上所述，应当理解的是，本发明所属技术领域的普通技术人员不变更本发明的技术思想或必要特征的情况下能够以其他具体方式实施本发明。

因此，应当理解的是，在上述内容中所记述的多个实施例在所有方面是仅为例示性的，而不具有限定性，本发明的范围由本发明的权利要求范围来表示，而不是由详细的说明来表示，从权利要求范围的意义及范围及其等价概念中导出的所有变更或变形形态均应解释为包含在本发明的范围内。

(产业上的可利用性)

如上所述的本发明可通过利用服务器、计算机和网络来利用于产业。

Claims (7)

1.一种具有不动产与动产相联系的融合型收益结构的资产管理系统，包括：

运营方终端，构成为构建数据库，上述数据库包含不动产信息、从属于上述不动产的商业设施的份额信息、上述不动产和上述商业设施的所有权、出租租借信息及上述商业设施的销售额现状的运营信息；

不动产投资者终端，能够通过借助于上述运营方终端所构建的数据库搜索对于上述不动产及从属于上述不动产的商业设施份额的不动产列表，能够向上述运营方终端请求对上述不动产列表中的特定不动产进行买卖或租借，能够查询根据从属于特定不动产的商业设施的份额的收益金；

商业设施承租人终端，能够通过借助于上述运营方终端所构建的数据库搜索对于上述商业设施的商业设施列表，能够向上述运营方终端请求对上述商业设施列表中的特定商业设施的租借，能够查询当租借特定商业设施时所能领取的固定收益；以及

管理单元，用于存储借助于上述运营方终端所构建的数据库，基于上述不动产列表制定并提供对于上述不动产的买卖价格，以及基于上述商业设施列表制定并提供上述商业设施的租借条件，将通过上述不动产投资者终端来所选择的特定不动产及从属于特定不动产的商业设施的份额和通过上述商业设施承租人终端来所选择的特定商业设施构建为数据库并加以存储，根据份额向投资者分配从属于通过上述不动产投资者终端来所选择的特定不动产的商业设施的收益金，向通过上述商业设施承租人终端来所选择的特定商业设施的承租人支付固定收益。

2.根据权利要求1所述的具有不动产与动产相联系的融合型收益结构的资产管理系统，其中，根据份额向上述不动产的所有人、上述不动产的承租人中的居住在上述不动产的居住人支付从属于上述不动产的商业设施的收益金。

3.根据权利要求2所述的具有不动产与动产相联系的融合型收益结构的资产管理系统，其中，居住在上述不动产的居住人利用从属于上述不动产的商业设施时，得到利用费用的一部分的返还。

4.根据权利要求3所述的具有不动产与动产相联系的融合型收益结构的资产管理系统，其中，上述管理单元对从属于上述不动产的商业设施的销售额进行评价，根据评价结果，向上述不动产的所有人、承租人中的一方或双方支付运营上述运营方终端、上述管理单元中的一个或两个的公司的股票或收益证券。

5.根据权利要求1至4中任一项所述的具有不动产与动产相联系的融合型收益结构的资产管理系统，其中，上述商业设施为记载于建筑法实施令的根据用途的建筑物种类中的产生销售额的建筑物。

6.根据权利要求5所述的具有不动产与动产相联系的融合型收益结构的资产管理系统，其中，上述商业设施的承租人承担上述商业设施的设施设置费用。

7.根据权利要求6所述的具有不动产与动产相联系的融合型收益结构的资产管理系统，其中，从属于上述不动产的商业设施的份额根据上述不动产的位置、大小、楼层、价格中的一种或两种以上而产生大小变化。