JP4995239B2 - 定期借地権賃貸建物の資産運用システム - Google Patents
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Description
請求項2記載に係る発明の場合、上記システム構成の基に、上記効果を奏し、更には、最優先出資者、優先出資者及び劣後出資者が匿名組合に設けたコンピュータ装置による運用実績処理結果を確認できることから、前記匿名組合契約した出資者の投資リスクを軽減できる利点とともに、定期借地権を締結した各土地の底地権者も出資に参画してパートナー意識を促進することができるコンピュータを用いた定期借地権賃貸建物の資産運用システムを構築できる。
請求項4記載に係る発明の場合、上記システム構成及び上記態様の基に、上記効果を奏し、更には、最優先出資者、優先出資者及び劣後出資者が匿名組合に設けたコンピュータ装置による運用実績処理結果を確認できることから、前記匿名組合契約した出資者の投資リスクを軽減できる利点とともに、定期借地権を締結した各土地の底地権者も出資に参画してパートナー意識を促進することができるコンピュータを用いた定期借地権賃貸建物の資産運用システムを構築できる。
請求項6記載に係る発明の場合、上記構成及び上記態様の基に、上記効果を奏し、更には、最優先出資者、優先出資者及び劣後出資者が匿名組合に設けたコンピュータ装置による運用実績処理結果を確認することができ、優先出資者である各土地の前記底地権者が保証金を再投入するシステムし、高い利回りを期待させることができ、かつ最優先出資者より高い利回りを設定する事と併せて、土地所有者が資産運用する際発生する煩雑な手続やトラブルを軽減するとともに、優先出資者である各土地の前記底地権者と所有者とのパートナー意識を促進することができるコンピュータを用いた定期借地権賃貸建物の資産運用システムを構築できる。
請求項7記載の発明によれば、前記請求項2、4、6記載の発明のうちのいずれかの発明の構成及び態様を包含するとともに、前記匿名組合に設けたコンピュータ装置から前記各コンピュータへの運用実績処理結果の送信は、前記コンピュータ装置のフロントサーバのブラウジング機能により前記市場の通信網を経て行うようにしつつ前記請求項2、4、6記載の発明のうちいずれかの発明と同様な効果を奏する定期借地権賃貸建物の資産運用システムを実現し提供することができる。
任意数の土地上における各定期借地権賃貸建物の所有者で、前記定期借地権賃貸建物の賃料受け取りを含む運用を行うようにした匿名組合を組成してその運用を実行させる劣後出資者のコンピュータと、前記匿名組合と一定期間にわたり、かつ、その一定期間を分轄した区分期間毎に条件変更し更新する匿名組合契約を締結した一般の投資家である任意数の最優先出資者のコンピュータと、前記匿名組合と前記匿名組合契約を締結した前記各土地の底地権者及び投資経験がある投資家である任意数の優先出資者のコンピュータと、前記匿名組合に設けたコンピュータ装置と、 これら各コンピュータ及び前記コンピュータ装置間の情報伝送を行うようにした市場の通信網と、を含み、前記匿名組合のコンピュータ装置は、匿名組合契約の一定期間にわたり、かつ、その一定期間を分轄した区分期間の更新に伴う条件変更に応じて、各区分期間別に、フロントサーバに搭載した処理プログラムに基づき、最優先出資者、優先出資者及び劣後出資者の各コンピュータから市場の通信網を経て送信される前記各区分期間別に想定される賃貸利益をもとに算出される評価額に応じて定められた最優先出資金、優先出資金、劣後出資金の受付処理からなる匿名組合契約に基づいた最優先/優先/劣後出資方式による出資金受付処理を行ないその処理結果を出資金データベースに記憶し、前記処理プログラムに基づき、前記各定期借地権賃貸建物に関する賃料の賃貸収入処理を行いその処理結果を賃料データベースに記憶し、前記処理プログラムに基づき、前記出資金のデータと、前記賃料のデータと、前記匿名組合のオペレータが運用実績入力部を用いて入力する運用処理データとを基に、前記匿名組合の分配原資となる経常利益の算出を含む運用実績データを作成する運用実績処理を行い、この運用実績処理による処理結果を運用実績データベースに記憶し、前記処理プログラムに基づき、分配原資となる経常利益及び経常利益に基づく前記最優先出資者、優先出資者、劣後出資者別の各分配金の算出を行なう分配金の算出処理を行ない、前記処理プログラムに基づき、前記最優先出資者、優先出資者、劣後出資者の順に優先順位を付けて、定期借地権賃貸建物の所有者である劣後出資者が定期借地権賃貸建物の賃貸利益の下落が生じた場合にはその下落分のうち当該劣後出資者の出資金以内の下落分を負担する態様とし、前記処理プログラムに基づき、前記各コンピュータに対して前記市場の通信網を経て運用実績処理結果を送信し提供することができるようにしたことを特徴し、前記匿名組合契約した出資者の投資リスクを軽減できる利点とともに、定期借地権を締結した各土地の底地権者も出資に参画してパートナー意識を促進する構成により実現した。
匿名契約時組合資産の評価額 金2億円
出資総額 金2億円
出資総口数 100口
募集単位 1口以上 1口単位 1口200万
最優先出資総額 1億円
最優先出資総口数 50口
優先出資総額 4千万円
優先出資総口数 20口
劣後出資総額 6千万円
劣後出資総口数 30口
割り戻し率 例えば4.6%前後
最優先出資者予想年利回り 6.00 %
優先出資者予想年利回り 8.00 %
のモデルを想定したものである。
次に、図7を参照して本実施例に係る定期借地権賃貸建物の資産運用システム1における匿名組合契約15年にわたる具体的モデルについて説明する。
定期借地権賃貸住宅(1棟)
所有者 底地権者と借地契約
期間 15年(*但し5年ごとに条件変更し匿名組合契約を更新したと仮定する)
保証金 評価額の20%
地代 評価額の1〜2%
場所等の設定
東京都区内
土地 24坪
建物 19坪
用途地域 第1種低層住宅専用地域
実勢額 坪75万円
評価額 1800万円
建ぺい率/容積率 40/80
保証金 評価額×20%=360万円
地代 評価額×1%=18万円/年
(固定資産税・都市計画税合計の3倍=18万円/年)
固定資産税 1800万円×1/6×1.4%=4.2万円/年
都市計画税 1800万円×1/3×0.3%=1.8万円/年
賃貸状況
賃料 16.5万円/第1回(1年目〜5年目)
賃料 15.5万円/第2回(6年目〜10年目)
賃料 14.85万円/第3回(11年目〜15年目)
共益費 0.5万円/月
稼働月数 56月、稼働率93.3%
(5年間(60月)のうち、退室、募集に4か月想定)
礼金は広告宣伝費と相殺、更新料は5年間で1回であるから1か月分の賃料を年数で除したものとする。
2 劣後出資者のコンピュータ
3 最優先出資者のコンピュータ
4 優先出資者のコンピュータ
5 匿名組合のコンピュータ装置
10 フロントサーバ
11 出資金受付処理
12 出資金DB
13 賃料受付処理
14 賃料DB
15 運用実績入力部
16 運用実績処理
17 運用実績DB
18 分配金算出処理
19 分配金送金処理
M 入居者
N 通信網
Claims (7)
- 任意数の土地上における各定期借地権賃貸建物の所有者で、前記定期借地権賃貸建物の賃料受け取りを含む運用を行うようにした匿名組合を組成してその運用を実行させる劣後出資者のコンピュータと、
前記匿名組合と一定期間にわたり、かつ、その一定期間を分轄した区分期間毎に条件変更し更新する匿名組合契約を締結した一般の投資家である任意数の最優先出資者のコンピュータと、
前記匿名組合と前記匿名組合契約を締結した前記各土地の底地権者及び投資経験がある投資家である任意数の優先出資者のコンピュータと、前記匿名組合に設けたコンピュータ装置と、
これら各コンピュータ、コンピュータ装置間の情報伝送を行うようにした市場の通信網と、
を含み、
前記匿名組合のコンピュータ装置は、匿名組合契約の一定期間にわたり、かつ、その一定期間を分轄した区分期間の更新に伴う条件変更に応じて、各区分期間別に、
フロントサーバに搭載した処理プログラムに基づき、最優先出資者、優先出資者及び劣後出資者の各コンピュータから市場の通信網を経て送信される前記各区分期間別に想定される賃貸利益をもとに算出される評価額に応じて定められた最優先出資金、優先出資金、劣後出資金の受付処理からなる匿名組合契約に基づいた最優先/優先/劣後出資方式による出資金受付処理を行ないその処理結果を出資金データベースに記憶し、
前記処理プログラムに基づき、前記各定期借地権賃貸建物に関する賃料の賃貸収入処理を行いその処理結果を賃料データベースに記憶し、
前記処理プログラムに基づき、前記出資金のデータと、前記賃料のデータと、前記匿名組合のオペレータが運用実績入力部を用いて入力する運用処理データとを基に、前記匿名組合の分配原資となる経常利益の算出を含む運用実績データを作成する運用実績処理を行い、
この運用実績処理による処理結果を運用実績データベースに記憶し、前記処理プログラムに基づき、分配原資となる経常利益及び経常利益に基づく前記最優先出資者、優先出資者、劣後出資者別の各分配金の算出を行なう分配金の算出処理を行ない、
前記処理プログラムに基づき、前記最優先出資者、優先出資者、劣後出資者の順に優先順位を付けて、定期借地権賃貸建物の所有者である劣後出資者が定期借地権賃貸建物の賃貸利益の下落が生じた場合にはその下落分のうち当該劣後出資者の出資金以内の下落分を負担する態様の基に、前記市場の通信網を経て前記各コンピュータに各分配金の利益分配処理を行うようにしたことを特徴とし、
前記匿名組合契約した出資者の投資リスクを軽減できる利点とともに、定期借地権を締結した各土地の底地権者も出資に参画してパートナー意識を促進することを特徴とする定期借地権賃貸建物の資産運用システム。 - 任意数の土地上における各定期借地権賃貸建物の所有者で、前記定期借地権賃貸建物の賃料受け取りを含む運用を行うようにした匿名組合を組成してその運用を実行させる劣後出資者のコンピュータと、
前記匿名組合と一定期間にわたり、かつ、その一定期間を分轄した区分期間毎に条件変更し更新する匿名組合契約を締結した一般の投資家である任意数の最優先出資者のコンピュータと、
前記匿名組合と前記匿名組合契約を締結した前記各土地の底地権者及び投資経験がある投資家である任意数の優先出資者のコンピュータと、
前記匿名組合に設けたコンピュータ装置と、
これら各コンピュータ及び前記コンピュータ装置間の情報伝送を行うようにした市場の通信網と、
を含み、
前記匿名組合のコンピュータ装置は、匿名組合契約の一定期間にわたり、かつ、その一定期間を分轄した区分期間の更新に伴う条件変更に応じて、各区分期間別に、
フロントサーバに搭載した処理プログラムに基づき、最優先出資者、優先出資者及び劣後出資者の各コンピュータから市場の通信網を経て送信される前記各区分期間別に想定される賃貸利益をもとに算出される評価額に応じて定められた最優先出資金、優先出資金、劣後出資金の受付処理からなる匿名組合契約に基づいた最優先/優先/劣後出資方式による出資金受付処理を行ないその処理結果を出資金データベースに記憶し、
前記処理プログラムに基づき、前記各定期借地権賃貸建物に関する賃料の賃貸収入処理を行いその処理結果を賃料データベースに記憶し、
前記処理プログラムに基づき、前記出資金のデータと、前記賃料のデータと、前記匿名組合のオペレータが運用実績入力部を用いて入力する運用処理データとを基に、前記匿名組合の分配原資となる経常利益の算出を含む運用実績データを作成する運用実績処理を行い、この運用実績処理による処理結果を運用実績データベースに記憶し、
前記処理プログラムに基づき、分配原資となる経常利益及び経常利益に基づく前記最優先出資者、優先出資者、劣後出資者別の各分配金の算出を行なう分配金の算出処理を行ない、
前記処理プログラムに基づき、前記最優先出資者、優先出資者、劣後出資者の順に優先順位を付けて、定期借地権賃貸建物の所有者である劣後出資者が定期借地権賃貸建物の賃貸利益の下落が生じた場合にはその下落分のうち当該劣後出資者の出資金以内の下落分を負担する態様とし、
前記処理プログラムに基づき、前記各コンピュータに対して前記市場の通信網を経て運用実績処理結果を送信し提供することができるようにしたことを特徴し、
前記匿名組合契約した出資者の投資リスクを軽減できる利点とともに、定期借地権を締結した各土地の底地権者も出資に参画してパートナー意識を促進することを特徴とする定期借地権賃貸建物の資産運用システム。 - 任意数の土地上における各定期借地権賃貸建物の所有者で、前記定期借地権賃貸建物の賃料受け取りを含む運用を行うようにした匿名組合を組成してその運用を実行させる劣後出資者のコンピュータと、
前記匿名組合と一定期間にわたり、かつ、その一定期間を分轄した区分期間毎に条件変更し更新する匿名組合契約を締結した一般の投資家である任意数の最優先出資者のコンピュータと、
前記匿名組合と前記匿名組合契約を締結した前記各土地の底地権者及び投資経験がある投資家である任意数の優先出資者のコンピュータと、
前記匿名組合に設けたコンピュータ装置と、
これら各コンピュータ、コンピュータ装置間の情報伝送を行うようにした市場の通信網と、
を含み、
前記匿名組合のコンピュータ装置は、匿名組合契約の一定期間にわたり、かつ、その一定期間を分轄した区分期間の更新に伴う条件変更に応じて、各区分期間別に、
フロントサーバに搭載した処理プログラムに基づき、それぞれの匿名組合契約を締結した最優先出資者、優先出資者、運用を実行する劣後出資者の各コンピュータ、市場の通信網を経て送信される匿名組合契約に基づいた最優先/優先/劣後出資方式により預かった前記各区分期間別に想定される賃貸利益をもとに算出される評価額に応じて定められた最優先出資金、優先出資金、劣後出資金の管理処理を行い、その処理結果を出資金データベースに記憶し、
前記処理プログラムに基づき、各定期借地権賃貸建物から発生する賃料収入の徴収処理を行い、その処理結果を賃料データベースに記憶し、
前記処理プログラムに基づき、前記出資金のデータと、前記賃料のデータと、前記匿名組合のオペレータが運用実績入力部を用いて入力する運用処理データとを基に、各定期借地権賃貸建物の維持管理処理及び管理運営上かかる各経費を差し引き前記匿名組合の分配原資となる経常利益の算出を含む運用実績データを作成する運用実績処理を行い、この運用実績処理による処理結果を運用実績データベースに記憶し、
前記処理プログラムに基づき、各出資者に対する各利益配分率に応じた1年毎の分配金算出処理及び経常利益に基づく前記最優先出資者、優先出資者別の各利益分配率に応じた分配金及び残余を劣後出資者への分配金とする分配金算出処理を行い、
前記処理プログラムに基づき、市場の通信網を利用して前記最優先出資者、優先出資者、劣後出資者の各コンピュータへ各々分配金送金処理を行うようにしたことで、
前記最優先出資者、優先出資者、劣後出資者の順に優先順位を付けて、定期借地権賃貸建物の所有者である劣後出資者が定期借地権賃貸建物の賃貸利益の下落が生じた場合にはその下落分のうち当該劣後出資者の出資金以内の下落分を負担する態様の基に、一定の契約期間において分配金の1年毎の利益配分を行うようにしたことを特徴とし、
前記匿名組合契約した出資者の投資リスクを軽減できる利点とともに、定期借地権を締結した各土地の底地権者も出資に参画してパートナー意識を促進することを特徴とする定期借地権賃貸建物の資産運用システム。 - 任意数の土地上における各定期借地権賃貸建物の所有者で、前記定期借地権賃貸建物の賃料受け取りを含む運用を行うようにした一定の契約期間を定めた匿名組合を組成してその運用を実行させる劣後出資者のコンピュータと、
前記匿名組合と一定期間にわたり、かつ、その一定期間を分轄した区分期間毎に条件変更し更新する匿名組合契約を締結した一般の投資家である任意数の最優先出資者のコンピュータと、
前記匿名組合と前記匿名組合契約を締結した前記各土地の底地権者及び投資経験がある投資家である任意数の優先出資者のコンピュータと、
前記匿名組合に設けたコンピュータ装置と、
これら各コンピュータ、コンピュータ装置間の情報伝送を行うようにした市場の通信網と、
を含み、
前記匿名組合に設けたコンピュータ装置は、匿名組合契約の一定期間にわたり、かつ、その一定期間を分轄した区分期間の更新に伴う条件変更に応じて、各区分期間別に、
フロントサーバに搭載した処理プログラムに基づき、それぞれの匿名組合契約を締結した最優先出資者、優先出資者、運用を実行する劣後出資者の各コンピュータ、市場の通信網を経て送信される匿名組合契約に基づいた最優先/優先/劣後出資方式により預かった前記各区分期間別に想定される賃貸利益をもとに算出される評価額に応じて定められた最優先出資金、優先出資金、劣後出資金の管理処理を行い、その処理結果を出資金データベースに記憶し、
前記処理プログラムに基づき、各定期借地権賃貸建物から発生する賃料収入の徴収処理を行い、その処理結果を賃料データベースに記憶し、
前記処理プログラムに基づき、前記出資金のデータと、前記賃料のデータと、前記匿名組合のオペレータが運用実績入力部を用いて入力する運用処理データとを基に、各定期借地権賃貸建物の維持管理処理及び管理運営上かかる各経費を差し引き前記匿名組合の分配原資となる経常利益の算出を含む運用実績データを作成する運用実績処理を行い、この運用実績処理による処理結果を運用実績データベースに記憶し、
前記処理プログラムに基づき、各出資者に対する各利益配分率に応じた1年毎の分配金算出処理及び経常利益に基づく前記最優先出資者、優先出資者別の各利益分配率に応じた分配金及び残余を劣後出資者への分配金とする分配金算出処理を行い、
前記処理プログラムに基づき、市場の通信網を経て前記最優先出資者、優先出資者、劣後出資者の各コンピュータに各々分配金送金処理を行うようにしたことで、
前記最優先出資者、優先出資者、劣後出資者の順に優先順位を付けて、定期借地権賃貸建物の所有者である劣後出資者が定期借地権賃貸建物の賃貸利益の下落が生じた場合にはその下落分のうち当該劣後出資者の出資金以内の下落分を負担する態様の基に、一定の契約期間において分配金の1年毎の利益配分を行うようにしたとともに、
前記処理プログラムに基づき、各コンピュータに対して前記市場の通信網を経て運用実績処理結果を送信し提供することができるようにしたことを特徴とし、
前記匿名組合契約した出資者の投資リスクを軽減できる利点とともに、定期借地権を締結した各土地の底地権者も出資に参画してパートナー意識を促進することを特徴とする定期借地権賃貸建物の資産運用システム。 - 任意数の土地上における各定期借地権賃貸建物の所有者で、前記定期借地権賃貸建物の賃料受け取りを含む運用を行うようにした匿名組合を組成してその運用を実行させる劣後出資者のコンピュータと、
前記匿名組合と一定期間にわたり、かつ、その一定期間を分轄した区分期間毎に条件変更し更新する匿名組合契約を締結した一般の投資家である任意数の最優先出資者のコンピュータと、
前記匿名組合と前記匿名組合契約を締結した前記各土地の底地権者及び投資経験がある投資家である任意数の優先出資者のコンピュータと、
前記匿名組合に設けたコンピュータ装置と、
これら各コンピュータ、コンピュータ装置間の情報伝送を行うようにした市場の通信網と、
を含み、
前記匿名組合のコンピュータ装置は、匿名組合契約の一定期間にわたり、かつ、その一定期間を分轄した区分期間の更新に伴う条件変更に応じて、各区分期間別に、
フロントサーバに搭載した処理プログラムに基づき、
それぞれの匿名組合契約を締結した最優先出資者、優先出資者、運用を実行する劣後出資者の各コンピュータ、市場の通信網を経て送信される匿名組合契約に基づいた最優先/優先/劣後出資方式により預かった前記各区分期間別に想定される賃貸利益をもとに算出される評価額に応じて定められた最優先出資金、優先出資金、劣後出資金の管理処理を行い、その処理結果を出資金データベースに記憶し、
前記処理プログラムに基づき、各定期借地権賃貸建物から発生する賃料収入の徴収処理
を行い、その処理結果を賃料データベースに記憶し、
前記処理プログラムに基づき、前記出資金のデータと、前記賃料のデータと、前記匿名組合のオペレータが運用実績入力部を用いて入力する運用処理データとを基に、各定期借地権賃貸建物の維持管理処理及び管理運営上かかる各経費を差し引き前記匿名組合の分配原資となる経常利益の算出を含む運用実績データを作成する運用実績処理を行い、この運用実績処理による処理結果を運用実績データベースに記憶し、
前記処理プログラムに基づき、各出資者に対する各利益配分率に応じた1年毎の分配金算出処理及び経常利益に基づく前記最優先出資者、優先出資者別の各利益分配率に応じた分配金及び残余を劣後出資者への分配金とする分配金算出処理を行い、
前記処理プログラムに基づき、市場の通信網を経て前記最優先出資者、優先出資者、劣後出資者の各コンピュータに各々分配金送金処理を行うようにしたことで、
前記最優先出資者、優先出資者、劣後出資者の順に優先順位を付けて、定期借地権賃貸建物の所有者である劣後出資者が定期借地権賃貸建物の賃貸利益の下落が生じた場合にはその下落分のうち当該劣後出資者の出資金以内の下落分を負担する態様の基に、一定の契約期間において分配金の1年毎の利益配分を行うようにしたことを特徴とし、
前記匿名組合契約した出資者の投資リスクを軽減できる利点とともに、定期借地権を締結した各土地の底地権者も出資に参画してパートナー意識を促進し、優先出資者である各土地の前記底地権者が保証金を再投入し高い利回りを期待させるシステムと、かつ、最優先出資者より高い利回りを設定する事と併せて、土地所有者が資産運用する際発生する煩雑な手続やトラブルを軽減するとともに、優先出資者である各土地の前記底地権者と所有者とのパートナー意識を促進することができるようにしたことを特徴とする定期借地権賃貸建物の資産運用システム。 - 任意数の土地上における各定期借地権賃貸建物の所有者で、前記定期借地権賃貸建物の賃料受け取りを含む運用を行うようにした一定の契約期間を定めた匿名組合を組成してその運用を実行させる劣後出資者のコンピュータと、
前記匿名組合と一定期間にわたり、かつ、その一定期間を分轄した区分期間毎に条件変更し更新する匿名組合契約を締結した一般の投資家である任意数の最優先出資者のコンピュータと、
前記匿名組合と前記匿名組合契約を締結した前記各土地の底地権者及び投資経験がある投資家である任意数の優先出資者のコンピュータと、
前記匿名組合に設けたコンピュータ装置と、
これら各コンピュータ、コンピュータ装置間の情報伝送を行うようにした市場の通信網と、
を含み、
前記匿名組合に設けたコンピュータ装置は、匿名組合契約の一定期間にわたり、かつ、その一定期間を分轄した区分期間の更新に伴う条件変更に応じて、各区分期間別に、
フロントサーバに搭載した処理プログラムに基づき、
それぞれの匿名組合契約を締結した最優先出資者、優先出資者、運用を実行する劣後出資者の各コンピュータ、市場の通信網を経て送信される匿名組合契約に基づいた最優先/優先/劣後出資方式により預かった前記各区分期間別に想定される賃貸利益をもとに算出される評価額に応じて定められた最優先出資金、優先出資金、劣後出資金の管理処理を行い、その処理結果を出資金データベースに記憶し、
前記処理プログラムに基づき、各定期借地権賃貸建物から発生する賃料収入の徴収処理
を行い、その処理結果を賃料データベースに記憶し、
前記処理プログラムに基づき、前記出資金のデータと、前記賃料のデータと、前記匿名組合のオペレータが運用実績入力部を用いて入力する運用処理データとを基に、各定期借地権賃貸建物の維持管理処理及び管理運営上かかる各経費を差し引き前記匿名組合の分配原資となる経常利益の算出を含む運用実績データを作成する運用実績処理を行い、この運用実績処理による処理結果を運用実績データベースに記憶し、
前記処理プログラムに基づき、経常利益に基づく前記最優先出資者、優先出資者別の各利益分配率に応じた分配金及び残余を劣後出資者への分配金とする分配金算出処理及び各出資者に対する各利益配分率に応じた1年毎の分配金算出処理を行い、
前記処理プログラムに基づき、市場の通信網を経て前記最優先出資者、優先出資者、劣後出資者の各コンピュータに各々分配金送金処理を行うようにしたことで、前記最優先出資者、優先出資者、劣後出資者の順に優先順位を付けて、定期借地権賃貸建物の所有者である劣後出資者が定期借地権賃貸建物の賃貸利益の下落が生じた場合にはその下落分のうち当該劣後出資者の出資金以内の下落分を負担する態様の基に、一定の契約期間において分配金の1年毎の利益配分を行うようにしたとともに、
前記処理プログラムに基づき、各コンピュータに対して前記市場の通信網を経て前記匿名組合に設けたコンピュータ装置から運用実績処理結果を送信し提供することができるようにしたことを特徴とし、
前記匿名組合契約した出資者の投資リスクを軽減できる利点とともに、定期借地権を締結した各土地の底地権者も出資に参画してパートナー意識を促進し、優先出資者である各土地の前記底地権者が保証金を再投入し高い利回りを期待させるシステムとし、かつ、最優先出資者より高い利回りを設定する事と併せて、土地所有者が資産運用する際発生する煩雑な手続やトラブルを軽減するとともに、優先出資者である各土地の前記底地権者と所有者とのパートナー意識を促進することができるようにしたことを特徴とする定期借地権賃貸建物の資産運用システム。 - 前記匿名組合に設けたコンピュータ装置から前記各コンピュータへの運用実績処理結果の送信は、前記コンピュータ装置のフロントサーバのブラウジング機能により前記市場の通信網を経て行うようにしたことを特徴とする請求項2、4、6のいずれかに記載した定期借地権賃貸建物の資産運用システム。
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