KR101766232B1 - 거래소를 통한 주거권 거래시스템 - Google Patents

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Abstract

본 발명은 거래소를 통한 주거권 거래시스템 및 그 방법에 관한 것으로서, 더욱 상세하게는 매도자와 매수자가 거래소의 홈페이지에 주거권에 대한 매도조건과 매수조건을 올리면 거래소에서 이를 매칭시켜 거래를 성사시키고 주거권 거래에 따른 정산 및 이체를 수행하는 주거권 거래시스템 및 그 방법에 관한 것이다.
본 발명의 실시예에 따른 거래소를 통한 주거권 거래시스템은, 거래소 서버의 홈페이지에 매도 주거권에 대한 매도호가를 포함하는 매도조건을 입력하는 매도자 단말; 거래소 서버의 홈페이지에 매수 주거권에 대한 매수호가를 포함하는 매수조건을 입력하는 매수자 단말; 상기 매도자 단말과 매수자 단말에 주거권을 매도하거나 매수할 주택정보를 제공하고 상기 매도조건과 매수조건을 매칭시켜 서로 일치하는 경우 거래를 성립시키며, 주거권 거래대금에 대한 정산 및 이체를 수행하는 거래소 서버; 및 상기 매도자와 매수자가 금융 계좌를 개설하는 경우 매도자 단말과 매수자 단말에 인증서를 발급하는 금융기관 서버를 포함하여 구성된다.

Description

거래소를 통한 주거권 거래시스템 {DIGITAL HOUSING RIGHT TRADING SYSTEM USING EXCHANGE}
본 발명은 거래소를 통한 주거권 거래시스템 및 그 방법에 관한 것으로서, 더욱 상세하게는 매도자와 매수자가 거래소의 홈페이지에 주거권에 대한 매도조건과 매수조건을 올리면 거래소에서 이를 매칭시켜 거래를 성사시키고 주거권 거래에 따른 정산 및 이체를 수행하는 주거권 거래시스템 및 그 방법에 관한 것이다.
쾌적한 주거생활의 영위는 모든 인간이 누려야 할 권리이며, 그 중요한 토대는 주택이다.
주택의 본질은 삶의 기본권이라 할 수 있고, 과학기술 문명의 발전은 상상을 초월할 정도로 진행되고 있으나, 정작 우리가 살고 있는 주거환경은 열악하게 사실이다.
우리 나라의 경우 총 주택 수는 약 1,700만 가구이며 이 중 약 800만 가구가 임대주택(전월세)에서 살고 있고, 전 국민의 절반에 해당하는 약 2,400만 명이 본유 소유의 집이 없어 남의 집에 살고 있는 세입자이다.
2006년 이후 주택가격의 상대적 안정세에도 주택시장은 현재까지 미분양 사태와 전월세 시장 불안 등 주택의 공급과 수요의 심각한 부조화로 침체 기조에서 벗어나지 못하고 있고, 이로 인해 발생하는 사회적 비용은 주거비용이라는 형태로 세입자가 고스란히 떠안고 있는 실정이다.
또한, 갈수록 요원해지는 세입자들의 내 집 마련의 꿈과, 가중되는 주거비용으로 인한 세입자들의 삶은 갈수록 악화하고 있는 실정이다.
이러한 심각한 사회적 문제는 주택시장이 자산가치 중심으로 발전해 왔기 때문에 벌어질 수밖에 없는 필연적 현상이다.
결론적으로 주택을 자산가치증식의 수단으로 여기게 되어, 주택 공급의 결정 요소가 투자의 안전성 및 수익률이 됨에 따라 미래의 불확실성이라는 위험에 스스로 주택공급이 위축될 수밖에 없다.
예를 들어 선행특허문헌 공개특허 제10-2011-0123326호에는 부동산 소유권에 대한 관리와 지분 분할에 따른 문제를 해소하고, 투자자를 투자용 수익권 투자자와 주거용 수익권 투자자로 분리하여 관리함과 아울러 수익권 환매 시점의 차이에 따른 미실현 수익 분배의 자금 흐름을 효과적으로 관리하도록 함으로써, 다양한 목적의 투자자에 대한 만족도와 신뢰성을 향상시킬 수 있도록 한 부동산 투자 관리 시스템 및 방법이 개시되어 있으나, 이 선행특허는 여전히 주택을 투자의 대상으로 삼음으로써 세입자들의 가중되는 주거비용의 문제를 해결할 수 없으며, 주택 공급의 결정 요소가 투자의 안전성 및 수익률이 되는 문제가 존재하여 주택공급이 위축될 수밖에 없는 문제점이 있었다.
따라서, 주택에 대한 관점을 자산가치상승에 기초한 투자대상 혹은 단순 거주처가 아닌 생산과 소비가 이루어지는 신성한 삶의 공간으로의 접근이 필요하다.
이러한 관점에 기초하여 소유권에 대비되는 주택주거권이라는 개념의 도입이 필요하며, 누구나 집을 마련할 수 있는 주거권의 보편적 권리 확보가 필요하고, 주택 수급에 소요되는 각 주체들의 재원 조달 통로를 신용등급에 차등을 두고 수익률만을 좇는 사적 자본이 아닌 사회적 자본의 도입이 필요하게 되었다.
즉, 지금까지 주택은 오로지 소유권에 의한 독점 구조로 되어 있어 주택을 소유한 사람 또는 법인이 모든 권리를 독점하였으므로 주택을 소유하지 못한 사람은 거주 기간에 대한 안정성을 확보할 수 없었고, 더 큰 문제로 임대료 인상이 주택 소유권자에게 독점적으로 부여됨으로써 임차인에게는 그 위험을 회피할 수 있는, 어떻게 할 수 있는 방법이 전무했다.
또한, 현재 우리의 주택 및 금융 시스템이 주택의 소유시 조달 금리와, 전/월세를 사는 사람이 조달하는 금리가 차별적인 구조로 되어 있어 사회적 약자가 더 많은 비용을 내는 문제점이 있었다.
공개번호 제10-2011-0123326호(공개일자 2011년11월15일) 공개번호 제10-2015-0008722호(공개일자 2015년01월23일)
본 발명은 상술한 문제점을 해결하기 위하여 안출된 것으로서, 종래 독점적 소유권 구조에 의한 거주기간에 대한 불안, 임대료 인상에 대한 위험, 소유와 임차 시 적용되는 차별적 조달 비용 적용 등의 문제를 소유권과 주거권의 분리 즉, 디지털 주거권이라는 새로운 개념을 더해 거주기간에 대한 안전성 확보, 예를 들어 연 3% 이하라는 안정적인 임대료 인상과 거주자의 자발적 참여에 의한 그 이자 비용에 대한 대안, 소유와 임대에 동일한 조달 비용 구조, 예를 들어 집값의 10%만으로 내 집을 마련할 수 있는 사회적 주택 망 구축을 이룰 수 있는 거래소를 통한 주거권 거래시스템 및 그 방법을 제공하는데 그 목적이 있다.
또한, 본 발명이 제공하고자 하는 다른 목적은 종래 독점적 소유권 구조에 새로운 디지털 주거권이라는 개념을 더하고, 그 권리를 거래할 수 있는 주거권 거래소를 운영함으로써 주택을 사회적 자산으로 인식하고, 그 주택(집)에 사는 사람들의 자발적 참여에 의한 새로운 패러다임의 주거문화를 만들어 그것을 우리 사회의 계층 간 안정성과 경제 성장의 새로운 성장 동력으로 키워나가 삶의 질을 획기적으로 높일 수 있는 거래소를 통한 주거권 거래시스템 및 그 방법을 제공하는데 있다.
상술한 목적을 달성하기 위한 본 발명의 실시예에 따른 거래소를 통한 주거권 거래시스템은, 주택 분양가의 소정 지분을 출자하여 주택 소유자로부터 받은 디지털 주거권(이하 '주거권')을 매도할 매도자가 소유하는 단말로서, 거래소 서버의 홈페이지에 매도 주거권에 대한 매도호가를 포함하는 매도조건을 입력하는 매도자 단말;
금융기관에 개설된 계좌에 소정 금액을 예치하고 상기 주거권을 매수할 매수자가 소유하는 단말로서, 거래소 서버의 홈페이지에 매수 주거권에 대한 매수호가를 포함하는 매수조건을 입력하는 매수자 단말;
상기 홈페이지를 운영하여 상기 매도자 단말과 매수자 단말에 주거권을 매도하거나 매수할 주택정보를 제공하고 상기 매도조건과 매수조건을 매칭시켜 서로 일치하는 경우 거래를 성립시키며, 주거권 거래대금에 대한 정산 및 이체를 수행하는 거래소 서버; 및
상기 매도자와 매수자가 금융 계좌를 개설하는 경우 매도자 단말과 매수자 단말에 인증서를 발급하는 금융기관 서버;
를 포함하여 구성된다.
본 발명의 실시예에 따른 거래소를 통한 주거권 거래방법은, 주택 분양가의 소정 지분을 출자하여 주택 소유자로부터 받은 주거권을 매도할 매도자 단말에서, 거래소 서버의 홈페이지에 매도 주거권에 대한 매도호가를 포함하는 매도조건을 입력하고 등록하는 단계;
금융기관에 개설된 계좌에 소정 금액을 예치하고 상기 주거권을 매수할 매수자 단말에서, 거래소 서버의 홈페이지에 매수 주거권에 대한 매수호가를 포함하는 매수조건을 입력하고 등록하는 단계; 및
상기 거래소 서버에서 홈페이지에 등록된 주거권의 매도조건과 매수조건을 매칭시켜 서로 일치하는 경우 거래를 성립시키며, 주거권 거래대금에 대한 정산 및 이체를 수행하는 단계;
를 포함하여 구성된다.
상술한 과제의 해결 수단에 의하면, 종래 독점적 소유권 구조에 의한 다양한 문제를 소유권과 주거권의 분리라는, 디지털 주거권이라는 새로운 개념을 더해 거주기간에 대한 안전성 확보, 예를 들어 연 3% 이하라는 안정적인 임대료 인상과 거주자의 자발적 참여에 의한 그 이자 비용에 대한 대안, 소유와 임대에 동일한 조달 비용 구조, 예를 들어 집값의 10%만으로 내 집을 마련할 수 있는 사회적 주택 망 구축을 이룰 수 있다.
또한, 종래 독점적 소유권 구조에 새로운 디지털 주거권이라는 개념을 더하고, 그 권리를 거래할 수 있는 주거권 거래소를 운영함으로써 주택을 사회적 자산으로 인식하고, 그 주택(집)에 사는 사람들의 자발적 참여에 의한 새로운 패러다임의 주거문화를 만들어 그것을 우리 사회의 계층 간 안정성과 경제 성장의 새로운 성장 동력으로 키워나가 삶의 질을 획기적으로 높일 수 있다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 주거권 거래시스템의 블록 구성도이다.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 주거권 거래방법을 나타내는 순서도이다.
도 3은 도 1의 구현 예로서 거래소 서버가 제공하는 주거권 시세현황에 대한 출력화면이다.
도 4는 도 1의 구현 예로서 거래소 서버가 제공하는 특정 지역의 주거권에 대한 출력화면이다.
도 5는 도 1의 구현 예로서 거래소 서버가 제공하는 주거권 거래관리에 대한 출력화면이다.
이하 본 발명의 실시예에 대하여 첨부된 도면을 참고로 그 구성 및 작용을 설명하기로 한다.
도면들 중 동일한 구성요소들에 대해서는 비록 다른 도면상에 표시되더라도 가능한 한 동일한 참조번호 및 부호들로 나타내고 있음에 유의해야 한다.
하기에서 본 발명을 설명함에 있어, 관련된 공지 기능 또는 구성에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명을 생략할 것이다.
또한, 어떤 부분이 어떤 구성요소를 "포함"한다고 할 때, 이는 특별히 반대되는 기재가 없는 한 다른 구성요소를 제외하는 것이 아니라 다른 구성요소를 더 포함할 수 있는 것을 의미한다.
먼저, 본 발명의 이해를 돕기 위해 디지털 주거권(DHR: 이하 '주거권'이라 한다)에 대해 설명하면, 다수의 주택 소유권은 대규모 주택 사업자인 REITS(리츠), REF(집합투자기구), 매입임대사업자 등이 소유하고, 상기 대규모 주택 사업자가 매입한 분양가의 소정 지분(예를 들어 10%)을 대규모 주택 사업자에게 주주로 참여한 가입자(PI)에게 개개의 주택을 특정하여 그 주택에서 소정기간 거주할 수 있는 권리와, 그 소정기간의 거주 기간 내에 언제나 최초 분양가로 소유권을 이전받을 수 있는 권리를 분리하여 주는 것을 말한다.
본 발명에서는 이러한 두 개의 권리(최초의 분양가로 매입할 권리와 거주할 수 있는 권리)에 대한 매매를 거래소를 통해 수행한다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 주거권 거래시스템의 블록도이다.
도 1에 도시된 바와 같이 거래소 서버(10), 매도자 단말(20), 매수자 단말(30), 금융기관 서버(40) 및 운영사 서버(50)를 포함하여 구성된다.
매도자 단말(20)은 특정 주택에 일정기간 거주 후 주거권을 팔고자 하는 사람이 소유하는 단말로서 예를 들어 PC나 스마트폰이 될 수 있고, 주거권 거래(매도 및 매수)를 위한 프로그램이나 앱 등이 설치된다.
이를 위해 매도자는 은행 또는 증권사와 같은 금융기관에 계좌를 개설하고, 금융기관 서버(40)는 계좌를 개설한 매도자 단말(20)에 인증서를 발급한다.
또한, 매도자 단말(20)에서는 거래소 서버(10)의 홈페이지에 접속하여 개인의 신상정보(계좌정보 포함)와 금융기관 서버(40)에서 발급한 인증서 정보 등을 입력하여 회원으로 가입하고, 거래소 서버(10)에서는 금융기관 서버(40)를 통해 이를 확인하여 회원으로 등록한다.
이때 거래소 서버(10)는 회원의 신상정보(아이디, 패스워드, 주소, 계좌정보 등)는 회원 DB(12)에 저장하여 관리한다.
또한, 매도자 단말(20)에서는 거래소 서버(10)의 홈페이지에 접속하여 매도하고자 하는 주택에 관한 정보(매도호가를 포함하는 매도조건, 주소, 크기, 층수 등)를 입력하고, 거래소 서버(10)는 이 매도 주택정보를 등록하되 주거권 저장소(60)에 저장하여 관리한다.
또한, 상기 매도자 단말(20)에서는 최초 등록된 주택에 관한 정보, 예를 들어 매도호가를 포함하는 매도조건 등을 수정하여 입력할 수 있다.
매수자 단말(30)은 주거권을 살려고 하는 사람이 소유하는 단말로서 예를 들어 PC나 스마트폰이 될 수 있고, 주거권 거래(매도 및 매수)를 위한 프로그램이나 앱 등이 설치된다.
이를 위해 매수자는 은행 또는 증권사와 같은 금융기관에 계좌를 개설하고, 금융기관 서버(40)는 계좌를 개설한 매수자 단말(30)에 인증서를 발급한다.
또한, 매수자 단말(30)에서는 거래소 서버(10)의 홈페이지에 접속하여 개인의 신상정보(계좌정보 포함)와 금융기관 서버(40)에서 발급한 인증서 등을 입력하여 회원으로 가입하고, 거래소 서버(10)에서는 금융기관 서버(40)를 통해 이를 확인하여 회원으로 등록한다.
이때 거래소 서버에서 회원으로 등록시 회원의 신상정보(아이디, 패스워드, 주소, 계좌정보 등)는 회원 DB(12)에 저장하여 관리한다.
또한, 매수자 단말(30)에서는 거래소 서버(10)의 홈페이지에 접속하여 매수하고자 하는 주택에 관한 정보(매도호가를 포함하는 매도조건, 지역, 크기 등)를 입력하고, 거래소 서버(10)는 이 매수 주택정보를 등록하되 주거권 저장소(60)에 저장하여 관리한다.
또한, 상기 매수자 단말(30)에서는 최초 등록된 주택에 관한 정보, 예를 들어 매수호가를 포함하는 매수조건 등을 수정하여 입력할 수 있다.
그리고 매수자는 거래소 서버(10)에 회원으로 등록한 후 계좌를 개설한 금융기관에 소정금액을 예치하여 주거권 거래 준비를 한다.
운영사 서버(50)는 주택 소유자가 운영하거나 그 주택 소유자로부터 위탁을 받아 운영하는 서버이다.
여기서 주택 소유자는 REITS(리츠), REF(집합투자기구), 매입임대사업자 등의 대규모 주택 사업자를 말하는 것으로, 다수의 주택에 대한 소유권이 있다.
상기 운영사 서버(50)는 주택 소유자가 소유한 다수의 주택에 대한 주거권 정보를 거래소 서버(10)에 업로드하여 등록하고, 이때 거래소 서버(10)는 주택 소유자와 그 주택 소유자의 주거권마다 고유의 ID를 부여하여 주거권 정보를 주거권 저장소(60)에 저장한다.
또한, 운영사 서버(50)는 회원 모집, 주거권 안내, 지도(상담), 거래 지원 및 운영 대행을 수행하되, 각종 거래 및 모집 수수료와 회비에 대한 일정 비율을 결정한다.
거래소 서버(10)는 주거권의 공적이면서 투명한 거래와 거래의 안정성 및 신뢰성을 높이기 위해 주택 소유자나 지자체(또는 국가) 등이 운영하는 서버로서, 이 거래소 서버(10)를 통하지 않은 주거권 거래는 인정하지 않는다.
상기 거래소 서버(10)는 매도자와 매수자의 정보를 위한 회원 DB(12) 및 주거권 정보 저장을 위한 주거권 저장소(60)를 운영 및 관리하며, 주거권의 매수 및 매도에 대한 정보는 거래 DB(14)에, 회원의 로그인, 로그아웃 정보는 로그 DB(16)에 저장한다.
상기 주거권 저장소(60)에는 예를 들어 주택 소유자 ID, 주거권 ID, 주소, 등록일 전환일, 최초 가격, 주택 소유자 정보, 현재 소유자 정보, 거래이력(일시, 금액, 매수자 등), 주택 정보(평형, 임대상태 정보 등)가 저장된다.
또한, 상기 거래소 서버(10)는 주거권 거래의 내용과 권리의 이전을 기록하고 거래대금에 대한 결제 방법과 거래의 안정성 및 보안에 대한 시스템을 거래 당사자(매도자, 매수자)들에게 제공한다.
여기서 대금의 정산이란 수분양자(PI)가 보유한 주거권의 매매시 매매 금액을 주고받는 것을 의미하며 예를 들어 통상 최초 주택 가격의 10%와 그 매입권리에 대한 가치를 평가한 금액으로 이루어진다.
이 대금의 정산은 거래소 서버(10)를 통해야만 인정받을 수 있고, 그 주택의 소유권은 주택 소유자에게 있으므로 집값의 10%를 내고 주택 소유자의 주주로서 자격이 있는 PI가 주식매매에 대한 양수양도 절차 및 주거권을 다른 PI에게 양수양도를 할 때는 당연히 그 절차를 거래소 서버(10)를 통해 밟는다.
또한, 거래대금의 이체는 개인 간의 사적인 거래방식이 아닌 거래소 서버(10)를 통한 거래대금 이체가 이루어져야만 그 거래에 대한 인증을 거래소 서버(10)에 가입한 주택 소유자가 인정한다.
이는 사적 거래에 대한 권리관계의 확인과 거래의 기록 등을 체계화함으로써 거래의 안정성 및 신뢰성을 높이기 위해서이다.
이러한 주거권 거래에 대한 정보를 저장하는 거래 DB(14)에는 매매 금액, 매도자/매수자로서 수분양자(PI)에 대한 정보, 권리 이전에 대한 정보 변경, 거주기간 및 주거권 행사 기간에 대한 정보, 주거권 시세 정보, 주변 주택에 대한 정보(시세, 전/월세 가격 정보 등) 등이 있다.
또한, 상기 거래소 서버(10)는 매도자와 매수자의 단말(20,30)에 주택 및 거래정보를 제공하고, 매도자 단말(20)에서 입력한 매도 주거권에 대한 매도호가를 포함하는 매도조건을 등록 및 수정하고, 매수자 단말(30)에서 입력한 매수 주거권에 대한 매수호가를 포함하는 매수조건을 등록 및 수정한다.
또한, 거래소 서버(10)는 매도자의 주거권 매도조건과 매수자의 주거권 매수조건을 매칭시켜 매도조건과 매수조건이 서로 일치하면 이를 매도자 단말(20)과 매수자 단말(30)에 통보하여 거래가 성사될 수 있도록 한다.
이때 전술한 바와 같이 주거권 거래에 대한 정산 및 이체는 거래소 서버(10)에서 수행되고, 거래 로그 및 거래 내역을 저장하며 그에 따른 주거권 저장소(60)의 정보를 갱신한다.
그리고 거래소 서버(10)는 옵션으로 매도자 및 매수자에 대한 대행사를 운영하여 이 대행사에 주택 및 거래정보를 제공하고, 매도조건과 매수조건을 등록 및 수정하게 할 수 있다.
금융기관 서버(40)는 은행 또는 증권사와 같은 금융기관에서 운영하는 서버로서, 매도자나 매수자가 계좌를 개설하는 경우 매도자 단말(20)이나 매수자 단말(30)에 인증서를 발급하고, 거래서 서버(10)로부터 매도자나 매수자의 인증서에 대한 확인을 요청받는 경우 자신이 발급한 인증서가 맞는 경우 매도자나 매수자에 대한 인증을 수행한다.
또한, 상기 금융기관 서버(40)는 매수자로부터 소정금액을 입금받아 예치하고, 거래소 서버(10)의 요청에 의해 매도자의 계좌와 매수자의 계좌 간에 거래대금에 대한 이체를 수행하고, 그 이체 결과를 거래소 서버(10)에 통보한다.
이상에서 나타낸 주거권 거래시스템을 기존 주택 임대 및 매매 시스템과 연동하여 운영할 수도 있다.
도 2는 본 발명의 실시예에 따른 주거권 거래방법을 나타내는 순서도이다.
도 2에 도시된 바와 같이 주택 소유자는 자신이 소유한 다수의 주택에 대한 주거권 정보를 운영사 서버(50)를 통해 거래소 서버(10)에 업로드하여 등록하고, 거래소 서버(10)는 주택 소유자와 그 주택 소유자의 주거권마다 고유의 ID를 부여하여 주거권 정보를 주거권 저장소(60)에 저장한다(S20).
한편, 주거권을 매도하려는 매도자나 주거권을 매수하려는 매수자는 은행이나 증권사 같은 금융기관에 계좌를 개설하고(이때 매도자나 매수자는 기본적인 인적정보(주민등록, 주소, 성명, 전화번호 등)를 입력하여 금융기관에 제공함)(S40), 금융기관 서버(40)는 계좌를 개설한 매도자 단말(20)이나 매수자 단말(30)에 인증서를 발급한다(S42).
이와 같은 상태에서 매도자나 매수자가 매도자 단말(20)이나 매수자 단말(30)을 이용해 거래소 서버(10)의 홈페이지에 접속하여 개인의 신상정보(계좌정보 포함)와 금융기관 서버(40)에서 발급한 인증서 등을 입력하여 회원으로 가입한다(S22).
거래소 서버(10)에서는 금융기관 서버(40)에 인증서에 대한 확인을 요청받고, 해당 인증서를 확인하여 확인 결과를 거래소 서버(10)에 통보하며, 거래소 서버(10)는 이를 통해 매도자나 매수자에 대한 인증을 수행하여 회원으로 등록한다(S24).
이때 거래소 서버(10)는 매도자 단말(20)이나 매수자 단말(30)에서 입력한 개인의 신상정보를 회원 DB(12)에 저장하여 관리하고, 금융기관 서버(40)로부터 해당 인증서의 미확인 결과가 통보되면 회원으로 등록하지 않는다.
매수자는 거래소 서버(10)에 회원으로 등록한 후 자신이 개설한 금융기관의 계좌에 소정금액을 예치한다.
다음 매도자 단말(20)에서는 거래소 서버(10)의 홈페이지에 접속하여 매도하고자 하는 주택에 관한 정보(매도호가를 포함하는 매도조건, 주소, 크기, 층수 등)를 입력하고, 거래소 서버(10)는 이 매도 주택정보를 등록하여 주거권 저장소(60)에 저장한다(S26).
이와 별개로 매수자 단말(30)에서는 거래소 서버(10)의 홈페이지에 접속하여 매수하고자 하는 주택에 관한 정보(매수호가를 포함하는 매수조건, 지역, 크기 등)를 입력하고, 거래소 서버(10)는 이 매수 주택정보를 등록하여 주거권 저장소(60)에 저장한다(S28).
상기 거래소 서버(10)는 주거권 저장소(60)에 저장된 다수의 매도조건과 다수의 매수조건을 비교 매칭시켜 서로 일치하는게 있는지 체크한다(S30).
상기 매도조건과 매수조건이 일치하는게 있으면 해당 매도조건을 등록한 매도자 단말(20)과 해당 매수조건을 등록한 매수자 단말(30)에 이를 통보하고, 이를 통해 매도자 단말(20)과 매수자 단말(30) 간에 거래소 서버(10)를 통한 주거권의 거래가 성사된다(S32).
상기 거래소 서버(10)는 금융기관 서버(40)를 통해 매도자 단말(20)과 매수자 단말(30) 간에 주거권 거래에 대한 거래대금의 정산 및 이체를 수행하고, 그 거래 내역을 거래 DB(14)에 저장한다(S34).
또한, 상기 거래소 서버(10)는 주거권 거래가 완료된 후, 변경된 주거권 정보를 주거권 저장소(60)에 저장한다.
한편, 상기 S30단계에서 서로 일치하는 매도조건과 매수조건이 없는 경우, 거래소 서버(10)는 매도자 단말(20)과 매수자 단말(20)에 주거권을 매도나 매수하고자 하는 주택정보(매도조건 또는 매수조건 포함)를 지속적으로 제공한다(S50).
매도자가 매도자 단말(20)을 통해 제공된 주택정보를 확인하고 자신이 원하는 매도조건이 지속적으로 없는 경우 또는 자신의 매도조건과 일치하지 않지만 유사한 매수 주택정보가 있어 거래가 성사되길 원하는 경우, 매도자 단말(20)에서 거래소 서버(10)의 홈페이지에 접속하여 자신이 등록한 매도 주택정보 중 매도조건을 수정하여 입력하고, 거래소 서버(10)는 수정된 매도 주택정보를 주거권 저장소(60)에 변경 저장한다(S52).
한편, 매수자는 매수자 단말(30)을 통해 제공된 주택정보를 확인하고 자신이 원하는 매수조건이 지속적으로 없는 경우 또는 자신의 매수조건과 일치하지 않지만 유사한 매도 주택정보가 있어 거래가 성사되길 원하는 경우, 매수자 단말(30)에서 거래소 서버(10)의 홈페이지에 접속하여 자신이 등록한 매수 주택정보 중 매수조건을 수정하여 입력하고, 거래소 서버(10)는 수정된 매수 주택정보를 주거권 저장소(60)에 변경 저장한다(S52).
거래소 서버(10)는 주거권 저장소(60)에 변경 저장된 매도조건과 매수조건을 비교 매칭시켜 서로 일치하는게 있는지 체크하는 상기 S30단계 이후를 수행한다.
도 3은 도 1의 구현 예로서 거래소 서버가 제공하는 주거권 시세현황에 대한 출력화면이다.
도 3에 도시된 바와 같이, 시세현황으로 주거권을 매물로 내놓은 주택의 주택 소유자 및 매물 주택에 대한 ID, 평형, 실제 가격과 주거권 가격, 실제 가격과 주거권 가격의 등락률, 매도호가 및 매수호가를 나타낸다.
도 4는 도 1의 구현 예로서 거래소 서버가 제공하는 특정 지역의 주거권에 대한 출력화면이다.
도 4에 도시된 바와 같이, 특정 지역을 검색하는 경우 주거권을 매물로 내놓은 특정 지역의 주택에 대한 검색결과, 검색결과로 나타내는 특정 주택을 선택하는 경우 선택된 특정 주택에 대한 정보(등록일, 최초 분양가, 임대 운영 기간, 입주정보, 최근 주거권 거래일 및 거래액)를 나타내며, 또한 그 특정 주택에 대한 매도 및 매수 정보를 나타내고 등락률이 그래프로 표시한다.
도 5는 도 1의 구현 예로서 거래소 서버가 제공하는 주거권 거래관리에 대한 출력화면이다.
도 5에 도시된 바와 같이, 거래소 서버의 홈페이지에 로그인해서 회원메뉴에서 주거권 거래관리를 선택하는 경우 매도가 진행중이거나 매수가 진행중이거나 또는 찜을 한 매물에 대한 주택명, 입주정보, 리스(임대)기간, 시세정보, 매수희망자, 매도호가 등을 나타낸다.
이상에서 본 발명에 대한 기술 사상을 첨부 도면과 함께 서술하였지만, 이는 본 발명의 바람직한 실시예를 예시적으로 설명한 것이지 본 발명을 한정하는 것은 아니다. 또한, 이 기술 분야의 통상의 지식을 가진 자라면 누구나 본 발명의 기술 사상의 범주를 이탈하지 않는 범위 내에서 다양한 디자인으로 변형 및 모방이 가능함은 명백한 사실이다.
10: 거래소 서버 20: 매도자 단말
30: 매수자 단말 40: 금융기관 서버
50: 운영사 서버 60: 주거권 저장소

Claims (7)

  1. 주택 분양가의 소정 지분을 출자하여 주택 소유자로부터 받은 디지털 주거권(이하 '주거권')을 매도할 매도자가 소유하는 단말로서, 거래소 서버의 홈페이지에 매도 주거권에 대한 매도호가를 포함하는 매도조건을 입력하는 매도자 단말;
    금융기관에 개설된 계좌에 소정 금액을 예치하고 상기 주거권을 매수할 매수자가 소유하는 단말로서, 거래소 서버의 홈페이지에 매수 주거권에 대한 매수호가를 포함하는 매수조건을 입력하는 매수자 단말;
    상기 홈페이지를 운영하여 상기 매도자 단말과 매수자 단말에 주거권을 매도하거나 매수할 주택정보를 제공하고 상기 매도조건과 매수조건을 매칭시켜 서로 일치하는 경우 거래를 성립시키며, 주거권 거래대금에 대한 정산 및 이체를 수행하는 거래소 서버;
    상기 매도자와 매수자가 금융 계좌를 개설하는 경우 매도자 단말과 매수자 단말에 인증서를 발급하는 금융기관 서버; 및
    상기 주택 소유자가 운영하거나 그 주택 소유자로부터 위탁받아 운영하는 서버로서, 주택 소유자가 소유한 다수의 주택에 대한 주거권 정보를 거래소 서버에 업로드하는 운영사 서버;를 포함하되,
    상기 주거권은 주택 분양가의 소정 지분(최초 분양가)을 지급한 수분양자(PI)에게 개개의 주택을 특정하여 그 주택에서 소정기간 거주할 수 있는 제1권리와, 그 소정기간 내에 언제나 최초 분양가로 소유권을 이전받을 수 있는 제2권리로 이루어지며,
    상기 거래소 서버는 주거권의 공적이면서 투명한 거래와 거래의 안정성 및 신뢰성을 높이기 위해 주택 소유자나 지자체 또는 국가가 운영하는 서버로서, 거래소 서버를 통한 주거권 거래대금의 정산과 거래대금의 이체가 이루어져야만 그 거래를 인증하고, 홈페이지를 통해 주거권의 제1권리와 제2권리를 매도 및 매수할 수 있게 하며,
    상기 거래소 서버는 주거권의 매도조건과 매수조건이 서로 일치하지 않는 경우 매도자 단말과 매수자 단말에 주거권을 매도나 매수하고자 하는 주택정보(매도조건이나 매수조건 포함)를 제공하여, 상기 매도자 단말이나 매수자 단말에서 거래소 서버의 홈페이지에 접속하여 기등록된 매도조건이나 매수조건을 수정하여 등록할 수 있도록 하며,
    상기 거래소 서버는 주거권을 매물로 내놓은 주택의 주택 소유자 및 매물 주택에 대한 ID, 평형, 실제 가격과 주거권 가격, 실제 가격과 주거권 가격의 등락률, 매도호가 및 매수호가를 포함하는 시세현황을 제공하고, 주거권을 매물로 내놓은 특정 지역의 특정 주택에 대한 정보(등록일, 최초 분양가, 임대 운영 기간, 입주정보, 최근 주거권 거래일 및 거래액, 매도 및 매수정보)를 나타내고 등락률을 그래프로 표시하여 제공하며, 주거권의 매도나 매수가 진행중이거나 또는 찜을 한 매물에 대한 주택명, 입주정보, 리스(임대)기간, 시세정보, 매수희망자, 매도호가의 주거권 거래관리를 제공하는 것을 특징으로 하는 거래소를 통한 주거권 거래시스템.
  2. 삭제
  3. 삭제
  4. 제1항에 있어서,
    상기 거래소 서버는 매도자와 매수자의 정보를 저장하는 회원 DB와, 주거권 정보를 저장하는 주거권 저장소와, 주거권의 매수 및 매도에 대한 거래 내역을 저장하는 거래 DB 및 회원의 로그인, 로그아웃 정보를 저장하는 로그 DB를 구비하는 것을 특징으로 하는 거래소를 통한 주거권 거래시스템.
  5. 삭제
  6. 삭제
  7. 삭제
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