JPH10311148A - 建物の増築方法 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 既存の建物を損傷することなく、容易かつ安
全に建物の階数を増やすことができる建物の増築方法を
提供する。 【解決手段】 既存の建物７０の少なくとも一部を引き
揚げた後、該引き揚げ部分の下に下階部分８０を構築す
る。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】この発明は、既存の建物の階
数を増やすための増築方法に関する。

【０００２】

【従来の技術・発明が解決しようとする課題】従来、例
えば既存の１階建の住宅を２階建にする場合には、該住
宅の屋根部分を撤去し、該屋根の撤去部分に新たに２階
部分を構築するようにしている。

【０００３】このような従来の増築方法においては、屋
根部分を撤去する作業ならびに新たな２階部分の上に屋
根を設ける作業が面倒であり、またこの作業に伴って１
階部分の一部が損傷されることになるという問題があ
る。さらに、１階部分の上で２階部分の構築作業を行う
ことから、この構築作業が面倒で、また危険性も伴うと
いう問題もある。

【０００４】この発明は、上記の点に鑑み、既存の建物
を損傷することなく、容易かつ安全に建物の階数を増や
すことができる建物の増築方法を提供することを目的と
する。

【０００５】

【課題を解決するための手段】上記目的を達成するため
になされたこの発明の建物の増築方法は、既存の建物の
階数を増やすための増築方法であって、前記既存の建物
の少なくとも一部を引き揚げた後、該引き揚げ部分の下
に下階部分を構築することを特徴とするものである。

【０００６】

【発明の実施の形態】以下、本発明の一実施形態を具体
的に説明する。図１および図２には、本発明の建物の増
築方法の一例を構成する一連の工程が示されている。図
１および図２においては、既存の１階建の住宅の建物７
０を引き揚げた後、該引き揚げ部分の下に下階部分（新
たな１階部分；以下、新１階と称す）８０を構築するよ
うにしている。以下、図１および図２に基づき本発明の
方法を順次説明する。

【０００７】（ａ）まず、図１（ａ）に示すように、建
物７０の基礎部にジャッキ５０を設置する。

【０００８】ジャッキ５０およびその他の機材は、図３
に示すように、建物７０の基礎６０に設けられた床下点
検用の開口部６１から搬入し、建物７０の荷重を支持す
るのに必要な複数箇所に設置する。上記開口部６１の外
側には、通常は、パンチングメタルよりなるカバー６２
が嵌着されており、作業時には該カバー６２を取り外す
ようにする。

【０００９】基礎６０の内側には、土間コンクリート６
３が打設されており、該土間コンクリート６３には、ジ
ャッキ設置用の凹部６３１が形成されている。ジャッキ
５０は、該凹部６３１の底面上に設置する。

【００１０】基礎６０上の建物７０の下面部、即ちＡＬ
Ｃ（autoclaved light weight concrete）よりなる床下
地材７１の下面部には、土台梁７２が架設されており、
この土台梁７２をジャッキの受けとする。なお、前記ジ
ャッキ５０およびその他の機材を搬入する際、障害物等
の何らかの理由により基礎６０の開口部６１から機材を
搬入できない場合には、上記床下地材７１を一時的に取
り外して開口部を設け、この開口部から機材を搬入する
ようにしてもよい。

【００１１】ここに示す例では、ジャッキ５０として、
カヤバ工業（株）製の油圧式ジャッキが用いられてい
る。該ジャッキ５０は、クロスビーム（ジャッキ本体）
５１の両端部から下方へ延びる油圧シリンダ５２により
昇降する構成となっている。クロスビーム５１の上面に
はトップソケット５３が設けられており、該トップソケ
ット５３上端の溝形の当て板５４に、前記土台梁７２の
下面を保持させる。

【００１２】土台梁７２には、ジャッキ５０とは別に、
パンタフレーム５５を取り付けておき、これにより、ジ
ャッキ５０による建物７０の引き揚げ作業の間に該建物
７０が横方向に揺動することを防止するようにする。パ
ンタフレーム５５の下端は、前記基礎６０の開口部６１
の底面に取り付け、上端は土台梁７２の下面に取り付け
るようにすればよい。また、パンタフレーム５５は、少
なくとも２台を、互いに直交する方向に沿ってそれぞれ
配置する。

【００１３】（ｂ）ついで、図１（ｂ）に示すように、
ジャッキ５０の油圧シリンダ５２を伸長させて建物７０
を引き揚げる。

【００１４】このとき、クロスビーム５１は９００mm上
昇する。なお、ジャッキ５０には、図３に示すように、
クロスビーム５１の高さを感知するセンサユニット５６
が備えられ、該センサユニット５６は制御部（図示せ
ず）に接続されている。これにより、クロスビーム５１
の上昇度を制御できるようになっている。

【００１５】（ｃ）ついで、図１（ｃ）に示すように、
ジャッキ５０の下端部のベースプレート５７と、前記上
昇させたクロスビーム５１との間に、ストラット５８を
取り付ける。

【００１６】ストラット５８の取り付けの際には、基礎
６０と土台梁７２との間にセーフティポスト５９を取り
付けておき、これにより建物７０を支持しておくように
する。

【００１７】（ｄ）ついで、図１（ｄ）に示すように、
油圧シリンダ５２を縮小させてクロスビーム５１を下降
させる。

【００１８】クロスビーム５１は、ストラット５８に沿
って下降させ、該ストラット５８の下端部に固定するよ
うにする。

【００１９】（ｅ）ついで、図２（ｅ）に示すように、
ジャッキ５０の油圧シリンダ５２を再び伸長させてクロ
スビーム５１を上昇させ、これにより建物７０をさらに
引き揚げる。

【００２０】ここでは、クロスビーム５１とともにスト
ラット５８が上昇するので、該ストラット５８の長さだ
け建物７０がさらに上昇する。なおこのとき、前記セー
フティポスト５９は撤去し、必要に応じ新たなセーフテ
ィポスト（２回目の引き揚げ後の土台梁７２の高さに対
応するもの）を取り付けるようにする。

【００２１】（ｆ）この後、ストラットの取り付けとク
ロスビーム５１の昇降とを前記工程（ｃ）〜（ｅ）と同
様にして必要回数繰り返し、図２（ｆ）に示すように建
物７０が所定高さに達した時点で、基礎６０と土台梁７
２との間に、新１階８０の軸組８１を取り付ける。

【００２２】軸組８１を取り付ける際には、より詳しく
は、土台梁７２を軸組８１の高さよりも若干（例えば６
０mm程度）高い位置まで引き揚げてセーフティポストを
取り付け、この状態で軸組８１（および独立柱）の下端
部を基礎６０にボルトにより締結（本締め）するととも
に、軸組８１の側縁部を互いにボルトにより締結（本締
め）する。ついで、土台梁７２を、軸組８１の上端との
間に若干の間隙（例えば１０mm程度）が残る高さまで引
き下げ、この状態で軸組８１（および独立柱）の上端部
を土台梁７２にボルトにより締結（仮締め）し、この後
前記セーフティポストを撤去して土台梁７２を軸組８１
の上端まで引き下げ、軸組８１（および独立柱）の上端
部を本締めするようにする。

【００２３】（ｇ）ついで、図２（ｇ）に示すように、
ジャッキ５０およびその他の機材を取り外して軸組８１
の枠内（または基礎６０の開口部６１）から搬出し、軸
組８１の外側面および内側面にそれぞれ壁パネル８２を
取り付ける等の内外装仕上げを行って、新１階８０を完
成させる。

【００２４】上記図１および図２に示す方法において
は、ジャッキにより建物を引き揚げるようにしている
が、建物を引き揚げる手段としては、これ以外にもクレ
ーン等の任意の手段を用いることができる。また、上記
方法は、建物の１階部分を２階へ引き揚げる場合だけで
なく、例えば２階部分を３階へ引き揚げる場合等、他の
階にも適用することができる。

【００２５】上記の方法により、既存の建物の階数を増
やすための増築を容易に行うことができる。このような
増築方法によれば、既存の建物をほぼそのまま上階部分
とすることができるので、従来のように例えば建物の屋
根を撤去して該撤去部分に新たに上階部分を構築すると
いった作業が不要である。したがって、工程が簡略とな
り、また建物を損傷することもない。また、増築のため
の作業は下階部分にて行うことができるので、該作業を
容易かつ安全に行うことができる。

【００２６】上記建物の引き揚げの前後において、建物
内の給排水管、ガス管等は、例えば図４に示すようにし
て配管するようにする。

【００２７】建物７０を引き揚げる前（建物の施工時）
には、図４（ａ）に示すように、給排水管、ガス管等の
配管Ｔは、１箇所からまとめて建物７０内に導入し、土
台梁７２を貫通させるようにしておく。

【００２８】建物７０を引き揚げる際には、図４（ａ）
中に矢印Ｃで示すように、配管Ｔを建物７０への導入部
近傍で切断する。

【００２９】建物７０を引き揚げた後、図４（ｂ）に示
すように、新１階８０に設けたパイプスペース８３にお
いて、前記切断した配管Ｔを再び接続する。

【００３０】上記のように、配管Ｔを１箇所からまとめ
て建物７０内に導入しておくことにより、建物の引き揚
げの前後における配管Ｔの切断および接続を容易に行う
ことができる。

【００３１】以上に示した方法により、既存の建物の階
数を容易に増やすことができるが、上記方法と逆の手順
を経ることにより、建物の階数を減らすこともできる。
これによれば、建物の上階部分をそのまま下階部分とす
ることができるので、例えば上階部分を撤去して該撤去
部分に屋根を設けること等が不要であり、また建物を損
傷することもなく、容易に建物の階数を減らすことがで
きる。この方法は、例えば子供が独立して老人世帯が単
独で入居するようになった場合等のように、世帯人員の
減少により空室が増えた場合に、管理がより容易な１階
建て等に改築する際に好適に適用できる。

【００３２】本発明の増築方法は、任意の既存の住宅に
適用することができるが、図５には、本発明の方法によ
り引き揚げることによって上階部分とするのに好適な住
宅の最下階の構造の一例が示されている。同図に示す既
存の１階建の住宅Ｈ１（最下階）においては、床を着脱
可能に構成することにより、引き揚げ時に床部分が開口
部となる区画（収納ユニット２２が設けられた階段２１
の下の空間）が設けられている。

【００３３】住宅Ｈ１においては、図５に示すように、
建物の南側端に沿って、寝室１１、居間１２、食堂１３
および台所１４が西からこの順に配置されている。ま
た、建物の北側端に沿って、玄関ホール１５、浴室１
６、洗面所１７およびトイレ１８が西からこの順に配置
されている。さらに、前記寝室１１の北側（玄関ホール
１５の南西側）には、クローゼット１９が設けられてい
る。

【００３４】寝室１１、居間１２および食堂１３のそれ
ぞれの南側の壁には、掃き出し窓（サッシ）１１１、１
２１、１３１がそれぞれ配設されており、これにより屋
外の庭に出入りすることもできるようになっている。

【００３５】寝室１１等の洋室は、必要に応じ、例えば
フローリングを撤去して床下地上に畳を敷設し、押入セ
ット、床の間セット、長押等を付加することにより、和
室に変更することもできる。このとき、畳として例えば
１５mm厚さの薄畳を用いると、床レベルを洋室の場合と
同レベルとすることができ、したがって、段差が形成さ
れないため、バリアフリーとなって例えば老齢者等に対
し好適な和室とすることができる。

【００３６】玄関ホール１５の西側の壁には、片開戸１
５１およびガラススクリーン１５２が配設され、片開戸
１５１により玄関ホール１５が屋外と連通している。

【００３７】食堂１３の北側（浴室１６および洗面所１
７の南側）には、収納室として機能する屋根裏（図示せ
ず）へ通じる階段２１が東西方向に沿って設けられてい
る。

【００３８】階段２１の下の空間は、収納ユニット２２
となっている。この空間における床は着脱可能に構成さ
れており、建物を引き揚げる際には該床を取り外して開
口部とすることができるようになっている。また、建物
を２階建から１階建に戻す際には再び床を取り付けて開
口部を閉じることができるようになっている。

【００３９】台所１４の北側の部位（階段２１の東側の
部位）の東側の壁には、片開戸２３が配設されて勝手口
が形成されている。

【００４０】図５に示す住宅Ｈ１のフロアは、引き揚げ
た後の住宅Ｈ１１においては、例えば図６に示すような
配置構成の２階部分とすることができる。なお図６にお
いては、引き揚げの前後で変更のない部位には図５中の
符号と同一の符号を付している。

【００４１】寝室１１および居間１２の南側の壁の外側
には、バルコニ２４が後付けされている。バルコニ２４
は、建物の土台梁（図示せず）に腕木を接合し、この腕
木上に床材、手摺壁等の必要な部材を配設することによ
り設けることができる。

【００４２】食堂１３の南側の壁においては、建具を変
更してこの部位で屋外との出入りができない構成となっ
ている。即ち、図８（ａ）に示す掃き出し窓１３１が取
り外され、これに代えて、図８（ｂ）に示すように開口
部の下部にはめ殺し窓１３１Ａが嵌着されるとともに、
該はめ殺し窓１３１Ａの上に引違いガラス窓１３１Ｂが
嵌着されている。

【００４３】図５に示す玄関ホール１５は、図６では吹
き抜け１５Ａとなっており、該吹き抜け１５Ａとその南
側の屋内空間との間（図５の玄関ホール１５の上り口に
相当する部位）には壁１５３Ａが配設されている。

【００４４】また、吹き抜け１５Ａの西側の壁において
は、図５に示す片開戸１５１およびガラススクリーン１
５２にかえて、はめ殺し窓１５１Ａが配設されている。

【００４５】上記吹き抜け１５Ａは、ＡＬＣ等の床材を
取り付けて床として使用するようにすることもできる。
一方、１階のときに床であった部位において、床材を取
り外して吹き抜けとすることもできる。

【００４６】図５に示す勝手口（片開戸２３）は閉鎖さ
れて壁となっており、該壁の内側には収納棚２３Ａが設
置されている。

【００４７】図５に示す玄関ホール１５や勝手口等の出
入口は、引き揚げた後に上記のように出入りができない
構成としてもよいが、例えば該出入口の外側に外階段を
後付けし、これにより該出入口から外部へ出入りできる
ようにしてもよい。このような外階段は、前記バルコニ
２４の場合と同様に、建物の土台梁に腕木を接合し、こ
の腕木を架構の一部として設けることができる。

【００４８】屋根裏へ通じる前記階段２１の下には、新
１階へ通じる階段２２Ａが設けられている。この階段２
２Ａは、図５に示す収納ユニット２２およびこの部位の
床を取り払い、これにより形成された開口部を階段上り
口として設けられている。上記床を取り払うことにより
形成される開口部は、建物を引き揚げる際の作業用の開
口としても機能する。

【００４９】建物を引き揚げた後の１階部分には、例え
ば図７に示すような配置構成の新１階部分を設けること
ができる。

【００５０】新１階部分においては、図７に示すよう
に、建物の北側端に沿って、店舗用玄関ホール２５、控
室２６、家族用玄関ホール２７および倉庫２８が西から
この順に配置されている。控室２６および家族用玄関ホ
ール２７の南側には、２階へ通じる前記階段２２Ａが設
けられている。

【００５１】店舗用玄関ホール２５の南側には、店舗ス
ペース２９が隣接している。ここに示す例では、店舗ス
ペース２９はレストランとして使用されている。店舗ス
ペース２９の東側には、店舗用厨房３１が設けられ、店
舗用厨房３１の北側（階段２２Ａの南側）には店舗用ト
イレ３２が設けられている。

【００５２】店舗スペース２９の南側の屋外部分には、
ウッドデッキ３３が設けられている。ウッドデッキ３３
は、前記２階のバルコニ２４の下方の部分３３ａと、該
部分３３ａよりさらに外側（南側）の部分３３ｂとに跨
がるように形成され、上記両部分３３ａ、３３ｂは連続
した屋外空間となっている。前記バルコニ２４の下方の
部分３３ａは、バルコニ２４が屋根として機能するた
め、屋根つきの屋外空間となっている。この屋外部分
も、店舗用の空間の一部として使用されている。

【００５３】図５に示す住宅の最下階の構造によれば、
建物を引き揚げることによって上階部分（２階部分）と
なる最下階部分（住宅Ｈ１）において、床を着脱可能に
構成することにより、引き揚げ時に床部分が開口部とな
る区画（階段２１の下の空間）を設けたので、新たな下
階部分（新１階）へ通じる階段（階段２２Ａ）を容易に
設けることができ、また、床を取り払うことにより形成
される開口部を利用して、建物を引き揚げる際の作業を
効率よく行うこともできる。さらに、上階部分（２階部
分）を最下階部分に戻す際にこの部分を再び床とするこ
とも容易である。

【００５４】

【発明の効果】以上のように、この発明の建物の増築方
法によれば、既存の建物の少なくとも一部を引き揚げた
後、該引き揚げ部分の下に下階部分を構築するようにし
ているので、該引き揚げ部分をほぼそのまま上階部分と
することができ、従来のように例えば建物の屋根を撤去
して該撤去部分に新たに上階部分を構築するといった作
業が不要である。したがって、工程が簡略となり、また
建物を損傷することもない。また、増築のための作業は
下階部分にて行うことができるので、該作業を容易かつ
安全に行うことができる。

【図面の簡単な説明】

【図１】実施形態に係る建物の増築方法の手順（ａ）〜
（ｄ）を示す模式図。

【図２】図１に続く手順（ｅ）〜（ｇ）を示す模式図。

【図３】図１のＸ部の拡大図。

【図４】住宅を引き揚げる際の配管の方法を示す模式
図。

【図５】建物を引き揚げることによって上階部分となる
住宅の最下階部分の構造の一例を示す平面図。

【図６】図５の住宅を引き揚げた後の新たな２階部分の
配置構成を示す平面図。

【図７】図６の新たな２階部分の下に構成された新たな
１階部分の配置構成を示す平面図。

【図８】住宅を引き揚げる際の建具の変更例を示す正面
図。

【符号の説明】

７０ 既存の建物 ８０ 新１階（下階部分）

───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き (72)発明者 原 与志子 大阪市北区大淀中１丁目１番88号 積水ハ ウス株式会社内 (72)発明者 西宮 謙治 大阪市北区大淀中１丁目１番88号 積水ハ ウス株式会社内 (72)発明者 御厨 淳 大阪市北区大淀中１丁目１番88号 積水ハ ウス株式会社内

Claims (1)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 既存の建物の階数を増やすための増築方
   法であって、 前記既存の建物の少なくとも一部を引き揚げた後、該引
   き揚げ部分の下に下階部分を構築することを特徴とする
   建物の増築方法。