JPH10257458A - 集合住宅管理システム - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】設備機器を一元的に管理するために集合玄関及
び管理人室と各住戸との間の信号を同軸線路のみよって
伝送して設備構成の簡略化とコストの低減を図る。 【解決手段】インターホン付住戸用制御装置６０、集合
玄関１４に含まれるインターホン設備及び来訪者映像設
備を集中監視する総合管理盤１０を管理人室等に設置す
る。更に、総合管理盤１０及び集合玄関１４と住戸１２
の住戸用制御装置６０との間で送受する制御信号、音声
信号及び映像信号の全てを、テレビ共聴設備１８の同軸
線路１０４，１１０ａ，１１８，１１９により伝送する
ことを特徴とする。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、マンション等の集
合住宅における設備機器の管理を総合的に行う集合住宅
管理システムに関し、特に、集合玄関と各住戸或いは管
理人室と各住戸の間でセキュリティ、インターホン及び
来訪者映像等のための各種の信号をテレビ共聴設備の同
軸線路を使用して伝送するようにした集合住宅管理シス
テムに関する。

【０００２】

【従来の技術】従来、マンション等の集合住宅にあって
は、給排水ポンプ等の設備機器の異常監視、エレベータ
の異常監視、火災等のセキュリティ監視等の様々な管理
業務が行われている。また近年のマンション等の集合住
宅の高付加価値化に伴い、規模の大小に関わらず、様々
な電気設備やセキュリティ機器が新たに設置されてい
る。例えば集合玄関にはオートロックドアが設けられ、
集合玄関機のインターホンにより来訪先の住戸の呼出し
を行ってドアを開くようにしている。

【０００３】また集合玄関にテレビカメラを設置し、集
合玄関機による呼出住戸の際に来訪者の映像を呼出住戸
に送ってモニタ画面に映し出す来訪者モニタ設備も設け
られる。この来訪者モニタ設備は、各住戸に専用のテレ
ビ付きのモニタ装置の設置を必要とすることからコスト
アップになるため、テレビ共聴設備の同軸線路を使用し
て集合玄関のテレビカメラの来訪者映像信号を呼出住戸
に送り、住戸のテレビ受信機に映し出すようにした簡易
型の来訪者モニタ設備も知られている（特開平２−２４
８７号、特開平３−９１８９８号、特許第２，５２２，
２２９号公報）。

【０００４】

【発明が解決しようとする課題】しかしながら、このよ
うな従来の各種の設備機器を対象とした集合住宅の管理
にあっては、セキュリティ設備、エレベータ設備、イン
ターホン設備といった設備毎に専用の監視盤が設置され
て個別に管理されており、日常的に管理が繁雑で総合的
な管理が行いづらい問題があった。

【０００５】またインターホン設備の住戸呼出しにより
動作する来訪者モニタ設備等にあっては、インターホン
設備における制御信号と音声信号の伝送線路とは別に、
映像信号を各住戸に送るための伝送線路が必要であり、
線路工事が繁雑でコストアップになる。この点は、各住
戸のテレビ受信機をモニタに利用する簡易型の来訪者モ
ニタ装置にあっても同様であり、来訪者映像信号の伝送
はテレビ共聴設備の同軸線路を使用できるメリットはあ
るが、インターホン設備の音声信号と制御信号について
は、テレビ共聴設備の同軸線路とは別に専用の伝送線路
を設置しており、システム全体としての設備構成が複雑
で、コストも高いものとなっている。

【０００６】本発明は、このような従来の問題点に鑑み
てなされたもので、マンション等の集合住宅に設置され
る各種の設備機器を一括して総合管理できると共に、集
合玄関及び管理人室と各住戸との間の音声信号、制御信
号、及び映像信号等の管理上必要とする信号を、テレビ
共聴設備の同軸線路のみによって伝送可能として設備構
成の簡略化とコストの低減を図るようにした集合住宅管
理システムを提供することを目的とする。

【０００７】

【課題を解決するための手段】この目的を達成するため
本発明は次のように構成する。まず本発明は、各住戸の
火災、ガス漏れ、非常等の異常を監視するセキュリティ
設備、集合玄関と各住戸との間の通話を行うインターホ
ン設備、及びインターホン設備による集合玄関での住戸
呼出しに基づき呼出住戸のテレビ受信機に集合玄関に設
置したカメラで撮像した来訪者映像を映し出す来訪者映
像設備を少なくとも備えた集合住宅管理システムを対象
とする。

【０００８】このような集合住宅管理システムにつき本
発明にあっては、セキュリティ設備、インターホン設
備、及び来訪者映像設備を集中監視する総合管理盤を管
理人室等に設置し、更に、総合管理盤、セキュリティ設
備、インターホン設備及び来訪者映像設備で住戸との間
で送受する信号の全てを、集合住宅に設置しているテレ
ビ共聴設備の同軸線路により伝送することを特徴とす
る。

【０００９】このため各種の設備機器は、管理人室等に
設置した総合管理盤で一元的に管理することができ、設
備機器の管理業務が効率化され、火災や設備異常等が起
きた際の対応が適切且つ迅速にできる。また集合玄関及
び管理人室に対し離れている各住戸との間のインターホ
ン設備の制御信号と音声信号の伝送、及び来訪者映像信
号の伝送が、全てテレビ共聴設備の同軸線路を使用して
行うことができ、インターホン設備専用の信号線路を別
途必要とせず、その分、設備工事が簡単になってコスト
ダウンできる。更に、テレビ共聴設備の同軸線路の伝送
帯域には十分な空きがあるため、新たな設備機器も容易
に追加できるという高い拡張性をもつ。

【００１０】ここで、セキュリティ設備は、各住戸の異
常を検出した場合に、セキュリティ情報信号を所定の周
波数帯域に変換して同軸線路に出力する住戸用制御装置
を有し、同軸線路の分離信号から総合管理盤でセキュリ
ティ情報信号を復調して警報させる。またインターホン
設備は、集合玄関に設置された集合玄関インターホン装
置、各住戸に設置された住戸インターホン装置、集合玄
関インターホン装置からの呼出制御信号及び音声信号を
所定の周波数帯域に変換して同軸線路に出力する管理用
制御器、同軸線路の分離信号から呼出制御信号を復調し
て住戸インターホン装置を呼出制御すると共に音声信号
を復調して再生し、更に呼出制御に伴う住戸インターホ
ン装置から集合玄関制御信号（オートロックドア開閉制
御信号）及び音声信号を所定の周波数帯域に変換して同
軸線路に出力して集合玄関インターホン装置に送出する
住戸用制御装置を備える。

【００１１】更に、インターホン設備は、総合管理盤を
設置した管理人室等に管理用インターホン装置を設け、
管理用インターホン装置と集合玄関装置を専用回線で接
続して通話し、また監理用インターホンを管理用制御器
を介して同軸線路に接続して各住戸の住戸インターホン
装置と通話する。来訪者映像設備は、テレビカメラの出
力する来訪者映像信号を任意のテレビ空きチャンネル帯
域に変換し来訪者映像信号として同軸線路に出力する周
波数変換器と、同軸線路から来訪者映像信号を分離する
と共に、分離した来訪者映像信号を伝送する任意のテレ
ビ空きチャンネルについて映像の正常な再生を不能とす
るスクランブルを行い、住戸のテレビ受信機に出力する
住戸用信号分離器と、インターホン設備の集合玄関から
呼出住戸に対する呼出制御に基づいて、住戸用信号分離
器での来訪者映像信号のスクランブルを解除するよう制
御する住戸用制御装置とを備える。

【００１２】本発明の集合住宅管理システムは、更に、
文字放送画像や火災情報画像等の映像信号を任意のテレ
ビ空チャンネル帯域に変換し、同軸線路を経由して各住
戸のテレビ受信機に伝送する画像サービス設備を設ける
こともできる。

【００１３】

【発明の実施の形態】

＜目 次＞ １．システム構成と機能 ２．インターホン処理 ３．セキュリティ監視処理 ４．設備異常監視処理 ５．画像情報送出処理 １．システム構成と機能 図１は本発明の集合住宅管理システムの一実施形態のブ
ロック図である。図１において、総合管理盤１０は管理
人室等に設置されており、総合管理盤１０で住戸１２、
集合玄関１４、エレベータ設備１６、更に図示しない電
力設備や給水設備等を集中監視している。またテレビ共
聴設備１８が設けられており、総合管理盤１０及び集合
玄関１４に対し住戸１２側をテレビ共聴設備１８の同軸
線路（同軸ケーブル）を介して接続している。

【００１４】総合管理盤１０にはＭＰＵ２０が設けら
れ、ＭＰＵのプログラム制御によって例えば次の一元化
した監視制御の各処理を行う。 (1) インターホン処理 (2) 住戸メッセージ処理 (3) 集合玄関制御処理 (4) セキュリティ監視処理 (5) 諸設備監視処理 (6) 代表移報出力処理 (7) 情報転送処理 (8) 告知放送送出処理 (9) テレビ火災表示処理 (10)保守処理 このようなＭＰＵ２０の各処理機能を実現するためＭＰ
Ｕ２０に対しては、スピーカ２４に警報音や音声メッセ
ージを出力する音声合成部２２、タッチパネル付液晶デ
ィスプレイ２６、ランプ表示部２８、スイッチ入力部３
０、プリンタ３４、パラレル移報出力部３６、パラレル
移報入力部３８、モデム４０を設けている。

【００１５】また文字放送送出処理及び火災情報表示処
理を行うための画像サービスユニット５４が設けられ、
画像サービスユニット５４には文字放送装置５６と火災
情報画像放送装置５８が設けられており、ＭＰＵ２０に
対しシリアル移報部５２を介して接続し、シリアルデー
タによる放送制御ができるようにしている。総合管理盤
１０における住戸１２の火災、ガス漏れ、非常等のセキ
ュリティ情報の集中管理は、ＭＰＵ２０に対して設けら
れた移報インタフェース４２及び制御器４４により行わ
れる。

【００１６】制御器４４は、同軸線路１２２ａ，１２２
ｂ，１２２ｃによりテレビ共聴設備１４の同軸線路１１
０ａ，１１０ｂ，１１０ｃのそれぞれに信号分離器１１
２ａ，１１２ｂ，１１２ｃを介して接続されている。一
方、住戸１２側にはインターホン付きの住戸用制御装置
６０が設置されている。住戸用制御装置６０に対しては
火災感知器６２、ガス漏れセンサ６４及び非常押釦発信
機６６が接続されている。またインターホン付き住戸用
制御装置６０には、インターホン機能による通話のため
ドアホン６８が接続される。

【００１７】住戸用制御装置６０は、火災感知器６２の
発報、ガス漏れセンサ６４のガス漏れ検出、あるいは非
常押釦発信器６６の発報を受信することで、総合管理盤
１０に対し異常の種別と異常発生住戸を示すセキュリテ
ィ情報信号を伝送するセキュリティ機能を備える。住戸
用制御装置６０からのセキュリティ情報信号の総合管理
盤１０への伝送のため、テレビ共聴設備１８の例えば同
軸線路１１０ａ側に設けている分岐分配器１１６から引
き出された住戸１２に対する同軸線路１１８に住戸用信
号分離器７０を設け、この住戸用信号分離器７０を介し
て住戸用制御装置６０を接続している。

【００１８】また住戸用信号分離器７０の二次側は分配
器７２及びテレビ端子ユニット７４を接続しており、テ
レビ端子ユニット７４にテレビ受信機７６を接続して、
テレビ共聴設備１８より送られてくるテレビ放送を受信
できるようにしている。ここでテレビ共聴設備１８を説
明すると、ヘッドエンド装置９２が設けられ、ヘッドエ
ンド装置９２に対しＦＭアンテナ９４、ＶＨＦアンテナ
９６、ＵＨＦアンテナ９８、ＢＳアンテナ１００及びＣ
Ｓアンテナ１０２を接続し、各放送受信を行い、これを
混合して同軸線路１０４に送出している。ヘッドエンド
装置９２からの同軸線路１０４は、分岐分配器１０８で
例えば３系統の同軸線路１１０ａ，１１０ｂ，１１０ｃ
に分けられ、それぞれ総合管理盤１０と接続するための
管理用信号分離器１１２ａ，１１２ｂ，１１２ｃを挿入
している。

【００１９】更に、管理用信号分離器１１２ａ，１１２
ｂ，１１２ｃを介し例えば住戸１２側について代表して
示すように住戸側の同軸線路を接続し、この同軸線路に
分岐分配器１１６を住戸ごとに接続して、住戸１２に対
する同軸ケーブル１１８の引き出しを行っている。総合
管理盤１０の制御器４４は、専用線１３４によって集合
玄関１４側を接続している。集合玄関１４としては、こ
の実施形態にあっては４つの集合玄関を例にとってお
り、それぞれの集合玄関に自動ドア７８ａ〜７８ｄを設
置し、それぞれインターホン付きの集合玄関機８６ａ〜
８６ｄを設けて総合管理盤１０の制御器４４と専用線１
３４で接続している。

【００２０】集合玄関機８６ａ〜８６ｄの各々に対応し
てＩＴＶカメラ８０ａ〜８０ｄが設置され、集合玄関機
８６ａ〜８６ｄを操作する来訪者の映像を撮影して映像
信号を出力するようにしている。ＩＴＶカメラ８０ａ〜
８０ｄは映像切替器８２に接続され、住戸呼出操作を行
った集合玄関機８６ａ〜８６ｄのいずれかによる切替え
制御信号を受けて対応するカメラからの映像信号を選択
し、ＵＨＦ変換器８４により予め定めたＵＨＦ周波数帯
の空チャンネル周波数に変換し、テレビ共聴設備１８の
同軸線路を経由して住戸１２側に来訪者映像信号を送っ
ている。

【００２１】住戸１２側における集合玄関１４からの来
訪者映像信号は、集合玄関機８６ａ〜８６ｄのインター
ホンにより呼出しが行われた住戸のみについて、そのテ
レビ受信機７６に来訪者映像を映し出すようにしてい
る。即ち、住戸１２に設置された住戸用信号分離器７０
は、予め割り当てられた来訪者映像信号を伝送するＵＨ
Ｆの割当てチャンネル周波数について、映像の正常な再
生を不能とするスクランブル機能を備えている。

【００２２】住戸用信号分離器７０のスクランブル機能
は、集合玄関１４側からのインターホン呼出しを受けた
住戸用制御装置６０のオフ制御により解除され、集合玄
関１４側からのインターホン呼出しを受けた住戸のテレ
ビ受信機７６に対してのみ来訪者映像信号を送って映し
出すことができる。次にインターホン設備を説明する。
この実施形態にあっては、インターホン通話は、 (1) 集合玄関と住戸 (2) 集合玄関と総合管理盤 (3) 住戸と総合管理盤 (4) 総合管理盤とエレベータ の間で行われる。

【００２３】まず使用頻度の最も高い集合玄関１４と住
戸１２の間のインターホン通話は、集合玄関１４に設置
しているインターホン付きの集合玄関機８６ａ〜８６ｄ
のそれぞれを専用線１３４を介して総合管理盤１０の制
御器４４に接続しており、制御器４４でインターホンの
制御信号及び音声信号をテレビ共聴設備１８の予め定め
た周波数帯域に変換して、管理用信号分離器１１２ａ〜
１１２ｃの各々により同軸線路１１０ａ〜１１０ｃに送
出し、住戸１２の住戸用信号分離器７０で分離して住戸
用制御装置６０で復調しインターホン処理部に提供して
いる。

【００２４】もちろん、住戸用制御装置６０のインター
ホン機能によるインターホン制御信号及び音声信号も、
住戸用制御装置６０でテレビ共聴設備１８の同じインタ
ーホン用の周波数帯域に変換され、総合管理盤１０の制
御器４４でインターホン制御信号及び音声信号に復調さ
れ、専用線１３４を経由して集合玄関機８６ａ〜８６ｄ
側に送られる。

【００２５】また集合玄関１４と総合管理盤１０との間
のインターホン通話は、移報インタフェース４２に対し
インターホン制御器４６を設け、インターホン制御器４
６に接続したハンドセット４８を使用して行われる。ま
た総合管理盤１０のハンドセット４８は、住戸１２の住
戸用制御装置６０のインターホンによる通話にも使用で
きる。

【００２６】またインターホン制御器４６に対しては、
専用線１３６によってエレベータ８８ａ，８８ｂに設け
ているエレベータ用インターホン９０ａ，９０ｂを接続
しており、総合管理盤１０のハンドセット４８によりエ
レベータ８８ａ，８８ｂ側とのインターホン通話を可能
としている。更にインターホン制御部４６に対してはエ
レベータ８８ａ，８８ｂ側と専用線により接続され、エ
レベータ内で異常が起きたときの非常呼出しやインター
ホン応答制御等ができるようにしている。

【００２７】更に総合管理盤１０に対しては図示しない
電力設備や給排水設備、更には自火報設備が接続され
る。これら外部設備に対する入出力接続は、パラレル移
報入力部３８及びパラレル移報出力部３６を介して行わ
れる。尚、総合管理盤１０には電源ユニット５５が設け
られており、商用電源から必要とする規定の直流電源を
得ている。

【００２８】図２は図１の総合管理盤１０の説明図であ
る。総合管理盤１０のパネル上部には警報代表灯１２４
が設置される。警報代表灯１２４は、住戸１２からの火
災、ガスまたは非常等のセキュリティ情報信号を受信し
た際、集中監視している設備異常やエレベータでの異常
等を受信した際に警報代表表示を行う。続いて電源灯１
２６とスイッチ注意灯１２８が設けられる。電源灯１２
６は正常な電源供給があれば点灯する。スイッチ注意灯
１２８は総合管理盤１０でスイッチ操作が行われている
場合、復旧位置への操作を促すために点灯する。

【００２９】続いてタッチパネル付液晶ディスプレイ２
６が設けられる。タッチパネル付液晶ディスプレイ２６
は、定常監視状態にあってはメニュー画面となってお
り、セキュリティ情報信号、設備異常等のイベント受信
を受けると、受信した警報内容を示す画面に切り替わ
り、切替画面に設けているスイッチ部分を操作すること
で必要な制御、応答等ができるようにしている。

【００３０】また異常監視制御以外にインターホン通話
に必要な制御についても同様に、タッチパネル付液晶デ
ィスプレイ２６の表示画面を使用して操作できる。タッ
チパネル付液晶ディスプレイ２６の右側には音響停止ス
イッチ１３０と内部にスピーカを設けた音響穴１３２が
設けられ、その下にプリンタ３４を設けている。図３は
図１のテレビ共聴設備１８の同軸線路１０４の周波数割
当てを示す図であり、通常のテレビ放送に加えて本発明
の集合住宅管理システムで必要とするインターホン通
話、来訪者映像信号の伝送、更には文字放送や火災情報
画像情報の伝送に必要な周波数割当てを行っている。ま
ず、ヘッドエンド装置９２からのＦＭ放送及び各種のテ
レビ放送に対応して、ＦＭ放送帯域１８０、ＶＨＦ放送
帯域１９０、ＵＨＦ放送帯域２００、ＢＳ−ＩＦ放送帯
域２１０及びＣＳ−ＩＦ放送帯域２２０の割当てが行わ
れている。

【００３１】このようなＦＭ放送及び各種のテレビ放送
の周波数割当てに対し、集合玄関と住戸の間のインター
ホン通話のための、インターホン音声信号帯域１４０が
０〜２ｋＨｚのベースバンド帯域に割り当てられ、また
セキュリティ情報信号の伝送とインターホン制御信号の
伝送に３２ｋＨｚのデータ／制御信号１５０が割り当て
られ、更に９５ｋＨｚにＦＭ変調されたインターホン音
声信号としてＦＭインターホン音声信号１６０を割り当
てている。

【００３２】ここでベースバンド帯域のインターホン音
声信号１４０は例えば図１の集合玄関１４から住戸１２
への通話に使用され、ＦＭインターホン音声信号１６０
は住戸１２から集合玄関１４への音声信号の伝送に使用
される。この点は総合管理盤１０と住戸１２のインター
ホン通話についても同様である。続いて７４ＭＨｚにＦ
Ｍ告知放送音声信号１７０が割り当てられている。図１
の実施形態にあっては、このＦＭ告知放送音声信号１７
０は使用されていないが、必要に応じて総合管理盤１０
にＦＭ告知放送ユニットを設けることで、住戸１２に対
する管理人室からのＦＭ告知放送が実現できる。

【００３３】更にＵＨＦ放送帯域２００の空きテレビ放
送帯域を使用してＴＶ文字多重映像・音声信号２００
ａ、火災情報映像・音声信号２００ｂ、及び集合玄関Ｉ
ＴＶカメラ映像信号２００ｃを割り当てている。このう
ち集合玄関ＩＴＶカメラ映像信号２００ｃの割当てＵＨ
Ｆ放送帯域については、図１の住戸１２に設けている住
戸用信号分離器７０のスクランブルが３２ｋＨｚのデー
タ／制御信号１５０の周波数割当てを使用したインター
ホン呼出信号に基づいて制御される。

【００３４】図４は図１の総合管理盤１０に設けている
ＭＰＵ２０による総合管理処理の概略的なフローチャー
トである。ステップＳ１で適宜のイベントがあると、ス
テップＳ２〜Ｓ６でインターホンかセキュリティか設備
異常か画像情報サービスかそれ以外かをチェックする。
ステップＳ２でインターホンであれば、ステップＳ７に
進み、インターホン処理を行う。

【００３５】このインターホン処理は、管理人室、住
戸、エレベータ、集合玄関の４つの発信及び着信の関係
から、(1) 〜(6) の通話形態に分けられる。またステッ
プＳ３でセキュリティであった場合は、ステップＳ８に
進み、セキュリティ処理を行う。このセキュリティ処理
は、住戸１２の住戸用制御装置６０からのセキュリティ
情報信号に対する処理とシリアル移報入力部３８を介し
て入力した自火報設備からの移報入力に対する処理とな
る。

【００３６】またステップＳ４で設備異常であった場合
には、ステップＳ９で必要とする設備異常監視処理を行
う。またステップＳ５で画像情報サービスであった場合
には、ステップＳ９で画像情報送出処理として文字報送
送出処理あるいは火災情報画像送出処理を行う。更にス
テップＳ６でその他の処理であった場合には、ステップ
Ｓ１１で例えばモデム４０による外部への通報処理やパ
ラレル移報出力部３６による代表移報出力処理等を行
う。

【００３７】次に図４のステップＳ７〜Ｓ１１に示した
インターホン処理、セキュリティ処理、設備異常監視処
理、画像情報送出処理、その他の処理について詳細に説
明すると、次のようになる。 ２．インターホン処理 図１の集合住宅管理システムにおけるインターホン制御
処理は、図４のステップＳ７の(1) 〜(6) の６種類の通
話処理がある。このうち総合管理盤１０で制御処理を必
要とするインターホン通話は(1) 〜(5) であり、(6) の
集合玄関１４から住戸１２の間の通話については総合管
理盤１０は制御処理は特に行わないが、インターホン制
御中であることは検出している。

【００３８】まず管理人室に設置した総合管理盤１０か
ら住戸１２の呼出しは、タッチパネル付液晶ディスプレ
イ２６のメニュー画面の中のインターホンスイッチと住
戸ＩＰスイッチを操作する。これによりテンキーが表示
されることから、テンキースイッチを操作して呼び出そ
うとする住戸１２の住戸番号を入力する。そして制御画
面の通話スイッチを操作すると、テレビ共聴設備１８を
経由したインターホン呼出信号の住戸１２に対する送出
で呼出住戸１２の住戸用制御装置６０に備えられるイン
ターホンによる通話呼出しが行われる。

【００３９】この場合、呼出住戸が出ない場合には制御
画面のメッセージスイッチを操作しておくことで、住戸
１２の住戸用制御装置６０のメッセージ表示灯を点灯さ
せ、管理人室からインターホン通話があったことを分か
るようにしている。通話が終了したら制御画面の通話切
りスイッチを操作する。次に管理人室の総合管理盤１０
からエレベータ設備１６のエレベータ８８ａまたは８８
ｂのエレベータ用インターホン９０ａ，９０ｂを呼び出
す場合には、タッチパネル付液晶ディスプレイ２６の制
御画面のメニューでインターホンスイッチ及びエレベー
タＩＰスイッチを操作して更にエレベータ選択スイッチ
を操作することにより、エレベータ番号を入力する。続
いて通話スイッチを操作すると、指定されたエレベータ
番号のインターホン呼出しが行われ、エレベータ８８ａ
または８８ｂとの間で通話ができる。通話が終了したら
制御画面の通話切りスイッチを操作する。

【００４０】次に住戸１２から管理人室を呼び出す場合
には、住戸１２に設けている住戸用制御装置６０の管理
人室呼出釦を押すと、総合管理盤１０では、スポーカ２
４から「ピンポン」という音声合成音が出力されると共
に、タッチパネル付液晶ディスプレイ２６は住戸呼出し
画面に切り替わり、この画面の通話スイッチを操作する
と住戸１２との間で通話ができる。通話が終了したら通
話切りスイッチを操作する。なお通話終了操作がなけれ
ば、一定時間後に自動的に通話終了となる。

【００４１】次にエレベータ８８ａ，８８ｂからの管理
人室に対する非常呼出しがあると、総合管理盤１０で
は、スポーカ２４から「ピンポン」という音声合成音が
出力されると共に、タッチパネル付液晶ディスプレイ２
６はエレベータからの呼出し画面に切り替わる。そこで
画面上の通話スイッチを操作することで、非常呼出しを
行ったエレベータとのインターホン通話ができる。通話
が終了したら通話切りスイッチを操作する。

【００４２】更に集合玄関からの管理人室呼出しは、集
合玄関機８６ａ〜８６ｄのいずれかで管理人室呼出しが
あると、総合管理盤１０では、スポーカ２４から「ピン
ポン」という音声合成音が出力されると共に、タッチパ
ネル付液晶ディスプレイ２６は集合玄関からの呼出し画
面に切り替わる。そこで切替画面の通話スイッチを操作
することで、呼出しを行った集合玄関機との間でインタ
ーホン通話ができる。通常、集合玄関からの管理人室呼
出しは自動ドア７８ａ〜７８ｄの開放を依頼する通話で
あり、したがって画面上の玄関開閉スイッチを操作して
玄関の開閉制御を行う。通話が終了したら通話切りスイ
ッチを操作する。

【００４３】次に集合玄関機８６ａ〜８６ｄから住戸１
２の呼出しを行った際のインターホン通話を説明する。
この集合玄関から住戸の呼出しについては、総合管理盤
１０側の制御処理は行われない。いま集合玄関１４に設
けている集合玄関機８６ａにおいて、来訪者が図示の住
戸１２のインターホン呼出操作を行ったとすると、集合
玄関機８６ａからのインターホン呼出信号は専用線１３
４により総合管理盤１０の制御器４４に出力される。

【００４４】制御器４４は、呼出し住戸番号と呼出信号
からなる制御データが図３の３２ｋＨｚに割り当てたデ
ータ／制御信号に変換し、同軸線路１２２ａ〜１２２ｃ
の各々よりテレビ共聴設備１８の管理用信号分離器１１
２ａ〜１１２ｃに出力し、ヘッドエンド装置９２からの
伝送信号に混合して住戸１２側に転送する。住戸１２側
にあっては、テレビ共聴設備１８から引き込まれた同軸
線路１１８を接続している住戸用信号分離器７０を介し
て住戸用制御装置６０で総合管理盤１０の制御器４４よ
り周波数変換して送られてきたインターホン制御信号を
復調し、インターホン呼出動作を行わせる。

【００４５】一方、集合玄関１４側にあっては、集合玄
関機８６ａの呼出操作に伴って映像切替器８２に呼出制
御信号が与えられ、集合玄関機８６ａに対し設置してい
るＩＴＶカメラ８０ａを動作し、その来訪者映像信号を
選択してＵＨＦ変換器８４に出力し、ＵＨＦ変換器８４
で図３のＵＨＦ放送帯域２００に割り当てた集合玄関Ｉ
ＴＶカメラ映像信号２００ｃに変換し、同軸線路１２０
ａによりテレビ共聴設備１８の同軸線路１０４に分岐分
配器１０６によって混合して住戸１２側に伝送する。

【００４６】このため住戸１２の住戸用信号分離器７０
にあっては、集合玄関１４に設けているＵＨＦ変換器８
４より変換されて送られてくる集合玄関ＩＴＶカメラ映
像信号２００ｃについて分離しているが、インターホン
呼出しがない場合、この集合玄関ＩＴＶカメラ映像信号
２００ｃの帯域についてはスクランブルがオンしてお
り、テレビ受信機７６で来訪者映像を映し出すことはで
きない。

【００４７】しかしながら、住戸１２の住戸用制御装置
６０に対しインターホン呼出制御が行われると、このイ
ンターホン呼出制御信号を住戸用信号分離器７０を介し
て住戸用制御装置６０が受信し復調することにより、住
戸用制御装置６０は、住戸用信号分離器７０での、集合
玄関ＩＴＶカメラ映像信号２００ｃのＵＨＦ周波数帯域
のスクランブルをオフ制御して解除する。このため集合
玄関からのインターホン呼出しがあった住戸１２につい
ては、住戸用信号分離器７０よりスクランブルが解除さ
れた集合玄関ＩＴＶカメラ映像信号２００ｃが出力さ
れ、テレビ受信機７６で来訪者映像を映し出して確認す
ることができる。

【００４８】したがって、住戸１２のテレビ受信機７６
の来訪者映像から及びインターホンによる通話により来
訪者が確認できたならば、住戸用制御装置６０の玄関開
閉スイッチを操作することで玄関の開閉制御を行う。こ
の場合も住戸用制御装置６０からの玄関開閉制御信号
は、３２ｋＨｚに割り当てたデータ／制御信号１５０に
変換されて出力され、住戸用信号分離器７０、テレビ共
聴設備１８の同軸線路を経由して総合管理盤１０の制御
器４４で復調され、専用線１３４によって玄関集合機８
６ａに与えられ、自動ドア７８ａの開閉制御を行う。ま
た集合玄関１４からの住戸１２の呼出しによるインター
ホン通話及び来訪者映像信号の伝送は、予め定めた一定
時間例えば十数秒で自動的にオフとなる。

【００４９】更に図１の総合管理盤１０を設置している
管理人室で集合玄関１４からの来訪者映像を見たい場合
には、制御器４４からの同軸線路１２２ａ〜１２２ｃの
いずれかに分配器を接続し、これにテレビ受信機を接続
すれば良い。この場合、住戸１２の住戸用信号分配器７
０を設ける必要がなく、集合玄関、ＩＴＶカメラ映像信
号２００ｃにスクランブルは掛からないことから、その
まま管理人室のテレビ受信機で来訪者映像を映し出すこ
とができる。 ３．セキュリティ監視処理 住戸１２側で火災、ガス漏れあるいは非常事態の発生が
あると、住戸用制御装置６０で火災発報、ガス漏れ発
報、非常発報を受信し、異常が発生した住戸番号と発生
異常の種別を示すセキュリティ情報信号が図３の３２ｋ
Ｈｚのデータ／制御信号１５０の周波数に変換され、テ
レビ共聴設備１８の同軸線路を経由して総合管理盤１０
に送られ、制御器４４で受信復調されて移報インタフェ
ース４２を介してＭＰＵ２０に与えられる。

【００５０】住戸１２からのセキュリティ情報信号を受
信したＭＰＵ２０は、図２に示した総合管理盤１０の警
報代表灯１２４を点滅し、またタッチパネル付液晶ディ
スプレイ２６に異常発生住戸の警報表示、警報種別を示
す警報代表表示及び行動案内をガイダンスする表示を行
い、同時にスピーカ２４より警報音声と警報種別を示す
音声メッセージの出力を行う。またプリンタ３４で警報
印字を行い、更にパラレル移報出力部３６により外部設
備への移報出力、更にはモデム４０により公衆電話回線
を使用した非常データの情報転送を行う。

【００５１】また、住戸１２側で非常事態の発生がある
と住戸用制御装置６０は、セキュリティ情報信号と共
に、インターホン制御信号を総合管理盤１０へ送出す
る。ＭＰＵ２０は、インターホン制御信号を受信すると
タッチパネル付液晶ディスプレイ２６に警報表示を行う
と共に、通話スイッチを表示する。この画面上の通話ス
イッチを操作することで、異常発生住戸とのインターホ
ン通話ができるようになる。

【００５２】また、別途設置している自火報設備からの
移報入力がパラレル移報入力部３８よりＭＰＵ２０に対
しあった場合には、住戸１２のセキュリティ情報信号の
受信の場合と同様、図２の総合管理盤１０に設けている
警報代表灯１２４を点灯し、タッチパネル付液晶ディス
プレイ２６を自火報設備による警報表示画面に切り替え
て警報種別を示す警報代表表示を行い、同時にスピーカ
２４から音声警報と音声メッセージを出力し、更にプリ
ンタ３４で警報印字を行うと共に、必要があれば移報出
力やモデム４０による情報転送を行う。 ４．設備異常監視処理 図１の総合管理盤１０に対しパラレル移報入力部３８を
介して移報入力を行っている電力設備や給排水設備等の
各種の設備で設備異常が起きた場合には、ＭＰＵ２０で
設備異常の移報入力が判別され、設備異常ごとに予め定
めた音声メッセージによる警報が出され、タッチパネル
付液晶ディスプレイ２６は設備異常ごとに予め定められ
た警報画面に切り替えられて警報代表表示が行われる。
同時にプリンタ３４による設備異常の警報印字を行い、
更にパラレル移報出力部３６による移報出力及びモデム
４０による情報転送が行われる。 ５．画像情報送出処理 図１の総合管理盤１０にあっては、画像サービスユニッ
ト５４に文字放送装置５６、具体的にはＴＶ文字多重デ
コーダ、及び火災情報画像放送装置５８を設けており、
ＭＰＵ２０によるシリアル移報出力部５２を使用したシ
リアルデータの出力による制御で各種の映像サービスが
提供できる。例えば文字放送装置５６による画像サービ
スにあっては、テレビ共聴設備１８のヘッドエンド装置
９２のＶＨＦ周波数帯のテレビ放送に多重化されている
ＴＶ文字多重放送を文字放送装置５６のＴＶ文字多重デ
コーダ機能で復調する。

【００５３】復調した文字画像放送は、その中の特定の
放送、例えば交通情報や天気予報等の文字画面を選択し
て、図３のＵＨＦ放送帯域２００に割り当てた特定テレ
ビ放送帯域のＴＶ文字多重映像・音声信号２００ａに変
換して住戸１２側に送り、住戸１２のテレビ受信機７６
で総合管理盤１０から提供された文字放送を受信可能と
する。もちろん、このＴＶ文字多重映像・音声信号２０
０ａについては住戸用信号分離器７０でのスクランブル
はないことから、全住戸で見ることができる。

【００５４】また画像サービスユニット５８の火災情報
画像放送装置５８にあっては、ＭＰＵ２０で住戸側の住
戸用制御装置６０からのセキュリティ情報信号あるいは
自火報設備からの移報入力を受けた際に発生した火災情
報に関する火災情報画像を生成し、図３の火災情報映像
・音声信号２００ｂのＵＨＦテレビ周波数帯域に変換し
て住戸１２側に送ることで、火災発生位置や避難に関す
るサービス映像を住戸で見ることができる。この火災情
報映像・音声信号２００ｂについても、住戸用信号分離
器７０によるスクランブルはないことから、全住戸で見
ることができる。

【００５５】更に画像サービスユニット５４としては、
ＴＶ文字多重放送や火災情報以外に集合住宅の管理に必
要な各種のお知らせや通知等の情報を映像及び音声で住
戸側に提供する画像サービスも容易に実現できる。尚、
本発明は上記の実施形態に限定されず、総合管理盤を設
置した管理人室及び集合玄関側と住戸の間の信号伝送を
テレビ共聴設備の同軸線路を使用して行うものであれ
ば、適宜のシステム形態をとることができる。また本発
明は上記実施形態に示した数値による限定は受けない。

【００５６】

【発明の効果】以上説明してきたように本発明によれ
ば、火災、ガス漏れ、防犯等のセキュリティ設備、集合
玄関、管理人室、住戸間のインターホン設備、集合玄関
から住戸のインターホン呼出しに伴う来訪者映像設備、
エレベータインターホン設備、電力、給排水等の各種の
設備を管理人室に設けた総合管理盤で一元的に管理する
ことができ、各設備ごとに専用の管理盤を設けている場
合に比べ、集合住宅における全体的な設備の管理運用が
効率的にでき、火災等の異常が起きた場合の対応も迅速
且つ適切に行うことができる。

【００５７】また集合玄関及び管理人室に対し、離れた
場所となる各住戸との間のインターホン通話について、
その制御信号と音声信号の伝送、更には住戸インターホ
ン呼出しに伴う来訪者映像信号の伝送について、全てテ
レビ共聴設備の同軸線路を使用して行うことができ、管
理人室及び集合玄関と各住戸側との間にテレビ共聴設備
の同軸線路以外の専用線路の設置が不要とでき、その
分、設備工事が容易でコストダウンすることができる。
更に同軸線路の伝送帯域には十分な空きがあることか
ら、新たな映像サービス等も容易に追加できるという高
い拡張性を備える。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の実施形態のブロック図

【図２】図１の総合管理盤の説明図

【図３】図１の同軸線路に対する周波数割当の説明図

【図４】図１の総合管理盤のＭＰＵによる管理処理のフ
ローチャート

【符号の説明】

１０：総合管理盤 １２：住戸 １４：集合玄関 １６：エレベータ設備 １８：テレビ共聴設備 ２０：ＭＰＵ ２６：タッチパネル付き液晶ディスプレイ ４４：制御器 ４６，５０：インターホン制御器（Ｉ／Ｐ制御器） ４８：ハンドセット ５４：画像サービスユニット ６０：住戸用制御装置 ６２：火災感知器 ６４：ガス漏れセンサ ６６：非常押釦発信器 ６８：ドアホン ７０：住戸用信号分離器 ７６：テレビ受信機 ７８ａ〜７８ｄ：自動ドア ８０ａ〜８０ｄ：ＩＴＶカメラ ８２：映像切替器 ８４：ＵＨＦ変換器 ８６ａ〜８６ｄ：集合玄関機 ８８ａ，８８ｂ：エレベータ ９０ａ，９０ｂ：エレベータ用インターホン ９２：ヘッドエンド装置 同軸線路:104,110a〜110c,118,119,120a 〜120c,122a
〜122c １１２ａ〜１１２ｃ：管理用信号分離器

───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き (72)発明者 松岡 直哉 東京都品川区上大崎２丁目10番43号 ホー チキ株式会社内

Claims (6)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】各住戸の火災、ガス漏れ、非常等の異常を
   監視するセキュリティ設備、集合玄関と各住戸との間の
   通話を行うインターホン設備、及び前記インターホン設
   備による前記集合玄関での住戸呼出しに基づき呼出住戸
   のテレビ受信機に集合玄関に設置したカメラで撮像した
   来訪者映像を映し出す来訪者映像設備を少なくとも備え
   た集合住宅管理システムに於いて、 前記セキュリティ設備、インターホン設備、及び来訪者
   映像設備を集中監視する総合管理盤を管理人室等に設置
   し、 前記総合管理盤、セキュリティ設備、インターホン設備
   及び来訪者映像設備で住戸との間で送受する信号の全て
   を、集合住宅に設置しているテレビ共聴設備の同軸線路
   により伝送することを特徴とする集合住宅管理システ
   ム。
2. 【請求項２】請求項１記載の集合住宅管理システムに於
   いて、前記セキュリティ設備は、各住戸の異常を検出し
   た場合に、セキュリティ情報信号を所定の割当周波数帯
   域に変換して前記同軸線路に出力する住戸用制御装置を
   有し、前記同軸線路の信号から前記セキュリティ情報信
   号を前記総合管理盤で復調して警報させることを特徴と
   する集合住宅管理システム。
3. 【請求項３】請求項１記載の集合住宅管理システムに於
   いて、前記インターホン設備は、 集合玄関に設置された集合玄関インターホン装置と、 各住戸に設置された住戸インターホン装置と、 前記集合玄関インターホン装置からの呼出制御信号及び
   音声信号を所定の割当周波数帯域に変換して前記同軸線
   路に出力する管理用制御器と、 前記同軸線路より分離した信号から前記呼出制御信号を
   復調して住戸インターホン装置を呼出制御すると共に前
   記音声信号を復調して再生し、前記呼出制御に伴う住戸
   インターホン装置からの集合玄関制御信号及び音声信号
   を所定の割当周波数帯域に変換して前記同軸線路を介し
   て前記集合玄関インターホン装置に送出する住戸用制御
   装置と、を備えたことを特徴とする集合住宅管理システ
   ム。
4. 【請求項４】請求項３記載の集合住宅管理システムに於
   いて、前記インターホン設備は、更に、前記総合管理盤
   を設置した管理人室等に管理用インターホン装置を設
   け、該管理用インターホン装置と集合玄関装置を専用回
   線で接続して通話し、前記管理用インターホンを前記管
   理用制御器を介して同軸線路に接続して各住戸の住戸イ
   ンターホン装置と通話することを特徴とする集合住宅管
   理システム。
5. 【請求項５】請求項１記載の集合住宅管理システムに於
   いて、前記来訪者映像設備は、 前記テレビカメラの出力する来訪者映像信号を任意のテ
   レビ空きチャンネル帯域に変換して来訪者映像信号とし
   て前記同軸線路に出力する周波数変換器と、 前記同軸線路から前記来訪者映像信号を分離すると共
   に、前記来訪者映像信号を伝送する前記任意のテレビ空
   きチャンネルについて映像の正常な再生を不能とするス
   クランブルを行い、住戸のテレビ受信機に出力する住戸
   用信号分離器と、 前記インターホン設備の集合玄関から呼出住戸に対する
   呼出制御に基づいて、前記住戸用信号分離器での来訪者
   映像信号のスクランブルを解除するよう制御する住戸用
   制御装置と、を備えたことを特徴とする集合住宅管理シ
   ステム。
6. 【請求項６】請求項１記載の集合住宅管理システムに於
   いて、更に、文字放送画像や火災情報画像等の映像信号
   を任意のテレビ空きチャンネル帯域に変換し、前記同軸
   線路を経由して各住戸のテレビ受信機に伝送する画像サ
   ービス設備を設けたことを特徴とする集合住宅管理シス
   テム。