JP7415505B2 - 集合住宅及び集合住宅施工方法 - Google Patents

Description

本発明は、集合住宅及び集合住宅施工方法に関する。

下記特許文献１には、ユニット建物の界壁構造について開示されている。このユニット建物では、天井梁と床梁と複数の柱とを含んで構成された建物ユニットが複数並んで載置されていると共に、建物上下方向及び水平方向に隣接する住戸間には、建物ユニットに取り付けられた界壁及び界床が設けられている。これにより、一方の住戸から他方の住戸への火災の延焼を防止する。

特開平８－１７７１２５号公報

しかしながら、上記特許文献１に開示された構成の場合、ユニット建物の小屋裏においても一方の住戸と他方の住戸との間に界壁が設けられている。この小屋裏における界壁は、現地にて施工されたユニット建物の屋根に合わせて取り付けるため、事前に作ることができず建築地での施工作業となる。したがって、建築地での現場作業を削減して施工効率を向上させるという観点では改良の余地がある。

本発明は上記問題を考慮し、施工効率を向上させることができる集合住宅及び集合住宅施工方法を得ることを目的とする。

第１の態様に係る集合住宅は、天井梁と床梁と柱とを含んで構成された建物ユニットと、前記建物ユニットを少なくとも水平方向に並べて配置されたユニット建物と、前記ユニット建物の小屋裏と建物上下方向にて隣接した前記建物ユニットにより少なくとも一部が構成されていると共に、当該小屋裏の内部と前記建物ユニットの内部とが連通された第１居住部と、前記ユニット建物の小屋裏と建物上下方向にて隣接した前記建物ユニットにより少なくとも一部が構成されていると共に、当該小屋裏と前記建物ユニットとの間に界床が設けられた第２居住部と、を有している。

第２の態様に係る集合住宅は、第１の態様に係る発明において、前記界床の内部には、前記第２居住部の内部と連通可能とされた配策物用空間が設けられている。

第３の態様に係る集合住宅施工方法は、天井梁と床梁と柱とを含んで構成された建物ユニットと、前記建物ユニットを少なくとも水平方向に並べて配置されたユニット建物と、前記ユニット建物の小屋裏と建物上下方向にて隣接した前記建物ユニットにより少なくとも一部が構成されていると共に、当該小屋裏の内部と前記建物ユニットの内部とが連通された第１居住部と、前記ユニット建物の小屋裏と建物上下方向にて隣接した前記建物ユニットにより少なくとも一部が構成されていると共に、当該小屋裏と前記建物ユニットとの間に界床が設けられた第２居住部と、を備えた集合住宅に適用される集合住宅施工方法であって、予め工場にて前記第２居住部を構成しかつ前記ユニット建物の小屋裏と建物上下方向にて隣接した前記建物ユニットの前記天井梁に前記界床を載置する第１工程と、前記界床が載置された前記建物ユニットを前記ユニット建物の小屋裏と建物上下方向にて隣接する位置に配設する第２工程と、を有している。

第１の態様によれば、集合住宅は、第１居住部と第２居住部とを有するユニット建物とされており、このユニット建物は、天井梁と床梁と柱とを含んで構成された建物ユニットを少なくとも水平方向に並べて配置されている。第１居住部は、ユニット建物の小屋裏と建物上下方向にて隣接した建物ユニットにより少なくとも一部が構成されており、当該建物ユニットの内部と小屋裏の内部とが連通されている。一方、第２居住部は、第１居住部と同様にユニット建物の小屋裏と建物上下方向にて隣接した建物ユニットにより少なくとも一部が構成されていると共に、当該建物ユニットと小屋裏との間に界床が設けられている。したがって、第１居住部においては、第２居住部と小屋裏との間の界床を床とすることで小屋裏の空間を活用できる。一方、第２居住部においては、第１居住部に連通された小屋裏と界床により区画されていることから、小屋裏内に第１居住部と区画するための界壁が不要となる。したがって、現地にてユニット建物の屋根に合わせて界壁を取り付ける作業が不要となる。

第２の態様によれば、界床の内部には、配策物用空間が設けられている。この配策物用空間は、第２居住部の内部と連通可能とされていることから、界壁によって小屋裏に配策物を配策できない第２居住部においても、配策物用空間を利用して配策物の配策及び点検をすることができる。

第３の態様によれば、第１工程では予め工場にて第２居住部を構成しかつユニット建物の小屋裏と建物上下方向にて隣接した建物ユニットの天井梁に界床を載置すると共に、第２工程では界床が載置された建物ユニットを小屋裏と建物上下方向にて隣接する位置に配設する。つまり、第１居住部と連通する小屋裏と第２居住部との間に予め界床を工場にて設けることができるため、現地作業を削減することができる。

以上説明したように、本発明に係る集合住宅及び集合住宅施工方法は、施工効率を向上させることができるという優れた効果を有する。

一実施形態に係る集合住宅の内部における居住部の位置関係を概略的に示す断面図である。 一実施形態に係る集合住宅の第１居住部と第２居住部との境界部を概略的に示す断面図である 図２におけるＺ部を拡大して示す拡大断面図である。 対比例に係る集合住宅の内部における居住部の位置関係を概略的に示す断面図である。

以下、図１～図３を用いて、本発明に係る集合住宅及び集合住宅施工方法の一実施形態について説明する。

（建物の全体構成）
図１に示されるように、建物１０は、図示しない基礎と、基礎上に設けられた１階部分１２と、１階部分１２の上に設けられた２階部分１４と、２階部分１４の上に設けられた屋根１６とを有する２階建て構造の集合住宅とされている。

１階部分１２は、複数の箱型の建物ユニット１８を組み合わせることにより構成されている。具体的には、複数の建物ユニット１８を水平方向に並べて互いに接するように連続して配置することにより１階部分１２が構成されている。それぞれの建物ユニット１８は、図示しないドッキングプレートによって水平方向にて相互に連結されている。また、２階部分１４も同様の構成とされており、上下方向にも建物ユニット１８同士は相互に連結されている。

建物ユニット１８は、ラーメン構造で箱型構造とされている。具体的には、建物ユニット１８の四隅に立設された図示しない柱と、柱の上端部同士を連結する長短二種類の天井梁２０（図２参照）と、柱の下端部同士を連結する長短二種類の図示しない床梁と、によって構成されている。なお、複数の建物ユニット１８のうち建物１０の外壁に対応する部位には、外壁パネル２４（図２参照）が図示しない締結具により取り付けられている。

２階部分１４における建物ユニット１８は、建物１０の屋根１６の内部の小屋裏２６と建物上下方向に隣接している。この２階部分１４における複数の建物ユニット１８は、第１居住部２８と第２居住部３０とを構成している。なお、第２居住部３０内には、間仕切り壁２２が設けられている。

第１居住部２８の一部を構成する建物ユニット１８（以下、他の建物ユニット１８と区別するため「第１建物ユニット１８Ａ」と称する。）は、天井が開放された構成とされており、これによって第１建物ユニット１８Ａの内部と小屋裏２６とが連続した空間とされている。なお、第１居住部２８内には、後述する第２居住部３０の建物ユニット１８に設けられた界床３６の建物上方側へ第１居住部２８の住人Ｒが移動可能な昇降梯子３８が設けられている。

第２居住部３０の一部を構成する建物ユニット１８（以下、他の建物ユニット１８と区別するため「第２建物ユニット１８Ｂ」と称する。）は、図２に示されるように、第１居住部２８と水平方向に隣接する部位に界壁４０を有している。この界壁４０は、界壁フレーム材４２と、複数の界壁面材４４とを含んだ構成とされており、図３に示されるように、第２建物ユニット１８Ｂの天井梁２０と図示しない床梁と柱にそれぞれ固定されている。なお、界壁面材４４は、一例として石膏ボードにより構成されており、界壁４０は所定の耐火性能を有している。

第２建物ユニット１８Ｂの建物上方側には、界床３６が取り付けられている。この界床３６は、床構成部４６と、根太４８と、断熱材５０と、天井構成部５２とを含んだ構成とされており、所定の耐火性能を有している。床構成部４６は、第２建物ユニット１８Ｂの天井梁２０上に載置された根太４８の上に載置された第１床面材４６Ａと第２床面材４６Ｂとを含んで構成されており、第１床面材４６Ａと第２床面材４６Ｂとは重ねられた状態で建物上方側から根太４８にタッピング５４により固定されている。なお、第１床面材４６Ａは、一例として石膏ボードとされており、第２床面材４６Ｂは、一例としてパーティクルボードとされている。この床構成部４６が、小屋裏２６における床に相当する。

天井構成部５２は、界壁フレーム材４２に取り付けられた天井下地材５８と、天井下地材５８に建物下方側から重ねて取り付けられた第１天井面材５２Ａと第２天井面材５２Ｂとを含んで構成されている。なお、第１天井面材５２Ａ及び第２天井面材５２Ｂは、石膏ボードとされている。この天井下地材５８は、第２建物ユニット１８Ｂの天井梁２０に対して建物下方側へ離間して配置されている。これによって、床構成部４６と天井構成部５２との間に配策物用空間６４が形成されている。

配策物用空間６４の内部には、断熱材５０が設けられている。また、図２に示されるように、天井構成部５２には、建物上下方向に貫通された点検口６６及び器具取付口６８が形成されており、第２居住部３０の内部から配策物用空間６４内にアクセス可能とされている。本実施形態では、器具取付口６８に配策物としての換気装置７０が取り付けられていると共に、この換気装置７０から建物外部へ向けて延設された配策物としての通気ダクト７２と図示しない電線とが配策物用空間６４内に設けられている。なお、１階部分１２と２階部分１４との間にも、界床３６が設けられている。

（集合住宅の施工方法）
次に、建物１０の施工方法について説明する。

図１に示されるように、建物１０を構成する建物ユニット１８には、予め工場にて外壁パネル２４（図２参照）や図示しない内装パネルが取り付けられる。また、第２建物ユニット１８Ｂの天井梁２０には、界床３６が設けられる。なお、この工程が請求項３に記載の「第１工程」に相当する。

次に、第２建物ユニット１８Ｂを含めた建物ユニット１８を工場から建物１０が建築される現地へトラック等の車両により輸送して、基礎上に載置する。この際に、第２建物ユニット１８Ｂを建物１０の上部に配置することで、小屋裏２６と第２建物ユニット１８Ｂとが建物上下方向にて隣接する。なお、この工程が請求項３に記載の「第２工程」に相当する。これにより、現地における小屋裏２６内での界壁及び界床を設ける作業工程を削減することができる。

（実施形態の作用・効果）
次に、本実施形態の作用並びに効果を説明する。

ここで、図４に示される対比例を用いながら、本実施形態の作用並びに効果を説明することにする。なお、本実施形態と同一構成部分については同一番号を付してその説明を省略する。

図４に示されるように、建物１００は、複数の建物ユニット１８を図示しない基礎上に水平方向及び建物上下方向に並べて構成されている。それぞれ別の住戸間には、所定の耐火性能を有している界壁１０２及び界床１０４が設けられている。

小屋裏２６と建物上下方向にて隣接する建物ユニット１８、すなわち、２階部分１４に設けられている建物ユニット１８の上部には、界床３６ではなく天井面材１０６が設けられている。したがって、水平方向に隣接する住戸間に設けられている界壁１０２は、建築基準法上、小屋裏２６内まで延設させる必要がある。この小屋裏２６における界壁１０２は、現地にて施工された建物１００の屋根１６に合わせて取り付けるため、事前に作ることができず現場での施工作業となる。したがって、建築地での現場作業を削減できない可能性がある。

これに対し、本実施形態によれば、図１に示されるように、建物１０は、第１居住部２８と第２居住部３０とを有するユニット建物とされており、この建物１０は、天井梁２０と床梁と柱とを含んで構成された建物ユニット１８を少なくとも水平方向に並べて配置されている。第１居住部２８は、建物１０の小屋裏２６と建物上下方向にて隣接した第１建物ユニット１８Ａにより少なくとも一部が構成されており、当該第１建物ユニット１８Ａの内部と小屋裏２６の内部とが連通されている。一方、第２居住部３０は、第１居住部２８と同様に建物１０の小屋裏２６と建物上下方向にて隣接した第２建物ユニット１８Ｂにより少なくとも一部が構成されていると共に、当該第２建物ユニット１８Ｂと小屋裏２６との間に界床３６が設けられている。したがって、第１居住部２８においては、第２居住部３０と小屋裏２６との間の界床３６を床とすることで小屋裏２６の空間を活用できる。一方、第２居住部３０においては、第１居住部２８に連通された小屋裏２６と界床３６により区画されていることから、小屋裏２６内に第１居住部２８と区画するための界壁４０が不要となる。したがって、現地にて建物１０の屋根に合わせて界壁４０を取り付ける作業が不要となる。

また、界床３６の内部には、配策物用空間６４が設けられている。この配策物用空間６４は、第２居住部３０の内部と連通可能とされていることから、界壁４０によって小屋裏２６に換気装置７０、通気ダクト７２及び電線等の配策物を配策できない第２居住部３０においても、配策物用空間６４を利用して配策物の配策及び点検をすることができる。

さらにまた、第１工程では予め工場にて第２居住部３０を構成しかつ建物１０の小屋裏２６と建物上下方向にて隣接した第２建物ユニット１８Ｂの天井梁２０に界床３６を載置すると共に、第２工程では界床３６が載置された第２建物ユニット１８Ｂを小屋裏２６と建物上下方向にて隣接する位置に配設する。つまり、第１居住部２８に連通する小屋裏２６と第２居住部３０との間に予め界床３６を工場にて設けることができるため、現地作業を削減することができる。

なお、界床３６は、配策物用空間６４を有する構成とされているが、これに限らず、配策物用空間６４が設けられていない構成としてもよい。

また、建物１０は、２階建ての集合住宅とされているが、これに限らず、１階建てや３階建て以上の構成としてもよい。

以上、本発明の実施形態について説明したが、本発明は、上記に限定されるものでなく、その主旨を逸脱しない範囲内において上記以外にも種々変形して実施することが可能であることは勿論である。

１０ 建物（ユニット建物）
１８ 建物ユニット
２０ 天井梁
２６ 小屋裏
２８ 第１居住部
３０ 第２居住部
３６ 界床
６４ 配策物用空間

Claims (2)

1. 天井梁と床梁と柱とを含んで構成された建物ユニットと、
   前記建物ユニットを少なくとも水平方向に並べて配置されたユニット建物と、
   前記ユニット建物の小屋裏と建物上下方向にて隣接した前記建物ユニットにより少なくとも一部が構成されていると共に、当該小屋裏の内部と前記建物ユニットの内部とが連通された第１居住部と、
   前記ユニット建物の小屋裏と建物上下方向にて隣接した前記建物ユニットにより少なくとも一部が構成されていると共に、当該小屋裏と前記建物ユニットとの間に界床が設けられた第２居住部と、
   を有し、
   前記界床の内部には、前記第２居住部の内部と連通可能とされた配策物用空間が設けられており、
   前記界床は、床構成部と、根太と、断熱材と、天井構成部とを含んだ構成となっており、
   前記床構成部は、前記第２居住部を構成する前記建物ユニットの前記天井梁上に載置された前記根太の上に載置された床面材を含んで構成されており、前記床面材は建物上方側から前記根太に固定されており、
   前記天井構成部は界壁フレーム材に取り付けられた天井下地材と、前記天井下地材に建物下方側から取り付けられた天井面材と、を含んで構成されており、
   前記天井下地材は、前記第２居住部を構成する前記建物ユニットの前記天井梁に対して建物下方側へ離間して配置されており、
   前記断熱材は、前記天井下地材上に置かれることにより前記天井面材と建物上下方向に離間しており、
   前記床構成部と天井構成部との間に前記配策物用空間が形成されている集合住宅。
2. 天井梁と床梁と柱とを含んで構成された建物ユニットと、
   前記建物ユニットを少なくとも水平方向に並べて配置されたユニット建物と、
   前記ユニット建物の小屋裏と建物上下方向にて隣接した前記建物ユニットにより少なくとも一部が構成されていると共に、当該小屋裏の内部と前記建物ユニットの内部とが連通された第１居住部と、
   前記ユニット建物の小屋裏と建物上下方向にて隣接した前記建物ユニットにより少なくとも一部が構成されていると共に、当該小屋裏と前記建物ユニットとの間に界床が設けられた第２居住部と、
   を有し、
   前記界床の内部には、前記第２居住部の内部と連通可能とされた配策物用空間が設けられており、
   前記界床は、床構成部と、根太と、断熱材と、天井構成部とを含んだ構成となっており、
   前記床構成部は、前記第２居住部を構成する前記建物ユニットの前記天井梁上に載置された前記根太の上に載置された床面材を含んで構成されており、前記床面材は建物上方側から前記根太に固定されており、
   前記天井構成部は界壁フレーム材に取り付けられた天井下地材と、前記天井下地材に建物下方側から取り付けられた天井面材と、を含んで構成されており、
   前記天井下地材は、前記第２居住部を構成する前記建物ユニットの前記天井梁に対して建物下方側へ離間して配置されており、
   前記断熱材は、前記天井下地材上に置かれることにより前記天井面材と建物上下方向に離間しており、
   前記床構成部と天井構成部との間に前記配策物用空間が形成されている集合住宅に適用される集合住宅施工方法であって、
   予め工場にて前記第２居住部を構成しかつ前記ユニット建物の小屋裏と建物上下方向にて隣接した前記建物ユニットの前記天井梁に前記界床を載置する第１工程と、前記界床が載置された前記建物ユニットを前記ユニット建物の小屋裏と建物上下方向にて隣接する位置に配設する第２工程と、
   を有する集合住宅施工方法。