JP2022145994A - 賃貸併用住宅および賃貸併用住宅の改築方法 - Google Patents

Abstract

【課題】ライフステージの変化に応じて２階をオーナーの居住スペースに改築する際、より容易に屋内階段を設置できる賃貸併用住宅を提供することができる。【解決手段】 第１の居室空間および前記第１の居室空間の上側に設けられている第２の居室空間と、前記第１の居室空間および前記第２の居室空間の間に位置する非居室空間と、を有し、前記非居室空間には、前記第２の居室空間の床の四隅を囲む位置に配置される梁と、前記第２の居室空間の床であって、改築時に取り壊される改築エリアにおける前記梁が配置されていない辺に沿って配置される補強梁と、が設けられている。【選択図】図１

Description

本発明は、賃貸併用住宅および賃貸併用住宅の改築方法に関する。

特許文献１には、複数の個別住居エリアの境界に、防振・耐火・防音機能を持つ仕切構造体を備える防振・耐火・防音隔壁を設置したライフサイクル対応システム住宅が開示されている。

特許第３７７１５０１号公報

近年、１つの建物で、オーナー用の住居と、賃貸契約による入居者用の住居と、が併用される形態の賃貸併用住宅に対する関心が高まっている。このような賃貸併用住宅では、子供の成長や親との同居など、オーナーのライフステージが変化した場合に入居者の居住スペースをオーナー自身の居住スペースとして使用することが望まれる場合が多くある。

通常、賃貸併用住宅は、１階にオーナーの居住スペースが設けられ、２階が入居者の居住スペースとなっていることが多いため、入居者の居住スペースの一部をオーナーの居住スペースに改築した場合、オーナーは、屋外に設置されている外階段を使って２階の自身の居住スペースに移動しなければならず、利便性に欠ける。そのため、改築時に屋内階段を設置することが考えられるが、建築後に屋内階段を設けようとしても、２階の床の一部を取り壊さなければならず、それに伴って２階床部分の耐久強度が足りなくなるため、建築後に屋内階段を設けることが難しい、という問題がある。

なお、特許文献１には、個別居住エリアの行き来を考慮した開口部を有する仕切構造体を備えた防振・耐火・防音隔壁に関する技術が開示されているものの、２階をオーナーの居住スペースに改築して屋内階段を後から設置することについては考慮されていない。

そこで、本発明は、ライフステージの変化に応じて２階をオーナーの居住スペースに改築する際、より容易に屋内階段を設置できる賃貸併用住宅の提供を目的とする。

本願は、上記課題の少なくとも一部を解決する手段を複数含んでいるが、その例を挙げるならば、以下のとおりである。上記の課題を解決する本発明の一態様に係る賃貸併用住宅は、第１の居室空間および前記第１の居室空間の上側に設けられている第２の居室空間と、前記第１の居室空間および前記第２の居室空間の間に位置する非居室空間と、を有し、前記非居室空間には、前記第２の居室空間の床の四隅を囲む位置に配置される梁と、前記第２の居室空間の床であって、改築時に取り壊される改築エリアにおける前記梁が配置されていない辺に沿って配置される補強梁と、が設けられている。

本発明によれば、賃貸併用住宅において、ライフステージの変化に応じて２階をオーナーの居住スペースに改築する際、より容易に屋内階段を設置することができる。

なお、上記以外の課題、構成および効果等は、以下の実施形態の説明により明らかにされる。

賃貸併用住宅の断面の一例を示した図である 図２（ａ）は、第１の非居室空間の拡大した断面の一例を示した図である。図２（ｂ）は、第２の非居室空間の拡大した断面の一例を示した図である。 図３（ａ）は、第１の居室空間の間取りの一例を示した図である。図３（ｂ）は、第１の居室空間の一例に係る透視平面図である。 図４（ａ）は、第２の居室空間の間取りの一例を示した図である。図４（ｂ）は、第２の居室空間の一例に係る透視平面図である。 改築後の第２の居室空間の間取りの一例を示した図である。 図６（ａ）は、本実施形態に係る賃貸併用住宅の第１の居室空間の一例に係る透視平面図である。図６（ｂ）は、本実施形態に係る賃貸併用住宅の第２の居室空間の一例に係る透視平面図である。 改築後の第２の居室空間の間取りの一例を示した図である。

以下、本発明の実施形態について図面を用いて説明する。

＜第一実施形態＞
図１は、本実施形態に係る賃貸併用住宅１０００の断面の一例を示した図である。なお、賃貸併用住宅１０００（以下、建物という場合がある）とは、オーナー用の住居と、賃貸契約による入居者用の住居と、が併用される建物のことである。図示するように、賃貸併用住宅１０００は、基礎１００と、土台２００と、第１の非居室空間３００と、第１の居室空間４００と、第２の非居室空間５００と、第２の居室空間６００と、から構成されている。

基礎１００は、建物の最下層を構成する基礎部分であって、例えばコンクリートなどで形成されている。この基礎１００上には、所定位置に複数の土台２００が形成されている。土台２００は、第１の非居室空間３００に配置される梁が載せられる土台部分であって、矩形のコンクリートあるいは木材などで形成されている。また、土台２００の上側には、第１の非居室空間３００が設けられている。

図２（ａ）は、第１の非居室空間３００の拡大した断面の一例を示した図である。なお、紙面の都合上、縦方向に比べて横方向の縮尺を小さく描画している。図示するように、第１の非居室空間３００には、土台２００の上に組み上げられ、建物の第１の方向に伸びる第１の梁３１０と、第１の梁３１０に略直交する向き、すなわち、建物の第２の方向に伸び、第１の梁３１０に組み付けられる第２の梁３２０と、第１の梁３１０上に設置され、建物の第２の方向に伸びる根太３３０と、根太３３０の上側に敷かれ、第１の居室空間４００の床を構成する第１の床面材３４０、第２の床面材３５０、第３の床面材３６０および第４の床面材３７０と、が設けられている。

なお、第１の梁３１０は、建物の第１の方向に対して所定長さを有する矩形断面の木材などで形成されている。また、第２の梁３２０は、建物の第２の方向に対して所定長さを有する矩形断面の木材などで形成されている。また、根太３３０は、建物の第２の方向に対して所定長さを有する矩形断面の木材などで形成されている。また、第１の床面材３４０は例えば構造用合板により形成され、第２の床面材３５０は例えば石膏ボードにより形成され、第３の床面材３６０は例えば遮音マットにより形成され、第４の床面材３７０は例えばフローリング材により形成されている。

また、基礎１００上の所定位置には階段補強基礎３８０が設けられ、その一部が第１の非居室空間３００内に位置している。この階段補強基礎３８０は、将来設置される屋内階段の下部が接地する第１の居室空間４００の床部分を補強するための基礎であり、屋内階段の幅と同程度の幅を有する矩形のコンクリートブロックなどで形成されている。なお、階段補強基礎３８０が設けられる位置の詳細については後述する。

図１に戻って説明する。第１の非居室空間３００の上側には、第１の居室空間４００が設けられている。第１の居室空間４００は、第４の床面材３７０と、床から垂直方向に直立する壁面材４１０と、天井を構成する天井面材４２０と、により囲まれた空間である。また、第１の居室空間４００は、壁面材４１０により、リビング、ベッドルーム、クローゼットなど更に細かく仕切られている。なお、壁面材４１０および天井面材４２０は、例えば石膏ボードなどで形成されている。

また、第１の居室空間４００の上側には、第２の非居室空間５００が設けられている。

図２（ｂ）は、第２の非居室空間５００の拡大した断面の一例を示した図である。なお、紙面の都合上、縦方向に比べて横方向の縮尺を小さく描画している。図示するように、第２の非居室空間５００には、第１の非居室空間３００と同様、建物の第１の方向に伸びる第１の梁３１０と、第１の梁３１０に略直交する向き、すなわち、建物の第２の方向に伸び、第１の梁３１０に組み付けられる第２の梁３２０と、第１の梁３１０上に設置され、建物の第２の方向に伸びる根太３３０と、根太３３０の上側に敷かれ、第２の居室空間６００の床を構成する第１の床面材３４０、第２の床面材３５０、第３の床面材３６０および第４の床面材３７０と、が設けられている。

なお、第１の梁３１０、第２の梁３２０、根太３３０および第１の床面材～第４の床面材（３４０～３７０）は、第１の非居室空間３００と同様のため、詳細な説明は省略する。

また、第２の非居室空間５００には、将来、屋内階段を設置する際の改築時に一部を取り壊した第２の居室空間６００の床を支える階段補強梁６３０が設けられている。この階段補強梁６３０は、改築時に取り壊す第２の居室空間６００の床部分（以下、改築エリアという場合がある）であって、第１の梁３１０および第２の梁３２０が設けられていない改築エリアの端辺に沿って設けられることで、改築後の第２の居室空間６００における床の耐久強度を補強するものである。なお、階段補強梁６３０が設けられている位置の詳細については後述する。

図１に戻って説明する。第２の非居室空間５００の上側には、第２の居室空間６００が設けられている。第２の居室空間６００は、第１の居室空間４００と同様、第４の床面材３７０と、床から垂直方向に直立する壁面材４１０と、天井を構成する天井面材４２０と、により囲まれた空間である。また、第２の居室空間６００は、壁面材４１０により、更に細かな空間に仕切られていても良い。なお、壁面材４１０および天井面材４２０は、第１の居室空間４００と同様のため、詳細な説明は省略する。

次に、階段補強基礎３８０および階段補強梁６３０の設置位置について説明する。

図３（ａ）は、第１の居室空間４００の間取りの一例を示した図である。また、図３（ｂ）は、第１の居室空間４００の一例に係る透視平面図である。

第１の居室空間４００は、賃貸併用住宅１０００のオーナーが住む居住スペースである。図３（ａ）に示すように、第１の居室空間４００は、ＲＯＯＭ１～３およびリビンクとして使用するスペースを有している。このような間取りの場合、図３（ｂ）に示すように、第１の梁３１０および第２の梁３２０は、相互に略直交する向きで組み合わせられ、第１の居室空間４００の四隅を囲むように配置されている。また、第１の梁３１０および第２の梁３２０は、床の耐久強度に応じて、四隅の内側の所定位置にも配置されている。

なお、図３（ｂ）の逆Ｌ字型の領域Ａは、将来の改築によって屋内階段が設置される位置を示している。また、屋内階段が接地する第１の居室空間４００の床下には、階段補強基礎３８０が設けられている。

このように、階段補強基礎３８０は、将来の改築時に設置される屋内階段が接地する第１の居室空間４００の床下であって、屋内階段の下部に対応する基礎１００上の所定位置に予め設けられている。

図４（ａ）は、第２の居室空間６００の間取りの一例を示した図である。また、図４（ｂ）は、第２の居室空間６００の一例に係る透視平面図である。

第２の居住空間は、賃貸契約による入居者が住む居住スペースである。図示する例では、賃貸併用住宅１０００は、第２の居室空間６００として、入居者Ａの居住スペースである第２の居室空間６１０と、入居者Ｂの居住スペースである第２の居室空間６２０と、を有している。

なお、本実施形態では、第２の居室空間６２０が、オーナーのライフステージが変化した際に改築され、オーナー自身の居住スペースとなる。

図４（ｂ）に示すように、階段補強梁６３０は、改築時に床を取り壊す改築エリア６４０の辺６５０に沿って配置されている。改築エリア６４０の床が取り壊されると、第２の居室空間６００における床の一部が第１の梁３１０および第２の梁３２０によって支えられていない状態となり耐久強度が足りなくなる。

そのため、改築により第１の梁３１０および第２の梁３２０によって支えられなくなる辺６５０に沿って階段補強梁６３０を予め設けておくことで、賃貸併用住宅１０００は、改築後の第２の居室空間６００における床の耐久強度が維持される構造となっている。

なお、屋内階段の一端は、階段補強梁６３０に固定される。

このように、階段補強梁６３０は、将来の改築時に取り壊される第２の居室空間６００の床の一部であって、第１の梁３１０および第２の梁３２０によって支えられなくなる部分に沿うように第２の非居室空間５００に予め設けられている。

図５は、改築後の第２の居室空間６００の間取りの一例を示した図である。図示するように、改築時は、第２の居室空間６２０における改築エリア６４０の床（および第１の居室空間４００の対応する天井部分）が取り壊される。床が取り壊された改築エリア６４０は、第１の居室空間４００と第２の居室空間６２０とが繋がる吹き抜けの空間Ｆとなる。この吹き抜けの空間Ｆ内に屋内階段Ｓが設置される。なお、改築により、例えば屋内階段Ｓを上がった場所を前室とし、前室と吹き抜け空間Ｆとの間には壁が設けられる。

屋内階段Ｓは、例えば工場において予め組み立てられたものを搬入し、一端を第１の居室空間４００における床（第４の床面材３７０）または階段補強基礎３８０に直接固定される。また、屋内階段の他の一端は、第２の非居室空間５００に設けられている階段補強梁６３０に固定される。

このような賃貸併用住宅によれば、ライフステージの変化に応じて２階をオーナーの居住スペースに改築する際、より容易に屋内階段を設置することができる。特に、賃貸併用住宅は、入居者の居住スペースを、将来的にオーナーの子供が使用する部屋あるいは親を同居させる部屋として改築する際、容易に屋内階段を設置することができる。

通常、屋内階段を設置する２階の床部分を壊すと、床の耐久強度が不足するため、後から屋内階段を設置することは難しい。一方で、本実施形態に係る賃貸併用住宅によれば、階段補強基礎および階段補強梁を改築エリアに応じた所定位置に予め設けておくことで、２階の床の一部を壊しても充分な耐久強度が維持でき、かつ、１階の床についても強度を補強することができる。

＜第二実施形態＞
第一実施形態に係る賃貸併用住宅１０００は、オーナーのライフステージの変化に応じて屋内階段を設置可能な構造としたが、第二実施形態に係る賃貸併用住宅１０００は、家庭用エレベーターを設置可能な構造を有している。なお、本実施形態に係る賃貸併用住宅１０００の基本的な構造は、第一実施形態の賃貸併用住宅１０００の構造と同様のため、重複する部分についての説明は省略する。

図６（ａ）は、本実施形態に係る賃貸併用住宅１０００の第１の居室空間４００の一例に係る透視平面図である。また、図６（ｂ）は、本実施形態に係る賃貸併用住宅１０００の第２の居室空間６００の一例に係る透視平面図である。

図６（ａ）に示すように、矩形の領域Ｂは、将来の改築によって家庭用エレベーターＥＶが設置される位置を示している。また、基礎１００上には、家庭用エレベーターＥＶの筐体本体が固定されるエレベーター補強基礎７００が設けられている。

エレベーター補強基礎７００は、基礎１００上の所定位置に設けられ、その一部が第１の非居室空間３００内に位置する。このエレベーター補強基礎７００は、家庭用エレベーターＥＶの筐体本体の下部が接地する基礎１００を補強するものであり、家庭用エレベーターＥＶの筐体本体の断面および大きさと略同程度の矩形のコンクリートブロックなどで形成されている。

このように、エレベーター補強基礎７００は、将来の改築時に設置される家庭用エレベーターＥＶの設置位置に対応する基礎１００上の所定位置に予め設けられている。

また、図６（ｂ）に示すように、第２の非居室空間５００には、エレベーター補強梁７１０が設けられている。エレベーター補強梁７１０は、改築時に床を取り壊す改築エリア７２０の辺７３０および辺７４０に沿って配置されている。改築エリア７２０の床が取り壊されると、第２の居室空間６２０における床の一部が第１の梁３１０および第２の梁３２０によって支えられていない状態となり耐久強度が足りなくなる。

そのため、第１の梁３１０および第２の梁３２０によって支えられなくなる辺７３０および辺７４０に沿ってエレベーター補強梁７１０を予め設けておくことで、賃貸併用住宅１０００は、改築後の第２の居室空間６００における床の耐久強度が維持される構造となっている。

このように、エレベーター補強梁７１０は、将来の改築時に取り壊される第２の居室空間６００の床の一部であって、第１の梁３１０および第２の梁３２０によって支えられなくなる部分に沿うように第２の非居室空間５００に予め設けられている。

図７は、改築後の第２の居室空間６００の間取りの一例を示した図である。図示するように、改築時は、第２の居室空間６２０における改築エリア７２０の床（および第１の居室空間４００の対応する天井部分）が取り壊される。床が取り壊された改築エリア７２０は、第１の居室空間４００と第２の居室空間６２０とが繋がる吹き抜けの空間となる。この吹き抜けの空間内に家庭用エレベーターＥＶが設置される。

なお、家庭用エレベーターＥＶは、下部がエレベーター補強基礎７００に固定され、上部は第２の居室空間６００の上側（例えば、２階の天井裏）に設けられている梁などに固定される。

このような賃貸併用住宅によれば、ライフステージの変化に応じて２階をオーナーの居住スペースに改築する際、より容易に家庭用エレベーターを設置することができる。特に、本実施形態に係る賃貸併用住宅によれば、エレベーター補強基礎およびエレベーター補強梁を予め所定位置に設けておくことで、２階の床の一部を壊しても充分な耐久強度が維持でき、かつ、家庭用エレベーターを基礎上に安定して固定することができる。

また、第一実施形態および第二実施形態に係る賃貸併用住宅によれば、改築で解体する範囲を限定して改築コストの節約と工期の短縮を図り、改築の合理化を実現することができる。

なお、賃貸併用住宅１０００は第一実施形態および第二実施形態に限られるものではなく、様々な変形例が可能である。例えば、賃貸併用住宅１０００には、階段補強基礎３８０および階段補強梁６３０と、エレベーター補強基礎７００およびエレベーター補強梁７１０と、の両方が予め設けられていても良い。この場合、将来の改築時において、オーナーは、屋内階段Ｓおよび家庭用エレベーターＥＶのうち、その時点で望む方を自由に選択し、屋内階段Ｓまたは家庭用エレベーターＥＶを設置するための改築を容易に行うことができる。

なお、第一実施形態および第二実施形態で説明した第１の居室空間４００および第２の居室空間６００の間取りは一例であって、本発明に係る補強基礎および補強梁は、様々な間取りの賃貸併用住宅１０００に対応することができる。すなわち、第２の非居室空間５００には、第２の居室空間６００の床であって、改築時に取り壊される改築エリアにおける第１の梁および第２の梁が配置されていない辺に沿って補強梁（階段補強梁６３０またはエレベーター補強梁７１０）が配置されていれば良い。また、基礎１００上には、屋内階段Ｓまたは家庭用エレベーターＥＶの下部が接地する位置に相当する場所に補強基礎（階段補強基礎３８０またはエレベーター補強基礎７００）が設けられていれば良い。

１０００・・・賃貸併用住宅、１００・・・基礎、２００・・・土台、３００・・・第１の非居室空間、３１０・・・第１の梁、３２０・・・第２の梁、３３０・・・根太、３４０・・・第１の床面材、３５０・・・第２の床面材、３６０・・・第３の床面材、３７０・・・第４の床面材、３８０・・・階段補強基礎、４００・・・第１の居室空間、４１０・・・壁面材、４２０・・・天井面材、５００・・・第２の非居室空間、６００・・・第２の居室空間、６３０・・・階段補強梁、６４０・・・改築エリア、Ｓ・・・屋内階段、７００・・・エレベーター補強基礎、７１０・・・エレベーター補強梁、７２０・・・改築エリア、ＥＶ・・・家庭用エレベーター

Claims (6)

1. 第１の居室空間および前記第１の居室空間の上側に設けられている第２の居室空間と、前記第１の居室空間および前記第２の居室空間の間に位置する非居室空間と、を有し、
   前記非居室空間には、
   前記第２の居室空間の床の四隅を囲む位置に配置される梁と、
   前記第２の居室空間の床であって、改築時に取り壊される改築エリアにおける前記梁が配置されていない辺に沿って配置される補強梁と、が設けられている
   ことを特徴とする賃貸併用住宅。
2. 請求項１に記載の賃貸併用住宅であって、
   前記第１の居室空間の下側に設けられている基礎上であって、前記改築エリアを取り壊した後に前記第１の居室空間から前記第２の居室空間に繋がる空間に設置される階段の下部が接地する位置に相当する場所に補強基礎が設けられている
   ことを特徴とする賃貸併用住宅。
3. 請求項２に記載の賃貸併用住宅であって、
   前記補強梁には、前記階段の一端が固定される
   ことを特徴とする賃貸併用住宅。
4. 請求項１に記載の賃貸併用住宅であって、
   前記第１の居室空間の下側に設けられている基礎上であって、前記改築エリアを取り壊した後に前記第１の居室空間から前記第２の居室空間に繋がる空間に設置されるエレベーターの下部が接地する位置に相当する場所に補強基礎が設けられている
   ことを特徴とする賃貸併用住宅。
5. 賃貸併用住宅の改築方法であって、
   前記賃貸併用住宅は、第１の居室空間および前記第１の居室空間の上側に設けられている第２の居室空間と、前記第１の居室空間および前記第２の居室空間の間に位置する非居室空間と、を有し、
   前記非居室空間には、前記第２の居室空間の床の四隅を囲む位置に配置される梁と、前記第２の居室空間の床であって、改築時に取り壊される改築エリアにおける前記梁が配置されていない辺に沿って配置される補強梁と、が設けられており、
   改築時には、前記改築エリアを取り壊した後に前記第１の居室空間から前記第２の居室空間に繋がる空間に階段を配置し、
   前記補強梁に前記階段の一端を固定する
   ことを特徴とする賃貸併用住宅の改築方法。
6. 賃貸併用住宅の改築方法であって、
   前記賃貸併用住宅は、第１の居室空間および前記第１の居室空間の上側に設けられている第２の居室空間と、前記第１の居室空間および前記第２の居室空間の間に位置する非居室空間と、を有し、
   前記非居室空間には、前記第２の居室空間の床の四隅を囲む位置に配置される梁と、前記第２の居室空間の床であって、改築時に取り壊される改築エリアにおける前記梁が配置されていない辺に沿って配置される補強梁と、が設けられており、
   改築時には、前記改築エリアを取り壊した後に前記第１の居室空間から前記第２の居室空間に繋がる空間にエレベーターを配置し、
   前記第１の居室空間の下側に設けられている基礎の上に形成された補強基礎上に、前記エレベーターの下部を接地して固定する
   ことを特徴とする賃貸併用住宅の改築方法。

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