JP6480296B2 - 賃貸時リスク補償システムおよび賃貸時リスク補償方法 - Google Patents
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Description
−−−ハードウェア構成−−−
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−−−機能例−−−
−−−フロー例1−−−
−−−フロー例2−−−
10 賃貸時リスク補償システム
11 記憶装置
12 プログラム
13 RAM(メモリ)
14 CPU(演算装置)
17 通信装置
18 顧客管理テーブル
20 顧客端末
21 記憶装置
22 プログラム
23 RAM(メモリ)
24 CPU(演算装置)
25 入力装置
26 ディスプレイ
27 通信装置
30 金融機関サーバ
31 記憶装置
32 プログラム
33 RAM(メモリ)
34 CPU(演算装置)
37 通信装置
38 口座管理用テーブル
40 作業員端末
41 記憶装置
42 プログラム
43 RAM(メモリ)
44 CPU(演算装置)
45 入力装置
46 ディスプレイ
47 通信装置
50 ガス会社サーバ
51 記憶装置
52 プログラム
53 RAM(メモリ)
54 CPU(演算装置)
57 通信装置
58 ガス使用量テーブル
Claims (8)
- 賃貸用不動産の管理契約を顧客と結んだ不動産業者の情報処理システムであって、
所定顧客の賃貸用不動産での事故発生の情報を所定装置から取得して、当該顧客が予め所定契約を締結済みの顧客であるか所定情報に照合して判定し、当該顧客が契約顧客であった場合、該当賃貸用不動産に関する所定の原状回復費用および賃料収入補償金額のうち少なくとも賃料収入補償金額を、当該賃貸用不動産のオーナーたる当該契約顧客の金融機関口座に宛てて入金する要求を、当該金融機関の所定装置に送信する処理を実行する演算装置と、
各顧客の賃貸用不動産の入居者から当該不動産業者の金融機関口座に入金された賃料より、当該賃貸用不動産における賃料の所定割合相当の保険料を徴収する契約を、当該不動産業者と締結した、契約顧客の情報を管理する記憶装置と、
を備えた賃貸時リスク補償システムであって、
前記演算装置は、前記判定に際し、前記顧客の情報を前記契約顧客の情報に照合して、当該顧客が契約顧客であるか判定するものであり、
前記記憶装置は、前記契約顧客の情報において、当該契約顧客の賃貸用不動産に対する、所定組織によるインフラ提供サービスの契約情報を更に管理するものであり、
前記演算装置は、前記判定に際し、前記顧客の情報を前記契約顧客の情報に照合して、当該顧客が契約顧客かつ前記インフラ提供サービスの契約者であるか判定し、当該顧客が契約顧客かつ前記インフラ提供サービスの契約者であった場合、前記入金の要求を前記金融機関の所定装置に送信するものである、ことを特徴とする賃貸時リスク補償システム。 - 前記演算装置は、
前記事故発生の通知を取得するに際し、前記所定組織の端末から、当該インフラ提供サービスにおける該当賃貸用不動産でのサービス利用状況の情報を取得し、当該賃貸用不動産でのサービス利用状況が所定レベル以下であれば、前記事故発生の通知内容を確定し、前記入金の要求を前記金融機関の所定装置に送信するものである、
ことを特徴とする請求項1に記載の賃貸時リスク補償システム。 - 前記演算装置は、
前記契約顧客の賃貸用不動産に対する所定作業の実施に伴い、その作業結果の情報を所定装置から取得して記憶装置に格納する処理を更に実行し、
前記通知内容の確定に際し、前記契約顧客の賃貸用不動産での作業結果の情報が、当該賃貸用不動産の入居者の健在を示すものであれば、当該入居者に関する再度の安否確認要求を所定装置に送信する処理を更に実行するものである、
ことを特徴とする請求項2に記載の賃貸時リスク補償システム。 - 前記演算装置は、
前記賃貸用不動産の管理契約を顧客と結んだ際、当該顧客の賃貸用不動産に関する所定属性が予め定めた基準を満たす場合、前記保険料を徴収する契約を促す所定メッセージを、所定装置に出力する処理を更に実行するものである、
ことを特徴とする請求項1〜3のいずれかに記載の賃貸時リスク補償システム。 - 賃貸用不動産の管理契約を顧客と結んだ不動産業者の情報処理システムが、
所定顧客の賃貸用不動産での事故発生の情報を所定装置から取得して、当該顧客が予め所定契約を締結済みの顧客であるか所定情報に照合して判定し、当該顧客が契約顧客であった場合、該当賃貸用不動産に関する所定の原状回復費用および賃料収入補償金額のうち少なくとも賃料収入補償金額を、当該賃貸用不動産のオーナーたる当該契約顧客の金融機関口座に宛てて入金する要求を、当該金融機関の所定装置に送信する処理を実行する賃貸時 リスク補償方法であって、
前記情報処理システムが、
各顧客の賃貸用不動産の入居者から当該不動産業者の金融機関口座に入金された賃料より、当該賃貸用不動産における賃料の所定割合相当の保険料を徴収する契約を、当該不動産業者と締結した、契約顧客の情報を管理する記憶装置を更に備え、前記判定に際し、前記顧客の情報を前記契約顧客の情報に照合して、当該顧客が契約顧客であるか判定するとともに、
前記記憶装置において、前記契約顧客の情報において、当該契約顧客の賃貸用不動産に対する、所定組織によるインフラ提供サービスの契約情報を更に管理し、前記判定に際し、前記顧客の情報を前記契約顧客の情報に照合して、当該顧客が契約顧客かつ前記インフラ提供サービスの契約者であるか判定し、当該顧客が契約顧客かつ前記インフラ提供サービスの契約者であった場合、前記入金の要求を前記金融機関の所定装置に送信する、
ことを特徴とする賃貸時リスク補償方法。 - 前記情報処理システムが、
前記事故発生の通知を取得するに際し、前記所定組織の端末から、当該インフラ提供サービスにおける該当賃貸用不動産でのサービス利用状況の情報を取得し、当該賃貸用不動産でのサービス利用状況が所定レベル以下であれば、前記事故発生の通知内容を確定し、前記入金の要求を前記金融機関の所定装置に送信する、
ことを特徴とする請求項5に記載の賃貸時リスク補償方法。 - 前記情報処理システムが、
前記契約顧客の賃貸用不動産に対する所定作業の実施に伴い、その作業結果の情報を所定装置から取得して記憶装置に格納する処理を更に実行し、
前記通知内容の確定に際し、前記契約顧客の賃貸用不動産での作業結果の情報が、当該賃貸用不動産の入居者の健在を示すものであれば、当該入居者に関する再度の安否確認要求を所定装置に送信する処理を更に実行する、
ことを特徴とする請求項6に記載の賃貸時リスク補償方法。 - 前記情報処理システムが、
前記賃貸用不動産の管理契約を顧客と結んだ際、当該顧客の賃貸用不動産に関する所定属性が予め定めた基準を満たす場合、前記保険料を徴収する契約を促す所定メッセージを、所定装置に出力する処理を更に実行する、
ことを特徴とする請求項5〜7のいずれかに記載の賃貸時リスク補償方法。
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