JP6240838B1 - 住宅管理システム - Google Patents
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Abstract
Description
本実施形態では、集合住宅における各戸の住宅管理を例に説明するが、これに限る趣旨ではない。本発明の一実施形態に係る住宅管理システムは、集合住宅以外にも、一軒家や寮の個室など、様々なタイプの住宅の管理に適用することが可能である。
図1は、本実施形態に係る住宅管理システム1の概略構成を示す図である。
住宅管理システム1は、マンションやアパート等の集合住宅A内の住宅R1、R2、…を管理するシステムである。図1においては、住宅R2の内部構成のみを示しているが、他の住宅R1、R3、…についても、住宅R2と概ね同様の構成を有している。同図に示すように、住宅管理システム1は、各住宅R1、R2、…において用いられる住宅管理端末10と、各住宅に設置された複数の機器(ドアロックユニット20a〜磁気センサ20g)と、サーバ40とを備える。以下、ドアロックユニット20a〜磁気センサ20gの各機器を総称して機器20と記す。
入力部13は、操作ボタンやタッチパネル等の入力デバイスである。
撮像部16は、タブレット端末に内蔵されたカメラである。
通信インタフェース41は、サーバ40を通信ネットワークNに接続し、通信ネットワークN上の他の端末と通信をするためのハードウェアモジュールである。
次に、住宅管理システム1において実行される内見の予約から契約の申込までの処理を説明する。
10…住宅管理端末
11…通信インタフェース
12…表示部
13…入力部
14…音声出力部
15…信号受発信部
16…撮像部
17…記憶部
18…プロセッサ
20…機器
20a…ドアロックユニット
20b…インターホン
20c…カメラユニット
20d…照明ユニット
20e…エアコン
20f…テレビ(TV)ユニット
20g…磁気センサ
30…ユーザ端末
40…サーバ
41…通信インタフェース
42…記憶部
43…プロセッサ
50…管理会社端末
60…スタッフ携帯端末
70…カスタマ端末
181…設定情報取得部
182…モニタ情報取得部
183…制御信号生成部
421…住宅情報データベース(DB)
422…入居者情報データベース(DB)
423…管理会社情報データベース(DB)
424…予約情報データベース(DB)
425…アプリケーション管理情報データベース(DB)
431…住宅管理部
431a…キー情報生成部
432…機器制御部
432a…解錠指示部
433…住宅モニタ部
433a…顔認証部
434…内見予約受付部
AP1…住宅管理アプリケーション
PR1…住宅管理プログラム
PR2…内見管理プログラム
N、n1…通信ネットワーク
Claims (7)
- 通信ネットワークに接続され、複数の機器の各々の動作を管理するサーバと、
住宅において用いられる住宅管理端末であって、前記複数の機器のうち、当該住宅管理端末に対する操作に応じた機器に対し、前記操作に応じた制御を行うための第1信号を送信し、前記通信ネットワークを介して前記サーバから送信される情報に基づいて、前記複数の機器のうち前記情報に応じた機器に対し、前記情報に応じた制御を行うための第2信号を送信する住宅管理端末と、
を備え、
前記複数の機器は、前記住宅に設置され、各々が通信ネットワークに接続され、該通信ネットワークを介して送受信される信号に基づく制御が可能であり、
前記複数の機器のうちの少なくとも1つは、前記住宅の入口ドアに設置され、ロックの解錠及び施錠をするドアロックユニットであり、
前記サーバは、
前記通信ネットワークを介して前記住宅の内見の予約を受け付ける内見予約受付部と、
前記予約の時刻を含む所定の時間帯に前記ロックを解錠するためのキー情報を生成し、前記住宅管理端末に送信し、前記キー情報を、前記通信ネットワークに接続可能な特定の携帯端末に送信する住宅管理部と、を備え、
前記ドアロックユニットは、前記特定の携帯端末から前記ロックの解錠を指示する第3信号を受信した場合に、前記ロックを解錠させる、
住宅管理システム。 - 前記住宅管理端末は、前記第1信号及び第2信号の少なくとも一方を近距離無線通信により前記複数の機器の各々に送信する、請求項1に記載の住宅管理システム。
- 前記住宅管理端末は、前記ロックを解錠するためのキー情報を前記サーバから受信した場合に、前記キー情報を前記ドアロックユニットに送信し、前記キー情報により前記ロックが解錠されるように前記ドアロックユニットの設定を行う、
請求項1又は2に記載の住宅管理システム。 - 前記サーバは、前記内見予約受付部が受け付けた予約に関する予約情報であって、前記内見の予約者の顔を含む画像データを含む予約情報を格納するデータベースをさらに有し、
前記複数の機器は、前記住宅の入口に設置され、該住宅への訪問者を撮影して画像データを生成し、該訪問者の画像データを前記住宅管理端末に送信するカメラユニットを含み、
前記住宅管理端末は、前記カメラユニットから送信された前記訪問者の画像データを前記サーバに送信し、
前記サーバは、前記予約者の顔を含む画像データと前記訪問者の画像データとに基づいて顔認証を行うことにより、前記訪問者が前記予約者と一致するか否かを判断する、
請求項3に記載の住宅管理システム。 - 前記通信ネットワークを介して前記サーバと接続された端末装置をさらに備え、
前記サーバは、前記訪問者が前記予約者と一致すると判断した場合に、前記予約者の顔を含む画像データと前記訪問者の画像データとを前記端末装置に送信し、前記顔を含む画像及び前記訪問者の画像を前記端末装置に表示させる、
請求項4に記載の住宅管理システム。 - 前記端末装置は、前記サーバを介して前記住宅管理端末とビデオ通話が可能である、請求項5に記載の住宅管理システム。
- 前記住宅管理端末と前記端末装置との間でビデオ通話を行っている間、前記端末装置に対する操作により前記住宅管理端末に表示させる画面を切り換えることが可能である、請求項6に記載の住宅管理システム。
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