JP5559371B1 - 集合住宅評価システムおよびプログラム - Google Patents
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Abstract
【解決手段】登記の申請時に必要となる情報が記載された登記申請情報を記憶する登記申請情報記憶部RMと、登記申請情報記憶部RMから、特定の集合住宅に対応する登記申請情報であって、譲渡契約を原因とする所有権の移転に関する情報を登記の目的に含む登記申請情報を検索する移転関係情報検索部TAと、移転関係情報検索部TAによって検索された、特定の集合住宅に対応する登記申請情報に基づいて、特定の集合住宅に関する評価を行うための評価情報を出力する評価情報出力部EPと、を有することを特徴とする集合住宅評価システム1。
【選択図】図1
Description
以下においては、本発明の第1の実施形態に係る集合住宅評価システムについての説明をする。
次に、本発明の第2の実施形態にかかる集合住宅評価システム1についての説明をする。第1の実施形態における集合住宅評価システム1は、完売率や転売率といった評価情報を出力するようにしているが、第2の実施形態では、移転関係情報取得部TAで取得された登記申請情報に基づいて、例えば、直近の3年間で当該特定の集合住宅にて生じた「所有権の移転(売買)」等の登記申請の件数、あるいは、直近の3年間で当該特定の集合住宅の1戸あたりに生じた「所有権の移転(売買)」等の登記申請の件数を評価情報として出力する。
次に、本発明の第3の実施形態にかかる集合住宅評価システム1についての説明をする。第1の実施形態および第2の実施形態における評価情報は、特定の集合住宅の全体に関するものとなっているが、第3の実施形態における評価情報は、特定の集合住宅の各専有部分についての情報となっている。
なお、第1〜第3の実施形態の集合住宅評価システム1としては、クライアント装置3において表示された評価情報と比較をするための比較情報を生成する比較情報生成部をさらに有して構成されていても良い。
Claims (8)
- 登記の申請時に必要となる情報が記載された登記申請情報を記憶する登記申請情報記憶手段と、
前記登記申請情報記憶手段から、特定の集合住宅に対応する登記申請情報であって、譲渡契約を原因とする所有権の移転に関する情報を登記の目的に含む登記申請情報を検索する移転関係情報検索手段と、
前記移転関係情報検索手段によって検索された、前記特定の集合住宅に対応する前記登記申請情報に基づいて、前記特定の集合住宅に関する評価を行うための評価情報を出力する評価情報出力手段と、
前記特定の集合住宅における複数の専有部分についての位置関係を示す専有部分配置情報を表示する専有部分配置情報表示手段と、を有し、
前記評価情報出力手段は、前記複数の専有部分のそれぞれの譲渡契約を原因とする所有権の移転回数に基づいて、前記専有部分配置情報における前記複数の専有部分のそれぞれに対応して、前記評価情報を出力する、
ことを特徴とする集合住宅評価システム。 - 登記の申請時に必要となる情報が記載された登記申請情報を記憶する登記申請情報記憶手段と、
前記登記申請情報記憶手段から、特定の集合住宅に対応する登記申請情報であって、譲渡契約を原因とする所有権の移転に関する情報を登記の目的に含む登記申請情報を検索する移転関係情報検索手段と、
前記移転関係情報検索手段によって検索された、前記特定の集合住宅に対応する前記登記申請情報に基づいて、前記特定の集合住宅に関する評価を行うための評価情報を出力する評価情報出力手段と、を有し、
前記評価情報出力手段は、
前記特定の集合住宅における所定比率の専有部分が売却された時点において、当該所定比率の専有部分の各戸について、譲渡契約を原因とする所有権の移転が初めて生じるまでの期間を導出し、当該期間の合計値を求める第1の手段、あるいは、
前記特定の集合住宅が新築された時期から開始する所定期間において、譲渡契約を原因とする所有権の移転が生じた件数を集計する第2の手段、を有し、
前記評価情報出力手段は、前記第1の手段によって求められた前記合計値または前記第2の手段によって求められた前記件数と、前記特定の集合住宅における専有部分の数に関する情報とに基づいて、前記特定の集合住宅における所定比率以上の専有部分が新築後初めて売却が完了するまでの期間または速さに関する前記評価情報を出力する、
ことを特徴とする集合住宅評価システム。 - 登記の申請時に必要となる情報が記載された登記申請情報を記憶する登記申請情報記憶手段と、
前記登記申請情報記憶手段から、特定の集合住宅に対応する登記申請情報であって、譲渡契約を原因とする所有権の移転に関する情報を登記の目的に含む登記申請情報を検索する移転関係情報検索手段と、
前記移転関係情報検索手段によって検索された、前記特定の集合住宅に対応する前記登記申請情報に基づいて、前記特定の集合住宅に関する評価を行うための評価情報を出力する評価情報出力手段と、を有し、
前記評価情報出力手段は、
前記特定の集合住宅の各専有部分において生じた転売件数の合計値を求める手段を有し、
前記特定の集合住宅における専有部分の数に関する情報と前記合計値とに基づいて、前記評価情報を出力する、
ことを特徴とする集合住宅評価システム。 - 請求項2乃至3のいずれか一項に記載された集合住宅評価システムであって、
所定範囲の地図を表示する地図表示手段をさらに有し、
前記評価情報出力手段によって出力される前記評価情報は、前記所定範囲の地図に表示された複数の集合住宅のそれぞれに対応して表示される、
ことを特徴とする集合住宅評価システム。 - 請求項2乃至3のいずれか一項に記載された集合住宅評価システムであって、
所定の地域内における複数の集合住宅に対応する登記申請情報に基づいて、前記特定の集合住宅と比較をするための比較情報を生成する比較情報生成手段をさらに有する、
ことを特徴とする集合住宅評価システム。 - 登記の申請時に必要となる情報が記載された登記申請情報を記憶する登記申請情報記憶手段から、特定の集合住宅に対応する登記申請情報であって、譲渡契約を原因とする所有権の移転に関する情報を登記の目的に含む登記申請情報を検索する移転関係情報検索手段、
前記移転関係情報検索手段によって検索された、前記特定の集合住宅に対応する前記登記申請情報に基づいて、前記特定の集合住宅に関する評価を行うための評価情報を出力する評価情報出力手段、
前記特定の集合住宅における複数の専有部分についての位置関係を示す専有部分配置情報を表示する専有部分配置情報表示手段、としてコンピュータを機能させるためのプログラムであって、
前記評価情報出力手段は、前記複数の専有部分のそれぞれの譲渡契約を原因とする所有権の移転回数に基づいて、前記専有部分配置情報における前記複数の専有部分のそれぞれに対応して、前記評価情報を出力する、
ことを特徴とするプログラム。 - 登記の申請時に必要となる情報が記載された登記申請情報を記憶する登記申請情報記憶手段から、特定の集合住宅に対応する登記申請情報であって、譲渡契約を原因とする所有権の移転に関する情報を登記の目的に含む登記申請情報を検索する移転関係情報検索手段、
前記移転関係情報検索手段によって検索された、前記特定の集合住宅に対応する前記登記申請情報に基づいて、前記特定の集合住宅に関する評価を行うための評価情報を出力する評価情報出力手段、としてコンピュータを機能させるためのプログラムであって、
前記評価情報出力手段は、
前記特定の集合住宅における所定比率の専有部分が売却された時点において、当該所定比率の専有部分の各戸について、譲渡契約を原因とする所有権の移転が初めて生じるまでの期間を導出し、当該期間の合計値を求める第1の手段、あるいは、
前記特定の集合住宅が新築された時期から開始する所定期間において、譲渡契約を原因とする所有権の移転が生じた件数を集計する第2の手段、を有し、
前記評価情報出力手段は、前記第1の手段によって求められた前記合計値または前記第2の手段によって求められた前記件数と、前記特定の集合住宅における専有部分の数に関する情報とに基づいて、前記特定の集合住宅における所定比率以上の専有部分が新築後初めて売却が完了するまでの期間または速さに関する前記評価情報を出力する、
ことを特徴とするプログラム。 - 登記の申請時に必要となる情報が記載された登記申請情報を記憶する登記申請情報記憶手段から、特定の集合住宅に対応する登記申請情報であって、譲渡契約を原因とする所有権の移転に関する情報を登記の目的に含む登記申請情報を検索する移転関係情報検索手段、
前記移転関係情報検索手段によって検索された、前記特定の集合住宅に対応する前記登記申請情報に基づいて、前記特定の集合住宅に関する評価を行うための評価情報を出力する評価情報出力手段、としてコンピュータを機能させるためのプログラムであって、
前記評価情報出力手段は、
前記特定の集合住宅の各専有部分において生じた転売件数の合計値を求める手段を有し、前記特定の集合住宅における専有部分の数に関する情報と前記合計値とに基づいて、前記評価情報を出力する、
ことを特徴とするプログラム。
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