JP2011186787A - 登記情報ファイルの生成方法および生成装置 - Google Patents
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Abstract
【解決手段】不動産登記法所定の登記事項にそれぞれ対応している、表題部、甲区、および乙区の各部の情報を不動産ごとに記録している不動産情報ファイルから、各部の情報を取得する。少なくとも2つのフィールドから構成される登記情報ファイルを準備し、1つのフィールドには、不動産情報ファイルから取得した(ア)項目名を書き込み、他のフィールドには、(イ)その項目名に対応する主登記情報、および(ウ)その項目名に対応して付記登記された変更もしくは追加の情報を、項目ごとに書き込む。各部について、抹消された登記事項に係る情報および/または効力を失った登記事項に係る情報を識別し、かつ削除し、また(ウ)の付記登記された変更もしくは追加の情報を対応する(イ)の情報に上書きして糾合する。
【選択図】図1
Description
Character Recognition)処理等の処理によりテキスト変換(文字コード化)して、デジタルデータベースを構成する技術を提案している(例えば、特許文献1、特許文献2、および特許文献3参照)。
不動産登記法所定の登記事項にそれぞれ対応している、少なくとも(1)不動産の表示(「表題部」という)、(2)所有権に関する事項(「甲区」という)、および(3)所有権以外の権利(抵当権、根抵当権)に関する事項(「乙区」という)の各部の情報を、不動産ごとに記録している不動産情報ファイルが、記憶手段に格納されており、
(a)少なくとも一の不動産を指定する識別情報が入力されたとき、前記指定された不動産に対応している各部の情報を、前記不動産情報ファイルから取得するステップと、
(b)少なくとも2つのフィールドから構成される登記情報ファイルを準備し、1つのフィールドには、前記不動産情報ファイルから取得した(ア)項目名を書き込み、他のフィールドには、(イ)その項目名に対応する主登記情報、および(ウ)その項目名に対応して付記登記された変更もしくは追加の情報を、項目ごとに書き込むステップと、
(c)表題部、甲区、および乙区の各部について、抹消された登記事項に係る情報および/または効力を失った登記事項に係る情報を識別し、かつ削除するステップと、
(d)前記(ウ)の付記登記された変更もしくは追加の情報を、対応する前記(イ)の情報に上書きして糾合するステップと、
(e)前記(c)の識別・削除ステップおよび(d)の糾合ステップにより編集された登記情報ファイルを出力するステップと、
を含むことを特徴とする。
(f)甲区の情報を検索し、各種権利の保存登記、所有権移転、共有者全員持分全部移転、換地処分、および合併による所有権登記(「所有権移転登記等」という)に係る情報を識別する第1の識別ステップと、
(g)乙区の情報を検索し、最高順位番号の登記事項に係る情報を識別する第2の識別ステップと、
(h)第2の識別ステップにより識別された、乙区の最高順位番号の登記事項の登記受付日および受付番号をもとに、第1の識別ステップにより識別された甲区の所有権移転登記等のうちどれが直近最高位の登記(「基準所有権移転登記」という)かを決定するステップと、
(i)基準所有権移転登記より前の所有権移転登記等に係る情報を削除するステップと、
を含んで良い。
(j)前記(c)の識別・削除ステップにおいて削除されるべき情報が前記フィールドから削除される前の中間ファイル、および/または前記(d)の糾合ステップにより糾合されるべき情報が上書きされる前の中間ファイルを出力するステップをさらに含んで良い。
(k)不動産を指定する識別情報が入力されると、通信回線を介して登記情報提供者の情報処理装置に転送し、前記登記情報提供者の情報処理装置から、前記不動産についての公的な不動産登記情報を取得して、前記不動産情報ファイルを更新するステップをさらに含んで良い。
不動産登記法所定の登記事項にそれぞれ対応している、少なくとも(1)不動産の表示(「表題部」という)、(2)所有権に関する事項(「甲区」という)、および(3)所有権以外の権利(抵当権、根抵当権)に関する事項(「乙区」という)の各部の情報を、不動産ごとに記録している不動産情報ファイルが格納されている記憶手段と、
前記不動産情報ファイルから、指定された不動産に対応している各部の情報を取得する取得手段と、
少なくとも2つのフィールドから構成される登記情報ファイルを準備し、1つのフィールドには、前記不動産情報ファイルから取得した(ア)項目名を書き込み、他のフィールドには、(イ)その項目名に対応する主登記情報、および(ウ)その項目名に対応して付記登記された変更もしくは追加の情報を、項目ごとに書き込み、かつ各フィールドに書き込んだ情報を編集する編集手段と、
前記編集手段により編集された登記情報ファイルを出力する出力手段と、
制御手段とを備え、
前記制御手段は、
前記取得手段が、少なくとも一の不動産を指定する識別情報が入力されたとき、前記指定された不動産に対応している各部の情報を、前記不動産情報ファイルから取得し、
前記編集手段が、表題部、甲区、および乙区の各部について、抹消された登記事項に係る情報および/または効力を失った登記事項に係る情報を識別し、かつ削除し、および前記(ウ)の付記登記された変更もしくは追加の情報を、対応する前記(イ)の情報に上書きして糾合するように、前記取得手段および前記編集手段を制御すること
を特徴とする。
少なくとも一の不動産を指定する識別情報が入力されたとき、前記指定された不動産に対応している各部の情報を、前記不動産情報ファイルから取得し、
少なくとも2つのフィールドから構成される登記情報ファイルを準備し、1つのフィールドには、前記不動産情報ファイルから取得した(ア)項目名を書き込み、他のフィールドには、(イ)その項目名に対応する主登記情報、および(ウ)その項目名に対応して付記登記された変更もしくは追加の情報を、項目ごとに書き込み、
表題部、甲区、および乙区の各部について、抹消された登記事項に係る情報および/または効力を失った登記事項に係る情報を識別し、かつ削除し、
前記(ウ)の付記登記された変更もしくは追加の情報を、対応する前記(イ)の情報に上書きして糾合し、および
前記識別・削除および糾合により編集された登記情報ファイルを出力する処理を、コンピュータに行わせるためのプログラムである。
以下の説明において、主に、本発明の実施の形態における登記情報ファイル生成装置を、ユーザ装置が通信回線を介して接続されるWebシステムとして構成した例、すなわち、ユーザが、Webシステムに通信回線を介して接続されているユーザ装置を操作して、Webシステムに、後述する不動産台帳処理および入力補助ファイル生成処理を実行させ、Webシステムが生成した入力補助ファイルをユーザ端末において受信し、ユーザ装置が備える表示装置に表示させて閲覧するシステムについて述べるが、これは一例であってそれに限定されるものではない。
ここで、オンラインで取得した不動産登記情報には、抹消事項を示す登記事項に下線修飾が付されている。本実施形態では、この下線修飾の情報を保持したままの各部の情報を不動産情報ファイルに記録し、記憶装置22に格納することができる。また、不動産台帳処理メイン・プログラム26は、一括PDF印刷ボタン(図示せず)の押下に対応して、不動産情報ファイルに登録されている既存物件を検索し、図4に示すとおり一覧表示する機能を提供する。
現行データ部には、タイトル部に書き込まれた項目名に対応する本登記の情報が、項目ごとに書き込まれている。なお、付記登記の情報うち、追加もしくは変更の情報以外の、登記の目的、登記受付日・受付番号、原因が、現行データ部に書き込まれている。
コメント部には、オンライン登記情報(図6A、図7A、図8A、図9A)のうち、権利者その他の事項の欄に記載されている法務局作成のコメント(例えば、「昭和63年法務省令第37号附則第2条第2項の規定により移記 平成3年10月24日」等の記載)が取得されて、関係する登記事項の近傍にそのまま書き込まれている。本実施形態において特に特徴的な部分は、コメント部に、付記登記された変更もしくは追加の情報が、対応する項目名の行に書き込まれている点である。例えば、図6Bにおいて、甲区の順位番号6、付記1号の付記登記は、「6番登記名義人表示変更」であり、コメント部には、変更後の住所表示が、タイトル部の「住所」の項目名の行に対応するように書き込まれている。
また、本実施形態において、中間ファイルには、オンライン登記情報(図6A、図7A、図8A、図9A)のうち、抹消事項とされている事項をすべて転写するよう書き込み、ただし、抹消事項の文字列には取消線修飾を付している。これは、ユーザがこの中間ファイルを見て、元のオンライン登記情報で抹消事項とされていた登記がどれであったかを確認する便宜を考慮したものである。なお、コメント部に書き込まれている上述の法務局のコメントは、法的に不要な情報であり削除して良い性質のものであるから、取消線修飾を付した文字列の形態で記述している。
また、図示した中間ファイルおよび編集済みの入力補助ファイルは、いずれも説明のための例示にすぎないものであり、ファイルの外観、形式を含めて、本発明における不動産情報ファイルをこれらに限定するものではない。
(1)多くの登記事項が1筆の中に記載されている場合であっても、抹消等により不要となった登記が自動削除された、平易な登記情報の表示がなされるので、金融機関の担当者や専門家(例えば、司法書士、弁護士、土地家屋調査士等)による解釈作業の負担を大幅に軽減することができる。
(2)Webシステムにより、最新の不動産登記情報をリアルタイムで取得したうえで、現に有効な登記情報のみを迅速に表示させ、閲覧することができる。
(3)生成した登記情報ファイルを、担保管理システム、請求システム等の外部システムにエキスポートして利用させることにより、担保情報その他の登記情報を入力しおよび更新する手間を、大幅に軽減することができる。
10 ユーザ装置
20 オンライン登記情報システム
22 記憶装置
24 CPU
25 RAM
28 通信装置
30 通信回線
40 登記情報提供者の情報処理装置
Claims (10)
- 現に効力を有する登記情報のみを実質的に登載する登記情報ファイルを、コンピュータを用いて生成する方法であって、
不動産登記法所定の登記事項にそれぞれ対応している、少なくとも(1)不動産の表示(「表題部」という)、(2)所有権に関する事項(「甲区」という)、および(3)所有権以外の権利(抵当権、根抵当権)に関する事項(「乙区」という)の各部の情報を、不動産ごとに記録している不動産情報ファイルが、記憶手段に格納されており、
(a)少なくとも一の不動産を指定する識別情報が入力されたとき、前記指定された不動産に対応している各部の情報を、前記不動産情報ファイルから取得するステップと、
(b)少なくとも2つのフィールドから構成される登記情報ファイルを準備し、1つのフィールドには、前記不動産情報ファイルから取得した(ア)項目名を書き込み、他のフィールドには、(イ)その項目名に対応する主登記情報、および(ウ)その項目名に対応して付記登記された変更もしくは追加の情報を、項目ごとに書き込むステップと、
(c)表題部、甲区、および乙区の各部について、抹消された登記事項に係る情報および/または効力を失った登記事項に係る情報を識別し、かつ削除するステップと、
(d)前記(ウ)の付記登記された変更もしくは追加の情報を、対応する前記(イ)の情報に上書きして糾合するステップと、
(e)前記(c)の識別・削除ステップおよび(d)の糾合ステップにより編集された登記情報ファイルを出力するステップと、
を含むことを特徴とする、登記情報ファイルの生成方法。 - 前記(b)の書き込みステップが、前記(ウ)の情報を書き込むフィールドに、その項目に対応して登記情報ファイルに登載されている法的コメント情報を書き込むステップをさらに含むこと
を特徴とする、請求項1記載の登記情報ファイルの生成方法。 - 前記(c)の識別・削除ステップが、
(f)甲区の情報を検索し、各種権利の保存登記、所有権移転、共有者全員持分全部移転、換地処分、および合併による所有権登記(「所有権移転登記等」という)に係る情報を識別する第1の識別ステップと、
(g)乙区の情報を検索し、最高順位番号の登記事項に係る情報を識別する第2の識別ステップと、
(h)第2の識別ステップにより識別された、乙区の最高順位番号の登記事項の登記受付日および受付番号をもとに、第1の識別ステップにより識別された甲区の所有権移転登記等のうちどれが直近最高位の登記(「基準所有権移転登記」という)かを決定するステップと、
(i)基準所有権移転登記より前の所有権移転登記等に係る情報を削除するステップと、
を含むことを特徴とする、請求項1記載の登記情報ファイルの生成方法。 - (j)前記(c)の識別・削除ステップにおいて削除されるべき情報が前記フィールドから削除される前の中間ファイル、および/または前記(d)の糾合ステップにより糾合されるべき情報が上書きされる前の中間ファイルを生成するステップ
をさらに含むことを特徴とする、請求項1から3のいずれかに記載の登記情報ファイルの生成方法。 - (k)不動産を指定する識別情報が入力されると、通信回線を介して登記情報提供者の情報処理装置に転送し、前記登記情報提供者の情報処理装置から、前記不動産についての公的な不動産登記情報を取得して、前記不動産情報ファイルを更新するステップ、
をさらに含むことを特徴とする、請求項1から4のいずれかに記載の登記情報ファイルの生成方法。 - 現に効力を有する登記情報のみを実質的に登載する登記情報ファイルを、コンピュータを用いて生成する装置であって、
不動産登記法所定の登記事項にそれぞれ対応している、少なくとも(1)不動産の表示(「表題部」という)、(2)所有権に関する事項(「甲区」という)、および(3)所有権以外の権利(抵当権、根抵当権)に関する事項(「乙区」という)の各部の情報を、不動産ごとに記録している不動産情報ファイルが格納されている記憶手段と、
前記不動産情報ファイルから、指定された不動産に対応している各部の情報を取得する取得手段と、
少なくとも2つのフィールドから構成される登記情報ファイルを準備し、1つのフィールドには、前記不動産情報ファイルから取得した(ア)項目名を書き込み、他のフィールドには、(イ)その項目名に対応する主登記情報、および(ウ)その項目名に対応して付記登記された変更もしくは追加の情報を、項目ごとに書き込み、かつ各フィールドに書き込んだ情報を編集する編集手段と、
前記編集手段により編集された登記情報ファイルを出力する出力手段と、
制御手段とを備え、
前記制御手段は、
前記取得手段が、少なくとも一の不動産を指定する識別情報が入力されたとき、前記指定された不動産に対応している各部の情報を、前記不動産情報ファイルから取得し、
前記編集手段が、表題部、甲区、および乙区の各部について、抹消された登記事項に係る情報および/または効力を失った登記事項に係る情報を識別し、かつ削除し、および前記(ウ)の付記登記された変更もしくは追加の情報を、対応する前記(イ)の情報に上書きして糾合するように、前記取得手段および前記編集手段を制御すること
を特徴とする、登記情報ファイルの生成装置。 - 前記編集手段が、さらに、前記(ウ)の情報を書き込むフィールドに、その項目に対応して登記情報ファイルに登載されている法的コメント情報を書き込むこと
を特徴とする、請求項6記載の登記情報ファイルの生成装置。 - 前記編集手段が、さらに、
甲区の情報を検索し、各種権利の保存登記、所有権移転、共有者全員持分全部移転、換地処分、および合併による所有権登記(「所有権移転登記等」という)に係る情報を識別し、
乙区の情報を検索し、最高順位番号の登記事項に係る情報を識別し、
識別された乙区の最高順位番号の登記事項の登記受付日および受付番号をもとに、識別された甲区の所有権移転登記等のうちどれが直近最高位の登記(「基準所有権移転登記」という)かを決定し、かつ
基準所有権移転登記より前の所有権移転登記等に係る情報を削除する処理を実行すること
を特徴とする、請求項6記載の登記情報ファイルの生成装置。 - 前記出力手段が、さらに、
前記編集手段により削除されるべき情報が前記フィールドから削除される前の中間ファイル、および/または前記編集手段により糾合されるべき情報が上書きされる前の中間ファイルを生成する処理を実行すること
を特徴とする、請求項6から8のいずれかに記載の登記情報ファイルの生成装置。 - 現に効力を有する登記情報のみを実質的に登載する登記情報ファイルを生成する処理を、不動産登記法所定の登記事項にそれぞれ対応している、少なくとも(1)不動産の表示(「表題部」という)、(2)所有権に関する事項(「甲区」という)、および(3)所有権以外の権利(抵当権、根抵当権)に関する事項(「乙区」という)の各部の情報を、不動産ごとに記録している不動産情報ファイルにアクセス可能なコンピュータに行わせるためのプログラムであって、
少なくとも一の不動産を指定する識別情報が入力されたとき、前記指定された不動産に対応している各部の情報を、前記不動産情報ファイルから取得し、
少なくとも2つのフィールドから構成される登記情報ファイルを準備し、1つのフィールドには、前記不動産情報ファイルから取得した(ア)項目名を書き込み、他のフィールドには、(イ)その項目名に対応する主登記情報、および(ウ)その項目名に対応して付記登記された変更もしくは追加の情報を、項目ごとに書き込み、
表題部、甲区、および乙区の各部について、抹消された登記事項に係る情報および/または効力を失った登記事項に係る情報を識別し、かつ削除し、
前記(ウ)の付記登記された変更もしくは追加の情報を、対応する前記(イ)の情報に上書きして糾合し、および
前記識別・削除および糾合により編集された登記情報ファイルを出力する処理を、コンピュータに行わせるための登記情報ファイルの生成プログラム。
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