JP2018041508A - 課税標準額算出方法、課税標準額算出装置、及びプログラム - Google Patents
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Abstract
【解決手段】筆の地番を示す地番情報と、筆の課税標準額の算出に用いられる複数の第1筆情報とを取得する取得部111と、地番情報と複数の第1筆情報とを関連付けて記憶部13に記憶させる記憶制御部112と、複数の第1筆情報に基づいて第1課税標準額を算出する算出部113と、筆の地番を特定するための地番特定情報と、地番特定情報に関連付けられた第2課税標準額とを外部装置から受信する受信部114と、受信部114が取得した第2課税標準額と第1課税標準額とが一致するか否かを判定する判定部115と、判定部115により、第1課税標準額と第2課税標準額とが一致しないと判定された場合に、第1課税標準額と第2課税標準額とが一致していないことを示す不一致情報を、地番情報に関連付けて出力する出力部116と、を備える。
【選択図】図1
Description
[課税標準額検証システムSの構成例]
図1は、第1の実施形態の課税標準額検証システムSの構成例を示す図である。課税標準額検証システムSは、課税標準額を算出する課税標準額検証装置1と、地番に関連付けて課税標準額を管理する課税標準額管理装置2とを備える。
制御部11は、例えば、CPUにより構成される。制御部11は、記憶部13に記憶されている各種プログラムを実行することにより、課税標準額検証装置1に係る機能を統括的に制御する。
操作部15は、例えば、キーボード及びマウスである。操作部15は、課税標準額検証装置1のユーザから操作入力を受け付ける。
記憶部23は、例えば、ROM及びRAM等により構成される。記憶部23は課税標準額管理装置2を機能させるための各種プログラムを記憶する。また、記憶部23は、例えば課税標準額管理装置2のユーザである市区町村の役所又は役場の職員により入力された、筆の地番を特定するための地番特定情報と、地番特定情報に関連付けられた第2課税標準額とを記憶する。
図2は、第1の実施形態に係る課税標準額検証システムSの通信シーケンス例を示す図である。課税標準額検証装置1は、地番情報、地目情報、地積情報、所有者情報、状況類似情報、標準地情報、路線情報、画地情報、各種特例率及び前年課税標準額を取得すると、地番情報に対応する地番ごとに第1課税標準額を算出する(S201)。続いて、課税標準額管理装置2から、地番特定情報及び第2課税標準額を受信すると、地番ごとに、当該地番に対応する第1課税標準額と第2課税標準額とが一致するか否かを照合する(S202)。課税標準額検証装置1は、第1課税標準額と第2課税標準額とが一致していない場合に、第1課税標準額と第2課税標準額とが一致していない地番を示す情報を含む不一致情報を出力する(S203)。
以上のとおり、第1の実施形態に係る課税標準額検証装置1によれば、判定部115により、第1課税標準額と第2課税標準額とが一致しないと判定された場合に、出力部116は、第1課税標準額と第2課税標準額とが一致していないことを示す不一致情報を、地番情報に関連付けて出力する。したがって、課税標準額検証装置1のユーザは、第2課税標準額に誤りが生じていることを容易に検出することができるという効果を奏する。
図3は、第2の実施形態に係る課税標準額検証装置1の動作フローチャートを示す図である。第1の実施形態における課税標準額検証装置1は、第2課税標準額を受信すると第1課税標準額と第2課税標準額とを照合したが、本実施形態における課税標準額検証装置1は、第1課税標準額と第2課税標準額とを照合する前に、他の情報を照合する点で異なる。
まず、課税標準額検証装置1は、地番情報と、第1筆情報(例えば地目情報、地積情報、所有者情報、状況類似情報、標準地情報、路線情報、画地情報、特例率、及び前年課税標準額)とを取得する(S301)。次に、課税標準額検証装置1は、取得した地番情報と、複数の第1筆情報のうちの少なくとも1つとに基づいて、第1課税標準額を算出する(S302)。続いて、課税標準額検証装置1は、地番特定情報と、地番特定情報に対応する第2筆情報と、当該地番の第2課税標準額とを課税標準額管理装置2から受信する(S303)。
以上のとおり、第2の実施形態に係る課税標準額検証装置1によれば、判定部115は、受信部114が受信した複数の第2筆情報のうちの少なくとも1つと、当該第2筆情報に関連付けられた地番特定情報と同一の地番情報に関連付けられた複数の第1筆情報のうちの少なくとも1つとが一致するか否かを判定し、第1筆情報と第2筆情報とが一致すると判定された場合に、第1課税標準額と第2課税標準額とが一致するか否かを判定する。したがって、第1課税標準額と第2課税標準額との照合をするまでもなく第2課税標準額に誤りが生じていることが明らかな場合に、第2課税標準額と第1課税標準額を照合する必要が生じないので、照合処理の時間を短縮することができるという効果を奏する。また、第1課税標準額と第2課税標準額との照合結果が出力されるだけでなく、不一致が生じている第1筆情報が出力されるので、課税標準額検証装置1のユーザは、課税標準額管理装置2において算出された第2課税標準額に誤りが生じている場合の誤りの原因を容易に特定することができるという効果も奏する。
第1の実施形態においては、法務局で管理されている地目情報、地積情報、及び所有者情報等の情報が更新されることが考慮されていなかった。これに対して、本実施形態に係る課税標準額検証装置1は、地目情報、地積情報、所有者情報、状況類似情報、標準地情報、路線情報、画地情報、及び各種特例率が更新され、更新日が異なる複数の地目情報、地積情報、所有者情報、状況類似情報、標準地情報、路線情報、画地情報、及び各種特例率が存在する場合を考慮して第1課税標準額と第2課税標準額とを照合する点で第1の実施形態と異なる。
以上のとおり、第3の実施形態に係る課税標準額検証装置1によれば、算出部113が、指定された算出日の前の、当該算出日に最も近い日に更新された複数の第1筆情報のうちの少なくとも1つに基づいて第1課税標準額を算出することにより、正しい値であるか否かを確認する対象となる第2課税標準額の算出日が変動する場合であっても、第2課税標準額が算出された日における条件と同じ条件に基づいて、第1課税標準額を算出することができる。したがって、誤りの有無を判定するべき対象の第2課税標準額が算出された日と、地目情報、地積情報、及び路線情報が更新された日との関係によらず、判定部115は、第2課税標準額が正しいか否かを適切に判定することができる。
図4は、第4の実施形態に係る課税標準額検証装置1の動作フローチャートを示す図である。第1の実施形態において、課税標準額検証装置1は、地番ごとに1つの第1課税標準額を算出し、第2課税標準額と当該第1課税標準額とが一致しない場合に、不一致情報を出力した。これに対して、本実施形態における課税標準額検証装置1は、地番ごとに異なる地目情報、地積情報等の第1筆情報を用いて複数の第1課税標準額を算出し、1つの第1課税標準額が第2課税標準額と一致しない場合に、複数の第1課税標準額のうち第2課税標準額と一致する第1課税標準額を探索する点で異なる。
以上のとおり、第4の実施形態に係る課税標準額検証装置1によれば、第1課税標準額と第2課税標準額とが一致しない場合に、出力部116が、記憶部13に記憶されている複数の第1課税標準額のうち、第2課税標準額に一致する第1課税標準額の算出に用いられた地目情報、地積情報、所有者情報、状況類似情報、標準地情報、路線情報、画地情報及び各種特例率を出力するので、課税標準額検証装置1のユーザ又は課税標準額管理装置2のユーザは、第2課税標準額に誤りがある場合に、誤りの原因を容易に把握することができる。
図6は、第5の実施形態に係る課税標準額検証システムSの構成例を示す図である。図7は、第5の実施形態に係る課税標準額検証装置1の動作フローチャートを示す図である。図6に示した課税標準額検証装置1は、差異検出部117をさらに備える点で図1に示した課税標準額検証装置1と異なり、その他の点で同じである。
以上のとおり、第5の実施形態に係る課税標準額検証装置1によれば、地目情報及び地積情報等の複数の第1筆情報のうちの少なくとも1つが更新された場合に、出力部116が、更新前後の差異と、更新後の第1課税標準額とを出力するので、課税標準額検証装置1のユーザは、地目及び地積等の筆の異動の内容を容易に把握することができるという効果を奏する。また、出力部116が出力した情報を課税標準額管理装置2のユーザが参照することにより、異動が発生した地番の課税標準額を確認しやすくなるという効果を奏する。
[地積情報の誤りを検出する]
上記の実施形態において、課税標準額検証装置1は、取得部111が取得した地積情報に誤りがないことを前提に、第1課税標準額と第2課税標準額とを照合していた。しかし、課税標準額検証装置1は、第1課税標準額の精度を高めるために、以下のような方法により、地積情報に誤りがあるか否かについて判定してもよい。
Claims (8)
- 筆の地番を示す地番情報と、当該地番に対応する前記筆の課税標準額の算出に用いられる複数の第1筆情報とを取得する取得部と、
前記地番情報と前記複数の第1筆情報とを関連付けて記憶部に記憶させる記憶制御部と、
前記地番情報に対応する前記地番ごとに、前記複数の第1筆情報のうちの少なくとも1つに基づいて第1課税標準額を算出する算出部と、
筆の地番を特定するための地番特定情報と、前記地番特定情報に関連付けられた第2課税標準額とを外部装置から受信する受信部と、
前記受信部が取得した前記第2課税標準額と、前記第2課税標準額に関連付けられた前記地番特定情報と同一の前記地番情報に関連付けられた前記第1課税標準額とが一致するか否かを判定する判定部と、
前記判定部により、前記第1課税標準額と前記第2課税標準額とが一致しないと判定された場合に、前記第1課税標準額と前記第2課税標準額とが一致していないことを示す不一致情報を、前記地番情報に関連付けて出力する出力部と、
を備える課税標準額検証装置。 - 前記受信部は、前記地番特定情報に関連付けられた前記第2課税標準額の算出に用いられた複数の第2筆情報のうちの少なくとも1つをさらに前記外部装置から受信し、
前記判定部は、前記受信部が受信した前記第2筆情報と、前記第2筆情報に関連付けられた前記地番特定情報と同一の前記地番情報に関連付けられた前記複数の第1筆情報のうちの少なくとも1つと、が一致するか否かを判定し、前記複数の第1筆情報のうちの少なくとも1つと前記第2筆情報とが一致すると判定された場合に、前記第1課税標準額と前記第2課税標準額とが一致するか否かを判定し、
前記出力部は、前記判定部により、前記複数の第1筆情報のうちの少なくとも1つと前記第2筆情報とが一致しないと判定された場合に、前記複数の第1筆情報のうちの少なくとも1つと前記第2筆情報とが一致していないことを示す不一致情報を出力する、
請求項1に記載の課税標準額検証装置。 - 前記取得部は、前記第1筆情報として、前記筆の地目を示す地目情報、前記筆の面積を示す地積情報、前記筆の単位面積あたりの価格を示す単価情報、前記筆の所有者を示す所有者情報、前記筆が属する領域を示す状況類似情報、並びに前記筆の利用形態及び形状を示す画地情報のうちの少なくとも1つを、前記地番情報に関連付けて取得する、
請求項1又は2に記載の課税標準額検証装置。 - 前記記憶制御部は、前記地番情報に関連付けて、それぞれ独立に更新された前記複数の第1筆情報を、更新された日に関連付けて前記記憶部に記憶させ、
前記取得部は、前記第1課税標準額の算出日を指定する算出日指定情報をさらに取得し、
前記算出部は、前記取得部が前記算出日指定情報を取得すると、前記算出日より前の、前記算出日に最も近い日に更新された前記複数の第1筆情報のうちの少なくとも1つに基づいて、前記第1課税標準額を算出する
請求項1から3のいずれか一項に記載の課税標準額検証装置。 - 前記記憶制御部は、前記地番情報に関連付けて、それぞれ独立に更新された前記複数の第1筆情報を前記記憶部に記憶させ、
前記算出部は、前記複数の第1筆情報のうちの少なくとも1つに基づいて、複数の前記第1課税標準額を算出し、
前記出力部は、前記判定部により、前記第2課税標準額と、前記第2課税標準額の算出日の前の、前記算出日に最も近い日に更新された前記複数の第1筆情報のうちの少なくとも1つに基づいて算出された前記第1課税標準額とが一致しないと判定された場合に、前記複数の第1課税標準額のうち、前記第2課税標準額に一致する前記第1課税標準額の算出に用いられた前記第1筆情報を出力する
請求項1から4のいずれか一項に記載の課税標準額検証装置。 - 前記取得部が、前記記憶部に記憶されている前記第1筆情報よりも新しい更新筆情報を前記地番情報に関連付けて取得すると、当該地番情報に関連付けて前記記憶部に記憶されている前記第1筆情報と前記更新筆情報との差異を検出する差異検出部をさらに備え、
前記算出部は、前記受信部が前記第2課税標準額を受信すると、前記差異検出部が検出した前記差異に対応する前記更新筆情報に基づいて前記第1課税標準額を算出し、
前記出力部は、前記差異検出部が検出した前記差異に対応する前記更新筆情報と、前記算出部が算出した前記第1課税標準額とを出力する
請求項1から5のいずれか一項に記載の課税標準額検証装置。 - コンピュータを、
筆の地番を示す地番情報と、当該地番に対応する前記筆の課税標準額の算出に用いられる複数の第1筆情報とを取得する取得部、
前記地番情報と、前記複数の第1筆情報とを関連付けて記憶部に記憶させる記憶制御部、
前記地番情報に対応する前記地番ごとに、前記複数の第1筆情報のうちの少なくとも1つに基づいて第1課税標準額を算出する算出部、
筆の地番を特定するための地番特定情報と、前記地番特定情報に関連付けられた第2課税標準額とを外部装置から受信する受信部、
前記受信部が取得した前記第2課税標準額と、前記第2課税標準額に関連付けられた前記地番特定情報と同一の前記地番情報に関連付けられた前記第1課税標準額とが一致するか否かを判定する判定部、及び
前記判定部により、前記第1課税標準額と前記第2課税標準額とが一致しないと判定された場合に、前記第1課税標準額と前記第2課税標準額とが一致していないことを示す不一致情報を、前記地番情報に関連付けて出力する出力部、
として機能させるための課税標準額検証用プログラム。 - 課税標準額を算出する課税標準額検証装置と、地番に関連付けて課税標準額を管理する課税標準額管理装置とを備える課税標準額検証システムであって、
前記課税標準額検証装置は、
筆の地番を示す地番情報と、当該地番に対応する前記筆の課税標準額の算出に用いられる複数の第1筆情報とを取得する検証装置取得部と、
前記地番情報と、前記複数の第1筆情報とを関連付けて記憶部に記憶させる記憶制御部と、
前記地番情報に対応する前記地番ごとに、前記複数の第1筆情報のうちの少なくとも1つに基づいて第1課税標準額を算出する算出部と、
筆の地番を特定するための地番特定情報と、前記地番特定情報に関連付けられた第2課税標準額とを前記課税標準額管理装置から受信する受信部と、
前記受信部が取得した前記第2課税標準額と、前記第2課税標準額に関連付けられた前記地番特定情報と同一の前記地番情報に関連付けられた前記第1課税標準額とが一致するか否かを判定する判定部と、
前記判定部により、前記第1課税標準額と前記第2課税標準額とが一致しないと判定された場合に、前記第1課税標準額と前記第2課税標準額とが一致していないことを示す不一致情報を、前記地番情報及び前記第1課税標準額に関連付けて出力する出力部と、
を有し、
前記課税標準額管理装置は、
筆の地番を特定するための地番特定情報と、前記地番特定情報に関連付けられた第2課税標準額とを記憶する管理装置記憶部と、
前記第2課税標準額を前記課税標準額検証装置に送信する管理装置送信部と、
前記課税標準額検証装置が出力した前記地番情報、前記第1課税標準額及び前記不一致情報を取得する管理装置取得部と、
前記管理装置取得部が前記不一致情報を取得すると、前記地番情報に関連付けられて前記管理装置記憶部に記憶されている前記第2課税標準額を前記第1課税標準額に更新する記憶更新部と、
を有する課税標準額検証システム。
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