JP5173631B2 - 不動産登記申請情報検索装置及び不動産登記申請情報検索方法ならびにそのプログラム - Google Patents
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Description
図1は同実施形態による不動産登記申請情報検索装置の構成を示すブロック図である。
この図において、符号1は不動産登記申請情報検索装置である。この図が示すように、不動産登記申請情報検索装置1は、入力受付部11、表示処理部12、検索処理部13、予測処理部14、制御部15、地番親番データベース16、住宅地図データベース17、公図データベース18、登記申請情報データベース19を備えている。また本実施形態において不動産登記申請情報検索装置1は、通信ネットワークを介して外部の端末装置2と接続されている。本実施形態による不動産登記申請情報検索装置1は、端末装置2からの要求に基づいて登記申請情報の検索等の処理を行い、その結果を端末装置2に送信する。なお、端末装置2からの要求に基づいて検索処理を行う場合以外にも、直接要求を受け付けて、自装置に接続されているモニタに検索結果を出力する形態であってもよい。
この図は不動産登記申請情報検索装置1が、端末装置2からのアクセスに基づいて当該端末装置2に送信する検索画面を示す図である。この検索画面には図2で示すように、住所検索の指示を行うための情報入力欄、登記目的の指定を行うための情報入力欄、期間の指定を行うための情報入力欄、将来的にビジネス価値が向上すると予測できる不動産に関する登記申請情報の抽出の指示を行うための情報入力欄(ロジックボタン)などが表示されている。端末装置2を利用するユーザは、この端末装置2のモニタに表示された検索画面において、各情報の指定、選択を行い、検索の開始等の指示を行う。
次に、不動産登記申請情報検索装置の処理の詳細について説明する。
ユーザが特定の地域における登記申請情報を閲覧したいと希望する場合、ユーザは端末装置2を操作して不動産登記申請情報検索装置1へアクセスする。すると、不動産登記申請情報検索装置1の表示処理部12は、検索画面(図2)のデータを端末装置2へ送信し(ステップS101)、これにより端末装置2のモニタに検索画面が表示される。ユーザはこの検索画面において、検索したい住所の入力、登記目的の入力、期間(登記申請情報が申請された期間)の入力を行い、検索ボタンを押下する。すると端末装置2は検索画面で入力された情報を格納した検索要求を不動産登記申請情報検索装置1へ送信し、不動産登記申請情報検索装置1の入力受付部11がその検索要求を受け付ける(ステップS102)。そして、不動産登記申請情報検索装置1の検索処理部13は検索要求に格納されている端末装置2で入力された情報を検出し、その検索条件に基づいて検索処理を開始する(ステップS103)。
図5は検索結果画面の例を示す図である。
図4で示すように、表示処理部12は、特定した地番の親番号を基準にして、当該地番の親番号の前記所定の地点の位置を中心とする所定の表示範囲の地図画像と親番号画像とを重ねる処理を行い、地図画像に親番号が表示された親番号表示地図画像を生成する。そして、その親番号表示地図画像と、公図画像および登記申請情報とを別々に表示する検索結果画面のデータを生成して、端末装置2に送信する。なお、地図画像に表示される親番号は、例えばアイコンとして地図画像に埋め込まれており、この親番号のアイコンの表示範囲をユーザがマウス等で選択することにより、その地番と親番号を格納した登記申請情報抽出要求を端末装置1が送信するためのプログラムが検索結果画面のデータに格納されているものとする。したがって、ユーザは検索結果画面に表示された複数の親番号から特定の親番号をマウスなどで選択することにより、その親番号が記録された登記申請情報を絞り込んで検索することができる。なお、不動産登記申請情報検索装置1においては登記申請情報抽出要求に基づいて、指定された地番の親番号の記載されている登記申請情報のみを抽出して、その抽出結果を端末装置2へ送信する処理を行うこととなる。
次に、不動産登記申請情報検索装置の予測処理部14の処理フローについて説明する。
端末装置1のユーザは、検索結果画面に表示された登記申請情報、または登記申請情報データベース19に格納された登記申請情報の中から、将来的にビジネス価値が向上すると予測できる不動産に関する登記申請情報の抽出指示を行うことができる。本実施形態においては、将来的にローンの借り換えが発生する人の居住する不動産(戸建、マンション)に関する登記申請情報(以下、ローン借り換え見込み対象物件)、将来的に新築が見込まれる土地に関する登記申請情報(以下、新築見込み対象物件)、将来的に売却が見込まれる土地や建物に関する登記申請情報(以下、売却見込み対象物件)の抽出を行う。なお、ローン借り換え見込み対象物件に関する登記申請情報を抽出することにより、金融機関などの業者は、その不動産を保有する人がローンの借り換えを行う可能性があることを把握することができ、これによりローンの借り換えを自社で行うよう勧誘することが可能となる。また新築見込み対象物件に関する登記申請情報を抽出することにより、建築業者は、その不動産を保有する人に対して自社に建築依頼をするよう勧誘することが可能となる。また売却見込み対象物件に関する登記申請情報を抽出することにより、不動産売買仲介業者は、その不動産を保有する人に対して自社で不動産仲介を行うよう勧誘することが可能となる。
まず、ローン借り換え見込み対象物件の選択を受けた場合、端末装置1は、ローン借換え発生対象期間の入力を受け付けるための検索条件の入力欄をモニタに表示する。ローン借り換え発生対象期間とは、その期間の間に、ローンの金利がローン開始後当初の固定金利から変動金利に変更される不動産物件を特定するための期間である。不動産住宅ローンは、借り入れ後3年や5年などで固定金利期間が終了し、その後、変動金利へと移行するローンが存在する。したがって、ローン借り換え発生対象期間を検索条件と指定することで、その期間に固定金利期間が終了する物件を検索できるため、その不動産物件の保有者に対してローンの借り換えを行うよう勧誘することが可能となる。そして、端末装置1は検索条件の入力欄にローン借換え発生対象期間の入力を受け付けると、ローン借り換え見込み対象物件を示す情報と、ローン借換え発生対象期間と、を格納した抽出要求を不動産登記申請情報検索装置1へ送信する。
この図が示すように、登記申請情報は、その申請を特定するID、その申請に関連する関連ファイル名、登記申請の請求が行われた請求日、請求期間の開始日および終了日、法務局名、登記申請の受付年月日、受付番号、登記申請された対象物件を特定する情報としての都道府県名、市区町村名、大字・町名、地番及び家屋番号、分筆後地番、外筆数、住所、登記の目的、用途、などが対応付けられたデータであり、登記申請情報ごとに、これらの図6で示す情報が記録されている。
まず、新築見込み対象物件の選択を受けた場合、端末装置1は、検索条件の入力欄を表示せずに、新築見込み対象物件を示す情報を格納した抽出要求を不動産登記申請情報検索装置1へ送信する。次に、不動産登記申請情報検索装置1が抽出要求を受信すると、予測処理部14が、その抽出要求から新築見込み対象物件を示す情報を検出する。そして、予測処理部14は、登記対象の物件の用途が土地を示す情報(用途=土地)と、登記の目的が所有権移転かつ売買を示す情報(登記目的=所有権移転(売買))とからなる新築見込み検索第1条件と、現在から所定の期間過去の申請年月日である土地登記申請日特定情報を示す新築見込み検索第2条件と、に合致する登記申請情報(新築見込み対象第1次検索結果)を、登記申請情報データベース19または検索結果画面に出力した登記申請情報の中から抽出する。なお、現在から所定の期間過去の申請年月日を示す土地登記申請日特定情報は、現在より所定の期間過去の日までの間に申請された、用途が「土地」の登記申請情報を特定するための情報である。例えば所定の期間を6ヶ月とすると、6ヶ月前の日以降に、用途が「土地」の登記申請が行われていれば、その土地に新築が立てられる可能性があると判定できる。なお、6ヶ月前の日より以前に用途が「土地」の登記申請情報は、すでに建物が建築されてしまっている可能性もあるため除外することが必要である。この現在から所定の期間過去の申請年月日を示す土地登記申請日特定情報の値は、予め不動産登記申請情報検索装置1が記憶していても良いし、端末装置2が表示する検索条件の入力画面においてユーザが入力するようにしても良い。
まず、売却見込み対象物件の選択を受けた場合、端末装置1は、検索条件の入力欄を表示せずに、売却見込み対象物件を示す情報を格納した抽出要求を不動産登記申請情報検索装置1へ送信する。次に、不動産登記申請情報検索装置1が抽出要求を受信すると、予測処理部14が、その抽出要求から売却見込み対象物件を示す情報を検出する。そして、予測処理部14は、登記の目的が所有権移転であってかつ相続または遺贈を示す情報(登記の目的=所有権移転(相続,遺贈))を示す売却見込み検索第1条件に合致する登記申請情報(売却見込み対象第1次検索結果)を登記申請情報データベース19または、検索結果画面に出力した登記申請情報の中から抽出する。
また予測処理部14は、その抽出結果から、売却見込み検索第1条件によって抽出された売却見込み対象第1次検索結果から、さらに、登記の目的が所有権移転かつ売買を示す登記申請情報(登記の目的=所有権移転(売買))を削除して、売却見込み対象物件となる登記申請情報を抽出する。
2・・・端末装置
11・・・入力受付部
12・・・表示処理部
13・・・検索処理部
14・・・予測処理部
15・・・制御部
16・・・地番親番データベース
17・・・住宅地図データベース
18・・・公図データベース
19・・・登記申請情報データベース
Claims (9)
- 地番の親番を地図上に表示した親番表示地図を表示出力する親番表示地図表示出力手段と、
前記親番に対応する公図を記憶する公図記憶手段と、
前記親番の選択を受け付けることにより、前記親番に対応する公図を前記親番表示地図とは別に表示出力する公図表示出力手段と、
前記地番における登記申請情報を記憶する登記申請情報記憶手段と、
前記親番の選択に基づいて、当該親番に対応する地番における前記登記申請情報を前記登記申請情報記憶手段から読み取って表示出力する登記申請情報表示出力手段と、
ローン借換え見込み対象物件の検索指示の入力を受け付けるローン借換え検索入力受付手段と、
ローン借換え発生対象期間の入力を受け付けるローン借換え発生対象期間入力受付手段と、
前記ローン借換え発生対象期間と金利固定期間とに基づいて、前記ローン借換え発生対象期間より金利固定期間で示される期間分前の期間を示すローン開始期間を算出するローン開始期間算出手段と、
前記ローン借換え見込み対象物件の検索指示に基づいて、登記の目的が新規を示す情報と、当該登記対象の物件の用途が家屋を示す情報とからなるローン借換え見込み検索第1条件と、前記登記の目的が所有権保存を示す情報と、前記登記の目的が抵当権設定を示す情報とからなるローン借換え見込み検索第2条件と、前記ローン開始期間を示すローン借換え見込み検索第3条件と、に合致するローン借換え対象となる物件の登記申請情報を前記登記申請情報記憶手段から検索してローン借り換え見込み対象物件となる登記申請情報を抽出するローン借り換え見込み対象物件抽出手段と、
を備えることを特徴とする不動産登記申請情報検索装置。 - 地番の親番を地図上に表示した親番表示地図を表示出力する親番表示地図表示出力手段と、
前記親番に対応する公図を記憶する公図記憶手段と、
前記親番の選択を受け付けることにより、前記親番に対応する公図を前記親番表示地図とは別に表示出力する公図表示出力手段と、
前記地番における登記申請情報を記憶する登記申請情報記憶手段と、
前記親番の選択に基づいて、当該親番に対応する地番における前記登記申請情報を前記登記申請情報記憶手段から読み取って表示出力する登記申請情報表示出力手段と、
新築見込み対象物件の検索指示の入力を受け付ける新築見込み検索入力受付手段と、
前記新築見込み対象物件の検索指示に基づいて、
登記対象の物件の用途が土地を示す情報と、登記の目的が所有権移転かつ売買を示す情報とからなる新築見込み検索第1条件と、現在から所定の期間過去の申請年月日である土地登記申請日特定情報を示す新築見込み検索第2条件と、に合致する新築見込み対象となる物件の登記申請情報を前記登記申請情報記憶手段から検索し、その新築見込み対象第1次検索結果を抽出する新築見込み対象第1次検索手段と、
前記新築見込み対象第1次検索結果として検索された登記申請情報中から、関連する建物の登記申請情報が有ることを示す外筆情報が記録されている登記申請情報、または申請番号が連番で地番表記に同一地番が記録されている建物の登記申請情報が前記登記申請情報記憶手段から検索できる登記申請情報を削除して、新築見込み対象物件となる登記申請情報を抽出する新築見込み対象物件抽出手段と、
を備えることを特徴とする不動産登記申請情報検索装置。 - 地番の親番を地図上に表示した親番表示地図を表示出力する親番表示地図表示出力手段と、
前記親番に対応する公図を記憶する公図記憶手段と、
前記親番の選択を受け付けることにより、前記親番に対応する公図を前記親番表示地図とは別に表示出力する公図表示出力手段と、
前記地番における登記申請情報を記憶する登記申請情報記憶手段と、
前記親番の選択に基づいて、当該親番に対応する地番における前記登記申請情報を前記登記申請情報記憶手段から読み取って表示出力する登記申請情報表示出力手段と、
売却見込み対象物件の検索指示の入力を受け付ける売却見込み検索入力受付手段と、
前記売却見込み対象物件の検索指示に基づいて、
登記の目的が所有権移転であってかつ相続または遺贈を示す売却見込み検索第1条件に合致する売却見込み対象となる物件の登記申請情報を前記登記申請情報記憶手段から検索し、その売却見込み対象第1次検索結果を抽出する売却見込み対象第1次検索手段と、
前記売却見込み対象第1次検索結果として検索された登記申請情報から読み取った地番の親番と同一の地番の親番が記録された登記申請情報のうち、登記の目的に所有権移転であって売買を示す情報を含む登記申請情報が、前記登記申請情報記憶手段から検索できる場合には、その登記申請情報を、前記前記売却見込み対象第1次検索結果として検索された登記申請情報から削除して、売却見込み対象物件となる登記申請情報を抽出する売却見込み対象物件抽出手段と、
を備えることを特徴とする不動産登記申請情報検索装置。 - 親番表示地図表示出力手段が、地番の親番を地図上に表示した親番表示地図を表示出力し、
公図記憶手段が、前記親番に対応する公図を記憶し、
公図表示出力手段が、前記親番の選択を受け付けることにより、前記親番に対応する公図を前記親番表示地図とは別に表示出力し、
登記申請情報記憶手段が、前記地番における登記申請情報を記憶し、
登記申請情報表示出力手段が、前記親番の選択に基づいて、当該親番に対応する地番における前記登記申請情報を前記登記申請情報記憶手段から読み取って表示出力し、
ローン借換え検索入力受付手段が、ローン借換え見込み対象物件の検索指示の入力を受け付け、
ローン借換え発生対象期間入力受付手段が、ローン借換え発生対象期間の入力を受け付け、
ローン開始期間算出手段が、前記ローン借換え発生対象期間と金利固定期間とに基づいて、前記ローン借換え発生対象期間より金利固定期間で示される期間分前の期間を示すローン開始期間を算出し、
ローン借り換え見込み対象物件抽出手段が、前記ローン借換え見込み対象物件の検索指示に基づいて、登記の目的が新規を示す情報と、当該登記対象の物件の用途が家屋を示す情報とからなるローン借換え見込み検索第1条件と、前記登記の目的が所有権保存を示す情報と、前記登記の目的が抵当権設定を示す情報とからなるローン借換え見込み検索第2条件と、前記ローン開始期間を示すローン借換え見込み検索第3条件と、に合致するローン借換え対象となる物件の登記申請情報を前記登記申請情報記憶手段から検索してローン借り換え見込み対象物件となる登記申請情報を抽出する
ことを特徴とする不動産登記申請情報検索方法。 - 親番表示地図表示出力手段が、地番の親番を地図上に表示した親番表示地図を表示出力し、
公図記憶手段が、前記親番に対応する公図を記憶し、
公図表示出力手段が、前記親番の選択を受け付けることにより、前記親番に対応する公図を前記親番表示地図とは別に表示出力し、
登記申請情報記憶手段が、前記地番における登記申請情報を記憶し、
登記申請情報表示出力手段が、前記親番の選択に基づいて、当該親番に対応する地番における前記登記申請情報を前記登記申請情報記憶手段から読み取って表示出力し、
新築見込み検索入力受付手段が、新築見込み対象物件の検索指示の入力を受け付け、
新築見込み対象第1次検索手段が、前記新築見込み対象物件の検索指示に基づいて、登記対象の物件の用途が土地を示す情報と、登記の目的が所有権移転かつ売買を示す情報とからなる新築見込み検索第1条件と、現在から所定の期間過去の申請年月日である土地登記申請日特定情報を示す新築見込み検索第2条件と、に合致する新築見込み対象となる物件の登記申請情報を前記登記申請情報記憶手段から検索し、その新築見込み対象第1次検索結果を抽出し、
新築見込み対象物件抽出手段が、前記新築見込み対象第1次検索結果として検索された登記申請情報中から、関連する建物の登記申請情報が有ることを示す外筆情報が記録されている登記申請情報、または申請番号が連番で地番表記に同一地番が記録されている建物の登記申請情報が前記登記申請情報記憶手段から検索できる登記申請情報を削除して、新築見込み対象物件となる登記申請情報を抽出する
ことを特徴とする不動産登記申請情報検索方法。 - 親番表示地図表示出力手段が、地番の親番を地図上に表示した親番表示地図を表示出力し、
公図記憶手段が、前記親番に対応する公図を記憶し、
公図表示出力手段が、前記親番の選択を受け付けることにより、前記親番に対応する公図を前記親番表示地図とは別に表示出力し、
登記申請情報記憶手段が、前記地番における登記申請情報を記憶し、
登記申請情報表示出力手段が、前記親番の選択に基づいて、当該親番に対応する地番における前記登記申請情報を前記登記申請情報記憶手段から読み取って表示出力し、
売却見込み検索入力受付手段が、売却見込み対象物件の検索指示の入力を受け付け、
売却見込み対象第1次検索手段が、前記売却見込み対象物件の検索指示に基づいて、登記の目的が所有権移転であってかつ相続または遺贈を示す売却見込み検索第1条件に合致する売却見込み対象となる物件の登記申請情報を前記登記申請情報記憶手段から検索し、その売却見込み対象第1次検索結果を抽出し、
売却見込み対象物件抽出手段が、前記売却見込み対象第1次検索結果として検索された登記申請情報から読み取った地番の親番と同一の地番の親番が記録された登記申請情報のうち、登記の目的に所有権移転であって売買を示す情報を含む登記申請情報が、前記登記申請情報記憶手段から検索できる場合には、その登記申請情報を、前記前記売却見込み対象第1次検索結果として検索された登記申請情報から削除して、売却見込み対象物件となる登記申請情報を抽出する
ことを特徴とする不動産登記申請情報検索方法。 - 地番の親番に対応する公図を記憶する公図記憶手段と、
前記地番における登記申請情報を記憶する登記申請情報記憶手段と、を備えた不動産登記申請情報検索装置のコンピュータを、
前記地番の親番を地図上に表示した親番表示地図を表示出力する親番表示地図表示出力手段、
前記親番の選択を受け付けることにより、前記親番に対応する公図を前記親番表示地図とは別に表示出力する公図表示出力手段、
前記親番の選択に基づいて、当該親番に対応する地番における前記登記申請情報を前記登記申請情報記憶手段から読み取って表示出力する登記申請情報表示出力手段、
ローン借換え見込み対象物件の検索指示の入力を受け付けるローン借換え検索入力受付手段、
ローン借換え発生対象期間の入力を受け付けるローン借換え発生対象期間入力受付手段、
前記ローン借換え発生対象期間と金利固定期間とに基づいて、前記ローン借換え発生対象期間より金利固定期間で示される期間分前の期間を示すローン開始期間を算出するローン開始期間算出手段、
前記ローン借換え見込み対象物件の検索指示に基づいて、登記の目的が新規を示す情報と、当該登記対象の物件の用途が家屋を示す情報とからなるローン借換え見込み検索第1条件と、前記登記の目的が所有権保存を示す情報と、前記登記の目的が抵当権設定を示す情報とからなるローン借換え見込み検索第2条件と、前記ローン開始期間を示すローン借換え見込み検索第3条件と、に合致するローン借換え対象となる物件の登記申請情報を前記登記申請情報記憶手段から検索してローン借り換え見込み対象物件となる登記申請情報を抽出するローン借り換え見込み対象物件抽出手段、
として機能させるためのプログラム。 - 地番の親番に対応する公図を記憶する公図記憶手段と、
前記地番における登記申請情報を記憶する登記申請情報記憶手段と、を備えた不動産登記申請情報検索装置のコンピュータを、
前記地番の親番を地図上に表示した親番表示地図を表示出力する親番表示地図表示出力手段、
前記親番の選択を受け付けることにより、前記親番に対応する公図を前記親番表示地図とは別に表示出力する公図表示出力手段、
前記親番の選択に基づいて、当該親番に対応する地番における前記登記申請情報を前記登記申請情報記憶手段から読み取って表示出力する登記申請情報表示出力手段、
新築見込み対象物件の検索指示の入力を受け付ける新築見込み検索入力受付手段、
前記新築見込み対象物件の検索指示に基づいて、登記対象の物件の用途が土地を示す情報と、登記の目的が所有権移転かつ売買を示す情報とからなる新築見込み検索第1条件と、現在から所定の期間過去の申請年月日である土地登記申請日特定情報を示す新築見込み検索第2条件と、に合致する新築見込み対象となる物件の登記申請情報を前記登記申請情報記憶手段から検索し、その新築見込み対象第1次検索結果を抽出する新築見込み対象第1次検索手段、
前記新築見込み対象第1次検索結果として検索された登記申請情報中から、関連する建物の登記申請情報が有ることを示す外筆情報が記録されている登記申請情報、または申請番号が連番で地番表記に同一地番が記録されている建物の登記申請情報が前記登記申請情報記憶手段から検索できる登記申請情報を削除して、新築見込み対象物件となる登記申請情報を抽出する新築見込み対象物件抽出手段、
として機能させるためのプログラム。 - 地番の親番に対応する公図を記憶する公図記憶手段と、
前記地番における登記申請情報を記憶する登記申請情報記憶手段と、を備えた不動産登記申請情報検索装置のコンピュータを、
前記地番の親番を地図上に表示した親番表示地図を表示出力する親番表示地図表示出力手段、
前記親番の選択を受け付けることにより、前記親番に対応する公図を前記親番表示地図とは別に表示出力する公図表示出力手段、
前記親番の選択に基づいて、当該親番に対応する地番における前記登記申請情報を前記登記申請情報記憶手段から読み取って表示出力する登記申請情報表示出力手段、
売却見込み対象物件の検索指示の入力を受け付ける売却見込み検索入力受付手段、
前記売却見込み対象物件の検索指示に基づいて、登記の目的が所有権移転であってかつ相続または遺贈を示す売却見込み検索第1条件に合致する売却見込み対象となる物件の登記申請情報を前記登記申請情報記憶手段から検索し、その売却見込み対象第1次検索結果を抽出する売却見込み対象第1次検索手段、
前記売却見込み対象第1次検索結果として検索された登記申請情報から読み取った地番の親番と同一の地番の親番が記録された登記申請情報のうち、登記の目的に所有権移転であって売買を示す情報を含む登記申請情報が、前記登記申請情報記憶手段から検索できる場合には、その登記申請情報を、前記前記売却見込み対象第1次検索結果として検索された登記申請情報から削除して、売却見込み対象物件となる登記申請情報を抽出する売却見込み対象物件抽出手段、
として機能させるためのプログラム。
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