JP2021110117A - 入館・入室管理システムおよびこれに用いられる施解錠装置 - Google Patents

Abstract

【課題】入居者が不在の場合であっても入室希望者が集合住宅への入館および住戸への入室が可能であるという利便性を備えながらも、集合住宅の入館および住戸の入室に関して十分なセキュリティを確保することができ、管理会社やオーナー等の負担を大幅に軽減することができる入館・入室管理システムおよびこれに用いられる施解錠装置を提供する。【解決手段】入館・入室管理システム１０の管理端末１２は、入室希望者の操作により入室の予約を受け付ける予約受付手段と、予約に対応した認証情報を生成する認証情報生成手段と、入室希望者が所持する通信端末に向けて認証情報を送信する認証情報送信手段と、を有し、認証情報には、ワンタイムパスワードが含まれ、エントランス施解錠装置１４は、ワンタイムパスワードが入力された場合に、集合住宅の入口の解錠を行い、住戸施解錠装置１６は、ワンタイムパスワードが入力された場合に、住戸の出入口の解錠を行う。【選択図】図１

Description

本発明は、集合住宅の入館および住戸の入室を管理することが可能な入館・入室管理システムおよびこれに用いられる施解錠装置に関する。

現在、多層階のアパートやマンションのエントランスには、暗証番号やＩＣカードによる認証やメカキーによる解錠が必要な自動ドアもしくは電子錠が設置されたドア（以下、「ゲート」という。）があり、入居者、管理会社、オーナー等の関係者以外の来訪者は、許可なく建物内に入ることができない仕組みになっている。
そして、関係者以外の来訪者が建物内に入るには、一例として以下に示す方法をとっている。

＜入居者の親族、友達等の来訪者＞
ゲートのインターホンで部屋番号を入力して入居者を呼び、ゲートを解錠してもらって建物内に入る。

＜家政婦、ホームヘルパー等の来訪者＞
入居者が部屋にいる場合は、入居者の親族、友達等の来訪者と同じ方法で建物内に入る。入居者が不在の場合には、入居者がゲートおよび部屋の鍵（メカキーやＩＣカード等）の合鍵を、家政婦やホームヘルパーに貸与しておくか、入居者がゲートおよび部屋の鍵をポストに入れておき、家政婦やホームヘルパーはそれを取り出して使用し、終わったらポストに返却する。

＜宅配業者＞
入居者が部屋にいる場合は、入居者の親族、友達等の来訪者と同じ方法で建物内に入る。入居者が不在の場合は、宅配ボックスが設置されていないときには、不在伝票を目的の部屋のポストに投函し、宅配ボックスが設置されているときは、宅配ボックスに荷物を預け入れ、不在伝票を目的の部屋のポストに投函し、荷受け伝票を持ち帰る。

＜建物内共有部もしくは空室内の清掃やメンテナンスを請け負う業者＞
物件管理会社が各業者に事前に合鍵を渡しておく、または暗証番号を知らせておくか、各業者は作業のたびに物件管理会社の事業所に立ち寄り、合鍵を預かって使用し、終わったら事業所に返却する。

＜建物や部屋の内覧希望者＞
物件管理会社の担当者が、内覧日当日に、内覧希望者と共に物件に行き、担当者がゲートや部屋の鍵を開け、錠を解錠するか、内覧希望者が、内覧日当日に、物件管理会社の事業所に立ち寄り、合鍵を預かって使用し、内覧が終わったら事業所に返却する。

建物や部屋の内覧を例に挙げると、内覧の効率化もしくは省力化を目的として、物件の管理者を伴わずに入居希望者のみで内覧を行う（以下、「セルフ内覧」という。）ことを可能としたセルフ内覧システムの開発も進められている。セルフ内覧を可能とすることにより、管理者の負担が軽減でき、入居希望者にとってもゆっくりと気軽に内覧が可能となるといったメリットがあるため、その導入の需要も高まっている。

例えば、従来のセルフ内覧システムとしては、玄関錠に通信機器を内蔵したり、無線通信機器を賃貸物件もしくは各住居内に設置したりする等、賃貸物件管理会社のサーバで玄関錠を遠隔で監視・制御する技術が知られている（例えば、特許文献１、２参照）。

一方、通信機器を使用しないセルフ内覧システムとしては、入居時に使用する玄関錠は常時解錠状態としておき、扉と扉枠の間に金具を通し、その金具に簡易施錠装置（補助的な錠）を取り付けて扉の開閉制御を行うことにより、安価かつ容易にセルフ内覧システムを実現する技術や、入居中に入居者が使用する鍵を内覧（セルフ内覧）の希望者に貸し出し、内覧後に返却してもらうといったセルフ内覧システムも知られている。

特許第５６８６２６９号 特許第５０４６４１５号

しかしながら、特許文献１に記載の技術では、既存の物件をセルフ内覧システムの対象とする場合、当該物件に取り付けられている既存の玄関錠を専用の機器に交換・増設する必要があり、労力も必要となる上に導入コストが増大したり、管理が複雑になるといった問題があった。

また、簡易施錠装置を用いるセルフ内覧システムでは、入居開始時・退去時に簡易施錠装置の取り付けや取り外しの作業が避けられない。このため、物件の管理会社の担当者が物件へ出動したり、取り外した錠の管理（保管）が必要になる等の手間が掛かる上、セキュリティの低さ、見た目の悪さがあり、管理者にとって満足のいく管理ができていなかった。

さらに、入居中に入居者が使用する鍵を内覧希望者に貸し出し、内覧後に返却してもらう方法では、貸し出した鍵が複製されていることを考慮すると、確実に錠の交換が必須となり、錠の交換費や手間が発生していた。また、内覧希望者が鍵を紛失した場合には、都度錠の交換をしなければならず、鍵の紛失、鍵の複製による不法侵入などの危険性を伴うといった問題がある。

また、入居者の不在時でも親族、友達、家政婦、ホームヘルパー等の来訪者の入室を許可するためには、ゲートと部屋の両方の鍵を関係者が何らかの方法で来訪者に一時的もしくは長期間貸し出す必要があり、手間がかかる、時間を拘束される、鍵を管理する必要がある等の不自由が伴うといった問題がある。

また、入居者の入退去時においては、例えば、物件管理会社の担当者は退去者が使用していた鍵を回収し、ゲートの認証装置や住居の電子錠に個別のＩＣキーや暗証番号を登録していた場合には、これらの情報を削除し、空室になった住居のメカキーや電子錠を交換し、各種設定変更や空室管理用施錠装置の取り付け等の作業を行う必要があるといった問題がある。

本発明は、このような従来の問題点を解決するためのものであって、入居者が不在の場合であっても入室希望者が集合住宅への入館および住戸への入室が可能であるという利便性を備えながらも、集合住宅の入館および住戸の入室に関して十分なセキュリティを確保することができ、入室希望者に対しては鍵を貸与する必要がなく、入居者の入退去時における鍵の交換や設定変更等を不要にすることが可能で、管理会社やオーナー等の負担を大幅に軽減することができる入館・入室管理システムおよびこれに用いられる施解錠装置を提供することを目的とする。

本発明は、管理端末と、前記管理端末と通信可能に接続されたエントランス施解錠装置および住戸施解錠装置を有して構成され、集合住宅の入館および住戸の入室を管理することが可能な入館・入室管理システムであって、前記エントランス施解錠装置は、前記集合住宅の入口を施解錠することが可能な装置であり、前記住戸施解錠装置は、前記住戸の出入口を施解錠することが可能な装置であり、前記管理端末は、入室希望者の操作により入室の予約を受け付ける予約受付手段と、前記予約に対応した認証情報を生成する認証情報生成手段と、前記入室希望者が所持する通信端末に向けて前記認証情報を送信する認証情報送信手段と、を有し、前記認証情報には、ワンタイムパスワードが含まれ、前記エントランス施解錠装置は、前記ワンタイムパスワードが入力された場合に、前記集合住宅の入口の解錠を行い、前記住戸施解錠装置は、前記ワンタイムパスワードが入力された場合に、前記住戸の出入口の解錠を行う、ことを特徴とする入館・入室管理システムである。

本発明に係る入館・入室管理システムおよびこれに用いられる施解錠装置によれば、入居者が不在の場合であっても、入室希望者が集合住宅への入館および住戸への入室が可能であるという利便性を備えながらも、集合住宅の入館および住戸の入室に関して十分なセキュリティを確保することができ、入室希望者に対しては鍵を貸与する必要がなく、入居者の入退去時における鍵の交換や設定変更等を不要にすることが可能で、管理会社やオーナー等の負担を大幅に軽減することができるという、優れた効果を奏し得る。

本実施形態に係る入館・入室管理システム１０の構成例を示したシステム構成図である。 管理端末１２、エントランス施解錠装置１４、および、住戸施解錠装置１６の内部構成の一例を示したブロック図である。 （ａ）管理端末テーブルの一例を示した図である。（ｂ）エントランス施解錠装置テーブルの一例を示した図である。（ｃ）住戸施解錠装置テーブルの一例を示した図である。 入館・入室管理における端末および装置の処理の流れの一例を示したフローチャートである。 入館・入室希望者１８による認証情報の入力操作以降の、入館・入室管理における端末および装置の処理の流れの一例を示したフローチャートである。 住戸施解錠装置１６によるカードデータ送信後の、入館・入室管理における端末および装置の処理の流れの一例を示したフローチャートである。

以下、図面を用いて、本発明の実施の形態に係る入館・入室管理システム１０について説明する。

＜全体構成＞
最初に、図１を用いて、本実施形態に係る入館・入室管理システム１０の全体構成について説明する。図１は、本実施形態に係る入館・入室管理システム１０の構成例を示したシステム構成図である。

入館・入室管理システム１０は、集合住宅（マンションやアパート等）の入館および住戸の入室を管理するシステムであり、システム全体を管理する管理端末１２と、この管理端末１２とネットワークＮＷを介して相互に通信可能に接続される１または複数のエントランス施解錠装置１４と、管理端末１２とネットワークＮＷを介して相互に通信可能に接続される１または複数の住戸施解錠装置１６と、を有して構成される。

入館・入室管理システム１０に適用するネットワークＮＷは、典型的には、ＷＡＮ（Wide Area Network）であるが、通信の形態は有線／無線を問わず、接続された端末や装置間で相互に通信可能な回線であればよく、ＶＰＮなどの専用線で接続してもよい。また、管理端末１２の台数は１台であってもよいし、複数台であってもよい。

なお、通信端末１８は、入館・入室管理システム１０を利用する入館・入室希望者が使用する端末であり、例えば、従来公知のパソコン、スマートフォン、タブレット型端末、ＰＤＡ(＝Personal Digital Assistant)等が該当する。

＜管理端末＞
次に、図２を用いて、管理端末１２について詳細に説明する。なお、図２は、管理端末１２、エントランス施解錠装置１４、および、住戸施解錠装置１６の内部構成の一例を示したブロック図である。

管理端末１２は、集合住宅の管理会社やオーナー等が利用する端末であり、従来公知のサーバ、無停電電源装置、セキュリティ設備等によって構成される。

管理端末１２は、例えば、端末全体を制御するＣＰＵ２１と、基本Ｉ／Ｏプログラムや各種データを記憶するためのＲＯＭ２２と、一時的にデータを記憶するためのＲＡＭ２３と、ＣＤ−ＲＯＭやＤＶＤなどの記録媒体２４に対するデータの読み書きが可能な外部記憶ドライブ２５と、データを記憶するための記憶装置２６と、管理端末１２に対するコマンド（指令）等を入力するための入力装置２７と、各種表示を行うための表示装置２８と、エントランス施解錠装置１４や住戸施解錠装置１６等とネットワークＮＷを介して通信を行うための通信部２９と、を有して構成される。

ＣＰＵ２１は、ＲＯＭ２２や記憶装置２６等に格納されているアプリケーションプログラムやオペレーティングシステム（ＯＳ）等を実行する処理や、プログラムの実行に必要なデータやファイル等をＲＡＭ２３や記憶装置２６等に記憶する処理などを行う。

記憶装置２６は、アプリケーションプログラム、ＯＳ、制御プログラム、関連プログラム、各種情報（例えば、図３を用いて後述する管理端末テーブル，エントランス施解錠装置テーブル，住戸施解錠装置テーブル）を記憶するものであり、例えば、ハードディスク（ＨＤＤ）やソリッドステートドライブ（ＳＤＤ）等によって構成される。入力装置２７は、管理端末１２に対するコマンド（指令）等を入力するためのものであり、例えば、キーボード、ポインティングデバイス（マウス等）、タッチパネル等によって構成される。表示装置２８は、入力装置２７によって入力されたコマンドや、当該コマンドに対する管理端末１２の応答出力等を表示するものであり、例えば、液晶表示装置、プラズマディスプレイ等によって構成される。

＜エントランス施解錠装置＞
次に、図２を用いて、エントランス施解錠装置１４について詳細に説明する。

エントランス施解錠装置１４は、集合住宅の入口（エントランス）を施解錠することが可能な装置であり、例えば、暗証番号，ＩＣカード，ＩＣチップ内蔵キー，機械式錠、電子錠，生体認証、画像認識、携帯端末等による解錠が必要な自動ドアを備えたエントランス装置が該当する。

エントランス施解錠装置１４は、例えば、装置全体を制御するＣＰＵ３１と、基本Ｉ／Ｏプログラムや各種データを記憶するためのＲＯＭ３２と、一時的にデータを記憶するためのＲＡＭ３３と、自動ドア等を駆動する駆動部３４と、訪問者等を撮像するための撮像部３５と、データを記憶するための記憶装置３６と、エントランス施解錠装置１４に対する指令（コマンド）等を入力するための入力装置３７と、各種表示を行うための表示装置３８と、管理端末１２とネットワークＮＷを介して通信を行うための通信部３９と、を有して構成される。

記憶装置３６は、アプリケーションプログラム、ＯＳ、制御プログラム、関連プログラム、各種情報（例えば、図３を用いて後述するエントランス施解錠装置テーブル）を記憶するものであり、例えば、ハードディスク（ＨＤＤ）やソリッドステートドライブ（ＳＤＤ）等によって構成される。入力装置３７は、エントランス施解錠装置１４に対する指令（コマンド）等を入力するためのものであり、例えば、タッチパネル、操作ボタン、ＩＣカードリーダ等によって構成される。表示装置３８は、入力装置３７によって入力された情報や、エントランス施解錠装置１４の応答出力等を表示するものであり、例えば、液晶表示装置やＬＥＤ等によって構成される。

＜住戸施解錠装置＞
次に、図２を用いて、住戸施解錠装置１６について詳細に説明する。

住戸施解錠装置１６は、集合住宅の住戸（部屋）の出入口（玄関）を施解錠することが可能な装置であり、例えば、暗証番号，ＩＣカード，ＩＣチップ内蔵キー，生体認証、画像認識，携帯端末等による施解錠が可能な電子錠や電気錠等が該当する。

住戸施解錠装置１６は、例えば、装置全体を制御するＣＰＵ４１と、基本Ｉ／Ｏプログラムや各種データを記憶するためのＲＯＭ４２と、一時的にデータを記憶するためのＲＡＭ４３と、住戸施解錠装置１６を構成する各種機構（例えば、錠前）を駆動する駆動部４４と、データを記憶するための記憶装置４６と、住戸施解錠装置１６に対する指令（コマンド）等を入力するための入力装置４７と、各種表示を行うための表示装置４８と、管理端末１２とネットワークＮＷを介して通信を行うための通信部４９と、を有して構成される。

記憶装置４６は、アプリケーションプログラム、ＯＳ、制御プログラム、関連プログラム、各種情報（例えば、図３を用いて後述する住戸施解錠装置テーブル）を記憶するものであり、例えば、ハードディスク（ＨＤＤ）やソリッドステートドライブ（ＳＤＤ）等によって構成される。入力装置４７は、住戸施解錠装置１６に対する指令（コマンド）等を入力するためのものであり、例えば、タッチパネル、操作ボタン、ＩＣカードリーダ等によって構成される。表示装置４８は、入力装置４７によって入力された情報や、住戸施解錠装置１６の応答出力等を表示するものであり、例えば、液晶表示装置やＬＥＤ等によって構成される。

＜管理端末テーブル＞
次に、図３（ａ）を用いて、管理端末１２の記憶装置２６に記憶される管理端末テーブルについて説明する。なお、図３（ａ）は、管理端末テーブルの一例を示した図である。

この管理端末テーブルには、集合住宅ごとに付与される建物ＩＤと、集合住宅内の住戸（部屋）を識別するための部屋ＩＤと、住戸に設置されている住戸施解錠装置１６を識別するための住戸施解錠装置ＩＤと、集合住宅に設置されているエントランス施解錠装置１４を識別するためのエントランス施解錠装置ＩＤと、が関連付けされて記憶されている。

集合住宅の管理会社やオーナー等は、集合住宅内の住戸（部屋）の出入口（玄関）等に住戸施解錠装置１６を設置した場合には、管理端末１２の入力装置２７や表示装置２８等を用いて、該当する集合住宅の建物ＩＤに対応する部屋ＩＤ，住戸施解錠装置ＩＤを登録する。例えば、建物ＩＤ１１１１１１１の集合住宅内の部屋ＩＤ１０１の住戸（部屋）に、住戸施解錠装置ＩＤ００００１の住戸施解錠装置１６を設置した場合には、管理端末テーブルの建物ＩＤ１１１１１１１に関連付けて、部屋ＩＤ１０１，住戸施解錠装置ＩＤ００００１を登録する。

また、集合住宅の管理会社やオーナー等は、集合住宅の入口（エントランス）等にエントランス施解錠装置１４を設置した場合には、管理端末１２の入力装置２７や表示装置２８等を用いて、該当する集合住宅の建物ＩＤに対応するエントランス施解錠装置ＩＤを登録する。例えば、建物ＩＤ１１１１１１１の集合住宅に、エントランス施解錠装置ＩＤ１００１のエントランス施解錠装置１４を設置した場合には、管理端末テーブルの建物ＩＤ１１１１１１１に関連付けて、エントランス施解錠装置ＩＤ１０００１を登録する。

管理端末１２のＣＰＵ２１は、この管理端末テーブルを参照することで、例えば、建物ＩＤ１１１１１１１の集合住宅には、エントランス施解錠装置ＩＤ１００１が付与されたエントランス施解錠装置１４が設置されていることや、建物ＩＤ１１１１１１１の集合住宅には、部屋ＩＤ１０１〜ＩＤ２０３の６戸の住戸（部屋）があることや、部屋ＩＤ１０１〜ＩＤ２０３が付与された住戸（部屋）には、それぞれ、住戸施解錠装置ＩＤ００００１〜ＩＤ００００６が付与された住戸施解錠装置１６が設置されていること、などの認識が可能である。

＜エントランス施解錠装置テーブル＞
次に、図３（ｂ）を用いて、管理端末１２の記憶装置２６とエントランス施解錠装置１４の記憶装置３６に記憶されるエントランス施解錠装置テーブルについて説明する。なお、図３（ｂ）は、エントランス施解錠装置テーブルの一例を示した図である。

このエントランス施解錠装置テーブルには、エントランス施解錠装置１４ごとに付与されるエントランス施解錠装置ＩＤと、通信ＩＤと、１または複数のカードデータと、１または複数のコードが関連付けされて記憶されている。ここで、カードデータとは、後述するＩＣカードに付与された識別番号のことであり、コードとは、後述するワンタイムパスワードに対応するコード（ワンタイムパスコード）のことである。

詳細は後述するが、エントランス施解錠装置１４は、管理端末１２から認証情報を受信した場合に、エントランス施解錠装置テーブルのエントランス施解錠装置ＩＤに関連付けて、認証情報に含まれるコードを登録する（図４のステップＳ３０１〜Ｓ３０２）。また、エントランス施解錠装置１４は、管理端末１２からカードデータを受信した場合に、エントランス施解錠装置テーブルのエントランス施解錠装置ＩＤに関連付けて、カードデータを登録する（図６のステップＳ３０７〜Ｓ３０８）。

また、詳細は後述するが、管理端末１２は、エントランス施解錠装置１４から更新終了通知を受信した場合に、エントランス施解錠装置テーブルのエントランス施解錠装置ＩＤに関連付けて、認証情報に含まれるコードを登録する（図４のステップＳ２０５〜Ｓ２０６）。

なお、本例では、ネットワークＮＷのトラフィックを削減するために、エントランス施解錠装置テーブルをエントランス施解錠装置１４と管理端末１２の両方で記憶する例について説明するが、トラフィックがそれほど問題にならない環境下では、管理端末１２のみで記憶するように構成し、エントランス施解錠装置１４が必要に応じて管理端末１２からエントランス施解錠装置テーブルの情報を取得するように構成してもよい。

管理端末１２のＣＰＵ２１およびエントランス施解錠装置１４のＣＰＵ３１は、このエントランス施解錠装置テーブルを参照することで、例えば、エントランス施解錠装置ＩＤ１００１のエントランス施解錠装置１４に設定されたカードデータ，コードが認識可能である。

＜住戸施解錠装置テーブル＞
次に、図３（ｃ）を用いて、管理端末１２の記憶装置２６と住戸施解錠装置１６の記憶装置４６に記憶される住戸施解錠装置テーブルについて説明する。なお、図３（ｃ）は、住戸施解錠装置テーブルの一例を示した図である。

この住戸施解錠装置テーブルには、住戸施解錠装置１６ごとに付与される住戸施解錠装置ＩＤと、通信ＩＤと、１または複数のカードデータと、１または複数のコードと、ワンタイムパスワードの有効期間の開始日時と、ワンタイムパスワードの有効期間の終了日時が関連付けされて記憶されている。

詳細は後述するが、住戸施解錠装置１６は、管理端末１２から認証情報を受信した場合に、住戸施解錠装置テーブルの住戸施解錠装置ＩＤに関連付けて、認証情報に含まれるコードを登録する（図４のステップＳ４０１〜Ｓ４０２）。また、住戸施解錠装置１６は、ＩＣカードの登録操作を受け付けた場合に、住戸施解錠装置テーブルの住戸施解錠装置ＩＤに関連付けて、カードデータを登録する（図５のステップＳ４０７〜Ｓ４０９）。

また、詳細は後述するが、管理端末１２は、住戸施解錠装置１６から更新終了通知を受信した場合に、住戸施解錠装置テーブルの住戸施解錠装置ＩＤに関連付けて、認証情報に含まれるコードを登録する（図４のステップＳ２０５〜Ｓ２０６）。また、管理端末１２は、住戸施解錠装置１６からカードデータを受信した場合に、住戸施解錠装置テーブルの住戸施解錠装置ＩＤに関連付けて、カードデータを登録する（図６のステップＳ２０８〜Ｓ２０９）。

なお、本例では、ネットワークＮＷのトラフィックを削減するために、住戸施解錠装置テーブルを住戸施解錠装置１６と管理端末１２の両方で記憶する例について説明するが、トラフィックがそれほど問題にならない環境下では、管理端末１２のみで記憶するように構成し、住戸施解錠装置１６が必要に応じて管理端末１２から住戸施解錠装置テーブルの情報を取得するように構成してもよい。

管理端末１２のＣＰＵ２１および住戸施解錠装置１６のＣＰＵ４１は、この住戸施解錠装置テーブルを参照することで、例えば、住戸施解錠装置ＩＤ００００１の住戸施解錠装置１６に設定されたカードデータ，コード，ワンタイムパスワードの有効期間の開始日時および終了日時が認識可能である。

＜入館・入室管理＞
次に、図４〜図６を用いて、入館・入室管理システム１０による入館・入室管理について説明する。なお、図４〜図６は、入館・入室管理における端末および装置の処理の流れの一例を示したフローチャートである。

＜入館・入室管理／入室希望者による入室の予約＞
入室希望者１８（例えば、入居者の親族、友達、家政婦、ホームヘルパー、内覧希望者等）は、ステップＳ１０１において、パソコン、スマートフォン、タブレット型端末等を用いて、管理端末１２によって提供される入室予約ウェブページにアクセスし、入室を希望する建物（集合住宅）や部屋（住戸）、入室希望日等を選択し、入室の予約を行う。

＜入館・入室管理／管理端末による認証情報の生成と装置への送信＞
管理端末１２は、ステップＳ２０１において、入室希望者１８から入室の予約を受け付けたか否かを判定する。入室の予約を受け付けた場合には、ステップＳ２０２において、図３（ａ）を用いて説明した管理端末テーブルを参照し、入室予約ウェブページを通じて取得した建物（集合住宅）と部屋（住戸）に対応する建物ＩＤと部屋ＩＤに基づいて、建物に設置されているエントランス施解錠装置１４のエントランス施解錠装置ＩＤと、住戸（部屋）に設置されている住戸施解錠装置１６の住戸施解錠装置ＩＤを取得する。

続いて、管理端末１２は、ステップＳ２０３において、ワンタイムパスワード（以下、「ＯＴＰ」と称する場合がある。）を生成するとともに、入室予約ウェブページを通じて取得した入室希望日に基づいて、ＯＴＰの有効期間の開始日時（例えば、入室希望日の午前９時）と終了日時（例えば、入室希望日の翌日の午後５時）を設定する。以下、ＯＴＰ、ＯＴＰの有効期間の開始日時・終了日時を総称して「認証情報」と称する。

続いて、管理端末１２は、ステップＳ２０４において、ステップＳ２０２で取得したエントランス施解錠装置ＩＤを参照し、対応するエントランス施解錠装置１４に向けて、認証情報を送信するとともに、ステップＳ２０２で取得した住戸施解錠装置ＩＤを参照し、対応する住戸施解錠装置１６に向けて、認証情報を送信する。

＜入館・入室管理／装置１４，１６における認証情報の受信と登録＞
エントランス施解錠装置１４は、ステップＳ３０１において、認証情報を受信したか否かを判定し、受信した場合には、次のステップＳ３０２において、図３（ｂ）を用いて説明したエントランス施解錠装置テーブルに、管理端末１２から受信した認証情報を記憶し、エントランス施解錠装置テーブルを更新する。また、次のステップＳ３０３において、エントランス施解錠装置テーブルの更新が終了したことを知らせる更新終了通知を、管理端末１２に向けて送信する。

なお、本例では、ネットワークＮＷのトラフィックを削減するために、エントランス施解錠装置テーブルをエントランス施解錠装置１４と管理端末１２の両方で記憶する例について説明するが、トラフィックがそれほど問題にならない環境下では、管理端末１２のみで記憶するように構成し、エントランス施解錠装置１４が必要に応じて管理端末１２からエントランス施解錠装置テーブルの情報を取得するように構成してもよい。

住戸施解錠装置１６は、ステップＳ４０１において、認証情報を受信したか否かを判定し、受信した場合には、次のステップＳ４０２において、図３（ｃ）を用いて説明した住戸施解錠装置テーブルに、管理端末１２から受信した認証情報を記憶し、住戸施解錠装置テーブルを更新する。また、次のステップＳ４０３において、住戸施解錠装置テーブルの更新が終了したことを知らせる更新終了通知を、管理端末１２に向けて送信する。

なお、本例では、ネットワークＮＷのトラフィックを削減するために、住戸施解錠装置テーブルを住戸施解錠装置１６と管理端末１２の両方で記憶する例について説明するが、トラフィックがそれほど問題にならない環境下では、管理端末１２のみで記憶するように構成し、住戸施解錠装置１６が必要に応じて管理端末１２から住戸施解錠装置テーブルの情報を取得するように構成してもよい。

＜入館・入室管理／管理端末による認証情報の登録と入室希望者への送信＞
管理端末１２は、ステップＳ２０５において、エントランス施解錠装置１４または住戸施解錠装置１６から更新終了通知を受信したか否かを判定する。

エントランス施解錠装置１４から更新終了通知を受信した場合には、記憶装置２６に記憶しているエントランス施解錠装置テーブルに、管理端末１２から受信した認証情報を記憶し、エントランス施解錠装置テーブルを更新する。一方、住戸施解錠装置１６から更新終了通知を受信した場合には、記憶装置２６に記憶している住戸施解錠装置テーブルに、管理端末１２から受信した認証情報を記憶し、住戸施解錠装置テーブルを更新する。

続いて、管理端末１２は、ステップ２０７において、ステップＳ２０３で生成した認証情報を、入室予約ウェブページやメール等を通じて、入室希望者１８が利用するパソコン、スマートフォン、タブレット型端末に向けて送信する。

＜入館・入室管理／装置の解錠＞
図５は、入館・入室希望者１８による認証情報の入力操作以降の、入館・入室管理における端末および装置の処理の流れの一例を示したフローチャートである。

入室希望者１８は、ステップＳ２０２において、入室を希望する部屋（住戸）がある建物（集合住宅）に出向き、建物（集合住宅）に設置されたエントランス施解錠装置１４の入力装置３７等を用いて、入室予約ウェブページやメール等を通じて取得したＯＴＰを入力する。

エントランス施解錠装置１４は、ステップＳ３０４において、認証情報（ＯＴＰ）の入力があったか否かを判定し、認証情報（ＯＴＰ）の入力があった場合には、次のステップＳ３０５において、記憶装置３６に記憶しているエントランス施解錠装置テーブルを参照し、現在の時刻がＯＴＰの有効期間内であるか否かを判定し、該当する場合には、駆動部３４等を用いてエントランス施解錠装置１４の解錠（例えば、自動ドアの開放）を行う。

続いて、入室希望者１８は、入室を希望する部屋（住戸）まで移動し、当該部屋（住戸）に設置された住戸施解錠装置１６の入力装置４７等を用いて、入室予約ウェブページやメール等を通じて取得したＯＴＰを入力する。

住戸施解錠装置１６は、ステップＳ４０４において、認証情報（ＯＴＰ）の入力があったか否かを判定し、認証情報（ＯＴＰ）の入力があった場合には、次のステップＳ４０５において、記憶装置４６に記憶している住戸施解錠装置テーブルを参照し、現在の時刻がＯＴＰの有効期間内であるか否かを判定し、該当する場合には、駆動部４４等を用いて住戸施解錠装置１６の解錠（例えば、電子錠の解錠）を行う。

これにより、入室希望者１８は、入室を希望する部屋（住戸）への入室が可能となるがセキュリティ上の理由から、認証情報（ＯＴＰ）には予め有効期間が設定されているため、有効期間経過後の入室を希望する場合には、次に説明するＩＣカードの登録が必要となる。

本例に係る入館・入室管理システム１０によれば、入居者が不在の場合であっても入室希望者を集合住宅の住戸に入室させることが可能であるという利便性を備えながらも、ＯＴＰに有効期限を設けていることから、入室に関して十分なセキュリティを確保することができ、入室希望者に対しては鍵を貸与する必要がなく、管理会社やオーナー等の負担を大幅に軽減することができる。

＜ＩＣカードの登録＞
入居を希望する入室希望者１８は、管理会社やオーナー等から付与されたＩＣカードの登録を行う。具体的には、入室希望者１８は、入居を希望する部屋（住戸）に設置された住戸施解錠装置１６の入力装置４７等を用いて、ＩＣカードのカードデータ（ＩＣカードに付与された識別番号）の登録操作を行う。

住戸施解錠装置１６は、ステップＳ４０７において、ＩＣカードのカードデータの登録操作があったか否かを判定し、登録操作があった場合には、ステップＳ４０９において、住戸施解錠装置テーブルに、登録操作によって取得したカードデータを記憶し、住戸施解錠装置テーブルを更新する。

また、住戸施解錠装置１６は、ステップＳ４１０において、取得したカードデータに、自身の住戸施解錠装置ＩＤを付与して、管理端末１２に向けて送信する。

図６は、住戸施解錠装置１６によるカードデータ送信後の、入館・入室管理における端末および装置の処理の流れの一例を示したフローチャートである。

管理端末１２は、ステップＳ２０８において、カードデータを受信したか否かを判定する。カードデータを受信した場合には、ステップＳ２０９において、記憶装置２６に記憶している住戸施解錠装置テーブルを参照し、受信した住戸施解錠装置ＩＤに、受信したカードデータを関連付けして記憶し、住戸施解錠装置テーブルを更新する。

続いて、管理端末１２は、ステップＳ２１０において、記憶装置２６に記憶している管理端末テーブルを参照し、受信した住戸施解錠装置ＩＤに基づいて、当該住戸の集合住宅に設置されているエントランス施解錠装置１４に対応するエントランス施解錠装置ＩＤを取得し、当該エントランス施解錠装置ＩＤが付与されたエントランス施解錠装置１４に向けてカードデータを送信する。

また、続くステップＳ２１１においては、記憶装置２６に記憶しているエントランス施解錠装置テーブルを参照し、ステップＳ２１０で取得したエントランス施解錠装置ＩＤに、送信したカードデータを関連付けして記憶し、エントランス施解錠装置テーブルを更新する。

カードデータを受信したエントランス施解錠装置１４は、ステップＳ３０８において、記憶装置３６に記憶しているエントランス施解錠装置テーブルを参照し、自身のエントランス施解錠装置ＩＤに、受信したカードデータを関連付けして記憶し、エントランス施解錠装置テーブルを更新する。

＜入館・入室管理／ＩＣカードによる解錠＞
ＩＣカードを登録した入室希望者１８が、エントランス施解錠装置１４の入力装置３７等を用いてＩＣカードの情報を読込ませると、エントランス施解錠装置１４は、記憶装置３６に記憶しているエントランス施解錠装置テーブルを参照し、ＩＣカードが登録されているか否かを判定し、登録されている場合には、駆動部３４等を用いてエントランス施解錠装置１４の解錠（例えば、自動ドアの開放）を行う。

続いて、入室希望者１８が、部屋（住戸）に設置された住戸施解錠装置１６の入力装置４７等を用いてＩＣカードの情報を読込ませると、住戸施解錠装置１６は、記憶装置４６に記憶している住戸施解錠装置テーブルを参照し、ＩＣカードが登録されているか否かを判定し、登録されている場合には、駆動部４４等を用いて住戸施解錠装置１６の解錠（例えば、電子錠の解錠）を行う。

これにより、ＩＣカードを登録した入室希望者１８は、入室を希望する部屋（住戸）への入室が可能となる。

本例に係る入館・入室管理システム１０によれば、入居者が不在の場合であっても、入室希望者が集合住宅への入館や住戸への入室が可能であるという利便性を備えながらも、入館および入室に関して十分なセキュリティを確保することができ、入室希望者に対しては鍵を貸与する必要がなく、管理会社やオーナー等の負担を大幅に軽減することができる。

また、新規の入居者の入居時には、退去者が利用していたＩＣカードのカードデータをエントランス施解錠装置テーブルおよび住戸施解錠装置テーブルから削除した上で、新規の入居者が同様の手順でＩＣカードの登録を行えばよい。

本例に係る入館・入室管理システム１０によれば、入居者の入退去時における鍵の交換や設定変更等を不要にすることが可能で、管理会社やオーナー等の負担を大幅に軽減することができる。

なお、カードデータの削除についても、カードデータの登録と同様に、住戸施解錠装置１６によってカードデータの削除を行うと、管理端末１２がエントランス施解錠装置１４に対してカードデータの削除を指令するように構成すれば、入居者の入退去時における管理会社やオーナー等の負担を大幅に軽減することができる上に、エントランス施解錠装置１４におけるカードデータの削除忘れ（人為的ミス）を防止することができ、防犯性を向上させることができる。

以上説明したように、本発明に係る入館・入室管理システム（例えば、図１に示す入館・入室管理システム１０）は、管理端末（例えば、図１に示す管理端末１２）と、前記管理端末と通信可能に接続されたエントランス施解錠装置（例えば、図１に示すエントランス施解錠装置１４）および住戸施解錠装置（例えば、図１に示す住戸施解錠装置１６）を有して構成され、集合住宅への入館および住戸の入室を管理することが可能な入館・入室管理システムであって、前記エントランス施解錠装置は、前記集合住宅の入口を施解錠することが可能な装置であり、前記住戸施解錠装置は、前記住戸の出入口を施解錠することが可能な装置であり、前記管理端末は、入室希望者の操作により入室の予約を受け付ける予約受付手段（例えば、図４に示すステップＳ２０１の処理）と、前記予約に対応した認証情報を生成する認証情報生成手段（例えば、図４に示すステップＳ２０３の処理）と、前記入室希望者が所持する通信端末に向けて前記認証情報を送信する認証情報送信手段（例えば、図４に示すステップＳ２０７の処理）と、を有し、前記認証情報には、ワンタイムパスワードが含まれ、前記エントランス施解錠装置は、前記ワンタイムパスワードが入力された場合に、前記集合住宅の入口の解錠を行い、前記住戸施解錠装置は、前記ワンタイムパスワードが入力された場合に、前記住戸の出入口の解錠を行う、ことを特徴とする入館・入室管理システムである。

本発明に係る入館・入室管理システムによれば、入居者が不在の場合であっても入室希望者が集合住宅への入館および住戸への入室が可能であるという利便性を備えながらも、集合住宅の入館および住戸の入室に関して十分なセキュリティを確保することができ、入室希望者に対しては鍵を貸与する必要がなく、入居者の入退去時における鍵の交換や設定変更等を不要にすることが可能で、管理会社やオーナー等の負担を大幅に軽減することができる。

また、前記認証情報には、前記ワンタイムパスワードの有効期間の情報（例えば、図３（ｂ）に示す開始日時と終了日時）がさらに含まれ、前記エントランス施解錠装置は、前記ワンタイムパスワードが入力されたときに、該ワンタイムパスワードの有効期間内である場合には、前記集合住宅の入口の解錠を行い、前記住戸施解錠装置は、前記ワンタイムパスワードが入力されたときに、該ワンタイムパスワードの有効期間内である場合には、前記住戸の出入口の解錠を行うものであってもよい。

このような構成とすれば、ワンタイムパスワードの有効期間の経過後は入室希望者の入室を制限することができ、防犯性を高めることができるとともに、鍵の回収等が不要なため、管理会社やオーナー等の負担を軽減することができる。

また、前記エントランス施解錠装置は、前記認証情報とは異なる識別情報（例えば、ＩＣカードのカードデータ）を登録可能なエントランス施解錠装置テーブル（例えば、図３（ｂ）に示すエントランス施解錠装置テーブル）を備え、前記住戸施解錠装置は、前記識別情報を登録可能な住戸施解錠装置テーブル（例えば、図３（ｃ）に示す住戸施解錠装置テーブル）を備え、前記エントランス施解錠装置は、前記ワンタイムパスワードの有効期間が経過した場合であっても、前記エントランス施解錠装置テーブルに前記識別情報が登録されているときは、前記集合住宅の入口の解錠を行い、前記住戸施解錠装置は、前記ワンタイムパスワードの有効期間が経過した場合であっても、前記住戸施解錠装置テーブルに前記識別情報が登録されているときは、前記住戸の出入口の解錠を行うものであってもよい。

このような構成とすれば、入居者が不在の場合であっても、入室希望者が集合住宅への入館および住戸への入室が可能であるという利便性を備えながらも、入館および入室に関して十分なセキュリティを確保することができ、入室希望者に対しては鍵を貸与する必要がなく、管理会社やオーナー等の負担を大幅に軽減することができる。

また、前記住戸施解錠装置は、前記識別情報を前記住戸施解錠装置テーブルに登録することが可能な識別情報登録手段（例えば、図５に示すステップＳ４０９の処理）を備え、前記識別情報登録手段は、前記識別情報を前記住戸施解錠装置テーブルに登録した場合に、該識別情報を前記管理端末に向けて送信し（例えば、図５に示すステップＳ４１０の処理）、前記管理端末は、前記識別情報登録手段から受信した前記識別情報を、前記エントランス施解錠装置に向けて送信し（例えば、図６に示すステップＳ２１０の処理）、前記エントランス施解錠装置は、前記管理端末から受信した前記識別情報を、前記エントランス施解錠装置テーブルに登録するもの（例えば、図６に示すステップＳ３０８の処理）であってもよい。

このような構成とすれば、エントランス施解錠装置に対する識別番号（ＩＣカードのカードデータ）の登録が自動で（人手によらずに）行われるため、登録時における管理会社やオーナー等の負担を大幅に軽減することができる上に、エントランス施解錠装置における識別番号の登録忘れ（人為的ミス）を防止することができる。

また、前記住戸施解錠装置は、前記識別情報を前記住戸施解錠装置テーブルから削除することが可能な識別情報削除手段を備え、前記識別情報削除手段は、前記識別情報を前記住戸施解錠装置テーブルから削除した場合に、該識別情報を前記管理端末に向けて送信し、前記管理端末は、前記識別情報削除手段から受信した前記識別情報を、前記エントランス施解錠装置に向けて送信し、前記エントランス施解錠装置は、前記管理端末から受信した前記識別情報を、前記エントランス施解錠装置テーブルから削除するものであってもよい。

このような構成とすれば、エントランス施解錠装置に対する識別番号（ＩＣカードのカードデータ）の削除が自動で（人手によらずに）行われるため、入居者の入退去時における管理会社やオーナー等の負担を大幅に軽減することができる上に、エントランス施解錠装置におけるカードデータの削除忘れ（人為的ミス）を防止することができ、防犯性を向上させることができる。

また、前記住戸施解錠装置は、前記認証情報を前記住戸施解錠装置テーブルに登録することが可能な認証情報登録手段を備え、前記認証情報登録手段は、前記認証情報を前記住戸施解錠装置テーブルに登録した場合に、該認証情報を前記管理端末に向けて送信し、前記管理端末は、前記認証情報登録手段から受信した前記認証情報を、前記エントランス施解錠装置に向けて送信し、前記エントランス施解錠装置は、前記管理端末から受信した前記認証情報を、前記エントランス施解錠装置テーブルに登録するものであってもよい。

このような構成とすれば、エントランス施解錠装置に対する認証情報（ワンタイムパスワード）の登録が自動で（人手によらずに）行われるため、登録時における管理会社やオーナー等の負担を大幅に軽減することができる上に、エントランス施解錠装置における認証情報の登録忘れ（人為的ミス）を防止することができる。

なお、本発明に係る入館・入室管理システムの構成は、上記実施形態に係る入館・入室管理システム１０の構成に限定されるものではなく、例えば、住戸施解錠装置は、電子錠に限定されず、他の錠を適用してもよい。また、エントランス施解錠装置は、自動ドアを備えた装置に限定されず、例えば、入場ゲート等を備えた装置であってもよい。また、エントランス施解錠装置は、１つに限定されず、集合住宅に複数、設置してもよい。

また、ＯＴＰの登録についても、カードデータの登録と同様に、住戸施解錠装置１６によってＯＴＰの登録を行うと、管理端末１２がエントランス施解錠装置１４に対してＯＴＰの登録を指令するように構成すれば、エントランス施解錠装置における制御負担を軽減することができる。

本発明に係る入館・入室管理システムおよびこれに用いられる施解錠装置は、集合住宅（マンションやアパート等）の住戸（部屋）の入館・入室管理に広く適用することができる。

ＮＷ ネットワーク
１０ 入館・入室管理システム
１２ 管理端末
１４ エントランス施解錠装置
１６ 住戸施解錠装置
１８ 通信端末
２１、３１、４１ ＣＰＵ
２２、３２、４２ ＲＯＭ
２３、３３、４３ ＲＡＭ
２４ 記録媒体
２５ 外部記憶ドライブ
２６、３６、４６ 記憶装置
２７、３７、４７ 入力装置
２８、３８、４８ 表示装置
２９、３９、４９ 通信部
３４、４４ 駆動部
３５ 撮像部

Claims (7)

1. 管理端末と、前記管理端末と通信可能に接続されたエントランス施解錠装置および住戸施解錠装置を有して構成され、集合住宅への入館および住戸への入室を管理することが可能な入館・入室管理システムであって、
   前記エントランス施解錠装置は、前記集合住宅の入口を施解錠することが可能な装置であり、
   前記住戸施解錠装置は、前記住戸の出入口を施解錠することが可能な装置であり、
   前記管理端末は、
   入室希望者の操作により入室の予約を受け付ける予約受付手段と、
   前記予約に対応した認証情報を生成する認証情報生成手段と、
   前記入室希望者が所持する通信端末に向けて前記認証情報を送信する認証情報送信手段と、を有し、
   前記認証情報には、ワンタイムパスワードが含まれ、
   前記エントランス施解錠装置は、前記ワンタイムパスワードが入力された場合に、前記集合住宅の入口の解錠を行い、
   前記住戸施解錠装置は、前記ワンタイムパスワードが入力された場合に、前記住戸の出入口の解錠を行う、
   ことを特徴とする入館・入室管理システム。
2. 請求項１に記載の入館・入室管理システムであって、
   前記認証情報には、前記ワンタイムパスワードの有効期間の情報がさらに含まれ、
   前記エントランス施解錠装置は、前記ワンタイムパスワードが入力されたときに、該ワンタイムパスワードの有効期間内である場合には、前記集合住宅の入口の解錠を行い、
   前記住戸施解錠装置は、前記ワンタイムパスワードが入力されたときに、該ワンタイムパスワードの有効期間内である場合には、前記住戸の出入口の解錠を行う、
   ことを特徴とする入館・入室管理システム。
3. 請求項２に記載の入館・入室管理システムであって、
   前記エントランス施解錠装置は、前記認証情報とは異なる識別情報を登録可能なエントランス施解錠装置テーブルを備え、
   前記住戸施解錠装置は、前記識別情報を登録可能な住戸施解錠装置テーブルを備え、
   前記エントランス施解錠装置は、前記ワンタイムパスワードの有効期間が経過した場合であっても、前記エントランス施解錠装置テーブルに前記識別情報が登録されているときは、前記集合住宅の入口の解錠を行い、
   前記住戸施解錠装置は、前記ワンタイムパスワードの有効期間が経過した場合であっても、前記住戸施解錠装置テーブルに前記識別情報が登録されているときは、前記住戸の出入口の解錠を行う、
   ことを特徴とする入館・入室管理システム。
4. 請求項３に記載の入館・入室管理システムであって、
   前記住戸施解錠装置は、前記識別情報を前記住戸施解錠装置テーブルに登録することが可能な識別情報登録手段を備え、
   前記識別情報登録手段は、前記識別情報を前記住戸施解錠装置テーブルに登録した場合に、該識別情報を前記管理端末に向けて送信し、
   前記管理端末は、前記識別情報登録手段から受信した前記識別情報を、前記エントランス施解錠装置に向けて送信し、
   前記エントランス施解錠装置は、前記管理端末から受信した前記識別情報を、前記エントランス施解錠装置テーブルに登録する、
   ことを特徴とする入館・入室管理システム。
5. 請求項３または請求項４に記載の入館・入室管理システムであって、
   前記住戸施解錠装置は、前記識別情報を前記住戸施解錠装置テーブルから削除することが可能な識別情報削除手段を備え、
   前記識別情報削除手段は、前記識別情報を前記住戸施解錠装置テーブルから削除した場合に、該識別情報を前記管理端末に向けて送信し、
   前記管理端末は、前記識別情報削除手段から受信した前記識別情報を、前記エントランス施解錠装置に向けて送信し、
   前記エントランス施解錠装置は、前記管理端末から受信した前記識別情報を、前記エントランス施解錠装置テーブルから削除する、
   ことを特徴とする入館・入室管理システム。
6. 請求項３乃至請求項５のいずれか一項に記載の入館・入室管理システムであって、
   前記住戸施解錠装置は、前記認証情報を前記住戸施解錠装置テーブルに登録することが可能な認証情報登録手段を備え、
   前記認証情報登録手段は、前記認証情報を前記住戸施解錠装置テーブルに登録した場合に、該認証情報を前記管理端末に向けて送信し、
   前記管理端末は、前記認証情報登録手段から受信した前記認証情報を、前記エントランス施解錠装置に向けて送信し、
   前記エントランス施解錠装置は、前記管理端末から受信した前記認証情報を、前記エントランス施解錠装置テーブルに登録する、
   ことを特徴とする入館・入室管理システム。
7. 請求項１乃至６のいずれか一項に記載の前記住戸施解錠装置である、
   ことを特徴とする施解錠装置。

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