JP2020084410A - 集合住宅建物 - Google Patents

Abstract

【課題】住戸用の配管や配線等の設備を住戸外の共用部分に設置可能な集合住宅建物を提供する。【解決手段】上下方向で連続する複数階Ｋの各々に住戸１が区画形成されている集合住宅建物であって、隣接する上下の階Ｋの住戸１どうしの間に、住戸１を介さずに人が出入り可能な共用部分としてのピットスペース２４が区画形成されている。【選択図】図２

Description

本発明は、上下方向で連続する複数階の各々に住戸が区画形成されている集合住宅建物に関する。

特許文献１には、外周架構と内部架構とフラットスラブとが主体の建物構造において、内部架構の内側が共用ゾーン（コア部）とされ、その外側に共用廊下が回廊のように設けられ、その外側が各住戸を区画して設ける住戸ゾーン（住戸部）とされた集合住宅建物が開示されている。この集合住宅建物では、内部架構の内側とその外側周縁部の範囲で床レベルが下げられて配管スペースとしての二重床空間が確保されている。

特開２００４−２５１０５６号公報

特許文献１記載の集合住宅建物の二重床空間は、住戸内の水回りスペースや共用部分における配管配線類の敷設や保守、将来的なリニューアルを行う上で重要であるとされているが、住戸内における各部位への配管や配線等の設備が、当該二重床空間に設置されることは記載されていない。そのため、住戸用の配管や配線等の設備は、一般的な集合住宅建物と同様、住戸内空間（専有空間）としての床下空間や天井裏空間等に設けられていると考えられる。

配管や配線等の設備を住戸内の床下空間や天井裏空間等に設ける場合、当該設備の設置スペースを確保するために住戸内のリビングダイニング等の主要室に二重床や天井下がり等が設けられることになり、どうしても住戸内の居住スペースが高さ方向で縮小し、住戸内空間（専有部分内空間）の有効利用が図り難い。
また、新築工事において、配管や配線等の設備を住戸内の床下空間に設けるには、新築工事では、住戸内における床等の仕上げを構築する住戸内の仕上げ工事に先行して、住戸内の床スラブの上に配管や配線等の設備を設置しなければならず、しかも、住戸内の仕上げ工事の際には、先行して床スラブの上に設置された設備が作業の邪魔になるので、施工性も低くなる。
更に、竣工後における住戸内の配管や配線等の設備に対するメンテナンス作業や更新作業は、当然に住戸内で行うことになるので、それらの作業の際に住戸内の仕上げ材等を傷つける虞もある。
そのため、住戸用の配管や配線等の設備を住戸外の共用部分に設置可能な集合住宅建物が望まれている。

この実情に鑑み、本発明の主たる課題は、住戸用の配管や配線等の設備を住戸外の共用部分に設置可能な集合住宅建物を提供する点にある。

本発明の第１特徴構成は、上下方向で連続する複数階の各々に住戸が区画形成されている集合住宅建物であって、
隣接する上下の階の前記住戸どうしの間に、前記住戸を介さずに人が出入り可能な共用部分としてのピットスペースが区画形成されている点にある。

本構成によれば、隣接する上下の階の住戸どうしの間に、共用部分としてのピットスペースが区画形成されているので、その共用部分としてのピットスペースに住戸用の配管や配線等の設備を設置することが可能となる。
よって、住戸内空間における二重床や天井下がり等を最小限にすることができ、住戸内の居住スペースが高さ方向で縮小するのを回避し、住戸内空間を最大限有効に利用することができる。
また、ピットスペースが、住戸外で且つ住戸を介さずに人が出入り可能な空間であるので、ピットスペースで住戸用の設備を設置する工事と、住戸内で床等の仕上げを構築する仕上げ工事とを並行して行うことができ、施工性も向上することができる。更に、住戸用の配管等の設備の勾配も、人が出入り可能な比較的広いピットスペースで容易に確保することできる。
更に、竣工後において、住戸用の配線や配管等の設備に対するメンテナンス作業や更新作業を共用部分としてのピットスペースにて行えるので、それらの作業を住戸内の仕上げ材等を傷つけずに行うことができる。

本発明の第２特徴構成は、前記ピットスペースが、隣接する上下の階の前記住戸どうしの間の全域に亘って設けられている点にある。

本構成によれば、隣接する上下の階の住戸どうしの間の全域にピットスペースが介在するシンプルな住戸階断面を構成することができる。
更に、隣接する上下の階の住戸どうしの間の全域に介在する共用部分がクッションとなって、住戸間における騒音や上階からの水漏れ等の問題も緩和することができる。

本発明の第３特徴構成は、複数の前記住戸を有する住戸部が建物外周側に配置され、
前記共用部分としての共用廊下を有するコア部が建物中央側に配置され、
前記ピットスペースが、建物内外方向において少なくとも建物の外側端部と前記コア部とに亘る大きさに構成されている点にある。

本構成によれば、所謂センターコア型の集合住宅建物において、共用部分としてのコア部と建物の外側端部との間に、共用部分としてのピットスペースが配置されるので、そのピットスペースによって建物中央側に配置されたコア部と屋外との間に共用部分の繋がりを簡単につくることができ、コア部の環境の向上等を図ることが可能となる。

本発明の第４特徴構成は、前記コア部には、吹き抜けが設けられ、
前記吹き抜けで生じる上昇気流を利用して前記共用廊下を換気可能な換気手段が設けられ、
前記換気手段には、前記ピットスペースを通じて屋外と前記共用廊下とを連通させる給気部と、前記共用廊下と前記吹き抜けとを連通させる排気部とが備えられている点にある。

本構成によれば、コア部に設けられた吹き抜けで生じる上昇気流を利用し、給気部にて屋外から共用廊下に外気を取り入れ、排気部にて共用廊下から吹き抜けに排気することができ、建物中央側のコア部に設けられた共用廊下の自然換気を効率的に行うことができる。

本発明の第５特徴構成は、屋外と前記共用廊下とに亘る光ダクトが前記ピットスペースに設置され、当該光ダクトを通じて前記共用廊下へ自然光を取り込み可能に構成されている点にある。

本構成によれば、建物中央側のコア部に設けられた共用廊下に対して、ピットスペースに設置された光ダクトを通じて自然光を適切に取り込むことができる。

本発明の第６特徴構成は、上下方向に延びる設備を設置自在な縦シャフトが前記コア部に配置されている点にある。

上下方向に延びる配管や配線等の設備を設置自在な縦シャフトが、共用部分としてのコア部に配置されているので、各住戸用のメータボックスの省スペース化や住戸の専有面積の拡大を図ることができ、設計の自由度が向上する。

本発明の第７特徴構成は、建物躯体としての梁の上方部位に接続されて前記梁に支持される建物躯体としての上方側床スラブと、前記梁の下方部位に接続されて前記梁に支持される建物躯体としての下方側床スラブとが設けられ、
前記上方側床スラブと前記下方側床スラブとにより前記ピットスペースが区画形成されている点にある。

本構成によれば、共用部分としてのピットスペースの下面と上面を頑強な建物躯体にて構築することができ、上階側の住戸内での歩行や物を落とした時の下階側の住戸への音の影響を緩和することができる。また、住戸と共用部分との間での防火区画を容易に構築することができる。

本発明の第８特徴構成は、建物躯体としての梁の下方部位に接続されて前記梁に支持される床スラブと、前記床スラブの上面に設置される支持部材を介して前記床スラブの上方に支持される床材とが設けられ、
前記床スラブと前記床材とにより前記ピットスペースが区画形成されている点にある。

本構成によれば、共用部分としてのピットスペースの上面を施工し易い床材で構築することができるので、施工性を向上させることができ、工期の短縮やコストの削減を図ることができる。

集合住宅建物の住戸階の平面構成を示す基準階平面図 集合住宅建物の住戸階断面構成を示す要部の縦断面図 ピットスペースの利用形態を示す図 ピットスペースの利用形態を示す図 ピットスペースの利用形態を示す図 別実施形態における集合住宅建物の要部の縦断面図

本発明に係る集合住宅建物の実施形態を図面に基づいて説明する。
図１、図２に示すように、集合住宅建物は、上下方向で連続する複数の住戸階Ｋ（複数階の一例）の各々に壁体Ｗ等により住戸１が区画形成されている。この集合住宅建物は、鉄筋コンクリート造の所謂センターコア型の高層集合住宅建物として構成され、共通の平面構成を有する複数の住戸階Ｋにおいて、専有部分としての複数の住戸１を有する住戸部１０が建物外周側に配置され、共用部分としてのコア部２０が建物中央側に配置されている。なお、各図において専有部分をグレーで表示している。

コア部２０は、例えば、その中央側に吹き抜け２１を配置し、その吹き抜け２１の周囲に壁体Ｗ等を挟んで共用廊下２２や階段・ＥＶ（図示省略）等を配置して構成されている。コア部２０の中央側における建物下層側に立体駐車場（図示省略）が配置され、その立体駐車場の上方に吹き抜け２１が配置されている。また、コア部２０における吹き抜け２１側の部位には、複数階に亘る配管や配線等の設備Ｆ（図３参照）を設置するための縦シャフト２３（パイプシャフト）が壁体Ｗ等により区画形成されている。

住戸部１０は、壁体Ｗ等で区画された複数の住戸１をコア部２０の周囲に沿って環状に配置して構成されている。なお、図示例では、各住戸１の外周側にバルコニーＢが設けられているが、バルコニーＢは必ずしも設ける必要はなく、建物の高さや立地等の状況に応じて適宜に設置すればよい。

そして、この集合住宅建物では、図２に示すように、隣接する上下の住戸階Ｋの住戸１どうしの間に、住戸１を介さずに人が出入り可能な共用部分としてのピットスペース２４が区画形成されている。共用廊下２２には、ピットスペース２４に対する人の出入りを可能とする開閉自在な蓋付きの出入口２２Ａ（点検口）が設けられている。また、ピットスペース２４の高さ寸法は、人の移動可能な所定の高さ寸法（例えば８００ｍｍ）以上に構成されている。よって、作業人等は、出入口２２Ａの蓋を開けて当該出入口２２Ａを通じてピットスペース２４に入ることができ、そして、ピットスペース２４内を自由に移動して必要な作業等を行うことができる。

ピットスペース２４は、隣接する上下の住戸階Ｋの住戸１どうしの間の全域に亘って設けられ、隣接する上下の階の住戸１どうしを共用部分にて縁切りするように構成されている。本実施形態では、ピットスペース２４は、隣接する大梁Ｂｇ間に亘る範囲に設けられており、上下方向で隣接する住戸１どうしの間だけでなく、上下方向で隣接する共用部分としての共用廊下２２どうしの間の全域に亘って設けられている。ピットスペース２４は、建物内外方向において少なくとも建物の外壁部等の外側端部Ｅｏとコア部２０とに亘る大きさに構成されている。
以下、ピットスペース２４を設置するための住戸階断面構成やピットスペース２４の利用形態について説明を加える。

＜住戸階断面構成＞
まず、ピットスペース２４を設置するための住戸階断面構成について、図２を参照して説明する。
本実施形態では、図２に示すように、住戸階Ｋにおける建物躯体としての床スラブＳが、鉄筋コンクリート造の上方側床スラブＳｕと、鉄筋コンクリート造の下方側床スラブＳｄを有する二重スラブ構造に構成され、それら上方側床スラブＳｕと下方側床スラブＳｄとの間にピットスペース２４が区画形成されている。

上方側床スラブＳｕは、建物躯体としての複数の大梁Ｂｇ（梁の一例）の上方部位に接続されて複数の大梁Ｂｇに支持されている。上方側床スラブＳｕの上面と大梁Ｂｇの上面は同一の高さ位置に揃えられている。
また、下方側床スラブＳｄは、複数の大梁Ｂｇの下方部位、及び、複数の大梁Ｂｇの間の小梁Ｂｓの下方部位に接続されて複数の大梁Ｂｇ及び小梁Ｂｓに支持されている。下方側床スラブＳｄの下面と大梁Ｂｇの下面及び小梁Ｂｓの下面は同一の高さ位置に揃えられている。ちなみに、大梁Ｂｇ及び小梁Ｂｓは、逆梁として構成されている。

このように、共用部分としてのピットスペース２４の下面と上面を頑強な鉄筋コンクリート造の上方側床スラブＳｕと下方側床スラブＳｄにて構築することができるので、上階側の住戸１内での歩行や物を落とした時の下階側の住戸１への音の影響を緩和することができる。
また、ピットスペース２４と上階側の住戸１との間は耐火性の鉄筋コンクリート造の上方側床スラブＳｕにて区画され、ピットスペース２４と下階側の住戸１との間も耐火性の鉄筋コンクリート造の下方側床スラブＳｄにて区画されるので、専用部分と共用部分との間の防火区画を容易に構築することができる。
更に、下方側床スラブＳｄの下面と大梁Ｂｇの下面及び小梁Ｂｓの下面が同一の高さ位置に揃えられているので、建物外周側の大梁Ｂｇの梁形が住戸１側に現れることがなく、当該大梁Ｂｇの位置に囚われずに住戸１のサッシ等の位置を設定することができる。

＜ピットスペースの利用形態＞
次に、ピットスペース２４の利用形態について、図３〜図５を参照して説明する。なお、図３、図４では、各住戸階Ｋにおいて、建物外周側から建物中央側に向かって、バルコニーＢ、住戸１のリビング等の居室１Ａ、住戸１のトイレや浴室等の非居室１Ｂ、共用廊下２２、縦シャフト２３、吹き抜け２１が順番に配置されている部位を例示しており、図５では、図３、図４と比較して縦シャフト２３が設けられていない部位を例示している。

図３に示すように、このピットスペース２４を利用して、上下に隣接する住戸１と、屋外Ｏやコア部２０との間に亘らせる住戸用の配線や配管等の設備Ｆを設置することができる。換言すれば、ピットスペース２４を住戸用の設備Ｆの設置スペースとすることができる。

例えば、図３に示すものでは、上階側の住戸１用の設備Ｆとして、バルコニーＢに設置した給湯器３１から住戸１内の給湯箇所に給湯する給湯管３２、コア部２０側の縦シャフト２３に設置された給水竪管３３Ａから水道メータ３３Ｃを介して住戸１内の給水箇所に給水する給水管３３Ｂ、縦シャフト２３に設置された排水竪管３４Ａに住戸１内の排水箇所から排水する排水管３４Ｂ等が設置されている。

また、下階側の住戸１用の設備Ｆとして、住戸１内の排気箇所から室内空気を取り入れて屋外Ｏに排気する排気ダクト３５、屋外Ｏから外気を取り入れて住戸１内に給気する給気ダクト３６等が設置されている。
排気ダクト３５の室内側には、室内空気を取り入れる屋内排気口３５Ａが備えられている。屋内排気口３５Ａは、例えば、排気ファン３５ａ等を備えて構成され、非居室１Ｂの天井部等に配置されている。排気ダクト３５の屋外Ｏ側には、導いた室内空気を屋外Ｏに排気する屋外排気口３５Ｂが備えられている。屋外排気口３５Ｂは、例えば、建物外周側のバルコニーＢの天井部（軒天部）等に配置されている。
給気ダクト３６の屋外Ｏ側には、外気を取り入れる外気取り入れ口３６Ａが備えられている。外気取り入れ口３６Ａは、例えば、バルコニーＢの天井部（軒天部）等に配置されている。給気ダクト３６の室内側には、導いた外気を住戸１内に給気する屋内給気口３６Ｂが備えられている。屋内給気口３６Ｂは、例えば、居室１Ａの天井部等に配置されている。

そのため、住戸１内における二重床や天井下がり等を最小限にすることができ、住戸１内の居住スペースが高さ方向で縮小するのを回避し、住戸１内の空間を最大限有効に利用することができる。また、新築工事において、ピットスペース２４で住戸用の設備Ｆを設置する工事と、住戸１内で床等の仕上げを構築する仕上げ工事とを並行して行うことができ、施工性も向上することができる。更に、住戸１用の排水管３４Ｂの勾配も、人が出入り可能な比較的広いピットスペース２４で容易に確保することできる。加えて、竣工後における住戸１用の設備Ｆに対するメンテナンス作業や更新作業をピットスペース２４にて行えるので、それらの作業を住戸１内の仕上げ材等を傷つけずに行うことができる。

図４に示すように、このピットスペース２４を利用して、コア部２０に外気や屋外の自然光（外光）Ｌを取り入れることができる。換言すれば、ピットスペース２４を、コア部２０に外気や自然光Ｌを取り入れ経路とすることができる。

例えば、図４に示すものでは、共用部分用の設備Ｆとして、屋外Ｏとコア部２０の共用廊下２２とに亘る光ダクト３７がピットスペース２４に設置され、当該光ダクト３７を通じて屋外Ｏから共用廊下２２へ自然光Ｌを取り込み可能に構成されている。

光ダクト３７は、その内部の全長に亘って鏡面材（図示省略）が備えられ、屋外Ｏから取り入れた自然光Ｌを鏡面材にて反射させて共用廊下２２に導くように構成されている。 光ダクト３７の屋外側には、自然光Ｌを取り入れる光取入口３７Ａが備えられている。光取入口３７Ａは、建物内外方向の外側端部Ｅｏに配置されている。
光ダクト３７の共用廊下２２側には、導いた自然光Ｌを共用廊下２２に放光する放光部３７Ｂが備えられている。放光部３７Ｂは、共用廊下２２の天井部等に備えられ、光ダクト３７にて導いた自然光Ｌを下向きに放光するように構成されている。

また、図４に示すものでは、共用部分用の設備Ｆとして、屋外Ｏから外気を取り入れてコア部２０の共用廊下２２に給気する給気ダクト３８がピットスペース２４に設置されている。そのため、コア部２０の共用廊下２２に外気を取り入れるための各階から屋上に亘る専用の縦シャフト等を設置する必要がなく、住戸階Ｋの面積を有効に利用することができる。

給気ダクト３８の屋外側には、外気を取り入れる外気取り入れ口３８Ａが設けられている。外気取り入れ口３８Ａは、バルコニーＢの天井部（軒天部）等に配置されている。給気ダクト３８の共用廊下２２側には、導いた外気を共用廊下２２に給気する屋内給気口３８Ｂが設けられている。屋内給気口３８Ｂは、例えば、給気ファン３８ａ等を備えて構成され、共用廊下２２の天井部等に配置されている。
なお、ピットスペース２４を給気ダクトに利用し、外気取り入れ口３８Ａ、ピットスペース２４、屋内給気口３８Ｂの順に外気を通過させる形態で、屋外Ｏからコア部２０の共用廊下２２に外気を給気するようにしてもよい。

図５に示すように、このピットスペース２４を利用して、共用部分としての共用廊下２２を換気可能な換気手段４０を構成することができる。

例えば、図５に示すものでは、コア部２０の吹き抜け２１で生じる上昇気流を利用して共用廊下２２を自然換気可能な換気手段４０が設けられている。
吹き抜け２１では、ドラフト効果（所謂、煙突効果）で内部空気が自然上昇して上昇気流が生じる。吹き抜け２１は、例えば、建物上層側等で屋外Ｏに開放され、自然上昇させた空気を屋外Ｏへ排気するように構成されている。

換気手段４０には、ピットスペース２４を通じて屋外Ｏと共用廊下２２とを連通させる給気部４１と、共用廊下２２と吹き抜け２１とを連通させる排気部４２とが備えられている。換気手段４０は、吹き抜け２１で生じる上昇気流を駆動力にして、共用廊下２２内の空気を排気部４２から吸い込んで吹き抜け２１に排気するとともに、屋外Ｏの外気を給気部４１から吸い込んで共用廊下２２内に取り入れることで、建物中央側のコア部２０に設けられた共用廊下２２の自然換気を効率的に行うことができる。また、共用廊下２２への外気の取り入れや共用廊下２２からの室内空気の排気のための縦シャフト等を設置する必要がなく、住戸階Ｋの面積を有効に利用することができる。

給気部４１は、屋外Ｏから外気をピットスペース２４に取り入れる屋外取り入れ口４１Ａ、ピットスペース２４、ピットスペース２４から共用廊下２２に外気を給気する屋内給気口４１Ｂを備え、ピットスペース２４を給気路に利用して構成されている。屋外取り入れ口４１Ａは建物の外側端部Ｅｏに備えられ、屋内給気口４１Ｂは共用廊下２２の天井部等に備えられている。
なお、この給気部４１は、屋外取り入れ口４１Ａと屋内給気口４１Ｂとを連通させる給気ダクトをピットスペース２４に設置し、ピットスペース２４を給気ダクトの設置スペースに利用して構成してもよい。

排気部４２は、共用廊下２２と吹き抜け２１とを連通させる排気口４２Ａを備えて構成されている。排気口４２Ａは、共用廊下２２と吹き抜け２１との間の壁体Ｗの下端部等に備えられている。

〔別実施形態〕
本発明の他の実施形態について説明する。尚、以下に説明する各実施形態の構成は、それぞれ単独で適用することに限らず、他の実施形態の構成と組み合わせて適用することも可能である。

上記実施形態では、建物躯体として上方側床スラブＳｕと下方側床スラブＳｄとによりピットスペース２４が区画形成されている場合を例に示したが、他の形態でピットスペース２４が区画形成されていてもよい。

例えば、図６に示すように、建物躯体としての梁（大梁Ｂｇや小梁Ｂｓ）の下方部位に接続されて当該梁に支持される床スラブＳと、床スラブＳの上面に設置される支持部材Ｔを介して床スラブＳの上方に支持される床材Ｙとが設けられ、床スラブＳと床材Ｙとによりピットスペース２４が区画形成されている。支持部材Ｔとしては、鋼製の束材等を好適に用いることができ、床スラブＳの上面に平面的に分散した状態で多数個が配置される。

このようにすれば、共用部分としてのピットスペース２４の上面を施工し易い床材Ｙで構築することができるので、施工性を向上させることができ、工期の短縮やコストの削減を図ることができる。
なお、この場合、ピットスペース２４の内部における住戸１とコア部２０との境界部の直下部位等に耐火性の仕切壁等を設置することにより、住戸１（専有部分）と共用部分との防火区画を適切に行うことができる。

１ 住戸
１０ 住戸部
２０ コア部
２１ 吹き抜け
２２ 共用廊下
２３ 縦シャフト
２４ ピットスペース
３７ 光ダクト
４０ 換気手段
４１ 給気部
４２ 排気部
Ｆ 設備
Ｋ 住戸階（階）
Ｌ 自然光
Ｓ 床スラブ
Ｓｄ 下方側床スラブ
Ｓｕ 上方側床スラブ
Ｔ 支持部材
Ｙ 床材

Claims (8)

1. 上下方向で連続する複数階の各々に住戸が区画形成されている集合住宅建物であって、
   隣接する上下の階の前記住戸どうしの間に、前記住戸を介さずに人が出入り可能な共用部分としてのピットスペースが区画形成されている集合住宅建物。
2. 前記ピットスペースが、隣接する上下の階の前記住戸どうしの間の全域に亘って設けられている請求項１記載の集合住宅建物。
3. 複数の前記住戸を有する住戸部が建物外周側に配置され、
   前記共用部分としての共用廊下を有するコア部が建物中央側に配置され、
   前記ピットスペースが、建物内外方向において少なくとも建物の外側端部と前記コア部とに亘る大きさに構成されている請求項１又は２記載の集合住宅建物。
4. 前記コア部には、吹き抜けが設けられ、
   前記吹き抜けで生じる上昇気流を利用して前記共用廊下を換気可能な換気手段が設けられ、
   前記換気手段には、前記ピットスペースを通じて前記共用廊下と屋外とを連通させる給気部と、前記共用廊下と前記吹き抜けとを連通させる排気部とが備えられている請求項３記載の集合住宅建物。
5. 屋外と前記共用廊下とに亘る光ダクトが前記ピットスペースに設置され、当該光ダクトを通じて前記共用廊下へ自然光を取り込み可能に構成されている請求項３又は４記載の集合住宅建物。
6. 上下方向に延びる設備を設置自在な縦シャフトが前記コア部に配置されている請求項３〜５のいずれか１項に記載の集合住宅建物。
7. 建物躯体としての梁の上方部位に接続されて前記梁に支持される建物躯体としての上方側床スラブと、前記梁の下方部位に接続されて前記梁に支持される建物躯体としての下方側床スラブとが設けられ、
   前記上方側床スラブと前記下方側床スラブとにより前記ピットスペースが区画形成されている請求項１〜６のいずれか１項に記載の集合住宅建物。
8. 建物躯体としての梁の下方部位に接続されて前記梁に支持される床スラブと、前記床スラブの上面に設置される支持部材を介して前記床スラブの上方に支持される床材とが設けられ、
   前記床スラブと前記床材とにより前記ピットスペースが区画形成されている請求項１〜６のいずれか１項に記載の集合住宅建物。
   
   

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