JP2015021223A - 建物 - Google Patents

Abstract

【課題】上下階のそれぞれに浴室ユニットを好適に設置することができる建物を提供する。【解決手段】集合住宅１０は二階建て建物とされており、各階に複数ずつ配置された住戸１５を有している。住戸１５は、廊下２５、脱衣室２６及び浴室２７を有している。また、住戸１５はサニタリーエリアを有しており、このサニタリーエリアには、廊下２５の一部、脱衣室２６及び浴室２７が配置されている。上下に隣り合う住戸１５においては、それぞれのサニタリーエリアが上下に並べて配置されている一方で、それぞれの浴室２７は上下に重複しない位置に配置されている。二階部分１３の二階床は、一階部分１２の浴室２７の上方に配置された上側床部と、二階部分１３の浴室２７の下方に配置された下側床部とを有しており、下側床部の下面は上側床部の下面よりも低い位置に配置されている。【選択図】 図１

Description

本発明は、浴室ユニットを備えている建物に関するものである。

住宅等の建物においては、ユニットバスとしての浴室ユニットが設置されることで浴室が形成されていることがある。例えば、浴室と脱衣室とが隣り合う位置に横並びに配置され、脱衣室の床部が浴室の下方にまで延びており、その床部の上に浴室ユニットが設置されることで浴室が形成されている、という構成がある。

また、浴室と脱衣室とが横並びに配置されている構成としては、浴室ユニットが脱衣室の床部よりも低い位置に下がった状態で設置されている構成がある（例えば特許文献１）。この構成では、脱衣室の床部が延びている部分に浴室ユニットが載せられている構成に比べて、脱衣室と浴室との境界部における床面同士の段差の高さ寸法を小さくすることが可能になっている。

特開平８−１２０８１７号公報

ここで、集合住宅などでは、複数階建ての建物において浴室及び脱衣室が上下階のそれぞれに設けられ、各階の浴室が上下に並べて配置されていることがある。この場合、浴室ユニットが脱衣室の床部よりも低い位置に下がった状態で設置されている構成では、上階の浴室ユニットが下階の浴室ユニットに近い位置に配置されることになり、下階の浴室ユニットの天井裏スペースの高さ寸法が小さくなってしまう。これにより、換気扇等の浴室用機器を設置するための設置スペースとして十分な大きさを確保できなくなってしまう。

そこで、脱衣室から延びている床部の上に浴室ユニットが設置された浴室を上下に並べ、それによって、下階の浴室ユニットの天井裏スペースの高さ寸法を確保することが考えられるが、これでは、上述したように、上階において脱衣室と浴室との境界部における床面同士の段差の高さ寸法が大きくなってしまう。

本発明は、上記事情に鑑みてなされたものであり、上下階のそれぞれに浴室ユニットを好適に設置することができる建物を提供することを主たる目的とするものである。

以下、上記課題を解決するのに有効な手段等につき、必要に応じて作用、効果等を示しつつ説明する。

第１の発明の建物は、上下に隣り合う上階部及び下階部を有し、前記上階部及び前記下階部のそれぞれに浴室ユニットが設けられている建物であって、前記上階部の前記浴室ユニットと、前記下階部の前記浴室ユニットとは、上下に重複しない位置に配置されており、前記上階部の上階床は、前記下階部の前記浴室ユニットの上方位置に設けられた上側床部と、前記上階部の前記浴室ユニットの下方位置に設けられ且つ前記上側床部よりも下面が低い位置に配置された下側床部とを有していることを特徴とする。

第１の発明によれば、上下階の各浴室ユニットが上下に重複しない位置に配置されているため、下側床部の下面が上側床部の下面よりも低い位置に配置されていても、下階部の浴室ユニットの天井と上側床部との間（下階部の浴室ユニットの天井裏）に、換気扇等の浴室用機器を設置する上で十分に大きい設置スペースを確保することができる。

しかも、下側床部の下面が上側床部の下面よりも低い位置に配置されていることで、下側床部の上面を上側床部の上面より低い位置に配置しても、下側床部の厚み寸法を小さくする必要がなく、この下側床部の構造強度を適正に確保できる。また、上階において、下側床部の上に上階部の浴室ユニットが載せられ、上側床部により脱衣室の床面が形成されている構成では、それら上面が同じ高さ位置に配置されている場合に比べて、下側床部の上面が上側床部の上面より低い位置に配置されていることで、それら上階部の浴室ユニットと脱衣室とで床面同士の段差の高さ寸法を小さくできる。これにより、上階部の浴室ユニットに対して出入りする際の身体的な負担を低減できる。

以上により、上下階のそれぞれに浴室ユニットを好適に設置することができる。

第２の発明では、第１の発明において、前記浴室ユニットにより形成された浴室と該浴室に横並びに隣接した脱衣室とを含むサニタリーエリアが、前記上階部及び前記下階部のそれぞれに設けられており、前記上階部の前記サニタリーエリアと、前記下階部の前記サニタリーエリアとは、上下に並べて配置されており、前記上階部の前記サニタリーエリアと前記下階部の前記サニタリーエリアとで前記浴室及び前記脱衣室の並びが逆にされていることで、前記上階部の前記浴室ユニットと前記下階部の前記浴室ユニットとが上下に重複しない位置に配置されている。

第２の発明によれば、上下階の各サニタリーエリアが上下に並べられているため、それらサニタリーエリアの水周り機器から延びている水配管をまとめて敷設するための配管スペースを確保しやすくなっている。また、この場合、サニタリーエリア以外の間取りを変更しなくても、浴室と脱衣室との並びを上下階で逆にすることが可能であるため、上下階の各浴室ユニットを好適に設置することを目的とした間取りの変更を最小限に留めることができる。これにより、建物の構築に際して設計負担や作業負担を低減できる。

第３の発明では、第２の発明において、前記上階部の前記サニタリーエリアと前記下階部の前記サニタリーエリアとでは、前記脱衣室同士の一部が上下に重複していることで、前記浴室と前記脱衣室との並び方向において前記浴室同士が離間している。

第３の発明によれば、上下階の各サニタリーエリアにおいて、脱衣室同士が上下に重複している重複領域は、上方及び下方のいずれにも浴室ユニットが存在しない領域であるため、例えば上階の浴室ユニットから延びている水配管を側方に引き出す作業を、重複領域において上下階の各浴室ユニットが支障にならない状態で行うことができる。したがって、下階の浴室ユニットの天井裏に機器設置のための空間を確保すること、及び上階の浴室ユニットに対する段差を小さくすることに加えて、上階の浴室ユニットの水配管の設置作業の容易化も実現できる。

第４の発明では、第３の発明において、前記下階部の前記サニタリーエリアには、前記上階部の前記浴室ユニットに接続された水配管が敷設された配管スペースが、前記上階部の前記脱衣室に上下に重複し且つ前記下階部の前記浴室ではない位置に設けられている。

第４の発明によれば、上階の浴室ユニットから延びている水配管が下階部の配管スペースに敷設されているため、例えばその水配管を下階部の壁内に敷設する場合に比べて、水配管の敷設作業を容易化することや、水配管の敷設態様に関する自由度を高めることが可能になる。

第５の発明では、第２乃至第４のいずれかの発明において、複数の住戸を有し、これら住戸には、前記上階部に設けられた上階住戸と、前記下階部に設けられ前記上階住戸に上下に並んでいる下階住戸とが含まれており、上下に隣り合う前記サニタリーエリアのうち、上側のサニタリーエリアが前記上階住戸に設けられ、下側のサニタリーエリアが前記下階住戸に設けられている。

集合住宅においては、その構築に際してコスト負担や作業負担を低減することなどを目的として、各住戸の間取りが同じにされている又はパターン化されていることが多い。ここで、脱衣室と浴室との位置関係を上階部と下階部とで異なるものに設定することで、階ごとに住戸全体の間取りを変更する必要が生じた場合、構築に際してのコスト負担や作業負担が増加することが懸念される。

これに対して、第５の発明によれば、脱衣室と浴室との位置関係が上下階で異なるものに設定されていても、サニタリーエリアの位置関係は上下階で変わらないため、上下階での間取りの相違を最小限に留めることができる。これにより、集合住宅の構築に際してのコスト負担や作業負担が増加することを抑制できる。

第６の発明では、第５の発明において、前記サニタリーエリアは、前記脱衣室に横並びに隣接する室内通路を有しており、前記上階部の前記サニタリーエリアと前記下階部の前記サニタリーエリアとで、前記室内通路と前記浴室との並びが前記脱衣室を挟んで逆に配置されている。

上下階でサニタリーエリアの大きさと位置が同じ場合に、脱衣室と浴室との位置関係だけを逆にすると、脱衣室への出入りを可能とするためにサニタリーエリア以外の間取りも変更せざるを得ない。これに対して、第６の発明によれば、上階のサニタリーエリアと下階のサニタリーエリアとで、脱衣室と共に室内通路の位置が浴室とは逆にされているため、脱衣室への出入りを可能にするためのサニタリーエリア以外の間取り変更を行う必要がない。このため、脱衣室と浴室との並びを上下階で逆にする構成において、各階の間取りに無理が生じることを抑制できる。

第７の発明では、第１乃至第６のいずれかの発明において、前記上階床は、床下地としての床フレームと該床フレームの上に設置された床面材とを有する床パネルが横並びに複数設けられていることで形成されており、前記複数の床パネルには、前記上側床部を形成する上側床パネルと、前記下側床部を形成する下側床パネルとが含まれており、これら上側床パネルと下側床パネルとは隣り合う位置に配置されている。

第７の発明によれば、複数の床パネルを並べることで上階床が形成されているため、上側床パネルと下側床パネルとで設置高さ位置を相違させるという容易な作業を行うことで、互いの高さ位置が異なる上側床部及び下側床部を構築することができる。このため、上下階のそれぞれの浴室ユニットを好適に設置できる建物の構築作業を容易化することが可能になる。

第８の発明では、第７の発明において、前記下側床パネルにおいては、その下面が前記上側床パネルの下面よりも低い位置に配置され、且つその上面が前記上側床パネルの上面よりも低い位置に配置されている。

第８の発明によれば、下側床部の下面が上側床部の下面より低い位置に配置されている構成を、上側床パネル及び下側床パネルにより実現することができる。

第９の発明では、第１乃至第８のいずれかの発明において、前記下階部の前記浴室ユニットの換気を行う換気扇が、前記下階部の前記浴室ユニットの天井と前記上側床部との間に設けられている。

第９の発明によれば、下階浴室ユニットの上方には、換気扇を設置する上で十分に大きい設置スペースを確保することができるため、専用に設計された換気扇ではなく汎用品を下階部の浴室ユニットの天井裏に設置することができる。このため、換気扇に関するコスト負担を低減できる。

集合住宅の間取りを示す概略平面図 集合住宅の概略縦断面図 上下に隣り合う住戸の各サニタリーエリアの縦断面拡大図 浴室の排水構造について説明するための図

以下、本発明を具体化した一実施形態について図面を参照しつつ説明する。本実施形態では、本発明を、枠組壁工法により構築された二階建てのスチールハウスとして具体化しており、このスチールハウスは、複数の住戸を有する集合住宅とされている。図１は集合住宅１０の間取りを示す概略平面図、図２は集合住宅１０の概略縦断面図である。なお、図１においては、（ａ）に二階部分１３を示し、（ｂ）に一階部分１２を示す。図２においては、（ａ）に図１のＡ−Ａ線断面図を示し、（ｂ）に図１のＢ−Ｂ線断面図を示す。

図１、図２に示すように、建物としての集合住宅１０は、基礎１１の上に設けられた一階部分１２と、一階部分１２の上に設けられた二階部分１３と、二階部分１３の上に設けられた屋根１４とを有している。一階部分１２及び二階部分１３は、上下に隣り合う下階部及び上階部に相当する。集合住宅１０は、各階のそれぞれに複数の住戸１５を有しており、いずれの階においても住戸１５は横並びに配置されている。住戸１５の数は一階部分１２と二階部分１３とで同じにされており、各住戸１５は上下に並ぶ位置に配置されている。この場合、横並びに隣り合う住戸１５の境界線Ｘは、一階部分１２と二階部分１３とで一致している。なお、一階部分１２の住戸１５が下階住戸に相当し、二階部分１３の住戸１５が上階住戸に相当する。

集合住宅１０は、住戸１５の並び方向に沿って延びている共用通路１６を有しており、この共用通路１６は一階部分１２及び二階部分１３のそれぞれに設けられている。共用通路１６は、横並びに隣り合う住戸１５に掛け渡された状態になっている。

住戸１５の居住空間は間仕切壁等により複数の空間部に仕切られており、これら空間部により玄関２１、ＬＤＫ２２、居室２３、トイレ２４、廊下２５、脱衣室２６、浴室２７が形成されている。玄関２１は玄関口２１ａを有しており、その玄関口２１ａを通じて共用通路１６への出入りができるようになっている。脱衣室２６と浴室２７とは隣り合わせに配置されており、脱衣室２６を挟んで浴室２７の反対側に廊下２５が配置されている。この場合、脱衣室２６からは廊下２５及び浴室２７の両方に出入り可能になっている。

住戸１５は、脱衣室２６及び浴室２７を含むサニタリーエリア３１と、ＬＤＫ２２を含む生活エリア３２とを有している。サニタリーエリア３１と生活エリア３２とは住戸１５の奥行き方向（共用通路１６と住戸１５とが並ぶ方向）に沿って並べられており、生活エリア３２はサニタリーエリア３１を挟んで共用通路１６とは反対側に配置されている。サニタリーエリア３１には、玄関２１及び廊下２５が含まれており、廊下２５は玄関２１を挟んで共用通路１６とは反対側に配置されている。この場合、廊下２５から玄関２１を通じて共用通路１６への出入りが可能になっている。

廊下２５は、サニタリーエリア３１に含まれる部分と生活エリア３２に含まれる部分の両方を有しており、サニタリーエリア３１と生活エリア３２との境界部を住戸奥行き方向に跨いだ状態になっている。住戸１５においては、廊下２５及び玄関２１が室内通路を形成しており、室内通路、脱衣室２６、浴室２７が住戸１５の間口方向に沿って並べられている。

住戸１５の間取りは、階ごとに同じにされている一方で、一階部分１２と二階部分１３とで住戸奥行き方向に延びる軸線を中心として線対称になっている。この場合、サニタリーエリア３１における玄関２１、廊下２５、脱衣室２６、浴室２７の並びは同一階の各住戸１５において同じであり、横並びに隣り合う住戸１５においては、サニタリーエリア３１同士の浴室２７と玄関２１及び廊下２５とが隣り合っている。その一方で、階が異なる住戸１５については、廊下２５（玄関２１）、脱衣室２６、浴室２７の並び順が逆になっている。

上下に隣り合う住戸１５については、脱衣室２６と浴室２７との並びが逆になっており、一階部分１２の浴室２７の上方には二階部分１３の脱衣室２６が配置され、一階部分１２の脱衣室２６の上方には二階部分１３の浴室２７が配置されている。これら住戸１５においては、浴室２７同士が上下には重複していない一方で、脱衣室２６同士の一部が上下に重複している。この場合、脱衣室２６の上下に重複している部分は、脱衣室２６における浴室２７側の部分になっており、水平方向において一階部分１２の浴室２７と二階部分１３の浴室２７との間の重複領域Ｓに配置されている。

上下階の各サニタリーエリア３１においては、例えば、重複領域Ｓが存在せず、一階部分１２の浴室２７及び脱衣室２６が二階部分１３の脱衣室２６及び浴室２７と上下に並べられている場合、脱衣室２６を挟んで浴室２７とは反対側に廊下２５等の空間部を確保することが困難であると考えられる。この場合、重複領域Ｓが確保されていることで、脱衣室２６を挟んで浴室２７とは反対側に余剰空間が発生し、玄関２１及び廊下２５はその余剰空間を利用して形成されたものであると言うこともできる。

次に、住戸１５の構成について図３を参照しつつ説明する。図３は、上下に隣り合う住戸１５の各サニタリーエリア３１の縦断面拡大図であり、図１（ａ）のＣ−Ｃ線断面図になっている。

図３に示すように、一階部分１２及び二階部分１３は、それぞれ床３５，３６を有している。床３５，３６は、床面を形成するフローリング材等の床仕上材３７を含んで構成されている。一階部分１２の一階床３５は、基礎１１の上に設置された根太等の床下地材３８を有しており、一階床３５においては、床仕上材３７が床下地材３８の上に設置されている。なお、基礎１１は、上方に向けて立ち上がっている立ち上がり部１１ａを有しており、床下地材３８は立ち上がり部１１ａの上に載せられている。二階部分１３の二階床３６は、平面視矩形状の床パネル４１を有している。床パネル４１は横並びに複数設けられており、それら床パネル４１の上に床仕上材３７が設置されている。なお、二階床３６が上階床に相当する。

床パネル４１は、床下地としての床フレームとその床フレームの上に設置された床下地面材とがユニット化されたものであり、工場にて製造された後に建築現場に運搬される。床フレームは、溝形鋼等の鋼材により形成された根太を複数有しており、それら根太が組み合わされることで矩形枠状に形成されている。床下地面材はパーティクルボードや合板などにより形成されており、床フレームにビス等により固定されている。

集合住宅１０は、構造体としての構造壁部４２を有しており、構造壁部４２は、外壁や間仕切壁として一階部分１２及び二階部分１３のそれぞれに配置されている。床パネル４１は、一階部分１２に配置された構造壁部４２の上に載せられており、複数の構造壁部４２に掛け渡された状態になっている。この場合、構造壁部４２は、床パネル４１を下方から支持する支持壁になっている。また、集合住宅１０は、構造壁部４２ではない非構造壁部４３を有しており、非構造壁部４３は、間仕切壁やパーテーションとして一階部分１２及び二階部分１３のそれぞれに配置されている。一階部分１２の非構造壁部４３は、床パネル４１から下方に離間して設けられており、床パネル４１を支持しない状態になっている。

一階部分１２及び二階部分１３は、それぞれ天井部４５，４６を有している。天井部４５，４６は、天井面を形成する石膏ボード等の天井面材４７を含んで構成されている。一階部分１２の一階天井部４５においては、天井面材４７が二階床３６の下方に配置され、その天井面材４７は床パネル４１等に取り付けられた吊り下げ部材により吊り下げ支持されている。二階部分１３の二階天井部４６においては、天井面材４７が屋根１４の下方に配置され、その天井面材４７は屋根下地等に取り付けられた吊り下げ部材により吊り下げ支持されている。

なお、各階において天井面材４７は、構造壁部４２の側方に配置されている一方で、非構造壁部４３の上方に配置されている。この場合、天井部４５，４６と構造壁部４２とでは壁勝ちになっており、天井部４５，４６と非構造壁部４３とでは天井勝ちになっている。

浴室２７は、床３５，３６の上に設置されたユニットバスとしての浴室ユニット５１により形成されている。浴室ユニット５１は、浴槽や浴室床パンなどを含んで構成されたユニット本体５２と、ユニット本体５２から下方に向けて延びた脚部５３とを有している。ユニット本体５２においては、浴室床パンにより浴室２７の床面が形成されている。また、ユニット本体５２は、脚部５３により下方から支持されている。

各階において、浴室ユニット５１はその下端部が床３５，３６に埋め込まれたような状態になっている。この場合、浴室ユニット５１の下端部が床３５，３６に埋め込まれたような状態になっていない構成に比べて、浴室２７と脱衣室２６とで床面同士の段差の高さ寸法が小さくなっている。これにより、脱衣室２６と浴室２７とを行き来する際の身体的な負担を低減することができる。一階部分１２においては、脚部５３が立ち上がり部１１ａの上には載せられておらず、それによって、浴室ユニット５１が一階床３５に埋め込まれたような状態になっている。

二階床３６は、一階部分１２の浴室２７の上方に配置された上側床部３６Ａと、二階部分１３の浴室２７の下方に配置された下側床部３６Ｂとを有している。二階部分１３のサニタリーエリア３１において、上側床部３６Ａは、玄関２１、廊下２５及び脱衣室２６の床部分を形成しており、下側床部３６Ｂは、浴室ユニット５１の下方において床部分を形成している。下側床部３６Ｂの上面は、上側床部３６Ａの上面よりも低い位置に配置されており、下側床部３６Ｂの上に浴室ユニット５１が載せられていることで、浴室ユニット５１が二階床３６に埋め込まれたような状態になっている。

二階床３６において、複数の床パネル４１には、上側床部３６Ａを形成している上側床パネル４１Ａと、下側床部３６Ｂを形成している下側床パネル４１Ｂとが含まれている。下側床パネル４１Ｂの上面は、上側床パネル４１Ａの上面よりも低い位置に配置されている。ここで、上側床パネル４１Ａと下側床パネル４１Ｂとは厚み寸法（上下方向の高さ寸法）が同じにされている。この場合、上側床パネル４１Ａの下面は、下側床パネル４１Ｂの下面よりも高い位置に配置されていることになる。

一階部分１２及び二階部分１３は、それぞれ天井部４５，４６の上方に形成された天井裏空間５５，５６を有している。天井裏空間５５，５６は、玄関２１、廊下２５、脱衣室２６及び浴室２７の上方に配置されている。天井裏空間５５，５６において、浴室２７の上方部分は浴室ユニット５１の上方に配置されている。一階部分１２の一階天井裏空間５５は、一階天井部４５及び浴室ユニット５１と二階床３６との間に形成されており、二階部分１３の二階天井裏空間５６は、二階天井部４６及び浴室ユニット５１と屋根１４との間に形成されている。

一階天井裏空間５５においては、浴室２７と二階床３６の上側床部３６Ａとの離間距離が、一階天井部４５の天井面材４７と二階床３６の下側床部３６Ｂとの離間距離よりも大きくされている。この場合、一階天井裏空間５５においては、一階部分１２の浴室２７の上方部分の高さ寸法が、二階部分１３の浴室２７の下方部分の高さ寸法よりも大きくなっている。

各階の浴室２７の天井裏には、浴室２７内の換気を行う換気扇６１が設けられている。換気扇６１は、浴室ユニット５１の天井から上方に突出した状態で設置されている。換気扇６１には、屋外に通じる換気ダクト６２が接続されており、換気扇６１に取り込まれた浴室２７内の空気は、換気ダクト６２を通じて屋外に排出される。なお、換気扇６１は、浴室２７に対して設けられている浴室用機器に相当する。

続いて、浴室２７から水を排出する排水構造について図４を参照しつつ説明する。図４は浴室２７の排水構造について説明するための図であり、（ａ）に二階部分１３のサニタリーエリア３１の平面図を示し、（ｂ）に一階部分１２のサニタリーエリア３１の平面図を示し、（ｃ）に集合住宅１０におけるサニタリーエリア３１周辺の縦断面図を示す。

図４（ａ），（ｂ）に示すように、上下に隣り合う住戸１５において、それぞれの浴室ユニット５１は、ユニット本体５２から水を排出するための排水トラップ６５を有している。排水トラップ６５は、ユニット本体５２の浴室床パンに取り付けられている。排水トラップ６５には、下水管等に接続された水配管としての排水管６６が接続されている。

図４（ｃ）に示すように、上下階の各浴室ユニット５１から延びている排水管６６は、いずれも下階の床下空間に達している。ここで、下階の脱衣室２６には、上階の浴室ユニット５１から延びている排水管６６が収納されたパイプシャフト６７が設けられている。パイプシャフト６７は、脱衣室２６において石膏ボード等の壁面材により区画された配管スペースであり、一階天井部４５と一階床３５とに掛け渡された状態になっている。パイプシャフト６７は、重複領域Ｓに配置されており、下階の浴室２７に沿って上下方向に延びている。

排水管６６は、排水トラップ６５から側方に向けて延びている横部分６６ａと、横部分６６ａから下方に向けて延びている縦部分６６ｂとを有している。上階の排水トラップ６５から延びている排水管６６においては、横部分６６ａが上階の浴室ユニット５１の下方位置からパイプシャフト６７の上方位置まで延びており、縦部分６６ｂはパイプシャフト６７の上方位置からパイプシャフト６７を通じて下階の床下空間に向けて延びている。この場合、排水管６６の縦部分６６ｂを敷設する作業を、上階の浴室ユニット５１の下方位置（浴室２７の床下空間）で行う必要がないため、排水管６６の敷設作業を容易化できる。

なお、図４において、一階部分１２の脱衣室２６と浴室２７との境界線をＸ１とし、一階部分１２の玄関２１及び廊下２５と脱衣室２６との境界線をＸ２としている。ここで、一階部分１２の脱衣室２６と浴室２７との境界部は、二階部分１３の脱衣室２６の下方に配置されているため、境界線Ｘ１は二階部分１３の脱衣室２６を通っている。また、一階部分１２の玄関２１及び廊下２５と脱衣室２６との境界部は、二階部分１３の浴室２７の下方に配置されているため、境界線Ｘ２は二階部分１３の浴室２７を通っている。

以上詳述した本実施形態によれば、以下の優れた効果が得られる。

上下に隣り合う住戸１５について、それぞれの浴室ユニット５１が上下に重複しない位置に配置されているため、二階床３６において下側床部３６Ｂの下面が上側床部３６Ａの下面より低い位置に配置されていても、下階の浴室ユニット５１の天井と上側床部３６Ａとの間に換気扇６１の設置スペースを確保できる。

しかも、下側床部３６Ｂの下面が上側床部３６Ａの下面よりも低い位置に配置されていることで、下側床部３６Ｂの上面を上側床部３６Ａの上面より低い位置に配置しても、下側床部３６Ｂの厚み寸法を小さくする必要がなく、この下側床部３６Ｂの構造強度を適正に確保できる。また、上階の住戸１５において、浴室ユニット５１が載せられている下側床部３６Ｂの上面が、脱衣室２６の床面を形成する上側床部３６Ａの上面よりも低い位置に配置されていることで、これら浴室ユニット５１と脱衣室２６とで床面同士の段差の高さ寸法を小さくできる。これにより、上階の浴室ユニット５１に対して出入りする差異の身体的な負担を低減できる。

以上により、上下階のそれぞれに浴室ユニット５１を好適に設置することができる。

上下階の各サニタリーエリア３１が上下に並べて配置されているため、それらサニタリーエリア３１の浴室ユニット５１から延びている排水管６６をまとめて敷設するための配管スペースを確保しやすくなっている。また、この場合、生活エリア３２の間取りを変更しなくても、浴室２７と脱衣室２６との並びを上下階で逆にすることが可能であるため、上下階の各浴室ユニット５１を好適に設置することを目的とした間取りの変更を最小限に留めることができる。これにより、集合住宅１０の構築に際して設計負担や作業負担を低減できる。

上下階の各サニタリーエリア３１において、脱衣室２６同士が上下に重複している重複領域Ｓは、上方及び下方のいずれにも浴室ユニット５１が存在しない領域であるため、上階の浴室ユニット５１から延びている排水管６６を脱衣室２６側に向けて側方に引き出す作業を、重複領域Ｓにおいて上下階の各浴室ユニット５１が支障にならない状態で行なうことができる。したがって、下階の浴室ユニット５１の天井裏に換気扇６１を設置可能な空間を確保すること、及び上階の浴室ユニット５１と脱衣室２６との床面同士の段差を小さくすることに加えて、上階の浴室ユニット５１の排水管６６の設置作業の容易化も実現できる。

上階の浴室ユニット５１から延びている排水管が下階のパイプシャフト６７に敷設されているため、例えばその排水管６６を一階部分１２の壁内に敷設する場合に比べて、排水管６６の敷設作業を容易化することや、排水管６６の敷設態様に関する自由度を高めることが可能になる。

集合住宅１０において、上階の住戸１５と下階の住戸１５とで生活エリア３２及びサニタリーエリア３１の配置が同じにされているため、脱衣室２６と浴室２７との位置関係が上下階で異なっていても、上下階での間取りの相違を最小限に留めることができる。これにより、集合住宅１０の構築に際してのコスト負担や作業負担が増加することを抑制できる。

上階のサニタリーエリア３１と下階のサニタリーエリア３１とでは、脱衣室２６を挟んで廊下２５と浴室２７との並びが逆にされていることで、脱衣室２６と廊下２５との行き来が可能になっているため、脱衣室２６への出入りを可能にするための生活エリア３２の間取り変更を行う必要がない。このため、脱衣室２６と浴室２７との並びを上下階で逆にする構成において、各階の間取りに無理が生じることを抑制できる。

複数の床パネル４１を並べることで二階床３６が形成されているため、上側床パネル４１Ａと下側床パネル４１Ｂとで設置高さの位置を相違させるという容易な作業を行うことで、互いの高さ位置が異なる上側床部３６Ａ及び下側床部３６Ｂを構築することができる。このため、上下階のそれぞれの浴室ユニット５１を好適に設置できる集合住宅１０の構築を容易化することができる。また、下側床パネル４１Ｂを上側床パネル４１Ａよりも低い位置に配置することで、下側床部３６Ｂの下面が上側床部３６Ａの下面よりも低い位置に配置された構成を実現できる。

上側床部３６Ａの下面が下側床部３６Ｂの下面よりも高い位置に配置されていることで、その上側床部３６Ａと下階の浴室ユニット５１の天井との間に、換気扇６１を設置することが可能な天井裏スペースを確保しているため、専用に設計された換気扇ではなく汎用品を換気扇６１として下階の浴室ユニット５１の天井裏に設置できる。このため、換気扇６１に関するコスト負担を低減できる。

［他の実施形態］
本発明は上記実施形態の記載内容に限定されず、例えば次のように実施されてもよい。

（１）上記実施形態では、住戸１５のサニタリーエリア３１において、脱衣室２６と浴室２７とが住戸間口方向に沿って並べられていたが、これら脱衣室２６と浴室２７とは住戸奥行き方向に沿って並べられていてもよい。また、生活エリア３２とサニタリーエリア３１とは、住戸奥行き方向ではなく、住戸間口方向に沿って並べられていてもよい。

（２）上記実施形態では、上下階の各サニタリーエリア３１において、脱衣室２６同士が上下に重複している重複領域Ｓが形成されていたが、重複領域Ｓは形成されていなくてもよい。例えば、上下の各住戸１５において、浴室２７同士が上下に重複しておらず、且つ脱衣室２６同士も上下に重複していない構成とする。この構成では、サニタリーエリア３１において余剰空間が発生しにくくなっている。

（３）上記実施形態では、複数の床パネル４１が並べられることで二階床３６が形成されていたが、二階床３６は、根太等の床下地や床面材の設置作業が建築現場で行われることで構築されるものであってもよい。

（４）パイプシャフト６７に敷設される水配管としては、上階の浴室ユニット５１から延びている排水管６６の他に、その浴室ユニット５１から延びている給水管、下階の浴室ユニット５１からの延びている給水管や排水管、トイレ２４の便器に接続されている給水管や排水管などが挙げられる。

（５）浴室２７が上下階のそれぞれに設けられている建物としては、集合住宅１０の他に戸建て住宅などが挙げられる。

１０…建物としての集合住宅、１２…下階部としての一階部分、１３…上階部としての二階部分、１５…下階住戸又は上階住戸としての住戸、２１…室内通路を構成する玄関、２５…室内通路を構成する廊下、２６…脱衣室、２７…浴室、３１…サニタリーエリア、３６…上階床としての二階床、３６Ａ…上側床部、３６Ｂ…下側床部、４１…床パネル、４１Ａ…上側床パネル、４１Ｂ…下側床パネル、５１…浴室ユニット、６１…換気扇、６６…水配管としての排水管、６７…配管スペースとしてのパイプシャフト。

Claims (9)

1. 上下に隣り合う上階部及び下階部を有し、前記上階部及び前記下階部のそれぞれに浴室ユニットが設けられている建物であって、
   前記上階部の前記浴室ユニットと、前記下階部の前記浴室ユニットとは、上下に重複しない位置に配置されており、
   前記上階部の上階床は、前記下階部の前記浴室ユニットの上方位置に設けられた上側床部と、前記上階部の前記浴室ユニットの下方位置に設けられ且つ前記上側床部よりも下面が低い位置に配置された下側床部とを有していることを特徴とする建物。
2. 前記浴室ユニットにより形成された浴室と該浴室に横並びに隣接した脱衣室とを含むサニタリーエリアが、前記上階部及び前記下階部のそれぞれに設けられており、
   前記上階部の前記サニタリーエリアと、前記下階部の前記サニタリーエリアとは、上下に並べて配置されており、前記上階部の前記サニタリーエリアと前記下階部の前記サニタリーエリアとで前記浴室及び前記脱衣室の並びが逆にされていることで、前記上階部の前記浴室ユニットと前記下階部の前記浴室ユニットとが上下に重複しない位置に配置されていることを特徴とする請求項１に記載の建物。
3. 前記上階部の前記サニタリーエリアと前記下階部の前記サニタリーエリアとでは、前記脱衣室同士の一部が上下に重複していることで、前記浴室と前記脱衣室との並び方向において前記浴室同士が離間していることを特徴とする請求項２に記載の建物。
4. 前記下階部の前記サニタリーエリアには、前記上階部の前記浴室ユニットに接続された水配管が敷設された配管スペースが、前記上階部の前記脱衣室に上下に重複し且つ前記下階部の前記浴室ではない位置に設けられていることを特徴とする請求項３に記載の建物。
5. 複数の住戸を有し、これら住戸には、前記上階部に設けられた上階住戸と、前記下階部に設けられ前記上階住戸に上下に並んでいる下階住戸とが含まれており、
   上下に隣り合う前記サニタリーエリアのうち、上側のサニタリーエリアが前記上階住戸に設けられ、下側のサニタリーエリアが前記下階住戸に設けられていることを特徴とする請求項２乃至４のいずれか１項に記載の建物。
6. 前記サニタリーエリアは、前記脱衣室に横並びに隣接する室内通路を有しており、
   前記上階部の前記サニタリーエリアと前記下階部の前記サニタリーエリアとで、前記室内通路と前記浴室との並びが前記脱衣室を挟んで逆に配置されていることを特徴とする請求項５に記載の建物。
7. 前記上階床は、床下地としての床フレームと該床フレームの上に設置された床面材とを有する床パネルが横並びに複数設けられていることで形成されており、
   前記複数の床パネルには、前記上側床部を形成する上側床パネルと、前記下側床部を形成する下側床パネルとが含まれており、これら上側床パネルと下側床パネルとは隣り合う位置に配置されていることを特徴とする請求項１乃至６のいずれか１項に記載の建物。
8. 前記下側床パネルにおいては、その下面が前記上側床パネルの下面よりも低い位置に配置され、且つその上面が前記上側床パネルの上面よりも低い位置に配置されていることを特徴とする請求項７に記載の建物。
9. 前記下階部の前記浴室ユニットの換気を行う換気扇が、前記下階部の前記浴室ユニットの天井と前記上側床部との間に設けられていることを特徴とする請求項１乃至８のいずれか１項に記載の建物。

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