JP2018092581A - 転居管理システム及び転居管理方法 - Google Patents
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Abstract
Description
[転居管理システムの構成]
図1は、本発明の実施の形態1に係る転居管理システム及びその通信先の構成を示すブロック図である。本実施の形態の転居管理システムは、図1における転居管理装置1により構成されている。転居管理装置1は、複数の顧客に対して各種のサービス・商品を提供する事業者(以下「サービス事業者」という)側に設けられる装置であり、図1に示すとおり、その顧客側で用いられる複数の顧客端末2,2,…と通信可能に接続されている。その他にも、転居管理装置1は、不動産の賃貸・売買に係る広告情報を蓄積する不動産広告データベース(DB)3と通信可能に接続されている。
以下、上述した転居管理装置1の詳細な構成について説明する。
図2は、実施の形態1の転居管理装置1の構成を示すブロック図である。図2に示すとおり、コンピュータ(転居管理装置)1は、CPU10、ROM11、RAM12、ハードディスク13、及び通信インタフェース(I/F)14を備えており、これらのCPU10、ROM11、RAM12、ハードディスク13、及び通信I/F14は、バス15によって接続されている。
(A)顧客情報DB13A
図3は、本発明の実施の形態1に係る転居管理装置1に設けられている顧客情報DB13Aのレイアウトの一例を示す図である。図3に示すように、顧客情報DB13Aは、顧客を識別するための顧客IDが格納される顧客IDフィールド101、顧客の氏名又は名称が格納される氏名フィールド102、顧客の住所の郵便番号が格納される郵便番号フィールド103、顧客の住所が格納される住所フィールド104、その住所に顧客が居住していることが確認可能な日である確認日が格納される確認日フィールド105、後述する転居有無判定処理による転居の有無の判定結果が格納される転居フィールド106、転居したと判定された場合に後述するようにして推定された転居時期が格納される時期フィールド107、及び顧客の電子メールアドレスが格納される電子メールフィールド108を少なくとも有している。
図4は、本発明の実施の形態1に係る転居管理装置1に設けられている広告掲載情報DB13Bのレイアウトの一例を示す図である。図4に示すように、広告掲載情報DB13Bは、各不動産物件の広告を識別するための広告IDが格納される広告IDフィールド201、当該物件が賃貸及び売買の何れに係るものであるのかを示す物件種類が格納される物件種類フィールド202、当該物件の郵便番号が格納される郵便番号フィールド203、当該物件の住所が格納される住所フィールド204、当該広告の掲載が開始された時期(以下「掲載開始時期」という)が格納される掲載開始フィールド205、同じく終了した時期(以下「掲載終了時期」という)が格納される掲載終了フィールド206、当該広告の広告主が格納される広告主フィールド207、及びその広告主の連絡先が格納される連絡先フィールド208を有している。
次に、上述したように構成された本実施の形態の転居管理システムの動作について、フローチャート等を参照しながら説明する。本実施の形態の転居管理システムにおいて実行される主な処理には、(1)顧客の転居の有無を判定するための転居有無判定処理、及び(2)転居の可能性があると判定した顧客に対して各種の情報を提供するための情報提供処理がある。以下では、これらの各処理の詳細について説明する。
図5は、本発明の実施の形態1の転居管理装置1によって実行される転居有無判定処理の手順を示すフローチャートである。図5に示すとおり、転居管理装置1はまず、顧客情報DB13Aを参照して処理対象となる顧客情報を特定する(S101)。次に、転居管理装置1は、特定した顧客情報から顧客の郵便番号及び住所を取得し(S102)、その郵便番号及び住所をキーとして広告掲載情報を検索する(S103)。
上述した転居有無判定処理が終了した後、転居管理装置1は、情報提供処理を実行する。この情報提供処理には、転居したと判定された顧客に対して情報を提供するための第1情報提供処理と、転居の予定ありと判定された顧客に対して情報を提供するための第2情報提供処理とがある。以下、それぞれの処理について説明する。
図6は、本発明の実施の形態1に係る転居管理装置によって実行される第1情報提供処理の手順を示すフローチャートである。図6に示すとおり、転居管理装置1は、顧客情報DB13Aを参照して、転居フィールド106に転居したことを示す情報が格納されている顧客情報を抽出することにより、転居したと判定された顧客を特定する(S201)。次に、転居管理装置1は、その顧客に対して提供する住所変更催促情報及び転居関連サービス情報を生成する(S202)。ここで、住所変更催促情報とは、住所変更を容易に実行するための情報であり、転居関連サービス情報とは、転居に伴って利用することが多いサービス・商品に関する情報である。これら住所変更催促情報及び転居関連サービス情報の具体例については後述する。
図7は、本発明の実施の形態1に係る転居管理装置によって実行される第2情報提供処理の手順を示すフローチャートである。図7に示すとおり、転居管理装置1は、顧客情報DB13Aを参照して、転居フィールド106に転居の予定があることを示す情報が格納されている顧客情報を抽出することにより、転居の予定があると判定された顧客を特定する(S301)。次に、転居管理装置1は、その顧客に対して提供する転居関連サービス情報を生成し(S302)、上記の第1情報提供処理の場合と同様にして、当該転居関連サービス情報を参照するためのURLを電子メールにて送信する(S303)。この電子メールを受信した顧客端末2が当該URLにアクセスすることにより、転居の予定があると判定された顧客に対して、転居関連サービス情報が提供されることになる。なお、第1情報提供処理の場合と同様に、転居関連サービス情報と併せて住所変更催促情報を提供するようにしてもよい。
図8及び図9はそれぞれ、上記の住所変更催促画面及び転居関連サービス画面の一例を示す図である。図8に示すとおり、住所変更催促画面1001には、転居した場合に新住所の登録を促すためのメッセージが表示されるとともに、新住所を入力するための入力欄1002と、入力された新住所を転居管理装置1に対して送信するための送信ボタン1003とが設けられている。この住所変更催促画面1001を参照した顧客は、実際に転居している場合、新住所を入力欄1002に入力して送信ボタン1003をクリックする。これにより、住所変更の手続をスムースに行うことができる。
上記の実施の形態1では、転居した又は転居の予定があると判定された顧客に対して、転居関連サービス情報を提供している。これに対し、実施の形態2の転居管理システムは、転居とは直接関連しないサービス・商品に関する情報を提供する。
本実施の形態の転居管理システム及び転居管理装置の構成は、広告掲載情報DB13Bの内容以外は実施の形態1の場合と同様である。以下、広告掲載情報DB13Bの内容について説明する。
図10は、本発明の実施の形態2に係る転居管理装置に設けられている広告掲載情報DB13Bのレイアウトの一例を示す図である。図10に示すように、広告掲載情報DB13Bは、各不動産物件の価値を示す情報が格納される価値フィールド209、及び当該物件の間取りを示す情報が格納される間取りフィールド210を有している。それ以外のフィールドについては、実施の形態1の場合と同様であるため、同一符号を付して説明を省略する。
次に、上述したように構成された本実施の形態の転居管理システムの動作について、フローチャートを参照しながら説明する。なお、本実施の形態の転居管理システムも、実施の形態1の場合と同様に、(1)転居有無判定処理、並びに(2−1)第1情報提供処理及び(2−2)第2情報提供処理を実行する。そして、本実施の形態の転居管理システムはさらに、下記の第3及び第4情報提供処理を実行する。
図13は、本発明の実施の形態2に係る転居管理装置によって実行される第3情報提供処理の手順を示すフローチャートである。図13に示すとおり、転居管理装置1は、顧客情報DB13Aを参照して、転居フィールド106に転居したことを示す情報が格納されている顧客情報を抽出することにより、転居したと判定された顧客及び転居の予定があると判定された顧客を特定する(S401)。次に、転居管理装置1は、特定した顧客の顧客情報から顧客の郵便番号及び住所を取得し(S402)、その郵便番号及び住所をキーとして広告掲載情報DB13Bから広告掲載情報を抽出する(S403)。
図14は、本発明の実施の形態2に係る転居管理装置によって実行される第4情報提供処理の手順を示すフローチャートである。図14に示すとおり、転居管理装置1は、上述した第3情報提供処理におけるステップS401乃至S403と同様にして、転居したと判定された顧客及び転居の予定があると判定された顧客を特定し(S501)、特定した顧客の顧客情報から顧客の郵便番号及び住所を取得し(S502)、その郵便番号及び住所をキーとして広告掲載情報DB13Bから広告掲載情報を抽出する(S503)。
上記の実施の形態1及び2では、転居したと判定された顧客又は転居予定ありと判定された顧客に対して、各種サービス・商品についての情報の提供を行っている。これに対し、実施の形態3の転居管理システムは、転居の有無とは関係なく、各顧客に対して、各種サービス・商品についての情報の提供を行う。すなわち、実施の形態3では、転居有無判定処理と情報提供処理とが独立して行われる。
なお、本実施の形態の転居管理システム及び転居管理装置の構成は、実施の形態2の場合と同様であるため、説明を省略する。以下、その動作について説明する。
本実施の形態の転居管理システムの動作について、フローチャートを参照しながら説明する。なお、本実施の形態の転居管理システムも、実施の形態2の場合と同様に、(1)転居有無判定処理を実行する。そして、本実施の形態の転居管理システムは、実施の形態2における(2−3)第3情報提供処理及び(2−4)第4情報提供処理に代えて、下記の広告情報提供処理を実行する。
図15は、本発明の実施の形態3に係る転居管理装置によって実行される広告情報提供処理の手順を示すフローチャートである。図15に示すとおり、転居管理装置1は、顧客情報DB13Aを参照して処理対象となる顧客情報を特定する(S601)。次に、転居管理装置1は、特定した顧客情報から顧客の郵便番号及び住所を取得し(S602)、その郵便番号及び住所をキーとして広告掲載情報を検索する(S603)。
上記の実施の形態において、転居管理装置1は、不動産物件の広告情報を用いて転居の有無を判定しているが、本発明はこれに限定されるわけではなく、不動産の各種管理を行うためのそれ以外の情報を用いるようにしてもよい。例えば、各不動産物件が空室であるか否かを示す不動産空室情報を用いて転居の有無を判定することができる。この場合、転居管理装置1は、不動産空室情報を参照することにより顧客の住所の物件が空室であるか否かを判定し、空室である場合は顧客が転居したと判定する。ここで、不動産空室情報に空室になった時期が含まれている場合、転居管理装置1は、その時期を転居の時期と推定することができる。
2 顧客端末
3 不動産広告データベース
10 CPU
11 ROM
12 RAM
13 ハードディスク
13A 顧客情報データベース
13B 広告掲載情報データベース
14 通信インタフェース
15 バス
100 通信ネットワーク
1001 住所変更催促画面
2001 転居関連サービス画面
Claims (8)
- 顧客の住所を含む顧客情報を記憶する顧客情報記憶部と、
各不動産物件の住所及び管理状況を含む不動産管理情報を記憶する不動産管理情報記憶部と、
前記顧客情報記憶部に記憶されている顧客情報に含まれる顧客の住所に係る不動産物件の不動産管理情報を、前記不動産管理情報記憶部から取得する取得手段と、
前記取得手段によって取得された不動産管理情報に含まれる不動産物件の管理状況に基づいて、前記顧客の転居の有無を判定する転居判定手段と
を備える、転居管理システム。 - 前記不動産管理情報記憶部は、不動産管理情報として、各不動産物件の賃貸又は売買に係る不動産広告情報を記憶するように構成されている、
請求項1に記載の転居管理システム。 - 前記不動産管理情報記憶部は、不動産物件の価値に関する価値情報を含む前記不動産広告情報を記憶するように構成されており、
前記転居判定手段によって前記顧客が転居ありと判定された場合、前記顧客の住所に係る不動産物件の不動産広告情報に含まれる前記価値情報に基づいて、当該顧客の富裕度を推定する富裕度推定手段と、
前記富裕度推定手段によって推定された富裕度に応じた広告情報を提供する第3提供手段とをさらに備える、
請求項2に記載の転居管理システム。 - 前記不動産管理情報記憶部は、不動産物件の間取りに関する間取り情報を含む前記不動産広告情報を記憶するように構成されており、
前記転居判定手段によって前記顧客が転居ありと判定された場合、前記顧客の住所に係る不動産物件の不動産広告情報に含まれる前記間取り情報に基づいて、当該顧客の家族構成を推定する家族構成推定手段と、
前記家族構成推定手段によって推定された家族構成に応じた広告情報を提供する第4提供手段とをさらに備える、
請求項2又は3に記載の転居管理システム。 - 前記転居判定手段によって前記顧客が転居ありと判定された場合、前記不動産物件の管理状況に基づいて、当該転居した時期を推定する転居時期推定手段をさらに備える、
請求項1乃至4の何れかに記載の転居管理システム。 - 前記転居判定手段によって前記顧客が転居ありと判定された場合、当該顧客に対して住所変更の手続を促す変更催促情報を提供する第1提供手段をさらに備える、
請求項1乃至5の何れかに記載の転居管理システム。 - 前記転居判定手段によって前記顧客が転居ありと判定された場合、当該顧客に対して転居に関するサービスを紹介するためのサービス情報を提供する第2提供手段をさらに備える、
請求項1乃至6の何れかに記載の転居管理システム。 - 各不動産物件の住所及び利用状況を含む不動産管理情報から、顧客の住所に係る不動産管理情報を取得するステップと、
取得した不動産管理情報に含まれる不動産物件の利用状況に基づいて、前記顧客の転居の有無を判定するステップと
を有する、転居管理方法。
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