KR20200125181A - 이사날짜 예측을 통한 부동산 정보 제공 방법 - Google Patents

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Abstract

본 발명에 따른 이사날짜 예측을 통한 부동산 정보 제공 방법은 부동산 정보 관리 서버가, 부동산과 관련된 정보를 제공하는 방법에서, 고객 단말로부터 부동산의 임대정보를 수집하는 단계, 수집된 상기 임대정보를 활용하여 상기 부동산에 거주한 거주자의 이사예상날짜를 예측하고, 예측된 상기 이사예상날짜를 기초로 상기 부동산 및 상기 거주자의 이사계획정보를 검증하는 단계, 그리고 상기 이사계획정보를 적어도 하나의 부동산 중개인 단말에 제공하는 단계를 포함한다. 이를 통해서, 본 발명은 허위매물을 효과적으로 차단하며, 부동산 정보를 효과적으로 공유하면서 부동산 거래와 관련된 수수료를 절감할 수 있는 효과를 제공한다.

Description

이사날짜 예측을 통한 부동산 정보 제공 방법{METHOD FOR OFFERING REAL ESTATE INFORMATION BY PREDICTING MOVING DATA}
본 발명은 이사날짜 예측을 통한 부동산 정보 제공 방법 및 부동산 정보 제공 시스템에 관한 것이다.
최근 IT 기술이 발전하면서 인터넷을 통한 온라인 직거래가 활발히 이루어지고 있으나, 부동산의 경우는 매물에 대한 신뢰성 및 거래에 대한 안전성이 담보되지 않기 때문에 온라인 직거래가 거의 이루어지지 않고 있는 실정이다. 그리고, 기존의 부동산 거래 사이트는 매도인이 광고나 범죄 등의 목적으로 허위물건을 올리는 경우가 많았다.
또한, 종래에는 이사가 필요한 매수자가 이사업체 및 청소업체를 직접 검색하고, 검색된 업체에 이사와 관련된 서비스를 의뢰하였다. 하지만, 소비자인 매수인은 관련 업체에 대한 정보가 부족하므로, 업체가 과도한 비용을 요구하여도 해당 비용을 지불해야만 하는 어려움이 있었다.
이 배경기술 부분에 기재된 사항은 발명의 배경에 대한 이해를 증진하기 위하여 작성된 것으로서, 이 기술이 속하는 분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 이미 알려진 종래기술이 아닌 사항을 포함할 수 있다.
본 발명은 부동산의 임대정보를 활용하여 거주자의 이사예상날짜를 예측하고, 거주자의 이사날짜 및 이사지역을 포함하는 이사계획정보를 검증하여 허위매물을 효과적으로 차단하고 실매물을 인증하여 제공할 수 있는 부동산 정보 제공 방법 및 부동산 정보 제공 시스템을 제안하고자 한다.
또한, 본 발명은 거주자가 이사를 나가는 지역의 부동산 중개인 단말 뿐만 아니라 이사를 갈 것으로 예상되는 지역의 부동산 중개인 단말에 이사계획정보를 제공하여 부동산 정보를 효과적으로 공유할 수 있는 부동산 정보 제공 방법 및 부동산 정보 제공 시스템을 제안하고자 한다.
또한, 본 발명은 임대정보 및 이사계획정보를 블록체인에 저장하고, 고객 단말의 요청에 따라 블록체인에 저장된 임대정보 및 이사계획정보를 부동산 중개인 단말에 제공하여 부동산 거래자의 개인정보 및 임대정보를 안전하게 보호할 수 있는 부동산 정보 제공 방법 및 부동산 정보 제공 시스템을 제안하고자 한다.
또한, 본 발명은 이사업체, 청소업체, 확정일자 신청, 도시가스 및 전기 사용계약 등 이사에 필요한 업체 및 시스템과 연계하여 이사준비에서부터 이사를 완료할 때까지 이사에 필요한 모든 정보를 원스탑(ONE STOP) 서비스로 제공할 수 있는 부동산 정보 제공 방법 및 부동산 정보 제공 시스템을 제공하고자 한다.
본 발명의 이사날짜 예측을 통한 부동산 정보 제공 방법은, 부동산 정보 관리 서버가, 부동산과 관련된 정보를 제공하는 방법에서, 고객 단말로부터 부동산의 임대정보를 수집하는 단계, 수집된 상기 임대정보를 활용하여 상기 부동산에 거주한 거주자의 이사예상날짜를 예측하고, 예측된 상기 이사예상날짜를 기초로 상기 부동산 및 상기 거주자의 이사계획정보를 검증하는 단계, 그리고 상기 이사계획정보를 적어도 하나의 부동산 중개인 단말에 제공하는 단계를 포함한다.
상기 부동산 및 상기 이사계획정보를 검증하는 단계는, 상기 부동산에 대한 임대차 계약정보를 기초로 임차인의 이사 여부를 예측하고, 상기 임차인의 상기 이사예상날짜를 도출하는 단계, 그리고 상기 임차인에 대한 본인인증 절차를 수행하고, 이사가 예측되는 상기 임차인의 고객 단말로부터 상기 임차인이 희망하는 이사날짜 및 이사지역을 수신하는 단계를 포함할 수 있다.
상기 부동산 및 상기 이사계획정보를 검증하는 단계는, 도출된 상기 이사예상날짜와 상기 임차인이 희망하는 이사날짜를 비교하는 단계, 그리고 상기 이사예상날짜와 상기 이사날짜가 같거나 상기 이사예상날짜와 상기 이사날짜의 차이가 설정값 이내인 경우, 상기 부동산 및 상기 이사계획정보를 실매물로 인증하는 단계를 더 포함할 수 있다.
상기 적어도 하나의 부동산 중개인 단말은, 상기 부동산이 있는 지역에 위치하고 있는 부동산 중개인의 제1 부동산 중개인 단말, 그리고 상기 거주자가 이사 가기를 희망하는 이사지역에 위치하고 있는 다른 부동산 중개인의 제2 부동산 중개인 단말을 포함할 수 있다.
상기 부동산 중개인 단말에 제공하는 단계는, 상기 임대정보 또는 상기 이사계획정보를 공개키(public key)와 디지털서명을 통해 암호화하고, 상기 암호화된 임대정보 또는 이사계획정보가 체인을 형성하도록 블록화해 블록체인에 저장하는 단계를 포함할 수 있다.
상기 부동산 중개인 단말에 제공하는 단계는, 상기 고객 단말의 요청에 따라, 상기 부동산 중개인 단말에 상기 블록체인에 저장된 임대정보 또는 이사계획정보를 전송하되, 상기 블록체인에 저장된 상기 임대정보 및 이사계획정보를 사용자의 개인키(private key)와 디지털서명을 통해서 복호화하고, 복호화된 상기 임대정보 또는 상기 이사계획정보를 부동산 중개인 단말에 제공하는 단계를 더 포함할 수 있다.
상기 거주자의 이사날짜가 확정된 경우, 확정된 상기 이사날짜에 이사가 가능한 이사업체 또는 청소업체를 검색하는 단계, 그리고 검색된 업체들로부터 이사견적을 수신하여 이사비용을 산출하고, 검색된 업체와 관련된 소비자 만족도를 조사하는 단계를 더 포함할 수 있다.
산출된 상기 이사비용 및 조사된 상기 소비자 만족도를 기초로 상기 검색된 업체들의 우선순위를 설정하고, 검색된 업체 목록 및 상기 검색된 업체들의 우선순위를 상기 고객 단말로 제공하는 단계를 더 포함할 수 있다.
상기 거주자의 이사가 완료된 경우, 전입지역의 도시가스 제공업체 서버와 도시가스 사용계약을 체결하거나, 한국전력공사 서버와 전기 사용계약을 체결하는 단계, 상기 거주자의 부동산 거래가 부동산 매매인 경우, 상기 임차인의 매매계약서를 기초로 실거래가 신고 시스템에 실거래가를 자동으로 신고하는 단계, 그리고 상기 거주자의 부동산 거래가 임대차 계약인 경우, 상기 임차인의 임대차계약서를 기초로 확정일자 부여 신청서를 생성하고 생성된 확정일자 부여 신청서를 확정일자 부여 시스템에 온라인으로 제출하는 단계를 더 포함할 수 있다.
본 발명에 따르면, 부동산의 임대정보를 활용하여 거주자의 이사예상날짜를 예측하고, 거주자의 본인인증 절차를 통해 이사계획정보를 검증하여 제공함으로써, 실매물 만을 인증하여 제공하고 이사와 관련된 허위매물을 효과적으로 차단할 수 있는 환경을 제공한다.
또한, 본 발명은 거주자가 이사를 나가는 지역의 부동산 중개인 단말 뿐만 아니라 이사를 갈 것으로 예상되는 지역의 부동산 중개인 단말에 이사계획정보를 제공함으로써, 부동산 정보를 효과적으로 공유하고 부동산 거래와 관련된 수수료를 절감할 수 있는 환경을 제공한다.
또한, 본 발명은 임대정보 및 이사계획정보를 블록체인에 저장하고, 고객 단말의 요청에 따라 블록체인에 저장된 임대정보 및 이사계획정보를 부동산 중개인 단말에 제공함으로써, 부동산 거래자의 개인정보 및 임대정보를 안전하게 보호할 수 있는 환경을 제공한다.
또한, 본 발명은 이사업체, 청소업체, 확정일자 신청, 도시가스 및 전기 사용계약 등 이사에 필요한 업체 및 시스템과 연계하여 관련 정보를 제공함으로써, 이사준비에서부터 이사를 완료할 때까지 이사에 필요한 모든 정보를 원스탑(ONE STOP) 서비스로 제공하여 이사 비용을 절감할 수 있는 환경을 제공한다.
도 1은 본 발명의 한 실시예에 따른 부동산 정보 제공 시스템의 개략적인 구성을 나타낸 도면이다.
도 2는 본 발명의 한 실시예에 따른 부동산 정보 관리 서버의 구성을 간략히 도시한 도면이다.
도 3은 본 발명의 한 실시예에 따라 이사계획정보를 예측하여 부동산과 관련된 정보를 제공하는 과정을 간략히 도시한 흐름도이다.
도 4는 본 발명의 한 실시예에 따라 본인인증 및 날짜 비교를 통해 이사와 관련된 실매물을 인증하는 과정을 간략히 도시한 흐름도이다.
도 5는 본 발명의 한 실시예에 따라 블록체인 방식으로 임대정보 및 이사계획정보를 공유하는 과정을 간략히 도시한 흐름도이다.
도 6은 본 발명의 한 실시예에 따라 이사업체 및 청소업체를 검색하고, 업체들의 우선순위를 설정해서 제공하는 과정을 간략히 도시한 흐름도이다.
도 7은 본 발명의 한 실시예에 따라 부동산에 임차한 임차인의 이사날짜 예측을 통한 부동산 정보 제공 방법의 과정을 간략히 도시한 흐름도이다.
아래에서는 첨부한 도면을 참고로 하여 본 발명의 실시예에 대하여 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자가 용이하게 실시할 수 있도록 상세히 설명한다. 그러나 본 발명은 여러 가지 상이한 형태로 구현될 수 있으며 여기에서 설명하는 실시예에 한정되지 않는다. 그리고 도면에서 본 발명을 명확하게 설명하기 위해서 설명과 관계없는 부분은 생략하였으며, 명세서 전체를 통하여 유사한 부분에 대해서는 유사한 도면 부호를 붙였다.
명세서 전체에서, 어떤 부분이 어떤 구성요소를 "포함"한다고 할 때, 이는 특별히 반대되는 기재가 없는 한 다른 구성요소를 제외하는 것이 아니라 다른 구성요소를 더 포함할 수 있는 것을 의미한다. 또한, 명세서에 기재된 "…부", "…기", "모듈" 등의 용어는 적어도 하나의 기능이나 동작을 처리하는 단위를 의미하며, 이는 하드웨어나 소프트웨어 또는 하드웨어 및 소프트웨어의 결합으로 구현될 수 있다.
이제 도 1 내지 도 7을 참고하여 본 발명의 한 실시예에 따른 부동산 정보 관리 서버를 이용한 부동산 정보 제공 시스템 및 이를 이용한 부동산 정보 제공 방법에 대하여 상세하게 설명한다.
도 1은 본 발명의 한 실시예에 따른 부동산 정보 제공 시스템의 개략적인 구성을 나타낸 도면이다. 이때, 부동산 정보 제공 시스템은 본 발명의 실시예에 따른 설명을 위해 필요한 개략적인 구성만을 도시할 뿐 이러한 구성에 국한되는 것은 아니다.
도 1을 참조하면, 본 발명의 한 실시예에 따른 부동산 정보 제공 시스템은 부동산 정보 관리 서버(100), 고객 단말(200), 제1 및 제2 부동산 중개인 단말(300, 400), 각종업체(500), 실거래가 신고 시스템(600), 그리고 확정일자 부여 시스템(700)를 포함한다.
부동산 정보 관리 서버(100)는 고객 단말(200)로부터 부동산의 임대정보를 수집하고, 수집된 임대정보를 활용하여 상기 부동산에 거주한 거주자의 이사예상날짜를 예측한다.
그리고, 부동산 정보 관리 서버(100)는 고객 단말(200)로부터 이사계획정보를 수신하여 검증하고, 검증된 이사계획정보를 제1 및 제2 부동산 중개인 단말(300, 400)에 제공한다. 여기서, 고객 단말(200)은 상기 부동산에 거주한 임차인의 제1 고객 단말(210), 그리고 상기 부동산을 소유한 건물주의 제2 고객 단말(220)을 포함한다.
그리고, 부동산 정보 관리 서버(100)는 상기 부동산에 대한 임대차 계약정보를 기초로 상기 임차인의 이사 여부 및 이사예상날짜를 도출할 수 있다. 그리고, 부동산 정보 관리 서버(100)는 상기 거주자에 대한 본인인증 절차를 수행하고, 이사가 예측되는 상기 거주자의 고객 단말(200)로부터 이사날짜 및 이사지역을 수신할 수 있다.
또한, 부동산 정보 관리 서버(100)는 상기 임대차 계약정보로부터 도출한 상기 이사예상날짜와 상기 고객 단말(200)로부터 수신된 상기 이사날짜를 비교하여 상기 부동산 및 상기 이사계획정보를 실매물로 인증할 수 있다. 예를 들어, 부동산 정보 관리 서버(100)는 상기 이사예상날짜와 상기 이사날짜가 같거나, 상기 이사예상날짜와 상기 이사날짜의 차이가 설정값 이내인 경우에, 상기 부동산 및 상기 이사계획정보를 실매물로 인증할 수 있다.
여기서, 제1 부동산 중개인 단말(300)은 상기 부동산이 위치하고 있는 지역, 즉, 상기 거주자가 이사를 나가는 지역에 위치하고 있는 부동산 중개인의 단말을 포함한다. 그리고, 제2 부동산 중개인 단말(400)은 상기 거주자의 이사지역, 즉, 상기 거주자가 이사를 갈 것으로 예상되는 지역에 위치하고 있는 또 다른 부동산 중개인의 단말을 포함할 수 있다.
따라서, 본 발명의 한 실시예에 따른 부동산 정보 관리 서버(100)는 거주자가 이사를 나가는 지역의 부동산 중개인 단말(300)에 상기 거주자의 이사계획정보를 제공할 뿐만 아니라, 상기 거주자가 이사를 갈 것으로 예상되는 지역의 부동산 중개인 단말(400)에 상기 거주자의 이사계획정보를 제공할 수 있다.
그리고, 부동산 정보 관리 서버(100)는 지역 부동산에 방문하여 이사 여부 및 이사날짜가 확정된 경우에 각종업체(500)와 연계하여 이사에 필요한 각종 정보 및 서비스를 제공한다.
예를 들어, 상기 거주자의 이사날짜가 확정된 경우, 부동산 정보 관리 서버(100)는 상기 이사날짜에 이사가 가능한 이사업체 또는 청소업체를 검색하고, 이사업체 단말(510) 및 청소업체 단말(520)에 상기 거주자의 이사계획정보를 제공할 수 있다.
또한, 상기 거주자의 이사가 완료된 경우, 부동산 정보 관리 서버(100)는 전입지역의 도시가스 제공업체 서버(530)와 연계하여 도시가스 사용계약을 체결하는 서비스를 제공하거나, 한국전력공사 서버(540)와 연계하여 전기 사용계약을 체결하는 서비스를 제공할 수 있다.
그리고, 상기 거주자의 새로운 부동산 거래가 부동산 매매인 경우, 부동산 정보 관리 서버(100)는 상기 거주자의 매매계약서를 기초로 실거래가 신고 시스템(600)과 연계하여 실거래가를 자동으로 신고하는 서비스를 제공할 수 있다.
또한, 상기 거주자의 새로운 부동산 거래가 임대차 계약인 경우, 부동산 정보 관리 서버(100)는 상기 거주자의 임대차계약서를 기초로 확정일자 부여 신청서를 생성하고 생성된 확정일자 부여 신청서를 확정일자 부여 시스템(700)에 온라인으로 제출하는 서비스를 제공할 수도 있다.
이와 같이, 본 발명의 한 실시예에 따른 부동산 정보 관리 서버(100)는 이사업체, 청소업체, 확정일자 신청, 도시가스 및 전기 사용계약 등 이사에 필요한 업체 및 시스템과 연계하여 관련 정보를 제공함으로써, 이사준비에서부터 이사를 완료할 때까지 이사에 필요한 모든 정보를 원스탑(ONE STOP) 서비스로 제공할 수 있는 환경을 제공한다.
도 2는 본 발명의 한 실시예에 따른 부동산 정보 관리 서버의 구성을 간략히 도시한 도면이다. 이때, 부동산 정보 관리 서버(100)는 본 발명의 실시예에 따른 설명을 위해 필요한 개략적인 구성만을 도시할 뿐 이러한 구성에 국한되는 것은 아니다.
도 2를 참조하면, 본 발명의 한 실시예에 따른 부동산 정보 관리 서버(100)는 제어부(110), 데이터 수집부(120), 부동산정보 관리부(130), 서비스 관리부(140), 그리고 송수신부(150)을 포함한다.
제어부(110)는 부동산 정보 관리 서버(100)의 동작을 제어하며, 데이터 수집부(120), 부동산정보 관리부(130), 서비스 관리부(140), 그리고 송수신부(150) 등 각부의 동작이 원활하도록 제어한다.
데이터 수집부(120)는 고객 단말(200)이나 제1 및 제2 부동산 중개인 단말(300, 400)로부터 부동산의 임대정보 및 매물정보 등을 수집한다. 그리고, 데이터 수집부(120)는 수집된 정보를 부동산정보 관리부(130)에 제공한다.
데이터 수집부(120)은 본 발명의 한 실시예에 따라 임대정보 수집부(122), 그리고 매물정보 수집부(124)를 포함한다.
임대정보 수집부(122)는 고객 단말(200)로부터 부동산의 임대정보를 수집할 수 있다. 여기서, 임대정보는 상기 부동산에 대한 임대차 계약정보를 포함한다.
그리고, 매물정보 수집부(124)는 제1 및 제2 부동산 중개인 단말(300, 400)로부터 부동산과 관련된 매물정보를 수집할 수 있다. 예를 들어, 매물정보 수집부(124)는 제1 부동산 중개인 단말(300)로부터 거주자가 현재 살고 있는 지역의 매물정보를 수집할 수 있다. 또한, 매물정보 수집부(124)는 제2 부동산 중개인 단말(400)로부터 상기 거주자의 이사지역에 있는 매물정보를 수집할 수도 있다.
부동산정보 관리부(130)는 데이터 수집부(120)에서 수집된 임대정보를 활용하여 상기 부동산에 거주한 거주자의 이사 여부 및 이사예상날짜를 예측한다. 그리고, 부동산정보 관리부(130)는 예측된 상기 이사예상날짜를 기초로 상기 거주자의 이사계획정보를 검증한다. 여기서, 상기 이사계획정보는 상기 부동산에 거주한 거주자가 이사하기를 희망하는 이사날짜 및 이사지역을 포함한다.
부동산정보 관리부(130)은 본 발명의 한 실시예에 따라 이사 예측부(132), 실매물 인증부(134), 그리고 정보 공유부(136)를 포함한다.
이사 예측부(132)는 상기 부동산에 대한 임대차 계약정보를 기초로 상기 거주자의 이사 여부를 예측하고, 상기 거주자의 상기 이사예상날짜를 도출한다.
실매물 인증부(134)는 상기 거주자에 대한 본인인증 절차를 수행하고, 이사가 예측되는 상기 거주자의 고객 단말로부터 상기 거주자가 희망하는 이사날짜 및 이사지역을 수신한다. 그리고, 실매물 인증부(134)는 도출된 상기 이사예상날짜와 상기 거주자가 희망하는 이사날짜를 비교하여 상기 부동산 및 상기 거주자의 이사계획정보를 실매물로 인증한다.
예를 들어, 실매물 인증부(134)는 상기 이사예상날짜와 상기 이사날짜가 같거나 상기 이사예상날짜와 상기 이사날짜의 차이가 설정값 이내인 경우에 상기 부동산 및 상기 이사계획정보를 실매물로 인증할 수 있다. 이때, 상기 설정값은 30일 이내일 수 있으며, 보다 바람직하게는 5일일 수 있다.
정보 공유부(136)는 상기 부동산에 대한 임대정보 및 실매물로 인증된 상기 이사계획정보를 제1 및 제2 부동산 중개인 단말(300, 400)에 제공한다.
정보 공유부(136)는 상기 임대정보 및/또는 상기 이사계획정보를 공개키(public key)와 디지털서명을 통해 암호화하고, 상기 암호화된 임대정보 및/또는 이사계획정보가 체인을 형성하도록 블록화해 블록체인에 저장한다.
그리고, 정보 공유부(136)는 상기 고객 단말(200)의 요청에 따라, 상기 부동산 중개인 단말에 상기 블록체인에 저장된 임대정보 및/또는 이사계획정보를 전송한다. 이때, 정보 공유부(136)는 상기 블록체인에 저장된 상기 임대정보 및 이사계획정보를 사용자의 개인키(private key)와 디지털서명을 통해서 복호화하고, 복호화된 상기 임대정보 및/또는 이사계획정보를 제1 및 제2 부동산 중개인 단말(300, 400)에 제공할 수 있다.
서비스 관리부(140)는 상기 거주자의 이사 여부 및 이사날짜가 확정된 경우에 각종업체(500)와 연계하여 이사에 필요한 각종 정보 및 서비스를 제공한다.
서비스 관리부(140)는 본 발명의 한 실시예에 따라 업체정보 관리부(142), 계약정보 관리부(144), 그리고 시스템 연동부(146)를 포함한다.
업체정보 관리부(142)는 상기 거주자의 이사날짜 및 이사지역이 확정된 경우, 확정된 상기 이사날짜에 상기 이사지역으로 이사가 가능한 이사업체 또는 청소업체를 검색하여 고객 단말(200)에 제공한다. 이때, 업체정보 관리부(142)는 검색된 업체들로부터 이사견적을 수신하여 이사비용을 산출하고, 검색된 업체와 관련된 소비자 만족도를 조사한다.
그리고, 업체정보 관리부(142)는 산출된 상기 이사비용 및 조사된 상기 소비자 만족도를 기초로 상기 검색된 업체들의 우선순위를 설정하고, 검색된 업체 목록 및 상기 검색된 업체들의 우선순위를 고객 단말(200)로 제공할 수 있다. 또한, 업체정보 관리부(142)는 고객 단말(200)로부터 이사업체 또는 청소업체를 선택 받고, 선택된 업체의 단말에 이사에 필요한 정보를 전달해 계약을 체결할 수도 있다.
계약정보 관리부(144)는 상기 거주자의 이사가 완료된 경우, 전입지역의 도시가스 사용계약을 체결하거나, 전기 사용계약을 체결하는 서비스를 제공한다.
예를 들어, 계약정보 관리부(144)는 전입지역의 도시가스 제공업체 서버(530)와 연계하여 도시가스 사용계약을 체결하는 서비스를 제공한다. 또한, 계약정보 관리부(144)는 전입지역의 한국전력공사 서버(540)와 연계하여 전기 사용계약을 체결하는 서비스를 제공할 수 있다.
시스템 연동부(146)는 실거래가를 자동으로 신고하는 서비스를 제공하거나, 확정일자를 신청하는 서비스를 제공한다.
예를 들어, 상기 거주자의 부동산 거래가 부동산 매매인 경우, 시스템 연동부(146)는 상기 임차인의 매매계약서를 기초로 실거래가 신고 시스템(600)과 연계하여 실거래가를 자동으로 신고하는 서비스를 제공한다.
또한, 상기 거주자의 부동산 거래가 임대차 계약인 경우, 시스템 연동부(146)는 상기 거주자의 임대차계약서를 기초로 확정일자 부여 신청서를 생성하고 생성된 확정일자 부여 신청서를 확정일자 부여 시스템(700)에 온라인으로 제출하는 서비스를 제공할 수도 있다.
송수신부(150)는 고객 단말(200), 제1 및 제2 부동산 중개인 단말(300, 400), 각종업체(500), 실거래가 신고 시스템(600), 그리고 확정일자 부여 시스템(700)에 각종 정보를 송수신하고, 업데이트하는 기능을 수행한다.
송수신부(150)은 본 발명의 한 실시예에 따라 정보 업데이트부(152)를 포함한다. 예를 들어, 정보 업데이트부(152)는 상기 거주자의 이사가 완료된 경우, 상기 거주자의 새로운 임대정보를 데이터베이스(미도시)에 업데이트한다. 그리고, 정보 업데이트부(152)는 업데이트된 임대정보로부터 임차인의 계약만료일을 도출해서 새로운 이사예정일로 지정하고, 새롭게 지정된 이사예정일을 고객 단말(200)이나 제1 및 제2 부동산 중개인 단말(300, 400) 등에 전달할 수 있다.
도 3은 본 발명의 한 실시예에 따라 이사계획정보를 예측하여 부동산과 관련된 정보를 제공하는 과정을 간략히 도시한 흐름도이다. 이때, 이하의 흐름도는 도 1 내지 도 2의 구성과 연계하여 동일한 도면부호를 사용하여 설명한다.
도 3을 참조하면, 본 발명의 한 실시예에 따른 부동산 정보 관리 서버(100)는 고객 단말(200)로부터 부동산의 임대정보를 수집하고, 이사예상날짜를 예측한다(S102, S104).
그리고, 본 발명의 한 실시예에 따른 부동산 정보 관리 서버(100)는 고객 단말(200)로부터 상기 부동산의 거주자에 대한 본인인증 절차를 수행하여 이사계획정보를 수신하고, 상기 이사예상날짜와 상기 거주자가 희망하는 이사날짜를 비교하여 상기 부동산 및 상기 이사계획정보를 실매물로 인증한다(S106).
또한, 본 발명의 한 실시예에 따른 부동산 정보 관리 서버(100)는 실매물로 인증된 상기 부동산 및 상기 이사계획정보를 제1 및 제2 부동산 중개인 단말(300, 400)과 공유한다(S108). 이때, 부동산 정보 관리 서버(100)는 상기 이사계획정보에 부합하는 부동산 매물정보를 제1 및 제2 부동산 중개인 단말(300, 400)로부터 수신하고, 수신된 부동산 매물정보를 고객 단말(200)에 제공할 수 있다.
그리고, 본 발명의 한 실시예에 따른 부동산 정보 관리 서버(100)는 거주자의 이사날짜 및 이사지역이 확정된 경우, 상기 이사날짜에 상기 이사지역으로 이사가 가능한 이사업체 또는 청소업체를 검색하여 고객 단말(200)에 제공한다(S110, S112). 이때, 부동산 정보 관리 서버(100)는 검색된 업체들로부터 이사견적을 수신하여 이사비용을 산출하고, 검색된 업체와 관련된 소비자 만족도를 조사한다.
그리고, 부동산 정보 관리 서버(100)는 상기 이사비용 및 상기 소비자 만족도를 기초로 상기 검색된 업체들의 우선순위를 설정하고, 검색된 업체 목록 및 상기 검색된 업체들의 우선순위를 고객 단말(200)로 제공할 수 있다.
그리고, 본 발명의 한 실시예에 따른 부동산 정보 관리 서버(100)는 상기 거주자의 이사가 완료된 경우, 전입지역의 도시가스 제공업체 서버(530)와 연계하여 도시가스 사용계약을 체결하는 서비스를 제공하거나, 한국전력공사 서버(540)와 연계하여 전기 사용계약을 체결하는 서비스를 제공한다(S114).
도 4는 본 발명의 한 실시예에 따라 본인인증 및 날짜 비교를 통해 이사와 관련된 실매물을 인증하는 과정을 간략히 도시한 흐름도이다. 이때, 이하의 흐름도는 도 1 내지 도 2의 구성과 연계하여 동일한 도면부호를 사용하여 설명한다.
도 4를 참조하면, 본 발명의 한 실시예에 따른 부동산 정보 관리 서버(100)는 부동산에 대한 임대차 계약정보를 기초로 거주자의 이사 여부를 예측하고, 상기 거주자의 이사예상날짜를 도출한다(S202, S204).
그리고, 본 발명의 한 실시예에 따른 부동산 정보 관리 서버(100)는 상기 거주자에 대한 본인인증 절차를 수행하고, 이사가 예측되는 상기 임차인의 고객 단말로(200)부터 상기 거주자가 희망하는 이사날짜 및 이사지역을 포함하는 이사계획정보를 수신한다(S206, S208).
그리고, 본 발명의 한 실시예에 따른 부동산 정보 관리 서버(100)는 도출된 상기 이사예상날짜와 상기 거주자가 희망하는 이사날짜를 비교하여 상기 이사계획정보를 실매물로 인증한다(S210, 예를 들어, 부동산 정보 관리 서버(100)는 상기 이사예상날짜와 상기 이사날짜가 같거나 상기 이사예상날짜와 상기 이사날짜의 차이가 설정값 이내인 경우, 상기 부동산 및 상기 이사계획정보를 실매물로 인증할 수 있다. 이때, 상기 설정값은 30일 이내일 수 있으며, 보다 바람직하게는 5일일 수 있다.
이와 같이, 본 발명은 부동산의 임대정보를 활용하여 거주자의 이사예상날짜를 예측하고, 거주자의 본인인증 절차를 통해 이사계획정보를 검증하여 제공함으로써, 이사와 관련된 허위매물을 효과적으로 차단하고 실매물 만을 인증하여 제공할 수 있는 환경을 제공한다.
도 5는 본 발명의 한 실시예에 따라 블록체인 방식으로 임대정보 및 이사계획정보를 공유하는 과정을 간략히 도시한 흐름도이다. 이때, 이하의 흐름도는 도 1 내지 도 2의 구성과 연계하여 동일한 도면부호를 사용하여 설명한다.
도 5를 참조하면, 본 발명의 한 실시예에 따른 부동산 정보 관리 서버(100)는 부동산의 임대정보를 수집하고, 고객단말(200)로부터 이사계획정보를 수신하여 검증한다(S302).
그리고, 본 발명의 한 실시예에 따른 부동산 정보 관리 서버(100)는 수집된 임대정보 및 검증된 이사계획정보를 공개키(public key)와 디지털서명을 통해 암호화하고, 상기 암호화된 임대정보 및 이사계획정보가 체인을 형성하도록 블록화해 블록체인에 저장한다(S306, S308).
또한, 본 발명의 한 실시예에 따른 부동산 정보 관리 서버(100)는 상기 고객 단말(200)의 요청에 따라, 상기 부동산 중개인 단말에 상기 블록체인에 저장된 임대정보 및 이사계획정보를 전송한다.
예를 들어, 본 발명의 한 실시예에 따른 부동산 정보 관리 서버(100)는 상기 블록체인에 저장된 상기 임대정보 및 이사계획정보를 사용자의 개인키(private key)와 디지털서명을 통해서 복호화하고, 복호화된 상기 임대정보 및 이사계획정보를 제1 및 제2 부동산 중개인 단말(300, 400)에 제공할 수 있다(S310, S312).
따라서, 본 발명은 임대정보 및 이사계획정보를 블록체인에 저장하고, 고객 단말의 요청에 따라 블록체인에 저장된 임대정보 및 이사계획정보를 부동산 중개인 단말에 제공함으로써, 부동산 거래 고객의 개인정보 및 임대정보를 안전하게 보호할 수 있는 환경을 제공한다.
도 6은 본 발명의 한 실시예에 따라 이사업체 및 청소업체를 검색하고, 업체들의 우선순위를 설정해서 제공하는 과정을 간략히 도시한 흐름도이다. 이때, 이하의 흐름도는 도 1 내지 도 2의 구성과 연계하여 동일한 도면부호를 사용하여 설명한다.
도 6을 참조하면, 본 발명의 한 실시예에 따른 부동산 정보 관리 서버(100)는 이사가 예상되는 거주자의 고객단말(200)에 매물정보를 제공하고, 고객단말(200)로부터 새로운 계약정보를 수신하여 이사날짜 및 이사지역을 확정한다(S402).
그리고, 본 발명의 한 실시예에 따른 부동산 정보 관리 서버(100)는 상기 이사날짜에 이사가 가능한 이사업체 또는 청소업체를 검색한다(S404). 이때, 부동산 정보 관리 서버(100)는 검색된 이사업체 단말(510) 또는 청소업체 단말(520)에 상기 거주자의 확정된 이사날짜 및 이사지역과 관련된 정보를 제공할 수 있다.
또한, 본 발명의 한 실시예에 따른 부동산 정보 관리 서버(100)는 검색된 업체들로부터 이사견적을 수신하여 이사비용을 산출하고, 검색된 업체와 관련된 소비자 만족도를 조사한다(S406, S408).
그리고, 본 발명의 한 실시예에 따른 부동산 정보 관리 서버(100)는 산출된 상기 이사비용 및 조사된 상기 소비자 만족도를 기초로 상기 검색된 업체들의 우선순위를 설정하고, 검색된 업체 목록 및 상기 검색된 업체들의 우선순위를 고객 단말(200)로 제공한다(S410, S412).
도 7은 본 발명의 한 실시예에 따라 부동산에 임차한 임차인의 이사날짜 예측을 통한 부동산 정보 제공 방법의 과정을 간략히 도시한 흐름도이다. 이때, 이하의 흐름도는 도 1 내지 도 2의 구성과 연계하여 동일한 도면부호를 사용하여 설명한다.
도 7을 참조하면, 본 발명의 한 실시예에 따른 부동산 정보 관리 서버(100)는 고객 단말(200)로부터 부동산의 임대정보를 수집한다(S502).
그리고, 본 발명의 한 실시예에 따른 부동산 정보 관리 서버(100)는 이사와 관련된 각종업체(500)들로부터 정보를 수집하고 분석하여 이사에 필요한 정보들과 관련된 데이터베이스(미도시)를 구축한다(S504).
또한, 본 발명의 한 실시예에 따른 부동산 정보 관리 서버(100)는 고객 단말(200)로부터 수집된 임대정보를 활용하여 상기 부동산에 임차한 임차인의 이사여부 및 이사예상날짜를 예측한다(S506).
그리고, 본 발명의 한 실시예에 따른 부동산 정보 관리 서버(100)는 고객 단말(200)에 이사날짜 및 이사지역을 문의하고, 상기 임차인에 대한 본인인증 절차를 수행하여 상기 임차인이 희망하는 이사날짜 및 이사지역을 수신한다(S508 내지 S512).
또한, 본 발명의 한 실시예에 따른 부동산 정보 관리 서버(100)는 도출된 상기 이사예상날짜와 상기 임차인이 희망하는 이사날짜를 비교하여 상기 임차인의 이사계획정보를 실매물로 인증한다(S514). 예를 들어, 본 발명의 한 실시예에 따른 부동산 정보 관리 서버(100)는 상기 이사예상날짜와 상기 이사날짜가 같거나, 상기 이사예상날짜와 상기 이사날짜의 차이가 설정값 이내인 경우에, 상기 이사계획정보를 실매물로 인증할 수 있다.
그리고, 본 발명의 한 실시예에 따른 부동산 정보 관리 서버(100)는 실매물로 인증된 이사계획정보를 제1 및 제2 부동산 중개인 단말(300, 400)에 제공한다(S516). 여기서, 제1 부동산 중개인 단말(300)은 상기 임차인이 이사를 나가는 지역에 위치하고 있는 부동산 중개인의 단말을 포함하고, 제2 부동산 중개인 단말(400)은 상기 임차인이 이사를 갈 것으로 예상되는 지역에 위치하고 있는 또 다른 부동산 중개인의 단말을 포함할 수 있다.
따라서, 본 발명은 임차인이 이사를 나가는 지역의 부동산 중개인 단말 뿐만 아니라 이사를 갈 것으로 예상되는 지역의 부동산 중개인 단말에 이사계획정보를 제공함으로써, 부동산 정보를 효과적으로 공유할 수 있는 환경을 제공한다.
그리고, 제1 및 제2 부동산 중개인 단말(300, 400)은 임차인이 이사 가기를 희망하는 지역의 부동산 매물정보를 상기 고객 단말(200)에 제공한다(S518).
그리고, 본 발명의 한 실시예에 따른 부동산 정보 관리 서버(100)는 상기 임차인의 이사날짜가 확정된 경우에 각종업체(500)와 연계하여 이사에 필요한 각종 정보 및 서비스를 제공한다(S520 및 S522).
또한, 본 발명의 한 실시예에 따른 부동산 정보 관리 서버(100)는 상기 임차인의 매매계약서를 기초로 실거래가 신고 시스템(600)과 연계하여 실거래가를 자동으로 신고하는 서비스를 제공하거나, 상기 임차인의 임대차계약서를 기초로 확정일자 부여 신청서를 생성하고 생성된 확정일자 부여 신청서를 확정일자 부여 시스템(700)에 온라인으로 제출하는 서비스를 제공한다(S526).
이와 같이, 본 발명의 한 실시예에 따른 부동산 정보 제공 방법은 부동산의 임대정보를 활용하여 거주자의 이사예상날짜를 예측하고, 거주자의 본인인증 절차를 통해 이사계획정보를 검증하여 제공함으로써, 실매물 만을 인증하여 제공하고 이사와 관련된 허위매물을 효과적으로 차단할 수 있는 환경을 제공한다.
또한, 본 발명은 거주자가 이사를 나가는 지역의 부동산 중개인 단말 뿐만 아니라 이사를 갈 것으로 예상되는 지역의 부동산 중개인 단말에 이사계획정보를 제공함으로써, 부동산 정보를 효과적으로 공유하고 부동산 거래와 관련된 수수료를 절감할 수 있는 환경을 제공한다.
또한, 본 발명은 임대정보 및 이사계획정보를 블록체인에 저장하고, 고객 단말의 요청에 따라 블록체인에 저장된 임대정보 및 이사계획정보를 부동산 중개인 단말에 제공함으로써, 부동산 거래자의 개인정보 및 임대정보를 안전하게 보호할 수 있는 환경을 제공한다.
또한, 본 발명은 이사업체, 청소업체, 확정일자 신청, 도시가스 및 전기 사용계약 등 이사에 필요한 업체 및 시스템과 연계하여 관련 정보를 제공함으로써, 이사준비에서부터 이사를 완료할 때까지 이사에 필요한 모든 정보를 원스탑(ONE STOP) 서비스로 제공하여 이사 비용을 절감할 수 있는 환경을 제공한다.
이상에서 설명한 본 발명의 실시예는 장치 및 방법을 통해서만 구현이 되는 것은 아니며, 본 발명의 실시예의 구성에 대응하는 기능을 실현하는 프로그램 또는 그 프로그램이 기록된 기록 매체를 통해 구현될 수도 있다. 이러한 기록 매체는 서버뿐만 아니라 사용자 단말에서도 실행될 수 있다.
이상에서 본 발명의 실시예에 대하여 상세하게 설명하였지만 본 발명의 권리범위는 이에 한정되는 것은 아니고 다음의 청구범위에서 정의하고 있는 본 발명의 기본 개념을 이용한 당업자의 여러 변형 및 개량 형태 또한 본 발명의 권리범위에 속하는 것이다.

Claims (9)

  1. 부동산 정보 관리 서버가, 부동산과 관련된 정보를 제공하는 방법에서,
    고객 단말로부터 부동산의 임대정보를 수집하는 단계,
    수집된 상기 임대정보를 활용하여 상기 부동산에 거주한 거주자의 이사예상날짜를 예측하고, 예측된 상기 이사예상날짜를 기초로 상기 부동산 및 상기 거주자의 이사계획정보를 검증하는 단계, 그리고
    상기 이사계획정보를 적어도 하나의 부동산 중개인 단말에 제공하는 단계
    를 포함하는 이사날짜 예측을 통한 부동산 정보 제공 방법.
  2. 제1항에서,
    상기 부동산 및 상기 이사계획정보를 검증하는 단계는,
    상기 부동산에 대한 임대차 계약정보를 기초로 임차인의 이사 여부를 예측하고, 상기 임차인의 상기 이사예상날짜를 도출하는 단계, 그리고
    상기 임차인에 대한 본인인증 절차를 수행하고, 이사가 예측되는 상기 임차인의 고객 단말로부터 상기 임차인이 희망하는 이사날짜 및 이사지역을 수신하는 단계
    를 포함하는 이사날짜 예측을 통한 부동산 정보 제공 방법.
  3. 제2항에서,
    상기 부동산 및 상기 이사계획정보를 검증하는 단계는,
    도출된 상기 이사예상날짜와 상기 임차인이 희망하는 이사날짜를 비교하는 단계, 그리고
    상기 이사예상날짜와 상기 이사날짜가 같거나 상기 이사예상날짜와 상기 이사날짜의 차이가 설정값 이내인 경우, 상기 부동산 및 상기 이사계획정보를 실매물로 인증하는 단계
    를 더 포함하는 이사날짜 예측을 통한 부동산 정보 제공 방법.
  4. 제1항에서,
    상기 적어도 하나의 부동산 중개인 단말은,
    상기 부동산이 있는 지역에 위치하고 있는 부동산 중개인의 제1 부동산 중개인 단말, 그리고
    상기 거주자가 이사 가기를 희망하는 이사지역에 위치하고 있는 다른 부동산 중개인의 제2 부동산 중개인 단말
    을 포함하는 이사날짜 예측을 통한 부동산 정보 제공 방법.
  5. 제1항에서,
    상기 부동산 중개인 단말에 제공하는 단계는,
    상기 임대정보 또는 상기 이사계획정보를 공개키(public key)와 디지털서명을 통해 암호화하고, 상기 암호화된 임대정보 또는 이사계획정보가 체인을 형성하도록 블록화해 블록체인에 저장하는 단계
    를 포함하는 이사날짜 예측을 통한 부동산 정보 제공 방법.
  6. 제5항에서,
    상기 부동산 중개인 단말에 제공하는 단계는,
    상기 고객 단말의 요청에 따라, 상기 부동산 중개인 단말에 상기 블록체인에 저장된 임대정보 또는 이사계획정보를 전송하되, 상기 블록체인에 저장된 상기 임대정보 및 이사계획정보를 사용자의 개인키(private key)와 디지털서명을 통해서 복호화하고, 복호화된 상기 임대정보 또는 상기 이사계획정보를 부동산 중개인 단말에 제공하는 단계
    를 더 포함하는 이사날짜 예측을 통한 부동산 정보 제공 방법.
  7. 제1항에서,
    상기 거주자의 이사날짜가 확정된 경우, 확정된 상기 이사날짜에 이사가 가능한 이사업체 또는 청소업체를 검색하는 단계, 그리고
    검색된 업체들로부터 이사견적을 수신하여 이사비용을 산출하고, 검색된 업체와 관련된 소비자 만족도를 조사하는 단계
    를 더 포함하는 이사날짜 예측을 통한 부동산 정보 제공 방법.
  8. 제7항에서,
    산출된 상기 이사비용 및 조사된 상기 소비자 만족도를 기초로 상기 검색된 업체들의 우선순위를 설정하고, 검색된 업체 목록 및 상기 검색된 업체들의 우선순위를 상기 고객 단말로 제공하는 단계
    를 더 포함하는 이사날짜 예측을 통한 부동산 정보 제공 방법.
  9. 제1항에서,
    상기 거주자의 이사가 완료된 경우, 전입지역의 도시가스 제공업체 서버와 도시가스 사용계약을 체결하거나, 한국전력공사 서버와 전기 사용계약을 체결하는 단계,
    상기 거주자의 부동산 거래가 부동산 매매인 경우, 상기 임차인의 매매계약서를 기초로 실거래가 신고 시스템에 실거래가를 자동으로 신고하는 단계, 그리고
    상기 거주자의 부동산 거래가 임대차 계약인 경우, 상기 임차인의 임대차계약서를 기초로 확정일자 부여 신청서를 생성하고 생성된 확정일자 부여 신청서를 확정일자 부여 시스템에 온라인으로 제출하는 단계
    를 더 포함하는 이사날짜 예측을 통한 부동산 정보 제공 방법.
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