KR20130098744A - 부동산 중개 방법 및 중개 시스템 - Google Patents

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Abstract

본 발명은 부동산 중개 방법 및 중개 시스템에 관한 것이다. 본 발명은, 매수의뢰단말이, 부동산거래서버로 거래의뢰 요청을 전송하는 제 1 단계; 상기 부동산거래서버가, 다수의 중개업체단말로 상기 거래의뢰 요청에 포함된 거래의뢰 요청 정보를 전송하는 제 2 단계; 상기 다수의 중개업체단말이, 상기 거래의뢰 요청 정보를 조회한 뒤, 상기 거래의뢰 요청 정보와 매칭되는 매물정보를 전송하는 제 3 단계; 상기 부동산거래서버가, 전송된 매물정보를 상기 매수의뢰단말로 전달하여 상기 거래의뢰 요청에 해당하는 매물이 맞는지 확인하도록 하는 제 4 단계; 상기 매수의뢰단말이, 상기 전송된 매물정보 중 하나에 대한 매물거래 요청을 상기 부동산거래서버로 전송하는 제 5 단계; 및 상기 부동산거래서버가, 상기 매물거래 요청에 포함된 매물거래 요청 정보와 상기 매수의뢰단말을 소지한 매수의뢰인 개인정보를 상기 다수의 중개업체단말 중 상기 매수의뢰단말에 의해 선택된 매물정보를 전송한 중개업체단말로 전송하는 제 6 단계; 를 포함하는 것을 특징으로 한다.

Description

부동산 중개 방법 및 중개 시스템{Method and system for contracting real estate}
본 발명은 부동산 중개 방법 및 중개 시스템에 관한 것으로, 보다 구체적으로는, 부동산에 대한 매수의뢰인이 단순하게 매수를 희망하는 조건을 포함하는 거래의뢰 요청을 제공하기만 하면, 매도인 측을 대리하는 중개인이 매물정보를 다양하게 제공가능함으로써, 매수의뢰인에 대한 선택의 폭을 확대하도록 하기 위한 부동산 중개 방법 및 중개 시스템에 관한 것이다.
통상적으로 전자 상거래는 소비자와 기업이 인터넷을 통해 물품과 서비스를 사고 파는 것을 의미한다. 즉, 전자 상거래는 인터넷과 같은 온라인 통신망 통한 상품의 구매와 판매로 정의될 수 있다. 전자 상거래를 이용하면 쇼핑 등이 인터넷 가상공간을 통해 시간적, 공간적 한계를 뛰어 넘어 실현되기 때문에 전자 상거래는 실물 위주의 경제 체제에 혁명적 변화를 불러오고 있다.
이러한 전자 상거래는 부동산 거래에도 적용되어 최근에는 각종 부동산 매물 또는 임대물 정보를 자체적으로 수집한 다음 인터넷을 통해 소정 형식으로 구매자들에게 제공하여 인터넷상에서 부동산의 거래가 이루어지도록 하는 사업이 여러 업체에서 추진되고 있다.
그러나, 현재까지의 통신망을 이용한 부동산 거래 사업은 일부 부동산 중개업소에서 자체적으로 웹사이트를 구축한 다음 자신들이 보유하고 있는 부동산 매물의 단순한 정보(시장가격, 위치 등)만을 개시하거나 포털사이트에 등록하는 방식으로 소비자들에게 제공하는 수준에 그치고 있기 때문에 인터넷을 통한 부동산 거래가 원활하게 이루어지지 못하고 있는 실정이다.
이에 따라 해당 기술분야에 있어서는 현재까지의 부동산 거래에 대한 관점을 전환하여 매수의뢰자가 간단한 매수를 희망하는 조건 입력만으로도 다양한 매물정보를 제공받을 수 있도록 하기 위한 기술개발이 요구되고 있다.
[관련기술문헌]
1. 온라인 부동산 거래용 단말장치와, 네트워크 상의 부동산거래 장치 및 이를 이용한 온라인 부동산 거래방법 및 시스템과 이를 위한 기록매체 및 정보 저장매체(Terminals for Transactions in Real Estate On-line, Devices for Transactions in Real Estate on Network, System and Method, Recording Medium and Information Storing Medium)(특허출원번호 제10-2005-0061999호)
2. 온라인 중고품/부동산시장에서 거래가 이루어지도록 하기 위한 거래시스템 및 거래방법(Dealings System in On-line Market for Secondhand Goods & Residing Facilities)(특허출원번호 제10-2006-0083252)
3. 인터넷을 이용한 부동산 온라인 에스크로우 거래 방법 및 그 장치(An online escrow method and system for real-estate transactions using the Internet)(특허출원번호 제10-2009-0080196호)
본 발명은 상기의 문제점을 해결하기 위한 것으로, 부동산에 대한 매수의뢰인이 단순하게 매수를 희망하는 조건을 포함하는 거래의뢰 요청을 제공하기만 하면, 매도인 측을 대리하는 중개인이 매물정보를 다양하게 제공가능함으로써, 매수의뢰인에 대한 선택의 폭을 확대하기 위한 부동산 중개 방법 및 중개 시스템을 제공하기 위한 것이다.
또한, 본 발명은 매수의뢰인이 오프라인상에서 직접 다수의 부동산중개업체를 다니면서 확인할 필요없이 온라인 상에서 편리하게 조건에 맞는 매물정보를 확인하고 거래를 체결할 수 있도록 하기 위한 부동산 중개 방법 및 중개 시스템을 제공하기 위한 것이다.
또한, 본 발명은 현재의 지역에 맞는 매물정보를 매수의뢰인이 획득할 수 있도록 하기 위한 부동산 중개 방법 및 중개 시스템을 제공하기 위한 것이다.
그러나 본 발명의 목적들은 상기에 언급된 목적으로 제한되지 않으며, 언급되지 않은 또 다른 목적들은 아래의 기재로부터 당업자에게 명확하게 이해될 수 있을 것이다.
상기의 목적을 달성하기 위해 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 방법은, 매수의뢰단말이, 부동산거래서버로 거래의뢰 요청을 전송하는 제 1 단계; 상기 부동산거래서버가, 다수의 중개업체단말로 상기 거래의뢰 요청에 포함된 거래의뢰 요청 정보를 전송하는 제 2 단계; 상기 다수의 중개업체단말이, 상기 거래의뢰 요청 정보를 조회한 뒤, 상기 거래의뢰 요청 정보와 매칭되는 매물정보를 전송하는 제 3 단계; 상기 부동산거래서버가, 전송된 매물정보를 상기 매수의뢰단말로 전달하여 상기 거래의뢰 요청에 해당하는 매물이 맞는지 확인하도록 하는 제 4 단계; 상기 매수의뢰단말이, 상기 전송된 매물정보 중 하나에 대한 매물거래 요청을 상기 부동산거래서버로 전송하는 제 5 단계; 및 상기 부동산거래서버가, 상기 매물거래 요청에 포함된 매물거래 요청 정보와 상기 매수의뢰단말을 소지한 매수의뢰인 개인정보를 상기 다수의 중개업체단말 중 상기 매수의뢰단말에 의해 선택된 매물정보를 전송한 중개업체단말로 전송하는 제 6 단계; 를 포함하는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 다른 실시예에 따른 부동산 중개 방법은, 상기 제 6 단계 이후, 상기 중개업체단말과 상기 매수의뢰단말과 매물 거래를 수행에 따라, 상기 매수의뢰단말이, 상기 부동산거래서버로 거래 완료를 통지하는 제 7 단계; 를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 다른 실시예에 따른 부동산 중개 방법에 있어서, 상기 제 1 단계에 있어서의 상기 거래의뢰 요청은, 거래유형(매수, 임대차), 지역(매물 검색에 따른 지역 지정 방식), 그리고 입주시기 중 적어도 하나 이상을 포함하며, 지역별로 상기 매수의뢰단말이 상기 부동산거래서버로 요청 가능한 것을 특징으로 한다.
본 발명의 다른 실시예에 따른 부동산 중개 방법은, 상기 제 3 단계에 있어서, 상기 다수의 중개업체단말이, 상기 거래의뢰 요청 정보를 조회시, 각 중개업체단말을 소지한 중개자가 가입한 지역의 상기 거래의뢰 요청 정보만 조회 가능하며, 상기 매수의뢰인의 개인정보는 볼 수 없도록 설정되는 것이 바람직하다.
본 발명의 다른 실시예에 따른 부동산 중개 방법은, 상기 제 3 단계에 있어서의 상기 매물정보 전송은, 영업에 대한 의사표현으로, 상기 거래의뢰 요청 정보와 동일한 부동산이 있는 경우, 거래의사를 상기 매물정보와 함께 등록접수기 위해 사용되는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 다른 실시예에 따른 부동산 중개 방법은, 상기 제 3 단계에 있어서, 상기 부동산거래서버가, 상기 다수의 중개업체단말의 요청에 따라 매물정보의 거래대상독립성 여부를 판단하는 단계; 및 상기 거래대상독립성 여부 판단에 따라 매물정보가 종래에 부동산거래서버에 등록된 기록이 없어 거래대상독립성을 갖는 경우, 상기 부동산거래서버가, 상기 다수의 중개업체단말로 매물정보에 대한 거래대상등록을 위한 조회 화면을 제공하는 단계; 를 더 포함하는 것을 특징으로 한다.
상기의 목적을 달성하기 위해 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 시스템은, 부동산에 대한 거래의뢰 요청을 수행하는 매수의뢰단말과 매물정보를 제공하기 위한 다수의 중개업체단말 간의 부동산 중개를 수행하는 부동산거래서버는, 상기 매수의뢰단말로부터 상기 거래의뢰 요청을 수신한 뒤, 상기 다수의 중개업체단말로 상기 거래의뢰 요청에 포함된 거래의뢰 요청 정보를 전송하는 거래의뢰모듈; 및 상기 다수의 중개업체단말에 의한 상기 거래의뢰 요청 정보 조회에 따라 상기 거래의뢰 요청 정보와 매칭되는 매물정보 전송시 전송된 매물정보를 수신하여 상기 전송된 매물정보를 상기 매수의뢰단말로 전달하여 상기 거래의뢰 요청에 해당하는 매물이 맞는지 확인하도록 한 뒤, 상기 매수의뢰단말로부터 상기 다수의 매물정보 중 하나에 대한 매물거래 요청을 수신하여 상기 부동산거래서버로 전송하는 거래요청모듈; 을 포함하는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 다른 실시예에 따른 부동산 중개 시스템에 있어서, 상기 거래요청모듈은, 상기 매물거래 요청에 포함된 매물거래 요청 정보와 상기 매수의뢰단말을 소지한 매수의뢰인 개인정보를 상기 다수의 중개업체단말 중 상기 매수의뢰단말에 의해 선택된 매물정보를 전송한 중개업체단말로 전송하는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 다른 실시예에 따른 부동산 중개 시스템에 있어서, 상기 매수의뢰단말은, 상기 중개업체단말과 상기 매수의뢰단말 간의 매물 거래 수행에 따라, 상기 거래요청모듈로 거래 완료를 통지하는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 다른 실시예에 따른 부동산 중개 시스템에 있어서, 상기 거래의뢰 요청은, 거래유형(매수, 임대차), 지역(매물 검색에 따른 지역 지정 방식), 그리고 입주시기 중 적어도 하나 이상을 포함하며, 지역별로 상기 매수의뢰단말이 상기 부동산거래서버로 요청 가능한 것을 특징으로 한다.
본 발명의 다른 실시예에 따른 부동산 중개 시스템에 있어서, 상기 다수의 중개업체단말은, 상기 거래의뢰 요청 정보를 조회시, 각 중개업체단말을 소지한 중개자가 가입한 지역의 상기 거래의뢰 요청 정보만 조회 가능하며, 상기 매수의뢰인의 개인정보는 볼 수 없도록 설정되는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 다른 실시예에 따른 부동산 중개 시스템에 있어서, 상기 매물정보 전송은, 영업에 대한 의사표현으로, 상기 거래의뢰 요청 정보와 동일한 부동산이 있는 경우, 거래의사를 매물정보와 함께 등록접수기 위해 사용되는 것을 특징으로 한다.
본 발명의 다른 실시예에 따른 부동산 중개 시스템에 있어서, 상기 거래요청모듈은, 상기 다수의 중개업체단말로부터 수신된 매물정보의 거래대상독립성 여부를 판단하며, 상기 거래대상독립성 여부 판단에 따라 매물정보가 종래에 부동산거래서버에 등록된 기록이 없어 거래대상독립성을 갖는 경우, 상기 다수의 중개업체단말로 매물정보에 대한 거래대상등록을 위한 조회 화면을 제공하는 것을 특징을 한다.
본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 방법 및 중개 시스템은, 부동산에 대한 매수의뢰인이 단순하게 매수를 희망하는 조건을 포함하는 거래의뢰 요청을 제공하기만 하면, 매도인 측을 대리하는 중개인이 매물정보를 다양하게 제공가능하여 매수의뢰인에 대한 선택의 폭을 별도의 수고 없이 확대할 수 있는 효과를 제공한다.
또한, 본 발명의 다른 실시예에 따른 부동산 중개 방법 및 중개 시스템은, 매수의뢰인이 오프라인상에서 직접 다수의 부동산중개업체를 다니면서 확인할 필요없이 온라인 상에서 편리하게 조건에 맞는 매물정보를 확인하고 거래까지 체결하 수 있는 효과를 제공한다.
뿐만 아니라, 본 발명의 다른 실시예에 따른 부동산 중개 방법 및 중개 시스템은, 현재의 매수의뢰인이 거주하는 지역에 맞는 매물정보를 매수의뢰인이 획득할 수 있는 효과를 제공한다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 시스템을 나타내는 도면이다.
도 2는 도 1에서의 부동산거래서버의 구성을 나타내는 도면이다.
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 방법을 전체적으로 나타내는 흐름도이다.
도 4는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 방법을 부동산거래서버를 중심으로 매수의뢰단말 및 제 1 중개업체단말을 한정하여 구체적으로 설명하기 위한 흐름도이다.
도 5는 도 4의 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 방법을 부동산거래서버를 중심으로 나타내는 흐름도에서 부동산거래서버가 제 1 중개업체단말로 UI화면을 제공하는 과정을 설명하기 위한 흐름도이다.
이하, 본 발명의 바람직한 실시예의 상세한 설명은 첨부된 도면들을 참조하여 설명할 것이다. 하기에서 본 발명을 설명함에 있어서, 관련된 공지 기능 또는 구성에 대한 구체적인 설명이 본 발명의 요지를 불필요하게 흐릴 수 있다고 판단되는 경우에는 그 상세한 설명을 생략할 것이다.
본 명세서에 있어서는 어느 하나의 구성요소가 다른 구성요소로 데이터 또는 신호를 '전송'하는 경우에는 구성요소는 다른 구성요소로 직접 상기 데이터 또는 신호를 전송할 수 있고, 적어도 하나의 또 다른 구성요소를 통하여 데이터 또는 신호를 다른 구성요소로 전송할 수 있음을 의미한다.
이하에서는 부동산 중개를 기초로 설명하나 본 발명의 기술적 사상은 콘도 및 펜션 계약, 이사 계약, 청소 계약, 도배 계약, 대출 계약 등에 변형하여 적용 가능함을 미리 밝혀둔다.
도 1은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 시스템을 나타내는 도면이다. 도 1을 참조하면, 부동산 중개 시스템은 매수의뢰단말(10), 통신망(20), 부동산거래서버(30), 그리고 다수의 중개업체단말(40: 제 1 중개업체단말(40-1) 내지 제 n 중개업체단말(40-n), n은 1 이상의 자연수)을 포함한다.
한편, 도 2는 도 1에서의 부동산거래서버(30)의 구성을 나타내는 도면이다. 도 2를 참조하면, 부동산거래서버(30)는 송수신부(31), 제어부(32) 및 데이터베이스(33)를 포함한다. 그리고, 제어부(22)는 거래의뢰모듈(32a) 및 거래요청모듈(32b)을 구비한다. 이하, 제어부(22)의 구성을 중심으로, 부동산 중개 시스템에 대해 구체적으로 살펴본다.
거래의뢰모듈(32a)은 매수의뢰단말(10)로부터 통신망(20)을 통해 부동산거래서버(30)로 거래의뢰 요청을 수신하도록 송수신부(31)를 제어한다.
여기서 거래의뢰는 부동산 매물확인 요청으로 매수의뢰단말(10)을 구비한 매수의뢰자가 거래를 의뢰하는 개념이다. 여기서 거래의뢰 요청에는 거래유형(매수,임대차 등), 지역(매물을 검색하여 매물을 지정할 수 있음), 입주시기, 기타 조건을 포함하며, 지역별로 여러 건의 거래의뢰 요청을 의뢰할 수 있으며, 거래의뢰 요청은 데이터베이스(33)에 저장되어 관리된다.
거래의뢰모듈(32a)은 통신망(20)을 통해 다수의 중개업체단말(40)로 거래의뢰 요청 정보를 전송하도록 송수신부(31)를 제어한다. 여기서 거래의뢰모듈(32a)은 중개업체단말(40)로 SMS 또는 e-mail로 거래의뢰 요청 정보를 전송할 수 있다.
이후, 다수의 중개업체단말(40)은 거래의뢰 요청 정보를 각각 확인 및 조회한다. 보다 구체적으로, 중개업체단말(40)은 거래의뢰 요청 정보를 출력함으로써, 중개자가 확인가능하도록 한다. 이 경우, 다수의 중개업체단말(40) 각각은 중개자가 가입한 지역의 거래의뢰 요청 정보만 조회 가능하며, 매수의뢰인의 개인정보는 볼 수 없다.
거래요청모듈(32b)은 다수의 중개업체단말(40)로부터 통신망(20)을 통해 매물정보를 수신하도록 송수신부(31)를 제어한다. 여기서 매물정보 전송은 영업에 대한 의사표현으로, 거래의뢰 요청 정보와 동일한 부동산이 있는 경우, 거래의사를 매물 정보와 함께 등록접수하는 것이다. 한편, 기존에 동일한 매물정보가 부동산거래서버(30)에 등록된 건이 있으면 등록 불가하다.
이를 위해 거래요청모듈(32b)은 다수의 중개업체단말(40)로부터 수신된 매물정보의 거래대상독립성 여부를 판단하며, 거래대상독립성 여부 판단에 따라 매물정보가 종래에 부동산거래서버에 등록된 기록이 없어 거래대상독립성을 갖는 경우, 다수의 중개업체단말(40)로 매물정보에 대한 거래대상등록을 위한 조회 화면을 제공할 수 있다.
거래요청모듈(32b)은 다수의 중개업체단말(40)로부터 수신된 매물정보를 매수의뢰단말(10)로 전달한다. 이 경우, 거래요청모듈(32b)은 매수의뢰단말(10)로 매물정보를 SMS 또는 e--mail로 전송함으로써, 매수의뢰단말(10)을 소지한 매수의뢰인이 매수 의뢰한 건에 대한 매물이 있는지 확인이 가능하도록 한다. 이 경우 부동산거래서버(30)는 등록한 중개업체단말을 소지한 중개인에 대해 우선 등록 및 평가를 기준으로 오름차순으로 정렬해 매수의뢰단말(10)로 제공할 수 있다.
여기서 우선 등록을 기준에 적용되는 평가를 적용하는 것은 가중치를 의미하며, 월, 년, VIP 회원 여부, 정보제공에 따른 가점 부여, 거래성사에 따른 가점 부여, 허위물건 제공에 따른 페널티 등을 의미한다.
이에 따라, 매수의뢰단말(10)을 소지한 매수의뢰인은 수신된 매물정보를 이용해 거래의뢰 요청에 해당하는 매물인지 여부를 확인한다. 보다 구체적으로, 매수의뢰단말(10)을 소지한 매수의뢰인은 다수의 중개업체단말(40)이 제공한 매물정보를 기초로 거래하고 싶은 중개인을 선택할 수 있다. 이하에선, 설명의 편의를 위해 매수의뢰단말(10)을 소지한 매수의뢰인은 제 1 중개업체단말(40-1)을 선택한 것으로 가정한다.
거래요청모듈(32b)은 매수의뢰단말(10)로부터 매물거래 요청을 통신망(20)을 통해 수신하도록 송수신부(31)를 제어한다. 거래요청모듈(32b)은 매수의뢰단말(10)을 소지한 매수의뢰인에 대한 정보, 그리고 매물거래 요청에 대한 정보인 매물거래 요청 정보를 통신망(20)을 통해 중개업체단말(40)로 전송한다. 즉, 매수의뢰자는 중개업체단말을 선택한 뒤, 선택되지 않은 중개업체단말에게는 매수자의 개인정보를 전달하지 않는다.
이에 따라, 제 1 중개업체단말(40-1)은 통신망(20)을 통해 매수의뢰단말(10)과 온라인을 통한 매물 거래를 수행하거나, 중개업체단말(40)을 소지한 중개인이 매수의뢰단말(10)을 소지한 매수의뢰인에게 오프라인으로 매물 거래 활동을 수행한다. 즉, 제 1 중개업체단말(40-1)은 매수의뢰자의 개인정보를 확인하고 거래를 시도하는 것이다.
거래요청모듈(32b)은 매수의뢰단말(10)의 거래의뢰 요청을 통한 거래가 완료되면, 매수의뢰단말(10)로부터 통신망(20)을 통해 거래 완료를 통지를 수신하도록 송수신부(31)를 제어한다.
도 3은 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 방법을 전체적으로 나타내는 흐름도이다. 도 1 내지 도 3을 참조하면, 매수의뢰단말(10)은 통신망(20)을 통해 부동산거래서버(30)로 거래의뢰 요청을 전송한다(S1).
여기서 거래의뢰는 부동산 매물확인 요청으로, 매수의뢰단말(10)을 구비한 매수의뢰자가 거래를 의뢰하는 개념이다. 여기서 거래의뢰 요청에는 거래유형(매수,임대차 등), 지역(매물을 검색하여 매물을 지정할 수 있음), 입주시기, 기타 조건을 포함하며, 지역별로 여러 건의 의뢰를 할 수 있다.
이에 따라, 부동산거래서버(30)는 통신망(20)을 통해 다수의 중개업체단말(40)로 거래의뢰 요청에 포함된 거래의뢰 요청 정보를 전송한다(S2). 여기서 부동산거래서버(30)는 중개업체단말(40)로 SMS 또는 e-mail로 거래의뢰 요청 정보를 전송할 수 있다.
다수의 중개업체단말(40)은 거래의뢰 요청 정보를 확인한다(S3). 보다 구체적으로, 다수의 중개업체단말(40) 각각은 거래의뢰 요청 정보를 출력함으로써, 중개자가 확인가능하도록 한다. 이 경우, 다수의 중개업체단말(40)은 각각의 중개자가 가입한 지역의 거래의뢰 요청 정보만 조회 가능하며, 매수의뢰인의 개인정보는 볼 수 없다.
단계(S3) 이후, 다수의 중개업체단말(40)은 통신망(20)을 통해 부동산거래서버(30)로 매물정보를 전송한다(S4). 여기서 매물정보 전송은 영업에 대한 의사표현으로, 거래의뢰 요청 정보와 동일한 부동산이 있는 경우, 거래의사를 매물 정보와 함께 등록접수하는 것이다. 한편, 기존에 동일한 매물정보가 부동산거래서버(30)에 등록된 건이 있으면 등록 불가하다.
이에 따라, 부동산거래서버(30)는 단계(S4)에서 수신된 매물정보를 매수의뢰단말(10)로 전달한다(S5). 이 경우, 부동산거래서버(30)는 매수의뢰단말(10)로 매물정보를 SMS 또는 e--mail로 전송하여, 단계(S1)에서 매수 의뢰한 건에 대한 매물이 있는지 확인이 가능하다.
즉, 매수의뢰단말(10)을 소지한 매수의뢰인은 다수의 중개업체단말(40)이 제공한 매물정보를 조회하고 확인할 수 있다. 이 경우 부동산거래서버(30)는 등록한 중개업체단말을 소지한 중개인에 대해 우선 등록 및 평가를 기준으로 오름차순으로 정렬해 매수의뢰단말(10)로 제공할 수 있다.
단계(S5) 이후, 매수의뢰단말(10)을 소지한 매수의뢰인은 단계(S5)에서 수신된 매물정보를 이용해 거래의뢰 요청에 해당하는 매물인지 여부를 확인한다(S6).
보다 구체적으로 매수의뢰단말(10)을 소지한 매수의뢰인은 다수의 중개업체단말(40)이 제공한 매물정보를 기초로 거래하고 싶은 중개인을 선택할 수 있다. 이하에선, 설명의 편의를 위해 제 1 중개업체단말(40-1)을 선택한 것으로 가정한다.
단계(S6) 이후, 매수의뢰단말(10)은 매물거래 요청을 통신망(20)을 통해 부동산거래서버(30)로 전송한다(S7).
단계(S7) 이후, 부동산거래서버(30)는 매수의뢰단말(10)을 소지한 매수의뢰인에 대한 정보와 단계(S7)에 따라 수신한 매물거래 요청에 따른 정보인 매물거래 요청 정보를 통신망(20)을 통해 제 1 중개업체단말(40-1)로 전송한다(S8). 즉, 매수의뢰자는 중개업체단말을 선택한 뒤, 선택되지 않은 중개업체단말에게는 매수자의 개인정보를 전달하지 않는다.
이에 따라, 제 1 중개업체단말(40-1)은 통신망(20)을 통해 매수의뢰단말(10)과 온라인을 통한 매물 거래를 수행하거나, 제 1 중개업체단말(40-1)을 소지한 중개인이 매수의뢰단말(10)을 소지한 매수의뢰인에게 오프라인으로 매물 거래 활동을 수행한다(S9). 즉, 중개업체단말(40)은 매수의뢰자의 개인정보를 확인하고 거래를 시도하는 것이다.
단계(S9)에 따라 매수의뢰단말(10)의 거래의뢰 요청(S1)을 통한 거래가 완료되면(S10), 매수의뢰단말(10)은 통신망(20)을 통해 부동산거래서버(30)로 거래 완료를 통지한다(S11).
보다 구체적으로 매수의뢰단말(10)은 단계(S1)에서의 거래의뢰에 대한 거래완료가 되었거나 현재 진행중인 제 1 중개업체단말(40-1)과 거래를 원치 않을 경우 선택된 제 1 중개업체단말(40-1)에게 거래완료 사실을 알리고 매수의뢰인은 거래 의뢰를 종료할 수 있다.
도 4는 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 방법을 부동산거래서버(30)를 중심으로 매수의뢰단말(10) 및 제 1 중개업체단말(40-1)을 한정하여 구체적으로 설명하기 위한 흐름도이다. 도 1 내지 도 4를 참조하면, 부동산거래서버(30)는 통신망(20)을 통한 매수의뢰단말(10) 또는 제 1 중개업체단말(40-1)에 의한 액세스를 허여한다(S20).
이후, 부동산거래서버(30)는 매수의뢰단말(10) 또는 제 1 중개업체단말(40-1) 중 어느 것에 의한 액세스인지 여부를 판단한다(S21).
단계(S21)의 판단결과 매수의뢰단말(10)에 의한 액세스인 경우, 부동산거래서버(30)는 거래의뢰 요청을 매수의뢰단말(10)로부터 수신하여 거래의뢰 요청 정보를 제 1 중개업체단말(40-1)로 전송한다(S22).
단계(S22) 이후, 부동산거래서버(30)는 제 1 중개업체단말(40-1)로부터 수신된 매물정보를 이용해 단계(S22)에서 수신된 거래의뢰 요청을 조회한다(S23).
단계(S23) 이후, 부동산거래서버(30)는 매수의뢰단말(10)의 단계(S23)에 따른 매물정보를 열람한 뒤, 거래요청에 따라 제 1 중개업체단말(40-1)로 거래요청 상담신청을 전송한다(S24).
단계(S24) 이후, 부동산거래서버(30)는 단계(S24)에 따른 거래요청 상담신청에 따라 온라인 또는 오프라인을 통해 매수의뢰단말(10)과 제 1 중개업체단말(40-1) 간에 거래가 성사되었는지 여부를 확인한다(S25).
단계(S25)의 판단결과 거래가 성사된 경우, 부동산거래서버(30)는 매수의뢰단말(10)의 부가 서비스 이용 여부를 판단한다(S26).
단계(S26)의 판단결과 부가 서비스를 이용한 경우, 부동산거래서버(30)는 지역별 부가서비스 정보를 매수의뢰단말(10)에 제공한다(S27).
여기서 부가서비스 정보는 지역별 부가서비스가 가능한 중개업체에 관한 정보를 매수의뢰단말(10)에게 제공하여 거래의뢰를 하거나 직접 의뢰가 가능하도록 한다.
한편, 단계(S25)의 판단결과 거래가 성사되지 않은 경우, 부동산거래서버(30)는 다른 거래의뢰 요청이 매수의뢰단말(10)로부터 접수가 있는지 여부를 판단한다(S28).
단계(S28)의 판단결과 다른 거래의뢰 요청이 있는 경우, 부동산거래서버(30)는 단계(S23)로 회귀하여 중개업체단말(40)로부터 수신된 매물정보를 이용해 단계(S28)에서의 다른 거래의뢰 요청을 조회한 뒤, 단계(S23) 내지 단계(S28)을 반복적으로 수행한다.
한편, 단계(S28)의 판단결과 다른 거래의뢰 요청이 없는 경우, 부동산거래서버(30)는 매수의뢰단말(10)로부터 다른 지역에 대한 거래의뢰 요청 접수가 있는지 여부를 판단한다(S29).
단계(S29)의 판단결과 다른 지역에 대한 거래의뢰 요청 접수가 있는 경우, 부동산거래서버(30)는 단계(S22)로 회귀하여 다른 지역에 대한 거래의뢰 요청 정보를 제 1 중개업체단말(40-1)로 전송한 뒤, 단계(S23) 내지 단계(S29)의 과정을 반복적으로 수행한다.
한편, 단계(S21)로 회귀하여 단계(S21)의 판단결과 제 1 중개업체단말(40-1)에 의한 액세스인 경우, 부동산거래서버(30)는 제 1 중개업체단말(40-1)로 전송할 매수의뢰단말(10)의 거래의뢰 요청이 제 1 중개업체단말(40-1)이 속한 지역과 같은 곳인지 여부를 판단한다(S30).
단계(S30)의 판단결과 같은 곳인 경우, 부동산거래서버(30)는 제 1 중개업체단말(40-1)로부터 매물정보를 통한 거래요청을 수신한다(S31).
단계(S31) 이후, 부동산거래서버(30)는 제 1 중개업체단말(40-1)로 매수의뢰단말(10)로부터 수신된 매수의뢰인에 대한 정보와 매물거래 요청 정보를 전송한다(S32).
이에 따라, 제 1 중개업체단말(40-1)은 온라인 또는 오프라인 방식을 통해 중개업체의 매수의뢰인 상담을 통한 부동산 매수거래를 수행한다(S74).
도 5는 도 4의 본 발명의 실시예에 따른 부동산 중개 방법을 부동산거래서버(30)를 중심으로 나타내는 흐름도에서 단계(S31) 및 단계(S32)과 관련하여 부동산거래서버(30)가 제 1 중개업체단말(40-1)로 UI화면을 제공하는 과정을 구체적으로 나타내는 흐름도이다. 도 1 내지 도 5를 참조하면, 부동산거래서버(30)는 거래의뢰 요청 정보 조회 화면을 제공한다(S30).
이에 따라, 부동산거래서버(30)는 제 1 중개업체단말(40-1)로부터 매물정보를 통한 거래요청을 수신한 뒤(31), 제 1 중개업체단말(40)을 소지한 중개인에 대한 회원 확인 여부를 판단한다(S32). 단계(S32)의 판단결과 회원이 아닌 경우 부동산거래서버(30)는 제 1 중개업체단말(40-1)에 대한 회원가입을 수행한다(S33). 여기서 회원가입비는 "기간(월/년)×지역수"로 연산하며, 지역은 우편번호 단위로 구분하고, 하나의 중개업체가 여러 개의 지역을 선택 가입 가능하다.
단계(S32)의 판단결과 회원이 확인된 경우, 부동산거래서버(30)는 제 1 중개업체단말(40)로부터 거래대상 등록 요청을 수신한 경우(S34), 단계(S32)에서의 매물정보의 거래대상독립성 여부를 판단한다(S35),
단계(S35)의 판단결과 매물정보가 종래에 부동산거래서버(30)에 등록된 기록이 없어 거래대상독립성을 갖는 경우, 매물정보에 대한 거래대상등록을 위한 조회 화면을 제 1 중개업체단말(40)로 제공한다(S36).
한편, 단계(S35)의 판단결과 매물정보가 종래에 부동산거래서버(30)에 등록된 기록이 있어 거래대상독립성을 갖지 못하는 경우, 부동산거래서버(30)는 다른 매물정보를 통한 다른 거래대상 등록 요청이 제 1 중개업체단말(40-1)로부터 수신되었는지 여부를 판단한다(S37).
단계(S37)의 판단결과, 다른 매물정보를 통한 다른 거래대상 등록 요청이 제 1 중개업체단말(40-1)로부터 수신된 경우, 단계(S35)로 회귀하여 다른 매물정보에 대한 거래대상독립성을 판단한 뒤 단계(S36) 내지 단계(S37)을 반복적으로 수행한다. 한편, 상술한 본 발명의 내용은 매수의뢰인을 기준으로 설명하였으나, 매도의뢰인에게도 동일한 알고리즘에 의해 변형되어 적용가능하다.
본 발명은 또한 컴퓨터로 읽을 수 있는 기록매체에 컴퓨터가 읽을 수 있는 코드로서 구현하는 것이 가능하다. 컴퓨터가 읽을 수 있는 기록매체는 컴퓨터 시스템에 의하여 읽혀질 수 있는 데이터가 저장되는 모든 종류의 기록 장치를 포함한다.
컴퓨터가 읽을 수 있는 기록매체의 예로는 ROM, RAM, CD-ROM, 자기테이프, 플로피 디스크, 광 데이터 저장장치 등이 있으며, 또한 캐리어 웨이브(예를 들어, 인터넷을 통한 전송)의 형태로 구현되는 것도 포함한다.
또한 컴퓨터가 읽을 수 있는 기록매체는 네트워크로 연결된 컴퓨터 시스템에 분산되어, 분산방식으로 컴퓨터가 읽을 수 있는 코드가 저장되고 실행될 수 있다. 그리고 본 발명을 구현하기 위한 기능적인(functional) 프로그램, 코드 및 코드 세그먼트들은 본 발명이 속하는 기술 분야의 프로그래머들에 의해 용이하게 추론될 수 있다.
이상과 같이, 본 명세서와 도면에는 본 발명의 바람직한 실시예에 대하여 개시하였으며, 비록 특정 용어들이 사용되었으나, 이는 단지 본 발명의 기술 내용을 쉽게 설명하고 발명의 이해를 돕기 위한 일반적인 의미에서 사용된 것이지, 본 발명의 범위를 한정하고자 하는 것은 아니다. 여기에 개시된 실시예 외에도 본 발명의 기술적 사상에 바탕을 둔 다른 변형 예들이 실시 가능하다는 것은 본 발명이 속하는 기술 분야에서 통상의 지식을 가진 자에게 자명한 것이다.
10: 매수의뢰단말
20: 통신망
30: 부동산거래서버
31: 송수신부
32: 제어부
32a: 거래의뢰모듈
32b: 거래요청모듈
33: 데이터베이스
40(40-1 내지 40-n): 다수의 중개업체단말

Claims (13)

  1. 매수의뢰단말이, 부동산거래서버로 거래의뢰 요청을 전송하는 제 1 단계;
    상기 부동산거래서버가, 다수의 중개업체단말로 상기 거래의뢰 요청에 포함된 거래의뢰 요청 정보를 전송하는 제 2 단계;
    상기 다수의 중개업체단말이, 상기 거래의뢰 요청 정보를 조회한 뒤, 상기 거래의뢰 요청 정보와 매칭되는 매물정보를 전송하는 제 3 단계;
    상기 부동산거래서버가, 전송된 매물정보를 상기 매수의뢰단말로 전달하여 상기 거래의뢰 요청에 해당하는 매물이 맞는지 확인하도록 하는 제 4 단계;
    상기 매수의뢰단말이, 상기 전송된 매물정보 중 하나에 대한 매물거래 요청을 상기 부동산거래서버로 전송하는 제 5 단계; 및
    상기 부동산거래서버가, 상기 매물거래 요청에 포함된 매물거래 요청 정보와 상기 매수의뢰단말을 소지한 매수의뢰인 개인정보를 상기 다수의 중개업체단말 중 상기 매수의뢰단말에 의해 선택된 매물정보를 전송한 중개업체단말로 전송하는 제 6 단계; 를 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 방법.
  2. 청구항 1에 있어서, 상기 제 6 단계 이후,
    상기 중개업체단말과 상기 매수의뢰단말과 매물 거래를 수행에 따라, 상기 매수의뢰단말이, 상기 부동산거래서버로 거래 완료를 통지하는 제 7 단계; 를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 방법.
  3. 청구항 2에 있어서, 상기 제 1 단계에 있어서의 상기 거래의뢰 요청은,
    거래유형(매수, 임대차), 지역(매물 검색에 따른 지역 지정 방식), 그리고 입주시기 중 적어도 하나 이상을 포함하며,
    지역별로 상기 매수의뢰단말이 상기 부동산거래서버로 요청 가능한 것을 특징으로 하는 부동산 중개 방법.
  4. 청구항 3에 있어서, 상기 제 3 단계에 있어서,
    상기 다수의 중개업체단말이, 상기 거래의뢰 요청 정보를 조회시, 각 중개업체단말을 소지한 중개자가 가입한 지역의 상기 거래의뢰 요청 정보만 조회 가능하며, 상기 매수의뢰인의 개인정보는 볼 수 없도록 설정되는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 방법.
  5. 청구항 4에 있어서, 상기 제 3 단계에 있어서, 상기 매물정보 전송은,
    영업에 대한 의사표현으로, 상기 거래의뢰 요청 정보와 동일한 부동산이 있는 경우, 거래의사를 상기 매물정보와 함께 등록접수기 위해 사용되는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 방법.
  6. 청구항 5에 있어서, 상기 제 3 단계에 있어서,
    상기 부동산거래서버가, 상기 다수의 중개업체단말의 요청에 따라 매물정보의 거래대상독립성 여부를 판단하는 단계; 및
    상기 거래대상독립성 여부 판단에 따라 매물정보가 종래에 부동산거래서버에 등록된 기록이 없어 거래대상독립성을 갖는 경우, 상기 부동산거래서버가, 상기 다수의 중개업체단말로 매물정보에 대한 거래대상등록을 위한 조회 화면을 제공하는 단계; 를 더 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 방법.
  7. 부동산에 대한 거래의뢰 요청을 수행하는 매수의뢰단말과 매물정보를 제공하기 위한 다수의 중개업체단말 간의 부동산 중개를 수행하는 부동산거래서버는,
    상기 매수의뢰단말로부터 상기 거래의뢰 요청을 수신한 뒤, 상기 다수의 중개업체단말로 상기 거래의뢰 요청에 포함된 거래의뢰 요청 정보를 전송하는 거래의뢰모듈; 및
    상기 다수의 중개업체단말에 의한 상기 거래의뢰 요청 정보 조회에 따라 상기 거래의뢰 요청 정보와 매칭되는 매물정보 전송시 전송된 매물정보를 수신하여 상기 전송된 매물정보를 상기 매수의뢰단말로 전달하여 상기 거래의뢰 요청에 해당하는 매물이 맞는지 확인하도록 한 뒤, 상기 매수의뢰단말로부터 상기 다수의 매물정보 중 하나에 대한 매물거래 요청을 수신하여 상기 부동산거래서버로 전송하는 거래요청모듈; 을 포함하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 시스템.
  8. 청구항 7에 있어서, 상기 거래요청모듈은,
    상기 매물거래 요청에 포함된 매물거래 요청 정보와 상기 매수의뢰단말을 소지한 매수의뢰인 개인정보를 상기 다수의 중개업체단말 중 상기 매수의뢰단말에 의해 선택된 매물정보를 전송한 중개업체단말로 전송하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 시스템.
  9. 청구항 8에 있어서, 상기 매수의뢰단말은
    상기 중개업체단말과 상기 매수의뢰단말 간의 매물 거래 수행에 따라, 상기 거래요청모듈로 거래 완료를 통지하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 시스템.
  10. 청구항 9에 있어서, 상기 거래의뢰 요청은,
    거래유형(매수, 임대차), 지역(매물 검색에 따른 지역 지정 방식), 그리고 입주시기 중 적어도 하나 이상을 포함하며,
    지역별로 상기 매수의뢰단말이 상기 부동산거래서버로 요청 가능한 것을 특징으로 하는 부동산 중개 시스템.
  11. 청구항 10에 있어서, 상기 다수의 중개업체단말은,
    상기 거래의뢰 요청 정보를 조회시, 각 중개업체단말을 소지한 중개자가 가입한 지역의 상기 거래의뢰 요청 정보만 조회 가능하며, 상기 매수의뢰인의 개인정보는 볼 수 없도록 설정되는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 시스템.
  12. 청구항 11에 있어서, 상기 매물정보 전송은,
    영업에 대한 의사표현으로, 상기 거래의뢰 요청 정보와 동일한 부동산이 있는 경우, 거래의사를 매물정보와 함께 등록접수기 위해 사용되는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 시스템.
  13. 청구항 12에 있어서, 상기 거래요청모듈은,
    상기 다수의 중개업체단말로부터 수신된 매물정보의 거래대상독립성 여부를 판단하며, 상기 거래대상독립성 여부 판단에 따라 매물정보가 종래에 부동산거래서버에 등록된 기록이 없어 거래대상독립성을 갖는 경우, 상기 다수의 중개업체단말로 매물정보에 대한 거래대상등록을 위한 조회 화면을 제공하는 것을 특징으로 하는 부동산 중개 시스템.
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