JP2002150144A - 不動産広告配信方法 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 紙を無駄に消費せずに、優良な物件が生じた
際に顧客に希望する物件の情報を提供できる広告配信方
法を提供する。 【解決手段】 広告主は広告主端末１４から、不動産の
広告を行う電子メールとしての広告メール１６を配信す
る配信年月日とこの広告メール１６中の広告の配置位置
とを指定して広告情報を入力し、管理コンピュータ１１
がこれを受け入れて記憶する。管理コンピュータ１１
は、配信年月日に不動産の広告を行う広告メール１６を
生成して顧客端末１３に送信する一方、それに対応する
詳細情報１７をＷＥＢページとして提供するための情報
をＷＥＢ表示情報記憶部７６に格納する。広告メール１
６中のＵＲＬ２５は、ＷＥＢ表示情報記憶部７６中の該
当する詳細情報１７の表示のための情報が格納されてい
るアドレスを示し、このＵＲＬ２５が指定されると、詳
細情報１７が顧客端末１３の表示部に表示される。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、ネットワークを用
いて不動産の広告を配信する不動産広告方法に関する。

【０００２】

【従来の技術】近年、インターネット等のコンピュータ
ネットワークの発達に伴い、各企業が独自にＷＥＢペー
ジ上で情報を公開することが一般的となってきており、
不動産情報に関しても、仲介業者が独自にＷＥＢページ
上で情報の公開を行っている。また、不動産の広告につ
いては、新聞とともに配達される折込みチラシとして頒
布することが一般に行われている。

【０００３】

【発明が解決しようとする課題】ところが、仲介業者が
独自にＷＥＢページ上で提供する不動産情報は、顧客が
自発的にその仲介業者が提供するＷＥＢページにアクセ
スして情報を収集しなければならない。また、優良な物
件の発生と、顧客がそのＷＥＢページにアクセスする時
は必ずしも一致しない。このため、顧客が希望する物件
の情報を得られないということが生じていた。

【０００４】一方、新聞の折込チラシでは、不動産情報
を希望している顧客を特定してその顧客のみに折込チラ
シを配布するということが困難であるため、不動産情報
を希望しない顧客についても折込チラシを配布すること
となり、紙の無駄が多い。また、折込チラシの紙面上に
顧客の希望する情報をできるだけ記載しようとするため
に、それぞれの物件について多くの情報を盛込まなくて
はならないことも、無駄に紙を消費する一因となってい
る。

【０００５】本発明は、上記問題点に鑑みてなされたも
のであり、その目的は、紙を無駄に消費せずに、優良な
物件が生じた際に顧客に希望する物件の情報を提供でき
る不動産広告方法を提供することにある。

【０００６】

【課題を解決するための手段】上記問題点を解決するた
めに、請求項１に記載の発明は、ネットワークを利用し
て、不動産の広告を配信する不動産広告配信方法であっ
て、前記不動産の広告を電子メールにて送信するための
送信先アドレスを受け入れて記憶する段階と、前記電子
メールに掲載する第１の広告情報を受け入れて記憶する
段階と、前記第１の広告情報に対応する第２の広告情報
を受け入れてその第１の広告情報に関連付けて記憶する
段階と、前記第２の広告情報をＷＥＢページ上で表示す
るためのページ情報を作成し、所定アドレスに記憶する
段階と、前記第１の広告情報と前記所定アドレスのＵＲ
Ｌとを有する前記電子メールを生成し送信する段階と、
前記電子メールに含まれるＵＲＬにより前記第２の広告
情報を出力する段階とを備えたことを特徴とする。

【０００７】従って、請求項１に記載の発明によれば、
第１の広告情報と、その第１の広告情報に対応する第２
の広告情報をＷＥＢページ上で表示するためのページ情
報を記憶する所定アドレスのＵＲＬとを有する電子メー
ルが、送信先アドレスとして記憶されたアドレスに送信
される。そして、電子メール中のＵＲＬが指定されるこ
とにより、電子メール中の第１の広告情報に対応する第
２の広告情報を表示するＷＥＢページが配信される。従
って、前記電子メールの配信を受けた者は、電子メール
中のＵＲＬを指定することによって、第１の広告情報に
対応する第２の広告情報をＷＥＢページ上で見ることが
できる。

【０００８】請求項２に記載の発明は、請求項１に記載
の不動産広告方法において、前記第１の広告情報に対応
する第２の広告情報は、前記第１の広告情報にかかる不
動産の広告についてのより詳細な情報であることを特徴
とする。

【０００９】従って、請求項２に記載の発明によれば、
配信される電子メールにより、少量の情報で広告する不
動産についての注意を喚起し、さらに詳しい情報は、前
記電子メールが有するＵＲＬが指定されることにより表
示される第２の広告情報で提供できる。

【００１０】請求項３に記載の発明は、請求項１又は請
求項２に記載の不動産広告方法において、前記不動産の
広告の配信を受ける顧客の属性情報を受け入れて前記電
子メールの送信先アドレスに関連付けて記憶する段階
と、前記顧客の属性情報と第１の広告情報及び第２の広
告情報とにより前記電子メールを送信する送信先アドレ
スを選択する段階とをさらに備え、前記電子メールを生
成し送信する段階は、前記電子メールを生成し、前記選
択された送信先アドレスにその電子メールを送信するこ
とを特徴とする。

【００１１】従って、請求項３に記載の発明によれば、
顧客の属性情報と１の広告情報及び第２の広告情報とに
より、顧客を選択し、選択された顧客についての送信先
アドレスに不動産の広告を行う電子メールを配信するこ
とができる。これにより、配信される広告の物件に関心
があると予想される顧客に対してのみ、その物件の広告
を行う電子メールを送信することができ、効率よく不動
産広告を行うことができる。

【００１２】

【発明の実施の形態】以下、本発明を具体化した不動産
広告システムの一実施形態を図１〜図６に従って説明す
る。

【００１３】図１は、不動産広告システムを説明するた
めのシステム概略図を示す。不動産広告管理センタ１０
の管理コンピュータ１１は、インターネット１２を介し
て顧客が使用する端末としての顧客端末１３及び広告主
が使用する端末としての広告主端末１４に接続されてい
る。

【００１４】顧客端末１３は、パーソナルコンピュータ
等のコンピュータであって、インターネット１２を介し
て不動産広告管理センタ１０の管理コンピュータ１１と
接続される。顧客端末１３から不動産広告管理センタ１
０へのアクセスは、事前に登録する必要があり、少なく
とも顧客ＩＤ、パスワード及び電子メールアドレスを事
前に不動産広告管理センタ１０に登録しておく必要があ
る。この登録によって、顧客端末１３は、不動産広告管
理センタ１０から電子メールとしての広告メール１６
（図２参照）の配信を受けるとともに、前記広告メール
１６で配信した広告内容の詳細情報１７（図３参照）を
公開するＷＥＢサイトにアクセスする。尚、不動産広告
管理センタ１０から顧客端末１３に配信される広告メー
ル１６は、広告主が指定した配信日に配信されるように
なっている。

【００１５】図２は広告メール１６を説明するための説
明図である。この広告メール１６は顧客端末１３の表示
部に表示される。図２において、広告メール１６は、最
上欄にお知らせと配信日が表示され、その下側に各広告
主に対する広告配置欄２１が割り当てられている。この
広告配置欄２１の割り当ては、広告主が各広告配置欄２
１中の上から何段目の広告配置欄２１にするかを選択す
ることによって決定されるようになっている。

【００１６】広告主毎の各広告配置欄２１には、タイト
ル２２、広告主名２３と複数の不動産物件広告２４が表
示されている。不動産物件広告２４には、新築、タイト
ル、最寄駅までの時間、価格、土地面積、建物面積等が
１物件１行単位で掲載されている。従って、顧客は顧客
端末１３の表示部に表示された広告メール１６を見るこ
とによって、各広告主が掲載した不動産物件の情報を容
易に取得することができる。

【００１７】また、広告主毎の各広告配置欄２１には、
不動産物件広告２４のより詳細な内容を紹介する詳細情
報１７を公開するＷＥＢサイトのＵＲＬ（Ｕｎｉｆｏｒ
ｍＲｅｓｏｕｒｃｅ Ｌｏｃａｔｏｒｓ）を示すＵＲＬ
２５が表示されている。ＵＲＬ２５はリンク情報であっ
て、このＵＲＬ２５をクリックすることによって詳細情
報１７を公開するＷＥＢサイトに接続されるようになっ
ている。つまり、広告メール１６で取得した希望する広
告主の不動産物件広告２４のより詳細な内容を知りたい
場合には、顧客はこのＵＲＬ２５をクリックし詳細情報
１７を公開するＷＥＢサイトに接続することになる。

【００１８】図３は詳細情報１７を説明するための説明
図である。この詳細情報１７は顧客端末１３の表示部に
表示される。図３において、詳細情報１７は、最上欄に
タイトル２６が表示され、その下欄に該広告主が広告メ
ール１６で表示した各不動産物件広告２４毎により詳細
な内容を紹介した物件詳細内容２７が、その広告メール
１６で表示した順番で表示される。このとき、各物件詳
細内容２７には、完成予想図２８や間取図２９もあわせ
て表示される。従って、顧客は顧客端末１３の表示部に
表示さた詳細情報１７を見ることによって、広告主が掲
載した不動産物件のより詳細な情報を容易に取得するこ
とができる。

【００１９】また、顧客端末１３の表示部に表示された
詳細情報１７の最下欄には、問い合わせ先としての広告
主が提供するＷＥＢページの広告主提供サイト用ＵＲＬ
を指定するリンク情報３０及び広告主への電子メール送
信ボタン３１が表示されている。そして、このリンク情
報３０をクリックすると、広告主が提供するサイトに接
続されそのＷＥＢページが表示されるようになってい
る。一方、電子メール送信ボタン３１をクリックする
と、広告主の電子メールアドレスを宛先として電子メー
ルの文書を作成し、その電子メールを広告主端末１４に
送信することができるようになっている。従って、顧客
は電子メールを使ってより具体的な内容についての問い
合わせを速やかに行うことができる。

【００２０】次に、広告主端末１４について説明する。
広告主端末１４は、パーソナルコンピュータ等のコンピ
ュータであって、インターネット１２を介して不動産広
告管理センタ１０の管理コンピュータ１１と接続されて
いる。そして、広告主端末１４から不動産広告管理セン
タ１０へのアクセスのためには、事前に登録する必要が
あり、少なくとも広告主ＩＤ、パスワード、電子メール
アドレス及び自身が提供するＷＥＢページのＵＲＬ（広
告主提供サイト用ＵＲＬ）を事前に不動産広告管理セン
タ１０に登録しておく必要がある。そして、登録するこ
とにより、広告主端末１４は、不動産広告管理センタ１
０を介して顧客からの電子メールの配信を受ける。ま
た、広告主端末１４は、前記図２で示した広告メール１
６及び図３で示した詳細情報１７を配信するために事前
に不動産広告管理センタ１０との間で広告メール１６及
び詳細情報１７のための手続を行う。この不動産広告管
理センタ１０との間で行う手続には、広告メール１６を
顧客端末１３に配信する配信日を事前に予約する予約手
続と、図２及び図３で示した広告メール１６及び詳細情
報１７で公開する各種の不動産物件情報を登録する登録
手続とがある。予約手続及び登録手続は、広告主端末１
４から事前に登録した広告主ＩＤとパスワードとを入力
して不動産広告管理センタ１０の管理コンピュータ１１
にアクセスすることによって広告主端末１４と管理コン
ピュータ１１との間で行われる。

【００２１】図４は、予約手続のために不動産広告管理
センタ１０から広告主端末１４の表示部に表示させる予
約案内情報３２を説明するための説明図である。図４に
おいて、広告主端末１４の表示部に表示される予約案内
情報３２は、広告掲載予約の入力フォーマットであっ
て、配信日毎に、その配信日の欄とその空き状況の欄が
設けられている。本実施形態では、配信日は１週間後の
日付から１か月後までのものが表示されている。配信日
の欄には、配信日が表示されているとともに、広告メー
ル指定ボックス３３が表示されている。一方、空き状況
の欄には、前記図２に示すように、前記各広告配置欄２
１中の上から何段目の広告配置欄２１を選択するかを示
す１段目、２段目〜７段目等で示した指標が表示されて
いるとともに、各指標の下欄には広告配置欄指定ボック
ス３４が設けられている。また、空き状況の欄の下側に
は、予約ボタン３５が設けられている。

【００２２】そして、広告主が、予約案内情報３２に従
って予約を行う場合、希望する配信日の広告メール指定
ボックス３３についてチェックし、その配信日の空き状
況の欄における希望する段の広告配置欄２１に対応する
広告配置欄指定ボックス３４についてチェックする。最
後に予約ボタン３５をクリックすることにより、チェッ
クした予約内容（予約情報）が不動産広告管理センタ１
０の管理コンピュータ１１に送信される。そして、管理
コンピュータ１１は予約内容（予約情報）を受信する
と、該予約登録に対する申込番号を設定しその申込番号
を付した申込確認メールを広告主端末１４に対して送信
することによって予約手続が完了するようになってい
る。つまり、この時点で希望した配信日の広告メール１
６について希望した段の広告配置欄２１への広告掲載予
約が完了する。そして、以後、広告主は登録手続を行う
ことになる。

【００２３】尚、図４において、広告配置欄指定ボック
ス３４に代わって「★」が表示されている箇所は、既に
他の広告主が予約を済ませた広告配置欄２１を意味して
いる。従って、広告掲載予約が完了する毎に、不動産広
告管理センタ１０の管理コンピュータ１１はその予約し
た広告配置欄２１に対応する広告配置欄指定ボックス３
４に代わって「★」が表示されることになる。

【００２４】図５は、登録手続のために不動産広告管理
センタ１０から広告主端末１４の表示部に表示させる登
録案内情報３６を説明するための説明図である。図５に
示す登録案内情報３６は新築一戸建についての入力フォ
ーマットであって、その他に中古一戸建の入力フォーマ
ット、マンションの入力フォーマット及び売土地の入力
フォーマットがそれぞれ用意され不動産広告管理センタ
１０から送信されるようになっている。具体的には、図
５に示す登録案内情報３６の画面上側に表示された入力
フォーマットリンク情報３７をクリックすることによっ
て、広告主は希望する登録案内情報３６の入力フォーマ
ットを不動産広告管理センタ１０から取り出すことがで
きる。

【００２５】図５において、登録案内情報３６には、案
内欄３８、電子メール配信用入力欄３９及びＷＥＢペー
ジ用入力欄４０が設けられている。案内欄３８には、広
告主入力ボックス４１、申込番号入力ボックス４２、配
信年月日入力ボックス４３、広告配置欄配置段入力ボッ
クス４４及び物件広告配置行入力ボックス４５が設けら
れている。広告主入力ボックス４１には、広告主の名が
表示される。この広告主入力ボックス４１に表示される
広告主の名は、管理コンピュータ１１によって表示され
る。具体的には、管理コンピュータ１１は、広告主端末
１４が管理コンピュータ１１にアクセスする際に入力し
た広告主ＩＤに基づいて広告主を特定し、その特定した
広告主の名を表示させるようになっている。

【００２６】申込番号入力ボックス４２には、先の予約
手続で得られた申込番号が広告主によって入力される。
配信年月日入力ボックス４３には、その申込番号につい
て予約手続で決定された配信年月日が表示される。広告
配置欄配置段入力ボックス４４には、その申込番号の予
約手続で決定された広告配置欄２１の配置段が表示され
る。また、物件広告配置行入力ボックス４５は、この登
録案内情報３６の入力フォーマットで登録する広告メー
ル１６の広告配置欄２１中の不動産物件広告２４を何行
目に表示するかを設定するボックスであって、広告主が
適宜選択して入力する。従って、例えば物件広告配置行
入力ボックス４５に「１」を入力すると、後述する電子
メール配信用入力欄３９で入力した不動産物件広告２４
が広告配置欄２１の第１行目に表示されることになる。

【００２７】電子メール配信用入力欄３９には、広告主
が入力するタイトル入力ボックス４６、交通手段選択ボ
ックス４７、所要時間入力ボックス４８、価格入力ボッ
クス４９、土地面積入力ボックス５０、建物面積入力ボ
ックス５１及び間取入力ボックス５２が設けられてい
る。タイトル入力ボックス４６には広告する物件のタイ
トルが入力される。交通手段選択ボックス４７には最寄
りの駅までの交通手段が入力される。所要時間入力ボッ
クス４８には最寄りの駅までの所要時間が入力される。
価格入力ボックス４９には物件の価格が入力される。土
地面積入力ボックス５０には物件の土地面積が入力され
る。建物面積入力ボックス５１には物件の建物面積が入
力される。間取入力ボックス５２には物件の間取りが入
力される。

【００２８】そして、広告主が電子メール配信用入力欄
３９の各ボックス４６〜５２に入力した内容によって、
広告メール１６における広告配置欄２１中の１つの不動
産物件広告２４が設定されることとなる。

【００２９】ＷＥＢページ用入力欄４０は、前記電子メ
ール配信用入力欄３９で設定した図２で示す１つの不動
産物件広告２４に対する図３で示す物件詳細内容２７を
入力する欄である。ＷＥＢページ用入力欄４０には、物
件名入力ボックス５３、価格入力ボックス５４、税込別
入力ラジオボタン５５、所在地入力ボックス５６、交通
入力ボックス５７、土地面積入力ボックス５８、建物面
積入力ボックス５９、完成入力ボックス６０及び備考入
力ボックス６１が設けられている。

【００３０】物件名入力ボックス５３には物件名が入力
される。価格入力ボックス５４には物件の価格が入力さ
れる。税込別入力ラジオボタン５５には前記物件価格が
税込なのかどうかが設定される。所在地入力ボックス５
６には物件の住所が入力される。交通入力ボックス５７
には最寄りの駅名とその駅までの所要時間が入力され
る。土地面積入力ボックス５８には物件の土地面積が入
力される。建物面積入力ボックス５９には物件の建物面
積が入力される。完成入力ボックス６０にはこの物件の
完成日が入力される。備考入力ボックス６１には「日当
たり良好」といった物件についての特徴等が入力され
る。尚、価格入力ボックス５４、土地面積入力ボックス
５８及び建物面積入力ボックス５９については、価格入
力ボックス４９、土地面積入力ボックス５０及び建物面
積入力ボックス５１と同様の場合には入力を省略するこ
とができる。広告主は、２戸以上の場合等、より詳しい
内容を必要とする場合にのみ、これらの項目を入力す
る。

【００３１】また、ＷＥＢページ用入力欄４０には、図
面有りラジオボタン６２、図面無しラジオボタン６３、
図面入稿選択選択ボックス６４、写真有りラジオボタン
６５、写真無しラジオボタン６６、写真入稿選択ボック
ス６７が設けられている。図面有りラジオボタン６２及
び図面無しラジオボタン６３は、前記図３に示すように
詳細情報１７に図面２７，２８を添付するかどうか選択
するために入力される。つまり、詳細情報１７に図面２
７，２８を添付する場合には図面有りラジオボタン６２
が、添付しない場合には図面無しラジオボタン６３が選
択される。写真有りラジオボタン６５及び写真無しラジ
オボタン６６は、詳細情報１７に写真を添付するかどう
かを選択するために入力される。写真を添付する場合に
は写真有りラジオボタン６５が、添付しない場合には写
真無しラジオボタン６６が選択される。

【００３２】図面入稿選択ボックス６４は、図面有りラ
ジオボタン６２を選択し詳細情報１７に図面２７，２８
を添付する場合に使用され、「ファイル転送」、「原稿
郵送」等の入稿方法が入力される。写真入稿選択ボック
ス６７は、写真有りラジオボタン６５を選択し詳細情報
１７に写真を添付する場合に使用され、「ファイル転
送」、「原稿郵送」等の入稿方法が入力される。尚、Ｗ
ＥＢページ用入力欄４０には、上記入力項目のほかにも
入力する項目があるが、説明の便宜上省略する。

【００３３】そして、ＷＥＢページ用入力欄４０の各ボ
ックスに入力された内容及び所定のラジオボタンの設定
によって、前記電子メール配信用入力欄３９で設定した
１つの不動産物件広告２４に対応する物件詳細内容２７
が設定されることとなる。

【００３４】ＷＥＢページ用入力欄４０の下側には、送
信ボタン６８、リセットボタン６９及び戻るボタン７０
が設けられている。送信ボタン６８は、電子メール配信
用入力欄３９及びＷＥＢページ用入力欄４０の各項目を
入力して設定した１つの不動産物件広告２４及び物件詳
細内容２７のための情報を不動産広告管理センタ１０の
管理コンピュータ１１に送信する場合にクリックされ
る。リセットボタン６９は電子メール配信用入力欄３９
及びＷＥＢページ用入力欄４０に設定した１つの不動産
物件広告２４及び物件詳細内容２７のための情報をリセ
ットする場合にクリックされる。戻るボタン７０は、図
示しない前ページに戻る際に使用される。

【００３５】そして、送信ボタン６８をクリックするこ
とにより、設定した不動産物件広告２４と物件詳細内容
２７のための情報が不動産広告管理センタ１０の管理コ
ンピュータ１１に送信される。管理コンピュータ１１は
不動産物件広告２４と物件詳細内容２７のための情報を
受信すると、登録確認メールを広告主端末１４に対して
送信することによって登録手続が完了するようになって
いる。

【００３６】次に、不動産広告管理センタ１０のシステ
ム構成について説明する。不動産広告管理センタ１０
は、管理コンピュータ１１を備えている。管理コンピュ
ータ１１は図示しないＣＰＵ、ＲＯＭ及びＲＡＭ等で構
成され、広告メール配信処理プログラム、詳細情報配信
プログラム、予約処理プログラム、登録処理プログラ
ム、その他各種プログラムに従って各種データ処理を実
行する。ちなみに、広告メール配信処理プログラムは、
顧客端末１３に対して図２に示す広告メール１６を配信
するための一連の処理動作を実行させるプログラムであ
る。また、詳細情報配信処理プログラムは、詳細情報１
７を表示するためのページ情報を生成し、顧客端末１３
に対して図３に示す詳細情報１７を配信するための一連
の処理動作を実行させるプログラムである。さらに、予
約処理プログラムは、広告主端末１４に対して図４に示
す予約案内情報３２を配信して予約手続を行うための一
連の処理動作を実行させるプログラムである。さらにま
た、登録処理プログラムは、広告主端末１４に対して図
５に示す登録案内情報３６を配信して登録手続を行うた
めの一連の処理動作を実行させるプログラムである。

【００３７】管理コンピュータ１１は、顧客情報記憶部
７１、広告主情報記憶部７２、広告予約情報記憶部７
３、広告メール情報記憶部７４、広告詳細情報記憶部７
５及びＷＥＢ表示情報記憶部７６を備えている。

【００３８】顧客情報記憶部７１は顧客の情報を記憶す
る記憶部であって、図６に示すように顧客情報として顧
客ＩＤ、パスワード、電子メールアドレス、顧客名及び
電話番号等の詳細情報を顧客毎に格納する。尚、顧客情
報記憶部７１において顧客ＩＤが顧客情報の識別子とし
て用いられる。そして、顧客は事前に顧客端末１３を使
用してこれら顧客ＩＤ、パスワード、電子メールアドレ
ス、顧客名及び電話番号等の詳細情報からなる顧客情報
を管理コンピュータ１１に送信し、管理コンピュータ１
１はその顧客情報を顧客情報記憶部７１に格納する。

【００３９】広告主情報記憶部７２は、広告主の情報を
記憶する記憶部であって、図６に示すように広告主情報
として広告主ＩＤ、パスワード、電子メールアドレス、
広告主名及び広告主提供サイト用ＵＲＬを広告主毎に格
納する。尚、広告主情報記憶部７２において広告主ＩＤ
が広告主情報の識別子として用いられる。そして、広告
主は事前に広告主端末１４を使用して、広告主ＩＤ、パ
スワード、電子メールアドレス、広告主名及び広告主提
供サイト用ＵＲＬからなる広告主情報を管理コンピュー
タ１１に送信し、管理コンピュータ１１はその広告主情
報を広告主情報記憶部７２に格納する。

【００４０】広告予約情報記憶部７３は、各広告メール
１６における図２に示す広告配置欄２１ごとの広告メー
ル１６の予約の情報を記憶する記憶部であって、図６に
示すように予約情報として申込番号、配信年月日、広告
種類、広告配置欄２１の配置段及び広告主ＩＤを各広告
メール１６における図２に示す広告配置欄２１ごとに格
納する。尚、広告予約情報記憶部７３において申込番号
が広告予約情報の識別子として用いられる。一方、広告
主ＩＤは広告主情報記憶部７２の広告主ＩＤと対応させ
ている。そして、予約処理プログラムに従って管理コン
ピュータ１１から広告主端末１４に配信された図４に示
す予約案内情報３２に基づいて広告主が広告主端末１４
を使用して予約手続を行うと、管理コンピュータ１１
は、申込番号、配信年月日、広告種類、広告配置欄２１
の配置段及び広告主ＩＤからなる予約情報を広告予約情
報記憶部７３に格納する。

【００４１】広告メール情報記憶部７４は広告メール１
６の広告配置欄２１に掲載する不動産物件広告２４の内
容に関する広告メール情報を記憶する記憶部であって、
図６に示すように広告メール情報として申込番号、広告
配置行、新築中古等の物件種別、タイトル、最寄り駅ま
での交通手段、最寄り駅までの所要時間、物件の価格、
土地面積、建物面積及び間取りを不動産物件広告毎に格
納する。尚、広告メール情報記憶部７４において申込番
号及び広告配置行が広告メール情報の識別子として用い
られ、この申込番号は広告予約情報記憶部７３の申込番
号と対応する。そして、登録処理プログラムに従って管
理コンピュータ１１から広告主端末１４に配信された登
録案内情報３６に基づいて広告主が広告主端末１４を使
用してこれら登録手続をしたとき、管理コンピュータ１
１は前記各項目からなる広告メール情報を広告メール情
報記憶部７４に格納する。尚、広告配置行については、
物件広告配置行入力ボックス４５への入力内容をもとに
設定し、タイトル等については、電子メール配信用入力
欄３９への入力内容をもとに設定する。

【００４２】広告詳細情報記憶部７５は不動産広告管理
センタ１０が提供するＷＥＢページに掲載する不動産物
件広告の詳細情報を記憶する記憶部であって、図６に示
すように詳細情報として、申込番号、広告配置行、詳細
情報用ＵＲＬ、物件種別、物件名、価格、税込別、所在
地、交通、土地面積、建物面積、完成、建築確認番号、
総棟数、今回販売棟数、建物構造、間取、駐車場、土地
権利、接道状況、用途地域、建ペイ率、容積率、引渡時
期、備考、取引形態、図面有無、図面入稿方法、図面デ
ータ、写真有無、写真入稿方法及び写真データを不動産
物件広告毎に格納する。尚、広告詳細情報記憶部７５に
おいて申込番号及び広告配置行が広告詳細情報の識別子
として用いられ、この申込番号は広告予約情報記憶部７
３の申込番号と対応する。また、広告配置行は、広告メ
ール情報記憶部７４の広告配置行と対応する。そして、
登録処理プログラムに従って管理コンピュータ１１から
広告主端末１４に配信された登録案内情報３６に基づい
て広告主が広告主端末１４を使用してこれら登録手続を
したとき、管理コンピュータ１１は前記各項目からなる
広告詳細情報を各広告詳細情報記憶部７５に格納する。
尚、広告配置行については、物件広告配置行入力ボック
ス４５への入力内容をもとに設定し、物件名等について
は、ＷＥＢページ用入力欄４０への入力内容をもとに設
定する。また、価格入力ボックス５４、土地面積入力ボ
ックス５８又は建物面積入力ボックス５９の入力が省略
されている場合には、価格入力ボックス４９、土地面積
入力ボックス５０又は建物面積入力ボックス５１の内容
をもとに各項目を設定する。

【００４３】ＷＥＢ表示情報記憶部７６は、図３に示す
詳細情報１７を表示するためのＨＴＭＬ（Ｈｙｐｅｒ
Ｔｅｘｔ Ｍａｒｋｕｐ Ｌａｎｇｕａｇｅ）等による
情報であるＷＥＢ表示内容を格納する。管理コンピュー
タ１１は、広告予約情報記憶部７３の配信年月日に基づ
いて広告メール１６を生成する際に、詳細情報配信処理
プログラムに従って、その広告メール１６に対応する詳
細情報１７を表示するためのＨＴＭＬ等によるページ情
報を生成し、ＷＥＢ表示情報記憶部７６に格納する。Ｗ
ＥＢ表示情報記憶部７６中の１つの広告メール１６に対
応するＷＥＢ表示内容のアドレスは、広告詳細情報記憶
部７５の詳細情報用ＵＲＬに対応する。

【００４４】次に、上記のように構成された不動産広告
システムの作用を説明する。本不動産広告システムを利
用する広告主は、予め広告主ＩＤ及びパスワードを登録
することにより、広告主として登録され、この不動産広
告システムを利用できる広告主となる。また、広告主と
しての登録は、広告主ＩＤ、パスワード及びその他の必
要な項目が広告主端末１４より入力されて管理コンピュ
ータ１１に送信され、管理コンピュータ１１がこれらを
広告主情報記憶部７２に格納することによって行われ
る。

【００４５】一方、本不動産広告システムを利用する顧
客は、予め顧客ＩＤ、パスワード及び電子メールアドレ
スを登録することにより、顧客として登録され、この不
動産広告システムを利用できる顧客となる。また、顧客
としての登録は、顧客ＩＤ、パスワード、電子メールア
ドレス及びその他の必要な項目が顧客端末１３より入力
されて管理コンピュータ１１に送信され、管理コンピュ
ータ１１がこれらを顧客情報記憶部７１に格納すること
によって行われる。

【００４６】本不動産広告システムにより不動産広告を
行う広告主は、まず、予約手続を行い、所定の期限まで
に広告内容の登録手続を行う。広告主は、予め登録され
た広告主ＩＤ及びパスワードを入力することにより広告
主端末１４から管理コンピュータ１１にアクセスする。
予約手続は、広告主端末１４において入力された予約情
報を広告主端末１４から管理コンピュータ１１に送信
し、管理コンピュータ１１が受信した予約情報を広告予
約情報記憶部７３に格納することにより行われる。予約
情報の入力は、図４に示す予約案内情報３２に従って行
われる。予約手続を行った広告主は所定の期限までに登
録手続を行う。登録手続は、広告主端末１４において入
力された登録情報を広告主端末１４から管理コンピュー
タ１１に送信し、管理コンピュータが受信した登録情報
を広告メール情報記憶部７４及び広告詳細情報記憶部７
５に格納することにより行われる。登録情報の入力は、
図５に示す登録案内情報３６に従って行われる。

【００４７】管理コンピュータ１１は、広告予約情報記
憶部７３の配信年月日により、当日、広告メール１６に
より配信される物件広告を特定し、広告メール１６を生
成する。そして、管理コンピュータ１１は、顧客情報記
憶部７１の電子メールアドレスを宛先として顧客端末１
３に生成した広告メール１６を送信する。また、管理コ
ンピュータ１１は、広告メール１６により配信される物
件広告に対応する物件の詳細情報について、ＷＥＢペー
ジ（詳細情報１７）を生成するためのＨＴＭＬ等による
ページ情報を生成してＷＥＢ表示情報記憶部７６に格納
する。尚、前記広告メール１６は、不動産物件広告２
４、及び、ＷＥＢ表示情報記憶部７６中の該物件広告の
表示のためのＨＴＭＬ等による情報を格納するアドレス
を示すＵＲＬ２５を有する。不動産物件広告２４は、広
告メール情報記憶部７４の各項目をもとに表示され、Ｕ
ＲＬ２５については、広告詳細情報記憶部７５の詳細情
報用ＵＲＬをもとに表示される。また、詳細情報１７中
のタイトル２６の広告主の表示には、広告主情報記憶部
７２の広告主名が設定され、物件詳細内容２７、完成予
想図２８及び間取図２９は、広告詳細情報記憶部７５の
各項目をもとに表示される。リンク情報３０又は電子メ
ール送信ボタン３１のリンク先には、広告主情報記憶部
７２の広告主提供サイト用ＵＲＬ又は電子メールアドレ
スが用いられる。

【００４８】一方、顧客端末１３は、管理コンピュータ
１１から送信された広告メール１６を受信する。顧客が
広告メール１６に含まれるＵＲＬ２５をクリックする
と、顧客端末１３はＵＲＬ２５によって示されるアドレ
スに接続され、顧客端末１３の表示部に図３に示す詳細
情報１７が表示される。

【００４９】上記実施形態によれば、以下のような効果
を得ることができる。 ・ 電子メールとしての広告メール１６により、紙を無
駄に消費することなく不動産の広告を提供でき、その広
告に対応した詳細情報１７をＷＥＢページとして公開す
ることができる。これにより、顧客は、顧客端末１３に
より広告メール１６を受信し、その広告メール１６上の
ＵＲＬ２５を指定することにより、詳細情報１７により
関心がある物件についての詳細な情報を得ることができ
る。従って、不動産広告管理センタ１０は、少ない伝送
量で顧客の関心を喚起する情報を提供することができ、
顧客は、詳細な情報の提供を希望する場合には、例え
ば、広告メール１６上のＵＲＬ２５をクリックすること
により、必要な情報を容易に得ることができる。

【００５０】・ 広告メール１６中の不動産物件広告２
４に対応する詳細な情報を詳細情報１７中の物件詳細内
容２７に掲載することで、ＵＲＬ２５の指定により、詳
細な情報を提供することができる。これにより、不動産
物件広告２４については表示項目を限定して広告メール
１６の情報量を制限し、通信費用を削減するとともに、
物件詳細内容２７においてより必要な情報を提供するこ
とができる。

【００５１】・ 詳細情報１７において、リンク情報３
０を設けたことで、広告主は、独自に情報提供を行うこ
とができる。なお、上記実施形態は以下のように変更し
てもよい。

【００５２】・ 上記実施形態では、顧客端末１３又は
広告主端末１４としてパーソナルコンピュータ等のコン
ピュータを用いたが、携帯電話や通信機能を有する個人
情報端末（ＰＤＡ）等のモバイル端末でもよい。

【００５３】・ 上記実施形態では、顧客端末１３又は
広告主端末１４と管理コンピュータ１１とをインターネ
ット１２で接続したが、公衆回線、イントラネットやエ
クストラネット（広域エリアネットワーク）を用いても
よい。

【００５４】・ 上記実施形態では、広告メール１６中
の広告配置欄２１の数を一定としたが、このような制限
を設けず、広告の配信を希望する全広告主について広告
を行えることとしてもよい。このようにすることで、１
通の広告メール１６において広告を行う広告主の上限が
定まらないこととなるが、優良物件が生じた際に、物件
の広告を希望する広告主が洩れなく広告を行うことがで
き、顧客は優良な物件が生じた際にすぐに情報を入手す
ることができる。

【００５５】・ 上記実施形態では、広告メール１６中
の不動産物件広告２４及び詳細情報１７中の物件詳細内
容２７には、登録案内情報３６における設定項目を掲載
したが、項目を限定せず、領域のみを提供してもよい。
これにより、広告の記載内容の自由度が増し、広告主が
独自の広告を提供することができる。

【００５６】・ 上記実施形態では、広告メール１６の
予約手続における配信年月日入力ボックス４３の入力に
ついては、１週間後の日付から１か月後の日付までとし
たが、指定可能な期間については、より長くしてもよい
し、より短くしてもよい。例えば、配信日当日まで予約
手続を可能としてもよいし、１か月以上後の日付につい
ても配信日の指定を可能としてもよい。

【００５７】・ 上記実施形態では、広告メール１６の
送信先は、顧客情報記憶部７１に格納された全電子メー
ルアドレスを宛先としたが、広告メール１６毎に送信先
の電子メールアドレスを管理コンピュータ１１が選択す
ることとしてもよい。送信先の電子メールアドレスの選
定は、顧客の属性情報と不動産広告の内容とによって行
う。具体的には、例えば、顧客の属性情報として、希望
する物件に関する地域、価格等についての条件、年齢、
職業、収入、及び、趣味や興味がある分野等についての
顧客が希望する物件の予想のための情報を顧客情報記憶
部７１に格納する。これらの顧客の属性情報と広告メー
ル情報記憶部７４及び広告詳細情報記憶部７５に格納さ
れた不動産広告の内容とによって、広告メール１６毎に
その広告メール１６を配信すべき顧客を管理コンピュー
タ１１が選択する。そして、選択された顧客の電子メー
ルアドレスに対して管理コンピュータ１１から広告メー
ル１６を配信する。このようにすることで、広告メール
１６毎に、広告メール１６上で公開する物件の特性に応
じた顧客に対して広告メール１６を配信でき、効率よく
広告を行うことができる。一方、顧客は、その顧客が関
心があると予想される条件の物件に関する情報を入手で
き、効率よく物件の情報を入手することができる。

【００５８】

【発明の効果】以上、詳述したように、本発明によれ
ば、紙を無駄に消費せずに、優良な物件が生じた際に顧
客に希望する物件の情報を提供できる広告配信方法を提
供することができる。

【図面の簡単な説明】

【図１】 不動産広告システムを説明するためのシステ
ム概略図である。

【図２】 広告メールを説明するための説明図である。

【図３】 詳細情報を説明するための説明図である。

【図４】 予約案内情報を説明するための説明図であ
る。

【図５】 登録案内情報を説明するための説明図であ
る。

【図６】 各記憶部のデータ構造を説明するための説明
図である。

【符号の説明】

１０…不動産広告管理センタ、１１…管理コンピュー
タ、１２…インターネット、１３…不動産の広告を行う
電子メールを受信する端末としての顧客端末、１４…第
１の広告情報及び第２の広告情報を管理コンピュータ１
１に提供する端末としての広告主端末、１６…不動産広
告を行う電子メールとしての広告メール、１７…電子メ
ールに含まれるＵＲＬにより出力される第２の広告情報
としての詳細情報、７１…送信先アドレス及び顧客の属
性情報を記憶する記憶部としての顧客情報記憶部、７４
…第１の広告情報を記憶する記憶部としての広告メール
情報記憶部、７５…第２の広告情報を記憶する記憶部と
しての広告詳細情報記憶部、７６…第２の広告情報をＷ
ＥＢページ上で表示するためのページ情報を記憶する記
憶部としてのＷＥＢ表示情報記憶部。

Claims (3)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 ネットワークを利用して、不動産の広告
   を配信する不動産広告配信方法であって、 前記不動産の広告を電子メールにて送信するための送信
   先アドレスを受け入れて記憶する段階と、 前記電子メールに掲載する第１の広告情報を受け入れて
   記憶する段階と、 前記第１の広告情報に対応する第２の広告情報を受け入
   れてその第１の広告情報に関連付けて記憶する段階と、 前記第２の広告情報をＷＥＢページ上で表示するための
   ページ情報を作成し、所定アドレスに記憶する段階と、 前記第１の広告情報と前記所定アドレスのＵＲＬとを有
   する前記電子メールを生成し送信する段階と、 前記電子メールに含まれるＵＲＬにより前記第２の広告
   情報を出力する段階とを備えたことを特徴とする不動産
   広告方法。
2. 【請求項２】 前記第１の広告情報に対応する第２の広
   告情報は、前記第１の広告情報にかかる不動産の広告に
   ついてのより詳細な情報であることを特徴とする請求項
   １に記載の不動産広告方法。
3. 【請求項３】 前記不動産の広告の配信を受ける顧客の
   属性情報を受け入れて前記電子メールの送信先アドレス
   に関連付けて記憶する段階と、前記顧客の属性情報と第
   １の広告情報及び第２の広告情報とにより前記電子メー
   ルを送信する送信先アドレスを選択する段階とをさらに
   備え、前記電子メールを生成し送信する段階は、前記電
   子メールを生成し、前記選択された送信先アドレスにそ
   の電子メールを送信することを特徴とする請求項１又は
   請求項２に記載の不動産広告方法。