JP2007231722A

JP2007231722A - 集合住宅

Info

Publication number: JP2007231722A
Application number: JP2006194311A
Authority: JP
Inventors: Yasushi Masui; 靖増井
Original assignee: Sumitomo Realty and Development Co Ltd
Current assignee: Sumitomo Realty and Development Co Ltd
Priority date: 2006-02-06
Filing date: 2006-07-14
Publication date: 2007-09-13
Anticipated expiration: 2026-07-14
Also published as: JP5398950B2

Abstract

【課題】居住性と安全性、耐震性にすぐれ、特に住戸ごとの建て替えや増築が近隣住戸に支障を及ぼすことなく可能で、将来に渡って継続して住み続けられるようにした集合住宅を提供する。
【解決手段】フェンスや塀などによって囲われた敷地内にＡ棟とＢ棟をそれぞれ配置する。Ａ棟とＢ棟は、それぞれ複数の住戸１と耐火性の構造体２を交互に配置し、かつ各住戸１と耐火性の構造体２どうしを互いに接続することにより連続した長屋風に構築する。Ａ棟およびＢ棟の各住戸１は、寄せ棟屋根形式の総２階または３階建ての木構造によって構築する。耐火性の構造体２は平屋建てのＲＣ構造によって構築し、駐輪場と物置等の収納庫として利用する。各住戸１と収納庫２は共通の壁を介して接続する。
【選択図】図１

Description

本発明は長屋風の集合住宅に関し、いわゆるマンション等の共同住宅と戸建住宅がそれぞれ備えた両方のメリットを備え、特に居住性と安全性、耐震性にすぐれ、かつ各住戸ごとの建て替えや増築が近隣住戸に支障を及ぼすことなく可能で、将来に渡って継続して住み続けられるようにしたものである。

一般に、マンション等の共同住宅は敷地全体にセキュリティをかけることが可能なため、安全な居住環境を容易に確保することができ、また駐車場や中庭、植栽などは共用部分として比較的広いスペースを確保することができるため、戸建住宅や長屋よりもゆとりのある快適な居住空間を確保することができる等のメリットを備えている。

一方、戸建住宅は各住戸ごとに独立しているため、生活上のプライバシーや独立性を容易に確保することができ、生活騒音などのトラブルが発生しにくく、また、窓などの開口部を必要に応じて設けることにより採光や通風の確保も容易なため、明るく開放的な居住空間を容易に確保することができ、さらに、建て替えや増築なども隣接住戸に支障を及ぼすことなく、各住戸ごと個別に行うことができる等のメリットを備えている。

特開平１１−２００６４７号公報特開平９−１７０２４１号公報特開平９−３０２２９５７号公報実開平３−１２０７５１号公報

長屋やマンション等の共同住宅は、各住戸どうしが共通の壁や床・天井を介して接しているため、生活上のプライバシーや独立性を確保することが難しく、生活騒音などのトラブルが発生しやすい等の問題がある。

また、少なくとも二面は隣接住戸に接していることから、窓のない部屋ができやすく、開放された採光可能な居住空間を確保しにくい。

さらに、各住戸ごとの建て替えや増築はほぼ不可能なため、建物の老朽化などで建て替えが必要になった場合、建物全体の建て替えを強いられることとなり、各世帯の事情によりそれさえできない場合がある。

一方、戸建住宅は、一般に限られた敷地内に敷地境界線に近接して建ぺい率一杯に建てられているため、不審者が侵入しやすく安全な居住環境を確保しにくく、そのセキュリティ対策も各住戸ごとに行う必要がある。

また、各住戸の周囲のわずかな部分に駐車場や庭などを確保せざるを得ないため、いずれも充分なスペースを確保しにくく、ゆとりのある快適な居住環境が望めない等の課題がある。

本発明は、以上の課題を解決するためになされたもので、マンション等の共同住宅と戸建住宅の両方のメリットを備え、居住性と安全性、耐震性にすぐれ、かつ各住戸ごとの建て替えや増築が可能で、将来に渡って継続して住み続けられるようにした集合住宅を提供することを目的とする。

請求項１記載の集合住宅は、特定の空間領域内に互いに間隔をおいて配置された複数の低層の住戸と、当該住戸どうしを接続する耐火性の構造体とを交互に配置して一体の集合体を構成していることを特徴とするものである。

本発明は、特定の空間領域内に複数の住戸と耐火性の構造体とを互いに接続しながら交互に配置して長屋風に連続した一体の集合体を構築することで、マッション等の共同住宅では不可能な各住戸の増改築を、近隣住戸に何らの支障を及ぼすことなく各住戸ごとに個々に行えるようにして将来の家族構成やライフスタイルの変化などに自由に対応できるようにしたものである。

また、中庭や植栽、駐車場などを共用スペースとして配置することで、これらのスペースを広く確保して通常の戸建住宅では望めない広いゆとりのある居住環境を確保することができるようにしたものである。

なお、各住戸は将来的に増改築を予定していることから、在来の木造軸組工法や枠組壁工法、プレハブ工法あるいは主要部を軽量鉄骨構造などとした構築工法などの他に、後の取り壊しを考慮した構造にしてあれば、ＲＣ構造などの非木質の構造によって構築されていてもよい。

また、各住戸の階数、平面および立面の形態、さらには各住戸の配置形態は特に限定されるものではなく、間取りや周辺の住環境に合わせて自由な形態とすることができ、また各住戸間の隣棟間隔も敷地の広さにもよるが、一般には都市部の戸建て住戸の隣棟間隔が確保されてあればよい。

さらに、住戸数が相当な戸数になるときは、複数のユニットに区画し、複数のコミュニティの集合体とすることで、総住戸数に関わらず安全な生活環境を容易に確保することができる。

請求項２記載の集合住宅は、請求項１記載の集合住宅において、前記一体の集合体を構成した空間領域の外周部に境界構造物が設置してあることを特徴とするものである。

本発明は、居住空間を主にセキュリティを目的とした囲いによって安全が確保された特定の空間領域内に配置することで、防犯上安全な居住環境を提供でるようにしたものである。

本発明は、敷地の周囲に主にセキュリティを目的とした境界構造物を設置することで、集合住宅全体に対してマンションに近いセキュリティを確保できるようにしたものである。この場合の境界構造物としては、フェンスや塀などの工作物の他、防犯カメラ等を設置することができる。

請求項３記載の集合住宅は、請求項１または２記載の集合住宅において、前記耐火性の構造体と住戸との境界部分にエキスパンションジョイント（ＥＸＰ・Ｊ）が設けてあることを特徴とするものである。本発明は各耐火性の構造体と各住戸とを構造的に容易に分離できるようにすることで、耐火性の構造体を取り壊さずに住戸部分の増改築を行えるようにしたものである。

したがって、この場合のＥＸＰ・Ｊの構造は、耐火性の構造体を取り壊さないで住戸部分の増改築が行える構造であれば、構造形式は特に限定されるものではない。

請求項４記載の集合住宅は、請求項１〜３のいずれかに記載の集合住宅において、耐火性の構造体は住戸と当該住戸の少なくとも１/２以上の壁面と接し、かつ前記住戸と同じ高さに構築してあることを特徴とするものである。

耐火性の構造体がこの程度の規模に構築してあれば、隣接する住戸間の生活騒音や視線を遮断して各住戸間のプライバシーと独立性を確保することができると共に、火災時の延焼なども未然に防止することができる。

この場合の耐火性の構造体として、例えば下層部分と当該下層部分の上に位置する上層部分とから複数層に構築すると共に、下層部分と上層部分が連続した吹き抜けとし、かつ上層部分にガラス窓やガラリ窓、さらにはトップライトを取り付けることにより採光と通風を可能にすることができる。

また特に、耐火性の構造体は下層部分と上層部分の両方が壁で覆われた壁構造とするか、壁がなく柱と梁のみからなる軸組構造とするか、さらには下層部分または上層部分の片方のみを前記壁構造または軸組構造としてもよい。

請求項５記載の集合住宅は、請求項１〜４のいずれかに記載の集合住宅において、耐火性の構造体は収納庫であることを特徴とするものである。本発明は、耐火性の構造体を単に各住戸の耐震補強または防火区画として利用することもできるが、各住戸の居住者が日常生活において多目的に利用できるような、例えば駐輪場や物置、あるいは倉庫などとして利用できるようにしたものである。

請求項６記載の集合住宅は、請求項１〜５のいずれかに記載の集合住宅において、前記住戸は木質系の住戸であることを特徴とするものである。

本発明は特に、住戸部分は将来的に増改築を予定していることから、在来の木造軸組工法や枠組壁工法、プレハブ工法あるいは主要部を軽量鉄骨構造などとした構築工法などによって構築してあれば、比較的簡単に取り壊しができて増改築をスムーズに行うことができる。

請求項７記載の集合住宅は、請求項１〜６のいずれかに記載の集合住宅において、前記耐火性の構造体は、木質構造、ＲＣ構造、Ｓ構造、ＳＲＣ構造または補強ブロック構造によって構築してあることを特徴とするものである。

本発明は、耐火性の構造体は、原則として将来に渡って増改築を行わないことから、ほぼ半永久的に利用可能な構造、例えばＲＣ構造、Ｓ構造、ＳＲＣ構造、あるいは補強ブロック構造などの非木質構造によって構築することができ、さらに充分な耐火被覆処理が施してあれば、木質系の構造によって構築してもよい。また、耐火性の構造体がＲＣ構造やＳＲＣ構造によって構築されていれば、集合住宅全体の耐震性が著しく高められる。

本発明は、複数の低層の住戸と耐震性の構造体とを互いに接続しながら交互に配置して長屋風に構築してあることで、マンション等の共同住宅では不可能な各住戸部分の増改築を近隣住戸に何らの支障を及ぼすことなく、自由に行うことができ、将来の家族構成やライフスタイルの変化などに自由に対応しながら半永久的に住み続けることができる等の効果がある。

また、中庭や植栽、駐車場などを共用スペースとして配置することにより、これらのスペースを広く確保することが可能なため、通常の戸建住宅では到底望めない広いゆとりのある居住環境を確保することができる。さらに、敷地全体に対してセキュリティ対策を講ずることで防犯上安全な居住環境を容易に提供することもできる。

図１は、本発明の一例を示し、図において、矩形状をなす敷地内に当該敷地の三方向の敷地境界線に沿って連続して構築されたＡ棟と、当該Ａ棟によって囲われた内側に一方向に連続して構築されたＢ棟がそれぞれ配置されている。なお、Ａ棟とＢ棟は接続され、長屋風に連続した棟を構成している。

また、Ａ棟とＢ棟との間にＡ棟の平面形状に沿って平面ほぼコの字状に連続する共用の中庭Ｃが配置され、また公道Ｄと接する側に当該公道Ｄに連通して共用の駐車場ＥとエントランスＦがそれぞれ配置され、当該駐車場ＥとエントランスＦは中庭Ｃに通じている。

さらに、Ａ棟およびＢ棟の敷地境界線側、Ａ棟およびＢ棟と中庭Ｃとの間には充分な植栽Ｇが施されている。また、敷地の周囲には敷地境界線に沿ってフェンスや塀、防犯カメラなど（図省略）が配置され、敷地全体に対して必要なセキュリティ対策が講じられている。

Ａ棟は、三方向の敷地境界線に沿って複数の住戸１と耐火性の構造体（以下「収納庫」という）２を交互に配置し、かつ各住戸１と収納庫２どうしを互いに接続することにより全体で三方向の敷地境界線に沿って平面ほぼコの字状に連続した長屋風の集合住宅を構成している。

一方、Ｂ棟は複数の住戸１と収納庫２を一方向に交互に配置し、かつ各住戸１と収納庫２どうしを互いに接続することにより互いに連続した長屋風の集合住宅を構成している。

Ａ棟およびＢ棟の各住戸１は、例えば図６（ａ），（ｂ）に図示するような寄せ棟屋根形式の総２階建または３階建の木構造によって構築され、特にＡ棟には２階建と３階建の住戸１が、Ｂ棟には３階建の住戸１がそれぞれ配置され、各住戸１の戸口１ａはすべて中庭Ｃに通じている。

収納庫２は各住戸１に居住する者の駐輪場と物置として利用されるもので、各住戸１と住戸１との間にそれぞれ配置されている。また、当該収納庫２は平屋建てのＲＣ構造によって構築され、両側の各住戸１，１と共通の壁を介して接続され、さらに各住戸１と収納庫２との間にＥＸＰ・Ｊが介在され、各住戸１と収納庫２は容易に切り離せるようになっている。

図７(ａ)，(ｂ)は、収納庫２の変形例を示し、図７(ａ)に図示する収納庫２は住戸１と同じ２階建てに相当する高さに構築されている。また、１階部分２ａはＲＣ構造、ＳＲＣ構造または補強ブロック構造によって構築され、２階部分２ｂは鉄骨構造によって構築され、かつ１階部分２ａと２階部分２ｂは吹き抜けになっている。

また、２階部分２ｂの住戸１，１と接する側に開口部２ｃが設けられ、また妻側には採光と通風が可能なようにガラスまたはガラリ窓２ｄが取り付けられ、さらに屋根にはトップライト２ｅが取り付けられている。

一方、図７(ｂ)に図示する収納庫２は、特に２階部分２ｂが鉄骨構造の柱と梁とからなる軸組のみで構築され、壁は設けられていない。また、住戸１，１と接する側および妻側は採光と通風が可能なように壁がなく吹き抜けになっている。なお、収納庫２の軸組は軽量鉄骨からなる軸組、さらには充分な耐火被覆がなされた木質系の軸組によって構築してもよい。

このように構成されていることで、収納庫２内を明るく開放された空間とすることができるとともに、住戸１，１の収納庫２と接する側にも窓のある明るい部屋を配置することができる。

また特に、図７(ｂ)の例によれば、収納庫２の２階部分２ｂは軸組のみを有し壁がないので、複数の住戸１が長屋風に密集して配置されていても、圧迫感を与えず、また通風も確保される。

なお、収納庫２の一階部分２ａと二階部分２ｂとの間に水平ブレース２ｆを配置することにより耐震性を高めることができる。

このような構成において、Ａ棟およびＢ棟の各住戸１の居住者は、中庭Ｃを経由してエントランスＦや駐車場Ｅを自由に行き来し、エントランスＦと駐車場Ｅから公道Ｄに自由に出入りすることができる。また、充分な広さに確保された中庭Ｃと植え込みＧを共用することができ、さらに、各収納庫２の駐輪場と物置は個々に自由に利用することができ、また、将来の家族構成やライフスタイルの変化などに応じて自宅を近隣の住戸に左右されずに自由に増改築することができる。

図２は、本発明の他の例を示し、矩形状をなす敷地内に当該敷地の三方向の敷地境界線に沿って平面コの字状に連続して構築されたＡ棟と、当該Ａ棟によって囲われた内側に平面I型状に連続して構築されたＢ棟がそれぞれ配置され、当該Ａ棟とＢ棟は互いに接続され、連続した長屋風の集合住宅を構成している。

また、Ａ棟とＢ棟との間に車路Ｈがそれぞれ配置され、車路Ｈの先端側は公道Ｄに連通している。公道Ｄと車路Ｈとの間にはシャッター等が設けられ、セキュリティも考慮されている。さらに、Ｂ棟の先端に公道Ｄに連通するエントランスＦが配置されている。

また、特に図示しないが、Ａ棟およびＢ棟の各住戸１とエントランスＦとの間を自由に行き来するための通路が車路Ｈに接して設けられている。

Ａ棟とＢ棟は共に、図１の例で説明したのと同様に複数の住戸１と収納庫２とから構築され、特に各住戸１として例えば図４（ｂ）に図示するような３階建ての住戸が配置され、一階部分に駐車場１ｂがそれぞれ配置されている。

このような構成において、Ａ棟及びＢ棟の各住戸１の居住者は、戸口１ａから車路Ｈに接して設けられた通路（図省略）を経由してエントランスＦを自由に行き来し、エントランスＦから公道Ｄに自由に出入りすることができ、また車による場合は駐車場１ｂから車路Ｈを経由して公道Ｄに直接出入りすることができる。

図３、図４および図５は、同じく本発明の他の例を示し、図３はＢ棟が無く、Ａ棟のみが三方向の敷地境界線に沿って平面ほぼコの字状に連続した長屋風に構築されている例を示したものである。

図４は、Ａ棟の各住戸１として陸屋根形式の総２階建木構造の住戸が配置され、また、Ｂ棟の各住戸１どうしがエキスパンションジョイント３を介して互いに接続されている例を示したものである。

この実施例によれば、特に容積率が高い場合に、各住戸１，１間の戸境壁全面をエキスパンションジョイント３で結合した住戸か、ＲＣ構造をベースとした積層型テラスハウスを配置することにより延べ床面積の広い住戸を確保して敷地を有効に活用することができる。

そして図５は、Ｂ棟がＲＣ構造などの非木質系の構造によって構築され、Ａ棟の居住者がロビーや集会室などとして多目的に利用可能な共用部分として利用できるようにした例を示したものである。

集合住宅の一例を示す平面図である。集合住宅の一例を示す平面図である。集合住宅の一例を示す平面図である。集合住宅の一例を示す平面図である。集合住宅の一例を示す平面図である。住戸及び耐火性の構造体の一例を示し、（ａ）は寄せ棟屋根形式の総２階建て住戸の斜視図、（ｂ）は寄せ棟屋根形式の総３階建て住戸の斜視図、（ｃ）は陸屋根形式の総２階建て住戸の斜視図である。 (ａ)，(ｂ)は耐火性の構造体の他の例を示す斜視図である。

符号の説明

Ｃ中庭
Ｄ公道
Ｅ駐車場
Ｆエントランス
Ｇ植栽
Ｈ車路
１住戸
１ａ戸口
２収納庫（耐火性の構造体）
２ａ１階部分
２ｂ２階部分
２ｃ開口部
２ｄガラス窓またはガラリ窓
２ｅトップライト
２ｆ水平ブレース
３エキスパンションジョイント（ＥＸＰ・Ｊ）

Claims

特定の空間領域内に互いに間隔をおいて配置された複数の低層の住戸と、当該住戸どうしを接続する耐火性の構造体とを交互に配置して一体の集合体を構成していることを特徴とする集合住宅。
前記一体の集合体を構成した空間領域の外周部に境界構造物が配置してあることを特徴とする請求１記載の集合住宅。
前記耐火性の構造体と住戸との境界部分にエキスパンションジョイントが設けてあることを特徴とする請求項１または２記載の集合住宅。
耐火性の構造体は、住戸と当該住戸の少なくとも１/２以上の壁面と接し、かつ前記住戸と同じ高さに構築してあることを特徴とする請求項１〜３のいずれかに記載の集合住宅。
耐火性の構造体は収納庫であることを特徴とする請求項１〜４のいずれかに記載の集合住宅。
前記住戸は木質系の住戸であることを特徴とする請求項１〜５のいずれかに記載の集合住宅。
前記耐火性の構造体は、木質構造、ＲＣ構造、Ｓ構造、ＳＲＣ構造または補強ブロック構造によって構築してあることを特徴とする請求項１〜６のいずれかに記載の集合住宅。