JP2003184319A - 建築物の改築方法 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 既存の建築物の階高を調整する際に、既存の
床構造等を解体する労力をなくして工期の短縮を図ると
ともに、大量の廃棄物を出さないようにする。 【解決手段】 建築物１は、複数の階を有し、その床構
造１３Ｂを下降させて階高を変更する。このとき、柱部
材１６，１６…に支持されている床構造１３Ｂを柱部材
１６，１６…から切断する。切断された床構造を、吊持
装置３０で吊るしながら下降させる。下降させた後の床
構造１３Ｂは、床構造１３Ａに設けた支持装置により支
持させる。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、既存の建築物を改
築する方法および改築された建築物に係り、特に、既存
の建築物の用途を変更する際、階高の調整を容易に行う
ことができるようにした既存建築物の改築方法に関す
る。

【０００２】

【従来の技術】高層ビルなどの建築物は、たとえば１０
０年などの長期間にわたって使用される場合がある。こ
のように長期間使用される建築物は、その間の所有者や
使用者が変わることが少なくない。たとえば、住宅とし
て使用されていた建築物の一部がホテルとして用いられ
ることがある。このような場合、その用途等に応じて、
建築物内の階高を変更して調整することが要求される。

【０００３】このような要求に対して、従来において
は、たとえば、階高の変更が求められる階の大梁・小梁
・スラブからなり、建物の構造躯体に固定された床構造
をすべて小片に解体し、建築物の外部に搬出するととも
に、別途新しく床構造を構築する改築方法を用いてい
た。

【０００４】

【発明が解決しようとする課題】しかし、前記従来の改
築方法では、既存の床構造を小片に解体するので、その
解体のために多大な労力を要し、この解体作業が工期短
縮の妨げとなることがあった。また、既存建築物に存在
していた床構造を小片に解体して建築物の外部に搬出し
て廃棄していたため、改築を行う際に大量の廃棄物が発
生するものであった。さらには、新しい床構造を構築す
る必要があるので、その分の材料が必要となるものであ
った。

【０００５】そこで、本発明の課題は、既存の建築物
を、たとえば用途の変更を行うためにその階高を調整す
る際に、既存の床構造等を解体する労力をなくして工期
の短縮を図るとともに、大量の廃棄物を出さないように
し、さらには、新たに床構造を構築するための材料が少
なくて済むようにすることにある。

【０００６】

【課題を解決するための手段】上記課題を解決する本発
明は、複数階を有する建築物における構造躯体に支持さ
れた床構造を構造躯体から切断し、切断された床構造を
高さ方向に移動させ、前記構造躯体に固定する既存建築
物の改築方法である。

【０００７】このように、既存建築物を改築する際、構
造躯体から切断された床構造を廃棄することなく、その
まま高さ方向に移動、すなわち上昇または下降させて、
他の用途、たとえば改築後における建築物の新たな部材
として再利用する。こうすることにより、構造躯体から
切断された床構造を廃棄することなく、再利用すること
ができるので、床構造を小片に解体する必要がなくな
り、その結果として工期短縮に寄与し、さらに廃棄物の
発生を抑制することができる。また、新しい床構造を構
築するための新たな材料が不要となる。

【０００８】また、本発明では、移動した床構造を、支
持装置によって支持するのが好適である。

【０００９】移動した床構造を支持装置によって支持す
ることにより、移動後の床構造を安定した状態で支持す
ることができる。

【００１０】さらに、本発明は、床構造を高さ方向に移
動させるにあたり、移動対象となる床構造を、その直上
に位置する床構造に設けられた吊持装置によって吊持し
ながら移動させるのが好適である。

【００１１】吊持装置によって床構造を吊持しながら移
動させることにより、安定した状態で床構造を移動させ
ることができる。

【００１２】また、移動対象となる床構造を、柱部材に
取り付けられた吊持装置で吊持しながら移動させてもよ
いし、その直下に位置する床構造に設けられた下方支持
部材で支持しながら移動させてもよい。

【００１３】さらに、下方支持部材は、高さ方向に分割
された仮受け支柱と、前記移動対象となる床構造を下方
から支持するジャッキと、を備える態様とするのが好適
である。

【００１４】また、移動した床構造を、改築後における
建築物の床構造として用いるのが好適である。

【００１５】移動前において床構造として用いられてい
た部材を、そのまま改築後の床構造として用いることに
より、資材を有効利用することができる。しかも、床構
造は、改築前においては、床構造として好適な状態で製
造されているものであるため、改築後においても、その
まま利用することができる。

【００１６】ここで、床構造を移動させ、他の階におけ
る床構造との間で狭まったスペースを、床下スペースま
たは天井スペースとするのが好ましい。

【００１７】たとえば、床構造を移動させて階高を広げ
ると、移動させた床構造と既存の床構造との間の幅が非
常に狭くなり、たとえば居住空間としては利用できなく
なる場合がある。このような場合には、狭くなった床構
造同士の間は、床下スペースまたは天井スペースとし
て、配管類や配線の引き回し空間として利用することが
できる。よって、無駄な空間を生じさせないようにする
ことができる。また、この空間は遮音空間としても利用
することができる。

【００１８】ここで、支持装置が耐震構造を備えるのが
好適である。

【００１９】支持装置が耐震構造を備えることにより、
たとえば改築にあたって床構造を切断した際にも、耐震
強度を高い状態に保っておくことができる。

【００２０】この耐震構造としては、振動吸収装置を有
し、移動した床構造をマスダンパのマスとして用いるこ
とができる。

【００２１】床構造は、比較的大きな重量を有するの
で、この重量を利用することにより、マスダンパのマス
として機能させることができる。

【００２２】他方、切断された前記床構造を固定するま
での間、仮補強装置を設けておくのが好適である。

【００２３】床構造を切断したとき、建築物全体として
の強度が低下し、たとえば建築物の一部を改築する際
に、改築を行わない階も利用できなくなることが考えら
れる。これに対して、床構造が切断されて強度が低下し
ている間は、別途仮補強装置を設けておくことにより、
改築を行わない階を利用したままで建築物の改築を安全
に行うことができる。また、その仮補強装置は、改良し
て、改築後の建築物にそのまま利用することもできる。

【００２４】

【発明の実施の形態】以下、図面を参照して、本発明の
好適な実施形態について詳細に説明する。なお、同一要
素には同一符号を用いるものとし、重複する説明は省略
する。

【００２５】図１は、本発明の一実施形態に係る建築物
を示す図であり、（ａ）は改築前、（ｂ）は改築後の状
態を示す正面図である。

【００２６】図１（ａ）に示す改築前における建築物１
は、たとえば高層ビルであり、もっぱら住宅として利用
されるものである。その１階部分には住宅の出入口ロビ
ー１１が設けられており、その上層階には、住宅フロア
１２Ａ、１２Ｂ…、１２Ｚが設けられている。建築物１
では、出入口ロビー１１の部分の階高が、他の階の住宅
フロア１２Ａ、１２Ｂ…よりやや高めに設定されてお
り、他の階は一様に同じ高さに設定されている。

【００２７】この建築物１を改築し、改築後は図１
（ｂ）に示すように、住宅とホテルの兼用の建築物２と
する。改築後の建築物２は、改築前に住宅用の出入口ロ
ビー１１として利用されていた部分を分割し、一方を住
宅用出入口１１Ａとし、他方をホテル用出入口２１とし
て利用する。また、Ｎ階にある住宅フロア１２Ｎ以下の
低層階層は、改築前と同様に住宅用として利用し、（Ｎ
＋１）階以上の住宅フロア１２Ｎ＋１、…１２Ｚをホテ
ル用に改築する。

【００２８】改築された後は、ホテルとされる階層のう
ちの最下階に、２フロアにわたってホテル用のパブリッ
ク部２２Ａ，２２Ｂを設け、その上方の階に客室フロア
２３Ａ，２３Ｂ，…２３Ｋを設ける。パブリック部２２
Ａ，２２Ｂの階高は、他の客室フロアの階高よりも若干
高く設定され、他の階の客室フロア２３Ａ，２３Ｂ，…
２３Ｋの階高は、一様に同じであり、その高さは改築前
における建築物１の住宅フロア１２Ａ〜１２Ｚと同じ高
さに設定されている。本実施形態においては、改築前に
は住宅として利用されていた１２（Ｎ＋１）〜１２（Ｎ
＋３）階の住宅フロア１２Ｎ＋１〜１２Ｎ＋３を、改築
によりパブリック部２２Ａ，２２Ｂとして利用するため
に、その階高を高くする。以下、その改築方法の手順に
ついて説明する。

【００２９】図２は、改築前および改築後における建築
物の改築部分の拡大正面断面図である。

【００３０】図２（ａ）に示すように、各フロア１２Ｎ
＋１〜１２Ｎ＋３には、それぞれ床構造１３Ａ〜１３Ｃ
が設けられており、床構造１３Ａ〜１３Ｃは、それぞれ
梁１４Ａ〜１４Ｃ、およびスラブ１５Ａ〜１５Ｃを備え
ている。床構造１３Ｃの上方には、同様の床構造１３Ｄ
が設けられている。また、図３に示すように、建築物１
は、水平方向に離間して設けられた構造躯体の一部であ
る複数の柱部材１６，１６…を備えており、いわゆるラ
ーメン構造をなしている。本実施形態では、柱部材１
６，１６…は、縦方向および横方向に一定の間隔で設置
されている。さらに、床構造１３は、柱部材１６，１６
に対して同様に取り付けられており、複数の梁１４，１
４…は、破線で示すように、柱部材１６，１６…に対し
て支持される形で取り付けられている。梁１４，１４…
の上方には、梁１４，１４…に支持される形でスラブ１
５が設けられている。スラブ１５は、柱部材１６，１６
…を除いた位置において、梁１４，１４…における上方
空間の全体を覆うようにして設けられている。パブリッ
ク部２２Ａ，２２Ｂを設けるために、図２（ｂ）に示す
ように、各フロアのうち、内側のフロア１２Ｎ＋１，１
２Ｎ＋２の床構造１３Ｂ，１３Ｃをそれぞれ下降させ
る。こうして、パブリック部２２Ａ，２２Ｂを形成す
る。

【００３１】次に、床構造１３Ｂ，１３Ｃを下降させる
手順について、下側の床構造１３Ｂを例にして説明す
る。床構造１３Ｂを下降させる際には、図４に示すよう
に、まず、床構造１３Ｂを吊持装置としての吊り治具３
０で吊るす。ここで、吊り治具３０について説明する
と、吊り治具３０は、移動対象となる床構造１３Ｂの直
上に位置する床構造１３Ｃに載置される吊り材３１を備
えている。吊り材３１は、ベース３１Ａ、支持台３１
Ｂ、およびブラケット３１Ｃ，３１Ｃを備えている。ベ
ース３１Ａは、支持台３１Ｂ上に載置されており、その
側部が若干突出するようにして支持されている。このベ
ース３１Ａにおける突出した両側の位置の下側に、それ
ぞれブラケット３１Ｃ，３１Ｃが設けられている。ブラ
ケット３１Ｃ，３１Ｃには、フック部材３２，３２を介
して吊りワイヤ３３，３３が吊るされており、吊りワイ
ヤ３３，３３には、電動チェーンブロック３４，３４が
吊持されている。電動チェーンブロック３４には、フッ
ク部材が取り付けられており、このフック部材が吊りワ
イヤ３３に掛けられることによって吊持されている。電
動チェーンブロック３４内には、図示しないチェーン巻
き上げ装置およびモータが設けられており、本体下方位
置における両側からはそれぞれチェーン３５が吊るされ
ている。そして、モータを駆動することにより、電動チ
ェーンブロック３４，３４から巻き出されるチェーン３
５，３５の巻き出し、および巻き上げを行い、巻き出し
量の調整を行うことができるようになっている。チェー
ン３５，３５の下方には、それぞれフック部材３６，３
６が取り付けられており、フック部材３６，３６には、
吊りワイヤ３７の両端部が吊るされている。

【００３２】一方、下降対象となる床構造１３Ｂにおけ
る梁１４Ｂには、固定部材３８が取り付けられている。
固定部材３８は、上方が開口した断面コ字形状を有して
おり、固定用ケミカルアンカーが打ち込まれることによ
り、梁１４Ｂに対して固定されている。固定部材３８の
下方両端部には、それぞれブラケットを介して回転ロー
ラ３９，３９が回転可能に枢支されている。

【００３３】この回転ローラ３９，３９に対して、フッ
ク部材３６，３６に両端部をそれぞれ吊るされている吊
りワイヤ３７の中央部が巻き掛けられている。また、電
動チェーンブロック３４，３４には、それぞれ配線Ｌ，
Ｌ…を介して集中コントロールボックスＣＢに接続され
ている。そして、集中コントロールボックスＣＢからの
操作信号により、電動チェーンブロック３４，３４を作
動させ、チェーン３５，３５の巻き出し量を調整するこ
とができるようになっている。

【００３４】床構造１３Ｂの下降作業を始める際には、
上側の床構造１３Ｃのスラブ１５Ｃにおける梁１４Ｃ，
１４Ｃ…を跨ぐ位置に、貫通孔Ｈ，Ｈ…をそれぞれ形成
する。それとともに、移動される床構造１３Ｂにおける
梁１４Ｂ，１４Ｂの両側にも、貫通孔Ｈ，Ｈを形成す
る。次に、梁１４Ｂ，１４Ｂを跨ぐ位置に、それぞれ吊
り治具３０における吊り材３１を載置する。続いて、ブ
ラケット３１Ｃ，３１Ｃに吊るされた吊りワイヤ３３，
３３をそれぞれ貫通孔Ｈ，Ｈに通し、その吊りワイヤ３
３，３３の下端部にそれぞれ電動チェーンブロック３
４，３４を吊るす。さらに、電動チェーンブロック３
４，３４から巻き出されるチェーン３５，３５の下端部
に、フック部材３６，３６を吊りワイヤ３７を吊るす。
この吊りワイヤ３７は、移動される床構造１３Ｂに形成
された貫通孔Ｈ，Ｈに通しておく。そして、この吊りワ
イヤ３７の下端部中央位置を固定部材３８における回転
ローラ３９，３９に巻き掛ける。こうして、床構造１３
Ｂは、吊り治具３０で吊持可能な状態とされる。

【００３５】ここまでの準備が済んだら、床構造１３Ｂ
を柱部材１６，１６…から切断する。床構造１３Ｂは、
図３に示すように、すべての柱部材１６，１６…の周囲
の切断位置Ｃ，Ｃ…で切断される。床構造１３Ｂが柱部
材１６，１６…から切断されることにより、床構造１３
Ｂの重量は、図４に示す吊り治具３０，３０…に掛か
る。吊り治具３０では、床構造１３Ｂの重量を支えなが
ら、床構造１３Ｂを所定の距離下降させる。

【００３６】床構造１３Ｂを下降させる際には、集中コ
ントロールボックスＣＢを操作することにより、すべて
の吊り治具３０，３０…における電動チェーンブロック
３４，３４…からチェーン３５，３５…を同じ長さで巻
き出していく。すると、チェーン３５，３５…が巻き出
される長さの半分の長さ分、床構造１３Ｂが徐々に下降
する。こうして、図４に仮想線（二点鎖線）で示すよう
に、所定の高さ位置まで床構造１３を下降させた時点
で、各電動チェーンブロック３４，３４…からのチェー
ン３５，３５…の巻き出しを終了させる。このようにし
て、床構造１３Ｂの下降が終了する。

【００３７】床構造１３Ｂを下降させたら、下降した床
構造１３Ｂを、パブリック部２２Ａの床構造として利用
するために、支持装置によって支持する。この支持装置
について説明する。図５は、下降した床構造１３Ｂを支
持する支持装置４０の側断面図である。図５に示すよう
に、支持装置４０は、耐震構造を備えており、床構造１
３Ａの側方において、床構造１３Ｂと柱部材１６の間に
介設される振動吸収装置４１を有している。この振動吸
収装置４１は、たとえばゴムまたはバネなどの振動調整
部材を備えており、主に床構造１３Ｂの振動を吸収す
る。また、床構造１３Ｂの側部における床構造１３Ｂと
その下側に配設された床構造１３Ａの間に、振動吸収装
置４２が介設されている。この振動吸収装置４２も、た
とえはゴムまたはバネなどの振動調整部材を備えてお
り、床構造１３Ｂの振動を吸収する。したがって、振動
吸収装置４１，４２支持される床構造１３Ｂがマスダン
パのマスとなってマスダンパと同様に機能するものとな
る。さらに、振動吸収装置４２は、レベル４３を介して
下側の床構造１３Ｃに載置されている。レベル４３は、
板厚の薄い複数の板材からなり、この板材の枚数を適宜
変更調整することにより、その高さを設定することがで
きる。したがって、このレベル４３における板材の数を
調整することにより、移動した床構造１３Ａとその下側
における床構造１３Ｃとの間の離間距離を調整すること
ができる。

【００３８】また、床構造１３Ａにおける幅方向のほぼ
中央位置には、オイルダンパ４４が設けられている。オ
イルダンパ４４は、移動した床構造１３Ａにおける下方
に突設されたブラケット４５にその一端を固定支持さ
れ、下側の床構造１３Ｃの上方に突設されたブラケット
４６にその他端を固定支持されている。さらに、移動し
た床構造１３Ａにおける上方位置には、耐震壁４７が設
けられている。なお、この耐震壁に代えて、ブレースを
用いることもできる。このように、支持装置４０が耐震
構造を備えていることにより、床構造切断に伴う耐震性
能の低下を補い、かつ、工期短縮、コスト低減などに寄
与することができる。

【００３９】このようにして、下側の床構造１３Ｂを下
降し支持する作業が済んだら、上側の床構造１３Ｃの下
降作業を行う。上側の床構造１３Ｃの下降作業を行う際
には、その上側の床構造１３Ｄに吊り治具３０を取り付
け、床構造１３Ｂを下降させたときに行った作業をと同
じ作業を行う。このようにすることにより、上側の床構
造１３Ｃの下降作業を行うことができる。

【００４０】下降した床構造１３Ｃは、床構造１３Ｂと
同様、支持装置によって支持されるが、ここでは、図５
に示す耐震構造を備える支持装置５０が用いられる。支
持装置５０は、柱部材１６に取り付けられたブラケット
５１を有する。このブラケット５１上には、レベル５２
が載置され、レベル５２の上には、振動吸収装置５３が
載置されている。また、床構造１３Ｃと柱部材１６の間
にも振動吸収装置５４が設けられている。レベル５２
は、上記のレベル４３と同様に、板厚の薄い複数の板材
からなり、この板材の枚数を適宜変更調整することによ
り、その高さを設定することができる。また、振動吸収
装置５３，５４は、それぞれ上記の振動吸収装置４２，
４１と同様にゴムまたはバネなどの振動調整部材を備え
ており、床構造１３Ｃの振動を吸収するものである。こ
のように、支持装置５０が耐震構造を備えることによ
り、床構造切断に伴う耐震性能の低下を補い、かつ、工
期短縮、コスト低減などに寄与することができる。

【００４１】こうして、床構造１３Ｂ，１３Ｃを移動さ
せることにより、床構造１３Ｂをパブリック部２２Ａ，
２２Ｂのそれぞれの床構造として利用することができる
とともに、改築前は住宅フロアとして利用されていた階
の階高を高くして、ホテルパブリックとして好適な高さ
にすることができる。

【００４２】ところで、床構造１３Ｂを下降させた結
果、図２に示すように、床構造１３Ａ，１３Ｂの間のス
ペースＳは、非常に狭くなってしまい、住宅やホテル客
室、あるいはホテルパブリック等としては利用すること
ができないものとなってしまう。このスペースを有効活
用するために、床構造１３Ａ，１３Ｂ間は、たとえばパ
ブリック部２２Ａの床下スペースまたは住宅フロア１２
Ｎの天井スペースとして利用することができる。スペー
スＳを床下スペース等として利用する際には、たとえば
設備配管や設備ダクトをスペースＳに設けることができ
る。また、厨房排水口を設けたり、グリーストラップを
設けたりすることもできる。さらには、スペースＳを音
の緩衝空間として利用してもよい。特に、パブリック部
２２Ａは利用者が多く、防音設備が要求されるものとな
る可能性が高いので、音の緩衝空間として用いられるの
が好適である。

【００４３】このように、本実施形態においては、床構
造を柱部材から切断した後、下降させて建築物の改築を
行い、改築後の床構造として再利用するので、新たな床
構造を形成するための材料の削減および廃棄物の発生の
防止をすることができる。

【００４４】ところで、上記実施形態では、床構造１３
Ｂ，１３Ｃを切断してから、これらを支持装置４０，５
０で支持する前は、耐震機能について特に考慮されてい
ないが、床構造を切断している間の耐震機能を向上させ
ることもできる。床構造を切断している間の耐震機能を
向上させた改築方法の例について、図６および図７を用
いて説明する。ここでは、床構造を１つだけ下降させる
例で説明する。

【００４５】図６（ａ）に示すように、建築物１におけ
る床構造１３Ｂを切断して下降させる際、その上の床構
造１３Ｃと床構造１３Ｂの間にブレース６１，６１を設
ける。このブレース６１，６１の下方位置の両側と柱部
材１６，１６の間に、オイルダンパ６２，６２を介在さ
せておく。平面視した状態では、図６（ｂ）に示すよう
に、４つのブレース６１，６１…をコ字形状に配置し、
それらのブレース６１，６１…と柱部材１６，１６…の
間にオイルダンパ６２，６２…を介在させて、仮補強装
置としての仮耐震構造６３を構成する。このような仮耐
震構造６３，６３を対称位置に２つ設けておく。こうし
て、床構造１３Ｂが切断されたときに対する耐震補強を
行っておく。この耐震補強を行ったら、上記の実施形態
で示した吊り治具を用いて床構造１３Ｂを吊持した後、
床構造１３Ｂを切断位置Ｃ，Ｃ…で切断し、吊り治具で
床構造１３Ｂを下降させる。

【００４６】床構造１３Ｂを所定の高さ位置まで下降さ
せたら、図５の支持装置４０の振動吸収装置４１，４２
およびレベル４３にて、床構造１３Ｂを床構造１３Ａで
支持する。また、図７（ａ）に示すように、床構造１３
Ｂと床構造１３Ａの間に新たにオイルダンパ６４，６４
を設ける。オイルダンパ６４の取り付けが終わったら、
ブレース６１，６１の下方位置に、新たにブレース６
５，６５を取り付けて、床構造１３Ｂの補強を行う。オ
イルダンパ６４は、図７（ｂ）に示すように、ブレース
６１，６１…が設けられている位置の下方に設けられ
る。オイルダンパ６４およびブレース６５，６５を取り
付けたら、最初に取り付けたオイルダンパ６２を除去す
る。こうして、改築が行われるとともに、改築後の耐震
構造６６が構成される。

【００４７】このように、移動する床構造が切断された
ときに対する仮耐震構造を設けておくことにより、建築
物を改築する際にも、十分な耐震強度を得ることができ
る。したがって、改築が不要な部分、上記の例では、改
築が行われない階層の住宅の居住者は、そのまま住宅を
利用しながら、改築工事を行うことができる。しかも、
仮耐震構造を設けておくことにより、工事により生じる
振動や騒音を軽減することもできる。

【００４８】さらに、本発明に係る改築方法は、上記の
いわゆるラーメン構造を有する建築物のみならず、たと
えば図８および図９に示すような建築物２５にも用いる
ことができる。この建築物２５は、平面視した中央位置
に、建築物２５の高さ方向のほぼ全体にわたって平断面
がＨ型であり、建物の構造躯体の一部をなすコア壁部２
６が設けられており、コア壁部２６の上方には大型梁２
７が設けられている。また、建築物２５の外周部には、
高さ方向のほぼ全体にわたって外周柱２８，２８…が設
けられている。これらの間に、小梁とスラブを備え、ま
たはスラブのみを備える床構造２９，２９…が、高さ方
向に所定の間隔をおいて形成されているものである。こ
のような建築物２５において、床構造２９の高さ位置を
調整して、階高を変更する場合であっても、本発明に係
る改築方法を有効に活用することができる。

【００４９】この建築物２５における床構造２９の高さ
位置を調整する場合には、床構造２９をコア壁部２６お
よびすべて外周柱２８，２８…の周囲に設定された切断
位置Ｃ，Ｃ…で切断してから高さ方向に移動させる。ま
た、この建築物のコア壁部２６は、平断面がＨ型のもの
に限られず、たとえばＴ型、Ｌ型等、適宜の形状とする
ことができる。

【００５０】また、上記の実施形態では、吊持装置とし
て、上方の床構造に載置して使用するものについて説明
したが、たとえば柱部材に取り付けられた使用するもの
を用いることができる。この吊持装置について図１０を
参照して説明すると、吊持装置としての吊り治具７０
は、ブラケット７１を備えており、ブラケット７１に
は、柱部材１６に取り付けられる際に水平方向を向く３
つの孔部７２，７２…が形成されている。この孔部７
２，７２…に対して、通しボルト７３，７３，７３がそ
れぞれ挿入されている。通しボルト７３，７３，７３
は、いずれも柱部材１６を貫通して取り付けられてお
り、この通しボルト７３，７３，７３によりブラケット
７１が柱部材１６に対して固定されている。また、ブラ
ケット７１の下方位置には、吊持用孔部７４，７４が形
成されており、吊持用孔部７４，７４にはそれぞれリン
グ７５，７５を介して電動チェーンブロック３４，３４
のフックが吊持されている。電動チェーンブロック３４
より下方位置の構造は、図４で説明した吊り治具３０と
同一の構造をなしている。このような吊り治具７０を用
いて、床構造１３の下降作業を行うこともできる。

【００５１】さらに他の吊持装置として、梁に固定する
ものを用いることもできる。この吊持装置について図１
１を参照して説明すると、吊持装置としての吊り治具８
０は、ブラケット８１を備えており、ブラケット８１に
は、梁１４に取り付けられる際に水平方向を向く孔部８
２，８２が形成されている。この孔部８２，８２に対し
て、通しボルト８３挿入されている。通しボルト８３
は、いずれも移動される床構造の直上に位置する床構造
１３における梁１４を貫通して取り付けられており、こ
の通しボルト８３によりブラケット８１が梁１４に対し
て固定されている。また、ブラケット８１の下方位置に
は、吊持用孔部８４，８４が形成されており、吊持用孔
部８４，８４にはそれぞれリング８５，８５および吊持
用ロープ８６，８６を介して電動チェーンブロック３
４，３４のフックが吊持されている。電動チェーンブロ
ック３４より下方位置の構造は、図４で説明した吊り治
具３０と同一の構造をなしている。このような吊り治具
８０を用いて、床構造１３の下降作業を行うこともでき
る。

【００５２】他方、床構造を移動させるにあたり、吊持
装置を用いることなく、たとえば下方から床構造を支持
しながら下降させる方法もある。かかる方法について説
明する。この方法では、図１２に示すように、移動対象
となる床構造１３Ｂの直下に位置する床構造１３Ａに設
けられた下方支持装置９０を用いる。下方支持装置９０
は、図１３にも示すように、仮受け支柱９１を有してい
る。仮受け支柱９１は、複数の支柱ブロック９２，９２
…が高さ方向に積み上げられて構成されている。仮受け
支柱９１の側方には、ジャッキ受け支柱９３が設けられ
ている。ジャッキ受け支柱９３は、仮受け支柱９１にお
ける支柱ブロック９２と同一の高さであり、径が支柱ブ
ロック９２よりも大きい太径支柱ブロック９４，９４が
高さ方向に積み上げられて構成されている。このジャッ
キ受け支柱９３の上方に、油圧ジャッキ９５が載置され
ている。油圧ジャッキ９５は、ジャッキ本体９６を備え
ており、ジャッキ本体の上方には、ロッド９７が上下方
向に移動するように、ジャッキ本体９６の内部に摺動可
能に挿入されている。また、ロッド９７の移動長さは、
仮受け支柱９１における支柱ブロック９２の高さよりも
大きくなるように設定されている。ロッド９７の上端部
には、支持板９８が固定されており、床構造１３Ｂを支
えている。ジャッキ本体９６の下方位置には、配線Ｌが
接続されており、床構造１３Ｂ上に載置された集中油圧
コントロールボックスＯＣに接続されている。このよう
な構成を有する下方支持装置９０が床構造１３Ａ上に複
数併設されて、移動対象となる床構造１３Ｂを支持して
いる。

【００５３】かかる下方支持装置９０を用いて、床構造
１３Ｂを下降させる手順について説明する。下降を開始
する前に、床構造１３Ｂを柱部材から切断するのは、上
記の実施形態と同様である。また、床構造１３Ｂを切断
する際には、下方支持装置９０により、床構造１３Ｂを
支持しておく。

【００５４】図１２に示すように、作業開始前には、仮
受け支柱９１における最も上の支柱ブロック９２と油圧
ジャッキ９５における支持板９８で床構造１３Ｂを支持
している。床構造１３Ｂの下降作業を開始する際には、
まず、仮受け支柱９１における最も上の支柱ブロック９
２を取り除く。支柱ブロック９２を取り除く作業を行っ
ている間は、油圧ジャッキ９５の支持板９８で床構造１
３Ｂを支持しておく。支柱ブロック９２を取り除いた
ら、油圧ジャッキ９５を作動させて、ロッド９７および
支持板９８を下降させ、床構造１３Ｂを下降させる。こ
のときのロッド９７の移動ストロークは、支柱ブロック
９２の高さと同一としておき、ロッド９７および支持板
９８が加工することにより、床構造１３Ｂが仮受け支柱
９１の次の支柱ブロック９２上に載置されるようにす
る。床構造１３Ｂが仮受け支柱９１に載置され、仮受け
支柱９１によって床構造１３Ｂが支持される状態となっ
たら、ジャッキ受け支柱９３における最も上の太径支柱
ブロック９４を取り除く。この間、床構造１３は、仮受
け支柱９１によって支持している。こうして、太径支柱
ブロック９４を取り除いたら、ふたたび油圧ジャッキ９
５におけるロッド９７および支持板９８を上昇させて、
仮受け支柱９１および油圧ジャッキ９５で床構造１３を
支持する状態にする。以後、この作業を繰り返し、いわ
ばだるま落としの要領で、床構造１３Ｂを下降させてい
くことができる。

【００５５】また、下方支持装置としては、図１４に示
すものを用いることもできる。この下方支持装置１００
は、移動対象となる床構造１３Ｂの直下に位置する床構
造１３Ａ上に設けられており、エアを送入することによ
り、上方に膨らむエアリフト１０１，１０１…を備えて
いる。エアリフト１０１，１０１には、エア輸送管１０
２，１０２…を介して、床構造１３Ｂ上に載置された圧
縮空気集中コントローラ１０３に接続されている。この
下方支持装置１００を用いて床構造１３Ｂを下降させる
手順について説明すると、床構造１３Ｂを切断する前
に、エアリフト１０１，１０１…を膨らませておき、エ
アリフト１０１，１０１で床構造１３Ｂを支持してお
く。この状態で、床構造１３Ｂを柱部材から切断する。
床構造１３Ｂを切断したら、床構造１３Ｂを下降させる
ために、圧縮空気集中コントローラ１０３を作動させ
て、エアリフト１０１，１０１…内の圧縮空気を徐々に
排出させていく。こうして、エアリフト１０１，１０１
…が順次低くなっていくことにより、床構造１３Ｂを下
降させることができる。

【００５６】さらには、下降対象となる床構造１３Ｂを
下降させるためには、図１５に示すラチェット式の自動
昇降装置１１０を用いることもできる。この自動昇降装
置１１０は、上部および下部にそれぞれ設けられた左右
一対のラチェット爪１１１，１１２を有しており、左右
一対のラチェット爪１１１，１１２の間には、それぞれ
のラチェット爪を付勢する図示しないバネが設けられて
いる。上部のラチェット爪１１１と下部のラチェット爪
１１２は、左右両側においてそれぞれ油圧シリンダ１１
３，１１４によって連結されており、油圧シリンダ１１
３，１１４を作動させることにより、ラチェット爪１１
１，１１２が開閉動作を行うものである。開閉動作を行
うラチェット爪１１１，１１２は、柱部材１６に設けら
れた昇降レールＲの孔Ｒａ，Ｒａ…に噛みこみ、ラチェ
ット爪１１１，１１２の開閉を行うことにより、自動昇
降装置１１０が上昇または下降するものである。この自
動昇降装置１１０の下方にブラケット１１５が設けられ
ており、このブラケット１１５で下降対象となる床構造
１３Ｂを挟み込み、自動昇降装置１１０を下降させるこ
とにより、自動的に床構造１３Ｂの下降作業を行うこと
ができる。

【００５７】他方、建築物１が高層建築物である場合、
建築物１には、通常、エレベータが設けられている。こ
の建築物１を改築して上層階層と下層階層で用途を分離
した建築物２にするにあたり、エレベータも上層階層と
下層階層に分割し、それぞれの階層のみを往来するかご
を設けることが考えられる。このような場合、図１６に
示すように、床構造１３Ｂを移動させて幅狭となった床
構造１３Ａと１３Ｂの間を、エレベータ１２０における
緩衝空間１２０Ｓとすることが好適である。この緩衝空
間１２０Ｓは、上方かご１２１のピットと下方かご１２
２の頂部すき間を兼用する兼用空間として機能する。ま
た、この緩衝空間１２０Ｓに、上方かご１２１の落下、
下方かご１２２の急上昇時の衝撃を緩和するための二方
向緩衝装置１２３を設けるのが好適である。この二方向
緩衝装置１２３は、中空のケース１２４を備えており、
このケース１２４に対して上方から挿入可能な第１ロッ
ド１２５と、下方から挿入可能な第２ロッド１２６がそ
れぞれ設けられている。これらの第１ロッド１２５、第
２ロッド１２６は、上方かご１２１の直下であって、下
方かご１２２の直上に配置されている。また、ケース１
２４の内部には、図示しないスプリングが配設されてお
り、第１ロッド１２５および第２ロッド１２６をそれぞ
れ離反する方向に付勢している。そして、ケース１２４
は、破線で示す支持ロッド１２７により、側方部に固定
されている。かかる二方向緩衝装置１２３を用いること
により、上方かご１２１用、下方かご１２２用の緩衝装
置を別途設ける必要がなくなるとともに、緩衝空間を有
効に利用することができる。

【００５８】また、他の例として、図１７に示す二方向
緩衝装置１３０を用いることもできる。この二方向緩衝
装置１３０は、上方かご１２１と下方かご１２２の間に
配置されたプレート１３１を備えており、上方かご１２
１が落下したときには、上方かご１２１がプレート１３
１に衝突し、下方かご１２２が急上昇したときには下方
かご１２２がプレート１３１に衝突するようになってい
る。プレート１３１は、左上方から第１上方スプリング
１３２で支持され、右上方から第２上方スプリング１３
３で支持されている。さらに、左下方から第１下方スプ
リング１３４で支持され、右下方から第２下方スプリン
グ１３５で支持されている。これらのスプリング１３２
〜１３５の付勢力はほぼ同一であり、プレート１３１
は、それらのほぼ中心位置にバランスよく配置されてい
る。このようにプレート１３１は、上下左右から、４つ
のスプリング１３２〜１３５によって、斜め上下方向に
ほぼ均等の力で付勢されており、いわばトランポリン型
としてスプリング１３２〜１３５が配置されているもの
である。かかる二方向緩衝装置１３０を用いることによ
っても、上方かご１２１用、下方かご１２２用の緩衝装
置を別途設ける必要がなくなるとともに、緩衝空間を有
効に利用することができる。

【００５９】以上、本発明の好適な実施形態について説
明したが、本発明は前記実施形態に限定されるものでは
ない。たとえば、上記の実施形態においては、２階分の
床構造を下降させたが、１階分の床構造を下降させる態
様としてもよい。また、上記の実施形態では、床構造を
下降させる態様について説明したが、床構造を上昇させ
ることにより、階高を調整して変更することもできる。

【００６０】さらに、上記の実施形態では、改築後の建
築物として、上層階層にホテルを設け、下層階層に住宅
を残す態様としたが、もちろん、下層階層をホテルにし
て上層階層を住宅として残す態様とすることもできる。
また、建築物の用途としては、住宅、ホテルのほか、事
務所や会社、店舗など、あらゆる用途に対応させること
ができる。しかも、これらの用途に応じた形態として利
用することができる。

【００６１】

【発明の効果】以上のとおり、本発明によれば、既存の
建築物を、たとえば用途の変更を行うためにその階高を
調整する際に、既存の床構造等を解体する労力をなくし
て工期の短縮を図るとともに、大量の廃棄物を出さない
ようにすることができる。さらには、新たに床構造を構
築するための材料が少なくて済むようにすることができ
る。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の一実施形態に係る建築物を示す図であ
り、（ａ）は改築前、（ｂ）は改築後の状態を示す正面
図である。

【図２】改築前および改築後における建築物の改築部分
の拡大正面断面図である。

【図３】改築される建築物の平断面図である。

【図４】改築の工程を説明するための正断面図である。

【図５】改築後の支持装置を説明するための正断面図で
ある。

【図６】改築時の建築物の補強状態を説明するための図
であり、（ａ）は正断面図、（ｂ）は平断面図である。

【図７】図６に続く工程を示す図であり、（ａ）は正断
面図、（ｂ）は平断面図である。

【図８】他の建築物の例を示す正断面図である。

【図９】その平断面図である。

【図１０】他の吊持装置を説明するための拡大正断面図
である。

【図１１】さらに他の吊持装置を説明するかめの拡大正
断面図である。

【図１２】他の支持装置を説明するための正断面図であ
る。

【図１３】その要部拡大図である。

【図１４】さらに他の支持装置を説明するための正断面
図である。

【図１５】本発明に用いる自動昇降装置の正面図であ
る。

【図１６】エレベータの緩衝空間に設けた二方向緩衝装
置の正面図である。

【図１７】他の二方向緩衝装置の正面図である。

【符号の説明】

１，２…建築物 １１…出入口ロビー １２（１２Ａ〜１２Ｚ）…住宅フロア １３（１３Ａ〜１３Ｄ）…床構造 １４（１４Ａ〜１４Ｃ）…梁 １５（１５Ａ，１５Ｃ）…スラブ １６…柱部材 ２１…ホテル用出入口 ２２Ａ，２２Ｂ…パブリック部 ２３Ａ〜２３Ｋ…客室フロア ３０，７０，８０…吊り治具 ４０，５０…支持装置 ４１，４２，５３，５４…振動吸収装置 ６３…仮耐震構造 ９０，１００…下方支持装置 １１０…自動昇降装置

───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き (72)発明者 高木 学 東京都港区元赤坂一丁目２番７号 鹿島建 設株式会社内 (72)発明者 山口 秀之 東京都港区元赤坂一丁目２番７号 鹿島建 設株式会社内 (72)発明者 伊藤 仁 東京都港区元赤坂一丁目２番７号 鹿島建 設株式会社内 Ｆターム(参考） 2E176 AA01 AA07 BB27

Claims (11)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 複数階を有する建築物における構造躯体
   に支持された床構造を前記構造躯体から切断し、 切断された前記床構造を高さ方向に移動させ、 前記構造躯体に固定することを特徴とする建築物の改築
   方法。
2. 【請求項２】 移動した前記床構造を、支持装置によっ
   て支持して固定する請求項１に記載の建築物の改築方
   法。
3. 【請求項３】 前記床構造を高さ方向に移動させるにあ
   たり、 移動対象となる前記床構造を、その直上に位置する床構
   造に設けられた吊持装置によって吊持しながら移動させ
   る請求項１または請求項２に記載の建築物の改築方法。
4. 【請求項４】 前記床構造を高さ方向に移動させるにあ
   たり、 移動対象となる前記床構造を、柱部材に取り付けられた
   吊持装置で吊持しながら移動させる請求項１または請求
   項２に記載の建築物の改築方法。
5. 【請求項５】 前記床構造を高さ方向に移動させるにあ
   たり、 移動対象となる前記床構造を、その直下に位置する床構
   造に設けられた下方支持部材で支持しながら移動させる
   請求項１または請求項２に記載の建築物の改築方法。
6. 【請求項６】 前記下方支持部材は、高さ方向に分割さ
   れた仮受け支柱と、移動対象となる前記床構造を下方か
   ら支持するジャッキと、を備える請求項５に記載の建築
   物の改築方法。
7. 【請求項７】 移動した前記床構造を、改築後における
   建築物の床構造として用いる請求項１から請求項６のう
   ちのいずれか１項に記載の建築物の改築方法。
8. 【請求項８】 前記床構造を移動させ、他の階における
   床構造との間で狭まったスペースを、床下スペースまた
   は天井スペースとする請求項１から請求項７のうちのい
   ずれか１項に記載の建築物の改築方法。
9. 【請求項９】 前記支持装置が耐震構造を備える請求項
   ２から請求項８のうちのいずれか１項に記載の建築物の
   改築方法。
10. 【請求項１０】 前記耐震構造が振動吸収装置を有し、 移動した前記床構造をマスダンパのマスとして用いる請
    求項９に記載の建築物の改築方法。
11. 【請求項１１】 切断された前記床構造を固定するまで
    の間、仮補強装置を設けておく請求項１〜請求項１０の
    うちの１項に記載の建築物の改築方法。