JP2003082868A - 集合住宅 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 建物の角部に位置する住戸ゾーンに配置され
た水場からの排水横引き管を、パイプシャフト内の排水
竪管に効率的に接続し、階高を抑えることができるよう
にすること。住戸配置、間取り等のプランニングの自由
度、将来の更新性に優れた集合住宅を提供すること。 【解決手段】 屈曲するコーナー部を有して形成される
共用廊下の外側に、建物外周部に沿う住戸ゾーンを配置
した集合住宅において、共用廊下15のコーナー部15a の
外側角部Coと住戸ゾーン17との境界付近に、共用廊下側
に開口部を有するパイプシャフト70を設け、共用廊下の
コーナー部の内側角部Ciと、建物外周部の辺部とを結ぶ
コーナー梁30,30 によって区画される角部ブロック４の
住戸ゾーン17に配置された水場からの排水横引き管60
を、パイプシャフト70内の排水竪管71に接続できるよう
に構成した。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、屈曲するコーナー
部を有して形成される共用廊下の外側に、建物外周部に
沿う住戸ゾーンを配置した集合住宅に関する。

【０００２】

【従来の技術】従来、建物中央部にコア（エレベータ、
階段等の共用部分）を配置し、コアの外周に共用廊下を
廻らし、共用廊下の外側に建物外周部に沿って住戸ゾー
ンを配置した塔状の集合住宅は、知られている。建物外
周部に沿って住戸ゾーンを配置することにより、採光、
通風、眺望に優れた居住空間が得られる。特開平７−１
３３６２１号公報には、このような集合住宅であって、
コアの周囲にメータボックスを設け、メータボックス内
に、水道管を収納するパイプシャフトを設けた構成が開
示されている。この構成によって、保守・点検等のメン
テナンスを容易にすることができる。

【０００３】しかし、上記従来技術によると、住戸ゾー
ンからの排水横引き管を廊下を隔てたコア部まで伸ばし
て設けなければならないため、横引き距離、特に建物の
角部に位置する住戸ゾーンからの横引き距離が長くな
る。排水横引き管には所定の勾配が必要なため、横引き
距離が長くなると、二重床のクリアランスが大きくな
り、階高が大きくなる。それに応じたコストも要する。

【０００４】

【発明が解決しようとする課題】本発明は、上記のよう
な従来技術を考慮してなされたもので、その目的は、建
物の角部に位置する住戸ゾーンに配置された水場からの
排水横引き管を、パイプシャフト内の排水竪管に効率的
に接続し、階高を抑えることができるようにすること、
さらには、建物の角部に位置する住戸ゾーンの住戸配
置、間取り等のプランニングの自由度、将来の更新性に
優れた集合住宅を提供すること等にある。

【０００５】

【課題を解決するための手段】(1) 本発明は、屈曲する
コーナー部を有して形成される共用廊下の外側に、建物
外周部に沿う住戸ゾーンを配置した集合住宅において、
前記共用廊下のコーナー部の外側角部と住戸ゾーンとの
境界付近に、共用廊下側に開口部を有するパイプシャフ
トを設け、前記共用廊下のコーナー部の内側角部と、前
記建物外周部の辺部とを結ぶことによって区画される角
部ブロックの住戸ゾーンに配置された水場からの排水横
引き管を、前記パイプシャフト内の排水竪管に接続でき
るように構成した集合住宅である。

【０００６】本発明は、さらに次のような構成を備える
ものとすることができる。 (2) 前記パイプシャフト内に排水竪管を複数本配設し、
前記角部ブロックの住戸ゾーンに位置する２住戸の排水
横引き管をそれぞれ接続可能とした。 (3) 前記共用廊下のコーナー部において、前記パイプシ
ャフトを挟んでその両側に、前記角部ブロックの住戸ゾ
ーンに通じる出入口を設けることができるように構成し
た。 (4) 前記角部ブロックは、前記共用廊下のコーナー部の
内側角部と、前記建物外周部の辺部とを結ぶ、２本の略
直交するコーナー梁によって区画されるようにした。 (5) 前記角部ブロックの住戸ゾーンは、無柱・無梁の室
内空間に形成されたものとした。 (6) 前記角部ブロックの住戸ゾーンに、床スラブに対し
て二重構造をなす内装床を構築し、内装床と床スラブと
の間のクリアランスに排水横引き管を配置した。(7) 前
記角部ブロックを、略正方形の平面形に形成し、平面視
略四辺形の建物の四隅に配置した。 (8) 前記角部ブロックの住戸ゾーンの床スラブは、建物
外周部側に位置するスラブ下面が平面視略Ｌ字形の外周
床スラブと、共用廊下側に位置し、外周床スラブよりも
天端レベルを低く形成した内周床スラブとからなり、内
周床スラブと外周床スラブとを、スラブ連結部によって
段差を設けて一体化した。 (9) 前記パイプシャフトを挟んでその両側に出入口を設
け、その一方を玄関とし、他方を裏玄関又は勝手口ある
いは収納庫等のスペースへの出入口として構成した。

【０００７】

【発明の実施の形態】［実施形態１］図１は本発明に係
る集合住宅の実施例である建物１の基準階の平面図であ
る。建物１は、センターコア型の高層集合住宅の建物で
あって、基準階の平面形は略正方形をなしている。な
お、同じ要素、部材には同じ符号を用い、重複する説明
は適宜省略する。

【０００８】先ず、図２を参照して図１に示す建物１の
特徴を説明する。図２は、図１に示す建物１の基準階の
平面図の説明図である。建物１の各階の床面は、建物中
央部Ｂと居住部Ａに分けられている（図２（ａ）参
照）。建物中央部Ｂは、その内部にエレベータ、階段等
の共用部分６が配置されているセンターコアとして形成
されている。居住部Ａは、建物中央部Ｂの周囲（内周架
構部１０の位置）と建物外周部（外周架構部２０の位
置）との間の床面に形成されている居住空間で、共用廊
下１５と住戸ゾーン１７とが配置されてなる。共用廊下
１５（斜線部で表示）は、建物中央部Ｂの周囲（内周架
構部１０の外周部側）に配置されているので、屈曲する
コーナー部（進む向きの変わる地点）１５ａで屈曲して
平面視ロ字状に形成されている。住戸ゾーン１７は、共
用廊下１５と外周架構部２０との間の床面にあって、外
周架構部２０に沿って配置され、平面視ロ字状に形成さ
れている。共用廊下１５と住戸ゾーン１７との境界面に
は界壁１６が設けられている。

【０００９】建物１は、耐震性能を有する架構構造体に
よって構成され、内周架構部１０及び外周架構部２０を
備えている（図２（ｂ）参照）。ここで、架構構造体と
は、柱、梁などの線材、耐震壁、制振壁、壁ブレーズな
どの面部材を組み合わせた架構、及びそれに一体化した
二次的構造部材で構成され、常時鉛直荷重、地震力など
の外力に対して構造設計上抵抗し得る構造体をいう。

【００１０】内周架構部１０は、建物中央部Ｂの周囲の
鉛直面（壁面）に配置されている架構をいう（図２
（ｂ）参照）。ここでは、内周架構部１０は建物中央部
Ｂの周囲に沿って、平面視ロ字状に形成されている。内
周架構部１０は、コーナー柱１１，内周柱１１ａ、内周
梁１２によって構成された骨組に耐震壁（図示しない）
を配置して構成されている。もっとも、内周架構部１０
を、コーナー柱１１，内周柱１１ａによって骨組に構成
せずに、鉄筋コンクリート造の耐震壁（図示しない）の
壁式構造としてもよい。

【００１１】外周架構部２０は、建物外周部の鉛直面
（壁面）に配置されている架構をいう（図２（ｂ）参
照）。ここでは、外周架構部２は建物外周部に沿って、
平面視ロ字状に形成されている。外周架構部２０は、外
周柱２１，２１ａ及び外周梁２２によりラーメン骨組を
構成しているが、これに限定されるものではない。

【００１２】内周架構部１０に設けられたコーナー柱１
１は、共用廊下１５のコーナー部１５ａの内側角部Ｃｉ
（建物中央部Ｂの隅角部）の位置に設けられた柱であっ
て、２本の略直交するコーナー梁３０が接合されてい
る。コーナー柱１１は、任意の部材断面形状の独立した
鉛直構造部材として形成されているが、鉄筋コンクリー
ト造の耐震壁の一部として形成してもよい。コーナー柱
１１は、柱としての機能（断面耐力、剛性など）を有す
ればよく、その部材形状は特に限定されるものではな
い。

【００１３】コーナー梁３０は、共用廊下１５のコーナ
ー部１５ａの内側角部Ｃｉ（コーナー柱１１の位置）
と、内周架構部１０に対向する建物外周部２０の辺部
（外周柱２１の位置）とを結ぶ位置に配置される梁部材
である（図２（ｂ）参照）。コーナー梁３０は、そのス
パン端部でコーナー柱１１（内周架構部１０）及び外周
柱２１（外周架構部２０）に接合されて、内周架構部１
０と外周架構部２０に平面視直交する架構構造体を構成
する。コーナー梁３０は、床に作用する常時鉛直荷重、
地震力に抵抗することができる断面性能を有する梁部材
として機能すればよい。上下階のコーナー梁３０の間の
鉛直面に壁体（耐震壁、間仕切り壁など）を設けてもよ
い。

【００１４】各階の居住部Ａは、コーナー梁３０によっ
て、建物１の角部に位置する角部ブロック４と、建物１
の辺部に位置する中間部ブロック３とに区画されている
（図２（ｃ）参照）。そして、平面視略四辺形の建物１
の四隅に、４個の角部ブロック４が配置されている。角
部ブロック４は、共用廊下のコーナー部１５ａの内側角
部Ｃｉと、建物外周部２０の辺部とを結ぶ２本のコーナ
ー梁３０，３０によって区画されている。本実施形態で
は、２本のコーナー梁３０，３０が床面（水平面内）で
直角に交差している場合を例示しているが、これに限定
されず、居住部Ａの床平面の屈曲形状に対応して２本の
コーナー梁３０，３０が任意の角度で交差する態様であ
ってもよい。

【００１５】各角部ブロック４には、その角部ブロック
４専用のパイプシャフト７０が１箇所づつ設けられてい
る（図２（ｃ）参照）。このパイプシャフト７０は、角
部ブロック４に配置されている共用廊下１５のコーナー
部１５ａの「外側角部Ｃｏ」と住戸ゾーン１７との境界
付近に位置している。

【００１６】本発明の一つの重要な特徴は、「出入口１
９の配置」及び「排水横引き管６０の配管ルート」に関
係する、角部ブロック４における「パイプシャフト７０
の位置」にある。そこで、図３を参照してさらに角部ブ
ロック４について詳細に説明する。図３は、図２（ｃ）
の平面図の左下角部に位置する角部ブロック４の拡大平
面図である。

【００１７】先ず、角部ブロック４の床面の平面的構成
を説明する。角部ブロック４の床面は、略正方形（スパ
ン長さはＬ1 ＊Ｓ1 ）をなし、その内部に住戸ゾーン１
７と共用廊下１５のコーナー部１５ａが配置されてい
る。そして、住戸ゾーン１７は、共用廊下１５のコーナ
ー部１５ａを介して共用廊下１５に連絡するように配置
されている。

【００１８】共用廊下１５のコーナー部（以下、単に
「コーナー部」ともいう。）１５ａは、略正方形（水平
長さはＲ１＊Ｒ２）の平面形をなし、共用廊下１５の直
線部分と連続した共用廊下１５の一部分として配置され
ている。住戸ゾーン１７と共用廊下１５の境界面には界
壁１６が設けられているので、コーナー部１５ａの外側
の辺部（水平長さはＲ１＊Ｒ２）は、界壁１６の壁芯線
にほぼ対応する。コーナー部１５ａの外側の辺部は、コ
ーナー部１５ａの外側角部Ｃｏと、２本の直交したコー
ナー梁３０との間で平面視Ｌ字形に屈曲され、平面視の
２方向に直交した界壁１６の壁芯線の交点がコーナー部
１５ａの外側角部Ｃｏに相当する。

【００１９】一方、住戸ゾーン１７は略Ｌ字形の平面形
をなし、そのＬ字形の内側がコーナー部１５ａと接して
いる。住戸ゾーン１７の建物の奥行き方向（内周架構部
１０と外周架構部２０に直交する水平方向）の水平長さ
（Ｌ１０＊Ｓ１０）は、コーナー部１５ａの外側の辺部
の水平長さ（Ｒ１＊Ｒ２）に比べて大きい。コーナー柱
１１を角部とする角部ブロック４の内隅部に、略正方形
をなすコーナー部１５ａが配置された態様となる。な
お、住戸ゾーン１７の床面の外周部は、その角が隅切り
（コーナーカット）されているが、これに限定されな
い。

【００２０】さて、図３を参照して、排水竪管７１を収
納するパイプシャフト７０の平面的配置について説明す
る。図示のとおり、角部ブロック４内、共用廊下１５の
コーナー部１５ａの外側角部Ｃｏと住戸ゾーン１７との
境界付近に、共用廊下１５（コーナー部１５ａ）側に開
口部を有するパイプシャフト７０を設け、パイプシャフ
ト７０内の排水竪管７１に、角部ブロック４に位置する
住戸ゾーン１７に配置された水場からの排水横引き管６
０を接続するように構成している。すなわち、角部ブロ
ック４に配置された住戸ゾーン１７の水場からの排水横
引き管６０は、すべて、その角部ブロック４に専用のパ
イプシャフト７０内の排水竪管７１に接続されている。

【００２１】本発明では、角部ブロック４内、共用廊下
１５のコーナー部１５ａの外側角部Ｃｏと住戸ゾーン１
７との境界付近に、共用廊下１５（コーナー部１５ａ）
側に開口部を有するパイプシャフト７０を設けることに
よって、共用廊下１５（コーナー部１５ａ）からの点
検、修理等のアクセスが可能となり、かつ、角部ブロッ
ク４に位置する住戸ゾーン１７に配置された水場（設備
機器）からの排水横引き管６０の横引き距離をできるだ
け短くして効率的に接続することができるようになる。
コーナー部１５ａの外側に形成された広々とした住戸ゾ
ーン１７の水場に向けて、パイプシャフト７０を起点と
して、放射状等に最も効率的な配管ルートを採ることが
できる。角部ブロック４の住戸ゾーン１７内であれば任
意の場所に水場ゾーンを配置することができ、また、横
引き距離をできるだけ短くすることによって階高を抑え
ることができる。ここで、水場ゾーンとは、住戸内に配
置されるキッチン、洗面室及びトイレなど部屋であっ
て、給水（水道水）、排水設備が設置されているスペー
スをいう。

【００２２】図示のとおり、パイプシャフト７０内の排
水竪管７１については、これを複数本配設し、角部ブロ
ック４の住戸ゾーン１７に位置する２住戸の排水横引き
管をそれぞれ接続可能とするのが好ましい。このような
構成にすれば、フリープランに従い、ある階では、角部
ブロック４内に２住戸が位置する（２住戸を仕切る戸境
壁が角部ブロック４内に位置する）ような住戸配置を採
りたい場合、角部ブロック４内においてパイプシャフト
７０内の各排水竪管７１から夫々の住戸の水場へと配管
ルートを独立して採ることができるため、フリープラン
に柔軟に対応し得る。しかも、パイプシャフト７０は１
箇所において集中管理することができる。また、排水横
引き管６０が床スラブの上方で立体交差する重なりを無
くし、各排水竪管７１，７１から各住戸にある設備機器
に向けて効率的に排水横引き管６０を接続することがで
き、二重床のレベルも抑えることができる。図示のもの
は、排水竪管７１を３本、平面Ｌ字形となるように配設
し、角部ブロック４の様々な方向へ効率的に排水横引き
管６０を接続できるようにしている。なお、パイプシャ
フト７０には、排水竪管７１以外の設備用竪管（例えば
ディスポーザー用の排水竪管７２等）を設けてもよい。
また、角部ブロック以外（例えば中間部ブロック等）の
設備用竪管を設けてもよい。

【００２３】住戸配置、間取り等のプランニングの自由
度が高いＳＩ住宅（スケルトン・インフィル）を実現す
るためには、居住ゾーンのみならず、水場ゾーンを含め
たプランニング・設備配管ルートの自由度、将来の更新
性を同時に高める必要がある。上記のようなパイプシャ
フト７０の平面的配置によって、建物の角部に位置する
住戸ゾーン１７内部には上下階の床スラブを貫通したパ
イプシャフトを立設していないため、フリープランに好
適な開放的な室内空間を形成することができるのは勿
論、フリープランニングのネックとなりやすい水場ゾー
ンを含めたプランニング・配管ルート（特に排水横引き
管６０の配管ルート）の自由度、将来の更新性が高めら
れることになる。

【００２４】仮に、パイプシャフト７０の平面的位置
を、共用廊下１５のコーナー部１５ａの内側角部Ｃｉ付
近に設けた場合、共用廊下１５からのアクセスは可能で
あるが、排水横引き管６０の横引き距離が長くなってし
まい、また、共用廊下１５のコーナー部１５ａの内側角
部Ｃｉ位置にパイプシャフトが突出することで廊下スペ
ース（幅）を狭めたり、あるいはコーナー部１５ａが外
側にずれることで住戸ゾーン１７を狭めたりする不都合
を生じる。

【００２５】図３を参照して、パイプシャフト７０に近
接して設けられる出入口１９の配置について説明する。
上記のとおり、角部ブロック４のパイプシャフト７０
を、共用廊下１５のコーナー部１５ａの外側角部Ｃｏと
住戸ゾーン１７との境界付近に設けたため、界壁１６の
壁芯線にほぼ対応するコーナー部１５ａの外側の辺部
（水平長さはＲ１＊Ｒ２）には、パイプシャフト７０を
挟んでその両側に、角部ブロック４の住戸ゾーン１７に
通じる出入口１９（玄関、勝手口等、広く出入口のこと
を意味し、玄関アルコーブを含む）を設けることが可能
な水平長さが形成される。すなわち、パイプシャフト７
０と２本のコーナー梁３０との間で屈曲された界壁１６
の位置で、パイプシャフト７０を挟んでその両側に出入
口１９を設けることができる。したがって、共用廊下１
５のコーナー部１５ａから出入口１９を介して、直接に
住戸ゾーン１７に出入できる人の動線が確保することが
できる。

【００２６】パイプシャフト７０を挟んでその両側に出
入口を設けることができ、また、片側にのみ出入口を設
けることを選択するのも可能なため、ひとつの角部ブロ
ック４に、２住戸を配置する場合と、大きな専有面積を
有する１住戸を配置する場合のいずれにも簡単に対応す
ることができ、建築プランニングの自由度が高まる。出
入口１９の位置を、同一階又は上下階方向の複数の角部
ブロック４毎に自由に変えることができ、フリープラン
に柔軟に対応し得るものとなる。例えば、図４（ａ）
（ｂ）はそれぞれ異なる階の住戸配置を示すもので、
（ａ）は角部ブロック４に１住戸が配置される例、
（ｂ）は角部ブロック４に２住戸が配置される例であ
る。図中、破線が戸境壁であり、＊が出入口（玄関）位
置である。（ａ）では、角部ブロック４内の１住戸に対
応してパイプシャフト７０の片側に玄関＊が設けられて
いる。（ｂ）では、角部ブロック４内の２住戸に対応し
てパイプシャフト７０を挟んでその両側に玄関＊が設け
られている。（ｂ）では、角部ブロック４における戸境
壁の一端は、パイプシャフト７０に接続する形で終止し
ている。

【００２７】このように、広大な住戸ゾーンに連接する
共用廊下のコーナー部１５ａという狭隘なスペースにパ
イプシャフト７０を配置するとともに、パイプシャフト
７０を挟んでその両側に、二つの出入口を近接して設け
ることができる特徴があるので、例えば、角部ブロック
４に二世帯住宅（１住戸でも２住戸でもよい）を配置
し、この二世帯住宅の各玄関を近接して配置することが
できる。また、角部ブロック４に１住戸を配置する場合
でも、パイプシャフト７０を挟んでその両側に出入口を
設け、一方を玄関とし、他方を裏玄関又は勝手口あるい
は収納庫等のスペース（仕切られた部屋、空間）への出
入口とするような実施形態も可能であり、新規なプラン
ニングが可能である。

【００２８】図５、図６に、パイプシャフト７０及び出
入口１９の配置例を示す。図５（ａ）（ｂ）は、パイプ
シャフト７０の開口部が、丁度、共用廊下１５のコーナ
ー部１５ａの外側角部Ｃｏ（直交する界壁１６の壁芯線
の交点）に位置するように設けた例である。パイプシャ
フト７０を挟んだコーナー部１５ａの外側の各辺部の長
さは、ほぼ均等に形成されている。図５（ａ）は、パイ
プシャフト７０を挟んでその両側に、住戸ゾーン１７に
通じる出入口１９を設けた例、図５（ｂ）は、パイプシ
ャフト７０を挟んでその片側に、住戸ゾーン１７に通じ
る出入口１９を設けた例を示す。

【００２９】図６（ａ）（ｂ）は、パイプシャフト７０
を共用廊下１５のコーナー部１５ａの外側角部Ｃｏと住
戸ゾーン１７との境界付近に設けた点は、図５と同じで
あるが、パイプシャフト７０の位置が、コーナー部１５
ａの外側の一方の辺部側に若干ずれている点が異なる。
パイプシャフト７０を挟んだコーナー部１５ａの外側の
各辺部は、その長さが異なるが、パイプシャフト７０を
挟んでその両側に出入口を設けることができる長さには
形成されている。図６（ａ）は、パイプシャフト７０を
挟んでその両側に、住戸ゾーン１７に通じる出入口１９
を設けた例、図６（ｂ）は、パイプシャフト７０を挟ん
でその片側に、住戸ゾーン１７に通じる出入口１９を設
けた例を示す。

【００３０】前記のとおり、本実施形態では、角部ブロ
ック４は、共用廊下のコーナー部１５ａの内側角部Ｃｉ
と、建物外周部の辺部とを結ぶ、２本の略直交するコー
ナー梁３０，３０によって区画されている。そして、こ
の角部ブロック４の住戸ゾーン１７は、無柱・無梁の室
内空間に形成されている。このため、角部ブロック４に
は、柱や梁型のない広く開放的な居住空間が形成され、
商品価値の高い建物の角部の価値を一層高めている。ま
た、前記したパイプシャフト７０の配置と相俟って、１
住戸の室内空間の間取りのみならず、２住戸の間の戸境
壁の配置、水場ゾーンの配置をも含めたプランニングの
自由度が非常に高いものとなっている。

【００３１】上述したような角部ブロック４を構築する
のに好適な床スラブ４０の一例について、図７〜図１０
を参照して説明する。角部ブロック４を形成する床スラ
ブ４０は、共用廊下１５のコーナー部１５ａと住戸ゾー
ン１７とを配置してなり、床スラブ４０の周囲を支持す
る建物外周部２０の外周梁２２とコーナー梁３０によっ
て区画形成されている（図７参照）。

【００３２】図７に、角部ブロック４を形成する床スラ
ブ４０の構成の拡大平面図を示す。角部ブロック４の床
スラブの平面形状は、略正方形の大スパン床スラブを形
成している。大スパン床スラブは、８ｍ以上、好ましく
は１０ｍ以上、さらに好ましくは１５ｍ以上の各辺長さ
（Ｌ１＊Ｓ１）で形成される。角部ブロック４を、一般
的な１住戸の２倍（２住戸分）に相当する室内空間を配
置できる大スパンに形成することによって、１住戸の室
内空間の間取りのみならず、２住戸の間の戸境壁を自由
に配置し、また変更することができる。住戸の平面形、
住戸配置の多様性、融通性が格段に向上する。

【００３３】図７に示すとおり、床スラブ４０は、建物
外周部２０側に位置する外周床スラブ４３と、内周架構
部１０側（共用廊下１５側）に位置し、外周床スラブ４
３よりも天端レベルを低く形成した内周床スラブ４１
（散点状に示す部分）とからなっている。内周床スラブ
４１と外周床スラブ４３とは、内周架構部１０と建物外
周部２０との間の中央域において、スラブ連結部５０
（斜線ハッチングで示す部分）によって段差を設けて一
体化されている。スラブ連結部５０は、建物１の周方向
に沿って筋状に延設されている。内周架構部１０の外側
において、内周床スラブ４１、スラブ連結部５０、外周
床スラブ４３の順で配置され、夫々が平面的に連続して
おり、環状に形成されている。角部ブロック４の建物外
周部２０側に、スラブ下面が平坦な平面視略Ｌ字形の外
周床スラブ４３が形成される。

【００３４】建物１の内周架構部１０にほぼ沿うよう
に、内周床スラブ４１、外周床スラブ４３、スラブ連結
部５０が夫々屈曲され、平面的に連続して形成されてい
る。スラブ連結部５０は、隣接する中間部ブロック３か
ら伸びてきて角部ブロック４で交差するが、互いにこの
交差部で終止してＬ字形の屈曲部を形成している。角部
ブロック４の内周側角部を形成する矩形の内周床スラブ
４１の外周に、平面視略Ｌ字形にスラブ連結部５０が形
成され、スラブ連結部５０の外周に、外周架構部２０側
に沿って、スラブ下面が平坦な平面視略Ｌ字形の外周床
スラブ４３が形成される。

【００３５】図８に、床スラブ４０の縦断面（図７の８
Ａ−８Ａ断面図）を示す。図９にスラブ連結部５０近傍
の拡大縦断面図を示す。内周床スラブ４１の上面に上部
段差Ｄ１が形成され、外周床スラブ４３の下面に下部段
差Ｄ２が形成される。スラブ連結部５０は、上部段差Ｄ
１、下部段差Ｄ２で両側が区画された幅Ｂを有する。ま
た、スラブ連結部５０は、内周床スラブ４１のスラブ厚
さＴ１及び上部段差Ｄ１を用いた断面高さ（厚さ）Ｄを
有する。この断面幅Ｂと、断面高さＤとを有する断面形
状によって曲げ材を形成する。

【００３６】スラブ連結部５０の断面において、その幅
Ｂは、厚さＤよりも大きく、横長の矩形状をなしている
（図９参照）。スラブ連結部５０の天端は、外周床スラ
ブ４３の天端と一致している。スラブ連結部５０の下端
は、内周床スラブ４１の下端と一致しているが、邪魔に
ならない程度（空調配管を貫通させる必要のない程度）
であれば、スラブ連結部５０の下端が内周床スラブ４１
の下端よりも張り出してもよい。

【００３７】スラブ連結部５０の下端と内周床スラブ４
１の下端とを一致させ、平坦なスラブ下面を形成するこ
とにより、小梁のような突出部が全くなく広くてすっき
りした空間が得られる。内周床スラブ４１の厚さＴ１と
外周床スラブ４３の厚さＴ２は必ずしも同じである必要
はない。内周床スラブ４１と外周床スラブ４３の各スラ
ブは、中空スラブでもよいし、通常のコンクリートスラ
ブでもよい。

【００３８】外周床スラブ４３は、日照、眺望、開放性
に優れる主たる採光面側に位置するので、通常、居間、
食堂等の主たる居室が配置される。内周床スラブ４１に
は、主に台所、風呂、便所等の水場ゾーンが配置され
る。勿論、入口側の内周床スラブ４１の上にも居室が配
置されることはあるし、外周床スラブ４３の上に水場ゾ
ーンの一部が配置されることもある。共用廊下１５は内
周架構部１０の外側、内周床スラブ４１上に設けられて
いる。

【００３９】外周床スラブ４３位置における居室空間の
天井高さｈ２は、内周床スラブ位置４１における天井高
さｈ１よりもほぼ下部段差Ｄ２分、立ち上げられ、天井
が高く形成されている（図９参照）。この段差分によっ
て、居間や食堂等の主たる居室の広く開放的な空間が確
保される。

【００４０】そして、図９に示すとおり、住戸ゾーン１
７の床スラブ４０に対して二重構造をなす内装床４５を
構築し、内装床４５と床スラブ４０の間のクリアランス
（床上）４８に排水横引き管６０を横引き設置する。ま
た、床スラブ４０の下面は空間を形成して天井板４７で
覆い二重天井に形成し、外周床スラブ４３下の空間を用
いて空調配管を設けることができる（図示省略）。

【００４１】排水横引き管６０は、水場ゾーンの設備機
器からの汚水が排水竪管７１まで自然排水できるよう
に、所定の勾配で床スラブ４０の上方に横引き配管され
るが、前述したスラブ連結部５０における上部段差Ｄ１
を設けることによって、機能上必要な排水勾配を確保
し、排水横引き管６０を接続する排水竪管７１までの横
引き距離を長くすることができる。

【００４２】また、角部ブロック４内の排水横引き管６
０は、コーナー梁３０，３０をまたがって隣接の中間部
ブロック３に通じる配管ルートを採らないので、コーナ
ー梁３０の断面の上面レベルを下げる必要がない。この
ため、排水横引き管６０の配管用のクリアランス（床
上）４８の分だけ、各階の階高を小さくすることができ
る。

【００４３】図１０に床スラブ４０の縦断面（図７の１
０Ａ−１０Ａ断面図）を示す。図示のとおり、スラブ連
結部５０の断面内には、好ましくは、部材長さ方向にＰ
Ｃ鋼材５１を配線し、プレストレスを導入する。図７及
び図１０を参照して説明すると、スラブ連結部５０の中
に配線されたＰＣ鋼材５１は交差するスラブ連結部５０
を超え、ＰＣ鋼材５１の定着部は、スラブ連結部５０の
屈曲部の外周側において、外周床スラブ４３のコンクリ
ート断面内に埋設されている。スラブ連結部５０は、角
部ブロック４と中間部ブロック３とに跨り連続形成され
ているので、これに合わせてＰＣ鋼材５１も連続配線す
るのが好ましい。これにより、ＰＣ鋼材５１の定着部の
数を減らせるので、施工性・経済性が向上する。

【００４４】角部ブロック４における床スラブ４０のス
ラブ連結部５０にプレストレスを導入し、ＰＣ鋼材５１
の吊り上げ力を発揮させることにより、従来のような、
床スラブを厚くする、小梁を設ける等の手段によらず
に、集合住宅の角部に無柱・無梁の大スパン床スラブを
効率的に構築することができる。階高をできるだけ抑え
ることができる。

【００４５】角部ブロック４（床スラブ４０）を、略正
方形の平面形に形成し、平面視略四辺形の建物１の四隅
に配置することにより、各角部ブロック４における住戸
配置、間取り等のプランニングの自由度、将来の更新性
を向上させることができ、設計及び施工もしやすいもの
となる。建物１の角部の占める面積（及び体積）の割合
が大きくなるので、建物角部の商品価値が高められ、こ
れによって、集合住宅全体の商品価値を格段に向上させ
ることができる。

【００４６】中間部ブロック３は、角部ブロック４、４
の間に区画、形成される。中間部ブロック３も、角部ブ
ロック４と同様に、略正方形の大スパンスラブによって
形成し、中間部ブロック３の住戸ゾーンも無柱・無梁の
室内空間とするのが好ましい。全体として、内周架構部
１０と外周架構部２０との間で、住戸ゾーン１７（及び
共用廊下１５）は無柱空間に形成されるので、建物の周
方向（隣り合う住戸を横断する方向）に伸びる梁・小梁
もなく、柱、梁、壁による制約が少なく、間取り及び住
戸配置等のプランニングの自由度、将来の更新性を、建
物全体において高めることができる。

【００４７】［実施形態２］本発明における建物は、以
上説明したようなセンターコア型の搭状建物に限定され
るものではない。本発明は、屈曲するコーナー部を有し
て形成される共用廊下の外側に、建物外周部に沿う住戸
ゾーンを配置した集合住宅に適用することができる。例
えば、対向する架構面を形成する内周部と外周部とによ
ってそれらの間に形成される床スラブ構造体が平面視屈
曲され、その床スラブ構造体の内側に共用廊下を配置
し、その外側に住戸ゾーンを配置した各種形態の建物に
適用することができる。図１１は、鉄筋コンクリート造
の耐震壁によって構築された内周架構部１０の内部に機
械式の立体駐車設備１９を設け、エレベータや階段等の
共用部分６は中間部ブロック３に配置した例を示す。

【００４８】［実施形態３］図１２は、内周架構部１０
の内部に、コア（共用部分）ではなく吹抜け部１８を配
置した例を示す。また、角部ブロック４，４間に複数の
中間部ブロック３，３を配置している。

【００４９】［実施形態４］また、平面視四辺形の建物
のみに限定されない。図１３に示す例では、内周架構部
１０の内部に、吹抜け部１８を配置しており、また、内
周架構部１０と建物外周部２０の外側とを連通する開口
部１８ａを設けている。この例では、実施形態３と同様
にコーナー梁３０の長さ方向のスパン中央部において、
柱３３を設けている。

【００５０】以上、本発明の実施の形態を説明したが、
本発明は上記の実施の形態に限定されるものではなく、
本発明の要旨の範囲で種々の変形、付加等が可能であ
る。本発明の集合住宅は、高層〜超高層のみならず、中
低層の建物にも適用し得る。中間部ブロック３における
パイプシャフトの位置は何ら限定されない。角部ブロッ
ク４の住戸ゾーン１７が無柱・無梁の室内空間に形成さ
れている例を示したが、必ずしもこれに限定されない。

【００５１】

【発明の効果】本発明によれば、建物の角部ブロックに
おいて任意の場所に配置された水場からの排水横引き管
の横引き距離をできるだけ短くして、パイプシャフト内
の排水竪管に効率的に接続することができ、これによっ
て階高を抑えることができる。また、共用廊下からパイ
プシャフトへのアクセスが可能であり、排水竪管の保守
・点検及び取替えがし易い。フリープランニングのネッ
クとなりやすい水場ゾーンのプランニングの自由度、将
来の更新性が高められ、共用廊下及び住戸ゾーンのスペ
ースを大きく狭める不都合もない。

【００５２】パイプシャフト内に排水竪管を複数本配設
し、角部ブロックの住戸ゾーンに位置する２住戸の排水
横引き管をそれぞれ接続可能とすることにより、ある階
では、角部ブロック内に２住戸が位置するような住戸配
置を採りたい場合、角部ブロック内においてパイプシャ
フト内の各排水竪管から夫々の住戸の水場へと配管ルー
トを独立して採ることができるため、フリープランに柔
軟に対応し得る。しかも、パイプシャフトは１箇所にお
いて集中管理することができる。また、排水横引き管が
床スラブの上方で立体交差する重なりを無くし、各排水
竪管から各住戸にある設備機器に向けて効率的に排水横
引き管を接続することができ、二重床のレベルも抑えら
れる。

【００５３】共用廊下のコーナー部において、パイプシ
ャフトを挟んでその両側又は片側に、角部ブロックの住
戸ゾーンに通じる出入口を設けることができるように構
成することにより、ひとつの角部ブロックに、２住戸を
配置する場合と、大きな専有面積を有する１住戸を配置
する場合のいずれにも簡単に対応することができ、建築
プランニングの自由度が高まる。出入口の位置を、同一
階又は上下階方向の複数の角部ブロック４毎に自由に変
えることができ、プランニング及びその変更の自由度が
高まる。

【００５４】角部ブロックは、共用廊下のコーナー部の
内側角部と、建物外周部の辺部とを結ぶ、２本の略直交
するコーナー梁によって区画されるものとすることによ
り、簡素な角部ブロックの構造が得られる。

【００５５】前記角部ブロックの住戸ゾーンは、無柱・
無梁の室内空間に形成されたものとすることにより、商
品価値に優れる建物の角部の住戸ゾーンに、フリープラ
ンに好適な広く開放的な居住空間が形成されて居住性が
高められるとともに、住戸配置、間取り等のプランニン
グ及び設備配管ルートの自由度、将来の更新性に優れた
集合住宅が提供される。住戸配置、間取り等のプランニ
ングの自由度が高いＳＩ住宅（スケルトン・インフィ
ル）を実現することができる。

【００５６】角部ブロックを、略正方形の平面形に形成
し、平面視略四辺形の建物の四隅に配置することによ
り、各角部ブロックにおける住戸配置、間取り等のプラ
ンニングの自由度、将来の更新性を一層向上させること
ができ、設計及び施工もしやすい。建物の角部の閉める
面積（及び体積）の割合が大きくなるので、角部の商品
価値を高めることによって、集合住宅全体の商品価値を
格段に向上させることができる。

【００５７】角部ブロックの住戸ゾーンの床スラブは、
建物外周部側に位置するスラブ下面が平面視略Ｌ字形の
外周床スラブと、共用廊下側に位置し、外周床スラブよ
りも天端レベルを低く形成した内周床スラブとからな
り、内周床スラブと外周床スラブとを、スラブ連結部に
よって段差を設けて一体化した構成により、内周床スラ
ブ上に排水管を納める空間が確保され、外周床スラブ下
に空調配管等を納める空間が確保される。機能上必要な
排水勾配を確保し、排水管を接続する竪管までの横引き
距離を長くすることができる。限られた階高において、
外周床スラブ位置に充分な天井高さが確保され、快適な
住戸空間を形成することができる。また、角部ブロック
の建物外周部側にスラブ下面が平坦な平面視略Ｌ字形の
外周床スラブを形成したので、二方向以上に視野が開け
る建物の角部（外周部）に沿って連続する、面積が広く
かつ充分な天井高さを有する開放的な住戸空間が形成さ
れる。

【図面の簡単な説明】

【図１】実施例を構成する建物１の基準階の平面図であ
る。

【図２】図１の建物１の基準階の平面図の説明図であ
る。

【図３】角部ブロック４の平面図である。

【図４】住戸配置例を示す建物１の平面図である。

【図５】パイプシャフト７０、出入口１９の実施例の詳
細平面図である。

【図６】パイプシャフト７０、出入口１９の他の実施例
の詳細平面図である。

【図７】角部ブロック４の床スラブ４０の平面図であ
る。

【図８】図７の８Ａ−８Ａ断面図である。

【図９】図８の一部を拡大した断面図である。

【図１０】図７の１０Ａ−１０Ａ断面図（スラブ連結部
５０の断面図）である。

【図１１】他の実施例を構成する建物１の基準階の平面
図である。

【図１２】他の実施例を構成する建物１の基準階の平面
図である。

【図１３】他の実施例を構成する建物１の基準階の平面
図である。

【符号の説明】

Ａ 居住部 Ｂ 建物中央部 １ 建物 ３ 中間部ブロック ４ 角部ブロック １０ 内周架構部 １１ コーナー柱 １１ａ 内周柱 １２ 内周梁 １５ 共用廊下 １５ａ 共用廊下のコーナー部 Ｃｉ 共用廊下のコーナー部１５ａの内側角部 Ｃｏ 共用廊下のコーナー部１５ａの外側角部 １６ 界壁 １７ 住戸ゾーン １８ 吹抜け部 １８ａ 連通空間 １９ 出入口 ２０ 建物外周部（外周架構部） ２０ａ 建物外周部２０の辺部 ２１，２１ａ 外周柱 ２２ 外周梁 ３０ コーナー梁 ４０ 床スラブ ４１ 内周床スラブ ４３ 外周床スラブ ４５ 内装床 ４７ 天井 ４８ クリアランス（床上） ５０ スラブ連結部 ５１ ＰＣ鋼材 ６０ 排水横引き管 ７０ パイプシャフト ７１ 排水竪管

Claims (9)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 屈曲するコーナー部を有して形成される
   共用廊下の外側に、建物外周部に沿う住戸ゾーンを配置
   した集合住宅において、 前記共用廊下のコーナー部の外側角部と住戸ゾーンとの
   境界付近に、共用廊下側に開口部を有するパイプシャフ
   トを設け、 前記共用廊下のコーナー部の内側角部と、前記建物外周
   部の辺部とを結ぶことによって区画される角部ブロック
   の住戸ゾーンに配置された水場からの排水横引き管を、
   前記パイプシャフト内の排水竪管に接続できるように構
   成した、集合住宅。
2. 【請求項２】 前記パイプシャフト内に排水竪管を複数
   本配設し、前記角部ブロックの住戸ゾーンに位置する２
   住戸の排水横引き管をそれぞれ接続可能とした、請求項
   １に記載の集合住宅。
3. 【請求項３】 前記共用廊下のコーナー部において、前
   記パイプシャフトを挟んでその両側に、前記角部ブロッ
   クの住戸ゾーンに通じる出入口を設けることができるよ
   うに構成した、請求項１又は２に記載の集合住宅。
4. 【請求項４】 前記角部ブロックは、前記共用廊下のコ
   ーナー部の内側角部と、前記建物外周部の辺部とを結
   ぶ、２本の略直交するコーナー梁によって区画される、
   請求項１〜３のいずれかに記載の集合住宅。
5. 【請求項５】 前記角部ブロックの住戸ゾーンは、無柱
   ・無梁の室内空間に形成された、請求項１〜４のいずれ
   かに記載の集合住宅。
6. 【請求項６】 前記角部ブロックの住戸ゾーンに、床ス
   ラブに対して二重構造をなす内装床を構築し、内装床と
   床スラブとの間のクリアランスに排水横引き管を配置し
   た、請求項１〜５のいずれかに記載の集合住宅。
7. 【請求項７】 前記角部ブロックを、略正方形の平面形
   に形成し、平面視略四辺形の建物の四隅に配置した、請
   求項１〜６のいずれかに記載の集合住宅。
8. 【請求項８】 前記角部ブロックの住戸ゾーンの床スラ
   ブは、建物外周部側に位置するスラブ下面が平面視略Ｌ
   字形の外周床スラブと、共用廊下側に位置し、外周床ス
   ラブよりも天端レベルを低く形成した内周床スラブとか
   らなり、内周床スラブと外周床スラブとを、スラブ連結
   部によって段差を設けて一体化した、請求項１〜７のい
   ずれかに記載の集合住宅。
9. 【請求項９】 前記パイプシャフトを挟んでその両側に
   出入口を設け、その一方を玄関とし、他方を裏玄関又は
   勝手口あるいは収納庫等のスペースへの出入口として構
   成した、請求項３に記載の集合住宅。