JP2001290874A - 入金管理方法およびシステム - Google Patents
入金管理方法およびシステムInfo
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- 238000012546 transfer Methods 0.000 claims abstract description 37
- 238000007726 management method Methods 0.000 claims description 41
- 238000012790 confirmation Methods 0.000 abstract description 2
- 238000012545 processing Methods 0.000 description 7
- 238000010586 diagram Methods 0.000 description 5
- 230000002093 peripheral effect Effects 0.000 description 4
- 238000007796 conventional method Methods 0.000 description 1
- 239000013256 coordination polymer Substances 0.000 description 1
- 238000013461 design Methods 0.000 description 1
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-
- G—PHYSICS
- G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
- G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
- G06Q40/00—Finance; Insurance; Tax strategies; Processing of corporate or income taxes
- G06Q40/02—Banking, e.g. interest calculation or account maintenance
-
- G—PHYSICS
- G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
- G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
- G06Q20/00—Payment architectures, schemes or protocols
- G06Q20/08—Payment architectures
- G06Q20/10—Payment architectures specially adapted for electronic funds transfer [EFT] systems; specially adapted for home banking systems
-
- G—PHYSICS
- G06—COMPUTING; CALCULATING OR COUNTING
- G06Q—INFORMATION AND COMMUNICATION TECHNOLOGY [ICT] SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES; SYSTEMS OR METHODS SPECIALLY ADAPTED FOR ADMINISTRATIVE, COMMERCIAL, FINANCIAL, MANAGERIAL OR SUPERVISORY PURPOSES, NOT OTHERWISE PROVIDED FOR
- G06Q20/00—Payment architectures, schemes or protocols
- G06Q20/08—Payment architectures
- G06Q20/10—Payment architectures specially adapted for electronic funds transfer [EFT] systems; specially adapted for home banking systems
- G06Q20/102—Bill distribution or payments
Abstract
(57)【要約】
【課題】 銀行に出向かなくとも賃料振込や入金状況確
認を行うことができ、かつ、賃料振込の督促や契約更新
の確認を家主自身が行う必要のない入金管理方法および
システムを提供すること。 【解決手段】 まず、借家人が、借家人端末１を使用し
て、該借家人の氏名と識別番号とを入力する。そして、
家主端末２が、入力された氏名と識別番号とに基づい
て、借家人を認証する。借家人が認証されると、借家人
端末１が、予め登録された借家人の銀行口座情報を、ネ
ットワーク５を介して、借家人銀行サーバ３へ送信す
る。同様に、家主端末２も、該借家人の契約物件の賃料
と予め登録された家主の銀行口座情報とを、ネットワー
ク５を介して、借家人銀行サーバ３へ送信する。最後
に、借家人銀行サーバ３が、借家人の銀行口座情報が示
す銀行口座から、家主の銀行口座情報が示す銀行口座
へ、賃料を振り込む。
認を行うことができ、かつ、賃料振込の督促や契約更新
の確認を家主自身が行う必要のない入金管理方法および
システムを提供すること。 【解決手段】 まず、借家人が、借家人端末１を使用し
て、該借家人の氏名と識別番号とを入力する。そして、
家主端末２が、入力された氏名と識別番号とに基づい
て、借家人を認証する。借家人が認証されると、借家人
端末１が、予め登録された借家人の銀行口座情報を、ネ
ットワーク５を介して、借家人銀行サーバ３へ送信す
る。同様に、家主端末２も、該借家人の契約物件の賃料
と予め登録された家主の銀行口座情報とを、ネットワー
ク５を介して、借家人銀行サーバ３へ送信する。最後
に、借家人銀行サーバ３が、借家人の銀行口座情報が示
す銀行口座から、家主の銀行口座情報が示す銀行口座
へ、賃料を振り込む。
Description
【０００１】
【発明の属する技術分野】この発明は、アパートや駐車
場などの不動産の賃料の入金状況を管理する入金管理方
法およびシステムに関する。
場などの不動産の賃料の入金状況を管理する入金管理方
法およびシステムに関する。
【０００２】
【従来の技術】アパートや駐車場などの不動産（以下
「物件」と称する）の賃料を徴収する方法としては、以
下の３通りが考えられる。 借家人が、家主へ直接現金を持参する。 借家人が、借家人の銀行口座（以下「借家人銀行口
座」と称する）から家主の銀行口座（以下「家主銀行口
座」と称する）へ、賃料を振り込む。 借家人銀行口座から家主銀行口座へ賃料を自動的に
引き落とす契約を、借家人と家主との間でかわす。 このうち、大手不動産会社等が所有する物件について
は、上記の方法が一般的であるが、個人が所有する比
較的小さな物件については、上記やの方法も多く使
用される。
「物件」と称する）の賃料を徴収する方法としては、以
下の３通りが考えられる。 借家人が、家主へ直接現金を持参する。 借家人が、借家人の銀行口座（以下「借家人銀行口
座」と称する）から家主の銀行口座（以下「家主銀行口
座」と称する）へ、賃料を振り込む。 借家人銀行口座から家主銀行口座へ賃料を自動的に
引き落とす契約を、借家人と家主との間でかわす。 このうち、大手不動産会社等が所有する物件について
は、上記の方法が一般的であるが、個人が所有する比
較的小さな物件については、上記やの方法も多く使
用される。
【０００３】そして、上記の方法の場合、従来、借家
人は、銀行へ出向き、銀行に設置された端末を使用し
て、賃料振込手続を行っていた。同様に、家主も、銀行
へ出向き、銀行に設置された端末を使用して、振り込ま
れた賃料を通帳に記入することによって、入金状況を確
認していた。また、振込期限が過ぎても賃料が未納の場
合、家主は、電話等を使用して、賃料振込を借家人に督
促していた。また、契約満了日が近づくと、家主は、電
話等を使用して、契約更新を確認していた。
人は、銀行へ出向き、銀行に設置された端末を使用し
て、賃料振込手続を行っていた。同様に、家主も、銀行
へ出向き、銀行に設置された端末を使用して、振り込ま
れた賃料を通帳に記入することによって、入金状況を確
認していた。また、振込期限が過ぎても賃料が未納の場
合、家主は、電話等を使用して、賃料振込を借家人に督
促していた。また、契約満了日が近づくと、家主は、電
話等を使用して、契約更新を確認していた。
【０００４】
【発明が解決しようとする課題】ところで、上述した従
来の方法では、借家人は、賃料を振り込むために、日中
の貴重な時間を割いて銀行まで出向かなくてはならなか
った。同様に、家主は、入金状況を確認するために、日
中の貴重な時間を割いて銀行まで出向かなくてはならな
かった。また、賃料振込の督促や契約更新の確認は煩雑
であり、家主にとって大きな負担であった。
来の方法では、借家人は、賃料を振り込むために、日中
の貴重な時間を割いて銀行まで出向かなくてはならなか
った。同様に、家主は、入金状況を確認するために、日
中の貴重な時間を割いて銀行まで出向かなくてはならな
かった。また、賃料振込の督促や契約更新の確認は煩雑
であり、家主にとって大きな負担であった。
【０００５】この発明は、このような背景の下になされ
たもので、銀行に出向かなくとも賃料振込や入金状況確
認を行うことができ、かつ、賃料振込の督促や契約更新
の確認を家主自身が行う必要のない入金管理方法および
システムを提供することを目的とする。
たもので、銀行に出向かなくとも賃料振込や入金状況確
認を行うことができ、かつ、賃料振込の督促や契約更新
の確認を家主自身が行う必要のない入金管理方法および
システムを提供することを目的とする。
【０００６】
【課題を解決するための手段】請求項１記載の発明は、
借家人が、ネットワークに接続された借家人端末を使用
して、該借家人の氏名と識別子とを入力し、前記ネット
ワークに接続された家主端末が、入力された氏名と識別
子とに基づいて、前記借家人を認証し、前記借家人が認
証されると、前記借家人端末が、予め登録された借家人
の銀行口座情報を、前記ネットワークを介して、借家人
銀行サーバへ送信し、前記借家人が認証されると、前記
家主端末が、該借家人の契約物件の賃料と予め登録され
た家主の銀行口座情報とを、前記ネットワークを介し
て、前記借家人銀行サーバへ送信し、前記借家人銀行サ
ーバが、前記借家人の銀行口座情報が示す銀行口座か
ら、前記家主の銀行口座情報が示す銀行口座へ、前記賃
料を振り込むことを特徴とする。請求項２記載の発明
は、請求項１記載の入金管理方法において、前記借家人
の銀行口座情報は、暗号化された後、送受信されること
を特徴とする。請求項３記載の発明は、請求項１記載の
入金管理方法において、前記家主端末は、入金状況情報
を格納する入金管理テーブルを具備し、前記賃料が振り
込まれると、前記入金状況情報を更新することを特徴と
する。請求項４記載の発明は、請求項１記載の入金管理
方法において、前記家主端末は、賃料未納物件の借家人
端末へ、督促通知を送信することを特徴とする。請求項
５記載の発明は、請求項１記載の入金管理方法におい
て、前記家主端末は、契約満了日までの期間が所定期間
以下の契約物件の借家人端末へ、契約更新を確認するた
めの通知を送信することを特徴とする。請求項６記載の
発明は、ネットワークに接続された借家人端末と家主端
末と借家人銀行サーバと家主銀行サーバとを具備し、借
家人が、前記借家人端末を使用して、該借家人の氏名と
識別子とを入力し、前記家主端末が、入力された氏名と
識別子とに基づいて、前記借家人を認証し、前記借家人
が認証されると、前記借家人端末が、予め登録された借
家人の銀行口座情報を、前記ネットワークを介して、前
記借家人銀行サーバへ送信し、前記借家人が認証される
と、前記家主端末が、該借家人の契約物件の賃料と予め
登録された家主の銀行口座情報とを、前記ネットワーク
を介して、前記借家人銀行サーバへ送信し、前記借家人
銀行サーバが、前記借家人の銀行口座情報が示す銀行口
座から、前記家主の銀行口座情報が示す銀行口座へ、前
記賃料を振り込むことを特徴とする。請求項７記載の発
明は、請求項６記載の入金管理システムにおいて、前記
借家人の銀行口座情報は、暗号化された後、送受信され
ることを特徴とする。請求項８記載の発明は、請求項６
記載の入金管理システムにおいて、前記家主端末は、入
金状況情報を格納する入金管理テーブルを具備し、前記
賃料が振り込まれると、前記入金状況情報を更新するこ
とを特徴とする。請求項９記載の発明は、請求項６記載
の入金管理システムにおいて、前記家主端末は、賃料未
納物件の借家人端末へ、督促通知を送信することを特徴
とする。請求項１０記載の発明は、請求項６記載の入金
管理システムにおいて、前記家主端末は、契約満了日ま
での期間が所定期間以下の契約物件の借家人端末へ、契
約更新を確認するための通知を送信することを特徴とす
る。
借家人が、ネットワークに接続された借家人端末を使用
して、該借家人の氏名と識別子とを入力し、前記ネット
ワークに接続された家主端末が、入力された氏名と識別
子とに基づいて、前記借家人を認証し、前記借家人が認
証されると、前記借家人端末が、予め登録された借家人
の銀行口座情報を、前記ネットワークを介して、借家人
銀行サーバへ送信し、前記借家人が認証されると、前記
家主端末が、該借家人の契約物件の賃料と予め登録され
た家主の銀行口座情報とを、前記ネットワークを介し
て、前記借家人銀行サーバへ送信し、前記借家人銀行サ
ーバが、前記借家人の銀行口座情報が示す銀行口座か
ら、前記家主の銀行口座情報が示す銀行口座へ、前記賃
料を振り込むことを特徴とする。請求項２記載の発明
は、請求項１記載の入金管理方法において、前記借家人
の銀行口座情報は、暗号化された後、送受信されること
を特徴とする。請求項３記載の発明は、請求項１記載の
入金管理方法において、前記家主端末は、入金状況情報
を格納する入金管理テーブルを具備し、前記賃料が振り
込まれると、前記入金状況情報を更新することを特徴と
する。請求項４記載の発明は、請求項１記載の入金管理
方法において、前記家主端末は、賃料未納物件の借家人
端末へ、督促通知を送信することを特徴とする。請求項
５記載の発明は、請求項１記載の入金管理方法におい
て、前記家主端末は、契約満了日までの期間が所定期間
以下の契約物件の借家人端末へ、契約更新を確認するた
めの通知を送信することを特徴とする。請求項６記載の
発明は、ネットワークに接続された借家人端末と家主端
末と借家人銀行サーバと家主銀行サーバとを具備し、借
家人が、前記借家人端末を使用して、該借家人の氏名と
識別子とを入力し、前記家主端末が、入力された氏名と
識別子とに基づいて、前記借家人を認証し、前記借家人
が認証されると、前記借家人端末が、予め登録された借
家人の銀行口座情報を、前記ネットワークを介して、前
記借家人銀行サーバへ送信し、前記借家人が認証される
と、前記家主端末が、該借家人の契約物件の賃料と予め
登録された家主の銀行口座情報とを、前記ネットワーク
を介して、前記借家人銀行サーバへ送信し、前記借家人
銀行サーバが、前記借家人の銀行口座情報が示す銀行口
座から、前記家主の銀行口座情報が示す銀行口座へ、前
記賃料を振り込むことを特徴とする。請求項７記載の発
明は、請求項６記載の入金管理システムにおいて、前記
借家人の銀行口座情報は、暗号化された後、送受信され
ることを特徴とする。請求項８記載の発明は、請求項６
記載の入金管理システムにおいて、前記家主端末は、入
金状況情報を格納する入金管理テーブルを具備し、前記
賃料が振り込まれると、前記入金状況情報を更新するこ
とを特徴とする。請求項９記載の発明は、請求項６記載
の入金管理システムにおいて、前記家主端末は、賃料未
納物件の借家人端末へ、督促通知を送信することを特徴
とする。請求項１０記載の発明は、請求項６記載の入金
管理システムにおいて、前記家主端末は、契約満了日ま
での期間が所定期間以下の契約物件の借家人端末へ、契
約更新を確認するための通知を送信することを特徴とす
る。
【０００７】
【発明の実施の形態】以下、図面を参照して、この発明
の実施形態について説明する。図１は、この発明の一実
施形態による入金管理システムの構成例を示すブロック
図である。
の実施形態について説明する。図１は、この発明の一実
施形態による入金管理システムの構成例を示すブロック
図である。
【０００８】図１において、借家人端末１は、借家人が
有する端末である。借家人端末１は、具体的には、ＣＰ
Ｕ（中央処理装置）およびその周辺回路からなるコンピ
ュータ装置で構成される。借家人端末１には、借家人銀
行口座情報が予め登録されている。借家人銀行口座情報
は、借家人銀行口座の銀行名と支店名と口座番号と暗証
番号とからなる。
有する端末である。借家人端末１は、具体的には、ＣＰ
Ｕ（中央処理装置）およびその周辺回路からなるコンピ
ュータ装置で構成される。借家人端末１には、借家人銀
行口座情報が予め登録されている。借家人銀行口座情報
は、借家人銀行口座の銀行名と支店名と口座番号と暗証
番号とからなる。
【０００９】家主端末２は、家主が有する端末である。
家主端末２は、具体的には、ＣＰＵ（中央処理装置）お
よびその周辺回路からなるコンピュータ装置で構成され
る。家主端末２には、家主銀行口座情報が予め登録され
ている。家主銀行口座情報は、家主銀行口座の銀行名と
支店名と口座番号とからなる。
家主端末２は、具体的には、ＣＰＵ（中央処理装置）お
よびその周辺回路からなるコンピュータ装置で構成され
る。家主端末２には、家主銀行口座情報が予め登録され
ている。家主銀行口座情報は、家主銀行口座の銀行名と
支店名と口座番号とからなる。
【００１０】また、家主端末２は、借家人毎に、入金管
理テーブルを具備する。図２は、上記入金管理テーブル
の一例を示す説明図である。入金管理テーブルは、借家
人の氏名２１と識別番号２２と契約情報２３と入金状況
情報２４とを格納する。なお、識別番号２２は、借家人
を認証するための他の識別子（一例としてパスワード
等）でも代用可能である。契約情報２３は、物件名と賃
料と次回振込期限と契約満了日とからなる。入金状況情
報２４は、これまでの賃料振込日の履歴である。なお、
家主と借家人との間の契約物件が複数ある場合、入金管
理テーブルは、図２に示されるように、各借家人毎に、
複数の契約情報２３および入金状況情報２４を格納す
る。
理テーブルを具備する。図２は、上記入金管理テーブル
の一例を示す説明図である。入金管理テーブルは、借家
人の氏名２１と識別番号２２と契約情報２３と入金状況
情報２４とを格納する。なお、識別番号２２は、借家人
を認証するための他の識別子（一例としてパスワード
等）でも代用可能である。契約情報２３は、物件名と賃
料と次回振込期限と契約満了日とからなる。入金状況情
報２４は、これまでの賃料振込日の履歴である。なお、
家主と借家人との間の契約物件が複数ある場合、入金管
理テーブルは、図２に示されるように、各借家人毎に、
複数の契約情報２３および入金状況情報２４を格納す
る。
【００１１】図１に戻って、借家人銀行サーバ３は、借
家人が銀行口座を有する銀行（以下「借家人銀行」と称
する）が有するサーバである。借家人銀行サーバ３は、
具体的には、ＣＰＵ（中央処理装置）およびその周辺回
路からなるコンピュータ装置で構成される。そして、借
家人銀行サーバ３は、一般的によく知られた入出金処理
を、借家人銀行口座に対して行う。
家人が銀行口座を有する銀行（以下「借家人銀行」と称
する）が有するサーバである。借家人銀行サーバ３は、
具体的には、ＣＰＵ（中央処理装置）およびその周辺回
路からなるコンピュータ装置で構成される。そして、借
家人銀行サーバ３は、一般的によく知られた入出金処理
を、借家人銀行口座に対して行う。
【００１２】家主銀行サーバ４は、家主が銀行口座を有
する銀行（以下「家主銀行」と称する）が有するサーバ
である。家主銀行サーバ４は、具体的には、ＣＰＵ（中
央処理装置）およびその周辺回路からなるコンピュータ
装置で構成される。そして、家主銀行サーバ４は、一般
的によく知られた入出金処理を、家主銀行口座に対して
行う。
する銀行（以下「家主銀行」と称する）が有するサーバ
である。家主銀行サーバ４は、具体的には、ＣＰＵ（中
央処理装置）およびその周辺回路からなるコンピュータ
装置で構成される。そして、家主銀行サーバ４は、一般
的によく知られた入出金処理を、家主銀行口座に対して
行う。
【００１３】借家人端末１と家主端末２と借家人銀行サ
ーバ３と家主銀行サーバ４とは、所定のネットワーク
（本実施形態では、一例としてインターネット）５で互
いに接続されている。借家人銀行サーバ３と家主銀行サ
ーバ４とは、上記ネットワークの他に、口座間振込専用
回線６でも接続されている。
ーバ３と家主銀行サーバ４とは、所定のネットワーク
（本実施形態では、一例としてインターネット）５で互
いに接続されている。借家人銀行サーバ３と家主銀行サ
ーバ４とは、上記ネットワークの他に、口座間振込専用
回線６でも接続されている。
【００１４】次に、本システムを使用した賃料振込処理
の手順を説明する。まず、家主が予めインターネット５
上にホームページを開設しておく。そして、賃料を振り
込みたい借家人が、上記ホームページを開く。
の手順を説明する。まず、家主が予めインターネット５
上にホームページを開設しておく。そして、賃料を振り
込みたい借家人が、上記ホームページを開く。
【００１５】借家人が上記ホームページを開くと、家主
端末２が、家主の氏名とタイトル「入金管理システム」
と案内文「氏名と識別番号とを入力して下さい」と氏名
および識別番号の入力欄とを表示する。このときのホー
ムページ画面は、図３（ａ）に示される通りである。な
お、図３（ａ）に示される内容の他にも、本システムの
使用方法や空物件の広告などを表示してもよい。
端末２が、家主の氏名とタイトル「入金管理システム」
と案内文「氏名と識別番号とを入力して下さい」と氏名
および識別番号の入力欄とを表示する。このときのホー
ムページ画面は、図３（ａ）に示される通りである。な
お、図３（ａ）に示される内容の他にも、本システムの
使用方法や空物件の広告などを表示してもよい。
【００１６】そして、借家人が、氏名と識別番号とを入
力する。家主端末２は、入力された氏名および識別番号
と入金管理テーブル（図２参照）に格納された氏名２１
および識別番号２２とを逐次比較することによって、ホ
ームページを開いている人物が借家人であるか否かを認
証する。
力する。家主端末２は、入力された氏名および識別番号
と入金管理テーブル（図２参照）に格納された氏名２１
および識別番号２２とを逐次比較することによって、ホ
ームページを開いている人物が借家人であるか否かを認
証する。
【００１７】ホームページを開いている人物が借家人で
あることが認証されると、家主端末２は、入力された氏
名および識別番号に対応する契約情報２３を、入金管理
テーブルから読み出す。契約情報２３を読み出すと、家
主端末２は、氏名と案内文「今回お振り込みになる物件
にチェック印をつけて下さい」と物件名と賃料と振込期
限とチェックボックスとソフトウエアスイッチ「キャン
セル」とを表示する。このときのホームページ画面は、
図３（ｂ）に示される通りである。ここで、借家人が
「キャンセル」をクリックすると、ホームページ画面
は、図３（ａ）へ戻る。なお、家主と借家人との間の契
約物件が複数ある場合、家主端末２は、図３（ｂ）に示
されるように、各物件毎に、物件名と賃料と振込期限と
チェックボックスとを表示する。
あることが認証されると、家主端末２は、入力された氏
名および識別番号に対応する契約情報２３を、入金管理
テーブルから読み出す。契約情報２３を読み出すと、家
主端末２は、氏名と案内文「今回お振り込みになる物件
にチェック印をつけて下さい」と物件名と賃料と振込期
限とチェックボックスとソフトウエアスイッチ「キャン
セル」とを表示する。このときのホームページ画面は、
図３（ｂ）に示される通りである。ここで、借家人が
「キャンセル」をクリックすると、ホームページ画面
は、図３（ａ）へ戻る。なお、家主と借家人との間の契
約物件が複数ある場合、家主端末２は、図３（ｂ）に示
されるように、各物件毎に、物件名と賃料と振込期限と
チェックボックスとを表示する。
【００１８】そして、借家人が、今回賃料を振り込む物
件のチェックボックスにチェック印をつける。家主端末
２は、チェック印をつけられた物件の合計賃料を計算す
る。
件のチェックボックスにチェック印をつける。家主端末
２は、チェック印をつけられた物件の合計賃料を計算す
る。
【００１９】次に、家主端末２は、借家人の氏名と案内
文「下記の合計賃料を振り込みますか？」と合計賃料と
ソフトウエアスイッチ「ＯＫ」「キャンセル」とを表示
する。このときのホームページ画面は、図３（ｃ）に示
される通りである。ここで、借家人が「キャンセル」を
クリックすると、ホームページ画面は、図３（ｂ）へ戻
る。
文「下記の合計賃料を振り込みますか？」と合計賃料と
ソフトウエアスイッチ「ＯＫ」「キャンセル」とを表示
する。このときのホームページ画面は、図３（ｃ）に示
される通りである。ここで、借家人が「キャンセル」を
クリックすると、ホームページ画面は、図３（ｂ）へ戻
る。
【００２０】合計金額を確認したら、借家人は「ＯＫ」
をクリックする。借家人が「ＯＫ」をクリックすると、
借家人端末１は、借家人端末１に記憶された借家人銀行
口座情報を暗号化し、暗号化された借家人銀行口座情報
を借家人銀行サーバ３へ送信する。このように、本シス
テムでは、借家人銀行口座情報を暗号化するので、借家
人銀行口座の暗証番号を家主に知られることはない。
をクリックする。借家人が「ＯＫ」をクリックすると、
借家人端末１は、借家人端末１に記憶された借家人銀行
口座情報を暗号化し、暗号化された借家人銀行口座情報
を借家人銀行サーバ３へ送信する。このように、本シス
テムでは、借家人銀行口座情報を暗号化するので、借家
人銀行口座の暗証番号を家主に知られることはない。
【００２１】また、借家人が「ＯＫ」をクリックする
と、家主端末２は、家主端末２に記憶された家主銀行口
座情報を暗号化し、先に計算された合計賃料と暗号化さ
れた家主銀行口座情報とを借家人銀行サーバ３へ送信す
る。なお、ここでは家主銀行口座情報を暗号化している
が、家主銀行口座情報は、家主銀行口座の暗証番号を含
まないので、必ずしも暗号化される必要はない。
と、家主端末２は、家主端末２に記憶された家主銀行口
座情報を暗号化し、先に計算された合計賃料と暗号化さ
れた家主銀行口座情報とを借家人銀行サーバ３へ送信す
る。なお、ここでは家主銀行口座情報を暗号化している
が、家主銀行口座情報は、家主銀行口座の暗証番号を含
まないので、必ずしも暗号化される必要はない。
【００２２】借家人銀行サーバ３は、受信した借家人銀
行口座情報および家主銀行口座情報を解読する。そし
て、借家人銀行サーバ３は、解読された借家人銀行口座
情報が示す借家人銀行口座から、解読された家主銀行口
座情報が示す家主銀行口座へ、口座間振込専用回線６を
介して、合計賃料を振り込む。
行口座情報および家主銀行口座情報を解読する。そし
て、借家人銀行サーバ３は、解読された借家人銀行口座
情報が示す借家人銀行口座から、解読された家主銀行口
座情報が示す家主銀行口座へ、口座間振込専用回線６を
介して、合計賃料を振り込む。
【００２３】家主銀行サーバ４は、振り込まれた合計賃
料を、家主端末２へ通知する。家主端末２は、通知され
た合計賃料と先に計算された合計賃料とが一致するなら
ば、入金管理テーブル（図２参照）において、チェック
ボックスをつけられた物件の次回振込期限を更新し、か
つ、該物件の入金状況情報２４に本日の日付を追加す
る。
料を、家主端末２へ通知する。家主端末２は、通知され
た合計賃料と先に計算された合計賃料とが一致するなら
ば、入金管理テーブル（図２参照）において、チェック
ボックスをつけられた物件の次回振込期限を更新し、か
つ、該物件の入金状況情報２４に本日の日付を追加す
る。
【００２４】そして、家主端末２は、振込完了を、借家
人端末１へ送信する。振込完了を受信すると、借家人端
末１は、該振込完了を、該借家人端末１の画面に表示す
る。以上で、賃料振込処理は完了する。
人端末１へ送信する。振込完了を受信すると、借家人端
末１は、該振込完了を、該借家人端末１の画面に表示す
る。以上で、賃料振込処理は完了する。
【００２５】なお、上記賃料振込処理とは別に、家主端
末２は、定期的に（一例として１日１回）、各契約物件
について、入金管理テーブルに格納された次回振込期限
と本日の日付とを比較し、本日の日付が次回振込期限を
過ぎている契約物件の借家人端末へ、督促通知を送信す
る。
末２は、定期的に（一例として１日１回）、各契約物件
について、入金管理テーブルに格納された次回振込期限
と本日の日付とを比較し、本日の日付が次回振込期限を
過ぎている契約物件の借家人端末へ、督促通知を送信す
る。
【００２６】また、上記賃料振込処理とは別に、家主端
末２は、定期的に（一例として１日１回）、各契約物件
について、入金管理テーブルに格納された契約満了日と
本日の日付とを比較し、契約満了日と本日の日付との期
間が所定期間以下（一例として、契約満了日の１ヶ月
前）である契約物件の借家人端末へ、契約更新を確認す
るための通知を送信する。
末２は、定期的に（一例として１日１回）、各契約物件
について、入金管理テーブルに格納された契約満了日と
本日の日付とを比較し、契約満了日と本日の日付との期
間が所定期間以下（一例として、契約満了日の１ヶ月
前）である契約物件の借家人端末へ、契約更新を確認す
るための通知を送信する。
【００２７】以上、この発明の実施形態を図面を参照し
て詳述してきたが、具体的な構成はこの実施形態に限ら
れるものではなく、この発明の要旨を逸脱しない範囲の
設計の変更等があってもこの発明に含まれる。
て詳述してきたが、具体的な構成はこの実施形態に限ら
れるものではなく、この発明の要旨を逸脱しない範囲の
設計の変更等があってもこの発明に含まれる。
【００２８】
【発明の効果】以上説明したように、この発明によれ
ば、借家人は、銀行まで出向かなくとも、賃料を振り込
むことができる。同様に、この発明によれば、家主は、
銀行まで出向かなくとも、入金状況を確認できる。ま
た、この発明によれば、家主は、賃料振込の督促や契約
更新の確認を行う必要がない。
ば、借家人は、銀行まで出向かなくとも、賃料を振り込
むことができる。同様に、この発明によれば、家主は、
銀行まで出向かなくとも、入金状況を確認できる。ま
た、この発明によれば、家主は、賃料振込の督促や契約
更新の確認を行う必要がない。
【図１】 この発明の一実施形態による入金管理システ
ムの構成例を示すブロック図である。
ムの構成例を示すブロック図である。
【図２】 同実施形態による入金管理テーブルの一例を
示す説明図である。
示す説明図である。
【図３】 同実施形態によるホームページ画面の一例を
示す説明図である。
示す説明図である。
１……借家人端末 ２……家主端末 ３……借家人銀行サーバ ４……家主銀行サーバ ５……ネットワーク（インターネット） ６……口座間振込専用回線
Claims (10)
- 【請求項１】 借家人が、ネットワークに接続された借
家人端末を使用して、該借家人の氏名と識別子とを入力
し、 前記ネットワークに接続された家主端末が、入力された
氏名と識別子とに基づいて、前記借家人を認証し、 前記借家人が認証されると、前記借家人端末が、予め登
録された借家人の銀行口座情報を、前記ネットワークを
介して、借家人銀行サーバへ送信し、 前記借家人が認証されると、前記家主端末が、該借家人
の契約物件の賃料と予め登録された家主の銀行口座情報
とを、前記ネットワークを介して、前記借家人銀行サー
バへ送信し、 前記借家人銀行サーバが、前記借家人の銀行口座情報が
示す銀行口座から、前記家主の銀行口座情報が示す銀行
口座へ、前記賃料を振り込むことを特徴とする入金管理
方法。 - 【請求項２】 請求項１記載の入金管理方法において、 前記借家人の銀行口座情報は、暗号化された後、送受信
されることを特徴とする入金管理方法。 - 【請求項３】 請求項１記載の入金管理方法において、 前記家主端末は、入金状況情報を格納する入金管理テー
ブルを具備し、 前記賃料が振り込まれると、前記入金状況情報を更新す
ることを特徴とする入金管理方法。 - 【請求項４】 請求項１記載の入金管理方法において、 前記家主端末は、賃料未納物件の借家人端末へ、督促通
知を送信することを特徴とする入金管理方法。 - 【請求項５】 請求項１記載の入金管理方法において、 前記家主端末は、契約満了日までの期間が所定期間以下
の契約物件の借家人端末へ、契約更新を確認するための
通知を送信することを特徴とする入金管理方法。 - 【請求項６】 ネットワークに接続された借家人端末と
家主端末と借家人銀行サーバと家主銀行サーバとを具備
し、 借家人が、前記借家人端末を使用して、該借家人の氏名
と識別子とを入力し、 前記家主端末が、入力された氏名と識別子とに基づい
て、前記借家人を認証し、 前記借家人が認証されると、前記借家人端末が、予め登
録された借家人の銀行口座情報を、前記ネットワークを
介して、前記借家人銀行サーバへ送信し、 前記借家人が認証されると、前記家主端末が、該借家人
の契約物件の賃料と予め登録された家主の銀行口座情報
とを、前記ネットワークを介して、前記借家人銀行サー
バへ送信し、 前記借家人銀行サーバが、前記借家人の銀行口座情報が
示す銀行口座から、前記家主の銀行口座情報が示す銀行
口座へ、前記賃料を振り込むことを特徴とする入金管理
システム。 - 【請求項７】 請求項６記載の入金管理システムにおい
て、 前記借家人の銀行口座情報は、暗号化された後、送受信
されることを特徴とする入金管理システム。 - 【請求項８】 請求項６記載の入金管理システムにおい
て、 前記家主端末は、 入金状況情報を格納する入金管理テーブルを具備し、 前記賃料が振り込まれると、前記入金状況情報を更新す
ることを特徴とする入金管理システム。 - 【請求項９】 請求項６記載の入金管理システムにおい
て、 前記家主端末は、賃料未納物件の借家人端末へ、督促通
知を送信することを特徴とする入金管理システム。 - 【請求項１０】 請求項６記載の入金管理システムにお
いて、 前記家主端末は、契約満了日までの期間が所定期間以下
の契約物件の借家人端末へ、契約更新を確認するための
通知を送信することを特徴とする入金管理システム。
Priority Applications (2)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP2000107048A JP2001290874A (ja) | 2000-04-07 | 2000-04-07 | 入金管理方法およびシステム |
| US09/826,905 US7337143B2 (en) | 2000-04-07 | 2001-04-06 | Method for managing payment and payment managing system |
Applications Claiming Priority (1)
| Application Number | Priority Date | Filing Date | Title |
|---|---|---|---|
| JP2000107048A JP2001290874A (ja) | 2000-04-07 | 2000-04-07 | 入金管理方法およびシステム |
Publications (1)
| Publication Number | Publication Date |
|---|---|
| JP2001290874A true JP2001290874A (ja) | 2001-10-19 |
Family
ID=18620103
Family Applications (1)
| Application Number | Title | Priority Date | Filing Date |
|---|---|---|---|
| JP2000107048A Pending JP2001290874A (ja) | 2000-04-07 | 2000-04-07 | 入金管理方法およびシステム |
Country Status (2)
| Country | Link |
|---|---|
| US (1) | US7337143B2 (ja) |
| JP (1) | JP2001290874A (ja) |
Cited By (2)
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| KR20030090929A (ko) * | 2002-05-23 | 2003-12-01 | 한국인터넷빌링주식회사 | 인터넷 빌링시스템을 응용한 부동산 임대차 관리 시스템 |
| JP2018165910A (ja) * | 2017-03-28 | 2018-10-25 | 株式会社 ゆうちょ銀行 | 情報処理装置、情報処理方法、及び情報処理プログラム |
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| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| US7483856B2 (en) | 2001-01-17 | 2009-01-27 | Xprt Ventures, Llc | System and method for effecting payment for an electronic auction commerce transaction |
| US7567937B2 (en) * | 2001-01-17 | 2009-07-28 | Xprt Ventures, Llc | System and method for automatically effecting payment for a user of an electronic auction system |
| US7480638B1 (en) * | 2001-04-03 | 2009-01-20 | Ebay Inc. | Method and system automatically to remind parties to a network-based transaction to comply with obligations established under a transaction agreement |
| DE10310527B4 (de) * | 2003-03-11 | 2008-11-20 | Christian Hogl | Verfahren zum Initiieren und/oder Durchführen einer Zahlungstransaktion |
| US20050171798A1 (en) * | 2004-02-04 | 2005-08-04 | Croft Michael S. | Method and system for minimizing the risk of leasing trucks |
| CA2648571A1 (en) * | 2006-04-20 | 2007-11-01 | Lanper Holdings Pty Limited | A system and method for managing a property |
| US10223715B2 (en) | 2010-05-28 | 2019-03-05 | Debi Gean Harris | Local payment collection and information management apparatus and method |
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| Publication number | Priority date | Publication date | Assignee | Title |
|---|---|---|---|---|
| JP3036165B2 (ja) | 1991-10-02 | 2000-04-24 | 住友金属鉱山株式会社 | リードフレームの両面部分めっき装置 |
| US5671279A (en) * | 1995-11-13 | 1997-09-23 | Netscape Communications Corporation | Electronic commerce using a secure courier system |
| JPH09218896A (ja) | 1996-02-08 | 1997-08-19 | Hitachi Ltd | 電子ショッピング方法および装置 |
| US6311170B1 (en) * | 1996-12-04 | 2001-10-30 | Mark C. Embrey | Method and apparatus for making payments and delivering payment information |
| US5946660A (en) * | 1997-01-08 | 1999-08-31 | Chas-Tech, Inc. | Automated storage system |
| JP3482628B2 (ja) | 1997-02-27 | 2003-12-22 | 清水建設株式会社 | 料金請求データの処理システム |
| JPH1153616A (ja) | 1997-08-06 | 1999-02-26 | Yokohama Ginkou:Kk | 振込管理装置 および振込管理方法 |
| US6304860B1 (en) * | 1997-10-03 | 2001-10-16 | Joseph B. Martin, Jr. | Automated debt payment system and method using ATM network |
| JPH11120232A (ja) | 1997-10-13 | 1999-04-30 | Nmc:Kk | 総合会計処理分析装置 |
| JP4090102B2 (ja) | 1998-03-13 | 2008-05-28 | 富士通株式会社 | 電子財布システム、電子財布装置及び金銭情報移転プログラムを記録したコンピュータ読み取り可能な記録媒体 |
| JP2000076338A (ja) | 1998-09-01 | 2000-03-14 | Nec Corp | 書籍の広告・販売システムおよび広告・販売方法 |
| JP2000113085A (ja) | 1998-10-08 | 2000-04-21 | Sony Corp | 電子現金システム |
-
2000
- 2000-04-07 JP JP2000107048A patent/JP2001290874A/ja active Pending
-
2001
- 2001-04-06 US US09/826,905 patent/US7337143B2/en not_active Expired - Fee Related
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|---|---|---|---|---|
| KR20030090929A (ko) * | 2002-05-23 | 2003-12-01 | 한국인터넷빌링주식회사 | 인터넷 빌링시스템을 응용한 부동산 임대차 관리 시스템 |
| JP2018165910A (ja) * | 2017-03-28 | 2018-10-25 | 株式会社 ゆうちょ銀行 | 情報処理装置、情報処理方法、及び情報処理プログラム |
Also Published As
| Publication number | Publication date |
|---|---|
| US7337143B2 (en) | 2008-02-26 |
| US20010029486A1 (en) | 2001-10-11 |
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Legal Events
| Date | Code | Title | Description |
|---|---|---|---|
| A02 | Decision of refusal |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A02 Effective date: 20020521 |
|
| RD01 | Notification of change of attorney |
Free format text: JAPANESE INTERMEDIATE CODE: A7421 Effective date: 20050311 |