JP2000014812A - 高層建物 - Google Patents

Abstract

(57)【要約】 【課題】 各住戸に外部バルコニーを設けることなく、
かつ火災時等に複数の方向への避難路を確保することが
できるとともに、避難経路への煙等の侵入を確実に防止
することができ、よって円滑な避難および消火活動を確
保することができる高層建物を提供する。 【解決手段】 少なくとも上部に複数の住戸が配設さ
れ、かつ住戸が配設された階における建物の中央部に、
透明ガラス１０ａで仕切られたボイド１０を形成し、こ
のボイドを周回するように廊下１４を配置するととも
に、この廊下に面し、かつ避難階段１１，１６に通じる
附室１２，１７を設け、建物の外周部に、屋外に面する
とともに廊下に通じる避難バルコニー１９を設置し、さ
らに廊下の周囲に、各々複数の出入口２５を有し、かつ
ベランダを有しない複数の住戸１５を配置するととも
に、住戸に排煙設備を設け、附室に給気設備を設け、か
つ廊下と避難バルコニーとの間に、給気設備による給気
量と排煙設備による排煙量との差に基づく余剰分の給気
または煙を排気する排気設備を設けた。

Description

【発明の詳細な説明】

【０００１】

【発明の属する技術分野】本発明は、少なくとも上部に
複数の住戸が配置され、かつ当該住戸における火災時の
避難および消火活動を防護するための避難システムを備
えた高層建物に関するものである。

【０００２】

【従来の技術】一般に、多数の住戸を有する共同住宅に
おいては、これら住戸の共用廊下に、非常時の避難用と
して別途共用の避難階段を設けるとともに、これに加え
て、例えば火災時のように、煙によって上記共用廊下を
通じて避難階段への退避路が確保できない時のために、
各住戸に外部バルコニーを設置することにより、合計2
方向の避難路を設けて安全性を確保している。

【０００３】

【発明が解決しようとする課題】ところで、このような
構成からなる従来の共同住宅にあっては、特に高層にな
った場合に、同様に外部バルコニーを設置すると、当該
バルコニーからの落下物によって地上における危険性が
増大したり、あるいは外部の風圧によって居住性に障害
を与えるといった問題が生じる。加えて、特に建物の有
効利用を図るために、下部に事務所用スペースを配置し
て、高層部にのみ共同住宅区画を配置した高層建物にお
いては、上記外部バルコニーによって建物全体としての
外観の統一性が損なわれて美観に劣るという問題点もあ
る。

【０００４】そこで、上記住戸に外部バルコニーを設け
ない設計も考えられるが、従来の避難階段に加えて別途
第２の避難路を確保することが難しいうえに、外部バル
コニーを廃止した結果、建物における気密性が大幅に増
加し、却って火災時に共用廊下への煙等の侵入や滞留が
発生し易くなって、充分な安全性を確保することが難し
くなってしまうという問題点があった。

【０００５】本発明は、このような従来の高層建物が有
する問題点を有効に解消すべくなされたもので、各住戸
に外部バルコニーを設けることなく、かつ火災時等に複
数の方向への避難路を確保することができるとともに、
避難経路への煙等の侵入を確実に防止することができ、
よって円滑な避難および消火活動を確保することができ
る高層建物を提供することを目的とするものである。

【０００６】

【課題を解決するための手段】請求項１に記載の本発明
に係る高層建物は、少なくとも上部に複数の住戸が配設
されており、かつ住戸が配設された階における当該建物
の中央部に、透明ガラスで仕切られたボイドを形成し、
このボイドを周回するように廊下を配置するとともに、
この廊下に面し、かつ避難階段に通じる附室を設け、建
物の外周部に、屋外に面するとともに廊下に通じる避難
バルコニーを設置し、さらに廊下の周囲に、各々複数の
出入口を有し、かつベランダを有しない複数の住戸を建
物の外周に沿って配置するとともに、上記住戸に排煙設
備を設け、附室に給気設備を設け、かつ上記廊下と避難
バルコニーとの間に、給気設備による給気量と排煙設備
による排煙量との差に基づく余剰分の給気または煙を排
気する排気設備を設けたことを特徴とするものである。

【０００７】ここで、請求項２に記載の発明は、請求項
１に記載の建物は、下部に事務所用スペースが配置さ
れ、上部に上記複数の住戸が配設されているとともに、
これら上下部間に、避難階段および避難バルコニーに通
じる共用の避難待機スペースが設けられていることを特
徴とするものである。

【０００８】請求項１または２に記載の高層建物によれ
ば、各住戸に外部バルコニーが設けられていないため、
高層であっても、当該外部バルコニーからの落下物によ
って地上における危険性が増大したり、あるいは外部の
風圧によって居住性に障害を与えるというおそれが無
い。また、避難階段と建物外周に設けた避難バルコニー
との２方向の避難路が確保されるているので、火災時に
は、廊下を通じて避難階段へと避難することができ、万
一避難階段の使用が不可能となった場合には、避難バル
コニーから脱出することができる。

【０００９】この際に、上記住戸に排煙設備を設け、附
室に給気設備を設けるとともに、廊下と避難バルコニー
との間に、給気設備による給気量と排煙設備による排煙
量との差に基づく余剰分の給気または煙を排気する排気
設備を設けているので、住戸における火災発生時に、排
煙設備を作動させて当該住戸内の煙を外部へ排出し、こ
の住戸内を負圧状態に保持するとともに、これと並行し
て給気設備を作動させ、外の空気を附室を介して廊下へ
給気することにより、附室および廊下を加圧状態に保持
し、さらに給気設備によって給気される余剰の空気を、
上記廊下から排気設備を介して建物の外に排気すること
ができる。

【００１０】この結果、常に廊下から住戸内へ向かう空
気の流れを形成することができ、しかも附室と廊下との
間に適度の差圧が確保されるために、廊下への煙の侵入
および火災の拡大を防止することができ、よって廊下を
通じた避難階段または避難バルコニーを利用した避難お
よび消火活動を円滑に行うことができる。また、廊下を
通じた避難を行うにあたっては、中央のボイドと廊下と
が透明ガラスによって仕切られているため、廊下の採光
性が増し、よって当該避難の安全性を高めることができ
る。

【００１１】なお、火災が発生した住戸において排煙を
行うに際し、火源へ加圧給気によって新鮮な空気が直接
供給されることを防いで、火源強度の増大を未然に防ぐ
観点から、上記住戸における排煙設備の排煙口は、極力
出入口となる扉の付近に設置することが好ましい。

【００１２】また、各住戸が外部バルコニーを有してい
ない結果、特に請求項２に記載の発明のように、下部に
事務所用スペースが配置され、上部に上記複数の住戸が
配設されている高層建物に適用した場合においても、高
層部の共同住宅区画における外観を下部の事務所用スペ
ースの外観とほぼ同一にすることができ、よって建物全
体としての外観の統一性を図ることが可能になる。

【００１３】加えて、これら上下部間に、避難階段およ
び避難バルコニーに通じる共用の避難待機スペースを設
けているので、これによって避難時における混雑を緩和
することができ、また消火・救助活動においては、上記
避難待機スペースを有効な活動スペースとして利用する
ことができるとともに、さらにこの避難待機スペースか
ら避難バルコニーを介して上階に登り、各階に侵入する
ことにより、迅速な消火・救助活動を行うことができ
る。

【００１４】

【発明の実施の形態】以下、図１〜図５に基づいて、本
発明に係る高層建物の一実施形態について説明する。図
１および図２に示すように、この高層建物１は、地上部
のロビー２の上階から中層階までに事務所用スペース３
が配置され、これより上部の高層階に複数の住戸１５が
配設された共同住宅スペース５が配置されている。そし
て、これら事務所用スペース３と共同住宅スペース５と
の間に、機械室６および避難待機スペース７が設けられ
ている。また、屋上にも、非常時に利用可能な避難待機
スペース８が確保されている。

【００１５】ここで、上記共同住宅スペース５は、図１
に示すように、中央部に透明ガラス１０ａによって仕切
られたボイド１０が形成され、このボイド１０に隣接し
て、特別避難階段１１に通じる附室兼用乗降ロビー（附
室）１２およびこの附室兼用乗降ロビー１２から乗降す
る非常用エレベータ１３が配置されている。

【００１６】そして、これらボイド１０等を周回するよ
うに共用廊下１４が設けられており、この共用廊下１４
の外周側に複数（図では１１戸）の上記住戸１５が建物
の外周に沿って配置されている。また、隣接する住戸１
５間の一個所にも、同様の特別避難階段１６およびこれ
に通じる附室兼用乗降ロビー（附室）１７並びに非常用
エレベータ１８が配設されている。ここで、上記特別避
難階段１１，１６は、それぞれこの高層建物１の屋上か
ら地下まで連続して設けられている。

【００１７】また、共同住宅スペース５における外周四
面には、それぞれ避難バルコニー１９が設けられてお
り、周回部から四方向に延出した上記共用廊下１４の外
周側端部が、防火扉２０を介して各避難バルコニー１９
に通じている。そして、これら避難バルコニー１９に沿
って下階に降りることにより、上述した避難待機スペー
ス７に通じるようになっている。さらに、図１および図
４に示すように、附室兼用乗降ロビー１２、１７と特別
避難階段１１，１６との間に、常時は閉状態となる防火
扉２１が設けられている。また、附室兼用乗降ロビー１
２，１７と共用廊下１４との間には、常時は開状態であ
って火災時にこれらの間の遮断する防火扉２２が設けら
れており、この防火扉２２付近には、附室兼用乗降ロビ
ー１２と共用廊下１４とを連通させるバイパスダンパー
２３が設けられている。

【００１８】このバイパスダンパー２３は、共用廊下１
４の床付近に設置されるとともに、共用廊下１４側から
附室兼用乗降ロビー１２側へ向う空気の流れを阻止する
逆流防止装置が設けられている。これにより、加圧給気
を共用廊下１４の下部に供給して、共用廊下１４に煙が
侵入した際に、上部の煙層の乱れを防止して、下部の空
気層の清浄度を保つようになっている。

【００１９】さらに、附室兼用乗降ロビー１２，１７に
は、給気設備２４が設けられている。この給気設備２４
は、図示されない加圧給気ファンによって建物外部の新
鮮な空気が供給されるようになっており、上記加圧給気
ファンには回転数制御による圧力制御装置が設けられて
いる。他方、各々の住戸１５には、共用廊下１４に通じ
る２つの扉２５が設けられ、天井部の一方の扉２５の近
傍には排気口２６が設けられ、排煙ダンパー２７を介し
て排煙設備２８に接続されている。

【００２０】この排煙設備２８は、各住戸１５に設置さ
れた煙感知器からの検出信号によって作動するようにな
っており、さらにこの排煙設備２８の作動と給気設備２
４の作動とが互いに連動するように設定されている。ま
た、共用廊下１４と避難バルコニー１９との間には、逆
流防止装置付きの差圧ダンパー２９および外壁ダンパー
３０を備えた排気設備３１が設けられている。そして、
この外壁ダンパー３０は、給気設備２４の給気ファンの
作動信号によって開作動されるようになっている。

【００２１】次に、図１〜図５に基づいて、上記構成か
らなる高層建物の作用について説明する。共同住宅スペ
ース５のいずれかの階の住戸１５において火災が発生し
た場合、図４に示すように、この火災が当該住戸１５の
煙感知器によって検出されるとともに、その火災検出信
号が制御手段へ送出され、この制御手段から排煙設備２
８へ駆動信号が送出されて、排煙ダンパー２７が開放さ
れることにより排煙操作が開始される。

【００２２】これと同時に、上記制御手段からの信号に
より給気設備２４が作動することにより、附室兼用乗降
ロビー１２，１７への給気操作が開始される。なお、以
降この給気操作は、圧力制御装置によって加圧給気ファ
ンが回転数制御されることにより、附室兼用乗降ロビー
１２，１７が常に一定の正圧に保持される。さらに、給
気設備２４における加圧給気ファンの作動信号によっ
て、外壁ダンパー３０が開く。

【００２３】この際、火災の初期段階においては避難の
ために、防火扉２２や扉２５は開放されており、この状
態において、住戸１５内における排煙操作が継続される
ことにより負圧状態に保持され、また附室兼用乗降ロビ
ー１２，１７の給気操作の継続によってこれら附室兼用
乗降ロビー１２，１７が加圧状態に保持される。また、
この附室兼用乗降ロビー１２，１７と連続する共用廊下
１４も同様に加圧状態となる。そして、給気設備２４に
よる給気量と排煙設備２８による排煙量との差による余
剰分の給気が、差圧ダンパー２９から外壁ダンパー３０
を介して外方へ排気される。

【００２４】この結果、この建物内における空気の流れ
は、図４に矢印で示すように、附室兼用乗降ロビー１
２，１７から共用廊下１４を経て住戸１５へ至るととも
に、余剰分が共用廊下１４から避難バルコニー１９近傍
に設けられている排気設備３１への流れとなる。そし
て、排気設備３１により、附室兼用乗降ロビー１２，１
７および共用廊下１４が所望の正圧に保持されることに
より、火災が発生した住戸１５から共用廊下１４への煙
の侵入や延焼が防止される。

【００２５】特に、この高層建物１においては、建物の
外周４面に避難バルコニー１９を設け、各々に逆流防止
機能を有する差圧ダンパー２９を備えた排気設備３１を
設けているので、外気風が強くなって、当該建物の何面
かにおいて風圧により上記排気が円滑に行われなくなっ
た場合においても、上記差圧ダンパー２９によって風圧
の高い外周面から建物内へ外気風が侵入することを防止
することができるとともに、風圧が作用していない面に
設置した差圧ダンパー２９から円滑に排気が行なわれる
ことになる。

【００２６】そこで、住戸１５の扉２５から共用廊下１
４を通じて、図２に示すように特別避難階段１１，１６
を利用して図中Ａで示す経路から直接ロビー２を経て地
上へと、あるいは特別避難階段１１，１６が混雑してい
る場合には、一時避難待機スペース７へと避難する。ま
た、場合によっては、屋上の避難待機スペース８へと避
難する。さらに、万一、特別避難階段１１，１６の使用
が不可能となった場合には、図２および図３に示すよう
に、外周４個所に設けられているいずれかの避難バルコ
ニー１９から、図中Ｂで示す経路によって避難待機スペ
ース７へと脱出する。

【００２７】このようにして、特別避難階段１１，１６
または避難バルコニー１９を用いた避難が完了した後
に、図５に示すように、防火扉２３および扉２５が閉じ
られるが、附室兼用乗降ロビー１２，１７と共用廊下１
４とがバイパスダンパー２３によって連通しているため
に、附室兼用乗降ロビー１２，１７に供給される空気が
バイパスダンパー２３を介して共用廊下１４へ送り込ま
れ、これによって、附室兼用乗降ロビー１２，１７およ
び共用廊下１４が加圧状態に保持され、かつ排煙操作の
継続によって住戸１５が負圧状態に保持される。この結
果、図２に示した状態と同様に、住戸１５から共用廊下
１４や附室兼用乗降ロビー１２，１７への煙や高温ガス
の侵入が防止されて火災の拡大が防止される。

【００２８】以上のように、上記高層建物１によれば、
各住戸１５に外部バルコニーが設けられていないため、
外部バルコニーからの落下物によって地上における危険
性が増大したり、あるいは外部の風圧によって居住性に
障害を与えるというおそれが無い。また、特別避難階段
１１，１６を２個所に設けているので、仮に一方が火災
源に近い等の理由から使用できない場合においても、他
方から安全に避難することができる。加えて、建物外周
の４面にそれぞれ避難バルコニー１９を設けているの
で、万一上記特別避難階段１１，１６のいずれもが使用
できないような場合が生じても、最寄りの避難バルコニ
ー１９から避難待機スペース７に避難することができ
る。

【００２９】この際に、排煙設備２８を作動させて火災
が発生した住戸１５内の煙を外部へ排出し、この住戸１
５内を負圧状態に保持するとともに、これと並行して給
気設備２４を作動させ、外の空気を附室兼用乗降ロビー
１２，１７を介して共用廊下１４へ給気することによ
り、これらを加圧状態に保持し、さらに余剰の空気を、
共用廊下１４から差圧ダンパー２９を介して建物の外に
排気することができる。

【００３０】したがって、常に共用廊下１４から上記住
戸１５へ向かう空気の流れを形成することができ、しか
も附室兼用乗降ロビー１２，１７と共用廊下１４との間
に適度の差圧を確保することができるために、共用廊下
１４への煙の侵入や火災の拡大を防止することができ、
よって共用廊下１４を通じた特別避難階段１１，１６ま
たは避難バルコニー１９を利用した避難および消火活動
を円滑に行うことができる。加えて、この共用廊下１４
を通じた避難を行うにあたっては、中央のボイド１０と
共用廊下１４とが透明ガラス１０ａによって仕切られて
いるため、廊下の採光性が増し、よって避難の安全性を
高めることができる。

【００３１】さらに、各住戸１５における排煙口２６
を、２箇所に設けた扉２５の一方の近傍に設置している
ので、火災が発生した住戸１５において上述した排煙を
行うに際し、火源へ加圧給気によって新鮮な空気が直接
供給されることを防いで、火源強度の増大を未然に防ぐ
ことができる。

【００３２】また、各住戸１５が外部バルコニーを有し
ていない結果、高層部の共同住宅スペース５の外観を下
部の事務所用スペース３における外観とほぼ同一にする
ことができ、よって建物全体としての外観の統一性を図
ることができる。

【００３３】しかも、これら上下部間に、特別避難階段
１１，１６および避難バルコニー１９に通じる共用の避
難待機スペース７を設けているので、これによって避難
時における混雑を緩和することができ、また消火・救助
活動においては、避難待機スペース７を有効な活動スペ
ースとして利用することができるとともに、さらにこの
避難待機スペース７から避難バルコニー１９を介して上
階に登り、各階に侵入することにより、迅速な消火・救
助活動を行うことができる。

【００３４】

【発明の効果】以上説明したように、請求項１または２
に記載の高層建物によれば、各住戸に外部バルコニーが
設けられていないため、高層であっても、当該外部バル
コニーからの落下物によって地上における危険性が増大
したり、あるいは外部の風圧によって居住性に障害を与
えるというおそれが無く、かつ火災時には、廊下を通じ
て避難階段または避難バルコニーから脱出することがで
きるとともに、この際には常に附室と廊下との間に適度
の差圧が確保されるために、廊下への煙の侵入および火
災の拡大を防止することができ、よって廊下を通じた避
難階段または避難バルコニーを利用した避難および消火
活動を円滑に行うことができる。加えて、中央のボイド
と廊下とが透明ガラスによって仕切られているため、廊
下の採光性が増し、よって当該避難の安全性を高めるこ
とができる。

【００３５】また、特に請求項２に記載の発明によれ
ば、下部に事務所用スペースが配置され、上部に上記複
数の住戸が配設されている高層建物に適用した場合にお
いても、高層部の共同住宅区画における外観を下部の事
務所用スペースの外観とほぼ同一にすることができ、よ
って建物全体としての外観の統一性を図ることが可能に
なるとともに、これら上下部間に、設けた避難待機スペ
ースによって、避難時における混雑を緩和することがで
き、また消火・救助活動においては、上記避難待機スペ
ースを有効な活動スペースとして利用することができる
といった効果が得られる。

【図面の簡単な説明】

【図１】本発明の高層建物の一実施形態を示す共同住宅
スペースの平面図である。

【図２】図1の高層建物における全体の縦断面図であ
る。

【図３】図１の避難バルコニーからの避難経路を示す模
式図である。

【図４】図１の住戸において火災発生初期の状態を示す
システム動作図である。

【図５】図４の防火扉等を閉じた状態を示すシステム動
作図である。

【符号の説明】

１ 高層建物 ３ 事務所用スペース ５ 共同住宅スペース ７ 避難待機スペース １０ 中央ボイド １０ａ 透明ガラス １１，１６ 特別避難階段 １２，１７ 附室兼用乗降ロビー（附室） １４ 共用廊下 １５ 住戸 １９ 避難バルコニー ２４ 給気設備 ２８ 排煙設備 ２９ 差圧ダンパー ３０ 外壁ダンパー ３１ 排気設備

─────────────────────────────────────────────────────

【手続補正書】

【提出日】平成１０年７月２９日（１９９８．７．２
９）

【手続補正１】

【補正対象書類名】図面

【補正対象項目名】図１

【補正方法】変更

【補正内容】

【図１】

───────────────────────────────────────────────────── フロントページの続き (72)発明者 久保 勝彦 東京都新宿区西新宿一丁目25番１号 大成 建設株式会社内 (72)発明者 森山 泰行 東京都新宿区西新宿一丁目25番１号 大成 建設株式会社内 (72)発明者 杉江 大典 東京都新宿区西新宿一丁目25番１号 大成 建設株式会社内 (72)発明者 塩谷 尚斉 東京都新宿区西新宿一丁目25番１号 大成 建設株式会社内 Ｆターム(参考） 2E184 AA01 EE12 EE15 HH03

Claims (2)

【特許請求の範囲】
1. 【請求項１】 少なくとも上部に複数の住戸が配設され
   た高層建物において、上記住戸が配設された階における
   当該建物の中央部に、透明ガラスで仕切られたボイドを
   形成し、このボイドを周回するように廊下を配置すると
   ともに、この廊下に面し、かつ避難階段に通じる附室を
   設け、上記建物の外周部に、屋外に面するとともに上記
   廊下に通じる避難バルコニーを設置し、さらに上記廊下
   の周囲に、各々複数の出入口を有し、かつベランダを有
   しない複数の住戸を上記建物の外周に沿って配置すると
   ともに、上記住戸に排煙設備を設け、上記附室に給気設
   備を設け、かつ上記廊下と上記避難バルコニーとの間
   に、上記給気設備による給気量と上記排煙設備による排
   煙量との差に基づく余剰分の給気または煙を排気する排
   気設備を設けたことを特徴とする高層建物。
2. 【請求項２】 上記建物は、下部に事務所用スペースが
   配置され、上部に上記複数の住戸が配設されているとと
   もに、上記上下部間に、上記避難階段および上記避難バ
   ルコニーに通じる共用の避難待機スペースが設けられて
   いることを特徴とする請求項１に記載の高層建物。