CN113449340A - 基于联盟链的存量房交易资金监管方法及装置 - Google Patents

基于联盟链的存量房交易资金监管方法及装置 Download PDF

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Abstract

本发明公开了一种基于联盟链的存量房交易资金监管方法及装置，涉及区块链技术领域，该方法包括：接收买方用户发送的买卖合同及保证机构信息、批贷证明申请，发送至银行进行审核后获得专用账号；接收银行发送的缴存凭证；将接收的保证机构的资金托管凭证和买卖合同发送至房产登记中心；接收房产登记中心发送的新产权证信息和产权转移办结单，将新产权证信息发送至买方用户和银行，将产权转移办结单发送至卖方用户和保证机构；将接收的保证机构节点发送的资金划转信息发送至银行，由银行进行资金划转并计算活期利息并退给买方用户；房产登记中心、保证机构和银行作为节点构建联盟链。本发明可以节约机构成本，提升效率，增加数据安全可靠。

Description

基于联盟链的存量房交易资金监管方法及装置
技术领域
本发明涉及区块链技术领域，尤其涉及基于联盟链的存量房交易资金监管方法及装置。
背景技术
本部分旨在为权利要求书中陈述的本发明实施例提供背景或上下文。此处的描述不因为包括在本部分中就承认是现有技术。
存量房交易资金监管业务，是买卖双方与房地产交易中心签订托管协议，将房款存入托管账户，并由银行对托管账户进行监管，由房管局授权划转交易结算资金，以确保买卖双方在房产过户交易中的资金和房产安全。现有存在如下缺点：整个存量房交易资金监管业务的数据存在安全风险、信息不透明和交易效率不高、机构成本高、效率低的缺点。
发明内容
本发明实施例提供一种基于联盟链的存量房交易资金监管方法，用以解决整个存量房交易资金监管业务的数据存在安全风险、信息不透明和交易效率不高、机构成本高、效率低的技术问题，该方法包括：
接收买方用户发送的买卖合同及保证机构信息，根据买卖合同及保证机构信息生成托管账户申请，将所述托管账户申请发送至银行节点进行审核，在银行节点审核通过后，获得专用账号；
接收买方用户发送的批贷证明申请，将所述批贷证明申请发送至银行节点进行审核，在银行节点审核通过并生成批贷证明后，将批贷证明发送至买方用户；
接收银行节点发送的缴存凭证，其中，缴存凭证为买方用户向专用账号累计缴存至基于买卖双方结算资金划转协议中的首付金额时由银行节点生成；将所述缴存凭证发送至买方用户和保证机构节点；
接收保证机构节点根据缴存凭证生成的资金托管凭证，将所述资金托管凭证和买卖合同发送至房产登记中心节点；
接收房产登记中心节点发送的新产权证信息和产权转移办结单，将所述新产权证信息发送至买方用户和银行节点办理抵押登记，将产权转移办结单发送至卖方用户和保证机构节点；
接收保证机构节点发送的资金划转信息，将所述资金划转信息发送至银行节点，由银行节点根据所述资金划转信息，基于买卖双方结算资金划转协议进行资金划转并计算活期利息并退给买方用户；
其中，房产登记中心、保证机构和银行作为节点构建联盟链。
本发明实施例还提供一种基于联盟链的存量房交易资金监管装置，用以解决整个存量房交易资金监管业务的数据存在安全风险、信息不透明和交易效率不高、机构成本高、效率低的技术问题，该装置包括：
专用账户申请使用模块，用于接收买方用户发送的买卖合同及保证机构信息，根据买卖合同及保证机构信息生成托管账户申请，将所述托管账户申请发送至银行节点进行审核，在银行节点审核通过后，获得专用账号；
批贷证明申请模块，用于接收买方用户发送的批贷证明申请，将所述批贷证明申请发送至银行节点进行审核，在银行节点审核通过并生成批贷证明后，将批贷证明发送至买方用户；
缴存凭证生成模块，用于接收银行节点发送的缴存凭证，其中，缴存凭证为买方用户向专用账号累计缴存至基于买卖双方结算资金划转协议中的首付金额时由银行节点生成；将所述缴存凭证发送至买方用户和保证机构节点；
资金托管凭证生成模块，用于接收保证机构节点根据缴存凭证生成的资金托管凭证，将所述资金托管凭证和买卖合同发送至房产登记中心节点；
转移登记模块，用于接收房产登记中心节点发送的新产权证信息和产权转移办结单，将所述新产权证信息发送至买方用户和银行节点办理抵押登记，将产权转移办结单发送至卖方用户和保证机构节点；
划转协议执行和利息计算模块，用于接收保证机构节点发送的资金划转信息，将所述资金划转信息发送至银行节点，由银行节点根据所述资金划转信息，基于买卖双方结算资金划转协议进行资金划转并计算活期利息并退给买方用户；
其中，房产登记中心、保证机构和银行作为节点构建联盟链。
本发明实施例提供一种基于联盟链的存量房交易资金监管方法，用以解决整个存量房交易资金监管业务的数据存在安全风险、信息不透明和交易效率不高、机构成本高、效率低的技术问题，该方法包括：
接收买方用户发送的买卖合同及保证机构信息，根据买卖合同及保证机构信息生成托管账户申请，将所述托管账户申请发送至银行节点进行审核，在银行节点审核通过后，获得专用账号；
接收银行节点发送的缴存凭证，其中，缴存凭证为买方用户向专用账号累计缴存至基于买卖双方结算资金划转协议中的划转协议金额时由银行节点生成；将所述缴存凭证发送至买方用户和保证机构节点；
接收保证机构节点根据缴存凭证生成的资金托管凭证，将所述资金托管凭证和买卖合同发送至房产登记中心节点；
接收房产登记中心节点发送的新产权证信息和产权转移办结单，将所述新产权证信息发送至买方用户，将产权转移办结单发送至卖方用户和保证机构节点；
接收保证机构节点发送的资金划转信息，将所述资金划转信息发送至银行节点，由银行节点根据所述资金划转信息，基于买卖双方结算资金划转协议进行资金划转并计算活期利息并退给买方用户；
其中，房产登记中心、保证机构和银行作为节点构建联盟链。
本发明实施例还提供一种基于联盟链的存量房交易资金监管装置，用以解决整个存量房交易资金监管业务的数据存在安全风险、信息不透明和交易效率不高、机构成本高、效率低的技术问题，该装置包括：
专用账户申请使用模块，用于接收买方用户发送的买卖合同及保证机构信息，根据买卖合同及保证机构信息生成托管账户申请，将所述托管账户申请发送至银行节点进行审核，在银行节点审核通过后，获得专用账号；
缴存凭证生成模块，用于接收银行节点发送的缴存凭证，其中，缴存凭证为买方用户向专用账号累计缴存至基于买卖双方结算资金划转协议中的划转协议金额时由银行节点生成；将所述缴存凭证发送至买方用户和保证机构节点；
资金托管凭证生成模块，用于接收保证机构节点根据缴存凭证生成的资金托管凭证，将所述资金托管凭证和买卖合同发送至房产登记中心节点；
转移登记模块，用于接收房产登记中心节点发送的新产权证信息和产权转移办结单，将所述新产权证信息发送至买方用户，将产权转移办结单发送至卖方用户和保证机构节点；
划转协议执行和利息计算模块，用于接收保证机构节点发送的资金划转信息，将所述资金划转信息发送至银行节点，由银行节点根据所述资金划转信息，基于买卖双方结算资金划转协议进行资金划转并计算活期利息并退给买方用户；
其中，房产登记中心、保证机构和银行作为节点构建联盟链。
本发明实施例提供一种基于联盟链的存量房交易资金监管方法，用以解决整个存量房交易资金监管业务的数据存在安全风险、信息不透明和交易效率不高、机构成本高、效率低的技术问题，该方法包括：
接收买方用户发送的买卖合同及保证机构信息，根据买卖合同及保证机构信息生成托管账户申请，将所述托管账户申请发送至银行节点进行审核，在银行节点审核通过后，获得专用账号；
接收银行节点发送的缴存凭证，其中，缴存凭证为买方用户向专用账号累计缴存至基于买卖双方结算资金划转协议中的划转协议金额时由银行节点生成；将所述缴存凭证发送至买方用户和保证机构节点；
接收保证机构节点根据缴存凭证生成的资金托管凭证，将所述资金托管凭证发送至用户节点、银行节点和房产登记中心节点，将买卖合同发送至房产登记中心节点；
接收银行节点发送的注销抵押登记证明，其中，注销抵押登记证明为银行节点基于所述资金托管凭证申请抵押注销生成，将所述注销抵押登记证明发送至房产登记中心节点；
接收房产登记中心节点发送的抵押注销成功信息、新产权证信息和产权转移办结单，所述抵押注销成功信息为房产登记中心节点基于所述注销抵押登记证明为卖方用户办理抵押注销而生成，将所述抵押注销成功信息发送至买方用户、卖方用户和保证机构节点；将所述新产权证信息发送至买方用户，将产权转移办结单发送至卖方用户和保证机构节点；
接收保证机构节点发送的资金划转信息，将所述资金划转信息发送至银行节点，由银行节点根据所述资金划转信息，基于买卖双方结算资金划转协议进行资金划转并计算活期利息并退给买方用户；
其中，房产登记中心、保证机构和银行作为节点构建联盟链。
本发明实施例还提供一种基于联盟链的存量房交易资金监管装置，用以解决整个存量房交易资金监管业务的数据存在安全风险、信息不透明和交易效率不高、机构成本高、效率低的技术问题，该装置包括：
专用账户申请使用模块，用于接收买方用户发送的买卖合同及保证机构信息，根据买卖合同及保证机构信息生成托管账户申请，将所述托管账户申请发送至银行节点进行审核，在银行节点审核通过后，获得专用账号；
缴存凭证生成模块，用于接收银行节点发送的缴存凭证，其中，缴存凭证为买方用户向专用账号累计缴存至基于买卖双方结算资金划转协议中的划转协议金额时由银行节点生成；将所述缴存凭证发送至买方用户和保证机构节点；
资金托管凭证生成模块，用于接收保证机构节点根据缴存凭证生成的资金托管凭证，将所述资金托管凭证发送至用户节点、银行节点和房产登记中心节点，将买卖合同发送至房产登记中心节点；
提前结清贷款模块，用于接收银行节点发送的注销抵押登记证明，其中，注销抵押登记证明为银行节点基于所述资金托管凭证申请抵押注销生成，将所述注销抵押登记证明发送至房产登记中心节点；
抵押注销和转移登记模块，用于接收房产登记中心节点发送的抵押注销成功信息、新产权证信息和产权转移办结单，所述抵押注销成功信息为房产登记中心节点基于所述注销抵押登记证明为卖方用户办理抵押注销而生成，将所述抵押注销成功信息发送至买方用户、卖方用户和保证机构节点；将所述新产权证信息发送至买方用户，将产权转移办结单发送至卖方用户和保证机构节点；
划转协议执行和利息计算模块，用于接收保证机构节点发送的资金划转信息，将所述资金划转信息发送至银行节点，由银行节点根据所述资金划转信息，基于买卖双方结算资金划转协议进行资金划转并计算活期利息并退给买方用户；
其中，房产登记中心、保证机构和银行作为节点构建联盟链。
本发明实施例还提供一种计算机设备，包括存储器、处理器及存储在存储器上并可在处理器上运行的计算机程序，所述处理器执行所述计算机程序时实现上述基于联盟链的存量房交易资金监管方法。
本发明实施例还提供一种计算机可读存储介质，其上存储有计算机程序，该程序被处理器执行时实现上述所述基于联盟链的存量房交易资金监管方法的步骤。
本发明实施例中，与现有技术中整个存量房交易资金监管业务的数据存在安全风险、信息不透明和交易效率不高、机构成本高、效率低的技术方案相比，本发明通过搭建联盟链，借助区块链的区块链数据的不可篡改特性，将托管信息数字化，保证一次或分成多次存入的资金上链，数据安全可靠。此外由于区块链上信息是透明的，将链上写入智能合约，可以自动触发验证过程，供全网节点进行共识审查，追溯，可以保证实时监控整个过程，同时一体化的更新验证，节约了机构成本，提升了效率。
附图说明
为了更清楚地说明本发明实施例或现有技术中的技术方案，下面将对实施例或现有技术描述中所需要使用的附图作简单地介绍，显而易见地，下面描述中的附图仅仅是本发明的一些实施例，对于本领域普通技术人员来讲，在不付出创造性劳动的前提下，还可以根据这些附图获得其他的附图。在附图中：
图1为本发明实施例中基于联盟链的存量房交易资金监管方法流程图(房屋未设定抵押，买房人抵押贷款)；
图2为本发明实施例中基于联盟链的存量房交易资金监管装置结构框图(房屋未设定抵押，买房人抵押贷款)；
图3为本发明实施例中基于联盟链的存量房交易资金监管方法流程图(房屋未设定抵押，买房人全款)；
图4为本发明实施例中基于联盟链的存量房交易资金监管装置结构框图(房屋未设定抵押，买房人全款)；
图5为本发明实施例中基于联盟链的存量房交易资金监管方法流程图(房屋设定抵押，买房人全款)；
图6为本发明实施例中基于联盟链的存量房交易资金监管装置结构框图(房屋设定抵押，买房人全款)。
具体实施方式
为使本发明实施例的目的、技术方案和优点更加清楚明白，下面结合附图对本发明实施例做进一步详细说明。在此，本发明的示意性实施例及其说明用于解释本发明，但并不作为对本发明的限定。
图1为本发明实施例中基于联盟链的存量房交易资金监管方法流程图(房屋未设定抵押，买房人抵押贷款)，如图1所示，该方法包括：
步骤101：接收买方用户发送的买卖合同及保证机构信息，根据买卖合同及保证机构信息生成托管账户申请，将所述托管账户申请发送至银行节点进行审核，在银行节点审核通过后，获得专用账号；
步骤102：接收买方用户发送的批贷证明申请，将所述批贷证明申请发送至银行节点进行审核，在银行节点审核通过并生成批贷证明后，将批贷证明发送至买方用户；
步骤103：接收银行节点发送的缴存凭证，其中，缴存凭证为买方用户向专用账号累计缴存至基于买卖双方结算资金划转协议中的首付金额时由银行节点生成；将所述缴存凭证发送至买方用户和保证机构节点；
步骤104：接收保证机构节点根据缴存凭证生成的资金托管凭证，将所述资金托管凭证和买卖合同发送至房产登记中心节点；
步骤105：接收房产登记中心节点发送的新产权证信息和产权转移办结单，将所述新产权证信息发送至买方用户和银行节点办理抵押登记，将产权转移办结单发送至卖方用户和保证机构节点；
步骤106：接收保证机构节点发送的资金划转信息，将所述资金划转信息发送至银行节点，由银行节点根据所述资金划转信息，基于买卖双方结算资金划转协议进行资金划转并计算活期利息并退给买方用户；
其中，房产登记中心、保证机构和银行作为节点构建联盟链。
具体的，搭建联盟链，房产登记中心，保证机构及银行选择节点接入，建立共识。再次需要开发智能合约，部署到区块链中。
在本发明实施例中，还包括：
存储买卖双方签订存量房交易合同，并对买卖双方签订存量房交易合同的信息进行加密。
具体的，存储买卖双方签订存量房交易合同，要素包括买方姓名，买方证件号码，买方手机号，买方银行账号，卖方姓名，卖方证件号码，卖方手机号，卖方银行账号，房屋位置，所有权证号，成交价格P，首付金额C，其他细则等，加密处理。
在本发明实施例中，还包括：
存储买卖双方结算资金划转协议。
具体的，存储买卖双方结算资金划转协议，要素包括专用账号，协议有效时间，首付金额，划转账号(卖方账号)，其他细则等。
具体的，步骤101：买方将买卖合同及地区保证机构发送给托管联盟链，经由托管联盟链上各银行API(应用程序编程接口，Application Programming Interface)，进行托管账户申请使用审核，审核成功后，作为专用账号。
托管账户是保证机构与银行共同开立的，该账号属于银行，一个保证机构可以与多个银行共同开立，有些银行可能不支持此项业务。审核的有两点，该保证机构是否有托管账户，买卖合同上的买卖双方账户是否为托管不支持的卡(信用卡或其他不支持的特殊卡种，与区域政策有关)。
具体的，步骤102：买方经由托管联盟链，向指定银行发起批贷证明申请，申请要素包括买卖合同和买卖双方结算资金划转协议，贷款银行经由央行征信中心，查询资信状况，若审核通过，启动贷款额度评估。指定银行对待抵押房屋进行估值，计算交易金额M1；经由托管联盟链各银行查询月交易流水，计算还款可贷最大金额M2，综合计算可贷额度M，指定银行根据可贷额度M，若M>＝P–C，生成批贷证明。
具体的，步骤103：买方向专用账户累计缴存至划转协议首付金额时，银行通过托管联盟链生成缴存凭证，发送给买方及保证机构。
具体的，步骤104：经由托管联盟链，保证机构根据缴存凭证生成资金托管凭证，发送给买方。
具体的，步骤105：经由托管联盟链，房产登记中心接收资金托管凭证和买卖合同，办理房屋所有权转移，成功后，生成新产权证，通知买方和指定银行办理抵押登记，指定银行将剩余房款P-C汇入卖方账号；生成产权转移办结单发送给保证机构及卖方，并启动划转协议执行。
具体的，步骤106：根据买卖双方结算资金划转协议的具体内容，保证机构通知银行，从专用账户进行资金划转，并启动利息计算，银行根据买方缴存时间及缴存金额，计算活期利息，退给买方。
本发明实施例中还提供了一种基于联盟链的存量房交易资金监管装置，如下面的实施例所述。由于该装置解决问题的原理与基于联盟链的存量房交易资金监管方法相似，因此该装置的实施可以参见基于联盟链的存量房交易资金监管方法的实施，重复之处不再赘述。
图2为本发明实施例中基于联盟链的存量房交易资金监管装置结构框图(房屋未设定抵押，买房人抵押贷款)；如图2所示，该装置包括：
专用账户申请使用模块21，用于接收买方用户发送的买卖合同及保证机构信息，根据买卖合同及保证机构信息生成托管账户申请，将所述托管账户申请发送至银行节点进行审核，在银行节点审核通过后，获得专用账号；
批贷证明申请模块22，用于接收买方用户发送的批贷证明申请，将所述批贷证明申请发送至银行节点进行审核，在银行节点审核通过并生成批贷证明后，将批贷证明发送至买方用户；
缴存凭证生成模块23，用于接收银行节点发送的缴存凭证，其中，缴存凭证为买方用户向专用账号累计缴存至基于买卖双方结算资金划转协议中的首付金额时由银行节点生成；将所述缴存凭证发送至买方用户和保证机构节点；
资金托管凭证生成模块24，用于接收保证机构节点根据缴存凭证生成的资金托管凭证，将所述资金托管凭证和买卖合同发送至房产登记中心节点；
转移登记模块25，用于接收房产登记中心节点发送的新产权证信息和产权转移办结单，将所述新产权证信息发送至买方用户和银行节点办理抵押登记，将产权转移办结单发送至卖方用户和保证机构节点；
划转协议执行和利息计算模块26，用于接收保证机构节点发送的资金划转信息，将所述资金划转信息发送至银行节点，由银行节点根据所述资金划转信息，基于买卖双方结算资金划转协议进行资金划转并计算活期利息并退给买方用户；
其中，房产登记中心、保证机构和银行作为节点构建联盟链。
在本发明实施例中，还包括：
买卖合同存储模块，用于存储买卖双方签订存量房交易合同，并对买卖双方签订存量房交易合同的信息进行加密。
在本发明实施例中，还包括：
划转协议存储模块，用于存储买卖双方结算资金划转协议。
在本发明实施例中，所述批贷证明申请包括买卖双方结算资金划转协议和买卖合同；
银行节点审核通过并生成批贷证明，包括：
银行节点基于买卖双方结算资金划转协议和买卖合同从征信中心获取买方用户的资信状况，对资信状况进行审核，若审核通过则对待抵押房屋进行估值，生成交易金额；
查询买方用户在银行节点的月交易流水，根据月交易流水计算还款可贷最大金额；
根据交易金额和还款可贷最大金额确定可贷额度；
判断可贷额度若大于等于成交价格和首付金额的差值，则生成批贷证明。
图3为本发明实施例中基于联盟链的存量房交易资金监管方法流程图(房屋未设定抵押，买房人全款)，如图3所示，该方法包括：
步骤301：接收买方用户发送的买卖合同及保证机构信息，根据买卖合同及保证机构信息生成托管账户申请，将所述托管账户申请发送至银行节点进行审核，在银行节点审核通过后，获得专用账号；
步骤302：接收银行节点发送的缴存凭证，其中，缴存凭证为买方用户向专用账号累计缴存至基于买卖双方结算资金划转协议中的划转协议金额时由银行节点生成；将所述缴存凭证发送至买方用户和保证机构节点；
步骤303：接收保证机构节点根据缴存凭证生成的资金托管凭证，将所述资金托管凭证和买卖合同发送至房产登记中心节点；
步骤304：接收房产登记中心节点发送的新产权证信息和产权转移办结单，将所述新产权证信息发送至买方用户，将产权转移办结单发送至卖方用户和保证机构节点；
步骤305：接收保证机构节点发送的资金划转信息，将所述资金划转信息发送至银行节点，由银行节点根据所述资金划转信息，基于买卖双方结算资金划转协议进行资金划转并计算活期利息并退给买方用户；
其中，房产登记中心、保证机构和银行作为节点构建联盟链。
具体的，搭建联盟链，房产登记中心，保证机构及银行选择节点接入，建立共识。再次需要开发智能合约，部署到区块链中。
在本发明实施例中，还包括：
存储买卖双方签订存量房交易合同，并对买卖双方签订存量房交易合同的信息进行加密。
具体的，存储买卖双方签订存量房交易合同，要素包括买方姓名，买方证件号码，买方手机号，卖方姓名，卖方证件号码，卖方手机号，房屋位置，所有权证号，成交价格，其他细则等，加密处理。
在本发明实施例中，还包括：
存储买卖双方结算资金划转协议。
具体的，存储买卖双方结算资金划转协议，要素包括专用账号，协议有效时间，划转协议金额，划转账号(卖方账号)，其他细则等。
具体的，步骤301：买方将买卖合同及地区保证机构发送给托管联盟链，经由托管联盟链上各银行API，进行托管账户申请使用审核，审核成功后，作为专用账号。托管账户是保证机构与银行共同开立的，该账号属于银行，一个保证机构可以与多个银行共同开立，有些银行可能不支持此项业务。审核的有两点，该保证机构是否有托管账户，买卖合同上的买卖双方账户是否为托管不支持的卡(信用卡或其他不支持的特殊卡种，与区域政策有关)。
具体的，步骤302：买方向专用账户累计缴存至划转协议金额时，银行通过托管联盟链生成缴存凭证，发送给买方及保证机构。
具体的，步骤303：经由托管联盟链，保证机构根据缴存凭证生成资金托管凭证，发送给买方及房产登记中心；
具体的，步骤304：经由托管联盟链，房产登记中心接收资金托管凭证和买卖合同，办理房屋所有权转移，成功后，生成新产权证，通知买方领取；生成产权转移办结单发送给保证机构及卖方，并启动划转协议执行。
具体的，步骤305：根据买卖双方结算资金划转协议的具体内容，保证机构通知银行，从专用账户进行资金划转，并启动利息计算，银行根据买方缴存时间及缴存金额，计算活期利息，退给买方。
本发明实施例中还提供了一种基于联盟链的存量房交易资金监管装置，如下面的实施例所述。由于该装置解决问题的原理与基于联盟链的存量房交易资金监管方法相似，因此该装置的实施可以参见基于联盟链的存量房交易资金监管方法的实施，重复之处不再赘述。
图4为本发明实施例中基于联盟链的存量房交易资金监管装置结构框图(房屋未设定抵押，买房人全款)，如图4所示，该装置包括：
专用账户申请使用模块41，用于接收买方用户发送的买卖合同及保证机构信息，根据买卖合同及保证机构信息生成托管账户申请，将所述托管账户申请发送至银行节点进行审核，在银行节点审核通过后，获得专用账号；
缴存凭证生成模块42，用于接收银行节点发送的缴存凭证，其中，缴存凭证为买方用户向专用账号累计缴存至基于买卖双方结算资金划转协议中的划转协议金额时由银行节点生成；将所述缴存凭证发送至买方用户和保证机构节点；
资金托管凭证生成模块43，用于接收保证机构节点根据缴存凭证生成的资金托管凭证，将所述资金托管凭证和买卖合同发送至房产登记中心节点；
转移登记模块44，用于接收房产登记中心节点发送的新产权证信息和产权转移办结单，将所述新产权证信息发送至买方用户，将产权转移办结单发送至卖方用户和保证机构节点；
划转协议执行和利息计算模块45，用于接收保证机构节点发送的资金划转信息，将所述资金划转信息发送至银行节点，由银行节点根据所述资金划转信息，基于买卖双方结算资金划转协议进行资金划转并计算活期利息并退给买方用户；
其中，房产登记中心、保证机构和银行作为节点构建联盟链。
在本发明实施例中，还包括：
买卖合同存储模块，用于存储买卖双方签订存量房交易合同，并对买卖双方签订存量房交易合同的信息进行加密。
在本发明实施例中，还包括：
划转协议存储模块，用于存储买卖双方结算资金划转协议。
图5为本发明实施例中基于联盟链的存量房交易资金监管方法流程图(房屋设定抵押，买房人全款)，如图5所示，该方法包括：
步骤501：接收买方用户发送的买卖合同及保证机构信息，根据买卖合同及保证机构信息生成托管账户申请，将所述托管账户申请发送至银行节点进行审核，在银行节点审核通过后，获得专用账号；
步骤502：接收银行节点发送的缴存凭证，其中，缴存凭证为买方用户向专用账号累计缴存至基于买卖双方结算资金划转协议中的划转协议金额时由银行节点生成；将所述缴存凭证发送至买方用户和保证机构节点；
步骤503：接收保证机构节点根据缴存凭证生成的资金托管凭证，将所述资金托管凭证发送至用户节点、银行节点和房产登记中心节点，将买卖合同发送至房产登记中心节点；
步骤504：接收银行节点发送的注销抵押登记证明，其中，注销抵押登记证明为银行节点基于所述资金托管凭证申请抵押注销生成，将所述注销抵押登记证明发送至房产登记中心节点；
步骤505：接收房产登记中心节点发送的抵押注销成功信息、新产权证信息和产权转移办结单，所述抵押注销成功信息为房产登记中心节点基于所述注销抵押登记证明为卖方用户办理抵押注销而生成，将所述抵押注销成功信息发送至买方用户、卖方用户和保证机构节点；将所述新产权证信息发送至买方用户，将产权转移办结单发送至卖方用户和保证机构节点；
步骤506：接收保证机构节点发送的资金划转信息，将所述资金划转信息发送至银行节点，由银行节点根据所述资金划转信息，基于买卖双方结算资金划转协议进行资金划转并计算活期利息并退给买方用户；
其中，房产登记中心、保证机构和银行作为节点构建联盟链。
具体的，搭建联盟链，房产登记中心，保证机构及银行选择节点接入，建立共识。再次需要开发智能合约，部署到区块链中。
在本发明实施例中，还包括：
存储买卖双方签订存量房交易合同，并对买卖双方签订存量房交易合同的信息进行加密。
具体的，存储买卖双方签订存量房交易合同，要素包括买方姓名，买方证件号码，买方手机号，卖方姓名，卖方证件号码，卖方手机号，房屋位置，房屋贷款协议，成交价格，其他细则等，加密处理。
在本发明实施例中，还包括：
存储买卖双方结算资金划转协议。
具体的，存储买卖双方结算资金划转协议，要素包括专用账号，协议有效时间，划转协议金额，划转账号(卖方账号)，抵押注销专用金额E，其他细则等。
具体的，步骤501：买方将买卖合同及地区保证机构发送给托管联盟链，经由托管联盟链上各银行API(应用程序编程接口，Application Programming Interface)，进行托管账户申请使用审核，审核成功后，作为专用账号。托管账户是保证机构与银行共同开立的，该账号属于银行，一个保证机构可以与多个银行共同开立，有些银行可能不支持此项业务。审核的有两点，该保证机构是否有托管账户，买卖合同上的买卖双方账户是否为托管不支持的卡(信用卡或其他不支持的特殊卡种，与区域政策有关)。
具体的，步骤502：买方向专用账户累计缴存至划转协议金额时，银行通过托管联盟链生成缴存凭证，发送给买方及保证机构。
具体的，步骤503：经由托管联盟链，保证机构根据缴存凭证生成资金托管凭证，发送给买方及银行节点进行提前结清贷款。
具体的，步骤504：经由托管联盟链各银行API，根据房屋贷款协议查询贷款剩余金额W，如果W<＝E，经卖方，买方，保证机构三方确认后，申请抵押注销专用金额划转至房屋贷款银行，成功后，贷款银行发送注销抵押登记证明至房产登记中心。
具体的，步骤505：经由托管联盟链房产登记中心，为卖方办理抵押注销，成功后通知卖方，买方，保证机构，并启动转移登记，经由托管联盟链，房产登记中心接收资金托管凭证和买卖合同，办理房屋所有权转移，成功后，生成新产权证，通知买方领取；生成产权转移办结单发送给保证机构及卖方，并启动划转协议执行。
具体的，步骤506：根据买卖双方结算资金划转协议的具体内容，保证机构通知银行，从专用账户进行剩余资金划转，并启动利息计算，银行根据买方缴存时间及缴存金额，计算活期利息，退给买方。
本发明实施例中还提供了一种基于联盟链的存量房交易资金监管装置，如下面的实施例所述。由于该装置解决问题的原理与基于联盟链的存量房交易资金监管方法相似，因此该装置的实施可以参见基于联盟链的存量房交易资金监管方法的实施，重复之处不再赘述。
图6为本发明实施例中基于联盟链的存量房交易资金监管装置结构框图(房屋设定抵押，买房人全款)，如图6所示，该装置包括：
专用账户申请使用模块61，用于接收买方用户发送的买卖合同及保证机构信息，根据买卖合同及保证机构信息生成托管账户申请，将所述托管账户申请发送至银行节点进行审核，在银行节点审核通过后，获得专用账号；
缴存凭证生成模块62，用于接收银行节点发送的缴存凭证，其中，缴存凭证为买方用户向专用账号累计缴存至基于买卖双方结算资金划转协议中的划转协议金额时由银行节点生成；将所述缴存凭证发送至买方用户和保证机构节点；
资金托管凭证生成模块63，用于接收保证机构节点根据缴存凭证生成的资金托管凭证，将所述资金托管凭证发送至用户节点、银行节点和房产登记中心节点，将买卖合同发送至房产登记中心节点；
提前结清贷款模块64，用于接收银行节点发送的注销抵押登记证明，其中，注销抵押登记证明为银行节点基于所述资金托管凭证申请抵押注销生成，将所述注销抵押登记证明发送至房产登记中心节点；
抵押注销和转移登记模块65，用于接收房产登记中心节点发送的抵押注销成功信息、新产权证信息和产权转移办结单，所述抵押注销成功信息为房产登记中心节点基于所述注销抵押登记证明为卖方用户办理抵押注销而生成，将所述抵押注销成功信息发送至买方用户、卖方用户和保证机构节点；将所述新产权证信息发送至买方用户，将产权转移办结单发送至卖方用户和保证机构节点；
划转协议执行和利息计算模块66，用于接收保证机构节点发送的资金划转信息，将所述资金划转信息发送至银行节点，由银行节点根据所述资金划转信息，基于买卖双方结算资金划转协议进行资金划转并计算活期利息并退给买方用户；
其中，房产登记中心、保证机构和银行作为节点构建联盟链。
在本发明实施例中，还包括：
买卖合同存储模块，用于存储买卖双方签订存量房交易合同，并对买卖双方签订存量房交易合同的信息进行加密。
在本发明实施例中，还包括：
划转协议存储模块，用于存储买卖双方结算资金划转协议。
在本发明实施例中，银行节点基于所述资金托管凭证申请抵押注销，包括：
银行节点根据房屋贷款协议查询贷款剩余金额；
将买卖双方结算资金划转协议中的抵押注销专用金额和贷款剩余金额进行比较，若贷款剩余金额小于等于抵押注销专用金额，且经卖方用户、买方用户和保证机构节点三方确认后，申请抵押注销专用金额划转至房屋贷款银行。
本发明实施例还提供一种计算机设备，包括存储器、处理器及存储在存储器上并可在处理器上运行的计算机程序，所述处理器执行所述计算机程序时实现上述基于联盟链的存量房交易资金监管方法。
本发明实施例还提供一种计算机可读存储介质，其上存储有计算机程序，该程序被处理器执行时实现上述所述基于联盟链的存量房交易资金监管方法的步骤。
本发明实施例中，与现有技术中整个存量房交易资金监管业务的数据存在安全风险、信息不透明和交易效率不高、机构成本高、效率低的技术方案相比，本发明通过搭建联盟链，借助区块链的区块链数据的不可篡改特性，将托管信息数字化，保证一次或分成多次存入的资金上链，数据安全可靠。此外由于区块链上信息是透明的，将链上写入智能合约，可以自动触发验证过程，供全网节点进行共识审查，追溯，可以保证实时监控整个过程，同时一体化的更新验证，节约了机构成本，提升了效率。
本领域内的技术人员应明白，本发明的实施例可提供为方法、系统、或计算机程序产品。因此，本发明可采用完全硬件实施例、完全软件实施例、或结合软件和硬件方面的实施例的形式。而且，本发明可采用在一个或多个其中包含有计算机可用程序代码的计算机可用存储介质(包括但不限于磁盘存储器、CD-ROM、光学存储器等)上实施的计算机程序产品的形式。
本发明是参照根据本发明实施例的方法、设备(系统)、和计算机程序产品的流程图和/或方框图来描述的。应理解可由计算机程序指令实现流程图和/或方框图中的每一流程和/或方框、以及流程图和/或方框图中的流程和/或方框的结合。可提供这些计算机程序指令到通用计算机、专用计算机、嵌入式处理机或其他可编程数据处理设备的处理器以产生一个机器，使得通过计算机或其他可编程数据处理设备的处理器执行的指令产生用于实现在流程图一个流程或多个流程和/或方框图一个方框或多个方框中指定的功能的装置。
这些计算机程序指令也可存储在能引导计算机或其他可编程数据处理设备以特定方式工作的计算机可读存储器中，使得存储在该计算机可读存储器中的指令产生包括指令装置的制造品，该指令装置实现在流程图一个流程或多个流程和/或方框图一个方框或多个方框中指定的功能。
这些计算机程序指令也可装载到计算机或其他可编程数据处理设备上，使得在计算机或其他可编程设备上执行一系列操作步骤以产生计算机实现的处理，从而在计算机或其他可编程设备上执行的指令提供用于实现在流程图一个流程或多个流程和/或方框图一个方框或多个方框中指定的功能的步骤。
以上所述的具体实施例，对本发明的目的、技术方案和有益效果进行了进一步详细说明，所应理解的是，以上所述仅为本发明的具体实施例而已，并不用于限定本发明的保护范围，凡在本发明的精神和原则之内，所做的任何修改、等同替换、改进等，均应包含在本发明的保护范围之内。

Claims (24)

1.一种基于联盟链的存量房交易资金监管方法，其特征在于，包括：
接收买方用户发送的买卖合同及保证机构信息，根据买卖合同及保证机构信息生成托管账户申请，将所述托管账户申请发送至银行节点进行审核，在银行节点审核通过后，获得专用账号；
接收买方用户发送的批贷证明申请，将所述批贷证明申请发送至银行节点进行审核，在银行节点审核通过并生成批贷证明后，将批贷证明发送至买方用户；
接收银行节点发送的缴存凭证，其中，缴存凭证为买方用户向专用账号累计缴存至基于买卖双方结算资金划转协议中的首付金额时由银行节点生成；将所述缴存凭证发送至买方用户和保证机构节点；
接收保证机构节点根据缴存凭证生成的资金托管凭证，将所述资金托管凭证和买卖合同发送至房产登记中心节点；
接收房产登记中心节点发送的新产权证信息和产权转移办结单，将所述新产权证信息发送至买方用户和银行节点办理抵押登记，将产权转移办结单发送至卖方用户和保证机构节点；
接收保证机构节点发送的资金划转信息，将所述资金划转信息发送至银行节点，由银行节点根据所述资金划转信息，基于买卖双方结算资金划转协议进行资金划转并计算活期利息并退给买方用户；
其中，房产登记中心、保证机构和银行作为节点构建联盟链。
2.如权利要求1所述的基于联盟链的存量房交易资金监管方法，其特征在于，还包括：
存储买卖双方签订存量房交易合同，并对买卖双方签订存量房交易合同的信息进行加密。
3.如权利要求1所述的基于联盟链的存量房交易资金监管方法，其特征在于，还包括：
存储买卖双方结算资金划转协议。
4.如权利要求3所述的基于联盟链的存量房交易资金监管方法，其特征在于，所述批贷证明申请包括买卖双方结算资金划转协议和买卖合同；
银行节点审核通过并生成批贷证明，包括：
银行节点基于买卖双方结算资金划转协议和买卖合同从征信中心获取买方用户的资信状况，对资信状况进行审核，若审核通过则对待抵押房屋进行估值，生成交易金额；
查询买方用户在银行节点的月交易流水，根据月交易流水计算还款可贷最大金额；
根据交易金额和还款可贷最大金额确定可贷额度；
判断可贷额度若大于等于成交价格和首付金额的差值，则生成批贷证明。
5.一种基于联盟链的存量房交易资金监管装置，其特征在于，包括：
专用账户申请使用模块，用于接收买方用户发送的买卖合同及保证机构信息，根据买卖合同及保证机构信息生成托管账户申请，将所述托管账户申请发送至银行节点进行审核，在银行节点审核通过后，获得专用账号；
批贷证明申请模块，用于接收买方用户发送的批贷证明申请，将所述批贷证明申请发送至银行节点进行审核，在银行节点审核通过并生成批贷证明后，将批贷证明发送至买方用户；
缴存凭证生成模块，用于接收银行节点发送的缴存凭证，其中，缴存凭证为买方用户向专用账号累计缴存至基于买卖双方结算资金划转协议中的首付金额时由银行节点生成；将所述缴存凭证发送至买方用户和保证机构节点；
资金托管凭证生成模块，用于接收保证机构节点根据缴存凭证生成的资金托管凭证，将所述资金托管凭证和买卖合同发送至房产登记中心节点；
转移登记模块，用于接收房产登记中心节点发送的新产权证信息和产权转移办结单，将所述新产权证信息发送至买方用户和银行节点办理抵押登记，将产权转移办结单发送至卖方用户和保证机构节点；
划转协议执行和利息计算模块，用于接收保证机构节点发送的资金划转信息，将所述资金划转信息发送至银行节点，由银行节点根据所述资金划转信息，基于买卖双方结算资金划转协议进行资金划转并计算活期利息并退给买方用户；
其中，房产登记中心、保证机构和银行作为节点构建联盟链。
6.如权利要求5所述的基于联盟链的存量房交易资金监管装置，其特征在于，还包括：
买卖合同存储模块，用于存储买卖双方签订存量房交易合同，并对买卖双方签订存量房交易合同的信息进行加密。
7.如权利要求5所述的基于联盟链的存量房交易资金监管装置，其特征在于，还包括：
划转协议存储模块，用于存储买卖双方结算资金划转协议。
8.如权利要求7所述的基于联盟链的存量房交易资金监管装置，其特征在于，所述批贷证明申请包括买卖双方结算资金划转协议和买卖合同；
银行节点审核通过并生成批贷证明，包括：
银行节点基于买卖双方结算资金划转协议和买卖合同从征信中心获取买方用户的资信状况，对资信状况进行审核，若审核通过则对待抵押房屋进行估值，生成交易金额；
查询买方用户在银行节点的月交易流水，根据月交易流水计算还款可贷最大金额；
根据交易金额和还款可贷最大金额确定可贷额度；
判断可贷额度若大于等于成交价格和首付金额的差值，则生成批贷证明。
9.一种基于联盟链的存量房交易资金监管方法，其特征在于，包括：
接收买方用户发送的买卖合同及保证机构信息，根据买卖合同及保证机构信息生成托管账户申请，将所述托管账户申请发送至银行节点进行审核，在银行节点审核通过后，获得专用账号；
接收银行节点发送的缴存凭证，其中，缴存凭证为买方用户向专用账号累计缴存至基于买卖双方结算资金划转协议中的划转协议金额时由银行节点生成；将所述缴存凭证发送至买方用户和保证机构节点；
接收保证机构节点根据缴存凭证生成的资金托管凭证，将所述资金托管凭证和买卖合同发送至房产登记中心节点；
接收房产登记中心节点发送的新产权证信息和产权转移办结单，将所述新产权证信息发送至买方用户，将产权转移办结单发送至卖方用户和保证机构节点；
接收保证机构节点发送的资金划转信息，将所述资金划转信息发送至银行节点，由银行节点根据所述资金划转信息，基于买卖双方结算资金划转协议进行资金划转并计算活期利息并退给买方用户；
其中，房产登记中心、保证机构和银行作为节点构建联盟链。
10.如权利要求9所述的基于联盟链的存量房交易资金监管方法，其特征在于，还包括：
存储买卖双方签订存量房交易合同，并对买卖双方签订存量房交易合同的信息进行加密。
11.如权利要求9所述的基于联盟链的存量房交易资金监管方法，其特征在于，还包括：
存储买卖双方结算资金划转协议。
12.一种基于联盟链的存量房交易资金监管装置，其特征在于，包括：
专用账户申请使用模块，用于接收买方用户发送的买卖合同及保证机构信息，根据买卖合同及保证机构信息生成托管账户申请，将所述托管账户申请发送至银行节点进行审核，在银行节点审核通过后，获得专用账号；
缴存凭证生成模块，用于接收银行节点发送的缴存凭证，其中，缴存凭证为买方用户向专用账号累计缴存至基于买卖双方结算资金划转协议中的划转协议金额时由银行节点生成；将所述缴存凭证发送至买方用户和保证机构节点；
资金托管凭证生成模块，用于接收保证机构节点根据缴存凭证生成的资金托管凭证，将所述资金托管凭证和买卖合同发送至房产登记中心节点；
转移登记模块，用于接收房产登记中心节点发送的新产权证信息和产权转移办结单，将所述新产权证信息发送至买方用户，将产权转移办结单发送至卖方用户和保证机构节点；
划转协议执行和利息计算模块，用于接收保证机构节点发送的资金划转信息，将所述资金划转信息发送至银行节点，由银行节点根据所述资金划转信息，基于买卖双方结算资金划转协议进行资金划转并计算活期利息并退给买方用户；
其中，房产登记中心、保证机构和银行作为节点构建联盟链。
13.如权利要求12所述的基于联盟链的存量房交易资金监管装置，其特征在于，还包括：
买卖合同存储模块，用于存储买卖双方签订存量房交易合同，并对买卖双方签订存量房交易合同的信息进行加密。
14.如权利要求12所述的基于联盟链的存量房交易资金监管装置，其特征在于，还包括：
划转协议存储模块，用于存储买卖双方结算资金划转协议。
15.一种基于联盟链的存量房交易资金监管方法，其特征在于，包括：
接收买方用户发送的买卖合同及保证机构信息，根据买卖合同及保证机构信息生成托管账户申请，将所述托管账户申请发送至银行节点进行审核，在银行节点审核通过后，获得专用账号；
接收银行节点发送的缴存凭证，其中，缴存凭证为买方用户向专用账号累计缴存至基于买卖双方结算资金划转协议中的划转协议金额时由银行节点生成；将所述缴存凭证发送至买方用户和保证机构节点；
接收保证机构节点根据缴存凭证生成的资金托管凭证，将所述资金托管凭证发送至用户节点、银行节点和房产登记中心节点，将买卖合同发送至房产登记中心节点；
接收银行节点发送的注销抵押登记证明，其中，注销抵押登记证明为银行节点基于所述资金托管凭证申请抵押注销生成，将所述注销抵押登记证明发送至房产登记中心节点；
接收房产登记中心节点发送的抵押注销成功信息、新产权证信息和产权转移办结单，所述抵押注销成功信息为房产登记中心节点基于所述注销抵押登记证明为卖方用户办理抵押注销而生成，将所述抵押注销成功信息发送至买方用户、卖方用户和保证机构节点；将所述新产权证信息发送至买方用户，将产权转移办结单发送至卖方用户和保证机构节点；
接收保证机构节点发送的资金划转信息，将所述资金划转信息发送至银行节点，由银行节点根据所述资金划转信息，基于买卖双方结算资金划转协议进行资金划转并计算活期利息并退给买方用户；
其中，房产登记中心、保证机构和银行作为节点构建联盟链。
16.如权利要求15所述的基于联盟链的存量房交易资金监管方法，其特征在于，还包括：
存储买卖双方签订存量房交易合同，并对买卖双方签订存量房交易合同的信息进行加密。
17.如权利要求15所述的基于联盟链的存量房交易资金监管方法，其特征在于，还包括：
存储买卖双方结算资金划转协议。
18.如权利要求17所述的基于联盟链的存量房交易资金监管方法，其特征在于，银行节点基于所述资金托管凭证申请抵押注销，包括：
银行节点根据房屋贷款协议查询贷款剩余金额；
将买卖双方结算资金划转协议中的抵押注销专用金额和贷款剩余金额进行比较，若贷款剩余金额小于等于抵押注销专用金额，且经卖方用户、买方用户和保证机构节点三方确认后，申请抵押注销专用金额划转至房屋贷款银行。
19.一种基于联盟链的存量房交易资金监管装置，其特征在于，包括：
专用账户申请使用模块，用于接收买方用户发送的买卖合同及保证机构信息，根据买卖合同及保证机构信息生成托管账户申请，将所述托管账户申请发送至银行节点进行审核，在银行节点审核通过后，获得专用账号；
缴存凭证生成模块，用于接收银行节点发送的缴存凭证，其中，缴存凭证为买方用户向专用账号累计缴存至基于买卖双方结算资金划转协议中的划转协议金额时由银行节点生成；将所述缴存凭证发送至买方用户和保证机构节点；
资金托管凭证生成模块，用于接收保证机构节点根据缴存凭证生成的资金托管凭证，将所述资金托管凭证发送至用户节点、银行节点和房产登记中心节点，将买卖合同发送至房产登记中心节点；
提前结清贷款模块，用于接收银行节点发送的注销抵押登记证明，其中，注销抵押登记证明为银行节点基于所述资金托管凭证申请抵押注销生成，将所述注销抵押登记证明发送至房产登记中心节点；
抵押注销和转移登记模块，用于接收房产登记中心节点发送的抵押注销成功信息、新产权证信息和产权转移办结单，所述抵押注销成功信息为房产登记中心节点基于所述注销抵押登记证明为卖方用户办理抵押注销而生成，将所述抵押注销成功信息发送至买方用户、卖方用户和保证机构节点；将所述新产权证信息发送至买方用户，将产权转移办结单发送至卖方用户和保证机构节点；
划转协议执行和利息计算模块，用于接收保证机构节点发送的资金划转信息，将所述资金划转信息发送至银行节点，由银行节点根据所述资金划转信息，基于买卖双方结算资金划转协议进行资金划转并计算活期利息并退给买方用户；
其中，房产登记中心、保证机构和银行作为节点构建联盟链。
20.如权利要求19所述的基于联盟链的存量房交易资金监管装置，其特征在于，还包括：
买卖合同存储模块，用于存储买卖双方签订存量房交易合同，并对买卖双方签订存量房交易合同的信息进行加密。
21.如权利要求19所述的基于联盟链的存量房交易资金监管装置，其特征在于，还包括：
划转协议存储模块，用于存储买卖双方结算资金划转协议。
22.如权利要求21所述的基于联盟链的存量房交易资金监管装置，其特征在于，银行节点基于所述资金托管凭证申请抵押注销，包括：
银行节点根据房屋贷款协议查询贷款剩余金额；
将买卖双方结算资金划转协议中的抵押注销专用金额和贷款剩余金额进行比较，若贷款剩余金额小于等于抵押注销专用金额，且经卖方用户、买方用户和保证机构节点三方确认后，申请抵押注销专用金额划转至房屋贷款银行。
23.一种计算机设备，包括存储器、处理器及存储在存储器上并可在处理器上运行的计算机程序，其特征在于，所述处理器执行所述计算机程序时实现权利要求1至4、9至11、15至18任一所述基于联盟链的存量房交易资金监管方法。
24.一种计算机可读存储介质，其上存储有计算机程序，其特征在于，该程序被处理器执行时实现权利要求1至4、9至11、15至18任一所述基于联盟链的存量房交易资金监管方法的步骤。
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